DELHI

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-10102026-277040 xxxGIDHxxx CG-DL-E-10102026-277040 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 60] नई दिल्ली, िुक्रवार, अक्त बू र 9, 2026/आज‍व न 17, 1948 No. 60] NEW DELHI, FRIDAY, OCTOBER 9, 2026/ASVINA 17, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 9 अक् तूबर, 2026 का.जन.आ. 60(अ).— दिल्ली छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 08 िून, 2002 की अजधसूचना संख्या DCB/4/Building Bye-Laws को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करन ेका प्रस्ट्ताव करता ह;ै इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध समाप्त होन े पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अतं र्वडष्ट करन े वाली भारत के रािपत्र की प्रजतया,ं िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, दिल्ली के कायाडलय में और वेबसाइट https://delhi.cantt.gov.in/ पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथ,ड जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोडड, दिल्ली को या ईमेल पते : ceodelh-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 7767 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] दिल्ली छावनी प्रारूप भवन उप-दवदिय ,ों 2026 अध्याय-1 सािारण

1. सोंदिप्त नाम, प्रारोंभ और दवस्तार—(1) इन उप-विविय ों का सोंविप्त नाम विल्ली छािनी उप-विवियााँ, 2026 है।

(2) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अोंविम प्रकाशन की िारीख से लागू ह गों ी।

(3) ये उप-विवियाों विल्ली छािनी की सीमाओ ों के भीिर लागू ह गों ी।

2. पररभाषाएँ — इन उप-विविय ोंमें, जब िक वक सोंिभभ से अन्यथा अपेविि न ह :

(1) “पहँच” से अवभप्रेि वकसी भूखोंड या भिन िक स्पष्ट पहाँच मागभ से है;

(2) “सहायक भवन” से अवभप्रेि वकसी एक भूखोंड पर मुख्य भिन से अलग एक भिन और इसमें सहायक उपय ग के वलए एक या अविक कमरे जैसे सेिक क्वार्भर, गैरेज, स्ट्ट ररूम आवि;

(3) "अदिदनयम " से छािनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेि है, जैसा वक समय-समय पर सोंश विि वकया गया है;

(4) "भवन में ज ड़" से भिन के आयिनी (cubic) विस्तार या फशभ िेत्रफल में िृद्धि अवभप्रेि है;

(5) "वातानुकू लन" से अवभप्रेि है हिा क इस िरह से उपचाररि करने की प्रविया िावक एक साथ उसके िापमान, आद्रभिा, स्वच्छिा और िािानुकू वलि स्थान की आिश्यकिा क पूरा करने के वििरण क वनयोंवत्रि वकया जा सके ;

(6) “भवन में पररवततन” से अवभप्रेि है — (क) ऐसे भिन में वकसी कमरे का उप-विभाजन इस प्रकार से करना वक िह ि या ि से अविक पृथक कमर ोंमें पररिविभि ह जाए, अथिा (ख) ऐसे भिन में ि या अविक कमर ोंमें ऐसा पररििभन करना वजससे वकसी एक या अविक कमरे के आयिनी विस्तार में िृद्धि या कमी ह जाए, (ग) ऐसे भिन में वकसी मागभ या स्थान क एक या अविक कमर ोंमें पररिविभि करना;

(7) "अपार्तमेंर्" से अवभप्रेि है चाहे इसे ब्लॉक, चैंबर, आिासीय इकाई, फ्लैर्, कायाभलय, श रूम, िुकान, ग िाम, पररसर, सूर्, र्ेनमेंर्, यूवनर् या वकसी अन्य नाम से कहा जािा है, वकसी अचल सोंपवि का पृथक और स्व-वनवहि भाग है, वजसमें एक या एक से अविक कमरे या सोंलग्न स्थान शावमल हैं, ज एक या एक से अविक मोंवजल ोंया उसके वकसी भाग पर, वकसी भिन में या भूवम के एक भूखोंड पर द्धस्थि है, वजसका उपय ग वकसी आिासीय या िावणद्धिक उपय ग जैसे वनिास, कायाभलय, िुकान, श रूम या ग िाम के वलए या वकसी व्यिसाय, पेशे, िोंिे या व्यापार क चलाने के वलए या वनविभष्ट उद्देश्य के सहायक वकसी अन्य प्रकार के उपय ग के वलए।

(8) "पररदिष्ट" से अवभप्रेि इन उप-विविय ोंके पररवशष्ट से है;

(9) "आवेिक" से ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसके पास पटे या ओल्ड ग्ाोंर् या प्राइिेर् भूवम पर विविक रूप से िैि अविभ ग अविकार ह और ज क ई भिन वनवमभि करने/पुनः वनवमभि करने अथिा भिन में क ई ज ड़/पररििभन करने का आशय रखिा ह ;

(10) “आवेिन” से ऐसा आिेिन अवभप्रेि है ज उस प्ररूप में वकया गया ह जैसा वक प्राविकरण द्वारा[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 समय-समय पर विवनविभष्ट वकया जाए;

(11) “अनुम दित” से सिम प्राविकारी द्वारा प्रिान वक गई िह स्वीकृ वि अवभप्रेि है, जैसा वक अविवनयम के अिीन विवहि है;

(12) “वास्तुकार”(Architect) से क ई भी ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है, वजसके पास िास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राििान ों के अनुसार, भारिीय िास्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ िैि पोंजीकरण ह ;

(13) “सभा भवन” से अवभप्रेि है िे भिन या भिन का िह भाग सद्धिवलि ह गा ज जन समुिाय के वलए आम ि- प्रम ि, मन रोंजन, समावजक, िावमभक, िेशभद्धि, वसविल, र्रैिल िथा ित्सम्बन्धी प्रय जन ों के वलए प्रयुि ह िा ह , उिाहरण के वलए वथएर्र, वसनेमाघर, सभा भिन, सभागार, प्रिशभनी भिन, सोंग्हालय, स्के वर्ोंग ररोंक, व्यायामशाला, रेस्तराों, पूजा स्थल, नृत्य कि, क्लब कि, यात्री स्टेशन एिों िायु स्थल अथिा अन्य सािभजवनक पररिहन सेिाओ ोंके र्वमभनल, मन रोंजन पाकभ एिों िीडा स्थल;

(14) "एदर्ियम" से अवभप्रेि है एक इमारि में एक आकाश प्रकाशयुि और प्राकृ विक/याोंवत्रक रूप से हिािार िेत्र वजसमें वजसमें क ई मध्यििी मोंवजल नही ों है और इसका उपय ग पररसोंचरण स्थान या प्रिेश द्वार के रूप में वकया जािा है।

(15) "बालकनी" से एक िैविज उभार (projection) अवभप्रेि है, वजसमें बैठने के स्थान के रूप में उपय ग हेिु एक रेवलोंग, बाड़ या मुोंडेर सद्धिवलि ह ;

(16) "बािा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि िािािरण अवभप्रेि है ज विव्याग व्यद्धिय ों क सुरद्धिि एिों स्विोंत्र रूप से आिागमन करने िथा वनवमभि पररिेश के भीिर उपलब्ध सुवििाओ ों का उपय ग करने में सिम बनािा ह ;

(17) "बरसाती" से अवभप्रेि है एक शेड या ढका हआ स्थान ज सभी िरफ से बोंि नही ोंहै वजसका उपय ग छि या इमारि पर आश्रय के वलए वकया जािा है।

(18) "तहखाना" (Basement) से भिन का सबसे वनचला िल अवभप्रेि है, ज भू-स्तर से नीचे अथिा आोंवशक रूप से नीचे ह , या भू-स्तर से सर्ा हआ ह ;

(19) "बाजार" या "माके र्" शब्द क "माके र्" के पयाभयिाची के रूप में माना जाएगा और यह िुकान ों या स्टाल ोंके समूह के वनमाभण के वलए आरविि या लाइसेंस प्राप्त स्थान या िेत्र है;

(20) "ब र्त" से छािनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठि छािनी ब डभ अवभप्रेि है;

(21) "भवन" से क ई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, शौचालय, शेड, झ पड़ी अथिा क ई अन्य छि िाली सोंरचना—चाहे िह वचनाई, ईोंर्, लकड़ी, वमटी, िािु अथिा वकसी अन्य सामाग्ी से वनवमभि ह -िथा उसका क ई भी भाग अवभप्रेि है और इसमें एक कु आाँ िथा सीमा-िीिार (boundary wall) के अविररि क ई अन्य िीिार भी सद्धिवलि है, वकन्तु इसमें क ई िम्बू अथिा अन्य चल एिों अस्थायी आश्रय सद्धिवलि नही ोंहै।

(22) “भवन आवरण” से िह िैविज स्थावनक सीमा अवभप्रेि है, जहााँ िक वकसी भूखोंड पर भिन वनमाभण की अनुमवि िी जा सकिी है; ज उप-वनयम ोंमें विवहि स्पष्ट सेर्बैक (पीछे हर्ने की िूरी) से अविक नही ोंह गी;

(23) "भवन की ऊँ चाई" से िह ऊर्ध्ाभिर िूरी अवभप्रेि है, वजसे समिल छि के मामले में, आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसि स्तर से लेकर सड़क की िीिार से सर्े भिन के सबसे ऊाँ चे वबन्िु िक मापा जािा है; ढलान िाली छि ों के मामले में, उस वबन्िु िक जहााँ बाहरी िीिार की बाहरी सिह, ढलान िाली छि की िैयार सिह क कार्िी है; और सड़क की ओर मुख िाले गेबल के मामले में,4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] छज्जे के स्तर और वशखर के बीच का मध्य वबन्िु। िास्तुवशल्प विशेषिाएाँ, वचमवनयााँ, पानी की र्ोंवकयााँ और अन्य सजािर्ी विशेषिाएाँ, ज मानि वनिास के वलए आशवयि नही ोंहैं और सजािर् के अलािा क ई अन्य कायभ नही ोंकरिी हैं, ऊाँ चाई मापने के प्रय जन से बाहर रखी जाएोंगी; और यवि भिन वकसी सड़क से सर्ा हआ नही ोंहै, ि ऊाँ चाई भिन के चार ोंओर और उससे सर्े ज़मीन के औसि स्तर के ऊपर मापी जाएगी;

(24) “भवन-रेखा” से िह रेखा अवभप्रेि है, जहााँ िक वकसी सड़क, सड़क के विस्तार, या भविष्य की सड़क से सर्े भिन का द्धलोंथ (नीिों का चबूिरा) विविपूणभ रूप से बढ़ाया जा सकिा है; और इसमें वकसी भी य जना में विवहि (यवि क ई ह ) रेखा भी सद्धिवलि है;

(25) “दनदमतत िेत्र” से अवभप्रेि कैं र्ीवलिर िाले वहस्से सवहि सभी मोंवजल ों पर एक इमारि द्वारा किर वकया गया िेत्र, मेजेनाइन मोंवजलें यवि क ई ह लेवकन इन विवनयम ों के िहि फ्ल र स्पेस इोंडेक्स (एफ.एस.आई.) की गणना से विशेष रूप से छू र् प्राप्त िेत्र ोंक छ ड़कर;

(26) “बोंगला िेत्र” से अविसूवचि वसविल िेत्र के बाहर का िह िेत्र अवभप्रेि है, वजसमें ‘ओल्ड ग्ाोंर्’ (पुरानी अनुिान) या पटे पर विये गए बोंगले द्धस्थि हैं; इसमें वनजी स्वावमत्व िाली सोंपवियााँ सद्धिवलि नही ोंहैं।

(27) “बूचड़खाना” से अवभप्रेि एक बूचड़खाना जहााँ जानिर ों (भेड़ और बकररयाों) क सिम प्राविकरण की िेख-रेख में कार्ा जािा है;

(28) “के दबन” से अवभप्रेि गैर-भार िहन करने िाली गैर-वचनाई विभाजन से वनवमभि एक गैर-आिासीय बाड़ा;

(29) “कै न पी (Canopy)” से अवभप्रेि हैं एक ऊपरी छि या क ई ऐसी सोंरचना वजसके ऊपर कपड़े या िािु की क ई किररोंग लगी ह , ज िूप, ओले, बफभ और बाररश जैसी मौसम की द्धस्थविय ोंसे छाया या आश्रय प्रिान करने में सिम ह । कै न पी एक िोंबू भी ह सकिी है, वजसमें समान्यि: फशभ नही ोंह िा;

(30) “छत की ऊँ चाई (Ceiling Height)” से िैयार फशभ और छि के बीच की ऊर्ध्ाभिर (सीिी) िूरी अवभप्रेि है;

(31) इन उप-विविय ों के प्रय जन के वलए “के न्द्रीय सरकार” (Central Government) से रिा मोंत्रालय, सोंघ सरकार अवभप्रेि है;

(32) "छज्जा" से अवभप्रेि है िैविज सोंरचनात्मक ओिरहैंग का एक ढलान ज आमिौर पर बाहरी िीिार ों पर खुले स्थान ों पर िूप और बाररश से सुरिा प्रिान करने और िस्तुवशल्प उपद्धस्थवि के उद्देश्य से प्रिान वकया जािा है;

(33) “दचमनी”(Chimney) से एक सीिी खड़ी नली (shaft) अवभप्रेि है वजसमें वजसमें एक या अविक िुएाँ की नवलयााँ (flues) समावहि ह ोंऔर ज उन्हें घेरे हए ह ;

(34) “नागररक िेत्र” (Civil Area) से क ई ऐसा िेत्र अवभप्रेि है वजसे अविवनयम की िारा 46 की उप- िारा (1) के अिीन के न्द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घ वषि वकया गया ह ;

(35) “दसदवल इोंजीदनयर” (Civil Engineer) से क ई भी ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसने वकसी मान्यिा प्राप्त भारिीय या वििेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नािक की उपावि प्राप्त की ह या इोंस्टीट्यूशन ऑफ इोंजीवनयसभ (इोंवडया) के वसविल इोंजीवनयररोंग प्रभाग का सिस्य ह , और ज अनुम विि नि ोंिथा वडज़ाइन के अनुसार भिन वनमाभण कायों के पयभिेिण करने में सिम ह ;

(36) “ज्वलनिील सामग्री” (Combustible Material) से क ई भी ऐसी सामग्ी अवभप्रेि है ज , यवि िहनशीलिा (जलने की िमिा) की जााँच के िौरान—उिम कायभ-प्रणाली (good practice) के अनुसार—जल उठिी ह या आग की िीव्रिा क बढ़ािी ह ;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(37) “वादणज्यिक भवन” (Commercial Building) का अथभ है क ई ऐसा भिन वजसका उपय ग, वनमाभण या अनुकू लन इस प्रकार वकया गया ह वक उसका पूरा या उसका क ई बड़ा वहस्सा िावणद्धिक उद्देश्य ों के वलए इस्तेमाल वकया जा सके ;

(38) “सिम प्रादिकारी” (Competent Authority) से िह प्राविकारी अवभप्रेि है वजसे छािनी अविवनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन विवहि प्रविया के अनुसार भिन य जना क मोंजूरी िेने का प्राविकार ह ;

(39) “क ने का प्लॉर् या स्थल” से क ई ऐसा लॉर् या स्थल अवभप्रेि है ज ि या ि से अविक आपस में वमलिी हई सड़क ोंके वमलन-वबन्िु पर द्धस्थि ह और वजसका मुख उन सड़क ोंकी ओर ह ;

(40) “आँगन” (Courtyard) से आकाश के नीचे द्धस्थि क ई ऐसा खुला स्थान अवभप्रेि है ज िीिार ों या रेवलोंग द्वारा पूरी िरह अथिा आोंवशक रूप से वघरा हआ ह , और ज भूिल (Ground Floor) के स्तर पर द्धस्थि ह ;

(41) "दिरे हए िेत्र” (Covered Area) से िह ज़मीनी िेत्र अवभप्रेि है ज द्धलोंथ लेिल के ठीक ऊपर बनी वबद्धल्डोंग ने घेरा हआ है, लेवकन इसमें वनम्नवलद्धखि चीज ोंद्वारा घेरा गया िेत्र सद्धिवलि नही ोंहै: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आाँ और कु एाँ का ढााँचा, पौि ोंकी नसभरी, पानी का पूल, द्धस्ववमोंग पूल (अगर खुला ह ), पेड़ के चार ोंओर बना चबूिरा, पानी की र्ोंकी, फव्वारा, खुली और बोंि साइड िाली बेंच, और इसी िरह की अन्य चीज़ें;

(ख) डरैनेज, पुवलया (culvert), नाली (conduit), कै च वपर्, गली वपर्, चैंबर, गर्र, सेविक र्ैंक, स के ज वपर्, और इसी िरह की अन्य चीज़ें; (ग) कों पाउोंड िॉल, गेर्, कै न पी, वबना ढकी सीवढ़यााँ, सनशेड से ढका एररया, और इसी िरह की अन्य चीज़ें;

(42) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपड़े आवि रखने के वलए उपय ग वकया जाने िाला क ई ऐसा स्थान अवभप्रेि है, वजसमें 1500 वममी से अनअविक की िूरी पर बनी हई शेल्फ या विभाजन

(partitions) विद्यमान ह ;ों

(43) “र्ैम्प प्रूफ क सत” (Damp Proof Course) से अवभप्रेि है एक ऐसी परि ह िी है वजसमें पानी र कने िाला सही मैर्ीररयल लगा ह िा है वजसे ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भिन के ढााँचे में, या भिन के एक वहस्से से िूसरे वहस्से में नमी या सीलन क घुसने से र कने के वलए बनाया जािा है;

(44) “भोंदजत” (Demolished) से वकसी पहले से बने हए भिन क पूरी िरह से ि ड़कर हर्ा िेना अवभप्रेि है;

(45) “अलग इमारत” से अवभप्रेि ऐसी इमारि वजसकी िीिारें और छि वकसी अन्य इमारि से स्विोंत्र ह ;ों

(46) "र्िेन" (Drain) से पाइप ों की एक लाइन, अवभप्रेि है वजसमें सभी वफवर्ोंग और उपकरण सद्धिवलि ह िे हैं— जैसे वक मैनह ल, वनरीिण चैंबर, र्रैप और फ्ल र र्रैप वजसका इस्तेमाल वकसी एक भिन, या कई भिन ,ों या भिन ोंसे जुड़े आहाि ों(yards) से पानी वनकालने के वलए वकया जािा है, ज सभी एक ही पररसर (cartilage) के अोंिर ह ।ों डरेन में िे खुली नावलयााँ भी सद्धिवलि ह गों ी वजनका इस्तेमाल ज़मीन की सिह पर बहने िाले पानी क आगे ले जाने के वलए वकया जािा है;

(47) “र्िेनेज” (Drainage) से वकसी भी िरल पिाथभ क , इस प्रय जन के वलए बनाए गए वकसी वसस्टम के ज़ररए, िहााँ से हर्ाना अवभप्रेि है;

(48) “र््वेदलोंग यूदनर्/र्ेनेमेंर्” (Dwelling unit/ Tenement) एक स्विोंत्र आिासीय यूवनर् ह िी है, वजसमें रहने, खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरि ोंके वलए अलग-अलग सुवििाएाँ मौजूि ह िी हैं;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(49) “िैिदणक भवन” से अवभप्रेि है िे सभी भिन वजनका उपय ग स्कू ल, कॉलेज या डे के यर के वलए सप्ताह में 8 घोंर्े से अविक समय िक वशिण, वशिा या मन रोंजन हेिु सभाओ ोंके वलए वकया जािा है;

(50) “बोंि सीढ़ी” से अवग्नर िी िीिार ोंऔर िरिाज ोंद्वारा भिन के शेष भाग से अलग की गई सीढ़ी अवभप्रेि है;

(51) “भवन दनमातण” से अवभप्रेि है वकसी भी स्थल पर, चाहे उस पर पहले से वनमाभण ह या न ह , नया भिन वनमाभण करना;

(52) “ईदिवालेंर् कार स्पेस (ईसीएस)” (Equivalent Car Space) से िह जगह अवभप्रेि है ज क ई गाड़ी घेरिी है, साथ ही िह कम से कम जगह ज गाड़ी क उस जगह के अोंिर लाने और बाहर वनकालने के वलए ज़रूरी ह िी है, जैसी वक समय-समय पर यथासोंस विि “नेशनल भिन क ड” (National Building Code) में िी गई है;

(53) “अदििासी अदिकारी” से अवभप्रेि विल्ली छािनी ब डभ के मुख्य अविशासी अविकारी से है;

(54) “दवद्यमान भवन या इस्तेमाल” (Existing Building or Use) से क ई ऐसा भिन, ढााँचा, या उसका इस्तेमाल अवभप्रेि है, वजसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मोंज़ूरी िी गई ह या वजसे मोंज़ूर समझा गया ह , और ज इन उप-वनयम ों(Bye-Laws) के लागू ह ने से पहले से ही मौजूि ह ;

(55) “दनकास” (Exit) से अवभप्रेि है, क ई रास्ता, या वकसी भिन, मोंवज़ल, या फ्ल र एररया से बाहर वनकलकर सड़क िक, या वकसी अन्य सुरविि खुली जगह िक पहाँचने का क ई माध्यम; (क) ऊर्ध्ातिर दनकास: यह ि या ि से अविक स्तर ोंके बीच ऊपर या नीचे जाने के वलए प्रयुि वनकास का सािन है, वजसमें सीवढ़यााँ, रैंप और अवग्नर िक वनकास सद्धिवलि हैं;

(ख) िैदतज दनकास: यह अवग्नर िी िीिार या ि भिन ों क ज ड़ने िाले पुल के माध्यम से या उसके चार ोंओर बना एक सुरविि द्वार है; (ग) बाहरी दनकास: यह भिन से सािभजवनक मागभ या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले खुले िेत्र या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले एक बोंि अवग्नर िी मागभ की ओर जाने िाला वनकास है;

(56) “बाहरी िीवार” से अवभप्रेि है भिन की बाहरी िीिार, ज विभाजन िीिार न ह , भले ही िह वकसी अन्य भिन की िीिार से सर्ी ह , और इसका अथभ वकसी भिन के आोंिररक खुले स्थान से सर्ी िीिार भी है; सभी बाहरी िीिारें उपयुि म र्ाभर में कम से कम 230 वममी ईोंर् ों से बनी ह गों ी या प्रबवलि कों िीर् के मामले में सोंरचनात्मक वडजाइन के अनुसार उपयुि म र्ाई की ह गों ी;

(57) "फित" से अवभप्रेि वकसी इमारि में िल का िह वनचला भाग वजस पर सामान्यिः क ई व्यद्धि चलिा है। जब िक विशेष रूप से उल्लेख न वकया गया ह , सामान्य शब्द "फशभ" का अथभ मेज़ानाइन िल नही ोंह गा। िल का अनुिवमक िमाोंकन प्रिेश स्तर के बोंि में उसके िम के आिार पर वनिाभररि वकया जाएगा। भूिल पर या उससे पूरी िरह ऊपर द्धस्थि िल ों के वलए, भिन में सबसे वनचला िल वजसमें सड़क/गली से सीिा प्रिेश ह , उसे भूिल कहा जाएगा। भूिल के ऊपर के अन्य िल ोंक िम से िल 1, िल 2 के रूप में वगना जाएगा, वजसमें सोंख्याएाँ ऊपर की ओर बढ़िी जाएाँगी;

(58) “फ्ल र एररया रेश्य ” या “FAR” से अवभप्रेि है िह भागफल ज सभी िल ों के कु ल किडभ एररया और सौ के गुणनफल क लॉर् के एररया से भाग िेने पर प्राप्त ह िा है, अथाभि: सभी िल ोंका कुल किडभ िेत्रफल x 100 एफ़एआर= लॉर् एररया[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(59) “फ्ल र स्पेस इोंर्ेक्स” या "FSI" से अवभप्रेि है िह भागफल ज सभी िल ोंके कु ल किडभ एररया क लॉर् के एररया से भाग िेने पर प्राप्त ह िा है, अथाभि: सभी िल ोंका कुल किडभ एररया FSI= लॉर् एररया

(60) "फ्लू" से अवभप्रेि है एक सीवमि जगह ज वकसी ऐसे हीवर्ोंग उपकरण या मशीन के चलने से पैिा ह ने िाले िहन के वकसी भी उत्पाि क बाहर की हिा में पहाँचाने के वलए बनाई गई ह , वजसमें ठ स, िरल या गैसीय ईोंिन का उपय ग ह िा ह ;

(61) "फु दर्ोंग" से नीिों के आिार पर बचे हए ऑफसेर् वहस्से अवभप्रेि है, ज सहारा िेने के वलए िािा जगह (bearing area) िेिे हैं;

(62) “नीवों ” (Foundation) से सोंरचना के िह भाग अवभप्रेि है ज सबसे वनचले फ्ल र के नीचे ह िा है, ज ऊपरी सोंरचना (super structure) क सहारा िेिा है और ऊपरी सोंरचना के भार क जमीन िक पहोंचािा है;

(63) “फ्रों र्ेज” से अवभप्रेि है सड़क से सर्े वकसी भी स्थल की भुजा का माप;

(64) “फ्रों र् ओपन स्पेस/मादजतन/सेर्बैक” से अवभप्रेि है पहोंच/सड़क/सड़क से सर्े भूखोंड की सीमा रेखा और भिन रेखा के बीच की िूरी। ि या ि से अविक पहोंच के सािन ोंिाले भूखोंड ोंके मामले में, भूखोंड क ऐसे सभी पहोंच सािन /ों सड़क /ों सड़क ोंपर सामने माना जाएगा;

(65) “गैलरी” से अवभप्रेि है एक बीच का िल या लेर्फॉमभ ज वकसी ऑवडर् ररयम या हॉल की िीिार से बाहर की ओर वनकला ह िा है, और ज अविररि फ्ल र, बैठने की अविररि जगह आवि िेिा है;

(66) “दनजी गैराज” (Garage Private) से अवभप्रेि है एक ऐसी इमारि वजसे म र्र कार या अन्य िाहन ों की पावकिं ग के वलए वडज़ाइन वकया गया ह या उपय ग वकया जािा ह ;

(67) “ग्राउोंर् कवरेज” से अवभप्रेि है िह भागफल ज प्रविशि के रूप में प्राप्त ह िा है, जब भूिल के द्धलोंथ एररया क लॉर् एररया से भाग विया जािा है, यानी: (ग्ाउोंड फ्ल र का द्धलोंथ एररया x 100) ग्ाउोंड किरेज = लॉर् एररया

(68) “ग्राउोंर् लेवल” से साइर् की ज़मीन क कार्कर या समिल करके िैयार की गई िह अोंविम सिह अवभप्रेि है, जहााँ से इमारि का वनमाभण शुरू ह िा है;

(69) “ग्रुप हाउदसोंग” से एक से ज़्यािा रहने की यूवनर् िाला आिास अवभप्रेि है, जहााँ ज़मीन का स्वावमत्व सोंयुि रूप से ह िा है, जैसा वक सहकारी सवमविय ोंया स्थानीय प्राविकरण ,ों आिास ब डों या प्रॉपर्ी डेिलपसभ जैसी सािभजवनक एजेंवसय ों के मामले में ह िा है। इसका वनमाभण एक ही एजेंसी द्वारा वकया जािा है, लेवकन इसमें ऐसी प्रॉपर्ी सद्धिवलि नही ोंहैं वजनका सोंयुि स्वावमत्व पररिार के सिस्य ों के पास ह ; अथाभि (क) एक आिासीय इकाई, (ख) मन रोंजन और िेंवर्लेशन के वलए अवभप्रेि खुले स्थान, (ग) सड़कें , रास्ते, सीिर, नावलयााँ, जल आपूविभ और सहायक प्रविष्ठान, स्टरीर् लाइवर्ोंग और अन्य सुवििाएाँ, (घ) सुवििाजनक खरीिारी स्थल, स्कू ल, सामुिावयक हॉल या सामान्य उपय ग के वलए अन्य सुवििाएाँ;

(70) “रहने लायक कमरा” से ऐसा कमरा अवभप्रेि है वजसमें एक या ज़्यािा ल ग पढ़ाई, रहने, स ने, खाने के वलए रहिे ह ों या वजसे इसवलए वडज़ाइन वकया गया ह यवि रस ई वलविोंग रूम का वहस्सा ह ि उसे भी इसमें शावमल वकया जािा है, लेवकन इसमें बाथरूम, र्ॉयलेर्, कपड़े ि ने की जगह, खाना पर सने और सामान रखने की पेंर्री, गवलयारे, िहखाने, अर्ारी और िूसरी ऐसी जगहें शावमल नही ोंहैं वजनका इस्तेमाल अक्सर या लोंबे समय िक नही ोंवकया जािा;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(71) “कमरे की ऊँ चाई” से िैयार फ़शभ की सिह से लेकर िैयार छि/स्लैब की सिह िक मापी गई ऊर्ध्ाभिर िूरी अवभप्रेि है;

(72) “ह र्ल” से अवभप्रेि 15 से अविक व्यद्धिय ोंके आिास से है, वजन्हें भ जन सवहि या वबना भ जन के शुल्क लेकर ठहराया जािा है;

(73) “औद्य दगक भवन” से अवभप्रेि है क ई भी भिन या वकसी भिन या रचना का भाग, वजसके सभी प्रकार के उत्पाि या सामग्ी िथा सम्पवियाों िैयार सोंग्हीि या प्रसोंस्कृ ि की जािी हैं जैसे िेलस िक, गैस सोंयोंत्र, वमलें, िुग्धशालाएाँ आवि शावमल ह गों े।

(74) “आोंतररक िीवार” से वकसी इमारि के अोंिर की सभी विभाजन िीिारें अवभप्रेि है, वसिाय उन िीिार ोंके ज बाहर या अोंिर की खुली जगह ोंसे सर्ी ह ।ों जब आोंिररक िीिारें ईोंर् ोंसे बनाई जािी हैं, ि िे सही मसाले में कम से कम 115 वममी ईोंर् ों की ह नी चावहए; िूसरी वबना िज़न िाली विभाजन िीिारें भी सही म र्ाई की ह नी चावहए;

(75) “लॉफ़्र्” से ि मुख्य फ़शों के बीच का एक बीच का फ़शभ अवभप्रेि है, वजसकी ऊाँ चाई 1.5 m से ज़्यािा नही ोंह िी और वजसे सामान रखने के प्रय जन से बनाया या इस्तेमाल वकया जा सकिा है;

(76) “सीमाोंत िूरी/साइर् और ररयर मादजतनल ओपन स्पेस” का मिलब है वक भिन भूखोंड की सीमा और सोंबोंविि पि ोंपर भिन रेखा के बीच आकाश के वलए छ ड़ी जाने िाली न्यूनिम िूरी।

(77) “दचनाई” से अवभप्रेि है वनमाभण का िह िरीका वजसमें ईोंर्, पत्थर, र्ाइल, कों िीर् ब्लॉक, वजप्सम या इसी िरह की िूसरी वनमाभण सामग्ी की यूवनर््स या इन यूवनर््स के मेल क मसाले में जमाकर, एक- िूसरे से ज ड़कर और सेर् करके इस्तेमाल वकया जािा है;

(78) “सामग्री में बिलाव” से वकसी भी मौजूिा इमारि में इस्तेमाल ह ने िाली वनमाभण सामग्ी में वकया गया क ई भी बिलाि अवभप्रेि है;

(79) “मेज़ानाइन फ़्ल र” से ज़मीन के फ़शभ के ऊपर ि फ़शों के स्तर ों के बीच का एक बीच का फ़शभ अवभप्रेि है, वजसका कम से कम एक वकनारा नीचे के स्थान/फ़शभ का एक अवभन्न अोंग ह ना चावहए;

(80) “मुमर्ी” से सीवढ़य ों और उनकी लैंवडोंग के ऊपर छि िाली एक सोंरचना अवभप्रेि है, वजसे वसफ़भ सीवढ़य ोंक मौसम से बचाने के मकसि से बनाया जािा है और यह मनुष्य ोंके रहने के वलए नही ोंह िी;

(81) “अज्वलनिील” से ऐसी सामग्ी अवभप्रेि है ज जलिी नही ोंहै या आग लगने पर उसमें और गमी नही ोंह िी, जब उसकी ज्वलनशीलिा की जााँच अच्छे मानक ोंके अनुसार की जािी है;

(82) “अदिभ ग” (Occupancy) से भिन का कायभ या उपय ग अवभप्रेि है;

(83) “पैरापेर्” (Parapet) से छि या फशभ के वकनारे बनी एक नीची िीिार अवभप्रेि है, वजसकी ऊाँ चाई

0.9 मीर्र से अविक न ह ;

(84) "पादकिं ग स्थल" (Parking Space) से एक वघरा हआ या खुला िेत्र अवभप्रेि है, ज िाहन पाकभ करने के वलए आकार में पयाभप्त ह , और वजसके साथ एक डराइि-िे (िाहन मागभ) भी ह पावकिं ग स्थान क वकसी सड़क या गली से ज ड़िा ह , िथा ज िाहन ोंके आने-जाने (प्रिेश और वनकास) के वलए उपलब्ध कराया गया ह ;

(85) “पार्ीिन” (Partition) से अवभप्रेि है एक आोंिररक, भार-रवहि (non-load bearing) िीिार, वजसकी ऊाँ चाई एक मोंवज़ल या मोंवज़ल के वकसी भाग के बराबर ह ;

(86) “पैवेदलयन” (Pavilion) से एक लचीला िास्तुवशल्पीय खुला स्थान अवभप्रेि है, ज ल ग ों क अोंिर आने और उसमें समय वबिाने के वलए आमोंवत्रि करिा है। यह अस्थायी या स्थायी ह सकिा है, और यहााँ िक वक इसका स्वरूप और कायभ भी बिल सकिा है। एक पैिेवलयन का उपय ग आश्रय स्थल,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 बैठने की जगह, वमलने की जगह, कै फ़े , वथएर्र, या लेक्चर, इिेंर्, प्रिशभनी, खेल, नार्क, आराम और काम िगैरह के वलए के रूप में वकया जा सकिा है;

(87) “खोंभा” (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईोंर्, आर सी सी या िािु का खोंभा अवभप्रेि है और इसमें सभी कॉलम या सीिे खड़े खोंभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टील के ढाोंचे) और कॉलम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमल है ज ठीक से ररिेर्, िेल्ड या ब ल्ट से एक साथ ज ड़ा गया ह ;

(88) “ज्यप्लोंथ” से वकसी ढाोंचे का िह वहस्सा अवभप्रेि है ज आस-पास की ज़मीन की सिह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फशभ की सिह के बीच ह िा है;

(89) “प्लॉर् या साइर्” का अथभ है भूवम का एक ऐसा भाग वजस पर एक मुख्य भिन वनवमभि ह या वनमाभण का इरािा ह , साथ ही सहायक भिन और उसका उपय ग प्रथागि रूप से और उससे सोंबोंविि ह , वजसमें इन उप-विविय ों द्वारा आिश्यक खुला स्थान शावमल ह और वजसका वकसी सड़क या वनजी मागभ पर अग्भाग ह वजसे अविकार िेत्र रखने िाले प्राविकरण द्वारा अनुम विि वकया गया ह ;

(90) “प चत या प दर्तक ” (Porch or Portico) से खोंभ ों या वकसी और िरह से सहारा िी गई छि िाली जगह अवभप्रेि है, वजसका इस्तेमाल वकसी इमारि िक पैिल या गाड़ी से पहाँचने के वलए वकया जािा है;

(91) “सावतजदनक भवन” (Public Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसका उपय ग, चाहे सामान्य रूप से ह या कभी-कभी, वकसी चचभ, मोंविर, मद्धिि या वकसी अन्य सािभजवनक पूजा स्थल, िमभशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रािास, वथएर्र, वसनेमा, सािभजवनक सोंगीि कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाि गृह, या वकसी अन्य सािभजवनक सभा स्थल के रूप में वकया जािा है या वकया जाना आशवयि है;

(92) “सावतजदनक गैराज” (Public Garage) से क ई इमारि या उसका क ई वहस्सा अवभप्रेि है, वजसे वनजी गैराज के अलािा वकसी और मकसि से बनाया गया ह , वजसे लाभ के वलए चलाया जािा ह , और वजसे म र्र से चलने िाली या िूसरी गावड़य ों की मरिि, सविभवसोंग, वकराए पर िेने, बेचने या रखने के वलए बनाया या इस्तेमाल वकया जािा ह ;

(93) “भवन का पुनदनतमातण” से अवभप्रेि है पुनवनभमाभण करना: (क) क ई भी भिन वजसका आिे से अविक घन िेत्रफल (द्धलोंथ के ऊपर) र्ध्स्त, जला हआ या नष्ट ह गया ह ; या (ख) क ई भी भिन वजसकी आिी से अविक बाहरी िीिारें (द्धलोंथ के ऊपर) र्ध्स्त ह गई ह ;ों या (ग) क ई भी ढाोंचागि भिन वजसकी बाहरी िीिार ोंमें लगे आिे से अविक खोंभे या बीम र्ध्स्त ह गए ह ।ों

(94) “मरम्मत” (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमल हैं, ज इन उप-वनयम (Bye-Laws) की आम इमारिी ज़रूरि ,ों ढाोंचे की मज़बूिी और आग से सुरिा से जुड़े वकसी भी वनयम का अन्यथा उल्लोंघन नही ोंकरिे ह ;ों (क) लास्टररोंग और पैच मरिि;

(ख) छि का पुनवनभमाभण या निीनीकरण, वजसमें समान ऊों चाई पर द्धस्थि मध्यििी िल की छि भी शावमल है; (ग) फशभ लगाना और फशभ की मरिि करना; (घ) भूिल पर द्धस्थि उन द्धखड़वकय ,ों िेंवर्लेर्र ों और िरिाज ों क ख लना और उनकी मरिि करना ज िूसरी सोंपवि की ओर नही ोंखुलिे और वजनके पल्ले सािभजवनक भूवम पर नही ोंखुलिे;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) वगरी हई ईोंर् ,ों पत्थर ,ों खोंभ ,ों बीम ोंआवि क बिलना;

(च) अपनी भूवम पर 0.75 मीर्र से अविक चौड़ाई िाले िूप से बचाि के शेड का वनमाभण या पुनवनभमाभण करना ज सािभजवनक सड़क पर न लर्के ह ;ों (छ) पैरापेर् की िीिार का वनमाभण अथिा पुनवनभमाभण में िीिार ोंकी ऊों चाई 1.00 मीर्र से अविक न ह , वकसी भी िल या िल ोंकी पिाभ िीिार ोंकी ऊों चाई अविकिम 1.5 मीर्र से अविक नही ों ह गी (ज) िूफान, बरसाि, आग लगने, भूकम्प अथिा वकसी अन्य प्राकृ विक आपिा के कारण िविग्स्त भिन के भाग का पुनवनभमाण उस सीमा िक करना ज सोंस्वीकृ ि निे के अनुसार िवि से पूिभ विद्यमान थी बशिे इसका उपय ग इन उप-विविय ोंके प्राििान ोंके अनुरूप ह । (झ) कमज र या जजभर भिन ों की व्यापक मरिि और/या सोंरचनात्मक सुदृढ़ करके उन्हें भूकों पर िी ढााँचे में उन्नयन वकया जा सकिा है, बशिे वक ऐसे कायों में भिन के िल-य जना, कमर ोंके आकार या समग् लेआउर् में क ई पररििभन न ह ;

(ञ) िुकान के सामने साइन ब डभ का वनमाभण या पुनवनभमाभण वकया जा सकिा है, बशिे वक यह उस भूखोंड की सीमा रेखा से बाहर न वनकले वजस पर िुकान द्धस्थि है; (र्) आोंिररक विभाजन का वनमाभण अथिा पुनवनभमाण बशिे यह उप-विविय ोंविवि के अोंिगभि आिा ह ;

(ठ) अविवनयम में विशेष रूप से शावमल क ई अन्य गविविवि।

(95) “आवासीय इमारत” (Residential Building) से क ई ऐसी इमारि अवभप्रेि है वजसे पूरी िरह से मनुष्य ोंके रहने के वलए इस्तेमाल वकया जािा ह , बनाया गया ह या उसके वहसाब से ढाला गया ह ;

(96) “आवासीय-सह-व्यावसादयक इमारत” (Residential cum Commercial Building) से क ई ऐसी इमारि अवभप्रेि है वजसका एक वहस्सा इोंसान ोंके रहने के वलए इस्तेमाल वकया जािा ह , बनाया गया ह या उसके वलए िय वकया गया ह , और बाकी वहस्सा व्यािसावयक प्रय जन के वलए इस्तेमाल वकया जािा ह , बनाया गया ह या उसके वलए िय वकया गया ह ;

(97) “स्वीकृ त य जना” से, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-विविय ोंऔर विवनयम ों के अनुसार वकसी भिन के सोंबोंि में प्रस्तुि की गई य जनाओ ोंऔर विवशष्टिाओ ोंका िह समूह अवभप्रेि है, वजसे प्राविकरण द्वारा छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 234, 237 या 238 के अिीन सम्यक रूप से स्वीकृ ि वकया गया ह ;

(98) “सेर् बैक लाइन” से एक ऐसी रेखा अवभप्रेि है ज आम िौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानाोंिर ह िी है, और वजसे हर मामले में ब डभ द्वारा िय वकया जािा है; इस रेखा के आगे सड़क या गली की िरफ़ क ई भी वनमाभण नही ोंवकया जा सकिा;

(99) “स्म क पाइप” से लगभग िैविज (horizontal) द्धस्थवि में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अवभप्रेि है ज िािु या वकसी अन्य सामग्ी से बना ह िा है, और वजसके ज़ररए भटी से वनकलने िाला िुआाँ या जलने से पैिा हई गैसें वचमनी िक पहाँचाई जािी हैं;

(100) “स्ट र या िुकान” से क ई भी ऐसा स्ट र या िुकान अवभप्रेि है जहााँ वकसी भी व्यद्धि के रहने का आशय न ह ;

(101) “मोंदज़ल” से इमारि का िह वहस्सा अवभप्रेि है ज वकसी भी फ़शभ की सिह और उसके ठीक ऊपर िाले फ़शभ की सिह के बीच आिा है; या अगर उसके ऊपर क ई फ़शभ न ह , ि वकसी भी फ़शभ और उसके ठीक ऊपर िाली छि के बीच की जगह;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(102) “सड़क” से अवभप्रेि क ई राजमागभ, गली, लेन, पथ, िीवथ, स पान मागभ, गवलयारा मागभ, िाहन मागभ, पगडोंडी, चौक, स्थल या सेिु चाहे िह सािभजवनक रास्ता ह या न ह वजस पर जनिा क वबना र क र् क के कु छ विवनविभष्ट वनविि अिवि िक जाने या पहाँचने का अविकार ह , पहाँच ह , जनिा गुजरे िथा पहाँचे, चाहे िह वकसी य जना में विद्यमान है या प्रस्ताविि ह और इसमे सारे बाोंि, राजमागभ, नाली, बरसािी नाले, पुवलया पर्री, यािायाि चक्कर सड़क के वकनारे िृि िथा बाढ़ िर्स्थ बाोंि (पुश्ता िीिार ) बाढ़ गली के बीच बैररयर िथा जोंगले (railing) भी शावमल हैं।

(103) “स्टिक्चरल इोंजीदनयर” से एक ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसने वकसी मान्यिा प्राप्त भारिीय या वििेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नािक (graduate) की वडग्ी हावसल की ह — ज भारि सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुम विि ह —या ज 'इोंस्ट्टीर्ुशन ऑफ़ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)' के वसविल इोंजीवनयररोंग वडविजन का सिस्य ह , और वजसके पास स्टरक्चरल इोंजीवनयररोंग के काम का अनुभि ह , वजसमें स्टरक्चरल वडजाइन और फ़ील्ड िकभ शावमल हैं;

(104) “सन िेर्” (Sun shade) से, क ई ढलानिार या िैविज सोंरचनात्मक उभार (overhang) अवभप्रेि है, ज आमिौर पर वकसी बाहरी िीिार पर बने द्वार ों (openings) के ऊपर, िूप और िषाभ से सुरिा प्रिान करने के वलए लगाया जािा है;

(105) "ज्यस्वदमोंग पूल" से अवभप्रेि पानी से भरे कों र्ेनर में एक िेवडोंग पूल, पैवडोंग पूल या बस एक पूल ज िैराकी या पानी आिाररि मन रोंजन के वलए है। पूल क या ि जमीन के ऊपर या जमीन में बनाया जा सकिा है और कों िीर्, िािु लाद्धस्टक या फाइबर ग्लास जैसी सामवग्य ोंसे बनाया जा सकिा है।

(106) “सर्ा हआ ह ना” (To Abut) से, वकसी सड़क, गली, खुले स्थान, भिन आवि के वबल्कु ल बगल में द्धस्थि ह ना अवभप्रेि है;

(107) “दनमातण करना या पुनदनतमातण करना” (To erect or Re-erect) से अवभप्रेि है: (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भिन का वनमाभण करना, चाहे उस पर पहले से क ई वनमाभण हआ ह या नही;ों (ख) वकसी ऐसे भिन का पुनवनभमाभण करना, वजसका क ई भाग वगरा विया गया ह , जल गया ह , नष्ट ह गया ह , अथिा आाँिी, िषाभ, आग, भूकों प या वकसी अन्य प्राकृ विक आपिा के कारण िविग्स्त ह गया ह ; और यह पुनवनभमाभण उसी सीमा िक िथा िैसी ही विवशष्टिाओ ोंके अनुसार वकया जाए जैसा वक िवि से पहले विद्यमान था;

(ग) एक प्रकार के उपय ग से िूसरे प्रकार के उपय ग में पररििभन; (घ) बिलाि करना; और (ङ) एक या अविक मोंवज़लें ज ड़ना;

(108) “कु ल फ़्ल र एररया” से अवभप्रेि है इमारि की सभी मोंवज़ल ोंका िेत्रफल, वजसमें रहने लायक जगह, बेसमेंर् और मेज़ानाइन फ़्ल र शावमल हैं;

(109) “यात्रा िूरी” से अवभप्रेि है िह िूरी ज वकसी व्यद्धि क बाहर वनकलने के रास्ते िक पहाँचने के वलए िय करनी पड़िी है;

(110) “बरामिा” से अवभप्रेि है एक ढका हआ िेत्र वजसका कम से कम एक िरफ़ बाहर की ओर खुला ह ;

(111) “ग िाम” (Warehouse) से अवभप्रेि है क ई ऐसी इमारि, वजसका पूरा या बड़ा वहस्सा सामान रखने (चाहे िह बेचने के वलए ह या वकसी और ऐसे ही प्रय जन के वलए) के वलए इस्तेमाल वकया जािा ह या इस्तेमाल करने का आशय ह ; लेवकन इसमें िुकान से जुड़ा हआ और िुकान के सही ढोंग से चलने के वलए इस्तेमाल ह ने िाला स्ट ररूम शावमल नही ोंहै;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(112) “वॉदिोंग प्लेर्फॉमत” से अवभप्रेि है स्कू र्र/कार िगैरह ि ने और उनकी सविभवसोंग करने के वलए अविकृ ि लेर्फ़ॉमभ;

(113) “वार्र क्ल जेर्” (शौचालय) से अवभप्रेि है एक ऐसा शौचालय वजसमें पैन क पानी से फ्लश करने की व्यिस्था ह , लेवकन इसमें बाथरूम शावमल नही ोंहै;

(114) “ज्यखड़की” से अवभप्रेि है बाहर की ओर खुलने िाला क ई ऐसा रास्ता (िरिाजा छ ड़कर) ज वकसी अोंिरूनी जगह क ज़रूरी प्राकृ विक र शनी, हिा या ि न ोंपूरी िरह या आोंवशक रूप से मुहैया करािा ह , और वजसका इस्तेमाल अोंिर आने-जाने के रास्ते के िौर पर न वकया जािा ह ;

(115) “वकत िॉप” से अवभप्रेि है क ई कमरा, कमर ोंका समूह या इमारि, वजसमें सामान बनाया या मरिि वकया जािा ह ;

(116) इन उप-वनयम ोंमें प्रय ग वकए गए ऐसे शब्द और िाक्ाोंश वजनकी पररभाषा यहााँ नही ोंिी गई है, वकन्तु अविवनयम में िी गई है, उनका िही अथभ ह गा ज अविवनयम में उनका है; अध्याय 2 भवन य जनाओ ोंकी मोंजूरी और सोंबोंदित िस्तावेज ोंकी प्रदिया

3. अपेदित भवन मोंजूरी.–(1) क ई भी व्यद्धि वकसी भी इमारि का वनमाभण, पुनवनभमाभण, विस्तार या उसमें क ई बिलाि िब िक नही ों करेगा, और न ही वकसी ओर से करिाएगा, जब िक वक उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के वलए मोंजूरी न ले ली ह ।

(2) सिम प्राविकारी द्वारा जारी क ई भी स्वीकृ वि अविवनयम की िारा 243 के अोंिगभि वनिाभररि अिवि के वलए िैि ह गी।

(3) कें द्र सरकार या ब डभ से पटे पर ली गई भूवम के मामले में, यवि प्रस्ताविि भिन पटे की शिों का उल्लोंघन करिा है ि भिन वनमाभण की स्वीकृ वि नही ोंिी जाएगी।

4. भवन मोंजूरी पाने की प्रदिया.–(1) क ई भी आिेिक ज वकसी इमारि का वनमाभण या पुनवनभमाभण करना चाहिा है, या वकसी इमारि में क ई विस्तार या बिलाि करना चाहिा है, उसे e-Chhawani प र्भल पर अपना पोंजीकरण कराना ह गा और ऑनलाइन आिेिन करना ह गा; आिेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्तािेज और य जनाएों (Plans) भी सोंलग्न करनी ह गों ी, और यह आिेिन e-Chhawani प र्भल के ज़ररए छािनी ब डभ के पोंजीकृ ि िास्तुकार (Architect) के माध्यम से वकया जाएगा:

परोंिु वकसी भी कारण से, यवि आिेिक के वलए e-Chhawani प र्भल पर आिेिन करना सोंभि न ह , ि ब डभ आिेिन ोंक जमा करने के वलए क ई िैकद्धल्पक प्रविया वनिाभररि कर सके गा: परोंिु के न्द्रीय सरकार या महावनिेशक (Director General) समय-समय पर ब डभ क इस प्रय जन के वलए आिेिन जमा करने की रीवि के सोंबोंि में विशावनिेश जारी कर सकें गे।

