DEHUROAD

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 xxxGIDHxxx सससीीी...जजजीीी...---डडडीीी...एएएxलललxx...G---अअअID...E---111x444xx111 000222000222666---222777777111333111 CCCGGG---DDDLLL---EEE---111444111000222000222666---222777777111333111 असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 62] नई दिल्ली, िुक्रवार, अक्त बू र 9, 2026/आज‍व न 17, 1948 No. 62] NEW DELHI, FRIDAY, OCTOBER 9, 2026/ASVINA 17, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 9 अक् तूबर, 2026 का.जन.आ. 62 (अ).—देहूरोड छावनी भवन उप-वववधयाां, 2026 का वनम्नविखित प्रारूप, वजसे छावनी बोडड, छावनी अवधवनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रदत्त शखियो ां का प्रयोग करते हुए और 11 जनवरी, 1960 की एस.आर.ओ. सांख्या 44 को अवधहृवमत करते हुए, वसवाय उन कायो के जो ऐसे अवधहृमण से पहिे वकए गए या नही ांवकए गए, जारी करने का प्रस्ताव करता है; देहूरोड छावनी भवन उप-वववधयाां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाववत होने की सांभावना वािी जनता की जानकारी के विए एतद्वारा प्रकावशत वकया जाता है; साथ ही, यह सूचना दी जाती है की उि प्रारूप उप-वववधयो ां पर उस तारीि से तीस वदनो ां की अववध समाप्त होने पर या उसके पश्चात ववचार वकया जाएगा, वजस तारीि को इन उप-वववधयो ां को अांतववडष्ट करने वािी भारत के राजपत्र की प्रवतयाां जनता के विए उपिब्ध कराई जाती है; और उि प्रारूप उप- वववधयाां, छावनी बोडड, देहूरोड के कायाडिय में और वेबसाइट dehuroad.cantt.gov.in पर भी उपिब्ध हैं। कोई भी व्यखि जो प्रारूप उप-वववधयो ां में अांतववडष्ट प्रस्तावो ां पर कोई आपवत्त या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोडड के ववचाराथड, वववनवदडष्ट अववध के वभतर, छावनी बोडड, देहूरोड को या ई-मेि पते :

ceodehu-stats@nic.in पर विखित रूप में भेज सकता है। 7775 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] देहूरोड छावनी प्रारूप भवन उप-वववियाां, 2026 अध्याय 1 सािारण

1. सांविप्त नाम, प्रारांभ और ववस्तार.⎯ (1) इन उप-विवियो ों का सोंविप्त नाम देहरोड छािनी भिन उप-विवियाों, 2026 है ।

(2) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अोंविम प्रकाशन की िारीख से लागू होगों ी।

(3) ये उप-विवियाों, देहूरोड छािनी की सीमाओ ों के भीिर लागू होगों ी।

2. पररभाषाएँ.⎯ इन उप-विवियो ोंमें, जब िक वक सोंदभभ से अन्यथा अपेविि न हो:

(1) "पहँच" (Access) से वकसी भूखोंड या भिन िक का स्पष्ट अवभगम अवभप्रेि है;

(2) "सहायक भवन" (Accessory Building) से वकसी भूखोंड पर मुख्य भिन से पृथक् ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसमें सहायक उपयोग, जैसे सेिक आिास, गैराज, भोंडार कि आवद के वलए एक या अविक कि हो;ों

(3) "अविवनयम" से छािनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेि है, जैसा वक समय-समय पर सोंशोविि वकया गया है;

(4) "भवन में जोड़" से भिन के आयिनी (cubic) विस्तार में िृद्धि अवभप्रेि है;

(5) "ववज्ञापन वचह्न" (Advertising Sign) से ऐसा कोई सिह या सोंरचना अवभप्रेि है वजस पर अिर, िर्भ या वचत्र अोंवकि हो ों िथा जो विज्ञापन के प्रयोजन के वलए, अथिा वकसी सािभजवनक प्रदशभन, िस्तु या माल के सोंबोंि में जानकारी देने या जनिा को वकसी स्थान की ओर आकवषभि करने के वलए, वकसी भी रीवि से बाहर प्रदवशभि की गई हो, अथिा जो वकसी भिन से सोंलग्न हो या उसका भाग हो या वकसी भिन से जुडी हो, अथिा वकसी िृि, भूवम, खोंभे, पदे, बाड, होवडिंग पर द्धस्थर की गई हो, अथिा अोंिररि में या वकसी जलाशय में या उसके ऊपर प्रदवशभि की गई हो;

(6) "वातानुकू लन" (Air-Conditioning) से िायु के उपचार की िह प्रविया अवभप्रेि है वजसके द्वारा अनुकू वलि स्थान की अपेिाओ ों की पूविभ के वलए उसके िापमान, आद्रभिा, स्वच्छिा और वििरर् का एक साथ वनयोंत्रर् वकया जािा है;

(7) "भवन का पररवततन" (Alteration of a building) से अवभप्रेि है — (क) ऐसे भिन में वकसी कमरे का उप-विभाजन इस प्रकार करना वक िह दो या अविक पृथक कमरो ोंमें पररिविभि हो जाए, अथिा (ख) ऐसे भिन में दो या अविक कमरो ों में ऐसा पररििभन करना वजससे वकसी एक या अविक कमरे के आयिनी विस्तार में िृद्धि या कमी हो जाए, (ग) ऐसे भिन में वकसी मागभ या स्थान को एक या अविक कमरो ोंमें पररिविभि करना;

(8) "सुवविा स्थल" (Amenity Space) — इन उप-विवियो ों के प्रयोजन के वलए, सुवििा स्थल से ऐसा साोंविविक स्थल अवभप्रेि है जो वकसी लेआउट में वनम्नवलद्धखि में से वकसी सुवििा के उपयोग हेिु रखा गया हो, यथा — खुले स्थान, उद्यान, मनोरोंजन स्थल, िीडाोंगर्, खेल पररसर, बगीचे, सुवििा- दुकानें, पावकिं ग स्थल, प्राथवमक और माध्यवमक विद्यालय, वशशु-विद्यालय, स्वास्थ्य क्लब, औषिालय, नवसिंग होम, वचवकत्सालय, उप-डाकघर, पुवलस थाना, विद्युि उपकें द्र, बैंको ों के ए.टी.एम., इलेक्ट्रॉवनक साइबर पुस्तकालय, खुला बाजार, कचरा-पात्र, सहायिा-प्राप्त आिास एिों िमभशाला (हॉद्धस्पस), िररष्ठ नागररक आिास एिों अनाथालय, पररयोजना-प्रभाविि व्यद्धियो ों का आिास, प्रेिागृह, सम्मेलन कें द्र, जल प्रदाय, विद्युि प्रदाय, िथा इसके अोंिगभि अन्य उपयोवगिाएँ, सेिाएँ और[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 3 सुवििाएँ भी हैं;

(9) "अपार्तमेंर्" (Apartment) से, चाहे िह ब्लॉक, चैम्बर, आिासीय इकाई, फ्लैट, कायाभलय, शोरूम, दुकान, गोदाम, पररसर, सुइट, अविभोग-इकाई, यूवनट या वकसी अन्य नाम से पुकारा जाए, वकसी स्थािर सोंपवि का ऐसा पृथक् और स्वयोंपूर्भ भाग अवभप्रेि है, वजसके अोंिगभि एक या अविक कि या पररबि स्थान हैं, जो वकसी भिन में या भूखोंड पर एक या अविक िलो ों पर या उनके वकसी भाग पर द्धस्थि हो, और जो वकसी आिासीय या िावर्द्धिक उपयोग, जैसे वनिास, कायाभलय, दुकान, शोरूम या गोदाम के वलए, अथिा वकसी कारबार, िृवि, व्यिसाय या व्यापार को चलाने के वलए, अथिा विवनवदभष्ट प्रयोजन के आनुषोंवगक वकसी अन्य प्रकार के उपयोग के वलए उपयोग में लाया जािा हो या लाया जाना आशवयि हो;

(10) "पररविष्ट" (Appendix) से इन उप-विवियो ोंका पररवशष्ट अवभप्रेि है;

(11) "आवेदक" से ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ाोंट या प्राइिेट भूवम पर विविक रूप से िैि अविभोग अविकार हो और जो कोई भिन वनवमभि करने/पुनः वनवमभि करने अथिा भिन में कोई जोड/पररििभन करने का आशय रखिा हो;

(12) "आवेदन" से ऐसा आिेदन अवभप्रेि है जो उस प्ररूप में वकया गया हो जैसा वक प्राविकरर् द्वारा समय-समय पर विवनवदभष्ट वकया जाए;

(13) "अनुमोवदत" से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई िह स्वीकृ वि अवभप्रेि है, जैसा वक अविवनयम के अिीन विवहि है;

(14) "वास्तुकार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है, वजसके पास िास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राििानो ों के अनुसार, भारिीय िास्तुकला पररषद (Council of Architecture, India) के साथ िैि पोंजीकरर् हो;

(15) "वास्तुविल्पीय प्रिेप" (Architectural Projection) से छज्जा, कॉवनभस आवद अवभप्रेि है, जो भिन के अग्भाग या भिन-रेखा से के िल स दों यभ-प्रयोजन के वलए बाहर वनकला हो और वकसी िासयोग्य प्रयोजन के वलए उपयोग में न लाया जािा हो;

(16) "एवर्ियम" (Atrium) से भिन के भीिर ऐसा िेत्र अवभप्रेि है वजसमें ऊपर से प्राकृ विक प्रकाश आिा हो िथा जो प्राकृ विक/याोंवत्रक रूप से हिादार हो, वजसमें कोई मध्यििी िल न हो और जो सोंचरर्-स्थान या प्रिेश-कि के रूप में उपयोग में लाया जािा हो;

(17) "बालकनी" से एक िैविज उभार (projection) अवभप्रेि है, वजसमें बैठने के स्थान के रूप में उपयोग हेिु एक रेवलोंग, बाड या मुोंडेर सद्धम्मवलि हो;

(18) "बािा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि िािािरर् अवभप्रेि है जो वदव्याोंग व्यद्धियो ों को सुरविि एिों स्विोंत्र रूप से आिागमन करने िथा वनवमभि पररिेश के भीिर उपलब्ध सुवििाओ ों का उपयोग करने में सिम बनािा हो;

(19) "बरसाती" (Barsati) से ऐसा छप्पर या आच्छावदि स्थान अवभप्रेि है, जो सभी ओर से वघरा न हो और जो भिन की छि पर आश्रय के वलए उपयोग में लाया जािा हो;

(20) "तहखाना" (Basement) से भिन का सबसे वनचला िल अवभप्रेि है, जो भू-स्तर से नीचे अथिा आोंवशक रूप से नीचे हो, या भू-स्तर से सटा हुआ हो;

(21) "बोडत" से छािनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठि छािनी बोडभ अवभप्रेि है;

(22) "भवन" से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, श चालय, शेड, झोपडी अथिा कोई अन्य छि िाली सोंरचना—चाहे िह वचनाई, ईोंट, लकडी, वमट्टी, िािु अथिा वकसी अन्य सामग्ी से वनवमभि हो—िथा उसका कोई भी भाग अवभप्रेि है और इसमें एक कु आँ िथा सीमा-दीिार4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (boundary wall) के अविररि कोई अन्य दीिार भी सद्धम्मवलि है, वकों िु इसमें कोई िोंबू अथिा अन्य चल एिों अस्थायी आश्रय सद्धम्मवलि नही ोंहै;

(23) "भवन आवरण" से िह िैविज स्थावनक सीमा अवभप्रेि है, जहाँ िक वकसी भूखोंड पर भिन वनमाभर् की अनुमवि दी जा सकिी है; जो उप-वनयमो ोंमें विवहि स्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की दूरी) से अविक नही ोंहोगी;

(24) "भवन ऊँ चाई" (Building Height) से िह ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेि है, वजसे समिल छि के मामले में, आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसि स्तर से लेकर सडक की दीिार से सटे भिन के सबसे ऊँ चे वबोंदु िक मापा जािा है; ढलान िाली छिो ों के मामले में, उस वबोंदु िक जहाँ बाहरी दीिार की बाहरी सिह, ढलान िाली छि की िैयार सिह को काटिी है; और सडक की ओर मुख िाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और वशखर के बीच का मध्य वबोंदु। िास्तुवशल्प विशेषिाएँ, वचमवनयाँ, पानी की टोंवकयाँ और अन्य सजािटी विशेषिाएँ, जो मानि वनिास के वलए आशवयि नही ोंहैं और सजािट के अलािा कोई अन्य कायभ नही ोंकरिी हैं, ऊँ चाई मापने के प्रयोजन से बाहर रखी जाएँगी; और यवद भिन वकसी सडक से सटा हुआ नही ों है, िो ऊँ चाई भिन के चारो ों ओर और उससे सटे जमीन के औसि स्तर के ऊपर मापी जाएगी;

(25) "भवन रेखा" से िह रेखा अवभप्रेि है, जहाँ िक वकसी सडक, सडक के विस्तार, या भविष्य की सडक से सटे भिन का द्धलोंथ (नीिों का चबूिरा) विविपूर्भ रूप से बढाया जा सकिा है; और इसमें वकसी भी योजना में विवहि (यवद कोई हो ) रेखा भी सद्धम्मवलि है ;

(26) "वनवमतत िेत्र" (Built up Area) से भिन द्वारा सभी िलो ों पर आच्छावदि िेत्र अवभप्रेि है, वजसके अोंिगभि कैं वटलीिर भाग िथा मेजानाइन िल, यवद कोई हो,ों सद्धम्मवलि हैं, वकों िु इन उप-विवियो ों के अिीन िल-िेत्र सूचकाोंक (एफ.एस.आई.) की सोंगर्ना से विवनवदभष्ट रूप से छू ट प्राप्त िेत्र अपिवजभि हैं;

(27) "बांगला िेत्र" (Bungalow Area) से अविसूवचि वसविल िेत्र के बाहर का िह िेत्र अवभप्रेि है वजसमें पुरािन अनुदान/पट्टािृि बोंगले हो;ों

(28) "वििाला" (Butchery) से ऐसा कसाईखाना अवभप्रेि है जहाँ सिम प्राविकारी के पयभिेिर् में पशुओ ों(भेड और बकररयो)ों का िि वकया जािा है;

(29) "के वबन" (Cabin) से अभारिाहक, अवचनाई विभाजको ों से वनवमभि अनािासीय पररबि स्थान अवभप्रेि है;

(30) “कै नोपी” (Canopy) का अथभ है एक ऊपरी छि या कोई ऐसी सोंरचना वजसके ऊपर कपडे या िािु की कोई किररोंग लगी हो, जो िूप, ओले, बर्फभ और बाररश जैसी म सम की द्धस्थवियो ोंसे छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम हो। कै नोपी एक िोंबू भी हो सकिी है, वजसमें सामान्यिः फशभ नही ों होिा;

(31) "कैं वर्लीवर" (Cantilever) से भिन के प्रिेश के ऊपर स्लैब-स्तर पर वभवि के मुख से वनकला प्रिेप अवभप्रेि है, परोंिु यह वक — (क) िह विवहि मावजभन से आगे न वनकले; (ख) िह भूवम से मापे जाने पर 3.0 मीटर से नीचा न हो;

(ग) उस पर कोई सोंरचना न हो और उसका ऊपरी भाग आकाश की ओर खुला रहे;

(32) "कारपेर् िेत्र" (Carpet Area) से वकसी अपाटभमेंट का वनिल उपयोगी िल-िेत्र अवभप्रेि है, वजसमें बाह्य वभवियो ों द्वारा आच्छावदि िेत्र, सेिा-शाफ्ो ों के नीचे का िेत्र, अनन्य बालकनी या बरामदा िेत्र िथा अनन्य खुला छि िेत्र सद्धम्मवलि नही ों है, वकों िु वजसके अोंिगभि अपाटभमेंट की आोंिररक विभाजक वभवियो ोंद्वारा आच्छावदि िेत्र सद्धम्मवलि है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 5 स्पष्टीकरण (1) — पद "अनन्य बालकनी या बरामदा िेत्र" से बालकनी या बरामदे, जैसी भी द्धस्थवि हो, का िह िेत्र अवभप्रेि है जो अपाटभमेंट के वनिल उपयोगी िल-िेत्र से सोंलग्न हो और आबोंवटिी के अनन्य उपयोग के वलए हो; िथा "अनन्य खुला छि िेत्र" से खुली छि का िह िेत्र अवभप्रेि है जो अपाटभमेंट के वनिल उपयोगी िल-िेत्र से सोंलग्न हो और आबोंवटिी के अनन्य उपयोग के वलए हो (यू.डी.सी.पी.आर.-2020) । स्पष्टीकरण (2) — यवद इन उप-विवियो ों की वकसी उप-विवि में कारपेट िेत्र को यहाँ उद्धिद्धखि पररभाषा से वभन्न रूप में पररभावषि वकया गया हो, िो उस उप-विवि में उद्धिद्धखि कारपेट िेत्र ही लागू होगा;

(33) “छत की ऊँ चाई” (Ceiling Height) से िैयार फशभ और छि के बीच की ऊर्ध्ाभिर (सीिी) दूरी अवभप्रेि है;

(34) "कें द्रीय सरकार" (Central Government) इन उप-विवियो ों के प्रयोजनो ों के वलए “कें द्रीय सरकार” (Central Government) से रिा मोंत्रालय, सोंघ सरकार अवभप्रेि है;

(35) "छज्जा" (Chajja) से ऐसा ढालू या िैविज सोंरचनात्मक बवहभाभग अवभप्रेि है जो प्रायः बाह्य वभवियो ों पर द्वार-द्धखडवकयो ों के ऊपर िूप और िषाभ से रिा प्रदान करने िथा िास्तुवशल्पीय स्वरूप के प्रयोजन से लगाया जािा है;

(36) “वचमनी” (Chimney) से एक सीिी खडी नली (shaft) अवभप्रेि है वजसमें एक या एक से अविक िुएँ की नवलयाँ (flues) समावहि हो ोंऔर जो उन्हें घेरे हुए हो;

(37) “नागररक िेत्र” (Civil Area) से कोई ऐसा िेत्र अवभप्रेि है वजसे अविवनयम की िारा 46 की उप- िारा (1) के अिीन कें द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घोवषि वकया गया हो;

(38) “वसववल इांजीवनयर” (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसने वकसी मान्यिा प्राप्त भारिीय या विदेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्रािक की उपावि प्राप्त की हो वजसे भारि सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोवदि वकया गया हो अथिा जो ‘इोंस्टीट्यूशन ऑफ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)’ के वसविल इोंजीवनयररोंग प्रभाग का सदस्य हो, और जो अनुमोवदि नक्ो ों िथा वडजाइन के अनुसार भिन वनमाभर् कायों का पयभिेिर् करने में सिम हो;

(39) “ज्वलन्िील सामग्री” (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्ी अवभप्रेि है जो, यवद दहनशीलिा (जलने की िमिा) की जाँच के द रान—उिम कायभ-प्रर्ाली (good practice) के अनुसार—जल उठिी है या आग की िीव्रिा को बढािी है;

(40) “वावणज्यिक भवन” (Commercial Building) का अथभ है कोई ऐसा भिन वजसका उपयोग, वनमाभर्, या अनुकू लन इस प्रकार वकया गया हो वक उसका पूरा या उसका कोई बडा वहस्सा िावर्द्धिक उद्देश्ो ोंके वलए इस्तेमाल वकया जा सके ;

(41) “सिम प्राविकारी” (Competent Authority) से िह प्राविकारी अवभप्रेि है वजसे छािनी अविवनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन विवहि प्रविया के अनुसार भिन योजना को मोंजूरी देने का प्राविकार हो;

(42) “कोने का प्लॉर् या स्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा लॉट या स्थल अवभप्रेि है जो दो या दो से अविक आपस में वमलिी हुई सडको ों के वमलन-वबोंदु पर द्धस्थि हो और वजसका मुख उन सडको ोंकी ओर हो;

(43) “आँगन” (Courtyard) से आकाश के नीचे द्धस्थि कोई ऐसा खुला स्थान अवभप्रेि है जो दीिारो ों या रेवलोंग द्वारा पूरी िरह अथिा आोंवशक रूप से वघरा हुआ हो, और जो भूिल (Ground Floor) के स्तर6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पर द्धस्थि हो;

(44) "विरे हए िेत्र" (Covered Area) से िह जमीनी िेत्र अवभप्रेि है जो द्धलोंथ लेिल के ठीक ऊपर बनी वबद्धल्डोंग ने घेरा हुआ है, लेवकन इसमें वनम्नवलद्धखि चीजो ोंद्वारा घेरा गया िेत्र सद्धम्मवलि नही ोंहै: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आँ और कु एँ का ढाँचा, प िो ोंकी नसभरी, पानी का पूल, द्धस्ववमोंग पूल (अगर खुला हो), पेड के चारो ों ओर बना चबूिरा, पानी की टोंकी, फव्वारा, खुली और बोंद साइड िाली बेंच, और इसी िरह की अन्य चीजें;

(ख) डरेनेज, पुवलया (culvert), नाली (conduit), कै च वपट, गली वपट, चैंबर, गटर, सेविक टैंक, सोके ज वपट, और इसी िरह की अन्य चीजें; (ग) कों पाउोंड िॉल, गेट, कै नोपी, वबना ढकी सीवढयाँ, सनशेड से ढका एररया, और इसी िरह की अन्य चीजें;

(45) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपडे आवद रखने के वलए उपयोग वकया जाने िाला कोई ऐसा स्थान अवभप्रेि है, वजसमें 1500 वममी से अनविक की दूरी पर बनी हुई शेल्फ या विभाजन

(partitions) विद्यमान हो;ों

(46) "डैम्प प्रूफ कोसत" (Damp Proof Course) एक ऐसी परि होिी है वजसमें पानी रोकने िाला सही मटीररयल लगा होिा है वजसे जमीन के वकसी भी वहस्से से भिन के ढाँचे में, या भिन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के वलए बनाया जािा है;

(47) "भांवजत" (Demolished) से वकसी पहले से बने हुए भिन को पूरी िरह से िोडकर हटा देना अवभप्रेि है;

(48) "पृथक् भवन" (Detached Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसकी वभवियाँ और छिें वकसी अन्य भिन से स्विोंत्र हो ोंिथा वजसके सभी पाश्वों पर यथाविवनवदभष्ट मावजभन दूररयाँ हो;ों

(49) "ववकास" (Development) विकास से, उसके व्याकरवर्क रूपाोंिरो ोंसवहि, भूवम में, उस पर या उसके नीचे भिन-वनमाभर्, इोंजीवनयरी, खनन या अन्य सोंवियाएँ करना, अथिा वकसी भिन या भूवम में या वकसी भिन या भूवम के उपयोग में कोई िाद्धिक पररििभन करना, अथिा वकसी विरासि भिन या उसके पररसर में कोई िाद्धिक या सोंरचनात्मक पररििभन करना अवभप्रेि है, और इसके अोंिगभि वकसी विद्यमान भिन, सोंरचना या वनमाभर् अथिा उसके भाग का विर्ध्ोंस िथा भूवम-उिार, पुनविभकास और वकसी भूवम का लेआउट या उपविभाजन भी है; िथा "विकास करना" का िदनुसार अथभ लगाया जाएगा;

(50) "ववकास अविकार" (Development Rights) से विकास करने अथिा भूवम या भिन या दोनो ों का विकास करने का अविकार अवभप्रेि है, और इसके अोंिगभि हस्ताोंिरर्ीय विकास अविकार भी है, जो भूवम के िल-िेत्र सूचकाोंक का उपयोग या िो लोक प्रयोजन के वलए आोंवशक रूप से आरविि भूवम के शेष भाग पर या अन्यत्र करने के अविकार के रूप में हो, जैसा वक इस वनवमि विकास वनयोंत्रर् एिों सोंििभन विवनयम उपबोंविि करिे हैं;

(51) "डिेन" (Drain) से पाइपो ों की एक लाइन, अवभप्रेि है वजसमें सभी वफवटोंग्स और उपकरर् सद्धम्मवलि होिे हैं—जैसे वक मैनहोल, वनरीिर् चैंबर, टरैप, गली टरैप और फ्लोर टरैप वजसका इस्तेमाल वकसी एक भिन, या कई भिनो,ों या भिनो ों से जुडे आहािो ों (yards) से पानी वनकालने के वलए वकया जािा है, जो सभी एक ही पररसर (curtilage) के अोंदर हो।ों डरेन में िे खुली नावलयाँ भी सद्धम्मवलि होगों ी वजनका इस्तेमाल जमीन की सिह पर बहने िाले पानी को आगे ले जाने के वलए वकया जािा है;

(52) “डिेनेज” (Drainage) से वकसी भी िरल पदाथभ को, इस प्रयोजन के वलए बनाए गए वकसी वसस्टम के जररए, िहाँ से हटाना अवभप्रेि है;

(53) "ड्वेवलांग यूवनर्/र्ेनेमेंर्" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्विोंत्र आिासीय यूवनट होिी है,[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 7 वजसमें रहने, खाना बनाने और सार्फ-सर्फाई की जरूरिो ों के वलए अलग-अलग सुवििाएों म जूद होिी हैं;

(54) "बांद सीढी" से अवग्नरोिी दीिारो ों और दरिाजो ों द्वारा भिन के शेष भाग से अलग की गई सीढी अवभप्रेि है;

(55) "इविवैलेंर् कार स्पेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से िह जगह अवभप्रेि है जो कोई गाडी घेरिी है, साथ ही िह कम से कम जगह जो गाडी को उस जगह के अोंदर लाने और बाहर वनकालने के वलए जरूरी होिी है, जैसी वक समय समय पर यथासोंशोविि "भारि का नेशनल भिन कोड" (National Building Code of India) में दी गई है;

(56) "ववद्यमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भिन, ढाँचा, या उसका इस्तेमाल अवभप्रेि है, वजसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मोंजूरी दी गई हो या वजसे मोंजूर समझा गया हो, और जो इन उप-वनयमो ों (Bye-Laws) के लागू होने से पहले से ही म जूद हो;

(57) "वनकास" (Exit) से अवभप्रेि है, कोई रास्ता, या वकसी भिन, मोंवजल, या फ्लोर एररया से बाहर वनकलकर सडक िक, या वकसी अन्य सुरविि खुली जगह िक पहुँचने का कोई माध्यम; (क) ऊर्ध्ाभिर वनकासः यह दो या दो से अविक स्तरो ोंके बीच ऊपर या नीचे जाने के वलए प्रयुि वनकास का सािन है, वजसमें सीवढयाँ, रैंप और अवग्नरोिक वनकास सद्धम्मवलि हैं;

(ख) िैविज वनकासः यह अवग्नरोिी दीिार या दो भिनो ों को जोडने िाले पुल के माध्यम से या उसके चारो ोंओर बना एक सुरविि द्वार है; (ग) बाहरी वनकासः यह भिन से सािभजवनक मागभ या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले खुले िेत्र या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले एक बोंद अवग्नरोिी मागभ की ओर जाने िाला वनकास है;

(58) "बाहरी दीवार" से अवभप्रेि है भिन की बाहरी दीिार, जो विभाजन दीिार न हो, भले ही िह वकसी अन्य भिन की दीिार से सटी हो, और इसका अथभ वकसी भिन के आोंिररक खुले स्थान से सटी दीिार भी है;

(59) "फित" से अवभप्रेि है वकसी इमारि में िल का िह वनचला भाग वजस पर सामान्यिः कोई व्यद्धि चलिा है। जब िक विशेष रूप से उिेख न वकया गया हो, सामान्य शब्द "फशभ" का अथभ मेजानाइन िल नही ों होगा। िल का अनुिवमक िमाोंकन प्रिेश स्तर के सोंबोंि में उसके िम के आिार पर वनिाभररि वकया जाएगा। भूिल पर या उससे पूरी िरह ऊपर द्धस्थि िलो ों के वलए, भिन में सबसे वनचला िल वजसमें सडक/गली से सीिा प्रिेश हो, उसे भूिल कहा जाएगा। भूिल के ऊपर के अन्य िलो ों को िम से िल 1, िल 2 के रूप में वगना जाएगा, वजसमें सोंख्याएँ ऊपर की ओर बढिी जाएँगी;

