Dagshai Cantt board

सी.जी.-डी.एल.-अ.-08092026-276052 CG-DL-E-08092026-276052 xxxGIDHxxx xxxGIDExxx EXTRAORDINARY II— 4 PART II—Section 4 PUBLISHED BY AUTHORITY 29] 30,2026/ 8,1948 No. 29] NEW DELHI, THURSDAY , JULY 30, 2026/SHRAVAN 8, 1948 नई (cid:7408)द(cid:7016)ली, 30 जुलाई, 2026 का.िन.आ. 29 (अ).– दगशाई छावनी भवन उपिविधयां-, 2026 का िन(cid:635)िल(cid:304)खत (cid:366)ा(cid:349)प, िजसे छावनी बोड(cid:330), छावनी अिधिनयम, 2006 की धारा 251 (cid:554)ारा (cid:366)द(cid:517) श(cid:304)(cid:389)यो ंका (cid:366)योग करते (cid:352)ए और 30 मई, 1936 की अिधसूचना सं(cid:421)ा 2385– H-36/18050 को अिध(cid:354)िमत करते (cid:352)ए ,िसवाय उन काय(cid:344) के जो ऐसे अिध(cid:354)मण से पहले िकए गए या नही ंिकए गए, जारी करने का (cid:366)(cid:721)ाव करता है; दगशाई छावनी भवन उपिविधयां-, 2026 का यह (cid:366)ा(cid:349)प, इससे (cid:366)भािवत होने की संभावना वाली जनता की जानकारी के िलए एत(cid:542)्वारा (cid:366)कािशत िकया जाता है; साथ ही, यह सूचना दी जाती है िक उ(cid:389) (cid:366)ा(cid:349)प उपिविधयो ं- पर उस तारीख से तीस िदनो ं की अविध समा(cid:593) होनेपर या उसके प(cid:686)ात् िवचार िकया जाएगा, िजस तारीख को इन उप- िविधयोकं ो अंतिव(cid:330)(cid:700) करने वाली भारत के राजप(cid:361) की (cid:366)ितयां जनता के िलए उपल(cid:617) कराई जाती ह(cid:339) और ;उ(cid:389) (cid:366)ा(cid:349)प उप- िविधयां, छावनी बोड(cid:330), दगशाई के काया(cid:330)लय म(cid:336) और वेबसाइट dagshai.cantt.gov.in पर भी उपल(cid:617) ह(cid:339)। कोई भी (cid:681)(cid:304)(cid:389) जो (cid:366)ा(cid:349)प उप-िविधयो ंम(cid:336) अंतिव(cid:330)(cid:700) (cid:366)(cid:721)ावो ंपर कोई आपि(cid:517) या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोड(cid:330) के िवचाराथ(cid:330), िविनिद(cid:330)(cid:700) अविध के भीतर, छावनी बोड(cid:330), दगशाई को या ईमेल पते : ceodags-stats@nic.in पर िल(cid:304)खत (cid:349)प म(cid:336) भेज सकता है। 5895 GI 20262 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दगशाई छावनी बोड(cid:330) (cid:366)ा(cid:349)प भवन उपिविधयां-, 2026 अ(cid:559)ाय 1 साधारण

1. संि(cid:407)(cid:593) नाम, (cid:366)ारंभ और िव(cid:721)ार.—(1) इन उप िविधयो-ं का संि(cid:407)(cid:593) नाम दगशाई छावनी भवन उपिविधयां -, 2026 है।

(2) ये, के (cid:574)ीय सरकार (cid:554)ारा राजप(cid:361) म(cid:336) अंितम (cid:366)काशन की तारीख से लागू होगं ी।

(3) ये उपिविधयां -, दगशाई छावनी की सीमाओ ंके भीतर लागू होगं ी।

2. प(cid:303)रभाषाएँ.—इन उप िविधयो -ं म(cid:336), जब तक िक संदभ(cid:330) से अ(cid:586)था अपेि(cid:407)त न हो:

(1) "अिभगम" (Access) से अिभ(cid:366)ेत है िकसी (cid:600)ॉट या भवन तक (cid:729)(cid:700) प(cid:352)ँच;

(2) "सहायक भवन" (Accessory Building) से अिभ(cid:366)ेत है मु(cid:421) भवन से अलग, (cid:600)ॉट पर (cid:304)(cid:725)त ऐसा भवन िजसम(cid:336) नौकरो ंके (cid:403)ाट(cid:330)र, गैराज, (cid:720)ोर(cid:349)म आिद जैसे सहायक उपयोग के िलए एक या अिधक कमरे हो;ं

(3) "अिधिनयम "से छावनी अिधिनयम, 2006 अिभ(cid:366)ेत है, जैसा िक समयसमय पर संशोिधत िकया गया है-;

(4) "भवन म(cid:336) जोड़" से भवन के आयतनी (cubic) िव(cid:721)ार म(cid:336) वृ(cid:304)(cid:544) अिभ(cid:366)ेत है;

(5) "िव(cid:466)ापन िच(cid:741)" (Advertising Sign) से अिभ(cid:366)ेत है कोई भी सतह या संरचना, िजस पर अ(cid:407)र, वण(cid:330) या िच(cid:361) लगाए गए हो ंऔर िजसे िव(cid:466)ापन के मकसद से, या िकसी साव(cid:330)जिनक (cid:366)दश(cid:330)न, व(cid:721)ु या माल के संबंध म(cid:336) जानकारी देने या जनता को आकिष(cid:330)त करने के मकसद से, िकसी भी (cid:349)प म(cid:336) बाहर (cid:366)दिश(cid:330)त िकया गया हो, या जो िकसी भवन से जुड़ी हो या उसका िह(cid:739)ा हो, या िकसी भवन से संब(cid:544) हो, या िकसी पेड़, ज़मीन, खंभे, परदे, बाड़ या होिड(cid:333)ग पर लगाई गई हो, या िकसी खुली जगह म(cid:336), या िकसी जल िनकाय के ऊपर या भीतर (cid:366)दिश(cid:330)त की गई हो;

(6) "एयर-कं डीशिनंग" से अिभ(cid:366)ेत है वातानुकू िलत जगह की आव(cid:692)कता पूरी करने के िलए हवा के तापमान, नमी

(humidity), (cid:738)(cid:453)ता और िवतरण को एक साथ िनयंि(cid:361)त करने की (cid:366)ि(cid:354)या;

(7) "भवन म(cid:336) प(cid:303)रवत(cid:330)न "से अिभ(cid:366)ेत है, - (क) ऐसे भवन म(cid:336) िकसी कमरे का उपिवभाजन इस (cid:366)कार करना िक वह दो या अिधक पृथक कमरो ं म(cid:336) - जाए प(cid:303)रवित(cid:330)त हो, अथवा (ख) ऐसे भवन म(cid:336) दो या अिधक कमरो ंम(cid:336) ऐसा प(cid:303)रवत(cid:330)न करना िजससे िकसी एक या अिधक कमरे के आयतनी िव(cid:721)ार म(cid:336) वृ(cid:304)(cid:544) या कमी हो जाए। (ग) ऐसे भवन म(cid:336) िकसी माग(cid:330) या (cid:725)ान को एक या अिधक कमरो ंम(cid:336) प(cid:303)रवित(cid:330)त करना;

(8) "अपाट(cid:330)म(cid:336)ट "से अिभ(cid:366)ेत है—चाहे उसे (cid:624)ॉक, च(cid:339)बर, ड्वेिलंग यूिनट, (cid:610)ैट, ऑिफस, शो(cid:349)म, दुकान, गोदाम, प(cid:303)रसर, सूट, टेनेम(cid:336)ट, यूिनट या िकसी अ(cid:586) नाम से जाना जाता हो—िकसी भी अचल संपि(cid:517) का पृथक एवं (cid:738)तः- िनिहत भाग, िजसम(cid:336) िकसी भवन या भूखंड म(cid:336), एक या अिधक तल पर या उसके िकसी भाग पर (cid:304)(cid:725)त एक या अिधक कमरे या िघरे (cid:352)ए (cid:725)ान स(cid:304)(cid:643)िलत हो,ं और िजसका उपयोग आवासीय या वािण(cid:304)(cid:475)क उपयोग—जैसे[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 3 िनवास, ऑिफस, दुकान, शो(cid:349)म या गोदाम—के िलए, या िकसी कारोबार, (cid:681)वसाय, पेशे या (cid:681)ापार को चलाने के िलए, या िनिद(cid:330)(cid:700) उ(cid:542)े(cid:692) से संब(cid:544) िकसी अ(cid:586) (cid:366)कार के उपयोग के िलए िकया जाता हो या िकया जाना अिभ(cid:366)ेत हो;

(9) "प(cid:303)रिश(cid:700)" (Appendix) से अिभ(cid:366)ेत है इन उप-िनयमो ंका कोई प(cid:303)रिश(cid:700);

(10) "आवेदन "से ऐसा आवेदन अिभ(cid:366)ेत है जो उस (cid:366)(cid:349)प म(cid:336) िकया गया हो जैसा िक (cid:366)ािधकरण (cid:554)ारा समयसमय पर - िविनिद(cid:330)(cid:700) िकया जाए;

(11) "आवेदक "से ऐसा (cid:681)(cid:304)(cid:389) अिभ(cid:366)ेत है िजसके पास प(cid:485)े या ओ(cid:658) (cid:356)ांट या (cid:366)ाइवेट भूिम पर िविधक (cid:349)प से वैध अिधभोग अिधकार हो ं और जो कोई भवन िनिम(cid:330)त करनेप(cid:303)रवत(cid:330)न /पुनः िनिम(cid:330)त करने अथवा भवन म(cid:336) कोई जोड़/ करने का आशय रखता हो;

(12) "अनुमोिदत "से स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा (cid:366)दान की गई वह (cid:738)ीकृ ित अिभ(cid:366)ेत है, जैसा िक अिधिनयम के अधीन िविहत है;

(13) "वा(cid:721)ुकार" (Architect से कोई भी ऐसा (cid:681)(cid:304)(cid:389) अिभ(cid:366)ेत है, िजसके पास वा(cid:721)ुकार अिधिनयम, 1972 के (cid:366)ावधानो ं के अनुसार, भारतीय वा(cid:721)ुकला प(cid:303)रषद (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंजीकरण हो;

(14) "वा(cid:721)ुिश(cid:665)ीय उभार" (Architectural Projection) से अिभ(cid:366)ेत है, छ(cid:461)ा, कं गनी आिद, जो भवन के अ(cid:356)भाग या भवन-रेखा से के वल सौदं य(cid:330)परक (cid:366)योजन हेतु बाहर िनकला हो और रहने यो(cid:438) (cid:366)योजन के िलए इ(cid:721)ेमाल न िकया जाता हो;

(15) "एिट(cid:332)यम" (Atrium) से अिभ(cid:366)ेत है, िकसी भवन म(cid:336) आकाश से रोशनी (cid:366)ा(cid:593) करने वाला तथा (cid:366)ाकृ ितक/यांि(cid:361)क (cid:349)प से हवादार ऐसा (cid:407)े(cid:361), िजसम(cid:336) कोई म(cid:559)वत(cid:334) तल न हो और िजसका उपयोग आवागमन (cid:725)ान या (cid:366)वेश फोयर के (cid:349)प म(cid:336) िकया जाता हो;

(16) "अटारी" (Attic) से अिभ(cid:366)ेत है, भवन की ढलान वाली छत के ठीक नीचे की जगह या कमरा। यह आमतौर पर सबसे ऊपरी तल की छत के ऊपर और ढलान वाली छत के भीतर (cid:304)(cid:725)त होता है;

(17) "बालकनी" से एक (cid:407)ैितज उभार (projection) अिभ(cid:366)ेत है, िजसम(cid:336) बैठने के (cid:725)ान के (cid:349)प म(cid:336) उपयोग हेतु एक रेिलंग, बाड़ या मुंडेर स(cid:304)(cid:643)िलत हो;

(18) "बाधा-मु(cid:389)" (Barrier free) से ऐसा बाधा-मु(cid:389) वातावरण अिभ(cid:366)ेत है जो िद(cid:681)ांग (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ं को सुरि(cid:407)त एवं (cid:738)तं(cid:361) (cid:349)प से आवागमन करने तथा िनिम(cid:330)त प(cid:303)रवेश के भीतर उपल(cid:617) सुिवधाओ ंका उपयोग करने म(cid:336) स(cid:407)म बनाता हो;

(19) "बरसाती" (Barsati) से कोई शेड या ढका (cid:352)आ (cid:725)ान अिभ(cid:366)ेत है, जो सभी तरफ से िघरा न हो, और िजसका उपयोग छत या भवन पर आ(cid:373)य के िलए िकया जाता हो;

(20) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे िनचला तल अिभ(cid:366)ेत है, जो भू-(cid:721)र से नीचे अथवा आंिशक (cid:349)प से नीचे हो, या भू-(cid:721)र से सटा (cid:352)आ हो;

(21) "बोड(cid:330) "से छावनी अिधिनयम, 2006 के अधीन गिठत छावनी बोड(cid:330) अिभ(cid:366)ेत है;4 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(22) "भवन" से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अ(cid:721)बल, शौचालय, शेड, झोपड़ी अथवा कोई अ(cid:586) छत वाली संरचना—चाहे वह िचनाई, ईंट, लकड़ी, िम(cid:485)ी, धातु अथवा िकसी अ(cid:586) साम(cid:356)ी से िनिम(cid:330)त हो—तथा उसका कोई भी भाग अिभ(cid:366)ेत है और इसम(cid:336) एक कु आँ तथा सीमा-दीवार (boundary wall) के अित(cid:303)र(cid:389) कोई अ(cid:586) दीवार भी स(cid:304)(cid:643)िलत है, िकं तु इसम(cid:336) कोई तंबू अथवा अ(cid:586) चल एवं अ(cid:725)ायी आ(cid:373)य स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंहै;

(23) "भवन की ऊँ चाई "से वह ऊ(cid:560)ा(cid:330)धर दूरी अिभ(cid:366)ेत है, िजसे समतल छत के मामले म(cid:336), आसपास की सड़क की - म(cid:559) रेखा के औसत (cid:721)र से लेकर सड़क की दीवार से सटे भवन के सबसे ऊँ चे िबंदु तक मापा जाता है; ढलान वाली छतो ं के मामले म(cid:336), उस िबंदु तक जहाँ बाहरी दीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामले म(cid:336), छ(cid:461)े के (cid:721)र और िशखर के बीच का म(cid:559) िबंदु। वा(cid:721)ुिश(cid:665) िवशेषताएँ, िचमिनयाँ, पानी की टंिकयाँ और अ(cid:586) सजावटी िवशेषताएँ, जो मानव िनवास के िलए आशियत नही ंह(cid:339) और सजावट के अलावा कोई अ(cid:586) काय(cid:330) नही ंकरती ह(cid:339), ऊँ चाई मापने के (cid:366)योजन से बाहर रखी जाएँगी; और यिद भवन िकसी सड़क से सटा (cid:352)आ नही ंहै, तो ऊँ चाई भवन के चारो ंओर और उससे सटे ज़मीन के औसत (cid:721)र के ऊपर मापी जाएगी;

(24) "भवन रेखा "से वह रेखा अिभ(cid:366)ेत है, जहाँ तक िकसी सड़क, सड़क के िव(cid:721)ार, या भिव(cid:712) की सड़क से सटे भवन का (cid:304)(cid:600)ंथ (नीवं का चबूतरा)िविधपूण(cid:330) (cid:349)प से बढ़ाया जा सकता है; और इसम(cid:336) िकसी भी योजना म(cid:336) िविहतयिद कोई ) रेखा भी (होस(cid:304)(cid:643)िलत है;

(25) "भवन आवरण" से वह (cid:407)ैितज (cid:725)ािनक सीमा अिभ(cid:366)ेत है, जहाँ तक िकसी भूखंड पर भवन िनमा(cid:330)ण की अनुमित दी जा सकती है; यह उप-िनयमो ंम(cid:336) िविहत (cid:729)(cid:700) सेटबैक से अिधक नही ं(हटने की दूरी पीछे)होगी;

(26) "कवड(cid:330) ए(cid:303)रया" (Built-up Area) से वह (cid:407)े(cid:361) अिभ(cid:366)ेत है जो सभी तलो ं पर भवन (cid:554)ारा क(cid:339) टीलीवर भाग और मेज़ानाइन तल (यिद कोई हो) सिहत घेरा गया है, िकं तु इसम(cid:336) वे (cid:407)े(cid:361) स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंह(cid:339) िज(cid:590)(cid:336) इन िविनयमो ंके अंतग(cid:330)त (cid:610)ोर (cid:729)ेस इंडे(cid:411) (F.S.I) की गणना से िवशेष (cid:349)प से छू ट दी गई है;

(27) "बंगला (cid:407)े(cid:361)" से अिधसूिचत िसिवल (cid:407)े(cid:361) के बाहर का वह (cid:407)े(cid:361) अिभ(cid:366)ेत है, िजसम(cid:336) 'ओ(cid:658) (cid:356)ांट' (पुरानी अनुदान) या प(cid:485)े पर िदए गए बंगले (cid:304)(cid:725)त ह(cid:339);

(28) "बुचरी" (Butchery) से ऐसा वधशाला (slaughter house) अिभ(cid:366)ेत है, जहाँ स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी के पय(cid:330)वे(cid:407)ण म(cid:336) पशुओ ं(भेड़ और बक(cid:303)रयो)ं का वध िकया जाता हो;

(29) "के िबन" (Cabin) से भार-रिहत (non-load bearing), गैर-िचनाई वाले िवभाजनो ं से बनी कोई गैर-आवासीय बाड़ाबंदी अिभ(cid:366)ेत है;

(30) "कै नोपी" (Canopy) का अथ(cid:330) है एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना िजसके ऊपर कपड़े या धातु की कोई कव(cid:303)रंग लगी हो, जो धूप, ओले, बफ(cid:330) और बा(cid:303)रश जैसी मौसम की (cid:304)(cid:725)ितयो ंसे छाया या आ(cid:373)य (cid:366)दान करने म(cid:336) स(cid:407)म हो। कै नोपी एक तंबू भी हो सकती है, िजसम(cid:336) सामा(cid:586)त: फश(cid:330) नही ंहोता;

(31) "छ(cid:461)ा" (Chajja) से एक ढलानदार या (cid:407)ैितज संरचना(cid:527)क उभार अिभ(cid:366)ेत है, जो आमतौर पर बाहरी दीवारो ंपर बने (cid:554)ारो ं(openings) के ऊपर, धूप और वषा(cid:330) से सुर(cid:407)ा (cid:366)दान करने तथा वा(cid:721)ुिश(cid:665)ीय शोभा के मकसद से लगाया जाता है;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 5

(32) "स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी" (Competent Authority) से वह (cid:366)ािधकारी अिभ(cid:366)ेत है िजसे अिधिनयम के अंतग(cid:330)त िविहत (cid:366)ि(cid:354)या के अनुसार भवन योजना को मंजूरी देने का अिधकार (cid:366)ा(cid:593) हो;

(33) "वािण(cid:304)(cid:475)क भवन" (Commercial Building) का अथ(cid:330) है कोई ऐसा भवन िजसका उपयोग, िनमा(cid:330)ण, या अनुकू लन इस (cid:366)कार िकया गया हो िक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा िह(cid:739)ा वािण(cid:304)(cid:475)क उ(cid:542)े(cid:692)ो ंके िलए इ(cid:721)ेमाल िकया जा सके ;

(34) "छत की ऊँ चाई" (Ceiling Height) से तैयार फश(cid:330) और छत के बीच की ऊ(cid:560)ा(cid:330)धर (सीधी) दूरी अिभ(cid:366)ेत है;

(35) इन उप-िविधयो ं के (cid:366)योजनो ं के िलए "क(cid:336) (cid:363) सरकार" (Central Government) से र(cid:407)ा मं(cid:361)ालय, संघ सरकार अिभ(cid:366)ेत है;

(36) "िचमनी" (Chimney) से एक सीधी खड़ी नली (shaft) अिभ(cid:366)ेत है िजसम(cid:336) एक या एक से अिधक धुएँ की निलयाँ

(flues) समािहत हो ंऔर जो उ(cid:590)(cid:336) घेरे (cid:352)ए हो;

(37) "नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361)" (Civil Area) से कोई ऐसा (cid:407)े(cid:361) अिभ(cid:366)ेत है िजसे अिधिनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन के (cid:574)ीय सरकार (cid:554)ारा नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) घोिषत िकया गया हो;

(38) "िसिवल इंजीिनयर" (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा (cid:681)(cid:304)(cid:389) अिभ(cid:366)ेत है िजसने िकसी मा(cid:586)ता (cid:366)ा(cid:593) भारतीय या िवदेशी िव(cid:695)िव(cid:552)ालय से िसिवल इंजीिनय(cid:303)रंग म(cid:336) (cid:728)ातक की उपािध (cid:366)ा(cid:593) की हो, िजसे भारत सरकार (cid:554)ारा स(cid:644)क (cid:349)प से अनुमोिदत िकया गया हो अथवा जो 'इं(cid:720)ी(cid:488)ूशन ऑफ इंजीिनयस(cid:330) (इंिडया)' के िसिवल इंजीिनय(cid:303)रंग (cid:366)भाग का सद(cid:735) हो, और जो अनुमोिदत न(cid:405)ो ंतथा िडज़ाइन के अनुसार भवन िनमा(cid:330)ण काय(cid:344) का पय(cid:330)वे(cid:407)ण करने म(cid:336) स(cid:407)म हो;

(39) "कोने का (cid:600)ॉट या (cid:725)ल" (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा (cid:600)ॉट या (cid:725)ल अिभ(cid:366)ेत है जो दो या दो से अिधक आपस म(cid:336) िमलती (cid:352)ई सड़को ंके िमलन-िबंदु पर (cid:304)(cid:725)त हो और िजसका मुख उन सड़को ंकी ओर हो;

(40) "(cid:476)लनशील साम(cid:356)ी" (Combustible Material) से कोई भी ऐसी साम(cid:356)ी अिभ(cid:366)ेत है जो, यिद दहनशीलता (जलने की (cid:407)मता) की जाँच के दौरान—उ(cid:517)म काय(cid:330)-(cid:366)णाली (good practice) के अनुसार—जल उठती हो या आग की ती(cid:372)ता को बढ़ाती हो;

(41) "आँगन" (Courtyard) से आकाश के नीचे (cid:304)(cid:725)त कोई ऐसा खुला (cid:725)ान अिभ(cid:366)ेत है जो दीवारो ंया रेिलंग (cid:554)ारा पूरी तरह अथवा आंिशक (cid:349)प से िघरा (cid:352)आ हो, और जो भूतल (Ground Floor) के (cid:721)र पर (cid:304)(cid:725)त हो;

(42) "अलमारी" (Cupboard) से घरेलू सामान या कपड़े आिद रखने के िलए उपयोग िकया जाने वाला कोई ऐसा (cid:725)ान अिभ(cid:366)ेत है, िजसम(cid:336) 1.5 मीटर से अनािधक की दूरी पर बनी (cid:352)ई शे(cid:666) या िवभाजन (partitions) िवधमान हो;ं

(43) "िघरे (cid:352)ए (cid:407)े(cid:361)" (Covered Area) से वह ज़मीनी (cid:407)े(cid:361) अिभ(cid:366)ेत है जो (cid:304)(cid:600)ंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी भवन ने घेरा (cid:352)आ है, लेिकन इसम(cid:336) िन(cid:635)िल(cid:304)खत चीज़ो ं(cid:554)ारा घेरा गया (cid:407)े(cid:361) स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंहै:

(क) बगीचा, रॉकरी, कु आँ और कु एँ का ढाँचा, पौधो ंकी नस(cid:330)री, पानी का पूल, (cid:304)(cid:738)िमंग पूल (अगर खुला हो), पेड़ के चारो ंओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फ(cid:683)ारा, खुली और बंद साइड वाली ब(cid:336)च, और इसी तरह की अ(cid:586) चीज़(cid:336);6 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) ड(cid:332)ेनेज, पुिलया )culvert), नाली )conduit), कै च िपट, गली िपट, च(cid:339)बर, गटर, सेि(cid:592)क ट(cid:339)क, सोके ज िपट, और इसी तरह की अ(cid:586) चीज़(cid:336);

(ग) कं पाउंड वॉल, गेट, कै नोपी, िबना ढकी सीिढ़याँ, सनशेड से ढका ए(cid:303)रया, और इसी तरह की अ(cid:586) चीज़(cid:336);

(44) "डै(cid:636) (cid:366)ूफ कोस(cid:330)" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती है िजसम(cid:336) पानी रोकने वाला सही मटी(cid:303)रयल लगा होता है। िजसे ज़मीन के िकसी भी िह(cid:739)े से भवन के ढाँचे म(cid:336), या भवन के एक िह(cid:739)े से दूसरे िह(cid:739)े म(cid:336) नमी या सीलन को घुसने से रोकने के िलए बनाया जाता है;

(45) "ड(cid:332)ेन" (Drain) से पाइपो ं की एक लाइन अिभ(cid:366)ेत है, िजसम(cid:336) सभी िफिटंग और उपकरण स(cid:304)(cid:643)िलत होते ह(cid:339)—जैसे िक मैनहोल, िनरी(cid:407)ण च(cid:339)बर, ट(cid:332)ैप, गली ट(cid:332)ैप और (cid:610)ोर ट(cid:332)ैप। िजसका इ(cid:721)ेमाल िकसी एक भवन, या कई भवनो,ं या भवनो ं से जुड़े आहातो ं )yards) से पानी िनकालने के िलए िकया जाता है, जो सभी एक ही प(cid:303)रसर )cartilage) के अंदर हो।ं ड(cid:332)ेन म(cid:336) वे खुली नािलयाँ भी स(cid:304)(cid:643)िलत होगं ी िजनका इ(cid:721)ेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को आगे ले जाने के िलए िकया जाता है;

(46) "ड(cid:332)ेन" (Drain) से से िकसी भी तरल पदाथ(cid:330) को, इस (cid:366)योजन के िलए बनाए गए िकसी िस(cid:720)म के ज़(cid:303)रए, वहाँ से हटाना अिभ(cid:366)ेत है;

(47) "ड्वेिलंग यूिनट/टेनेम(cid:336)ट" (Dwelling unit/ Tenement) एक (cid:738)तं(cid:361) आवासीय यूिनट होती है, िजसम(cid:336) रहने, खाना बनाने और साफ़अलग सुिवधाएँ मौजूद होती ह(cid:339)-सफ़ाई की ज़(cid:349)रतो ंके िलए अलग -;

(48) "भंिजत" (Demolished) से िकसी पहले से बनी (cid:352)ए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा देना अिभ(cid:366)ेत है;

(49) "इि(cid:403)वैल(cid:336)ट कार (cid:729)ेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह जगह अिभ(cid:366)ेत है जो कोई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम जगह जो गाड़ी को उस जगह के अंदर लाने और बाहर िनकालने के िलए ज़(cid:349)री होती है जैसी की समय समय पर यथासंशोिधत नेशनल"भवन कोड) "National Building Code) म(cid:336) दी गई है;

(50) "िवधमान भवन या इ(cid:721)ेमाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसी भवन, ढाँचा, या उसका इ(cid:721)ेमाल अिभ(cid:366)ेत है, िजसे स(cid:407)म अिधकारी (Competent Authority) (cid:554)ारा मंज़ूरी दी गई हो या िजसे मंज़ूर समझा गया हो, और जो इन उप-िनयमो ं(Bye-Laws) के लागू होने से पहले से ही मौजूद हो;

(51) "िनकास" (Exit) से अिभ(cid:366)ेत है कोई रा(cid:721)ा, या िकसी भवन, मंिज़ल, या (cid:610)ोर ए(cid:303)रया से बाहर िनकलकर सड़क तक, या िकसी अ(cid:586) सुरि(cid:407)त खुली जगह तक प(cid:352)ँचने का कोई मा(cid:559)म;

(क) ऊ(cid:560)ा(cid:330)धर िनकास: यह दो या दो से अिधक (cid:721)रो ंके बीच ऊपर या नीचे जाने के िलए (cid:366)यु(cid:389) िनकास का साधन है, िजसम(cid:336) सीिढ़याँ, र(cid:339)प और अि(cid:432)रोधक िनकास स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339);

ख)) (cid:407)ैितज िनकास: यह अि(cid:432)रोधी दीवार या दो भवनो ंको जोड़ने वाले पुल के मा(cid:559)म से या उसके चारो ंओर बना एक सुरि(cid:407)त (cid:554)ार है; (ग) बाहरी िनकास: यह भवन से साव(cid:330)जिनक माग(cid:330) या साव(cid:330)जिनक माग(cid:330) की ओर जाने वाले खुले (cid:407)े(cid:361) या साव(cid:330)जिनक माग(cid:330) की ओर जाने वाले एक बंद अि(cid:432)रोधी माग(cid:330) की ओर जाने वाला िनकास है;

(52) "बंद सीढ़ी "से अि(cid:432)रोधी दीवारो ंऔर दरवाजो ं(cid:554)ारा भवन के शेष भाग से अलग की गई सीढ़ी अिभ(cid:366)ेत है;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 7

(53) "बाहरी दीवार "से अिभ(cid:366)ेत है भवन की बाहरी दीवार, जो िवभाजन दीवार न हो, भले ही वह िकसी अ(cid:586) भवन की दीवार से सटी हो, और इसका अथ(cid:330) िकसी भवन के आंत(cid:303)रक खुले (cid:725)ान से सटी दीवार भी है;

(54) "फश(cid:330) "से अिभ(cid:366)ेत है िकसी भवन म(cid:336) तल का वह िनचला भाग िजस पर सामा(cid:586)तः कोई (cid:681)(cid:304)(cid:389) चलता है। जब तक िवशेष (cid:349)प से उ(cid:671)ेख न िकया गया हो, सामा(cid:586) श(cid:616) का अथ(cid:330) मेज़ानाइन तल नही ं होगा। तल का "फश(cid:330)" अनु(cid:354)िमक (cid:354)मांकन (cid:366)वेश (cid:721)र के संबंध म(cid:336) उसके (cid:354)म के आधार पर िनधा(cid:330)(cid:303)रत िकया जाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर (cid:304)(cid:725)त तलो ं के िलए, भवन म(cid:336) सबसे िनचला तल िजसम(cid:336) सड़कगली से सीधा (cid:366)वेश हो/, उसे भूतल कहा जाएगा। भूतल के ऊपर के अ(cid:586) तलो ं को (cid:354)म से तल 1, तल 2 के (cid:349)प म(cid:336) िगना जाएगा, िजसम(cid:336) सं(cid:421)ाएँ ऊपर की ओर बढ़ती जाएँगी;