(2) के िल िे व्यद्धि वजनके पास पटे (Leased) पर, पुरानी ग्ाोंर् (Old Grant) पर या वनजी ज़मीन पर कानूनी रूप से िैि कब्ज़े का अविकार (Occupancy Rights) है, िे ही भिन य जना की मोंजूरी के वलए आिेिन करने के पात्र हैं। ऐसे मामल ोंमें जहााँ पटे पर िी गई ज़मीन पर पटे की शिों का उल्लोंघन हआ ह , या पुरानी ग्ाोंर् िाली ज़मीन पर पुरानी ग्ाोंर् की शिों का उल्लोंघन हआ ह , िहााँ ब डभ क वनमाभण, पुनवनभमाभण, या ज ड़/बिलाि के आिेिन ों क िब िक अस्वीकार या खाररज करने का अविकार ह गा, जब िक वक पटे या पुरानी ग्ाोंर् की शिों के उल्लोंघन क वनयवमि या माफ न कर विया जाए।

(3) जमा वकए गए िस्तािेज़ ोंऔर य जनाओ ों की जााँच के बाि, आिेिक क विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जािा ह ) के भुगिान के वलए कैं र् नमेंर् ब डभ[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 से सूचना प्राप्त ह िी है।

(4) विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जािा ह ) जमा करने पर, विवहि समय-सीमा के भीिर स्वीकृ वि प्रिान कर िी जािी है।

(5) इसके अलािा, ऐसे न वर्स की एक प्रवि सभी रेखावचत्र ों एिों िस्तािेज ों की चार प्रविय ों सवहि ऑफ़लाइन भी जमा करनी ह गी। आिश्यक रेखावचत्र और िस्तािेज इन उप-विविय ों सोंख्या 5 से 13 के अनुसार ह गों े।

(6) वचत्र सफे ि कागज पर मुवद्रि वकए जाएोंगे, वजसमें सफे ि कागज के एक िरफ काली रेखाएों खीचों ी जाएोंगी। सामान्यिः न वर्स के साथ िस्तािेज ों के चार प्रवियााँ जमा करनी ह गी, वजनमें से एक प्रवि लाद्धस्टकयुि कागज पर ह गा।

(7) स्वीकृ ि ह ने या अस्वीकृ ि ह ने के बाि, लाद्धस्टकयुि कागज पर मुवद्रि िस्तािेज ोंका एक प्रवि सिम प्राविकारी के कायाभलय में अवभलेख के वलए रखी जाएगी। भिन वनमाभण य जनाओ ोंके मामले में, जहाों विस्फ र्क विभाग आवि जैसी अन्य एजेंवसय ोंसे मोंजूरी आिश्यक है, य जनाओ ोंकी आिश्यक प्रविय ों की सोंख्या सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररि की जाएगी।

5. भवन आवेिन फीस और लागू प्रभार.–

(1) भवन आवेिन फीस: भिन य जना का आिेिन िभी िैि माना जाएगा, जब आिेिक ने ब डभ द्वारा वनिाभररि आिश्यक भिन आिेिन फीस का भुगिान कर विया ह ।

(2) दवकास प्रभार: ब डभ द्वारा वनिाभररि विकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आिेिक क सिम प्राविकारी द्वारा भिन आिेिन की स्वीकृ वि जारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से जमा करने ह गों े।

(3) छत पर सौर पैनल स्थादपत करने और वषात जल सोंचयन की य जना बनाने एवों उसे लागू करने पर दवकास िुल्क में छू र्—100 िगभ मीर्र या उससे अविक के भूखोंड पर भिन वनमाभण के वलए िषाभ जल सोंचयन अवनिायभ है। िषाभ जल सोंचयन य जना के लागू ह ने का प्रमाण प्रस्तुि करने पर आिेिक विकास शुल्क (शुल्क) के 20% िक की िापसी का पात्र ह गा। यवि आिेिक 100 िगभ मीर्र से कम के भूखोंड के वलए िषाभ जल सोंचयन य जना का विकल्प चुनिा है, ि िह विकास शुल्क पर 20% से अविक की छू र् का भी पात्र ह गा। इसके अविररि, 100 िगभ मीर्र या उससे अविक के भूखोंड पर आिासीय, िावणद्धिक या वकसी भी भिन के वनमाभण के वलए, यवि आिेिक अवनिायभ िषाभ जल सोंचयन के अविररि छि पर सौर पैनल लगाने का विकल्प चुनिा है, ि उि सौर पैनल स्थावपि ह ने एिों इस सोंबोंि में िस्वीरें प्रस्तुि करने के बाि िह वनम्नवलद्धखि विकास शुल्क की अविररि िापसी का पात्र ह गा:

सारणी 1: भवन में छत पर सौर पैनल लगाने की ज्यस्थदत में दवकास िुल्क की वापसी के रूप में दिए जाने वाले प्र त्साहन िम सों. भूखोंर् का िेत्रफल दवकास िुल्क में प्र त्साहन प्रदतित में 1 100 िगभ मीर्र से कम 20% 2 100-500 िगभ मीर्र 30% 3 500-1000 िगभ मीर्र 40% 4 1000 िगभ मीर्र और उससे अविक 50%

(4) य जनाओ ों के रोंग के दलए अनुिोंदसत सोंके तन.— साइर् और भिन य जनाओ ों क सारणी 2 में14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] वनविभष्ट अनुसार रोंगा जाएगा। जहाों कायभ मि ों की पहचान नही ोंकी गई है, िहाों उपय ग वकए गए रोंग सोंके िन क अनुिवमि वकया जाएगा:

सारणी 2: रोंग सोंके तन िम सों. मि स्थल य जना भवन य जना 1 लॉर् की सीमा रेखा गाढ़ा हरा गाढ़ा हरा 2 मौजूिा सड़क हरा लागू नही ों 3 अनुमेय भिन रेखा गाढ़ा वबोंिीिार हरा लागू नही ों 4 मौजूिा वनमाभण कायभ (रूपरेखा) हरा हरा 5 प्रस्ताविि विर्ध्ोंस कायभ पीली िाररयााँ पीली िाररयााँ 6 प्रस्ताविि पररििभन/पररििभन लाल लाल 7 प्रस्ताविि नया कायभ रोंग नही ोंभरना है रोंग नही ोंभरना है 8 जल वनकासी लाल वबोंिीिार लाल वबोंिीिार 9 जल आपूविभ पिली वबोंिीिार हरा पिली वबोंिीिार हरी

(5) आयाम.— सभी आयाम मीवर्रक इकाइय ोंमें िशाभए जाएोंगे।

(6) डराइोंग शीर् का आकार के िल नीचे विए गए अनुसार ही ह गा: सारणी 3: र्िाइोंग िीर् का आकार िम सों. र्िाइोंग का प्रकार दर्िम (कर्ा-छोंर्ा) दकया हआ आकार (दममी में) 1 ए-0 841 x 1189 2 ए-1 594 x 841 3 ए-2 420 x 594 4 ए-3 297 x 420 5 ए-4 210 x 297

6. आवेिन के समय आवश्यक िस्तावेज़.– भिन वनमाभण की स्वीकृ वि हेिु आिेिन जमा करिे समय, वनम्नवलद्धखि िस्तािेज़ 'ई-छािनी' (e-Chhawani) प र्भल के माध्यम से ऑनलाइन जमा वकए जाएोंगे:

(i) स्वावमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अविकार) / पटेिार / उिराविकारी / कानूनी अविकार ोंसे सोंबोंविि िस्तािेज़;

(ii) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररि शपथ पत्र (Affidavit) और िविपूविभ बोंिपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) क ई अन्य िस्तािेज़ वजसे सिम प्राविकारी द्वारा अनुम विि वकया गया ह (छािनी-विवशष्ट िस्तािेज़)।

(2) उपयुभि सभी रेखावचत्र ोंके साथ, भिन वनमाभण स्वीकृ वि हेिु आिेिन के समय वनम्नवलद्धखि िस्तािेज प्रस्तुि वकए जाने चावहए:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 (क) पररवशष्ट में विए गए प्ररूप-क के अनुसार भिन वनमाभण स्वीकृ वि हेिु आिेिन पत्र, वजस पर आिेिक के विवििि हस्तािर ह ;ों (ख) प्रस्ताविि सोंरचना के विवनिेश प्ररूप-ख के अनुसार, वजस पर िास्तुकार और आिेिक के हस्तािर ह ;ों (ग) प्राकृ विक आपिा से सुरिा और सोंरचनात्मक सुरिा सोंबोंिी प्रमाण पत्र प्ररूप-ग के अनुसार, वजस पर सोंरचना अवभयोंिा और आिेिक के हस्तािर ह ;ों (घ) पयभिेिण हेिु प्ररूप-ि के अनुसार, वजस पर िास्तुकार/वसविल अवभयोंिा/सोंरचना अवभयोंिा के हस्तािर ह ;ों (ङ) िविपूविभ बाोंड प्ररूप-ङ के अनुसार, यवि िहखाने के वनमाभण का प्रस्ताि ह ;

(च) कर अिेयता प्रमाण पत्र: भिन वनमाभण की स्वीकृ वि के न वर्स के साथ ब डभ के कर/राजस्व विभाग से कर अिेयिा प्रमाण पत्र की सत्यावपि प्रवि भी सोंलग्न ह नी चावहए; (छ) यवि कु छ अविभ ग ों के वलए िैिावनक मोंजूरी की आिश्यकिा ह , वजसके वलए नागररक उड्डयन, रेलिे, उद्य ग वनिेशालय, राि सरकार, प्रिूषण वनयोंत्रण ब डभ, बॉयलर और िुआों प्रिूषण वनिेशालय आवि जैसे अविकाररय ों से मोंजूरी की आिश्यकिा ह िी है, ि सोंबोंविि प्राविकरण से प्राप्त मोंजूरी भी भिन आिेिन के साथ सोंलग्न की जाएगी।

(3) मुख्य य जना (स्थान य जना) — भिन वनमाभण स्वीकृ वि के वलए आिेिन के साथ कम से कम 1:10000 के पैमाने पर िैयार की गई एक मुख्य य जना प्रस्तुि की जाएगी, वजसमें आस-पड़ स के स्थल ोंके सोंबोंि में साइर् की सीमा द्धस्थविय ोंक िशाभया जाएगा।

(4) स्थल य जना — स्वीकृ वि हेिु आिेिन के साथ प्रस्तुि स्थल य जना 1:500 के पैमाने पर बनाई जाएगी और उसमें वनम्नवलद्धखि िशाभए जाएोंगे: (क) स्थल की सीमाएाँ; (ख) भिन य जना के सापेि उिर विशा; (ग) स्थल पर, उसके ऊपर या नीचे द्धस्थि या उससे आगे िक फै ली हई सभी मौजूिा इमारिें या सोंरचनाएाँ;

(घ) स्थल की सीमाओ ों से 12 मीर्र की िूरी के भीिर द्धस्थि सभी आसपास की इमारि ों की रूपरेखा; (ङ) यवि क ई ह , ि उस सड़क का नाम वजसमें प्रस्ताविि इमारि द्धस्थि ह गी; (च) सड़क से इमारि िक पहाँच मागभ की द्धस्थवि और इमारि के सामने (यवि क ई ह ) और बगल या पीछे (यवि क ई ह ) सड़क की चौड़ाई;

(छ) क ई भी मौजूिा भौविक विशेषिाएाँ, जैसे कु एाँ, नावलयााँ, पेड़ आवि; (ज) सभी इमारि ोंके वलए पावकिं ग स्थान िशाभने िाली पावकिं ग य जनाएाँ; (झ) प्रस्ताविि िृिार पण य जना; (ञ) जल वनकासी य जना और िषाभ जल सोंचयन गड् ों (Pits) के सभी वििरण ों सवहि िषाभ जल सोंचयन य जना;

(र्) वजस सोंपवि पर भिन का वनमाभण प्रस्ताविि है, उसका ह द्धल्डोंग नोंबर या लॉर् नोंबर वचत्र में16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िशाभया जाना चावहए; (ठ) सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररि अन्य वििरण।

(5) भवन के वास्तुदिल्पीय दचत्र.—न वर्स के साथ सोंलग्न भिन के सभी वचत्र, जैसे वक लान, एवलिेशन और सेिन, 250 िगभ मीर्र िक के भूखोंड ोंके वलए 1:50 के पैमाने पर बनाए जाएोंगे; 250 िगभ मीर्र से अविक के भूखोंड ों के वलए िे 1:100 के पैमाने पर बनाए जाएोंगे। रेखावचत्र ों में वनम्नवलद्धखि शावमल ह गों े:

(क) सभी मोंवजल ोंके फ्ल र लान, साथ ही प्रत्येक मोंवजल का आच्छाविि िेत्र; (ख) कमर ोंका आकार, िीिार ोंकी म र्ाई, स्तोंभ ोंका आकार और सीवढ़य ,ों रैंप और अन्य वनकास मागों, वलफ्ट िेल, वलफ्ट मशीन रूम और वलफ्ट वपर् का वििरण और उनकी द्धस्थवि ि चौड़ाई;

(ग) आिश्यक सेिाओ ों का सर्ीक स्थान, जैसे शौचालय, मूत्रालय, वसोंक, स्नानघर, बाथर्ब, शॉिर आवि; (घ) नीिों के आकार, िहखाने की िीिार ोंकी म र्ाई और सभी मध्यििी फशभ और छि की स्लैब, िीिार ों की म र्ाई, फ्रे वमोंग मेम्बसभ (सिस्य )ों के आकार और ररद्धि, छि की ऊाँ चाई और पैरापेर् की ऊाँ चाई क स्पष्ट रूप से िशाभने िाले अनुभाग, साथ ही उनकी सामग्ी का वििरण। अनुभाग में जल वनकासी एिों छि की ढलान क िशाभया जाना चावहए और कम से कम एक अनुभाग िमशः सीढ़ी और शौचालय से ह कर वलया जाना चावहए;

(ङ) सभी सड़क/वकनारे के अग्भाग; (च) छज्जे, अलमाररयााँ, बालकवनयााँ और छिररय ोंजैसी पररय जनाओ ोंके आयाम; (छ) छि की जल वनकासी और ढलान िशाभने िाला चबूिरा का निा; जल वनकासी प्रणाली और भूजल पुनभभरण के वलए िषाभ जल सोंग्हण से सोंबोंविि वििरण;

(ज) 'उिर विशा' का सोंके ि; (झ) जल आपूविभ और सीिेज वनपर्ान प्रणाली की य जनाएाँ और अनुभाग, यवि क ई ह ; (ञ) वनिाभररि िूरी रेखा; (र्) भिन के सभी भाग ों के उपय ग या अविभ ग क िशाभने के वलए य जनाओ ों और अनुभाग ों में अलग-अलग स्थान ोंका वचह्ाोंकन;

(ठ) उपलब्ध पावकिं ग स्थान ोंऔर िषाभ जल सोंचयन य जना सवहि भू-दृश्य य जना; (ड) सभी िरिाज ,ों द्धखड़वकय ,ों िेंवर्लेर्र ों और अन्य खुले स्थान ों के आकार, उनके चौखर् और वलोंर्ेल स्तर ोंसवहि, एक उवचि अनुसूची प्रारूप में िशाभएाँ; और (ढ) प्राविकरण द्वारा वनिाभररि और प्रस्ताि क स्पष्ट रूप से समझाने के वलए आिश्यक अन्य वििरण।

(6) सदवतस र्िाइोंग.— सिम प्राविकारी द्वारा अपेविि ह ने पर जल आपूविभ, सीिेज वनपर्ान प्रणाली और भिन सेिाओ ोंके लान, एवलिेशन और सेिन 1:100 के पैमाने पर उपलब्ध कराए जाएोंगे।

(7) सोंरचनात्मक र्िाइोंग एवों दर्जाइन.— उप-विवि सोंख्या 39 के अनुसार सोंरचनात्मक वडजाइन का विस्तृि िस्तािेजीकरण, वजसमें सोंरचना लान, फ्रे वमोंग लान, सुदृढ़ीकरण सवहि सोंरचनात्मक वििरण और सिम सोंरचनात्मक अवभयोंिा द्वारा विवििि सत्यावपि गणनाएों शावमल हैं।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 (क) यह आहिाभ के िल 500 िगभ मीर्र और उससे अविक के भूखोंड ों पर लागू ह गी। 500 िगभ मीर्र से कम के भूखोंड ोंके वलए प्रपत्र-सी जमा करना पयाभप्त माना जाएगा।

(8) दवदनिेि.—प्रस्ताविि सोंरचनाओ ों के विवनिेश पररवशष्ट में विए गए प्रपत्र-बी में प्रस्तुि वकए जाने अपेविि है, वजस पर िास्तुकार के विवििि हस्तािर एिों न वर्स सवहि सोंलग्न ह ने चावहए।

(9) भवन दनमातण स्वीकृ दत िुल्क एवों लागू प्रभार: भिन वनमाभण स्वीकृ वि शुल्क: (क) भिन वनमाभण आिेिन के साथ सिम प्राविकारी द्वारा अविसूवचि वनिाभररि शुल्क का भुगिान करना अवनिायभ है। (ख) मूल स्वीकृ ि य जना की िैििा अिवि समाप्त ह ने के बाि, उप-विवि सोंख्या 7.6 के अनुसार लागू पुनिैिीकरण शुल्क की गणना सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी विशावनिेश ों के अनुसार की जाएगी। (ग) सिम प्राविकारी द्वारा सोंिाररि सड़क ,ों फु र्पाथ ,ों पैिल मागों और अन्य सािभजवनक भूवम पर सिम प्राविकारी की अनुमवि के वबना वनमाभण सामग्ी का ढेर लगाने की अनुमवि नही ोंह गी, मुख्य अविशासी अविकारी छािनी अविवनयम की िारा 257 के अनुसार मामले-िर-मामले के आिार पर वनिाभररि शुल्क के भुगिान कने पर ही अनुमवि िे सकिे है। सामग्ी का ढेर लगाने की अनुमवि सिम प्राविकारी के पूणभ वििेकाविकार है। सिम प्राविकारी की स्वीकृ वि के बाि इस प्रकार का ढेर लगाने एिों सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररि शुल्क के भुगिान पर ही अनुमवि ह गी।

(10) िस्तावेज ों पर हस्तािर.— सभी य जनाओ ों पर आिेिक/आिेिक ों और िास्तुकार द्वारा विवििि हस्तािर वकए जाएोंगे, वजसमें यह प्रमावणि वकया जाएगा वक भिन य जनाएों उप-विविय ों के िायरे में हैं। (क) आिेिक प्रपत्र-ए के अनुसार आिेिन सूचना पर हस्तािर करेगा। (ख) िहखाना के प्रस्ताि के मामले में आिेिक प्रपत्र-ई के अनुसार िविपूविभ बाोंड पर हस्तािर करेगा। (ग) िास्तुकार एिों आिेिक प्रपत्र-बी के अनुसार प्रस्ताविि भिन के विवनिेश ों और आच्छाविि िेत्र क प्रमावणि करेंगे। (घ) एक सोंरचनात्मक अवभयोंिा भिन की सोंरचनात्मक सुरिा और उप-विवि सोंख्या 39 के अनुरूपिा क प्रमावणि करेगा और आिेिक के साथ प्रपत्र-सी पर हस्तािर करेगा। (ङ) िास्तुकार/वसविल अवभयोंिा/सोंरचनात्मक अवभयोंिा, ज भी कायभ पयभिेिण के वलए वजिेिार ह गा, आिेिक के साथ प्रपत्र-डी के अनुसार इसे प्रमावणि करेगा।

7. य जनाओ ों की स्वीकृ दत/अस्वीकृ दत, वैिता अवदि और पुनवैिीकरण प्रदिया.–(1) पटे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में, प्रस्ताविि भिन य जना पटा-िारक के अविकार /ों शिों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीविय ोंके अनुरूप ह गी।

(2) सिम प्राविकारी मामले के अनुसार, य जनाओ ोंऔर विवशष्टिाओ ोंक स्वीकृ ि या अस्वीकृ ि कर सकिा है या उन्हें ऐसे आश िन ों या वनिेश ों सवहि स्वीकृ ि कर सकिा है वजन्हें सिम प्राविकारी आिश्यक समझे। छािनी के अविसूवचि वसविल िेत्र के भीिर द्धस्थि भिन आिेिन के मामले में 30 विन ों के भीिर एिों अविसूवचि नागर िेत्र के बाहर द्धस्थि िेत्र के मामले में 60 विन ोंके भीिर की भिन स्वीकृ वि या अस्वीकृ वि की सूचना िी जाएगी।

(3) सिम प्राविकारी य जना क स्वीकृ ि करेगा, यवि िह भिन वनम्नवलद्धखि में से वकसी का उल्लोंघन न करिा ह , अथाभि्:-18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) वक भिन, या भिन के वलए स्थल का उपय ग, या स्थल य जना, भू-िल य जना, ऊर्ध्भ-दृश्य

(elevation), अनुभाग (section) या विवनिेश ों में शावमल क ई भी वििरण अविवनयम के प्राििान ोंया उसके अिीन बनाए गए उप-वनयम ोंका उल्लोंघन करिा ह ; (ख) वक स्वीकृ वि के वलए विए गए न वर्स में आिश्यक वििरण शावमल न ह ,ों या िह इन उप- वनयम ोंके प्राििान ोंके अिीन अपेविि रीवि से िैयार न वकया गया ह ;

(ग) वक ब डभ द्वारा इन उप-वनयम ों के अिीन माोंगी गई क ई भी जानकारी या िस्तािेज़ सम्यक रूप से प्रस्तुि न वकए गए ह ;ों (घ) वक भिन य जना, अविवनयम की िारा 260 के अिीन ब डभ द्वारा बनाए गए उप-वनयम ,ों या अविवनयम की िारा 348 के खोंड (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-वनयम ोंके अनुरूप न ह ;

(ङ) वक िह भिन रिा भूवम पर, या छािनी ब डभ में वनवहि भूवम पर अवििमण की श्रेणी में आिा ह ; (च) वक भिन का स्थल वकसी सड़क या प्रस्ताविि सड़क से सर्ा हआ न ह , और ऐसे भिन िक पहाँचने के वलए उस स्थल से जुड़ा हआ क ई मागभ या पगडोंडी उस सड़क से न वमलिी ह ; या (छ) वक भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण, अविवनयम की िारा 240 के अिीन स्वीकृ ि वकसी भी सािारण स्कीम के अनुरूप न ह ;

(ज) जब िह भूवम, वजस पर भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण प्रस्ताविि है, सरकार द्वारा ब डभ के प्रबोंिन क सौपों ी गई ह ; और यवि िह वनमाभण या पुनवनभमाभण, प्रबोंिन सौपों ने की शिों का उल्लोंघन करिा ह , या ब डभ द्वारा उस भूवम के प्रबोंिन के सोंबोंि में सरकार द्वारा जारी वकए गए वकसी भी अनुिेश का उल्लोंघन करिा ह ;

(झ) जब िह ज़मीन, वजस पर इमारि बनाने या ि बारा बनाने का प्रस्ताि है, सरकार से पटे पर नही ोंली गई ह , और यवि ऐसी ज़मीन पर वनमाभण का अविकार, मोंज़ूरी के वलए आिेिन करने िाले व्यद्धि और सरकार के बीच वििाि में ह ;

(ञ) आिासीय भूखोंड का न्यूनिम िेत्रफल 50 िगभ मीर्र (sqm) ह गा। वनिाभररि न्यूनिम िेत्रफल से कम िेत्रफल िाले वकसी भी भूखोंड के वलए भिन य जना स्वीकृ ि नही ोंकी जाएगी और न ही क ई विकास परवमर् जारी वकया जाएगा;

छू र्: उपर ि के बािजूि, 50 िगभ मीर्र से कम िेत्रफल िाले पूिभ-मौजूिा भूखोंड ों क एक बार की छू र् िी जाएगी, ज अन्य सभी मानिोंड ों के अनुपालन के अिीन भिन य जना अनुम िन या मौजूिा सोंरचनाओ ोंके वनयवमिीकरण के वलए पात्र ह गों े;

(र्) भूखोंड का आकार 100 िगभ मीर्र से अविक ह ने की द्धस्थवि में न्यूनिम 2 वकल िार् िमिा िाले सौर पैनल छि पर स्थावपि करना अवनिायभ है।

(4) इसके बाि सिम प्राविकारी का वनणभय आिेिक क पररवशष्ट में विए गए वनिाभररि प्रपत्र-एफ़ या प्रपत्र- जी में सूवचि वकया जा सकिा है।

(5) एक बार िी गई मोंज़ूरी, अविवनयम की िारा 243 के अोंिगभि, स्वीकृ वि विए जाने की िारीख से ि िषभ की अिवि के वलए िैि ह गी। यवि स्वीकृ ि व्यद्धि या उसके अिीन िैि रूप से िािा करने िाले वकसी व्यद्धि द्वारा स्वीकृ ि भिन का वनमाभण उस अिवि के भीिर शुरू नही ोंवकया जािा है, ि उसके बाि वनमाभण शुरू नही ोंवकया जाएगा, जब िक वक मुख्य अविशासी अविकारी द्वारा आिेिन वकए जाने पर अिवि विस्तार की अनुमवि न प्रिान की जाए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19

(6) यवि भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण भिन य जना की स्वीकृ वि में उद्धल्लद्धखि वनिाभररि अिवि के भीिर पूरा नही ों ह िा है, ि स्वीकृ वि क पुनः िैि करने के वलए नई स्वीकृ वि प्राप्त वकए वबना इसे आगे विस्ताररि नही ोंवकया जाएगा:

बशिे वक वकसी भी द्धस्थवि में एक िषभ से अविक की अिवि के वलए ि से अविक विस्तार की अनुमवि नही ोंिी जाएगी।

(7) इमारि वनमाभण की मोंज़ूरी क , मूल मोंज़ूरी की अिवि समाप्त ह ने के बाि भी, सिम प्राविकारी द्वारा अविवनयम के प्राििान ोंके अोंिगभि वनिाभररि आिश्यक पुनिैिीकरण शुल्क (revalidation fees) का भुगिान करके पुनिैि (revalidate) वकया जा सकिा है। ऐसे पुनिैिीकरण के वलए आिेिन सािे कागज़ पर, वनम्नवलद्धखि िस्तािेज ोंके साथ जमा वकया जाएगा:

(क) मूल स्वीकृ ि य जना (plan)। (ख) पुनिैिीकरण शुल्क, ज सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी वकए गए वनणभय ों और विशावनिेश ोंके आिार पर वलया जाएगा। (ग) वनमाभण के समथभन में िस्तािेज (यवि क ई ह )ों , यह िशाभिे हए वक वनमाभण कायभ मोंज़ूरी की िैि अिवि के भीिर वकया गया है। (घ) आवकभ र्ेक्ट/इोंजीवनयर/पयभिेिक इोंजीवनयर और आिेिक की ओर से पयभिेिण प्रमाण पत्र, वजसमें यह कहा गया ह वक वनमाभण कायभ सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ ि य जनाओ ों के अनुसार, उनके पयभिेिण में वकया जाएगा।

8. इमारत दनमातण य जना आवेिन ों की जाोंच (SCRUTINY).—य जनाओ ों की जाोंच ह जाने और आपवियाों पाए जाने के बाि, आिेिक सूचना िेकर य जना में सोंश िन कर सकिा है, इोंवगि आपविय ों का समािान कर सकिा है एिों उसे पुनः प्रस्तुि कर सकिा है। अोंविम स्वीकृ वि के वलए पुनः प्रस्तुि य जनाओ ों की प्रविय ों में क ई भी अविररि सोंश िन नही ोंह ना चावहए। सिम प्राविकारी उि भिन य जना क स्वीकृ ि या अस्वीकृ ि कर सकिा है। सिम प्राविकारी पुनः प्रस्तुि य जनाओ ों की जाोंच करेगा एिों यवि आर वपि सुिार पाई जािी है, ि य जनाओ ोंक वर्प्पवणय ोंसवहि अस्वीकृ ि कर विया जाएगा।

9. स्वीकृ त इमारत दनमातण य जनाओ ों क रद्द करना और उप-दवदिय ों का पालन करने की आवेिक की बाध्यता.—(1) सिम प्राविकारी, इन उप-विविय ों के प्राििान ों के िहि जारी की गई वकसी भी इमारि वनमाभण मोंज़ूरी क रद्द कर सकिा है, यवि आिेिन में—वजसके आिार पर मोंज़ूरी िी गई थी—क ई झठू ा बयान विया गया ह , या वकसी महत्वपूणभ िथ्य क गलि िरीके से प्रस्तुि वकया गया ह , अथिा िथ्य ों क वछपाया गया ह ; और ऐसी मोंज़ूरी के आिार पर वकया गया सोंपूणभ वनमाभण कायभ अनविकृ ि माना जाएगा। इसके अलािा, स्वीकृ ि य जना से वकसी भी िरह के विचलन

(deviation) के मामल ोंमें वकए गए सभी या क ई भी कायभ अनविकृ ि वनमाभण माने जाएाँगे और इसके पररणामस्वरूप िी गई स्वीकृ वि रद्द कर िी जाएगी।

(2) झठू े बयान या वकसी महत्वपूणभ िथ्य के गलि प्रस्तुिीकरण, या आिेिन में िथ्य ोंक वछपाने, या वनमाभण के िौरान स्वीकृ ि य जना से विचलन के आिार पर स्वीकृ वि रद्द करने की द्धस्थवि में सिम प्राविकारी द्वारा क ई मुआिजा/िविपूविभ िेय नही ोंह गी।

(3) सिम प्राविकारी द्वारा आिेिक क सुनिाई का उवचि अिसर विए वबना क ई भी वनरस्तीकरण आिेश पाररि नही ोंवकया जाएगा।

(4) सिम प्राविकारी द्वारा भिन वनमाभण स्वीकृ वि वनरस्त वकए जाने की द्धस्थवि में, वनरस्तीकरण आिेश ोंके विरुि अपील ोंपर सिम प्राविकारी द्वारा विचार वकए जाने के िौरान वकसी भी प्रकार का वनमाभण कायभ20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] करने की अनुमवि नही ोंिी जाएगी।

(5) सिम प्राविकारी द्वारा भिन वनमाभण की अनुमवि रद्द करने का आिेश पाररि ह ने के बाि भी यवि भिन वनमाभण जारी रहिा है, ि वकया गया क ई भी वनमाभण अनविकृ ि वनमाभण माना जाएगा। सिम प्राविकारी अनविकृ ि वनमाभण की लागि के 10% की िर से जुमाभना/िविपूविभ िसूलने और अनविकृ ि वनमाभण क र्ध्स्त करने का आिेश िेने या ि न ोंके वलए अविकृ ि ह गा।

(6) भिन वनमाभण के िौरान रेखावचत्र ों एिों विवशष्टिाओ ों अथिा कायभकारी अविकारी या उसके िकनीकी कमभचाररय ोंद्वारा वकए गए वनरीिण ोंकी स्वीकृ वि न प्रिान करना, इससे आिेिक क इन उप-विविय ों के प्राििान ोंके अनुसार या भिन वनमाभण स्वीकृ वि के आिेिन के समय प्रस्तुि वकए गए प्रपत्र बी और प्रपत्र सी के वििरण के अनुसार कायभ करने की पूणभ वजिेिारी से वकसी भी िरह से मुद्धि नही ोंवमलेगी।

10. कायत के प्रारोंभ और पूणत ह ने की सूचना.—(1) भिन वनमाभण की स्वीकृ वि जारी ह ने पर, आिेिक उस कायभ क प्रारोंभ करेगा वजसके वलए स्वीकृ वि जारी की गई है। आिेिक, कायभ प्रारोंभ करने के अपने इरािे के सोंबोंि में वबद्धल्डोंग साइर् के वलए पररवशष्ट में विए गए प्ररूप-ज क जमा करके मुख्य अविशासी अविकारी क सूचना िेगा।

(2) काम पूरा ह ने पर, आिेिक, स्वीकृ वि की िैििा अिवि के भीिर वनमाभण की िेखरेख करने िाले िास्तुकार/अवभयोंिा के माध्यम से पररवशष्ट में विए गए प्ररूप-झ के अनुसार भिन के पूणभ ह ने की सूचना िेगा।

11. पूणतता-सह-अदिभ ग प्रमाण पत्र.—काम पूरा ह ने की सूचना वमलने पर, मुख्य अविशासी अविकारी काम का वनरीिण करेगा एिों अविवनयम में वनिाभररि अिवि के भीिर, पररवशष्ट में विए गए प्ररूप-ञ के अनुसार, अविभ ग प्रमाण पत्र जारी करेगा; बशिे वक वबद्धल्डोंग का वनमाभण जारी की गई मोंजूरी के अनुरूप वकया गया ह । िैकद्धल्पक रूप से, सिम प्राविकारी िी गई सूचना क अस्वीकार कर सकिा है या उस पर आपवि उठा सकिा है और इसकी सूचना आिेिक क िे सकिा है। जब िक उठाई गई आपविय ोंका समािान नही ोंह जािा और भिन क अविभ ग प्रमाण पत्र नही ोंवमल जािा, िब िक क ई भी व्यद्धि वकसी भिन या भिन के वकसी भाग पर कब्जा नही ोंकरेगा या वकसी अन्य व्यद्धि क वकसी भी उद्देश्य से उस पर कब्जा करने की अनुमवि नही ोंिेगा।

12. अप्रादिकृ त दनमातण का िमन (Composition).–(1) छािनी ब डभ एक सोंकल्प पाररि करके अप्राविकृ ि वनमाभण क वनयवमि करने के वलए शाद्धस्त/फीस की रावश की गणना हेिु एक सूत्र िय कर सके गा।

(2) अनाविकृ ि वनमाभण का ऐसा शमन, छािनी अविवनयम, 2006 के प्राििान ,ों उसके अिीन विद्यमान वनयम ोंऔर इन उप-विविय ोंमें उद्धल्लद्धखि अन्य वनबोंिन ोंके अिीन ह गा; इन वनबोंिन ोंमें एफएसआई, सेर्-बैक और ग्ाउोंड किरेज शावमल हैं, लेवकन ये इन्ही ोंिक सीवमि नही ोंहैं।

(3) जहााँ िक उन वनमाभण ों का सोंबोंि है ज इन उप-विविय ों की अविसूचना की िारीख क मौजूि और विद्यमान हैं, और ज वबना मोंजूरी के हैं या अनुम विि य जना का उल्लोंघन करिे हैं, वजसमें विचलन भी शावमल है, आिेिक छािनी ब डभ से शमन (Compounding) के वलए आिेिन कर सकिे हैं, ज छािनी ब डभ या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू ह ) के वििेक पर, ऐसे आिेिन ोंक शमन फीस के भुगिान की शिभ पर अनुमवि िी जा सके गी; यह फीस छािनी ब डभ या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू ह ) द्वारा वनिाभररि वकया जाएगा। यह प्रविया के न्द्रीय सरकार की मोंजूरी के बाि, इन उप-विविय ों के अिीन बनाए गए वनयम ोंके अिीन पूरी की जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 अध्याय III ज़ दनोंग

13. ज़ दनोंग— (1) विल्ली छािनी क ि व्यापक ज़ न में विभावजि वकया गया है:- (क) ज़ न I (अविसूवचि नागररक िेत्र ोंकी सीमा के भीिर एिों ये आम िौर पर उच्च घनत्व िाले िेत्र है।) िम सों. स्थान का नाम सीमाएँ

1. नारायणा उिर मायापुरी चौक िविण सीओडी पूरब ररोंग र ड पविम रेलिे लाइन

2. चानन वसोंह पाकभ उिर हॉद्धस्पर्ल र ड िविण वकबी लेस डरेन पूरब बेस हॉद्धस्पर्ल पविम मुवनशोंस हाउस

3. शास्त्री बाजार उिर आमी एररया िविण आमी एररया पूरब पी एोंड र्ी कॉल नी पविम मौड र ड

4. झरेड़ा गाोंि उिर थल सेना भिन िविण एपीएस र ड पूरब आमी एररया पविम परेड र ड

5. पविम मेहरम नगर उिर र्वमभनल-1 र ड िविण पूिी मेहरम नगर पूरब एनएसजी मुख्यालय पविम र्वमभनल-1

6. पूिी मेहरम नगर उिर पविमी मेहरम नगर िविण एयरप र्भ एररया पूरब नॉथभनभ एक्सेस र ड पविम उल्लान बर्ार र ड

7. प्रहलािपुर उिर द्वारका र ड िविण एयरफ सभ एररया पूरब आमी एररया पविम डीसीएन पालम

8. सिर बाजार उिर स्टेशन र ड िविण कें द्रीय विद्यालय पूरब सिर बाजार र ड पविम सीिीडी लाइन22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

9. पुराना नोंगल उिर आमी एररया िविण पोंखा र ड पूरब आमी एररया पविम आमी एररया (ख) ज न II (ज न I में िादमल नही ोंदकए गए िेष िेत्र): सभी भूवम ज ज न-I में शावमल नही ोंहै, परोंिु इसमें कें द्र सरकार या ब डभ द्वारा नागररक िेत्र के बाहर िी गई सभी पटािाररि भूवम शावमल हैं। (ग) छािनी ब डभ अविररि िेत्र वनिाभररि कर सकिा है और छािनी की रूपरेखा के अनुसार िेत्र में सोंश िन कर सकिा है।

(2) ज़ न-I.— इस ज़ न में खोंड 13 (I) (क) में िशाभई गई भूवम शावमल है। (क) साइर् की अपेिा.—ज़मीन के वकसी भी र्ुकड़े का इस्तेमाल वकसी इमारि के वनमाभण के वलए साइर् के िौर पर िब िक नही ोंवकया जाएगा, जब िक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक िह साइर् अस्वच्छ है, या िहााँ जल वनकासी की उवचि व्यिस्था नही ोंहै, या िहााँ जल वनकासी की उवचि व्यिस्था करना सोंभि नही ोंहै। आिासीय भिन के वनमाभण या पुनवनभमाभण के वलए भूखोंड का न्यूनिम आकार 50 िगभ मीर्र से कम नही ोंह गा। (ख) ज न-I में अनुमेय भू-आवरण, एफएआर और आिासीय इकाइय ों का घनत्व (Tenement Density)— लॉर्ेड आिास िाले आिासीय भूखोंड ोंके वलए अविकिम आच्छाविि िेत्र, एफएआर और प्रवि आिासीय भूखोंड आिास इकाइय ोंकी सोंख्या सारणी 4 के अनुसार ह गी:

सारणी 4: प्रदत प्लॉर् अनुमेय भू-आवरण, एफएआर और आवासीय इकाइय ोंकी सोंख्या िम प्लॉर् का िेत्रफल अदिकतम एफएआर प्रदत प्लॉर् अदिकतम सों. (वगत मीर्र में) भू- आवासीय अनुमेय इकाइय ोंकी आवरण मोंदजलें सोंख्या प्रदतित

1. 100 िक 80 225 04 04

2. 100 से अविक 175 िक 70 225 04 04

3. 175 से अविक 250 िक 70 200 04 04

4. 250 से अविक 300 िक 50 200 04 04

5. 300 से अविक 500 िक 50 150 06 04

6. 500 से अविक 750 िक 40 150 06 04

7. 750 से अविक 1000 िक 40 150 09 04

8. 1000 से अविक 1500 िक 33.33 120 09 04

9. 1500 से अविक 2250 िक 33.33 120 12 04

10. 2250 से अविक 3000 िक 33.33 120 15 04

11. 3000 से अविक 3750 िक 33.33 120 18 04

12. 3750 से अविक 33.33 120 21 04[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 न र्-1: 60 िगभ मीर्र से अविक और 175 िगभ मीर्र िक के भिन/लॉर् ज िावणद्धिक-सह-आिासीय िेत्र में आिे हैं, जैसे वक बाज़ार स्थान ों में, उनके वलए सभी िरफ शून्य सेर्बैक और 100% ग्ाउोंड किरेज ह ना आिश्यक है। न र्-2: 250 िगभ मीर्र से अविक के आिासीय भूखोंड ों के मामले में, ज 24 मीर्र या उससे अविक चौड़ी सड़क के सामने द्धस्थि हैं, फशभ िेत्र अनुपाि (एफएआर) क अविकिम भूिल किरेज द्वारा बढ़ाया जाएगा। न र्-3: वकसी भी वनमाभण में अनुमेय मोंवजल ोंकी सोंख्या बेसमेंर् या द्धस्टल्ट फ्ल र, ग्ाउोंड लस ि (02) मोंवजला वनमाभण के अनुरूप ह नी चावहए। (ग) अनुमेय भवन सेर्बैक.- ज न-I में भिन ों के वनमाभण के वलए वनम्नवलद्धखि न्यूनिम सेर्बैक अपनाए जाएोंगे, जैसा वक नीचे सारणी 5 में विया गया है:- सारणी -5 िम प्लॉर् का आकार न्यूनतम िूरी (मीर्र में) सों. (वगत मीर्र में) सामने पीछे बगल (1) बगल (2) 1 175 िक 0 0 0 0 2 175 से अविक 300 िक 3 0 0 0 3 300 से अविक 750 िक 3 3 3 0 4 750 से अविक 2250 िक 6 3 3 3 5 2250 से अविक 10000 िक 9 6 3 6 6 10000 से अविक 15 9 3 9 न र्-4:

(i) वकसी श्रेणी के वकसी भी भूखोंड में कु ल किरेज और अनुमेय FAR, उससे वनचली श्रेणी के सबसे बड़े भूखोंड के वलए अनुमेय और उपलब्ध FAR से कम नही ोंह ना चावहए।

(ii) यवि वकसी भूखोंड में ऊपर बिाए गए सेर्बैक के साथ, अनुमेय किरेज प्राप्त नही ोंह िा है, ि सिम प्राविकारी द्वारा वपछली श्रेणी के सेर्बैक की अनुमवि िी जा सकिी है।

(iii) छािनी ब डभ क िगभ गज से िगभ मीर्र में रूपाोंिरण के कारण भूखोंड के आकार में 5% िक के अोंिर क अनिेखा करने और सारणी 4 के अनुसार वनचली श्रेणी के भूखोंड ों पर लागू मानिोंड ों क प्रिान करने का अविकार ह गा।

(iv) यवि मेज़ानाइन का वनमाभण वकया जािा है, ि उसे एफएआर में शावमल वकया जाएगा।

(v) यवि बेसमेंर् का उपय ग उप-विवि सोंख्या 29 के अनुसार अनुमेय उद्देश्य के वलए वकया जािा है, ि उसे एफएआर में नही ोंवगना जाएगा। बेसमेंर् का िेत्रफल अनुमेय और स्वीकृ ि वनवमभि िेत्र के अनुसार भूिल पर वनिाभररि िेत्रफल से अविक नही ोंह गा, लेवकन यह आोंिररक आोंगन और शाफ्ट के नीचे के िेत्र िक विस्ताररि ह सकिा है।

(vi) बोंगल िेत्र ोंमें सभी भूखोंड आकार ोंके वलए एफएआर और ग्ाउोंड किरेज 50% से अविक नही ोंह ना चावहए। सारणी 4 में विए गए एफएआर और ग्ाउोंड किरेज बोंगल िेत्र ोंपर लागू नही ोंह गों े।

(vii) 50 िगभ मीर्र से कम के भूखोंड ों पर वकसी भी प्रकार का वनमाभण अनुमेय नही ोंह गा। जहाों भी क ई मौजूिा सोंरचना/भिन वजसका आकार वनिाभररि 50 िगभ मीर्र से कम है या जहाों मौजूिा सोंरचना/भिन इन उप-विविय ों की सारणी 4 में विए गए भू-िेत्रफल और FAR से अविक है, िहाों मौजूिा भूखोंड के24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] आकार और/या ििभमान भिन उप-विविय ोंके लागू ह ने से पहले मूल सोंरचना क िी गई स्वीकृ वि के अनुसार वनमाभण की अनुमवि ह गी (यह वनयम उन भूखोंड ों के पुनविभकास पर लागू ह िा है वजनका विकास उच्च भू-िेत्रफल और FAR के माध्यम से वकया गया है)।

(viii) कायाभलय या िावणद्धिक प्रविष्ठान ों के िेत्र ों क FAR की गणना में वगना जाएगा, बशिे ऐसी जगहें िािानुकू वलि ह ।ों

(ix) सािभजवनक भूवम पर अवििमण क वनयवमि नही ों वकया जाएगा और स्थानीय वनकाय द्वारा वनयवमिीकरण की स्वीकृ वि िेने से पूिभ अविररि वनमाभण या बढ़ी हई ऊों चाई हर्ाई जानी चावहए।

(x) इन उप-विविय ों की अविसूचना के समय 175 िगभ मीर्र िक के भूखोंड ों के मामले में 3 मीर्र से अविक ऊाँ चाई िाले प्र जेिन/छज्जे/आच्छाविि छज्जे/वनवमभि भाग का वनयवमि वकया जाएगा बशिे की आिेिक/अविभ गी द्वारा सिम प्राविकारी से सोंरचनात्मक सुरिा प्रमाणपत्र एिों अवग्न सुरिा मोंजूरी ब डभ द्वारा अविसूवचि समय सीमा के भीिर प्राप्त कर ली गई ह । ऐसे प्र जेिन/वनवमभि भाग ों क एफएआर में वगना जाएगा और अनुमेय एफएआर से अविक ह ने की द्धस्थवि में, ऐसे अविररि एफएआर क सिम प्राविकारी द्वारा वनयवमिीकरण के समय अविर वपि सभी लागू सुिार एिों अन्य शुल्क ोंके भुगिान के अिीन वनयवमि वकया जाएगा।

(xi) वनम्नवलद्धखि क किर वकए गए िेत्र और एफएआर गणना में शावमल नही ोंवकया जाएगा:- (क) वकसी भिन के नीचे द्धस्थि िहखाना वजसका उपय ग पावकिं ग स्थल और एयर कों डीशवनोंग लाोंर् रूम, अन्य भिन सेिाओ ोंऔर उप-विवि सोंख्या 29 में पररभावषि भोंडारण के वलए वकया जािा है;

(ख) भूिल पर खोंभ ोंके नीचे का िह िेत्र वजसका उपय ग पावकिं ग स्थल के रूप में वकया जािा है; (ग) विि्युि के वबन या सबस्टेशन, चौकीिार का बूथ वजसकी अविकिम चौड़ाई 1.5 मीर्र और न्यूनिम चौड़ाई या व्यास 1.2 मीर्र ह , पोंप हाउस, कचरा शाफ्ट, और फायर हाइडरेंर्, विि्युि वफवर्ोंग और पानी की र्ोंकी के वलए आिश्यक स्थान;

(घ) उप-विविय ोंके अोंिगभि विशेष रूप से छू र् प्राप्त प्रिेपण; (ङ) सीढ़ी, वचमनी और पानी की र्ोंवकय ों के नीचे का िेत्र, वजनका आकार इन उप-विविय ों के अोंिगभि अनुमवि प्राप्त ह ; (च) दलफ्ट मिीन रूम: प्रिान वकए गए वलफ्ट शाफ्ट क एफएआर और ग्ाउोंड किरेज गणनाओ ों के वलए के िल एक बार शावमल वकया जाएगा;

(छ) रॉकरी, पौिशाला, पानी का कुों ड, िरण िाल (अनआच्छाविि), पेड़ के चार ोंओर का चबूिरा, र्ोंकी, फव्वारा, बेंच, खुली छि और िीिार ोंसे वघरे वकनारे के वबना मोंडप, रैंप, चारिीिारी, गेर्, स्लाइड द्धस्वोंग, इमारि ोंके ऊपर ओिरहेड पानी की र्ोंकी।

(xii) ग्राउोंर् कवरेज और एफएआर के अपवाि.— वनम्नवलद्धखि छू र् स्वीकृ ि की जा सकिी हैं:-[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (क) 0.75 मीर्र के िैविज प्रिेपण; (ख) मुख्य प्रिेश द्वार के ऊपर 5 मीर्र से अविक लोंबाई और 2.5 मीर्र से अविक चौड़ाई का कैं वर्लीिर के आकार का खुला कै न पी लगाया जा सकिा है, बशिे कै न पी के नीचे कम से कम 2.1 मीर्र की स्पष्ट ऊों चाई ह । कै न पी का उपय ग ऊपर की मोंवजल से बैठने के स्थान के रूप में नही ोंवकया जा सके गा। लॉर् की सीमाओ ों और कै न पी के बीच कम से कम 1.5 मीर्र की िूरी ह नी चावहए। एक मोंवजला आिासीय भिन ोंमें, ऐसे प्रत्येक अलग-अलग ब्लॉक के वलए के िल एक ही कै न पी स्वीकृ ि की जाएगी। एक से अविक मोंवजला भिन ोंमें, ि कै न पी स्वीकृ ि की जाएोंगी - एक भूिल के प्रिेश द्वार के ऊपर और िूसरी ऊपरी मोंवजल (मोंवजल )ों के प्रिेश द्वार के ऊपर। (ग) आिासीय भिन ोंमें, प्रथम िल (द्धस्टल्ट फ्ल र सवहि) से ऊपर छि के स्तर पर द्धस्थि एक या अविक बालकवनयााँ, वजनकी चैड़ाई भिन सीमा रेखा से लर्किे हए सेर्बैक पर बालकनी की सबसे बाहरी सीमा रेखा िक 1.0 मीर्र ह , ज स्वयों की भूवम और आोंगन के भीिर ह या सीमा रेखा के आगे िक फै ली ह ों क , सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररि िोंडात्मक शुल्क के भुगिान पर वनयवमिीकरण के वलए अनुम विि वकया गया ह । ऐसी बालकवनय ोंकी कु ल लोंबाई भिन की कु ल बाहरी लोंबाई के 1/3 से अविक नही ोंह गी।

