DEOLALI

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-14102026-277144 xxxGIDHxxx CG-DL-E-14102026-277144 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 71] नई दिल्ली, सोमवार, अक्त बू र 12, 2026/आज‍व न 20, 1948 No. 71] NEW DELHI, MONDAY, OCTOBER 12, 2026/ASVINA 20, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 12 अक् तूबर, 2026 का.जन.आ. 71(अ).— िेवलाली छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करत े हुए और 14 अगस्ट्त, 1948 की अजधसूचना संख्या 1385 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहले दकए गए या नहीं दकए गए , िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै िेवलाली छावनी भवन उप- जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता है; साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप- जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध समाप्त होन ेपर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोडड, िेवलाली के कायाडलय म ेंऔर वेबसाइट deolali.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ै कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता ह,ैं वह छावनी बोडड के जवचाराथ,ड जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोडड, िेवलाली को या ई-मेल पते: ceodeol-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ैं 7822 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] देवलाली छावनी प्रारूप भवन उप-वववियाां, 2026 अध्याय 1 सािारण

1. सांविप्त नाम, प्रारांभ और ववस्तार.— (1) इन उप- विविय ोंका सोंविप्त नाम देिलाली छािनी भिन उप- विवियाों, 2026 है।

(2) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अोंविम प्रकाशन की िारीख से लागू ह गों ी।

(3) ये उप- विवियाों देिलाली छािनी की सीमाओ ोंके भीिर लागू ह गों ी।

2. पररभाषाएां.— इन उप- विविय ोंमें, जब िक वक सोंदभभ से अन्यथा अपेविि न ह :

(1) "पहांच" से वकसी भूखोंड या भिन िक जाने का स्पष्ट मागभ अवभप्रेि है;

(2) "सहायक भवन" से वकसी भूखोंड पर मुख्य भिन से अलग ऐसा भिन अवभप्रेि है, वजसमें सहायक उपय ग के वलए एक या अविक कमरे ह ,ों जैसे वक नौकर का कमरा गैरेज, भोंडार-कि आवद;

(3) "सहायक / आनुषांविक उपयोि" से पररसर का ऐसा क ई भी उपय ग अवभप्रेि है ज मुख्य उपय ग के अिीन ह और मुख्य उपय ग के वलए प्रासोंवगक ह ;

(4) "अविवनयम" से छािनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेि है, जैसा वक समय-समय पर सोंश विि वकया गया ह ;

(5) "भवन में जोड़" से भिन के आयिनी (cubic) विस्तार में िृद्धि अवभप्रेि है;

(6) “ववज्ञापन वचह्न” से अवभप्रेि है क ई भी ऐसी सिह या सोंरचना वजस पर अिर, शब्द या वचत्र बने ह ोंऔर वजसे वकसी भी िरह से बाहर प्रदवशभि वकया गया ह । इसका उद्देश्य विज्ञापन करना, जानकारी देना या जनिा क वकसी सािभजवनक प्रदशभन, िस्तु या सामान के वलए वकसी स्थान की ओर आकवषभि करना ह सकिा है। यह वकसी भिन से जुडा ह सकिा है, भिन का वहस्सा ह सकिा है, वकसी भिन से सोंबोंविि ह सकिा है, या वकसी पेड, ज़मीन, खोंभे, स्क्रीन, बाड या ह वडिंग पर लगा ह सकिा है, या खुली जगह में या वकसी जलाशय के अोंदर या ऊपर प्रदवशभि ह सकिा है।

(7) "भवन में पररवर्तन" से अवभप्रेि है, - (क) ऐसे भिन में वकसी कमरे का उप-विभाजन इस प्रकार करना वक िह द या अविक पृथक कमर ों में पररिविभि ह जाए, अथिा (ख) ऐसे भिन में द या अविक कमर ोंमें ऐसा पररििभन करना वजससे वकसी एक या अविक कमरे के आयिनी विस्तार में िृद्धि या कमी ह जाए, (ग) ऐसे भिन में वकसी मागभ या स्थान क एक या अविक कमर ोंमें पररिविभि करना;

(8) "वार्ानुकू लन" से अवभप्रेि है हिा क इस िरह से प्र सेस करना वक कों डीशन िाली जगह की ज़रूरि ों क पूरा करने के वलए उसके िापमान, नमी, सफाई और वििरण क एक साथ वनयोंवत्रि वकया जा सके ।

(9) "सुवविा िेत्र" इन वनयम ों के उद्देश्य से, सुवििा िेत्र से अवभप्रेि है वकसी लेआउट में कानूनी िौर पर रखी गई जगह, वजसका इस्तेमाल सुवििाओ ोंके वलए वकया जाएगा, जैसे वक खुली जगह, पाकभ , मन रोंजन के मैदान, खेल के मैदान, स्प टटभस कॉम्प्लेक्स, बगीचे, सुवििा िाली दुकानें, पावकिं ग स्थल, प्राइमरी और सेकें डरी स्कू ल, नसभरी, हेल्थ क्लब,वडस्पेंसरी, नवसिंग ह म, अस्पिाल, सब-प स्ट ऑविस, पुवलस स्टेशन, इलेद्धरिक सब-स्टेशन, बैंक के एटीएम, इलेरिॉवनक साइबर लाइब्रेरी, खुला बाज़ार, कू डेदान, अवसस्टेड वलविोंग और हॉद्धस्पस (एक साथ), सीवनयर वसवटज़न हाउवसोंग और अनाथालय (एक साथ), प्र जेर से[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 प्रभाविि ल ग ोंके वलए घर, प्रेिागृह, कन्वेंशन सेंटर,पानीकी सलाई, वबजली की सलाई और इसमें अन्य यूवटवलटी, सेिाएँ और सुवििाएँ शावमल हैं।

(10) "दरो ांका वावषतक वववरण" से महावनरीिक पोंजीकरण, महाराष्टि राज्य, देिलाली द्वारा प्रकावशि दर ोंका िावषभक वििरण (ASR) अवभप्रेि है;

(11) "अपार्तमेंर्" से अवभप्रेि है - चाहे इसे ब्लॉक, चैंबर, रहने की जगह (dwelling unit), फ़्लैट, ऑवफस, श रूम, दुकान, ग दाम, पररसर, सुइट, टेनेमेंट, यूवनट या वकसी अन्य नाम से बुलाया जाए - वकसी अचल सोंपवि का अलग और आत्मवनभभर वहस्सा, वजसमें एक या ज़्यादा कमरे या बोंद जगहें शावमल ह ,ों ज वकसी इमारि या ज़मीन के लॉट पर एक या ज़्यादा मोंवज़ल ोंया उनके वकसी वहस्से पर द्धस्थि ह ,ों और वजनका इस्तेमाल ररहायशी या कमवशभयल उद्देश्य से वकया जािा ह या वकया जाना ह , जैसे वक वनिास, ऑवफस, दुकान, श रूम या ग दाम या वकसी कार बार, काम, पेशे या व्यापार क चलाने के वलए, या बिाए गए मकसद से जुडी वकसी अन्य िरह की गविविवि के वलए।

(12) "पररविष्ट" से इन उप- विवियाोंय ोंका पररवशष्ट अवभप्रेि है;

(13) "आवेदन" से ऐसा आिेदन अवभप्रेि है ज उस प्रारूप में वकया गया ह जैसा वक प्राविकरण द्वारा समय- समय पर विवनवदभष्ट वकया जाए;

(14) "आवेदक" से ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है वजसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ाोंट या प्राइिेट भूवम पर विविक रूप से िैि अविभ ग अविकार ह और ज क ई भिन वनवमभि करने / पुनः वनवमभि करने अथिा भिन में क ई ज ड/पररििभन करने का आशय रखिा है;

(15) "अनुमोवदर्" से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई िह स्वीकृ वि अवभप्रेि है, जैसा वक अविवनयम के अिीन विवहि है;

(16) "आवकत र्ेक्चरल प्रोजेक्शन" से अवभप्रेि है छज्जा, कॉवनभस आवद, ज इमारि के सामने के वहस्से या इमारि की लाइन से बाहर वनकला हुआ वहस्सा ह िा है और वजसका उद्देश्य वसफभ सुोंदरिा बढाना ह िा है, न वक रहने के वलए इस्तेमाल करना।

(17) "वास्तुकार" (Architect) से ऐसा क ई भी व्यद्धि अवभप्रेि है वजसके पास िास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राििान ों के अनुसार, भारिीय िास्तुकला पररषद (Council of Architecture, India) के पास िैि पोंजीकरण ह ;

(18) "भवन के सांबांि में िेत्रफल" से द्धलोंथ स्तर (plinth level) पर बनाई गई उसकी िैविज काट की सिह अवभप्रेि है, वजसके अोंिगभि बाहरी दीिारें और आोंवशक दीिार ोंके ऐसे वहस्से शावमल हैं ज उस भिन के भाग हैं;

(19) "एवर्ियम" से अवभप्रेि है वकसी इमारि में ऊपर से र शनी आने िाली और प्राकृ विक या मैके वनकल िरीके से हिादार जगह, वजसमें बीच में क ई फ़्ल र नही ोंह िा और वजसका इस्तेमाल आने-जाने की जगह या प्रिेश फ यर के िौर पर वकया जािा है।

(20) "स्वचावलर् स्प्रांकलर प्रणाली" से पाइवपोंग और द्धरोंकलसभ की ऐसी व्यिस्था अवभप्रेि है ज आग की गमी से स्विः सोंचावलि ह ने और उस आग पर पानी छ डने के वलए वडज़ाइन की गई ह और ज साथ ही स्विः ही श्रव्य अलामभ भी दे सकिी ह ;

(21) "बालकनी" से एक िैविज उभार (projection) अवभप्रेि है, वजसमें बैठने के स्थान के रूप में उपय ग हेिु एक रेवलोंग, बाड या मुोंडेर सद्धिवलि ह ;

(22) "बािा मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि िािािरण अवभप्रेि है ज वदव्याोंग व्यद्धिय ोंक सुरविि एिों स्विोंत्र रूप से आिागमन करने िथा वनवमभि पररिेश के भीिर उपलब्ध सुवििाओ ोंका उपय ग करने में सिम बनािा ह ;

(23) "बरसार्ी" से अवभप्रेि है छि पर बना एक शेड या ढकी हुई जगह, ज चार ों िरफ से बोंद नही ोंह िी और वजसका इस्तेमाल शेल्टर या पनाह लेने के वलए वकया जािा है।4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(24) "र्हखाना" से अवभप्रेि है छि पर बना एक शेड या ढकी हुई जगह, ज चार ोंिरफ से बोंद नही ोंह िी और वजसका इस्तेमाल शेल्टर या पनाह लेने के वलए वकया जािा है।

(25) "बाजार" अवभव्यद्धि 'माके ट' (बाजार) की पयाभयिाची मानी जाएगी और इससे दुकान ों या स्टाल ों के समूह के वनमाभण के वलए आरविि या लाइसेंस प्राप्त स्थान या िेत्र अवभप्रेि है;

(26) "बोर्त" से छािनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठि छािनी ब डभ अवभप्रेि है;

(27) "भवन" से क ई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, शौचालय, शेड, झ पडी अथिा क ई अन्य छि िाली सोंरचना—चाहे िह वचनाई, ईोंट, लकडी, वमट्टी, िािु अथिा वकसी अन्य सामग्ी से वनवमभि ह — िथा उसका क ई भी भाग अवभप्रेि है और; इसमें एक कु आँ िथा सीमा-दीिार (boundary wall) के अविररि क ई अन्य दीिार भी सद्धिवलि है, वकों िु इसमें क ई िोंबू अथिा अन्य चल एिों अस्थायी आश्रय सद्धिवलि नही ोंहै;

(28) "भवन की ऊां चाई" से िह ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेि है, वजसे समिल छि के मामले में, आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसि स्तर से लेकर सडक की दीिार से सटे भिन के सबसे ऊँ चे वबोंदु िक मापा जािा है; ढलान िाली छि ोंके मामले में, उस वबोंदु िक जहाँ बाहरी दीिार की बाहरी सिह, ढलान िाली छि की िैयार सिह क काटिी है; और सडक की ओर मुख िाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और वशखर के बीच का मध्य वबोंदु। िास्तुवशल्प विशेषिाएँ, वचमवनयाँ, पानी की टोंवकयाँ और अन्य सजािटी विशेषिाएँ, ज मानि वनिास के वलए आशवयि नही ोंहैं और सजािट के अलािा क ई अन्य कायभ नही ों करिी हैं, ऊँ चाई मापने के प्रय जन से बाहर रखी जाएँगी; और यवद भिन वकसी सडक से सटा हुआ नही ों है, ि ऊँ चाई भिन के चार ोंओर और उससे सटे ज़मीन के औसि स्तर के ऊपर मापी जाएगी;

(29) "भवन रेखा" से िह रेखा अवभप्रेि है, जहाँ िक वकसी सडक, सडक के विस्तार, या भविष्य की सडक से सटे भिन का द्धलोंथ (नीिों का चबूिरा) विविपूणभ रूप से बढाया जा सकिा है; और इसमें वकसी भी य जना में विवहि (यवद क ई ह ) रेखा भी सद्धिवलि है;