(55) "(cid:610)ोर ए(cid:303)रया रे(cid:692)ो" या "FAR" से अिभ(cid:366)ेत है वह भागफल जो सभी तलो ं के कु ल कवड(cid:330) ए(cid:303)रया और सौ के गुणनफल को (cid:600)ॉट के ए(cid:303)रया से भाग देने पर (cid:366)ा(cid:593) होता है, अथा(cid:330)त :

FAR = सभी (cid:610)ोरो ंका कु ल कवड(cid:330) ए(cid:303)रया x 100 (cid:600)ॉट ए(cid:303)रया

(56) "(cid:610)ोर (cid:729)ेस इंडे(cid:411)" या "FSI" से अिभ(cid:366)ेत है वह भागफल जो सभी तलो ंके कु ल कवड(cid:330) ए(cid:303)रया को (cid:600)ॉट के ए(cid:303)रया से भाग देने पर (cid:366)ा(cid:593) होता है, अथा(cid:330)त:

FSI = सभी (cid:610)ोरो ंका कु ल कवड(cid:330) ए(cid:303)रया (cid:600)ॉट ए(cid:303)रया

(57) "(cid:610)ू "से अिभ(cid:366)ेत है एक सीिमत जगह जो िकसी ऐसे हीिटंग उपकरण या मशीन के चलने से पैदा होने वाले दहन के िकसी भी उ(cid:523)ाद को बाहर की हवा म(cid:336) प(cid:352)ँचाने के िलए बनाई गई हो, िजसम(cid:336) ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का इ(cid:721)ेमाल होता हो;

(58) "फु िटंग" से नीवं के आधार पर बने (cid:352)ए ऑफसेट िह(cid:739)े अिभ(cid:366)ेत है, जो सहारा देने के िलए (cid:759)ादा जगह (bearing area) देते ह(cid:339);

(59) "नीवं " (Foundation) से संरचना का वह िह(cid:739)ा अिभ(cid:366)ेत है जो सबसे िनचले (cid:610)ोर के नीचे होता है, जो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा देता है और ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक प(cid:352)ँचाता है;

(60) "(cid:367)ं टेज" (Frontage) से सड़क से सटे िकसी (cid:725)ल के उस िह(cid:739)े का माप अिभ(cid:366)ेत है;

(61) "(cid:367)ं ट ओपन (cid:729)ेस/मािज(cid:330)न/सेटबैक" (Front Open Space/Margin/Setback) से सड़क/गली से सटी (cid:600)ॉट की सीमा-रेखा और भवन-रेखा के बीच की दूरी अिभ(cid:366)ेत है। ऐसे (cid:600)ॉटो ं के मामले म(cid:336) िजनका मुख दो या अिधक माग(cid:344)/सड़को/ं गिलयो ंकी ओर हो, ऐसा (cid:600)ॉट उन सभी माग(cid:344)/सड़को/ं गिलयो ंकी ओर मुख वाला माना जाएगा;

(62) "(cid:356)ाउंड कवरेज "से अिभ(cid:366)ेत है वह भागफल जो (cid:366)ितशत के (cid:349)प म(cid:336) (cid:366)ा(cid:593) होता है, जब भूतल के (cid:304)(cid:600)ंथ ए(cid:303)रया को (cid:600)ॉट ए(cid:303)रया से भाग िदया जाता है, अथा(cid:330)त:

(cid:356)ाउंड कवरेज =(cid:356)ाउंड (cid:610)ोर का (cid:304)(cid:600)ंथ ए(cid:303)रया x 100 (cid:600)ॉट ए(cid:303)रया8 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(63) "गैलरी "से अिभ(cid:366)ेत है एक बीच का (cid:610)ोर या (cid:600)ेटफॉम(cid:330) जो िकसी ऑिडटो(cid:303)रयम या हॉल की दीवार से बाहर की ओर िनकला होता है, और जो अित(cid:303)र(cid:389) (cid:610)ोर, बैठने की अित(cid:303)र(cid:389) जगह आिद देता है;

(64) "िनजी गैराज" (Garage Private) से अिभ(cid:366)ेत है एक ऐसी भवन िजसे मोटर कार या अ(cid:586) वाहनो ंकी पािक(cid:333) ग के िलए िडज़ाइन िकया गया हो या इ(cid:721)ेमाल िकया जाता हो;

(65) "(cid:356)ाउंड लेवल "से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंितम सतह अिभ(cid:366)ेत है, जहाँ से भवन का िनमा(cid:330)ण शु(cid:349) होता है;

(66) "(cid:356)ुप हाउिसंग "से एक से (cid:759)ादा रहने की यूिनट वाला आवास अिभ(cid:366)ेत है, जहाँ ज़मीन का (cid:738)ािम(cid:533) संयु(cid:389) (cid:349)प से होता है, जैसा िक सहकारी सिमितयो ं या (cid:725)ानीय (cid:366)ािधकरणो,ं आवास बोड(cid:344) या (cid:366)ॉपट(cid:334) डेवलपस(cid:330) जैसी साव(cid:330)जिनक एज(cid:336)िसयो ं के मामले म(cid:336) होता है। इसका िनमा(cid:330)ण एक ही एज(cid:336)सी (cid:554)ारा िकया जाता है, लेिकन इसम(cid:336) ऐसी (cid:366)ॉपट(cid:334) स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंह(cid:339) िजनका संयु(cid:389) मािलकाना हक प(cid:303)रवार के सद(cid:735)ो ंके पास हो;

(67) "रहने लायक कमरा "से ऐसा कमरा अिभ(cid:366)ेत है िजसम(cid:336) एक या (cid:759)ादा लोग पढ़ाई, रहने, सोने, खाने के िलए रहते हो ंया िजसे इसिलए िडजाईन िकया गया हो यिद रसोई िलिवंग (cid:349)म का िह(cid:739)ा हो तो उसे भी इसम(cid:336) शािमल िकया जाता है, लेिकन इसम(cid:336) बाथ(cid:349)म, टॉयलेट, कपड़े धोने की जगह, खाना परोसने और सामान रखने की प(cid:336)ट(cid:332)ी, गिलयारे, तहखाने, अटारी और दूसरी ऐसी जगह(cid:336) शािमल नही ंह(cid:339) िजनका इ(cid:721)ेमाल अ(cid:411)र या लंबे समय तक नही ंिकया जाता;

(68) "कमरे की ऊँ चाई "से तैयार फ़श(cid:330) की सतह से लेकर तैयार छत(cid:736)ैब की सतह तक मापी गई ऊ(cid:560)ा(cid:330)धर दूरी/ अिभ(cid:366)ेत है;

(69) "आंत(cid:303)रक दीवार "से िकसी भवन के अंदर की सभी िवभाजन दीवार(cid:336) अिभ(cid:366)ेत है, िसवाय उन दीवारो ंके जो बाहर या अंदर की खुली जगहो ंसे सटी हो।ं जब आंत(cid:303)रक दीवार(cid:336) ईंटो ंसे बनाई जाती ह(cid:339), तो वे सही मसाले म(cid:336) कम से कम 115 िममी ईंटो ंकी होगी; दूसरी िबना वज़न वाली िवभाजन दीवार(cid:336) भी सही मोटाई की होगी;

(70) "लॉ(cid:838)ट "से दो मु(cid:421) फ़श(cid:344) के बीच का एक बीच का फ़श(cid:330) अिभ(cid:366)ेत है, िजसकी ऊँ चाई 1500 िममी से (cid:759)ादा नही ं होती और िजसे सामान रखने के (cid:366)योजन से बनाया या इ(cid:721)ेमाल िकया जा सकता है;

(71) "मािज(cid:330)नल िड(cid:720)(cid:336)स/साइड एंड (cid:303)रयर मािज(cid:330)नल ओपन (cid:729)ेस" (Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space) से भवनच आकाश की ओर रेखा के बी -(cid:600)ॉट की सीमा और संबंिधत प(cid:407)ो ं पर भवन- खुली रखी जाने वाली (cid:586)ूनतम अिनवाय(cid:330) दूरी अिभ(cid:366)ेत है;

(72) "िचनाई" का मतलब है िनमा(cid:330)ण का वह तरीका िजसम(cid:336) ईंट, प(cid:520)र, टाइल, कं (cid:354)ीट (cid:624)ॉक, िज(cid:603)म या इसी तरह की दूसरी िनमा(cid:330)ण साम(cid:356)ी की यूिनट्स या इन यूिनट्स के मेल को मसाले म(cid:336) जमाकर, एकसे जोड़कर और सेट दूसरे- करके इ(cid:721)ेमाल िकया जाता है;

(73) "मेज़ानाइन (cid:838)लोर "से मतलब है ज़मीन के फ़श(cid:330) के ऊपर दो फ़श(cid:344) के (cid:721)रो ं के बीच का एक बीच का फ़श(cid:330) अिभ(cid:366)ेत है, िजसका कम से कम एक िकनारा नीचे के (cid:725)ान फ़श(cid:330) का एक अिभ(cid:580) अंग/होगा;

(74) "मुमटी "से सीिढ़यो ंऔर उनकी ल(cid:339)िडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अिभ(cid:366)ेत है, िजसे िसफ़(cid:330) सीिढ़यो ंको मौसम से बचाने के मकसद से बनाया जाता है और यह इंसानो ंके रहने के िलए नही ंहोती;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 9

(75) "साम(cid:356)ी म(cid:336) बदलाव "से िकसी भी मौजूदा भवन म(cid:336) इ(cid:721)ेमाल होने वाली िनमा(cid:330)ण साम(cid:356)ी म(cid:336) िकया गया कोई भी बदलाव अिभ(cid:366)ेत है;

(76) "अ(cid:476)लनशील "से ऐसी साम(cid:356)ी अिभ(cid:366)ेत है जो जलती नही ंहै या आग लगने पर उसम(cid:336) और गम(cid:334) नही ंजोड़ती, जब उसकी (cid:476)लनशीलता की जाँच अ(cid:453)े मानको ंके अनुसार की जाती है;

(77) "अिधभोग" (Occupancy) से भवन का काय(cid:330) या उपयोग अिभ(cid:366)ेत है;

(78) "साव(cid:330)जिनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अिभ(cid:366)ेत है िजसका उपयोग, चाहे सामा(cid:586) (cid:349)प से हो या कभीकभी -, िकसी चच(cid:330), मंिदर, म(cid:304)(cid:719)द या िकसी अ(cid:586) साव(cid:330)जिनक पूजा (cid:725)ल, धम(cid:330)शाला, कॉलेज(cid:715)ू ल/, छा(cid:361)ावास, िथएटर, िसनेमा, साव(cid:330)जिनक संगीत क(cid:407), (cid:681)ा(cid:421)ान क(cid:407), पु(cid:721)कालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या िकसी अ(cid:586) साव(cid:330)जिनक सभा (cid:725)ल के (cid:349)प म(cid:336) िकया जाता है या िकया जाना आशियत है;

(79) "पैरापेट" (Parapet) से छत या फश(cid:330) के िकनारे बनी एक नीची दीवार अिभ(cid:366)ेत है, िजसकी ऊँ चाई 1.5 मीटर से अिधक न हो;

(80) "पािक(cid:333) ग (cid:725)ान" (Parking Space) से एक िघरा (cid:352)आ या खुला (cid:407)े(cid:361) अिभ(cid:366)ेत है, जो वाहन पाक(cid:330) करने के िलए आकार म(cid:336) पया(cid:330)(cid:593) हो, और िजसके साथ एक ड(cid:332)ाइवभी हो जो पािक(cid:333) ग (cid:725)ान को िकसी सड़क या गली (वाहन माग(cid:330)) वे- से जोड़ता हो, तथा जो वाहनो ंके आनेपल(cid:617) कराया गया होके िलए उ ((cid:366)वेश और िनकास) जाने-;

(81) "पाट(cid:334)शन" (Partition) से अिभ(cid:366)ेत है एक आंत(cid:303)रक, भार-रिहत (non-load bearing) दीवार, िजसकी ऊँ चाई एक मंिज़ल या मंिज़ल के िकसी भाग के बराबर हो;

(82) "पैवेिलयन" (Pavilion) से एक लचीला वा(cid:721)ुिश(cid:665)ीय खुला (cid:725)ान अिभ(cid:366)ेत है, जो लोगो ंको अंदर आने और उसम(cid:336) समय िबताने के िलए आमंि(cid:361)त करता है। यह अ(cid:725)ायी या (cid:725)ायी हो सकता है, और यहाँ तक िक इसका (cid:738)(cid:349)प और काय(cid:330) भी बदल सकता है। एक पैवेिलयन का उपयोग आ(cid:373)य (cid:725)ल, बैठने की जगह, िमलने की जगह, कै फ़े , िथएटर, या ले(cid:385)र, इव(cid:336)ट, (cid:366)दश(cid:330)नी, खेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के िलए के (cid:349)प म(cid:336) िकया जा सकता है;

(83) "खंभा" (Pillar) से लकड़ी, प(cid:520)र, ईंट, आर सी सी या धातु का खंभा अिभ(cid:366)ेत है, और इसम(cid:336) सभी कॉलम या सीधे खड़े खंभे या सहारे, (cid:720)(cid:339)िचयन और कॉलम या (cid:720)(cid:339)िचयन का ऐसा समूह ((cid:720)ील के ढांचे)स(cid:304)(cid:643)िलत है जो ठीक से (cid:303)रवेट, वे(cid:658) या बो(cid:656) से एक साथ जोड़ा गया हो;

(84) " (cid:304)(cid:600)ंथ" (Plinth) से िकसी ढांचे का वह िह(cid:739)ा अिभ(cid:366)ेत है जो आसपास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक - ऊपर बने फ़श(cid:330) की सतह के बीच होता है;

(85) "पोच(cid:330) या पोिट(cid:330)को" (Porch or Portico) से खंभो ंया िकसी और तरह से सहारा दी गई छत वाली जगह अिभ(cid:366)ेत है, िजसका इ(cid:721)ेमाल िकसी भवन तक पैदल या गाड़ी से प(cid:352)ँचने के िलए िकया जाता है;

(86) "साव(cid:330)जिनक गैराज" (Public Garage) से कोई भवन या उसका कोई िह(cid:739)ा अिभ(cid:366)ेत है, िजसे िनजी गैराज के अलावा िकसी और मकसद से बनाया गया हो, िजसे लाभ के िलए चलाया जाता हो, और िजसे मोटर से चलने वाली या दूसरी गािड़यो ंकी मर(cid:643)त, सिव(cid:330)िसंग, िकराए पर देने, बेचने या रखने के िलए बनाया या इ(cid:721)ेमाल िकया जाता हो;10 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(87) "आवासीय भवन" (Residential Building) से कोई ऐसी भवन अिभ(cid:366)ेत है िजसे पूरी तरह से मनु(cid:712)ो ंके रहने के िलए इ(cid:721)ेमाल िकया जाता हो, बनाया गया हो या उसके िहसाब से ढाला गया हो;

(88) "आवासीय-सह-(cid:681)ावसाियक भवन" (Residential-cum-Commercial Building) से कोई ऐसी भवन अिभ(cid:366)ेत है िजसका एक िह(cid:739)ा इंसानो ं के रहने के िलए इ(cid:721)ेमाल िकया जाता हो, बनाया गया हो या उसके िलए तय िकया गया हो, और बाकी िह(cid:739)ा (cid:681)ावसाियक (cid:366)योजन के िलए इ(cid:721)ेमाल िकया जाता हो, बनाया गया हो या उसके िलए तय िकया गया हो;

(89) "मर(cid:643)त" (Repairs) का अिभ(cid:366)ाय है और इसम(cid:336) ये काम स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339), जो इन उप-िनयमो ं(Bye-Laws) की आम इमारती ज़(cid:349)रतो,ं ढांचे की मज़बूती और आग से सुर(cid:407)ा से जुड़े िकसी भी िनयम का उ(cid:671)ंघन नही ंकरते हो;ं (क) िन(cid:635)िल(cid:304)खत को खड़ा करना, दोबारा खड़ा करना, जोड़ना, या बदलाव करना

(i) कोई अंद(cid:349)नी दीवार (partition wall), िजसम(cid:336) (cid:366)ॉपट(cid:334) का बँटवारा स(cid:304)(cid:643)िलत न हो, या

(ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कं गनी (cornice) या छ(cid:461)ा, जो जगह की तय सीमाओ ं (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए िह(cid:739)े (ground coverage area) के अंदर हो। परंतु मुंडेर की कु ल ऊँ चाई

1.5 मीटर से (cid:759)ादा न हो और कं गनी या छ(cid:461)े की चौड़ाई 50 स(cid:336)टीमीटर से (cid:759)ादा न हो; (ख) सीिढ़यो ंकी मर(cid:643)त करना; (ग) सफ़े दी या प(cid:336)ट करना; (घ) पहले से बने फ़श(cid:330) की सतह को दोबारा बनाना )Re-flooring);

(ङ) िकसी मौजूदा खराब छत की छोटीमोटी मर(cid:643)त और उसे दोबारा बनाना -, िक(cid:566)ु छत का (cid:738)(cid:349)प और आकार न बदला जाए; (च) िकसी भी मंिज़ल पर एयरकं डीशिनंग-, रोशनी या सजावट के (cid:366)योजन से फॉ(cid:676) सीिलंग लगाना;

(छ) (cid:600)ा(cid:720)र करना और पैच वक(cid:330) (मर(cid:643)त का काम); (ज) कोई अंद(cid:349)नी दरवाज़ा, (cid:304)खड़की या व(cid:336)िटलेटर लगाना या बंद करना, िक(cid:566)ु वह िकसी दूसरी भवन के दरवाज़े या (cid:304)खड़की के ठीक सामने न खुलता हो;

(झ) िगरी (cid:352)ई ईंटो ंया प(cid:520)रो ंको बदलना; (ञ) मौजूदा (cid:600)ंिबंग, सैिनटरी और दूसरी ज़(cid:349)री सेवाओ ंकी मर(cid:643)त या उ(cid:590)(cid:336) नया करना; (ट) बाउंड(cid:332)ी वॉल की मर(cid:643)त करना (चारदीवारी);

ठ)) एयर कं डीशनरसोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना/सोलर (cid:600)ांट/पानी की टंकी/;

(90) "मंिज़ल "से भवन का वह िह(cid:739)ा है अिभ(cid:366)ेत है जो िकसी भी फ़श(cid:330) की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फ़श(cid:330) की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर कोई फ़श(cid:330) न हो, तो िकसी भी फ़श(cid:330) और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की जगह;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 11

(91) "सड़क" म(cid:336) छावनी (Cantonment) के अंदर का कोई भी रा(cid:721)ा, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रने की जगह स(cid:304)(cid:643)िलत है—चाहे वह मु(cid:421) रा(cid:721)ा हो या नही,ं और चाहे उस पर कोई िनमा(cid:330)ण (cid:352)आ हो या नही—ं िजस पर आम लोगो ंको गुज़रने का अिधकार हो; साथ ही, िकसी पुल या कॉज़वे (पुिलया) के ऊपर से गुज़रने वाली सड़क या पैदल चलने का रा(cid:721)ा भी इसम(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत है;

(92) "सेट बैक लाइन "से एक ऐसी रेखा अिभ(cid:366)ेत है जो आम तौर पर सड़क या गली की म(cid:559) रेखा (center line) के समानांतर होती है, और िजसे हर मामले म(cid:336) बोड(cid:330) (cid:554)ारा तय िकया जाता है; इस रेखा के आगे सड़क या गली की तरफ़ कोई भी िनमा(cid:330)ण नही ंिकया जा सकता;

(93) "साइट या (cid:600)ॉट "से ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या िह(cid:739)ा अिभ(cid:366)ेत है जो तय सीमाओ ंके अंदर िघरा (cid:352)आ हो;

(94) "(cid:733)ोक पाइप "से लगभग (cid:407)ैितज (horizontal) (cid:304)(cid:725)ित म(cid:336) लगा एक ऐसा पाइप (flue) अिभ(cid:366)ेत है जो धातु या िकसी अ(cid:586) साम(cid:356)ी से बना होता है, और िजसके ज़(cid:303)रए भ(cid:485)ी से िनकलने वाला धुआँ या जलने से पैदा (cid:352)ई गैस(cid:336) िचमनी तक प(cid:352)ँचाई जाती ह(cid:339);

(95) "(cid:720)ोर या दुकान "से कोई भी ऐसा (cid:720)ोर या दुकान अिभ(cid:366)ेत है जहाँ िकसी भी (cid:681)(cid:304)(cid:389) के रहने का आशयन हो;

(96) "(cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर "से एक ऐसा (cid:681)(cid:304)(cid:389) अिभ(cid:366)ेत है िजसने िकसी मा(cid:586)ता (cid:366)ा(cid:593) भारतीय या िवदेशी िव(cid:695)िव(cid:552)ालय से िसिवल इंजीिनय(cid:303)रंग म(cid:336) (cid:728)ातक (graduate) की िड(cid:356)ी हािसल की हो—जो भारत सरकार (cid:554)ारा स(cid:644)क (cid:349)प से अनुमोिदत हो—या जो 'इं(cid:720)ी(cid:488)ूशन ऑफ़ इंजीिनयस(cid:330) (इंिडया)' के िसिवल इंजीिनय(cid:303)रंग िडवीज़न का सद(cid:735) हो, और िजसके पास (cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनय(cid:303)रंग के काम का अनुभव हो (िजसम(cid:336) (cid:720)(cid:332)(cid:385)रल िडज़ाइन और फ़ी(cid:658) वक(cid:330) स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339));

(97) "(cid:738)ीकृ त योजना "से छावनी अिधिनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उपिविधयो -ं और िविनयमो ं के अनुसार िकसी भवन के संबंध म(cid:336) (cid:366)(cid:721)ुत की गई योजनाओ ंऔर िविश(cid:700)ताओ ंका वह समूह अिभ(cid:366)ेत है, िजसे (cid:366)ािधकरण (cid:554)ारा छावनी अिधिनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन स(cid:644)क (cid:349)प से (cid:738)ीकृ त िकया गया हो;

(98) " सन शेड" (Sunshade) से, कोई ढलानदार या (cid:407)ैितज संरचना(cid:527)क उभार (overhang) अिभ(cid:366)ेत है, जो आमतौर पर िकसी बाहरी दीवार पर बने (cid:554)ारो ं (openings) के ऊपर, धूप और वषा(cid:330) से सुर(cid:407)ा (cid:366)दान करने के िलए लगाया जाता है;

(99) " (cid:304)(cid:738)िमंग पूल" (Swimming Pool) का अथ(cid:330) है कोई वेिडंग पूल, पैडिलंग पूल या के वल पानी से भरा कोई कं टेनर-पूल, जो तरण या जल-आधा(cid:303)रत मनोरंजन के िलए अिभ(cid:366)ेत हो। यह पूल ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के भीतर बनाया जा सकता है तथा कं (cid:354)ीट, धातु, (cid:600)ा(cid:304)(cid:720)क या फाइबर (cid:440)ास जैसी साम(cid:356)ी से बना हो सकता है;

(100) "सटा (cid:352)आ होना" (To Abut) से, िकसी सड़क, गली, खुले (cid:725)ान, भवन आिद के िब(cid:651)ु ल बगल म(cid:336) (cid:304)(cid:725)त होना अिभ(cid:366)ेत है;

(101) " िनमा(cid:330)ण करना या पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण करना" (To erect or Re-erect) से अिभ(cid:366)ेत है: (क) िकसी भी (cid:725)ल पर एक नए भवन का िनमा(cid:330)ण करना, चाहे उस पर पहले से कोई िनमा(cid:330)ण (cid:352)आ हो या नही;ं12 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) िकसी ऐसे भवन का पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण करना, िजसका कोई भाग िगरा िदया गया हो, जल गया हो, न(cid:700) हो गया हो, अथवा आँधी, वषा(cid:330), आग, भूकं प या िकसी अ(cid:586) (cid:366)ाकृ ितक आपदा के कारण (cid:407)ित(cid:356)(cid:721) हो गया हो; और यह पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण उसी सीमा तक तथा वैसी ही िविश(cid:700)ताओ ंके अनुसार िकया जाए जैसा िक (cid:407)ित से पहले मौजूद;

(ग) एक (cid:366)कार के उपयोग से दूसरे (cid:366)कार के उपयोग म(cid:336) प(cid:303)रवत(cid:330)न; (घ) बदलाव करना; और (ङ) एक या अिधक मंिज़ल(cid:336) जोड़ना;

(102) "कु ल (cid:838)लोर ए(cid:303)रया "से अिभ(cid:366)ेत है भवन की सभी मंिज़लो ं का (cid:407)े(cid:361)फल, िजसम(cid:336) रहने लायक जगह, बेसम(cid:336)ट और मेज़ानाइन (cid:838)लोर स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339);

(103) "या(cid:361)ा दूरी "से अिभ(cid:366)ेत है वह दूरी जो िकसी (cid:681)(cid:304)(cid:389) को बाहर िनकलने के रा(cid:721)े तक प(cid:352)ँचने के िलए तय करनी पड़ती है;

(104) "बरामदा "से अिभ(cid:366)ेत है एक ढका (cid:352)आ (cid:407)े(cid:361) िजसका कम से कम एक तरफ़ बाहर की ओर खुला हो;

(105) "वाटर (cid:401)ोजेट (शौचालय) "से अिभ(cid:366)ेत है एक ऐसा शौचालय िजसम(cid:336) पैन को पानी से (cid:610)श करने की (cid:681)व(cid:725)ा हो, लेिकन इसम(cid:336) बाथ(cid:349)म स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंहै;

(106) "वॉटर कोस(cid:330)" (Water Course) से अिभ(cid:366)ेत है तूफानी जल (storm water) ले जाने के िलए बना (cid:366)ाकृ ितक नाला, और इसम(cid:336) िकसी (cid:366)ाकृ ितक नाले को (cid:366)िशि(cid:407)त (training) या मोड़कर बनाया गया कृ ि(cid:361)म नाला भी स(cid:304)(cid:643)िलत है,

(i) "बृहत् जलधारा" (Major Water Course) का अथ(cid:330) है एक नदी;

(ii) "लघु जलधारा" (Minor Water Course) का अथ(cid:330) है एक नाला;

(107) "(cid:304)खड़की" (Window) से अिभ(cid:366)ेत है बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रा(cid:721)ा (दरवाजा छोड़कर) जो िकसी अंद(cid:349)नी जगह को ज़(cid:349)री (cid:366)ाकृ ितक रोशनी, हवा या दोनो ं पूरी तरह या आंिशक (cid:349)प से मुहैया कराता हो, और िजसका इ(cid:721)ेमाल अंदर आने-जाने के रा(cid:721)े के तौर पर न िकया जाता हो;

(108) "वक(cid:330) शॉप "से अिभ(cid:366)ेत है कोई कमरा, कमरो ंका समूह या भवन, िजसम(cid:336) सामान बनाया या मर(cid:643)त िकया जाता हो;

(109) "गोदाम" (Warehouse) से अिभ(cid:366)ेत है कोई ऐसी भवन, िजसका पूरा या बड़ा िह(cid:739)ा सामान रखने (चाहे वह बेचने के िलए हो या िकसी और ऐसे ही (cid:366)योजन के िलए) के िलए इ(cid:721)ेमाल िकया जाता हो या इ(cid:721)ेमाल करने का आशय हो; लेिकन इसम(cid:336) दुकान से जुड़ा (cid:352)आ और दुकान के सही ढंग से चलने के िलए इ(cid:721)ेमाल होने वाला (cid:720)ोर(cid:349)म स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंहै;

(110) "वॉिशंग (cid:600)ेटफॉम(cid:330)" से अिभ(cid:366)ेत है (cid:715)ू टर/कार वगैरह धोने और उनकी सिव(cid:330)िसंग करने के िलए अिधकृ त (cid:600)ेटफॉम(cid:330);

(111) इन उप िनयमो ंम(cid:336)-(cid:366)योग िकए गए ऐसे श(cid:616) और वा(cid:400)ांश िजनकी प(cid:303)रभाषा यहाँ नही ंदी गई है, िक(cid:566)ु अिधिनयम म(cid:336) दी गई है, उनका वही अथ(cid:330) होगा जो अिधिनयम म(cid:336) उनका है;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 13 अ(cid:559)ाय 2 भवन योजनाओ ंकी मंजूरी और संबंिधत द(cid:721)ावेजो ंकी (cid:366)ि(cid:354)या

3. अपेि(cid:407)त भवन मंजूरी— कोई भी (cid:681)(cid:304)(cid:389) िकसी भी भवन का िनमा(cid:330)ण, पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण, िव(cid:721)ार या उसम(cid:336) कोई बदलाव तब तक नही ं करेगा, और न ही िकसी और से करवाएगा, जब तक िक उसने स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (Competent Authority) से उस काम के िलए मंजूरी न ले ली हो। बोड(cid:330), सेना (cid:366)ित(cid:703)ान (Army installation) से सटे भवनो ं के िलए, क(cid:336) (cid:363) सरकार (cid:554)ारा समय-समय पर जारी नीित के अनुसार, LMA से अनापि(cid:517) (cid:366)माण प(cid:361) (NOC) (cid:366)ा(cid:593) करेगा।

4. भवन मंजूरी पाने की (cid:366)ि(cid:354)या.—(1) कोई भी आवेदक जो िकसी भवन का िनमा(cid:330)ण या पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण करना चाहता है, या िकसी भवन म(cid:336) कोई िव(cid:721)ार या बदलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोट(cid:330)ल पर अपना पंजीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेदन करना होगा; आवेदन के साथ सभी ज़(cid:349)री द(cid:721)ावेज और योजनाएं (Plans) भी संल(cid:432) करनी होगं ी, और यह आवेदन e-Chhawani पोट(cid:330)ल के ज़(cid:303)रए छावनी बोड(cid:330) के पंजीकृ त वा(cid:721)ुकार (Architect) के मा(cid:559)म से िकया जाएगा:

पर(cid:566)ु िकसी भी कारण से, यिद आवेदक के िलए e-Chhawani पोट(cid:330)ल पर आवेदन करना संभव न हो, तो बोड(cid:330) आवेदनो ंको जमा करने के िलए कोई वैक(cid:304)(cid:665)क (cid:366)ि(cid:354)या िनधा(cid:330)(cid:303)रत कर सके गा । पर(cid:566)ु के (cid:574)ीय सरकार या महािनदेशक (Director General) समय-समय पर बोड(cid:330) को इस (cid:366)योजन के िलए आवेदन जमा करने की रीित के संबंध म(cid:336) िदशािनद(cid:337)श जारी कर सक(cid:336) गे ।