(60) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अवभप्रेि है िह भागफल जो सभी िलो ों के कु ल किडभ एररया और स के गुर्नफल को लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होिा है, अथाभिः सभी िलो ों का कु ल किडभ एररया×100 FAR = लॉट एररया

(61) "फ्लोर स्पेस इांडेक्स" या "FSI" से अवभप्रेि है जो सभी िलो ों के कु ल किडभ एररया को भूखोंड के िेत्रफल से भाग देने पर प्राप्त होिा है, अथाभि्: सभी िलो ों का कु ल किडभ एररया FSI = लॉट एररया8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(62) "फ्लू" से अवभप्रेि है एक सीवमि जगह जो वकसी ऐसे हीवटोंग उपकरर् या मशीन के चलने से पैदा होने िाले दहन के वकसी भी उत्पाद को बाहर की हिा में पहुँचाने के वलए बनाई गई हो, वजसमें ठोस, िरल या गैसीय ईोंिन का उपयोग होिा हो;

(63) "पादािार" (Footing) से नीिों के आिार पर िे बवहगभि भाग अवभप्रेि हैं जो अविक भार-िहन िेत्र प्रदान करिे हैं;

(64) "नीवां " (Foundation) से सोंरचना का िह वहस्सा अवभप्रेि है जो सबसे वनचले फ्लोर के नीचे होिा है, जो ऊपरी सोंरचना (super structure) को सहारा देिा है और ऊपरी सोंरचना के भार को जमीन िक पहुँचािा है;

(65) "अग्रभाग" (Frontage) से वकसी स्थल के उस पाश्वभ का माप अवभप्रेि है जो सडक से लगा हो;

(66) "अग्र खुला स्थान/मावजतन/सेर्बैक" (Front Open Space/Margin/Setback) से भूखोंड की उस सीमा-रेखा, जो पहुँच-मागभ/सडक/गली से लगी हो, और भिन-रेखा के बीच की दूरी अवभप्रेि है। ऐसे भूखोंडो ों की दशा में वजनका मुख दो या अविक पहुँच-मागों, सडको/ों गवलयो ों की ओर हो, भूखोंड को ऐसे सभी पहुँच-मागों/सडको/ों गवलयो ोंकी ओर मुख वकए हुए समझा जाएगा;

(67) "गैलरी" से अवभप्रेि है एक बीच का िल या लेटफॉमभ जो वकसी ऑवडटोररयम या हॉल की दीिार से बाहर की ओर वनकला होिा है, और जो अविररि फ्लोर, बैठने की अविररि जगह आवद देिा है;

(68) "गैराज" (Garage) से ऐसा भिन या उसका भाग अवभप्रेि है वजसमें छि िथा िीन ओर वभवियाँ हो,ों और जो वकसी पररयोजना के भीिर वनजी स्वावमत्व िाले मोटर-चावलि या अन्य िाहनो ों की पावकिं ग के वलए अवभकद्धल्पि एिों उपयोग में लाया जािा हो। वनजी गैराज लाभ के वलए प्रचावलि नही ों वकया जािा िथा ऐसे िाहनो ों की मरम्मि, सविभवसोंग, भाडे पर देने, वििय आवद के वलए न िो अवभकद्धल्पि होिा है और न ही उपयोग में लाया जािा है। इसके अोंिगभि अपररबि या अनाच्छावदि पावकिं ग स्थान, जैसे खुले पावकिं ग िेत्र, नही ोंहैं;

(69) "वनजी गैराज" (Garage Private) से अवभप्रेि है एक ऐसी इमारि वजसे मोटर कार या अन्य िाहनो ोंकी पावकिं ग के वलए वडजाइन वकया गया हो या उपयोग वकया जािा हो;

(70) "ग्राउांड कवरेज" से अवभप्रेि है िह भागफल जो प्रविशि के रूप में प्राप्त होिा है, जब भूिल के द्धलोंथ एररया को लॉट एररया से भाग वदया जािा है, यानी: ग्ाउोंड फ्लोर का द्धलोंथ एररया×100 ग्ाउोंड किरेज = लॉट एररया

(71) "ग्राउांड लेवल" से साइट की जमीन को काटकर या समिल करके िैयार की गई िह अोंविम सिह अवभप्रेि है, जहाँ से इमारि का वनमाभर् शुरू होिा है;

(72) "सामूवहक आवास" (Group Housing) से एक से अविक आिासीय इकाइयो ों िाला आिास अवभप्रेि है, जहाँ भूवम का स्वावमत्व सोंयुि रूप से हो, जैसा वक सहकारी सवमवियो ों अथिा लोक अवभकरर्ो,ों यथा स्थानीय प्राविकाररयो ोंया आिास बोडों या सोंपवि विकासको ोंआवद की दशा में होिा है, और वनमाभर् एक ही अवभकरर् द्वारा वकया जािा हो; वकों िु इसके अोंिगभि ऐसी सोंपवियाँ नही ोंहोगों ी जो पररिार के सदस्यो ोंके सह-स्वावमत्व में हैं;

(73) "रहने लायक कमरा" से ऐसा कमरा अवभप्रेि है वजसमें एक या ज़्यादा लोग पढाई, रहने, सोने, खाने के वलए रहिे हो ों या वजसे इसवलए वडजाइन वकया गया हो; यवद रसोई वलविोंग रूम का वहस्सा हो िो उसे भी इसमें शावमल वकया जािा है, लेवकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपडे िोने की जगह, खाना परोसने और सामान रखने की पैंटरी, गवलयारे, िहखाने, अटारी और दूसरी ऐसी जगहें शावमल नही ोंहैं वजनका इस्तेमाल अक्सर या लोंबे समय िक नही ोंवकया जािा;

(74) "कमरे की ऊँ चाई" से िैयार फशभ की सिह से लेकर िैयार छि/स्लैब की सिह िक मापी गई[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 9 ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेि है;

(75) "होर्ल" (Hotel) से ऐसा भिन अवभप्रेि है जो 15 से अविक व्यद्धियो ों के आिास के रूप में उपयोग में लाया जािा हो, वजन्हें प्रविफल के बदले भोजन सवहि या भोजन रवहि ठहराया जािा हो;

(76) "आांतररक दीवार" से वकसी इमारि के अोंदर की सभी विभाजन दीिारें अवभप्रेि हैं, वसिाय उन दीिारो ों के जो बाहर या अोंदर की खुली जगहो ों से सटी हो।ों जब आोंिररक दीिारें ईोंटो ों से बनाई जािी हैं, िो िे सही मसाले में कम से कम 100 वममी ईोंटो ों की होनी चावहए; दूसरी वबना िजन िाली विभाजन दीिारें भी सही मोटाई की होनी चावहए;

(77) "लेआउर्" (Layout) से सिम प्राविकारी द्वारा अनुमोवदि लेआउट अवभप्रेि है;

(78) "लेआउर् खुला स्थान/मनोरांजन खुला स्थान" (Layout Open Space/Recreational Open Space) से वकसी लेआउट, उपविभाजन या सामूवहक आिास स्कीम अथिा पररसर- वनयोजन में रखा गया ऐसा साोंविविक सामान्य खुला स्थान अवभप्रेि है जो मावजभनो ोंऔर पहुँच-मागों से वभन्न हो;

(79) "लॉफ्ट" से दो मुख्य फशों के बीच का एक बीच का फशभ अवभप्रेि है, वजसकी ऊँ चाई 1.5 m से ज़्यादा नही ोंहोिी और वजसे सामान रखने के प्रयोजन से बनाया या इस्तेमाल वकया जा सकिा है;

(80) "मावजतन दूरी/पार्श्त एवां पश्च मावजतन खुला स्थान" (Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space) से िह न्यूनिम दूरी अवभप्रेि है वजसे भिन-भूखोंड की सीमा और सोंबोंविि पाश्वों पर भिन-रेखा के बीच आकाश की ओर खुला छोडा जाना अपेविि है;

(81) "वचनाई" का मिलब है वनमाभर् का िह िरीका वजसमें ईोंट, पत्थर, टाइल, कों िीट ब्लॉक, वजप्सम या इसी िरह की दूसरी वनमाभर् सामग्ी की यूवनट्स या इन यूवनट्स के मेल को मसाले में जमाकर, एक- दूसरे से जोडकर और सेट करके इस्तेमाल वकया जािा है;

(82) "सामग्री में बदलाव" से वकसी भी म जूदा इमारि में इस्तेमाल होने िाली वनमाभर् सामग्ी में वकया गया कोई भी बदलाि अवभप्रेि है;

(83) "मेजानाइन फ़्लोर" से जमीन के र्फशभ के ऊपर दो र्फशों के स्तरो ों के बीच का एक बीच का र्फशभ अवभप्रेि है, वजसका कम से कम एक वकनारा नीचे के स्थान/र्फशभ का एक अवभन्न अोंग होना चावहए;

(84) "मुमर्ी" से सीवढयो ों और उनकी लैंवडोंग के ऊपर छि िाली एक सोंरचना अवभप्रेि है, वजसे वसर्फभ सीवढयो ों को म सम से बचाने के मकसद से बनाया जािा है और यह मनुष्यो ों के रहने के वलए नही ों होिी;

(85) "ध्ववन अवरोिक" (Noise Barrier) से ऐसी बाह्य सोंरचना/सोंरचना का भाग अवभप्रेि है जो सोंिेदनशील भू-उपयोग िेत्रो ों के वनिावसयो ों को र्ध्वन प्रदूषर् से सोंरविि करने के वलए अवभकद्धल्पि हो;

(86) "अज्वलन्िील" से ऐसी सामग्ी अवभप्रेि है जो जलिी नही ों है या आग लगने पर उसमें और गमी नही ोंहोिी, जब उसकी ज्वलनशीलिा की जाँच अच्छे मानको ोंके अनुसार की जािी है;

(87) "असांगत उपयोगकतात" (Non-Conforming User) से स्थल पर विद्यमान ऐसा कोई विविपूर्भ उपयोग/भिन अवभप्रेि है जो प्रिृि विकास योजना/वनयोजन प्रस्ताि/िेत्रीय योजना में दशाभए गए जोवनोंग के अनुरूप न हो;

(88) "अविभोग" (Occupancy) से भिन का कायभ या उपयोग अवभप्रेि है;

(89) " पैरापेर् " (Parapet) से छि या फशभ के वकनारे बनी एक नीची दीिार अवभप्रेि है; इसकी ऊँ चाई पररसद्धज्जि फशभ-स्तर से 1.0 मीटर से कम और 1.2 मीटर से अविक नही ोंहोगी;

(90) "पावकिं ग स्थान" (Parking Space) से ऐसा पररबि या अपररबि िेत्र अवभप्रेि है जो िाहनो ों की10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पावकिं ग के वलए पयाभप्त िेत्रफल का हो, साथ ही पावकिं ग स्थान को सडक या गली से जोडने िाला ऐसा िाहन-मागभ हो जो िाहनो ोंके प्रिेश और वनगभम के वलए उपबोंविि हो;

(91) "पार्ीिन" (Partition) से अवभप्रेि है एक आोंिररक, भार-रवहि (non-load bearing) दीिार, वजसकी ऊँ चाई एक मोंवजल या मोंवजल के वकसी भाग के बराबर हो;

(92) "पैवेवलयन" (Pavilion) से एक लचीला िास्तुवशल्पीय खुला स्थान अवभप्रेि है, जो लोगो ों को अोंदर आने और उसमें समय वबिाने के वलए आमोंवत्रि करिा है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकिा है, और यहाँ िक वक इसका स्वरूप और कायभ भी बदल सकिा है। एक पैिेवलयन का उपयोग आश्रय स्थल, बैठने की जगह, वमलने की जगह, कै र्फे , वथएटर, या लेक्चर, इिेंट, प्रदशभनी, खेल, नाटक, आराम और काम िगैरह के वलए के रूप में वकया जा सकिा है;

(93) "अनुज्ञज्यप्त/अनुज्ञा" (Permit/Permission) से प्राविकारी द्वारा इन उप-विवियो ों द्वारा विवनयवमि कायभ को करने के वलए वलद्धखि रूप में दी गई अनुज्ञा या प्राविकार अवभप्रेि है;

(94) "खांभा" (Pillar) से लकडी, पत्थर, ईोंट, आर सी सी या िािु का खोंभा अवभप्रेि है और इसमें सभी कॉलम या सीिे खडे खोंभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टील के ढाोंचे) और कॉलम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमल है जो ठीक से ररिेट, िेल्ड या बोल्ट से एक साथ जोडा गया हो;

(95) "ज्यप्लांथ" (Plinth) से वकसी ढाँचे का िह वहस्सा अवभप्रेि है जो आस-पास की जमीन की सिह और जमीन के ठीक ऊपर बने र्फशभ की सिह के बीच होिा है;

(96) "पोवडयम" (Podium) से भिन का ऐसा िल अवभप्रेि है जो भिन-रेखा/रेखाओ ोंसे आगे विस्ताररि हो और जो इन उप-विवियो ों में यथाविवनवदभष्ट, पावकिं ग, मनोरोंजन खुले स्थान, मनोरोंजन, अवग्न एिों भिन सेिाओ/ों उपयोवगिाओ ोंिथा आनुषोंवगक प्रयोजनो ोंके वलए उपयोग में लाया जािा हो;

(97) "पोचत या पोवर्तको" (Porch or Portico) से खोंभो ोंया वकसी और िरह से सहारा दी गई छि िाली जगह अवभप्रेि है, वजसका इस्तेमाल वकसी इमारि िक पैदल या गाडी से पहुँचने के वलए वकया जािा है;

(98) "सावतजवनक भवन" (Public Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसका उपयोग, चाहे सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, वकसी चचभ, मोंवदर, मद्धिद या वकसी अन्य सािभजवनक पूजा स्थल, िमभशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रािास, वथएटर, वसनेमा, सािभजवनक सोंगीि कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाि गृह, या वकसी अन्य सािभजवनक सभा स्थल के रूप में वकया जािा है या वकया जाना आशवयि है;

(99) "सावतजवनक गैराज" (Public Garage) से कोई इमारि या उसका कोई वहस्सा अवभप्रेि है, वजसे वनजी गैराज के अलािा वकसी और मकसद से बनाया गया हो, वजसे लाभ के वलए चलाया जािा हो, और वजसे मोटर से चलने िाली या दूसरी गावडयो ों की मरम्मि, सविभवसोंग, वकराये पर देने, बेचने या रखने के वलए बनाया या इस्तेमाल वकया जािा हो;

(100) "मरम्मत" (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमल हैं, जो इन उप-वनयमो ों (Bye- Laws) की आम इमारिी जरूरिो,ों ढाँचे की मजबूिी और आग से सुरिा से जुडे वकसी भी वनयम का अन्यथा उिोंघन नही ोंकरिे हो;ों (क) वनम्नवलद्धखि को खडा करना, दोबारा खडा करना, जोडना, या बदलाि करना:

(i) कोई अोंदरूनी दीिार (partition wall), वजसमें प्रॉपटी का बँटिारा शावमल न हो, या

(ii) कोई मुोंडेर (parapet wall), कों गनी (cornice) या छज्जा, जो जगह की िय सीमाओ ों

(setbacks) और जमीन पर घेरे गए वहस्से (ground coverage area) के अोंदर[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 11 हो। मुोंडेर की उचाई कम से कम 1.0 वमटर हो परोंिु कु ल ऊँ चाई 1.2 मीटर से ज़्यादा न हो और कों गनी या छज्जे की च डाई 0.75 मीटर से ज़्यादा न हो;

(ख) सीवढयो ोंकी मरम्मि करना; (ग) सर्फे दी या पेंट करना; (घ) पहले से बने र्फशभ की सिह को दोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) वकसी म जूदा खराब छि की छोटी-मोटी मरम्मि और उसे दोबारा बनाना, वकन्तु छि का स्वरूप और आकार न बदला जाए;

(च) वकसी भी मोंवजल पर एयर-कों डीशवनोंग, रोशनी या सजािट के प्रयोजन से फॉल्स सीवलोंग लगाना; (छ) लास्टर करना और पैच िकभ (मरम्मि का काम); (ज) कोई अोंदरूनी दरिाजा, द्धखडकी या िेंवटलेटर लगाना या बोंद करना, वकन्तु िह वकसी दूसरी इमारि के दरिाजे या द्धखडकी के ठीक सामने न खुलिा हो;

(झ) वगरी हुई ईोंटो ोंया पत्थरो ोंको बदलना; (ञ) म जूदा लोंवबोंग, सैवनटरी और दूसरी जरूरी सेिाओ ोंकी मरम्मि या उन्हें नया करना; (ट) बाउोंडरी िॉल (चारदीिारी) की मरम्मि करना; (ठ) एयर कों डीशनर/पानी की टोंकी/सोलर लाोंट/सोलर िाटर हीटर िगैरह लगाना;

(101) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारि अवभप्रेि है वजसे पूरी िरह से मनुष्यो ों के रहने के वलए इस्तेमाल वकया जािा हो, बनाया गया हो या उसके वहसाब से ढाला गया हो;

(102) "आवासीय-सह-व्यावसावयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारि अवभप्रेि है वजसका एक वहस्सा इोंसानो ों के रहने के वलए इस्तेमाल वकया जािा हो, बनाया गया हो या उसके वलए िय वकया गया हो, और बाकी वहस्सा व्यािसावयक प्रयोजन के वलए इस्तेमाल वकया जािा हो, बनाया गया हो या उसके वलए िय वकया गया हो;

(103) "सड़क/गली रेखा" (Road/Street Line) से िह रेखा अवभप्रेि है जो वकसी सडक/गली की पाश्वभ सीमा को पररवनविि करिी है;

(104) “स्वीकृ त योजना” से, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-विवियो ों और विवनयमो ों के अनुसार वकसी भिन के सोंबोंि में प्रस्तुि की गई योजनाओ ों और विवशष्टिाओ ों का िह समूह अवभप्रेि है, वजसे प्राविकरर् द्वारा छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के अिीन सम्यक रूप से स्वीकृ ि वकया गया हो;

(105) "अित-पृथक् भवन" (Semi-Detached Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है जो यथाविवनवदभष्ट मावजभन दूररयो ों सवहि िीन ओर से पृथक् हो िथा च थी ओर से सोंलग्न भूखोंड के वकसी भिन से जुडा हो;

(106) "सेवा सड़क" (Service Road) से ऐसी स्थानीय सडक अवभप्रेि है जो सिि सोंरेखर् पर हो, सामान्यिः राष्टरीय या राि राजमागों जैसी मुख्य सडको ों के वनकट और समाोंिर चलिी हो, िथा उससे लगी सोंपवियो ोंिक पहुँच प्रदान करिी हो;

(107) “सेर् बैक लाइन” से एक ऐसी रेखा अवभप्रेि है जो आम ि र पर सडक या गली की मध्य रेखा (center line) के समानाोंिर होिी है, और वजसे हर मामले में बोडभ द्वारा िय वकया जािा है; इस रेखा के आगे सडक या गली की िरर्फ कोई भी वनमाभर् नही ोंवकया जा सकिा;

(108) "साइर् या प्लॉर्" से जमीन का एक ऐसा टुकडा या वहस्सा अवभप्रेि है जो िय सीमाओ ों के अोंदर12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] वघरा हुआ हो;

(109) “स्मोक पाइप” से लगभग िैविज (horizontal) द्धस्थवि में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अवभप्रेि है जो िािु या वकसी अन्य सामग्ी से बना होिा है, और वजसके जररए भट्टी से वनकलने िाला िुआँ या जलने से पैदा हुई गैसें वचमनी िक पहुँचाई जािी हैं;

(110) "स्टोर या दुकान" से कोई भी ऐसा स्टोर या दुकान अवभप्रेि है जहाँ वकसी भी व्यद्धि के रहने का आशय न हो;

(111) “मांवजल” से इमारि का िह वहस्सा अवभप्रेि है जो वकसी भी र्फशभ की सिह और उसके ठीक ऊपर िाले र्फशभ की सिह के बीच आिा है; या अगर उसके ऊपर कोई र्फशभ न हो, िो वकसी भी र्फशभ और उसके ठीक ऊपर िाली छि के बीच की जगह;

(112) "सड़क" में छािनी (Cantonment) के अोंदर का कोई भी रास्ता, सडक, गली, च क, आँगन, सोंकरी गली या गुजरने की जगह शावमल है—चाहे िह मुख्य रास्ता हो या नही,ों और चाहे उस पर कोई वनमाभर् हुआ हो या नही—ों वजस पर आम लोगो ों को गुजरने का अविकार हो; साथ ही, वकसी पुल या कॉजिे (पुवलया) के ऊपर से गुजरने िाली सडक या पैदल चलने का रास्ता भी इसमें शावमल है;

(113) "स्टिक्चरल इांजीवनयर" से एक ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसने वकसी मान्यिा प्राप्त भारिीय या विदेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नािक (graduate) की वडग्ी हावसल की हो—जो भारि सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोवदि हो—या जो 'इोंस्टीट्यूशन ऑर्फ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)' के वसविल इोंजीवनयररोंग वडिीजन का सदस्य हो, और वजसके पास स्टरक्चरल इोंजीवनयररोंग के काम का अनुभि हो, वजसमें स्टरक्चरल वडजाइन और र्फील्ड िकभ शावमल हैं;

(114) वकसी भिन या भूखोंड का “महत्वपूणत भाग” (Substantial part) उस सोंबोंविि भिन या भूखोंड के कु ल िेत्रफल का 50% से अविक का िेत्र होिा है;

(115) "सन िेड" (Sun shade) से, कोई ढलानदार या िैविज सोंरचनात्मक उभार (overhang) अवभप्रेि है, जो आमि र पर वकसी बाहरी दीिार पर बने द्वारो ों (openings) के ऊपर, िूप और िषाभ से सुरिा प्रदान करने के वलए लगाया जािा है;

(116) "तरणताल" (Swimming Pool) से उथला कुों ड, पैडवलोंग पूल अथिा जल से भरा ऐसा सािारर् कुों ड अवभप्रेि है जो िैराकी या जल-आिाररि मनोरोंजन के वलए आशवयि हो। यह कुों ड भूवम के ऊपर या भूवम में वनवमभि वकया जा सकिा है और कों िीट, िािु, लाद्धस्टक या फाइबर ग्लास जैसी सामग्ी से बनाया जा सकिा है;

(117) "सर्ा हआ होना" (To Abut) से, वकसी सडक, गली, खुले स्थान, भिन आवद के वबल्कु ल बगल में द्धस्थि होना अवभप्रेि है;

(118) "वनमातण करना या पुनवनतमातण करना" (To erect or Re-erect) से अवभप्रेि है: (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भिन का वनमाभर् करना, चाहे उस पर पहले से कोई वनमाभर् हुआ हो या नही;ों (ख) वकसी ऐसे भिन का पुनवनभमाभर् करना, वजसका कोई भाग वगरा वदया गया हो, जल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथिा आोंिी, िषाभ, आग, भूकों प या वकसी अन्य प्राकृ विक आपदा के कारर् िविग्स्त हो गया हो; और यह पुनवनभमाभर् उसी सीमा िक िथा िैसी ही विवशष्टिाओ ों के अनुसार वकया जाए जैसा वक िवि से पहले विद्यमान था;

(ग) एक प्रकार के उपयोग से दूसरे प्रकार के उपयोग में पररििभन; (घ) बदलाि करना; और (ङ) एक या अविक मोंवजलें जोडना;

(119) “कु ल फ़्लोर एररया” से अवभप्रेि है इमारि की सभी मोंवजलो ों का िेत्रफल, वजसमें रहने लायक[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 13 जगह, बेसमेंट और मेजानाइन फ़्लोर शावमल हैं;

(120) "यात्रा दूरी” से अवभप्रेि है िह दूरी जो वकसी व्यद्धि को बाहर वनकलने के रास्ते िक पहुँचने के वलए िय करनी पडिी है;

(121) "बरामदा" से अवभप्रेि है एक ढका हुआ िेत्र वजसका कम से कम एक िरर्फ बाहर की ओर खुला हो;

(122) "गोदाम" (Warehouse) से अवभप्रेि है कोई ऐसी इमारि, वजसका पूरा या बडा वहस्सा सामान रखने (चाहे िह बेचने के वलए हो या वकसी और ऐसे ही प्रयोजन के वलए) के वलए इस्तेमाल वकया जािा हो या इस्तेमाल करने का आशय हो; लेवकन इसमें दुकान से जुडा हुआ और दुकान के सही ढोंग से चलने के वलए इस्तेमाल होने िाला स्टोररूम शावमल नही ोंहै;

(123) "वाविांग प्लेर्फॉमत" से अवभप्रेि है स्कू टर/कार िगैरह िोने और उनकी सविभवसोंग करने के वलए अविकृ ि लेटफॉमभ;

(124) "वार्र क्लोजेर्" (श चालय) से अवभप्रेि है एक ऐसा श चालय वजसमें पैन को पानी से फ्लश करने की व्यिस्था हो, लेवकन इसमें बाथरूम शावमल नही ोंहै;

(125) "जल-मागत" (Water Course) से िषाभ-जल के िहन के वलए बनी प्राकृ विक िारा अवभप्रेि है, और इसके अोंिगभि वकसी प्राकृ विक िारा के प्रवशिर् या विपथन से बनी कृ वत्रम िारा भी है; (क) "मुख्य जल-मागभ" से नदी अवभप्रेि है;

(ख) "ग र् जल-मागभ" से नाला अवभप्रेि है;

(126) "ज्यखड़की" से अवभप्रेि है बाहर की ओर खुलने िाला कोई ऐसा रास्ता (दरिाजा छोडकर) जो वकसी अोंदरूनी जगह को जरूरी प्राकृ विक रोशनी, हिा या दोनो ों पूरी िरह या आोंवशक रूप से मुहैया करािा हो, और वजसका इस्तेमाल अोंदर आने-जाने के रास्ते के ि र पर न वकया जािा हो;

(127) "वकत िॉप" से अवभप्रेि है कोई कमरा, कमरो ों का समूह या इमारि, वजसमें सामान बनाया या मरम्मि वकया जािा हो;

(128) इन उप-वनयमो ों में प्रयोग वकए गए ऐसे शब्द और िाक्ाोंश वजनकी पररभाषा यहाँ नही ों दी गई है, वकन्तु अविवनयम में दी गई है, उनका िही अथभ होगा जो अविवनयम में उनका है; अध्याय 2 भवन योजनाओ ांकी मांजूरी और सांबांवित दस्तावेजो ांकी प्रविया

3. अपेवित भवन मांजूरी.— कोई भी व्यद्धि वकसी भी इमारि का वनमाभर्, पुनवनभमाभर्, विस्तार या उसमें कोई बदलाि िब िक नही ों करेगा, और न ही वकसी और से कराएगा, जब िक वक उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के वलए मोंजूरी न ले ली हो।

4. भवन मांजूरी पाने की प्रविया.—(1)कोई भी आिेदक जो वकसी इमारि का वनमाभर् या पुनवनभमाभर् करना चाहिा है, या वकसी इमारि में कोई विस्तार या बदलाि करना चाहिा है, उसे e-Chhawani पोटभल पर अपना पोंजीकरर् कराना होगा और ऑनलाइन आिेदन करना होगा; आिेदन के साथ सभी जरूरी दस्तािेज और योजनाएँ (Plans) भी सोंलग्न करनी होगों ी, और यह आिेदन e- Chhawani पोटभल के जररए छािनी बोडभ के पोंजीकृ ि िास्तुकार (Architect) के माध्यम से वकया जाएगा:

परोंिु वकसी भी कारर् से, यवद आिेदक के वलए e-Chhawani पोटभल पर आिेदन करना सोंभि न हो, िो बोडभ आिेदनो ोंको जमा करने के वलए कोई िैकद्धल्पक प्रविया वनिाभररि कर सके गा: परोंिु कें द्रीय सरकार या महावनदेशक (Director General) समय-समय पर बोडभ को इस प्रयोजन के वलए आिेदन जमा करने की रीवि के सोंबोंि में वदशावनदेश जारी कर सकें गे।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) के िल िे व्यद्धि वजनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ाोंट (Old Grant) पर या वनजी जमीन पर कानूनी रूप से िैि कब्जे का अविकार (Occupancy Rights) है, िे ही भिन योजना की मोंजूरी के वलए आिेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामलो ों में जहाँ पट्टे पर दी गई जमीन पर पट्टे की शिों का उिोंघन हुआ हो, या पुरानी ग्ाोंट िाली जमीन पर पुरानी ग्ाोंट की शिों का उिोंघन हुआ हो, िहाँ बोडभ को वनमाभर्, पुनवनभमाभर्, या जोड बदलाि के आिेदनो ों को िब िक अस्वीकार या खाररज करने का अविकार होगा, जब िक वक पट्टे या पुरानी ग्ाोंट की शिों के उिोंघन को वनयवमि या माफ न कर वदया जाए।

(3) मानवचत्र प्रस्तुि करने से पूिभ आिेदक को सोंिीिा प्रभार सोंदि करने होगों े, िथा अनुमोदन पर या मोंजूरी से पूिभ आिेदक को विकास प्रभार सोंदि करने होगों े। ये प्रभार ई-छािनी मॉड्यूल के अनुसार छािनी बोडभ में लागू प्रभारो ोंके अनुरूप होगों े। विकास प्रभार (अथिा बोडभ द्वारा उद्गृहीि प्रभार, चाहे िे वकसी भी नाम से ज्ञाि हो)ों जमा वकए जाने पर, विवहि समय-सीमा के भीिर मोंजूरी सोंसूवचि की जाएगी।

(4) ऐसे व्यद्धि की दशा में जो अपने भिन/मकान की मरम्मि/अनुरिर् कराने का आशय रखिा है, िह इन उप-विवियो ों के खोंड 2(100) में यथा-उपदवशभि कायों का वििरर् देिे हुए अपने आशय की सूचना समय पर देगा; ऐसी सूचना प्राप्त होने पर मुख्य अविशासी अविकारी बोडभ के िकनीकी कमभचाररिृोंद द्वारा उसका वनरीिर् कराएगा और व्यद्धि द्वारा दी गई अपेिाओ ों की सत्यिा के सोंबोंि में स्थल-सत्यापन प्रवििेदन िैयार वकए जाने के पिाि् विवनवदभष्ट कायों को करने की अनुज्ञा दे सके गा।

(5) परोंिु यवद व्यद्धि/आिेदक ऐसी अनुज्ञा से विचलन करिा है और ऐसे कायभ करिा है जो इन उप- विवियो ों में यथापररभावषि वनमाभर्, पुनवनभमाभर्/पुनरभचना/पररििभन/निीकरर् की पररभाषा के अोंिगभि आिे हैं, िो बोडभ या मुख्य अविशासी अविकारी, जैसी भी द्धस्थवि हो, छािनी अविवनयम, 2006 के उपबोंिो ोंके अिीन कारभिाई करेगा।

(6) कोई भी आिेदन िब िक विविमान्य नही ों होगा जब िक वक उपयुभि रूप से यथािवर्भि अपेविि जानकारी िथा ऐसी अन्य जानकारी और िचनबोंि, जो इन उप-विवियो ोंके अिीन अपेविि हो,ों सिम प्राविकारी के समािानप्रद रूप में आिेदन के साथ प्रस्तुि न कर वदए जाएँ।

5. भवन आवेदन फीस और लागू प्रभार.—(1) भवन आवेदन फीस: भिन योजना का आिेदन िभी िैि माना जाएगा, जब आिेदक ने बोडभ द्वारा वनिाभररि आिश्क भिन आिेदन फीस का भुगिान कर वदया हो।

(2) ववकास प्रभार: बोडभ द्वारा वनिाभररि विकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आिेदक को सिम प्राविकारी द्वारा भिन आिेदन की स्वीकृ वि जारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से जमा करने होगों े।

(3) यवद छत पर सौर ऊजात प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषात जल सांचयन (Rain Water Harvesting) की योजना बनाई जाती है और उसे लागू वकया जाता है, तो ववकास िुल्क में प्रोत्साहन: 150 िगभ मीटर से कम िेत्रफल िाले आिासीय, िावर्द्धिक, या वकसी भी अन्य भिन के वनमाभर् के वलए, यवद आिेदक छि पर स र ऊजाभ प्रर्ाली और/या िषाभ जल सोंचयन की सुवििा का विकल्प चुनिा है, िो उि स र ऊजाभ प्रर्ाली और/या िषाभ जल सोंचयन सुवििा के पूरा होने िथा इस आशय के फोटोग्ाफ जमा करने के बाद, िह विकास शुल्क की िापसी (ररफों ड) का पात्र होगा। विवभन्न श्रेवर्यो ों के भिनो ों के वलए प्रोत्साहन की रावश का वनिाभरर् बोडभ द्वारा एक प्रस्ताि (Resolution) के माध्यम से वकया जाएगा।

(4) सडक या अन्य सािभजवनक जमीन पर वनमाभर् सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) िब िक नही ों वकया जाएगा, जब िक वक मुख्य कायभकारी अविकारी से अनुमवि न ले ली जाए; यह अनुमवि प्रत्येक[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 15 मामले की विवशष्ट पररद्धस्थवियो ों के आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के िहि मुख्य कायभकारी अविकारी द्वारा वनिाभररि शुल्क के भुगिान पर ही दी जाएगी।

6. आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज.—भिन वनमाभर् की स्वीकृ वि हेिु आिेदन जमा करिे समय, वनम्नवलद्धखि दस्तािेज 'ई-छािनी' (e-Chhawani) पोटभल के माध्यम से ऑनलाइन जमा वकए जाने चावहए: (क) स्वावमत्व का प्रमार् / HOR (मकान का अविकार) / पट्टेदार / उिराविकारी / कानूनी अविकारो ोंसे सोंबोंविि दस्तािेज;

(ख) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररि शपथ पत्र (Affidavit) और िविपूविभ बोंिपत्र (Indemnity Bond), गैर-कृ वष (एन.ए.) प्रमार्पत्र एिों सोंरचनात्मक प्रमार्पत्र; (ग) पहचान का प्रमार्; (घ) स्टाम्प पत्र पर सडक च डीकरर् सोंबोंिी िचनबोंि;

(ङ) स्थल का छायावचत्र; (च) अद्यिन कर अदायगी प्रमार्पत्र; (छ) छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन िीन प्रवियो ोंमें सूचना; (ज) अपेविि वििरर् दशाभने िाला भिन मानवचत्र; (झ) पुरािन अनुदान/छािनी सोंवहिा पट्टा सोंपवियो ोंकी दशा में वदनाोंक 09/02/1995 की सरकारी भूवम नीवि के अनुसार सम्यक् रूप से रवजस्टरीकृ ि इोंडेंचर;

(ञ) कोई अन्य दस्तािेज वजसे सिम प्राविकारी द्वारा अनुमोवदि वकया गया हो (छािनी-विवशष्ट दस्तािेज)।

7. योजनाओ ां की स्वीकृ वत/अस्वीकृ वत, वैिता अववि और पुनवैिीकरण प्रविया.—(1) 'ओल्ड ग्ाोंट' (Old Grant) भूवम के मामले में, प्रस्ताविि भिन योजना 'ओल्ड ग्ाोंट' की शिों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीवियो ोंके अनुरूप होनी चावहए।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में, प्रस्ताविि भिन योजना पट्टा-िारक के अविकारो/ों शिों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीवियो ोंके अनुरूप होनी चावहए।

(3) सिम प्राविकारी योजना को स्वीकृ ि करेगा, बशिे वक िह भिन वनम्नवलद्धखि में से वकसी का उिोंघन न करिा हो, अथाभि्:- (क) वक भिन, या भिन के वलए स्थल का उपयोग, या स्थल योजना, भू-िल योजना, ऊर्ध्भ-दृश्

(elevation), अनुभाग (section) या विवनदेशो ों में शावमल कोई भी वििरर् अविवनयम के प्राििानो ोंया उसके िहि बनाए गए उप-वनयमो ोंका उिोंघन करिा हो; (ख) वक स्वीकृ वि के वलए वदए गए नोवटस में आिश्क वििरर् शावमल न हो,ों या िह इन उप- वनयमो ोंके प्राििानो ोंके िहि अपेविि िरीके से िैयार न वकया गया हो;

(ग) वक बोडभ द्वारा इन उप-वनयमो ों के िहि माोंगी गई कोई भी जानकारी या दस्तािेज विवििि प्रस्तुि न वकए गए हो;ों (घ) वक भिन योजना, अविवनयम की िारा 260 के िहि बोडभ द्वारा बनाए गए उप-वनयमो,ों या अविवनयम की िारा 348 के खोंड (19) और (20) के िहि बनाए गए उप-वनयमो ों के अनुरूप न हो;

(ङ) वक िह भिन रिा भूवम पर, या छािनी बोडभ में वनवहि भूवम पर अवििमर् की श्रेर्ी में आिा हो; (च) वक भिन का स्थल वकसी सडक या प्रस्ताविि सडक से सटा हुआ न हो, और ऐसे भिन िक पहुँचने के वलए उस स्थल से जुडा हुआ कोई मागभ या पगडोंडी उस सडक से न वमलिी हो;

या (छ) वक भिन का वनमाभर् या पुनवनभमाभर्, अविवनयम की िारा 240 के िहि स्वीकृ ि वकसी भी सामान्य योजना के अनुरूप न हो;16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ज) जब िह भूवम, वजस पर भिन का वनमाभर् या पुनवनभमाभर् प्रस्ताविि है, सरकार द्वारा बोडभ के प्रबोंिन को स पों ी गई हो; और यवद िह वनमाभर् या पुनवनभमाभर्, प्रबोंिन स पों ने की शिों का उिोंघन करिा हो, या बोडभ द्वारा उस भूवम के प्रबोंिन के सोंबोंि में सरकार द्वारा जारी वकए गए वकसी भी वनदेश का उिोंघन करिा हो;

(झ) जब िह जमीन, वजस पर इमारि बनाने या दोबारा बनाने का प्रस्ताि है, सरकार से लीज पर नही ों ली गई हो, और यवद ऐसी जमीन पर वनमाभर् का अविकार, मोंजूरी के वलए आिेदन करने िाले व्यद्धि और सरकार के बीच वििाद में हो;

(ञ) वक आिासीय उद्देश् के वलए लॉट का न्यूनिम आकार 50 िगभ मीटर से कम न हो; या (ट) वक यवद लॉट का आकार 150 िगभ मीटर से अविक हो, िो छि पर सोलर इोंस्टॉलेशन और िषाभ जल सोंचयन (Rain Water Harvesting) की व्यिस्था करना अवनिायभ है;

(4) एक बार दी गई मोंजूरी, अविवनयम में वनिाभररि अिवि के वलए, मोंजूरी जारी होने की िारीख से िैि रहेगी।

(5) इमारि वनमाभर् की मोंजूरी को, मूल मोंजूरी की अिवि समाप्त होने के बाद भी, बोडभ द्वारा अविवनयम के प्राििानो ों के िहि वनिाभररि आिश्क पुनिैिीकरर् शुल्क (revalidation fees) का भुगिान करके पुनिैि (revalidate) वकया जा सकिा है। ऐसे पुनिैिीकरर् के वलए आिेदन सादे कागज पर, वनम्नवलद्धखि दस्तािेजो ोंके साथ जमा वकया जाएगा:

(क) मूल स्वीकृ ि योजना (plan) (ख) पुनिैिीकरर् शुल्क, जो सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी वकए गए वनर्भयो ों और वदशावनदेशो ोंके आिार पर वलया जाएगा। (ग) वनमाभर् के समथभन में दस्तािेज (यवद कोई हो)ों , यह दशाभिे हुए वक वनमाभर् कायभ मोंजूरी की िैि अिवि के भीिर वकया गया है। (घ) आवकभ टेक्ट्/इोंजीवनयर/पयभिेिक इोंजीवनयर और आिेदक की ओर से पयभिेिर् प्रमार् पत्र, वजसमें यह कहा गया हो वक वनमाभर् कायभ सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ ि योजनाओ ों के अनुसार, उनके पयभिेिर् में वकया जाएगा।

8. इमारत वनमातण योजना आवेदनो ांकी जाांच (SCRUTINY).—एक बार जब योजनाओ ों की जाोंच हो जािी है और यवद कोई आपवियाों होिी हैं, िो उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूवचि कर वदया जािा है; इसके बाद आिेदक योजना में सोंशोिन कर सकिा है, उठाई गई आपवियो ों का अनुपालन कर सकिा है, और सिम प्राविकारी के विचाराथभ इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकिा है।

9. स्वीकृ त इमारत वनमातण योजनाओ ां को रद्द करना और उप-वनयमो ां का पालन करने की आवेदक की बाध्यता.—(1) सिम प्राविकारी, इन उप-वनयमो ों के प्राििानो ों के िहि जारी की गई वकसी भी इमारि वनमाभर् मोंजूरी को रद्द कर सकिा है, यवद आिेदन में—वजसके आिार पर मोंजूरी दी गई थी—कोई झठू ा बयान वदया गया हो, या वकसी महत्वपूर्भ िथ्य को गलि िरीके से प्रस्तुि वकया गया हो, अथिा िथ्यो ों को वछपाया गया हो; और ऐसी मोंजूरी के आिार पर वकया गया सोंपूर्भ वनमाभर् कायभ अनविकृ ि माना जाएगा। इसके अलािा, स्वीकृ ि योजना से वकसी भी िरह के विचलन

(deviation) के मामलो ों में वकए गए सभी या कोई भी कायभ अनविकृ ि वनमाभर् माने जाएँगे और इसके पररर्ामस्वरूप दी गई स्वीकृ वि रद्द कर दी जाएगी।

(2) उपयुभि उप-वनयम के िहि वनमाभर् कायभ के द रान स्वीकृ वि रद्द वकए जाने की द्धस्थवि में, सिम प्राविकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआिजा / हजाभना देय नही ोंहोगा।

(3) सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ वि रद्द करने का ऐसा कोई भी आदेश िब िक पाररि नही ों वकया जाएगा, जब िक आिेदक को अपनी बाि रखने का उवचि अिसर न वदया गया हो।

10. कायत के प्रारांभ और पूणत होने की सूचना.—(1) भिन वनमाभर् की स्वीकृ वि जारी होने पर, आिेदक उस कायभ को प्रारोंभ करेगा वजसके वलए स्वीकृ वि जारी की गई है। आिेदक, कायभ प्रारोंभ करने के अपने इरादे के सोंबोंि में मुख्य कायभकारी अविकारी को सूचना देगा। वबद्धल्डोंग साइट के वलए पररवशष्ट[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 17 में वदए गए प्ररूप ि को जमा करके ।

(2) काम पूरा होने पर, आिेदक वबद्धल्डोंग के काम के पूरा होने की सूचना पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आवकभ टेक्ट् / इोंजीवनयर के माध्यम से जमा करेगा वजसने वनमाभर् की देखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की िारीख से िीस वदनो ोंके भीिर जमा की जानी चावहए।

11. पूरा होने-सह-अविभोग प्रमाण पत्र.—काम पूरा होने की सूचना वमलने पर, मुख्य कायभकारी अविकारी काम का वनरीिर् करेगा और अविवनयम में वनिाभररि अिवि के भीिर, पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप च के अनुसार, अविभोग प्रमार् पत्र जारी करेगा; बशिे वक वबद्धल्डोंग का वनमाभर् जारी की गई मोंजूरी के अनुरूप वकया गया हो।

12. अनाविकृ त वनमातण का िमन (Composition).—(1) छािनी बोडभ एक प्रस्ताि पाररि करके अनाविकृ ि वनमाभर् को वनयवमि करने के वलए जुमाभना / शुल्क की रावश की गर्ना हेिु एक सूत्र िय कर सकिा है।

(2) अनाविकृ ि वनमाभर् का ऐसा शमन, छािनी अविवनयम, 2006 के प्राििानो,ों उसके िहि म जूदा वनयमो ों और इन उप-विवियो ों में उद्धिद्धखि अन्य प्रविबोंिो ों के अिीन होगा; इन प्रविबोंिो ों में FSI, सेट- बैक और ग्ाउोंड किरेज शावमल हैं, लेवकन ये इन्ही ोंिक सीवमि नही ोंहैं।

(3) जहाँ िक उन वनमाभर्ो ों का सोंबोंि है जो इन उप-विवियो ों की अविसूचना की िारीख को म जूद और विद्यमान हैं, और जो वबना मोंजूरी के हैं या अनुमोवदि योजना का उिोंघन करिे हैं (वजसमें विचलन भी शावमल है), आिेदक छािनी बोडभ से शमन (Compounding) के वलए आिेदन कर सकिे हैं। छािनी बोडभ या GoC-in-C (जैसा भी लागू हो) के वििेक पर, ऐसे आिेदनो ों को शमन शुल्क के भुगिान की शिभ पर अनुमवि दी जा सकिी है; यह शुल्क छािनी बोडभ या GoC-in-C (जैसा भी लागू हो) द्वारा वनिाभररि वकया जाएगा। यह प्रविया कें द्र सरकार की मोंजूरी के बाद, इन उप-विवियो ों के िहि बनाए गए वनयमो ोंके अिीन पूरी की जाएगी। अध्याय 3 जोवनांग

13. जोवनांग.⎯ (1) छािनी को दो व्यापक जोन में विभावजि वकया जाना चावहए, अथाभि् — (क) जोन I: इसमें अविसूवचि नागररक िेत्र शावमल होगों े । ये आम ि र पर उच्च घनत्व िाले िेत्र होिे हैं। (ख) जोन II: अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि समस्त अन्य भूवम। यह आम ि र पर कम घनत्व िाला जोन होगा ।

(2) जोन-I .⎯के अोंिगभि वनजी और बी-2 भूवमयो ोंसे युि सोंपूर्भ अविसूवचि नागररक िेत्र है। (क) साइर् की आवश्यकता.—जमीन के वकसी भी टुकडे का इस्तेमाल वकसी इमारि के वनमाभर् के वलए साइट के ि र पर िब िक नही ोंवकया जाएगा, जब िक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक िह साइट अस्वच्छ है, या िहाँ जल वनकासी की उवचि व्यिस्था नही ों है, या िहाँ जल वनकासी की उवचि व्यिस्था करना सोंभि नही ोंहै। (ख) अनुमेय FSI.—भूखोंड के आकार के आिार पर, अनुमेय FSI नीचे दी गई िावलका के अनुसार होगा:18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी 1: जोन I में एफ.एस.आई.

ि. सां. भूखांड का िेत्रफल (वगत तल िेत्र सूचकाांक अविकतम भू- मीर्र में) (एफ.एस.आई.) आच्छादन 1 150 िक 2.0 90% 2 150 से अविक और 300 1.75 80% िक 3 300 से अविक और 500 1.5 70% िक 4 500 से अविक और 1,000 1.25 60% िक 5 1,000 से अविक 1.0 50% (ग) आवासीय इकाइयो ांका िनत्व (TENEMENT DENSITY).—यवद लॉट का आकार 150 िगभ मीटर से अविक है, िो 50 िगभ मीटर से कम िेत्रफल िाली कोई भी स्विोंत्र आिासीय इकाई नही ोंबनाई जा सकिी। (घ) भवन की ऊँ चाई.—इस जोन में आने िाले भिनो ों में र्फशों की न्यूनिम ऊँ चाई 3.0 मीटर होगी, वजसे र्फशभ की सिह से छि के सबसे वनचले वबोंदु िक, यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक मापा जाएगा; और सभी लॉट श्रेवर्यो ोंके सभी भिनो ोंकी कु ल ऊँ चाई, जमीन के स्तर से 16 मीटर से अविक नही ोंहोगी (इसमें द्धस्टल्ट फ़्लोर की ऊँ चाई भी शावमल है)। (ङ) मांवजलो ांकी अविकतम अनुमत सांख्या.—जोन-I में सभी श्रेवर्यो ों के लॉटो ों में मोंवजलो ों की अविकिम अनुमि सोंख्या G+2/Stilt+3 होगी, बशिे द्धस्टल्ट का उपयोग पावकिं ग के वलए वकया गया हो।

(3) जोन-II.⎯ के अोंिगभि वनजी, बी-1, बी-2 और बी-3 भूवमयो ों से युि अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर की समस्त भूवम है। (क) साइर् (स्थल) सांबांिी आवश्यकताएँ.—वकसी भी भूवम के टुकडे का उपयोग भिन वनमाभर् के वलए साइट के रूप में िब िक नही ोंवकया जाएगा, जब िक वक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक िह साइट अस्वच्छ है, या िहाँ जल वनकासी की उवचि व्यिस्था नही ोंहै, अथिा िहाँ जल वनकासी की उवचि व्यिस्था करना सोंभि नही ोंहै। (ख) अनुमेय FSI.⎯ भूखोंड के आकार के आिार पर, अनुमेय FSI नीचे दी गई िावलका के अनुसार होगा:

सारणी 2: जोन-II में एफ.एस.आई. ि. भूखांड का िेत्रफल (वगत मीर्र तल िेत्र सूचकाांक अविकतम भू- सां. में) (एफ.एस.आई.) आच्छादन 1 250 िक 1.0 80% 2 250 से अविक और 500 िक 0.85 70% 3 500 से अविक और 1,000 िक 0.75 60% 4 1,000 से अविक 0.5 50% वर्प्पणी: जोन II में सभी लीज प्रॉपटीज (बी-3 भूवमयो)ों के वलए एफ.एस.आई. की सीमा 0.5/50% ही[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 19 रहेगी। (ग) आवासीय इकाइयो ांका िनत्व (TENEMENT DENSITY).—यवद लॉट का आकार 150 िगभ मीटर से अविक है, िो 50 िगभ मीटर से कम िेत्रफल िाली कोई भी स्विोंत्र आिासीय इकाई नही ोंबनाई जा सकिी। (घ) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT).⎯जोन II में आने िाले भिनो ों में िलो ों की न्यूनिम ऊँ चाई, फशभ के पृष्ठ से छि के वनम्निम वबोंदु अथाभि् स्लैब की िली िक मापे जाने पर, 3.0 मीटर होगी, िथा भूखोंडो ों की सभी श्रेवर्यो ों में सभी भिनो ों की कु ल ऊँ चाई, द्धस्टल्ट िल की ऊँ चाई सवहि, भूिल स्तर से 16 मीटर से अविक नही ोंहोगी। (ङ) मांवजलो ांकी अविकतम अनुमत सांख्या.—जोन-I में सभी श्रेवर्यो ों के लॉटो ों में मोंवजलो ों की अविकिम अनुमि सोंख्या G+2/Stilt+3 होगी, बशिे द्धस्टल्ट का उपयोग पावकिं ग के वलए वकया गया हो। अध्याय 4 भवन वनमातण से सांबांवित ववविष्ट वववरण

14. खुले स्थान / सेर्-बैक (OPEN SPACES/SET BACKS).—भिन के बाहरी घेरे (building envelop) का वनिाभरर् वनम्नवलद्धखि न्यूनिम स्पष्ट खुले स्थानो ों और सेट-बैक वनयमो ों के अनुसार वकया जाएगा: -

(1) सामने का सेर्-बैक (FRONT SETBACK) (क) सडक या र्फु टपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भिन, अपनी सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भिन के सामने िाले घेरे या मुख्य दीिार िक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा। (ख) भिन के सामने िाले वहस्से (front elevation) में बनी बाहरी सीवढयो ों को 'सामने के सेट- बैक' की गर्ना में शावमल नही ोंवकया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकवनयाँ सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा के भीिर ही होनी चावहए, या उन्हें 'सामने के सेट-बैक' िेत्र के भीिर, अथिा लॉट की चारदीिारी के भीिर ही बनाया जायेगा (घ) स्कू ल भिनो ों के मामले में, सामने िाली चारदीिारी को 6.0 मीटर पीछे हटाकर बनाया जाएगा, िावक सेट-बैक िेत्र के भीिर ही आगोंिुको ोंकी पावकिं ग की व्यिस्था की जा सके ।

(2) बगल और पीछे का सेर्-बैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भिन में, इन उप-वनयमो ों(Bye-Laws) में वनिाभररि न्यूनिम स्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अवनिायभ है। इस खुले स्थान में सीवढयो,ों िषाभ जल सोंचयन (rain water harvesting) के गड्ो,ों सेविक टैंक और सोख-गड्ो ों (soak pit) के अलािा वकसी अन्य चीज की अनुमवि नही ों है; हालाँवक, यवद यह खुला स्थान 6 मीटर च डा है, िो इसमें िाहनो ों की पावकिं ग की अनुमवि दी जा सकिी है। (ख) इमारि के वकनारो ों और पीछे की िरफ बनी बाहरी सीवढयो ों को सेटबैक की गर्ना में शावमल नही ोंवकया जाएगा। ये सीवढयाँ नीचे दी गई िावलका के अनुसार होगों ी और इन्हें लॉट की चारदीिारी के अोंदर ही बनाया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकनी लॉट की चारदीिारी के अोंदर ही होनी चावहए।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इमारि के आगे, वकनारे और पीछे की िरफ खुली जगह छोडने के प्राििान नीचे दी गई िावलका के अनुसार होगों े:

सारणी 3: न्यूनतम इमारत सेर्बैक (मीर्र में) ि. सां. प्लॉर् का आकार (वगत मीर्र में) आगे पीछे वकनारा वकनारा

(1) (2) जोन-I 1 150 िक 1.5 1.0 0.5 0.5 2 150 से अविक और 300 िक 2.25 1.0 1.0 1.0 3 300 से अविक और 500 िक 3.0 1.5 1.5 1.5 4 500 से अविक और 1,000 िक 4.5 3.0 3.0 3.0 5 1,000 से अविक 6.0 4.5 3.0 3.0 जोन-II 1 250 िक 3.0 1.5 1.5 1.5 2 250 से अविक और 500 िक 4.5 3.0 3.0 3.0 3 500 से अविक और 1,000 िक 6.0 4.5 4.5 4.5 4 1,000 से अविक 9.0 6.0 4.5 4.5

(3) आांतररक खुली जगह - वेंवर्लेिन िाफ़्र्.—बाथरूम और िॉटर क्लोजेट (श चालय) की जगहो ोंमें हिा के आिागमन (िेंवटलेशन) के वलए, यवद िे इमारि के आगे, वकनारे, पीछे या आोंिररक (आोंगन) खुली जगहो ों की िरफ नही ोंखुलिे हैं, िो उन्हें िेंवटलेशन शाफ़्ट की िरफ खोला जाएगा। इस शाफ़्ट का आकार नीचे दी गई िावलका में बिाए गए मानो ोंसे कम नही ोंहोना चावहए:

सारणी 4: वेंवर्लेिन िाफ़्र् का न्यूनतम आकार ि. इमारत की ऊां चाई िाफ़्र् का मीर्र में न्यूनतम सां. (मीर्र में) आकार (वगत एक ववमा मीर्र में) (dimension) 1 10 िक 3.0 1.0 2 10 से अविक और 15 िक 4.5 1.5 3 15 से अविक 6.0 2.0