(xiii) भवन की ऊँ चाई.— सभी भूखोंड श्रेवणय ों में भिन की अविकिम ऊाँ चाई 15 मीर्र ह गी। हालााँवक, िहखाने या खोंभे िाले भिन के प्राििान िाले आिेिन ों क 1 मीर्र ऊाँ चाई की अविररि छू र् िी जाएगी, अथाभि् कु ल ऊाँ चाई 16 मीर्र िक ह सकिी है। यह छू र् के िल िभी मान्य ह गी जब सिम प्राविकारी द्वारा खोंभे या िहखाने क स्वीकृ ि वकया गया ह । खोंभे का उपय ग के िल पावकिं ग के वलए वकया जाएगा, न वक खाना पकाने, आिासीय या िावणद्धिक उद्देश्य ों के वलए। वनम्नवलद्धखि सहायक सोंरचनाओ ोंक ऊाँ चाई में शावमल नही ोंवकया जाएगा:

(क) पैरापेर् िीिार; (ख) छि पर लगे जल र्ैंक और उनके सप र्भ; (ग) िेंवर्लेशन और एयर कों डीशवनोंग सोंरचनाएों; (घ) वलफ्ट कि और इसी प्रकार के सेिा उपकरण; (ङ) सीढ़ी का मुमर्ी; (च) वचमवनयाों; (छ) 1 मीर्र से अविक ऊों चाई िाली स्थापत्य सोंरचनाएों।

(3) ज़ न-II.— ज़ न-II में िे सभी भूवम शावमल हैं ज खोंड 13 (1) (ख) में उद्धल्लद्धखि ज़ न-I में शावमल नही ों हैं। ज न-I में भिन वनमाभण गविविवि और भिन य जना स्वीकृ वि के मापिोंड ज न-II के वलए वनिाभररि मापिोंड ोंके समान ही रहेंगे, बशिे वक वनम्नवलद्धखि प्रविबोंि लागू ह :ों- (क) ज न-II में अनुमेय भू-आवरण, एफएआर और आवास िनत्व.— लॉर्ेड आिास िाले26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] आिासीय भूखोंड ों के वलए अविकिम आच्छाविि िेत्र, एफएआर और प्रवि आिासीय भूखोंड आिास इकाइय ोंकी सोंख्या सारणी 6 के अनुसार ह गी;

सारणी-6 िम प्लॉर् का िेत्रफल अदिकतम एफएआर प्रदत प्लॉर् अदिकतम सों. भू- आवासीय अनुमेय (वगत मीर्र में) आवरण इकाइय ोंकी मोंदजलें प्रदतित सोंख्या

1. 100 िक 80 225 04 04

2. 100 से अविक 175 िक 70 225 04 04

3. 175 से अविक 250 िक 70 200 04 04

4. 250 से अविक 300 िक 50 200 04 04

5. 300 से अविक 500 िक 50 150 08 04

6. 500 से अविक 750 िक 40 150 08 04

7. 750 से अविक 1000 िक 40 150 16 04

8. 1000 से अविक 1500 िक 33.33 120 16 04

9. 1500 से अविक 2250 िक 33.33 120 16 04

10. 2250 से अविक 3000 िक 33.33 120 16 04

11. 3000 से अविक 3750 िक 33.33 120 16 04

12. 3750 से अविक 33.33 120 16 04 न र्- 1: िावणद्धिक-सह-आिासीय िेत्र जैसे वक बाज़ार में आने िाले 60 िगभ मीर्र से अविक और 175 िगभ मीर्र िक के भिन /ों लॉर् ोंके वलए सभी विशाओ ों में शून्य सेर्बैक और 100% ग्ाउोंड किरेज अवनिायभ है। न र्- 2: 24 मीर्र या उससे अविक चौड़ी सड़क के सामने द्धस्थि 250 िगभ मीर्र से अविक के आिासीय लॉर् ोंके मामले में, ग्ाउोंड फ्ल र किरेज की अविकिम सीमा के अनुसार फ्ल र एररया रेश्य (FAR) में िृद्धि की जाएगी। न र्- 3: वकसी भी वनमाभण में अनुमेय मोंवजल ोंकी सोंख्या बेसमेंर् या द्धस्टल्ट फ्ल र, ग्ाउोंड लस ि (02) मोंवजला वनमाभण के अनुरूप ह नी चावहए। (ख) अनुमेय भवन सेर्बैक.-ज न-II में भिन वनमाभण के वलए वनम्नवलद्धखि न्यूनिम सेर्बैक अपनाए जाएोंगे, जैसा वक नीचे सारणी 7 में विया गया है:

सारणी -7 िम प्लॉर् का िेत्रफल न्यूनतम िूरी (मीर्र में) सों. (वगत मीर्र में) सामने पीछे बगल (1) बगल (2) 1 175 िक 0 0 0 0[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 2 175 से अविक 300 िक 3 0 0 0 3 300 से अविक 750 िक 3 3 3 0 4 750 से अविक 2250 िक 6 3 3 3 5 2250 से अविक 10000 िक 9 6 3 6 6 10000 से अविक 15 9 3 9 न र्-4:

(i) वकसी श्रेणी में वकसी भी भूखोंड में अनुमेय कु ल किरेज और एफएआर, अगली वनचली श्रेणी में सबसे बड़े भूखोंड के वलए अनुमेय और उपलब्ध किरेज और एफएआर से कम नही ोंह गा;

(ii) यवि वकसी भूखोंड में उपयुभि वनिाभररि िूरी बनाए रखने से अनुमेय किरेज प्राप्त नही ों ह िा है, ि सिम प्राविकारी द्वारा पूिभििी श्रेणी की िूरी की अनुमवि िी जा सकिी है;

(iii) छािनी ब डभ क िगभ गज से िगभ मीर्र में रूपाोंिरण के कारण भूखोंड के आकार में 5% िक के अोंिर क अनिेखा करने और सारणी 4 के अनुसार वनचली श्रेणी के भूखोंड ों पर लागू मानिोंड ों क प्रिान करने का अविकार ह गा;

(iv) यवि मेज़ानाइन का वनमाभण वकया जािा है, ि उसे एफएआर में शावमल वकया जाएगा;

(v) यवि बेसमेंर् का उपय ग उप-विवि सोंख्या 29 के अनुसार अनुमेय उद्देश्य के वलए वकया जािा है, ि उसे एफएआर में नही ोंवगना जाएगा। बेसमेंर् िेत्र अनुमेय और स्वीकृ ि वनवमभि िेत्र के अनुसार भूिल पर किरेज से आगे नही ोंबढ़ेगा, लेवकन आोंिररक आोंगन और शाफ्ट के नीचे के िेत्र िक विस्ताररि ह सकिा है;

(vi) बोंगल िेत्र ोंमें सभी लॉर् आकार ोंके वलए एफएआर और ग्ाउोंड किरेज 50% से अविक नही ोंह ना चावहए। सारणी 4 में विए गए एफएआर और ग्ाउोंड किरेज बोंगल िेत्र ोंपर लागू नही ोंह गों े;

(vii) 50 िगभ मीर्र से कम के भूखोंड ों पर वकसी भी प्रकार का वनमाभण अनुमेय नही ोंह गा। जहाों भी क ई मौजूिा सोंरचना/भिन है वजसका आकार वनिाभररि 50 िगभ मीर्र से कम है या जहाों मौजूिा सोंरचना/भिन इन उप-विविय ोंकी सारणी 4 में विए गए भू-िेत्रफल और एफएआर से अविक है, िहाों मौजूिा भूखोंड के आकार और/या ििभमान भिन उप-विविय ोंके लागू ह ने से पूिभ मूल सोंरचना क िी गई स्वीकृ वि के अनुसार अनुमवि िी जाएगी (उच्च िेत्रफल और एफएआर के माध्यम से विकवसि भूखोंड ोंमें पुनविभकास के वलए लागू)।

(viii) कायाभलय या िावणद्धिक प्रविष्ठान बशिे वक यह िािानुकू वलि ह । ऐसे स्थान ोंका िेत्रफल एफएआर गणना में वगना जाएगा;

(ix) सािभजवनक भूवम पर अवििमण क वनयवमि नही ोंवकया जाएगा और स्थानीय वनकाय द्वारा अविररि वनमाभण या ऊों चाई के वनयवमिीकरण के वलए स्वीकृ वि िेने से पहले इसे हर्ाया जाना चावहए;

(x) इन उप-विविय ों की अविसूचना के समय 175 िगभ मीर्र िक के भूखोंड ों के मामले में 3 मीर्र से अविक ऊाँ चाई िाले प्र जेिन/छज्जे/आच्छाविि छज्जे/वनवमभि भाग का वनयवमि वकया जाएगा बशिे की आिेिक/अविभ गी द्वारा सिम प्राविकारी से सोंरचनात्मक सुरिा प्रमाणपत्र एिों अवग्न सुरिा मोंजूरी ब डभ द्वारा अविसूवचि समय सीमा के भीिर प्राप्त कर ली गई ह । ऐसे प्र जेिन/वनवमभि भाग ों क एफएआर में वगना जाएगा और अनुमेय एफएआर से अविक ह ने की द्धस्थवि में, ऐसे अविररि28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] एफएआर क सिम प्राविकारी द्वारा वनयवमिीकरण के समय अविर वपि सभी लागू सुिार एिों अन्य शुल्क ोंके भुगिान के अिीन वनयवमि वकया जाएगा।

(xi) वनम्नवलद्धखि क किर वकए गए िेत्र और एफएआर गणना में शावमल नही ोंवकया जाएगा:- (क) वकसी भिन के नीचे द्धस्थि िहखाना वजसका उपय ग पावकिं ग स्थल और एयर कों डीशवनोंग लाोंर् रूम, अन्य भिन सेिाओ ोंऔर उप-विवि सोंख्या 29 में पररभावषि भोंडारण के वलए वकया जािा है;

(ख) भूिल पर खोंभ ोंके नीचे का िह िेत्र वजसका उपय ग पावकिं ग स्थल के रूप में वकया जािा है; (ग) विि्युि के वबन या सबस्टेशन, चौकीिार का बूथ वजसकी अविकिम चौड़ाई 1.5 मीर्र और न्यूनिम चौड़ाई या व्यास 1.2 मीर्र ह , पोंप हाउस, कचरा शाफ्ट, और फायर हाइडरेंर्, विि्युि वफवर्ोंग और पानी की र्ोंकी के वलए आिश्यक स्थान;

(घ) उप-विविय ोंके अोंिगभि विशेष रूप से छू र् प्राप्त प्रिेपण; (ङ) सीढ़ी, वचमनी और पानी की र्ोंवकय ों के नीचे का िेत्र, वजनका आकार इन उप-विविय ों के अोंिगभि अनुमवि प्राप्त ह ; (च) दलफ्ट मिीन रूम: प्रिान वकए गए वलफ्ट शाफ्ट क एफएआर और ग्ाउोंड किरेज गणनाओ ों के वलए के िल एक बार शावमल वकया जाएगा;

(छ) रॉकरी, पौिशाला, पानी का कुों ड, िरण िाल (अनआच्छाविि), पेड़ के चार ोंओर का चबूिरा, र्ोंकी, फव्वारा, बेंच, खुली छि और िीिार ोंसे वघरे वकनारे के वबना मोंडप, रैंप, चारिीिारी, गेर्, स्लाइड द्धस्वोंग, इमारि ोंके ऊपर ओिरहेड पानी की र्ोंकी।

(xii) ग्राउोंर् कवरेज और एफएआर के अपवाि.— वनम्नवलद्धखि छू र् स्वीकृ ि की जा सकिी हैं:- (क) 0.75 मीर्र के िैविज प्रिेपण; (ख) मुख्य प्रिेश द्वार के ऊपर 5 मीर्र से अविक लोंबाई और 2.5 मीर्र से अविक चौड़ाई का कैं वर्लीिर के आकार का खुला कै न पी लगाया जा सकिा है, बशिे कै न पी के नीचे कम से कम 2.1 मीर्र की स्पष्ट ऊों चाई ह । कै न पी का उपय ग ऊपर की मोंवजल से बैठने के स्थान के रूप में नही ोंवकया जा सके गा। लॉर् की सीमाओ ों और कै न पी के बीच कम से कम 1.5 मीर्र की िूरी ह नी चावहए। एक मोंवजला आिासीय भिन ोंमें, ऐसे प्रत्येक अलग-अलग ब्लॉक के वलए के िल एक ही कै न पी स्वीकृ ि की जाएगी। एक से अविक मोंवजला भिन ोंमें, ि कै न पी स्वीकृ ि की जाएोंगी - एक भूिल के प्रिेश द्वार के ऊपर और िूसरी ऊपरी मोंवजल (मोंवजल )ों के प्रिेश द्वार के ऊपर। (ग) आिासीय भिन ोंमें, प्रथम िल (द्धस्टल्ट फ्ल र सवहि) से ऊपर छि के स्तर पर द्धस्थि एक या अविक बालकवनयााँ, वजनकी चैड़ाई भिन सीमा रेखा से लर्किे हए सेर्बैक पर बालकनी की सबसे बाहरी सीमा रेखा िक 1.0 मीर्र ह , ज स्वयों की भूवम और आोंगन के भीिर ह या सीमा रेखा के आगे िक फै ली ह ों क , सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररि िोंडात्मक शुल्क के भुगिान पर वनयवमिीकरण के वलए अनुम विि वकया गया ह । ऐसी बालकवनय ोंकी कु ल लोंबाई भिन की कु ल बाहरी लोंबाई के 1ि्3 से अविक नही ोंह गी।

(xiii) भवन की ऊँ चाई.—सभी भूखोंड श्रेवणय ों में भिन की अविकिम ऊाँ चाई 15 मीर्र ह गी। हालााँवक, िहखाने या खोंभे िाले भिन के प्राििान िाले आिेिन ों क 1 मीर्र ऊाँ चाई की अविररि छू र् िी जाएगी, अथाभि् कु ल ऊाँ चाई 16 मीर्र िक ह सकिी है। यह छू र् के िल िभी मान्य ह गी जब सिम प्राविकारी द्वारा खोंभे या िहखाने क स्वीकृ ि वकया गया ह । खोंभे का उपय ग के िल पावकिं ग के वलए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 वकया जाएगा, न वक खाना पकाने, आिासीय या िावणद्धिक उद्देश्य ों के वलए। वनम्नवलद्धखि सहायक सोंरचनाओ ोंक ऊाँ चाई में शावमल नही ोंवकया जाएगा:

(क) पैरापेर् िीिार; (ख) छि पर लगे जल र्ैंक और उनके सप र्भ; (ग) िेंवर्लेशन और एयर कों डीशवनोंग सोंरचनाएों; (घ) वलफ्ट कि और इसी प्रकार के सेिा उपकरण; (ङ) सीढ़ी का मुमर्ी; (च) वचमवनयाों; (छ) 1 मीर्र से अविक ऊों चाई िाली स्थापत्य सोंरचनाएों। अध्याय IV भवन दनमातण से सोंबोंदित दवदिष्ट दववरण

14. पुरातत्व िेत्र में ज्यस्थत भूदम.— पुराित्व िेत्र में आने िाले भूखोंड ों के वलए, आिेिक क भारिीय पुराित्व सिेिण विभाग से अनापवि प्रमाण पत्र प्रस्तुि करना ह गा।

15. हवाई अड् ोंके आस-पास ऊों चाई पर प्रदतबोंि-(1) हिाई अड्ड ोंके आस-पास भिन वनमाभण के वलए, ऐसे भिन की अविकिम ऊों चाई नागररक उड्डयन प्राविकरण ोंके परामशभ से वनिाभररि की जाएगी। यह नागररक उड्डयन महावनिेशालय के हिाई अड्ड ोंके आस-पास भिन वनमाभण के वलए अनापवि प्रमाण पत्र जारी करने सोंबोंिी वनयम ों द्वारा विवनयवमि ह गा, ज अनुलग्नकp के रूप में सोंलग्न है। हालााँवक, हिाई अड्डे के आसपास भिन वनमाभण के सभी मामल ोंमें नागररक उड्डयन महावनिेशालय के निीनिम वनयम ोंका पालन वकया जाएगा।

(2) नए भिन (सरकारी भिन) के प्रय जन के वलए, 30 मीर्र या उससे अविक ऊाँ चाई िाली सोंरचनाएाँ ज हिाई अड्डे के सोंिभभ वबोंिु से 20 वकल मीर्र के भीिर द्धस्थि ह ,ों उनका वनमाभण के िल िभी वकया जाएगा जब नागररक उड्डयन महावनिेशालय से अनापवि प्रमाण पत्र प्राप्त वकया गया ह ;

(3) रिा हिाई अड्ड ोंके आस-पास वनवमभि ह ने िाली इमारि ोंके मामले में, रिा प्राविकाररय ोंद्वारा वनणभय लेने के बाि ही ऐसी इमारि ोंकी अविकिम ऊों चाई िय की जाएगी।

(4) यह विशेष रूप से नए वनमाभण ,ों ओिरहेड उच्च ि ल्टेज/मध्यम ि ल्टेज लाइन ,ों र्ेलीफ न/ र्ेलीग्ाफ लाइन ,ों कारखान ,ों वचमवनय ,ों िार/र्ीिी एोंर्ेना पर लागू ह गा;

(5) हिाई अड्डे के सोंिभभ वबोंिु (एआरपी) से 8 वकमी के िायरे में क ई नई वचमनी या िुआों उत्पन्न करने िाले कारखाने स्थावपि नही ोंवकए जाएोंगे;

(6) अप्र च/र्ेक-ऑफ क्लाइम्ब िेत्र ों के भीिरी वकनारे से 3000 मीर्र के िायरे में ओिरहेड हाई ि ल्टेज/मीवडयम ि ल्टेज लाइनें या र्ेलीफ न/र्ेलीग्ाफ लाइनें वबछाने की अनुमवि नही ोंिी जाएगी;

(7) नूिन िायरलेस/र्ीिी एोंर्ेना, कू वलोंग र्ािर और मुमवर्य ों के वनमाभण ोंके वलए 3 मीर्र का मावजभन विये जाने की अनुमवि ह गी;

(8) हिाई अड्डे के सोंिभभ वबोंिु से 10 वकल मीर्र के भीिर कसाईखाने, चमड़ा कारखाने और ठ स अपवशष्ट वनपर्ान स्थल की अनुमवि नही ोंह गी।

16. पादकिं ग स्थान.—(1) विवभन्न प्रकार के भिन ों के वलए पावकिं ग की व्यिस्था सारणी 8 में विए गए30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] मानिोंड ोंके अनुसार ह गी। विए गए मानक भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा द्वारा वनिाभररि समिुल्य कार स्थान (ईसीएस) में हैं और इसमें कार, स्कू र्र, साइवकल और हल्के एिों भारी िावणद्धिक िाहन ोंजैसे सभी िाहन ोंकी पावकिं ग शावमल है। सारणी 8: ईसीएस में पादकिं ग मानक िम सों. उपय गकतात/उपय ग पररसर प्रदत 100 वगत मीर्र फित िेत्र 1 आिासीय: 250 िगभ मीर्र और उससे अविक 1.00 ईसीएस के भूखोंड ोंमें* 2 आिासीय समूह आिास 2.00 ईसीएस 3 कायाभलय और न्यायालय 1.80 ईसीएस 4 उप-शहरी िावणद्धिक िेत्र, ह र्ल और 3.00 ईसीएस सविभस अपार्भमेंर् 5 स्थानीय और सुवििाजनक शॉवपोंग सेंर्र 2.00 ईसीएस 6 प्राथवमक, माध्यवमक और उच्च माध्यवमक 1.33 ईसीएस विद्यालय 7 उच्च माध्यवमक विद्यालय 2.00 ईसीएस 8 अस्पिाल, नवसिंग ह म, प्रसूवि गृह, वनिान 2.00 ईसीएस कें द्र और मेवडकल कॉलेज 9 कॉलेज, व्यािसावयक प्रवशिण सोंस्थान और 1.33 ईसीएस पेशेिर कॉलेज 10 डाकघर, र्ेलीफ न एक्सचेंज और अवग्नशमन 1.33 ईसीएस कें द्र 11 िृिाश्रम, अनाथालय, कामकाजी व्यद्धिय ों 1.80 ईसीएस के छात्रािास 12 बहउद्देशीय सामुिावयक हॉल और भ ज हॉल 3.00 ईसीएस 13 क्लब, सभागार और िावमभक भिन 2.00 ईसीएस 14 प्रिशभनी हॉल और सिेलन सुवििा 2.00 ईसीएस * 250 िगभ मीर्र से कम के आिासीय भूखोंड ोंमें प्रवि भूखोंड 2 ईसीएस प्रिान वकए जाएोंगे।

(2) भिन वनमाभण य जना की स्वीकृ वि के वलए सभी नए आिेिन ोंपर ये पावकिं ग वनयम लागू ह गों े।

(3) पावकिं ग वकसी भी प्रकार से उपलब्ध कराई जा सकिी है, अथाभि आच्छाविि, खोंभ ों के नीचे या खुले िेत्र में। पावकिं ग उपलब्ध करािे समय इस बाि का ध्यान रखना ह गा वक 1000 िगभ मीर्र से अविक के भूखोंड ों में 50% खुली जगह क कठ र और नरम भूवनमाभण के वलए छ ड़ा जाए और पावकिं ग की गणना में शावमल न वकया जाए।

(4) प्रत्येक ईसीएस का िेत्रफल वनम्नवलद्धखि ह गा: (क) तहखाना: 32 िगभ मीर्र; (ख) ज्यस्टल्ट: 28 िगभ मीर्र; (ग) खुला िेत्र: 23 िगभ मीर्र; (घ) रैंप सदहत बहस्तरीय भवन: 30 िगभ मीर्र;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 (ङ) दलफ्ट सदहत स्वचादलत बहस्तरीय भवन: 16 िगभ मीर्र।

17. मुख्य इमारत का ज्यप्लोंथ.—इमारि के वकसी भी वहस्से का द्धलोंथ आस-पास के ज़मीन के लेिल के वहसाब से इस िरह बनाया जाएगा वक साइर् से पानी की वनकासी ठीक से ह सके , लेवकन इसकी ऊाँ चाई 0.45 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए।

18. आोंतररक आोंगन ोंका ज्यप्लोंथ.— प्रत्येक आोंिररक आोंगन आस-पास की जमीन से कम से कम 0.15 मीर्र ऊों चा ह ना चावहए और उसमें उवचि जल वनकासी व्यिस्था ह नी चावहए।

19. आोंतररक खुला स्थान - आोंगन: (1) स्नानघर, शौचालय और भोंडारगृह क छ ड़कर प्रत्येक कि, ज सामने, पीछे या वकनार ोंपर खुले स्थान ोंसे सर्ा हआ न ह , आोंिररक खुला स्थान (आोंगन) से सर्ा ह ना चावहए, वजसकी न्यूनिम चौड़ाई 3 मीर्र ह गी। इसके अविररि, आोंगन का िेत्रफल सभी स्तर ों पर आोंगन से सर्ी िीिार की ऊों चाई के 1/5िें िगभ से कम नही ोंह ना चावहए; बशिे वक जब स्नानघर या शौचालय क छ ड़कर क ई कि प्रकाश और िेंवर्लेशन के वलए आोंिररक आोंगन पर वनभभर ह , ि उसका पररमाप भिन के प्रत्येक भाग के वलए आिश्यकिा के अनुसार ह गा।

(2) आोंतररक खुली जगह - वेंदर्लेिन िाफ़्र्.–बाथरूम और िॉर्र क्ल ज़ेर् (शौचालय) की जगह ों में हिा के आिागमन (िेंवर्लेशन) के वलए, यवि िे इमारि के आगे, वकनारे, पीछे या आोंिररक (आोंगन) खुली जगह ोंकी िरफ़ नही ोंखुलिे हैं, ि उन्हें िेंवर्लेशन शाफ़्र् की िरफ़ ख ला जाएगा वजसका आकार नीचे िी गई सारणी में बिाए गए मान ोंसे कम नही ोंह ना चावहए:

सारणी 9: वेंदर्लेिन िाफ्ट का न्यूनतम आकार िम इमारत की ऊँ चाई िाफ्ट का आकार न्यूनतम एक दवमा सों. (मीर्र में) (वगत मीर्र में) (मीर्र में) 1 10 िक 1.2 0.9 2 10 से अविक 12 िक 2.8 1.2 3 12 से अविक 4.0 1.5

(3) पहँच मागों पर दनमातण दनषेि.- क ई भी व्यद्धि वजसे भिन वनमाभण की अनुमवि िी गई है, िह ऐसा क ई भिन नही ोंबनाएगा, न ही बनिाएगा, न ही पुनवनभमाभण की अनुमवि िेगा, ज वकसी भी िरह से पहाँच मागों के रूप में वनिाभररि िेत्र ोंपर अवििमण करिा ह या उन्हें कम करिा ह । यवि वकसी पहाँच मागभ पर क ई सोंरचना या उपकरण इस प्रकार से वनवमभि वकया जािा है वजससे उसकी चौड़ाई कम ह जािी है, ि सिम प्राविकारी उसे हर्ा िेगा और इसके वलए हए खचभ की िसूली आिेिक/अविभ गी से करेगा।

20. रहने लायक कमर ोंका आकार (Size): (1) वकसी भी रहने लायक कमरे का िेत्रफल 9.5 िगभ मीर्र से कम नही ोंह ना चावहए;

(2) शैिवणक सोंस्थान ोंके छात्रािास ोंके मामले में, एक व्यद्धि के रहने के वलए न्यूनिम आिास य ग्य कमरे का आकार 7.5 िगभ मीर्र ह गा;

(3) रहने लायक कमरे की कम से कम चौड़ाई 2.4 मीर्र ह नी चावहए।

(4) ि कमर ोंिाले घर में, एक कमरा कम से कम 9.5 िगभ मीर्र का और िूसरा 7.5 िगभ मीर्र का ह ना चावहए;

21. रहने लायक कमरे की ऊँ चाई.—(1) मानि वनिास के वलए बने सभी कमर ों की ऊाँ चाई, फशभ की सिह से छि के सबसे वनचले वबोंिु (अथाभि् स्लैब के वनचले भाग) िक मापने पर, 2.75 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) कें द्रीय रूप से िािानुकू वलि (सेंर्रली एयर-कों डीशन्ड) भिन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊाँ चाई, फ़शभ की सिह से लेकर एयर कों डीशवनोंग डक्ट या फ़ॉल्स सीवलोंग के सबसे वनचले वबोंिु िक मापने पर, 2.4 मीर्र से कम नही ोंह गी।

(3) बीम के नीचे न्यूनिम खाली जगह (clear headroom) 2.4 मीर्र ह ना चावहए;

(4) ढलान िाली छि (pitched roof) के मामले में, कमर ों की औसि ऊाँ चाई 2.75 मीर्र से कम नही ों ह गी।

(5) िीन वसिारा एिों उससे ऊपर की श्रेणी के आिासीय ह र्ल ,ों सभा, सोंस्थागि, शैिवणक, औद्य वगक, ज द्धखम और भोंडारण भिन ों क छ ड़कर, कमर ों की अविकिम ऊों चाई 4.2 मीर्र से अविक नही ों ह नी चावहए।

22. बाथरूम और वॉर्र-क्ल ज़ेर् (सोंयुक्त).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनिम आकार 1.8 िगभ मीर्र ह ना चावहए, और उसकी एक िरफ की न्यूनिम चौड़ाई 1.2 मीर्र ह नी चावहए। िॉर्र-क्ल ज़ेर् का न्यूनिम आकार 1.1 िगभ मीर्र ह ना चावहए, और उसकी एक िरफ की न्यूनिम चौड़ाई 0.90 मीर्र ह नी चावहए। सोंयुि बाथरूम और िॉर्र-क्ल ज़ेर् का न्यूनिम आकार

2.8 िगभ मीर्र ह ना चावहए, और उसकी एक िरफ की न्यूनिम चौड़ाई 1.2 मीर्र ह गी।

(2) ऊँ चाई: बाथरूम या िॉर्र-क्ल ज़ेर् की ऊाँ चाई, फ़शभ की सिह से लेकर छि के सबसे वनचले वबोंिु िक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक) मापने पर, 2.2 मीर्र से कम नही ोंह गी।

(3) अन्य अपेिाएँ: बाथरूम या िॉर्र-क्ल ज़ेर् में वनम्नवलद्धखि बािें ह नी चावहए: (क) यह इस िरह द्धस्थि ह वक इसकी कम से कम एक िीिार बाहर की हिा की ओर खुलिी ह , और इसमें िेंवर्लेर्र या द्धखड़की के रूप में कम से कम 1.0 िगभ मीर्र का एक खुला वहस्सा ह ;

(ख) यह वकसी अन्य िॉर्र-क्ल ज़ेर्, बाथरूम, िुलाई िेत्र या छि के अलािा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ोंह ना चावहए, जब िक वक इसका फ़शभ िॉर्रप्रूफ़ (जल-र िी) न ह ; (ग) इसमें लेर्फ़ॉमभ और/या सीर् िॉर्रप्रूफ़ और पानी न स खने िाली सामग्ी से बनी ह नी चावहए;

(घ) यह ऐसी िीिार /ों विभाजक ों(partitions) से वघरा ह ना चावहए वजनकी सिह, फ़शभ के स्तर से कम से कम 1.5 मीर्र की ऊाँ चाई िक, वचकनी और पानी न स खने िाली सामग्ी से वफ़वनश की गई ह ; (ङ) इसमें पानी न स खने िाली फ़शभ की वफ़वनश ह नी चावहए, वजसमें फ़शभ की सिह उवचि ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हई ह , न वक वकसी अन्य रहने लायक कमरे की ओर।

(4) वजस कमरे में िॉर्र-क्ल ज़ेर् लगा ह , उस कमरे का उपय ग शौचालय (lavatory) के अलािा वकसी अन्य उद्देश्य के वलए नही ोंवकया जाना चावहए; साथ ही, ऐसा क ई भी कमरा वकसी िरिाज़े, द्धखड़की या अन्य खुले वहस्से के माध्यम से सीिे रस ई या खाना पकाने की जगह में नही ोंखुलना चावहए। वजस भी कमरे में िॉर्र क्ल ज़ेर् (शौचालय) ह , उसके िरिाज़े से उसका प्रिेश द्वार पूरी िरह से बोंि ह गा।

23. रस ईिर (Kitchen).—(1) आकार: रस ईघर का न्यूनिम िेत्रफल 4.5 िगभ मीर्र ह ना चावहए और उसकी एक िरफ की न्यूनिम चौड़ाई 1.5 मीर्र ह नी चावहए। वजस रस ईघर का उपय ग भ जन कि (डाइवनोंग रूम) के रूप में भी वकया जाना ह , उसका न्यूनिम िेत्रफल 9.5 िगभ मीर्र ह ना चावहए और उसकी एक िरफ की न्यूनिम चौड़ाई 2.4 मीर्र ह गी।

(2) ऊों चाई.- रस ईघर की न्यूनिम ऊों चाई, ज फशभ की सिह से छि के सबसे वनचले वबोंिु िक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक) मापी जािी है, 2.75 मीर्र से कम नही ों ह गी, वसिाय ऊपरी मोंवजल के[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 फशभ र्रैप क समाय वजि करने िाले वहस्से के ।

(3) अन्य आवश्यकताएों: रस ईघर के रूप में उपय ग वकए जाने िाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलद्धखि विशेषिाएों ह नी चावहए: (क) ऊों चाई 2.75 मीर्र से कम न ह ; (ख) यवि जलाऊ लकड़ी, क यला या इसी िरह की सामग्ी का उपय ग वकया जािा है वजससे िुआाँ वनकलिा है, ि लास्टर करने के बाि कम से कम 0.5 िगभ मीर्र िेत्रफल िाली वचमनी;

(ग) एक द्धखड़की ह , वजसका आकार उप-वनयम सोंख्या 31(4) के अनुसार ह और ज सीिे वकसी आोंिररक या बाहरी खुले स्थान की ओर खुलिी ह , न वक वकसी शाफ़्र् (shaft) की ओर; (घ) यवि पेंर्री में अलग से व्यिस्था न की गई ह , ि रस ई के बिभन ि ने की सुवििा ह नी चावहए, वजसका वनकास सीिे या वसोंक के माध्यम से, जालीिार और र्रैप िाले कनेिन द्वारा अपवशष्ट पाइप (waste pipe) से जुड़ा ह ;

(ङ) कमरा िीिार /ों विभाजक ों (partitions) से वघरा ह ना चावहए, वजनकी सिह फशभ के स्तर से कम से कम 1.5 मीर्र की ऊों चाई िक वचकनी और जल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से िैयार की गई ह ; (च) फशभ की सिह जल-अभेद्य ह नी चावहए, और फशभ का ढलान उवचि ग्ेड के साथ नाली की ओर ह ना चावहए, न वक वकसी अन्य आिास य ग्य कमरे की ओर। (छ) सभी िरिाज ोंऔर द्धखड़वकय ोंपर मक्खी-र िी जाली लगाई जाए, वसिाय उन मामल ोंके जहाों एक कमरे िाले मकान के बरामिे में खाना पकाने का स्थान ह ।

24. पेंर्िी (Pantries).—पेंर्री में वनम्नवलद्धखि विशेषिाएों ह नी चावहए:

(1) फशभ का िेत्रफल 3.00 िगभ मीर्र से कम न ह और उसकी एक िरफ की न्यूनिम चौड़ाई

1.4 मीर्र ह ;

(2) रस ई के बिभन ि ने के वलए एक वसोंक ह , वजसका वनकास जालीिार और र्रैप िाले कनेिन द्वारा अपवशष्ट पाइप से जुड़ा ह ;

(3) कमरा िीिार /ों विभाजक ों से वघरा ह ना चावहए, वजनकी सिह फशभ के स्तर से कम से कम

2.40 मीर्र की ऊों चाई िक वचकनी और जल-अभेद्य सामग्ी से िैयार की गई ह ;

(4) फशभ की सिह जल-अभेद्य ह नी चावहए, और फशभ का ढलान उवचि ग्ेड के साथ नाली की ओर ह ना चावहए, न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट (Loft).—

(1) लॉफ्ट की अविकिम ऊाँ चाई 1.5 मीर्र ह गी और लॉफ्ट के िल गवलयार ोंऔर रास्त ोंके ऊपर ही बनाया जा सकिा है।

(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली जगह clean headroom 2.2 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए,

(3) जब वकसी िावणद्धिक भिन में लॉफ्ट बनाया जािा है, ि िह प्रिेश द्वार से 2.0 मीर्र की िूरी पर द्धस्थि ह गा;

26. मेजेनाइन फ्ल र (Mezzanine Floor).—(1) आकार: मेजेनाइन क ररहायशी वबद्धल्डोंग ोंमें मोंज़ूरी नही ों िी जाएगी। जब िावणद्धिक भिन ों में मेजेनाइन बनाया जािा है, ि मेजेनाइन िल का कु ल िेत्रफल उस मोंवज़ल के बने हए िेत्रफल (built-up area) के 33 प्रविशि से ज़्यािा नही ोंह गा।

(2) ऊँ चाई: मेजेनाइन िल की न्यूनिम ऊाँ चाई 2.2 मीर्र ह गी। मेजेनाइन िल के नीचे की खाली जगह34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(headroom) 2.2 मीर्र से कम नही ोंह गी।

(3) अन्य अपेिाएँ: मेजेनाइन िल क वकसी कमरे या वहस्से के ऊपर मोंज़ूरी िी जा सकिी है, परोंिु: (क) मेजेनाइन िेत्रफल क FAR में वगना जाएगा; (ख) अगर मेजेनाइन फ्ल र का आकार 9.5 िगभ मीर्र या उससे ज़्यािा है, र शनी और हिा के आने-जाने के मामले में, इसे वलविोंग रूम के स्टैंडडभ के वहसाब से ह गा। (ग) इसे इस िरह बनाया जाना चावहए वक वकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की जगह में हिा के आने-जाने में क ई रुकािर् न आए;

(घ) इस िरह के मेज़ानाइन फ़्ल र या उसके वकसी भी वहस्से का इस्तेमाल वकचन के िौर पर नही ों वकया जाएगा। (ङ) वकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्ल र क इस िरह बोंि नही ोंवकया जाएगा वक िह वबना हिा िाले कमर ोंमें बिल जाए।

27. गैरेज.—(1) दनजी गैरेज: ररहायशी इमारि में एक वनजी गैरेज का साइज़ 2.5 मीर्र x 5.0 मीर्र से कम नही ोंह गा। अगर गैरेज साइड में खुली जगह में बना है, ि उसे मुख्य इमारि से 1.5 मीर्र के िायरे में नही ोंबनाया जाएगा।

(2) वादणज्यिक/सावतजदनक गैरेज: सािभजवनक गैरेज का साइज़ पाकभ वकए जाने िाले िाहन ोंकी सोंख्या के आिार पर िय वकया जाएगा और पावकिं ग के वलए कम से कम जगह उिनी ह नी चावहए वजिनी वक उप-विवि सोंख्या 27(4) में बिाई गई।

(3) ऊों चाई: गैरेज और पावकिं ग एररया में वसर के ऊपर की ज़्यािा से ज़्यािा जगह (हेडरूम)

2.4 मीर्र ह गी।

(4) ज़मीन के लेिल पर बने गैरेज का द्धलोंथ आस-पास की ज़मीन के लेिल से कम से कम

0.15 मीर्र ऊपर ह गा।

(5) गैरेज क उस सड़क/गली की वबद्धल्डोंग लाइन से पीछे की ओर बनाया जाएगा वजससे लॉर् जुड़ा हआ है, और इसे इस िरह नही ोंबनाया जाएगा वक इससे इमारि में आने-जाने के रास्त ों में क ई रुकािर् आए। यवि गैराज उपयुभि अनुसार पीछे नही ोंबनाया जािा है, ि सिम प्राविकारी आिेिक या गैराज के कब्जेिार क पररसर का उपय ग बोंि करने या सड़क पर यािायाि में बािा उत्पन्न ह ने के खिरे क र कने के वलए सिम प्राविकारी द्वारा आिश्यक समझे जाने िाले उपाय करने का वनिेश िे सकिा है।

(6) क ने वाली जगह: जब क ई जगह ि सड़क ोंसे जुड़ी ह , ि उसका सामने िाला वहस्सा (फ्रों र्ेज) उस सड़क की िरफ माना जाएगा वजसकी चौड़ाई ज़्यािा ह । अगर ि न ोंसड़क ोंकी चौड़ाई एक जैसी ह , ि जगह की ज़्यािा गहराई के आिार पर सामने िाला वहस्सा और खुली जगह िय की जाएगी। ऐसे मामल ों में, अगर खुली जगह में गैरेज बनाया जािा है, ि उसे ि न ों सड़क ों के वमलने िाली जगह (इोंर्रसेिन पॉइोंर्) के ठीक विपरीि विशा में बनाया जाएगा।

28. छत.–(1) वकसी भी इमारि की छि क इस िरह बनाया या िैयार वकया जाएगा वक बाररश का पानी आसानी से बह जाए; इसके वलए सही साइज़ के पयाभप्त रेन िॉर्र पाइप लगाए जाएोंगे। जब भी ज़रूरि ह , इन पाइप ों क इस िरह ज ड़ा और लगाया जाएगा वक बाररश का पानी इमारि से बाहर वनकल जाए और इमारि की िीिार ों या नीिों के वकसी भी वहस्से क , या आस-पास की वकसी िूसरी इमारि क क ई नुकसान न पहोंचाए।

(2) लॉर् पर छि ोंऔर खुले इलाक ोंसे बाररश का पानी, ररचाजभ वपर् और िूसरे सािन ोंसे इकट्ठा[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 वकया जाएगा। इस बारे में, भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा (National Building Code of India) द्वारा समय-समय पर यथा सोंश विि भाग-9 लोंवबोंग सविभसेज़ सेिन 1: िॉर्र सलाई, डरेनेज और सैवनर्ेशन के मि सोंख्या 5.5.12 का सोंिभभ ग्हण वकया जा सकिा है, वजसमें समय- समय पर बिलाि वकए गए है।

(3) बाररश के पानी के पाइप वबद्धल्डोंग की िीिार ोंके बाहर लगाए जाएोंगे, या िीिार ोंमें बनी जगह ों या खाोंच ोंमें, या वकसी ऐसे िूसरे िरीके से लगाए जाएोंगे वजसे सिम अविकारी मोंज़ूरी िे।

(4) वबद्धल्डोंग की छि क बाोंर्ा नही ोंजाएगा और उस िक पहोंचने का रास्ता सभी के वलए एक ही ह गा।

29. बेसमेंर्.—(1) बेसमेंर् िय सेर्बैक और िय वबद्धल्डोंग लाइन ोंके अोंिर बनाए जा सकिे हैं, और ग्ाउोंड फ्ल र पर ज़्यािा से ज़्यािा किरेज की शिभ के साथ बनाए जा सकिे हैं।

(2) बेसमेंर् का इस्तेमाल रहने के प्रय जन से नही ोंवकया जाएगा और एक से अविक बेसमेंर् का वनमाभण अनुमेय नही ोंह गा। इनका उपय ग के िल वनम्नवलद्धखि के वलए वकया जाएगा: (क) घर का सामान या िूसरी चीज़ें रखने के वलए (ज्वलनशील चीज़ ोंक छ ड़कर);

(ख) अोंिेरा कि; (ग) स्टराोंग रूम, बैंक के िहखाने िगैरह; (घ) एयर-कों डीशवनोंग के उपकरण और भिन की सेिाओ ों और सुवििाओ ों के वलए इस्तेमाल ह ने िाली िूसरी मशीनें; (ङ) सिम प्राविकारी से अनापवि प्रमाण पत्र प्राप्त करने पर पावकिं ग। (च) पुस्तकालय ोंका भोंडार कि।

(3) बेसमेंर् के दलए दनम्नदलज्यखत अपेिाएँ ह गों ी, अथातत:- (क) हर बेसमेंर् की ऊों चाई, हर वहस्से में, फ़्ल र से लेकर स्लैब या छि के नीचे िक कम से कम

2.4 मीर्र ह नी चावहए। (ख) बेसमेंर् में हिा आने-जाने का सही इोंिज़ाम ह ना चावहए। हिा आने-जाने के मानक िही ह गों े ज वनयम ों के वहसाब से वकसी खास िरह के इस्तेमाल के वलए ज़रूरी हैं। अगर क ई कमी ह , ि उसे ब्ल अर या एग्ज़ॉस्ट फ़ै न लगाकर पूरा वकया जा सकिा है; इसके वलए हर 50 िगभ मीर्र फ़्ल र एररया के वलए एक एग्ज़ॉस्ट फ़ै न लगाया जाएगा। (ग) वकसी भी बेसमेंर् की छि की कम से कम ऊों चाई, आस-पास की ज़मीन के औसि लेिल से

0.9 मीर्र ऊपर और ज़्यािा से ज़्यािा 1.2 मीर्र ऊपर ह नी चावहए। (घ) सही इोंिज़ाम वकया जाना चावहए िावक ज़मीन की सिह का पानी या डरेनेज का पानी बेसमेंर् में न घुसे। (ङ) बेसमेंर् क वहस्स ों में बाोंर्ा नही ों जाएगा। वजन मामल ों में सिम प्राविकारी द्वारा विभाजन

(partitions) की अनुमवि िी जािी है और उप-विवि सोंख्या 29.3 (ख) में वनिाभररि िेंवर्लेशन मानक ों क पूरा वकया जािा है, िहााँ बेसमेंर् के विभाजन क मोंज़ूरी िी जा सकिी है; बशिे वक क ई भी जगह 50 िगभ मीर्र से कम न ह । (च) आग से बचाि के वलए पयाभप्त सुरिा व्यिस्था की जाएगी। बेसमेंर् और उसके ऊपर की मोंवज़ल ों क अलग करने िाली छिें R.C.C. जैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई जाएोंगी36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ज कम से कम ि घोंर्े िक आग का सामना कर सके । (छ) जहााँ अपार्भमेंर् हाउस (आिासीय फ्लैर्) और ह र्ल ों में बेसमेंर् क मोंज़ूरी िी जािी है, िहााँ आिेिक/कब्ज़ेिार प्रिेश द्वार पर बेसमेंर् का निा प्रिवशभि करेगा। बेसमेंर् की छि में वथम्बल्स (thimbles) लगाए जाएोंगे और निे पर उनकी द्धस्थवि स्पष्ट रूप से िशाभई जाएगी। बेसमेंर् के हर 30 िगभ मीर्र िेत्रफल या उसके वकसी भाग के वलए एक अवग्नशामक योंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया जाएगा। (ज) बेसमेंर् की िीिारें और फशभ जल-र िक (water-tight) ह गों े और उन्हें इस िरह से वडज़ाइन वकया जाएगा वक आस-पास की वमटी की नमी का, यवि क ई ह , प्रभाि ध्यान में रखा जािा है और नमी से बचाने के वलए उवचि उपचार वकया जािा है। (झ) यवि िायुमोंडलीय पानी बेसमेंर् में ररसिा है, ि उसे बाहर वनकालने के वलए आिश्यक व्यिस्था की जाएगी। (ञ) बेसमेंर् में वकचन, बाथरूम और र्ॉयलेर् (िॉर्र क्ल ज़ेर्) िब िक मोंज़ूर नही ों वकए जाएाँगे, जब िक वक सीिर का लेिल इसकी अनुमवि न िे और सीिेज के िापस आने या बाढ़ जैसी द्धस्थवि का क ई खिरा न ह । यवि मोंज़ूर वकए जािे हैं, ि उन्हें बेसमेंर् की बाहरी िीिार ों के साथ बनाया जाएगा (ज इमारि की भी बाहरी िीिारें ह गों ी) और उनमें र शनी और हिा आने की उवचि व्यिस्था ह गी। ऐसे वकचन और बाथरूम का िेत्रफल फ्ल र एररया रैवशय (FAR) में वगना जाएगा। (र्) यवि बेसमेंर् में वकचन मोंज़ूर वकया जािा है, ि उसमें के िल इलेद्धक्टरक ओिन, स्ट ि या गैस का ही इस्तेमाल वकया जाएगा। उसमें क यला या जलाऊ लकड़ी का इस्तेमाल नही ों वकया जाएगा। (ठ) बेसमेंर् में आने-जाने का रास्ता मुख्य और िैकद्धल्पक सीवढ़य ोंसे अलग ह गा, वजनका इस्तेमाल ऊपरी मोंवज़ल ोंपर आने-जाने के वलए वकया जािा है। यवि सीवढ़यााँ लगािार ऊपर िक जािी हैं, ि उन्हें बोंि (enclosed) प्रकार का बनाया जाएगा, िावक िे बेसमेंर् और ऊपरी मोंवज़ल ों के बीच आग से बचाि का काम कर सकें । यवि खुले रैंप इमारि की सीमा (building line) के भीिर बनाए जािे हैं, ि उन्हें मोंज़ूर वकया जा सकिा है, बशिे िहााँ पानी की वनकासी की उवचि व्यिस्था ह । (ड) ऑवफस और कमवशभयल (व्यािसावयक) इस्तेमाल िाले बेसमेंर् के मामले में, 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ़ इोंवडया' (समय-समय पर सोंश विि) में बिाए गए वनयम ों के अनुसार, बाहर वनकलने और अोंिर आने के वलए पयाभप्त सोंख्या में रास्ते उपलब्ध कराए जाएाँगे।

30. दचमदनयाँ (Chimneys).—(1) जहााँ भी वचमवनयााँ बनाई जाएाँगी, िे I.S. 1645-1960 (इमारि ों में आग से सुरिा के वलए भारिीय मानक सोंवहिा - वचमवनयााँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भवट्ठयााँ) की आिश्यकिाओ ोंके अनुरूप ह गों ी।

(2) वचमवनयााँ छि के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.90 मीर्र ऊपर बनाई जाएाँगी; साथ ही, वचमनी का ऊपरी वसरा आस-पास की मुोंडेर (parapet) की िीिार ों के ऊपरी वसरे से नीचे नही ों ह गा। ढलान िाली छि के मामले में, वचमनी का ऊपरी वसरा छि की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.60 मीर्र ऊपर ह ना चावहए, जहााँ से वचमनी छि क पार करके बाहर वनकलिी है।

31. कमर ोंकी र िनी और वेंदर्लेिन.—(1) इोंसान ों के रहने के वलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमर ों का पूरा या कु छ वहस्सा, ज सामने, पीछे या बगल की खुली जगह ोंसे सर्ा हआ न ह , िह एक अोंिरूनी खुली जगह से सर्ा ह ना चावहए। इस खुली जगह की कम से कम चौड़ाई सभी विशाओ ोंमें 3.0 मीर्र ह नी चावहए, उन इमारि ोंके मामले में वजनकी ऊों चाई 12.5 मीर्र से ज़्यािा नही ोंहै। साथ ही, यह शिभ[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 भी लागू ह गी वक 12.5 मीर्र से ज़्यािा ऊों चाई ह ने पर, हर

0.3 मीर्र या उसके वकसी वहस्से की अविररि ऊों चाई के वलए इस खुली जगह की चौड़ाई में 0.3 मीर्र की बढ़ िरी की जाएगी। हालााँवक, वजन इमारि ोंमें पहले से ही 3.0 मीर्र की खुली जगह मौजूि है, िहााँ ऊपरी मोंवज़ल पर नए वनमाभण के वलए भी आिार िाली खुली जगह क सुवनविि वकया जाएगा और िह अवनिायभ खुली जगह के िौर पर बनी रहेगी।

(2) जहााँ र शनी और िेंवर्लेशन की ज़रूरिें विन की र शनी और प्राकृ विक िेंवर्लेशन से पूरी नही ोंह िी,ों िहााँ इन्हें कृ वत्रम र शनी और याोंवत्रक िेंवर्लेशन के ज़ररए सुवनविि वकया जाएगा। यह व्यिस्था भारिीय मानक सोंस्थान के भाग VIII - वबद्धल्डोंग सविभसेज़, अनुभाग 1 - र शनी और प्राकृ विक िेंवर्लेशन के प्राििान ों के अनुसार ह गी, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा समय समय पर यथा सोंश विि प्रकावशि वकया गया है। इन उप-विविय ों के लागू करिे समय, राष्टरीय भिन सोंवहिा का निीनिम सोंस्करण ही मान्य माना जाएगा।

(3) रहने लायक कमरे में िरिाज़ ों और वफक्स्ड शीश ों (glazing) क छ ड़कर, लेवकन फ्रे म क शावमल करिे हए, खुलने िाली जगह ोंका कु ल िेत्रफल कमरे के फशभ के िेत्रफल के 1/8 िें भाग से कम नही ों ह गा।