(2) के वल वे (cid:681)(cid:304)(cid:389) िजनके पास प(cid:485)े (Leased) पर, पुरानी (cid:356)ांट (Old Grant) पर या िनजी ज़मीन पर कानूनी (cid:349)प से वैध क(cid:630)े का अिधकार (Occupancy Rights) है, वे ही भवन योजना की मंजूरी के िलए आवेदन करने के पा(cid:361) ह(cid:339)। ऐसे मामलो ं म(cid:336) जहाँ प(cid:485)े पर दी गई ज़मीन पर प(cid:485)े की शत(cid:344) का उ(cid:671)ंघन (cid:352)आ हो, या पुरानी (cid:356)ांट वाली ज़मीन पर पुरानी (cid:356)ांट की शत(cid:344) का उ(cid:671)ंघन (cid:352)आ हो, वहाँ बोड(cid:330) को िनमा(cid:330)ण, पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण, या जोड़/बदलाव के आवेदनो ंको तब तक अ(cid:738)ीकार या खा(cid:303)रज करने का अिधकार होगा, जब तक िक प(cid:485)े या पुरानी (cid:356)ांट की शत(cid:344) के उ(cid:671)ंघन को िनयिमत या माफ न कर िदया जाए।

(3) जमा िकए गए द(cid:721)ावेज़ो ंऔर योजनाओ ंकी जाँच के बाद, आवेदक को िवकास (cid:366)भार (या बोड(cid:330) (cid:554)ारा लगाए गए अ(cid:586) (cid:366)भार, चाहे उ(cid:590)(cid:336) िकसी भी नाम से जाना जाता हो) के भुगतान के िलए क(cid:339) टोनम(cid:336)ट बोड(cid:330) से सूचना (cid:366)ा(cid:593) होती है।

(4) िवकास (cid:366)भार (या बोड(cid:330) (cid:554)ारा लगाए गए अ(cid:586) (cid:366)भार, चाहे उ(cid:590)(cid:336) िकसी भी नाम से जाना जाता हो) जमा करने पर, िविहत समय-सीमा के भीतर (cid:738)ीकृ ित (cid:366)दान कर दी जाती है।सीमा के भीतर (cid:738)ीकृ ित (cid:366)दान कर दी जाती है।-

5. भवन आवेदन फीस और लागू (cid:366)भार.—(1) भवन आवेदन फीस: भवन योजना का आवेदन तभी वैध माना जाएगा, जब आवेदक ने बोड(cid:330) (cid:554)ारा िविहत आव(cid:692)क भवन आवेदन फीस का भुगतान कर िदया हो।

(2) िवकास (cid:366)भार: बोड(cid:330) (cid:554)ारा िनधा(cid:330)(cid:303)रत िवकास (cid:366)भार, (cid:373)म उपकर और अ(cid:586) (लेबर सेस)फीस, आवेदक को स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा भवन आवेदन की (cid:738)ीकृ ित जारी करने से पहले ऑनलाइन मा(cid:559)म से जमा करने होगं े।14 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) यिद छत पर सौर ऊजा(cid:330) (cid:366)णाली (Rooftop Solar Installation) और वषा(cid:330) जल संचयन (Rain Water Harvesting) की योजना बनाई जाती है और उसे लागू िकया जाता है, तो िवकास शु(cid:651) म(cid:336) (cid:366)ो(cid:534)ाहन :250 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:407)े(cid:361)फल वाले आवासीय, वािण(cid:304)(cid:475)क, या िकसी भी अ(cid:586) भवन के िनमा(cid:330)ण के िलए, यिद आवेदक छत पर सौर ऊजा(cid:330) (cid:366)णाली औरया वषा(cid:330) जल संचयन की सुव/ि◌धा का िवक(cid:665) चुनता है, तो उ(cid:389) सौर ऊजा(cid:330) (cid:366)णाली औरया वषा(cid:330) जल संचयन सुिवधा के पूरा होने तथा इस आशय के फोटो(cid:356)ाफ जमा करने के बाद/, वह िवकास (cid:366)भार की वापसी का पा(cid:361) होगा। ((cid:303)रफं ड) तािलकाया वषा(cid:330) जल संचयन सुिवधा के माम/भवनो ं म(cid:336) छत पर सौर ऊजा(cid:330) (cid:366)णाली और :ले म(cid:336) िवकास (cid:366)भार की वापसी के (cid:349)प म(cid:336) (cid:366)ो(cid:534)ाहन (cid:354).सं . भूखंड का (cid:407)े(cid:361)फल (वग(cid:330) मीटर म(cid:336)) िवकास (cid:366)भार म(cid:336) (cid:366)ो(cid:534)ाहन (त म(cid:336)(cid:366)ितश) 1 25 से 50 तक 10% 2 50 से अिधक से 100 तक 20% 3 100 से अिधक से 150 तक 30% 4 150 से अिधक से 250 तक 40%

(4) सड़क या अ(cid:586) साव(cid:330)जिनक ज़मीन पर िनमा(cid:330)ण साम(cid:356)ी का ढेर लगाना )Stacking) तब तक नही ंिकया जाएगा, जब तक िक मु(cid:421) काय(cid:330)कारी अिधकारी से अनुमित न ले ली जाए; यह अनुमित (cid:366)(cid:529)ेक मामले की िविश(cid:700) प(cid:303)र(cid:304)(cid:725)ितयो ंके आधार पर और अिधिनयम की धारा 257 के अधीन मु(cid:421) काय(cid:330)कारी अिधकारी (cid:554)ारा िनधा(cid:330)(cid:303)रत (cid:366)भारो ंके भुगतान पर ही दी जाएगी।

6. आवेदन के समय आव(cid:692)क द(cid:721)ावेज़.—भवन िनमा(cid:330)ण की (cid:738)ीकृ ित हेतु आवेदन जमा करते समय, िन(cid:635)िल(cid:304)खत द(cid:721)ावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से ऑनलाइन जमा िकए जाएंगे:

(i) (cid:738)ािम(cid:533) का (cid:366)माण / HOR (मकान का अिधकार) / प(cid:485)ेदार / उ(cid:517)रािधकारी / कानूनी अिधकारो ं से संबंिधत द(cid:721)ावेज़;

(ii) स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा िनधा(cid:330)(cid:303)रत शपथ प(cid:361) (Affidavit) और (cid:407)ितपूित(cid:330) बंधप(cid:361) (Indemnity Bond);

(iii) साइट की फोटो(cid:356)ा(cid:811)स;

(iv) पहचान का (cid:366)माण / पैन काड(cid:330) / आधार काड(cid:330);

(v) भार-मु(cid:389)ता (cid:366)माण प(cid:361) (Encumbrance free certificate);

(vi) इन उप-िनयमो ंके साथ संल(cid:432) (cid:366)प(cid:361) A, B और C, िविधवत भरे (cid:352)ए;

(vii) कोई अ(cid:586) द(cid:721)ावेज़ िजसे स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा अनुमोिदत िकया गया हो (छावनी-िविश(cid:700) द(cid:721)ावेज़) ।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 15

7. योजनाओ ंकी (cid:738)ीकृ ितअ(cid:738)ीकृ ित/, वैधता अविध और पुनव(cid:340)धीकरण (cid:366)ि(cid:354)या.—(1) 'ओ(cid:658) (cid:356)ांट' (Old Grant) भूिम के मामले म(cid:336), (cid:366)(cid:721)ािवत भवन योजना 'ओ(cid:658) (cid:356)ांट' की शत(cid:344) और र(cid:407)ा मं(cid:361)ालय की भूिम नीितयो ं के अनु(cid:349)प होगी ।

(2) प(cid:485)े पर ली गई (Leased) भूिम के मामले म(cid:336), (cid:366)(cid:721)ािवत भवन योजना प(cid:485)ाशत(cid:344) और र(cid:407)ा /धारक के अिधकारो-ं मं(cid:361)ालय की भूिम नीितयो ंके अनु(cid:349)पहोगी ।

(3) स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी योजना को (cid:738)ीकृ त करेगा, यिद वह भवन िन(cid:635)िल(cid:304)खत म(cid:336) से िकसी का उ(cid:671)ंघन न करता हो, अथा(cid:330)त् -:

(i) िक भवन, या भवन के िलए (cid:725)ल का उपयोग, या (cid:725)ल योजना, भू-तल योजना, ऊ(cid:560)(cid:330)-(cid:778)(cid:692)

(elevation), अनुभाग (section) या िविनद(cid:337)शो ं म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत कोई भी िववरण अिधिनयम के (cid:366)ावधानो ंया उसके अधीन बनाए गए उप-िनयमो ंका उ(cid:671)ंघन करता हो;

(ii) िक (cid:738)ीकृ ित के िलए िदए गए नोिटस म(cid:336) आव(cid:692)क िववरण स(cid:304)(cid:643)िलत न हो,ं या वह इन उप िनयमो-ं के (cid:366)ावधानो ंके अधीन अपेि(cid:407)त रीित से तैयार न िकया गया हो;

(iii) िक बोड(cid:330) (cid:554)ारा इन उप िनयमो-ं के अधीन मांगी गई कोई भी जानकारी या द(cid:721)ावेज़ स(cid:644)क (cid:349)प से (cid:366)(cid:721)ुत न िकए गए हो;ं

(iv) िक भवन योजना, अिधिनयम की धारा 260 के अधीन बोड(cid:330) (cid:554)ारा बनाए गए उप-िनयमो,ं या अिधिनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-िनयमो ंके अनु(cid:349)प न हो;

(v) िक वह भवन र(cid:407)ा भूिम पर, या छावनी बोड(cid:330) म(cid:336) िनिहत भूिम पर अित(cid:354)मण की (cid:373)ेणी म(cid:336) आता हो;

(vi) िक भवन का (cid:725)ल िकसी सड़क या (cid:366)(cid:721)ािवत सड़क से सटा (cid:352)आ न हो, और ऐसे भवन तक प(cid:352)ँचने के िलए उस (cid:725)ल से जुड़ा (cid:352)आ कोई माग(cid:330) या पगडंडी उस सड़क से न िमलती हो; या

(vii) िक भवन का िनमा(cid:330)ण या पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण, अिधिनयम की धारा 240 के अधीन (cid:738)ीकृ त िकसी भी साधारण (cid:715)ीम के अनु(cid:349)प न हो;

(viii) जब वह भूिम, िजस पर भवन का िनमा(cid:330)ण या पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण (cid:366)(cid:721)ािवत है, सरकार (cid:554)ारा बोड(cid:330) के (cid:366)बंधन को सौपं ी गई हो; और यिद वह िनमा(cid:330)ण या पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण, (cid:366)बंधन सौपं ने की शत(cid:344) का उ(cid:671)ंघन करता हो, या बोड(cid:330) (cid:554)ारा उस भूिम के (cid:366)बंधन के संबंध म(cid:336) सरकार (cid:554)ारा जारी िकए गए िकसी भी िनद(cid:337)श का उ(cid:671)ंघन करता हो;

(ix) जब वह ज़मीन, िजस पर भवन बनाने या दोबारा बनाने का (cid:366)(cid:721)ाव है, सरकार से प(cid:485)े पर नही ंली गई हो, और यिद ऐसी ज़मीन पर िनमा(cid:330)ण का अिधकार, मंज़ूरी के िलए आवेदन करने वाले (cid:681)(cid:304)(cid:389) और सरकार के बीच िववाद म(cid:336) हो;

(x) िक आवासीय (cid:366)योजन के िलए (cid:600)ॉट का (cid:586)ूनतम आकार 25 वग(cid:330) मीटर से कम न हो; या16 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(xi) िक यिद (cid:600)ॉट का आकार 250 वग(cid:330) मीटर से अिधक हो, तो छत पर सोलर इं(cid:720)ॉलेशन और वषा(cid:330) जल संचयन (Rainwater Harvesting) की (cid:681)व(cid:725)ा करना अिनवाय(cid:330) है।

(4) एक बार दी गई मंज़ूरी, अिधिनयम म(cid:336) िविहत अविध के िलए, मंज़ूरी जारी होने की तारीख से वैध रहेगी।

(5) भवन िनमा(cid:330)ण की मंज़ूरी को, मूल मंज़ूरी की अविध समा(cid:593) होने के बाद भी, बोड(cid:330) (cid:554)ारा अिधिनयम के (cid:366)ावधानो ं के अधीन अपेि(cid:407)त आव(cid:692)क पुनव(cid:340)धीकरण शु(cid:651) (revalidation fees) का भुगतान करके पुनव(cid:340)ध (revalidate) िकया जा सकता है। ऐसे पुनव(cid:340)धीकरण के िलए आवेदन सादे कागज़ पर, िन(cid:635)िल(cid:304)खत द(cid:721)ावेजो ं के साथ जमा िकया जाएगा:

(i) मूल (cid:738)ीकृ त योजना )plan);

(ii) पुनव(cid:340)धीकरण फीस, जो स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा समय समय पर जारी िकए गए िनण(cid:330)यो-ं और िदशािनद(cid:337)शो ंके आधार पर ली जाएगी;

(iii) िनमा(cid:330)ण के समथ(cid:330)न म(cid:336) द(cid:721)ावेज (यिद कोई हो)ं, यह दशा(cid:330)ते (cid:352)ए िक िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) मंज़ूरी की वैध अविध के भीतर िकया गया है;

(iv) आिक(cid:330) टे(cid:387)पय(cid:330)वे(cid:407)क इंजीिनयर और आवेदक की ओर से पय(cid:330)वे(cid:407)ण (cid:366)माण प(cid:361)/इंजीिनयर/, िजसम(cid:336) यह कहा गया हो िक िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा (cid:738)ीकृ त योजनाओ ं के अनुसार, उनके पय(cid:330)वे(cid:407)ण म(cid:336) िकया जाएगा। [तथािप, (cid:600)ॉट का (cid:586)ूनतम आकार 25 वग(cid:330) मीटर से कम नही ंहोगा; बशत(cid:337) िक 25 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:600)ॉट आकार वाले मौजूदा अिधकृ त भवनो ंके मामले म(cid:336), उ(cid:389) (cid:366)ितबंध लागू नही ंहोगा।] ईमारत िनमा(cid:330)ण योजना आवेदनो ंकी जांच (SCRUTINY).—एक बार जब योजनाओ ंकी जांच हो जाती है और यिद कोई आपि(cid:517)यां होती ह(cid:339), तो उ(cid:590)(cid:336) ऑनलाइन मा(cid:559)म से सूिचत कर िदया जाता है; इसके बाद आवेदक योजना म(cid:336) संशोधन कर सकता है, उठाई गई आपि(cid:517)यो ंका अनुपालन कर सकता है, और स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी के िवचाराथ(cid:330) इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकता है।

8. (cid:738)ीकृ त भवन िनमा(cid:330)ण योजनाओ ं को र(cid:542) करना और उपिनयमो ं का पालन करने की आवेदक की - .बा(cid:559)ता—(1) स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी, इन उप िनयमो ं के (cid:366)ावधानो ं के -अधीन जारी की गई िकसी भी भवन िनमा(cid:330)ण मंज़ूरी को र(cid:542) कर सकता है, यिद आवेदन म(cid:336)—िजसके आधार पर मंज़ूरी दी गई थी—कोई झठू ा बयान िदया गया हो, या िकसी मह(cid:533)पूण(cid:330) त(cid:538) को गलत तरीके से (cid:366)(cid:721)ुत िकया गया हो, अथवा त(cid:538)ो ंको िछपाया गया हो; और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर िकया गया संपूण(cid:330) िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) अनिधकृ त माना जाएगा। इसके अलावा, (cid:738)ीकृ त योजना से िकसी भी तरह के िवचलन (deviation) के मामलो ं म(cid:336) िकए गए सभी या कोई भी काय(cid:330) अनिधकृ त िनमा(cid:330)ण माने जाएँगे और इसके प(cid:303)रणाम(cid:738)(cid:349)प दी गई (cid:738)ीकृ ित र(cid:542) कर दी जाएगी।

(2) उपयु(cid:330)(cid:389) उप-िनयम के अधीन िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) के दौरान (cid:738)ीकृ ित र(cid:542) िकए जाने की (cid:304)(cid:725)ित म(cid:336), स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (Competent Authority) (cid:554)ारा कोई भी मुआवज़ा/(cid:407)ितपूित(cid:330) देय नही ंहोगा।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 17

(3) स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा (cid:738)ीकृ ित र(cid:542) करने का ऐसा कोई भी आदेश तब तक पा(cid:303)रत नही ंिकया जाएगा, जब तक आवेदक को सुनवाई का उिचत अवसर न िदया गया हो।

10. काय(cid:330) के (cid:366)ारंभ और पूण(cid:330) होने की सूचना.— (1) भवन िनमा(cid:330)ण की (cid:738)ीकृ ित जारी होने पर, आवेदक उस काय(cid:330) को (cid:366)ारंभ करेगा िजसके िलए (cid:738)ीकृ ित जारी की गई है। आवेदक, काय(cid:330) (cid:366)ारंभ करने के अपने आशय के संबंध म(cid:336) भवन साइट के िलए प(cid:303)रिश(cid:700) म(cid:336) िदए गए (cid:366)(cid:349)प घ को जमा करके मु(cid:421) काय(cid:330)कारी अिधकारी को सूचना देगा, ।

(2) काम पूरा होने पर, आवेदक भवन के काम के पूरा होने की सूचना प(cid:303)रिश(cid:700) म(cid:336) िदए गए (cid:366)(cid:349)प ङ के अनुसार, उस आिक(cid:330) टे(cid:387) इंजीिनयर के मा(cid:559)म से जमा/करेगा िजसने िनमा(cid:330)ण की देखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीख से तीस िदनो ंके भीतर जमा की जानी चािहए।

11. पूरा होने.अिधभोग (cid:366)माण प(cid:361)-सह-—काम पूरा होने की सूचना िमलने पर, मु(cid:421) काय(cid:330)कारी अिधकारी काम का िनरी(cid:407)ण करेगा और अिधिनयम म(cid:336) िनधा(cid:330)(cid:303)रत अविध के भीतर, प(cid:303)रिश(cid:700) म(cid:336) िदए गए (cid:366)(cid:349)प च के अनुसार, अिधभोग (cid:366)माण प(cid:361) जारी करेगा; यिद भवन का िनमा(cid:330)ण जारी की गई मंजूरी के अनु(cid:349)प िकया गया हो।

12. अनािधकृ त िनमा(cid:330)ण का शमन (Composition).— (1) छावनी बोड(cid:330) एक संक(cid:665) पा(cid:303)रत करके अनािधकृ त िनमा(cid:330)ण को िनयिमत करने के िलए शा(cid:304)(cid:721)/फीस की रािश की गणना हेतु एक सू(cid:361) तय कर सके गा।

(2) अनािधकृ त िनमा(cid:330)ण का ऐसा शमन, छावनी अिधिनयम, 2006 के (cid:366)ावधानो,ं उसके अधीन िवधमान यमो ं और इन उप िविधयो-ं म(cid:336) उ(cid:304)(cid:671)(cid:304)खत अ(cid:586) (cid:366)ितबंधो ं के अधीन होगा; इन (cid:366)ितबंधो ं म(cid:336) FSI, सेट बैक और (cid:356)ाउंड कवरेज- स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339), लेिकन ये इ(cid:590)ी ंतक सीिमत नही ंह(cid:339)।

(3) जहाँ तक उन िनमा(cid:330)णो ंका संबंध है जो इन उप िविधयो-ं की अिधसूचना की तारीख को मौजूद और िव(cid:552)मान ह(cid:339), और जो िबना मंजूरी के ह(cid:339) या अनुमोिदत योजना का उ(cid:671)ंघन करते ह(cid:339) िजसम(cid:336) िवचलन भी)स(cid:304)(cid:643)िलत है(, आवेदक छावनी बोड(cid:330) से शमन )Compounding) के िलए आवेदन कर सकते ह(cid:339) जो ,छावनी बोड(cid:330) या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू होके िववेक पर (, ऐसे आवेदनो ं को शमन फीस के भुगतान की शत(cid:330) पर अनुमित दी जा सके गी; यह फीस छावनी बोड(cid:330) या या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू हो (cid:554)ारा (िनधा(cid:330)(cid:303)रत की जाएगी। यह (cid:366)ि(cid:354)या के (cid:574)ीय सरकार की मंजूरी के बाद, इन उप िविधयो -ं के अधीन बनाए गए िनयमो ंके अधीन पूरी की जाएगी। अ(cid:559)ाय 3 ज़ोिनंग

13. ज़ोिनंग.— (1) दगशाई छावनी को, सश(cid:723) बलो ं और आम जनता की एक स(cid:643)ानजनक एवं सु(cid:681)व(cid:304)(cid:725)त जीवनधी आव(cid:692)कताओ ं पर िवचार करते (cid:352)एयापन संबं- और उनम(cid:336) संतुलन बनाते (cid:352)ए, भवन िनमा(cid:330)ण को िविनयिमत करने के (cid:366)योजन के िलए िन(cid:635)िल(cid:304)खत ज़ोनो ंम(cid:336) िवभािजत िकया गया है। (क) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) (ज़ोन 1): इसम(cid:336) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) स(cid:304)(cid:643)िलत होगं े, िजसम(cid:336) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361)ो ंकी सीमा के भीतर (cid:304)(cid:725)त (cid:367)ीहो(cid:658) संपि(cid:517)याँ भी स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339)। ये आम तौर पर उ(cid:452) घन(cid:533) वाला (cid:407)े(cid:361) होगा, िजसम(cid:336) सदर बाज़ार (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 124), कु मारह(cid:485)ी (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 84), ओ(cid:658) बाबू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 185), तेहलू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 157) तथा ख(cid:452)र खाना (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 137) स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339)।18 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (ज़ोन 2): अ(cid:586) सभी भूिम जो ज़ोन 1 म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंहै, लेिकन िजसम(cid:336) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (cid:304)(cid:725)त सभी पुराने (cid:356)ांट बंगले (OGBs) और प(cid:485)े

(leases) स(cid:304)(cid:643)िलत ह(cid:339)। यह आम तौर पर कम घन(cid:533) वाला ज़ोन होगा। अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर 2-ज़ोन)) को आगे िन(cid:635)िल(cid:304)खत भागो ंम(cid:336) िवभािजत िकया गया है:

(i) बंगला (cid:407)े(cid:361)।

(ii) सुतंतर मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 183), (cid:586)ू बाबू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 4) तथा अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (cid:304)(cid:725)त पुराने अनुदान (Old Grant) की शत(cid:344) पर धा(cid:303)रत सभी भवन (cid:725)ल एवं प(cid:485)े । िट(cid:596)णी: दगशाई छावनी बोड(cid:330) का मामला अपने आप म(cid:336) अनूठा है (cid:400)ोिंक यहाँ दो पृथक (cid:407)े(cid:361), अथा(cid:330)त् सुतंतर मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 183) एवं (cid:586)ू बाबू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 4) (cid:304)(cid:725)त ह(cid:339) तथा इनके अित(cid:303)र(cid:389) पुराने अनुदान (Old Grant) की शत(cid:344) पर धा(cid:303)रत अ(cid:586) भवन (cid:725)ल एवं प(cid:485)े भी अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (cid:304)(cid:725)त ह(cid:339)। अतः इस वा(cid:721)िवक (cid:304)(cid:725)ित को प(cid:303)रलि(cid:407)त करने के िलए ज़ोन-2 का आगे उप-िवभाजन आव(cid:692)क है।

(2) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) (ज़ोन-1).— इस ज़ोन म(cid:336) दगशाई छावनी के नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के भीतर (cid:304)(cid:725)त सम(cid:721) भूिम स(cid:304)(cid:643)िलत होगी। (क) साइट की अपे(cid:407)ा :ज़मीन के िकसी भी टुकड़े का इ(cid:721)ेमाल िकसी भवन के िनमा(cid:330)ण के िलए साइट के तौर पर तब तक नही ंिकया जाएगा, जब तक स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी यह न मान ले िक वह साइट अ(cid:738)(cid:453) है, या वहाँ जल िनकासी की उिचत (cid:681)व(cid:725)ा नही ंहै, या वहाँ जल िनकासी की उिचत (cid:681)व(cid:725)ा करना संभव नही ंहै। (ख) अनुमेय एफएसआई (अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) (ज़ोन-1)): भूखंड के आकार के आधार पर अनुमेय एफएसआई िन(cid:635)िल(cid:304)खत तािलका के अनुसार होगा:

तािलका: अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) (ज़ोन-1) म(cid:336) एफएसआई (cid:354) . भूखंड का (cid:407)े(cid:361)फल (वग(cid:330) मीटर म(cid:336)) एफएसआई अिधकतम (cid:356)ाउंड कवरेज 1 25 से 50 तक 1.75 100% 2 50 से अिधक से 100 तक 1.75 100% 3 100 से अिधक से 150 तक 1.75 95% 4 150 से अिधक से 250 तक 1.75 80%[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 19 5 250 से अिधक से 500 तक 1.75 75% 6 500 से अिधक से 750 तक 1.75 50% 7 750 से अिधक 1.75 40% पािक(cid:333) ग (cid:725)ान, (cid:304)(cid:720)(cid:656), पािक(cid:333) ग हेतु (cid:366)यु(cid:389) बेसम(cid:336)ट, सीिढ़याँ, मशीन (cid:349)म आिद जैसे (cid:407)े(cid:361) एफएसआई की गणना से बाहर रखे जाएंगे। (ग) आवासीय घन(cid:533) (Tenement Density): यिद भूखंड का आकार 100 वग(cid:330) मीटर से अिधक है, तो 80 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:407)े(cid:361)फल वाली कोई भी (cid:738)तं(cid:361) आवासीय इकाई नही ंबनाई जा सकती। यिद भूखंड का आकार 100 वग(cid:330) मीटर के बराबर या उससे कम है, तो 40 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:407)े(cid:361)फल वाली कोई भी (cid:738)तं(cid:361) आवासीय इकाई नही ंबनाई जा सकती। (घ) भवन की ऊँ चाई: इस ज़ोन म(cid:336) आने वाले भवनो ं म(cid:336) तलो ं की (cid:586)ूनतम और अिधकतम ऊँ चाई (cid:354)मशः मीटर होगी 3.50 मीटर और 2.75, िजसे तल की सतह से छत के सबसे िनचले िबंदु तक, यानी (cid:736)ैब के िनचले िह(cid:739)े तक मापा जाएगा; और सभी (cid:600)ॉट (cid:373)ेिणयो ं के सभी भवनो ं की कु ल ऊँ चाई, ज़मीन के (cid:721)र से 13.45 मीटर से अिधक नही ंहोगी (इसम(cid:336) (cid:304)(cid:720)(cid:656) (cid:838)लोर की ऊँ चाई भी स(cid:304)(cid:643)िलत है)। (ङ) तलो ं की अिधकतम अनुमत सं(cid:421)ा: ज़ोन-1 म(cid:336) तलो ं की अिधकतम अनुमत सं(cid:421)ा G+2/Stilt+3 होगी। जहाँ भी (cid:681)ावहा(cid:303)रक हो, (cid:304)(cid:720)(cid:656)/पािक(cid:333) ग की (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी। सबसे ऊपरी तल पर अिधकतम 2.75 मीटर िशखर (ridge) ऊँ चाई और छ(cid:461)े (eaves) पर शू(cid:586) ऊँ चाई वाली ढलान वाली छत की अनुमित होगी।

(3) अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (ज़ोन-2). — इस ज़ोन म(cid:336) वह सारी ज़मीन स(cid:304)(cid:643)िलत है जो दगशाई छावनी के नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (cid:304)(cid:725)त है। (क) साइट ((cid:725)ल) संबंधी अपे(cid:407)ाएं: िकसी भी भूिम के टुकड़े का उपयोग भवन िनमा(cid:330)ण के िलए साइट के (cid:349)प म(cid:336) तब तक नही ंिकया जाएगा, जब तक िक स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी यह न मान ले िक वह साइट अ(cid:738)(cid:453) है, या वहाँ जल िनकासी की उिचत (cid:681)व(cid:725)ा नही ंहै, अथवा वहाँ जल िनकासी की उिचत (cid:681)व(cid:725)ा करना संभव नही ंहै। (ख) अनुमेय एफएसआई: अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (ज़ोन-2