15. पुरातत्व िेत्र में ज्यस्थत जमीनें.—पुराित्व िेत्र में आने िाले लॉट के वलए, भारिीय पुराित्व सिेिर् विभाग से NOC (अनापवि प्रमार् पत्र) जमा करना होगा।

16. हवाई अड्ो ां के आस-पास ऊँ चाई पर पाबांवदयाँ.—हवाई अड्ो ां के आस-पास बनने वाली इमारतो ां के वलए, ऐसी इमारत की ज़्यादा से ज़्यादा ऊँ चाई का फै सला नागररक उड्यन अविकाररयो ां से सलाह-मिववरा करके वकया जाएगा और ऐसे मामलो ां में, आवेदक को नागररक उड्यन अविकाररयो ांसे 'अनापवि' (no-objection) लेनी होगी।

17. पावकिं ग स्थान.⎯ पावकिं ग की जगह.—(1) अलग-अलग िरह की इमारिो ों के वलए पावकिं ग का इोंिजाम 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा िय वकए गए वनयमो ों के वहसाब से होगा, वजसमें समय-समय पर बदलाि होिे रहिे हैं। इसमें सभी िरह के िाहनो ों की पावकिं ग शावमल है, जैसे कार, स्कू टर, साइवकल, और हल्के ि भारी कमवशभयल िाहन।

(2) ये पावकिं ग वनयम वबद्धल्डोंग लान की मोंजूरी के वलए आने िाले सभी नए आिेदनो ोंपर लागू होगों े।

18. मुख्य इमारत का ज्यप्लांथ.—इमारि के वकसी भी वहस्से का द्धलोंथ आस-पास के जमीन के लेिल के वहसाब से इस िरह बनाया जाएगा वक साइट से पानी की वनकासी ठीक से हो सके , लेवकन इसकी[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 21 ऊँ चाई 450 mm से कम नही ोंहोनी चावहए।

19. अांदरूनी आँगन का ज्यप्लांथ.—हर अोंदरूनी आँगन को आस-पास के जमीन के लेिल से कम से कम 0.30 मीटर ऊँ चा बनाया जाएगा और िहाँ से पानी की वनकासी का भी ठीक-ठाक इोंिजाम होना चावहए।

20. रहने लायक कमरो ांका साइज.—(1) वकसी भी रहने लायक कमरे का िेत्रफल 9.5 िगभ मीटर से कम नही ोंहोगा ।

(2) रहने लायक कमरे की कम से कम च डाई 3.0 मीटर होनी चावहए।

(3) दो कमरो ोंिाले घर में, एक कमरा कम से कम 9.5 िगभ मीटर का और दूसरा 7.5 िगभ मीटर का होना चावहए, वजसकी कम से कम च डाई 2.4 मीटर हो।

(4) वनम्न आय िाले पररिारो ों िथा समाज के आवथभक रूप से कमजोर िगों के वलए विशेष आिास स्कीम की दशा में, एकल कि अविभोग-इकाई का िेत्रफल 12.5 िगभ मीटर से कम नही ों होगा, वजसकी न्यूनिम च डाई 2.4 मीटर होगी।

21. रहने योग्य कमरे की ऊँ चाई.—रहने लायक कि की न्यूनिम और अविकिम ऊँ चाई वनम्नवलद्धखि सारर्ी में वदए अनुसार होगी। सारणी 5: रहने लायक कि की ऊँ चाई ि. अविभोग का प्रकार न्यूनतम अविकतम सां. ऊँ चाई (मीर्र ऊँ चाई (मीर्र में) में) 1 सपार् छत (क) कोई भी रहने लायक कि 2.75 4.5 (क1) ई.डब्ल्यू.एस./एल.आई.जी. आिास में रहने 2.75 4.2 लायक कि (ख) िािानुकू वलि रहने लायक कि 2.4 4.5 (ग) सभा भिन, 3-वसिारा श्रेर्ी और उससे ऊपर 3.0 6.00 अथिा के आिासीय होटल, सोंस्थागि, शैविक, (िािानुकू वलि अविभोग की औद्योवगक, सोंकटमय या भोंडारर् अविभोग, कि की दशा अपेिानुसार वडपाटभमेंटल स्टोर, मॉल, आई.टी. भिन, कायाभलय में 2.40 मीटर) उससे अविक भिन, प्रदशभनी कें द्र, सम्मेलन कि, रोंगमोंच, वफल्म स्टूवडयो, िथा इन भिनो ोंके प्रिेश कि एिों लॉबी (ि) दुकानें 3.00 4.5 2 ढालू छत (क) कोई भी रहने लायक कि 2.75 (औसि, 4.5 (औसि, वनम्निम वबोंदु वनम्निम वबोंदु पर 2.0 मीटर पर 3.2 मीटर सवहि) सवहि) (ख) ई.डब्ल्यू.एस./एल.आई.जी. आिास में रहने 2.6 (औसि, 4.2 (औसि, लायक कि वनम्निम वबोंदु वनम्निम वबोंदु22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ि. अविभोग का प्रकार न्यूनतम अविकतम सां. ऊँ चाई (मीर्र ऊँ चाई (मीर्र में) में) पर 2.0 मीटर पर 3.2 मीटर सवहि) सवहि) (क) परोंिु वकसी बीम के नीचे न्यूनिम शीषभ-अिकाश 2.4 मीटर होगा। (ख) परोंिु यह और वक उपयुभि विवनवदभष्ट ऊँ चाई से अविक ऊँ चाई, यवद वकसी विवशष्ट अविभोग के वलए अपेविि हो, िो एफ.एस.आई. की सोंगर्ना में नही ोंवगनी जाएगी।

22. बाथरूम और वॉर्र-क्लोजेर् (सांयुक्त).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनिम आकार 1.2 िगभ मीटर होगा, और उसकी एक िरफ की न्यूनिम च डाई 1.0 मीटर होगी। िॉटर-क्लोजेट का न्यूनिम आकार 1.1 िगभ मीटर होगा, और उसकी एक िरफ की न्यूनिम च डाई 0.90 मीटर होगी। सोंयुि बाथरूम और िॉटर-क्लोजेट का न्यूनिम आकार 2.8 िगभ मीटर होगा, और उसकी एक िरफ की न्यूनिम च डाई 1.2 मीटर होगी।

(2) ऊँ चाई: बाथरूम या िॉटर-क्लोजेट की ऊँ चाई, र्फशभ की सिह से लेकर छि के सबसे वनचले वबोंदु िक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक) मापने पर, 2.1 मीटर से कम नही ोंहोगी।

(3) अन्य आवश्यकताएँ: बाथरूम या वॉर्र-क्लोजेर् में वनम्नवलज्यखत बातें होगी: (क) ऐसे अिद्धस्थि होगा वक उसकी कम से कम एक वभवि बाह्य िायु की ओर खुले, िथा उसमें रोशनदान, द्धखडकी या वझलवमली के रूप में न्यूनिम द्वारक हो वजसका िेत्रफल 0.3 िगभ मीटर से कम न हो और पाश्वभ 0.30 मीटर से कम न हो;

(ख) यह वकसी अन्य िॉटर-क्लोजेट, बाथरूम, िुलाई िेत्र या छि के अलािा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ोंहोना चावहए, जब िक वक इसका र्फशभ िॉटरप्रूर्फ (जल-रोिी) न हो; (ग) इसमें लेटर्फॉमभ और/या सीट िॉटरप्रूर्फ और पानी न सोखने िाली सामग्ी से बनी होनी चावहए;

(घ) यह ऐसी दीिारो/ों विभाजको ों (partitions) से वघरा होना चावहए वजनकी सिह, र्फशभ के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की ऊँ चाई िक, वचकनी और पानी न सोखने िाली सामग्ी से वर्फवनश की गई हो; (ङ) इसमें पानी न सोखने िाली र्फशभ की वर्फवनश होनी चावहए, वजसमें र्फशभ की सिह उवचि ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न वक वकसी अन्य रहने लायक कमरे की ओर।

(4) वजस कमरे में िॉटर-क्लोजेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग श चालय (lavatory) के अलािा वकसी अन्य उद्देश् के वलए नही ोंवकया जाना चावहए; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा वकसी दरिाजे, द्धखडकी या अन्य खुले वहस्से के माध्यम से सीिे रसोई या खाना पकाने की जगह में नही ोंखुलना चावहए। वजस भी कमरे में िॉटर क्लोजेट (श चालय) हो, उसके दरिाजे से उसका प्रिेश द्वार पूरी िरह से बोंद होना चावहए।

23. रसोई.⎯ (1) आकार: रसोईघर का न्यूनिम िेत्रफल 5.0 िगभ मीटर होना चावहए और उसकी एक िरफ की न्यूनिम च डाई 1.8 मीटर होनी चावहए। वजस रसोईघर का उपयोग भोजन कि (डाइवनोंग रूम) के रूप में भी वकया जाना हो, उसका न्यूनिम िेत्रफल 7.5 िगभ मीटर होना चावहए और उसकी एक िरफ की न्यूनिम च डाई 2.1 मीटर होनी चावहए। । प्रत्येक रसोई में िूम्र-नवलका[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 23 उपबोंविि की जाएगी, परोंिु विद्युि ओिन या गैस उपकरर् से सुसद्धज्जि रसोई में िूम्र-नवलका उपबोंविि करना आिश्क नही ोंहोगा। सामूवहक आिास स्कीमो ों की दशा में रसोई की व्यिस्था पर आग्ह नही ोंवकया जा सके गा। दो किो ों िाली अविभोग-इकाइयो ों की दशा में रसोई का िेत्रफल 4 िगभ मीटर से कम नही ोंहोगा, वजसकी न्यूनिम च डाई 1.5 मीटर होगी। जहाँ आला (ऐसा पाक-स्थान वजसमें मुख्य कि से वबना वकसी अोंिः सोंबोंिक द्वार के सीिी पहुँच हो) उपबोंविि वकया गया हो, िहाँ िेत्रफल 3.0 िगभ मीटर से कम नही ोंहोगा, वजसकी न्यूनिम च डाई 1.5 मीटर होगी।

(2) ऊां चाई: रसोईघर की ऊों चाई, जो फशभ की सिह से छि के सबसे वनचले वबोंदु िक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक) मापी जािी है, 2.75 मीटर से कम नही ोंहोनी चावहए।

(3) अन्य आवश्यकताएां: रसोईघर के रूप में उपयोग वकए जाने िाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलद्धखि विशेषिाएों होनी चावहए: (क) ऊों चाई 2.75 मीटर से कम न हो; (ख) 0.90 िगभ मीटर से कम िेत्रफल की द्धखडकी नही ों होगी, जो सीिे वकसी आोंिररक या बाह्य खुले स्थान में खुलिी हो, वकों िु वकसी शाफ् में नही;ों (ग) यवद पेंटरी में अलग से व्यिस्था न की गई हो, िो रसोई के बिभन िोने की सुवििा होनी चावहए, वजसका वनकास सीिे या वसोंक के माध्यम से, जालीदार और टरैप िाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप (waste pipe) से जुडा हो;

(घ) कमरा दीिारो/ों विभाजको ों (partitions) से वघरा होना चावहए, वजनकी सिह फशभ के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की ऊों चाई िक वचकनी और जल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से िैयार की गई हो; (ङ) फशभ की सिह जल-अभेद्य होनी चावहए, और फशभ का ढलान उवचि ग्ेड के साथ नाली की ओर होना चावहए, न वक वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. पेंर्िी (PANTRIES).—पेंटरी में वनम्नवलद्धखि विशेषिाएों होनी चावहए:

(1) फशभ का िेत्रफल 3.00 िगभ मीटर से कम न हो और उसकी एक िरफ की न्यूनिम च डाई 1.4 मीटर हो;

(2) रसोई के बिभन िोने के वलए एक वसोंक हो, वजसका वनकास जालीदार और टरैप िाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप से जुडा हो;

(3) कमरा दीिारो/ों विभाजको ोंसे वघरा होना चावहए, वजनकी सिह फशभ के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की ऊों चाई िक वचकनी और जल-अभेद्य सामग्ी से िैयार की गई हो;

(4) फशभ की सिह जल-अभेद्य होनी चावहए, और फशभ का ढलान उवचि ग्ेड के साथ नाली की ओर होना चावहए, न वक वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट.—(1) Loft की अविकिम ऊँ चाई 1.5 मीटर होगी और Loft के िल गवलयारो ों और रास्तो ों के ऊपर ही बनाया जा सकिा है।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) Loft के नीचे की खाली जगह (headroom) 2.1 मीटर से कम नही ोंहोनी चावहए,

(3) जब वकसी िावर्ि वबद्धल्डोंग में Loft बनाया जािा है, िो िह प्रिेश द्वार से 2.0 मीटर की दूरी पर द्धस्थि होना चावहए;

(4) लॉफ् वकसी भी पररद्धस्थवि में कि के िेंवटलेशन में बािा नही ोंडालेगा।

26. मेजानाइन फ्लौर.—(1) आकार: मेजानाइन को ररहायशी वबद्धल्डोंगो ों में मोंजूरी नही ोंदी जाएगी। जब कमवशभयल वबद्धल्डोंगो ों में मेजानाइन बनाया जािा है, िो मेजानाइन फ्ल र का कु ल िेत्रफल उस मोंवजल के बने हुए िेत्रफल (built-up area) के 50 प्रविशि से ज़्यादा नही ोंहोना चावहए।

(2) ऊँ चाई: मेजानाइन फ्ल र की न्यूनिम ऊँ चाई 2.1 मीटर होगी। मेजानाइन फ्ल र के नीचे की खाली जगह (headroom) 2.1 मीटर से कम नही ोंहोनी चावहए।

(3) अन्य अपेिाऐ ां: मेजानाइन फ्ल र को वकसी कमरे या वहस्से के ऊपर मोंजूरी दी जा सकिी है, बशिे वक: (क) मेजानाइन फ्ल र में, कमरे और वकसी भी मकसद से बोंद छि और दीिारो ों के साथ बनाई गई कोई भी बनािट FSI में शावमल की जाएगी; लेवकन अगर मेजानाइन फ्ल र अोंदरूनी सजािट और अन्य रास्तो ों के मकसद से, उवचि रेवलोंग के साथ बनाया गया है, िो उसे FSI में नही ोंवगना जाएगा। (ख) अगर मेजानाइन फ्ल र का आकार 9.5 िगभ मीटर या उससे ज़्यादा है, रोशनी और हिा के आने-जाने के मामले में, इसे वलविोंग रूम के स्टैंडडभ के वहसाब से होना चावहए। (ग) इसे इस िरह बनाया जाना चावहए वक वकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की जगह में हिा के आने-जाने में कोई रुकािट न आए;

(घ) इस िरह के मेजानाइन फ़्लोर या उसके वकसी भी वहस्से का इस्तेमाल वकचन के ि र पर नही ों वकया जाएगा। (ङ) वकसी भी हाल में मेजानाइन फ़्लोर को इस िरह बोंद नही ोंवकया जाएगा वक िह वबना हिा िाले कमरो ोंमें बदल जाए। (च) िह ऐसे किो ों की अग् वभवि से कम से कम 1.8 मीटर दूर हो और मेजानाइन िल िक पहुँच के िल सोंबोंविि कि के भीिर से ही हो।

27. गैरेज.—(1) वनजी गैरेज: ररहायशी इमारि में एक वनजी गैरेज का साइज 2.5 मीटर x 5.0 मीटर से कम नही ों होना चावहए। अगर गैरेज साइड में खुली जगह में बना है, िो उसे मुख्य इमारि से 3.0 मीटर के दायरे में नही ोंबनाया जाएगा, वकों िु वकसी पहुँच-सडक से कम से कम 7.5 मीटर दूर होगा। गैराज का िेत्रफल एफ.एस.आई. में सद्धम्मवलि वकया जाएगा।

(2) कमवितयल/सावतजवनक गैरेज: एक सािभजवनक गैरेज का साइज पाकभ वकए जाने िाले िाहनो ों की सोंख्या के आिार पर िय वकया जाएगा और पावकिं ग के वलए कम से कम जगह उिनी होनी चावहए वजिनी वक उप-वनयम सोंख्या 17 में बिाई गई है।

(3) ऊँ चाई: गैराज और पावकिं ग िेत्र में न्यूनिम और अविकिम शीषभ-अिकाश िमशः 2.4 मीटर और

2.75 मीटर होगा।

(4) जमीन के लेिल पर बने गैरेज का द्धलोंथ आस-पास की जमीन के लेिल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होना चावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 25

(5) गैरेज को उस सडक/गली की वबद्धल्डोंग लाइन से पीछे की ओर बनाया जाएगा वजससे लॉट जुडा हुआ है, और इसे इस िरह नही ों बनाया जाएगा वक इससे इमारि में आने-जाने के रास्तो ों में कोई रुकािट आए।

(6) कोने िाली जगह: जब कोई जगह दो सडको ोंसे जुडी हो, िो उसका सामने िाला वहस्सा (फ्रों टेज) उस सडक की िरफ माना जाएगा वजसकी च डाई ज़्यादा हो। अगर दोनो ों सडको ों की च डाई एक जैसी हो, िो जगह की ज़्यादा गहराई के आिार पर सामने िाला वहस्सा और खुली जगह िय की जाएगी। ऐसे मामलो ोंमें, अगर खुली जगह में गैरेज बनाया जािा है, िो उसे दोनो ोंसडको ोंके वमलने िाली जगह (इोंटरसेक्न पॉइोंट) के ठीक विपरीि वदशा में बनाया जाएगा।

28. छत.—(1) वकसी भी इमारि की छि को इस िरह बनाया या िैयार वकया जाएगा वक बाररश का पानी आसानी से बह जाए; इसके वलए सही साइज के पयाभप्त रेन िॉटर पाइप लगाए जाएोंगे। जब भी जरूरि हो, इन पाइपो ोंको इस िरह जोडा और लगाया जाएगा वक बाररश का पानी इमारि से बाहर वनकल जाए और इमारि की दीिारो ों या नीिों के वकसी भी वहस्से को, या आस-पास की वकसी दूसरी इमारि को कोई नुकसान न पहुोंचाए।

(2) लॉट पर छिो ों और खुले इलाको ों से बाररश का पानी, ररचाजभ वपट और दूसरे सािनो ों से इकट्ठा वकया जाएगा। इस बारे में, नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया के पाटभ 9 लोंवबोंग सविभसेज सेक्न 1: िॉटर सलाई, डरेनेज और सैवनटेशन का वजि वकया जा सकिा है, वजसमें समय-समय पर बदलाि वकए गए हैं।

(3) बाररश के पानी के पाइप वबद्धल्डोंग की दीिारो ों के बाहर लगाए जाएोंगे, या दीिारो ों में बनी जगहो ों या खाोंचो ोंमें, या वकसी ऐसे दूसरे िरीके से लगाए जाएोंगे वजसे सिम अविकारी मोंजूरी दे।

(4) वबद्धल्डोंग की छि को बाोंटा नही ोंजाएगा और उस िक पहुोंचने का रास्ता सभी के वलए एक ही होगा।

29. बेसमेंर्.—(1) बेसमेंट िय सेटबैक और िय वबद्धल्डोंग लाइनो ों के अोंदर बनाए जा सकिे हैं, और ग्ाउोंड फ्लोर पर ज़्यादा से ज़्यादा किरेज की शिभ के साथ बनाए जा सकिे हैं।

(2) बेसमेंट का इस्तेमाल रहने के एिों िावर्द्धिक मकसद से नही ोंवकया जाएगा; इसे वबद्धल्डोंग के दायरे के अोंदर बनाया जाएगा, फ्लोर 1 (एोंटरेंस फ्लोर) पर ज़्यादा से ज़्यादा किरेज की शिभ के साथ बनाया जाएगा, और इसका इस्तेमाल वसर्फभ इन चीजो ोंके वलए वकया जाएगा:

(क) घर का सामान या दूसरी चीजें रखने के वलए (ज्वलनशील चीजो ोंको छोडकर); (ख) स्टराोंग रूम, बैंक के िहखाने िगैरह; (ग) एयर-कों डीशवनोंग के उपकरर् और वबद्धल्डोंग की सेिाओ ों और सुवििाओ ों के वलए इस्तेमाल होने िाली दूसरी मशीनें;

(घ) गावडयाों पाकभ करने की जगह।

(3) बेसमेंट के वलए ये शिें पूरी होनी चावहए, यानी:- (क) हर बेसमेंट की ऊों चाई, हर वहस्से में, फ़्लोर से लेकर स्लैब या छि के नीचे िक कम से कम

2.4 मीटर होनी चावहए। (ख) बेसमेंट में हिा आने-जाने का सही इोंिजाम होना चावहए। हिा आने-जाने के मानक िही होगों े जो वनयमो ों के वहसाब से वकसी खास िरह के इस्तेमाल के वलए जरूरी हैं। अगर कोई कमी हो, िो उसे ब्लोअर या एग्जॉस्ट र्फै न लगाकर पूरा वकया जा सकिा है; इसके वलए हर 50 िगभ मीटर फ़्लोर एररया के वलए एक एग्जॉस्ट र्फै न लगाया जाएगा। (ग) वकसी भी बेसमेंट की छि की कम से कम ऊों चाई, आस-पास की जमीन के औसि लेिल से

0.9 मीटर ऊपर और ज़्यादा से ज़्यादा 1.2 मीटर ऊपर होनी चावहए।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) सही इोंिजाम वकया जाना चावहए िावक जमीन की सिह का पानी या डरेनेज का पानी बेसमेंट में न घुसे। (ङ) बेसमेंट को वहस्सो ों में बाोंटा नही ों जाएगा। वजन मामलो ों में सिम प्राविकारी द्वारा विभाजन

(partitions) की अनुमवि दी जािी है और ऊपर (ख) में वनिाभररि िेंवटलेशन मानको ोंको पूरा वकया जािा है, िहाँ बेसमेंट के विभाजन को मोंजूरी दी जा सकिी है; बशिे वक कोई भी जगह 50 िगभ मीटर से कम न हो। (च) आग से बचाि के वलए पयाभप्त सुरिा व्यिस्था की जाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मोंवजलो ों को अलग करने िाली छिें R.C.C. जैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई जाएोंगी जो कम से कम दो घोंटे िक आग का सामना कर सके । (छ) जहाँ अपाटभमेंट हाउस (आिासीय फ्लैट) और होटलो ों में बेसमेंट को मोंजूरी दी जािी है, िहाँ आिेदक/कब्जेदार प्रिेश द्वार पर बेसमेंट का नक्ा प्रदवशभि करेगा। बेसमेंट की छि में वथम्बल्स (thimbles) लगाए जाएोंगे और नक्े पर उनकी द्धस्थवि स्पष्ट रूप से दशाभई जाएगी। बेसमेंट के हर 30 िगभ मीटर िेत्रफल या उसके वकसी भाग के वलए एक अवग्नशामक योंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया जाएगा। (ज) बेसमेंट की दीिारें और फशभ जल-रोिक (water-tight) होगों े और उन्हें इस िरह से वडजाइन वकया जाएगा वक आस-पास की वमट्टी की नमी का, यवद कोई हो, प्रभाि ध्यान में रखा जािा है और नमी से बचाने के वलए उवचि उपचार वकया जािा है। (झ) यवद िायुमोंडलीय पानी बेसमेंट में ररसिा है, िो उसे बाहर वनकालने के वलए आिश्क व्यिस्था की जाएगी। (ञ) बेसमेंट में वकचन, बाथरूम और टॉयलेट (िॉटर क्लोजेट) िब िक मोंजूर नही ों वकए जाएँगे, जब िक वक सीिर का लेिल इसकी अनुमवि न दे और सीिेज के िापस आने या बाढ जैसी द्धस्थवि का कोई खिरा न हो। यवद मोंजूर वकए जािे हैं, िो उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीिारो ों के साथ बनाया जाएगा (जो इमारि की भी बाहरी दीिारें होगों ी) और उनमें रोशनी और हिा आने की उवचि व्यिस्था होगी। ऐसे वकचन और बाथरूम का िेत्रफल FSI (फ्लोर स्पेस इोंडेक्स) में वगना जाएगा। बेसमेंट में बनाए गए उपबोंविि 2.0 िगभ मीटर िक के िल 01 टॉयलेट को ही FSI की गर्ना से बाहर रखा जाएगा। (ट) यवद बेसमेंट में वकचन मोंजूर वकया जािा है, िो उसमें के िल इलेद्धक्ट्रक ओिन, स्टोि या गैस का ही इस्तेमाल वकया जाएगा। उसमें कोयला या जलाऊ लकडी का इस्तेमाल नही ों वकया जाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-जाने का रास्ता मुख्य और िैकद्धल्पक सीवढयो ों से अलग होगा, वजनका इस्तेमाल ऊपरी मोंवजलो ों पर आने-जाने के वलए वकया जािा है। यवद सीवढयाँ लगािार ऊपर िक जािी हैं, िो उन्हें बोंद (enclosed) प्रकार का बनाया जाएगा, िावक िे बेसमेंट और ऊपरी मोंवजलो ों के बीच आग से बचाि का काम कर सकें । यवद खुले रैंप इमारि की सीमा (building line) के भीिर बनाए जािे हैं, िो उन्हें मोंजूर वकया जा सकिा है, बशिे िहाँ पानी की वनकासी की उवचि व्यिस्था हो।

30. वचमवनयाँ (CHIMNEYS).—(1) जहाँ भी वचमवनयाँ बनाई जाएँगी, िे I.S. 1645-1960 (इमारिो ों में आग से सुरिा के वलए भारिीय मानक सोंवहिा - वचमवनयाँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भवट्ठयाँ) की आिश्किाओ ोंके अनुरूप होगों ी।

(2) वचमवनयाँ छि के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई जाएँगी; साथ ही, वचमनी का ऊपरी वसरा आस-पास की मुोंडेर (parapet) की दीिारो ों के ऊपरी वसरे से नीचे नही ों होना चावहए। ढलान िाली छि के मामले में, वचमनी का ऊपरी वसरा छि की उस मेड (ridge) से कम से कम

0.60 मीटर ऊपर होना चावहए, जहाँ से वचमनी छि को पार करके बाहर वनकलिी है।

31. कमरो ां की रोिनी और वेंवर्लेिन.—(1) इांसानो ां के रहने के वलए बनाए गए एक या ज़्यादा[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 27 कमरो ांका पूरा या कु छ वहस्सा, जो सामने, पीछे या बगल की खुली जगहो ांसे सर्ा हआ न हो, वह एक अांदरूनी खुली जगह से सर्ा होना चावहए। इस खुली जगह की कम से कम चौड़ाई सभी वदिाओ ां में 1.5 मीर्र होनी चावहए, उन इमारतो ां के मामले में वजनकी ऊां चाई 12.0 मीर्र से ज़्यादा नही ांहै। साथ ही, यह ितत भी लागू होगी वक 12.0 मीर्र से ज़्यादा ऊां चाई होने पर, हर 1 मीर्र या उसके वकसी वहस्से की अवतररक्त ऊां चाई के वलए इस खुली जगह की चौड़ाई में 0.2 मीर्र की बढोतरी की जाएगी। हालाँवक, वजन इमारतो ां में पहले से ही 1.5 मीर्र की खुली जगह मौजूद है, वहाँ ऊपरी मांवजल पर नए वनमातण के वलए भी आिार वाली खुली जगह को सुवनवश्चत वकया जाएगा और वह अवनवायत खुली जगह के तौर पर बनी रहेगी।