(4) रस ईघर में िरिाज़ ोंऔर वफक्स्ड शीश ोंक छ ड़कर, लेवकन फ्रे म क शावमल करिे हए, खुलने िाली जगह ोंका कु ल िेत्रफल रस ईघर के फशभ के िेत्रफल के 1/6 से कम नही ोंह गा।

(5) कमरे के वकसी भी वहस्से क िब िक र शन नही ोंमाना जाएगा, जब िक वक िह उस वहस्से की र शनी के वलए िय की गई खुली जगह (opening) से 7.5 मीर्र से ज़्यािा िूर न ह ।

(6) लॉज और ह र्ल ोंमें जहाों सोंलग्न शौचालय हैं वजनकी िीिारें बाहरी िीिार से सर्ी नही ोंहैं, समय-समय पर यथा सोंश विि भारिीय राष्टरीय भिन सोंवहिा के प्राििान ों के अनुसार याोंवत्रक िेंवर्लेशन वसस्टम (mechanical ventilation system) लगाई जाएगी।

32. पैरापेर्.—छि की र्ेरेस, बालकनी आवि के वकनार ों पर बनाई गई पैरापेर् िीिारें और हैंड रेल 1.0 मीर्र से कम और 1.5 मीर्र से ज़्यािा ऊाँ ची नही ोंह नी चावहए। यह िय ऊाँ चाई िब लागू नही ोंह गी, जब छि की र्ेरेस िक सीवढ़य ोंसे पहाँचा न जा सके ।

33. बाउोंर्िी वॉल.—(1) मुख्य अविशासी अविकारी की अनुमवि के वबना, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 261 के िहि, छािनी में वकसी भी ज़मीन पर बाउोंडरी िॉल, हेज या बाड़ नही ोंबनाई जाएगी; और बाउोंडरी िॉल की अविकिम ऊाँ चाई सड़क के सेंर्रलाइन से 2.5 मीर्र से ज़्यािा नही ोंह गी।

34. मुोंर्ेरा एवों र्ाोंर्.-(1) आिास य ग्य कमर ोंमें र्ाोंड़ की अनुमवि नही ोंिी जाएगी;

(2) अलमारी एिों शेल्फ के कैं वर्लीिर मुोंडेर की अनुमवि िी जाएगी एिों उन्हे आच्छाविि िेत्र की गणना में शावमल वकया जाएगा। ऐसे मुाँडेर ोंकी गहराई 0.75 मीर्र िक ह सकिी है, बशिे: (क) भूिल पर पीछे की ओर बने वहस्से में क ई अलमारी बाहर नही ोंवनकली ह नी चावहए;

(ख) पीछे की ओर बने वहस्से में लर्की हई अलमारी की बाहरी लोंबाई प्रवि आिास य ग्य कमरे में

2.00 मीर्र से अविक नही ोंह नी चावहए; (ग) उपर ि के बािजूि, 0.6 मीर्र िक की मुोंडेर की वनरोंिर अलमारी/शेल्फ क मोंजूरी िी जाएगी, बशिे वक िह द्धखड़की के वनचले वहस्से (फशभ से 0.9 मीर्र से अविक नही)ों के नीचे और द्धखड़की के चौखर् (िरिाजे के स्तर से 2 मीर्र से अविक ऊों चाई पर) के ऊपर बनी ह ।

35. दनकास अपेिाएँ—(1) सामान्य अपेिाएाँ:38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) इोंसान ों के रहने के वलए बनी हर इमारि में वनकलने के वलए काफ़ी रास्ते ह ने चावहए, िावक आग लगने या वकसी िूसरी आपाि द्धस्थवि में िहााँ रहने िाले ल ग सुरविि रूप से बाहर वनकल सकें । (ख) हर इमारि में, वनकलने के रास्ते इस वहस्से में बिाई गई कम से कम ज़रूरि ोंक पूरा करेंगे;

वसिाय उन रास्त ोंके , ज आम ल ग ोंके इस्तेमाल के वलए नही ोंहैं। (ग) वनकलने के सभी रास्ते रुकािर् ोंसे पूरी िरह मुि ह गों े। (घ) वकसी भी इमारि में इस िरह का क ई बिलाि नही ोंवकया जाएगा वजससे वनकास (exits) की सोंख्या, चौड़ाई या सुरिा, ज़रूरी स्तर से कम ह जाए। (ङ) वनकास साफ़ विखाई िेने चावहए और वनकास िक पहाँचने के रास्ते साफ़ िौर पर वचवह्ि और साइनेज से युि ह ने चावहए, िावक सोंबोंविि मोंवज़ल पर मौजूि ल ग ोंक सही विशा वमल सके । (च) वनकास के सभी रास्ते ठीक से र शन ह गों े। (छ) वनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही जगह पर ह ने चावहए और साफ़ िौर पर वचवह्ि ह ने चावहए; लेवकन िे वनकास के रास्ते में रुकािर् नही ोंडालने चावहए, और वफर भी वनकास के रास्ते के ि न ोंओर से उनकी जगह के बारे में साफ़ सोंके ि ह ना चावहए। (ज) जहााँ भी ज़रूरी ह , अलामभ वडिाइस लगाए जाने चावहए िावक सोंबोंविि ल ग ों क वनकास के ज़ररए िुरोंि बाहर वनकाला जा सके । (झ) सभी वनकास ोंसे इमारि के बाहर या वकसी ऐसी बाहरी खुली जगह िक पहाँचने का लगािार रास्ता वमलना चावहए ज वकसी सड़क से जुड़िी ह । (ञ) वनकास ोंकी व्यिस्था इस िरह ह नी चावहए वक उन िक पहाँचने के वलए वकसी िूसरी इस्तेमाल ह रही जगह (occupied unit) से ह कर न गुज़रना पड़े, वसिाय ररहायशी इमारि ोंके मामले में।

(2) दनकास के प्रकार.—(क) वनकास या ि िैविज (horizontal) प्रकार के ह गों े या ऊर्ध्ाभिर (vertical) प्रकार के । वनकास एक िरिाज़ा, गवलयारा, रास्ता, रैंप, अोंिरूनी सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी ह सकिा है, ज वकसी अोंिरूनी या बाहरी खुली जगह, बरामिे और/या छि िक जािा ह , जहााँ से सड़क या इमारि की छि िक पहाँचा जा सके । (ख) वनकास में एक िैविज वनकास भी शावमल ह सकिा है ज उसी स्तर पर वकसी बगल िाली इमारि िक जािा ह ; और (ग) वलफ़्र्, एस्के लेर्र और घूमने िाले िरिाज़ ोंक वनकास नही ोंमाना जाएगा।

(3) दनकास ोंकी सोंख्या और आकार: विवभन्न वनकास ों की ज़रूरी सोंख्या और आकार, हर कमरे, िेत्र और मोंवज़ल पर मौजूि ल ग ों की सोंख्या (occupant load), वनकास ों की िमिा, िय की जाने िाली िूरी और इमारि की ऊाँ चाई के आिार पर िय वकया जाएगा। (क) दनकास ोंकी व्यवस्था: वनकास ोंक इस िरह से लगाया जाना चावहए वक मोंवज़ल पर िय की जाने िाली िूरी ररहायशी, शैविक, सोंस्थागि और खिरनाक जगह ों के वलए 22.50 मीर्र से ज़्यािा न ह , और सभा, व्यापार, िावणद्धिक, औद्य वगक और भोंडारण िाली जगह ों के वलए 30 मीर्र से ज़्यािा न ह । जब भी वकसी इमारि की वकसी मोंवज़ल के वलए एक से ज़्यािा वनकास की ज़रूरि ह , ि वनकास ोंक एक-िूसरे से वजिना ह सके , उिनी िूरी पर लगाया जाएगा। सभी वनकास ोंिक हर मोंवज़ल के पूरे िेत्र से पहाँचा जा सकना चावहए। वकसी िूरस्थ[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 वबोंिु से वनकास िक की यात्रा िूरी ऊपर बिाई गई िूरी के आिे से ज़्यािा नही ोंह नी चावहए, वसिाय सोंस्थागि उपय ग के मामल ोंके , जहााँ यह 6 मीर्र से ज़्यािा नही ोंह नी चावहए। (ख) अदिभ गी भार: कमर ों और फ़शभ के िेत्र ों में ल ग ों की सोंख्या की गणना सारणी 10 में विए गए अविभ गी भार के आिार पर की जाएगी। सारणी 10: दवदभन्न प्रकार के अदिभ ग ोंके दलए अदिभ ग भार िम अदिभ ग समूह अदिभ गी भार सकल सों. िेत्रफल* वगत मीर्र/व्यज्यक्त

1.0 आिासीय 1.5

2.0 शैिवणक 4.0

3.0 सोंस्थागि 15+

4.0 सभा

4.1 द्धस्थर या खुली बैठने की व्यिस्था और नृत्य िल सवहि 6++

4.2 बैठने की सुवििा और भ जन कि रवहि 1.5++

5.0 व्यापाररक

5.1 मुख्य िल और वबिी िहखाना 3.0

5.2 ऊपरी वबिी िल 6.0

6.0 व्यापार और औद्य वगक 10.0

7.0 भोंडारण 30.0

8.0 खिरनाक/ज द्धखम 10.0 * कुल िेत्रफल का अथभ द्धलोंथ या आच्छाविि िेत्र ह गा। + िृिाश्रम ,ों अनाथालय ,ों मानवसक अस्पिाल आवि के छात्रािास ोंमें, जहााँ स ने की व्यिस्था है, रहने िाल ोंकी सोंख्या प्रवि व्यद्धि कम से कम 7.5 िगभ मीर्र के कुल िेत्रफल के वहसाब से वगनी जाएगी। ++ इस िेत्रफल में मुख्य सभा कि या स्थान के अलािा, उसी मोंवजल या ऊपर या नीचे की मोंवजल ोंमें द्धस्थि क ई भी खुला स्थान या प्रिेश द्वार शावमल ह गा, जहााँ इन कमर ोंऔर स्थान ोंका प्रिेश द्वार एक ही ह और सभा स्थल में उपद्धस्थि ल ग ोंद्वारा इनका उपय ग वकया जा सके। गवलयार ,ों क ठररय ोंया अन्य उप-विभाजन ोंके वलए कुल िेत्रफल में क ई कर्ौिी नही ोंकी जाएगी; एक ही िेत्रफल में सभा स्थल में उपद्धस्थि ल ग ोंके वलए उपय ग वकया जाने िाला सारा स्थान शावमल ह गा। (ग) दनकास ोंकी िमता: वनकास ों (िरिाज़ ों और सीवढ़य )ों की िमिा, ज यह बिािी है वक 0.5 मीर्र की एक इकाई वनकास चौड़ाई के माध्यम से वकिने ल ग ों क सुरविि रूप से बाहर वनकाला जा सकिा है, ब्य रा सारणी 11 में उल्लेद्धखि है:- सारणी 11: प्रदत इकाई दनकास द्वार चौड़ाई में रहने वाल ोंकी सोंख्या िम सों. अदिभ ग रहने वाल ोंकी सोंख्या समूह सीदढ़याँ रैंप िरवाजे

1.0 आिासीय 25 50 75

2.0 शैिवणक 25 50 7540 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

3.0 सोंस्थागि 25 50 75

4.0 सभा 40 50 60

5.0 व्यापाररक 50 60 75

6.0 िावणद्धिक 50 60 75

7.0 औद्य वगक 50 60 75

8.0 भोंडारण 50 60 75

9.0 खिरनाक 25 30 40 (घ) उप-विवि सोंख्या 35.3 (ग) के अनुसार वनकास के वलए विस्तृि प्राििान के बािजूि, प्रत्येक सीढ़ी के वलए न्यूनिम चौड़ाई का प्राििान सारणी 12 के अनुसार ह गा: सारणी 12: न्यूनतम सीढ़ी की चौड़ाई िम सों. अदिभ ग समूह चौड़ाई (मीर्र में)

1.0 िीन मोंवजल िक की आिासीय इमारिें 0.9

2.0 अन्य आिासीय इमारिें, छात्रािास और 1.2 अविवथ गृह

3.0 ऑवडर् ररयम, वथएर्र और वसनेमाघर 1.5

4.0 अन्य सभी इमारिें 1.25

5.0 अस्पिाल 2.0

6.0 स्कू ल और कॉलेज 1.5 (ङ) उप-विवि सोंख्या 35.3 (ग) और (घ) के अनुसार वनकास के वलए विस्तृि प्राििान के बािजूि, मागभ की न्यूनिम चौड़ाई सारणी 13 के अनुसार ह गी:- सारणी 13: न्यूनतम मागत चौड़ाई िम सों. अदिभ ग समूह चौड़ाई (मीर्र में)

1.0 िीन मोंवजल िक की आिासीय इमारिें 0.9

2.0 अन्य आिासीय इमारिें, छात्रािास और अविवथ गृह 1.25

3.0 लेखागृह, रोंगमोंच और वसनेमाघर 1.5

4.0 अन्य सभी इमारिें 1.2

(4) िरवाज़े.—(क) हर वनकास िरिाज़ा एक बोंि सीढ़ी, एक िैविज वनकास, या एक गवलयारे या मागभ में खुलना चावहए, ज बाहर वनकलने का एक वनरोंिर और सुरविि सािन प्रिान करिा ह । (ख) वकसी भी वनकास िरिाज़े की चौड़ाई 1.0 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए। िरिाज़ ोंकी ऊाँ चाई

2.0 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए। बाथरूम, शौचालय, स्ट र आवि के िरिाज़ ोंकी चौड़ाई

0.75 मीर्र से कम नही ोंह गी। (ग) वनकास िरिाज़े बाहर की ओर खुलने चावहए, यानी कमरे से िूर; लेवकन िे वकसी भी वनकास मागभ में बािा नही ोंडालने चावहए। क ई भी िरिाज़ा, जब ख ला जाए, ि िह सीढ़ी या लैंवडोंग की आिश्यक चौड़ाई क 0.9 मीर्र से कम नही ोंकरना चावहए। ऊपर उठने िाले या सरकने िाले िरिाज़े नही ोंलगाए जाएोंगे। (घ) वनकास िरिाज़ा सीिे सीवढ़य ोंके ऊपर नही ोंखुलना चावहए। सीढ़ी में हर िरिाज़े पर, िरिाज़े[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक लैंवडोंग (चबूिरा) प्रिान की जानी चावहए। लैंवडोंग का स्तर उस फ़शभ के स्तर के समान ह ना चावहए वजसकी िह सेिा करिा है। (ङ) वनकास िरिाज़े उस िरफ़ से वबना वकसी चाबी के ख ले जा सकने चावहए वजस िरफ़ से उनका उपय ग वकया जािा है। (च) घूमने िाले िरिाज़ ों(Revolving doors) की अनुमवि नही ोंह गी।

(5) सीदढ़याँ.—(क) सभा, व्यािसावयक, शैविक, ख़िरनाक, औद्य वगक, व्यापाररक, बहमोंवज़ला और सािभजवनक भिन ोंके वलए, कम से कम ि सीवढ़यााँ ह नी चावहए; इनमें से एक सीढ़ी बोंि ह नी चावहए और िूसरी सीढ़ी भिन की बाहरी िीिार पर ह नी चावहए, िथा िह सीिे बाहर की ओर, भिन के अोंिर के खुले स्थान की ओर, या सुरिा के वलए वकसी अन्य खुले स्थान की ओर खुलनी चावहए। शैविक, व्यािसावयक या आिासीय इमारि ोंके वलए एक ही सीढ़ी स्वीकार की जा सकिी है, बशिे वक फ़्ल र एररया 300 िगभ मीर्र से ज़्यािा न ह , इमारि की ऊाँ चाई 24 मीर्र से ज़्यािा न ह , और ऑक्ूपेंर् ल ड, यात्रा की िूरी और सीढ़ी की चौड़ाई से जुड़ी अन्य सभी शिें पूरी ह िी ह ।ों ऐसे मामल ों में, यह एक ही सीढ़ी इमारि की बाहरी िीिार पर ह नी चावहए। (ख) अोंिरूनी सीवढ़यााँ पूरी िरह से ऐसे मैर्ीररयल से बनाई जानी चावहए ज आग न पकड़िे ह ;ों (ग) अोंिरूनी सीवढ़यााँ एक अलग यूवनर् के िौर पर बनाई जानी चावहए, वजनकी कम से कम एक िरफ बाहरी िीिार से सर्ी ह और ज पूरी िरह से बोंि ह ;ों (घ) अोंिरूनी सीढ़ी की कम से कम चौड़ाई 1.0 मीर्र ह नी चावहए, ज सारणी 12 के प्राििान ों के अिीन है। खोंभ ों और इमारि की अन्य बनािर् ों की िजह से सीढ़ी की चौड़ाई कम नही ों ह गी। (ङ) वबना न वज़ोंग िाले र्रेड्स (सीढ़ी के पायिान) की कम से कम चौड़ाई 250 वमलीमीर्र ह नी चावहए। आिासीय इमारि ोंके वलए अोंिरूनी सीवढ़य ोंके मामले में। िूसरी इमारि ोंके मामले में, सीढ़ी के पायिान (tread) की न्यूनिम चौड़ाई 300 वमलीमीर्र ह नी चावहए। पायिान ोंक इस िरह से बनाया और रखा जाना चावहए वक उन पर वफसलने का खिरा न ह । (च) आिासीय इमारि ों के मामले में, सीढ़ी के राइज़र (riser) की अविकिम ऊाँ चाई 190 वमलीमीर्र और िूसरी इमारि ों के मामले में 150 वमलीमीर्र ह नी चावहए। एक फ़्लाइर् (सीवढ़य ोंकी एक सीिी किार) में राइज़र की सोंख्या 12 िक सीवमि ह नी चावहए। (छ) हैंडरेल (हाथ पकड़ने िाली रेवलोंग) की न्यूनिम ऊाँ चाई, पायिान के कें द्र से 0.90 मीर्र ह नी चावहए। (ज) सीढ़ी की लैंवडोंग के नीचे और सीढ़ी के नीचे बने रास्ते (passage) में वसर के ऊपर की जगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीर्र ह नी चावहए। बीम और इमारि की िूसरी चीज़ ों की िजह से सीढ़ी की headroom कम नही ोंह गी। (झ) क ई भी रहने की जगह, स्ट र या आग से बचने का िूसरा रास्ता सीिे सीढ़ी के कु एाँ (stairwell) में नही ोंखुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्तर पर सीढ़ी के घेरे का बाहरी िरिाज़ा सीिे खुली जगह में खुलना चावहए, या िहााँ िक पहाँचने के वलए वकसी ऐसे िरिाज़े से गुज़रने की ज़रूरि नही ोंपड़नी चावहए ज हिा के बहाि क वनयोंवत्रि करने िाले लॉबी (draught lobby) का वहस्सा न ह । (र्) मुख्य सीढ़ी और आग से बचने िाली सीढ़ी (fire escape) ज़मीन के फ़्ल र से छि िक लगािार बनी ह गी।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ठ) सीढ़ी के रास्ते से क ई भी वबजली का शाफ़्र्, AC डक्ट या गैस के पाइप िगैरह नही ोंगुज़रेगी। (ड) वलफ़्र् का िरिाज़ा सीढ़ी की लैंवडोंग पर नही ोंखुलेगा। (ढ) सीढ़ी में वकसी भी सिह की सजािर् के वलए क ई भी ज्वलनशील (आग पकड़ने िाला) सामान इस्तेमाल नही ोंवकया जाएगा। (ि) सीढ़ी क वलफ़्र् के शाफ़्र् के चार ोंओर नही ोंबनाया जाएगा। (थ) आग से बचने के रास्ते (escape route) की विशा विखाने िाले िीर के वनशान िाले 'बाहर वनकलने के सोंके ि' (exit signs) िीिार पर, ज़मीन के स्तर से उवचि ऊाँ चाई पर लगाए जाने चावहए। इन सोंके ि ोंक कॉररड र के सवकभ र् से जुड़ी वबजली की र शनी से र शन वकया जाना चावहए। बाहर वनकलने के रास्ते के सभी सोंके ि उवचि आकार के ह ने चावहए और िीिार के साथ एक ही सिह पर (flushed) लगे ह ने चावहए। इन्हें इस िरह से वडज़ाइन वकया जाना चावहए वक फ़नीचर या िूसरे भारी सामान क इिर-उिर ले जािे समय इन्हें क ई याोंवत्रक नुकसान न पहाँचे। इसके अलािा, हर फ़्ल र की लैंवडोंग पर 'फ़्ल र इोंवडके शन ब डभ' लगे ह ने चावहए, ज उप-विवि के मुिावबक फ़्ल र की सोंख्या बिािे ह ।ों फ़्ल र बिाने िाला यह सोंके ि िीिार पर ठीक सीवढ़य ोंके सामने और लैंवडोंग के सबसे करीब लगाया जाना चावहए। इसका आकार कम से कम 0.2 मीर्र X 0.5 मीर्र ह ना चावहए। (ि) अगर वसफ़भ एक सीढ़ी है, ि िह ग्ाउोंड फ़्ल र पर खत्म ह गी, और बेसमेंर् में जाने के वलए एक अलग सीढ़ी ह गी। हालााँवक, िूसरी सीढ़ी बेसमेंर् लेिल िक जा सकिी है, बशिे िह ग्ाउोंड लेिल पर अलग ह - या ि एक हिािार लॉबी के ज़ररए वजसके ि अलग-अलग वसर ों पर बाहर वनकलने के रास्ते ह ,ों या वफर बोंि जगह ों(enclosures) के ज़ररए।

(6) आग से बचने के रास्ते या बाहरी सीदढ़याँ .—(क) वकसी भिन से ल ग ोंक बाहर वनकालने में लगने िाले समय (evacuation time) की वगनिी करिे समय, आग से बचने के रास्त ों(Fire escapes) क शावमल नही ोंवकया जाएगा। (ख) आग से बचने के सभी रास्ते सीिे ज़मीन से जुड़े ह गों े। (ग) आग से बचने के रास्ते का िरिाज़ा अोंिर की सीढ़ी से अलग और िूर ह गा। (घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय क ई रुकािर् नही ोंह नी चावहए; वसिाय उस िरिाज़े के ज इस रास्ते की िरफ़ खुलिा ह - उस िरिाज़े में आग से बचने की ज़रूरी िमिा (fire resistance) ह गी। (ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीज़ ोंसे बना ह ना चावहए ज जलिी न ह ों(non-combustible materials)। (च) आग से बचने के रास्ते की सीवढ़यााँ सीिी ह नी चावहए, वजनकी चौड़ाई कम से कम 0.75 मीर्र ह ; सीढ़ी के पायिान (treads) 250 वमलीमीर्र के और सीढ़ी की ऊाँ चाई (risers) 190 वमलीमीर्र से ज़्यािा नही ोंह नी चावहए। एक सीढ़ी में ऊाँ चाई िाले वहस्स ों (risers) की सोंख्या 16 से ज़्यािा नही ोंह गों ी। (छ) सीढ़ी के वकनार ोंपर लगी रेवलोंग (Handrails) की ऊाँ चाई कम से कम 0.9 मीर्र ह गी।

(7) रैंप.– (क) वजन रैंप का ढलान 1:10 के बीच ह (इससे ज़्यािा न ह ), उन्हें सीवढ़य ों की जगह इस्तेमाल वकया जा सकिा है; ऐसे रैंप क सीवढ़य ोंसे जुड़े सभी ज़रूरी अपेिाओ ोंका पालन करना ह गा - जैसे वक बोंि जगह (enclosure) की िमिा और िय आकार-प्रकार (limiting[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 dimensions) से जुड़े वनयम। रैंप की सिह पर ऐसी चीज़ें लगी ह नी चावहए वजन्हें मोंज़ूरी वमली ह और वजन पर पैर न वफसले (non-slipping materials)। (ख) अस्पिाल ोंमें रैंप की कम से कम चौड़ाई 2.25 मीर्र ह नी चावहए। (ग) रैंप के ि न ोंिरफ़ रेवलोंग (Handrails) लगी ह नी चावहए। (घ) रैंप सीिे बाहर खुली जगह, आाँगन या वकसी सुरविि जगह पर जाकर खुलेंगे।

(8) गदलयारे (Corridors).— (क) अगर वबद्धल्डोंग ि मोंवज़ला है और उसमें एक लाइन में बने घर (row housing) हैं, ि गवलयारे की कम से कम चौड़ाई 75 सेंर्ीमीर्र से कम नही ोंह नी चावहए। बाकी सभी िरह की वबद्धल्डोंग ों के वलए, गवलयारे की चौड़ाई की गणना सारणी 12 के प्राििान ोंके आिार पर की जाएगी;

(ख) यवि वकसी इमारि में एक से ज़्यािा मुख्य सीवढ़यााँ ह ों और िे वकसी गवलयारे या वकसी अन्य बोंि जगह से जुड़ी ह ,ों ि उस गवलयारे या बोंि जगह में, वकन्ही ोंभी ि सीवढ़य ों की िीिार ों में बने िरिाज़ ोंके बीच, कम से कम एक 'स्म क स्टॉप िरिाज़ा' (smoke stop door) ह गा।

36. एफएआर में िादमल न ह ने वाली जगहें.—FAR की गणना में वनम्नवलद्धखि क शावमल नही ोंवकया जाएगा:

(1) वकसी भिन के नीचे द्धस्थि िहखाना वजसका उपय ग पावकिं ग स्थल और एयर कों डीशवनोंग लाोंर् रूम, अन्य भिन सेिाओ ोंऔर उप-विवि सोंख्या 29 में पररभावषि भोंडारण के वलए वकया जािा है;

(2) भूिल पर खोंभ ोंके नीचे का िह िेत्र वजसका उपय ग पावकिं ग स्थल के रूप में वकया जािा है;

(3) विि्युि के वबन या सबस्टेशन, चौकीिार का बूथ वजसकी अविकिम चौड़ाई 1.5 मीर्र और न्यूनिम चौड़ाई या व्यास 1.2 मीर्र ह , पोंप हाउस, कचरा शाफ्ट, और फायर हाइडरेंर्, विि्युि वफवर्ोंग और पानी की र्ोंकी के वलए आिश्यक स्थान;

(4) उप-विविय ोंके अोंिगभि विशेष रूप से छू र् प्राप्त प्रिेपण;

(5) सीढ़ी, वचमनी और पानी की र्ोंवकय ों के नीचे का िेत्र, वजनका आकार इन उप-विविय ों के अोंिगभि अनुमवि प्राप्त ह ;

(6) दलफ्ट मिीन रूम: प्रिान वकए गए वलफ्ट शाफ्ट क एफएआर और ग्ाउोंड किरेज गणनाओ ों के वलए के िल एक बार शावमल वकया जाएगा;

(7) रॉकरी, पौिशाला, पानी का कुों ड, िरण िाल (अनआच्छाविि), पेड़ के चार ोंओर का चबूिरा, र्ोंकी, फव्वारा, बेंच, खुली छि और िीिार ोंसे वघरे वकनारे के वबना मोंडप, रैंप, चारिीिारी, गेर्, स्लाइड द्धस्वोंग, इमारि ोंके ऊपर ओिरहेड पानी की र्ोंकी। अध्याय V समावेिी दर्ज़ाइन

37. सावतजदनक इमारत ों में दिव्याोंग व्यज्यक्तय ों के दलए सुदविाएँ.– ये प्राििान उन सभी इमारि ,ों मन रोंजन िेत्र ों और सुवििाओ ों पर लागू ह िे हैं वजनका उपय ग जनिा करिी है। ये वनजी घरेलू आिास ों पर लागू नही ोंह िे।

(1) साइर् प्लादनोंग.– सड़क ,ों पहाँच मागों और पावकिं ग िेत्र ोंका लेिल लान में सामग्ी के वििरण के साथ बिाया जाएगा। हर इमारि में विव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए मुख्य प्रिेश/वनकास िक पहाँचने का कम से कम एक रास्ता ह गा, वजसे उवचि सोंके ि ों (साइनब डभ) द्वारा िशाभया जाएगा। इस प्रिेश द्वार िक44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सीवढ़य ोंिाली एोंर्री के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहाँचा जा सके गा। रैंप में हर 9.0 मीर्र की िूरी पर और िरिाज़े के सामने एक लैंवडोंग ह नी चावहए। लैंवडोंग का न्यूनिम साइज़ 1.5 मीर्र ह गा।

(2) पहँच मागत/पैिल मागत.—लॉर् के प्रिेश द्वार और सरफे स पावकिं ग से इमारि के प्रिेश द्वार िक का पहाँच मागभ कम से कम 1.8 मीर्र चौड़ा ह ना चावहए, वजसकी सिह समिल ह और उसमें क ई सीढ़ी न ह । यवि क ई ढलान ह , ि उसका ग्ेवडएोंर् 5% से ज़्यािा नही ोंह ना चावहए। फ्ल र की सामग्ी का चुनाि इस िरह से वकया जाना चावहए वक िह दृवष्टबाविि व्यद्धिय ों क आकवषभि करे या उनका मागभिशभन करे (के िल फ्ल र की सामग्ी िक सीवमि), वजसका रोंग और बनािर् आस-पास की फ्ल र सामग्ी से स्पष्ट रूप से अलग ह , या ऐसी सामग्ी ह ज दृवष्टबाविि व्यद्धिय ोंका मागभिशभन करने के वलए अलग आिाज़ पैिा करिी ह । वफवनश ऐसी ह नी चावहए वजसकी सिह वफसलन-रवहि ह और वजसकी बनािर् ऐसी ह वजस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । जहााँ भी कबभ (वकनारे) विए गए ह ,ों िे सामान्य लेिल के साथ मेल खाने चावहए।

(3) पादकिं ग.—विव्याोंग व्यद्धिय ोंके िाहन ोंकी पावकिं ग के वलए, वनम्नवलद्धखि प्राििान वकए जाएाँगे: (क) विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए इमारि के प्रिेश द्वार से अविकिम 30 मीर्र की िूरी पर, प्रिेश द्वार के पास ि 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरफे स पावकिं ग की सुवििा िी जाएगी। (ख) पावकिं ग बे (स्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.6 मीर्र ह गी। (ग) यह जानकारी वक यह स्थान व्हीलचेयर उपय गकिाभओ ों के वलए आरविि है, स्पष्ट रूप से प्रिवशभि की जाएगी। (घ) फशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या क ई ऐसा उपकरण लगाया जाएगा ज दृवष्टबाविि ल ग ों क सुनने लायक सोंके ि ोंया अन्य उपकरण ोंकी मिि से रास्ता विखाए, ज इस प्रय जन क पूरा करिे ह ।ों

(4) भवन सोंबोंिी अपेिाएँ.—विव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए भिन ोंमें िी जाने िाली विशेष सुवििाएाँ इस प्रकार ह गों ी: (क) द्धलोंथ लेिल (नीिों के स्तर) िक पहाँच; (ख) विव्याोंग ोंके वलए प्रिेश और वनकास क ज ड़ने िाला गवलयारा;

(ग) सीवढ़यााँ; (घ) वलफ़्र्; (ङ) शौचालय; (च) पीने का पानी; (छ) ऊपर बिाई गई सभी सुवििाओ ोंपर ब्रेल वलवप में सोंके ि (साइनब डभ) लगाए जाएाँगे।

(5) ज्यप्लोंथ लेवल तक पहँच.—(क) भिन में प्रिेश करने के वलए एक रैंप बनाया जाएगा, वजस पर वफसलने से बचाने िाली सामग्ी लगी ह गी। रैंप की कम से कम चौड़ाई 1.8 मीर्र ह गी और इसके ऊपरी और वनचले वसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यािा नही ोंह गा। रैंप की लोंबाई 9.0 मीर्र से ज़्यािा नही ोंह गी, और इसके ि न ों िरफ 0.80 मीर्र ऊाँ ची रेवलोंग (handrail) लगी ह गी, ज रैंप के वसरे से 300 वमलीमीर्र आगे िक वनकली हई ह गी। रेवलोंग और बगल की िीिार के बीच कम से कम 50 वमलीमीर्र का अोंिर ह ना चावहए। (ख) प्रिेश द्वार के वलए न्यूनिम 1.0 मीर्र ह ना चावहए। िरिाज़े की चौखर् (threshold)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 12 वमलीमीर्र से ज़्यािा ऊाँ ची नही ोंह नी चावहए। (ग) सीवढ़य ों िाले रास्ते के वलए, सीढ़ी के पायिान (tread) की चौड़ाई 300 वमलीमीर्र से कम नही ोंह नी चावहए और सीढ़ी की ऊाँ चाई (riser) 150 वमलीमीर्र से ज़्यािा नही ोंह नी चावहए। सीवढ़य ों िाले रास्ते के ि न ों िरफ भी, रैंप िाले रास्ते की िरह ही, 0.80 मीर्र ऊाँ ची रेवलोंग लगाने की व्यिस्था की जाएगी।

(6) दिव्याोंग ोंके दलए प्रवेि/दनकास क ज ड़ने वाला गदलयारा.– विव्याोंग ोंके वलए प्रिेश/वनकास क ज ड़ने िाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान िक जाएगा, जहााँ दृवष्टबाविि व्यद्धि क वकसी व्यद्धि या सोंके ि ों के माध्यम से, उस भिन के उपय ग से सोंबोंविि पूरी जानकारी िी जा सके । इस गवलयारे की व्यिस्था वनम्नानुसार ह गी:

(क) फशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए जाएाँगे ज दृवष्टबाविि ल ग ोंक रास्ता विखाने के वलए आिाज़ वनकालिे ह ।ों (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.5 मीर्र ह गी। (ग) यवि ज़मीन के स्तर में क ई अोंिर है, ि िहााँ 1:12 की ढलान िाला रास्ता (slope way) बनाया जाएगा। (घ) रैंप/ढलान िाले रास्त ोंके वलए हैंडरेल लगाए जाएोंगे।

(7) सीदढ़याँ.—खुली राइज़र िाली और न वसोंग की सुवििा िाली सीवढ़य ोंक मोंज़ूरी नही ोंिी जाएगी।

(8) दलफ़्र्.—जहााँ भी उप-विविय ोंके अनुसार वलफ़्र् ज़रूरी ह , िहााँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने िाल ोंके वलए कम से कम एक वलफ़्र् की व्यिस्था की जाएगी, वजसकी कार के डाइमेंशन िही ह गों े ज 'ब्यूर ऑफ़ इोंवडयन स्टैंडडभ' द्वारा 13 ल ग ोंिाली पैसेंजर वलफ़्र् के वलए सुझाए गए हैं। (क) अोंिर की साफ़ गहराई कम से कम 1.10 मीर्र ह नी चावहए। (ख) अोंिर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.0 मीर्र ह नी चावहए। प्रिेश द्वार की चौड़ाई 0.91 मीर्र ह गी। (ग) कों र्र ल पैनल के पास, फ़शभ के लेिल से 0.9 मीर्र ऊपर, कम से कम 0.60 मीर्र लोंबा एक हैंडरेल लगाया जाएगा। (घ) वलफ़्र् लॉबी का अोंिर का माप 1.8 मीर्र x 2.0 मीर्र या उससे ज़्यािा ह ना चावहए। (ङ) वलफ़्र् के बाहर ब्रेल साइनेज लगाए जाएाँगे। (च) वलफ्ट के प्रचालन सोंबोंिी वििरण समय-समय पर यथा सोंश विि 'भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा' के प्राििान ों के अनुरूप ह गों े एिों अनुरूपिा के अनुपालन की वज़िेिारी वडज़ाइनर के साथ-साथ विवनमाभिा की भी ह गी।

(9) र्ॉयलेर्.—र्ॉयलेर् के एक सेर् में एक खास िॉर्र क्ल ज़ेर् (WC) की व्यिस्था की जाएगी। विव्याोंग व्यद्धिय ों के इस्तेमाल के वलए बनाया गया है, वजसमें प्रिेश द्वार के पास विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए िॉशबेवसन की ज़रूरी व्यिस्था है। इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीर्र x 1.75 मीर्र ह ना चावहए। (क) िरिाज़े का कम से कम खुला वहस्सा 0.90 मीर्र ह ना चावहए और िरिाज़ा द्धस्वोंग या स्लाइवडोंग र्ाइप का ह गा। (ख) र्ॉयलेर् में िीिार से 50 वमलीमीर्र की िूरी पर, खड़े/आड़े हैंडरेल्स के वलए सही व्यिस्था की जाएगी।46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) िॉर्र क्ल ज़ेर् सीर् ज़मीन से 0.50 मीर्र ऊपर ह गी।

(10) रेफ्यूज (सुरदित जगह).—सीवढ़य ों और/या वलफ्ट के ज़ररए इमारि से िुरोंि बाहर वनकलने के विकल्प के िौर पर, विव्याोंग व्यद्धिय ों क इमारि के अोंिर सुरविि जगह ोंिक पहाँचाने के वलए एक व्यिस्था ज़रूरी है। अगर मुमवकन ह , ि िे िब िक िही ोंरह सकिे हैं जब िक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न विया जाए या जब िक फायर फाइर्सभ उन्हें बचा न लें। (क) हर मोंवज़ल पर, आग से सुरविि सीढ़ी की लैंवडोंग पर एक रेफ्यूज िेत्र बनाया जा सकिा है, जहााँ एक या ि व्हीलचेयर सुरविि रूप से रखी जा सकें । (ख) इस िेत्र में िरिाज़े ऐसे ह ने चावहए वजनका खुला वहस्सा कम से कम 900 mm चौड़ा ह और (ग) इस िेत्र में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊाँ चाई पर एक अलामभ द्धस्वच लगा ह ना चावहए। अध्याय VI ढाोंचागत सुरिा, दबजली और प्लोंदबोंग सेवाओ,ों पानी की सप्लाई, वगैरह से जुड़े प्राविान

38. लैंर्स्के दपोंग (भू-दृश्य).—(1) सोंस्थागि, औद्य वगक, िावणद्धिक और ग्ुप हाउवसोंग कॉम्प्लेक्स में नीचे िी गई सारणी के वहसाब से कम से कम िय सोंख्या में पेड़ लगाना अपेविि ह गा: सारणी 14: लगाए जाने वाले पेड़ ोंकी सोंख्या िम भूखोंर् का िेत्रफल अपेदित पेड़ ोंकी सोंख्या सॉफ्ट भू-दृश्य के दलए सों. (वगत मीर्र में) न्यूनतम खुला स्थान 1 2000 िक खुली जगह के हर 80 िगभ मीर्र पर एक खुले िेत्र का 25%। औद्य वगक पेड़; इनमें से कम से कम 50% पेड़ भूखोंड ों के मामले में सॉफ्ट सिाबहार श्रेणी के ह ने चावहए, वजनकी भू-दृश्य की आिश्यकिा नही ोंहै। ऊाँ चाई 6.0 मीर्र या उससे अविक ह । 2 2000 से अविक खुली जगह के हर 80 िगभ मीर्र पर एक खुले िेत्र का 25%। 12000 िक पेड़; इनमें से कम से कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के ह ने चावहए, वजनकी ऊाँ चाई 9.0 मीर्र या उससे अविक ह । 3 12000 से अविक खुली जगह के हर 80 िगभ मीर्र पर एक खुले िेत्र का 25%। पेड़; इनमें से कम से कम 50% पेड़ सिाबहार श्रेणी के ह ने चावहए, वजनकी ऊाँ चाई 12.0 मीर्र या उससे अविक ह ।

(2) एक विस्तृि भू-दृश्य (लैंडस्के वपोंग) य जना क विवशष्ट वििरण ोंके साथ सिम प्राविकारी से अनुम विि करिाना ह गा।

(3) व्यद्धिय ोंके स्वावमत्व िाले सभी लॉर् ोंमें िृिार पण के वलए मानिोंड वनम्नवलद्धखि ह गों े: (क) 100 िगभ मीर्र िक के लॉर् साइज़ िाले हर लॉर् में कम से कम एक पेड़; (ख) 100 से 500 िगभ मीर्र के लॉर् साइज़ िाले हर लॉर् में कम से कम ि पेड़;

(ग) 500 िगभ मीर्र से ज़्यािा के लॉर् साइज़ िाले हर लॉर् में कम से कम िीन पेड़;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 (घ) चुने गए पेड़ ों की ऊाँ चाई 3.6 मीर्र से कम नही ों ह नी चावहए और िे स्थानीय जलिायु के अनुकू ल ह ने चावहए।

39. सोंरचनात्मक दर्ज़ाइन और सुरिा दविेषताएँ.—वचनाई, लकड़ी, सािे कों िीर्, प्रबवलि कों िीर्, पूिभ-िनाविि कों िीर् और सोंरचनात्मक स्टील से बने नीिों के ित्व ोंका सोंरचनात्मक वडज़ाइन, भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा के भाग-VI सोंरचनात्मक वडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नीिों , अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - वचनाई, अनुभाग 5 - कों िीर्, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार वकया जाएगा;

वजसमें नीचे विए गए सभी प्रासोंवगक भारिीय मानक ोंक ध्यान रखा जाएगा:

(1) IS: 1893-2002 "सोंरचनाओ ोंके भूकों पर िी वडज़ाइन के वलए मानिोंड (पााँचिा सोंश िन)" जून 1986;

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकों पीय बल ोंके अिीन प्रबवलि कों िीर् सोंरचनाओ ोंका नमनीय वििरण - अभ्यास सोंवहिा" निोंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूिी िाली वचनाई िाली इमारि ोंकी भूकों पर िी िमिा में सुिार" अगस्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारि ों का भूकों पर िी वडज़ाइन और वनमाभण अभ्यास सोंवहिा (िीसरा सोंश िन)" अक्टूबर 1993;

(5) IS: 13827 - 1993 "वमटी की इमारि ों की भूकों पर िी िमिा में सुिार के वलए विशावनिेश" अक्टूबर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारि ों का भूकों पीय मूल्याोंकन, मरिि और भूकों पीय सुदृढ़ीकरण – विशा-वनिेश" निोंबर 1993;

(7) जब भी वकसी भारिीय मानक या भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा (National Building Code) का सोंिभभ ग्हण विया जािा है, ि उस मानक में विए गए निीनिम प्राििान का पालन वकया जाना चावहए।

40. सामग्री और दनमातण पद्धदतयाँ.—(1) सामग्ी और कारीगरी की गुणििा (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणििा की ह नी चावहए, ज आम िौर पर विल्ली के ल क वनमाभण विभाग (Public Works Department), भारिीय मानक विवनिेश ों और सोंवहिा के स्वीकृ ि मानक ों के अनुरूप ह ; जैसा वक भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा के भाग V 'भिन सामग्ी' और भाग VII 'वनमाभण पिवियााँ और सुरिा' में शावमल है। (ख) भिन, सड़क, िर्बोंि और इसी िरह की सोंरचनाओ ों के वनमाभण और मरिि के िौरान ख िे गए सभी 'बर वपर्' (वमटी वनकालने के गड्े) गहरे ह ने चावहए और एक-िूसरे से जुड़े ह ने चावहए, िावक िे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाि सबसे वनचले स्तर की ओर वनिेवशि ह ना चावहए और इसमें उवचि ढलान ह ना चावहए, िावक पानी वकसी निी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । क ई भी व्यद्धि ऐसा क ई अलग-थलग गड्ा नही ों ख िेगा वजसमें पानी जमा ह ने की सोंभािना ह , क् वोंक ऐसे जमा हए पानी में मच्छर पनप सकिे हैं।

(2) नई सामग्री और दर्ज़ाइन पद्धदतयाँ (क) इन उप-विविय ों के प्राििान ों का उद्देश्य वकसी भी ऐसी सामग्ी या वडज़ाइन या वनमाभण के िरीके के उपय ग क र कना नही ोंहै, ज उपर ि सोंख्या 40 में विशेष रूप से वनिाभररि नही ों है; बशिे वक ऐसा क ई भी िैकद्धल्पक िरीका BIS या वकसी अन्य िैिावनक वनकाय द्वारा अनुम विि ह ।48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) ऐसे विकल्प ोंक िब अनुम विि वकया जा सकिा है, जब यह पाया जाए वक प्रस्ताविि विकल्प सोंि षजनक है और सामग्ी, वडज़ाइन िथा वनमाभण के सोंबोंि में प्रासोंवगक भाग ों के प्राििान ों के अनुरूप है; और यह वक प्रस्ताविि सामग्ी, िरीका या कायभ अपने इद्धच्छि उद्देश्य के वलए, गुणििा, मजबूिी, अनुकू लिा, प्रभािशीलिा, आग और पानी के प्रविर ि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयम ोंमें वनिाभररि मानक ोंके कम से कम बराबर ह ।

41. दवि्युत सेवाएँ.—विि्युि प्रविष्ठान ,ों एयर कों डीशवनोंग प्रविष्ठान ,ों िथा वलफ्ट और एस्के लेर्र की स्थापना की य जना, वडज़ाइन और स्थापना का कायभ समय-समय पर यथा सोंश विि 'भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा' के भाग VIII (भिन सेिाएाँ), अनुभाग - 2 (विि्युि प्रविष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर- कों डीशवनोंग और हीवर्ोंग), िथा अनुभाग - 5 (वलफ्ट और एस्के लेर्र की स्थापना) के अनुसार वकया जाएगा।

42. ऊजात सोंरिण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट फ्ल र सेंर् लैंप और इलेद्धक्टरक च क का उपय ग: (क) सभी नए भिन ,ों िथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायिा प्राप्त िेत्र, ब डों, वनगम ों और स्वायि वनकाय ों द्वारा वनवमभि सोंस्थान ों में, इनकैं वडसेंर् लैंप (सािारण बल्ब) और पारोंपररक च क के उपय ग पर प्रविबोंि है। (ख) यह अवनिायभ ह गा वक इन मौजूिा भिन ों में, जब भी खराब इनकैं वडसेंर् लैंप और च क क बिला जाए, ि उन्हें के िल कॉम्पैक्ट फ्ल र सेंर् लैंप (CFL), LED और इलेक्टरॉवनक च क से ही बिला जाए। (ग) सिम प्राविकारी, इस अविसूचना के जारी ह ने के ि महीने के भीिर, स्थानीय माोंग न वर्स ों में आिश्यक सोंश िन करेगा, िावक ऐसी इमारि ों में नए कनेिन/ल ड जारी करिे/मोंजूर करिे समय पारोंपररक बल्ब ोंऔर च क के बजाय कॉम्पैक्ट फ्ल र सेंर् लैंप और इलेक्टरॉवनक च क के उपय ग क बढ़ािा विया जा सके ।

(2) ऊजाभ सोंरिण के वलए सभी नए मामल ों में सौर जल िापन प्रणावलय ों (solar water heating systems) के वनम्नवलद्धखि प्राििान ोंपर विचार वकया जा सकिा है: (क) छि पर एक खुला स्थान, जहााँ सीिी िूप पड़िी ह ; छि की भार िहन िमिा (load bearing capacity) कम से कम 50 वकल ग्ाम प्रवि िगभ मीर्र ह नी चावहए। (ख) भिन में सौर जल िापन प्रणाली के वलए वनरोंिर जल आपूविभ की व्यिस्था ह नी चावहए। (ग) भिन के वडज़ाइन में हीवर्ोंग वसस्टम से उन सभी वििरण वबोंिुओ ों िक एक इोंसुलेर्ेड पाइपलाइन का प्राििान ह ना चावहए, जहााँ गमभ पानी की आिश्यकिा है। (घ) स्थापना की अनुशोंवसि न्यूनिम िमिा प्रत्येक बाथरूम और रस ई के वलए प्रविविन 25 लीर्र से कम नही ोंह नी चावहए, बशिे वक इस वसस्टम द्वारा कु ल छि िेत्र का अविकिम 50% ही उपय ग वकया जाए। (ङ) स लर-अवसस्टेड िॉर्र हीवर्ोंग वसस्टम की स्थापना BIS विवनिेश IS 12933 के अनुरूप ह नी चावहए। वसस्टम में उपय ग वकए जाने िाले स लर कलेक्टर ों पर BIS प्रमाणन वचह् ह ना चावहए।

(3) जब भी गमभ पानी की आिश्यकिा वनरोंिर ह , ि पयाभप्त िमिा िाले इलेद्धक्टरकल ित्व ों या िेल- आिाररि वसस्टम के साथ एक सहायक व्यिस्था प्रिान की जा सकिी है।

(4) वनम्नवलद्धखि श्रेवणय ों में से वकसी भी नए भिन क िब िक स्वीकृ वि नही ोंिी जाएगी, जब िक उसमें स लर-अवसस्टेड िॉर्र हीवर्ोंग वसस्टम स्थावपि न ह :[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 (क) िे उद्य ग ज प्रसोंस्करण के वलए गमभ पानी का उपय ग करिे हैं;

(ख) सभी अस्पिाल और नवसिंग ह म; (ग) सभी छात्रािास, ह र्ल, म र्ल, गेस्ट हाउस और बैंके र् हॉल; (घ) बड़ी कैं र्ीनें, यानी िे ज एक विन में 100 से अविक ल ग ोंक भ जन पर सिी हैं; (ङ) 500 िगभ मीर्र या उससे अविक के लॉर् िेत्र पर द्धस्थि कायाभलय भिन;

(च) 500 िगभ मीर्र या उससे अविक के लॉर् िेत्र पर द्धस्थि आिासीय भिन; (छ) आिासीय विद्यालय और महाविद्यालय;

(5) मॉडल वबद्धल्डोंग उप-वनयम (MBBL)-2016 में ज ड़ा गया पररवशष्ट, वजसमें MoHUA द्वारा राि ों के वलए एक सलाह के रूप में “इोंवडया कू वलोंग एिन लान 2019” और EC सोंश िन अविवनयम, 2022 शावमल हैं—िथा वजसमें ऊजाभ सोंरिण और सिि भिन सोंवहिा 2024 (ECSBC) क शावमल वकया गया है—इन उप-वनयम ोंके िहि पूरी िरह से लागू ह गा।

(6) नए भवन ों पर ऑफ-दग्रर् रूफ-र्ॉप स लर पावर प्लाोंर्.—100 िगभ मीर्र या उससे अविक आकार के लॉर् पर द्धस्थि सभी भिन, वजनका वनमाभण नए वसरे से प्रस्ताविि है, उन पर पयाभप्त िमिा िाला रूफ-र्ॉप स लर पािर वसस्टम स्थावपि वकया जाएगा; यह स्थापना निीन और निीकरणीय ऊजाभ मोंत्रालय या उसके अिीनस्थ सोंगठन ोंद्वारा समय-समय पर वनिाभररि मानिोंड ोंऔर मानक ोंके अनुसार ह गी।

43. भवन की दबजली से सुरिा (Lightning Protection).—वकसी भिन के वलए वबजली से सुरिा की व्यिस्था 'भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा' समय-समय पर यथा सोंश विि भाग III के प्राििान ों के आिार पर की जाएगी।

44. प्लोंदबोंग सेवाएँ.—जल आपूविभ, जल वनकासी और स्वच्छिा, िथा गैस आपूविभ प्रणावलय ों की य जना, वडज़ाइन, वनमाभण और स्थापना 'भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा' समय-समय पर यथा सोंश विि भाग IX (लोंवबोंग सेिाएाँ), अनुभाग - 1 (जल आपूविभ), अनुभाग - 2 (जल वनकासी और स्वच्छिा), िथा अनुभाग - 3 (गैस आपूविभ) के अनुसार ह गी।

45. इमारत में पानी की सप्लाई की आवश्यकताएँ.—(1) पानी की सलाई की कु ल आिश्यकिाएाँ, इमारि में रहने िाल ोंकी सोंख्या के आिार पर और वनम्नानुसार सारणी 15.0 के अनुसार की जाएगी। जहााँ कही ोंभी स्पष्ट रूप से वनविभष्ट न ह , िहााँ उपय ग भार (Occupancy load) की गणना सारणी

10.0 के अनुसार की जाएगी: (क) रहने वाली इमारत: हर घर के वलए पााँच ल ग। (ख) िूसरी इमारतें: इमारि के वहस्से और फ़्ल र एररया के आिार पर ल ग ोंकी सोंख्या। सारणी 15: दवदभन्न उपय ग /ों प्रय जन ोंके दलए प्रदत व्यज्यक्त जल अपेिाएँ िम अदिभ ग का प्रकार प्रदत व्यज्यक्त खपत सों. प्रदत दिन (लीर्र) 1 आिासीय आिासीय इकाइय ोंमें 135 आिास सवहि छात्रािास (प्रवि वबस्तर) 100 2 शैविक डे स्कू ल 045 ब वडिंग स्कू ल 13550 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3 अस्पिाल 100 से कम वबस्तर 340 100 से अविक वबस्तर 450 वचवकत्सा क्वार्भर और छात्रािास 135 4 सभागार जैसेवक वसनेमाघर, ऑवडर् ररयम आवि (प्रवि सीर् व्यिस्था) 015 5 सरकारी या अिभ-सािभजवनक व्यिसाय 045 6 िावणद्धिक रेस्तराों – प्रवि सीर् 070 अन्य व्यािसावयक भिन 045 7 औद्य वगक शौचालय ोंिाली फै द्धक्टरयाों 045 शौचालय ोंके वबना फै द्धक्टरयाों 030 8 भोंडारण (ग िाम ोंसवहि) 030 9 खिरनाक/ज द्धखमपूणभ 030

(2) पानी का स्ट रेज: इमारि इस्तेमाल करने िाले ल ग ोंकी र ज़ की ज़रूरिें पूरी करने के वलए, सारणी 16 और 17 के अनुसार, पानी के स्ट रेज का कम से कम इोंिज़ाम इस िरह से वकया जाना चावहए: सारणी 16: न्यूनतम फ्लदिोंग भोंर्ारण िमताएँ िम अदिभ ग का प्रकार भोंर्ारण िमता (लीर्र/प्रदत दिन) सों.