(i) बंगला (cid:407)े(cid:361): 0.5

(ii) सुतंतर मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 183), (cid:586)ू बाबू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 4) तथा अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (cid:304)(cid:725)त पुराने अनुदान (Old Grant) की शत(cid:344) पर धा(cid:303)रत सभी भवन (cid:725)ल एवं प(cid:485)े: अनुमेय एफएसआई िन(cid:635)िल(cid:304)खत तािलका के अनुसार होगा:20 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] तािलका: अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (ज़ोन-2) (ii) म(cid:336) एफएसआई (cid:354).सं . भूखंड का (cid:407)े(cid:361)फल वग(cid:330) मीटर ) एफएसआई अिधकतम (cid:356)ाउंड (म(cid:336) कवरेज 1 25 से 50 तक 1.75 100% 2 50 से अिधक से 100 तक 1.75 100% 3 100 से अिधक से 150 तक 1.75 95% 4 150 से अिधक से 250 तक 1.75 80% 5 250 से अिधक से 500 तक 1.75 75% 6 500 से अिधक से 750 तक 1.75 50% 7 750 से अिधक 1.75 40% पािक(cid:333) ग (cid:725)ान, (cid:304)(cid:720)(cid:656), पािक(cid:333) ग हेतु (cid:366)यु(cid:389) बेसम(cid:336)ट, सीिढ़याँ, मशीन (cid:349)म आिद जैसे (cid:407)े(cid:361) एफएसआई की गणना से बाहर रखे जाएंगे। दगशाई छावनी बोड(cid:330) का मामला अपने आप म(cid:336) अनूठा है (cid:400)ोिंक यहाँ दो पृथक (cid:407)े(cid:361), अथा(cid:330)त् सुतंतर मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 183), (cid:586)ू बाबू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 4) तथा इनके अित(cid:303)र(cid:389) पुराने अनुदान (Old Grant) की शत(cid:344) पर धा(cid:303)रत अ(cid:586) भवन (cid:725)ल एवं प(cid:485)े भी अिधसूिचत नाग(cid:303)रक (cid:407)े(cid:361) के बाहर (cid:304)(cid:725)त ह(cid:339)। अतः छावनी बोड(cid:330) अनुशंसा करता है िक ज़ोन-2 का आगे िवभाजन िकया जाए, िजसम(cid:336) बंगला (cid:407)े(cid:361) के िलए 0.5 की एफएसआई सीमा लागू होगी तथा सुतंतर मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 183), (cid:586)ू बाबू मोह(cid:671)ा (सव(cid:337) सं(cid:421)ा 4) तथा पुराने अनुदान (Old Grant) की शत(cid:344) पर धा(cid:303)रत अ(cid:586) भवन (cid:725)लो ं एवं प(cid:485)ो ं पर ज़ोन-1 के अनुसार एफएसआई सीमा लागू होगी। (ग) आवासीय इकाइयो ं का घन(cid:533) (Tenement Density): यिद (cid:600)ॉट का आकार 100 वग(cid:330) मीटर से अिधक है, तो 80 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:407)े(cid:361)फल वाली कोई भी (cid:738)तं(cid:361) आवासीय इकाई नही ं बनाई जा सकती। यिद (cid:600)ॉट का आकार 100 वग(cid:330) मीटर से अिधक है, तो 40 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:407)े(cid:361)फल वाली कोई भी (cid:738)तं(cid:361) आवासीय इकाई नही ंबनाई जा सकती। (घ) भवन की ऊँ चाई: ज़ोन-2 म(cid:336) आने वाले भवनो ं म(cid:336) तल की (cid:586)ूनतम और अिधकतम ऊँ चाई (cid:354)मशः 2.75 मीटर और 3.50 मीटर होगी; यह माप तल की सतह से छत के सबसे िनचले िबंदु (यानी (cid:736)ैब के िनचले िह(cid:739)े) तक िकया जाएगा। साथ ही, सभी (cid:373)ेणी के (cid:600)ॉटो ंम(cid:336) बने सभी भवनो ं की कु ल ऊँ चाई, ज़मीन के (cid:721)र से 13.45 मीटर से अिधक नही ंहोगी (इसम(cid:336) (cid:304)(cid:720)(cid:656) (cid:838)लोर की ऊँ चाई भी स(cid:304)(cid:643)िलत है[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 21 (ङ) सुर(cid:407)ा कारणो ं से अित(cid:303)र(cid:389) ऊँ चाई (cid:366)ितबंध: उप-िविध 14(3)(घ) के सामा(cid:586) (cid:366)ावधानो ं के अित(cid:303)र(cid:389), A-1 र(cid:407)ा भूिम से सटे ज़ोन-2 के िविश(cid:700) संपि(cid:517)यो ं पर अित(cid:303)र(cid:389) ऊँ चाई (cid:366)ितबंध लगाया जाता है । (cid:366)ाकृ ितक ऊँ चाई संबंधी लाभ को बनाए रखने तथा ए-1 र(cid:407)ा भूिम म(cid:336) (cid:778)(cid:692)ता संबंधी जो(cid:304)खमो ं को कम करने के िलए, सव(cid:337) सं(cid:421)ा 96, 188/A, 186, 196, 35 तथा सव(cid:337) सं(cid:421)ा 179 से 08 मीटर की दूरी तक सीधे सटी संपि(cid:517)यो ं पर भिव(cid:712) के सभी िनमा(cid:330)ण काय(cid:344) के िलए वत(cid:330)मान भवन ऊँ चाइयो ं के संबंध म(cid:336) यथा(cid:304)(cid:725)ित (Status Quo) तथा भूिम (cid:721)र से अिधकतम 10 मीटर की भवन ऊँ चाई लागू की जाती है। यह 10 मीटर का (cid:366)ितबंध िन(cid:635)िल(cid:304)खत सव(cid:337) सं(cid:421)ाओ ंवाली संपि(cid:517)यो ंपर लागू होगा: 96/1, 79, 192, 194, 32, 34, 41 तथा सव(cid:337) सं(cid:421)ा 183/2-ए के िलए 08 मीटर। (cid:366)भावी (cid:349)प से, ज़ोन-2 म(cid:336) अिधकतम भवन ऊँ चाई 13.45 मीटर बनी रहेगी, जबिक उपयु(cid:330)(cid:389) िनिद(cid:330)(cid:700) सव(cid:337) सं(cid:421)ाओ ंपर (cid:354)मशः अिधकतम 10 मीटर तथा 08 मीटर की ऊँ चाई का (cid:366)ितबंध लागू होगा। (च) अनुमत मंिजलो की अिधकतम सं(cid:421)ा: ज़ोन2- म(cid:336) सभी (cid:373)ेणी के (cid:600)ॉटो ंम(cid:336) अनुमत मंिज़लो ंकी अिधकतम सं(cid:421)ा G+1 / Stilt+2 होगी। सबसे ऊपरी तल पर अिधकतम 2.75 मीटर िशखर ऊँ चाई और छ(cid:461)े पर शू(cid:586) ऊँ चाई वाली ढलान वाली छत की अनुमित होगी। अ(cid:559)ाय 4 भवन िनमा(cid:330)ण से संबंिधत िविश(cid:700) िववरण

14. खुले (cid:725)ान / सेट-बैक (OPEN SPACES/SET BACKS).—भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का िनधा(cid:330)रण िन(cid:635)िल(cid:304)खत (cid:586)ूनतम (cid:729)(cid:700) खुले (cid:725)ानो ंऔर सेट-बैक िनयमो ंके अनुसार िकया जाएगा: -

(1) सामने का सेट-बैक (FRONT SETBACK)

(i) सड़क या फ़ु टपाथ से सटा (cid:352)आ (cid:366)(cid:529)ेक भवन, अपनी संपि(cid:517) की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले घेरे या मु(cid:421) दीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा।

(ii) 100 से अिधक से 150 वग(cid:330) मीटर तक के (cid:407)े(cid:361)ो ंम(cid:336) छोटे (cid:600)ॉटो ंपर मौजूदा/(cid:366)(cid:721)ािवत भवनो ंके िलए, जहाँ पया(cid:330)(cid:593) सड़क चौड़ाई उपल(cid:617) न हो, 1 मीटर का सेटबैक छोड़ा जाएगा। इस वजह से जो भी कवड(cid:330) ए(cid:303)रया कम होगा, उसे ऊपरी तल पर अनुमित दी जाएगी, लेिकन उप-िनयमो ं की ऊँ चाई संबंधी पाबंदी का पालन िकया जाए;

(iii) भवन के सामने वाले िह(cid:739)े (front elevation) म(cid:336) बनी बाहरी सीिढ़यो ंको 'सामने के सेट-बैक' की गणना म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत नही ंिकया जाएगा।

(iv) सनशेड और बालकिनयाँ संपि(cid:517) की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उ(cid:590)(cid:336) 'सामने के सेट-बैक' (cid:407)े(cid:361) के भीतर, अथवा (cid:600)ॉट की चारदीवारी के भीतर ही बनाया जाएगा ।22 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(v) (cid:715)ू ल भवनो ंके मामले म(cid:336), सामने वाली चारदीवारी को 6 मीटर पीछे हटाकर बनाया जाएगा, तािक सेट-बैक (cid:407)े(cid:361) के भीतर ही आगंतुको ंकी पािक(cid:333) ग की (cid:681)व(cid:725)ा की जा सके ।

(2) िकनारा और पीछे का सेट-बैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) (cid:366)(cid:529)ेक भवन म(cid:336), इन उप-िविधयो ं(Bye-Laws) म(cid:336) िनधा(cid:330)(cid:303)रत (cid:586)ूनतम (cid:729)(cid:700) 'बगल और पीछे का सेट- बैक' होना अिनवाय(cid:330) है। इस खुले (cid:725)ान म(cid:336) सीिढ़यो,ं वषा(cid:330) जल संचयन (rain water harvesting) के ग(cid:495)ो,ं सेि(cid:592)क ट(cid:339)क और सोख-ग(cid:495)ो ं (soak pit) के अलावा िकसी अ(cid:586) चीज़ की अनुमित नही ंहै;

हालाँिक, यिद यह खुला (cid:725)ान 3 मीटर चौड़ा है, तो इसम(cid:336) वाहनो ं की पािक(cid:333) ग की अनुमित दी जा सकती है। (ख) भवन के िकनारो ंऔर पीछे की तरफ बनी बाहरी सीिढ़यो ंको सेटबैक की गणना म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत नही ं िकया जाएगा। ये सीिढ़याँ नीचे दी गई तािलका के अनुसार होगं ी और इ(cid:590)(cid:336) (cid:600)ॉट की चारदीवारी के अंदर ही बनाया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकनी (cid:600)ॉट की चारदीवारी के अंदर ही होगी।भवन के आगे, साइड और (cid:303)रयर म(cid:336) खुली जगह संबंधी (cid:366)ावधान नीचे दी गई तािलका के अनुसार होगं े:

तािलका (cid:586)ूनतम भवन सेटबैक : (cid:354).सं . (cid:600)ॉट का आकार वग(cid:330) ) (cid:586)ूनतम सेटबैक(मीटर म(cid:336)) (मीटर म(cid:336) आगे पीछे िकनारा िकनारा

(1) (2) 1 25 से 50 तक 0 0 0 0 2 50 से अिधक से 100 तक 0 0 0 0 3 100 से अिधक से 150 तक 1.00 0 0 0 4 150 से अिधक से 250 तक 2.00 1.50 1.50 1.50 5 250 से अिधक से 500 तक 3.00 2.00 2.00 2.00 6 500 से अिधक से 750 तक 5.00 3.00 3.00 2.00 7 750 से अिधक 5.00 3.00 3.00 3.00

(3) आंत(cid:303)रक खुली जगह – व(cid:336)िटलेशन शा(cid:605): बाथ(cid:349)म और वॉटर (cid:401)ोज़ेट की जगहो ं म(cid:336) हवा के (शौचालय) के िलए (व(cid:336)िटलेशन) आवागमन, यिद वे भवन के आगे, िकनारे, पीछे या आंत(cid:303)रक खुली जगहो ं की तरफ (आंगन) नही ंखुलतेह(cid:339), तो उ(cid:590)(cid:336) व(cid:336)िटलेशन शा(cid:838)ट की तरफ खोला जाएगा। इस शा(cid:838)ट का आकार नीचे दी गई तािलका म(cid:336) बताए गए मानो ंसे कम नही ंहोगा:[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 23 तािलका व(cid:336)िटलेशन शा(cid:605) का (cid:586)ूनतम आकार :

(cid:354).सं . भवन की ऊँ चाई मीटर ) शा(cid:605) का आकार वग(cid:330) ) (cid:586)ूनतम एक आयाम मीटर ) (म(cid:336) (मीटर म(cid:336) (म(cid:336) 1 9 तक 1.5 1.0 2 9 से अिधक से 13.45 तक 3.0 1.2

15. पुरात(cid:533) (cid:407)े(cid:361) म(cid:336) (cid:304)(cid:725)त ज़मीन(cid:336).—पुरात(cid:533) (cid:407)े(cid:361) म(cid:336) आने वाले (cid:600)ॉट के िलए, भारतीय पुरात(cid:533) सव(cid:337)(cid:407)ण िवभाग से NOC (अनापि(cid:517) (cid:366)माण प(cid:361)) जमा करना होगा।

16. हवाई अ(cid:493)ो ंके आस.पास ऊँ चाई पर पाबंिदयाँ-— हवाई अ(cid:493)ो ं के आसपास बनने वाली इमारतो ं के िलए -, ऐसी भवन की (cid:759)ादा से (cid:759)ादा ऊँ चाई का फ़ै सला नाग(cid:303)रक उ(cid:493)यन अिधका(cid:303)रयो ंसे सलाहमशिवरा करके िकया जाएगा - और ऐसे मामलो ंम(cid:336), आवेदक को नाग(cid:303)रक उ(cid:493)यन अिधका(cid:303)रयो ंसे 'अनापि(cid:517)' (no-objection) लेनी होगी।

17. पािक(cid:333) ग की जगह.—(1) अलग-अलग तरह की इमारतो ं के िलए पािक(cid:333) ग का इंतज़ाम 'नेशनल भवन कोड ऑफ़ इंिडया' (कोड 10.3 भाग 3) (cid:554)ारा तय िकए गए िनयमो ं के अनुसार होगा, िजसम(cid:336) समय-समय पर बदलाव होते रहते ह(cid:339)। इसम(cid:336) सभी तरह के वाहनो ं की पािक(cid:333) ग स(cid:304)(cid:643)िलत है, जैसे कार, (cid:715)ू टर, साइिकल, और ह(cid:651)े व भारी वािण(cid:304)(cid:475)क वाहन।

(2) ये पािक(cid:333) ग िनयम भवन (cid:600)ान की मंज़ूरी के िलए आने वाले सभी नए आवेदनो ंपर लागू होगं े। आवासीय (RESIDENTIAL) (cid:354).सं . (cid:600)ॉट (cid:407)े(cid:361) (वग(cid:330) मीटर म(cid:336)) पािक(cid:333) ग मानक 1 100 तक 2 दोप(cid:465)हया वाहन पा(cid:873)क(cid:589)ग (cid:232)थान 2 101-150 1 इि(cid:200)ववैल(cid:581)ट कार (cid:232)पेस (ECS) 3 151-200 2 इि(cid:200)ववैल(cid:581)ट कार (cid:232)पेस (ECS) 4 201-300 3 इि(cid:200)ववैल(cid:581)ट कार (cid:232)पेस (ECS) 5 301-500 3 इि(cid:200)ववैल(cid:581)ट कार (cid:232)पेस (ECS) 6 501-1000 3 इि(cid:200)ववैल(cid:581)ट कार (cid:232)पेस (ECS) 7 1000 वग (cid:91) मीटर से अ(cid:876)धक 3 इि(cid:200)ववैल(cid:581)ट कार (cid:232)पेस (ECS) वािण(cid:304)(cid:475)क (COMMERCIAL) कवड(cid:330) ए(cid:303)रया के (cid:366)(cid:529)ेक 60 वग(cid:330) गज़ (50 वग(cid:330) मीटर) के िलए 1 इि(cid:403)वैल(cid:336)ट कार (cid:729)ेस (ECS)24 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

18. मु(cid:421) भवन का (cid:304)(cid:600)ंथ.— भवन के िकसी भी िह(cid:739)े का (cid:304)(cid:600)ंथ आसपास के ज़मीन के लेवल के िहसाब से इस तरह - बनाया जाएगा िक साइट से पानी की िनकासी ठीक से हो सके , लेिकन इसकी ऊँ चाई 0.45 मीटर से कम नही ं होगी।

19. अंद(cid:349)नी आँगन का (cid:304)(cid:600)ंथ.— हर अंद(cid:349)नी आँगन को आस मपास के ज़मीन के लेवल से कम से क-0.15 मीटर ऊँ चा बनाया जाएगा और वहाँ से पानी की िनकासी का भी ठीक ठाक इंतज़ाम-होगा।

20. रहने लायक कमरो ंका साइज़.—(1) िकसी भी रहने लायक कमरे का (cid:407)े(cid:361)फल 9.5 वग(cid:330) मीटर से कम नही ंहोगा;

(2) रहने लायक कमरे की कम से कम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी;

(3) दो कमरो-ं वाले घर म(cid:336), एक कमरा कम से कम 9.5 वग(cid:330) मीटर का और दूसरा 7.5 वग(cid:330) मीटर का होगा, िजसकी (cid:586)ूनतम चौड़ाई 2.1 मीटर हो।

21. रहने यो(cid:438) कमरे की ऊँ चाई.—(1) मानव िनवास के िलए बने सभी कमरो ंकी ऊँ चाई, फश(cid:330) की सतह से छत के सबसे िनचले िबंदु (अथा(cid:330)त् (cid:736)ैब के िनचले भाग) तक मापने पर, 2.75 मीटर से कम नही ंहोगी ।

(2) क(cid:336) (cid:363)ीय (cid:349)प से वातानुकू िलत भवन के मामले म(cid:336) (कं डीश(cid:565)-स(cid:336)ट(cid:332)ली एयर), रहने लायक कमरे की ऊँ चाई, फ़श(cid:330) की सतह से लेकर एयर कं डीशिनंग ड(cid:387) या फ़ॉ(cid:676) सीिलंग के सबसे िनचले िबंदु तक मापने पर, 2.4 मीटर से कम नही ं होगी ।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म(cid:336), कमरो ं की औसत ऊँ चाई 2.75 मीटर से कम नही ं होगी। बीम, फ़ो(cid:658)ेड (cid:600)ेट्स या छ(cid:461)े (eaves) के नीचे िसर के िलए (cid:586)ूनतम खाली जगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी ।

22. बाथ(cid:349)म और वाटर.(संयु(cid:389)) (cid:401)ोजेट-—(1) आकार: बाथ(cid:349)म का (cid:586)ूनतम आकार 1.20 वग(cid:330) मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की (cid:586)ूनतम चौड़ाई मीटर 1.2होगी। वॉटर वग(cid:330) मीटर 1.1 (cid:401)ोज़ेट का (cid:586)ूनतम आकार -होगा, और उसकी एक तरफ की (cid:586)ूनतम चौड़ाई मीटर 0.90होगी। संयु(cid:389) बाथ(cid:349)म और वॉटर(cid:401)ोज़ेट का (cid:586)ूनतम - वग(cid:330) मीटर 2.8 आकारहोगा, और उसकी एक तरफ की (cid:586)ूनतम चौड़ाई मीटर 1.2होगी।

(2) ऊँ चाई: बाथ(cid:349)म या वॉटर-(cid:401)ोज़ेट की ऊँ चाई, फ़श(cid:330) की सतह से लेकर छत के सबसे िनचले िबंदु तक (यानी (cid:736)ैब के िनचले िह(cid:739)े तक) मापने पर, 2.1 मीटर से कम नही ंहोगी।

(3) अ(cid:586) अपे(cid:407)ाएं: बाथ(cid:349)म या वॉटर (cid:401)ोज़ेट म(cid:336) िन(cid:635)िल(cid:304)खत बात(cid:336)-होगं ी: (क) यह इस तरह (cid:304)(cid:725)त हो िक इसकी कम से कम एक दीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसम(cid:336) व(cid:336)िटलेटर या (cid:304)खड़की के (cid:349)प म(cid:336) कम से कम 0.50 वग(cid:330) मीटर का एक खुला िह(cid:739)ा हो;

(ख) यह िकसी अ(cid:586) वॉटर(cid:401)ोज़ेट-, बाथ(cid:349)म, धुलाई (cid:407)े(cid:361) या छत के अलावा िकसी अ(cid:586) कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ंहोगा, जब तक िक इसका फ़श(cid:330) वॉटर(cid:366)ूफ़ न हो (रोधी-जल);

(ग) इसम(cid:336) (cid:600)ेटफ़ॉम(cid:330) और/या सीट वॉटर(cid:366)ूफ़ और पानी न सोखने वाली साम(cid:356)ी से बनी हो; (घ) यह ऐसी दीवारो/ं िवभाजको ं(partitions) से िघरा होगा िजनकी सतह, फ़श(cid:330) के (cid:721)र से कम से कम

1.50 मीटर की ऊँ चाई तक, िचकनी और पानी न सोखने वाली साम(cid:356)ी से िफ़िनश की गई हो;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 25 (ङ) इसम(cid:336) पानी न सोखने वाली फ़श(cid:330) की िफ़िनश होगी, िजसम(cid:336) फ़श(cid:330) की सतह उिचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी (cid:352)ई हो, न िक िकसी अ(cid:586) रहने लायक कमरे की ओर।

(4) िजस कमरे म(cid:336) वॉटर-(cid:401)ोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग शौचालय (lavatory) के अलावा िकसी अ(cid:586) (cid:366)योजन के िलए नही ंिकया जाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा िकसी दरवाज़े, (cid:304)खड़की या अ(cid:586) खुले िह(cid:739)े के मा(cid:559)म से सीधे रसोई या खाना पकाने की जगह म(cid:336) नही ंखुलेगा। िजस भी कमरे म(cid:336) वॉटर (cid:401)ोज़ेट (शौचालय) हो, उसके दरवाज़े से उसका (cid:366)वेश (cid:554)ार पूरी तरह से बंद होगा।

23. रसोईघर (KITCHEN).—(1) आकार: रसोईघर का (cid:586)ूनतम (cid:407)े(cid:361)फल 4.5 वग(cid:330) मीटर होगा और उसकी एक तरफ की (cid:586)ूनतम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी। िजस रसोईघर का उपयोग भोजन क(cid:407) (डाइिनंग (cid:349)म) के (cid:349)प म(cid:336) भी िकया जाना हो, उसका (cid:586)ूनतम (cid:407)े(cid:361)फल 9.5 वग(cid:330) मीटर होगा और उसकी एक तरफ की (cid:586)ूनतम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

(2) ऊँ चाई: रसोईघर की ऊं चाई, जो फश(cid:330) की सतह से छत के सबसे िनचले िबंदु तक (यानी (cid:736)ैब के िनचले िह(cid:739)े तक) मापी जाती है, मीटर से कम नही ंहो 2.75ग।

(3) अ(cid:586) आव(cid:692)कताएँ: रसोईघर के (cid:349)प म(cid:336) उपयोग िकए जाने वाले िकसी भी कमरे म(cid:336) िन(cid:635)िल(cid:304)खत िवशेषताएं होगी: (क) ऊं चाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) एक (cid:304)खड़की हो, िजसका आकार उप-िनयम सं(cid:421)ा 31(4) के अनुसार हो और जो सीधे िकसी आंत(cid:303)रक या बाहरी खुले (cid:725)ान की ओर खुलती हो, न िक िकसी शा(cid:838)ट (shaft) की ओर;

(ग) यिद प(cid:336)ट(cid:332)ी म(cid:336) अलग से (cid:681)व(cid:725)ा न की गई हो, तो रसोई के बत(cid:330)न धोने की सुिवधा होगी, िजसका िनकास सीधे या िसंक के मा(cid:559)म से, जालीदार और ट(cid:332)ैप वाले कने(cid:405)न (cid:554)ारा अपिश(cid:700) पाइप (waste pipe) से जुड़ा हो;

(घ) कमरा दीवारो/ं िवभाजको ं (partitions) से िघरा होगा, िजनकी सतह फश(cid:330) के (cid:721)र से कम से कम

1.5 मीटर की ऊं चाई तक िचकनी और जल-अभे(cid:552) (impervious) साम(cid:356)ी से तैयार की गई हो; (ङ) फश(cid:330) की सतह जलअभे(cid:552) हो-गी, और फश(cid:330) का ढलान उिचत (cid:356)ेड के साथ नाली की ओर होगा, न िक िकसी अ(cid:586) रहने यो(cid:438) कमरे की ओर।

24. प(cid:336)ट(cid:332)ी (PANTRIES).—प(cid:336)ट(cid:332)ी म(cid:336) िन(cid:635)िल(cid:304)खत िवशेषताएं होगी:

(1) फश(cid:330) का (cid:407)े(cid:361)फल मीटर हो 1.4 वग(cid:330) मीटर से कम न हो और उसकी एक तरफ की (cid:586)ूनतम चौड़ाई 3.00;

(2) रसोई के बत(cid:330)न धोने के िलए एक िसंक हो, िजसका िनकास जालीदार और ट(cid:332)ैप वाले कने(cid:405)न (cid:554)ारा अपिश(cid:700) पाइप से जुड़ा हो;

(3) कमरा दीवारो ं िवभाजको ं से िघरा/होगा, िजनकी सतह फश(cid:330) के (cid:721)र से कम से कम 1.5 मीटर की ऊं चाई तक िचकनी और जलअभे(cid:552) साम(cid:356)ी से तैयार की गई हो-;

(4) फश(cid:330) की सतह जल अभे(cid:552)-होगी, और फश(cid:330) का ढलान उिचत (cid:356)ेड के साथ नाली की ओर होगा, न िक िकसी अ(cid:586) रहने यो(cid:438) कमरे की ओर।26 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

25. लॉ(cid:605).—(1) Loft की अिधकतम ऊँ चाई मीटर होगी और 1.5Loft के वल गिलयारो ंऔर रा(cid:721)ो ंके ऊपर ही बनाया जा सकता है।

(2) लॉ(cid:605) के नीचे की खाली जगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नही ंहोगी,

(3) जब िकसी वािण(cid:304)(cid:475)क भवन म(cid:336) लॉ(cid:605) बनाया जाता है, तो वह (cid:366)वेश (cid:554)ार से 2.0 मीटर की दूरी पर (cid:304)(cid:725)त होगा;

26. मेज़ानाइन (cid:610)ोर. —(1) आकार: मेज़ानाइन को (cid:303)रहायशी भवनो ंम(cid:336) मंज़ूरी नही ंदी जाएगी। जब वािण(cid:304)(cid:475)क भवनो ं म(cid:336) मेज़ानाइन बनाया जाता है, तो मेज़ानाइन (cid:610)ोर का कु ल (cid:407)े(cid:361)फल उस मंिज़ल के बने (cid:352)ए (cid:407)े(cid:361)फल (built-up area) के 33.33 (cid:366)ितशत से (cid:759)ादा नही ंहोगा।

(2) ऊँ चाई: मेज़ानाइन (cid:610)ोर की (cid:586)ूनतम ऊँ चाई 2.2 मीटर होगी। मेज़ानाइन (cid:610)ोर के नीचे की खाली जगह

(headroom) 2.2 मीटर से कम नही ंहोगी ।

(3) अ(cid:586) अपे(cid:407)ाएं: मेज़ानाइन (cid:610)ोर को िकसी कमरे या िह(cid:739)े के ऊपर मंज़ूरी दी जा सकती है, पर(cid:566)ु : (क) मेज़ानाइन (cid:610)ोर म(cid:336), कमरे और िकसी भी मकसद से बंद छत और दीवारो ं के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत की जाएगी; लेिकन अगर मेज़ानाइन (cid:610)ोर अंद(cid:349)नी सजावट और अ(cid:586) रा(cid:721)ो ं के (cid:366)योजन से, उिचत रेिलंग के साथ बनाया गया है, तो उसे एफएसआई म(cid:336) नही ंिगना जाएगा। (ख) अगर मेज़ानाइन (cid:610)ोर का आकार 9.5 वर् ग मीटर या उससे (cid:759)ादा है, रोशनी और हवा के आने-जाने के मामले म(cid:336), इसे िलिवंग (cid:349)म के (cid:720)(cid:339)डड(cid:330) के िहसाब से होगी । (ग) इसे इस तरह बनाया जाना चािहए िक िकसी भी हाल म(cid:336) इसके ऊपर और नीचे की जगह म(cid:336) हवा के आने-जाने म(cid:336) कोई (cid:348)कावट न आए;

(घ) इस तरह के मेज़ानाइन (cid:838)लोर या उसके िकसी भी िह(cid:739)े का इ(cid:721)ेमाल िकचन के तौर पर नही ं िकया जाएगा। (ङ) िकसी भी हाल म(cid:336) मेज़ानाइन (cid:838)लोर को इस तरह बंद नही ंिकया जाएगा िक वह िबना हवा वाले कमरो ंम(cid:336) बदल जाए।

27. गैराज.—(1) िनजी गैरेज: (cid:303)रहायशी भवन म(cid:336) एक िनजी गैरेज का साइज़ 3.0 मीटर x 6.0 मीटर से कम नही ंहोगा। अगर गैरेज साइड म(cid:336) खुली जगह म(cid:336) बना है, तो उसे मु(cid:421) भवन से 2.0 मीटर के दायरे म(cid:336) नही ंबनाया जाएगा।

(2) वािण(cid:304)(cid:475)क/साव(cid:330)जिनक गैरेज: एक साव(cid:330)जिनक गैरेज का साइज़ पाक(cid:330) िकए जाने वाले वाहनो ंकी सं(cid:421)ा के आधार पर तय िकया जाएगा और पािक(cid:333) ग के िलए कम से कम जगह उतनी होनी चािहए िजतनी िक उप-िनयम सं(cid:421)ा 17 म(cid:336) बताई गई है।

(3) ऊँ चाई: गैरेज और पािक(cid:333) ग ए(cid:303)रया म(cid:336) िसर के ऊपर की (cid:759)ादा से (cid:759)ादा जगह 2.4 (हेड(cid:349)म) मीटर होगी।

(4) ज़मीन के लेवल पर बने गैरेज का (cid:304)(cid:600)ंथ आस मीटर ऊपर 0.15 पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम-होगा।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 27

(5) गैरेज को उस सड़क/गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया जाएगा िजससे (cid:600)ॉट जुड़ा (cid:352)आ है, और इसे इस तरह नही ंबनाया जाएगा िक इससे भवन म(cid:336) आने-जाने के रा(cid:721)ो ंम(cid:336) कोई (cid:348)कावट आए।

(6) कोने वाली जगह: जब कोई जगह दो सड़को ं से जुड़ी हो, तो उसका सामने वाला िह(cid:739)ा ((cid:367)ं टेज) उस सड़क की तरफ माना जाएगा िजसकी चौड़ाई (cid:759)ादा हो। अगर दोनो ं सड़को ं की चौड़ाई एक जैसी हो, तो जगह की (cid:759)ादा गहराई के आधार पर सामने वाला िह(cid:739)ा और खुली जगह तय की जाएगी। ऐसे मामलो ं म(cid:336), अगर खुली जगह म(cid:336) गैरेज बनाया जाता है, तो उसे दोनो ं सड़को ं के िमलने वाली जगह (इंटरसे(cid:405)न पॉइंट) के ठीक िवपरीत िदशा म(cid:336) बनाया जाएगा।

28. छत.—(1) िकसी भी भवन की छत को इस तरह बनाया या तैयार िकया जाएगा िक बा(cid:303)रश का पानी आसानी से बह जाए; इसके िलए सही साइज़ के पया(cid:330)(cid:593) रेन वॉटर पाइप लगाए जाएंगे। जब भी ज़(cid:349)रत हो, इन पाइपो ंको इस तरह जोड़ा और लगाया जाएगा िक बा(cid:303)रश का पानी भवन से बाहर िनकल जाए और भवन की दीवारो ंया नीवं के िकसी भी िह(cid:739)े को, या आस कसान न प(cid:352)ंचाए।पास की िकसी दूसरी भवन को कोई नु -

(2) (cid:600)ॉट पर छतो ं और खुले इलाको ं से बा(cid:303)रश का पानी, (cid:303)रचाज(cid:330) िपट और दूसरे साधनो ं से इक(cid:487)ा िकया जाएगा। इस बारे म(cid:336), नेशनल भवन कोड ऑफ़ इंिडया के पाट(cid:330) :1 (cid:600)ंिबंग सिव(cid:330)सेज़ से(cid:405)न 9 वॉटर स(cid:600)ाई, ड(cid:332)ेनेज और सैिनटेशन का िज़(cid:354) िकया जा सकता है, िजसम(cid:336) समयसमय पर बदलाव िकए गए ह(cid:339)।-

(3) बा(cid:303)रश के पानी के पाइप भवन की दीवारो ंके बाहर लगाए जाएंगे, या दीवारो ंम(cid:336) बनी जगहो ंया खांचो ंम(cid:336), या िकसी ऐसे दूसरे तरीके से लगाए जाएंगे िजसे स(cid:407)म अिधकारी मंज़ूरी दे।

(4) भवन की छत को बांटा नही ंजाएगा और उस तक प(cid:352)ंचने का रा(cid:721)ा सभी के िलए एक ही होगा।

29. बेसम(cid:336)ट.—(1) बेसम(cid:336)ट तय सेटबैक और तय भवन लाइनो ं के अंदर बनाए जा सकते ह(cid:339), और (cid:356)ाउंड (cid:610)ोर पर (cid:759)ादा से (cid:759)ादा कवरेज की शत(cid:330) के साथ बनाए जा सकते ह(cid:339)।