(30) "भवन आवरण" से िे िैविज सीमा अवभप्रेि हैं, जहाों िक वकसी भूखोंड पर भिन के वनमाभण की अनुमवि दी जा सकिी है: ज इन उप- विविय ोंमें विवहि स्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की दूरी) से अविक नही ोंह गों ी;

(31) " वबल्ट-अप एररया " से अवभप्रेि है सभी मोंवजल ोंपर इमारि से वघरा हुआ िेत्र, वजसमें कैं वटलीिर िाला वहस्सा और मेज़ानाइन फ्ल र (अगर क ई ह ) शावमल हैं, लेवकन इसमें िे िेत्र शावमल नही ोंहैं वजन्हें इन वनयम ोंके िहि फ्ल र स्पेस इोंडेक्स (FSI) की गणना से विशेष रूप से छू ट दी गई है।

(32) "बांिला िेत्र" से अविसूवचि वसविल िेत्र के बाहर का िह िेत्र अवभप्रेि है, वजसमें 'ओल्ड ग्ाोंट' (पुरानी अनुदान) / लीजह ल्ड या पट्टे पर वदए गए बोंगले द्धस्थि हैं;

(33) "कसाईखाना" से अवभप्रेि है ऐसा बूचडखाना जहाँ सिम अविकारी की देखरेख में जानिर ों(भेड और बकररय )ों क काटा जािा है।

(34) "के वबन" से अवभप्रेि है वबना रहने के उद्देश्य से बना ऐसा घेरा ज भार न सहने िाले और वबना वचनाई िाले पाटीशन से बना ह ।

(35) "कै नोपी "(Canopy) से एक ऊपरी छि या क ई ऐसी सोंरचना वजसके ऊपर कपडे या िािु की क ई किररोंग लगी ह , ज िूप, ओले, बिभ और बाररश जैसी मौसम की द्धस्थविय ों से छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम ह । कै न पी एक िोंबू भी ह सकिी है, वजसमें समान्यि: िशभ नही ोंह िा;

(36) "कारपेर् एररया " से वकसी अपाटभमेंट का शुि उपय ग करने य ग्य िशभ िेत्र (net usable floor area) अवभप्रेि है, वजसमें बाहरी दीिार ों द्वारा किर वकया गया िेत्र, सविभस शाफ्ट के अोंिगभि आने िाले िेत्र, अनन्य बालकनी (exclusive balcony) या बरामदा िेत्र और अनन्य खुला छि (open terrace) िेत्र शावमल नही ोंहै, वकों िु अपाटभमेंट की आोंिररक विभाजन दीिार ों(internal partition walls) द्वारा किर वकया गया िेत्र शावमल है;

स्पष्टीकरण (1) - "अनन्य बालकनी या बरामदा िेत्र" अवभव्यद्धि से, यथाद्धस्थवि, बालकनी या बरामदे का िह िेत्र अवभप्रेि है, ज वकसी अपाटभमेंट के शुि उपय ग करने य ग्य िशभ िेत्र से सोंलग्न (appurtenant)[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 ह और आिोंटी (allottee) के अनन्य उपय ग के वलए ह ; िथा "अनन्य खुला छि िेत्र" से खुले छि का िह िेत्र अवभप्रेि है ज वकसी अपाटभमेंट के शुि उपय ग करने य ग्य िशभ िेत्र से सोंलग्न ह और आिोंटी के अनन्य उपय ग के वलए ह । यूडीसीपीआर-2020 (UDCPR-2020);

स्पष्टीकरण (2) - यवद इन विवनयम ोंके वकसी विवनयम में कारपेट एररया (कालीन िेत्र) क यहाँ उद्धिद्धखि पररभाषा से वभन्न रूप में पररभावषि वकया गया है, ि उस विवनयम में उद्धिद्धखि कारपेट एररया लागू ह गा;

(37) "कैं वर्लीवर" से स्लैब स्तर पर भिन के प्रिेश द्वार के ऊपर दीिार के अग्भाग से वनकला हुआ एक प्रिेप (projection) अवभप्रेि है, बशिे वक: (क) यह उि वनिाभररि मावजभन (margins) से आगे न वनकला ह ; (ख) जमीन से मापने पर यह 3.0 मीटर से कम ऊों चा न ह ;

(38) "छर् की ऊां चाई" (Ceiling Height) से िैयार िशभ और छि के बीच की ऊर्ध्ाभिर (सीिी) दूरी अवभप्रेि है;

(39) "कें द्र सरकार" से इन उप- विविय ों के प्रय जन ों के वलए रिा मोंत्रालय के अोंिगभि सोंघ की सरकार अवभप्रेि है;

(40) "छज्जा" से अवभप्रेि है ढलान िाला या िैविज रूप से बाहर वनकला हुआ ढाोंचा, ज आमिौर पर बाहरी दीिार ोंपर बने दरिाज /ों द्धखडवकय ोंके ऊपर िूप और बाररश से बचाि और िास्तुवशल्प सुोंदरिा के वलए लगाया जािा है;

(41) "मुख्य अवििमन अविकारी" से महाराष्टि अवग्न वनिारण और जीिन सुरिा उपाय अविवनयम, 2006 िथा उसके अिीन बनाए गए वनयम ,ों जैसा वक समय-समय पर सोंश विि वकया गया ह , में विवनवदभष्ट मुख्य अवग्नशमन अविकारी अवभप्रेि है;

(42) "वचमनी"(Chimney) से एक सीिी खडी नली (shaft) अवभप्रेि है, वजसमें एक या एक से अविक िुएँ की नवलयाँ (flues) समावहि ह ोंऔर ज उन्हें घेरे हुए ह ;

(43) "नािररक िेत्र" (Civil Area) से क ई ऐसा िेत्र अवभप्रेि है, वजसे अविवनयम की िारा 46 की उप-िारा

(1) के अिीन के न्द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घ वषि वकया गया ह ;

(44) "वसववल इांजीवनयर" (Civil Engineer) से क ई भी ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि है, वजसने वकसी मान्यिा प्राप्त भारिीय या विदेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नािक की उपावि प्राप्त की ह वजसे भारि सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुम वदि वकया गया ह अथिा ज ‘इोंस्टीट्यूशन ऑि इोंजीवनयसभ (इोंवडया)’ के वसविल इोंजीवनयररोंग प्रभाग का सदस्य ह , और ज अनुम वदि नक् ोंिथा वडज़ाइन के अनुसार भिन वनमाभण कायों का पयभिेिण करने में सिम ह ;

(45) " समूह (कलस्टर)" से इन विवनयम ोंके अिीन इस रूप में पररभावषि भूवम का क ई भी िेत्र अवभप्रेि है;

(46) "सिम प्राविकारी"(Competent Authority) से िह प्राविकारी अवभप्रेि है वजसे छािनी अविवनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन विवहि प्रविया के अनुसार भिन य जना क मोंजूरी देने का प्राविकार ह ;

(47) "वावणस्प्िक भवन" (Commercial Building) का अथभ है क ई ऐसा भिन वजसका उपय ग, वनमाभण या अनुकू लन इस प्रकार वकया गया ह वक उसका पूरा या उसका क ई बडा वहस्सा िावणद्धज्यक उद्देश्य ों के वलए इस्तेमाल वकया जा सके ;

(48) "ज्वलनिील सामग्री" (Combustible Material) से क ई भी ऐसी सामग्ी अवभप्रेि है ज , यवद दहनशीलिा (जलने की िमिा) की जाोंच के दौरान - उिम कायभ-प्रणाली (good practice) के अनुसार – जल उठिी ह या आग की िीव्रिा क बढािी ह ;

(49) "वनयांत्रण रेखा" से वकसी राजमागभ या राजमागभ के वहस्से के द न ोंओर भिन रेखा (building line) से परे की िह रेखा अवभप्रेि है ज राजमागभ प्राविकारी द्वारा समय-समय पर ऐसे राजमागभ के सोंबोंि में वनयि की जाए;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(50) "कोने का प्लॉर् या स्थल" (Corner Plot or Site) से क ई ऐसा लॉट या स्थल अवभप्रेि है, ज द या द से अविक आपस में वमलिी हुई सडक ों के वमलन-वबोंदु पर द्धस्थि ह और वजसका मुख उन सडक ों की ओर ह ;

(51) "आँिन" (Courtyard) से आकाश के नीचे द्धस्थि क ई ऐसा खुला स्थान अवभप्रेि है, ज दीिार ोंया रेवलोंग द्वारा पूरी िरह अथिा आोंवशक रूप से वघरा हुआ ह , और ज भूिल (Ground Floor) के स्तर पर द्धस्थि ह ;

(52) "विरे हआ िेत्र"(Covered Area) से िह ज़मीनी िेत्र अवभप्रेि है, ज द्धलोंथ लेिल के ठीक ऊपर बनी वबद्धल्डोंग ने घेरा हुआ है, लेवकन इसमें वनम्नवलद्धखि चीज ोंद्वारा घेरा गया िेत्र सद्धिवलि नही ोंहै: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आँ और कु एँ का ढाँचा, पौि ों की नसभरी, पानी का पूल, द्धस्ववमोंग पूल (अगर खुला ह ), पेड के चार ोंओर बना चबूिरा, पानी की टोंकी, िव्वारा, खुली और बोंद साइड िाली बेंच, और इसी िरह की अन्य चीज़ें;

(ख) डिेनेज, पुवलया (culvert), नाली (conduit), कै च वपट, गली वपट, चैंबर, गटर, सेविक टैंक, स के ज वपट, और इसी िरह की अन्य चीज़ें; (ग) कों पाउोंड िॉल, गेट, कै न पी, वबना ढकी सीवढयाँ, सनशेड से ढका एररया, और इसी िरह की अन्य चीज़ें;

(53) "अलमारी" (Cupboard) से घरेलू सामान या कपडे आवद रखने के वलए उपय ग वकया जाने िाला क ई ऐसा स्थान अवभप्रेि है, वजसमें 0.60 मीटर से अनअविक की दूरी पर बनी हुई शेल्फ या विभाजन

(partitions) वििमान ह ;ों

(54) "र्ैम्प प्रूफ कोसत" (Damp Proof Course) एक ऐसी परि ह िी है वजसमें पानी र कने िाला सही मटीररयल लगा ह िा है। वजसे ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भिन के ढाँचे में, या भिन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी या सीलन क घुसने से र कने के वलए बनाया जािा है;

(55) "भांवजर्" (Demolished) से वकसी पहले से बने हुए भिन क पूरी िरह से ि डकर हटा देना अवभप्रेि है;

(56) "पृथक भवन" (Detached Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसकी दीिारें और छिें वकसी अन्य भिन से स्विोंत्र ह ोंऔर वजसके सभी िरि यथा विवनवदभष्ट सीमाोंि दूररयाँ (marginal distances) ह ;ों

(57) "ववकास" (Development) अपने व्याकरवणक भेद ोंसवहि 'विकास' से भूवम के भीिर, ऊपर या नीचे भिन वनमाभण, इोंजीवनयररोंग, खनन या अन्य कायों क वनष्पावदि करना, अथिा वकसी भिन या भूवम में या वकसी भिन या भूवम के उपय ग में क ई िाद्धिक पररििभन (material change) करना, या वकसी विरासि भिन (Heritage building) या उसके पररसर में क ई िाद्धिक या सोंरचनात्मक पररििभन करना अवभप्रेि है, और इसके अोंिगभि वकसी मौजूदा भिन, सोंरचना का विर्ध्ोंस या ऐसे भिन, सोंरचना के वकसी वहस्से का वनमाभण िथा भूवम का सुिार (reclamation), पुनविभकास (redevelopment) और अवभन्यास (layout) या उप-विभाजन (sub-division) शावमल है, और 'विकास करना' का िदटनुसार अथभ लगाया जाएगा;

(58) "ववकास अविकार" (Development Rights) से विकास कायभ करने या भूवम या भिन या द न ोंका विकास करने का अविकार अवभप्रेि है और इसके अोंिगभि हस्ताोंिरणीय विकास अविकार (TDR) शावमल ह गा, ज सािभजवनक प्रय जन के वलए आोंवशक रूप से आरविि भूवम के शेष वहस्से पर या कही ोंऔर िशभ िेत्र सूचकाोंक (F.S.I.) का उपय ग करने के अविकार के रूप में ह , जैसा वक इस सोंबोंि में विकास वनयोंत्रण एिों सोंििभन विवनयम (DCPR) प्राििान करिे हैं;

(59) "ववकास योजना" (Development Plan) से वकसी य जना प्राविकारी के िेत्राविकार के भीिर के िेत्र के विकास या पुनविभकास के वलए बनाई गई य जना अवभप्रेि है और इसके अोंिगभि विकास य जना का सोंश िन िथा अपने िेत्राविकार के भीिर भूवम के विकास के वलए वकसी विशेष य जना प्राविकारी के य जना प्रस्ताि (Planning Proposals) शावमल हैं;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(60) "िमतिाला" से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसका उपय ग िावमभक सभा के स्थान, विश्राम गृह, एक ऐसे स्थान के रूप में वकया जािा है जहाँ िावमभक या सामावजक उद्देश्य ोंसे दान-पुण्य का कायभ वकया जािा है, या ऐसा स्थान जहाँ ल ग ोंके एक वनविि िगभ क वनिास का अविकार प्राप्त है या उन्हें वबना भुगिान के या नाममात्र के भुगिान पर वनिास की अनुमवि दी जािी है;