1 साझा सुवििाओ ोंिाले मकान ोंके वलए शौचालय की प्रत्येक सीर् के वलए 180 रुपये 2 साझा सुवििाओ ोंिाले मकान ोंके अलािा पहले शौचालय की सीर् के वलए 270 रुपये और अन्य आिासीय पररसर ोंके वलए प्रत्येक अविररि सीर् के वलए 180 रुपये 3 कारखान ोंऔर कायभशालाओ ों के वलए शौचालय की प्रत्येक सीर् के वलए 900 रुपये और मूत्रालय के वलए 180 रुपये 4 वसनेमाघर ,ों सािभजवनक सभाघर ों के शौचालय की प्रत्येक सीर् के वलए 900 रुपये वलए और मूत्रालय के वलए 180 रुपये सारणी 17 : न्यूनतम िरेलू भोंर्ारण िमताएँ िम मोंदजल ोंकी सोंख्या भोंर्ारण िमता सों.

साझा सुदविाओ ोंवाले आवासीय पररसर ोंके दलए 1 पहली मोंवजल यवि डाउनर्ेक वफवर्ोंग नही ोंलगी ह ि शून्य शुल्क लागू। 2 िूसरी मोंवजल और उससे प्रवि फ्लैर् 500 लीर्र ऊपर फ्लैर् या ब्लॉक के रूप में उपय ग दकए जाने वाले पररसर ोंके दलए 3 पहली मोंवजल यवि डाउनर्ेक वफवर्ोंग नही ोंलगी ह ि शून्य शुल्क लागू। 4 िूसरी मोंवजल और उससे प्रवि फ्लैर् 500 लीर्र ऊपर न र्:

1. यवि पररसर, पररसर के सामने सड़क के स्तर से ऊाँची जगह पर द्धस्थि है, ि भूिल पर भी ऊपरी मोंवज़ल ोंकी िरह ही भोंडारण की व्यिस्था की जाएगी।

2. उपर ि भोंडारण क स्थावपि करने की मोंज़ूरी इस शिभ पर िी जा सकिी है वक उपर ि आिार पर गणना वकया गया कुल घरेलू भोंडारण, नीचे विए गए पैमाने के अनुसार डाउन-र्ेक वफवर्ोंग की सोंख्या के आिार पर गणना वकए गए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 भोंडारण से कम न ह । - डाउन-र्ेक नल: 70 लीर्र प्रत्येक - शॉिर: 135 लीर्र प्रत्येक - बाथर्ब: 200 लीर्र प्रत्येक

46. वषात जल सोंचयन और भूजल दवदनयम.—(1) 100 िगभ मीर्र और उससे बड़े भूखोंड ोंपर बनी सभी इमारि ोंमें, िषाभ जल सवहि जल अपिाह के भोंडारण के माध्यम से जल सोंचयन अवनिायभ ह गा।

(2) सभी आिासीय/शैविक/सोंस्थागि/ह र्ल भिन/औद्य वगक और िावणद्धिक प्रविष्ठान ोंके वलए छि पर िषाभ जल सोंचयन प्रणाली अपनाना अवनिायभ है।

(3) प्रस्तुि वकए गए नक़श ों में िूफानी जल वनकासी प्रणाली के साथ-साथ सिही जलाशय ों या पुनभभरण कु ओ ों में िषाभ जल एकत्र करने के वबोंिुओ ों क िशाभया जाएगा। ये प्राििान कें द्रीय भूजल प्राविकरण द्वारा समय-समय पर जारी सािभजवनक सूचनाओ ोंके अनुसार लागू ह गों े।

(4) भूजल वनष्कषभण सोंरचनाओ ोंकी वडरवलोंग, सफ़ाई, वनमाभण या जीणोिार से सोंबोंविि क ई भी कायभ, वजसमें पोंप ोंकी स्थापना भी शावमल है, सिम प्राविकारी की पूिभ अनुमवि के वबना नही ोंवकया जा सकिा है।

(5) वडरवलोंग ठेके िार ों या एजेंवसय /ों भूखोंड पर रहने िाल ों के वलए वडरवलोंग, सफ़ाई, ब ररोंग और पोंप ों की स्थापना से सोंबोंविि कायों के वलए पूिभ अनुमवि लेना अवनिायभ है।

(6) प्राविकरण यह सुवनविि करेगा वक वबना पूिभ अनुम िन के क ई भी वडरवलोंग गविविवि न की जाए, और उल्लोंघन करने िाल ोंके विरुि कारभिाई करने के वलए प्राविकरण क वडरवलोंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबिेल क सील करने और चालू ट्यूबिेल की वबजली आपूविभ कार्ने का अविकार ह गा।

47. सैदनर्री दफदर्ोंग्स की अपेिाएँ.—(1) पानी के इष्टिम उपय ग क सुवनविि करने के वलए, उन सभी नए भिन स्वीकृ विय ों के मामले में वनम्नवलद्धखि उपाय अपनाए जाएाँगे जहााँ भूखोंड का आकार 1000 िगभ मीर्र से अविक है; यह वनणभय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-िर-मामले आिार पर वलया जाएगा:

(क) िॉर्र क्ल जेर््स (शौचालय )ों में सामान्य 12.5 लीर्र िमिा िाले वसस्टनभ के बजाय कम िमिा िाले 'डुअल फ्लश' वसस्टनभ का उपय ग। (ख) सभी सािभजवनक भिन ोंमें वबना पानी िाले यूररनल्स (मूत्रालय )ों का उपय ग। (ग) उन भिन /ों पररसर ोंमें शौचालय फ्लश करने के वलए पुनचभविि (recycled) पानी के भोंडारण और उपय ग की व्यिस्था, जहााँ भिन/पररसर से न्यूनिम जल-वनकासी (discharge) प्रविविन 10,000 लीर्र या उससे अविक है।

(2) विवभन्न प्रकार के उपय ग िाले भिन ों के वलए सैवनर्री वफवर्ोंग्स और स्थापनाएाँ, सारणी 18 से 26 में विए गए अनुसार ह गों ी— सारणी 18: िैदिक उपय ग (Educational Occupancy) के दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफदर्ोंग नसतरी स्कू ल ब दर्िंग सोंस्थान अन्य सोंस्थाएँ सों.

पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके दलए दलए 1 शौचालय 15 विद्यावथभय ों लागू नही ों या उसके अोंश के वलए 1 2 स्नान नल प्रत्येक शौचालय में एक 3 शौचालय और मूत्रालय के आसपास प्रत्येक 50 व्यद्धिय ोंया उसके अोंश के वलए जल वनकासी व्यिस्था सवहि52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] एक नल उपलब्ध कराया जाएगा। 4 मूत्रालय _ 20 विद्यावथभय ोंपर _ 20 विद्यावथभय ों पर _ 1 या उसके अोंश 1 या उसके अोंश पर पर 5 ि ने का 15 विद्यावथभय ों 8 विद्यावथभय ों 6 विद्यावथभय ों 60 विद्यावथभय ों 40 विद्यावथभय ों बेवसन पर 1 या पर 1 या उसके पर 1 या उसके पर 1 या उसके पर 1 या उसके अोंश अोंश पर अोंश पर अोंश पर उसके अोंश पर पर 6 स्नानघर 40 विद्यावथभय ों 8 विद्यावथभय ों 6 विद्यावथभय ों _ _ पर 1 या उसके पर 1 या उसके पर 1 या उसके अोंश पर अोंश पर अोंश पर 7 पीने के पानी 50 विद्यावथभय ों 50 विद्यावथभय ों 50 विद्यावथभय ों 50 विद्यावथभय ों 50 विद्यावथभय ों के नल पर 1 या उसके पर 1 या उसके पर 1 या उसके पर 1 या उसके पर 1 या अोंश पर अोंश पर अोंश पर अोंश पर उसके अोंश पर 8 सफाई वसोंक प्रवि मोंवजल न्यूनिम एक सारणी 19 : ह र्ल ोंके दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्में आवासीय जनता सावतजदनक कमर ोंके दलए गैर-आवासीय कमतचाररय ोंके दलए सों. र््स और कमतचारी पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके दलए दलए 1 िॉर्र प्रवि 8 व्यद्धिय ों 400 व्यद्धिय ों 200 व्यद्धिय ों 1 से 15 1-12 व्यद्धिय ोंके क्ल सेर् पर 1; ि न ोंवलोंग ों िक प्रवि 100 िक प्रवि 100 व्यद्धिय ोंके वलए वलए 1, के रहने िाल ोंके व्यद्धिय ोंपर 1; व्यद्धिय ोंपर 2; 1, 13-25 व्यद्धिय ों वलए सोंलग्न 250 व्यद्धिय ों 200 से अविक 16 से 35 के वलए 2, शौचालय िाले पर एक व्यद्धिय ोंके व्यद्धिय ोंके वलए 26-40 व्यद्धिय ों कमरे क छ ड़ अविररि; या वलए प्रवि 100 2, 36 से 65 के वलए 3, कर। 400 से अविक व्यद्धिय ोंपर व्यद्धिय ोंके वलए 41-57 व्यद्धिय ों व्यद्धिय ोंके एक अविररि; 3, 66 से 100 के वलए 4 वलए इसका या उसका अोंश; व्यद्धिय ोंके वलए अोंश; 4 2 िज़ू का हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक नल 3 शौचालय ोंऔर मूत्रालय ोंके आस-पास, प्रत्येक 50 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए जल वनकासी की व्यिस्था सवहि एक पानी का नल उपलब्ध कराया जाएगा। 4 मूत्रालय _ 50 व्यद्धिय ों के _ 6 व्यद्धिय ों िक _ वलए 1 या शून्य, 7-20 के वलए उसका क ई 1, 21-45 के वलए भाग 2, 46-70 के वलए 3, 71-100 के वलए 4 5 िॉश प्रवि 100 व्यद्धिय ों 1 प्रवि िॉर्र 1 प्रवि िॉर्र 1-15 व्यद्धिय ों के 1-12 व्यद्धिय ों बेवसन पर 1, स्नान-कि ों क्ल ज़ेर् और क्ल ज़ेर् और वलए 1, 16-35 के वलए 1, 13- (bath suites) में यूररनल उपलब्ध[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53 लगे िॉश बेवसन क कराया गया है यूररनल उपलब्ध व्यद्धिय ोंके वलए 2, 25 व्यद्धिय ोंके छ ड़कर। कराया गया है 36-65 व्यद्धिय ोंके वलए 2, 26-40 वलए 3, 66-100 व्यद्धिय ों के व्यद्धिय ोंके वलए 4 वलए 3, 41-57 व्यद्धिय ों के वलए 4 6 स्नान-र्ब प्रवि 10 व्यद्धिय ों _ _ _ _ पर 1; बाथ-सुइर् िाले कमर ों के वनिावसय ों क छ ड़कर। 7 ढलान प्रवि 30 बेडरूम _ _ _ _ िाला पर 1 (प्रवि मोंवज़ल वसोंक कम-से-कम 1) 8 वसोंक हर रस ई में एक न र्:

1. िॉर्र क्ल ज़ेर् और यूररनल्स के आस-पास, हर 50 ल ग ों(या उससे कम सोंख्या) के वलए, डरेनेज की व्यिस्था िाला एक पानी का नल उपलब्ध कराया जाएगा।

2. यह माना जा सकिा है वक इमारि में रहने िाल ोंमें से ि -विहाई पुरुष और एक-विहाई मवहलाएाँ हैं। सारणी 20: इनर् र र गी वार्त वाले अस्पताल के दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्मेंर््स मरीज़ ोंके दलए िौचालय कायातलय िौचालय सों.

पुरुष ोंके मदहलाओ ोंके पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके दलए दलए दलए 1 र्ॉयलेर् सुइर्* 4 मरीज़ ोंिक के वलए व्यद्धिगि डॉक्टर ों / अविकाररय ों के कमर ोंके वलए सामान्य िाडों, अस्पिाल कमभचाररय ोंऔर आगोंिुक ोंके वलए 2 शौचालय 8 वबस्तर ों के 8 वबस्तर ोंके वलए 1-15 व्यद्धिय ों 1-12 व्यद्धिय ोंके वलए 1 या 1 या उसका क ई के वलए 1, 16- वलए 1, 13-25 उसका क ई भाग 35 व्यद्धिय ों के व्यद्धिय ों के वलए भाग वलए 2 2 3 हाथ-मुाँह ि ने का नल हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक 4 मूत्रालय हर 30 _ 6 व्यद्धिय ों िक _ वबस्तर ों शून्य, 7-20 के पर 1 वलए 1, 21-45 के वलए 2 5 िॉश बेवसन 2 (30 वबस्तर ोंिक); 1-15 व्यद्धिय ों 1-12 व्यद्धिय ों 1 (प्रत्येक अविररि 30 वबस्तर ोंया के वलए 1, 16- के वलए 1, 13- उसके वकसी भाग के वलए) 35 व्यद्धिय ोंके 25 व्यद्धिय ों के वलए 2 वलए 2 6 पीने के पानी का फव्वारा प्रवि िाडभ 1 प्रवि 100 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए 1 7 बेड पैन ि ने का वसोंक प्रवि िाडभ 1 _54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 8 सफाई का वसोंक प्रवि िाडभ 1 _ 9 वकचन वसोंक और बिभन प्रवि िाडभ 1 _ ि ने का वसोंक * एक र्ॉयलेर् सुइर् में एक िॉर्र क्ल ज़ेर्, एक िॉश बेवसन और एक शॉिर स्टॉल शावमल ह िा है। सारणी 21 : दचदकत्सा उपय ग के दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ:

स्टाफ िार्तर और छात्रावास िम दफर्मेंर््स र्ॉक्टर ोंके छात्रावास नसत हॉस्टल: पुरुष एवों मदहला सों. पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके दलए 1 शौचालय प्रवि 4 व्यद्धिय ोंपर 1 प्रवि 4 व्यद्धिय ोंपर 1 प्रवि 4 व्यद्धिय ों पर 1 या उसका या उसका क ई भाग या उसका क ई भाग क ई भाग 2 हाथ-मुाँह ि ने का हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक नल 3 िॉश बेवसन प्रवि 8 व्यद्धिय ोंपर 1 प्रवि 8 व्यद्धिय ोंपर 1 प्रवि 8 व्यद्धिय ों पर 1 या उसका या उसका क ई भाग या उसका क ई भाग क ई भाग 4 स्नान-र्ब प्रवि 4 व्यद्धिय ों पर 1 प्रवि 4 व्यद्धिय ोंपर 1 प्रवि 4 व्यद्धिय ों पर 1 या उसका या उसका क ई भाग या उसका क ई भाग क ई भाग 5 सफाई का वसोंक 1 प्रवि मोंवज़ल कम-से-कम 6 पीने के पानी का प्रवि 100 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए 1, वजसमें प्रत्येक मोंवज़ल पर कम-से- फव्वारा कम एक ह ना अवनिायभ है। सारणी 22 : रेस्तराँओ ोंके दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्मेंर््स जनता के दलए कमतचाररय ोंके दलए सों.

पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके दलए पुरुष ोंके दलए मदहलाओ ोंके दलए 1 िॉर्र क्ल ज़ेर् 200 व्यद्धिय ोंिक, प्रवि 50 व्यद्धिय ोंपर 1-15 व्यद्धिय ों के 1-12 व्यद्धिय ों के 1; 200 से अविक ह ने पर, प्रवि 100 वलए 1, 16-35 वलए 1, 13-25 व्यद्धिय ों (या उसके वकसी भाग) पर 1 व्यद्धिय ों के वलए 2, व्यद्धिय ों के वलए 2, अविररि ज ड़ें;

36-65 व्यद्धिय ों के 26-40 व्यद्धिय ों के वलए 3, 66-100 वलए 3, 41-57 व्यद्धिय ोंके वलए 4 व्यद्धिय ोंके वलए 4 2 हाथ-मुाँह ि ने हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक का नल 3 यूररनल 50 व्यद्धिय ों के - 6 व्यद्धिय ों िक शून्य, - वलए 1 या उसका 7-20 के वलए 1, 21- क ई भाग 45 के वलए 2, 46-70 के वलए 3, 71-100 के वलए 4 4 क्ल ज़ेर् और यूररनल के पास, हर 50 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी वहस्से के वलए, जल वनकासी की व्यिस्था िाला एक नल उपलब्ध कराया जाएगा। 5 िॉश बेवसन प्रत्येक मोंवज़ल पर 50 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए एक 6 स्ल प वसोंक प्रत्येक रेस्तराों में एक 7 वकचन वसोंक प्रत्येक रस ई में एक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55 न र्:

1. हर शौचालय में कम से कम एक भारिीय शैली का िॉर्र क्ल ज़ेर् उपलब्ध कराया जाएगा।

2. यह माना जा सकिा है वक इमारि में रहने िाल ोंमें से ि -विहाई पुरुष और एक-विहाई मवहलाएाँ हैं। सारणी 23 : सरकारी और सावतजदनक व्यावसादयक अदिभ ग ोंतथा कायातलय ोंके दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्मेंर््स पुरुष कदमतय ोंके दलए मदहला कदमतय ोंके दलए सों.

1 शौचालय प्रत्येक 25 व्यद्धिय ों पर 1 या उसका प्रत्येक 15 व्यद्धिय ों पर 1 या उसका क ई भाग क ई भाग 2 हाथ-मुाँह ि ने का हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक नल 3 शौचालय ोंऔर मूत्रालय ोंके पास, हर 50 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए, पानी का एक नल और पानी वनकलने की व्यिस्था ह नी चावहए। 4 मूत्रालय 6 व्यद्धिय ोंिक शून्य, 7-20 के वलए 1, _ 21-45 के वलए 2, 46-70 के वलए 3, 71-100 के वलए 4 5 िॉश बेवसन प्रत्येक 25 व्यद्धिय ोंके वलए 1 या उसका क ई भाग 6 पीने के पानी का प्रवि 100 व्यद्धिय ोंपर 1 या उसका क ई भाग, वजसमें प्रत्येक मोंवज़ल पर कम-से- फव्वारा कम एक ह ना अवनिायभ है। 7 स्नान-घर प्रत्येक मोंवजल पर एक ह ना बेहिर है। 8 सफाई का वसोंक प्रत्येक मोंवजल पर कम से कम एक शौचालय ह ना चावहए, ज शौचालय कि ों के बगल में द्धस्थि ह । न र्:

1. हर शौचालय में कम से कम एक भारिीय शैली का िॉर्र क्ल ज़ेर् उपलब्ध कराया जाएगा।

2. यह माना जा सकिा है वक इमारि में रहने िाल ोंमें से ि -विहाई पुरुष और एक-विहाई मवहलाएाँ हैं। सारणी 24 : कारखान ोंके दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्मेंर््स पुरुष कदमतय ोंके दलए मदहला कदमतय ोंके दलए सों.

1 शौचालय 1-15 व्यद्धिय ों के वलए 1, 16-35 1-12 व्यद्धिय ों के वलए 1, 13-25 व्यद्धिय ोंके वलए 2, 36-65 व्यद्धिय ोंके व्यद्धिय ोंके वलए 2, 26-40 व्यद्धिय ोंके वलए 3, 66-100 व्यद्धिय ों के वलए 4; वलए 3, 41-57 व्यद्धिय ोंके वलए 4, 58– 101 – 200 व्यद्धिय ों के वलए @ 3% 77 व्यद्धिय ों के वलए 5, 78–100 अविक; 200 से अविक व्यद्धिय ोंके वलए व्यद्धिय ोंके वलए 6; 101–200 व्यद्धिय ों @ 2.5% अविक। के वलए @ 5% अविक; 200 से अविक व्यद्धिय ोंके वलए @ 4% अविक। 2 हाथ-मुाँह ि ने का हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक नल 3 शौचालय ोंऔर मूत्रालय ोंके वनकर्, प्रत्येक 25 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए जल वनकासी की व्यिस्था सवहि एक पानी का नल उपलब्ध कराया जाएगा। 4 मूत्रालय 6 व्यद्धिय ोंिक शून्य, 7-20 व्यद्धिय ोंके - वलए 1, 21-45 के वलए 2, 46-70 के वलए56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3, 71-100 के वलए 4, 101 – 200 व्यद्धिय ोंके वलए @ 3% अविक, 200 से अविक व्यद्धिय ों के वलए @ 2.5% अविक। 5 पीने के पानी का प्रत्येक 100 व्यद्धिय ोंके वलए एक, वजसमें प्रत्येक मोंवज़ल पर कम-से-कम एक ह ना फव्वारा अवनिायभ है। 6 स्नान-घर वकसी विशेष व्यापार या उपय ग के वलए आिश्यकिानुसार। सारणी 25 : आउर्र् र र गी वार्त वाले अस्पताल ोंके दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्मेंर््स मरीज़ ोंके दलए िौचालय कायातलय के िौचालय सों. पुरुष के दलए मदहला के पुरुष के दलए मदहला के दलए दलए 1 र्ॉयलेर् सुइर्* 4 मरीज़ ोंिक के वलए व्यद्धिगि डॉक्टर ों/ अविकाररय ोंके कमर ोंके वलए 2 िॉर्र क्ल ज़ेर् प्रत्येक 100 प्रवि 100 1-15 व्यद्धिय ों के 1-12 व्यद्धिय ों के व्यद्धिय ों के वलए व्यद्धिय ों पर 2 वलए 1, 16-35 वलए 1, 13-25 1 या उसका क ई या उसका क ई व्यद्धिय ोंके वलए 2 व्यद्धिय ोंके वलए 2 भाग भाग 3 हाथ-मुाँह ि ने का हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक नल 4 यूररनल प्रत्येक 50 _ 6 व्यद्धिय ोंिक शून्य, _ व्यद्धिय ोंपर 1 7-20 के वलए 1, 21- या उसका 45 के वलए 2 क ई भाग 5 िॉश बेवसन प्रत्येक 100 प्रत्येक 50 1-15 व्यद्धिय ों के 1-12 व्यद्धिय ों के व्यद्धिय ोंपर 1 व्यद्धिय ों पर 2 या वलए 1, 16-35 वलए 1, 13-25 या उसका उसका क ई भाग व्यद्धिय ोंके वलए 2 व्यद्धिय ोंके वलए 2 क ई भाग 6 पीने के पानी का प्रवि 500 व्यद्धिय ोंपर 1 या उसका प्रवि 500 व्यद्धिय ोंपर 1 या उसका क ई फ़व्वारा क ई भाग भाग * एक र्ॉयलेर् सुइर् में एक िॉर्र क्ल ज़ेर्, एक िॉश बेवसन और एक शॉिर स्टॉल शावमल ह िा है। सारणी 26 : दसनेमा, ऑदर्र् ररयम और प्रिितनी/बहउद्देिीय हॉल जैसे सभा भवन ोंके दलए स्वच्छता सोंबोंिी अपेिाएँ िम दफर्मेंर््स जनता के दलए कमतचाररय ोंके दलए सों. पुरुष के दलए मदहला के दलए पुरुष के दलए मदहला के दलए 1 शौचालय 400 व्यद्धिय ों िक, 200 व्यद्धिय ों िक, 1 से 15 व्यद्धिय ों 1-12 व्यद्धिय ों प्रवि 100 व्यद्धिय ोंपर प्रवि 100 व्यद्धिय ों के वलए 1, 16 से के वलए 1, 13- 1; 400 से अविक ह ने पर 3; 200 से अविक 35 व्यद्धिय ों के 25 व्यद्धिय ों के पर, प्रवि 250 व्यद्धिय ों ह ने पर, प्रवि 100 वलए 2, 36 से 65 वलए 2, 26-40 (या उसके वकसी भाग) व्यद्धिय ों या उसके व्यद्धिय ोंके वलए 3 व्यद्धिय ोंके वलए पर 1 और ज ड़ें; वकसी भाग पर 2 की 3 िर से ज ड़ें;

2 स्नान का नल हर िॉर्र क्ल ज़ेर् में एक[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57 3 मूत्रालय 25 व्यद्धिय ोंके वलए 1 - 6 व्यद्धिय ों िक - या उसका क ई भाग शून्य, 7-20 के वलए 1, 21-45 के वलए 2, 46-70 के वलए 3, 71-100 के वलए 4 4 शौचालय ोंऔर मूत्रालय ोंके आस-पास, प्रत्येक 50 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए जल वनकासी की व्यिस्था सवहि एक पानी का नल उपलब्ध कराया जाएगा। 5 िॉश बेवसन प्रवि 100 व्यद्धिय ोंया उसके वकसी भाग के वलए प्रवि िल एक 6 ढलान िाला वसोंक प्रत्येक रेस्तराों में एक न र्:

1. हर शौचालय में कम से कम एक भारिीय शैली का िॉर्र क्ल ज़ेर् उपलब्ध कराया जाएगा।

2. यह माना जा सकिा है वक इमारि में रहने िाल ोंमें से ि -विहाई पुरुष और एक-विहाई मवहलाएाँ हैं।

(3) सेदिक र्ैंक.—(क) चूोंवक स क वपर् से ह ने िाला ररसाि भूजल क स्थायी रूप से िूवषि कर िेिा है, इसवलए घरेलू सीिेज के उपचार के वलए स क वपर् िाले सेविक र्ैंक स्वीकृ ि नही ोंवकए जाएोंगे; (ख) छ र्े पैमाने के और सीवमि सीिेज उपचार प्रणावलय ोंकी अनुमवि ह गी;

(ग) उपचाररि अपवशष्ट जल का उपय ग गैर-घरेलू उद्देश्य ों के वलए वकया जा सकिा है, जैसे वक कू वलोंग लाोंर् के वलए पानी, अवग्नशमन, फ्लवशोंग, बागिानी और उपयुि औद्य वगक उद्देश्य; बशिे उपय ग की प्रकृ वि के अनुरूप आिश्यक उपचार वकया गया ह । अध्याय VII दवदिष्ट प्रकार की इमारत ोंके दलए आवश्यकताएों

48. िैदिक इमारतें – स्कू ल, कॉलेज और उच्च दििा के अन्य सोंस्थान.— (1) स्कू ल की इमारि ों के वलए विकास वनयोंत्रण सारणी 27 के अनुसार ह गों े: सारणी 27: स्कू ल की इमारत ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण िम श्रेणी प्लॉर् का आकार अदिकतम सों. वगत मीर्र में ग्राउोंर् कवरेज एफएआर 1 नसभरी स्कू ल 300 - 500 33.3% 100 2 प्राथवमक स्कू ल 2000 - 4000 30% 120 3 सीवनयर सेकें डरी स्कू ल 6000 - 8000 33.33% 120 4 मानवसक रूप से विव्याोंग ोंके वलए स्कू ल 2000 33.33% 120 5 शारीररक रूप से विव्याोंग ोंके वलए स्कू ल 2000 33.33% 120 ऊों चाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़ूरी, अवग्न सुरिा वनयम ोंएिों अन्य साोंविविक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(2) महाविद्यालय ोंऔर उच्च वशिा के अन्य सोंस्थान ोंके वलए विकास वनयोंत्रण सारणी 28 के अनुसार ह गों े।58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी 28 : कॉलेज ोंऔर उच्च दििा के अन्य सोंस्थान ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण िम श्रेणी प्लॉर् का आकार अदिकतम सों. वगत मीर्र में ग्राउोंर् कवरेज एफएआर 1 व्यािसावयक प्रवशिण कें द्र (ITI, पॉवलर्ेद्धिक, 4000 33.33% 120 व्यािसावयक, िथा प्रबोंिन एिों वशिक प्रवशिण सोंस्थान) और अनुसोंिान एिों विकास प्रवशिण कें द्र 2 सामान्य महाविद्यालय UGC के अनुसार 33.33% 150 3 व्यािसावयक महाविद्यालय - िकनीकी AICTE के अनुसार 33.33% 150 1, 2 और 3 में अविकिम FAR का 15% िक वहस्सा, ज़रूरी स्टाफ़ के रहने और छात्र ोंके आिास के वलए इस्तेमाल वकया जा सकिा है। 4 विश्वविद्यालय पररसर, वजसका कु ल िेत्रफल 10 हेक्टेयर से अविक है, क 4 भाग ोंमें विभावजि वकया जाएगा, वजनके वलए अलग-अलग शासी वनयम ह गों े।

4.1 शैिवणक (प्रशासन सवहि) लॉर् का 45% 35% 120

4.2 आिासीय उप-वनयम सोंख्या 53 के अनुसार समूह आिास मानिोंड

4.3 खेल और साोंस्कृ विक गविविवियााँ लॉर् का 15% 10% 15

4.4 पाकभ और भू-दृश्य लॉर् का 15% लागू नही ों सभी मामल ोंमें ऊोंचाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़रू ी, अवग्न सुरिा वनयम ोंएिों अन्य साोंविविक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(3) स्कू ल की इमारि में, हर छात्र के वलए कम से कम 1.0 िगभ मीर्र की शुि फ़्ल र जगह (net floor space) िी जाएगी। इस शुि फ़्ल र जगह की वगनिी करिे समय, असेंबली हॉल, कु वकों ग क्लासरूम, िस्तकारी वसखाने िाला क्लासरूम, डराइोंग या साइोंस लैब क शावमल नही ोंवकया जाएगा। इमारि में छात्र ों की सोंख्या की वगनिी (occupancy calculation) इसी आिार पर की जाएगी, िावक यह पिा चल सके वक इमारि में वकिने ल ग रह सकिे हैं।

(4) स्कू ल की इमारि में, एक क्लासरूम का कम से कम साइज़ 5.5 m x 4.5 m ह ना चावहए, और क्लासरूम का क ई भी वहस्सा बाहरी िीिार से 7.5 m से ज़्यािा िूर नही ोंह ना चावहए—िह बाहरी िीिार वजससे क्लासरूम में र शनी और िाज़ी हिा आिी ह ।

(5) स्कू ल की इमारि में, मन रोंजन के वलए भी एक उवचि पररमाण (size) का कमरा ह ना चावहए।

(6) शारीररक और मानवसक रूप से विव्याोंग छात्र ोंके स्कू ल ोंके मामले में, अविकिम FAR (फ़्ल र एररया रेवशय ) का 20% वहस्सा, स्टाफ़ और छात्र ोंके रहने के वलए इस्तेमाल वकया जा सकिा है।

(7) हर क्लासरूम और पढ़ाई-वलखाई की िूसरी जगह ोंपर, कम से कम इिनी र शनी और िाज़ी हिा का इोंिज़ाम ह ना चावहए ज उस जगह के फ़्ल र एररया के 1/5िें वहस्से के बराबर ह ।

(8) हर सभागार और वजमनेवज़यम की स्पष्ट ऊाँ चाई (clear height) 3.6 m ह नी चावहए, और बीम के नीचे कम से कम ऊाँ चाई 3.0 m ह नी चावहए। हर क्लासरूम की स्पष्ट ऊाँ चाई 3.0 m ह नी चावहए, और बीम के नीचे कम से कम ऊाँ चाई 2.75 m ह नी चावहए।

(9) वकसी भी शैिवणक इमारि में, क्लासरूम या वकसी भी िरह की पढ़ाई-वलखाई के वलए बेसमेंर् (ज़मीन के नीचे का कमरा) नही ोंबनाया जाएगा।

(10) हर शैिवणक इमारि, ज ि मोंवज़ल से ज़्यािा ऊाँ ची ह , उसे पूरी िरह से आग-र िी (fire resisting)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59 सामाग्ी से बनाया जाएगा।

(11) शैिवणक सोंस्थान में छात्र ों की सोंख्या के वहसाब से, एक उवचि पररमाप का खेल का मैिान भी ह ना चावहए।

(12) उप-विवि सोंख्या 16 के अनुसार, पावकिं ग की सही व्यिस्था ह नी चावहए। स्कू ल की इमारि ोंके मामले में, सामने िाली चारिीिारी क 6 मीर्र पीछे हर्ाकर बनाया जाएगा, िावक उस खाली जगह (setback area) में आने-जाने िाल ोंकी गावड़यााँ पाकभ की जा सकें ।

(13) साफ़ वकए गए गोंिे पानी (treated waste water) का इस्तेमाल उप-विवि सोंख्या 47 (3) के अनुसार वकया जाएगा।

(14) वनकास सोंबोंिी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(15) शैिवणक भिन ोंमें विव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(16) भू-दृश्य (Landscaping) सोंबोंिी व्यिस्था उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गी।

(17) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ सोंबोंिी आिश्यकिाओ ों की पूविभ की जाएगी। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी विवनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

(18) सभी शैिवणक भिन ोंमें, सारणी 18.0 में बिाए गए अनुसार, पयाभप्त सोंख्या में जल-शौचालय (water- closets), मूत्रालय और पीने के पानी की व्यिस्था की जानी चावहए।

49. सभागार जैसे दक दसनेमािर, ऑदर्र् ररयम, प्रितिनी/बहउद्देिीय इमारतें—(1) सभागार इमारि ोंके वलए विकास वनयोंत्रण सारणी 29 के अनुसार ह गों े: सारणी 29: सभागार इमारत ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण िम श्रेणी प्लॉर् का आकार वगत अदिकतम सों. मीर्र में ग्राउोंर् एफए कवरेज आर 1 िािि ,ों प्रिशभवनय ों और सामुिावयक 800-2000 30% 120 कायों के वलए बहउद्देशीय हॉल 2 वसनेमा, सभागार, सोंगीि, नृत्य और सिम प्राविकारी के वनणभय के 33.33% 120 नार्क हॉल अनुसार ऊोंचाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़ूरी, अवग्न सुरिा वनयम ोंएिों अन्य साोंविविक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(2) वसनेमा वथएर्र के वलए लॉर् वसविल एररया के बाहर 0.4 हेक्टेयर से कम नही ों ह ना चावहए और वसविल एररया के भीिर 0.2500 हेक्टेयर से कम नही ोंह ना चावहए;

(3) वसनेमा वथएर्र ों के वलए, उस विशेष राि के वसनेमैवर्क अविवनयम /ों वनयम ों के प्रासोंवगक प्राििान, IS:4878 और वसनेमा वथएर्र ोंसे सोंबोंविि अन्य प्रासोंवगक क ड, साथ ही भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा (National Building Code of India) के प्राििान लागू ह गों े;

(4) िॉर्र क्ल ज़ेर् एिों मूत्रालय के वलए उपय ग करने िाली आबािी की गणना के वलए, ऑक्ूपेंर् ल ड (occupant load) सारणी 10 के अनुसार ह गा;

(5) सारणी 26 के अनुसार, पयाभप्त सोंख्या में िॉर्र-क्ल ज़ेर्, मूत्रालय एिों पीने के पानी की सुवििाएाँ प्रिान की जानी चावहए;

(6) ऐसे शौचालय आसानी से पहाँचने य ग्य स्थान पर ह ने चावहए और उन पर साइन ब डभ लगे ह ने चावहए60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ज उनके उद्देश्य और िे वकस वलोंग के वलए हैं, यह िशाभिे ह ;ों

(7) बहमोंवजला वथएर्र ों की अनुमवि िी जा सकिी है, बशिे इस िरह वनवमभि प्रत्येक वथएर्र इन उप- विविय ोंके प्राििान ोंका पृथक रूप से पालन करिा ह । हालााँवक, एक ही इमारि में वथएर्र ोंकी कु ल सोंख्या ि िक सीवमि ह गी। ऐसे वथएर्र के वलए, िशभक ों की सुवििा हेिु सीवढ़य ,ों बालकवनय ों और फ़ यर का आकार पयाभप्त ह ना चावहए और यह भारि के राष्टरीय भिन सोंवहिा के अवग्न सुरिा मानिोंड ों के अनुरूप ह ना चावहए;

(8) बैठने की िमिा प्रवि सीर् 0.46 िगभ मीर्र ह गी, वजसमें सामान्य मागभ (common passage) शावमल नही ोंह गा;

(9) आवकभ र्ेक्चरल वडज़ाइन के साथ-साथ गणना और वििरण सवहि र्ध्वनक वडज़ाइन (acoustic design) सिम प्राविकारी क प्रस्तुि वकया जाएगा;

(10) य जनाओ ों (plans) के अविररि, 1:50 के पैमाने पर िैयार वकए गए आवकभ र्ेक्चरल वििरण सिम प्राविकारी क प्रस्तुि वकए जाएाँगे और उनकी मोंज़ूरी के अिीन ह गों े;

(11) यवि इमारि के वकसी भी वहस्से का उपय ग (िेखभाल करने िाले और उसके पररिार के रहने की जगह क छ ड़कर) एक घरेलू इमारि के रूप में करने का इरािा है, ि उस वहस्से क एक घरेलू इमारि की सभी आिश्यकिाओ ोंका पालन करना ह गा;

(12) वसनेमा वथएर्र के वनमाभण के वलए भिन आिेिन पर िभी विचार वकया जाएगा, जब आिेिक ने उस समय लागू, विवि के अनुसार, उवचि प्राविकाररय ोंसे आिश्यक अनुमवि प्राप्त कर ली ह ;

(13) उप-विवि सोंख्या 16 के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की सुवििा प्रिान की जाएगी;

(14) उपचाररि अपवशष्ट जल (treated waste water) का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47 (3) के अनुसार ह गा;

(15) बाहर वनकलने की अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी;

(16) सभा भिन ों में विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी;

(17) भू-दृश्य (Landscaping) उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गा;

(18) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की आिश्यकिाओ ों क पूरा वकया जाएगा। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

50. सामुिादयक भवन—(1) सामुिावयक भिन ोंके वलए विकास वनयोंत्रण सारणी 30 के अनुसार ह गों े: सारणी 30 : सामुिादयक भवन ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण िम श्रेणी प्लॉर् का आकार अदिकतम सों. (वगत मीर्र में) ग्राउोंर् कवरेज एफएआर 1 मन रोंजन क्लब 2000 - 5000 25% 100 2 विज्ञान कें द्र सिम प्राविकारी के वनणभय के अनुसार 30% 120 3 अोंिराभष्टरीय सिेलन कें द्र सिम प्राविकारी के वनणभय के अनुसार 30% 120 4 िृिाश्रम, कामकाजी 1000 30% 120 मवहलाओ ों के वलए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61 छात्रािास, शारीररक और मानवसक रूप से विव्याोंग ों के वलए िेखभाल कें द्र, प्रौढ़ वशिा कें द्र और अनाथालय 5 स्थानीय स्तर पर िावमभक सिम प्राविकारी के वनणभय के अनुसार 33.33% 70 भिन 6 सामुिावयक स्तर पर 25% 50 िावमभक भिन 7 बुवकों ग कायाभलय सवहि 300 - 600 30% 100 एलपीजी ग िाम ऊोंचाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़ूरी, अवग्न सुरिा वनयम ोंएिों अन्य साोंविविक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(2) क ई भी मद्धिि, मोंविर, चचभ, या अन्य पवित्र या िावमभक इमारि िब िक नही ोंबनाई जाएगी— (क) जब िक वक उसका सामने का वहस्सा (frontage) उस सड़क के कें द्र से कम से कम 6 मीर्र की िूरी पर न ह , वजससे िह लगी हई है;

(ख) जब िक वक िह वकसी अन्य पवित्र िावमभक इमारि से कम से कम 100 मीर्र की िूरी पर द्धस्थि न ह , और प्रस्ताविि जगह की उपयुििा के सोंबोंि में स्थानीय वसविल प्राविकाररय ोंसे परामशभ न कर वलया गया ह ।

(3) वकसी भी िावमभक इमारि की अविकिम ऊाँ चाई 15 मीर्र ह गी, वजसमें छि की रेखा पर िावमभक प्रकृ वि के सभी ऊर्ध्ाभिर उभार (vertical projections) शावमल ह गों े।

(4) LPG ग िाम, आिासीय एिों मन रोंजक िेत्र ोंसे िूर द्धस्थि ह ना चावहए।

(5) आिासीय िेत्र ों में पयाभप्त सोंख्या में िुग्ध के बूथ और सब्जी-सह- िुग्ध के बूथ द्धस्थि ह ने चावहए। ये मानक वडज़ाइन के ह ने चावहए, वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा विवििि अनुम विि वकया गया ह ।

(6) उप-विवि सोंख्या 16 के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की व्यिस्था की जाएगी।

(7) उपचाररि अपवशष्ट जल (treated waste water) का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47 (3) के अनुसार ह गा।

(8) वनकास (Exit) सोंबोंिी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(9) उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार, सभा भिन ों (assembly buildings) में विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ प्रिान की जाएाँगी।

(10) भू-दृश्य (Landscaping) उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गा।

(11) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

51. वादणज्यिक कें द्र (Commercial Centers).—(1) िावणद्धिक कें द्र ों के वलए विकास वनयोंत्रण (Development Controls) सारणी 31 के अनुसार ह गों े:62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी 31: वादणज्यिक कें द्र ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण िम श्रेणी प्लॉर् का अदिकतम सों. िेत्रफल वगत ग्राउोंर् एफए ऊँ चाई मीर्र में कवरेज आर 1 िृहि व्यािसावयक कें द्र 40000 25% 125 * 2 स्थानीय शॉवपोंग कें द्र 3000 33.33% 100 15 3 सुवििा शॉवपोंग कें द्र 1000 33.33% 100 15 4 सेिा बाज़ार 1000 33.33% 100 15 * बड़े िावणद्धिक केंद्र ोंके मामले में, ऊोंचाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़ूरी, अवग्न सुरिा वनयम ोंएिों अन्य साोंविविक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(2) िृहि िावणद्धिक कें द्र एिों स्थानीय शॉवपोंग के न्द्र ों के मामले में, अगर क ई एवर्रयम (बीच का खुला वहस्सा) बनाया जािा है, ि 10% अविररि ग्ाउोंड किरेज की अनुमवि ह गी। हालााँवक, ऐसे मामल ों में, इस अविररि ग्ाउोंड किरेज का 25% वहस्सा FAR (फ्ल र एररया रेश्य ) में वगना जाएगा।

(3) बड़े िावणद्धिक कें द्र में प्रिान की जाने िाली सुवििाएाँ में फु र्कर शॉवपोंग, ििाइय ों के थ क व्यापारी एिों डीलर, िावणद्धिक ऑवफस, वसनेमा, वसनेलेक्स, ह र्ल, सविभस अपार्भमेंर्, रेस्तराों, बैंक्वे र् हॉल, अविवथ गृह, नवसिंग ह म, ििाखाना, नैिावनक प्रय गशाला, द्धक्लवनक, बरसािी एिों पॉलीद्धक्लवनक, क वचोंग सेंर्र, र्रेवनोंग इोंस्टीट्यूर्, पुवलस प स्ट, डाक घर, पेर्र ल पोंप, ररपेयर सविभस, बैंक, ATM एिों बह स्तरीय पावकिं ग शावमल हैं।

(4) स्थानीय शॉवपोंग कें द्र में प्रिान की जाने िाली सुवििाएाँ में फु र्कर शॉवपोंग, ििाइय ों के थ क व्यापारी एिों डीलर, िावणद्धिक ऑवफस, नैिावनक प्रय गशाला, द्धक्लवनक और पॉलीद्धक्लवनक, ररपेयर सविभस, बैंक एिों ATM शावमल हैं।

(5) बािा-मुि (कन्वीवनयोंस) शॉवपोंग कें द्र में प्रिान की जाने िाली सुवििाएाँ में खुिरा शॉवपोंग, स्थानीय स्तर की सविभस गविविवियााँ, ररपेयर की िुकानें, 125 िगभ मीर्र िक के ऑवफस, बैंक, ATM, अनौपचाररक व्यापार एिों रेस्तराों शावमल हैं।

(6) उप-विवि सोंख्या 16 के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की व्यिस्था की जाएगी।

(7) िहखाना का उपय ग एिों उससे जुड़ी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 29 के अनुसार ह गों ी।

(8) उपचाररि (र्रीर्ेड) अपवशष्ट जल का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47(3) के अनुसार ह गा।

(9) वनकास (Exit) से जुड़ी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(10) उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार, सभागार में विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(11) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन (Rainwater harvesting) एिों भूजल से जुड़े वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

(12) इन उप-विविय ों की सारणी 18, 21 एिों 22 के अनुसार, भिन के प्रकार के आिार पर पयाभप्त सोंख्या में शौचालय (Water-closets), मूत्रालय (Urinals) एिों पीने के पानी की सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जानी चावहए।

52. स्वास्थ्य सुदविा—(1) स्वास्थ्य सुवििाओ ों के वलए विकास वनयोंत्रण सारणी 32 के अनुसार ह गों े: सारणी 32: स्वास्थ्य सुदविाओ ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63 िम श्रेणी प्लॉर् का अदिकतम सों. आकार वगत ग्राउोंर् एफए मीर्र में कवरेज आर 1 500 से अविक वबस्तर ोंिाला अस्पिाल 2.5 – 4.5 30% 200 2 अस्पिाल: 200 से अविक 500 वबस्तर ोंिक 1.5 – 2.5 3 अस्पिाल: 100 से अविक 200 वबस्तर ोंिक 0.5 – 1.0 4 अस्पिाल: 100 वबस्तर ोंिक 0.25 – 0.5 सभी अस्पिाल ोंके वलए, मल्टी-लेिल पावकिं ग हेिु 5% अविररि ग्ाउोंड किरेज की अनुमवि ह गी। 5 प्रसूवि गृह, नवसिंग ह म और पॉलीद्धक्लवनक 0.1 – 0.2 30% 150 6 औषिालय 0.08 – 0.12 7 पररिार कल्याण, बाल र ग, िृिािस्था वचवकत्सा और वनिान 0.05 – 0.08 कें द्र 8 पशु वचवकत्सालय 0.2 9 पशु औषिालय 0.09 35% 100

(2) सभी स्वास्थ्य सुवििा भिन ोंके वलए, ऊों चाई सोंबोंिी प्रविबोंि एएआई की मोंजूरी, अवग्न सुरिा विवनयमन एिों अन्य िैिावनक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(3) अस्पिाल भिन के वनमाभण के वलए लॉर् का िेत्रफल, प्रवि वबस्तर 100 िगभ मीर्र के वनवमभि िेत्रफल (built-up area) के आिार पर वनकाला जाएगा।

(4) मािृत्व गृह, नवसिंग ह म, पररिार कल्याण कें द्र और अन्य कें द्र ोंजैसी स्वास्थ्य सुवििाओ ों के वलए लॉर् का िेत्रफल, प्रवि वबस्तर 60 िगभ मीर्र के वनवमभि िेत्रफल के आिार पर वनकाला जाएगा।