(2) बेसम(cid:336)ट का इ(cid:721)ेमाल रहने के (cid:366)योजन से नही ंिकया जाएगा; इसे भवन के दायरे के अंदर बनाया जाएगा, (cid:610)ोर 1 (एंट(cid:332)(cid:336)स (cid:610)ोर) पर (cid:759)ादा से (cid:759)ादा कवरेज की शत(cid:330) के साथ बनाया जाएगा, और इसका इ(cid:721)ेमाल िसफ़(cid:330) इन चीज़ो ंके िलए िकया जाएगा:

(क) घर का सामान या दूसरी चीज़(cid:336) रखने के िलए ((cid:476)लनशील चीज़ो ंको छोड़कर); (ख) (cid:720)(cid:332)ांग (cid:349)म, ब(cid:339)क के तहखाने वगैरह; (ग) एयर-कं डीशिनंग के उपकरण और भवन की सेवाओ ं और सुिवधाओ ं के िलए इ(cid:721)ेमाल होने वाली दूसरी मशीन(cid:336);

(घ) गािड़यां पाक(cid:330) करने की जगह।

(3) बेसम(cid:336)ट के िलए ये शत(cid:338) पूरी होगी, अथा(cid:330)त -: (क) हर बेसम(cid:336)ट की ऊं चाई, हर िह(cid:739)े म(cid:336), (cid:838)लोर से लेकर (cid:736)ैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.4 मीटर होगी;28 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) बेसम(cid:336)ट म(cid:336) हवा आने जाने का सही इंतज़ाम-होगा। हवा आनेजाने के मानक वही होगं े जो िनयमो ं - के िहसाब से िकसीखास तरह के इ(cid:721)ेमाल के िलए ज़(cid:349)री ह(cid:339)। अगर कोई कमी हो, तो उसे (cid:624)ोअर या ए(cid:785)ज़ॉ(cid:720) फ़ै न लगाकर पूरा िकया जा सकता है; इसके िलए हर 25 वग(cid:330) मीटर (cid:838)लोर ए(cid:303)रया के िलए एक ए(cid:785)ज़ॉ(cid:720) फ़ै न लगाया जाएगा।;

(ग) िकसी भी बेसम(cid:336)ट की छत की कम से कम ऊं चाई, आसपास की ज़मीन के - औसत लेवल से 0.9 मीटर ऊपर 1.2 मीटर ऊपर और (cid:759)ादा से (cid:759)ादाहोगी। (घ) सही इंतज़ाम िकया जाना चािहए तािक ज़मीन की सतह का पानी या ड(cid:332)ेनेज का पानी बेसम(cid:336)ट म(cid:336) न घुसे;

(ङ) बेसम(cid:336)ट को िह(cid:739)ो ंम(cid:336) बांटा नही ंजाएगा; (च) आग से बचाव के िलए पया(cid:330)(cid:593) सुर(cid:407)ा (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी। बेसम(cid:336)ट और उसके ऊपर की मंिज़लो ं को अलग करने वाली छत(cid:336) R.C.C. जैसी साम(cid:356)ी से, या ऐसी साम(cid:356)ी से बनाई जाएंगी जो कम से कम दो घंटे तक आग का सामना कर सके । (छ) जहाँ अपाट(cid:330)म(cid:336)ट हाउस (आवासीय (cid:610)ैट) और होटलो ं म(cid:336) बेसम(cid:336)ट को मंज़ूरी दी जाती है, वहाँ आवेदक/क(cid:630)ेदार (cid:366)वेश (cid:554)ार पर बेसम(cid:336)ट का न(cid:405)ा (cid:366)दिश(cid:330)त करेगा। बेसम(cid:336)ट की छत म(cid:336) िथ(cid:638)(cid:676)

(thimbles) लगाए जाएंगे और न(cid:405)े पर उनकी (cid:304)(cid:725)ित (cid:729)(cid:700) (cid:349)प से दशा(cid:330)ई जाएगी। बेसम(cid:336)ट के हर 30 वग(cid:330) मीटर (cid:407)े(cid:361)फल या उसके िकसी भाग के िलए एक अि(cid:432)शामक यं(cid:361) (fire extinguisher) उपल(cid:617) कराया जाएगा। (ज) बेसम(cid:336)ट की दीवार(cid:336) और फश(cid:330) जल-रोधक (water-tight) होगं े और उ(cid:590)(cid:336) इस तरह से िडज़ाइन िकया जाएगा िक आस-पास की िम(cid:485)ी की नमी का, यिद कोई हो, (cid:366)भाव (cid:559)ान म(cid:336) रखा जाता है और नमी से बचाने के िलए उिचत उपचार िकया जाता है। (झ) यिद वायुमंडलीय पानी बेसम(cid:336)ट म(cid:336) (cid:303)रसता है, तो उसे बाहर िनकालने के िलए आव(cid:692)क (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी। (ञ) बेसम(cid:336)ट म(cid:336) िकचन, बाथ(cid:349)म और टॉयलेट (वॉटर (cid:401)ोज़ेट) तब तक मंज़ूर नही ंिकए जाएँगे, जब तक िक सीवर का लेवल इसकी अनुमित न दे और सीवेज के वापस आने या बाढ़ जैसी (cid:304)(cid:725)ित का कोई खतरा न हो। यिद मंज़ूर िकए जाते ह(cid:339), तो उ(cid:590)(cid:336) बेसम(cid:336)ट की बाहरी दीवारो ं के साथ बनाया जाएगा (जो भवन की भी बाहरी दीवार(cid:336) होगं ी) और उनम(cid:336) रोशनी और हवा आने की उिचत (cid:681)व(cid:725)ा होगी। ऐसे िकचन और बाथ(cid:349)म का (cid:407)े(cid:361)फल एफएसआई ((cid:610)ोर (cid:729)ेस इंडे(cid:411)) म(cid:336) िगना जाएगा। बेसम(cid:336)ट म(cid:336) बनाए गए के वल 01 टॉयलेट को ही एफएसआई की गणना से बाहर रखा जाएगा। (ट) यिद बेसम(cid:336)ट म(cid:336) िकचन मंज़ूर िकया जाता है, तो उसम(cid:336) के वल इले(cid:304)(cid:387)(cid:332)क ओवन, (cid:720)ोव या गैस का ही इ(cid:721)ेमाल िकया जाएगा। उसम(cid:336) कोयला या जलाऊ लकड़ी का इ(cid:721)ेमाल नही ंिकया जाएगा। (ठ) बेसम(cid:336)ट म(cid:336) आने-जाने का रा(cid:721)ा मु(cid:421) और वैक(cid:304)(cid:665)क सीिढ़यो ं से अलग होगा, िजनका इ(cid:721)ेमाल ऊपरी मंिज़लो ंपर आने-जाने के िलए िकया जाता है। यिद सीिढ़याँ लगातार ऊपर तक जाती ह(cid:339), तो[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 29 उ(cid:590)(cid:336) बंद (enclosed) (cid:366)कार का बनाया जाएगा, तािक वे बेसम(cid:336)ट और ऊपरी मंिज़लो ंके बीच आग से बचाव का काम कर सक(cid:336) । यिद खुले र(cid:339)प भवन की सीमा (building line) के भीतर बनाए जाते ह(cid:339), तो उ(cid:590)(cid:336) मंज़ूर िकया जा सकता है, पर(cid:566)ु वहाँ पानी की िनकासी की उिचत (cid:681)व(cid:725)ा हो। (ड) ऑिफस और कमिश(cid:330)यल ((cid:681)ावसाियक) इ(cid:721)ेमाल वाले बेसम(cid:336)ट के मामले म(cid:336), 'नेशनल भवन कोड ऑफ़ इंिडया' म(cid:336) बताए गए िनयमो ं के अनुसार, बाहर िनकलने और अंदर आने के िलए पया(cid:330)(cid:593) सं(cid:421)ा म(cid:336) रा(cid:721)े उपल(cid:617) कराए जाएँगे ।

30. िचमिनयाँ (CHIMNEYS).—(1) जहाँ भी िचमिनयाँ बनाई जाएँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतो ंम(cid:336) आग से सुर(cid:407)ा के िलए भारतीय मानक संिहता - िचमिनयाँ, (cid:838)लू, (cid:838)लू पाइप और भि(cid:487)याँ) की आव(cid:692)कताओ ंके अनु(cid:349)प होगं ी।

(2) िचमिनयाँ छत के ऊपरी िह(cid:739)े से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई जाएँगी; साथ ही, िचमनी का ऊपरी िसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की दीवारो ंके ऊपरी िसरे से नीचे नही ंहोगा। ढलान वाली छत के मामले म(cid:336), िचमनी का ऊपरी िसरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, जहाँ से िचमनी छत को पार करके बाहर िनकलती है।

31. कमरो ंकी रोशनी और व(cid:336)िटलेशन.—(1) इंसानो ंके रहने के िलए बनाए गए एक या (cid:759)ादा कमरो ंका पूरा या कु छ िह(cid:739)ा, जो सामने, पीछे या बगल की खुली जगहो ंसे सटा (cid:352)आ न हो, वह एक अंद(cid:349)नी खुली जगह से होना चािहए। इस खुली जगह की कम से कम चौड़ाई सभी िदशाओ ं म(cid:336) 3.0 मीटर होनी चािहए , उन भवनो ंके मामले म(cid:336) िजनकी ऊं चाई 11.00 मीटर से (cid:759)ादा नही ंहै। साथ ही, यह शत(cid:330) भी लागू होगी िक 11.0 मीटर से (cid:759)ादा ऊं चाई होने पर, हर

03. मीटर या उसके िकसी िह(cid:739)े की अित(cid:303)र(cid:389) ऊं चाई के िलए इस खुली जगह की चौड़ाई म(cid:336) 0.3 मीटर की बढ़ोतरी की जाएगी। तथािप, िजन इमारतो ं म(cid:336) पहले से ही 3.0 मीटर की खुली जगह मौजूद है, वहाँ ऊपरी मंिज़ल पर नए िनमा(cid:330)ण के िलए भी आधार वाली खुली जगह को सुिनि(cid:686)त िकया जाएगा और वह अिनवाय(cid:330) खुली जगह के तौर पर बनी रहेगी।

(2) जहाँ रोशनी और व(cid:336)िटलेशन की ज़(cid:349)रत(cid:336) िदन की रोशनी और (cid:366)ाकृ ितक व(cid:336)िटलेशन से पूरी नही ंहोती,ं वहाँ इ(cid:590)(cid:336) कृ ि(cid:361)म रोशनी और यांि(cid:361)क व(cid:336)िटलेशन के ज़(cid:303)रए सुिनि(cid:686)त िकया जाएगा। यह (cid:681)व(cid:725)ा 'नेशनल िब(cid:304)(cid:658)ंग कोड ऑफ़ इंिडया, 2016' (समय-समय पर संशोिधत) के भाग VIII - भवन सिव(cid:330)सेज़, अनुभाग 1 - रोशनी और (cid:366)ाकृ ितक व(cid:336)िटलेशन के (cid:366)ावधानो ं के अनुसार होगी, िजसे 'इंिडयन (cid:720)(cid:339)डड(cid:330) इं(cid:720)ी(cid:488)ूशन' (cid:554)ारा (cid:366)कािशत िकया गया है। इन उप-िविधयो ं के लागू होने के समय, 'नेशनल िब(cid:304)(cid:658)ंग कोड ऑफ़ इंिडया, 2016' के सबसे नए सं(cid:715)रण को ही मा(cid:586) माना जाएगा।

(3) रहने लायक कमरे म(cid:336) दरवाज़ो ंऔर िफ(cid:413) शीशो ं(glazing) को छोड़कर, लेिकन (cid:367)े म को स(cid:304)(cid:643)िलत करते (cid:352)ए, खुलने वाली जगहो ंका कु ल (cid:407)े(cid:361)फल कमरे के फश(cid:330) के (cid:407)े(cid:361)फल के 1/8व(cid:336) भाग से कम नही ंहोगा ।

(4) रसोईघर म(cid:336) दरवाज़ो ंऔर िफ(cid:413) शीशो ंको छोड़कर, लेिकन (cid:367)े म को स(cid:304)(cid:643)िलत करते (cid:352)ए, खुलने वाली जगहो ंका कु ल (cid:407)े(cid:361)फल रसोईघर के फश(cid:330) के (cid:407)े(cid:361)फल के 1/6व(cid:336) भाग से कम नही ंहोगा ।

(5) कमरे के िकसी भी िह(cid:739)े को तब तक रोशन नही ंमाना जाएगा, जब तक िक वह उस िह(cid:739)े की रोशनी के िलए तय की गई खुली जगह (opening) से 7.5 मीटर से (cid:759)ादा दूर न हो।30 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) लॉज और होटलो ंम(cid:336), जहाँ कमरो ंसे जुड़े ऐसे शौचालय )attached toilets) होते ह(cid:339) िजनकी दीवार(cid:336) िकसी बाहरी दीवार से नही ंसटी होती,ं वहाँ यांि(cid:361)क व(cid:336)िटलेशन (cid:366)णाली )mechanical ventilation system) लगाई जाएगी। यह (cid:366)णाली 'नेशनल िब(cid:304)(cid:658)ंग कोड ऑफ़ इंिडया, 2016' (समय के भाग (समय पर संशोिधत-VIII के (cid:366)ावधानो ं के अनुसार होनी चिहये, िजसे 'इंिडयन (cid:720)(cid:339)डड(cid:330) इं(cid:720)ी(cid:488)ूशन' (cid:554)ारा (cid:366)कािशत िकया गया है।

32. पैरापेट.—छत की टेरेस, बालकनी आिद के िकनारो ंपर बनाई गई पैरापेट दीवार(cid:336) और ह(cid:339)ड रेल मीटर से कम 1.0

1. और50 मीटर से (cid:759)ादा ऊँ ची नही ंहोगी। यह तय ऊँ चाई तब लागू नही ंहोगी, जब छत की टेरेस तक सीिढ़यो ंसे प(cid:352)ँचा न जा सके ।

33. बाउंड(cid:332)ी वॉल.—(1) मु(cid:421) काय(cid:330)कारी अिधकारी की अनुमित के िबना, छावनी अिधिनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म(cid:336) िकसी भी ज़मीन पर बाउंड(cid:332)ी वॉल, हेज या बाड़ नही ं बनाई जाएगी; और बाउंड(cid:332)ी वॉल की अिधकतम ऊँ चाई सड़क के स(cid:336)टरलाइन से 2.5 मीटर से (cid:759)ादा नही ंहोगी।

34. िनकास अपे(cid:407)ाएं. —(1) सामा(cid:586) अपे(cid:407)ाएं: (क) इंसानो ंके रहने के िलए बनी हर भवन म(cid:336) िनकलने के िलए अनेक िनकास होगं े, तािक आग लगने या िकसी दूसरी आपात (cid:304)(cid:725)ित म(cid:336) वहाँ रहने वाले लोग सुरि(cid:407)त (cid:349)प से बाहर िनकल सक(cid:336) । (ख) हर भवन म(cid:336), िनकलने के रा(cid:721)े इस िह(cid:739)े म(cid:336) बताई गई कम से कम ज़(cid:349)रतो ंको पूरा कर(cid:336)गे; िसवाय उन रा(cid:721)ो ंके , जो आम लोगो ंके इ(cid:721)ेमाल के िलए नही ंह(cid:339)। (ग) िनकलने के सभी रा(cid:721)े (cid:348)कावटो ंसे पूरी तरह मु(cid:389) होगं े। (घ) िकसी भी भवन म(cid:336) इस तरह का कोई बदलाव नही ंिकया जाएगा िजससे िनकास )exits) की सं(cid:421)ा, चौड़ाई या सुर(cid:407)ा, ज़(cid:349)री (cid:721)र से कम हो जाए। (ङ) िनकास साफ़ िदखाई देने चािहए और िनकास तक प(cid:352)ँचने के रा(cid:721)े साफ़ तौर पर िचि(cid:741)त और साइनेज से यु(cid:389) होगं े, तािक संबंिधत मंिज़ल पर मौजूद लोगो ंको सही िदशा िमल सके । (च) िनकास के सभी रा(cid:721)े ठीक से रोशन होगं े। (छ) िनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही जगह पर होगं े और साफ़ तौर पर िचि(cid:741)त होगं े; लेिकन वे िनकास के रा(cid:721)े म(cid:336) (cid:348)कावट नही ंडालने चािहए, और िफर भी िनकास के रा(cid:721)े के दोनो ंओर से उनकी जगह के बारे म(cid:336) साफ़ संके त होना चािहए। (ज) जहाँ भी अपेि(cid:407)त हो, अलाम(cid:330) िडवाइस लगाए जाएँगे तािक संबंिधत लोगो ंको िनकास के ज़(cid:303)रए तुरंत बाहर िनकाला जा सके । (झ) सभी िनकासो ंसे भवन के बाहर या िकसी ऐसी बाहरी खुली जगह तक प(cid:352)ँचने का लगातार रा(cid:721)ा िमलना चािहए जो िकसी सड़क से जुड़ती हो। (ञ) िनकासो ं की (cid:681)व(cid:725)ा इस तरह होगी िक उन तक प(cid:352)ँचने के िलए िकसी दूसरी इ(cid:721)ेमाल हो रही जगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पड़े, िसवाय (cid:303)रहायशी इमारतो ंके मामले म(cid:336) ।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 31

(2) िनकास के (cid:366)कार: (क) िनकास या तो (cid:407)ैितज (horizontal) (cid:366)कार के होगं े या ऊ(cid:560)ा(cid:330)धर (vertical) (cid:366)कार के । िनकास एक दरवाज़ा, गिलयारा, रा(cid:721)ा, र(cid:339)प, अंद(cid:349)नी सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी हो सकता है, जो िकसी अंद(cid:349)नी या बाहरी खुली जगह, बरामदे और/या छत तक जाता हो, जहाँ से सड़क या भवन की छत तक प(cid:352)ँचा जा सके । (ख) िनकास म(cid:336) एक (cid:407)ैितज िनकास भी स(cid:304)(cid:643)िलत हो सकता है जो उसी (cid:721)र पर िकसी बगल वाली भवन तक जाता हो; और (ग) िल(cid:838)ट, ए(cid:715)े लेटर और घूमने वाले दरवाज़ो ंको िनकास नही ंमाना जाएगा।

(3) िनकासो ंकी सं(cid:421)ा और आकार: िविभ(cid:580) िनकासो ंकी ज़(cid:349)री सं(cid:421)ा और आकार, हर कमरे, (cid:407)े(cid:361) और मंिज़ल पर अिधभोगी भार (occupant load), िनकासो ंकी (cid:407)मता, तय की जाने वाली दूरी और भवन की ऊँ चाई के आधार पर तय िकया जाएगा। (क) िनकासो ंकी (cid:681)व(cid:725)ा: िनकासो ंको इस तरह से लगाया जाएगा िक मंिज़ल पर तय की जाने वाली दूरी (cid:303)रहायशी, शैि(cid:407)क, सं(cid:725)ागत और खतरनाक जगहो ं के िलए 22.50 मीटर से (cid:759)ादा न हो, और सभा, (cid:681)ापार, वािण(cid:304)(cid:475)क, औ(cid:552)ोिगक और भंडारण वाली जगहो ं के िलए 30 मीटर से (cid:759)ादा न हो। जब भी िकसी भवन की िकसी मंिज़ल के िलए एक से (cid:759)ादा िनकास की ज़(cid:349)रत हो, तो िनकासो ंको एक-दूसरे से िजतना हो सके , उतनी दूरी पर लगाया जाएगा। सभी िनकासो ं तक हर मंिज़ल के पूरे (cid:407)े(cid:361) से प(cid:352)ँचा जा सकना चािहए। िकसी दूर(cid:725) िबंदु से िनकास तक की या(cid:361)ा दूरी ऊपर बताई गई दूरी के आधे से (cid:759)ादा नही ंहोगी, िसवाय सं(cid:725)ागत उपयोग के मामलो ं के , जहाँ यह 6 मीटर से (cid:759)ादा नही ंहोनी चािहए । (ख) अिधभोगी भार: कमरो ं और फ़श(cid:330) के (cid:407)े(cid:361)ो ं म(cid:336) लोगो ं की सं(cid:421)ा की गणना 'नेशनल भवन कोड' (रा(cid:700)(cid:332)ीय भवन संिहता) म(cid:336) िदए गए और समय-समय पर संशोिधत 'अिधभोगी भार' के आधार पर की जाएगी । (ग) िनकासो ं की (cid:407)मता: िनकासो ं की (cid:407)मता (दरवाज़ो ं और सीिढ़यो)ं, जो यह बताती है िक 0.5 मीटर की एक इकाई िनकास चौड़ाई के मा(cid:559)म से िकतने लोगो ं को सुरि(cid:407)त (cid:349)प से बाहर िनकाला जा सकता है, 'नेशनल भवन कोड' के अनुसार होगी, िजसे समयसमय पर संशोिधत - िकया जाता है।

(4) दरवाज़े :(क) हर िनकास दरवाज़ा एक बंद सीढ़ी, एक (cid:407)ैितज िनकास, या एक गिलयारे या माग(cid:330) म(cid:336) खुलेगा, जो बाहर िनकलने का एक िनरंतर और सुरि(cid:407)त साधन (cid:366)दान करता हो। (ख) िकसी भी िनकास दरवाज़े की चौड़ाई 1.0 मीटर से कम नही ंहोगी। दरवाज़ो ं की ऊँ चाई 2.0 मीटर से कम नही ंहोगी। बाथ(cid:349)म, शौचालय, (cid:720)ोर आिद के दरवाज़ो ंकी चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नही ंहोगी। (ग) िनकास दरवाज़े बाहर की ओर खुल(cid:336)गे, अथा(cid:330)त कमरे से दूर; लेिकन वे िकसी भी िनकास माग(cid:330) म(cid:336) बाधा नही ं डालने चािहए। कोई भी दरवाज़ा, जब खोला जाए, तो वह सीढ़ी या ल(cid:339)िडंग की32 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] आव(cid:692)क चौड़ाई को 0.9 मीटर से कम नही ंकरेगा । ऊपर उठने वाले या सरकने वाले दरवाज़े नही ंलगाए जाएँगे । (घ) िनकास दरवाज़ा सीधे सीिढ़यो ं के ऊपर नही ं खुलेगा। सीढ़ी म(cid:336) हर दरवाज़े पर, दरवाज़े की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक ल(cid:339)िडंग (चबूतरा) (cid:366)दान की जाएगी। ल(cid:339)िडंग का (cid:721)र उस फ़श(cid:330) के (cid:721)र के समान होगा िजसकी वह सेवा करता है। (ङ) िनकास दरवाज़े उस तरफ़ से िबना िकसी चाबी के खोले जा सकने चािहए िजस तरफ़ से उनका उपयोग िकया जाता है। (च) घूमने वाले दरवाज़ो ं(Revolving doors) की अनुमित नही ंहोगी।

(5) सीिढ़याँ :(क) सभा, (cid:681)ावसाियक, शैि(cid:407)क, ख़तरनाक, औ(cid:552)ोिगक, (cid:681)ापा(cid:303)रक, ब(cid:352)मंिज़ला और साव(cid:330)जिनक भवनो ंके िलए, कम से कम दो सीिढ़याँ होगी; इनम(cid:336) से एक सीढ़ी बंद होगी और दूसरी सीढ़ी भवन की बाहरी दीवार पर होगी, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंदर के खुले (cid:725)ान की ओर, या सुर(cid:407)ा के िलए िकसी अ(cid:586) खुले (cid:725)ान की ओर खुलनी चािहए। शैि(cid:407)क, (cid:681)ावसाियक या आवासीय इमारतो ं के िलए एक ही सीढ़ी (cid:738)ीकार की जा सकती है, पर(cid:566)ु (cid:838)लोर ए(cid:303)रया 3वग(cid:330) मीटर से (cid:759)ादा न हो 00, भवन की ऊँ चाई 18 मीटर से (cid:759)ादा न हो, और ऑ(cid:400)ूप(cid:336)ट लोड, या(cid:361)ा की दूरी और सीढ़ी की चौड़ाई से जुड़ी अ(cid:586) सभी शत(cid:338) पूरी होती हो।ं ऐसे मामलो ंम(cid:336), यह एक ही सीढ़ी भवन की बाहरी दीवार पर होनी चािहए । (ख) अंद(cid:349)नी सीिढयाँ पूरी तरह से ऐसे मटे(cid:303)रयल से बनाई जाएगी जो आग ना पकड़ते हो ;

(ग) अंद(cid:349)नी सीिढ़याँ एक अलग यूिनट के तौर पर बनाई जाएगी, िजनकी कम से कम एक तरफ बाहरी दीवार से सटी हो और जो पूरी तरह से बंद हो;ं (घ) अंद(cid:349)नी सीढ़ी की कम से कम चौड़ाई मीटर 1.0होगी। खंभो ं और भवन की अ(cid:586) बनावटो ं की वजह से सीढ़ी की चौड़ाई कम नही ंहोगी। (ङ) िबना नोिज़ंग वाले ट(cid:332)ेड्स िमलीमीटर 250 की कम से कम चौड़ाई (सीढ़ी के पायदान)होगी। आवासीय इमारतो ं के िलए अंद(cid:349)नी सीिढ़यो ं के मामले म(cid:336)। दूसरी इमारतो ं के मामले म(cid:336), सीढ़ी के पायदान )tread) की (cid:586)ूनतम चौड़ाई िमलीमीटर 300होगी। पायदानो ंको इस तरह से बनाया और रखा जाना चािहए िक उन पर िफसलने का खतरा न हो;

(च) आवासीय इमारतो ं के मामले म(cid:336), सीढ़ी के राइज़र )riser) की अिधकतम ऊँ चाई िमलीमीटर 190 िमलीमीटर 150 और दूसरी इमारतो ं के मामले म(cid:336)होगी। एक (cid:838)लाइट सीिढ़यो ं की एक सीधी ) तक सीिमत 12 म(cid:336) राइज़र की सं(cid:421)ा (कतारहोगी। (छ) ह(cid:339)डरेल की (हाथ पकड़ने वाली रेिलंग)(cid:586)ूनतम ऊँ चाई, पायदान के क(cid:336) (cid:363) से मीटर 0.90होगी। (ज) सीढ़ी की ल(cid:339)िडंग के नीचे और सीढ़ी के नीचे बने रा(cid:721)े (passage) म(cid:336) िसर के ऊपर की जगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीटर होगी। बीम और भवन की दूसरी चीज़ो ं की वजह से सीढ़ी की headroom कम नही ंहोगी ।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 33 (झ) कोई भी रहने की जगह, (cid:720)ोर या आग से बचने का दूसरा रा(cid:721)ा सीधे सीढ़ी के कु एँ (stairwell) म(cid:336) नही ंखुलेगा । (ञ) ज़मीन के (cid:721)र पर सीढ़ी के घेरे का बाहरी दरवाज़ा सीधे खुली जगह म(cid:336) खुलेगा या वहाँ तक प(cid:352)ँचने के िलए िकसी ऐसे दरवाज़े से गुज़रने की ज़(cid:349)रत नही ंपडेगी जो हवा के बहाव को िनयंि(cid:361)त करने वाले लॉबी (draught lobby) का िह(cid:739)ा न हो। (ट) मु(cid:421) सीढ़ी और आग से बचने वाली सीढ़ी )fire escape) ज़मीन के (cid:838)लोर से छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढ़ी के रा(cid:721)े से कोई भी िबजली का शा(cid:838)ट, AC ड(cid:387) या गैस के पाइप वगैरह नही ंगुज़रेगी। (ड) िल(cid:838)ट का दरवाज़ा सीढ़ी की ल(cid:339)िडंग पर नही ंखुलेगा। (ढ) सीढ़ी म(cid:336) िकसी भी सतह की सजावट के िलए कोई भी (cid:476)लनशील सामान (आग पकड़ने वाला) इ(cid:721)ेमाल नही ंिकया जाएगा। (ण) सीढ़ी को िल(cid:838)ट के शा(cid:838)ट के चारो ंओर नही ंबनाया जाएगा। (त) आग से बचने के रा(cid:721)े (escape route) की िदशा िदखाने वाले तीर के िनशान वाले 'बाहर िनकलने के संके त' (exit signs) दीवार पर, ज़मीन के (cid:721)र से उिचत ऊँ चाई पर लगाए जाएंगे। इन संके तो ंको कॉ(cid:303)रडोर के सिक(cid:330) ट से जुड़ी िबजली की रोशनी से रोशन िकया जाएगा। बाहर िनकलने के रा(cid:721)े के सभी संके त उिचत आकार के होने चािहए और दीवार के साथ एक ही सतह पर

(flushed) लगे होने चािहए। इ(cid:590)(cid:336) इस तरह से िडज़ाइन िकया जाएगा िक फ़न(cid:334)चर या दूसरे भारी सामान को इधर-उधर ले जाते समय इ(cid:590)(cid:336) कोई यांि(cid:361)क नुकसान न प(cid:352)ँचे। इसके अलावा, हर (cid:838)लोर की ल(cid:339)िडंग पर '(cid:838)लोर इंिडके शन बोड(cid:330)' लगे होगं े, जो िनयमो ं के मुतािबक (cid:838)लोर की सं(cid:421)ा बताते हो।ं (cid:838)लोर बताने वाला यह संके त दीवार पर ठीक सीिढ़यो ं के सामने और ल(cid:339)िडंग के सबसे करीब लगाया जाएगा। इसका आकार कम से कम 0.2 मीटर X 0.5 मीटर होगा। (थ) अगर िसफ़(cid:330) एक सीढ़ी है, तो वह (cid:356)ाउंड (cid:838)लोर पर ख(cid:527) होगी, और बेसम(cid:336)ट म(cid:336) जाने के िलए एक अलग सीढ़ी होगी। तथािप, दूसरी सीढ़ी बेसम(cid:336)ट लेवल तक जा सकती है, पर(cid:566)ु वह (cid:356)ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवादार लॉबी के ज़(cid:303)रए िजसके दो अलग-अलग िसरो ंपर बाहर िनकलने के रा(cid:721)े हो,ं या िफर बंद जगहो ं(enclosures) के ज़(cid:303)रए।