(61) "दोहरा सम्मुख भाि" (Double Frontage) से क ने के भूखोंड (corner plot) के अलािा ऐसा स्थल अवभप्रेि है, वजसका सिुख भाग द सडक ोंपर पडिा ह ;

(62) "र्िैन" (Drain) से पाइप ोंकी एक लाइन, अवभप्रेि है, वजसमें सभी विवटोंग और उपकरण सद्धिवलि ह िे हैं—जैसे वक मैनह ल, वनरीिण चैंबर, टिैप, गली टिैप और फ्ल र टिैप वजसका इस्तेमाल वकसी एक भिन, या कई भिन ,ों या भिन ोंसे जुडे आहाि ों(yards) से पानी वनकालने के वलए वकया जािा है, ज सभी एक ही पररसर (cartilage) के अोंदर ह ।ों डिेन में िे खुली नावलयाँ भी सद्धिवलि ह गों ी वजनका इस्तेमाल ज़मीन की सिह पर बहने िाले पानी क आगे ले जाने के वलए वकया जािा है;

(63) “र्िेनेज” (Drainage) से वकसी भी िरल पदाथभ क , इस प्रय जन के वलए बनाए गए वकसी वसस्टम के ज़ररए, िहाँ से हटाना अवभप्रेि है;

(64) "र््वेवलांि यूवनर्/र्ेनेमेंर्" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्विोंत्र आिासीय यूवनट ह िी है, वजसमें रहने, खाना बनाने और साफ-सफाई की ज़रूरि ोंके वलए अलग-अलग सुवििाएँ मौजूद ह िी हैं;

(65) "भोजनालय" (Eating House) से ऐसा क ई भी पररसर अवभप्रेि है जहाँ वकसी भी प्रकार का भ जन जनिा के उपभ ग के वलए ऐसे पररसर के मावलक, या उसमें रुवच रखने िाले, या उसका प्रबोंिन करने िाले वकसी व्यद्धि के लाभ या िायदे (profit or gain) के वलए िैयार या आपूविभ वकया जािा है;

(66) "बांद सीढी" से अवग्नर िी दीिार ोंऔर दरिाज ोंद्वारा भिन के शेष भाग से अलग की गई सीढी अवभप्रेि है;

(67) "ऊजात कु िल भवन" (Energy Efficient Building) से ऊजाभ सोंरिण भिन क ड (ECBC) के प्राििान ों का अनुपालन करने िाला भिन अवभप्रेि है;

(68) "एस्के लेर्र" (Escalator) से वबजली से चलने िाली, झुकी हुई, वनरोंिर चलने िाली ऐसी सीढी अवभप्रेि है वजसका उपय ग मोंवजल ोंके बीच या वकसी सडक/रेलिे लाइन के ऊपर बने पुल पर चढने या उिरने के वलए वकया जािा है;

(69) "वनकास माित" (Escape Route) से क ई भी सुिािावयि (well-ventilated) गवलयारा, सीढी या अन्य सोंचरण स्थान (circulation space), या इनका क ई सोंय जन अवभप्रेि है, वजसके माध्यम से जमीनी स्तर पर खुली हिा में सुरविि स्थान पर पहुँचा जा सके ;

(70) "इस्प्िवैलेंर् कार स्पेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से िह जगह अवभप्रेि हैज क ई गाडी घेरिी है, साथ ही िह कम से कम जगह ज गाडी क उस जगह के अोंदर लाने और बाहर वनकालने के वलए ज़रूरी ह िी है, जैसी वक समय समय पर यथासोंस विि "नेशनल भिन क ड" (National Building Code) में दी गई है;

(71) "वविमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से क ई ऐसा भिन, ढाँचा, या उसका इस्तेमाल अवभप्रेि है, वजसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मोंज़ूरी दी गई ह या वजसे मोंज़ूर समझा गया ह , और ज इन उप-वनयम ों(Bye-Laws) के लागू ह ने से पहले से ही मौजूद ह ;

(72) "वनकास" (Exit) से अवभप्रेि है, क ई रास्ता, या वकसी भिन, मोंवज़ल, या फ्ल र एररया से बाहर वनकलकर सडक िक, या वकसी अन्य सुरविि खुली जगह िक पहुँचने का क ई माध्यम; (क) ऊर्ध्ातिर वनकास: यह द या द से अविक स्तर ोंके बीच ऊपर या नीचे जाने के वलए प्रयुि वनकास का सािन है, वजसमें सीवढयाँ, रैंप और अवग्नर िक वनकास सद्धिवलि हैं;

(ख) िैवर्ज वनकास: यह अवग्नर िी दीिार या द भिन ोंक ज डने िाले पुल के माध्यम से या उसके चार ोंओर बना एक सुरविि द्वार है;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) बाहरी वनकास: यह भिन से सािभजवनक मागभ या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले खुले िेत्र या सािभजवनक मागभ की ओर जाने िाले एक बोंद अवग्नर िी मागभ की ओर जाने िाला वनकास है;

(73) "बाहरी दीवार" से अवभप्रेि है भिन की बाहरी दीिार, ज विभाजन दीिार न ह , भले ही िह वकसी अन्य भिन की दीिार से सटी ह , और इसका अथभ वकसी भिन के आोंिररक खुले स्थान से सटी दीिार भी है;

(74) "अवि और/या आपार्कालीन अलामत प्रणाली" (Fire and/or Emergency Alarm System) से कॉल पॉइोंट या वडटेरर ,ों साउन्डर (sounders) और अन्य उपकरण ोंकी ऐसी व्यिस्था अवभप्रेि है ज अलामभ सोंके ि ों के प्रसारण और प्रदशभन के वलए, पररपथ ों (circuits) के परीिण के वलए और जब भी आिश्यक ह , सहायक सेिाओ ोंके सोंचालन के वलए ह । यह उपकरण आग या अन्य आपाि द्धस्थविय ोंके मामले में अविभ वगय ों(occupants) क सचेि करने के वलए स्वचावलि रूप से या मैन्युअल रूप से कायभ करने य ग्य ह सकिा है;

(75) "अवि वलफ्ट" (Fire Lift) से ऐसी विशेष वलफ्ट अवभप्रेि है ज आग या वकसी अन्य आपाि द्धस्थवि में अवग्नशमन सेिा कवमभय ोंके उपय ग के वलए वडज़ाइन की गई ह ;

(76) "अविरोिी दरवाजा" (Fire Proof Door) से वकसी दीिार के द्वार (opening) पर लगाया गया ऐसा दरिाजा या शटर अवभप्रेि है ज एक विवनवदभष्ट अिवि के वलए गमी, िुएों और आग के सोंचरण िथा प्रसार क र कने के वलए अवग्नर िी सामग्ी से बना ह ;

(77) "अवि पांप" (Fire Pump) से पोंप क एक उपयुि इोंजन या म टर से ज डकर िरल पदाथों में ऊजाभ स्थानाोंिररि करने िाली बाहरी शद्धि से सोंचावलि ऐसी मशीन अवभप्रेि है, वजसकी िमिा/उत्पादन

(output) वभन्न ह सकिी है लेवकन ज बहुमोंवजला या उच्च-उत्थान िाले भिन (high-rise building) के उच्चिम स्तर पर 3.2 वकग्ा/सेमी² का दबाि बनाए रखने में सिम ह गी;

(78) "अविरोिकर्ा" (Fire Resistance) से िह अिवि अवभप्रेि है वजसके दौरान क ई सामग्ी गमी और भार या अिर ि (load or restraint) की वनिाभररि शिों के अिीन ह ने पर वकसी भिन की अवग्न सुरिा में य गदान देने के अपने कायभ क पूरा करिी है। सोंरचनाओ ोंका अवग्नर िकिा परीिण "आईएस 3809

(1979): सोंरचनाओ ोंके वलए अवग्नर िकिा परीिण" के अनुसार वकया जाएगा;

(79) "अविरोिी सामग्री" (Fire Resisting Material) से ऐसी सामग्ी अवभप्रेि है वजसमें अवग्नर िकिा की एक वनविि वडग्ी (मात्रा) ह ;

(80) "अवि पृथक्करण" (Fire Separation) से स्थल (site) पर द्धस्थि वकसी अन्य भिन से, या वकसी अन्य स्थल से, या वकसी सडक या अन्य सािभजवनक स्थान के विपरीि वदशा से भिन िक की मीटर में मापी गई दूरी अवभप्रेि है;

(81) "अवििमन सेवा इनलेर्" (Fire Service Inlet) से मुख्य अवग्नशमन अविकारी की वसिाररश ों के अनुसार अवग्नशमन सेिा पोंप ों द्वारा आोंिररक वनवमभि (in-built) अवग्नशमन व्यिस्था के माध्यम से पानी पोंप करने के वलए वकसी भिन के आिार (base) पर प्रदान वकया गया एक कनेक्न अवभप्रेि है;

(82) "अवि मीनार" (Fire Tower) से एक ऐसी बोंद सीढी (enclosed staircase) अवभप्रेि है, जहाँ विवभन्न मोंवजल ोंसे के िल ऐसे लैंवडोंग या लॉबी के माध्यम से पहुँचा जा सकिा है ज िशभ िेत्र (floor areas) और सीढी द न ोंसे अवग्नर िी दरिाज ोंद्वारा अलग ह ोंऔर बाहरी हिा के वलए खुले ह ;ों

(83) "फित " से अवभप्रेि है वकसी इमारि में िल का िह वनचला भाग वजस पर सामान्यिः क ई व्यद्धि चलिा है। जब िक विशेष रूप से उिेख न वकया गया ह , सामान्य शब्द "िशभ" का अथभ मेज़ानाइन िल नही ों ह गा। िल का अनुिवमक िमाोंकन प्रिेश स्तर के सोंबोंि में उसके िम के आिार पर वनिाभररि वकया जाएगा। भूिल पर या उससे पूरी िरह ऊपर द्धस्थि िल ों के वलए, भिन में सबसे वनचला िल वजसमें सडक/गली से सीिा प्रिेश ह , उसे भूिल कहा जाएगा। भूिल के ऊपर के अन्य िल ोंक िम से िल1, िल2 के रूप में वगना जाएगा, वजसमें सोंख्याएँ ऊपर की ओर बढिी जाएँगी;

(84) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अवभप्रेि है िह भागिल ज सभी िल ोंके कु ल किडभ एररया और सौ के गुणनिल क लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त ह िा है, अथाभि:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 FAR = सभी िल ोंका कु ल किडभ एररया x 100 लॉट एररया

(85) "फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स" या "FSI" से अवभप्रेि हैिह भागिल ज सभी िल ोंके कु ल किडभ एररया क लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त ह िा है, अथाभि:

FSI = सभी िल ोंका कु ल किडभ एररया लॉट एररया

(86) "फ्लू" से अवभप्रेि है एक सीवमि जगह ज वकसी ऐसे हीवटोंग उपकरण या मशीन के चलने से पैदा ह ने िाले दहन के वकसी भी उत्पाद क बाहर की हिा में पहुँचाने के वलए बनाई गई ह , वजसमें ठ स, िरल या गैसीय ईोंिन का उपय ग ह िा ह ;

(87) "फु वर्ांि" से नीिों के आिार पर बने हुए ऑिसेट वहस्से अवभप्रेि है, ज सहारा देने के वलए ज़्यादा जगह (bearing area) देिे हैं;

(88) "नीवां " (Foundation) से सोंरचना का िह वहस्सा अवभप्रेि है ज सबसे वनचले फ्ल र के नीचे ह िा है, ज ऊपरी सोंरचना (super structure) क सहारा देिा है और ऊपरी सोंरचना के भार क ज़मीन िक पहुँचािा है;

(89) "फ्रां र्ेज" से अवभप्रेि है सडक से सटी हुई साइट की उस िरफ की लोंबाई/माप।

(90) “सामने की खुली जिह/मावजतन सेर्बैक” से अवभप्रेि है लॉट की बाउोंडिी लाइन (ज रास्ते/सडक से सटी ह ) और वबद्धल्डोंग लाइन के बीच की दूरी। अगर लॉट द या उससे ज़्यादा रास्त /ों सडक ोंकी िरफ खुलिा है, ि लॉट क उन सभी रास्त /ों सडक ोंकी िरफ सामने िाला माना जाएगा;

(91) "िैलरी" से अवभप्रेि हैएक बीच का िल या लेटिॉमभ ज वकसी ऑवडट ररयम या हॉल की दीिार से बाहर की ओर वनकला ह िा है, और ज अविररि फ्ल र, बैठने की अविररि जगह आवद देिा है;

(92) "िैराज" – (क) वनजी िैराज (Garage Private): से अवभप्रेि हैएक ऐसी इमारि वजसे म टर कार या अन्य िाहन ोंकी पावकिं ग के वलए वडज़ाइन वकया गया ह या उपय ग वकया जािा ह ; (ख) सावतजवनक िैराज (Public Garage): से वनजी गैराज के अलािा अन्य ऐसा भिन या उसका वहस्सा अवभप्रेि है, ज लाभ कमाने के उद्देश्य से सोंचावलि ह , और वजसे म टर चावलि या अन्य िाहन ों की मरिि, सविभवसोंग, वकराए पर देने, बेचने या भोंडारण के वलए वडज़ाइन या उपय ग वकया गया ह ;