(5) सुपर-स्पेवशयवलर्ी वचवकत्सा सुवििाओ ों या अस्पिाल ों के मामले में, वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा विवििि प्रमावणि वकया गया ह , अस्पिाल भिन के वलए लॉर् का िेत्रफल, प्रवि वबस्तर 125 िगभ मीर्र के वनवमभि िेत्रफल के आिार पर वनकाला जाएगा।

(6) 100 या इससे अविक वबस्तर ों िाले अस्पिाल ों में, अविकिम FAR का 15% िक वहस्सा आिश्यक कमभचाररय ोंके आिासीय उपय ग के वलए इस्तेमाल वकया जा सकिा है।

(7) 100 या उससे अविक वबस्तर ों िाले अस्पिाल ों में, अविकिम FAR का 10% िक वहस्सा, मरीज़ ों के साथ आए पररचारक ोंके वलए डॉरमेर्री या हॉस्टल आिास के रूप में इस्तेमाल वकया जा सकिा है।

(8) प्रत्येक अस्पिाल में, FAR से अलग, अविकिम 300 िगभ मीर्र िक का फ्ल र एररया सामुिावयक स्थान, िावमभक स्थल, वशशु-गृह (crèche), ििा की िुकान, बैंक काउोंर्र आवि के वलए इस्तेमाल करने की अनुमवि ह गी।

(9) अस्पिाल के कचरे के वनपर्ान की उवचि व्यिस्था की जाएगी, िावक सिम प्राविकारी द्वारा समय- समय पर वनिाभररि पयाभिरणीय मानक ोंक पूरा वकया जा सके ।

(10) उप-विवि सोंख्या 16 के अनुसार पयाभप्त पावकिं ग की व्यिस्था की जाएगी।

(11) िहखाना का उपय ग एिों उससे जुड़ी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 29 के अनुसार ह गों ी।

(12) उपचाररि (र्रीर्ेड) अपवशष्ट जल का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47(3) के अनुसार ह गा।

(13) वनकास (Exit) से जुड़ी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(14) उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार, सभागार में विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए आिश्यक सभी उपयुि64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(15) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन (Rainwater harvesting) एिों भूजल से जुड़े वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

(16) इन उप-विविय ों की सारणी 20, 21 एिों 25 में िवणभि पयाभप्त सोंख्या में िार्र-क्ल जेर्, मूत्रालय और पीने के पानी की सुवििाएाँ उपलब्ध कराई जानी चावहए।

53. आवासीय प्लॉर् ों पर ग्रुप हाउदसोंग—(1) सभी आिासीय ग्ुप हाउवसोंग प्र जेक्ट्स क वनम्नवलद्धखि मानिोंड ोंका पालन करना ह गा: (क) लॉर् का न्यूनिम आकार - 3000 िगभ मीर्र; (ख) अविकिम ग्ाउोंड किरेज - 33.33%;

(ग) अविकिम FAR – 200; (घ) अविकिम ऊाँ चाई – उप-विवि सोंख्या 13 (2) (ग) (xiii) के अनुसार।

(2) ज़मीन का इष्टम उपय ग करने के वलए, घनत्व की ऊपरी सीमा 200 आिास यूवनर् प्रवि हेक्टेयर मानी जाएगी, वजसमें आिास यूवनर् का आकार लचीला ह सकिा है। आवथभक रूप से कमज़ र िगभ के वलए पद्धब्लक हाउवसोंग क 900 आिास यूवनर् प्रवि हेक्टेयर की घनत्व के साथ वडज़ाइन वकया जाएगा ( 15% िक का बिलाि स्वीकायभ है)।

(3) हर समूह आिास पररय जना में, सामुिावयक-सेिाप्रिािा कवमभय ोंके वलए 25 से 40 िगभ मीर्र कापेर् िेत्र िाले फ्लैर् विए जाएोंगे। इस वहस्से का कु ल FAR, कु ल स्वीकायभ FAR का 15% ह गा। हालााँवक, यूवनर््स की यह अविररि सोंख्या और अविररि FAR, उप-विवि सोंख्या 53 (1) (ग) और 53 (2) से अविक ह गों े।

(4) सामुिावयक अपेिाएाँ, जैसे वक सामुिावयक/मन रोंजन भिन, वशशुगृह (िे च), पुस्तकालय, िाचनालय, िररष्ठ नागररक मन रोंजन कि/क्लब एिों कायाभलय क पूरा करने के वलए, कम से कम 400 िगभ मीर्र या स्वीकायभ FAR की 0.6% की िर से अविररि FAR क FAR की गणना से मुि रखा जाएगा।

(5) समूह आिास के वलए लॉर् ऐसी सड़क ों पर ह ने चावहए वजनका न्यूनिम राइर् ऑफ़ िे (रास्ता) 18 मीर्र ह ।

(6) वबना वलफ्ट िाली कम ऊाँ चाई िाली ज़्यािा घनत्व िाले आिास ों के मामले में, ज़मीन पर अविकिम स्वीकायभ किरेज 40% ह गा।

(7) यवि इमारि गैर-आिासीय ऊाँ चाई िाले द्धस्टल्ट एररया के साथ बनाई जािी है और इसका उपय ग पावकिं ग, भू-दृश्य (लैंडस्के वपोंग) आवि के वलए करने का प्रस्ताि है, ि द्धस्टल्ट फ्ल र क FAR में शावमल नही ोंवकया जाएगा।

(8) िहखाने की अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 29 के अनुसार ह गों ी। इसके अविररि: (क) िहखाने क इमारि के घेरे (वबद्धल्डोंग एनिेलप) की लाइन िक मोंज़ूरी िी जाएगी। जब िहखाने िेत्र की आिश्यकिा इमारि के घेरे से अविक िेत्र की ह जािी है, ि उि इमारि के घेरे से अविक के िेत्र क वनचले िहखाने के रूप में वलया जा सकिा है;

(ख) ग्ाउोंड किरेज के बाहर भूवम पर और द्धस्टल्ट के नीचे का िहखाने िेत्र ज़मीन के बराबर ह ना चावहए और उसमें हिा आने-जाने के वलए याोंवत्रक सािन ों(mechanical means) की व्यिस्था ह नी चावहए। ऐसे मामल ोंमें, िहखाने की छि की स्लैब क इस िरह से वडज़ाइन वकया जाएगा[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65 वक िह अवग्नशमन िाहन का भार िहन कर सके ;

(ग) यवि द्धस्टल्ट फ़्ल र के नीचे पावकिं ग, सविभवसोंग आवि के वलए िहखाना बनाया जािा है, ि िह ज़मीन के स्तर के बराबर ह ना चावहए और उसमें िायु-सोंचार के वलए याोंवत्रक सािन ह ने चावहए; इसे FAR में शावमल नही ोंवकया जाएगा।

(9) पावकिं ग के वनयम उप-विवि सोंख्या 16 के अनुसार ह गों े।

(10) उपचाररि अपवशष्ट जल का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47 (3) के अनुसार ह गा।

(11) वनकास सोंबोंिी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(12) आिासीय समूह हाउवसोंग इमारि ों में विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(13) भू-दृश्य (लैंडस्के वपोंग) उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गी।

(14) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

54. औद्य दगक भवन, जैसे दक कारखाने और कमतिाला— (1) औद्य वगक भिन ों के वलए विकास वनयोंत्रण सारणी 33 के अनुसार ह गों े:- सारणी 33 : औद्य दगक भवन ोंके दलए दवकास दनयोंत्रण िम प्लॉर् का अदिकतम स्वीकृ त गदतदवदियाँ सों. िेत्रफल ग्राउोंर् एफए ऊों चाई प्रिासदनक कायातलय और दबिी (वगत मीर्र में) कवरेज आर (मीर्र कें द्र: भूिल के कु ल िेत्रफल का में) 10% िक।

1.1 50 िक 80% 200 8 आवासीय सुदविा: सुरिा और वनगरानी कमभचाररय ोंके वलए, भूिल

1.2 51 से 400 िक 60% 180 15 के िेत्रफल का 5% (अविकिम 50

1.3 400 से अविक 50% 150 15 िगभ मीर्र िक)।

(2) कारख़ाना अविवनयम 1948 में विए गए सोंबोंविि प्राििान फै क्टरी की इमारि ोंके वनमाभण पर लागू ह गों े।

(3) विवनमाभण कायभ में लगे कमभचाररय ोंके वलए बने िकभ -रूम की न्यूनिम अोंिरूनी ऊाँ चाई, फशभ के स्तर से छि के सबसे वनचले वबोंिु िक मापने पर 4.5 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए; यह उप-विवि उन कमर ोंपर लागू नही ोंह गा वजनका उपय ग के िल सामान के भोंडारण (स्ट रेज) के वलए वकए जाने का इरािा है।

(4) छ र्ी फै द्धक्टरय ोंके मामले में, जहााँ 50 से कम कमभचारी काम करिे हैं, उत्पािन कायभ में लगे कमभचाररय ों के वलए बने िकभ -रूम की न्यूनिम ऊाँ चाई 3.66 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए।

(5) पयाभप्त सोंख्या में िार्र-क्ल जेर्, मूत्रालय और पीने के पानी की सुवििाएाँ सारणी 24 में िवणभि वििरण के अनुसार उपलब्ध कराई जानी चावहए।

(6) पावकिं ग की पयाभप्त व्यिस्था सारणी 8 में िवणभि वििरण के अनुसार की जानी चावहए।

(7) उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार वनकास (Exit) सोंबोंिी आिश्यकिाओ ोंके बािजूि: (क) प्रत्येक िकभ -रूम में वनकास के पयाभप्त सािन ह ने चावहए, वजनकी सोंख्या कम से कम ि ह नी चावहए;66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) क ई भी वनकास 1.2 मीर्र चौड़ा और 2.1 मीर्र ऊाँ चाई से कम नही ोंह ना चावहए, और ऐसे वनकास के िरिाज़े इस िरह से लगाए जाने चावहए वक उन्हें अोंिर से आसानी से ख ला जा सके ;

(ग) क ई भी सीढ़ी, लॉबी या गवलयारा 1.2 मीर्र चौड़ाई से कम नही ोंह ना चावहए।

(8) कारखाने के वकसी भी कमरे में काम करने िाले प्रत्येक व्यद्धि के वलए हर समय, मशीनरी द्वारा घेरे गए स्थान क छ ड़कर, कम से कम 3.5 िगभ मीर्र का फशभ स्थान और कम से कम 15 घन मीर्र की सााँस लेने की जगह (Breathing space) उपलब्ध ह नी चावहए। इसके अविररि, ' राष्टरीय भिन वनमाभण मानक' के भाग-VIII, अनुभाग 1 – प्रकाश एिों िेंवर्लेशन (Lighting and Ventilation) के प्राििान ोंका पालन वकया जाना चावहए (समय-समय पर यथा सोंश िन ोंसवहि)।

(9) औद्य वगक और जैविक अपवशष्ट जल (Effluent) का वकसी भी जलिारा में छ ड़ने से पूिभ उपचार करना ह गा और उसकी गुणििा सिम प्राविकारी (Competent Authority) की सोंिुवष्ट के अनुरूप ह गी।

(10) उपचाररि अपवशष्ट जल का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47 (3) के अनुसार वकया जाना चावहए।

(11) औद्य वगक इमारि ों में विव्याोंग व्यद्धिय ों के वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(12) भू-दृश्य (लैंडस्के वपोंग) उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गी।

(13) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

55. अनाज, तेल और कपड़े जैसी चीज़ ोंक रखने के दलए ग िाम—(1) ऐसी इमारि की द्धलोंथ की ऊाँ चाई कम से कम 0.6 मीर्र ह नी चावहए। फ़शभ ऐसा ह ना चावहए वजससे पानी अोंिर न जा सके ;

(2) ग िाम की छि की ऊाँ चाई फ़शभ के स्तर से 4.0 मीर्र से कम नही ोंह नी चावहए;

(3) हिा आने-जाने (िेंवर्लेशन) का इोंिज़ाम स्ट रेज हॉल के फ़शभ के कु ल िेत्र के 1/20िें भाग से कम नही ों ह ना चावहए;

(4) ग िाम की िीिारें मज़बूिी से बनी ह नी चावहए िावक उनमें नमी न आए।

(5) िौचालय की ज़रूरतें—(क) िॉर्र-क्ल ज़ेर् और मूत्रालय की सोंख्या िय करने के वलए, ऐसी इमारि ों के कु ल फ़शभ के िेत्र के हर 27.87 िगभ मीर्र वहस्से क एक व्यद्धि के उपय ग इस्तेमाल के वलए माना जाएगा; (ख) ऐसी हर इमारि में, हर 50 पुरुष ोंया उनके वकसी वहस्से के वलए एक िॉर्र-क्ल ज़ेर् और हर 50 मवहलाओ ोंया उनके वकसी वहस्से के वलए एक िॉर्र-क्ल ज़ेर् ह ना चावहए; इसके बाि, हर 70 ल ग ोंके वलए एक िॉर्र-क्ल ज़ेर् के वहसाब से इोंिज़ाम वकया जाएगा;

(ग) ऐसी हर इमारि में, हर वलोंग के हर 100 ल ग ों या उनके वकसी वहस्से के वलए एक मूत्रालय ह ना चावहए; (घ) िॉर्र-क्ल ज़ेर् और मूत्रालय िक आसानी से पहाँचा जा सके , और उन पर एक साइन-ब डभ लगा ह ना चावहए वजस पर वलखा ह वक िे वकस काम के वलए हैं और वकस वलोंग के ल ग ोंके वलए हैं;

(ङ) हर ग िाम में, सिम अविकारी द्वारा िय की गई सोंख्या में अवग्नशमन योंत्र (Fire- Extinguishers), रेि से भरी बाद्धल्टयााँ इत्यावि ह नी चावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67

(6) बाहर वनकलने (Exit) से जुड़ी ज़रूरिें उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(7) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

56. सीएनजी सदहत ईिों न स्टेिन.—(1) सभी नए ईोंिन स्टेशन ों के वलए न्यूनिम भूखोंड का आकार 30x36 मीर्र ह गा और पेर्र ल एिों डीजल पोंप िाले ईोंिन स्टेशन ों के मामले में अविकिम 33x45 मीर्र ह गा;

(2) सीएनजी पोंप िाले ईोंिन स्टेशन ोंके मामले में न्यूनिम भूखोंड का आकार 75x40 मीर्र ह गा;

(3) अविकिम भू-आच्छािन 20% ह गा और अविकिम अनुमेय एफएआर 40 ह गा;

(4) गैर-ज्वलनशील, गैर-ज द्धखम िावणद्धिक गविविविय ोंके वलए अनुमेय एफएआर का अविकिम 10% अनुमि ह गा, बशिे सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर वनिाभररि शुल्क का भुगिान वकया जाए;

(5) मौजूिा ईोंिन स्टेशन ों के मामले में, उप-विवि सोंख्या 56 (4) का प्राििान िभी अनुमेय ह गा जब सोंबोंविि ईोंिन स्टेशन उप-विवि सोंख्या 56 (1), 56 (2), 56 (6) और 56 (7) के प्राििान ोंक पूरा करिा ह ।;

(6) इमारि की अविकिम ऊाँ चाई 6 मीर्र ह गी;

(7) यवि क ई भूखोंड उप-विवि सोंख्या 56 (1) और 56 (2) में वनिाभररि आकार से बड़ा है, ि FAR और भू-आिरण 33x45 मीर्र के अविकिम भूखोंड आकार के अनुसार लागू ह गों े। आिेिक द्वारा भूखोंड का शेष भाग खुले हररि स्थान के रूप में रखा जाएगा;

(8) िे ऐसी सड़क ोंपर द्धस्थि ह गों े, वजनका न्यूनिम मागभ-अविकार (right of way) 30 मीर्र ह ;

(9) सड़क चौराह ोंसे भूखोंड की न्यूनिम िूरी इस प्रकार ह गी:- (क) 30 मीर्र से कम मागभ अविकार िाली छ र्ी सड़क ोंके वलए – 50 मीर्र; (ख) 30 मीर्र या उससे अविक मागभ अविकार िाली सड़क ोंके वलए – 100 मीर्र; (ग) भूखोंड ोंका अग्भाग 30 मीर्र से कम नही ोंह ना चावहए।

(10) मौजूिा 'राइर् ऑफ़ िे' (Right of Way) की सीमा और प्रस्ताविि स्टेशन की प्रॉपर्ी लाइन के बीच की ज़मीन क 'ग्ीन बफ़र' के िौर पर बनाए रखा जाएगा। इस इलाके में, आउर्लेर् िक जाने िाली एप्र च सड़क ोंक छ ड़कर, वकसी भी िरह का वनमाभण कायभ करने की अनुमवि नही ोंह गी।

(11) भूवम पर घेरे गए िेत्र के बराबर िेत्रफल िाली एक कै न पी की अनुमवि ह गी, और यह कै न पी भिन की सेर्बैक रेखा के भीिर ह नी चावहए।

(12) न्यूनिम सेर्बैक, सिम प्राविकारी िथा अवग्न एिों विस्फ र्क सुरिा एजेंवसय ोंद्वारा अनुम विि मानक वडज़ाइन के अनुसार विवनयवमि वकए जाएाँगे।

(13) ईोंिन स्टेशन ों का मानक वडज़ाइन, िेल कों पवनय ों के उन अनुम विि मानक वडज़ाइन ों के अनुरूप ह गा, वजन्हें सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर अनुम विि वकया गया ह ।

57. छात्रावास/अदतदथगृह/आवास एवों भ जनालय/िमतिाला.—(1) इन प्रकार के भिन ों के वलए वनम्नवलद्धखि विकास वनयोंत्रण लागू ह गों े: (क) न्यूनिम भूखोंड का आकार 500 िगभ मीर्र ह गा; (ख) अविकिम अनुमि भू-आिरण 30% ह गा;

(ग) अविकिम अनुमि FAR 120 ह गा; (घ) ऊों चाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़ूरी, अवग्न सुरिा वनयम ों एिों अन्य साोंविविक वनयम ों के अिीन ह गों े।

(2) पावकिं ग प्रवि 100 िगभ मीर्र वनवमभि िेत्र पर 2 ECS की िर से उपलब्ध कराई जाएगी।

(3) उपचाररि अपवशष्ट जल का उपय ग उप-विवि सोंख्या 47 (3) के अनुसार वकया जाना चावहए।

(4) वनकास (Exit) सोंबोंिी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(5) विव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) भू-दृश्य (Landscaping) उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गा।

(7) उप-विवि सोंख्या 45 के अनुसार जल आपूविभ की अपेिाएाँ पूरी की जाएाँगी। िषाभ जल सोंचयन और भूजल सोंबोंिी वनयम उप-विवि सोंख्या 46 के अनुसार ह गों े।

(8) शौचालय, मूत्रालय एिों पेयजल सुवििाएाँ सारणी 19 में िवणभि वििरण के अनुसार पयाभप्त सोंख्या में उपलब्ध कराई जानी चावहए।

58. अदि सुरिा हेतु भवन.—(1) अवग्न सुरिा हेिु विकास वनयोंत्रण सारणी 34 के अनुसार ह गों े: सारणी 34: अदि सुरिा भवन के दलए दवकास दनयोंत्रण िम श्रेणी प्लॉर् का िेत्रफल अदिकतम सों. हेक्टेयर में ग्राउोंर् कवरेज एफएआर 1 अवग्न प स्ट 0.2 30%** 120 2 अवग्न शमन कें द्र 1.0 3 आपिा प्रबोंिन कें द्र 1.0* 4 अवग्न प्रवशिण महाविद्यालय/सोंस्थान 3.0 * आपिा प्रबोंिन केंद्र के वलए 2.0 हेक्टेयर का अविररि खुला िेत्र, ज सॉफ्ट पावकिंग, अस्थायी आश्रय और परेड ग्ाउोंड के वलए उपयुि ह , उपलब्ध कराया जाएगा। ** आपिा प्रबोंिन केंद्र के वलए ग्ाउोंड किरेज की गणना केिल मुख्य लॉर् िेत्र पर ही की जाएगी।

(2) अवग्नशमन कें द्र ों के मामले में, अविकिम अनुमेय FAR का 25% िक वहस्सा कें द्र के आिश्यक कमभचाररय ोंके आिासीय उपय ग के वलए उपय ग वकया जा सकिा है।

(3) अवग्नशमन प्रवशिण महाविद्यालय/सोंस्थान के मामले में, अविकिम अनुमि अवग्नशमन िेत्र (FAR) का 15% िक आिश्यक कमभचाररय ोंके आिासीय और छात्रािास उपय ग िथा छात्र ोंके आिास के वलए उपय ग वकया जा सकिा है।

(4) अवग्नशमन कें द्र इस प्रकार द्धस्थि ह ने चावहए वक अवग्नशमन िहााँ वकसी भी आपिा स्थल पर 3 से 5 वमनर् के भीिर पहाँच सकें ।

(5) अवग्नशमन कें द्र यथासोंभि क ने िाले भूखोंड ों पर एिों मुख्य सड़क ों पर द्धस्थि ह ने चावहए। अवग्नशमन कें द्र के भूखोंड में ि प्रिेश द्वार ह ने चावहए।

(6) सभी अवग्न सुरिा भिन ोंके वलए ऊों चाई सोंबोंिी प्रविबोंि AAI की मोंज़ूरी, अवग्न सुरिा वनयम ों एिों अन्य साोंविविक वनयम ोंके अिीन ह गों े।

(7) वनकास सोंबोंिी अपेिाएाँ उप-विवि सोंख्या 35 के अनुसार ह गों ी।

(8) विव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए आिश्यक सभी उपयुि सुवििाएाँ उप-विवि सोंख्या 37 के अनुसार उपलब्ध कराई जाएाँगी।

(9) भू-दृश्य (Landscaping) उप-विवि सोंख्या 38 के अनुसार ह गा। अध्याय VIII व्यावृदि, िाज्यस्तयाों और दनवतचन

59. सरकारी भूदम पर भूदम अदिग्रहण अदिकार (FAR) से सोंबोंदित प्राविान.— व्यद्धिय ोंद्वारा िाररि सरकारी भूवम के सोंबोंि में, इन उप-विविय ों के अोंिगभि FAR से सोंबोंविि प्राििान उस अविभ ग की शिों और वनयम ोंके अिीन ह गों े, वजसके अोंिगभि सोंबोंविि व्यद्धि क भूवम प्रिान की गई है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69

60. अनदिकृ त दनमातण.— (1) ब डभ अनविकृ ि वनमाभण क , ज अन्यथा इन उप-विविय ों के अनुरूप ह , वनयवमि करने के वलए विचार करने हेिु सिम ह गा।

(2) ब डभ अपने वििेकानुसार अनविकृ ि वनमाभण क वनयवमि करने के वलए वनमाभण लागि के 5 से 10 प्रविशि िक शुल्क अविर वपि कर सकिा है, ज मामले िर मामले पर आिाररि ह गा।

61. िैवीय आपिा से िदतग्रस्त भवन.— इन उप-विविओ ों में वकसी बाि के ह िे हए भी, भूकों प, बाढ़ या आग जैसी िैिीय आपिा के कारण िविग्स्त या ढह गए भिन का पुनवनभमाभण, निीनीकरण या मरिि कराने के वलए व्यद्धि वनम्नवलद्धखि शिों के पूरा ह ने पर ही पात्र ह गा:

(1) आिेिक ऐसी घर्ना की सूचना सिम प्राविकारी क घर्ना के घवर्ि ह ने के साि विन ोंके भीिर िेगा।

(2) आिेिक कायभ प्रारोंभ ह ने से कम से कम साि विन पहले सभी आिश्यक िस्तािेज ोंसवहि इमारि के पुनवनभमाभण, निीनीकरण या मरिि के वलए सूचना िेगा।

(3) पुनवनभमाभण, निीनीकरण या मरिि के बाि भिन का कु ल िेत्रफल िविग्स्त या ढहे हए भिन के कु ल िेत्रफल से अविक नही ोंह गा;

(4) भिन का पुनवनभमाभण, निीनीकरण या मरिि मूल स्वीकृ ि य जना के अनुरूप ही वकया जाएगा;

(5) यवि सिम प्राविकारी के अवभलेख ोंमें भिन का स्वीकृ ि निा उपलब्ध नही ोंहै, ि आिेिक क भिन के स्वीकृ ि निे की प्रवि, या भारिीय सिेिण विभाग का निा, या क ई अन्य िस्तािेज प्रस्तुि करना ह गा वजससे यह वसि ह वक भिन अद्धस्तत्व में था और सिम प्राविकारी द्वारा प्रचवलि कानून के अोंिगभि न वर्स या आिेश जारी करके उि भिन क अनविकृ ि घ वषि नही ोंवकया गया था।

(6) भिन का पुनवनभमाभण, निीनीकरण या मरिि इन भिन उप-विविय ों के प्राििान ों के अनुसार वकया जाएगा।

(7) भिन के पुनवनभमाभण, निीनीकरण या मरिि के पूरा ह ने के बाि, आिेिक वनरीिण हेिु सिम प्राविकारी क साि विन ोंके भीिर सूचना िेगा।

(8) सिम प्राविकारी िारा 61.1 के अनुसार सूचना प्राप्त ह ने पर, सूचना की सत्यिा सत्यावपि करने के वलए स्थल का वनरीिण करिाएगा। यवि सूचना की सामग्ी सही नही ोंपाई जािी है, ि सिम प्राविकारी सोंबोंविि व्यद्धि क कायभ प्रारोंभ न करने का ित्काल वलद्धखि वनिेश िेगा।

(9) सिम प्राविकारी िारा 61.7 के अनुसार सूचना प्राप्त ह ने पर, यह सुवनविि करने के वलए भिन का वनरीिण करिाएगा, वक भिन इन भिन उप-विविय ों के प्राििान ोंके अनुसार पूरा वकया गया है और भिन का कु ल िेत्रफल वगरे हए या िविग्स्त भिन के िेत्रफल से अविक नही ोंहै।

(10) भिन में िब िक वनिास नही ोंवकया जाएगा, जब िक वक सिम प्राविकारी द्वारा 'पूणभिा प्रमाण पत्र' (Completion Certificate) जारी न कर विया जाए। यवि कायभ पूणभ ह ने की सूचना प्राप्त ह ने के िीस विन ों के भीिर, सिम प्राविकारी 'पूणभिा प्रमाण पत्र' जारी करने से इनकार करने की सूचना िेने में विफल रहिा है, ि यह मान वलया जाएगा वक उि प्रमाण पत्र प्रिान कर विया गया है।

(11) ये भिन उप-विवि सरकारी भिन ों पर लागू नही ों ह गों े। सरकारी भिन ‘सरकारी भिन अविवनयम 1899’ के प्राििान ोंके अिीन शावसि ह गों े।

(12) ब डभ सरकारी सड़क पर भिन रेखा से आगे फै ली बालकवनय ों के ऐसे प्रिेपण ों के एकमुश्त वनयवमिीकरण पर विचार करने के वलए सिम प्राविकारी ह गा, वजसके वलए वनम्नवलद्धखि िरीके से लागि िसूल की जाएगी: लागि = प्रिेपण का िेत्रफल x भूवम की लागि ÷ 2 उपर ि गणना की गई लागि के अविररि, ब डभ वनिारक उपाय के रूप में ऐसे वनमाभण की लागि70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] के 10% की िर से जुमाभना/िोंड अविर वपि करने पर विचार कर सकिा है।

(13) भारि शीिलन कायभ य जना के कायाभन्वयन हेिु वनमाभण की स्वीकृ वि प्राप्त करने के वलए वनम्नवलद्धखि में से क ई एक उपाय अवनिायभ है: (क) भूखोंड के 80 िगभ मीर्र प्रवि िेत्र पर 1 िृिार पण; स्थान की उपलब्धिा के आिार पर िृि का चयन वकया जा सकिा है;

(ख) ठोंडी छि/उच्च सौर पराििभक सूचकाोंक िाले पेंर् का प्रय ग/सफे ि/हल्के रोंग की र्ाइल ोंका उपय ग करके चाइना म ज़ेक र्ाइवलोंग; (ग) पक्के भूभाग में पारगम्य फु र्पाथ का उपय ग; (घ) राि और कें द्र की प्रचवलि सरकारी य जनाओ ोंके अोंिगभि सौर पीिी स्थापना।

(14) ईसीबीसी/ईएनएस/ईसीएसबीसी/ईसीएसबीसी-आिासीय के अोंिगभि आने िाले भिन ों के वलए राि/कें द्र की अविसूचना के अनुसार ऊजाभ सोंरिण सोंवहिाओ ोंका अनुपालन अवनिायभ है।

62. व्यावृदि खोंर् (Savings Clause).—ब डभ द्वारा अनुम विि मौजूिा भिन िैि बने रहेंगे, और इन उप-विविय ों (Bye-laws) के लागू ह ने की विवथ से पहले ब डभ द्वारा अनुम विि भिन य जनाओ ों के अनुसार वनवमभि भिन भी िैि माने जाएाँगे।

63. िाज्यस्तयाों (Penalties).—क ई भी व्यद्धि ज इन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान का उल्लोंघन करिा है, िह अविवनयम के प्राििान ोंके अनुसार िोंडनीय ह गा।

64. दनवतचन अदिदनयम, लागू दनयम ोंऔर नीदतय ोंके अनुरूप ह गा.—इसमें वनवहि वकसी भी बाि के ह िे हए भी, इन 'भिन उप-विविय 'ों के प्राििान हर समय अविवनयम और अविवनयम के अिीन बनाए गए अन्य साोंविविक वनयम ोंके अनुरूप और उनके िायरे में ह गों े। जहााँ कही ोंभी क ई विसोंगवि या अस्ट्पष्टिा उत्पन्न ह िी है, िहााँ अविवनयम ही लागू ह गा और उसे ही प्रिानिा िी जाएगी। अविवनयम 2006 के प्राििान इन उप-विविय ों में अोंिवनभवहि हैं, और उप-विविय ों क समझने िथा लागू करने के प्रय जन से उन्हें इन उप-विविय ों का ही एक वहस्सा माना जाएगा। इसी प्रकार, पटे

(lease) की शिें, 'ओल्ड ग्ाोंर्’ (old grant) की शिें, और मौजूिा नीविय ोंअथिा इस सोंबोंि में समय- समय पर जारी वक गई वकसी भी अन्य नीवि के अनुसार वनिाभररि अन्य शिें ही प्रभािी ह गों ी; िथा अब प्रख्यावपि की गई 'भिन उप-विवियााँ' भी इन्ही ोंनीविय ोंके अथभ और िायरे के भीिर ह गों ी, और वकसी भी प्रकार से उि नीविगि शिों के विपरीि नही ों ह गों ी। इस सीमा िक, इन भिन उप-वनयम ों के वनबोंिन सशिभ हैं। [फ़ा. सों. DCB/8/Bldg. Bye-laws/2025-26] रौवबन बलेजा, मुख्य अविशासी अविकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 71 पररवशष्ट प्ररूप-क : भवन स्वीकृ दत के दलए आवेिन पत्र (आिेिक द्वारा जमा वकया जाना है) सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी, विल्ली 110010 मह िय, एििििारा मैं इसके द्वारा यह सूचना िेिा हाँ वक मेरा इरािा छािनी में द्धस्थि सड़क/गली ______________________________ पर/में, लॉर् ___________________________ भूवम पर द्धस्थि भिन ______________________ में वनमाभण/पुनवनभमाभण/ज ड़/बिलाि करने का है, और यह कायभ छािनी अविवनयम, 2006 (ज अद्यिन सोंश विि है) के अनुसार वकया जाएगा। मैं इसके साथ वनम्नवलद्धखि य जनाएाँ और वििरण (मि 1 से 5), जहााँ भी लागू ह ,ों चार प्रविय ोंमें प्रस्तुि कर रहा हाँ; इन पर मेरे (बड़े अिर ों में नाम) _________________________________ और __________________________________ उस िास्तुकार (Architect) के हस्तािर हैं, वजसने इन्हें िैयार वकया है। साथ ही, अन्य वििरण /ों िस्तािेज ोंकी एक प्रवि भी सोंलग्न है (मि सोंख्या 6 और 7), जहााँ भी लागू ह ।

1. मुख्य य जना (स्थान य जना)

2. स्थल य जना (Site plan)

3. उप-विभाजन/लेआउर् य जना

4. भिन य जना

5. कर बकाया का अनापवि प्रमाण पत्र (Clearance certificate)

6. अनापवि प्रमाण पत्र (NOC), जहााँ आिश्यक ह सोंरचनात्मक वडज़ाइन ___________________________ नामक सोंरचनात्मक वडज़ाइनर (Structural Designer) द्वारा िैयार वकया गया है, वजन्ह नों े सोंरचनात्मक सुरिा प्रमाण पत्र (फॉमभ C) पर भी हस्तािर वकए हैं। मेरा अनुर ि है वक प्रस्ताविि वनमाभण क स्वीकृ वि प्रिान की जाए और मुझे कायभ वियाद्धन्वि करने की अनुमवि िी जाए। आिेिक के हस्तािर ________________________ आिेिक का नाम ___________________________ (बड़े अिर ोंमें) आिेिक का पिा _________________________ _____________________________ विनाोंक________________ _____________________________72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप-ख: प्रस्तादवत सोंरचना का दववरण (आवकभ र्ेक्ट और आिेिक द्वारा जमा वकया जाना है) (क) लॉर् नोंबर _________________________ पर / सिे नोंबर ____________ में द्धस्थि, स्टरीर्/र ड _________________ विल्ली छािनी में प्रस्ताविि इमारि का उद्देश्य ________________ है (आिासीय, व्यािसावयक, स्कू ल, फै क्टरी, िुकान आवि)। (ख) मैं प्रमावणि करिा हाँ वक मोंज़ूरी के वलए जमा वकए गए इमारि के निे, विल्ली छािनी ब डभ के वबद्धल्डोंग उप-विविय ों (Byelaws) द्वारा वनिाभररि जल सोंचयन (water harvesting) की आिश्यकिाओ ों के साथ-साथ अपवशष्ट जल के न्यूनिम अनुमावनि वनकास की शिों क पूरा करिे हैं। (ग) इस इमारि में रहने िाले ल ग ोंकी अनुमावनि सोंख्या ________________________ है। (घ) इस इमारि में कु ल __________ िार्र क्ल ज़ेर् (शौचालय), _________ यूररनल, ________ स्नानघर और ______ रस ईघर हैं। (ङ) वनमाभण के िौरान उपय ग वकया जाने िाला पानी (स्त्र ि)_______________________ से प्राप्त वकया जाएगा। (च) सािभजवनक सीिर से िूरी ________________________________________ है। (छ) विवभन्न मोंवज़ल ोंपर किरेज का वििरण इस प्रकार है:

ि. सों. मोंदज़लें मौजूिा प्रस्तादवत कु ल (वगत मीर्र में) (वगत मीर्र में) (वगत मीर्र में) 1 बेसमेंर् 2 ग्ाउोंड फ्ल र/द्धस्टल्ट 3 पहली मोंवज़ल 4 िूसरी मोंवज़ल 5 िीसरी मोंवज़ल 6 चौथी मोंवज़ल (द्धस्टल्ट वनमाभण के मामले में) (ज) इमारि के वनमाभण में उपय ग की जाने िाली सामग्ी इस प्रकार है:

1. नीिों (Foundation) _____________________________________________________________

2. िीिारें/कॉलम _____________________________________________________________

3. मध्यििी मोंवज़लें _____________________________________________________________

4. छि _____________________________________________________________

5. फशभ और डाड (Dado) _____________________________________________________________

6. िरिाज़े और द्धखड़वकयााँ _____________________________________________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 73 (झ) मैं एििििारा यह घ षणा करिा हाँ और इसकी वज़िेिारी लेिा हाँ वक इस इमारि क विल्ली छािनी ब डभ के वबद्धल्डोंग उप-विविय ों के िायरे में ही वडज़ाइन वकया गया है और उसी के अनुसार इसका वनमाभण वकया जाएगा। िास्तुकार के हस्तािर __________________________ लाइसेंस नोंबर __________________________________ नाम ___________________________________________ पिा___________________________________________ _______________________________________________ आिेिक के हस्तािर_____________________________ आिेिक का नाम________________________________ आिेिक का पिा________________________________ ________________________________ ______________________________ विनाोंक ____________________74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप-ग: प्राकृ दतक आपिा से सुरिा और सोंरचनात्मक सुरिा के सोंबोंि में प्रमाण पत्र (सोंरचनात्मक इोंजीवनयर और आिेिक द्वारा जमा वकया जाना है सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी, विल्ली 110010 एििििारा मैं प्रमावणि करिा हाँ वक विल्ली छािनी के र ड/गली ____________, सिे/छािनी सोंख्या ______________ पर द्धस्थि ब्लॉक सोंख्या _____________ के लॉर् सोंख्या ________________ पर/में, भिन सोंख्या ______________ का वनमाभण/पुनवनभमाभण या उसमें ज ड़/बिलाि का कायभ मेरे द्वारा वकया गया है। मैं प्रमावणि करिा हाँ वक अनुम िन के वलए प्रस्तुि वकए गए भिन के निे उप-विवि सोंख्या 39 की सुरिा सोंबोंिी आिश्यकिाओ ों का पालन करिे हैं। मैं आगे यह प्रमावणि करिा हाँ वक वमटी की द्धस्थविय ों के आिार पर प्राकृ विक आपिाओ ों से सुरिा सवहि सोंरचनात्मक वडज़ाइन क ध्यान में रखा गया है, और इसे प्रस्तुि की गई इमारि की सोंरचनात्मक डराइोंग में विवििि शावमल वकया गया है। वनमाभण कायभ के िौरान इन प्राििान ोंका पालन वकया जाएगा। अवभयोंिा के हस्तािर _________________________ बड़े अिर ोंमें नाम _________________________ पिा ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ आिेिक के हस्तािर _________________________ बड़े अिर ोंमें नाम _________________________ पिा ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ______________________________________ विनाोंक________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 75 प्ररूप-ि: पयतवेिण का प्रमाण पत्र सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी, विल्ली 110010 मह िय, एििििारा मैं प्रमावणि करिा हाँ वक भिन सोंख्या _______________ (लॉर् सोंख्या ____________________, ब्लॉक सोंख्या _______________, सड़क / गली ____________, सिे सोंख्या ______________ पर द्धस्थि) में वनमाभण / पुनवनभमाभण या ज ड़ / बिलाि का कायभ मेरे पयभिेिण में वकया जाएगा। मैं यह भी प्रमावणि करिा हाँ वक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायभ की कारीगरी, भिन आिेिन के साथ जमा की गई सामान्य विवशष्टिाओ ों(general specifications) के अनुरूप ह गी, और यह कायभ स्वीकृ ि य जना (sanctioned plan) के अनुसार वकया जाएगा। मैं कायभ के वनष्पािन (execution) के वलए सभी प्रकार से वजिेिार रहाँगा। िास्तुकार / वसविल इोंजीवनयर / सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के हस्तािर ______________________________ िास्तुकार / वसविल इोंजीवनयर / सोंरचनात्मक इोंजीवनयर का नाम __________________________________ िास्तुकार / वसविल इोंजीवनयर / सोंरचनात्मक इोंजीवनयर का लाइसेंस सोंख्या _________________________ िास्तुकार / वसविल इोंजीवनयर / सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के हस्तािर ________________________________ आिेिक के हस्तािर _________________________ नाम (बड़े अिर ोंमें) _________________________ पिा ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ विनाोंक _____________________ छािनी का नाम _____________________76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप-ङ : बेसमेंर् (तहखाना) के दलए िदतपूदतत बॉन्ड (आिेिक द्वारा जमा वकया जाना है) गैर-न्यावयक (Non-Judicial) स्टाोंप पेपर पर जमा वकया जाना है। 10/- रुपये का, ज शपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मवजस्टरेर् द्वारा विवििि सत्यावपि है। यह िविपूविभ बाोंड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ वनिासी _______________ (वजन्हें इसके बाि आिेिक कहा गया है) द्वारा, मथुरा छािनी के _________________ िेत्र में द्धस्थि लॉर् सोंख्या ________ के सोंबोंि में, सिम प्राविकारी के पि में वनष्पाविि वकया जािा है। चूोंवक आिेिक ने बेसमेंर् का निा प्रस्तुि वकया है, और चूोंवक आिेिक ने सिम प्राविकारी क यह आश्वासन विया है वक यवि उि बेसमेंर् के वनमाभण के वलए स्वीकृ वि प्रिान की जािी है, ि आिेिक उि बेसमेंर् की नीिों की खुिाई के समय, या बेसमेंर् के वनमाभण कायभ के िौरान, या उसके बाि भी ह ने िाली वकसी भी प्रकार की िवि या हावन के वलए सिम प्राविकारी की िविपूविभ करेगा। और चूोंवक उि आिेिक ने सिम प्राविकारी की िविपूविभ करने के वलए आगे भी सहमवि व्यि की है; यह िविपूविभ उन वकसी भी िाि ोंके सोंबोंि में ह गी ज प्राविकारी के विरुि िवि, मुआिजा या वकसी अन्य रूप में प्रस्तुि वकए जा सकिे हैं—विशेषकर िब, जब प्राविकारी क वकसी व्यद्धि, या आस-पास की सोंपविय ों के आिेिक/आिेिक ोंक ऐसी क ई रावश भुगिान करने की आिश्यकिा पड़े। आिेिक इसके द्वारा सहमवि िेिा है/िचन िेिा है और यह िावयत्व लेिा है वक िह प्राविकारी की पूणभ रूप से िविपूविभ करेगा, अथाभि प्राविकारी क उपयुभि सोंिभभ में वजिनी भी रावश का भुगिान करने की आिश्यकिा ह गी, आिेिक उस पूरी रावश का भुगिान करेगा। आिेिक इसके द्वारा आगे यह िचन िेिे हैं और सहमवि व्यि करिे हैं वक िे सिम प्राविकारी की वकसी भी ऐसी रावश के वलए िविपूविभ करेंगे वजसका भुगिान प्राविकारी क मुआिजे, िविपूविभ या वकसी अन्य मि के रूप में करना पड़ सकिा है; इसके अविररि, िे प्राविकारी की उन समस्त लागि ोंऔर खचों के वलए भी िविपूविभ करने का िचन िेिे हैं, ज प्राविकारी क वकसी भी न्यायालय में ऐसे वकसी मामले की पैरिी (बचाि) करने हेिु िहन करने पड़ सकिे हैं। आिेिक यह िचन िेिा है वक लॉर् की अनुमि सीमाओ ोंसे बाहर वकसी भी प्रकार की खुिाई नही ोंकी जाएगी। साइर् पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्वरूप सािभजवनक सीिर अथिा जल वनकासी नावलय ोंक ह ने िाली वकसी भी प्रकार की िवि की मरिि/िविपूविभ आिेिक द्वारा की जाएगी। उपयुभि िथ्य ,ों िथा उि आिेिक द्वारा विए गए िचन और िविपूविभ के आश्वासन के दृवष्टगि, सिम प्राविकारी इसके द्वारा उि आिेिक क बेसमेंर् के वनमाभण हेिु स्वीकृ वि प्रिान करिा है। इसके गिाह के िौर पर, ऊपर बिाए गए आिेिक ने इस _________ िारीख क ___________ के विन, उि िविपूविभ बॉन्ड पर अपने हस्तािर और मुहर लगाई है। सािी:

____________________ (1) _____________________ ____________________ (2) _____________________ (वनष्पािकगण) (आिेिक)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 77 प्ररूप-च : भवन दनमातण की मोंज़ूरी और काम िुरू करने के दलए प्रमाण पत्र सेिा में, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ मह िय, छािनी अविवनयम, 2006 के अोंिगभि कायभ प्रारम्भ करने की मोंज़ूरी प्रिान करने के सोंबोंि में, आपका आिेिन सोंख्या ______________ विनाोंक _____________, ज वक लॉर् सोंख्या _____________ पर /सिे सोंख्या _________________ में, ज _________________________________________ सड़क _________________________ छािनी में द्धस्थि है, कायभ प्रारोंभ प्रमाण पत्र/भिन वनमाभण की मोंज़ूरी वनम्नवलद्धखि शिों के अिीन िी जािी है:-

1. 'सेर् बैक' (पीछे हर्ने की सीमा) लागू ह ने के पररणामस्वरूप खाली हई ज़मीन सािभजवनक सड़क का वहस्सा मानी जाएगी।

2. वकसी भी नए भिन या उसके वकसी वहस्से पर वकसी भी व्यद्धि द्वारा िब िक अविभ ग्य नही ोंवकया जाएगा, न ही अविभ ग की अनुमवि िी जाएगी, न ही उसका उपय ग वकया जाएगा, और न ही वकसी ऐसे उद्देश्य के वलए उपय ग की मोंज़ूरी िी जाएगी, वजसके वलए उसे मूल रूप से मोंज़ूरी नही ोंवमली थी।

3. भिन वनमाभण की यह मोंज़ूरी, इस मोंज़ूरी के जारी ह ने की िारीख से शुरू ह कर, ि साल की अिवि के वलए िैि रहेगी।

4. यह अनुमवि आपक ऐसी ज़मीन पर वनमाभण करने का अविकार नही ोंिेिी है, ज आपकी अपनी न ह (वजसका स्वावमत्व आपके पास न ह )।

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________ पत्र सोंख्या______________ कायाभलय की मुहर विनाोंक __________________ मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप-छ : भवन दनमातण आवेिन के अस्वीकृ त ह ने की सूचना प्रवि, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ मह िय, छािनी अविवनयम, 2006 के अोंिगभि पर भिन वनमाभण हेिु, आपका आिेिन सोंख्या ______________ विनाोंक _____________, ज वक लॉर् सोंख्या _____________ पर /सिे सोंख्या _________________ में, ज ____________________________________ सड़क _________________________ छािनी में द्धस्थि है, कायभ प्रारोंभ प्रमाण पत्र/भिन वनमाभण के आिेिन क वनम्नवलद्धखि कारण ोंसे अस्वीकृ ि वकया जािा है:-

1. ___________________________________________________________________________________

2. ___________________________________________________________________________________

3. ___________________________________________________________________________________

4. ___________________________________________________________________________________

5. ___________________________________________________________________________________

6. ___________________________________________________________________________________

7. ___________________________________________________________________________________

8. ___________________________________________________________________________________

9. ___________________________________________________________________________________

10. ___________________________________________________________________________________

11. ___________________________________________________________________________________

12. ___________________________________________________________________________________

13. ___________________________________________________________________________________

14. ___________________________________________________________________________________ पत्र सोंख्या______________ कायाभलय की मुहर विनाोंक __________________ मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 79 प्ररूप-ज : काम िुरू करने की सूचना सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी, विल्ली 110010 मह िय, एििििारा मैं सूवचि करिा हाँ वक सिे सोंख्या _______________________ म हल्ला / सड़क _____________ विल्ली छािनी में द्धस्थि भिन सोंख्या ________________ में वनमाभण / पुनवनभमाभण या ज ड़ / बिलाि का कायभ, आपके कायाभलय के पत्र सोंख्या __________ विनाोंक ______________ द्वारा प्रिान की गई मोंजूरी के अोंिगभि, विनाोंक ________________ क (आवकभ र्ेक्ट / वसविल इोंजीवनयर / स्टरक्चरल इोंजीवनयर) के पयभिेिण में और स्वीकृ ि य जनाओ ोंके अनुरूप वकया जाएगा। आिेिक के हस्तािर ________________________ आिेिक का नाम _________________________ (बड़े अिर ोंमें) आिेिक का पिा _________________________ _________________________ _________________________ विनाोंक________________ प्ररूप-झ : भवन दनमातण पूरा ह ने की सूचना सेिा में, मुख्य अविशासी अविकारी, विल्ली छािनी, विल्ली 110010 मह िय,

1. एििििारा हम प्रमावणि करिे हैं वक _____________________________________ (पिा) पर भिन का वनमाभण/पुनवनभमाभण या भिन में ज ड़/बिलाि का काम अि हस्तािरी के पयभिेिण में वकया गया है और यह पत्र ______________ विनाोंक ___________ के अोंिगभि स्वीकृ ि य जना के अनुरूप है। भिन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान का उल्लोंघन नही ों वकया गया है। काम हमारी सोंिुवष्ट के अनुसार पूरा वकया गया है और इसमें इस्तेमाल की गई कारीगरी और सामग्ी सामान्य और विस्तृि विवशष्टिाओ ोंके वबल्कु ल अनुरूप हैं। जल वनकासी/स्वच्छिा/जल आपूविभ के काम भिन उप-विविय ोंऔर स्वीकृ ि य जना के अनुसार वकए गए हैं। वनमाभण कायभ के िौरान भिन उप-विविय ों के वकसी भी प्राििान, या उनके अोंिगभि वनिाभररि शिों या जारी वकए गए आिेश ों का उल्लोंघन नही ों वकया गया है। यह भिन उस उपय ग के वलए उपयुि है वजसके वलए इसे बनाया/पुनवनभवमभि या बिला/वनवमभि और विस्ताररि वकया गया है।80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

2. प्रमाणपत्र:

2.1 प्रमावणि वकया जािा है वक भिन/भिन ों का वनमाभण स्वीकृ ि य जना और सोंरचनात्मक वडज़ाइन के अनुसार वकया गया है, वजसमें सोंबोंविि प्रचवलि IS क ड/मानक/विशावनिेश ों में वनविभष्ट सोंरचनात्मक सुरिा के प्राििान शावमल हैं।

2.2 प्रमावणि वकया जािा है वक स्वीकृ ि भिन य जना के अनुसार जल सोंचयन (water harvesting) के साथ-साथ अपवशष्ट जल पुनचभिण (waste water recycling) प्रणावलयााँ भी उपलब्ध कराई गई हैं।

2.3 यह भी प्रमावणि वकया जािा है वक वनमाभण कायभ हमारी िेखरेख और मागभिशभन में वकया गया है, और यह प्रस्तुि वकए गए वचत्र ों(drawings) िथा हमारे द्वारा सोंिाररि अवभलेख ोंके अनुरूप है।

3. भिन में रहने या उसका उपय ग करने की अनुमवि प्रिान की जा सकिी है।

4. वनमाभण पूरा ह ने के बाि के वचत्र ों(completion drawings) में वकया गया क ई भी बाि का बिलाि आिेिक(क )ों की वज़िेिारी ह गी। आिेिक के हस्तािर _________________________ नाम _______________________________________ पिा _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ पयभिेिक िास्तुकार के हस्तािर _________________ लाइसेंस सोंख्या _______________________________ नाम _______________________________________ पिा _______________________________________ _______________________________________ ______________________________________ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के हस्तािर ________________ लाइसेंस सोंख्या ________________________________ नाम _______________________________________ पिा ________________________________________ _______________________________________ विनाोंक _________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 81 प्ररूप-ञ : भवन के दनमातण पूणतता-सह-अदिभ ग का प्रमाण पत्र सेिा में, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ मह िय, आपके द्वारा समवपभि की गई वनमाभण पूणभिा की सूचना विनाोंक _____________________ के सोंिभभ में, एिद्द् िारा मैं प्रमावणि करिा हाँ वक भिन—वजसका वििरण वनम्न प्रकार है, प्रमावणि निे के अनुसार _______________________________________________________ पिे पर द्धस्थि है, और वजसके निे स्वीकृ वि सोंख्या ________________ विनाोंक ______________ के अोंिगभि स्वीकृ ि वकए गए थे—का वनरीिण भिन उप- विविय ोंके सोंिभभ में वकया गया है। यह वनरीिण भिन की सोंरचनात्मक सुरिा, िथा उसके भीिर और आसपास की स्वच्छ एिों स्वास्थ्यकर द्धस्थविय ों के सोंबोंि में वकया गया है। इसे अविभ ग (रहने/इस्तेमाल करने) के वलए उपयुि घ वषि वकया जािा है। पूणभ वकए गए वनमाभण कायभ का वििरण वनम्नवलद्धखि है:

िेत्रफल सवहि प्रत्येक ब्लॉक का सोंविप्त वििरण:

1. ___________________________________________________________________________________

2. ___________________________________________________________________________________

3. ___________________________________________________________________________________

4. ___________________________________________________________________________________

5. ___________________________________________________________________________________

6. ___________________________________________________________________________________

7. ___________________________________________________________________________________

8. ___________________________________________________________________________________

9. ___________________________________________________________________________________

10. ___________________________________________________________________________________

11. ___________________________________________________________________________________

12. ___________________________________________________________________________________ पत्र सोंख्या______________ कायाभलय की मुहर विनाोंक __________________ मुख्य अविशासी अविकारी विल्ली छािनी82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 9th October, 2026 S.R.O. 60(E).— The following draft of the Delhi Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of S.R.O. No. DCB/4/Building Bye-Laws dated 08.06.2002, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Delhi and on the website https://delhi.cantt.gov.in/.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Delhi or at e-mail address : ceodelh-stats@nic.in.