(6) आग से बचने के रा(cid:721)े या बाहरी सीिढ़याँ: (क) िकसी भवन से लोगो ं को बाहर िनकालने म(cid:336) लगने वाले समय (evacuation time) की िगनती करते समय, आग से बचने के रा(cid:721)ो ं (Fire escapes) को स(cid:304)(cid:643)िलत नही ं िकया जाएगा । (ख) आग से बचने के सभी रा(cid:721)े सीधे ज़मीन से जुड़े होगं े। (ग) आग से बचने के रा(cid:721)े का दरवाज़ा अंदर की सीढ़ी से अलग और दूर होगा।34 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) आग से बचने के रा(cid:721)े म(cid:336) हर समय कोई (cid:348)कावट नही ंहोगी; िसवाय उस दरवाज़े के जो इस रा(cid:721)े की तरफ़ खुलता हो - उस दरवाज़े म(cid:336) आग से बचने की ज़(cid:349)री (cid:407)मता (fire resistance) होगी । (ङ) आग से बचने का रा(cid:721)ा ऐसी चीज़ो ं से बना होगा जो जलती न हो ं (non-combustible materials) । (च) आग से बचने के रा(cid:721)े की सीिढ़याँ सीधी होगी, िजनकी चौड़ाई कम से कम 0.75 मीटर हो; सीढ़ी के पायदान (treads) 250 िमलीमीटर के और सीढ़ी की ऊँ चाई (risers) 190 िमलीमीटर से (cid:759)ादा नही ंहोगी। एक सीढ़ी म(cid:336) ऊँ चाई वाले िह(cid:739)ो ं(risers) की सं(cid:421)ा 16 से (cid:759)ादा नही ंहोगी;

(छ) सीढ़ी के िकनारो ंपर लगी रेिलंग (Handrails) की ऊँ चाई कम से कम 0.9 मीटर होगी ।

(7) र(cid:339)प :(क) िजन र(cid:339)प का ढलान 1:10 से (cid:759)ादा न हो, उ(cid:590)(cid:336) सीिढ़यो ंकी जगह इ(cid:721)ेमाल िकया जा सकता है; ऐसे र(cid:339)प को सीिढ़यो ंसे जुड़े सभी ज़(cid:349)री अपे(cid:407)ाओ ंका पालन करना होगा - जैसे िक बंद जगह (enclosure) की (cid:407)मता और तय आकार-(cid:366)कार (limiting dimensions) से जुड़े िनयम। र(cid:339)प की सतह पर ऐसी चीज़(cid:336) लगी होगी िज(cid:590)(cid:336) मंज़ूरी िमली हो और िजन पर पैर न िफसले (non-slipping materials)। (ख) अ(cid:729)तालो ंम(cid:336) र(cid:339)प की कम से कम चौड़ाई 2.25 मीटर होगी। (ग) र(cid:339)प के दोनो ंतरफ़ रेिलंग (Handrails) लगी होगी । (घ) र(cid:339)प सीधे बाहर खुली जगह, आँगन या िकसी सुरि(cid:407)त जगह पर जाकर खुल(cid:336)गे।

(8) गिलयारे (Corridors): (क) अगर भवन 2 मंिज़ला है और उसम(cid:336) एक लाइन म(cid:336) बने घर (row housing) ह(cid:339), तो गिलयारे की कम से कम चौड़ाई 75 स(cid:336)टीमीटर से कम नही ंहोगी। बाकी सभी तरह की िब(cid:304)(cid:658)ंगो ंके िलए, गिलयारे की कम से कम चौड़ाई 1 मीटर होगी। (ख ) यिद िकसी भवन म(cid:336) एक से (cid:759)ादा मु(cid:421) सीिढ़याँ हो ं और वे िकसी गिलयारे या िकसी अ(cid:586) बंद जगह से जुड़ी हो,ं तो उस गिलयारे या बंद जगह म(cid:336), िक(cid:590)ी ं भी दो सीिढ़यो ं की दीवारो ं म(cid:336) बने दरवाज़ो ंके बीच, कम से कम एक '(cid:733)ोक (cid:720)ॉप दरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।

35. एफएसआई म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत न होने वाली जगह(cid:336).— एफएसआई की गणना म(cid:336) िन(cid:635)िल(cid:304)खत को स(cid:304)(cid:643)िलत नही ं िकया जाएगा : (क) सबसे ऊपरी मंिज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीिढ़यो ंके कमरो,ं िल(cid:838)ट के कमरो ंऔर वहाँ तक जाने वाले रा(cid:721)ो,ं वा(cid:721)ुिश(cid:665) की िवशेषताओ,ं ऊँ ची टंिकयो ं (िक(cid:566)ु टंकी के नीचे फ़श(cid:330) से उसकी ऊँ चाई

1.5 मीटर से (cid:759)ादा न हो) और ड(cid:626)ू सी (िजसका फ़श(cid:330) का (cid:407)े(cid:361)फल 1.2 वग(cid:330) मीटर से (cid:759)ादा न हो) (cid:554)ारा घेरा गया (cid:407)े(cid:361)फल। (ख) (cid:304)(cid:720)(cid:656) पािक(cid:333) ग वाली मंिज़ल या पािक(cid:333) ग के िलए इ(cid:721)ेमाल होने वाली ऊपरी मंिज़लो ंपर, सीिढ़यो ंके कमरे, िल(cid:838)ट के कमरे और वहाँ तक जाने वाले रा(cid:721)े। (ग) बेसम(cid:336)ट वाली मंिज़ल या पािक(cid:333) ग के िलए इ(cid:721)ेमाल होने वाली मंिज़लो ं पर, सीिढ़यो ं के कमरे, िल(cid:838)ट के कमरे और वहाँ तक जाने वाले रा(cid:721)े।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 35 (घ) बेसम(cid:336)ट वाली मंिज़ल या पािक(cid:333) ग के िलए इ(cid:721)ेमाल होने वाली मंिज़लो ंका (cid:407)े(cid:361)फल। (ङ) (cid:304)(cid:720)(cid:656) पािक(cid:333) ग वाली मंिज़ल का (cid:407)े(cid:361)फल, िक(cid:566)ु वह िकनारो ं से खुली हो और पािक(cid:333) ग के िलए इ(cid:721)ेमाल होती हो। (च) िबना (cid:759)ादा ऊँ ची इमारतो ंके मामले म(cid:336), हर (cid:624)ॉक के िलए नौकरो ंया ड(cid:332)ाइवरो ंके बाथ(cid:349)म और शौचालय का (cid:407)े(cid:361)फल। (cid:356)ाउंड (cid:610)ोर या (cid:304)(cid:720)(cid:656) पािक(cid:333) ग (cid:610)ोर पर। (छ) चौकीदार का बूथ। (ज) (cid:356)ाउंड (cid:610)ोर या (cid:304)(cid:720)(cid:656) पािक(cid:333) ग (cid:610)ोर पर के यरटेकर का बूथ या कमरा। (झ) हर (cid:610)ोर पर एक टॉयलेट, िजसका साइज़ 1.12 वग(cid:330) मीटर से (cid:759)ादा न हो। अ(cid:559)ाय 5 समावेशी िडज़ाइन

36. साव(cid:330)जिनक इमारतो ंम(cid:336) िद(cid:681)ांग (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंके िलए सुिवधाएँ.—ये (cid:366)ावधान उन सभी इमारतो,ं मनोरंजन (cid:407)े(cid:361)ो ंऔर सुिवधाओ ंपर लागू होते ह(cid:339) िजनका उपयोग जनता करती है। ये िनजी घरेलू आवासो ंपर लागू नही ंहोते।

(1) साइट (cid:600)ािनंग: सड़को,ं प(cid:352)ँच माग(cid:344) और पािक(cid:333) ग (cid:407)े(cid:361)ो ंका लेवल (cid:600)ान म(cid:336) साम(cid:356)ी के िववरण के साथ बताया जाएगा। हर भवन म(cid:336) िद(cid:681)ांग (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ं के िलए मु(cid:421) (cid:366)वेश का कम से कम एक रा(cid:721)ा िनकास तक प(cid:352)ँचने/होगा, िजसे उिचत संके तो ं (cid:554)ारा दशा(cid:330)या जाएगा। इस (cid:366)वेश (cid:554)ार त (साइनबोड(cid:330))क सीिढ़यो ं वाली एंट(cid:332)ी के साथसाथ एक र(cid:339)प के - मीटर की दूरी पर और दरवाज़े के सामने एक ल(cid:339)िडंग 9.0 ज़(cid:303)रए प(cid:352)ँचा जा सके गा। र(cid:339)प म(cid:336) हरहोगी। ल(cid:339)िडंग का (cid:586)ूनतम साइज़ 1.0 x 2.0 मीटर होगा।

(2) प(cid:352)ँच माग(cid:330).पैदल माग(cid:330)/—(cid:600)ॉट के (cid:366)वेश (cid:554)ार और सरफे स पािक(cid:333) ग से भवन के (cid:366)वेश (cid:554)ार तक का प(cid:352)ँच माग(cid:330) कम से कम मीटर चौड़ा 1.8होगा, िजसकी सतह समतल हो और उसम(cid:336) कोई सीढ़ी न हो। यिद कोई ढलान हो, तो उसका (cid:356)ेिडएंट 5% से (cid:759)ादा नही ं होगा। (cid:610)ोर की साम(cid:356)ी का चुनाव इस तरह से िकया जाना चािहए िक वह (cid:778)ि(cid:700)बािधत (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंको आकिष(cid:330)त करे या उनका माग(cid:330)दश(cid:330)न करे (के वल (cid:610)ोर की साम(cid:356)ी तक सीिमत), िजसका रंग और बनावट आसपास की (cid:610)ोर साम(cid:356)ी से (cid:729)(cid:700) (cid:349)प से अलग हो -, या ऐसी साम(cid:356)ी हो जो (cid:778)ि(cid:700)बािधत (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंका माग(cid:330)दश(cid:330)न करने के िलए अलग आवाज़ पैदा करती हो। िफिनश ऐसी होगी िजसकी सतह िफसलनरिहत हो और - िदए गए हो ं (िकनारे) िजसकी बनावट ऐसी हो िजस पर (cid:684)ीलचेयर आसानी से चल सके । जहाँ भी कब(cid:330), वे सामा(cid:586) लेवल के साथ मेल खाने चािहए।

(3) पािक(cid:333) ग: िद(cid:681)ांग (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंके वाहनो ंकी पािक(cid:333) ग के िलए, िन(cid:635)िल(cid:304)खत (cid:366)ावधान िकए जाएँगे: (क) िद(cid:681)ांग (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंके िलए भवन के (cid:366)वेश (cid:554)ार से अिधकतम 30 मीटर की दूरी पर, (cid:366)वेश (cid:554)ार के पास दो 'समक(cid:407) कार (cid:725)ान' (ECS) के बराबर सरफे स पािक(cid:333) ग की सुिवधा दी जाएगी। (ख) पािक(cid:333) ग बे की चौड़ाई कम से कम ((cid:725)ान)3.6 मीटर होगी।36 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) यह जानकारी िक यह (cid:725)ान (cid:684)ीलचेयर उपयोगकता(cid:330)ओ ं के िलए आरि(cid:407)त है, (cid:729)(cid:700) (cid:349)प से (cid:366)दिश(cid:330)त की जाएगी। (घ) फश(cid:330) पर गाइड करने वाली साम(cid:356)ी लगाई जाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया जाएगा जो (cid:778)ि(cid:700)बािधत लोगो ं को सुनने लायक संके तो ं या अ(cid:586) उपकरणो ं की मदद से रा(cid:721)ा िदखाए, जो इसी (cid:366)योजन को पूरा करते हो।ं

(4) भवन संबंधी अपे(cid:407)ाएं: िद(cid:681)ांग (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंके िलए भवनो ंम(cid:336) दी जाने वाली िवशेष सुिवधाएँ इस (cid:366)कार होगं ी: (क) (cid:304)(cid:600)ंथ लेवल तक प(cid:352)ँच। (नीवं के (cid:721)र) (ख) िद(cid:681)ांगो ंके िलए (cid:366)वेश और िनकास को जोड़ने वाला गिलयारा। (ग) सीिढ़याँ। (घ) िल(cid:838)ट। (ङ) शौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुिवधाओ ंपर (cid:368)ेल िलिप म(cid:336) संके त लगाए जाएँगे। (साइनबोड(cid:330))

(5) (cid:304)(cid:600)ंथ लेवल तक प(cid:352)ँच :(क) भवन म(cid:336) (cid:366)वेश करने के िलए एक र(cid:339)प बनाया जाएगा, िजस पर िफसलने से बचाने वाली साम(cid:356)ी लगी होगी। र(cid:339)प की कम से कम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और िनचले िसरे के बीच ढलान

(gradient) 1:12 से (cid:759)ादा नही ंहोगा। र(cid:339)प की लंबाई 9.0 मीटर से (cid:759)ादा नही ंहोगी, और इसके दोनो ंतरफ 0.80 मीटर ऊँ ची रेिलंग (handrail) लगी होगी, जो र(cid:339)प के िसरे से 300 िमलीमीटर आगे तक िनकली (cid:352)ई होगी। रेिलंग और बगल की दीवार के बीच कम से कम 50 िमलीमीटर का अंतर होना चािहए;

(ख) (cid:366)वेश (cid:554)ार के िलए कम से कम 1.0 मीटर की खुली जगह होगी। दरवाज़े की चौखट (threshold) 12 िमलीमीटर से (cid:759)ादा ऊँ ची नही ंहोगी। (ग) सीिढ़यो ं वाले रा(cid:721)े के िलए, सीढ़ी के पायदान (tread) की चौड़ाई 300 िमलीमीटर से कम नही ं होगी और सीढ़ी की ऊँ चाई (riser) 150 िमलीमीटर से (cid:759)ादा नही ंहोगी। सीिढ़यो ं वाले रा(cid:721)े के दोनो ंतरफ भी, र(cid:339)प वाले रा(cid:721)े की तरह ही, 0.80 मीटर ऊँ ची रेिलंग लगाने की (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी।

(6) िद(cid:681)ांगो ंके िलए (cid:366)वेश िनकास को जोड़ने वाला/गिलयारा: िद(cid:681)ांगो ं के िलए (cid:366)वेशिनकास को जोड़ने वाला / गिलयारा सीधे बाहर की ओर ऐसे (cid:725)ान तक जाएगा, जहाँ (cid:778)ि(cid:700)बािधत (cid:681)(cid:304)(cid:389) को िकसी (cid:681)(cid:304)(cid:389) या संके तो ंके मा(cid:559)म से, उस भवन के उपयोग से संबंिधत पूरी जानकारी दी जा सके । इस गिलयारे की (cid:681)व(cid:725)ा िनयमानुसार होगी:

(क) फश(cid:330) पर गाइड करने वाली साम(cid:356)ी लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए जाएँगे जो (cid:778)ि(cid:700)बािधत लोगो ंको रा(cid:721)ा िदखाने के िलए आवाज़ िनकालते हो।ं (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 37 (ग) यिद ज़मीन के (cid:721)र म(cid:336) कोई अंतर है, तो वहाँ 1:12 की ढलान वाला रा(cid:721)ा (slope way) बनाया जाएगा। (घ+) र(cid:339)प ढलान वाले रा(cid:721)ो ंके िलए ह(cid:339)डरेल लगाए जाएंगे।/

(7) सीिढ़याँ: खुली राइज़र वाली और नोिसंग की सुिवधा वाली सीिढ़यो ंको मंज़ूरी नही ंदी जाएगी।

(8) िल(cid:605): जहाँ भी िल(cid:838)ट ज़(cid:349)री हो, वहाँ (cid:684)ीलचेयर इ(cid:721)ेमाल करने वालो ंके िलए कम से कम एक िल(cid:838)ट की (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी, िजसकी कार के डाइम(cid:336)शन वही होगं े जो '(cid:623)ूरो ऑफ़ इंिडयन (cid:720)(cid:339)डड(cid:330)' (cid:554)ारा लोगो ं वाली पैस 13◌े◌ंजर िल(cid:838)ट के िलए सुझाए गए ह(cid:339):

(क) अंदर की साफ़ गहराई कम से कम 1.10 मीटर होगी। (ख) अंदर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.0 मीटर होगी। (cid:366)वेश (cid:554)ार की चौड़ाई 0.91 मीटर होगी। (ग) कं ट(cid:332)ोल पैनल के पास, फ़श(cid:330) के लेवल से 0.9 मीटर ऊपर, कम से कम 0.60 मीटर लंबा एक ह(cid:339)डरेल लगाया जाएगा। (घ) िल(cid:838)ट लॉबी का अंदर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे (cid:759)ादा होगा। (ङ) िल(cid:838)ट के बाहर (cid:368)ेल साइनेज लगाए जाएँगे। (च) िल(cid:838)ट के ऑपरेशन से जुड़ी जानकारी 'नेशनल भवन कोड ऑफ़ इंिडया' के मुतािबक होगी, और इसकी िज़(cid:643)ेदारी िडज़ाइनर के साथ साथ -िविनमा(cid:330)ता की भी होगी।

(9) टॉयलेट: टॉयलेट के एक सेट म(cid:336) एक खास वॉटर (cid:401)ोज़ेट (WC) की (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी। अलग-अलग तरह से स(cid:407)म लोगो ं के इ(cid:721)ेमाल के िलए बनाया गया है, िजसम(cid:336) (cid:366)वेश (cid:554)ार के पास अलग-अलग तरह से स(cid:407)म लोगो ं के िलए वॉशबेिसन की ज़(cid:349)री (cid:681)व(cid:725)ा है। (क) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ख) दरवाज़े का कम से कम खुला िह(cid:739)ा 0.90 मीटर होगा और दरवाज़ा (cid:304)(cid:738)ंग या (cid:736)ाइिडंग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट म(cid:336) दीवार से 50 िमलीमीटर की दूरी पर, खड़ेआड़े ह(cid:339)डरेल्/स के िलए सही (cid:681)व(cid:725)ा की जाएगी। (घ) वॉटर (cid:401)ोज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर होगी।

(10) (cid:303)र(cid:609)ूज .(सुरि(cid:407)त जगह)—सीिढ़यो ंऔर या िल(cid:605) के ज़(cid:303)रए/भवन से तुरंत बाहर िनकलने के िवक(cid:665) के तौर पर, अलग अलग तरह से स(cid:407)म लोगो ंको-भवन के अंदर सुरि(cid:407)त जगहो ंतक प(cid:352)ँचाने के िलए एक (cid:681)व(cid:725)ा आव(cid:692)क है। अगर संभव हो, तो वे तब तक वही ंरह सकते ह(cid:339) जब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न िदया जाए या जब तक फायर फाइटस(cid:330) उ(cid:590)(cid:336) बचा न ल(cid:336)। (क) हर मंिज़ल पर, आग से सुरि(cid:407)त सीढ़ी की ल(cid:339)िडंग पर एक रे(cid:609)ूज ए(cid:303)रया बनाया जा सकता है, जहाँ एक या दो (cid:684)ीलचेयर सुरि(cid:407)त (cid:349)प से रखी जा सक(cid:336) ।38 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) इस ए(cid:303)रया म(cid:336) दरवाज़े ऐसे होने चािहए िजनका खुला िह(cid:739)ा कम से कम 900 mm चौड़ा हो और (ग) इस ए(cid:303)रया म(cid:336) ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊँ चाई पर एक अलाम(cid:330) (cid:304)(cid:738)च लगा होगा। (घ) 1000 वग(cid:330) मीटर और उससे बड़े (cid:600)ॉट के िलए रे(cid:609)ूज ए(cid:303)रया बनाना ज़(cid:349)री है। अ(cid:559)ाय 6 ढांचागत सुर(cid:407)ा, िबजली और (cid:600)ंिबंग सेवाओ,ं पानी की स(cid:600)ाई, वगैरह से जुड़े (cid:366)ावधान

37. ल(cid:339)ड(cid:715)े िपंग.—(1) सं(cid:725)ागत, औ(cid:552)ोिगक, वािण(cid:304)(cid:475)क और (cid:356)ुप हाउिसंग कॉ(cid:817)(cid:600)े(cid:411) म(cid:336) नीचे दी गई टेबल के िहसाब से कम से कम तय सं(cid:421)ा म(cid:336) पेड़ लगाना अपेि(cid:407)त होगा:

तािलका लगाए जाने वाले पेड़ो ंकी सं(cid:421)ा : (cid:354)म (cid:600)ॉट का अपेि(cid:407)त पेड़ो ंकी सं(cid:421)ा सं(cid:421)ा (cid:407)े(cid:361)फल (वग(cid:330) मीटर) 1 2000 तक खुली जगह के हर 80 वग(cid:330) मीटर पर एक पेड़; इनम(cid:336) से कम से कम 50% पेड़ सदाबहार (cid:373)ेणी के होने चािहए, िजनकी ऊँ चाई 6.0 मीटर या उससे अिधक हो। 2 2001 से खुली जगह के हर 80 वग(cid:330) मीटर पर एक पेड़; इनम(cid:336) से कम से कम 50% पेड़ 12000 तक सदाबहार (cid:373)ेणी के होने चािहए, िजनकी ऊँ चाई 9.0 मीटर या उससे अिधक हो। 3 12000 से खुली जगह के हर 80 वग(cid:330) मीटर पर एक पेड़; इनम(cid:336) से कम से कम 50% पेड़ अिधक सदाबहार (cid:373)ेणी के होने चािहए, िजनकी ऊँ चाई 12.0 मीटर या उससे अिधक हो।

(2) एक िव(cid:721)ृत ल(cid:339)ड(cid:715)े िपंग योजना को िविश(cid:700) िववरणो ंके साथ स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी से अनुमोिदत करवाना होगा।

(3) (cid:681)(cid:304)(cid:389)यो ंके (cid:738)ािम(cid:533) वाले सभी (cid:600)ॉटो ंम(cid:336) वृ(cid:407)ारोपण के िलए मानदंड िन(cid:635)िल(cid:304)खत होगं े: (क ) 500 वग(cid:330) मीटर से बड़े आकार वाले (cid:366)(cid:529)ेक (cid:600)ॉट म(cid:336) कम से कम तीन पेड़ लगाए जाने चािहए। (ख) चुने गए पेड़ो ं की ऊँ चाई 3.6 मीटर से अिधक होगी और वे (cid:725)ानीय जलवायु के अनुकू ल होने चािहए।

38. संरचना(cid:527)क िडज़ाइन और सुर(cid:407)ा िवशेषताएँ.—िचनाई, लकड़ी, सादे कं (cid:354)ीट, (cid:366)बिलत कं (cid:354)ीट, पूव(cid:330)तनािवत - ल से बने नीवं के त(cid:533)ो ंका संरचना(cid:527)क िडज़ाइनकं (cid:354)ीट और संरचना(cid:527)क (cid:720)ी, भारत के रा(cid:700)(cid:332)ीय भवन संिहता, 2005 के भाग-VI संरचना(cid:527)क िडज़ाइन, अनुभाग 1-भार, अनुभाग - 2नीवं , अनुभाग - 3लकड़ी, अनुभाग - 4िचनाई, अनुभाग - 5कं (cid:354)ीट, अनुभाग - 6(cid:720)ील के अनुसार िकया जाएगा; िजसम(cid:336) नीचे िदए गए सभी (cid:366)ासंिगक भारतीय मानको ंको (cid:559)ान म(cid:336) रखा जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओ ंके भूकं प-रोधी िडज़ाइन के िलए मानदंड (पाँचवाँ संशोधन)"[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 39

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकं पीय बलो ं के अधीन (cid:366)बिलत कं (cid:354)ीट संरचनाओ ं का नमनीय िववरण - अ(cid:631)ास संिहता" नवंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली िचनाई वाली इमारतो ं की भूकं प-रोधी (cid:407)मता म(cid:336) सुधार" अग(cid:721)

1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतो ंका भूकं प-रोधी िडज़ाइन और िनमा(cid:330)ण - अ(cid:631)ास संिहता (दूसरा संशोधन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "िम(cid:485)ी की इमारतो ं की भूकं प-रोधी (cid:407)मता म(cid:336) सुधार के िलए िदशािनद(cid:337)श" अ(cid:387)ूबर

1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतो ंका भूकं पीय मू(cid:670)ांकन, मर(cid:643)त और भूकं पीय सु(cid:778)ढ़ीकरण - िदशािनद(cid:337)श"

(7) भू(cid:718)लन के खतरे से सुर(cid:407)ा के िलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी (cid:407)े(cid:361)ो ं के िलए (cid:366)ितधारक दीवार (retaining wall) हेतु िदशािनद(cid:337)श: भाग 1 दीवार के (cid:366)कार का चयन.

(ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी (cid:407)े(cid:361)ो ंके िलए (cid:303)रटेिनंग वॉल (दीवार) के िलए िदशािनद(cid:337)श: भाग 2 (cid:303)रटेिनंग/(cid:368)े(cid:720) वॉल का िडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी (cid:407)े(cid:361)ो ंके िलए (cid:303)रटेिनंग वॉल के िलए िदशािनद(cid:337)श: भाग 3 सूखी प(cid:520)र की दीवारो ंका िनमा(cid:330)ण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाको ंम(cid:336) भू(cid:718)लन-खतरा ज़ोिनंग मैप तैयार करने के िलए िदशािनद(cid:337)श: भाग 2 मै(cid:354)ो-ज़ोिनंग।

(8) जब भी िकसी भारतीय मानक या भारत के रा(cid:700)(cid:332)ीय भवन संिहता (National Building Code) का संदभ(cid:330) िदया जाता है, तो उस मानक म(cid:336) िदए गए नवीनतम (cid:366)ावधान का पालन िकया जाना चािहए ।

39. साम(cid:356)ी और िनमा(cid:330)ण प(cid:544)ितयाँ.—(1) साम(cid:356)ी और कारीगरी की गुणव(cid:517)ा (क) सभी साम(cid:356)ी और कारीगरी अ(cid:453)ी गुणव(cid:517)ा की होगी, जो आम तौर पर लोक िनमा(cid:330)ण िवभाग

(PWD), भारतीय मानक िविनद(cid:337)शो ं और संिहता के (cid:738)ीकृ त मानको ं के अनु(cid:349)प हो; जैसा िक भारत के रा(cid:700)(cid:332)ीय भवन संिहता के भाग V 'भवन साम(cid:356)ी' और भाग VII 'िनमा(cid:330)ण प(cid:544)ितयाँ और सुर(cid:407)ा' म(cid:336) स(cid:304)(cid:643)िलत है। (ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओ ंके िनमा(cid:330)ण और मर(cid:643)त के दौरान खोदे गए सभी 'बरो िपट' (िम(cid:485)ी िनकालने के ग(cid:495)े) गहरे होने चािहए और एक-दूसरे से जुड़े होने चािहए, तािक वे एक नाली का (cid:349)प ले सक(cid:336) । इस नाली का बहाव सबसे िनचले (cid:721)र की ओर िनद(cid:337)िशत होगा और इसम(cid:336) उिचत ढलान होगा, तािक पानी िकसी नदी, धारा, नहर या नाली म(cid:336) बहकर िनकल सके । कोई भी (cid:681)(cid:304)(cid:389) ऐसा कोई अलग-थलग ग(cid:495)ा नही ंखोदेगा िजसम(cid:336) पानी जमा होने की संभावना हो, (cid:400)ोिंक ऐसे जमा (cid:352)ए पानी म(cid:336) म(cid:453)र पनप सकते ह(cid:339)।40 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) नई साम(cid:356)ी और िडज़ाइन प(cid:544)ितयाँ (क) इन िविधयो ंके (cid:366)ावधानो ंका उ(cid:542)े(cid:692) िकसी भी ऐसी साम(cid:356)ी या िडज़ाइन या िनमा(cid:330)ण के तरीके के उपयोग को रोकना नही ंहै, जो उप-िनयम सं(cid:421)ा 40.1 म(cid:336) िवशेष (cid:349)प से िविहत नही ंहै; पर(cid:566)ु िक ऐसा कोई भी वैक(cid:304)(cid:665)क तरीका BIS या िकसी अ(cid:586) वैधािनक िनकाय (cid:554)ारा अनुमोिदत हो। (ख) ऐसे िवक(cid:665)ो ं को तब अनुमोिदत िकया जा सकता है, जब यह पाया जाए िक (cid:366)(cid:721)ािवत िवक(cid:665) संतोषजनक है और साम(cid:356)ी, िडज़ाइन तथा िनमा(cid:330)ण के संबंध म(cid:336) (cid:366)ासंिगक भागो ं के (cid:366)ावधानो ं के अनु(cid:349)प है; और यह िक (cid:366)(cid:721)ािवत साम(cid:356)ी, तरीका या काय(cid:330) अपने इ(cid:304)(cid:453)त उ(cid:542)े(cid:692) के िलए, गुणव(cid:517)ा, मजबूती, अनुकू लता, (cid:366)भावशीलता, आग और पानी के (cid:366)ितरोध, (cid:725)ािय(cid:533) और सुर(cid:407)ा के मामले म(cid:336), उप-िनयमो ंम(cid:336) िविहत मानको ंके कम से कम बराबर हो।

40. िवद्युत सेवाएँ.— िवद्युत (cid:366)ित(cid:703)ानो,ं एयर कं डीशिनंग (cid:366)ित(cid:703)ानो,ं तथा िल(cid:605) और ए(cid:715)े लेटर की (cid:725)ापना की योजना, िडज़ाइन और (cid:725)ापना का काय(cid:330) 'नेशनल भवन कोड ऑफ़ इंिडया' के भाग VIII (भवन सेवाएँ), अनुभाग - 2 (िवद्युत (cid:366)ित(cid:703)ान), अनुभाग - 3 (एयर-कं डीशिनंग और हीिटंग), तथा अनुभाग - 5 (िल(cid:605) और ए(cid:715)े लेटर की (cid:725)ापना) के अनुसार िकया जाएगा ।

41. ऊजा(cid:330) संर(cid:407)ण के उपाय.—(1) कॉ(cid:636)ै(cid:387) (cid:610)ोरेस(cid:336)ट ल(cid:339)प और इले(cid:304)(cid:387)(cid:332)क चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनो,ं तथा सरकारी (cid:407)े(cid:361), सरकारी सहायता (cid:366)ा(cid:593) (cid:407)े(cid:361), बोड(cid:344), िनगमो ं और (cid:738)ाय(cid:517) िनकायो ं (cid:554)ारा िनिम(cid:330)त सं(cid:725)ानो ं म(cid:336), इनक(cid:339) िडस(cid:336)ट ल(cid:339)प और पारंप(cid:303)रक चोक के (साधारण ब(cid:667)) उपयोग पर (cid:366)ितबंध है। (ख) यह अिनवाय(cid:330) होगा िक इन मौजूदा भवनो ं म(cid:336), जब भी खराब इनक(cid:339) िडस(cid:336)ट ल(cid:339)प और चोक को बदला जाए, तो उ(cid:590)(cid:336) के वल कॉ(cid:636)ै(cid:387) (cid:610)ोरोस(cid:336)ट ल(cid:339)प (CFL), LED और इले(cid:387)(cid:332)ॉिनक चोक से ही बदला जाए। (ग) स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी, ऐसे भवनो ं म(cid:336) नए कने(cid:405)नलोड जारी करते या (cid:738)ीकृ त करते समय/, पारंप(cid:303)रक ब(cid:667)ो ं और चोक के (cid:725)ान पर कॉ(cid:636)ै(cid:387) (cid:610)ोरोस(cid:336)ट ल(cid:339)प, LED और इले(cid:387)(cid:332)ॉिनक चोक के उपयोग को बढ़ावा देने के िलए (cid:725)ानीय मांग म(cid:336) आव(cid:692)क संशोधन करेगा।