(93) "ग्रे वॉर्र" (Grey Water) से रस ई के वसोंक, स्नानघर ,ों टब ,ों शािर, िॉश बेवसन, िावशोंग मशीन ोंऔर वडश िाशर ों से वनकलने िाला अपवशष्ट जल अवभप्रेि है, वजसमें शौचालय (W.C.) का अपवशष्ट जल शावमल नही ोंहै;

(94) "ग्राउांर् कवरेज" से अवभप्रेि है िह भागिल ज प्रविशि के रूप में प्राप्त ह िा है, जब भूिल के द्धलोंथ एररया क लॉट एररया से भाग वदया जािा है, यानी: ग्ाउोंड किरेज= ग्ाउोंड फ्ल र का द्धलोंथ एररया x 100 लॉट एररया

(95) " ग्राउांर् लेवल" से साइट की ज़मीन क काटकर या समिल करके िैयार की गई िह अोंविम सिह अवभप्रेि है, जहाँ से इमारि का वनमाभण शुरू ह िा है;

(96) " ग्रुप हाउवसांि " से एक से ज़्यादा रहने की यूवनट िाला आिास अवभप्रेि है, जहाँ ज़मीन का स्वावमत्व सोंयुि रूप से ह िा है, जैसा वक सहकारी सवमविय ों या स्थानीय प्राविकरण ,ों आिास ब डों या प्रॉपटी डेिलपसभ जैसी सािभजवनक एजेंवसय ोंके मामले में ह िा है। इसका वनमाभण एक ही एजेंसी द्वारा वकया जािा है, लेवकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सद्धिवलि नही ोंहैं वजनका सोंयुि स्वावमत्व पररिार के सदस्य ोंके पास ह ;

(97) "रहने योग्य कमरा" से ऐसा कमरा अवभप्रेि है वजसमें एक या ज़्यादा ल ग पढाई, रहने, स ने, खाने के वलए रहिे ह ोंया वजसे इसवलए वडज़ाइन वकया गया ह । यवद रस ई वलविोंग रूम का वहस्सा ह ि उसे भी10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इसमें शावमल वकया जािा है, लेवकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपडे ि ने की जगह, खाना पर सने और सामान रखने की पेंटिी, गवलयारे, िहखाने, अटारी और दूसरी ऐसी जगहें सद्धिवलि नही ों हैं वजनका इस्तेमाल अक्सर या लोंबे समय िक नही ोंवकया जािा;

(98) "खर्रनाक सामग्री" (Hazardous Material) से अवभप्रेि है – (क) रेवडय िमी (Radioactive) पदाथभ; (ख) ऐसी सामग्ी ज अत्यविक दहनशील या विस्फ टक ह और/या ज जहरीला िुआों या विस्फ टक उत्सजभन (explosive emanations) उत्पन्न कर सकिी ह , अथिा वजसके भोंडारण, रखरखाि, प्रसोंस्करण या विवनमाभण में अत्यविक सोंिारक (corrosive), विषैले या हावनकारक िार (alkalis) या अम्ल (acids) या अन्य िरल पदाथभ शावमल ह सकिे हैं;

(ग) अन्य िरल पदाथभ या रसायन ज ज्वाला, विस्फ टक, जहरीली उिेजक (irritant) या सोंिारक गैसें उत्पन्न करिे हैं या ज िूल या महीन कण ोंके ऐसे विस्फ टक वमश्रण उत्पन्न कर सकिे हैं ज स्विः प्रज्वलन (spontaneous ignition) में सिम ह ;ों

(99) "कमरे की ऊां चाई" से िैयार फशभ की सिह से लेकर िैयार छि/स्लैब की सिह िक मापी गई ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेि है;

(100) "होर्ल" (Hotel) से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसका उपय ग 15 से अविक व्यद्धिय ों के वनिास स्थान

(abode) के रूप में वकया जािा है, वजन्हें प्रवििल (compensation/भुगिान) के बदले भ जन सवहि या वबना भ जन के ठहराया जािा है;

(101) "आांर्ररक दीवार"से वकसी इमारि के अोंदर की सभी विभाजन दीिारें अवभप्रेि है, वसिाय उन दीिार ों के ज बाहर या अोंदर की खुली जगह ोंसे सटी ह ।ों जब आन्तररक दीिारें ईोंट ोंसे बनाई जािी हैं, ि िे सही मसाले में कम से कम 100 वममी ईोंट ोंकी ह नी चावहए; दूसरी वबना िज़न िाली विभाजन दीिारें भी सही म टाई की ह नी चावहए;

(102) "लेआउर्" (Layout) से सिम प्राविकारी द्वारा अनुम वदि अवभन्यास अवभप्रेि है;

(103) "अवभन्यास खुला स्थान / मनोरांजक खुला स्थान" (Layout Open Space / Recreational Open Space) से मावजभन और पहुँच मागों (approaches) क छ डकर वकसी भी अवभन्यास, उप- विभाजन या सामूवहक आिास य जना या पररसर य जना (campus planning) में रखा गया एक िैिावनक सामान्य खुला स्थान (statutory common open space) अवभप्रेि है;

(104) "लेज़र या र्ाँड़" (Ledge or Tand) से वकसी कमरे के भीिर ऊर्ध्ाभिर (vertical) आिार ोंके अलािा, वकसी भी िरीके से समवथभि शेल्फ जैसी प्रिेप (projection) अवभप्रेि है;

(105) "लाइसेन्स प्राप्त इांजीवनयर / सांरचनात्मक इांजीवनयर / पयतवेिक" से प्राविकारी द्वारा लाइसेंस प्राप्त क ई य ग्य इोंजीवनयर / सोंरचनात्मक इोंजीवनयर / नगर य जनाकार (Town Planner) / पयभिेिक अवभप्रेि है;

(106) "वलफ्ट" (Lift) से एक वनदेवशि कार लेटिॉमभ (guided car platform) के माध्यम से व्यद्धिय ों या सामवग्य ोंक ऊर्ध्ाभिर या मुख्य रूप से ऊर्ध्ाभिर वदशाओ ोंमें द या अविक स्तर ोंके बीच ले जाने के वलए वडज़ाइन वकया गया उपकरण अवभप्रेि है;

(107) "वलफ्ट लॉबी" (Lift Lobby) से ऐसा स्थान अवभप्रेि है जहाँ से ल ग सीिे वलफ्ट कार (कार )ों में प्रिेश करिे हैं और वजसमें ल ग वलफ्ट कार (कार )ों से बाहर वनकलने पर सीिे प्रिेश करिे हैं;

(108) "वलफ्ट मिीन" (Lift Machine) से वलफ्ट उपकरण का िह भाग अवभप्रेि है वजसमें म टर (म टरें) और उसके वनयोंत्रण वगयर, ररडक्न वगयर (यवद क ई ह ), ब्रेक और िाइोंवडोंग डिम या शीि (sheave) शावमल हैं, वजसके द्वारा वलफ्ट कार क ऊपर उठाया या नीचे लाया जािा है;

(109) "वलफ्ट वेल " (Lift Well) से वलफ्ट वपट और शीषभ वनकासी (top clearance) के स्थान सवहि वलफ्ट कार (कार )ों और वकसी भी प्रविसोंिुलन भार (counterweights) की ऊर्ध्ाभिर आिाजाही के वलए प्रदान वकए गए एक घेरे के भीिर का वनबाभि स्थान अवभप्रेि है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(110) " लॉफ्ट" से द मुख्य फशों के बीच का एक बीच का फशभ अवभप्रेि है, वजसकी ऊँ चाई 1.5 m से ज़्यादा नही ोंह िी और वजसे सामान रखने के प्रय जन से बनाया या इस्तेमाल वकया जा सकिा है;

(111) "मावजतनल दूरी/साइर् और पीछे की मावजतनल खुली जिह" से अवभप्रेि है इमारि के लॉट की सीमा और सोंबोंविि िरफ इमारि की लाइन के बीच आसमान की िरफ खुली छ डी जाने िाली कम से कम दूरी;

(112) "वचनाई" से अवभप्रेि है वनमाभण का िह िरीका वजसमें ईोंट, पत्थर, टाइल, कों िीट ब्लॉक, वजप्सम या इसी िरह की दूसरी वनमाभण सामग्ी की यूवनटटस या इन यूवनटटस के मेल क मसाले में जमाकर, एक-दूसरे से ज डकर और सेट करके इस्तेमाल वकया जािा है;

(113) "सामग्री में र्ास्प्िक पररवर्तन" (Materials Alteration) से वकसी मौजूदा भिन में उपय ग की जाने िाली भिन वनमाभण सामवग्य ोंमें पररििभन अवभप्रेि है;

(114) "मेजेनाइन फ्लोर" से जमीन के िशभ के ऊपर द फशों के स्तर ोंके बीच का एक बीच का िशभ अवभप्रेि है, वजसका कम से कम एक वकनारा नीचे के स्थान / िशभ का एक अवभन्न अोंग ह ना चावहए;

(115) "पहँच का सािन" (Means of Access) से सडक / मागभ / िाहन पहुँच मागभ, भूखोंड िक जाने िाला मागभ और भूखोंड के भीिर भिन िक जाने िाला मागभ अवभप्रेि है;

(116) "मल्टीप्लेक्स / मल्टीप्लेक्स वथएर्र कॉम्प्प्लेक्स" (Multiplex / Multiplex Theatre Complex) से महाराष्टि मन रोंजन शुल्क अविवनयम, 1923 में यथा िवणभि बहु-पदों (multiple screens) और/या नाटक ों िथा अन्य सामावजक या साोंस्कृ विक कायभिम ों के साथ चलवचत्र ों (motion pictures) के प्रदशभन के प्रय जन के वलए सािभजवनक मन रोंजन का स्थान अवभप्रेि है;

(117) "मुमर्ी" से सीवढय ोंऔर उनकी लैंवडोंग के ऊपर छि िाली एक सोंरचना अवभप्रेि है, वजसे वसफभ सीवढय ों क मौसम से बचाने के प्रय जन से बनाया जािा है और यह मनुष्य ोंके रहने के वलए नही ोंह िी;

(118) "िुद्ध भूखांर् िेत्र" (Net Plot Area) से इन विवनयम ोंमें यथा पररभावषि भूखोंड का िेत्रिल अवभप्रेि है;

(119) "र्ध्वन अवरोिक" (Noise Barrier) से सोंिेदनशील भूवम उपय ग िेत्र ोंके वनिावसय ोंक र्ध्वन प्रदूषण से बचाने के वलए वडज़ाइन की गई क ई बाहरी सोंरचना / सोंरचना का वहस्सा अवभप्रेि है;

(120) "नॉन-कां बस्प्स्टबल (जो आसानी से न जले)" से अवभप्रेि है ऐसा मटीररयल ज अच्छी प्रैद्धरस के अनुसार जलने की िमिा (कों बद्धस्टवबवलटी) के वलए टेस्ट वकए जाने पर न ि जलिा है और न ही आग में गमी बढािा है;

(121) "िैर-अनुरूप उपयोिकर्ात" (Non-conforming User) से स्थल पर मौजूद ऐसा क ई भी िैि उपय ग / भिन अवभप्रेि है, ज प्रिृि (in force) विकास य जना / य जना प्रस्ताि / िेत्रीय य जना में वदखाए गए ज़ वनोंग (िेत्रीकरण) के अनुरूप नही ोंहै;

(122) "अविभोि या उपयोि समूह" से िह मुख्य अविभ ग या उपय ग अवभप्रेि है वजसके वलए वकसी भिन या भिन के वकसी भाग का उपय ग वकया जािा है या वकए जाने का इरादा है। अविभ ग के अोंिगभि ऐसे सहायक अविभ ग शावमल माने जाएोंगे ज मुख्य अविभ ग या उपय ग के प्रासोंवगक हैं। वमवश्रि अविभ ग िाले भिन िे हैं वजनमें भिन के विवभन्न भाग ोंमें एक से अविक अविभ ग मौजूद ह ।ों अविवनयम के िहि वकसी भी य जना में अन्यथा स्पष्ट न वकए जाने िक, अविभ ग िगीकरण का अथभ इस विवनयम में वदए गए अनुसार ह गा:

(क) "आवासीय भवन" से क ई भी ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसमें खाना पकाने या भ जन करने या द न ोंसुवििाओ ोंके साथ या वबना सामान्य आिासीय प्रय जन ोंके वलए स ने की व्यिस्था की जािी है। इसमें एक या द या बहु-पाररिाररक आिास, लॉवजोंग या रूवमोंग हाउस, आिासीय ह टल, हॉस्टल, डॉवमभटरी, िमभशाला, अपाटभमेंट हाउस, फ्लैट, सविभस अपाटभमेंट, स्टूवडय अपाटभमेंट और उनसे जुडे वनजी गैराज शावमल हैं;12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) "आवासीय सह व्यावसावयक भवन" से एक ऐसा भिन अवभप्रेि है जहाँ भिन का एक वहस्सा मानि आिास के वलए उपय ग वकया जािा है या वनवमभि है या उपय ग वकए जाने का इरादा है और शेष भाग व्यािसावयक उद्देश्य के वलए उपय ग वकया जािा है या वनवमभि है या उपय ग वकए जाने का इरादा है। (ग) "िैिवणक भवन" से विशेष रूप से उपयुि पररषद या विश्वविद्यालय, या वकसी अन्य सिम प्राविकारी द्वारा मान्यिा प्राप्त स्कू ल या कॉलेज के वलए उपय ग वकया जाने िाला भिन अवभप्रेि है, वजसमें शैिवणक उपय ग के प्रासोंवगक वनदेश, वशिा या मन रोंजन के वलए सभा शावमल है, और इसके अोंिगभि पुस्तकालय, बहुउद्देशीय हॉल, सभागार या अनुसोंिान सोंस्थान जैसे प्रासोंवगक उपय ग ोंके वलए भिन शावमल हैं। इसमें पररसर में रहने के वलए आिश्यक अवनिायभ कमभचाररय ों के क्वाटभर और शैिवणक सोंस्थान से जुडे या स्विोंत्र हॉस्टल के रूप में उपय ग वकया जाने िाला भिन भी शावमल है, चाहे िह इसके पररसर में द्धस्थि ह या बाहर, और इसमें प्रवि सप्ताह 8 घोंटे से अविक डे-के यर (वशशु-गृह) प्रय जन ोंके वलए उपय ग वकए जाने िाले भिन भी शावमल हैं;

(घ) "सांस्थािर् भवन" से वशिा, स्वास्थ्य और अन्य गविविविय ोंमें अनुसोंिान के वलए, वचवकत्सा या अन्य उपचार के वलए वनवमभि या उपय ग वकया जाने िाला भिन, कामकाजी मवहलाओ ों / व्यद्धिय ों / छात्र ों के वलए हॉस्टल (लेवकन लॉवजोंग के वलए नही)ों, साोंस्कृ विक और सोंबि गविविविय ों के वलए एक सभागार या पररसर या हॉद्धस्पस, शारीररक या मानवसक बीमारी, अिमिा, र ग या दुबभलिा से पीवडि व्यद्धिय ोंकी देखभाल, अनाथ ,ों पररत्यि मवहलाओ,ों बच्च ों और वशशुओ,ों स्वास्थ्य लाभ करने िाल ,ों वनरावश्रि ोंया िृि व्यद्धिय ोंकी देखभाल और सामान्यिः स ने की व्यिस्था िाले कै वदय ोंकी प्रविबोंविि स्विोंत्रिा िाले दोंडात्मक या सुिारात्मक वनर ि के वलए उपय ग वकया जाने िाला भिन अवभप्रेि है, और इसके अोंिगभि अस्पिाल, सेनेट ररयम, कस्ट वडयल और दोंडात्मक सोंस्थान जैसे जेल, कारागार, मानवसक अस्पिाल, सुिारात्मक वनर ि गृह और सुिार गृह शावमल हैं;

(ङ) "सभा भवन" से क ई भी भिन या भिन का वहस्सा अवभप्रेि है जहाँ ल ग ों के समूह मन रोंजन,आम द-प्रम द या सामावजक, िावमभक, देशभद्धि, नागररक, यात्रा और इसी िरह के उद्देश्य ों के वलए एकत्र या इकट्ठे ह िे हैं, जैसे वथएटर, चलवचत्र गृह, डिाइि-इन-वथएटर, मल्टीलेक्स, असेंबली हॉल, वसटी हॉल, टाउन हॉल, सभागार, प्रदशभनी हॉल, सोंग्हालय, मोंगल- कायाभलय, साोंस्कृ विक कें द्र, स्के वटोंग ररोंक, पूजा स्थल, नृत्य वथएटर, क्लब और वजमखाना, मॉल, यात्री स्टेशन और हिाई, जमीनी िथा अन्य सािभजवनक पररिहन सेिाओ ों के टवमभनल, मन रोंजन वपयर और स्टेवडयम;

(च) "व्यावसावयक भवन" से क ई भी भिन या उसका भाग अवभप्रेि है वजसका उपय ग व्यिसाय के लेन-देन, खाि ों और अवभलेख ों क रखने या इसी िरह के उद्देश्य ों के वलए वकया जािा है; कायाभलय, बैंक, पेशेिर प्रविष्ठान, आई.टी. प्रविष्ठान, कॉल सेंटर, वनजी उद्यवमय ों के कायाभलय आवद क इस समूह में िगीकृ ि वकया जाएगा जहाँ िक इनका मुख्य कायभ सािभजवनक व्यिसाय का लेन-देन और बवहय ोंिथा अवभलेख ोंक रखना है;

(छ) "कायातलय भवन / पररसर" से िह पररसर अवभप्रेि है वजसका एकमात्र या मुख्य उपय ग कायाभलय के रूप में या कायाभलय के उद्देश्य से वकया जाना है; "कायाभलय के उद्देश्य "ों के अोंिगभि प्रशासन, वलवपकीय कायभ (क्लैररकल िकभ ), िन का लेन-देन, टेलीि न / टेलीग्ाम / कों प्यूटर सोंचालन के उद्देश्य शावमल ह गों े; और वलवपकीय कायभ के अोंिगभि लेखन, बही-खािा (बुक- कीवपोंग), कागजाि छाोंटना, टाइवपोंग, िाइवलोंग, डुद्धलके वटोंग, प्रकाशन के वलए सामग्ी का रेखाोंकन और प्रकाशन के वलए सामग्ी की सोंपादकीय िैयारी िथा ऐसी अन्य गविविवियाों शावमल ह गों ी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13 (ज) "व्यापाररक (कमवितयल) भवन" से क ई भी ऐसा भिन या भिन का वहस्सा अवभप्रेि है वजसका उपय ग थ क या खुदरा माल के प्रदशभन और वबिी के वलए दुकान ,ों स्ट र ,ों बाजार ,ों मॉल के रूप में वकया जािा है, वजसमें माल की वबिी के प्रासोंवगक और उसी भिन में द्धस्थि कायाभलय, भोंडारण और सेिा सुवििाएों शावमल हैं; पद्धब्लक / सेमी-पद्धब्लक (सािभजवनक / अिभ-सािभजवनक) भिन से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसका उपय ग सामान्यिः या कभी-कभी जनिा द्वारा वकया जािा है या वकए जाने का इरादा है, जैसे (i) राज्य या कें द्र सरकार, वकसी सािभजवनक िेत्र के उपिम (PSU) या िैिावनक या स्थानीय प्राविकरण या अिभ-सरकारी सोंगठन के कायाभलय (ii) सािभजवनक पूजा स्थल आवद;

(झ) "थोक प्रवर्ष्ठान" से ऐसा प्रविष्ठान अवभप्रेि है, ज पूरी िरह या आोंवशक रूप से थ क व्यापार में लगा ह , वजसमें वनमाभिाओ ों के थ क आउटलेट (सोंबोंविि भोंडारण सुवििाओ ों सवहि), ए.पी.एम.सी. प्रविष्ठान, ग दाम और टिक पररिहन में लगे प्रविष्ठान (टिक पररिहन बुवकों ग एजेंवसय ों सवहि) शावमल हैं; औद्य वगक भिन से क ई भी ऐसा भिन या भिन का वहस्सा या सोंरचना अवभप्रेि है, वजसमें सभी प्रकार के उत्पाद ोंया सामवग्य ोंऔर सोंपविय ोंका वनमाभण, सोंय जन या प्रसोंस्करण वकया जािा है, जैसे असेंबवलोंग लाोंट, प्रय गशालाएों , वबजली सोंयोंत्र, स्म क हाउस, ररिाइनररयाों, गैस लाोंट, वमल, डेयररयाों, कारखाने आवद;

(ञ) "भांर्ारण भवन" से मुख्य रूप से िस्तुओ,ों माल या व्यापाररक सामवग्य ोंके भोंडारण या आश्रय के वलए उपय ग वकया जाने िाला क ई भी भिन या भिन का वहस्सा अवभप्रेि है, जैसे ग दाम (िेअरहाउस/ग डाउन), क ल्ड स्ट रेज, फ्रे ट वडप , टिाोंवजट शेड, स्ट र हाउस, सािभजवनक गैराज, हैंगर, टिक टवमभनल, अनाज के ऊों चे साइल (ग्ेन एलीिेटर), खवलहान (बानभ) और अस्तबल;

(ट) "खर्रनाक भवन" से क ई भी ऐसा भिन या भिन का वहस्सा अवभप्रेि है वजसका उपय ग रेवडय िमी, अत्यविक दहनशील या विस्फ टक सामवग्य ों या उत्पाद ों के भोंडारण, रख-रखाि, वनमाभण या प्रसोंस्करण के वलए वकया जािा है, वजनमें अत्यविक िेजी से आग लगने की सोंभािना ह िी है और / या ज भोंडारण, रख-रखाि, वनमाभण या प्रसोंस्करण के दौरान जहरीला िुआों या विस्फ टक उत्सजभन पैदा कर सकिे हैं, वजनमें अत्यविक सोंिारक, विषैले या हावनकारक िार, एवसड या अन्य िरल पदाथभ या रसायन शावमल ह िे हैं ज आग की लपटें, िुआों और िूल के विस्फ टक वमश्रण पैदा करिे हैं या वजसके पररणामस्वरूप सामग्ी का ऐसे महीन कण ों में विभाजन ह िा है ज स्विः प्रज्ववलि ह ने में सिम ह ;ों सूचना प्रौद्य वगकी भिन / प्रविष्ठान (आईटीई) से ऐसा प्रविष्ठान अवभप्रेि है ज कों प्यूटर या कों प्यूटर िकनीक से सोंबोंविि सॉफ्टिेयर या हाडभिेयर विकवसि करने के व्यिसाय में लगा ह , जैसा वक उद्य ग वनदेशक द्वारा अनुम वदि ह ;

(ठ) "यात्री वनवास" से पयभटक ,ों यावत्रय ों आवद के ठहरने के वलए उपय ग वकया जाने िाला भिन अवभप्रेि है।

(123) "पांर्ाल / िावमयाना" (Pandals / Shamiyanas) से कै निास, कपडे या इसी िरह की अन्य सामग्ी से बनी छि या दीिार ों िाली ऐसी अस्थायी सोंरचना अवभप्रेि है ज स्थायी या वनरोंिर अविभ ग

(occupancy) के अनुकू ल न ह ;

(124) "मुांर्ेर" (Parapet) से वकसी छि या िशभ के वकनारे बनी ऐसी कम ऊँ चाई िाली दीिार अवभप्रेि है वजसकी ऊँ चाई 1.2 मीटर से अविक न ह ;

(125) "पावकिं ि स्थान" (Parking Space) से एक वघरा हुआ या खुला िेत्र अवभप्रेि है, ज िाहन पाकभ करने के वलए आकार में पयाभप्त ह , और वजसके साथ एक डिाइि-िे (िाहन मागभ) भी ह ज पावकिं ग स्थान क वकसी सडक या गली से ज डिा ह , िथा ज िाहन ोंके आने-जाने (प्रिेश और वनकास) के वलए उपलब्ध कराया गया ह ; िाहन पाकभ करने के वलए पयाभप्त आकार का ऐसा वघरा हुआ या खुला िेत्र अवभप्रेि है, ज पावकिं ग14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] स्थान क वकसी सडक या गली से ज डने िाले डिाइि-िे (drive-way) से युि ह और िाहन ोंके प्रिेश

(ingress) और वनकास (egress) के वलए प्रदान वकया गया ह ;

(126) "ववभाजन "(Partition) से अवभप्रेि है एक आोंिररक, भार-रवहि (non-load bearing) दीिार, वजसकी ऊँ चाईएक मोंवज़ल या मोंवज़ल के वकसी भाग के बराबर ह ;

(127) "पैवेवलयन" (Pavilion) से एक लचीला िास्तुवशल्पीय खुला स्थान अवभप्रेि है, ज ल ग ोंक अोंदर आने और उसमें समय वबिाने के वलए आमोंवत्रि करिा है। यह अस्थायी या स्थायी ह सकिा है, और यहाँ िक वक इसका स्वरूप और कायभ भी बदल सकिा है। एक पैिेवलयन का उपय ग आश्रय स्थल, बैठने की जगह, वमलने की जगह, कै फे , वथएटर, या लेक्चर, इिेंट, प्रदशभनी, खेल, नाटक, आराम और काम िगैरह के वलएके रूप में वकया जा सकिा है;

(128) "अनुमवर् / अनुज्ञा" (Permit / Permission) से इन विवनयम ों द्वारा विवनयवमि कायभ क वनष्पावदि करने के वलए प्राविकारी द्वारा वलद्धखि में दी गई अनुमवि या प्राविकार अवभप्रेि है;

(129) "खांभा"(Pillar) से लकडी, पत्थर, ईोंट, आर सी सीया िािु का खोंभा अवभप्रेि है, और इसमें सभी कॉलम या सीिे खडे खोंभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टील के ढाोंचे) और कॉलम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमल है ज ठीक से ररिेट, िेल्ड या ब ल्ट से एक साथ ज डा गया ह ;

(130) "स्प्प्लन्थ " (Plinth) से वकसी ढाोंचे का िह वहस्सा अवभप्रेि है ज आस-पास की ज़मीन की सिह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फशभ की सिह के बीच ह िा है;