The Draft of the Delhi Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. — (1) These Bye-Laws shall be called the Delhi Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Delhi Cantonment.

2. DEFINITIONS. — In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Access" means a clear approach to a plot or a building;

(2) "Accessory Building" means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc;

(3) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(4) “Addition to a building” means addition to the cubic contents or to the floor area of a building;

(5) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 83

(6) “Alteration of a building” means,-

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms, or

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(7) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self- contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(8) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws;

(9) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or ownership rights in the private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(10) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(11) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(12) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(13) “Assembly Buildings” These shall include any building or part of a building where group of people congregate or gather for amusement, recreation, social, religious, patriotic, civil, travel and similar purposes, for example theatres, motion picture houses, assembly halls, auditoria, exhibition halls, museums, skating rinks, gymnasium, restaurants, places of worship, dance halls, club rooms, passenger stations, and terminals of air surface and other public transportation services, recreation piers and stadia;

(14) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(15) “Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place;84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(16) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(17) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(18) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(19) “Bazar” or “Market” shall be deemed to be synonymous with the expression “Market” and is a place or area reserved or licensed for the erection of a group of shops or stalls;

(20) “Board” shall mean Delhi Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(21) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(22) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in Bye-Laws;

(23) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs upto the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(24) “Building Line” means the line upto which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(25) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations;

(26) “Bungalow Area” means the area outside notified civil area with old grant/lease hold bungalows excluding privately held properties;

(27) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 85 the supervision of competent Authority;

(28) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(29) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(30) “Ceiling Height” means the vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(31) “Central Government” for the purpose of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(32) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(33) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(34) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under sub-section (1) of section 46 of the Act;

(35) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(36) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(37) “Commercial Building” means a building the whole or a substantial part of whose entire floor area, is used or intended to be used, for commercial purpose;

(38) “Competent Authority” means the Authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(39) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(40) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by building boundary walls or by railing and shall be at ground floor level;

(41) “Covered Area” means ground area covered by the building immediately above plinth level,

but does not include the space covered by the following:86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform round a tree, water tank, fountain, bench, chabutra with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases, areas covered by chajja and the like;

(42) “Cupboard” means a space used for storage of house-hold goods/dress having shelves/partitions not more than 1.5 meters apart;

(43) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(44) “Demolished” means total dismantling of an existing building;

(45) “Detached Building” means a building whose walls and roof are independent of any other building;

(46) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(47) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(48) “Dwelling Unit/Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(49) “Educational Buildings” These shall include any building used for school, college or day care purposes for more than 8 hours per week involving assembly for instruction, education or recreation;

(50) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(51) “Erection of building” means to erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(52) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended time to time;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 87

(53) “Executive Officer” means Chief Executive Officer of the Delhi Cantonment Board;

(54) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws or as decided by the Competent Authority from time to time;

(55) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a

street or any other open space of safety:

(a) Vertical exit.— It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit.— It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit.— It is an exit from the building to a public way, to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(56) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building; all external walls shall be a minimum of 230 mm brickwork in suitable mortar or of suitable thickness as per structural design in case of reinforced concrete;

(57) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(58) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

FAR = Total covered area of all floors × 100 Plot Area

(59) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(60) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(61) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(62) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the super-structure to the ground;

(63) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road;

(64) "Front Open Space/Margin/Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets;

(65) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.;

(66) “Garage Private” means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(67) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth area of Ground Floor by plot area i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(68) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(69) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members and may comprise all or any of the following ; namely (a) a dwelling unit, (b) open spaces intended for recreation and ventilation, (c) roads, paths, sewers, drains, water supply and ancillary installations, street lighting and other amenities, (d) convenient shopping place, schools, community hall or other amenities for common use;

(70) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(71) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 89 to the finished ceiling/slab surface;

(72) “Hotel” means a building used as abode for more than 15 persons who are lodged for compensation with or without meals;

(73) “Industrial Building” means any building or part of a building or structure, in which products or materials of all kinds and properties are fabricated, assembled or processed including refineries, gas plants, mills, dairies etc.;

(74) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 millimeter brickwork in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(75) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 meters in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(76) "Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(77) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(78) “Material Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(79) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(80) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(81) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(82) “Occupancy” means the function or use of the building;

(83) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.50 meters height;

(84) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(85) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(86) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.;

(87) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(88) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(89) “Plot or Site” means a parcel of land occupied or intended for occupancy by one main building, together with the accessory buildings and used customarily and incidental to it, including the open space required by these byelaws and having frontage upon a street or upon a private way that has been approved by the authority having jurisdiction;

(90) “Porch or Portico” means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(91) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, chaupal, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/School hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(92) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(93) “Re-erection of building” means to re-erect:

(a) any building of which more than one half of the cubical contents above the level of the plinth have been pulled down, burnt or destroyed; or

(b) any building of which more than one-half of the superficial area of the external walls above the level of the plinth has been pulled down; or

(c) any frame building of which more than half of the number of the posts or beams in the external walls have been pulled down.

(94) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 91

(a) Plastering and patch repairs;

(b) Re-roofing or renewal of roof including roof of intermediate floor at the same height;

(c) Flooring and re-flooring;

(d) Opening and renewing windows, ventilators and doors not opening towards the other property and without door leaves opening on public land on the ground floor;

(e) Replacing fallen bricks, stones, pillars, beams etc.;

(f) Construction or reconstruction of sunshades not more than 0.75 meters in width within on own land not overhanging public street;

(g) Construction or reconstruction of a parapet wall not exceeding 1.0 meter in height and pardah walls up-to a maximum height of 1.50 meters on any floor or floors;

(h) Reconstruction of portions of buildings damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage, provided that this reconstruction is as per the terms of these Building Bye-Laws;

(i) Extensive repair works and/or structural retrofitting of buildings that are weak or dilapidated may be carried out to upgrade them into seismically compliant framed structures, provided that such works do not involve any changes to the floor plans, room sizes, or overall layout of the building;

(j) Construction or reconstruction of sign board in front of a shop provided it does not project beyond the boundary line of the plot on which the shop stands;

(k) Erection or re-erection of internal partitions provided the same are within the purview of the Bye-Laws;

(l) Any other activity specifically included in the Act.

(95) “Residential building” means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(96) “Residential cum Commercial Building” means a building which is not a commercial building and where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(97) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under Section 235 of the Cantonments Act, 2006 under these Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under Sections 234 or 237 or 238 of the Act;92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(98) “Set Back Line” means a line usually parallel with the centre line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(99) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(100) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(101) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(102) “Street” means any highway, street, lane, pathway, alley, stairway, passageway, carriageway, footway, square, place or bridge, whether a thoroughfare or not, over which the public have a rite of passage or access or have passed and had access uninterruptedly for a specified period, whether existing or proposed in any scheme, and includes all bunds, channels, ditches, storm-water drains, culverts, sidewalks, traffic islands, roadside trees and hedges, retaining walls, fences, barriers and railings within the street lines;

(103) “Structural Engineer” means a person who is at minimum a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by the Central Government or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(104) “Sun Shade” means a sloping or horizontal structure overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(105) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass;

(106) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(107) “To erect or Re-erect” means. —

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/ storeys;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 93

(108) “Total Floor Area” means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(109) “Travel distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit; '

(110) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(111) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(112) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of vehicles i.e. Scooter/cars etc.;

(113) “Water Closet” means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(114) “Window” means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(115) “Workshop” means a building where not more than ten technical persons are employed in any repair or light manufacturing process;

(116) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meaning as assigned to them in the Act.

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED. — (1) No person shall carry out any erection, re- erection, additions or alterations to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

(2) Any sanction issued by the Competent Authority shall be valid for the period as

provided under Section 243 of the Act.

(3) In case of land being held on lease from the Central Government or the Board, no building sanction shall be given if the proposed building contravenes lease conditions.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. — (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make additions or alteration in any building shall give notice in writing to the Executive Officer, by registering himself/herself in the e- Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all requisite documents and plans,94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/ architects, and after paying building application processing fee as prescribed by the Board from time to time in

prescribed Form A in the Appendix:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-

Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or ownership rights in private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases involving breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in respect of old grant lands, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to the Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

(5) Further a copy of such notice shall be submitted offline too accompanied by four copies of all drawings and documents. Requisite drawings and documents shall be as per these Bye law Nos. 5 to 13.

(6) The drawings shall be printed on white paper, using black lines on one side of the white paper. Normally four sets of documents shall be submitted with the notice out of which one set shall be on plasticized paper

(7) One set of documents printed on plasticized paper shall be retained in the office of the Competent Authority for record after the issue or refusal of sanction. In case of building schemes, where the clearance is required from other agencies like department of explosive etc. number of copies of plans required shall be as decided by the Competent Authority.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.— (1) Building application fees. — The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development charges. — The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 95

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting is proposed and implemented. — For building of plot size 100 square meter & above rain water harvesting is mandatory. On submission of proof of implementation of rain water harvesting scheme the applicant shall be eligible for refund of development charges (fee) to the tune of 20% of the development charges. If applicant opts for rain water harvesting scheme for plot size of below 100 square meter, the applicant shall also be eligible for above 20% discount on development charges. Further, for construction of residential or commercial or any building on plot size 100 square meter and above, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation in addition to mandatory rain water harvesting he/she shall be eligible for further refunding of the following development charges after the completion of

said Rooftop solar installation and submission of photographs to this effect:

Table 1: Incentives in the form of Refund of Development Charges in case of Roof top solar installation in the building S.No. Area of plot Incentive in development charges in (in square meter) percentage 20% 1 Below 100 sqm 30% 2 100-500 sqm 40% 3 500-1000 sqm 50% 4 1000 sqm & above

(4) Recommended Notation for Coloring of Plans. — The site and building plans shall be colored as specified in the Table 2. Where items of work are not identified, the coloring

notation used shall be indexed:

Table 2: Coloring Notations Building plan S. No. Item Site plan Thick green 1 Plot lines Thick green Not applicable 2 Existing street Green Not applicable 3 Permissible building line Thick dotted green Green 4 Existing work (outline) Green Yellow hatch 5 Work proposed to be demolished Yellow hatch Red 6 Proposed addition/alteration Red Not to be colored 7 Proposed new work Not to be colored Red dotted 8 Drainage Red dotted Thin dotted green 9 Water supply Thin dotted green96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(5) Dimensions. — All dimensions shall be indicated in metric units.

(6) The size of drawing sheets shall only by as specified below:

Table 3: Size of Drawing Sheets Trimmed size (in mm) S. No. Drawing type 841x1189 1 A-0 A-1 2 594x841 420x594 3 A-2 A-3 4 297x420 210 x297 5 A-4

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION. — (1) The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application

for building sanction:

(a) Proof of ownership / HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(b) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(c) Proof of identity.

(d) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).

(2) Along with all drawings mentioned herein above, the following documents shall be

submitted at the time of application for building sanction:

(a) Application Form for Building Sanction as per Form A set forth in the Appendix duly signed by Applicant;

(b) Specifications of the Proposed Structure as per Form B signed by Architect and the Applicant;

(c) Certificate Regarding Safety from Natural Hazard and Structural Safety as per Form C, set forth in the Appendix, signed by Structural Engineer and the Applicant;

(d) Form D for Supervision signed by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer;

(e) Indemnity Bond as per Form E, set forth in the Appendix, in case of proposal for the construction of a basement;

(f) Clearance Certificate for Tax Arrears: The notice for sanction of building shall also be accompanied by an attested copy of clearance certificate from the Tax / Revenue Department of the Board in Token of having paid the tax arrears, if any;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 97

(g) In case of requirement of statutory clearance for certain occupancies requiring clearance from the authorities like, Civil Aviation, Railways, Directorate of Industries, State Govt., Pollution Control Board, Directorate of Boiler and smoke nuisance etc, the relevant clearance from the authority shall also accompany the Building application.

(3) Key plan (Location plan) . — A key plan drawn to a scale of not less than 1:10000 shall be submitted along with the application for a building sanction showing the boundary locations of the site with respect of neighborhood landmarks.

(4) Site plan. — The site plan submitted with the application for sanction shall be drawn to a scale of 1:500 and shall show:

(a) The boundaries of the site;

(b) The direction of the North point relative to the plan of the buildings;

(c) All existing building or structures on, over or under the site or projecting beyond it;

(d) All surrounding buildings in outline within a distance of 12 meters from the boundaries of the site;

(e) The name of the street in which the building is proposed to be situated, if any;

(f) The position of access from the street to the building and the width of the street (if any) in front and of the street (if any) at the side or rear of the building;

(g) Any existing physical feature, such as wells, drains, trees etc.;

(h) Parking plans indicating the parking spaces for all buildings;

(i) Scheme of tree planting proposed;

(j) The Rainwater harvesting scheme complete with all details of drainage scheme and rainwater harvesting pits;

(k) Holding number or plot no. of the property on which the building is intended to be erected is to be indicated on the drawing;

(l) Such other particulars as may be prescribed from time to time by the Competent Authority.

(5) Architectural drawings of the building. — All drawings of the building viz. plans, elevations and sections accompanying the notice shall be drawn to a scale of 1:50 for plots measuring upto 250 square meters; for plots over 250 square meters they shall be drawn at 1:100. The drawings shall include:

(a) Floor plans of all floors together with the covered area on each floor;

(b) Sizes of rooms, thickness of walls, size of columns and the position and width of stair cases, ramps and other exit ways, lift wells, lift machine room and lift pit details;

(c) Exact location of essential services, e.g. water closet, urinals, sink, baths, bath-tubs, showers and the like;

(d) Sections showing clearly, the sizes of footings, thickness of basement walls and all intermediate floor and roof slabs, wall thicknesses, sizes and spacing of framing98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] members, ceiling heights and parapet-heights along with details of their materials. The

section should indicate the drainage and the slope of the roof and at least one section should be taken through the staircase and toilet respectively;

(e) All street/side elevations;

(f) Dimensions of the projects like chajjas, cupboards, balconies and canopies;

(g) Terrace plan indicating the drainage and slope of roof; details indicating the drainage system and collection of rain water for ground water recharge;

(h) Indication of the 'North point’;

(i) Plans and sections of water supply and sewerage disposal system, if any;

(j) Set back line;

(k) Labeling of individual spaces in the plans and sections to show the use or occupancy of all parts of the buildings;

(l) Landscape plan including details of parking spaces provided and scheme of rain harvesting scheme;

(m) Give indication of sizes of all doors, windows, ventilators and other openings including their sill and lintel levels in a proper schedule form; and

(n) Such other particulars as may be required to explain the proposal clearly and as pre- scribed by the Authority.

(6) Service Drawings. — Plan, elevations and sections of water supply, sewerage disposal system and details of building services, where required by the Competent Authority shall be made available on a scale of 1:100.

(7) Structural Drawings and Design. — Detailed documentation of structural design in keeping with bye-law no. 39 including structure plans, framing plans, structural details including reinforcement and calculations duly verified by Competent Structural Engineer.

(a) This requirement shall be applicable for plots of 500 square meters and above only. For plots of less than 500 square meters submission of Form C shall be considered sufficient.

(8) Specifications. — Specifications of the proposed structures are to be submitted in Form B set forth in the Appendix, duly signed by Architect shall company the notice.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 99

(9) Building Sanction Fees and Applicable Charges. —

(a) Building application shall be accompanied with the prescribed fee as notified by the competent authority.

(b) The revalidation fees applicable as per bye-law No. 7 (6) herein under after the expiry of the validity period of original sanctioned plan shall be calculated as per the guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Stacking of building material on roads, pavements, sidewalks and other public land maintained by the Competent Authority shall not take place without the permission of the Competent Authority on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Executive Officer in terms of Section 257 of the Act. The stacking of material may be allowed at the sole discretion of Competent Authority. Such stacking shall be permissible after approval of the Competent Authority and on payment of charges as fixed by the Competent Authority from time to time.

(10) Signing of Documents. — All the plans shall be duly signed by the Applicant/s and the Architect, stating that the building plans are within the framework of the byelaws.

(a) The Applicant shall sign the notice for application as per Form A.

(b) In case of proposal for a basement the Applicant shall sign the Indemnity Bond as per Form E.

(c) The Architect and Applicant shall certify to the specifications and covered area of the proposed building as per Form B.

(d) A Structural Engineer shall certify the Structural safety of the building and conformity to bye-law No. 39 and sign Form C along with the Applicant.

(e) The Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer who will be responsible to supervise the work as the case may be along with the Applicant shall certify the same as per Form D.

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE. — (1) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) The Competent Authority, as the case may be, may either sanction or refuse to sanction the plans and specifications or may sanction them with such modifications or directions as the Competent Authority may deem necessary. The communication of sanction or refusal of building application will be made within 30 days in case of buildings located within notified civil area of the Cantonment and within 60 days in case the area is located outside notified civil area.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the followings, namely:-100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(b) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(c) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(d) That the building plan is not in accordance with the bye laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(e) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(f) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(g) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act;

(h) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; or

(i) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.;

(j) The minimum area for a residential plot shall be 50 square meters (sqm). No building plan shall be sanctioned, nor shall any development permit be issued, for any plot with an area less than the prescribed minimum;

Exemption: Notwithstanding the above, a one-time waiver shall be granted to pre- existing plots less than 50 square meter which shall be eligible for building plan approval or the regularization of existing structures, subject to compliance with all other norms;

(k) That it is mandatory to provide roof top solar panel installation if the size of plot exceeds 100 square meter of minimum capacity of 2KW capacity.

(4) Thereupon the decision of the Competent Authority may be communicated to the applicant in the prescribed Form F or Form G, set forth in the Appendix as the case may be.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 101

(5) The sanction once granted shall be valid for a period of two years from the date on which it is given as provided in Section 243 of the Act. If the building so sanctioned is not begun by the person who has obtained the sanction or someone lawfully claiming under him within that period, it shall not thereafter be begun unless the Executive Officer, on application made therefor has allowed an extension.

(6) If the erection or re-erection of the building is not completed within the specified period as mentioned in the sanction of building plan, it shall not be continued thereafter without fresh

sanction obtained for revalidation of the sanction:

Provided that not more than two extensions, each for not more than one year, shall be allowed in any case.

(7) The Building Sanction can be revalidated after the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Competent Authority. Application for such revalidation shall be submitted in plain paper along with the

following documents:

(a) Original sanctioned plan;

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time;

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction;

(d) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. — Once the plans have been scrutinized and objections have been pointed out, the applicant giving notice may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit it. The prints of plans resubmitted for final approval shall not contain superimposed corrections. The Competent Authority may sanction or refuse to sanction the said building plan. The Competent Authority shall, however, scrutinize the resubmitted plans and if there be further objections, the plans shall be rejected with observations.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. — (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] executed works in case of sanction shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction based on false statement or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application or deviation from sanctioned plan during course of construction no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

(4) In the event of revocation of building sanction by the Competent Authority no construction shall be permitted while appeals against orders for revoking sanctions are being considered by the Competent Authority.

(5) In the event of building construction continued after passing orders by the competent authority revoking sanction of the building permission any construction undertaken would be termed as unauthorized construction. The Competent Authority shall be empowered to charge penalties/ damages @ 10% of the cost of unauthorized construction and order demolition of unauthorized construction or both.

(6) Neither the granting of the sanction nor the approval of the drawings and specifications or inspections made by the Executive Officer or his Technical Staff during erection of the building shall in any way relieve the applicant from full responsibility for carrying out the work in accordance with the requirements of these byelaws or as per the details of Form B and Form C rendered at the time of Application of building sanction.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. — (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form H, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form I, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within the validity period of the sanction.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. — The Competent Authority on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy as per Form J, set forth in the Appendix. Alternately the Competent Authority may refuse or raise objections to the served notice and communicate the same to the Applicant. No person shall occupy or allow any other person to occupy any building or part of a building for any purpose until the raised objections have been addressed and the building has been granted Occupancy Certificate.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 103

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.— (1) The cantonment board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.— (1) The Delhi Cantonment is divided into two broad zones, namely:-

(a) ZONE I (Inside civil area and civil habitation with high density) S. No. Locality name Boundaries

1. Naraina North Mayapuri Chowk South COD East Ring Road West Railway Line

2. Chanan Singh Park North Hospital Road South Kirby Place Drain East Base Hospital West Munitions House

3. Shastri Bazar North Army Area South Army Area East P&T Colony West Maude Road

4. Jharera Village North Thal Sena Bhawan South APS Road East Army Area West Parade Road

5. West Mehram Nagar North Terminal 1 Road South East Mehram Nagar East NSG HQ West Terminal 1

6. East Mehram Nagar North West Mehram Nagar South Airport Area East Northern Access Road West Ullan Batar Road104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

7. Pehladpur North Dwarka Road South Airforce Area East Army Area West DCN Palam

8. Sadar Bazar North Station Road South Kendriya Vidhyalaya East Sadar Bazar Road West CVD Line

9. Old Nangal North Army Area South Pankha Road East Army Area West Army Area

(b) ZONE II (remaining areas not covered in Zone-I):- All land not included in Zone-I but inclusive of all leases situated out of civil area given by the Central Government or the Board situated outside civil areas.

(c) The Cantonment Board may decide additional zone and may modify zone depending upon layout of Cantonment.

(2) ZONE-I.— The Zones comprises of lands as depicted in Clause 13 (1) (a).

(a) REQUIREMENT OF SITE.— No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary and that it is dangerous to construct a building on it and also if the site is not drained properly or is incapable of being well drained. The minimum size of a plot for the purpose of erection or re-erection of a residential building, shall not be less than 50 square meters.

(b) PERMISSIBLE GROUND COVERAGE, FAR AND TENEMENT DENSITY IN ZONE-I.— For residential plots with plotted housing the maximum covered area, FAR and number of dwelling units per residential plot shall be as per Table 4:

Table 4: Permissible Ground Coverage, FAR and Dwelling Units per plot S. Area of plot Maximum FAR Dwelling Maximum No. (in square meters) ground units per permissible coverage as % plot stories

1. Up to 100 80 225 04 04 Above 100 to 175 04

2. 70 225 04 04

3. Above 175 to 250 70 200 04 04 04

4. Above 250 to 300 50 200 06 04

5. Above 300 to 500 50 150 06 04

6. Above 500 to 750 40 150 09 04

7. Above 750 to 1000 40 150 09 04

8. Above 1000 to 1500 33.33 100[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 105

33.33 100 12 04

9. Above 1500 to 2250

33.33 100 15 04

10. Above 2250 to 3000

33.33 100 18 04

11. Above 3000 to 3750

33.33 100 21 04

12. Above 3750 Note- 1: The buildings/ plots measuring above 60 square metre and upto 175 square metres which falls in the zone of commercial-cum-residential area like in market places may have zero set backs on all sides and 100% ground coverage.

Note- 2: In case of residential plots above 250 square meter facing road of 24 metre and above road, the floor area ration (FAR) shall be increased by the maximum ground floor coverage.

Note- 3: The Number of floors permitted in any construction shall explicitly confirm to Basement or Stilt floor, Ground plus two (02) floor construction.

(c) PERMISSIBLE BUILDING SET BACKS.— Following minimum set backs be adopted for buildings construction in Zone-I as given in Table 5 below:- Table-5 S. Plot size Minimum setback (in meters) No (in square meters) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 175 0 0 0 0 2 Above 175 up to 300 3 0 0 0 3 Above 300 up to 750 3 3 3 0 4 Above 750 up to 2250 6 3 3 3 5 Above 2250 up to 10000 9 6 3 6 6 Above 10000 15 9 3 9 Note- 4:

(i) The total coverage and FAR permissible in any plot in a category, shall not be less than that permissible and available to the largest plot in the next lower category.

(ii) In case the permissible coverage is not achieved with above-mentioned setbacks in a plot, the setbacks of the preceding category may be allowed by the Competent Authority.

(iii) The Cantonment Board shall be competent to disregard variation of upto 5% in plot size, arising from conversion from square yard to square meter and to grant the norms applicable to the lower category of plot as per Table 4.

(iv) Mezzanine if constructed shall be included in FAR.

(v) Basement shall not be counted towards FAR if used for purpose permissible as per Byelaw no 29. Basement area shall not extend beyond the coverage on the ground floor106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] as per permissible and sanctioned built up area, but may extend to the area below the internal courtyard and shaft.

(vi) In bungalow areas FAR and ground coverage should not exceed 50% for all plot sizes.

The FAR and ground coverage provided in Table 4 shall not be applicable to bungalow areas.

(vii) No construction would be permitted on plots of less than 50 square meter. Wherever there is existing structure/ building that is either of size less than prescribed 50 square meter or where the existing structure/ building exceeds ground coverage and FAR

provided in Table 4 in these bye laws, shall be permitted as per existing plot size and/or approval granted to the original structure prior to coming into the effect the present building bye laws (applicable for redevelopments in plots that are developed through higher coverage and FAR).

(viii) The area of offices or commercial establishments shall be counted in FAR calculations

provided such spaces is air-conditioned.

(ix) Encroachment on public land shall not be regularized and shall be removed before the local body grants sanction for regularization of additional construction or height.

(x) Projections/ chajjas/ covered chajjas/ built-up portions existing as on notification of these Bye-Laws above 3 meter height in the case of plots up to 175 square meters shall be regularized subject to the Applicant/Occupier obtaining a Structural Safety Certificate and Fire Clearance from the Competent Authority within a time frame as notified by the Board. Such projections/built-up portions thereon shall be counted in FAR and in the case of excess FAR over and above permissible FAR, such FAR in excess shall be regularized subject to payment of all applicable betterment and other charges imposed by the Competent Authority at the time of regularization.

(xi) The following shall not be included in covered area and FAR calculation:

(a) A basement under a building used as parking space and for air conditioning plant room, other building services and storage as defined at bye-law No. 29;

(b) Area under stilts at the ground floor used as parking space;

(c) Electrical cabin or a substation, watchman's booth width of maximum size of 1.5 meter with minimum width or diameter of 1.2 meters, pump house, garbage shaft, and space required for location of fire hydrants, electrical fittings and water tank;

(d) Projections as specifically exempted under the byelaws;

(e) Staircase mumty, chimneys and area under water-tanks of dimensions as permissible under these Bye-Laws;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 107

(f) The lift machine room. The lift shaft provided shall be included only once for FAR and ground coverage calculations;

(g) Rockery, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered) platform round a tree, tank, fountain bench, pavilion with open top and unenclosed side by walls, ramps, compound wall, gate, slide swing, overhead water tank on top of buildings.

(xii) EXCEPTION TO GROUND COVERAGE AND FAR.— The following exemptions

may be sanctioned:

(a) Horizontal projections of 0.75 meters;

(b) A canopy not exceeding 5 meters in length and 2.5 meters in width in the form of cantilever and unenclosed over the main entrance providing there is a minimum clear height of 2.1 meters below the canopy. The canopy shall not be accessible from the floor above for its use as a sit out place. There shall be minimum clearance of 1.5 meters between the plot boundaries and canopy. In single storied residential buildings, only one such canopy shall be sanctioned for such individual detached blocks. In more than one storied buildings, two canopies shall be Sanctioned one over the ground floor entrance and the other over the entrance to higher floor(s);

(c) In residential buildings a balcony or balconies at roof level above first floor (including stilt floor) of a width of 1.0 meters from building line to the outer most line of balcony over hanging setbacks within one's own land and court-yard or extending beyond boundary line as approved by the competent authority on payment of penal charges as decided from time to time for its regularization. The total length of such balconies shall not be more than1/3 of the total external; length of the building length.

(xiii) BUILDING HEIGHT: Maximum building height in all plot categories shall be 15 meter. However, building applications with proviso of basement or stilt shall be allowed additional compensation of 1 meter height i.e. a total height of 16 meters shall be permissible. This exception shall only be admissible where stilt or basement is sanctioned by the competent authority. The stilt shall only be utilized for parking purpose and not for cooking or residential or commercial purposes. The following appurtenant

structures shall not be included in the height:

(a) Parapet wall;

(b) Roof water tanks and their supports;

(c) Ventilation and air-conditioning structures;

(d) Lift rooms and similar service equipment;

(e) Mumty of staircase;

(f) Chimneys;

(g) Architectural features not exceeding 1 meter in height.108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Zone-II.— The Zone II comprises of all other lands not included in the Zone I as enumerated Clause 13 (1) (b). The building activity & parameters for building plan sanction in Zone-I shall remain the same as indicated for Zone-II subject to following restrictions given

hereunder:-

(a) Permissible Ground coverage, FAR and tenement density in Zone-II.— For residential plots with plotted housing the maximum covered area, FAR and number of dwelling units per residential plot shall be as per Table 6;

Table-6 S. Area of plot Maximum FAR Dwelling Maximum No. (in square meters) ground units per permissible coverage as % plot stories

1. Up to 100 80 225 04 04 100 to 175 04

2. 70 225 04 04

3. Above 175 to 250 70 200 04 04 04

4. Above 250 to 300 50 200 08 04

5. Above 300 to 500 50 150 08 04

6. Above 500 to 750 40 150 16 04

7. Above 750 to 1000 40 150 100 16 04

8. Above 1000 to 1500 33.33

33.33 100 16 04

9. Above 1500 to 2250

33.33 100 16 04

10. Above 2250 to 3000

33.33 100 16 04

11. Above 3000 to3750

33.33 100 16 04

12. Above 3750 Note- 1: The buildings/ plots measuring above 60 square metre and upto 175 square metres which falls in the zone of commercial-cum-residential area like in market places shall have zero set backs on all sides and 100% ground coverage.

Note- 2: In case of residential plots above 250 square meter. facing road of 24 metre and above road, the floor area ration (FAR) shall be increased by the maximum ground floor coverage.

Note- 3: The Number of floors permitted in any construction shall explicitly confirm to Basement or Stilt floor, Ground plus two (02) floor construction.

(b) PERMISSIBLE BUILDING SET BACKS.— Following minimum set backs be adopted for buildings construction in Zone-II as given in Table 7 below:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 109 Table-7 Plot size Minimum setback (in meters) S. No (in square meters) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 175 0 0 0 0 2 Above 175 up to 300 3 0 0 0 3 Above 300 up to 750 3 3 3 0 4 Above 750 up to 2250 6 3 3 3 5 Above 2250 up to 10000 9 6 3 6 6 Above 10000 15 9 3 9 Note- 4:

(i) The total coverage and FAR permissible in any plot in a category, shall not be less than that permissible and available to the largest plot in the next lower category;

(ii) In case the permissible coverage is not achieved with above-mentioned setbacks in a plot, the setbacks of the preceding category may be allowed by the Competent Authority;

(iii) The Cantonment Board shall be competent to disregard variation of upto 5% in plot size, arising from conversion from square yard to square meter and to grant the norms applicable to the lower category of plot as per Table 4;

(iv) Mezzanine if constructed shall be included in FAR;

(v) Basement shall not be counted towards FAR if used for purpose permissible as per Byelaw no 29. Basement area shall not extend beyond the coverage on the ground floor as per permissible and sanctioned built up area, but may extend to the area below the internal courtyard and shaft;

(vi) In bungalow areas FAR and ground coverage should not exceed 50% for all plot sizes.

The FAR and ground coverage provided in Table 4 shall not be applicable to bungalow areas;

(vii) No construction would be permitted on plots of less than 50 square meter. Wherever there is existing structure/ building that is either of size less than prescribed 50 square meter. or where the existing structure/ building exceeds ground coverage and FAR provided in Table 4 in these bye laws, shall be permitted as per existing plot size and/or approval granted to the original structure prior to coming into the effect the present building bye laws (applicable for redevelopments in plots that are developed through higher coverage and FAR);

(viii) Offices or commercial establishments provided it is air-conditioned. The area of such spaces shall be counted in FAR calculations;110 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(ix) Encroachment on public land shall not be regularized and shall be removed before the local body grants sanction for regularization of additional construction or height;

(x) Projections/ chajjas/ covered chajjas/ built-up portions existing as on notification of these Bye-Laws above 3 meter height in the case of plots up to 175 square meters shall be regularized subject to the Applicant/Occupier obtaining a Structural Safety Certificate and Fire Clearance from the Competent Authority within a time frame as notified by the Board. Such projections/built-up portions thereon shall be counted in FAR and in the case of excess FAR over and above permissible FAR, such FAR in excess shall be regularized subject to payment of all applicable betterment and other charges imposed by the Competent Authority at the time of regularization.

(xi) The following shall not be included in covered area and FAR calculation:

(a) A basement under a building used as parking space and for air conditioning plant room, other building services and storage as defined at bye-law No. 29;

(b) Area under stilts at the ground floor used as parking space;

(c) Electrical cabin or a substation, watchman's booth width of maximum size of 1.5 meter with minimum width or diameter of 1.2 meters, pump house, garbage shaft, and space required for location of fire hydrants, electrical fittings and water tank;

(d) Projections as specifically exempted under the byelaws;

(e) Staircase mumty, chimneys and area under water-tanks of dimensions as permissible under these Bye-Laws;

(f) The lift machine room. The lift shaft provided shall be included only once for FAR and ground coverage calculations;

(g) Rockery, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered) platform round a tree, tank, fountain bench, pavilion with open top and unenclosed side by walls, ramps, compound wall, gate, slide swing, overhead water tank on top of buildings.

(xii) EXCEPTION TO GROUND COVERAGE AND FAR: The following exemptions

may be sanctioned:

(a) Horizontal projections of 0.75 meters;

(b) A canopy not exceeding 5 meters in length and 2.5 meters in width in the form of cantilever and unenclosed over the main entrance providing there is a minimum clear height of 2.1 meters below the canopy. The canopy shall not be accessible from the floor above for its use as a sit out place. There shall be minimum clearance of 1.5 meters between the plot boundaries and canopy. In single storied residential buildings, only one such canopy shall be sanctioned for such individual detached[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 111 blocks. In more than one storied buildings, two canopies shall be Sanctioned one over the ground floor entrance and the other over the entrance to higher floor(s);

(c) In residential buildings a balcony or balconies at roof level above first floor (including stilt floor) of a width of 1.0 meters from building line to the outer most line of balcony over hanging setbacks within one's own land and court-yard or extending beyond boundary line as approved by the competent authority on payment of penal charges as decided from time to time for its regularization. The total length of such balconies shall not be more than1/3 of the total external; length of the building length.

(xiii) BUILDING HEIGHT: Maximum building height in all plot categories shall be 15 meter.

However, building applications with proviso of basement or stilt shall be allowed additional compensation of 1 meter height i.e. a total height of 16 meters shall be permissible. This exception shall only be admissible where stilt or basement is sanctioned by the competent authority. The stilt shall only be utilized for parking purpose and not for cooking or residential or commercial purposes. The following appurtenant structures shall

not be included in the height:

(a) Parapet wall;

(b) Roof water tanks and their supports;

(c) Ventilation and air-conditioning structures;

(d) Lift rooms and similar service equipment;

(e) Mumty of staircase;

(f) Chimneys;

(g) Architectural features not exceeding 1 metre in height.

CHAPTER IV SPECIFICITY WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.— For plots falling in Archaeological Zone, No-objection Certificate from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted by the applicant.

15. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.— (1) For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities. This shall be regulated by the rules for giving no objection certificate for construction of buildings in the vicinity of aerodromes of Directorate General of Civil Aviation, which are given in Annex A. However, the latest rules of Directorate General of Civil Aviation shall be followed in all cases of building coming up in the vicinity of an aerodrome;

(2) For the purpose of new building (Govt. Buildings), structures which rise to 30m or more in height and are to be located within 20km of the aerodrome reference point, shall be constructed only if no objection certificate has been obtained from the Directorate General112 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] of Civil Aviation;

(3) In the case of buildings to be erected in the vicinity of defence aerodromes, the maximum height of such buildings shall be decided by the Defence Authority;

(4) This will apply specially to new constructions, overhead high voltage/ medium voltage lines, telephones/telegraph lines, factories, chimneys, wire/TV antennas;

(5) No new chimneys or smoke producing factories shall be constructed within a radius of 8 km from the aerodrome reference point (ARP);

(6) Overhead high voltage/medium voltage lines or telephone/telegraph lines shall not be permitted in the approach/take-off climb areas within 3000m of the inner edge of these areas;

(7) A3 m margin shall be allowed in new constructions for wireless/TV antennas, cooling towers and mumties;

(8) Butcheries, tanneries and solid waste disposal sites shall not be permitted within 10 km from the aerodrome reference point.

16. PARKING SPACE.— (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out in Table 8. The standards given are in Equivalent Car Space (ECS) as laid out by the National Building Code of India and it includes parking of all vehicles like cars, scooter, cycles and light and heavy commercial vehicle:

Table 8 : Parking Standards in ECS S. User/Use Premises Per 100 square metre No of floor area

Residential: In plots of 250 square meters and

1.00 ECS 1 above*

2.00 ECS 2 Residential Group housing

1.80 ECS 3 Offices and Courts Sub-city commercial area, Hotel & service

3.00 ECS 4 apartment

2.00 ECS 5 Local and convenience shopping centre

1.33 ECS 6 Primary, Middle and Secondary School

2.00 ECS 7 Senior Secondary School Hospital, Nursing Home, Maternity Home, 8 2.00 ECS Diagnostic Center & Medical College 9 College, Vocational Training Institute 1.33 ECS[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 113 & Professional College Post Office, telephone exchange and fire station 10 1.33 ECS

1.80 ECS 11 Old age home, orphanage, working persons hostels

3.00 ECS 12 Multipurpose community hall and Banquet hall

2.00 ECS 13 Club, Auditorium and Religious building

2.00 ECS 14 Exhibition hall and conference facility * 2 ECS shall be provided per plot in residential plots less than 250 square meters.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

(3) This parking can be provided in any manner i.e. covered, under stilts or open. In providing the parking, care has to be taken that 50% of the open space in plots which are above 1000 square metres is left for hard and soft landscaping and not accounted in parking calculations.

(4) The area of each ECS shall be as follows :

(a) Basement: 32 square meter;

(b) Stilts: 28 square meter;

(c) Open: 23 square meter;

(d) Multi-level with ramps: 30 square meter;

(e) Automated multilevel with lifts: 16 square meter.

17. PLINTH OF MAIN BUILDING.— The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 meters.

18. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.— Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 meters above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

19. INTERIOR OPEN SPACES – COURTYARD.— (1) The whole of every room excepting bath, water closet and store room and not abutting on either the front, rear or sides open spaces shall abut on interior open spaces (courtyard), whose minimum width shall be 3 meters. Further the courtyard shall have an area at all levels of courtyard of not less than the square of the 1/5th the height of the wall abutting the courtyard; Provided that when any room excluding a bathroom or water closet is dependent for its light and ventilation on an inner courtyard, the dimension shall be such as is required for each wing of the building.

(2) INTERIOR OPEN SPACE – VENTILATION SHAFT. For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table 9.114 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table 9 : Minimum Size of Ventilation Shaft Minimum one dimension Building height (in Size of shaft S. No.

(in meters) meters) (in square meters)

0.9 1 Up to 10 1.2

1.2 2 Above 10 to 12 2.8

1.5 3 Above 12 4.0

(3) NO CONSTRUCTION OVER MEANS OF ACCESS. No person who is sanctioned to erect a building shall erect or cause or sanction to erect or re-erect any building which in any way encroaches upon or diminishes the areas set apart as means of access.

If any structure or fixture is erected upon a means of access so as to reduce its width, the Competent Authority shall remove the same and recover the expenses incurred therefore from the Applicant/Occupier.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS.— (1) No habitable room shall have an area of less than

9.5 square meters;

(2) In case of hostels of educational institutions, the minimum size of a habitable room for the residency of a single person shall be 7.5 square meters;

(3) The minimum width of a habitable room shall be 2.4 meters;

(4) In a two room tenement one shall be not less than 9.5 square meters and other 7.5 square meters;

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.— (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab;

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.4 meters measured from the surface of the slab or to the underside of the false ceiling;

(3) The minimum clear head room under beam shall be 2.4 meters;

(4) In the case of pitched roof, the average height shall not be less than 2.75 meters and the minimum height under the eaves level shall not be less than 2.1 meters;

(5) With the exception of residential hotels of the category of three-star and above, Assembly, institutional, Educational, Industrial, Hazardous and Storage Occupancies, the maximum room height shall not be more than 4.2 meters.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 115

22. BATHROOMS AND WATER CLOSETS (COMBINED) .— (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2 meters. The minimum size of a water closet shall be 1.1 square meters and the minimum width of a side shall be 0.9 meters. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2 meters.

(2) Height: The minimum height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall be 2.2 meters.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 1.0 square meters;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.— (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 4.5 square meters and the minimum width of a side shall be 1.5 meters. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.5 square meters and the minimum width of a side shall be 2.4 meters.

(2) Height: The minimum height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall be 2.75 meter, except for the portion to accommodate the floor trap of the upper floor.

(3) Other requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 meters;

(b) a chimney not less than 0.5 square meters in area after pargetting if fire wood, coal or like material is used, which will generate smoke;

(c) a window the size of which shall be subject to bye-law No. 31 (4) opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;116 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(e) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor level;

(f) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room;

(g) fly-proof gauze covering for all doors and windows except where a cooking place is

provided in a verandah of single living room tenement.

24. PANTRIES.— Pantries shall have,-

(1) (1) a floor area of not less than 3 square meters and a minimum width of a side shall be

1.4 meters;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 meter above the floor level;

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.— (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 meters and the loft may be

provided over corridors and passageways only.

(2) The clean head room under the loft shall not be less than 2.2 meters.

(3) Loft when provided in a commercial area and industrial building shall be located 2 meters away from the entrance.

26. MEZZANINE FLOOR..— (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial and factory buildings the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33-1/ 3 percent of the built up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 meters. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.2 meters.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a compartment

provided that:

(a) Mezzanine area shall be counted towards the FAR;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 117

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square meters or more, it should conform to the standard of living room insofar as lighting and ventilation is concerned;

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen;

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.— (1) Private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.5 meters x 5 meters. The garage if located in the side open space shall not be constructed within 1.5 meters from the main building.

(2) Commercial/ Public Garage: The size of a pubic garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking spaces for each vehicle as specified in bye law 27 (4).

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4 meters.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 meters above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building. If the garage is not set back as aforesaid the Competent Authority may require the Applicant or occupier of the garage to discontinue use of premises or to take such measures as the Competent Authority may consider necessary in order to prevent danger of obstruction to traffic along the street.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF.— (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of adjacent buildings.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to item 5.5.12 of118 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Part 9 “Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS.— (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Construction of not more than one basement will be allowed. Basements shall not be used

for residential purposes and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) dark room;

(c) strong room, bank cellars etc;

(d) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(e) parking on obtaining a no objection certificate from the Competent Authority.

(f) stack room of libraries.

(3) Basements shall have the following requirements, namely:-

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 meters in height from the floor to the underside of the slab or ceiling;

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws.

Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square meter floor area;

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 meters and the maximum 1.2 meters above the average surrounding ground level;

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement;

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in Bye-Law No. 29[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 119

(3) (b) are met, the partitioning of basement may be Sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square meters;

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours;

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square meters of basement area or part thereof shall be provided;

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given;

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided;

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens, baths and water closets shall be counted in the FAR;

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used;

(l) The access to the basement shall be from separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision;

(m) In case of basements of office and commercial occupancy sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

30. CHIMNEYS.— (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian standards code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 meters above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the120 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] chimney top shall not be less than 0.6 meters above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.— (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 meters in case of buildings not more than 12.5metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height @ of 0.3 meters per every meter height or part thereof beyond 12.50 meters. However, in case of buildings already constructed with 3.0 meters the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of and National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be taken into account at the time of enforcement of these byelaws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of and kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the National Building Code of India as amended from time to time.

32. PARAPETS.— Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 meters and not more than 1.50 meters in height. The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL.— Except with the permission of the Executive Officer, under

Section 261 of the Act, boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half meters above the centre line of the street.

34. PROJECTIONS AND LEDGES.— (1) A ledge shall not be sanctioned in habitable rooms;

(2) The cantilever projections of cup-board and shelves shall be sanctioned and shall be included in covered area calculations. Such projections shall be upto 0.75 meters in depth provided:

(a) That no cup-board shall project in the side set back on the ground floor;

(b) That outer length of cup-board overhanging in the setback area shall not exceed 2.00[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 121 meters per habitable room;

(c) Notwithstanding the above, continuous cupboard/shelf with 0.6metres projections shall be Sanctioned provided the same is constructed underneath the sill portion of the window (not exceeding 0.9 meters from floor) and over the lintel or window (at heights above 2 meters above door level).

35. EXIT REQUIREMENTS.— (1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to sanction safe escape occupants in case of fire or other emergency;

(b) In every building, exits shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use;

(c) All exits shall be free of obstructions;

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required;

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned;

(f) All exit ways shall be properly illuminated;

(g) Firefighting equipment, where provided along exits, shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way;

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required;

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street;

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.— (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor, passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building;

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.122 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Number and Size of Exits.— The requisite number and size of various exits shall be pro- vided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings:

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located so the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels.

The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 metres.

(b) Occupant Load: The population in rooms, areas of floors shall be calculated based on the occupant load given in Table 10.

Table 10 : Occupant Load for various Occupancy Types S. Group of Occupancy Occupant Load Gross No. Area* in square meter / person

1.0 Residential 12.5

2.0 Educational 4.0

3.0 Institutional 15+

4.0 Assembly

4.1 with fixed or loose seating and dance floors 6++

4.2 without seating facilities and dining rooms 1.5++

5.0 Mercantile

5.1 street floor and sales basement 3.0

5.2 upper sale floors 6.0

6.0 Business and Industrial 10.0

7.0 Storage 30.0

8.0 Hazardous 10.0 * The gross area shall mean plinth or covered area. + Occupant load in dormitory portions of homes for the aged, orphanages, insane asylums, etc. where sleeping accommodation is provided, shall be calculated at not less than 7.5 square meter gross area per person.

++ The area shall include, in addition to the main assembly room or space, any occupied open connection or space in the same storey or in the storeys above or below, where entrance is common to such rooms and spaces and they are available for use by the occupants of the assembly place. No deductions shall be made in the gross area for corridors, closets or other subdivisions; one area shall include all space serving the particular assembly occupancy

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 123 persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 meter shall be as given in Table 11:

Table 11 : Number of Occupants per Unit Exit Width S. No. Group of Occupancy Number of Occupants Stairways Ramps Doors

1.0 Residential 25 50 75

2.0 Educational 25 50 75

3.0 Institutional 25 50 75

4.0 Assembly 40 50 60

5.0 Business 50 60 75

6.0 Mercantile 50 60 75

7.0 Industrial 50 60 75

8.0 Storage 50 60 75

9.0 Hazardous 25 30 40

(d) Notwithstanding the detailed provision for exits as per bye-law No. 35 (3) (c), the minimum width provision for each stairway shall be as per Table 12:

Table 12 : Minimum Staircase Width S. No. Group of Occupancy Width in meters

1.0 Residential Building upto 3 storey height 0.9

2.0 Other residential buildings, hostels and guest houses 1.2

3.0 Auditoriums, theatres and cinema 1.5

4.0 All other buildings 1.25

5.0 Hospitals 2.0

6.0 Schools and colleges 1.5

(e) Notwithstanding the detailed provision for exits as per Bye-Laws No. 35 (3) (c) & (iv) the minimum width provision for passageways shall be as per Table 13:

Table 13 : Minimum Passageway Width S. No. Group of Occupancy Width in meters

1.0 Residential Building upto 3 storey height 0.9

2.0 Other residential buildings, hostels and guest houses 1.25

3.0 Auditoriums, theatres and cinema 1.5

4.0 All other buildings 1.2

(4) Doorways.— (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on

corridor or passageway providing continuous and protected means of egress:124 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 metres in width. Doorways shall be not less than

2.0 meters in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 meters wide;

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 meters. Overhead or sliding doors shall not be installed;

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves;

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key;

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.— (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi- storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square meter and height of building does not exceed 24 meter and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement.