(2) जहाँ रोिनी और वेंवर्लेिन की जरूरतें वदन की रोिनी और प्राकृ वतक वेंवर्लेिन से पूरी नही ांहोती,ां वहाँ इन्हें कृ वत्रम रोिनी और याांवत्रक वेंवर्लेिन के जररए सुवनवश्चत वकया जाएगा। यह व्यवस्था 'नेिनल वबज्यडांग कोड ऑफ इांवडया, (समय-समय पर सांिोवित) के भाग VII - वबज्यडांग सववतसेज, अनुभाग 1 - रोिनी और प्राकृ वतक वेंवर्लेिन के प्राविानो ां के अनुसार होगी, वजसे 'इांवडयन स्टैंडडत इांस्टीट्यूिन' द्वारा प्रकावित वकया गया है। इन उप-वनयमो ां के लागू होने के समय, 'नेिनल वबज्यडांग कोड ऑफ इांवडया, के सबसे नए सांस्करण को ही मान्य माना जाएगा।

(3) रसोईघर में दरिाजो ों और वफक्स्ड शीशो ों को छोडकर, लेवकन फ्रे म को शावमल करिे हुए, खुलने िाली जगहो ोंका कु ल िेत्रफल रसोईघर के फशभ के िेत्रफल के 1/8th से कम नही ोंहोना चावहए।

(4) रसोई के द्वारको ों का न्यूनिम कु ल िेत्रफल, वजसमें द्वार और द्धस्थर काँच सद्धम्मवलि नही ों हैं वकों िु च खट सद्धम्मवलि है, रसोई के िल-िेत्र के 1/8िें भाग से कम नही ोंहोगा।

(5) कमरे के वकसी भी वहस्से को िब िक रोशन नही ों माना जाएगा, जब िक वक िह उस वहस्से की रोशनी के वलए िय की गई खुली जगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यादा दूर न हो।

(6) लॉज और होटलो ों में, जहाँ कमरो ों से जुडे ऐसे श चालय (attached toilets) होिे हैं वजनकी दीिारें वकसी बाहरी दीिार से नही ों सटी होिी,ों िहाँ याोंवत्रक िेंवटलेशन प्रर्ाली (mechanical ventilation system) लगाई जानी चावहए। यह प्रर्ाली 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया, (समय-समय पर सोंशोविि) के भाग VII के प्राििानो ोंके अनुसार होनी चावहए, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशि वकया गया है।

(7) कोई सीढी पयाभप्त रूप से प्रकावशि और सोंिाविि समझी जाएगी, यवद उसमें एक या अविक द्वारक हो ोंऔर उनका सद्धम्मवलि िेत्रफल बाह्य वभवि पर प्रवि विश्रामस्थल 1.0 िगभ मीटर से कम न हो।

(8) रसोई में न्यूनिम 1.0 िगभ मीटर िेत्रफल का द्वारक, िथा वकसी स्नानघर, श चालय या भोंडार के वलए

0.30 मीटर की एक विमा सवहि 0.30 िगभ मीटर का द्वारक पयाभप्त माना जाएगा।

32. पैरापेर्.—(1)छि की टेरेस, बालकनी आवद के वकनारो ों पर बनाई गई पैरापेट दीिारें और हैंड रेल

1.0 मीटर से कम और 1.2 मीटर से ज़्यादा ऊँ ची नही ोंहोनी चावहए; िथा यह उपबोंि िहाँ लागू नही ों होगा जहाँ छि िक सीढी द्वारा पहुँच न हो।

(2) शैविक, स्वास्थ्य आवद जैसे अविभोगो ोंकी दशा में ऐसी मुँडेर 2.00 मीटर ऊँ चाई िक अनुज्ञाि की जा सके गी।

33. सीमा-वभवि.⎯ (1) अग् पररसर-वभवि की अविकिम ऊँ चाई अग् सडक की मध्य-रेखा से 2.5 मीटर होगी। 2.5 मीटर ऊँ चाई िक की पररसर-वभवि िभी अनुज्ञाि की जा सके गी जब ऊपर का28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

0.9 मीटर खुले प्रकार का वनमाभर् हो। पाश्वभ और पि पररसर-वभवि की अविकिम ऊँ चाई सोंबोंविि भूखोंड के औसि भूिल स्तर से 1.5 मीटर होगी।

(2) कोने के भूखोंड की दशा में, सीमा-वभवि की ऊँ चाई प्रविच्छेदन के अग् और पाश्वभ भाग पर सडक के प्रसार के बराबर लोंबाई िक 0.75 मीटर िक वनबिंविि होगी, िथा शेष 0.75 मीटर ऊँ चाई, यवद अपेविि हो, उपयुभि उपविवनयम (1) के अनुसार, खुले प्रकार के वनमाभर् (रेवलोंग) की हो सके गी।

(3) उपयुभि उपविवनयम (1) और (2) के उपबोंि कारागारो ोंकी सीमा-वभवियो ोंपर लागू नही ोंहोगों े।

(4) औद्योवगक भिनो,ों विद्युि उपकें द्रो,ों टराोंसफामभर स्टेशनो,ों स्वास्थ्य-वनिास और वचवकत्सालय जैसे सोंस्थागि भिनो,ों कायभशालाओ ों और कारखानो ों जैसे औद्योवगक भिनो,ों िथा विद्यालयो,ों महाविद्यालयो ों (छात्रािासो ों सवहि) जैसे शैविक भिनो ों और लोक उपयोवगिा उपिमो ों के अन्य उपयोगकिाभओ ों की दशा में, प्राविकारी द्वारा 2.5 मीटर िक की ऊँ चाई अनुज्ञाि की जा सके गी।

(5) पररसर-वभवि के द्वार वकसी लोक पहुँच/पथ/मागभ/सडक की ओर नही ोंखुलेंगे और पूर्भिः सोंपवि के भीिर की ओर खुलेंगे।

34. वनकास अपेिाऐ.ां—(1) सामान्य अपेिाऐ:ों (क) इोंसानो ोंके रहने के वलए बनी हर इमारि में वनकलने के वलए कार्फी रास्ते होने चावहए, िावक आग लगने या वकसी दूसरी आपाि द्धस्थवि में िहाँ रहने िाले लोग सुरविि रूप से बाहर वनकल सकें । (ख) हर इमारि में, वनकलने के रास्ते इस वहस्से में बिाई गई कम से कम जरूरिो ों को पूरा करेंगे; वसिाय उन रास्तो ोंके , जो आम लोगो ोंके इस्तेमाल के वलए नही ोंहैं। (ग) वनकलने के सभी रास्ते रुकािटो ोंसे पूरी िरह मुि होने चावहए। (घ) वकसी भी इमारि में इस िरह का कोई बदलाि नही ों वकया जाएगा वजससे वनकास (exits) की सोंख्या, च डाई या सुरिा, जरूरी स्तर से कम हो जाए। (ङ) वनकास सार्फ वदखाई देने चावहए और वनकास िक पहुँचने के रास्ते सार्फ ि र पर वचविि और साइनेज से युि होने चावहए, िावक सोंबोंविि मोंवजल पर म जूद लोगो ों को सही वदशा वमल सके । (च) वनकास के सभी रास्ते ठीक से रोशन होने चावहए। (छ) वनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरर् सही जगह पर होने चावहए और सार्फ ि र पर वचविि होने चावहए; लेवकन िे वनकास के रास्ते में रुकािट नही ोंडालने चावहए, और वफर भी वनकास के रास्ते के दोनो ोंओर से उनकी जगह के बारे में सार्फ सोंके ि होना चावहए। (ज) जहाँ भी जरूरी हो, अलामभ वडिाइस लगाए जाने चावहए िावक सोंबोंविि लोगो ों को वनकास के जररए िुरोंि बाहर वनकाला जा सके । (झ) सभी वनकासो ोंसे इमारि के बाहर या वकसी ऐसी बाहरी खुली जगह िक पहुँचने का लगािार रास्ता वमलना चावहए जो वकसी सडक से जुडिी हो। (ञ) वनकासो ों की व्यिस्था इस िरह होनी चावहए वक उन िक पहुँचने के वलए वकसी दूसरी इस्तेमाल हो रही जगह (occupied unit) से होकर न गुजरना पडे, वसिाय ररहायशी इमारिो ोंके मामले में।

(2) वनकास के प्रकार.—(क) वनकास या िो िैविज (horizontal) प्रकार के होगों े या ऊर्ध्ाभिर

(vertical) प्रकार के । वनकास एक दरिाजा, गवलयारा, रास्ता, रैंप, अोंदरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 29 सकिा है, जो वकसी अोंदरूनी या बाहरी खुली जगह, बरामदे और/या छि िक जािा हो, जहाँ से सडक या इमारि की छि िक पहुँचा जा सके । (ख) वनकास में एक िैविज वनकास भी शावमल हो सकिा है जो उसी स्तर पर वकसी बगल िाली इमारि िक जािा हो; और (ग) वलफ़्ट, एस्के लेटर और घूमने िाले दरिाजो ोंको वनकास नही ोंमाना जाएगा।

(3) वनकासो ांकी सांख्या और आकार: विवभन्न वनकासो ों की जरूरी सोंख्या और आकार, हर कमरे, िेत्र और मोंवजल पर म जूद लोगो ों की सोंख्या (occupant load), वनकासो ों की िमिा, िय की जाने िाली दूरी और इमारि की ऊँ चाई के आिार पर िय वकया जाएगा। (क) वनकासो ांकी व्यवस्था: वनकासो ोंको इस िरह से लगाया जाना चावहए वक मोंवजल पर िय की जाने िाली दूरी ररहायशी, शैविक, सोंस्थागि और खिरनाक जगहो ों के वलए 22.50 मीटर से ज़्यादा न हो, और सभा, व्यापार, िावर्द्धिक, औद्योवगक और भोंडारर् िाली जगहो ों के वलए 30 मीटर से ज़्यादा न हो। जब भी वकसी इमारि की वकसी मोंवजल के वलए एक से ज़्यादा वनकास की जरूरि हो, िो वनकासो ोंको एक-दूसरे से वजिना हो सके , उिनी दूरी पर लगाया जाना चावहए। सभी वनकासो ों िक हर मोंवजल के पूरे िेत्र से पहुँचा जा सकना चावहए। वकसी दूरस्थ वबोंदु से वनकास िक की यात्रा दूरी ऊपर बिाई गई दूरी के आिे से ज़्यादा नही ोंहोनी चावहए, वसिाय सोंस्थागि उपयोग के मामलो ों के , जहाँ यह 6 मीटर से ज़्यादा नही ों होनी चावहए। (ख) अविभोगी भार: कमरो ों और र्फशभ के िेत्रो ों में लोगो ों की सोंख्या की गर्ना 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया' (राष्टरीय भिन सोंवहिा) में वदए गए और समय-समय पर सोंशोविि 'अविभोगी भार' के आिार पर की जाएगी। (ग) वनकासो ांकी िमता: वनकासो ों (दरिाजो ों और सीवढयो)ों की िमिा, जो यह बिािी है वक 0.5 मीटर की एक इकाई वनकास च डाई के माध्यम से वकिने लोगो ों को सुरविि रूप से बाहर वनकाला जा सकिा है, 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया' के अनुसार होगी, वजसे समय- समय पर सोंशोविि वकया जािा है। (घ) 15 मीटर से अविक ऊँ चाई िाले सभी भिनो ों में दो सीवढयाँ होगों ी, वजनमें से एक अवग्न- वनकास सीढी होगी। िे पररबि प्रकार की होगों ी। उनमें से कम से कम एक भिन की बाह्य वभवियो ों पर होगी और सीिे बाहरी भाग, आोंिररक खुले स्थान अथिा वकसी सुरविि खुले स्थान में खुलेगी। इसके अविररि, िैकद्धल्पक सीवढयो ों का उपबोंि या अन्यथा यात्रा दूरी सोंबोंिी अपेिाओ ों के अनुपालन के अिीन होगा। (ङ) वलफ्-शाफ् के चारो ों ओर सीढी उपबोंविि नही ों की जाएगी, जब िक वक प्रत्येक िल-स्तर पर 1 घोंटे की रेवटोंग िाला अवग्न-अिरोिक द्वार उपबोंविि न हो और भीिरी वभवि में कोई अन्य द्वारक न हो। विवभन्न भिनो ों के वलए सीवढयो/ों गवलयारो ों की न्यूनिम च डाई नीचे वदए अनुसार होगी।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी 6: सीढी की न्यूनतम चौड़ाई ि. भवन का उपयोग सीढी की न्यूनतम सां. चौड़ाई (मीर्र में) 1 आिासीय भिन (क) भूिल + 2 मोंवजल िक व्यद्धिगि आिास 0.75 (ख) 15 मीटर ऊँ चाई िक बहुमोंवजला आिासीय भिन 1.0 (ग) 15 मीटर से अविक और 16 मीटर ऊँ चाई िक 1.20 बहुमोंवजला आिासीय भिन 2 आिासीय होटल भिन 1.50 3 सभा भिन, यथा प्रेिागृह, रोंगमोंच, वसनेमा, मल्टीलेक्स, मोंगल 2.00 कायाभलय, वििाह भिन आवद 4 सोंस्थागि और शैविक भिन 2.00 5 उपयुभि ि. सों. (1) से (4) को छोडकर अन्य सभी भिन 1.50 वटप्पर्ी: डुलेक्स अविभोग-इकाइयो ों के वलए आोंिररक सीढी की न्यूनिम च डाई 0.75 मीटर होगी और मेजानाइन िल के वलए न्यूनिम च डाई 0.90 मीटर होगी।

(4) दरवाजे.—(क) हर वनकास दरिाजा एक बोंद सीढी, एक िैविज वनकास, या एक गवलयारे या मागभ में खुलना चावहए, जो बाहर वनकलने का एक वनरोंिर और सुरविि सािन प्रदान करिा हो। (ख) कोई भी वनकास द्वार-मागभ 1.0 मीटर से कम च डाई का नही ोंहोगा, वसिाय सभा भिनो ों के , जहाँ द्वार की च डाई 2.0 मीटर से कम नही ों होगी। द्वार-मागभ 2.0 मीटर से कम ऊँ चाई के नही ों होगों े। स्नानघरो,ों श चालयो,ों भोंडारो ों आवद के द्वार-मागभ 0.75 मीटर से कम च डे नही ों होगों े। (ग) वनकास दरिाजे बाहर की ओर खुलने चावहए, यानी कमरे से दूर; लेवकन िे वकसी भी वनकास मागभ में बािा नही ोंडालने चावहए। कोई भी दरिाजा, जब खोला जाए, िो िह सीढी या लैंवडोंग की आिश्क च डाई को 1.0 मीटर से कम नही ोंकरना चावहए। ऊपर उठने िाले या सरकने िाले दरिाजे नही ोंलगाए जाने चावहए। (ि) वनकास दरिाजा सीिे सीवढयो ों के ऊपर नही ों खुलना चावहए। सीढी में हर दरिाजे पर, दरिाजे की च डाई के बराबर कम से कम एक लैंवडोंग (चबूिरा) प्रदान की जानी चावहए। लैंवडोंग का स्तर उस र्फशभ के स्तर के समान होना चावहए वजसकी िह सेिा करिा है। (ङ) वनकास दरिाजे उस िरर्फ से वबना वकसी चाबी के खोले जा सकने चावहए वजस िरर्फ से उनका उपयोग वकया जािा है। (च) घूमने िाले दरिाजो ों(Revolving doors) की अनुमवि नही ोंहोगी।

(5) सीवढयाँ.—(क) सभा, व्यािसावयक, शैविक, ख़िरनाक, औद्योवगक, व्यापाररक, बहुमोंवजला और सािभजवनक भिनो ोंके वलए, कम से कम दो सीवढयाँ होनी चावहए; इनमें से एक सीढी बोंद होनी चावहए और दूसरी सीढी भिन की बाहरी दीिार पर होनी चावहए, िथा िह सीिे बाहर की ओर, भिन के अोंदर के खुले स्थान की ओर, या सुरिा के वलए वकसी अन्य खुले स्थान की ओर खुलनी चावहए। शैविक, व्यािसावयक या आिासीय इमारिो ों के वलए एक ही सीढी स्वीकार की जा सकिी है, बशिे वक फ़्लोर एररया 300 िगभ मीटर से ज़्यादा न हो, इमारि की ऊँ चाई 16 मीटर से ज़्यादा न हो, और ऑक्ूपेंट लोड, यात्रा की दूरी और सीढी की च डाई से जुडी अन्य सभी शिें पूरी होिी हो।ों ऐसे[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 31 मामलो ोंमें, यह एक ही सीढी इमारि की बाहरी दीिार पर होनी चावहए। (ख) अोंदरूनी सीवढयाँ पूरी िरह से ऐसे मटीररयल से बनाई जानी चावहए जो आग न पकडिे हो;ों (ग) अोंदरूनी सीवढयाँ एक अलग यूवनट के ि र पर बनाई जानी चावहए, वजनकी कम से कम एक िरफ बाहरी दीिार से सटी हो और जो पूरी िरह से बोंद हो;ों (घ) अोंदरूनी सीढी की कम से कम च डाई 1.0 मीटर होनी चावहए। खोंभो ोंऔर इमारि की अन्य बनािटो ोंकी िजह से सीढी की च डाई कम नही ोंहोनी चावहए। (ङ) वबना नोवजोंग िाले टरेड्स (सीढी के पायदान) की कम से कम च डाई 0.25 मीटर होनी चावहए। आिासीय इमारिो ोंके वलए अोंदरूनी सीवढयो ोंके मामले में। दूसरी इमारिो ोंके मामले में, सीढी के पायदान (tread) की न्यूनिम च डाई 0.30 मीटर होनी चावहए। पायदानो ों को इस िरह से बनाया और रखा जाना चावहए वक उन पर वफसलने का खिरा न हो। (च) आिासीय इमारिो ों के मामले में, सीढी के राइजर (riser) की अविकिम ऊँ चाई 0.19 मीटर और दूसरी इमारिो ों के मामले में 0.15 मीटर होनी चावहए। एक फ़्लाइट (सीवढयो ों की एक सीिी किार) में राइजर की सोंख्या 15 िक सीवमि होनी चावहए। (छ) हैंडरेल (हाथ पकडने िाली रेवलोंग) की न्यूनिम ऊँ चाई, पायदान के कें द्र से 0.90 मीटर होनी चावहए। (ज) सीढी की लैंवडोंग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ते (passage) में वसर के ऊपर की जगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीटर होनी चावहए। बीम और इमारि की दूसरी चीजो ों की िजह से सीढी की headroom कम नही ोंहोनी चावहए। (झ) कोई भी रहने की जगह, स्टोर या आग से बचने का दूसरा रास्ता सीिे सीढी के कु एँ

(stairwell) में नही ोंखुलना चावहए। (ञ) जमीन के स्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी दरिाजा सीिे खुली जगह में खुलना चावहए, या िहाँ िक पहुँचने के वलए वकसी ऐसे दरिाजे से गुजरने की जरूरि नही ों पडनी चावहए जो हिा के बहाि को वनयोंवत्रि करने िाले लॉबी (draught lobby) का वहस्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग से बचने िाली सीढी (fire escape) जमीन के फ़्लोर से छि िक लगािार बनी होनी चावहए। (ठ) सीढी के रास्ते से कोई भी वबजली का शाफ़्ट, AC डक्ट् या गैस के पाइप िगैरह नही ोंगुजरने चावहए। (ड) वलफ़्ट का दरिाजा सीढी की लैंवडोंग पर नही ोंखुलना चावहए। (ढ) सीढी में वकसी भी सिह की सजािट के वलए कोई भी ज्वलनशील (आग पकडने िाला) सामान इस्तेमाल नही ोंवकया जाना चावहए। (र्) सीढी को वलफ़्ट के शाफ़्ट के चारो ोंओर नही ोंबनाया जाना चावहए। (ि) आग से बचने के रास्ते (escape route) की वदशा वदखाने िाले िीर के वनशान िाले 'बाहर वनकलने के सोंके ि' (exit signs) दीिार पर, जमीन के स्तर से उवचि ऊँ चाई पर लगाए जाने चावहए। इन सोंके िो ोंको कॉररडोर के सवकभ ट से जुडी वबजली की रोशनी से रोशन वकया जाना चावहए। बाहर वनकलने के रास्ते के सभी सोंके ि उवचि आकार के होने चावहए और दीिार के साथ एक ही सिह पर (flushed) लगे होने चावहए। इन्हें इस िरह से वडजाइन वकया जाना चावहए वक र्फनीचर या दूसरे भारी सामान को इिर-उिर ले जािे समय इन्हें कोई याोंवत्रक नुकसान न पहुँचे। इसके अलािा, हर फ़्लोर की लैंवडोंग पर 'फ़्लोर इोंवडके शन बोडभ' लगे होने चावहए, जो वनयमो ों के मुिावबक फ़्लोर की सोंख्या बिािे हो।ों फ़्लोर बिाने िाला यह सोंके ि32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दीिार पर ठीक सीवढयो ोंके सामने और लैंवडोंग के सबसे करीब लगाया जाना चावहए। इसका आकार कम से कम 0.50 मीटर X 0.50 मीटर होना चावहए। (थ) एकल सीढी की दशा में, िह भूिल स्तर पर समाप्त होगी और िहखाने िक पहुँच पृथक् सीढी द्वारा होगी। जब कभी भिन में एक से अविक सीवढयाँ हो,ों िो उनमें से एक सीढी िहखाना स्तर िक जा सके गी, परोंिु िह भूिल स्तर पर या िो सोंिाविि लॉबी द्वारा अथिा वबना द्वारक िाली कट-ऑफ स्क्रीन वभवि द्वारा पृथक् की गई हो, वजसका अवग्न-प्रविरोि 2 घोंटे से कम न हो, िथा वजसके वनिभहन-वबोंदु दो वभन्न छोरो ोंपर या पररबिो ोंके माध्यम से हो।ों

(6) आग से बचने के रास्ते या बाहरी सीवढयाँ.—(क) वकसी वबद्धल्डोंग से लोगो ों को बाहर वनकालने में लगने िाले समय (evacuation time) की वगनिी करिे समय, आग से बचने के रास्तो ों (Fire escapes) को शावमल नही ोंवकया जाएगा। (ख) आग से बचने के सभी रास्ते सीिे जमीन से जुडे होने चावहए। (ग) आग से बचने के रास्ते का दरिाजा अोंदर की सीढी से अलग और दूर होना चावहए। (घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय कोई रुकािट नही ोंहोनी चावहए; वसिाय उस दरिाजे के जो इस रास्ते की िरर्फ खुलिा हो - उस दरिाजे में आग से बचने की जरूरी िमिा (fire resistance) होनी चावहए। (ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीजो ों से बना होना चावहए जो जलिी न हो ों (non- combustible materials)। (च) अवग्न-वनकास के रूप में उपयोग में लाई जाने िाली कोई भी बाह्य सीढी िैविज से 45 वडग्ी से अविक कोर् पर आनि नही ोंहोगी। (छ) आग से बचने के रास्ते की सीवढयाँ सीिी होनी चावहए, वजनकी च डाई कम से कम 1.25 मीटर हो; सीढी के पायदान (treads) 0.25 मीटर के और सीढी की ऊँ चाई (risers) 0.15 मीटर से ज़्यादा नही ोंहोनी चावहए। एक सीढी में ऊँ चाई िाले वहस्सो ों(risers) की सोंख्या 15 से ज़्यादा नही ोंहोनी चावहए। (ज) हैंडरेल की ऊँ चाई 1.0 मीटर से कम और 1.2 मीटर से अविक नही ोंहोगी। अविकिम 0.15 मीटर के अोंिराल सवहि कठघरा-स्तोंवभकाओ ोंका उपबोंि होगा। (झ) सवपभल सीढी का उपयोग कम अविभोगी भार िक िथा 9.0 मीटर से अनविक ऊँ चाई िाले भिन िक सीवमि होगा। (ञ) सवपभल सीढी का व्यास 1.5 मीटर से कम नही ोंहोगा और िह पयाभप्त शीषभ-अिकाश देने के वलए अवभकद्धल्पि होगी। (ट) अवग्न-वनकास सीढी प्रत्येक िल पर सामान्य मागभ के माध्यम से अन्य सीवढयो ोंसे जुडी होगी।

(7) रैंप.—(क) वजन रैंप का ढलान 1:10 से ज़्यादा न हो, उन्हें सीवढयो ों की जगह इस्तेमाल वकया जा सकिा है; ऐसे रैंप को सीवढयो ों से जुडे सभी जरूरी वनयमो ों का पालन करना होगा - जैसे वक बोंद जगह (enclosure) की िमिा और िय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से जुडे वनयम। रैंप की सिह पर ऐसी चीजें लगी होनी चावहए वजन्हें मोंजूरी वमली हो और वजन पर पैर न वफसले (non- slipping materials)। (ख) परोंिु लोक कायाभलयो,ों वचवकत्सालयो,ों सभा भिनो ोंआवद की दशा में ढलान का ढाल 1:12 से अविक नही ोंहोगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 33 (ग) अस्पिालो ोंमें रैंप की कम से कम च डाई 2.25 मीटर होनी चावहए। (घ) रैंप के दोनो ोंिरर्फ रेवलोंग (Handrails) लगी होनी चावहए। (ङ) रैंप सीिे बाहर खुली जगह, आँगन या वकसी सुरविि जगह पर जाकर खुलने चावहए। (च) जब िैविज वनकासो ों के वलए सोंयोवजि िेत्रो ों के बीच स्तर में अोंिर हो, िो 1:10 से अनविक ढाल िाले ढलान उपबोंविि वकए जाएँगे; सीवढयो ोंका उपयोग नही ोंवकया जाएगा। (छ) असािारर् भिन की दशा में, ढलान पाश्वभ मावजभन दूररयो ोंमें अनुज्ञाि वकया जा सके गा। विशेष भिन की दशा में, अवग्नशमन िाहन के आिागमन हेिु 6.0 मीटर मावजभन दूरी छोडने के पिाि् ढलान पाश्वभ मावजभन दूररयो ोंमें अनुज्ञाि वकए जा सकें गे।

(8) गवलयारे (Corridors).—(क) अगर वबद्धल्डोंग 2 मोंवजला है और उसमें एक लाइन में बने घर (row housing) हैं, िो गवलयारे की कम से कम च डाई 0.90 मीटर से कम नही ोंहोनी चावहए। बाकी सभी िरह की वबद्धल्डोंगो ोंके वलए, गवलयारे की कम से कम च डाई 1.2 मीटर होनी चावहए। (ख) यवद वकसी इमारि में एक से ज़्यादा मुख्य सीवढयाँ हो ों और िे वकसी गवलयारे या वकसी अन्य बोंद जगह से जुडी हो,ों िो उस गवलयारे या बोंद जगह में, वकन्ही ोंभी दो सीवढयो ों की दीिारो ों में बने दरिाजो ों के बीच, कम से कम एक 'स्मोक स्टॉप दरिाजा' (smoke stop door) होना चावहए। (ग) सीवढयो,ों वलफ्ो,ों लॉवबयो ों और गवलयारो ों सवहि सभी वनकास-सािन पयाभप्त रूप से सोंिाविि होगों े।

35. NON-FSI SPACES (FSI में िावमल न होने वाली जगहें).—FSI की गणना में वनम्नवलज्यखत को िावमल नही ांवकया जाएगा: (क) सबसे ऊपरी मोंवजल के ऊपर बनी छि (terrace) पर, सीवढयो ों के कमरो,ों वलफ़्ट के कमरो ों और िहाँ िक जाने िाले रास्तो,ों िास्तुवशल्प की विशेषिाओ,ों ऊँ ची टोंवकयो ों (बशिे टोंकी के नीचे र्फशभ से उसकी ऊँ चाई 2.0 मीटर से ज़्यादा न हो) और WC (वजसका र्फशभ का िेत्रफल