(131) "पोवर्यम / चबूर्रा मांच" (Podium) से वकसी भिन का ऐसा िशभ अवभप्रेि है ज भिन रेखा/रेखाओ ों (building line/s) से आगे िक विस्ताररि ह और वजसका उपय ग इन विवनयम ोंमें विवनवदभष्ट अनुसार पावकिं ग, मन रोंजक खुले स्थान, मन रोंजन, अवग्न और भिन सेिाओ/ों उपय वगिाओ ों िथा आनुषोंवगक प्रय जन ोंके वलए वकया जािा ह ;

(132) "पोचत या पोवर्तको"(Porch or Portico) से खोंभ ोंया वकसी और िरह से सहारा दी गई छि िाली जगह अवभप्रेि है, वजसका इस्तेमाल वकसी इमारि िक पैदल या गाडी से पहुँचने के वलए वकया जािा है;

(133) "सावतजवनक भवन" (Public Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है वजसका उपय ग, चाहे सामान्य रूप से ह या कभी-कभी, वकसी चचभ, मोंवदर, मद्धिद या वकसी अन्य सािभजवनक पूजा स्थल, िमभशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रािास, वथएटर, वसनेमा, सािभजवनक सोंगीि कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाि गृह, या वकसी अन्य सािभजवनक सभा स्थल के रूप में वकया जािा है या वकया जाना आशवयि है;

(134) "पुनवनतमातण" (Reconstruction) से वकसी ऐसे भिन का सोंपूणभ या आोंवशक पुनवनभमाभण अवभप्रेि है ज वकसी आकद्धस्मक आग, प्राकृ विक रूप से ढह जाने (natural collapse) या प्राविकारी द्वारा असुरविि घ वषि वकए जाने के बाद र्ध्स्त वकए जाने के कारण अद्धस्तत्व में नही ोंरहा है, या वजसे प्राविकारी / अन्य सिम नगरपावलका अविकारी के आदेश द्वारा या उसके अिीन र्ध्स्त वकए जाने की सोंभािना है;

(135) "आश्रय िेत्र" (Refuge Area) से वकसी बहुमोंवजला भिन में एक ऐसा खुला (unenclosed) स्थान अवभप्रेि है ज विशेष रूप से अविभ वगय ोंक बाहर वनकालने (evacuation) के वलए आसानी से एकत्र ह ने हेिु अवग्नर िी स्थान के रूप में कायभ करने के वलए प्रदान वकया गया ह । आश्रय च्यूट (Refuge chute) - से एक मोंवजल से दूसरी मोंवजल िक जाने िाली एक ऊर्ध्ाभिर पाइप प्रणाली अवभप्रेि है ज िेंवटलेशन और इनलेट द्वार ोंसे युि ह िावक िवमक फ्लैट ोंसे कचरा/आवश्रि सामग्ी प्राप्त की जा सके और ज सोंग्हण कि (collecting chamber) के शीषभ पर भूिल पर समाप्त ह िी ह ;

(136) "मरम्मर्" (Repairs) से (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमल हैं, ज इन उप-वनयम ों (Bye-Laws) की आम इमारिी ज़रूरि ,ों ढाोंचे की मज़बूिी और आग से सुरिा से जुडे वकसी भी वनयम का अन्यथा उिोंघन नही ोंकरिे ह ;ों (क) वनम्नवलद्धखि क खडा करना, द बारा खडा करना, ज डना, या बदलाि करना

(i) क ई अोंदरूनी दीिार (partition wall), वजसमें प्रॉपटी का बँटिारा शावमल न ह , या[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

(ii) क ई मुोंडेर (parapet wall), कों गनी (cornice) या छज्जा, ज जगह की िय सीमाओ ों

(setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए वहस्से (ground coverage area) के अोंदर ह । परन्तु मुोंडेर की कु ल ऊँ चाई 1.2 मीटर से ज़्यादा न ह और कों गनी या छज्जे की चौडाई

0.75 मीटर से ज़्यादा न ह ; (ख) सीवढय ोंकी मरिि करना; (ग) सफे दी या पेंट करना; (घ) पहले से बने फशभ की सिह क द बारा बनाना (Re-flooring); (ङ) वकसी मौजूदा खराब छि की छ टी-म टी मरिि और उसे द बारा बनाना, वकन्तु छि का स्वरूप और आकार न बदला जाए;

(च) वकसी भी मोंवज़ल पर एयर-कों डीशवनोंग, र शनी या सजािट के प्रय जन से िॉल्स सीवलोंग लगाना; (छ) लास्टर करना और पैच िकभ (मरिि का काम); (ज) क ई अोंदरूनी दरिाज़ा, द्धखडकी या िेंवटलेटर लगाना या बोंद करना, वकन्तु िह वकसी दूसरी इमारि के दरिाज़े या द्धखडकी के ठीक सामने न खुलिा ह ;

(झ) वगरी हुई ईोंट ोंया पत्थर ोंक बदलना; (ञ) मौजूदा लोंवबोंग, सैवनटरी और दूसरी ज़रूरी सेिाओ ोंकी मरिि या उन्हें नया करना; (ट) बाउोंडिी िॉल (चारदीिारी) की मरिि करना; (ठ) एयर कों डीशनर/पानी की टोंकी/स लर लाोंट/स लर िॉटर हीटर िगैरह लगाना;

(137) "कमरे की ऊँ चाई" (Room Height) से वकसी कमरे के िैयार िशभ की सिह से लेकर िैयार स्लैब की सिह िक मापी गई ऊर्ध्ाभिर दूरी अवभप्रेि है। ढालू छि ों (pitched roofs) के मामले में, कमरे की ऊँ चाई िैयार िशभ की सिह से ईव्स (eaves) के वनचले वहस्से और ररज (ridge) के वनचले वहस्से के बीच की औसि ऊँ चाई ह गी;

(138) "पांस्प्क्तबद्ध आवास" (Row Housing) से घर ोंकी एक ऐसी पोंद्धि अवभप्रेि है वजसमें अोंविम घर (ोंend houses) क छ डकर, वजनमें पाश्वभ खुले स्थान (side open spaces) ह गों े, के िल अग् और पि खुले स्थान ह ;ों

(139) "स्वीकृ र् योजना" से, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-विविय ोंऔर वनयम ोंके अनुसारवकसी इमारि के सोंबोंि में जमा वकए गए य जनाओ ोंऔर विवशष्ठिाओ ोंका िह समूह अवभप्रेि है, वजसे प्राविकरण द्वारा छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के िहि अिीन सम्यक रूप से स्वीकृ ि वकया गया ह ;

(140) "अित-पृथक भवन" (Semi Detached Building) से ऐसा भिन अवभप्रेि है ज यथा विवनवदभष्ट सीमाोंि दूररय ोंके साथ िीन िरि से पृथक (detached) ह और चौथी िरि एक सोंलग्न भूखोंड के भिन से जुडा ह ;

(141) "सववतस अपार्तमेंर्" (Service Apartment) से वकसी लॉज या ह टल के अलािा ऐसा पररसर अवभप्रेि है, वजसमें सुसद्धज्जि (furnished) कमरे या कमर ोंका सुइट अल्पािवि / दीघाभिवि के आिार पर वकराए पर वदया जािा है। सविभस फ्ल र (Service Floor) - से िशभ के स्तर से बीम के स विट (soffit) िक 1.8 मीटर से अविक की ऊँ चाई न रखने िाला एक ऐसा गैर-रहने य ग्य िशभ अवभप्रेि है, जहाँ भी आिश्यक ह , जहाँ से जलापूविभ, सीिेज वनपटान प्रणाली, वबजली आवद जैसी सेिाओ ोंका समन्वय / रखरखाि वकया जािा है;

(142) "सववतस रोर् " (Service Road) से एक वनरोंिर सोंरेखण (continuous alignment) पर द्धस्थि ऐसी स्थानीय सडक अवभप्रेि है ज सामान्यिः राष्टिीय या राज्य राजमागों जैसे मुख्य मागों के आसन्न और समानाोंिर चलिी है िथा इससे सटी सोंपविय ोंक पहुँच मागभ प्रदान करिी है;16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(143) “सेर् बैक लाइन” से एक ऐसी रेखा अवभप्रेि है ज आम िौर पर सडक या गली की मध्य रेखा (center line) के समानाोंिर ह िी है, और वजसे हर मामले में ब डभ द्वारा िय वकया जािा है; इस रेखा के आगे सडक या गली की िरफ क ई भी वनमाभण नही ोंवकया जा सकिा;

(144) "साइर् या प्लॉर्" से ज़मीन का एक ऐसा टुकडा या वहस्सा अवभप्रेि है ज िय सीमाओ ों के अोंदर वघरा हुआ ह ;

(145) "स्थल का कोना" (Site Corner) से द या अविक प्रविच्छेदी (intersecting) सडक ोंके वमलन स्थल

(junctions) पर द्धस्थि और उनके सिुख िाला पि अवभप्रेि है;

(146) "स्थल, स्थल की िहराई" (Site, Depth of Site) से अग् और पि पि की सीमाओ ोंके बीच की औसि िैविज दूरी अवभप्रेि है;

(147) "स्मोक पाइप" से लगभग िैविज (horizontal) द्धस्थवि में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अवभप्रेि है ज िािु या वकसी अन्य सामग्ी से बना ह िा है, और वजसके ज़ररए भट्टी से वनकलने िाला िुआँ या जलने से पैदा हुई गैसें वचमनी िक पहुँचाई जािी हैं;

(148) "स्मोक स्टॉप र्ोर" (Smoke Stop Door) से िुएों क एक िेत्र से दूसरे िेत्र में िै लने से र कने या वनयोंवत्रि करने के वलए लगाया गया दरिाजा अवभप्रेि है;

(149) "सीढी आवरण / सीढी कि" (Stair Cover / Staircase Room) से सीढी और उसकी लैंवडोंग

(landing) के ऊपर आच्छावदि छि िाली ऐसी सोंरचना अवभप्रेि है ज के िल मौसम से सुरिा प्रदान करने के प्रय जन से के िल सीढी और उसकी लैंवडोंग क घेरने के वलए बनाई गई ह और वजसका उपय ग मानि वनिास के वलए नही ोंवकया जाना चावहए;

(150) "स्टाल" से एक छ टी दुकान अवभप्रेि है, वजसका िशभ िेत्रिल 5.0 िगभ मीटर से अविक न ह ;

(151) "स्प्स्टल्ट्स या स्प्स्टल्ट फ्लोर " (Stilts or Stilt Floor) से जमीनी स्तर के ऊपर भिन का िह भाग अवभप्रेि है वजसमें अविसोंरचना (super-structure) क सहारा देने िाले सोंरचनात्मक स्तोंभ (structural columns) शावमल ह ,ों वजसके कम से कम द पि खुले ह ों और वबना वकसी घेरे के ह ,ों और वजसका उपय ग कार ,ों स्कू टर ,ों साइवकल ोंआवद जैसे िाहन ोंकी पावकिं ग के प्रय जन और अन्य ऐसी सेिाओ ों के वलए वकया जािा ह वजनकी इन विवनयम ोंके अिीन अनुमवि दी जाए;

(152) "भांर्ारण" (Storage) से ऐसा स्थान अवभप्रेि है जहाँ माल का भोंडारण वकया जािा है;

(153) "स्टोर या दुकान" से क ई भी ऐसा स्ट र या दुकान अवभप्रेि ह गी वजसमें वकसी भी व्यद्धि के वनिास करने का आशय न ह ;

(154) "भांर्ार कि" से भोंडारण स्थान के रूप में उपय ग वकया जाने िाला कमरा अवभप्रेि है;

(155) "मांवजल" से इमारि का िह वहस्सा अवभप्रेि है ज वकसी भी फशभ की सिह और उसके ठीक ऊपर िाले फशभ की सिह के बीच आिा है; या अगर उसके ऊपर क ई फशभ न ह , ि वकसी भी फशभ और उसके ठीक ऊपर िाली छि के बीच की जगह;

(156) "सड़क" में छािनी (Cantonment) के अोंदर का क ई भी रास्ता, सडक, गली, चौक, आोंगन, सोंकरी गली या गुज़रने की जगह शावमल है—चाहे िह मुख्य रास्ता ह या नही,ों और चाहे उस पर क ई वनमाभण हुआ ह या नही—ों वजस पर आम ल ग ोंक गुज़रने का अविकार ह ; साथ ही, वकसी पुल या कॉज़िे (पुवलया) के ऊपर से गुज़रने िाली सडक या पैदल चलने का रास्ता भी इसमें शावमल है;

(157) "सड़क रेखा" (Street Line) से वकसी सडक/मागभ की पाश्वभ सीमा क वनिाभररि करने िाली रेखा अवभप्रेि है। सडक की चौडाई या मागभ/सडक की चौडाई - से नई सडक/मागभ के सोंदभभ में लागू ह ने पर, नगर सिेिण (city survey) या विकास य जना या वकसी अविवनयम या कानून द्वारा वनिाभररि सडक रेखाओ ों में दी गई सीमाओ ों के भीिर का सोंपूणभ स्थान अवभप्रेि है, वजसे ऐसी सडक के मागभ या आशवयि मागभ (intended course) या वदशा के समक ण (right angles) पर मापा गया ह ;