(2) ऊजा(cid:330) संर(cid:407)ण के िलए, सभी नए मामलो ं म(cid:336) सौर जल तापन (cid:366)णािलयो ं )solar water heating systems) के िन(cid:635)िल(cid:304)खत (cid:366)ावधानो ंपर िवचार िकया जा सकता है: (क) छत पर एक खुला (cid:725)ान, जहाँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन (cid:407)मता (load bearing capacity) कम से कम 50 िकलो(cid:356)ाम (cid:366)ित वग(cid:330) मीटर होगी । (ख) भवन म(cid:336) सौर जल तापन (cid:366)णाली के िलए िनरंतर जल आपूित(cid:330) की (cid:681)व(cid:725)ा होगी। (ग) भवन के िडज़ाइन म(cid:336) हीिटंग िस(cid:720)म से उन सभी िवतरण िबंदुओ ंतक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का (cid:366)ावधान होगा, जहाँ गम(cid:330) पानी की आव(cid:692)कता है।[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 41 (घ) (cid:725)ापना की अनुशंिसत (cid:586)ूनतम (cid:407)मता (cid:366)(cid:529)ेक बाथ(cid:349)म और रसोई के िलए (cid:366)ितिदन 25 लीटर से कम नही ंहोगी, बशत(cid:337) िक इस िस(cid:720)म (cid:554)ारा कु ल छत (cid:407)े(cid:361) का अिधकतम 50% ही उपयोग िकया जाए। (ङ) सोलर अिस(cid:720)ेड वॉटर हीिटंग िस(cid:720)म की (cid:725)ापना-BIS िविनद(cid:337)श IS 12933 के अनु(cid:349)प होगी। िस(cid:720)म म(cid:336) उपयोग िकए जाने वाले सोलर कले(cid:387)रो ंपर BIS (cid:366)माणन िच(cid:741) होगा।

(3) जब भी गम(cid:330) पानी की आव(cid:692)कता िनरंतर हो, तो पया(cid:330)(cid:593) (cid:407)मता वाले इले(cid:304)(cid:387)(cid:332)कल त(cid:533)ो ंया तेलआधा(cid:303)रत िस(cid:720)म के - साथ एक सहायक (cid:681)व(cid:725)ा (cid:366)दान कीजा सकती है।

(4) िन(cid:635)िल(cid:304)खत (cid:373)ेिणयो ं म(cid:336) से िकसी भी नए भवन को तब तक (cid:738)ीकृ ित नही ं दी जाएगी, जब तक उसम(cid:336) सोलर- :अिस(cid:720)ेड वॉटर हीिटंग िस(cid:720)म (cid:725)ािपत न हो (क) वे उ(cid:552)ोग जो (cid:366)सं(cid:715)रण के िलए गम(cid:330) पानी का उपयोग करते ह(cid:339);

(ख) सभी अ(cid:729)ताल और निस(cid:333)ग होम; (ग) सभी छा(cid:361)ावास, होटल, मोटल, गे(cid:720) हाउस और ब(cid:339)(cid:403)े ट हॉल; (घ) बड़ी क(cid:339) टीन(cid:336), यानी वे जो एक िदन म(cid:336) 1से अिधक लोगो ंको भोजन परोसती ह(cid:339) 00;

(ङ) 500 वग(cid:330) मीटर या उससे अिधक के (cid:600)ॉट (cid:407)े(cid:361) पर (cid:304)(cid:725)त काया(cid:330)लय भवन; (च) 500 वग(cid:330) मीटर या उससे अिधक के (cid:600)ॉट (cid:407)े(cid:361) पर (cid:304)(cid:725)त आवासीय भवन;

(छ) आवासीय िव(cid:552)ालय और महािव(cid:552)ालय;

(5) नए भवनो ंपर ऑफ:टॉप सोलर पावर (cid:600)ांट- ि(cid:356)ड (cid:349)फ- 250 वग(cid:330) मीटर या उससे अिधक आकार के (cid:600)ॉट पर (cid:304)(cid:725)त सभी भवन, िजनका िनमा(cid:330)ण नए िसरे से (cid:366)(cid:721)ािवत है, उन पर पया(cid:330)(cid:593) (cid:407)मता वाला (cid:349)फ टॉप सोलर पावर- िस(cid:720)म (cid:725)ािपत िकया जाएगा; यह (cid:725)ापना नवीन और नवीकरणीय ऊजा(cid:330) मं(cid:361)ालय या उसके अधीन(cid:725) संगठनो ं(cid:554)ारा समय समय पर-िविहत मानदंडो ंऔर मानको ंके अनुसार होगी।

(6) ऊजा(cid:330) बचत (cid:366)माण प(cid:361): 250 वग(cid:330) मीटर या उससे अिधक (cid:600)ॉट आकार के िलए, िजन आवेदको ंने भवन योजना की मंज़ूरी (cid:366)ा(cid:593) की है, उ(cid:590)(cid:336) छावनी बोड(cid:330) से पूण(cid:330)ता (cid:366)माण प(cid:361) (cid:366)ा(cid:593) करने के बाद, िविहत मानदंडो ंऔर मानको ंसे कम ऊजा(cid:330) उपभोग की बचत करनी होगी, और ऊजा(cid:330) संर(cid:407)ण अिधिनयम, 2001 की धारा 14A के अनुसार, स(cid:407)म जारीकता(cid:330) (cid:366)ािधकारी (Competent Issuing Authority) से सालाना आधार पर ऊजा(cid:330) बचत (cid:366)माण प(cid:361) (cid:366)ा(cid:593) करना होगा।

42. कू िलंग ए(cid:405)न (cid:600)ान.—(1) 500 वग(cid:330) मीटर से कम (cid:600)ॉट आकार वाले सभी भवन, िज(cid:590)(cid:336) नए िसरे से बनाने का (cid:366)(cid:721)ाव है, (cid:600)ॉट (cid:407)े(cid:361) के कम से कम 5 वग(cid:330) मीटर की सीमा तक झािड़यो ंऔर पेड़ो ंके पौधारोपण हेतु जगह उपल(cid:617) कराएँगे, तथा 500 वग(cid:330) मीटर या उससे अिधक (cid:600)ॉट आकार वाले सभी भवन, िज(cid:590)(cid:336) नए िसरे से बनाने का (cid:366)(cid:721)ाव है, (cid:600)ॉट (cid:407)े(cid:361) के 1/20व(cid:336) भाग की सीमा तक झािड़यो ंऔर पेड़ो ंके पौधारोपण हेतु जगह उपल(cid:617) कराएँगे।42 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) नेशनल भवन कोड, 2005 के 11.4 (cid:356)ीनबे(cid:656)्स, भू(cid:778)(cid:692)ांकन और जल संर(cid:407)ण के अनुसार-, जैसा िक समयसमय - पर संशोिधत िकया गया है, (cid:366)(cid:721)ािवत िनमा(cid:330)ण वाले (cid:600)ॉट म(cid:336) पेड़ो ंकी कटाई, छावनी बोड(cid:330) की अनुमित (cid:366)ा(cid:593) करने के बाद ही की जाएगी।

(3) नेशनल भवन कोड, 2005 के 11.6.2 (cid:356)ीनबे(cid:656)्स, भू(cid:778)(cid:692)ांकन और जल संर(cid:407)ण के अनुसार-, जैसा िक समयसमय - पर संशोिधत िकया गया है, तालाब, झील, नदी, समु(cid:363) जैसे जल िनकायो ं के िकनारे से 50 मीटर की दूरी के भीतर कोई (cid:725)ायीअस्/थायी िनमा(cid:330)ण नही ंिकया जाएगा।

43. भवन की िबजली से सुर(cid:407)ा (Lightning Protection).—िकसी भवन के िलए िबजली से सुर(cid:407)ा की (cid:681)व(cid:725)ा 'नेशनल भवन कोड ऑफ इंिडया' के भाग III के (cid:366)ावधानो ंके आधार पर की जाएगी।

44. (cid:600)ंिबंग सेवाएँ.—जल आपूित(cid:330), जल िनकासी और (cid:738)(cid:453)ता, तथा गैस आपूित(cid:330) (cid:366)णािलयो ंकी योजना, िडज़ाइन, िनमा(cid:330)ण और (cid:725)ापना 'नेशनल भवन कोड ऑफ इंिडया' के भाग IX ((cid:600)ंिबंग सेवाएँ), अनुभाग - 1 (जल आपूित(cid:330)), अनुभाग - 2 (जल िनकासी और (cid:738)(cid:453)ता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूित(cid:330)) के अनुसार होगी।

45. भवन म(cid:336) पानी की स(cid:600)ाई की आव(cid:692)कताएं. —(1) पानी की स(cid:600)ाई की कु ल आव(cid:692)कताएं, भवन म(cid:336) रहने वालो ंकी सं(cid:421)ा के आधार पर िन(cid:635) (cid:366)कार से िगनी जाएँगी, और जैसा िक समय-समय पर संशोिधत रा(cid:700)(cid:332)ीय भवन संिहता म(cid:336) बदलाव िकया गया है। (क) रहने वाली भवनहर घर के िलए पाँच लोग। :

(ख) दूसरी इमारत(cid:336) :भवन के िह(cid:739)े और (cid:838)लोर ए(cid:303)रया के आधार पर लोगो ंकी सं(cid:421)ा।

(2) पानी का (cid:720)ोरेज :भवन इ(cid:721)ेमाल करने वाले लोगो ं की रोज़ की ज़(cid:349)रत(cid:336) पूरी करने के िलए, पानी के (cid:720)ोरेज का कम से कम इंतज़ाम इस तरह से िकया जाना चािहए: तािलका : (cid:586)ूनतम घरेलू भंडारण (cid:407)मता (cid:354).सं . तलो ंकी सं(cid:421)ा भंडारण (cid:407)मता साझा सुिवधा वाले टेनेम(cid:336)ट के (cid:349)प म(cid:336) अिधभोिगत प(cid:303)रसरो ंके िलए 1 तल 1 शू(cid:586), बशत(cid:337) कोई डाउनटेक िफिटंग न जुड़ी हो- 2 तल 2 और उससे ऊपर (cid:366)ित टेनेम(cid:336)ट 500 लीटर (cid:610)ैट या (cid:624)ॉक के (cid:349)प म(cid:336) अिधभोिगत प(cid:303)रसरो ं के िलए 1 तल 1 शू(cid:586), बशत(cid:337) कोई डाउनटेक िफिटंग न जुड़ी हो- 2 तल 2 और उससे ऊपर (cid:366)ित टेनेम(cid:336)ट 500 लीटर[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 43 िट(cid:596)ण: यिद प(cid:303)रसर, उसके सामने वाली सड़क के (cid:721)र से ऊँ चे (cid:725)ान पर (cid:304)(cid:725)त है, तो ज़मीनी (cid:721)र पर भंडारण, ऊपरी तलो ं के समान आधार पर उपल(cid:617) कराया जाएगा। उपयु(cid:330)(cid:389) भंडारण को इं(cid:720)ॉल करने की मंज़ूरी इस शत(cid:330) पर दी जा सकती है िक उपय(cid:330)ु(cid:389) आधार पर गणना िकया गया कु ल घरेलू भंडारण, नीचे िदए गए पैमाने के अनुसार डाउन टेक िफिटं(cid:442) की सं(cid:421)ा पर आधा(cid:303)रत भंडारण से कम न हो-– डाउन (cid:366)(cid:529)ेक :टेक टैप-70 लीटर – शॉवर (cid:366)(cid:529)ेक :135 लीटर – बाथटब (cid:366)(cid:529)ेक :200 लीटर।

46. वषा(cid:330) जल संचयन और भूजल िविनयम.—(1) 400 वग(cid:330) मीटर और उससे बड़े भूखंडो ं पर बनी सभी इमारतो ं म(cid:336), वषा(cid:330) जल सिहत जल अपवाह के भंडारण के मा(cid:559)म से जल संचयन अिनवाय(cid:330) होगा।

(2) सभी आवासीयऔ(cid:552)ोिगक और वािण(cid:304)(cid:475)क (cid:366)ित(cid:703)ानो ं के िलए छत पर वषा(cid:330) जल /होटल भवन/सं(cid:725)ागत/शैि(cid:407)क/ अिनवाय(cid:330) है संचयन (cid:366)णाली अपनाना, िजनका भूखंड आकार 250 वग(cid:330) मीटर या उससे अिधक है।

(3) (cid:366)(cid:721)ुत िकए गए न(cid:831)शो ंम(cid:336) तूफानी जल िनकासी (cid:366)णाली के साथसाथ सतही जलाशयो ंया पुनभ(cid:330)रण कु ओ ंम(cid:336) वषा(cid:330) जल - समय पर जारी -मयएक(cid:361) करने के िबंदुओ ं को दशा(cid:330)या जाएगा। ये (cid:366)ावधान क(cid:336) (cid:363)ीय भूजल (cid:366)ािधकरण (cid:554)ारा स साव(cid:330)जिनक सूचनाओ ंके अनुसार लागू होगं े।

(4) भूजल िन(cid:698)ष(cid:330)ण संरचनाओ ं की िड(cid:332)िलंग, सफ़ाई, िनमा(cid:330)ण या जीण(cid:342)(cid:544)ार से संबंिधत कोई भी काय(cid:330), िजसम(cid:336) पंपो ं की (cid:725)ापना भी स(cid:304)(cid:643)िलत है, छावनी बोड(cid:330) की पूव(cid:330) अनुमित के िबना नही ंिकया जा सकता है।

(5) िड(cid:332)िलंग ठेके दारो ंया एज(cid:336)िसयोभं ूखंड पर र/हने वालो ंके िलए िड(cid:332)िलंग, सफ़ाई, बो(cid:303)रंग और पंपो ंकी (cid:725)ापना से संबंिधत काय(cid:344) के िलए पूव(cid:330) अनुमित लेना अिनवाय(cid:330) है।

(6) (cid:366)ािधकरण यह सुिनि(cid:686)त करेगा िक िबना पूव(cid:330) अनुमोदन के कोई भी िड(cid:332)िलंग गितिविध न की जाए, और उ(cid:671)ंघन करने वालो ंके िव(cid:348)(cid:544) कार(cid:330)वाई करने के िलए (cid:366)ािधकरण को िड(cid:332)िलंग (cid:303)रग ज़(cid:615) करने, (cid:488)ूबवेल को सील करने और चालू (cid:488)ूबवेल की िबजली आपूित(cid:330) काटने का अिधकार होगा।

47. सेनेटरी िफिटं(cid:442) की अपे(cid:407)ाएं.—(1) पानी के इ(cid:700)तम उपयोग को सुिनि(cid:686)त करने के िलए, उन सभी नए भवन (cid:738)ीकृ ितयो ंके मामले म(cid:336) िन(cid:635)िल(cid:304)खत उपाय अपनाए जाएँगे जहाँ भूखंड का आकार 750 वग(cid:330) मीटर से अिधक है; यह िनण(cid:330)य स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी (cid:554)ारा मामले:मामले आधार पर िलया जाएगा-दर- (क) वॉटर (cid:401)ोजेट्स म(cid:336) सामा(cid:586) (शौचालयो)ं12.5 लीटर (cid:407)मता वाले िस(cid:720)न(cid:330) के बजाय कम (cid:407)मता वाले 'डुअल (cid:610)श' िस(cid:720)न(cid:330) का उपयोग। (ख) सभी साव(cid:330)जिनक भवनो ंम(cid:336) िबना पानी वाले यू(cid:303)रन(cid:676) का उपयोग। (मू(cid:361)ालयो)ं (ग) उन भवनो/ं प(cid:303)रसरो ं म(cid:336) शौचालय (cid:610)श करने के िलए पुनच(cid:330)ि(cid:354)त (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की (cid:681)व(cid:725)ा, जहाँ भवन/प(cid:303)रसर से (cid:586)ूनतम जल-िनकासी (discharge) (cid:366)ितिदन 10,000 लीटर या उससे अिधक है।44 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) िविभ(cid:580) (cid:366)कार के उपयोग वाले भवनो ं के िलए सैिनटरी िफिटं(cid:442) और (cid:725)ापनाएँ, समय-समय पर संशोिधत 'रा(cid:700)(cid:332)ीय भवन संिहता' (National Building Code) के अनुसार होगं ी। अ(cid:559)ाय 7 (cid:681)ावृित, रा(cid:304)(cid:721)याँ, िनरसन और िनव(cid:330)चन

48. (cid:681)ावृित खंड (Savings Clause).— बोड(cid:330) (cid:554)ारा अनुमोिदत मौजूदा भवन वैध बने रह(cid:336)गे, और इन उप-िविधयो ं (Bye-laws) के लागू होने की ितिथ से पहले बोड(cid:330) (cid:554)ारा अनुमोिदत भवन योजनाओ ंके अनुसार िनिम(cid:330)त भवन भी वैध माने जाएँगे।

49. दंड.— कोई भी (cid:681)(cid:304)(cid:389) जो इन उपिविधयो ं के िकसी भी (cid:366)ावधान का उ(cid:671)ंघन करता है-, वह 'छावनी अिधिनयम, 2006' के (cid:366)ावधानो ंके अनुसार दंडनीय होगा।

50. िनव(cid:330)चन 'छावनी अिधिनयम', लागू िनयमो ंऔर नीितयो ंके अनु(cid:349)प होगा.— इसम(cid:336) िनिहत िकसी भी बात के होते (cid:352)ए भी, इन 'भवन उप-िविधयो'ं के (cid:366)ावधान हर समय अिधिनयम और अिधिनयम के अधीन बनाए गए अ(cid:586) सांिविधक िनयमो ं के अनु(cid:349)प और उनके दायरे म(cid:336) होगं े। जहाँ कही ंभी कोई िवसंगित या अ(cid:729)(cid:700)ता उ(cid:523)(cid:580) होती है, वहाँ अिधिनयम ही लागू होगा और उसे ही (cid:366)धानता दी जाएगी। 'छावनी अिधिनयम, 2006' के (cid:366)ावधान इन उप- िविधयो ंम(cid:336) अंतिन(cid:330)िहत ह(cid:339), और उप-िविधयो ं को समझने तथा लागू करने के (cid:366)योजन से उ(cid:590)(cid:336) इन उप-िविधयो ं का ही एक िह(cid:739)ा माना जाएगा। इसी (cid:366)कार, प(cid:485)े (lease) की शत(cid:338), 'ओ(cid:658) (cid:356)ांट' (old grant) की शत(cid:338), और मौजूदा नीितयो ं अथवा इस संबंध म(cid:336) समय-समय पर जारी की गई िकसी भी अ(cid:586) नीित के अनुसार िविहत अ(cid:586) शत(cid:338) ही (cid:366)भावी होगं ी;

तथा अब (cid:366)(cid:421)ािपत की गई 'भवन उप-िविधयाँ' भी इ(cid:590)ी ंनीितयो ंके अथ(cid:330) और दायरे के भीतर होगं ी, और िकसी भी (cid:366)कार से उ(cid:389) नीितगत शत(cid:344) के िवपरीत नही ंहोगं ी। इस सीमा तक, इन भवन उप-िनयमो ंके िनबंधन सशत(cid:330) ह(cid:339)। [ फा. सं.: सी.बी.डी./3/7/िब(cid:304)(cid:658)ंग बाई-लॉज़ ] सुमन सौरभ, मु(cid:421) अिधशासी अिधकारी, दगशाई छावनी[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 45 (cid:366)(cid:349)प क: (cid:366)ाकृ ितक खतरो ंसे सुर(cid:407)ा और संरचना(cid:527)क सुर(cid:407)ा के संबंध म(cid:336) (cid:366)माण प(cid:361) (संरचना(cid:527)क इंजीिनयर और आवेदक (cid:554)ारा e-Chhawani पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से जमा िकया जाना है) सेवा म(cid:336), मु(cid:421) अिधशासी अिधकारी दगशाई छावनी, दगशाई 173210 म(cid:339) इसके (cid:554)ारा (cid:366)मािणत करता (cid:353)ँ िक _____________________ छावनी के रोड गली/_______________, सव(cid:337)/GLR सव(cid:337) सं(cid:421)ा ____________ पर (cid:304)(cid:725)त (cid:624)ॉक सं(cid:421)ा ________________ के (cid:600)ॉट सं(cid:421)ा __________________________________ परम(cid:336)/, भवन सं(cid:421)ा ____ ____________________ का िनमा(cid:330)णबदलाव का काय(cid:330) मेरे (cid:554)ारा िकया गया है।/पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण या उसम(cid:336) जोड़/ यह (cid:366)मािणत िकया जाता है िक िम(cid:485)ी की (cid:304)(cid:725)ितयो ं के आधार पर (cid:366)ाकृ ितक खतरो ं से सुर(cid:407)ा सिहत संरचना(cid:527)क िडज़ाइन को भवन के िडज़ाइन म(cid:336) िविधवत (cid:349)प से स(cid:304)(cid:643)िलत िकया गया है और ये (cid:366)ावधान िनमा(cid:330)ण के दौरान इनका पालन िकया जाएगा। म(cid:339), एक (cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर होने के नाते, यह (cid:366)मािणत करता (cid:353)ँ िक िकए गए जोड़/बदलाव (additions/alterations) संरचना(cid:527)क (cid:304)(cid:725)रता की आव(cid:692)कताओ ं को पूरा करते ह(cid:339), और दीवारो,ं खंभो,ं बीम, छत, फु िटंग, नीवं आिद से जुड़े ऐसे सभी बदलाव और मर(cid:643)त काय(cid:330), भवन उप-िविधयो ंके उन (cid:366)ावधानो ंके अंतग(cid:330)त आते ह(cid:339) िजनका पालन करना अिनवाय(cid:330) है। इंजीिनयर के ह(cid:721)ा(cid:407)र ____________________ सु(cid:729)(cid:700) अ(cid:407)रो ंम(cid:336) नाम ____________________ पता ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ आवेदक के ह(cid:721)ा(cid:407)र ____________________ सु(cid:729)(cid:700) अ(cid:407)रो ंम(cid:336) नाम ____________________ पता ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ िदनांक________________46 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (cid:366)(cid:349)प ख: पय(cid:330)वे(cid:407)ण (Supervision) का (cid:366)माण प(cid:361) (आिक(cid:330) टे(cid:387)/िसिवल इंजीिनयर/(cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर और आवेदक (cid:554)ारा e-Chhawani पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से जमा िकया जाना है) सेवा म(cid:336), मु(cid:421) अिधशासी अिधकारी दगशाई छावनी, दगशाई 173210 महोदयमहोदया/, म(cid:339) इसके (cid:554)ारा (cid:366)मािणत करता (cid:353)ँ िक भवन सं(cid:421)ा __________________ ((cid:600)ॉट सं(cid:421)ा ____________________, (cid:624)ॉक सं(cid:421)ा ________________, सड़क/गली _______________, सव(cid:337)/GLR सव(cid:337) सं(cid:421)ा ______________ पर (cid:304)(cid:725)त) म(cid:336) िनमा(cid:330)ण/पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण या जोड़/बदलाव का काय(cid:330) मेरे पय(cid:330)वे(cid:407)ण म(cid:336) िकया जाएगा, और म(cid:339) यह भी (cid:366)मािणत करता (cid:353)ँ िक सभी साम(cid:356)ी ((cid:366)कार और (cid:356)ेड) और काय(cid:330) की कारीगरी, भवन आवेदन के साथ जमा की गई सामा(cid:586) िविश(cid:700)ताओ ं (general specifications) के अनु(cid:349)प होगी, और यह काय(cid:330) (cid:738)ीकृ त योजना (sanctioned plan) के अनुसार िकया जाएगा। म(cid:339) काय(cid:330) के िन(cid:707)ादन (execution) के िलए सभी (cid:366)कार से उ(cid:517)रदायी र(cid:353)ँगा। ह(cid:721)ा(cid:407)र आिक(cid:330) टे(cid:387)रल इंजीिनयर(cid:720)(cid:332)(cid:385)/िसिवल इंजीिनयर/ ____________________ नाम आिक(cid:330) टे(cid:387)(cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर/िसिवल इंजीिनयर/ ____________________ लाइस(cid:336)स सं(cid:421)ा आिक(cid:330) टे(cid:387)(cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर/िसिवल इंजीिनयर/ ____________________ ह(cid:721)ा(cid:407)र आिक(cid:330) टे(cid:387)(cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर/िसिवल इंजीिनयर/ ____________________ आवेदक के ह(cid:721)ा(cid:407)र ____________________ सु(cid:729)(cid:700) अ(cid:407)रो ंम(cid:336) नाम ____________________ पता ___________________________________ ____________________________________ ____________________________________ िदनांक________________[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 47 (cid:366)(cid:349)प ग: बेसम(cid:336)ट के िलए (cid:407)ितपूित(cid:330) बंधप(cid:361) (Indemnity Bond) (आवेदक (cid:554)ारा e-Chhawani पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से जमा िकया जाना है) 20/- (cid:348)पये के गैर-(cid:586)ाियक (Non-Judicial) (cid:720)ांप पेपर पर जमा िकया जाना है।, जो शपथ आयु(cid:389)/(cid:366)थम (cid:373)ेणी मिज(cid:720)(cid:332)ेट (cid:554)ारा स(cid:644)क (cid:349)प से स(cid:529)ािपत है। यह (cid:407)ितपूित(cid:330) बांड (cid:373)ी _________________ पु(cid:361) (cid:373)ी ______________ िनवासी _______________ (िज(cid:590)(cid:336) इसके बाद आवेदक कहा गया है) (cid:554)ारा, दगशाई छावनी के _________________ (cid:407)े(cid:361) म(cid:336) (cid:304)(cid:725)त (cid:600)ॉट सं(cid:421)ा ________ के संबंध म(cid:336), स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी के प(cid:407) म(cid:336) िन(cid:707)ािदत िकया जाता है। जबिक आवेदक ने बेसम(cid:336)ट का न(cid:405)ा (cid:366)(cid:721)ुत िकया है, और चूंिक आवेदक ने स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी को यह आ(cid:695)ासन िदया है िक यिद उ(cid:389) बेसम(cid:336)ट के िनमा(cid:330)ण के िलए (cid:738)ीकृ ित (cid:366)दान की जाती है, तो आवेदक उ(cid:389) बेसम(cid:336)ट की नीवं की खुदाई के समय, या बेसम(cid:336)ट के िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) के दौरान, या उसके बाद भी होने वाली िकसी भी (cid:366)कार की (cid:407)ित या हािन के िलए स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी की (cid:407)ितपूित(cid:330) करेगा। और जबिक उ(cid:389) आवेदक ने स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी की (cid:407)ितपूित(cid:330) करने के िलए आगे भी सहमित (cid:681)(cid:389) की है; यह (cid:407)ितपूित(cid:330) उन िकसी भी दावो ंके संबंध म(cid:336) होगी जो (cid:366)ािधकारी के िव(cid:348)(cid:544) (cid:407)ित, मुआवजा या िकसी अ(cid:586) (cid:349)प म(cid:336) (cid:366)(cid:721)ुत िकए जा सकते ह(cid:339)—िवशेषकर तब, जब (cid:366)ािधकारी को िकसी (cid:681)(cid:304)(cid:389), या आस-पास की संपि(cid:517)यो ंके आवेदक/आवेदको ंको ऐसी कोई रािश भुगतान करने की आव(cid:692)कता पड़े। आवेदक इसके (cid:554)ारा सहमित देता है/वचन देता है और यह दािय(cid:533) लेता है िक वह (cid:366)ािधकारी की पूण(cid:330) (cid:349)प से (cid:407)ितपूित(cid:330) करेगा, अथा(cid:330)त (cid:366)ािधकारी को उपयु(cid:330)(cid:389) संदभ(cid:330) म(cid:336) िजतनी भी रकम का भुगतान करने की आव(cid:692)कता होगी, आवेदक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आवेदक इसके (cid:554)ारा आगे यह वचन देते ह(cid:339) और सहमित (cid:681)(cid:389) करते ह(cid:339) िक वे स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी की िकसी भी ऐसी रकम के िलए (cid:407)ितपूित(cid:330) कर(cid:336)गे िजसका भुगतान (cid:366)ािधकारी को मुआवजे, (cid:407)ितपूित(cid:330) या िकसी अ(cid:586) मद के (cid:349)प म(cid:336) करना पड़ सकता है; इसके अित(cid:303)र(cid:389), वे (cid:366)ािधकारी की उन सम(cid:721) लागतो ं और खच(cid:344) के िलए भी (cid:407)ितपूित(cid:330) करने का वचन देते ह(cid:339), जो (cid:366)ािधकारी को िकसी भी (cid:586)ायालय म(cid:336) ऐसे िकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हेतु वहन करने पड़ सकते ह(cid:339)। आवेदक यह वचन देता है िक (cid:600)ॉट की अनुमत सीमाओ ंसे बाहर िकसी भी (cid:366)कार की खुदाई नही ंकी जाएगी। साइट पर की गई खुदाई के दौरान या उसके प(cid:303)रणाम(cid:738)(cid:349)प साव(cid:330)जिनक सीवर अथवा जल िनकासी नािलयो ंको होने वाली िकसी भी (cid:366)कार की (cid:407)ित की मर(cid:643)त/(cid:407)ितपूित(cid:330) आवेदक (cid:554)ारा की जाएगी। उपयु(cid:330)(cid:389) त(cid:538)ो,ं तथा उ(cid:389) आवेदक (cid:554)ारा िदए गए वचन और (cid:407)ितपूित(cid:330) के आ(cid:695)ासन के (cid:778)ि(cid:700)गत, स(cid:407)म (cid:366)ािधकारी इसके (cid:554)ारा उ(cid:389) आवेदक को बेसम(cid:336)ट के िनमा(cid:330)ण हेतु (cid:738)ीकृ ित (cid:366)दान करता है।इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेदक ने इस तारीख ___________ के िदन, उ(cid:389) (cid:407)ितपूित(cid:330) बॉ(cid:565) पर अपने ह(cid:721)ा(cid:407)र और मुहर लगाई है। (िन(cid:707)ादक) (1) _______________________ (आवेदक) (2) _______________________ गवाह:

(1) _______________

(2) _______________48 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (cid:366)(cid:349)प घ: काय(cid:330) आर(cid:641) करने की सूचना (e-Chhawani पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से) सेवा म(cid:336), मु(cid:421) अिधशासी अिधकारी दगशाई छावनी, दगशाई 173210 महोदयमहोदया/, म(cid:339) इसके (cid:554)ारा यह सूिचत करता (cid:353)ँ िक सव(cid:337) सं(cid:421)ा _____________ पर, _____________ छावनी की रोड _____________ पर (cid:304)(cid:725)त भवन सं(cid:421)ा ________________ म(cid:336) िनमा(cid:330)ण बदलाव का काम/पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण या जोड़/____________ को शु(cid:349) िकया जाएगा। यह काय(cid:330) आपके काया(cid:330)लय प(cid:361) सं(cid:421)ा ____________ िदनांक __________ के मा(cid:559)म से दी गई अनुमित के अनुसार, _____________ वा(cid:721)ुकार संरचना(cid:527)क इंजीिनयर/िसिवल इंजीिनयर/के पय(cid:330)वे(cid:407)ण म(cid:336) और (cid:738)ीकृ त योजनाओ ं के अनु(cid:349)प िकया जाएगा। आवेदक के ह(cid:721)ा(cid:407)र ________________________ आवेदक का नाम ___________________________ (सु(cid:729)(cid:700) अ(cid:407)रो ंम(cid:336)( आवेदक का पता _________________________ _____________________________ िदनांक________________[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 49 (cid:366)(cid:349)प ङ: भवन िनमा(cid:330)ण पूरा होने की सूचना (e-Chhawani पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से) सेवा म(cid:336), मु(cid:421) अिधशासी अिधकारी दगशाई छावनी, दगशाई 173210 महोदयमहोदया/,

1. 1. हम इसके (cid:554)ारा (cid:366)मािणत करते ह(cid:339) िक ________________ (पता) पर भवन का िनमा(cid:330)ण/पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण, अथवा भवन म(cid:336) जोड़/बदलाव का काय(cid:330) अधोह(cid:721)ा(cid:407)री के पय(cid:330)वे(cid:407)ण म(cid:336) िकया गया है और यह प(cid:361) सं(cid:421)ा _________________ िदनांक __________ के मा(cid:559)म से (cid:738)ीकृ त योजना के पूण(cid:330)तः अनु(cid:349)प है। भवन उप-िविधयो ं(byelaws) के िकसी भी (cid:366)ावधान का उ(cid:671)ंघन नही ं िकया गया है। काय(cid:330) हमारी संतुि(cid:700) के अनुसार पूरा िकया गया है, तथा इसम(cid:336) (cid:366)यु(cid:389) कारीगरी और साम(cid:356)ी सामा(cid:586) एवं िव(cid:721)ृत िविशि(cid:700)यो ं (specifications) का पूण(cid:330)तः पालन करती है। जल िनकासी/(cid:738)(cid:453)ता/जल आपूित(cid:330) संबंधी काय(cid:330) भवन उप-िविधयो ं और (cid:738)ीकृ त योजना के अनुसार िन(cid:707)ािदत िकए गए ह(cid:339)। काय(cid:330) के दौरान भवन उप-िविधयो ंके िकसी भी (cid:366)ावधान, अथवा उनके अंतग(cid:330)त िविहत शत(cid:344) या जारी आदेशो ंका उ(cid:671)ंघन नही ं िकया गया है। यह भवन उस उपयोग के िलए पूण(cid:330)तः उपयु(cid:389) है, िजसके िलए इसका िनमा(cid:330)ण/पुनिन(cid:330)मा(cid:330)ण, अथवा इसम(cid:336) बदलाव/िव(cid:721)ार िकया गया है। 2 (cid:366)माण:प(cid:361)-

2.1 (cid:366)मािणत िकया जाता है िक भवनभवनो ं का िनमा(cid:330)ण (cid:738)ीकृ त योजना और संरचना(cid:527)क िडज़ाइन के / अनुसार िकया गया है, िजसम(cid:336) संबंिधत (cid:366)चिलत IS कोडक सुर(cid:407)ा िदशािनद(cid:337)शो ंम(cid:336) िनिद(cid:330)(cid:700) संरचना(cid:527)/मानक/ के (cid:366)ावधानो ंकोस(cid:304)(cid:643)िलत िकया गया है।

2.2 (cid:366)मािणत िकया जाता है िक (cid:738)ीकृ त भवन योजना के अनुसार जल संचयन )water harvesting) तथा अपिश(cid:700) जल पुनच(cid:330)(cid:354)ण )waste water recycling) (cid:366)णािलयो ंकी (cid:681)व(cid:725)ा की गई है।

2.3 यह भी (cid:366)मािणत िकया जाता है िक िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) हमारी देखरेख और माग(cid:330)दश(cid:330)न म(cid:336) िकया गया है, तथा यह (cid:366)(cid:721)ुत िकए गए रेखािच(cid:361)ो ं )drawings) और हमारे (cid:554)ारा रखे गए पय(cid:330)वे(cid:407)ण अिभलेखो ं के पूण(cid:330)तः अनु(cid:349)प है।

3. भवन म(cid:336) (cid:366)वेश करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमित (cid:366)दान की जा सकती है।

4. पूरे हो चुके ड(cid:332)ॉइं(cid:442) म(cid:336) बाद म(cid:336) िकया गया कोई भी बदलाव आवेदक (को)ंका उ(cid:517)रदािय(cid:533) होग। आवेदक के ह(cid:721)ा(cid:407)र ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पय(cid:330)वे(cid:407)क आिक(cid:330) टे(cid:387) के ह(cid:721)ा(cid:407)र ______________________________ लाइस(cid:336)स सं(cid:421)ा ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ (cid:720)(cid:332)(cid:385)रल इंजीिनयर के ह(cid:721)ा(cid:407)र ______________________________ लाइस(cid:336)स सं(cid:421)ा ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ िदनांक _________________50 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (cid:366)(cid:349)प च: भवन के पूरा होनेअिधभोग का (cid:366)माण प(cid:361)- सह- (अिधिनयम की धारा 246) (e-Chhawani पोट(cid:330)ल के मा(cid:559)म से) सेवा म(cid:336), ______________________________ ______________________________ ______________________________ महोदयमहोदया/, _____________________ िदनांिकत आपके पूण(cid:330)ता नोिटस के संदभ(cid:330) म(cid:336), म(cid:339) इसके (cid:554)ारा (cid:366)मािणत करता (cid:353)ँ िक ________________________ (पतापर नीचे िदए गए िववरण के अनुसार (cid:304)(cid:725)त भवन (—िजसके (cid:600)ान (cid:738)ीकृ ित सं(cid:421)ा _________________ िदनांक _____________ के (cid:554)ारा (cid:738)ीकृ त िकए गए थे—का िनरी(cid:407)ण िकया गया है। यह सुिनि(cid:686)त िकया गया है िक भवन, संरचना(cid:527)क सुर(cid:407)ा, तथा अंदर और आसपास की (cid:738)(cid:453) एवं (cid:738)ा(cid:726)कर (cid:304)(cid:725)ितयो ंके संबंध म(cid:336) भवन उपिनयमो-ं के अनु(cid:349)प है। इसे अिधभोग (cid:389) घोिषत िकया जाता है।के िलए उपयु (रहने) पूरे (cid:352)ए िनमा(cid:330)ण काय(cid:330) का िववरण िन(cid:635)िल(cid:304)खत है:

(cid:407)े(cid:361)फल सिहत (cid:366)(cid:529)ेक (cid:624)ॉक का संि(cid:407)(cid:593) िववरण:

1.

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12. प(cid:361) सं(cid:421)ा_______________ काया(cid:330)लय की मुहर िदनांक_______________ मु(cid:421) अिधशासी अिधकारी दगशाई छावनी[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 51 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 30th July, 2026 S.R.O. 29 (E).— The following draft of the Dagshai Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issuein exercise of the powers conferred bySection 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 2385–H-36/18050 dated 30th May, 1936, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws are made available to the public; andthe said draftBye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Dagshai and on the website dagshai.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Dagshaior at e-mail address :ceodags-stats@nic.in.

The Draft of the Dagshai Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.-(1) These Bye-Laws shall be called the Dagshai Cantonment Building Bye-Laws,2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Dagshai Cantonment.

2. DEFINITIONS.-In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) "Access" means a clear approach to a plot or a building;

(2) "Accessory Building" means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms,etc;

(3) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(4) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building;

(5) "Advertising Sign" means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoors in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body;

(6) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(7) "Alteration of a building” means, -52 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms.

(8) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self- contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on nay business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(9) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws;

(10) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(11) "Applicant"means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(12) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(13) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act 1972;

(14) "Architectural Projection" means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(15) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(16) "Attic" A space or room just below the pitched roof of a building. It is usually located above the ceiling of the top floor and within the sloping roof;

(17) "Balcony" means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as a sitting out place;

(18) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(20) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(21) “Board” shall mean a Cantonment Board constitute under Cantonments Act,2006;

(22) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(23) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 53 facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(24) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(25) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(26) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these Regulations;

(27) “Bungalow area”means area Outside Notified Civil Area with Old Grant / leasehold bungalows ";

(28) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority;

(29) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(30) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(32) “Competent Authority”means the authority to sanction the building plan as prescribed under the Act;

(33) “Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(34) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(35) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(36) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(37) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Governmentunder Sub-

Section (1) of Section 46 of the Act;

(38) "Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(39) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(40) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for54 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] combustibility in accordance with good practice;

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(42) "Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/ partitions not more than 1.5 metresapart;

(43) "Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following;

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered),platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(44) "Damp Proof Course” A course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(45) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(46) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(47) "Dwelling Unit/ Tenement" An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(48) “Demolished” means total dismantling of an existing building;

(49) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time;

(50) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(51) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way, to an open area leading to a public way or an enclosed fire resistantpassage leading to a public way;

(52) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 55

(53) “External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(54) “Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor.

Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.

FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot area

(56) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(58) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the super-structure to the ground;

(60) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road;

(61) "Front Open Space/Margin/Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets;

(62) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(63) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(64) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(65) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(66) “Group Housing”means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members;56 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(67) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not includes bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(68) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(69) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm brickwork in suitable mortar; other non load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(70) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1500mm in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(71) "Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(72) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(73) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(74) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(75) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(76) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(77) “Occupancy” means the function or use of the building;

(78) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(79) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.5m height;

(80) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(81) "Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(82) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc;

(83) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 57

(84) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(85) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(86) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(87) "Residential building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(88) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(89) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of – i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property; or ii) a parapet wall or a cornice or chajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.50 m and width of the cornice or chajja shall not be more than 50 cm;

b) Repairing of a staircase; c) White washing or painting; d) Re-flooring of the surface of an existing floor; e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimension of such roof;

f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes; g) Plastering and Patch work; h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

i) Replacing of fallen bricks or stones; j) Repairing or renewing existing · plumbing, sanitary and other utility services; k) Repairing of boundary wall; l) Installation of air-conditioner/water tank/solar panels/solar water heater…etc;

(90) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(91) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(92) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(93) "SiteorPlot"meansaparcel/pieceoflandenclosedbydefiniteboundaries;

(94) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in58 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(95) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(96) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(97) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under Section 235of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under Section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(98) "Sunshade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(99) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass;

(100) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(101) "To Erector Re-erect" means

(a) To erect an building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(102) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(103) "Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit; '

(104) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(105) “Water Closet” means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(106) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes diversion of a natural channel, an artificial one formed by training or

(i) “Major Water Course” means a river.

(ii) “Minor Water Course” means a nallah.

(107) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress;

(108) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(109) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 59 similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(110) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc;

(111) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meaning as assigned to them in the Act.

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.-No person shall carry out any erection,re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

The Board will obtain NOC from the LMA for the buildings which are adjacent to the Army installation as per the Government policy issued from time to time.

4. PROCEDUREFOR OBTAINING BUILDING SANCTION.-(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e- Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, ine- Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/ architects:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the

Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on lease or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant lands are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.-(1) Building Application Fees.-The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges.- The development charges, labourcess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rainwater Harvesting is proposed and implemented.- For construction of residential or commercial or any building less than 250 square metres if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/ or Rainwater Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/ or Rainwater Harvesting facility and submission of photographs to this effect.

Table (3) Incentives in the form of Refund of Development Charges in case of Rooftop solar installation and/or Rainwater harvesting Facility in the buildings S. No. Area of plot in square metres. Incentive in development charges in percentage 1 25 up to 50 10%60 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 2 Above 50 up to 100 20 % 3 Above 100 up to 150 30 % 4 Above 150 up to 250 40 %

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.-The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction:

(i) Proof of ownership / HOR / Lessee/ Successor / legal rights document.

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority

(iii) Photographs of site

(iv) Proof of identity/PAN Card/ Aadhar Card

(v) Encumbrance free certificate

(vi) Duly filled Form A, B and C as annexed to these Bye-Laws

(vii) Any Other document as desired by theCompetent Authority.

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.-

(1)In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the leasehold rights/ terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, Section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of theseBye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under

section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board.

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or pathway appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; or

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than25square metres

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rainwater Harvesting if the size of the plot exceeds 250square metres.

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 61

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following

documents:

(i) Original sanctioned plan.

(ii) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(iii) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(iv) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

[However, minimum size of the plot shall not be less than 25square metres provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 25square metres, the said restriction shall not apply]

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.-Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS.-(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under above Bye-Laws, no compensation/ damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant to be heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.-(1) On issue of building sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer "who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.-The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.-(1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/ fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Lawsand land policies of the MoD issued from time to timeincluding but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.62 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.-(1)Dagshai Cantonment is divided into following zones for the purpose of regulation of construction of buildings, considering and balancing the requirement of the armed forces and general public for a decent and dignified living.

(a) Notified Civil Area (Zone I).This would include civil areas and all freehold land comprising civilian habitation. This will be generally highdensity areas, Sadar Bazar (Sy No. 124), Kumarhatti (Sy No. 84), Old Babu Mohalla (Sy No. 185), Tehlu Mohalla (Sy No. 157) and Khachhar Khana (Sy No. 137).

(b) Outside Civil Area (Bungalow Area) (Zone II).All other land not included in Notified Civil Area (Zone I)but inclusive of all OGBs, sites held on Old Grant terms and leases situated outside notified civil area. This will be generally low density zone.

Outside Civil Area (Bungalow Area)(Zone-II) is further divided into:

(i) Bungalow area

(ii) Sutantar Mohalla (Sy No. 183), New Babu Mohalla (Sy No. 4) and all Building sites held on Old Grant terms and leases situated Outside Civil Area.

Note : The case of Dagshai Cantt is unique since there are 02 pockets namely; Sutantar Mohalla (Sy No. 183), New Babu Mohalla (Sy No. 4) and besides this other Building sites held on Old Grant terms and leases are also situated Outside Civil Area. Thus, further bifurcation of Zone II is necessary to reflect this ground reality.

(2) Notified Civil Area (Zone–I).-The Zone comprises all lands in civil area of Dagshai Cantonment.

(a) REQUIREMENT OF SITE: No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSIin Notified Civil Area (Zone I):The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

Table: FSI in Notified Civil Area (Zone I) S. No. Area of plot in square metres. FSI Maximum Ground Coverage

1. 25 up to 50 1.75 100%

2. Above 50 up to 100 1.75 100% 3 Above 100 up to 150 1.75 95% 4 Above 150 up to 250 1.75 80% 5 Above 250 up to 500 1.75 75% 6 Above 500 up to 750 1.75 50% 7 Above 750 1.75 40% Area such as parking spaces, stilt, basement use for parking, staircases, machine room etc. shall be excluded from the FSI calculation.

(c) TENEMENT DENSITY:No independent dwelling unit of less than 80square metrescan be constructed if the plot size is more than 100square metres. No independent dwelling unit of less than40 square metrescan be constructed if the plot size is less than or equal to 100 square metres.

(d) BUILDING HEIGHT: Minimum and maximum height of floors in buildings fall in this zone shall be2.75 metresand 3.50 metres respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 13.45metres from ground level including height of the stilt floor.[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 63

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE:The maximum number of storey permissible in Zone- I shall be G+2/stilt+3.Stilt/Parking Floor wherever feasible.At the top floor sloping roof with maximum ridge height2.75metres and zero at eaves shall be allowed.

(3) Outside Civil Area (Bungalow Area) (Zone II).-The Zone comprises all lands in outside civil area of Dagshai Cantonment.

(a) REQUIREMENT OF SITES:No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI:Outside Civil Area (Bungalow Area) (Zone II)

(i) Bungalow area : 0.5

(ii) Sutantar Mohalla (Sy No. 183), New Babu Mohalla (Sy No. 4) and all Building sites held on Old Grant terms and leases situated Outside Civil Area.The permissible FSI is

as per table below:

Table: FSI in Outside Civil Area (Bungalow Area) (Zone II)(ii) S. No. Area of plot in square metres. FSI Maximum Ground Coverage 1 25 up to 50 1.75 100% 2 Above 50 up to 100 1.75 100% 3 Above 100 up to 150 1.75 95% 4 Above 150 up to 250 1.75 80% 5 Above 250 up to 500 1.75 75% 6 Above 500 up to 750 1.75 50% 7 Above 750 1.75 40% Area such as parking spaces, stilt, basement use for parking, staircases, machine room etc. shall be excluded from the FSI calculation.

The case of Dagshai Cantt Board is unique since there are 02 pockets namely; Sutantar Mohalla (Sy No. 183), New Babu Mohalla (Sy No. 4) and other Building sites held on Old Grant terms and leases are also situated Outside Civil Area. Thus adopting a blanket FSI limit for zone- II will not be feasible and Cantt Board recommends a further bifurcation of zone-II areas into Bungalow area for which FSI limit of 0.5/50 will be applicable and for land situated in Sutantar Mohalla (Sy No. 183), New Babu Mohalla (Sy No. 4) and other Building sites held on Old Grant terms and leases for which the FSI limit of zone-I is applicable.

(c) TENEMENT DENSITY:No independent dwelling unit of less than 80 square metres can be constructed if the plot size is more than 100 square metres. No independent dwelling unit of less than40 square metrescan be constructed if the plot size is less than or equal to 100 square metres.

(d) BUILDING HEIGHT:Minimum and maximum height of floors in buildings fall in this zone shall be 2.75 metres and 3.50 metres respectively measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 13.45 metres.

(e) ADDITIONAL HEIGHT RESTRICTION FOR SECURITY REASONS: In addition to the general provisions under Clause 14(3)(d), an additional height restriction is imposed on specific properties in Zone-II contiguous to A-l Defence Land.

To preserve the natural elevation advantage and mitigate visibility risks into A-l Defence Land, a status quo regarding existing building heights and a maximum building height of 10 metres from ground level may be applied to all future constructions on properties directly abutting Survey No. 96, 188/A, 186, 196, 35 and 08 metres abutting to Sy. No. 179.64 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] The 10 metres restriction applies to the following properties having Survey Numbers: 96/1, 79, 192, 194, 32, 34, 41 and 8 metres for Sy. No. 183/2-A.” In effect, the maximum building height in Zone- II will remain 13.45 metres, while a maximum height restriction of 10 metresand 08 metres will apply to the specified above survey numbers.

(f) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE:The maximum number of storey permissible in Zone- II shall be G+1/stilt+2.At the top floor sloping roof with maximum ridge height 2.75 metres and zero at eaves shall be allowed.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS.-The building envelope shall be governed by the following minimum

clear open space and setbacks:-

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelop or building front main wall.

(b) For existing/proposed buildings on smaller plots in areas above 100upto 150square metreswhere adequate road width is not available 1m setback shall be left. Whatever built up area is lost for this reason shall be allowed on the upper floor provided the height restriction of the Bye-Laws are adhered.

(c) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(d) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(e) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6metres to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye- Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, Rainwater harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.00 m wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below:

Table: Minimum Building Setback S.No. Plot size (in square metres) Minimum Setback (in metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 25 up to 50 0 0 0 0 2 Above 50 up to 100 0 0 0 0 3 Above 100 up to 150 1.00 0 0 0 4 Above 150 up to 250 2.00 1.50 1.50 1.50 5 Above 250 up to 500 3.00 2.00 2.00 2.00 6 Above 500 up to 750 5.00 3.00 3.00 2.00 7 Above 750 5.00 3.00 3.00 3.00[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 65

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.-For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening onto front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S.No. Building height in metres. Size of shaft in square Minimum one dimension in metres. metres.

1 Up to 9 1.5 1.0 2 Above 9 up to 13.45 3.0 1.2

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.-For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.- For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and, in such cases, the applicant shall obtain ‘no-objection’ from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE.-(1)Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles such as cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

RESIDENTIAL S No Plot Area Parking Standard (square metres) 1 Upto 100 2 number of two wheeler parking space 2 101-150 1 Eq. Car Space (ECS) 3 151-200 2 Eq. Car Space (ECS) 4 201-300 3 Eq. Car Space (ECS) 5 301-500 3 Eq. Car Space (ECS) 6 501-1000 3 Eq. Car Space (ECS) 7 Above 1000 Square Metres 3 Eq. Car Space (ECS) COMMERCIAL 1 ECS for every 60 square yards (50 square metres) of covered area.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING.-The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metre.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.-Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS.-(1)No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metres.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 metres.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.5 square metres and other7.5 square metres with a minimum width of 2.1metres.66 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.-(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned buildings, height of the habitable room shall not be less than 2.4 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be at least 2.4 metres.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).– (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.20 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres. The minimum size of a water closet shall be 1.10 square metres and the minimum width of a side shall be

0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metres.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than2.1 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.50 square metre.

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor.

(c) have the platform and/or seat made of watertight non-absorbent material.

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metres above the floor level.

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening.

Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.- (1)Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.5 square metres and the minimum width of a side shall be 1.5 metres. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.4 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 metres;

(b) a window the size of which shall be subject to Bye-Laws No. 31.4 opening directlyto an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washingup of kitchenutensils which shall laid directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smoothimpervious material to a minimum height of 1.5 metres above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towardsthe drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES.Pantries shall have

(1) a floor area of not less than 3 square metres and a minimum width of a side shall be 1.4metres;

(2) the pantry shall have a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 67

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metres above the floor level.

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.-(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metres and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 metres,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR.-(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When

provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33.33 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.2 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided

that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.-(1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 3.0 metres x 6.0 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 2 metres from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye- Law No. 17.0

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of inter sections.

28 ROOF.-(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient Rainwater pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the Rainwater is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.68 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS.-(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor. The maximum number of basement floors to be allowed is one.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements namely.

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 25square metresfloor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metre and the maximum 1.2 metres above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) Akitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 69

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India.

30. CHIMNEYS.-(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.- (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 metres in case of buildings not more than 11.00 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 metre per every metre height or part thereof beyond 11.0 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.0 metresthe open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India, as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India, shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per theprovisions of the part VIII of National Building Code of India 2016, as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS.Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shallnot be less than 1.0 metre and not more than 1.50 metresin height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL.-(1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges or fenceson any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.5 metres above the centerline of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS.-(1)General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide safe escapeof occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.70 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.-(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located so the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 metres.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and amended from time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 metre shall be as per the National Building Code amended from time to time.

(4) Doorways.-(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or

passageway providing continuous and protected means of egress:

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 metre in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the useof a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.-(a)For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multistory and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and height of building does not exceed 18 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 71

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 metre from the centre of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye-Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than

0.2 metre X 0.5 metre.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.-(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 metrewide with 250millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre.

(7) Ramps.-(a) Ramps with a slope of not more than 1 to 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres;

(c) Handrailsshall be provided on both sides of the ramp;72 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.-(a)The minimum width of a corridor shall not be less than 75 centimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1metre.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two stair cases.

35. NON-FSI SPACES.The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top moststorey, areas covered by stair-case rooms andlift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.5 metres) and WC (with floor area not exceeding 1.2 square metres)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upperfloors used for parking

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floorsused for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used forparking.

(f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases ofNon-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth

(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor

(i) One toilet in each floor not exceeding 1.12 square metres.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLEDPERSONS.-These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by thepublic. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning.-Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be

1.0 x 2.0 metres.

(2) Access path/Walk way.-Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 metreswide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheelchair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.-For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be

made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abledpersons with maximum travel distance of 30 metres from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 metres.

(c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed.[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 73

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device that guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be

provided.

(4) BuildingRequirements.-The specified facilities for the buildings for differently-abledpersons

shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.

(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 metres with maximum gradient 1: 12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.8 metrehigh handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre. Threshold shall not be raised more than 12 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.8 metrehigh handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled.-The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 metres.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.-Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.-Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons’ capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.1 metres.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be0.91metre.

(c) A handrail not less than 0.6-metre-long at 0.9 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 metres x 2.0 metres or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.-One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 metres x 1.75 metres.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.9 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.5 metre from the floor.74 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(10) Refuge.-An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000square metresand above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.-(1)Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be

required to plant a minimum number of trees as per Table below:

Table: Number of trees to be planted.

S.No. Plot area (Square metres) No. of Trees required 1 Upto 2000 One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of

6.0 metres or more 2 From 2001 to One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 12000 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of

9.0 metres or more 3 More than One tree per 80 square metres of open space out of which minimum 12000 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of

12.0 metres or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres.

(b) Selected trees should be more than 3.6 metres in height and be suitable for local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.-The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 – Foundation, Section 3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, 2005 taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 “Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920 - 1993 “Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to SeismicForces – Code of Practice” November 1993.

(3) IS: 13828 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993.[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 75

(4) IS: 4326 – 2013 “Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings – Code ofPractice (Second Revision)”.

(5) IS: 13827 – 1993 “Improving Earthquake Resistance of Earthen Building – Guidelines”October

1993.

(6) IS: 13935 – 2009 “Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings – Guidelines”.

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS: 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selectionoftype of wall.

(b) IS: 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design ofretaining/breast walls

(c) IS: 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3Construction of dry stone walls

(d) IS: 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide – Hazardzonation

maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Himachal Govt, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye- Laws No. 39.1 above, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES.-The planning, design and installation of electrical installations, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section-2 Electrical installations, Section-3 Air conditioning and Heating,

Section–5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.

(1) Use of Compact Florescent Lamps and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.76 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps

(CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy

conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square metre.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar

assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day.

(e) Office building on a plot area of 500 square metres or above.

(f) Residential buildings on a plot area of 500 square metres or above.

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off GridRooftop Solar Power Plant at New Buildings.All buildings on plot size 250 square metres or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time.

(6) Energy Saving Certificate.For plot size of 250 square metres or above, the applicant who have obtained building plan sanction and after obtaining completion certificate from Cantonment Board shall save the energy consumption less than the prescribed norms and standards in accordance with the procedure and submit the Energy savings certificate in yearly manner from the Competent Issuing Authority as per Section 14 A of the Energy Conservation Act, 2001.

42. COOLING ACTION PLAN.-(1) All buildings on plot size below 500 square metres, which are proposed to be constructed a fresh, shall provide spaces for plantation of scrubs and trees purpose to the extent of minimum of 05 square metres of plot area and all buildings on plot size 500 square metres or more, which are proposed to be constructed a fresh, shall provide spaces for plantation of scrubs and trees to the extent of 1/20th of plot area.[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 77

(2) As per 11.4 of Greenbelts, Landscaping and Water Conservation of National Building Code, as amended from time to time, cutting of trees in the plot proposed for construction should be made after getting the permission of Cantonment Board.

(3) As per the 11.6.2 of Greenbelts, Landscaping and Water Conservation of National Building Code, as amended from time to time, no permanent/temporary construction should be constructed around the water bodies such as pond, lake, river, sea up to a distance of 50 metres from the edge of the water body.

43. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING.-The lightening protection for building shall be

provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India.

44. PLUMBING SERVICE.-The planning, design, construction and installation of water supply, drainage andsanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX PlumbingServices, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section – 3 GasSupply of the National Building Code of India.

45. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.-(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per national building code amended time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily

requirements of the individuals using the building as follows:

Table 45.2: Minimum Domestic storage capacities S.No. No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 liters each - Showers:135 liters each - Bathtubs: 200 liters each

46. RAINWATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.-(1) Water harvesting through storage of water runoff including Rainwater in all building on plots of 400 square metres and above will be mandatory.78 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) Adoption of rooftopRainwater harvesting system is mandatory for all residential/educational/institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 250 square metres and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps shall not be undertaken without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing the drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

47. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.-(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 750 square

metres on a case to case basis as decided by the Competent Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litres capacity.

(b) Use of water less urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES, REPEALS AND INTERPRETATION

48. SAVINGS CLAUSE.Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceeds coverage and FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-Laws.

49. PENALTIES.Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

50. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye- Lawsshall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail.

The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye- Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[ F. No. CBD/3/7/Building Bye-Laws] SUMAN SAURABH, I.D.E.S., Chief Executive Officer (Dagshai Cantt)[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 79

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer Dagshai Cantonment, Dagshai 173210 I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. _______________ on / in Plot No.__________________________________ in Block No.________________________ situated at road / street _______________ survey / GLR SyNo.____________of ________________________________ Cantonment has been undertaken by me.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural Engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of Building Bye-Laws requiring compliance.

Signature of Engineer _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________80 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION ( To be submitted by Architect/Civil Engineer/Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Dagshai Cantonment, Dagshai 173210 Sir, I hereby certify that the Erection/ Re-erection or Addition/ Alteration in building No.

__________________ on / in Plot No.__________________________________ in Block No.________________________ situated at road / street _______________ survey / GLR Sy No. ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanction plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_______________________________ License no. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters ___________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated ________________ ________________[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 81

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIALSTAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri_______________________S/o Shri ___________________R/o_______________ hereby called Applicant of plot No.___________in_____________ of DagshaiCantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicants have submitted the plan of basement and whereas the Applicants have represented to the Competent Authority and if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicants shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicants have further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or theApplicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicants hereby agree and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicant further undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicants undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be madegood by the Applicants.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicants the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the saidApplicant.

In witness hereof, the Applicants abovementioned put their hands and seal to the said indemnity bond on this day of

(Executants) (1)_______________

(Applicant) (2)________________

Witness:

(1)____________________

(2)____________________82 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK (Through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Dagshai Cantonment, Dagshai 173210 Sir, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building no. ________________ on / in Survey No. _______________________ Road _____________ Cantonment will be commenced on ____________ as per your permission vide office letter no. __________ dated ______________ under the supervision of ________________________________________Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ________________________ Name of Applicant ___________________________ (IN BLOCK LETTERS) . . . . .

Address of Applicant _________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________[भागII—ख(cid:7003) ड4] भारत का राजप(cid:7074) : असाधारण 83

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer, Dagshai Cantonment, Dagshai 173210 Sir,

1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on _________ __________ (address) has been Supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ______________ dated ___________. No provisions of the Building Bye-Laws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per Building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Supervisory Architect _______________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Structural Engineer _______________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address ______________________________ Dated _________________84 THEGAZETTEOFINDIA :EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) (Through e-Chhawani Portal) To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below certified plan at _____________ ______________________________________________________ (address) whose plans were sanctioned vide sanction No ________________dated ______________ has been inspected to ascertain if the same conform to Building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. ______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________

3. ______________________________________________________________

4. ______________________________________________________________

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Dagshai Cantonment Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054..