The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self contained unit with at least one side adjacent to an external walland shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1 meter subject to provisions of Table

12. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase;

(e) The minimum width of treads without nosing shall 250 millimeter for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimeter. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping;

(f) The maximum height of riser shall be 190millimeter in the case of residential buildings and 150millimeter in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight;

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9metres from the centre of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 125 staircase shall be 2.2 meters. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase;

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase;

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door

provided to from a draught lobby;

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level;

(l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase;

(m) Lift shall not open in staircase landing;

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase;

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft;

(p) The exit sign with arrow indicating the way to the escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipments. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metre X0.5 metre;

(q) In case of single staircase, it shall terminate at the ground floor level and the access to the basement shall be by a separate staircase. However, the second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.— (a) Fire escapes shall not be taken into account in calculating the evacuation time of a building;

(b) Fire escapes shall be directly connected to the ground;

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase;

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance;126 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials;

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 0.75 meter wide with 250 millimeter treads and risers not more than 190millimeter. The number of risers shall be limited to 16 per flight;

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 meter.

(7) Ramps.— (a) Ramps with a slope of not more than 1:10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials;

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 meters;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.— (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 75 centimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other and buildings minimum width shall be calculated based on the provision of Table 12;

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two stair cases.

36. NON-FAR SPACE.— The following shall not be included in covered area and FAR

calculation:

(1) A basement under a building used as parking space and for air conditioning plant room, other building services and storage as defined at Bye-Laws No. 29;

(2) Area under stilts at the ground floor used as parking space;

(3) Electrical cabin or a substation, watchman's booth width of maximum size of 1.5 meter with minimum width or diameter of 1.2 meters, pump house, garbage shaft, and space required for location of fire hydrants, electrical fittings and water tank;

(4) Projections as specifically exempted under the byelaws;

(5) Staircase mumty, chimneys and area under water-tanks of dimensions as permissible under these Bye-Laws;

(6) The lift machine room. The lift shaft provided shall be included only once for FAR and ground coverage calculations;

(7) Rockery, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered) platform round a tree,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 127 tank, fountain bench, pavilion with open top and unenclosed side by walls, ramps, compound wall, gate, slide swing, overhead water tank on top of buildings.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

37. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY ABLED PERSON.— These Bye-Laws are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public.

It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning.— Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently abled person which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9 meter run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 x 2.0 meter.

(2) Access path/walk way.— Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.8 meter wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.— For parking of vehicles of differently abled persons, the following provisions

shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently abled person with maximum travel distance of 30 meter from building entrance;

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 meter;

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed;

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be

provided.128 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) Building Requirements.— The specified facilities for the buildings for differently abled

persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level;

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently abled person;

(c) Stair-ways;

(d) Lift;

(e) Toilet;

(f) Drinking water;

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.— (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 meter with maximum gradient 1: 12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 meters having

0.8 meter high handrail on both sides extending 300 millimeter beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimeter;

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 meter. Threshold shall not be raised more than 12 millimeter;

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimeter and maximum riser shall be 150 millimeter. Provision of 0.8 meter high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently abled person.— The corridor connecting the entrance/exit for differently abled person leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons;

(b) The minimum width shall be 1.5 meter;

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12;

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.— Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.— Whenever lift is required as per Bye-Laws, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 person’s capacity by Bureau of Indian Standard:

(a) Clear internal depth minimum of 1.1 meter;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 129

(b) Clear internal width minimum of 2.0 meter. Entrance door width shall be 0.91 meter;

(c) A handrail not less than 0.6 meter long at 0.9 meter above floor level shall be fixed adjacent to the control panel;

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 meter x 2.0 meter or more;

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts;

(f) Operational details of lifts shall confirm to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.— One special water closet in a set of toilet shall be provided for the use of differently abled person with essential provision of washbasin near the entrance for the differently abled person. The minimum size shall be 1.5 meter x 1.75 meter:

(a) Minimum clear opening of the door shall be 0.9 meter and the door shall swing or sliding type;

(b) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimeter clearance from wall shall be made in the toilet;

(c) The water closet seat shall be 0.5 meter from the floor.

(10) Refuge.— An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is the movement of differently abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire

fighters:

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs;

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 m; and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimeter and 1200 millimeter from the floor level.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

38. LANDSCAPING.— (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table 14:130 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table 14 :Number of trees to be planted S. Plot area No of trees required Minimum open No. (square space for soft meter) landscaping 1 Upto 2000 One tree per 80 square meter of open 25% of open area. In space out of which minimum 50% trees case of industrial to be in the category of evergreen trees plots no soft having height of 6.0 meters or more landscaping is required.

2 From 2001 One tree per 80 square meter of open 25% of the open to 12000 space out of which minimum 50% trees area. to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 meters or more 3 More One tree per 80 square meter of open 25% of the open than12000 space out of which minimum 50% trees area.

to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 meters or more

(2) A detailed landscape plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in residential plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of one tree in every plot for plot size up to 100 square meter;

(b) Minimum of two trees in every plot for plot size 100 to 500 square meter;

(c) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square meter;

(d) All selected trees should not be less than 3.6 m in height and should be suitable for local climate.

39. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.— The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre- stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 – Foundation, Section 3 - Wood, Section 4 Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, taking

into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893-2002 “Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (fifth Revision)”;

(2) IS: 13920-1993 “Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces – Code of Practice” November 1993;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 131

(3) IS: 13828-1993 “Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings” August 1993;

(4) IS: 4326-2013 “Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings– Code of Practice (Third Revision)”;

(5) IS: 13827-1993 “Improving Earthquake Resistance of Earthen Building – Guidelines” October 1993;

(6) IS: 13935-2009 “Repair and Seismic Strengthening of Buildings – Guidelines”;

(7) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

40. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.—(1) Quality of Materials and workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to ac- cepted standards of Public Works Department of Delhi, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India;

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods:-

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by 40 above, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body;

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

41. ELECTRICAL SERVICES.— The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section-3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India, as amended from time to time.132 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

42. ENERGY CONSERVATION MEASURES.— (1) Use of Compact Florescent Lamps and

Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned with immediate effect;

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL) and electronic chokes;

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand notices within two months time from the issue of this notification to promote the use of Compact Fluorescent Lamps and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases shall be sanctioned only if they have the following provisions for solar water

heating systems:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square meter;

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system;

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required;

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system;

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall confirm to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous auxiliary arrangement either with electrical elements or oil based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories in which there is a system of hot water supply

shall be sanctioned unless this installation has a solar assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 133

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 500 square metre or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 500 square metre or above;

(g) Residential schools and colleges.

(5) Addendum to Model Building Bye-Laws (MBBL)-2016 on “India Cooling Action Plan 2019 as an Advisory to State by MoHUA) and EC Amendment Act, 2022, for inclusion of Energy Conservation and Sustainable Building Code 2024 (ECSBC) shall be applicable fully under these Bye-Laws.

(6) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.— All buildings on plot size 100 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of new and renewable energy or its subordinate organizations, time to time.

43. LIGHTENING PROTECTION OF BUILDING.— The lightening protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India, as amended from time to time.

44. PLUMBING SERVICE.— The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section – 3 Gas Supply of the National Building Code of India, as amended from time to time.

45. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.— (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per Table 15.0. Wherever not clearly specified, Occupancy load shall be calculated as per Table

10.0:

(a) Residential Building: Five persons per tenement;

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

Table 15.0: Per capita water requirements for various occupancies/uses S. Type of Occupancy Consumption/head/ No. day (litres) 1 Residential In dwelling units 135 Hostels with lodging (per bed) 100 2 Educational Day school 045 Boarding school 135 3 Hospital Less than 100 beds 340 More than 100 beds 450134 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Medical quarters and hostels 135 4 Assembly Buildings like Cinemas theatres, 015 auditoriums etc. (per seat accommodation) 5 Government or semi-public business 045 6 Commercial Restaurants – per seat 070 Other business buildings 045 7 Industrial Factories with bathrooms 045 Factories without bathrooms 030 8 Storage (including warehouses) 030 9 Hazardous 030

(2) Storage of water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as per Tables 16 and 17:

Table 16 : Minimum Flushing storage capacities S. Type of Occupancy Storage capacity (litres/per day) No.

1 For tenements having common 180 per water closet seat conveniences 2 For residential premises other than 270 per first water closet seat and 180 tenements having common for each additional seat conveniences 3 For factories and workshops 900 per water closet seat and 180 per urinal 4 For cinemas, public assembly halls 900 per water closet seat and 180 per urinal Table 17 : Minimum Domestic storage capacities S. No. of floors Storage capacity No.

For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 and above 500 litres per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litres per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be Sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below - Down-take taps: 70 litres each[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 135 - Showes:135 litres each - Bathtubs: 200 litres each

46. Rain water harvesting and Ground water regulations.— (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 100 square metre and above will be mandatory;

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential / educational / institutional / hotel building / industrial and commercial establishments;

(3) The plans submitted to the Board shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time;

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Competent Authority;

(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps;

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

47. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.— (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 1000 square meters on a case to case basis as decided by the Competent

Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litre capacity;

(b) Use of waterless urinals in all public buildings;

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as given in Tables 18 to 26.—136 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Table 18 : Sanitation requirements for Educational Occupancy S. fitments Nursery Boarding institutions Other institutions No. School For males For females For males For females 1 Water 1 for 15 closet pupils or N A part thereof 2 Ablution One in each water closet tap 3 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal _ 1 for 20 _ 1 for 20 _ persons or persons or part thereof part thereof 5 Wash 1 for 15 1 for 8 pupils 1 for 6 pupils 1 for 60 1 for 40 basin pupils or or part or part pupils or part pupils or part thereof thereof thereof thereof part thereof 6 Bath 1 for 40 1 for 8 pupils 1 for 6 pupils _ _ pupils or or part or part part thereof thereof thereof 7 Drinking 1 for 50 1 for 50 1 for 50 1 for 50 1 for 50 water pupils or pupils or part pupils or part pupils or part pupils or taps part thereof thereof thereof thereof part thereof 8 Cleaner One per floor minimum sink Table 19 : Sanitation requirements for Hotels S. fitments residential For public rooms For non-residential staff No. public and For males For females For males For females staff 1 Water 1 per 8 1 per 100 2 per 100 1 for 1-15 1 for 1-12 closet persons; persons up persons up to persons, 2 persons, omit room to 400; 200; add@ of for 16-35 2 for 13-25 with add@ of one one per 100 persons, 3 persons, occupants of per 250 or or part for 36-65 3 for 26-40 both sexes part thereof thereof for persons, 4 persons, having for over 400; over 200; for 66-100 4 for 41-57 attached persons persons toilet 2 Ablution One in each water closet tap[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 137 3 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal _ 1 for 50 _ Nil upto 6 _ persons or persons, 1 for part thereof 7-20, 2 for 21-45, 3 for 46-70, 4 for 71-100 5 Wash 1 per 100 1 per water 1 per water 1 for 1-15 1 for 1-12 basin persons closet and closet and persons, 2 for persons, 2 omitting the urinal urinal 16-35 for 13-25 wash basin provided provided persons, 3 for persons, 3 installed in 36-65 for 26-40 bath suites persons, 4 for persons, 4 66-100 for 41-57 persons persons 6 Bath 1 per 10 _ _ _ _ persons;

omit occupants of the room with bath suites 7 Slope 1 per 30 _ _ _ _ sink bedroom (I per floor minimum) 8 sink One in each kitchen Notes

1. One water tap with drainage arrangements shall be provided for 50persons or part thereof in the vicinity of water closets and urinals.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

Table 20: Sanitation requirements for Hospital with Indoor Patient Ward S. fitments Patient toilets Office Toilets No.

For males For females For males For females 1 Toilet For up to 4 patients For individual doctor’s /officer’s rooms Suite* For general wards, hospital staff and visitors138 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 2 Water closet 1 for 8 beds 1 for 8 beds 1 for 1-15 persons, 1 for 1-12 or part or part 2 for 16-35 persons persons, 2 for 13- thereof thereof 25 persons 3 Ablution tap One in each water closet 4 Urinal 1 per every 30 _ Nil up to 6 persons, _ beds 1 for 7-20, 2 for 21- 45 5 Wash basin 2 up to 30 beds; 1 for 1-15 persons, 1 for 1-12 1 for every additional 30beds 2 for 16-35 persons persons, or part thereof 2 for 13-25 persons 6 Drinking 1 per ward 1 per 100 persons or part thereof water fountain 7 Bed pan 1 per ward _ washing sink 8 Cleaner sink 1 per ward _ 9 Kitchen sink 1 per ward _ & dish wash * A toilet suite comprises of one water closet, 1 wash basin and shower stall.

Table 21 : Sanitation requirements for Medical Occupancy: Staff Quarters and Hostel S. fitments Doctor’s Dormitories Nurse Hostel: male & No. For males For females female 1 Water closet 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or part part thereof part thereof thereof 2 Ablution tap One in each water closet 3 Wash basin 1 per 8 persons or 1 per 8 persons or 1 per 8 persons or part part thereof part thereof thereof 4 Bath 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or 1 per 4 persons or part part thereof part thereof thereof 5 Cleaner sink One per floor minimum 6 Drinking water One per 100 persons or part thereof with a minimum of one on each fountain floor[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 139 Table 22 : Sanitation requirements for Restaurants S. fitments For public For staff No.

For males For females For males For females 1 Water 1 per 50 persons up to 200; 1 for 1-15 persons, 1 for 1-12 persons, closet add @ of one per 100 or part 2 for 16-35 2 for 13-25 thereof for over 200; persons, 3 for 36- persons, 3 for 26- 65 persons, 4 for 40 persons, 4 for 66-100 persons 41-57 persons 2 Ablution One in each water closet tap 3 Urinal One for 50 - Nil upto 6 persons, 1 - persons or for 7-20, 2 for 21-45, part thereof 3 for 46-70, 4 for 71- 100 4 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 5 Wash basin One per floor for 50 persons or part thereof 6 Slope sink One in each restaurant 7 Kitchen One in each kitchen sink Notes

1. In every toilet at least one Indian style water closet shall be provided.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

Table 23 : Sanitation requirements for Government and Public Business Occupancies and Offices S. fitments For male personnel For female personnel No.

1 Water closet 1 per every 25 persons or part thereof 1 per every 15 persons or part thereof 2 Ablution tap One in each water closet 3 One water tap with draining arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal Nil upto 6 persons, 1 for 7-20, 2 for 21- _ 45, 3 for 46-70, 4 for 71-100 5 Wash basin 1 for every 25 persons or part thereof 6 Drinking water 1 per 100 persons or part thereof with a minimum of one on each140 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] fountain floor 7 Bath Preferably one on each floor 8 Cleaner sink One per floor minimum preferably adjacent to sanitary rooms Notes

1. In every toilet at least one Indian style water closet shall be provided.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.

Table 24 : Sanitation requirements for Factories S. fitments For males For females No.

1 Water closet 1 for 1-15 persons, 2 for 16-35 1 for 1-12 persons, 2 for 13-25 persons, 3 for 36-65 persons, 4 persons, 3 for 26-40 persons, 4 for 66-100 persons; For 101 – 200 for 41-57 persons persons add @ 3%; From over 5 for 58 – 77 persons, 6 for 78 – 200 persons add @ 2.5% 100 persons; For 101 – 200 persons add @ 5%; From over 200 persons add @ 4% 2 Ablution tap One in each water closet 3 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 25 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 4 Urinal Nil upto 6 persons, - 1 for 7-20, 2 for 21-45, 3 for 46-70, 4 for 71-100 For 101 – 200 persons add @ 3% From over 200 persons add @

2.5% 5 Drinking One for every 100 persons with a minimum of 1 at each floor Water fountain 6 Baths As required for particular trade or occupancy Table 25 : Sanitation requirements for Hospitals with Outdoor Patient Ward S. fitments Patient toilets Office Toilets No.

For males For females For males For females 1 Toilet For up to 4 patients For individual doctor’s /officer’s Suite* rooms 2 Water 1 for every 100 2 for every 100 1 for 1-15 1 for 1-12[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 141 closet persons or part persons or part persons, 2 for 16- persons, 2 for thereof thereof 35 persons 13-25 persons 3 Ablution One in each water closet tap 4 Urinal 1 per every 50 _ Nil up to 6 _ persons or part persons, 1 for 7- thereof 20, 2 for 21- 45 5 Wash 1 for every 100 2 for every 100 1 for 1-15 1 for 1-12 basin persons or part persons or part persons, 2 for 16- persons, 2 for thereof thereof 35 persons 13-25 persons 6 Drinking 1 per 500 persons or part thereof 1 per 500 persons or part thereof water fountain * A toilet suite comprises of one water closet, 1 wash basin and shower stall.

Table 26 : Sanitation requirements for Assembly buildings like Cinema, Auditoriums and Exhibition/Multipurpose Halls S. fitments For public For staff No.

For males For females For males For females 1 Water closet 1 per 100 3 per 100 1 for 1-15 1 for 1-12 persons up to persons up to persons, persons, 400; 200; 2 for 16-35 2 for 13-25 Over 400 add @ Over 200 add persons, persons, of one per 250 @ of 2 per 100 3 for 36-65 3 for 26-40 or part thereof; or part persons, persons, thereof;

2 Ablution tap One in each water closet 3 Urinal One for 25 - Nil upto 6 - persons or part persons, thereof 1 for 7-20, 2 for 21-45, 3 for 46-70, 4 for 71-100 4 One water tap with drainage arrangement shall be provided for every 50 persons or part thereof in the vicinity of closets and urinals 5 Wash basin One per floor for 100 persons or part thereof 6 Slope sink One in each restaurant Notes

1. In every toilet at least one Indian style water closet shall be provided.

2. It may be assumed that two thirds of the building occupants are males and one third female.142 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Septic Tanks.— (a) As the seepage from soak pits leads to permanent contamination of ground water, septic tanks with soak pits shall not be sanctioned for treatment of domestic sewage;

(b) Small scale and contained sewage treatment systems shall be allowed;

(c) Treated wastewater may be utilized for non-domestic purposes such as water for cooling plants, fire-fighting, flushing, gardening and suitable industrial purpose after giving necessary treatment to suit nature of use.

CHAPTER VII REQUIREMENTS OF SPECIFIC BUILDING TYPES

48. EDUCATIONAL BUILDINGS – SCHOOLS, COLLEGES AND OTHER INSTITUTIONS OF HIGHER LEARNING.— (1) Development controls for School Buildings shall be as per Table 27:

Table 27: Development controls for School Buildings S. Category Plot size Maximum No. in square Ground FAR meter coverage 1 Nursery School 300 - 500 33.3% 100 2 Primary School 2000 - 4000 30% 120 3 Senior Secondary School 6000 - 8000 33.33% 120 4 School for mentally challenged 2000 33.33% 120 5 School for physically challenged 2000 33.33% 120 Height restriction shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory considerations.

(2) Development controls for Colleges and Other Institutions of Higher Learning shall be as per Table 28.

Table 28 : Development controls for Colleges and Other Institutions of Higher Learning S. Category Plot size Maximum No. in square Ground FAR meter coverage 1 Vocational Training Centre (ITI, 4000 33.33% 120 Polytechnic, Vocational, and Management and Teacher Training Institute) and Research and Development training centre 2 General College As per UGC 33.33% 150 3 Professional College - Technical As per AICTE 33.33% 150 Upto 15% of maximum FAR in 1, 2 and 3 can be utilized for residential use of[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 143 essential staff and student accommodation 4 University Campus where total pot area is more than 10 hectares shall be divided into 4 parts with distinct governing regulations

4.1 Academic including administration 45% of plot 35% 120

4.2 Residential Group housing norms as per bye- law No. 53

4.3 Sports and cultural activities 15% of plot 10% 15

4.4 Parks and landscape 15% of plot Not applicable In all cases height restriction shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory considerations.

(3) In a School building a minimum of 1.0 square meter of net floor space per student shall be

provided. For calculation of this net floor space the assembly hall, class room for cookery, class room for manual instruction, drawing or science laboratory will not be counted. The number of students a building shall be calculated on this basis for the purpose of occupancy calculation.

(4) In a School building the minimum size of a classroom shall be 5.5 m x 4.5 m and no part of any classroom shall be more than 7.5 m away from the external wall from which light and ventilation is being drawn.

(5) In a School building a room of adequate size for recreation purpose should also be provided.

(6) In case of schools for physically and mentally challenged 20% of maximum FAR can be utilized for residential use of staff and student accommodation.

(7) Each classroom and other teaching learning spaces shall have minimum light and ventilation to the extent of 1/5th of its floor area.

(8) Every assembly room and gymnasium shall have a clear height of 3.6 m with a minimum height of 3.0 m under beams. Every classroom shall have a clear height of 3.0 m with a minimum height of 2.75 m under beams.

(9) In an educational building no basement shall be provided for the purpose of classrooms or any other instruction or teaching purpose.

(10) Every educational building, exceeding two storey shall be constructed of fire resisting material throughout.

(11) A playground of an adequate size should be provided depending on the student strength of the educational institution.

(12) Adequate parking as per bye-law No. 16 shall be provided. In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6 meters to accommodate visitor parking within setback area.144 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(13) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3).

(14) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(15) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in educational buildings as per bye-law No. 37.

(16) Landscaping shall be as per bye-law No. 38.

(17) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per bye-law No. 46.

(18) An adequate number of water-closets, urinals and provision of drinking water should be

provided as stated in Table 18.0 for all educational buildings

49. ASSEMBLY BUILDINGS LIKE CINEMA, AUDITORIUMS AND EXHIBITION / MULTIPURPOSE HALLS.— (1) Development controls for assembly buildings shall be as per Table 29:

Table 29: Development controls for assembly buildings S. Category Plot size Maximum No. in square meter Ground FAR coverage 1 Multipurpose hall for banquets, 800 – 2000 30% 120 exhibitions and community purpose 2 Cinema, Auditorium, Music, As per decision of 33.33% 120 Dance and Drama Halls Competent Authority Height restriction shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory considerations.

(2) A plot for the Cinema Theatre shall not be less than 0.4 hectares outside Civil Area and

0.2500 hectares in Civil Area;

(3) For Cinema Theatres the relevant provisions of the Cinematic Acts/Rules of the particular

State and IS:4878 and other relevant codes relating to Cinema Theatres as well as provisions of the National Building Code of India shall apply;

(4) For calculation of user population of water closets and urinals occupant load shall be as per Table 10;

(5) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as stated in Table 26;

(6) Such toilets shall be in an accessible location and shall be provided with sign boards indicating their purpose and the sex for which they are meant;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 145

(7) Multistoried theatres may be allowed provided each theatre so constructed conforms to the provisions of these bye laws separately. However, the total number shall be restricted to two in one building. For such theatre an adequate size of staircase, balconies and foyers shall be

provided for the comfort of the audience and shall be in keeping with the Fire Safety norms of the National Building Code of India;

(8) Seating capacity shall be 0.46 square meter per seat exclusive of common passage;

(9) The acoustic design with calculation and details along with the architectural design shall be submitted to the Competent Authority;

(10) Architectural details drawn to the scale of 1:50 in addition to the plans shall be submitted to the Competent Authority and be subjected to his approval;

(11) If any portion of the building (except accommodation for caretaker and his family) is intended to be used as a domestic building such portion shall comply with all the requirements of a domestic building;

(12) The building application for construction of cinema theatre shall be entertained only after the applicant has obtained necessary permission of the appropriate authorities as per law for the time being in force;

(13) Adequate parking as per bye-law No. 16 shall be provided;

(14) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3);

(15) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35;

(16) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in assembly buildings as per bye-law No. 37;

(17) Landscaping shall be as per bye-law No. 38;

(18) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per bye-law No. 46.

50. COMMUNITY BUILDINGS.— (1) Development controls for assembly buildings shall be as per Table 30:

Table 30 : Development controls for Community Buildings S. Category Plot size Maximum No. in square meter Ground FAR coverage 1 Recreational Club 2000 - 5000 25% 100146 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 2 Science Centre As per decision of 30% 120 Competent Authority 3 International Convention Centre As per decision of 30% 120 Competent Authority 4 Old age home, Hostel for working 1000 30% 120 women, Care centre for physically and mentally challenged, Adult education centre and Orphanage 5 Religious building at local level As per decision of 33.33% 70 6 Religious building at community Competent 25% 50 level Authority 7 LPG godown including booking 300 - 600 30% 100 office Height restriction shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory considerations.

(2) No mosque, temple, church, or other sacred or religious building shall be erected—

(a) Unless the frontage is at least 6 meters from the centre of the street on which it abuts;

(b) Unless it is situated at a distance of not less than 100 meters from any other sacred religious building and the local civil authorities have been consulted regarding the suitability of the proposed location.

(3) A religious building shall have maximum height of 15 meters including all vertical projections of religious nature on the roof-line.

(4) LPG godown shall be located away from residential and recreational areas.

(5) Milk booths and vegetable-cum-milk booths of sufficient number shall be located in residential areas. These shall be of standard design duly approved by the Competent Authority.

(6) Adequate parking as per bye-law No. 16 shall be provided.

(7) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3).

(8) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(9) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in assembly buildings as per bye-law No. 37.

(10) Landscaping shall be as per bye-law No. 38.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 147

(11) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per bye-law No. 46.

51. COMMERCIAL CENTERS.— (1) The Development Controls for Commercial Centre shall be as per Table 31:

Table 31 : Development Controls for Commercial Centers S. Category Plot Area Maximum No. in square Ground FAR Height meters coverage 1 Large Commercial Center 40000 25% 125 * 2 Local Shopping Center 3000 33.33% 100 15 3 Convenience Shopping Center 1000 33.33% 100 15 4 Service Markets 1000 33.33% 100 15 * In case of Large Commercial Centers height restriction shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory considerations.

(2) In the case of Large Commercial Center and Local Shopping Center an addition of 10% ground coverage shall be permitted when an atrium is provided. However, in such cases 25% of the additional ground coverage shall be counted towards FAR.

(3) Facilities that can be provided in Large Commercial Centers shall include retail shopping, stockists and dealers of medicines, commercial offices, cinemas, Cineplex, hotels, service apartments, restaurants, banquet halls, guest house, nursing home, dispensary, clinical laboratories, clinics, Barsati and polyclinics, coaching canters, training institutes, police post, post office, petrol pump, repair services, banks, ATM and multilevel parking.

(4) Facilities that can be provided in Local Shopping Centers shall include retail shopping, stockists and dealers of medicines, commercial offices, clinical laboratories, clinics and polyclinics, repair services, banks and ATM.

(5) Facilities that can be provided in Convenience Shopping Centers shall include retail shopping, local level service activities, repair shops, offices up to 125 square meters in size, banks, ATM, informal trades and restaurant.

(6) Adequate parking as per bye-law No. 16 shall be provided.

(7) Use and requirements of basements shall be as per bye-law No. 29.

(8) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3).148 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(10) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in assembly buildings as per bye-law No. 37.

(11) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per bye-law No. 46.

(12) Adequate water-closets, urinals and drinking water facilities should be provided depending on building type as per Tables 18, 21 and 22 of these Bye-Laws.

52. HEALTH FACILITY.— (1) The Development Controls for Health Facilities shall be as per Table 32:

Table 32: Development Controls for Health Facilities S. Category Plot Area Maximum No. in hectares Ground FAR coverage 1 Hospital with over 500 beds 2.5 – 4.5 30% 200 2 Hospital: 200 – 500 beds 1.5 – 2.5 3 Hospital: 100 – 200 beds 0.5 – 1.0 4 Hospital: up to 100 beds 0.25 – 0.5 For all hospitals an additional 5% ground coverage shall be permitted for multi- level parking.

5 Maternity home, Nursing home and 0.1 – 0.2 30% 150 Polyclinic 6 Dispensary 0.08 – 0.12 7 Family welfare, Pediatric, Geriatric and 0.05 – 0.08 Diagnostic Centre 8 Veterinary Hospital 0.2 9 Veterinary Dispensary 0.09 35% 100

(2) Height restriction for all health facility building shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory regulations.

(3) The plot area for provision of a hospital building shall be worked out on the basis of 100 square meters of built up area per bed.

(4) The plot area for provision of health facilities like maternity home, nursing home, family welfare and other centres shall be worked out on the basis of 60 square meters of built-up area per bed.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 149

(5) In case of super-specialty medical facilities or hospitals duly certified as such by Competent Authority plot area for provision of a hospital building shall be worked out on the basis of 125 square meters of built-up area per bed.

(6) In hospital with 100 beds or more up to 15% of the maximum FAR can be utilized for residential use of essential staff.

(7) In hospital with 100 beds or more up to 10% of the maximum FAR can be utilized for dormitory or hostel accommodation of attendants of patients.

(8) In every hospital a maximum of up to 300 square meters of floor area except from FAR shall be allowed to be used for community space, religious shrine, crèche, chemist shop, bank counter etc.

(9) Proper arrangement of disposal of hospital waste shall be made to meet environmental standards set up by Competent Authority from time to time.

(10) Adequate parking as per bye-law no. 16 shall be provided.

(11) Use and requirements of basements shall be as per bye-law No. 29.

(12) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3).

(13) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(14) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in assembly buildings as per bye-law No. 37.

(15) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per bye-law No. 46.

(16) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as stated in Tables 20, 21 and 25 of these Bye-Laws.

53 GROUP HOUSING ON RESIDENTIAL PLOTS.— (1) All Residential Group Housing

Projects shall conform the following norms:

(a) Minimum size of plot - 3000 square meters;

(b) Maximum ground coverage - 33.33%;

(c) Maximum FAR – 200;

(d) Maximum height –as per bye-law No. 13 (2) (c) (xiii).

(2) The upper limit of density to be taken as 200 dwelling units per hectare with flexible dwelling unit size to achieve optimum utilization of land. Public Housing for the Economically150 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Weaker Section shall be designed with a density of 900 dwelling units per hectare (+_ 15% variation permissible)

(3) In every group housing project, flats with a carpet area of 25 to 40 square meters shall be

provided for community-service personnel. The total FAR of this component shall be 15% of the total permissible FAR. However, this additional number of units and the addition FAR shall be over and above Bye law nos. 53 (1) (c) and 53 (2).

(4) Additional FAR amounting to a minimum of 400 sqm or at the rate of 0.6% of permissible FAR shall be allowed free from FAR calculations to cater to community needs such as community/recreational hall, crèche, library, reading room, senior citizen recreation room/club and office.

(5) Plots for group housing should be located on roads facing a minimum right of way of 18 metres.

(6) In case of low-rise high-density housing without lifts maximum ground coverage permissible shall be 40%.

(7) If the building is constructed with stilt area of non-habitable height and is proposed to be used for parking, landscaping etc., the stilt floor shall not be included in FAR.

(8) Requirements of Basements shall be as per bye-law No. 29. In addition:

(a) Basement/s shall be sanctioned up to the building envelope line. When basement area requirement exceeds area of the building envelope, the area over and above the said building envelope may be taken as a lower basement;

(b) Basement area outside the ground coverage and below stilts is to be flushed with the ground and is to be ventilated with mechanical means of ventilation. The roof slab of the basement in such cases shall be designed to take the load of the fire tender;

(c) In case basement is provided below the stilt floor for purposes of parking, servicing etc., the same shall be flushed with ground level and provided with a mechanical means of ventilators and shall not be included in the FAR.

(9) Parking Norms shall be as per bye-law No. 16.

(10) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3).

(11) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(12) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in residential group housing buildings as per bye-law No. 37.

(13) Landscaping shall be as per bye-law No. 38.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 151

(14) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as bye-law No. 46.

54. INDUSTRIAL BUILDINGS SUCH AS FACTORIES AND WORKSHOPS.— (1) Development controls for Industrial building shall be as per Table 33:

Table 33 : Development controls for Industrial buildings S. Plot Area Maximum Activities Sanctioned No. (in square Ground FAR Height Administrative office & sales meters) coverage (in outlet upto10% of floor area on meter) ground floor. Residential

1.1 Upto 50 80% 200 8 accommodation @ 5% of area of

1.2 51 – 400 60% 180 15 floor upto a maximum of 50

1.3 Above 400 50% 150 15 square meter for watch and ward staff

(2) The relevant provisions contained in the Factory Act 1948 shall apply for the construction of factory buildings.

(3) The minimum internal height of workrooms occupied by workers for manufacture shall not be less than 4.5 meters measured from the floor level to the lowest point in the ceiling; this bye-law shall not apply to room/s intended for storage.

(4) In case of small factories employing less than 50 workers the minimum height of workrooms occupied by workers for manufacture shall not be less than 3.66 meter.

(5) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as stated in Table 24.

(6) Adequate parking as per Table 8 shall be provided.

(7) Notwithstanding the exit requirements as per bye-law No. 35:

(a) Each working room shall be provided with adequate number of exits not less than two in number;

(b) No exit shall be less than 1.2 meter in width and 2.1 meter in height and doors of such exit shall be so arranged that it can be opened easily from inside;

(c) No staircase, lobby or corridor shall be less than 1.2 meters in width.

(8) At all times there shall be a provision for each person employed in any room of the factory at least 3.5 square meter of floor space exclusive to that occupied by the machinery and a breathing space of at least 15 cubic meter. In addition, the provisions of Part VIII Section 1 – Lighting and Ventilation of National Building Code of India (with amendments time to time) shall be followed.152 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) The industrial and biological effluent shall be treated and shall be of quality to the satisfaction of the Competent Authority before letting out the same into a watercourse.

(10) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3).

(11) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided in industrial buildings as per bye-law No. 37.

(12) Landscaping shall be as per bye-law No. 38.

(13) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as bye-law No. 46.

55. GO-DOWNS FOR STORING MATERIALS LIKE GRAIN, OIL AND CLOTH.— (1) Such building should have a minimum plinth height of 0.6 metres. The floor shall be of impervious finish;

(2) The roof height of the go-down should not be less than 4.0 meters above the floor level;

(3) The provisions for ventilation should not be less than 1/20th of the floor area of the storage hall;

(4) Go-down walls shall be well constructed such that dampness is prevented.

(5) Toilet Requirements.— (a) For purpose of determining number of water-closet and urinals

27.87 square meters of the gross floor space of such buildings shall be deemed to be occupied by one person;

(b) In every such building there shall be provided one water closet for every 50 males or part thereof and one water closet for every 50 females or part thereof, thereafter water- closet shall be provided at the rate of one closet for every 70 persons;

(c) In every such building there shall be provided one urinal for every 100 persons of each sex or part thereof;

(d) Water closet and urinals shall be accessible and shall be provided with sign plate indicating their purpose and sex for which they are meant for;

(e) In each go-down adequate number of Fire-Extinguishers, buckets with sand etc. will be

provided as prescribed by the Competent Authority.

(6) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(7) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as per bye-law No. 46.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 153

56. FUEL STATIONS INCLUDING CNG.— (1) All new fuel stations shall have a minimum plot dimension of 30x36 meters and a maximum of 33x45 metres in the case of fuel stations with petrol and diesel pumps;

(2) In the case of fuel stations with CNG pumps, the minimum plot size shall be 75x40 metres;

(3) The maximum ground coverage shall be 20% and the maximum permissible FAR shall be 40;

(4) A maximum of 10% of permissible FAR shall be permitted for non-inflammable, non- hazardous commercial activities subject to payment of charges as decided by the Competent Authority from time to time;

(5) In case of existing fuel stations, the provision of bye-law No. 56 (4) would be permissible only if the fuel station in question meets the provisions of bye-law nos. 56 (1), 56 (2), 56 (6) & 56 (7);

(6) The maximum building height shall be 6 metres;

(7) In case a plot is larger than the size prescribed in bye-law No. 56 (1) and 56 (2) FAR and ground coverage shall be as applicable as the maximum plot size of 33x45 metres. The remaining area of the plot shall be maintained as open green space by the Applicant;

(8) They shall be located on roads with a minimum right of way of 30 metres;

(9) The minimum distance of plot from the road intersections shall be as follows:

(a) For minor roads having less than 30 metres right of way – 50 metres;

(b) For roads of right of way 30 metres or more – 100 metres;

(c) Frontage of plots should not be less than 30 metres.

(10) The land between the existing right of way boundary and the property line of the proposed station will be maintained as green buffer. No construction will be allowed in this area except approach roads to the outlet.

(11) A canopy of area equal to the ground coverage shall be permitted and this shall be within the building setback line.

(12) Minimum setbacks shall be regulated according to the standard design as approved by the Competent Authority and the Fire and Explosive Safety Agencies.

(13) The normative design of fuel stations shall confirm to the approved standard designs of oil companies as approved by the Competent Authority from time to time.154 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

57. HOSTEL /GUEST HOUSE /LODGING AND BOARDING HOUSE /DHARAMSHALA.— (1) The following Development Controls shall apply for these

building types:

(a) Minimum plot size shall be 500 square metres;

(b) Maximum permissible ground coverage shall be 30%;

(c) Maximum permissible FAR shall be 120;

(d) Height restriction shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory considerations.

(2) Parking shall be provided @ 2 ECS per 100 square metres of built up area.

(3) Use of treated waste water shall be as per bye-law No. 47 (3)

(4) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(5) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided as per bye- law No. 37.

(6) Landscaping shall be as per bye-law No. 38.

(7) Requirements of water supply as per bye-law No. 45 shall be met. Rainwater harvesting and regulations for ground water shall be as bye-law No. 46.

(8) An adequate number of water-closets, urinals and drinking water facilities should be

provided as stated in Table 19.

58. BUILDINGS FOR FIRE SAFETY.— (1) The Development Controls for Fire shall be as per Table 34:

Table 34: Development Controls for Fire Safety Building S. Category Plot Area Maximum No. in hectares Ground FAR coverage 1 Fire Post 0.2 30%** 120 2 Fire Station 1.0 3 Disaster Management Centre 1.0* 4 Fire Training College/Institute 3.0 * An additional 2.0 hectare of open area suitable for soft parking, temporary shelter, and parade ground shall be provided for a Disaster Management Centre.

** For Disaster Management Centre ground coverage shall be calculated only[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 155 on the primary plot area.

(2) In case of Fire Stations up to 25% of the maximum permissible FAR may be utilized for residential use of essential staff in the station.

(3) In case of Fire Training College/Institute up to 15% of the maximum permissible FAR may be utilized for residential and hostel use of essential staff and student accommodation in the institute.

(4) Fire stations must be so located that fire tenders are able to reach any disaster site within 3- 5 minutes.

(5) Fire stations shall be located on corner plots as far as possible and on main roads. The plot of a fire station shall have two entries.

(6) Height restriction for all Fire Safety Buildings shall be subject to approval of AAI, Fire regulations and other statutory regulations.

(7) Exit requirements shall be as per bye-law No. 35.

(8) All suitable facilities required by the differently abled person shall be provided as per bye- law No. 37.

(9) Landscaping shall be as per bye-law No. 38.

CHAPTER VIII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

59. PROVISIONS RELATING TO FAR ON GOVERNMENT LANDS.— In respect of Govt. land held by persons, the provisions relating to FAR under these bye laws shall be subject to the terms and conditions of the occupancy on which land is granted to the concerned person.

60. UNAUTHORISED CONSTRUCTION.— (1) The Board shall be competent to consider an unauthorized construction, which otherwise conforms to these byelaws, for regularization.

(2) The Board in its discretion may impose a fee in the range of five to ten percent of construction cost for regularization of unauthorized construction on a case to case basis.

61. BUILDING DAMAGED DUE TO ACT OF GOD.— Notwithstanding anything contained in these Bye-Laws, a person shall be eligible to re-erect, renovate or repair his building which has been damaged or fallen down due to an Act of God like, earthquake, flood or fire, subject to the fulfillment of the following conditions:

(1) Applicant shall give an intimation of such an event to the Competent Authority within a period of seven days from the date of its occurrence.156 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) Applicant shall give a notice for re-erection, renovation or repair of the building along with all necessary documents at least seven days before commencement of the work.

(3) The total floor area of the building after re-erection, renovation or repair shall not exceed the total floor area of the building so damaged or fallen down;

(4) The building shall be re-erected, renovated or repaired in conformity with the original sanctioned plan;

(5) Where sanctioned plan of the building is not available in the records of the Competent Authority, the Applicant shall produce a copy of the sanctioned plan of the building OR Survey of India plan OR any other document which shows that the building was in existence and the said building was not declared unauthorized by the Competent Authority by way of issuance of notice or order to this effect under the law in force

(6) The re-erection, renovation or repair of the building, shall be in accordance with the provisions of these building Bye-Laws.

(7) After completion of the re-erection, renovation or repair of the building, Applicant shall give intimation to the Competent Authority within seven days for inspection.

(8) On receipt of intimation as per 61.1 Competent Authority shall cause the inspection of the site in order to verify the veracity of the notice. If the contents of the notice is not found to be correct, the Competent Authority shall, in writing forthwith direct the concerned person not to commence the work.

(9) On receipt of intimation as per 61.7 Competent Authority shall cause the inspection of the building in order to ensure that the building has been completed in accordance with the provisions of these building Bye-Laws and the total floor space of the building does not exceed the floor space of the building fallen down or damaged.

(10) The building shall not be occupied unless a Completion Certificate is issued by the Competent Authority. If within a period of thirty days after the receipt of the intimation of completion the Competent Authority fails to communicate refusal to issue the Completion Certificate, such certificate shall be deemed to have been granted.

(11) These Building Bye Laws shall not be applicable to the Government buildings. The Government buildings shall be governed under the provisions of Government Building Act

1899.

(12) The Board will be the competent authority to consider one time regularization of such projections of balconies extending beyond the building line on Govt. street as one time

regularization of such projections or balconies by charging cost as derived below:

Cost = Area of projection x cost of land ÷ 2[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 157 In addition to the cost calculated as above the Board may consider imposing fine/penalty @ 10% of the cost of such construction as deterrent measures.

(13) For implementation of India Cooling Action Plan any one of the following measures are

mandatory for getting approval for construction:

(a) Plantation of 1 tree per as per 80 square meter of plot area, selection of tree can be done based on availability of space;

(b) Cool roof / application of High Solar Reflective index paints / China mosaic tiling on the roof using white / light colored tile;

(c) Pervious pavement to be adopted in hardscapes;

(d) Solar PV installation under prevailing government scheme of state and center.

(14) For buildings coming under the purview of ECBC / ENS / ECSBC / ECSBC-Residential compliance with the energy conservation codes as per Notification of State/ Center.

62. SAVINGS CLAUSE.— The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid.

63. PENALTIES.— Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

64. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.— Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. DCB/8/Bldg. Bye-laws/2025-26] ROBIN BALEJA, Chief Executive Officer158 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] APPENDIX

FORM A: APPLICATION FORM FOR BUILDING SANCTION (TO BE SUBMITTED BY APPLICANT) To, The Chief Executive Officer Delhi Cantonment, Delhi 110010 Sir, I hereby give notice that I intend to erect/re-erect/make addition/ alterations in the building ______________________ on /in plot ___________________________ land situated at Roar/Street ______________________________ Cantonment and in accordance with the Cantonment Act, 2006 amended up to date.

I forward herewith the following plans and statements (item 1 to 5) wherever applicable, in quadruplicate, signed by me and (name in block letters) ___________ __________________________________ the Architect who has prepared the same along with a copy of other statements/documents/as applicable (item no. 6 and 7).

1. Key Plan (location plan)

2. Site plan.

3. Sub-division/layout plan

4. Building plan

5. Clearance certificate of tax arrears

6. No objection certificate where required The structural design has been undertaken by ___________________________ the Structural Designer who has also signed the Structural Safety Certificate (FORM C). I request that the proposed construction may be approved and permission accorded to me to execute the work Signature of Applicant ________________________ Name of Applicant ___________________________ (IN BLOCK LETTERS).....

Address of Applicant _________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated_____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 159

FORM B: SPECIFICATIONS OF THE PROPOSED STRUCTURE (TO BE SUBMITTED BY THE ARCHITECT AND APPLICANT)

(a) The proposed building at Plot No. _________ on / in Survey no. ____________ situated at Street /Road _________________Delhi Cantonment, is meant for ________________ purpose (residential, commercial, school, factory, shop etc.)

(b) I certify that the building plans submitted for approval satisfy the water harvesting requirements as well as minimum anticipated discharge of waste water as stipulated by the Building Byelaws of the Delhi Cantonment Board.

(c) The approximate number of inhabitants of this building is ________________________ .

(d) The building has a total of _______ water closets, _______ urinals, ______ baths and ______ kitchens.

(e) Water to be used during construction shall be sourced from _______________________ _______________________________________________.

(f) The distance from the public sewer is ________________________________________.

(g) Details of coverage on respective floors are as follows:

S. floors Existing in Proposed in Total in No. square square square metre metre metre 1 Basement 2 Ground floor/stilt 3 First floor 4 Second floor 5 Third floor 6 Fourth floor in case of stilt construction

(h) The materials to be used in the construction of the building are as follows:

1. Foundation ______________________________________________

2. Walls/Columns ______________________________________________

3. Intermediate floors ______________________________________________

4. Roof ______________________________________________

5. Flooring and Dado ______________________________________________

6. Door and Window ______________________________________________160 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) I hereby state and take responsibility that building has been designed and will be erected within the framework of Building Byelaws of the Delhi Cantonment Board.

Signature of Architect_______________________________ License No._______________________________ Name _______________________________ Address_______________________________ _______________________________ Signature of Applicant_______________________________ Name of Applicant_______________________________ Address of Applicant_______________________________ _____________________________________ Date ____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 161

FORM C: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (TO BE SUBMITTED BY STRUCTURAL ENGINEER AND APPLICANT) To, The Chief Executive Officer Delhi Cantonment, Delhi 110010 I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. __ _______________ on / in plot no.__________________________________ in block no.________________________ situated at road / street _______________ survey / Cantonment No. ______________ of Delhi Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval are designed for safety requirements of bye- law No. 39.

I further certify that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions have been taken into consideration and duly incorporated into the structural drawings of the building which have been submitted. These provisions shall be adhered to during the construction.

Signature of Engineer _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________162 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: CERTIFICATE FOR SUPERVISION To, The Chief Executive Officer Delhi Cantonment, Delhi 110010 Sir, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. ___ _______________ on / in plot no.__________________________________ in block no.________________________ situated at road / street _______________ survey / Cantonment No. ______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanction plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer_______________________________ License no. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ______________________________ ______________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated _____________________ Name of Cantonment _____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 163

FORM E: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (TO BE SUBMITTED BY APPLICANT) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL E-STAMP PAPER OF RS. 10/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _______________________ s/o Shri______________________ R/o ________________ hereby called Applicant of plot no. _________ in ___________ ______________ of Delhi Cantonment in favor of the Competent Authority its successors or entitled.

Whereas the Applicant have submitted the plan of basement and whereas the Applicants have represented to the Competent Authority and if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicants shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicants have further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicants hereby agree and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicant further undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicants undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to pubic sewer, water drains shall be made good by the Applicants.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicants the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicant.

In witness hereof the Applicants abovementioned put their hands and seal to the said indemnity bond on this _______ day of ___________

Witness: ____________________ (1) _____________________ ____________________ (2) _____________________

(Executants)

(Applicant)164 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTIFICATE FOR SANCTION OF BUILDING SANCTION AND WORK COMMENCEMENT To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir, With reference to your application no. ______________ dated _____________ for the Grant of sanction of work commencement under Cantonment Act, 2006 to erect building in Plot no.

_____________________________ on / in Survey No. ______________________ situated at ___________________________ street _________________________ Cantonment, the commencement certificate / building sanction is granted subject to the following conditions:

1. The land vacated in consequence of the enforcement of the set back shall form part of the public street.

2. No new buildings or part thereof shall be occupied or allowed to be occupied or used or Sanctioned to be used by any person for purpose other than for which it is sanctioned.

3. The building sanction shall remain valid for a period of two years commencing from date of issue of this Sanction.

4. This permission does not entitle you to construct on land which does not vest in you

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Delhi Cantonment[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 165

FORM G: NOTIFICATION OF REFUSAL OF SANCTION OF BUILDING APPLICATION To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir, With reference to your application no. ______________ dated _____________ for the Grant of sanction of commencement certificate under Cantonment Act, 2006 to erect building in Plot no.

_____________ on / in Survey No. _________________ situated at ___________________________ street Delhi Cantonment, I have to inform you that the sanction

has been refused on the following grounds:

1. ______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________

3. ______________________________________________________________

4. ______________________________________________________________

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________

13. ______________________________________________________________

14. ______________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Delhi Cantonment166 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM H: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer Delhi Cantonment, Delhi 110010 Sir, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/o building no. ________________ on / in Survey No._______________________ Mohalla /Road _____________ Delhi Cantonment will be commenced on ____________ as per your permission vide office communication no. __________ dated ______________ under the supervision of ________________________________________Architect / Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ________________________ Name of Applicant ___________________________ (IN BLOCK LETTERS).....

Address of Applicant _________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Dated________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 167

FORM I: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING To, The Chief Executive Officer, Delhi Cantonment, Delhi 110010 Sir,

1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on _________ __________ (address) has been Supervised by the undersigned and is strictly in accordance to sanctioned plan vide letter ______________ dated ___________. No provisions of the building byelaws have been transgressed. The work has been competed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly in accordance with general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well a waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Supervisory Architect _______________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Signature of Structural Engineer _______________________________ License No. _______________________________ Name _______________________________ Address _______________________________ Dated _________________168 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM J: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING To, ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Sir, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below certified plan at _____________ _______________________________________________________ address whose plans were sanctioned vide sanction no ________________dated ______________ has been inspected with reference to building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. Itis declared fit for occupation. The detail of the construction work

completed is as follows:

Brief description of each block with area:

1. ______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________

3. ______________________________________________________________

4. ______________________________________________________________

5. ______________________________________________________________

6. ______________________________________________________________

7. ______________________________________________________________

8. ______________________________________________________________

9. ______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

11. ______________________________________________________________

12. ______________________________________________________________ Letter No.______________ Office Stamp Date __________________ Chief Executive Officer Delhi Cantonment Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.