(158) "सांरचनात्मक इांजीवनयर" से एक ऐसा व्यद्धि अवभप्रेि हैवजसने वकसी मान्यिा प्राप्त भारिीय या विदेशी विश्वविद्यालय से वसविल इोंजीवनयररोंग में स्नािक (graduate) की वडग्ी हावसल की ह —ज भारि सरकार[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 द्वारा सम्यक रूप से अनुम वदि ह —या ज 'इोंस्टीट्यूशन ऑफ इोंजीवनयसभ (इोंवडया)' के वसविल इोंजीवनयररोंग वडिीज़न का सदस्य ह , और वजसके पास स्टिक्चरल इोंजीवनयररोंग के काम का अनुभि ह , वजसमें स्टिक्चरल वडज़ाइन और फील्ड िकभ सद्धिवलि हैं;

(159) "उप-कें द्र (ववद्युर्)" (Sub-station (Electric)) से विदटयुि के पारेषण (transmission) या वििरण के वलए उसे रूपाोंिररि या पररिविभि करने का क ई स्टेशन अवभप्रेि है और इसके अोंिगभि टिाोंसिामभर, कन्वटभर, द्धस्वचवगयर, कै पेवसटर, वसोंि नस कों डेनसर, सोंरचनाएँ, के बल और अन्य सोंबोंि उपकरण िथा उस प्रय जन के वलए उपय ग वकए जाने िाले क ई भी भिन और उनका स्थल शावमल हैं;

(160) वकसी भिन या भूखोंड का "पयाभप्त वहस्सा" (Substantial part) सोंबोंविि भिन या भूखोंड के िेत्रिल के 50% से अविक का िेत्र ह िा है;

(161) "आिारयुक्त दोिुनी ऊँ चाई वाले र्ेरेस" (Supported Double Height Terraces) से ऐसे खुले टेरेस अवभप्रेि हैं, ज कम से कम एक िरि रेवलोंग के साथ खुले (unenclosed) ह ,ों नीचे से आिारयुि

(supports) ह ,ों पूरी िरह से भिन रेखा के भीिर द्धस्थि ह ोंऔर वजनकी न्यूनिम ऊँ चाई द मोंवजल ोंके बराबर ह ;

(162) "सन िेर् "(Sun shade) से, क ई ढलानदार या िैविज सोंरचनात्मक उभार (overhang)अवभप्रेि है, ज आमिौर पर वकसी बाहरी दीिार पर बने द्वार ों(openings) के ऊपर, िूप और िषाभ से सुरिा प्रदान करने के वलए लगाया जािा है;

(163) "पूल / र्रणर्ाल" (Swimming Pool) से क ई िेवडोंग पूल (wading pool), पैडवलोंग पूल या सािारणिः पानी से भरा ऐसा पात्र अवभप्रेि है ज िैरने या जल-आिाररि मन रोंजन के वलए ह । यह पूल जमीन के ऊपर या जमीन के भीिर कों िीट, िािु, लाद्धस्टक या िाइबर ग्लास जैसी सामवग्य ोंसे वनवमभि ह सकिा है;

(164) "र्ेनमेंर् / आवास" (Tenement) से रस ई या खाना पकाने के वलए प्रच्छन्न कि (alcove) से युि एक स्विोंत्र आिास इकाई अवभप्रेि है;

(165) "र्ेरेस / छर्" (Terrace) से वकसी भिन या भिन के वकसी भाग की आकाश के वलए खुली सपाट छि अवभप्रेि है, ज सुरिा के वलए मुोंडेर (parapet) से युि ह और वजसमें क ई कैं वटलीिर वहस्सा शावमल ह या न ह ;

(166) "वथएर्र / रांििाला" (Theatre) से चलवचत्र ों(motion pictures) और/या नाटक ोंिथा अन्य सामावजक या साोंस्कृ विक कायभिम ोंके प्रदशभन के प्रय जन ोंके वलए सािभजवनक मन रोंजन का स्थान अवभप्रेि है;

(167) "सर्ा हआ होना" (To Abut) से, वकसी सडक, गली, खुले स्थान, भिन आवद के वबल्कु ल बगल में द्धस्थि ह ना अवभप्रेि है;

(168) "वनमातण करना या पुनवनतमातण करना" (To erect or Re-erect) से अवभप्रेि है: (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भिन का वनमाभण करना, चाहे उस पर पहले से क ई वनमाभण हुआ ह या नही;ों (ख) वकसी ऐसे भिन का पुनवनभमाभण करना, वजसका क ई भाग वगरा वदया गया ह , जल गया ह , नष्ट ह गया ह , अथिा आँिी, िषाभ, आग, भूकों प या वकसी अन्य प्राकृ विक आपदा के कारण िविग्स्त ह गया ह ; और यह पुनवनभमाभण उसी सीमा िक िथा िैसी ही विवशष्टिाओ ों के अनुसार वकया जाए जैसा वक िवि से पहले वििमान था;

(ग) एक प्रकार के उपय ग से दूसरे प्रकार के उपय ग में पररििभन; (घ) बदलाि करना; और (ङ) एक या अविक मोंवज़लें ज डना;

(169) "कु ल फ़्लोर एररया” से अवभप्रेि है इमारि की सभी मोंवज़ल ों का िेत्रिल, वजसमें रहने लायक जगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्ल र शावमल हैं;18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(170) "मीनार जैसी सांरचना" (Tower like Structure) से ऐसी सोंरचना अवभप्रेि है वजसमें मीनार जैसे वहस्से की ऊँ चाई उसके चौडे आिार की चौडाई से कम से कम द गुनी ह ;

(171) "यात्रा दूरी" से अवभप्रेि हैिह दूरी ज वकसी व्यद्धि क बाहर वनकलने के रास्ते िक पहुँचने के वलए िय करनी पडिी है;

(172) "असुरविर् भवन" से ऐसे भिन अवभप्रेि हैं ज सोंरचनात्मक रूप से असुरविि ह ,ों अस्वच्छ ह ोंया वजनमें प्रिेश या वनकास के पयाभप्त सािन न ह ,ों ज अवग्न का खिरा पैदा करिे ह ोंया अन्यथा मानि जीिन के वलए खिरनाक ह ,ों अथिा ज अपयाभप्त रखरखाि, जीणभ-शीणभिा (dilapidation) या पररत्याग

(abandonment) के कारण मौजूदा उपय ग के सोंबोंि में सुरिा, स्वास्थ्य या सािभजवनक कल्याण के वलए खिरा पैदा करिे ह ;ों

(173) “बरामदा” से अवभप्रेि हैएक ढका हुआ िेत्र वजसका कम से कम एक िरफ बाहर की ओर खुला ह ;

(174) "वार्र क्लोजेर्" (शौचालय) से अवभप्रेि है एक ऐसा शौचालय वजसमें पैन क पानी से फ्लश करने की व्यिस्था ह , लेवकन इसमें बाथरूम शावमल नही ोंहै;

(175) "जलमाित" (Water Course) से अवभप्रेि है िूफान का पानी ले जाने के वलए बना प्राकृ विक चैनल और इसमें प्राकृ विक चैनल क म डने या बदलने से बना कृ वत्रम चैनल भी शावमल है,

(i) "मुख्य जलमागभ" (Major Water Course) से अवभप्रेि है नदी।

(ii) "माइनर िॉटर क सभ" (छ टी जलिारा) से अवभप्रेि है एक नाला।

(176) "स्प्खड़की" से अवभप्रेि है बाहर की ओर खुलने िाला क ई ऐसा रास्ता (दरिाजा छ डकर) ज वकसी अोंदरूनी जगह क ज़रूरी प्राकृ विक र शनी, हिा या द न ोंपूरी िरह या आोंवशक रूप से मुहैया करािा ह , और वजसका इस्तेमाल अोंदर आने-जाने के रास्ते के िौर पर न वकया जािा ह ;

(177) "भवन का ववांि" (Wing of a Building) से स्विोंत्र पहुँच, सीढी और वलफ्ट िाला भिन का िह भाग अवभप्रेि है ज सामान्य िहखाने / द्धस्टल्ट / प वडयम / टेरेस / सामान्य दीिार और ज डने िाले गवलयार ों के माध्यम से अन्य भाग ोंसे जुडा ह ;

(178) " वकत िॉप " से क ई कमरा या कमर ों का समूह या भिन अवभप्रेि है वजसमें माल का विवनमाभण या मरिि की जािी है;

(179) "िोदाम" (Warehouse) से अवभप्रेि हैक ई ऐसी इमारि, वजसका पूरा या बडा वहस्सा सामान रखने (चाहे िह बेचने के वलए ह या वकसी और ऐसे ही प्रय जन के वलए) के वलए इस्तेमाल वकया जािा ह या इस्तेमाल करने का आशय ह ; लेवकन इसमें दुकान से जुडा हुआ और दुकान के सही ढोंग से चलने के वलए इस्तेमाल ह ने िाला स्ट ररूम शावमल नही ोंहै;

(180) "वॉविांि प्लेर्फॉमत" से अवभप्रेि हैस्कू टर/कार िगैरह ि ने और उनकी सविभवसोंग करने के वलए अविकृ ि लेटिॉमभ;

(181) इन उप-वनयम ों में प्रय ग वकए गए ऐसे शब्द और िाक्ाोंश वजनकी पररभाषा यहाँ नही ों दी गई है, वकन्तुअविवनयम में दी गई है, उनका िही अथभ ह गा ज अविवनयम में उनका है; अध्याय 2 भवन योजनाओ ांकी मांजूरी और सांबांविर् दस्तावेजो ांकी प्रविया

3. अपेविर् भवन मांजूरी—क ई भी व्यद्धि वकसी भी इमारि का वनमाभण, पुनवनभमाभण, विस्तार या उसमें क ई बदलाि िब िक नही ों करेगा, और न ही वकसी और से करिाएगा, जब िक वक उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के वलए मोंजूरी न ले ली ह ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19

4. भवन मांजूरी पाने की प्रविया.—(1) क ई भी आिेदक ज वकसी इमारि का वनमाभण या पुनवनभमाभण करना चाहिा है, या वकसी इमारि में क ई विस्तार या बदलाि करना चाहिा है, उसे e-Chhawani प टभल पर अपना पोंजीकरण कराना ह गा और ऑनलाइन आिेदन करना ह गा; आिेदन के साथ सभी ज़रूरी दस्तािेज और य जनाएों (Plans) भी सोंलग्न करनी ह गों ी, और यह आिेदन e-Chhawani प टभल के ज़ररए छािनी ब डभ के पोंजीकृ ि िास्तुकार (Architect) के माध्यम से वकया जाएगा:

परन्तु वकसी भी कारण से, यवद आिेदक के वलए e-Chhawani प टभल पर आिेदन करना सोंभि न ह , ि ब डभ आिेदन ोंक जमा करने के वलए क ई िैकद्धल्पक प्रविया वनिाभररि कर सके गा: परन्तु यह और वक के न्द्रीय सरकार या महावनदेशक (Director General) समय-समय पर ब डभ क इस प्रय जन के वलए आिेदन जमा करने की रीवि के सोंबोंि में वदशावनदेश जारी कर सकें गे।

(2) के िल िे व्यद्धि वजनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ाोंट (Old Grant) पर या वनजी ज़मीन पर कानूनी रूप से िैि कब्जे का अविकार (Occupancy Rights) है, िे ही भिन य जना की मोंजूरी के वलए आिेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामल ोंमें जहाँ पट्टे पर दी गई ज़मीन पर पट्टे की शिों का उिोंघन हुआ ह , या पुरानी ग्ाोंट िाली ज़मीन पर पुरानी ग्ाोंट की शिों का उिोंघन हुआ ह , िहाँ ब डभ क वनमाभण, पुनवनभमाभण, या ज ड/बदलाि के आिेदन ोंक िब िक अस्वीकार या खाररज करने का अविकार ह गा, जब िक वक पट्टे या पुरानी ग्ाोंट की शिों के उिोंघन क वनयवमि या माि न कर वदया जाए।

(3) जमा वकए गए दस्तािेज़ ों और य जनाओ ों की जाँच के बाद, आिेदक क विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जािा ह ) के भुगिान के वलए कैं ट नमेंट ब डभ से सूचना प्राप्त ह िी है।

(4) विकास प्रभार (या ब डभ द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से जाना जािा ह ) जमा करने पर, विवहि समय-सीमा के भीिर स्वीकृ वि प्रदान कर दी जािी है।

5. भवन आवेदन फीस और लािू प्रभार.— (1) भवन आवेदन फीस: भिन य जना का आिेदन िभी िैि माना जाएगा, जब आिेदक ने ब डभ द्वारा वनिाभररि आिश्यक भिन आिेदन िीस का भुगिान कर वदया ह ।

(2) ववकास प्रभार: ब डभ द्वारा वनिाभररि विकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य िीस, आिेदक क सिम प्राविकारी द्वारा भिन आिेदन की स्वीकृ वि जारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से जमा करने ह गों े।