1.1 िगभ मीटर से ज़्यादा न हो) द्वारा घेरा गया िेत्रफल। (ख) द्धस्टल्ट पावकिं ग िल अथिा पावकिं ग के वलए उपयोग में लाए जाने िाले ऊपरी िलो ों में सीढी और वलफ्-कि िथा उन िक के मागभ; (ग) बेसमेंट िाली मोंवजल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने िाली मोंवजलो ों पर, सीवढयो ों के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और िहाँ िक जाने िाले रास्ते। (घ) बेसमेंट िाली मोंवजल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने िाली मोंवजलो ोंका िेत्रफल। (ङ) द्धस्टल्ट पावकिं ग िाली मोंवजल का िेत्रफल, बशिे िह वकनारो ोंसे खुली हो और पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होिी हो। (च) वबना ज़्यादा ऊँ ची इमारिो ों के मामले में, ग्ाउोंड फ्लोर या द्धस्टल्ट पावकिं ग फ्लोर पर, हर ब्लॉक के वलए न करो ोंया डराइिरो ोंके बाथरूम और WC (श चालय) का िेत्रफल। (छ) 1.2 मीटर की न्यूनिम च डाई या व्यास सवहि अविकिम 5.0 िगभ मीटर िेत्रफल की च कीदार गुमटी;

(ज) 1.2 मीटर की न्यूनिम च डाई या व्यास सवहि अविकिम 5.0 िगभ मीटर िेत्रफल का भूिल या द्धस्टल्ट पावकिं ग िल पर देखरेखकिाभ गुमटी या कि; (झ) प्रत्येक िल पर 3.0 िगभ मीटर से अनविक एक श चालय।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 5 समावेिी वडजाइन

36. सावतजवनक इमारतो ां में वदव्याांग व्यज्यक्तयो ां के वलए सुवविाएँ.—ये प्राििान उन सभी इमारिो,ों मनोरोंजन िेत्रो ों और सुवििाओ ों पर लागू होिे हैं वजनका उपयोग जनिा करिी है। ये वनजी घरेलू आिासो ोंपर लागू नही ोंहोिे।

(1) साइर् प्लावनांग.—सडको,ों पहुँच मागों और पावकिं ग िेत्रो ों का लेिल लान में सामग्ी के वििरर् के साथ बिाया जाएगा। हर इमारि में वदव्याोंग व्यद्धियो ों के वलए मुख्य प्रिेश/वनकास िक पहुँचने का कम से कम एक रास्ता होना चावहए, वजसे उवचि सोंके िो ों (साइनबोडभ) द्वारा दशाभया जाएगा। इस प्रिेश द्वार िक सीवढयो ों िाली एोंटरी के साथ-साथ एक रैंप के जररए पहुँचा जा सके गा। रैंप में हर 9.0 मीटर की दूरी पर और दरिाजे के सामने एक लैंवडोंग होनी चावहए। लैंवडोंग का न्यूनिम साइज 1.0 X

2.0 िगभ मीटर होगा।

(2) पहँच मागत/पैदल मागत.—लॉट के प्रिेश द्वार और सरफे स पावकिं ग से इमारि के प्रिेश द्वार िक का पहुँच मागभ कम से कम 1.8 मीटर च डा होना चावहए, वजसकी सिह समिल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यवद कोई ढलान हो, िो उसका ग्ेवडएोंट 1:80 से ज़्यादा नही ों होना चावहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाि इस िरह से वकया जाना चावहए वक िह दृवष्टबाविि व्यद्धियो ोंको आकवषभि करे या उनका मागभदशभन करे (के िल फ्लोर की सामग्ी िक सीवमि), वजसका रोंग और बनािट आस-पास की फ्लोर सामग्ी से स्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो जो दृवष्टबाविि व्यद्धियो ों का मागभदशभन करने के वलए अलग आिाज पैदा करिी हो। वफवनश ऐसी होनी चावहए वजसकी सिह वफसलन-रवहि हो और वजसकी बनािट ऐसी हो वजस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । जहाँ भी कबभ (वकनारे) वदए गए हो,ों िे सामान्य लेिल के साथ मेल खाने चावहए।

(3) पावकिं ग.—वदव्याोंग व्यद्धियो ोंके िाहनो ोंकी पावकिं ग के वलए, वनम्नवलद्धखि प्राििान वकए जाएँगे: (क) वदव्याोंग व्यद्धियो ों के वलए इमारि के प्रिेश द्वार से अविकिम 30 मीटर की दूरी पर, प्रिेश द्वार के पास दो 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरफे स पावकिं ग की सुवििा दी जाएगी। (ख) पावकिं ग बे (स्थान) की च डाई कम से कम 3.6 मीटर होगी। (ग) यह जानकारी वक यह स्थान व्हीलचेयर उपयोगकिाभओ ों के वलए आरविि है, स्पष्ट रूप से प्रदवशभि की जाएगी। (घ) फशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या कोई ऐसा उपकरर् लगाया जाएगा जो दृवष्टबाविि लोगो ोंको सुनने लायक सोंके िो ोंया अन्य उपकरर्ो ोंकी मदद से रास्ता वदखाए, जो इसी मकसद को पूरा करिे हो।ों

(4) भवन सांबांिी आवश्यकताएँ.—वदव्याोंग व्यद्धियो ोंके वलए भिनो ोंमें दी जाने िाली विशेष सुवििाएँ इस प्रकार होगों ी: (क) द्धलोंथ लेिल (नीिों के स्तर) िक पहुँच। (ख) वदव्याोंगो ोंके वलए प्रिेश और वनकास को जोडने िाला गवलयारा। (ग) सीवढयाँ। (घ) वलफ़्ट। (ङ) श चालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बिाई गई सभी सुवििाओ ोंपर ब्रेल वलवप में सोंके ि (साइनबोडभ) लगाए जाएँगे।

(5) ज्यप्लांथ लेवल तक पहँच.—(क) भिन में प्रिेश करने के वलए एक रैंप बनाया जाएगा, वजस पर वफसलने से बचाने िाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम से कम च डाई 1.8 मीटर होगी और इसके ऊपरी और वनचले वसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यादा नही ों होगा। रैंप की लोंबाई 9.0 मीटर से ज़्यादा नही ों होगी, और इसके दोनो ों िरफ 0.80 मीटर ऊँ ची रेवलोंग (handrail) लगी होगी,[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 35 जो रैंप के वसरे से 0.30 मीटर आगे िक वनकली हुई होगी। रेवलोंग और बगल की दीिार के बीच कम से कम 0.05 मीटर का अोंिर होना चावहए। (ख) प्रिेश द्वार के वलए कम से कम 1.0 मीटर की खुली जगह होनी चावहए। दरिाजे की च खट

(threshold) 0.012 मीटर से ज़्यादा ऊँ ची नही ोंहोनी चावहए। (ग) सीवढयो ों िाले रास्ते के वलए, सीढी के पायदान (tread) की च डाई 0.30 मीटर से कम नही ों होनी चावहए और सीढी की ऊँ चाई (riser) 0.15 मीटर से ज़्यादा नही ोंहोनी चावहए। सीवढयो ों िाले रास्ते के दोनो ोंिरफ भी, रैंप िाले रास्ते की िरह ही, 0.80 मीटर ऊँ ची रेवलोंग लगाने की व्यिस्था की जाएगी।

(6) वदव्याांगो ां के वलए प्रवेि/वनकास को जोड़ने वाला गवलयारा.—वदव्याोंगो ों के वलए प्रिेश/वनकास को जोडने िाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान िक जाएगा, जहाँ दृवष्टबाविि व्यद्धि को वकसी व्यद्धि या सोंके िो ों के माध्यम से, उस भिन के उपयोग से सोंबोंविि पूरी जानकारी दी जा सके । इस गवलयारे की व्यिस्था इस प्रकार होगी:

(क) फशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरर् लगाए जाएँगे जो दृवष्टबाविि लोगो ोंको रास्ता वदखाने के वलए आिाज वनकालिे हो।ों (ख) इसकी कम से कम च डाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यवद जमीन के स्तर में कोई अोंिर है, िो िहाँ 1:12 की ढलान िाला रास्ता (slope way) बनाया जाएगा। (घ) रैंप/ढलान िाले रास्तो ोंके वलए हैंडरेल लगाए जाएोंगे।

(7) सीवढयाँ.—खुली राइजर िाली और नोवसोंग की सुवििा िाली सीवढयो ोंको मोंजूरी नही ोंदी जाएगी।

(8) वलफ़्र्.—जहाँ भी वलफ़्ट जरूरी हो, िहाँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने िालो ों के वलए कम से कम एक वलफ़्ट की व्यिस्था की जाएगी, वजसकी कार के डाइमेंशन िही होगों े जो 'ब्यूरो ऑर्फ इोंवडयन स्टैंडडभ' द्वारा 13 लोगो ोंिाली पैसेंजर वलफ़्ट के वलए सुझाए गए हैं। (क) अोंदर की सार्फ गहराई कम से कम 1.10 मीटर होनी चावहए। (ख) अोंदर की सार्फ च डाई कम से कम 0.90 मीटर होनी चावहए। प्रिेश द्वार की च डाई 2.0 मीटर होगी। (ग) कों टरोल पैनल के पास, र्फशभ के लेिल से 0.90 मीटर ऊपर, कम से कम मीटर लोंबा 0.60 एक हैंडरेल लगाया जाएगा। (घ) वलफ़्ट लॉबी का अोंदर का माप मीटर 1.8x 2.0 मीटर या उससे ज़्यादा होना चावहए। (ङ) वलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेज लगाए जाएँगे। (च) वलफ़्ट के ऑपरेशन से जुडी जानकारी 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया' के मुिावबक होनी चावहए, और इसकी वजम्मेदारी वडजाइनर के साथसाथ मैन्युर्फै क्चरर की भी होगी।-

(9) र्ॉयलेर्.—टॉयलेट के एक सेट में एक खास िॉटर क्लोजेट (WC) की व्यिस्था की जाएगी। अलग-अलग िरह से सिम लोगो ों के इस्तेमाल के वलए बनाया गया है, वजसमें प्रिेश द्वार के पास अलग-अलग िरह से सिम लोगो ोंके वलए िॉशबेवसन की जरूरी व्यिस्था है। (क) इसका कम से कम साइज 1.5 मीटर x 1.75 मीटर होना चावहए। (ख) दरिाजे का कम से कम खुला वहस्सा 0.90 मीटर होना चावहए और दरिाजा द्धस्वोंग या स्लाइवडोंग टाइप का होना चावहए। (ग) टॉयलेट में दीिार से 0.050 मीटर की दूरी पर, खडे/आडे हैंडरेल्स के वलए सही व्यिस्था की जानी चावहए। (घ) िॉटर क्लोजेट सीट जमीन से 0.50 मीटर ऊपर होनी चावहए।

(10) रेफ्यूज (सुरवित जगह).—सीवढयो ांऔर/या वलफ्ट के जररए इमारत से तुरांत बाहर वनकलने के ववकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सिम लोगो ां को इमारत के अांदर सुरवित जगहो ां36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] तक पहँचाने के वलए एक व्यवस्था जरूरी है। अगर मुमवकन हो, तो वे तब तक वही ांरह सकते हैं जब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न वदया जाए या जब तक फायर फाइर्सत उन्हें बचा न लें। (क) हर मांवजल पर, आग से सुरवित सीढी की लैंवडांग पर एक रेफ्यूज एररया बनाया जा सकता है, जहाँ एक या दो व्हीलचेयर सुरवित रूप से रखी जा सकें । (ख) इस एररया में दरवाजे ऐसे होने चावहए वजनका खुला वहस्सा कम से कम 0.90 मीटर चौड़ा हो और (ग) इस एररया में जमीन से 0.90 मीटर से 1.20 मीटर की ऊँ चाई पर एक अलामत ज्यस्वच लगा होना चावहए। (घ) 1000 वगत मीर्र और उससे बड़े प्लॉर् के वलए रेफ्यूज एररया बनाना जरूरी है। अध्याय 6 ढाांचागत सुरिा, वबजली और प्लांवबांग सेवाओ,ां पानी की सप्लाई, वगैरह से जुड़े वनयम

37. लैंडस्के वपांग.—(1) सोंस्थागि, औद्योवगक, कमवशभयल और ग्ुप हाउवसोंग कॉम्प्लेक्स में नीचे दी गई टेबल के वहसाब से कम से कम िय सोंख्या में पेड लगाना अपेविि होगा: सारणी 7: लगाए जाने वाले पेड़ो ांकी सांख्या। ि. प्लॉर् का अपेवित वृिो ांकी सांख्या सां. िेत्रफल (वगत मीर्र) 1 1,000 िक खुले स्थान के प्रवि 80 िगभ मीटर पर एक िृि, वजनमें से न्यूनिम 50 प्रविशि िृि 6.0 मीटर या अविक ऊँ चाई िाले सदाबहार/देशी िृिो ोंकी श्रेर्ी के होगों े 2 1,000 से खुले स्थान के प्रवि 80 िगभ मीटर पर एक िृि, वजनमें से न्यूनिम अविक 50 प्रविशि िृि 9.0 मीटर या अविक ऊँ चाई िाले सदाबहार/देशी िृिो ोंकी श्रेर्ी के होगों े

(2) एक विस्तृि लैंडस्के वपोंग योजना को विवशष्ट वििरर्ो ोंके साथ सिम प्राविकारी से अनुमोवदि करिाना होगा।

(3) काटे गए/प्रविरोवपि िृिो ों के वलए विचारािीन पररसर के भीिर 1:3 के अनुपाि में प्रविकरात्मक िृिारोपर् वकया जाएगा।

(4) व्यद्धियो ोंके स्वावमत्व िाले सभी लॉटो ोंमें िृिारोपर् के वलए मानदोंड वनम्नवलद्धखि होगों े: (क) 500 िगभ मीटर से बडे आकार िाले प्रत्येक लॉट में कम से कम िीन पेड लगाए जाने चावहए। (ख) चुने गए पेडो ों की ऊँ चाई 3.6 मीटर से अविक होनी चावहए और िे स्थानीय जलिायु के अनुकू ल होने चावहए। (ग) इस प्रयोजन के वलए विद्यमान िृि वगने जाएँगे।

38. सांरचनात्मक वडजाइन और सुरिा वविेषताएँ.—वचनाई, लकडी, सादे कों िीट, प्रबवलि कों िीट, पूिभ-िनाविि कों िीट और सोंरचनात्मक स्टील से बने नीिों के ित्वो ों का सोंरचनात्मक वडजाइन, भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा, समय-समय पर सांिोवित, के भाग-VI सोंरचनात्मक वडजाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नीिों , अनुभाग 3 - लकडी, अनुभाग 4 - वचनाई, अनुभाग 5 - कों िीट, अनुभाग 6 -[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 37 स्टील के अनुसार वकया जाएगा; वजसमें नीचे वदए गए सभी प्रासोंवगक भारिीय मानको ों को ध्यान में रखा जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "सोंरचनाओ ों के भूकों प-रोिी वडजाइन के वलए मानदोंड (पाँचिाँ सोंशोिन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकों पीय बलो ों के अिीन प्रबवलि कों िीट सोंरचनाओ ों का नमनीय वििरर् - अभ्यास सोंवहिा" निोंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मजबूिी िाली वचनाई िाली इमारिो ों की भूकों प-रोिी िमिा में सुिार" अगस्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारिो ों का भूकों प-रोिी वडजाइन और वनमाभर् - अभ्यास सोंवहिा (दूसरा सोंशोिन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "वमट्टी की इमारिो ों की भूकों प-रोिी िमिा में सुिार के वलए वदशावनदेश" अक्ट्ूबर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारिो ों का भूकों पीय मूल्ाोंकन, मरम्मि और भूकों पीय सुदृढीकरर् - वदशावनदेश"

(7) भूस्खलन के खतरे से सुरिा के वलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी िेत्रो ों के वलए प्रवििारक दीिार (retaining wall) हेिु वदशावनदेश: भाग 1 दीिार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी िेत्रो ोंके वलए ररटेवनोंग िॉल (दीिार) के वलए वदशावनदेश:

भाग 2 ररटेवनोंग/ब्रेस्ट िॉल का वडजाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी िेत्रो ों के वलए ररटेवनोंग िॉल के वलए वदशावनदेश: भाग 3 सूखी पत्थर की दीिारो ोंका वनमाभर् (ि) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाको ों में भूस्खलन-खिरा जोवनोंग मैप िैयार करने के वलए वदशावनदेश: भाग 2 मैिो-जोवनोंग।

(8) जब भी वकसी भारिीय मानक या भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा (National Building Code) समय-समय पर सांिोवित का सोंदभभ वदया जािा है, िो उस मानक में वदए गए निीनिम प्राििान का पालन वकया जाना चावहए।

39. सामग्री और वनमातण वववियाँ.—(1) सामग्री और कारीगरी की गुणविा (क) समस्त सामग्ी और कारीगरी उिम गुर्ििा की होगी और सामान्यिः लोक वनमाभर् विभाग, महाराष्टर सरकार, सैन्य इोंजीवनयरी सेिाएँ, भारि सरकार के स्वीकृ ि मानको ों िथा भारि की राष्टरीय भिन सोंवहिा, यथासमय-सोंशोविि, के भाग V — भिन सामग्ी िथा भाग VII — वनमाभर् व्यिहार एिों सुरिा में सद्धम्मवलि भारिीय मानक विवनदेशो ों और सोंवहिा के अनुरूप होगी। (ख) भिन, सडक, िटबोंि और इसी िरह की सोंरचनाओ ों के वनमाभर् और मरम्मि के द रान खोदे गए सभी 'बरो वपट' (वमट्टी वनकालने के गड्े) गहरे होने चावहए और एक-दूसरे से जुडे होने चावहए, िावक िे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाि सबसे वनचले स्तर की ओर वनदेवशि होना चावहए और इसमें उवचि ढलान होना चावहए, िावक पानी वकसी नदी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । कोई भी व्यद्धि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ा नही ों खोदेगा वजसमें पानी जमा होने की सोंभािना हो, क्ोवोंक ऐसे जमा हुए पानी में मच्छर पनप सकिे हैं।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) नई सामग्री और वडजाइन पद्ववियाँ (क) इन उप-वनयमो ों के प्राििानो ों का उद्देश् वकसी भी ऐसी सामग्ी या वडजाइन या वनमाभर् के िरीके के उपयोग को रोकना नही ोंहै, जो उप-वनयम सोंख्या 39.1 में विशेष रूप से वनिाभररि नही ोंहै; बशिे वक ऐसा कोई भी िैकद्धल्पक िरीका BIS या वकसी अन्य िैिावनक वनकाय द्वारा अनुमोवदि हो। (ख) ऐसे विकल्पो ों को िब अनुमोवदि वकया जा सकिा है, जब यह पाया जाए वक प्रस्ताविि विकल्प सोंिोषजनक है और सामग्ी, वडजाइन िथा वनमाभर् के सोंबोंि में प्रासोंवगक भागो ों के प्राििानो ों के अनुरूप है; और यह वक प्रस्ताविि सामग्ी, िरीका या कायभ अपने इद्धच्छि उद्देश् के वलए, गुर्ििा, मजबूिी, अनुकू लिा, प्रभािशीलिा, आग और पानी के प्रविरोि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयमो ों में वनिाभररि मानको ों के कम से कम बराबर हो।

40. ववद्युत सेवाएँ.—विद्युि प्रविष्ठानो,ों एयर कों डीशवनोंग प्रविष्ठानो,ों िथा वलफ् और एस्के लेटर की स्थापना की योजना, वडजाइन और स्थापना का कायभ 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया' के भाग VIII (भिन सेिाएँ), अनुभाग - 2 (विद्युि प्रविष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कों डीशवनोंग और हीवटोंग), िथा अनुभाग - 5 (वलफ् और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार वकया जाएगा।

41. ऊजात सांरिण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप और इलेद्धक्ट्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भिनो,ों िथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायिा प्राप्त िेत्र, बोडों, वनगमो ों और स्वायि वनकायो ों द्वारा वनवमभि सोंस्थानो ों में, इनकैं वडसेंट लैंप (सािारर् बल्ब) और पारोंपररक चोक के उपयोग पर प्रविबोंि है। (ख) यह अवनिायभ होगा वक इन म जूदा भिनो ों में, जब भी खराब इनकैं वडसेंट लैंप और चोक को बदला जाए, िो उन्हें के िल कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्ट्रॉवनक चोक से ही बदला जाए। (ग) सिम प्राविकारी, ऐसे भिनो ों में नए कनेक्न/लोड जारी करिे या स्वीकृ ि करिे समय, पारोंपररक बल्बो ों और चोक के स्थान पर कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्ट्रॉवनक चोक के उपयोग को बढािा देने के वलए स्थानीय माोंग में आिश्क सोंशोिन करेगा।

(2) ऊजाभ सोंरिर् के वलए, सभी नए मामलो ों में स र जल िापन प्रर्ावलयो ों (solar water heating systems) के वनम्नवलद्धखि प्राििानो ोंपर विचार वकया जा सकिा है: (क) छि पर एक खुला स्थान, जहाँ सीिी िूप पडिी हो; छि की भार िहन िमिा (load bearing capacity) कम से कम 50 वकलोग्ाम प्रवि िगभ मीटर होनी चावहए। (ख) भिन में स र जल िापन प्रर्ाली के वलए वनरोंिर जल आपूविभ की व्यिस्था होनी चावहए। (ग) भिन के वडजाइन में हीवटोंग वसस्टम से उन सभी वििरर् वबोंदुओ ों िक एक इोंसुलेटेड पाइपलाइन का प्राििान होना चावहए, जहाँ गमभ पानी की आिश्किा है। (घ) स्थापना की अनुशोंवसि न्यूनिम िमिा प्रत्येक बाथरूम और रसोई के वलए प्रविवदन 100- 300 लीटर से कम नही ों होनी चावहए, बशिे वक इस वसस्टम द्वारा कु ल छि िेत्र का अविकिम 60% ही उपयोग वकया जाए। (ङ) सोलर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम की स्थापना BIS विवनदेश IS 12933 के अनुरूप होनी चावहए। वसस्टम में उपयोग वकए जाने िाले सोलर कलेक्ट्रो ोंपर BIS प्रमार्न वचि होना चावहए।

(3) जब भी गमभ पानी की आिश्किा वनरोंिर हो, िो पयाभप्त िमिा िाले इलेद्धक्ट्रकल ित्वो ों या िेल- आिाररि वसस्टम के साथ एक सहायक व्यिस्था प्रदान की जा सकिी है।

(4) वनम्नवलद्धखि श्रेवर्यो ों में से वकसी भी नए भिन को िब िक स्वीकृ वि नही ोंदी जाएगी, जब िक उसमें सोलर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम स्थावपि न हो: (क) िे उद्योग जो प्रोसेवसोंग के वलए गमभ पानी का उपयोग करिे हैं;

(ख) सभी अस्पिाल और नवसिंग होम;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 39 (ग) सभी छात्रािास, होटल, मोटल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल; (घ) बडी कैं टीनें, यानी िे जो एक वदन में 100 से अविक लोगो ोंको भोजन परोसिी हैं;

(ङ) 150 िगभ मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर द्धस्थि कायाभलय भिन; (च) 150 िगभ मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर द्धस्थि आिासीय भिन; (छ) आिासीय विद्यालय और महाविद्यालय;

(5) नए भवनो ां पर ऑफ-वग्रड रूफ-र्ॉप सोलर पावर प्लाांर्.—150 िगभ मीटर या उससे अविक आकार के लॉट पर द्धस्थि सभी भिन, वजनका वनमाभर् नए वसरे से प्रस्ताविि है, उन पर पयाभप्त िमिा िाला रूफ-टॉप सोलर पािर वसस्टम स्थावपि वकया जाएगा; यह स्थापना निीन और निीकरर्ीय ऊजाभ मोंत्रालय या उसके अिीनस्थ सोंगठनो ों द्वारा समय-समय पर वनिाभररि मानदोंडो ों और मानको ोंके अनुसार होगी।

42. भवन की वबजली से सुरिा (Lightning Protection).—वकसी भिन के वलए वबजली से सुरिा की व्यिस्था 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑफ इोंवडया' के भाग III के प्राििानो ोंके आिार पर की जाएगी।

43. प्लांवबांग सेवाएँ.—जल आपूविभ, जल वनकासी और स्वच्छिा, िथा गैस आपूविभ प्रर्ावलयो ों की योजना, वडजाइन, वनमाभर् और स्थापना 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑफ इोंवडया' के भाग IX (लोंवबोंग सेिाएँ), अनुभाग - 1 (जल आपूविभ), अनुभाग - 2 (जल वनकासी और स्वच्छिा), िथा अनुभाग - 3 (गैस आपूविभ) के अनुसार होगी।

44. इमारत में पानी की सप्लाई की जरूरतें.—(1) पानी की सलाई की कु ल जरूरिें, इमारि में रहने िालो ों की सोंख्या के आिार पर इस िरह से वगनी जाएँगी, और जैसा वक समय-समय पर नेशनल वबद्धल्डोंग कोड में बदलाि वकया गया है। (क) रहने िाली इमारि: हर घर के वलए पाँच लोग। (ख) दूसरी इमारिें: इमारि के वहस्से और फ़्लोर एररया के आिार पर लोगो ोंकी सोंख्या।

(2) पानी का स्टोरेज: इमारि इस्तेमाल करने िाले लोगो ोंकी रोज की जरूरिें पूरी करने के वलए, पानी के स्टोरेज का कम से कम इोंिजाम इस िरह से वकया जाना चावहए: सारणी 8: न्यूनतम जल भांडारण िमता ि. सां. फ़्लोरो ांकी सांख्या स्टोरेज की िमता उन जगहो ांके वलए वजन्हें रहने के वलए इस्तेमाल वकया जाता है और जहाँ आम सुवविाएँ हैं 1 भूिल/ फ़्लोर 1 शून्य, परोंिु अिोमुखी वफवटोंग सोंस्थावपि की गई हो ों 2 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवि आिास फ्लैर्ो ांया ब्लॉको ांके रूप में अविभुक्त पररसर के वलए 3 भूिल/ फ़्लोर 1 शून्य, परोंिु अिोमुखी वफवटोंग सोंस्थावपि की गई हो ों 4 फ़्लोर 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवि आिास वर्प्पणी:

1. यवद पररसर, पररसर के सामने सडक के स्तर से ऊँ ची जगह पर द्धस्थि है, िो भूिल पर भी ऊपरी मोंवजलो ोंकी िरह ही भोंडारर् की व्यिस्था की जाएगी।

2. उपरोि भोंडारर् को स्थावपि करने की मोंजूरी इस शिभ पर दी जा सकिी है वक40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ि. सां. फ़्लोरो ांकी सांख्या स्टोरेज की िमता उपरोि आिार पर गर्ना वकया गया कु ल घरेलू भोंडारर्, नीचे वदए गए पैमाने के अनुसार डाउन-टेक वफवटोंग की सोंख्या के आिार पर गर्ना वकए गए भोंडारर् से कम न हो। - डाउन-टेक नल: 70 लीटर प्रत्येक - शॉिर: 135 लीटर प्रत्येक - बाथटब: 200 लीटर प्रत्येक

(2) फ्लविांग हेतु जल का भांडारण: भांडारण िमता: सारणी 9: वववभन्न अविभोगो/ां उपयोगो ांके वलए प्रवत व्यज्यक्त जल आवश्यकता ि. सां. अविभोग का प्रकार प्रवत व्यज्यक्त प्रवतवदन खपत (लीर्र में) 1 आवासीय — (क) वनिास इकाइयो ोंमें 135 (ख) ठहरने की सुवििा िाला होटल (प्रवि शय्या) 100 2 िैविक — (क) वदिस विद्यालय 045 (ख) आिासीय विद्यालय 135 3 सांस्थागत (वचवकत्सा वचवकत्सालय) — (क) शय्याओ ों की सोंख्या 100 से अनविक 340 (ख) शय्याओ ों की सोंख्या 100 से अविक 450 (ग) वचवकत्सा क्वाटभर और होटल 135 4 सभा — वसनेमा घर, प्रेिागृह आवद (प्रवि आसन) 015 5 सरकारी या अित-सावतजवनक कारबार 045 6 वावणज्यिक — (क) रेस्तराँ (प्रवि आसन) 010 (ख) अन्य कारबार भिन 45 7 औद्योवगक — (क) ऐसे कारखाने जहाँ स्नानघर उपबोंविि वकए 45 जाने हैं 30 (ख) ऐसे कारखाने जहाँ स्नानघर उपबोंविि वकया जाना अपेविि है 8 भांडारण (गोदाम सवहत) 30 9 खतरनाक 30 सारणी 10: भवनो ांके वगीकरण के अनुसार प्रिालन भांडारण िमता ि. सां. भवन का वगीकरण भांडारण िमता 1 सामान्य सुवििा िाली अविभोग- प्रवि WC सीर् 980 लीर्र िुद्ध इकाइयो ोंके वलए 2 सामान्य सुवििा िाली अविभोग- प्रवि WC सीर् 270 लीर्र िुद्ध िथा इकाइयो ोंसे वभन्न आिासीय पररसर के प्रत्येक अविररि WC सीर् के वलए[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 41 ि. सां. भवन का वगीकरण भांडारण िमता वलए 180 लीर्र 3 कारखानो ोंऔर कायभशालाओ ों के वलए प्रवि WC सीर् 900 लीर्र िथा प्रवि मूत्रालय सीर् (Urinal Seat) 180 लीर्र 4 वसनेमाघरो,ों सािभजवनक सभा के वलए प्रवि WC सीर् 900 लीर्र िथा प्रवि मूत्रालय सीर् 350 लीर्र

45. वषात जल सांचयन और भूजल वववनयम.—(1) 150 िगभ मीटर और उससे बडे भूखोंडो ों पर बनी सभी इमारिो ों में, िषाभ जल सवहि जल अपिाह के भोंडारर् के माध्यम से जल सोंचयन अवनिायभ होगा।

(2) सभी आिासीय/शैविक/सोंस्थागि/होटल भिन/औद्योवगक और िावर्द्धिक प्रविष्ठानो ों के वलए छि पर िषाभ जल सोंचयन प्रर्ाली अपनाना अवनिायभ है, वजनका भूखोंड आकार 150 िगभ मीटर या उससे अविक है।

(3) प्रस्तुि वकए गए नक़शो ों में िूफानी जल वनकासी प्रर्ाली के साथ-साथ सिही जलाशयो ों या पुनभभरर् कु ओ ों में िषाभ जल एकत्र करने के वबोंदुओ ों को दशाभया जाएगा। ये प्राििान कें द्रीय भूजल प्राविकरर् द्वारा समय-समय पर जारी सािभजवनक सूचनाओ ोंके अनुसार लागू होगों े।

(4) भूजल वनष्कषभर् सोंरचनाओ ों की वडरवलोंग, सर्फाई, वनमाभर् या जीर्ोिार से सोंबोंविि कोई भी कायभ, वजसमें पोंपो ों की स्थापना भी शावमल है, छािनी बोडभ की पूिभ अनुमवि के वबना नही ोंवकया जा सकिा है।

(5) वडरवलोंग ठेके दारो ों या एजेंवसयो/ों भूखोंड पर रहने िालो ों के वलए वडरवलोंग, सर्फाई, बोररोंग और पोंपो ों की स्थापना से सोंबोंविि कायों के वलए पूिभ अनुमवि लेना अवनिायभ है।

(6) प्राविकरर् यह सुवनविि करेगा वक वबना पूिभ अनुमोदन के कोई भी वडरवलोंग गविविवि न की जाए, और उिोंघन करने िालो ों के विरुि कारभिाई करने के वलए प्राविकरर् को वडरवलोंग ररग जब्त करने, ट्यूबिेल को सील करने और चालू ट्यूबिेल की वबजली आपूविभ काटने का अविकार होगा।

46. सैवनर्री वफवर्ांग्स की आवश्यकताएँ.—(1) पानी के इष्टिम उपयोग को सुवनविि करने के वलए, उन सभी नए भिन स्वीकृ वियो ों के मामले में वनम्नवलद्धखि उपाय अपनाए जाएँगे जहाँ भूखोंड का आकार 150 िगभ मीटर से अविक है; यह वनर्भय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-दर-मामले आिार पर वलया जाएगा:

(क) िॉटर क्लोजेट्स (श चालयो)ों में सामान्य (6/3 लीटर) िमिा िाले वसस्टनभ के बजाय कम िमिा िाले 'डुअल फ्लश' वसस्टनभ का उपयोग। (ख) सभी सािभजवनक भिनो ोंमें वबना पानी िाले यूररनल्स (मूत्रालयो)ों का उपयोग। (ग) उन भिनो/ों पररसरो ों में श चालय फ्लश करने के वलए पुनचभविि (recycled) पानी के भोंडारर् और उपयोग की व्यिस्था, जहाँ भिन/पररसर से न्यूनिम जल-वनकासी

(discharge) प्रविवदन 10,000 लीटर या उससे अविक है।

(2) विवभन्न प्रकार के उपयोग िाले भिनो ों के वलए सैवनटरी वफवटोंग्स और स्थापनाएँ, समय-समय पर सोंशोविि 'नेशनल वबद्धल्डोंग कोड ऑर्फ इोंवडया' ' (National Building Code of India) के अनुसार होगों ी। अध्याय 7 व्यावृवियाँ, िाज्यस्तयाँ और वनवतचन

47. व्यावृवि खांड (Savings Clause).⎯ (1) बोडभ द्वारा अनुमोवदि म जूदा भिन िैि बने रहेंगे, और इन उप-विवियो ों (Bye-laws) के लागू होने की विवथ से पहले बोडभ द्वारा अनुमोवदि भिन योजनाओ ों के अनुसार वनवमभि भिन भी िैि माने जाएँगे।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) जहाँ कही ों कोई विद्यमान मोंजूर सोंरचना/भिन आच्छादन और एफ.ए.आर./एफ.एस.आई. आवद से अविक हो, िहाँ इन उप-विवियो ों के कायाभन्वयन से पूिभ मूल सोंरचना को प्रदि अनुमोदन के अनुसार पुनवनभमाभर् अनुज्ञाि वकया जाएगा।

48. दांड.⎯ कोई भी व्यद्धि जो इन उप-विवियो ों के वकसी भी प्राििान का उिोंघन करिा है, िह अविवनयम के प्राििानो ोंके अनुसार दोंडनीय होगा।

49. वनवतचन का अविवनयम, लागू वनयमो ांऔर नीवतयो ांके अनुरूप होगा.⎯ इसमें वनवहि वकसी भी बाि के होिे हुए भी, इन ‘भिन उप-विवियो’ों के प्राििान हर समय अविवनयम और अविवनयम के अिीन बनाए गए अन्य साोंविविक वनयमो ों के अनुरूप और उनके दायरे में होगों े। जहाँ कही ोंभी कोई विसोंगवि या अस्पष्टिा उत्पन्न होिी है, िहाँ अविवनयम ही लागू होगा और उसे ही प्रिानिा दी जाएगी। अविवनयम, 2006 के प्राििान इन उप-विवियो ों में अोंिवनभवहि हैं, और उप-विवियो ों को समझने िथा लागू करने के प्रयोजन से उन्हें इन उप-विवियो ों का ही एक वहस्सा माना जाएगा। इसी प्रकार, पट्टे(lease) की शिें, ‘ओल्ड ग्ाोंट’ (old grant) की शिें, और म जूदा नीवियो ों अथिा इस सोंबोंि में समय-समय पर जारी की गई वकसी भी अन्य नीवि के अनुसार वनिाभररि अन्य शिें ही प्रभािी होगों ी;

िथा अब प्रख्यावपि की गई ‘भिन उप-विवियो’ों भी इन्ही ोंनीवियो ों के अथभ और दायरे के भीिर होगों ी, और वकसी भी प्रकार से उि नीविगि शिों के विपरीि नही ोंहोगों ी। इस सीमा िक, इन भिन उप- वनयमो ोंके वनबोंिन सशिभ हैं। [फा. सों. सी.बी.डी.आर./इोंजीवनयररोंग/भिन उप-विवियाों/2026] पुष्ाोंजवल रािि, आई.डी.ई.एस. मुख्य अविशासी अविकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 43 प्ररूप क: प्राकृ वतक खतरो ांसे सुरिा और सांरचनात्मक सुरिा के सांबांि में प्रमाण पत्र (एक सोंरचनात्मक इोंजीवनयर और आिेदक द्वारा e-Chhawani पोटभल के माध्यम से जमा वकया जाना है) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी छािनी बोडभ कायाभलय देहूरोड। महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा प्रमावर्ि करिा हूँ वक देहूरोड छािनी के रोड/गली ____________, सिे/GLRS सोंख्या ______________ पर द्धस्थि ब्लॉक सोंख्या _____________ के लॉट सोंख्या ________________ पर/में, भिन सोंख्या ______________ का वनमाभर्/पुनवनभमाभर् या उसमें जोड/बदलाि का कायभ मेरे द्वारा वकया गया है। मैं प्रमावर्ि करिा हूँ वक अनुमोदन के वलए प्रस्तुि वकए गए भिन के नक्े उप-वनयमो ों की सुरिा सोंबोंिी अपेिाओ ोंका पालन करिे हैं। यह प्रमावर्ि वकया जािा है वक वमट्टी की द्धस्थवियो ों के आिार पर प्राकृ विक खिरो ों से सुरिा सवहि सोंरचनात्मक वडजाइन को भिन के वडजाइन में सम्यक रूप से शावमल वकया गया है और ये प्राििानो का वनमाभर् के द रान इनका पालन वकया जाएगा। मैं, एक स्टरक्चरल इोंजीवनयर होने के नािे, यह प्रमावर्ि करिा हूँ वक वकए गए जोड/बदलाि (additions/alterations) सोंरचनात्मक द्धस्थरिा की आिश्किाओ ों को पूरा करिे हैं, और दीिारो,ों खोंभो,ों बीम, छि, फु वटोंग, नीिों आवद से जुडे ऐसे सभी बदलाि और मरम्मि कायभ, भिन उप-वनयमो ों के उन प्राििानो ोंके अोंिगभि आिे हैं वजनका पालन करना अवनिायभ है। इोंजीवनयर के हस्तािर ____________________ सूस्पष्ट अिरो ोंमें नाम ____________________ पिा ____________________ ____________________ ____________________ आिेदक के हस्तािर ____________________ सूस्पष्ट अिरो ोंमें नाम ____________________ पिा ____________________ ____________________ ____________________ वदनाोंक____________44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ख: पयतवेिण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर और आिेदक द्वारा e-Chhawani पोटभल के माध्यम से जमा वकया जाना है) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छािनी बोडभ कायाभलय, देहूरोड महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा प्रमावर्ि करिा हूँ वक भिन सोंख्या _______________ (लॉट सोंख्या ____________________, ब्लॉक सोंख्या _______________, सडक / गली ____________, सिे / GLRS सोंख्या ______________ पर द्धस्थि) में वनमाभर् / पुनवनभमाभर् या जोड / बदलाि का कायभ मेरे पयभिेिर् में वकया जाएगा। मैं यह भी प्रमावर्ि करिा हूँ वक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायभ की कारीगरी, भिन आिेदन के साथ जमा की गई सामान्य विवशष्टिाओ ों (general specifications) के अनुरूप होगी, और यह कायभ स्वीकृ ि योजना (sanctioned plan) के अनुसार वकया जाएगा। मैं कायभ के वनष्ादन (execution) के वलए सभी प्रकार से वजम्मेदार रहूँगा। हस्तािर आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ नाम आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ लाइसेंस सोंख्या आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ हस्तािर आवकभ टेक्ट् / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर ____________________ आिेदक के हस्तािर ____________________ सूस्पष्ट अिरो ोंमें नाम ____________________ पिा ____________________ ____________________ ____________________ वदनाोंक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 45 प्ररूप ग: बेसमेंर् के वलए िवतपूवतत बांिपत्र (Indemnity Bond) (आिेदक द्वारा ई-छािनी पोटभल के माध्यम से प्रस्तुि वकया जाना है) गैर-न्यावयक (Non-Judicial) स्टाोंप पेपर पर जमा वकया जाना है। 20/- रुपये का, जो शपथ आयुि/प्रथम श्रेर्ी मवजस्टरेट द्वारा विवििि सत्यावपि है। यह िविपूविभ बाोंड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ वनिासी _______________ (वजन्हें इसके बाद आिेदक कहा गया है) द्वारा, देहूरोड छािनी के _________________ िेत्र में द्धस्थि लॉट सोंख्या ________ के सोंबोंि में, सिम प्राविकारी के पि में वनष्ावदि वकया जािा है। जबवक आिेदक ने िहखाने का मानवचत्र प्रस्तुि वकया है, और जबवक आिेदक ने सिम प्राविकारी के समि यह अभ्यािेदन वकया है वक यवद उि िहखाने के वनमाभर् के वलए मोंजूरी प्रदान की जािी है, िो आिेदक उि िहखाने की नीिों की खुदाई के समय अथिा िहखाने के वनमाभर् के द रान अथिा उसके पिाि् भी होने िाली वकसी हावन के वलए सिम प्राविकारी को िविपूविभ करेगा। और जबवक उि आिेदक ने यह भी सहमवि दी है वक यवद प्राविकारी को वकसी व्यद्धि अथिा सोंलग्न सोंपवियो ों के आिेदक या आिेदको ों को कोई रावश सोंदि करनी पडे, िो प्राविकारी के विरुि नुकसानी, प्रविकर अथिा वकसी अन्य रूप में वकए गए वकसी भी दािे के वलए िह प्राविकारी को िविपूविभ करेगा। आिेदक एिद्द् िारा सहमि होिा है और िचनबोंि करिा है वक िह प्राविकारी को उपयुभि सीमा िक सोंदेय सोंपूर्भ रावश की िविपूविभ करेगा। आिेदक यह भी िचनबोंि करिा/करिे हैं और सहमि होिा/होिे हैं वक सिम प्राविकारी को प्रविकर, नुकसानी अथिा वकसी अन्य रूप में जो भी रावश सोंदि करनी पडे, उसके वलए िह प्राविकारी को िविपूविभ करेगा/करेंगे; और यह भी िचनबोंि करिा/करिे हैं वक विवि के वकसी न्यायालय में ऐसी कारभिाई का प्रवििाद करने में प्राविकारी को जो भी लागि और व्यय िहन करने पडें, उनकी भी िविपूविभ करेगा/करेंगे। आिेदक िचनबोंि करिा/करिे हैं वक भूखोंड की अनुज्ञेय सीमाओ ों से आगे कोई उत्खनन नही ोंवकया जाएगा। स्थल पर वकए गए उत्खनन के द रान या उसके कारर् लोक मल-िावहनी या जल-नावलयो ों को होने िाली वकसी भी िवि की पूविभ आिेदक द्वारा की जाएगी। उि आिेदक द्वारा वदए गए उपयुभि कथन, िचनबोंि और िविपूविभ के प्रविफल में, प्राविकारी एिद्द् िारा उि आिेदको ोंको िहखाना वनवमभि करने की मोंजूरी प्रदान करिा है। इसके साक्ष्य में, उपयुभि िवर्भि आिेदक ने आज वदनाोंक ____________ को उि िविपूविभ बोंिपत्र पर अपने हस्तािर एिों मुद्रा अोंवकि की। (वनष्ादक) (1) ____________ (आिेदक) (2) ____________ सािी:

(1) ____________

(2) ____________46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ि: कायत प्रारांभ करने की सूचना सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छािनी बोडभ कायाभलय, देहूरोड। महोदय/महोदया, मैं एिद्द् िारा कथन करिा/करिी हूँ वक देहूरोड छािनी के सडक ____________, सिेिर् सों. ____________ पर/में भिन सों. ____________ का वनमाभर्/पुनवनभमाभर् अथिा उसमें िृद्धि/पररििभन, आपके कायाभलय पत्र सों.

____________ वदनाोंक ____________ द्वारा प्रदि अनुज्ञा के अनुसार, िास्तुविद्/वसविल इोंजीवनयर/सोंरचनात्मक इोंजीवनयर ____________ के पयभिेिर् में, मोंजूर मानवचत्रो ों के अनुसार वदनाोंक ____________ को प्रारोंभ वकया जाएगा। आवेदक के हस्तािर ______________________________ नाम (बड़े अिरो ांमें) ______________________________ आवेदक का पता ______________________________ ______________________________ ______________________________ वदनाांक : ____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 47 प्ररूप ङ: भवन के पूणत होने की सूचना (अविवनयम की िारा 242) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी, छािनी बोडभ कायाभलय, देहूरोड। महोदय/महोदया,

1. हम इसके द्वारा प्रमावर्ि करिे हैं वक ____________ (पिा) पर भिन के वनमाभर्/पुनवनभमाभर् अथिा भिन में िृद्धि/पररििभन का पयभिेिर् अिोहस्तािरी द्वारा वकया गया है और िह पत्र सों. ____________ वदनाोंक ____________ द्वारा मोंजूर मानवचत्र के कडाई से अनुसार है। भिन उप-विवियो ों के वकसी उपबोंि का अवििमर् नही ोंवकया गया है। कायभ हमारे समािानप्रद रूप में पूर्भ वकया गया है िथा प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एिों विस्तृि विवनदेशो ों का कडाई से पालन करिी है। जल-वनकास/स्वच्छिा/जल प्रदाय कायभ भिन उप-विवियो ोंऔर मोंजूर मानवचत्र के अनुसार वनष्ावदि वकए गए हैं। कायभ के द रान भिन उप-विवियो ों िथा विवहि शिों अथिा उनके अिीन जारी आदेशो ों के वकसी उपबोंि का अवििमर् नही ोंवकया गया है। भिन उस उपयोग के वलए उपयुि है वजसके वलए उसका वनमाभर्/पुनवनभमाभर् अथिा पररििभन/वनमाभर् एिों विस्तार वकया गया है।

2. प्रमाणपत्र:

2.1 प्रमावर्ि वकया जािा है वक भिन/भिनो ोंका वनमाभर् मोंजूर मानवचत्र िथा ऐसे सोंरचनात्मक अवभकल्प के अनुसार वकया गया है वजसमें सुसोंगि प्रिृि भारिीय मानक सोंवहिाओ/ों मानको/ों मागभदशभक वसिाोंिो ोंमें यथाविवनवदभष्ट सोंरचनात्मक सुरिा के उपबोंि समाविष्ट हैं।

2.2 प्रमावर्ि वकया जािा है वक मोंजूर भिन मानवचत्र के अनुसार जल सोंचयन िथा अपवशष्ट जल पुनचभिर् प्रर्ावलयाँ उपबोंविि की गई हैं।

2.3 यह भी प्रमावर्ि वकया जािा है वक वनमाभर् हमारे पयभिेिर् और मागभदशभन में वकया गया है िथा िह प्रस्तुि रेखाोंकनो ोंऔर हमारे द्वारा रखे गए पयभिेिर् अवभलेखो ोंका पालन करिा है।

3. भिन के अविभोग या उपयोग की अनुज्ञा प्रदान की जा सकिी है।

4. पूर्भिा रेखाोंकनो ोंसे वकसी भी बाद के पररििभन के वलए आिेदक उिरदायी होगा/होगों े। आवेदक के हस्तािर ________________________________ नाम ________________________________ पता ________________________________ पयतवेिण वास्तुकार के हस्तािर ________________________________ नाम ________________________________ पता ________________________________ सांरचनात्मक अवभयांता के हस्तािर ________________________________ नाम ________________________________ पता ________________________________48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रपत्र–च : भवन के पूरा होने-सह-अविभोग का प्रमाण पत्र (अविवनयम की िारा 246) सेवा में, ________________________________ ________________________________ ________________________________ महोदय/महोदया, आपकी वदनाोंक ______________________________ की वनमाभर् पूर्भिा सोंबोंिी सूचना के सोंदभभ में, मैं एिद्द् िारा प्रमावर्ि करिा/करिी हूँ वक नीचे िवर्भि भिन, जो ______________________________ (पिा) पर द्धस्थि है िथा वजसके मानवचत्र ______________________________ सोंख्या/िारा ____________________ वदनाोंक ____________________ के माध्यम से स्वीकृ ि वकए गए थे, का वनरीिर् यह सुवनविि करने के वलए वकया गया है वक िह सांरचनात्मक सुरिा, भवन के अांदर तथा आसपास की स्वच्छता एवां स्वास्थ्यकर पररज्यस्थवतयो ांके सोंबोंि में भिन उपविवियो ोंके अनुरूप है। उक्त भवन को अविभोग हेतु उपयुक्त िोवषत वकया जाता है। पूर्भ वकए गए वनमाभर् कायभ का वििरर् वनम्नानुसार है:

िेत्रफल सवहि प्रत्येक ब्लॉक का सोंविप्त वििरर् :

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12. पत्र सांख्या : ____________________ कायाभलय मुद्रा वदनाोंक ____________ मुख्य अवििासी अविकारी छावनी बोडत कायातलय देहूरोड[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 49 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 9th October, 2026 S.R.O. 62(E).—The following draft of the Dehuroad Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by

section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of S.R.O. No. 44 dated 11th Jan 1960, except as respects as things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws and made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Dehuroad and on the website dehuroad.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Dehuroad or at

email address: ceodehu-stats@nic.in.50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] THE DRAFT OF THE DEHUROAD CANTONMENT BUILDING BYE-LAWS, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.⎯(1) These Bye-Laws shall be called the Dehuroad Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Dehuroad Cantonment.

2. DEFINITIONS.⎯In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Access” means a clear approach to a plot or a building;

(2) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc;

(3) “Act” means the Cantonment Act, 2006 as amended from time to time;

(4) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(5) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body;

(6) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(7) "Alteration of a building" means, -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such a building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(8) “Amenity Space” for the purpose of these Bye-Laws, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens, convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools,[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 51 nursery, health club, dispensary, nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected persons' housing, auditorium, conventional centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(9) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means a separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to the purpose specified;

(10) “Appendix” means as appendix to these Bye-Laws;

(11) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(12) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(13) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(14) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(15) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(16) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(17) “Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or parapet to serve as a passage or sitting-out place;

(18) “Barrier Free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides,52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] used for shelter on the roof or a building;

(20) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(21) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(22) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof and includes a well and a wall other than boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(23) “Building Envelop” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(24) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the caves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(25) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(26) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Bye-Laws;

(27) “Bungalow Area” means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows;

(28) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;

(29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(30) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 53 metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) “Cantilever” means a projection from the face of all wall over an entry to the building at slab level provided that;

(a) It shall not project beyond the prescribed said margins;

(b) It shall not be lower than 3.0 metre when measured from ground;

(c) There shall be no structure on it and the top shall remain open to sky;

(32) “Carpet Area” means the net usable floor area of an apartment, excluding the area covered by the external walls, areas under services shafts, exclusive balcony or verandah area and exclusive open terrace area, but includes the area covered by the internal partition walls of the apartment.

Explanation (1) - The expression "exclusive balcony or veranda area" means the area of the balcony or veranda, as the case may be, which is appurtenant to the net usable floor area of an apartment, meant for the exclusive use of the allottee; and "exclusive open terrace area" means the area of open terrace which is appurtenant to the net usable floor area of an apartment, meant for the exclusive use of the allottee. UDCPR-2020.

Explanation (2) - If in any Bye-Law of these Bye-Laws, carpet area is defined differently than what is mentioned here, then carpet area as mentioned in that Bye-Laws, shall be applicable;

(33) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(34) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(35) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(36) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(37) “Civil Area” means an area declared to be a Civil Area by the Central Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act;

(38) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers

(India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(39) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(40) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(41) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(42) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(43) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(44) “Covered Area” means the ground area covered by the building immediately above the plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to pandunen closed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(45) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/ dress having shelves/partitions not more than 1500mm apart;

(46) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(47) “Demolished” means the total dismantling of an existing building;

(48) “Detached Building” means a building whose walls and roofs are independent of any other building with marginal distances on all sides as may be specified;

(49) “Development” Development with its grammatical variations means the carrying out of buildings, engineering, mining or other operations in or over, or under land or the making of any material change, in any building or land or in the use of any building or land or any material or structural change in any Heritage building or its precinct and includes demolition of any existing building, structure or erection of part of such building, structure or erection and reclamation, redevelopment and layout or sub-division of any land and to develop shall be construed accordingly;

(50) “Development Rights” means right to carryout development or to develop[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 55 the land or building or both and shall include the transferable development right in the form of right to utilize the floor space index of land utilizable either on the reminder of the land partially reserved for public purpose or elsewhere as the development control & promotion regulations in this behalf provide;

(51) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(52) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(53) “Dwelling Unit/ Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(54) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(55) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India as amended from time to time;

(56) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(57) “Exit” means a passage or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels, including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire- resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(58) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(59) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. The sequential numbering of the floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level, the lowest floor in the building with a direct entrance from the road/street is to be termed as the Ground Floor. Other floors above the ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(60) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot Area

(61) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(62) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(63) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(64) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the superstructure and which transits loads of the superstructure to the ground;

(65) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;

(66) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets;

(67) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation, etc.

(68) “Garage” - means a building or portion thereof having a roof and walls on three sides, designed and used for parking of privately owned motor driven or other vehicles within a project. A private garage is not operated for gain and not designed or used for repairing, servicing, hiring, selling etc. of such vehicles. It does not include an unenclosed or uncovered parking space such as open parking areas;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 57

(69) “Garage Private” means a building design or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(70) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area, i.e.

Ground Coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(71) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where the erection of the building starts;

(72) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members;

(73) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(74) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(75) “Hotel” means a building used as abode for more than 15 persons who are for compensation lodged with or without meals;

(76) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100 mm. brickwork in suitable mortar; other non- load-bearing partitions shall be of suitable thickness;

(77) “Layout” means the layout approved by the Competent Authority;

(78) “Layout Open Space / Recreational Open Space” means a statutory common open space kept in any layout, sub-division or group housing scheme or campus planning exclusive of margins and approaches;

(79) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 metres in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(80) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(81) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(82) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building.

(83) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above the ground floor, and at least one side of it should form an integral part of the space /floor below;

(84) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(85) “Noise Barrier” means an exterior structure / part of structure designed to protect inhabitants of sensitive land use areas from noise pollution;

(86) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(87) “Non-conforming User” means any lawful use / building existed on the site, but which does not conform to the zoning shown on the Development Plan/ Planning Proposal/Regional Plan in force;

(88) “Occupancy” means the function or use of the building;

(89) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor. shall not be less than 1.0 metre and not more than 1.2 metres in height from the finished floor level;

(90) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicles together with a driveway connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(91) “Partition” means an interior non-load-bearing wall, one storey or part storey in height;

(92) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc;

(93) “Permit / Permission” means permission or authorization in writing by the Authority to carry out the work regulated by these Bye-Laws;

(94) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 59 assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(95) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and the surface of the floor immediately above the ground;

(96) “Podium” means a floor of a building extending beyond building line/s and used for parking, recreational open space, recreation, fire and building services /utilities and incidental purposes, as specified in these Bye-Laws;

(97) “Porch or Portico” means a covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to an entrance in a building;

(98) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharmshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(99) “Public Garage” - means a building or portion thereof designed as a garage operated for gain, and used for repairing, servicing, hiring, selling or storing or parking of motor driven or other vehicles;

(100) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve the sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be less than 1.0 metre and not more than 1.2 metres in height from the finished floor level and the width of the cornice or chhajja shall not be more than

0.75 metre;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such a roof;60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater, etc.;

(101) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(102) “Residential cum Commercial Building” means a building where part or the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(103) “Road / Street Line” means the line defining the side limit of a road / street;

(104) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006, under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(105) “Semi Detached Building” means a building detached on three sides with marginal distances as specified and on the fourth side attached to a building in an adjoining plot;

(106) “Service Road” - means a local road on a continuous alignment that normally runs adjacent and parallel to main roads like National or State Highways and provides access to properties bordering it;

(107) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(108) “Site / Plot” means a parcel or piece of land enclosed by definite boundaries;

(109) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 61

(110) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(111) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(112) "Street" includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way on foot-way over any bridge or cause way;

(113) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by the Government of India or is a member of the Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice, which includes structural design and field work;

(114) “Substantial Part” of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned;

(115) “Sun Shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually

provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(116) “Swimming Pool” means a wading pool, means a wading pool, paddling pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water-based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal, plastic or fiber glass;

(117) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(118) “To erect or Re-erect” means;

(a) To erect a new building on any site, whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storey;

(119) “Total Floor Area” means the area of all floors of the building, including habitable, basement and mezzanine floor;62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(120) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(121) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside;

(122) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods, whether for keeping or for sale or for any similar purpose but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(123) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars, etc;

(124) “Water Closet (WC)” means a privy with arrangement for flushing the pan with water. It does not include a bathroom;

(125) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) “Major Water Course” means a river;

(b) “Minor Water Course” means a nallah;

(126) “Window” means an opening to the outside other than the door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both, to the interior space and not used as a means of ingress / egress;

(127) “Workshop” means a room or a group of rooms or buildings in which goods are manufactured or repaired;

(128) Words and expressions used and not defined in these Bye-laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.⎯No person shall carry out any erection, re-erection makes additions or alterations to any building or cause the same to be done without first obtaining a sanction or such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.⎯(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make an addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in the Dehuroad e-Chhawani Portal through the Cantonment Board registered architect/ architects:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 63

of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for the sanction of the Building Plan. In cases wherein a breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) Prior to the submission of the plan, the Applicant has to pay the Scrutiny Charges and on approval or before sanctioning, the Applicant has to pay the Development Charges. The charges would be as per those applicable in the Cantonment Board as per the e-Chhawani module. On the deposition of Development Charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

(4) In the case of a person intending to carry out repairs/ maintenance of his building/ house shall intimate his intention to do so in time giving details of the works as indicated at clause 2(100) of these Byelaws, which the CEO shall cause to be inspected by the technical staff of the Board on receipt of such intimation and after preparation of a site verification report about the veracity of the requirements given by the person may permit to carry out the specified works.

(5) Provided that if the person/ applicant deviates such permission and undertakes works attracting the definition of erection, re-erection/ re construction/ alteration/renovation as given in these Byelaws, the Board or the CEO, as the case maybe, shall take action under provisions of Cantonment Act 2006.

(6) No application shall be valid until the information required as mentioned above and any further information and undertakings which may be required under these Bye-Laws have been furnished along with the application to the satisfaction of the Competent Authority.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.⎯(1)

Building Application Fees: The Building Plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The Development Charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in Development Charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] residential or commercial or any building less than 150 square metres, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on the street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.⎯The following documents shall be submitted online on the e-Chhawani portal at the time of submitting

an application for building sanction:

(i) Proof of ownership / HOR/ Lessee/ Successor/ legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority, NA certificate & Structural certificate;

(iii) Proof of identity;

(iv) Road widening undertaking on Stamp Paper;

(v) Photograph of the site;

(vi) Tax clearance certificate updated;

(vii) Notice under Section 235 of the Cantonments Act 2006 in triplicate;

(viii) Building Plan showing the required details;

(ix) Indenture as per Government Land Policy of 09/02/1995 in case of Old Grant / Cantonment Code Lease Properties duly registered;

(x) Any other document as approved by the Competent Authority.

7. SANCTION/ REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE.⎯(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the leasehold rights/terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would

contravene any of the following namely:

(a) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(b) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 65

(c) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(d) That the Building Plan is not in accordance with these Bye-Laws framed by the Board under Section 260 or those framed under clauses (19) and

(20) of Section 348 of the Act;

(e) That the building would be an encroachment on defense land or land vested in the Cantonment Board;

(f) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(g) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act

(h) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(i) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.

(j) That the minimum size of the plot for residential purposes is not less than 50 square metre; or

(k) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting, if the size of the plot exceeds 150 square metre;

(4) The sanction, once granted, shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following

documents:

(a) Original Sanctioned Plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within a valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.⎯Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online for the consideration of the Competent Authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND THE LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS.⎯(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to the revocation of the accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under the above Bye-law, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant to be heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.⎯ (1) On the issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.⎯The Chief Executive Officer, on receipt of the notice of completion, shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with the sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.⎯(1) The Cantonment Board may, by resolution, decide a formula to calculate the quantum of penalty / fees for the regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonment Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, set-backs, and ground coverage.

(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-C, as applicable, may be allowed subject to[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 67 payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC- in-C, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to these Bye- Laws framed hereunder after approval of the Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.⎯ (1) Cantonment should be divided into two broad zones, namely:-

(a) Zone I:- this would include entire notified civil area. These are generally high density areas.

(b) Zone II:- all other land situated outside notified civil area. These will be generally low density zone.

(2) Zone-I.⎯includes entire notified civil area comprising of Private and B2 lands.

(a) REQUIREMENT OF SITE: No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly, or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI): The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table

below:

Table 1: FSI in Zone I S. No Plot Size in square metre Floor Space Maximum Ground Index (FSI) Coverage 1 Upto 150 2.0 90 % 2 above 150 to 300 1.75 80 % 3 above 300 to 500 1.5 70 % 4 above 500 to 1,000 1.25 60 % 5 above 1,000 1.0 50 %

(c) TENEMENT DENSITY.⎯No independent dwelling unit of less than 50 square metre can be constructed if the plot size is more than 150 square metre.

(d) BUILDING HEIGHT.⎯Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.0 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab. The total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 metre from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.⎯The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone-I shall be G+2/stilt + 3, if stilt is used for parking.

(3) Zone-II.⎯includes all the land outside notified civil area comprising of Private,68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] B1, B2 and B3 lands.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯ No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the competent authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI): The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table

below:

Table 2: FSI in Zone-II S. No Plot Size in square metre Floor Space Maximum Ground Index (FSI) Coverage 1 Upto 250 1.0 80 % 2 above 250 to 500 0.85 70 % 3 above 500 to 1,000 0.75 60 % 4 above 1,000 0.5 50 %

Note: In Zone II for all the lease properties (B3 lands) the FSI limit will remain of 0.5/ 50%.

(c) TENEMENT DENSITY.⎯No independent dwelling unit of less than 50 square metre can be constructed if the plot size is more than 150 square metre.

(d) BUILDING HEIGHT.⎯Minimum height of floors in buildings falling in Zone Il shall be 3.0 metre measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 metre from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.⎯The maximum number of storeys permissible in all category of plots in Zone-II shall be G+2/stilt + 3, if stilt is used for parking.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS.⎯The building envelope shall be governed by

the following minimum clear open space and setbacks:-

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in the front setback calculation.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 69

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front setback or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 metre to accommodate visitor parking within the setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rainwater harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 4.5 metres wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases on the sides and rear of the building shall not be considered in the setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall

be as per the table:

Table 3: Minimum Building Setback Distance in metres.

S. No Plot Size Minimum Setback in metres (in square metres) Front Rear Side (1) Side (2) Zone - I 1 Upto 150 1.5 1.0 0.5 0.5 2 above 150 to 300 2.25 1.0 1.0 1.0 3 above 300 to 500 3.0 1.5 1.5 1.5 4 above 500 to 1,000 4.5 3.0 3.0 3.0 5 above 1,000 6.0 4.5 3.0 3.0 Zone – II 1 Upto 250 3.0 1.5 1.5 1.5 2 above 250 to 500 4.5 3.0 3.0 3.0 3 above 500 to 1,000 6.0 4.5 4.5 4.5 4 above 1,000 9.0 6.0 4.5 4.5

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.⎯For ventilating the spaces for the bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft,

the size of which shall not be below values indicated in the table:70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table 4: Minimum Size of Ventilation Shaft S No. Building Height (in metres) Size of shaft in Minimum one square metres dimension in metres 1 Upto 10 3.0 1.0 2 above 10 to 15 4.5 1.5 3 above 15 6.0 2.0

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.⎯For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.⎯For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain ‘no-objection’ from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE.⎯(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time, and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable to all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING.⎯(1) The plinth of any part of a building shall be so located with respect to the surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 450mm.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.⎯Every interior courtyard shall be raised at least 0.30 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE HABITABLE ROOMS.⎯(1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square metre.

(2) The width of the Habitable Room shall be a minimum of 3.0 metres.

(3) In a two-room tenement one room shall not be less than 9.5 square metres and other 7.5 square metres with minimum width of 2.4 metres.

(4) In the case of a Special Housing Scheme for low-income families, economically weaker sections of society, the size of the single room tenement shall not be less than 12.5 square metres with a minimum width of 2.4 metres.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.⎯The minimum and maximum height of a Habitable Room shall be as given in the following table.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 71 Table 5: Height of Habitable Room S. No Type of Occupancy Minimum Height Maximum in metres Height in metres 1 Flat Roof a) Any Habitable Room 2.75 4.5 a1) Habitable Room in EWS / LIG 2.75 4.2 Housing b) Air-conditioned Habitable Room 2.4 4.5 c) Assembly Halls, Residential 3.0 (2.40 metres 6.00 or higher Hotels of 3-star category and above, in according to the Institutional, Educational, Industrial, case of Air- requirement of Hazardous or storage occupancies, conditioned occupancy Departmental Stores, Malls, IT room) Buildings, Office Buildings, Exhibition Centre, Convention Hall, Theatre, Film Studio, Entrance Halls and Lobbies to these buildings d) Shops 3.00 4.5 2 Pitched Roof a) Any Habitable Room 2.75 (average 4.5 (average with 2.0 metres with 3.2 at the lowest metres at the point) lowest point) b) Habitable Room in EWS / LIG 2.6 (average 4.2 (average Housing. with 2.0 metres with 3.2 at the lowest metres at the point) lowest point)

(a) Provided that the minimum head-way under any beam shall be 2.4 metres.

(b) Provided further that height more that specified above, if required for particular occupancy, shall not be counted towards calculation of FSI.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).⎯(1)Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.2 square metres and the minimum width of a side shall be 1.0 metre. The minimum size of a water closet shall be

1.1 square metre and the minimum width of a side shall be 0.9 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square metres and the minimum width of a side shall be 1.2metre.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. the bottom of slab shall not be less than 2.1metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window or louvers not less than 0.3 square metre in area and side not less than

0.30 metre;

(b) not be directly under or above any room other than another water72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room;

(f) all the sewerage outlets shall be connected to the sewerage system.

Where no such systems exist, a septic tank shall be provided within the plot;

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.⎯(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.5 square metres and the minimum width of a side shall be 1.8 metre. The minimum area of the kitchen, which is also intended to be used as a dining room, shall be 9.5 square metres and the minimum width of a side shall be 2.4 metres.

Each kitchen shall be provided with a flue provided that the kitchen equipped with the electrical ovens or gas equipment need not be provided with flue. In the case of group housing schemes, provision for the kitchen may not be insisted. In the case of double-room tenements the size of kitchens shall not be less than 4 square metres with a minimum width if 1.5 metre. Where alcoves (cooking space having direct access from the main room without any interconnecting door) are provided, the size shall not be less than 3.0 square metres with a minimum width of 1.5 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 metres;

(b) a window of not less than 0.90 square metre superficial area opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 metre above the floor level;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 73

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES.⎯Pantries shall have;

(1) a floor area of not less than 3 square metres and a minimum width of a side shall be 1.4 metre;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 metre above the floor level;

(4) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards. the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.⎯ (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metre and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.1 metres.

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 metres away from the entrance.

(4) The loft shall not interfere with the ventilation of the room under any circumstances.

26. MEZZANINE FLOOR.⎯(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 50 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.1 metres. The head room under the mezzanine floor shall not be less than 2.1 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a

Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of the mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) It is at least 1.8 metres away from the front wall of such rooms and access to the mezzanine floor is from within the respective room only.

27. GARAGE.⎯(1) Individual private garage: The size of a private garage in a residential building shall be not less than 2.5 metres X 5.0 metres. The garage, if located in the side, open space shall not be constructed within 3.0 metres from the main building but at least 7.5 metres away from any access road. The area of garage shall be included in FSI.

(2) Commercial / Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Laws No. 17 above.

(3) Height: The minimum and maximum head room in the garage and parking area shall be 2.4 metres and 2.75 metres respectively.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which the plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner Site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.

28. ROOF.⎯(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided, and it shall have common access.

29. BASEMENTS.⎯(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on ground floor (entrance floor) and used only for:[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 75

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for the services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely: -

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 metre and the maximum 1.2 metres above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by the Competent Authority and the ventilation standards as laid- down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating the basement and floors above shall be constructed of material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be

provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 01 water-closet up to 2.0 square metres provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen, when sanctioned in the basement, shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

30. CHIMNEYS.⎯(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of 1.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 metre above the top of the roof

provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall.

In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.⎯(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 1.5 metres in case of buildings not more than 12.0 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.2 metre per every metre height or part thereof beyond 12 metres. However, in case of buildings already constructed with 1.5 metres, the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the kitchen.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 77

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

(7) A staircase shall be deemed to be adequately lighted and ventilated, if it has one or more openings and area taken together admeasures not less than 1.0 square metres per landing on the external wall.

(8) An opening with a minimum area of 1.0 square metre in a kitchen, and 0.30 square metre with one dimension of 0.30 metre for any bathroom, water closet or store shall be treated as adequate.

32. PARAPETS.⎯(1) Parapet walls and handrails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 metre and not more than 1.2 metres in height from the finished floor level and not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

(2) In the case of occupancies like educational, health etc. such parapet may be permitted up to 2.00 metres height.

33. BOUNDARY WALL.⎯(1) The maximum height of the front compound wall shall be 2.5 metre above the central line of the front street. Compound wall up to 2.5 metre height may be permitted, if the top 0.9 metre is of open type construction. The maximum height of the side and rear compound wall shall be 1.5 metre above the average ground level of the particular plot.

(2) In case of a corner plot, the height of the boundary wall shall be restricted to

0.75 metre for a length equal to fanning of the road on the front and side of the intersection and the remaining height of 0.75 metre, if required, in accordance with sub-regulation (1) above, may be of open type construction (railings).

(3) The provision of sub-regulations (1) and (2) above shall not be applicable to boundary walls of jails.

(4) In the case of industrial buildings, electric sub-stations, transformer stations, institutional buildings like sanatoria, hospital, industrial building like workshops, factories and educational buildings like schools, colleges including hostels and other user of public utility undertakings the height up to 2.5 metre may be permitted by the Authority.

(5) The gates in a compound wall shall not open on any public access / pathway/ road / street and shall open entirely inside the property.

34. EXIT REQUIREMENTS.⎯(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, the exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of the floor concerned.

(f) All exits shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exit shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.⎯(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.⎯The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.0 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 metres.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended from time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 79 exit width of 0.50 metre shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(d) For all the buildings more than 15 metres in height, shall have two staircases, of which one shall be a fire escape staircase. They shall be of the enclosed type. At least one of them shall be on the external walls of buildings and shall open directly to the exterior, interior open space or to an open place of safety. Further, the provision or otherwise of alternative staircases shall be subject to the requirements of travel distance being complied with.

(e) A staircase shall not be provided around the lift shaft unless provided with a fire stop door of 1 hour rating at every floor level and no other openings in the inside wall. The minimum width of staircases / corridors for various buildings shall be as below.

Table 6: Minimum Width of Staircase S No. Use of Building Minimum width of Staircase in metres 1 Residential Buildings a) Individual Housing up to G + 2 storeys 0.75 b) Multi-storied Residential Building up to 15 metres 1.0 height

1.20 c) Multi-storied Residential Building above 15 metres & up to 16 metres height 2 Residential hotel buildings 1.50 3 Assembly Building Likes Auditorium, Theatres, 2.00 Cinemas, Multiplex, Mangal Karyalaya, Marriage Halls, etc.

4 Institutional & Educational Buildings. 2.00 5 All other buildings excluding Sr. No. (1) to (4) above 1.50

Note: Internal staircase for duplex tenements shall be at a minimum width of

0.75 metre and for mezzanine floor shall be of minimum width 0.90 metre.

(4) Doorways.⎯(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 metre in width except assembly buildings where door width shall be not less than 2.0 metres.

Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metre.

Overhead or sliding doors shall not be installed.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. The level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.⎯(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings, there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square metres and height of building does not exceed 16 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 0.25metre for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 0.30 metre. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 0.19 metre in the case of residential buildings and 0.15 metre in the case of other buildings. They shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 metre from the centre of the tread.

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 metres Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 81

(l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with an arrow indicating the way to escape route shall be

provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.50metre X 0.50metre.

(q) In the case of a single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase.

Whenever the building is served by more than one staircase one of the staircases may lead to basement level provided the same is separated at ground level by either a ventilated lobby or a cut-off screen wall without opening, having a fire resistance of not less than 2 hours with discharge point at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.⎯(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) No external staircase, used as a fire escape, shall be inclined at an angle greater than 45 degree from the horizontal.

(g) Fire external staircase shall have straight flight not less than 1.25 metres wide with 0.25 metre treads and risers not more than 0.15 metre. The number of risers shall be limited to 15 per flight.

(h) Handrails shall be of a height not less than 1.0 metre and not exceeding

1.2 metres. There shall be provisions of balusters with maximum gap of

0.15 metre.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) The use of spiral staircase shall be limited to low occupant load and to a building not exceeding 9.0 metres in height.

(j) A spiral stair case shall be not less than 1.5 metres in diametres and shall be designed to give adequate headroom.

(k) Fire escape staircase shall be connected to other staircases through common passage at every floor.

(7) Ramps.⎯(a) Ramps with a slope of not more than 1: 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) Provided that in the case of public offices, hospitals, assembly halls, etc. the slope of the ramp shall not be more than 1 in 12.

(c) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres.

(d) Handrails shall be provided on both sides of the ramp.

(e) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(f) When there is a difference in level between connected areas for horizontal exits, ramps not more than 1 in 10 slopes shall be provided; steps shall not be used.

(g) In case of non-special building, ramp may be permitted in side marginal distances. In case of special building, ramps may be permitted in side marginal distances, after leaving 6.0 metres marginal distance for movement of fire fighting vehicle.

(8) Corridors.⎯ (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.90 metre in the case of two-storey row housing residential building. For all other buildings, the minimum width shall be 1.2 metres.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space, there shall be at least one smoke stop door across the corridor enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

(c) All means of exit including staircases, lifts, lobbies & corridors shall be adequately ventilated.

35. NON-FSI SPACES.⎯The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.4 metres) and WC (with floor area not exceeding 1.5 square metres)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 83

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking.

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides and used for parking.

(f) Servants or drivers' bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth maximum size of 5.0 square metres with minimum width or diametres of 1.2 metres.

(h) Caretaker booth or room on ground floor or stilt parking floor maximum size of 5.0 square metres with minimum width or diametres of 1.2 metres.

(i) One toilet on each floor not exceeding 3.0 square metres.

CHAPTER V INCLUSIVE DEISGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS.⎯These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site Planning.⎯Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with the specification of materials. Every building should have at least one access to the main entrance / exit to the differently- abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metres run and in front of the doorway.

Minimum size of landing shall be 1.0 X 2.0 square metres.

(2) Access Path / WalkWay.⎯Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 metres wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 percent.

Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair.

Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.⎯For parking of vehicles of differently-abled persons, the following

provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with a maximum travel distance of 30 metres from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 metres.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.⎯The specified facilities for the buildings for differently-abled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.⎯(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building; minimum clear width of ramp shall be 1.8 metres with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. The length of ramp shall not exceed 9.0 metres having 0.8 metre high handrail on both sides extending 0.30 metre beyond the ramp. The minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 0.05 metre.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre.

Threshold shall not be raised more than 0.012 metre.

(c) For stepped approach, the size of tread shall not be less than 0.30 metre and maximum riser shall be 0.15 metre. Provision of 0.80 metre high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/ exit for the differently-abled persons.⎯The corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled persons leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 metre.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.⎯Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.⎯Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 85 for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons' capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.10 metres.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 metres Entrance door width shall be

0.9 metre.

(c) A handrail not less than 0.60 metre long at 0.90 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 metres X 2.0 metres or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of the designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.⎯One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with an essential provision of a washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 metres X 1.75 metres

(b) The minimum clear opening of the door shall be 0.9 metre, and the door shall be a swing or sliding type.

(c) A suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with

0.050 metre clearance from the wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor.

(10) Refuge.⎯An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by firefighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire-protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with a clear opening width of 0.9 metre.

(c) The area shall have an alarm switch installed between 0.9 metre and

1.2 metres from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1,000 square metres and above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.⎯(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as

per the table below:86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table 7: Number of Trees Required to be Planted S No. Plot Area in No of trees required (square metres) 1 up to 1,000 One tree per 80 square metres of Open Space out of which a minimum 50 percent trees to be in the category of evergreen / native trees having a height of 6.0 metres or more.

2 more than 1,000 One tree per 80 square metres of Open Space out of which a minimum 50 percent trees to be in the category of evergreen / native trees having a height of 9.0 metres or more.

(2) A detailed landscaping plan will have to be approved by the Competent Authority with specifications.

(3) Compensatory Plantation for felled/transplanted trees in the ration 1:3 within the premises under consideration.

(4) Norms for planting in all plots belonging to individuals shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres.

(b) Selected trees should be more than 3.6 metres in height and be suitable for the local climate.

(c) The existing trees will be counted for this purpose.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.⎯The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section 1- Loads, Section 2- Foundation, Section 3- Wood, Section 4- Masonry, Section 5-Concrete,

Section 6 - Steel of National Building Code of India as amended from time to

time taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920- 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828- 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827-1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 87 Buildings Guidelines”

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area:

Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area:

Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area:

Part 3 Construction of dry-stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide -

Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time is referred to, the latest provision in the standard should be adhered.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.⎯(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality, conforming generally to accepted standards of Public Works Department, Government of Maharashtra, Military Engineering Services Government of India, Indian Standard Specifications and Code as included in Part - V Building Materials and Part - VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES.⎯The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air Conditioning and Heating, Section -588 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.⎯(1) Use of Compact Florescent

Lamps and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in the Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings, the defective incandescent lamps and chokes, when replaced, would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will affect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of Solar Water Heating

Systems for energy Conservation:

(a) An open space on the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load-bearing capacity of at least 50 kg. per square metres.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 100-300 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 60 percent of the total roof area is utilized by the system.

(e) The installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever the hot water requirement is continuous, an auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has a Solar-Assisted Water Heating System:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens, i.e. which serve more than 100 persons in a day;[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 89

(e) Office building on a plot area of 150 square metres or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 150 square metres or above;

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off-Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.⎯All buildings on plot size 150 square metres and above, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation of adequate capacity, as per norms and parametress fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

42. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING.⎯The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. PLUMBING SERVICE.⎯The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section -1 Water Supply, Section -2 Drainage and Sanitation, Section -3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.⎯ (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building code of India as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to

meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table 8: Minimum Water Storage Capacity S No. No. of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience.

1. Ground Floor / Floor 1 Nil, provided down take fitting are installed.

2. Floor 2 and above 500 litre per tenement For premises occupied as flats or blocks

3. Ground Floor / Floor 1 Nil, provided down take fitting are installed.

4. Floor 2 and above 500 litre per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors.

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below.

- Down-take taps: 70 liters each - Showers: 135 liters each - Bathtubs: 200 liters each90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Storage of Water for Flushing Storage Capacity:

Table 9: Per Capita Water Requirements for Various Occupancies / Use S. No Type of Occupancy Consumption per Head Per day (in Litres)

1. Residential a) In living units 135 b) Hotel with lodging accommodation (per 100 bed)

2. Educational a) Day Schools 045 b) Boarding Schools 135

3. Institutional (Medical Hospital) a) Number of Beds not exceeding 100 340 b) Number of Beds exceeding 100 450 c) Medical Quarters and Hotels 135

4. Assembly – Cinema theatres, Auditoria etc. 015 (Per seat of Accommodation)

5. Government or Semi-public Business 045

6. Mercantile (Commercial) a) Restaurant (per seat) 010 b) Other business buildings 45

7. Industrial a) Factories where bathrooms are to be 45

provided b) Factories where bathrooms are required 30 to be provided

8. Storage (including warehousing) 30

9. Hazardous 30 Table 10: Flushing Storage Capacity according to Classification of Buildings S No. Classification of Building Storage Capacity

1. For tenements having common convenience 980 litre Net per WC seat

2. For residential premises other than 270 litre net for WC Tenements having common convenience seat and 180 litre for each additional

3. For factories and workshops 900 litre per WC seat and 180 litre per urinal seat

4. For cinemas, public assembly 900 litre per WC seat and 350 litre per urinal seat[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 91

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.⎯(1) Water harvesting through storage of water runoff, including rainwater in all buildings on plots of 150 square metres and above will be mandatory.

(2) The adoption of a rooftop Rain Water Harvesting system is mandatory for all residential/ educational/institutional/hotel buildings/ industrial and commercial establishments which have a plot size of more than 150 square metres and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of stormwater drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or recharge wells.

These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of the Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works, including installation of pumps, cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.⎯(1) To ensure optimization of water, the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 150 square metres on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority.

(a) Use of low duel flush capacity cisterns (6/3 litre) in water closets instead of the normal 9 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE.⎯(1) The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] valid.

(2) Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc., re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-laws.

48. PENALTIES.⎯Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.⎯Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F.No.CBDR/Engg/Bldg Bye-laws/2026] Pushpanjali Rawat, I.D.E.S. Chief Executive Officer[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 93

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by the Structural Engineer and applicant through the e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Dehuroad.

Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition/alteration in building No._____________on/in plot no.__________in block no.________________situated at road/ street___________survey/GLRS No.__________________ of Dehuroad Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-laws.

It is certified that the structural design, including safety from natural hazards based on soil conditions, has been duly incorporated in the design of the building, and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and that all such alterations and repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations, etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance.

Signature of Engineer __________________ Name in block letters __________________ Address __________________ __________________ __________________ Signature of Applicant __________________ Name in block letters __________________ Address __________________ ___________________ ___________________ Dated___________94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Dehuroad.

Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. on/ in plot no. no. in block no. situated at road/ street survey / GLRS No. shall be carried out under my supervision, and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ Name of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ License no of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ Signature of Applicant __________________ Name in block letters __________________ Address __________________ __________________ __________________ Dated___________[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 95

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani Portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri s/o Shri R/o hereby called the Applicant of plot no. in of Dehuroad Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/ free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent above- mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertakes that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at the site to public sewer or water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant, the Authority hereunder, on this behalf, grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this day of .

(Executants) (1)

(Applicant) (2)

Witness:

(1)

(2)96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Dehuroad.

Sir/ Madam, I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ alteration in/ on building No. on/ in Survey no. , road Dehuroad Cantonment will be commenced on as per your permission granted vide office letter no.

dated _______under the supervision of_____________ Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ___________________ Name of Applicant ___________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant ____________________ ____________________ ____________________ Dated ___________[भाग II—खण् ड 4] भारत का राजपत्र : असाधारण 97

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Dehuroad Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/ re-erection of building or addition/ alteration in building on (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter________________dated_______________. No provisions of the building bye- laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed, or orders issued thereunder have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as wastewater re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant Name Address ________________________ Signature of Supervisory Architect License No.

Name _________________________ Address Signature of Structural Engineer License No. _________________________ Name Address98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated I hereby certify that building, as per description below at

(address) whose plans were sanctioned vide sanction no dated has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the

construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

Letter No.__________________ Office Stamp Date______________________ Chief Executive Officer Office of the Cantonment Board Dehuroad Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.