(3) यवद छर् पर सौर ऊजात प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषात जल सांचयन (Rain Water Harvesting) की योजना बनाई जार्ी है और उसे लािू वकया जार्ा है, र्ो ववकास प्रभार में प्रोत्साहन: 300 िगभ मीटर से कम िेत्रिल िाले आिासीय, िावणद्धज्यक, या वकसी भी अन्य भिन के वनमाभण के वलए, यवद आिेदक छि पर सौर ऊजाभ प्रणाली और/या िषाभ जल सोंचयन की सुवििा का विकल्प चुनिा है, ि उि सौर ऊजाभ प्रणाली और/या िषाभ जल सोंचयन सुवििा के पूरा ह ने िथा इस आशय के ि ट ग्ाि जमा करने के बाद, िह विकास प्रभार की िापसी (ररिों ड) का पात्र ह गा। विवभन्न श्रेवणय ोंके भिन ोंके वलए प्र त्साहन की रावश का वनिाभरण ब डभ द्वारा एक प्रस्ताि (Resolution) के माध्यम से वकया जाएगा।

(4) सडक या अन्य सािभजवनक ज़मीन पर वनमाभण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) िब िक नही ोंवकया जाएगा, जब िक वक मुख्य कायभकारी अविकारी से अनुमवि न ले ली जाए; यह अनुमवि प्रत्येक मामले की विवशष्ट पररद्धस्थविय ोंके आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य कायभकारी अविकारी द्वारा वनिाभररि प्रभार ोंके भुगिान पर ही दी जाएगी।

6. आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज़.—भिन वनमाभण की स्वीकृ वि हेिु आिेदन जमा करिे समय, वनम्नवलद्धखि दस्तािेज़ 'ई-छािनी' (e-Chhawani) प टभल के माध्यम से ऑनलाइन जमा वकएजाएोंगे:20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) स्वावमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अविकार) / पट्टेदार / उिराविकारी / कानूनी अविकार ों से सोंबोंविि दस्तािेज़;

(ii) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाभररि शपथ पत्र (Affidavit) और िविपूविभ बोंिपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) क ई अन्य दस्तािेज़ वजसे सिम प्राविकारी द्वारा अनुम वदि वकया गया ह (छािनी-विवशष्ट दस्तािेज़)।

7. योजनाओ ां की स्वीकृ वर्/अस्वीकृ वर्, वैिर्ा अववि और पुनवैिीकरण प्रविया.—(1) 'ओल्ड ग्ाोंट' (Old Grant) भूवम के मामले में, प्रस्ताविि भिन य जना 'ओल्ड ग्ाोंट' की शिों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीविय ोंके अनुरूप ह गी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में, प्रस्ताविि भिन य जना पट्टा-िारक के अविकार /ों शिों और रिा मोंत्रालय की भूवम नीविय ोंके अनुरूप ह गी।

(3) सिम प्राविकारी य जना क स्वीकृ ि करेगा, यवद िह भिन वनम्नवलद्धखि में से वकसी का उिोंघन न करिा ह , अथाभिट:-

(i) वक भिन, या भिन के वलए स्थल का उपय ग, या स्थल य जना, भू-िल य जना, ऊर्ध्भ-दृश्य

(elevation), अनुभाग (section) या विवनदेश ों में शावमल क ई भी वििरण अविवनयम के प्राििान ोंया उसके अिीन बनाए गए उप-वनयम ोंका उिोंघन करिा ह ;

(ii) वक स्वीकृ वि के वलए वदए गए न वटस में आिश्यक वििरण शावमल न ह ,ों या िह इन उप-वनयम ों के प्राििान ोंके अिीन अपेविि रीवि से िैयार न वकया गया ह ;

(iii) वक ब डभ द्वारा इन उप-वनयम ोंके अिीन माोंगी गई क ई भी जानकारी या दस्तािेज़ सम्यक रूप से प्रस्तुि न वकए गए ह ;ों

(iv) वक भिन य जना, अविवनयम की िारा 260 के अिीन ब डभ द्वारा बनाए गए उप-वनयम ,ों या अविवनयम की िारा 348 के खोंड (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-वनयम ोंके अनुरूप न ह ;

(v) वक िह भिन रिा भूवम पर, या छािनी ब डभ में वनवहि भूवम पर अवििमण की श्रेणी में आिा ह ;

(vi) वक भिन का स्थल वकसी सडक या प्रस्ताविि सडक से सटा हुआ न ह , और ऐसे भिन िक पहुँचने के वलए उस स्थल से जुडा हुआ क ई मागभ या पगडोंडी उस सडक से न वमलिी ह ; या

(vii) वक भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण, अविवनयम की िारा 240 के अिीन स्वीकृ ि वकसी भी सािारण स्कीम के अनुरूप न ह ;

(viii) जब िह भूवम, वजस पर भिन का वनमाभण या पुनवनभमाभण प्रस्ताविि है, सरकार द्वारा ब डभ के प्रबोंिन क सौपों ी गई ह ; और यवद िह वनमाभण या पुनवनभमाभण, प्रबोंिन सौपों ने की शिों का उिोंघन करिा ह , या ब डभ द्वारा उस भूवम के प्रबोंिन के सोंबोंि में सरकार द्वारा जारी वकए गए वकसी भी अनुदेश का उिोंघन करिा ह ;

(ix) जब िह ज़मीन, वजस पर इमारि बनाने या द बारा बनाने का प्रस्ताि है, सरकार से पट्टे पर नही ों ली गई ह , और यवद ऐसी ज़मीन पर वनमाभण का अविकार, मोंज़ूरी के वलए आिेदन करने िाले व्यद्धि और सरकार के बीच वििाद में ह ;

(x) यह वक आिासीय प्रय जन के वलए भूखोंड का न्यूनिम आकार (वनजी खाली भूवम क छ डकर) 50 िगभ मीटर से कम नही ोंहै और वनजी खाली भूवम के वलए 100 िगभ मीटर से कम नही ोंहै।

(xi) यह वक यवद भूखोंड का आकार 300 िगभ मीटर से अविक है, ि छि पर सौर स्थापना (Rooftop Solar Installation) और िषाभ जल सोंचयन (Rain Water Harvesting) प्रदान करना अवनिायभ है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

(4) एक बार दी गई मोंज़ूरी, अविवनयम में यथा उपबोंविि अिवि के वलए, मोंज़ूरी जारी ह ने की िारीख से िैि रहेगी।

(5) इमारि वनमाभण की मोंज़ूरी क , मूल मोंज़ूरी की अिवि समाप्त ह ने के बाद भी, ब डभ द्वारा अविवनयम के प्राििान ों के अिीन अपेविि आिश्यक पुनिैिीकरण िीस(revalidation fees) का भुगिान करके पुनिैि (revalidate) वकया जा सकिा है। ऐसे पुनिैिीकरण के वलए आिेदन सादे कागज़ पर, वनम्नवलद्धखि दस्तािेज ोंके साथ जमा वकया जाएगा:

(क) मूल स्वीकृ ि य जना (plan)। (ख) पुनिैिीकरण िीस, ज सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर जारी वकए गए वनणभय ों और वदशावनदेश ोंके आिार पर ली जाएगी। (ग) वनमाभण के समथभन में दस्तािेज (यवद क ई ह )ों, यह दशाभिे हुए वक वनमाभण कायभ मोंज़ूरी की िैि अिवि के भीिर वकया गया है। (घ) आवकभ टेर/इोंजीवनयर/पयभिेिक इोंजीवनयर और आिेदक की ओर से पयभिेिण प्रमाण पत्र, वजसमें यह कहा गया ह वक वनमाभण कायभ सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ ि य जनाओ ोंके अनुसार, उनके पयभिेिण में वकया जाएगा।

8. इमारर् वनमातण योजना आवेदनो ांकी जाांच—एक बार जब य जनाओ ों की जाोंच ह जािी है और यवद क ई आपवियाों ह िी हैं, ि उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूवचि कर वदया जािा है; इसके बाद आिेदक य जना में सोंश िन कर सकिा है, उठाई गई आपविय ोंका अनुपालन कर सकिा है, और सिम प्राविकारी के विचाराथभ इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकिा है।

9. स्वीकृ र् इमारर् वनमातण योजनाओ ांको रद्द करना और उप-वनयमो ांका पालन करने की आवेदक की बाध्यर्ा—

(1) सिम प्राविकारी, इन उप-वनयम ोंके प्राििान ोंके अिीन जारी की गई वकसी भी इमारि वनमाभण मोंज़ूरी क रद्द कर सकिा है, यवद आिेदन में—वजसके आिार पर मोंज़ूरी दी गई थी—क ई झठू ा बयान वदया गया ह , या वकसी महत्वपूणभ िथ्य क गलि िरीके से प्रस्तुि वकया गया ह , अथिा िथ्य ों क वछपाया गया ह ; और ऐसी मोंज़ूरी के आिार पर वकया गया सोंपूणभ वनमाभण कायभ अनविकृ ि माना जाएगा। इसके अलािा, स्वीकृ ि य जना से वकसी भी िरह के विचलन

(deviation) के मामल ोंमें वकए गए सभी या क ई भी कायभ अनविकृ ि वनमाभण माने जाएँगे और इसके पररणामस्वरूप दी गई स्वीकृ वि रद्द कर दी जाएगी।

(2) उपयुभि उप-वनयम के अिीन वनमाभण कायभ के दौरान स्वीकृ वि रद्द वकए जाने की द्धस्थवि में, सिम प्राविकारी (Competent Authority) द्वारा क ई भी मुआिज़ा / िविपूविभ देय नही ोंह गा।

(3) सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ वि रद्द करने का ऐसा क ई भी आदेश िब िक पाररि नही ोंवकया जाएगा, जब िक आिेदक क सुनिाई का उवचि अिसर न वदया गया ह ।

10. कायत के प्रारांभ और पूणत होने की सूचना.—

(1) भिन वनमाभण की स्वीकृ वि जारी ह ने पर, आिेदक उस कायभ क प्रारोंभ करेगा वजसके वलए स्वीकृ वि जारी की गई है। आिेदक, कायभ प्रारोंभ करने के अपने आशय के सोंबोंि में वबद्धल्डोंग साइट के वलए पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप ि क जमा करके मुख्य कायभकारी अविकारी क सूचना देगा।

(2) काम पूरा ह ने पर, आिेदक भिन के काम के पूरा ह ने की सूचना पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आवकभ टेर / इोंजीवनयर के माध्यम से जमा करेगा वजसने वनमाभण की देखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा ह ने की िारीख से िीस वदन ोंके भीिर जमा की जानी चावहए।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

11. पूरा होने-सह-अविभोि प्रमाण पत्र.—काम पूरा ह ने की सूचना वमलने पर, मुख्य कायभकारी अविकारी काम का वनरीिण करेगा और अविवनयम में वनिाभररि अिवि के भीिर, पररवशष्ट में वदए गए प्ररूप च के अनुसार, अविभ ग प्रमाण पत्र जारी करेगा; यवदभिन का वनमाभण जारी की गई मोंजूरी के अनुरूप वकया गया ह ।

12. अप्राविकृ र् वनमातण का िमन (Composition).—

(1) छािनी ब डभ एक सोंकल्प पाररि करके अप्राविकृ ि वनमाभण क वनयवमि करने के वलए शाद्धस्त / िीस की रावश की गणना हेिु एक सूत्र िय कर सके गा।

(2) अनाविकृ ि वनमाभण का ऐसा शमन, छािनी अविवनयम, 2006 के प्राििान ,ों उसके अिीनवििमान वनयम ों और इन उप-विविय ों में उद्धिद्धखि अन्य वनबोंिन ों के अिीन ह गा; इन वनबोंिन मों ें एिएसआई, सेट-बैक और ग्ाउोंड किरेज शावमल हैं, लेवकन ये इन्ही ोंिक सीवमि नही ोंहैं।

(3) जहाँ िक उन वनमाभण ों का सोंबोंि है ज इन उप-विविय ों की अविसूचना की िारीख क मौजूद और विद्यमान हैं, और ज वबना मोंजूरी के हैं या अनुम वदि य जना का उिोंघन करिे हैं वजसमें विचलन भी शावमल है, आिेदक छािनी ब डभ से शमन (Compounding) के वलए आिेदन कर सकिे हैं, ज छािनी ब डभ या जीओसी इन चीि (जैसा भी लागू ह ) के वििेक पर, ऐसे आिेदन ों क शमन िीस के भुगिान की शिभ पर अनुमवि दी जा सके गी; यह िीस छािनी ब डभ या जीओसी इन चीि(जैसा भी लागू ह ) द्वारा वनिाभररि वकया जाएगा। यह प्रविया के न्द्रीय सरकार की मोंजूरी के बाद, इन उप-विविय ोंके अिीन बनाए गए वनयम ोंके अिीन पूरी की जाएगी। अध्याय 3 ज़ोवनांि 13 ज़ोवनांि:- (1) छािनी क छह व्यापक ज़ न में विभावजि वकया जाना चावहए, अथाभि.— क) ज़ न I - भारि के राजपत्र का.वन.आ. सोंख्या 225 वदनाोंक 28 मई 1958 के अनुसार सोंपूणभ बाज़ार िेत्र (अथाभि अविसूवचि नागररक िेत्र) और नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि वनजी भूवम, ज पूिभ की ओर- दारणा नदी, पविम की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन, उिर की ओर- सोंसारी गाोंि और दविण की ओर- उिर/नागवज़रा नाला / पुराना श्मशान घाट र ड से वघरी हुई है। ख) ज़ न II - छािनी का उिर वदशा का िेत्र ज दविण की ओर- पूिभ वदशा में सेंटिल रेलिे लाइन िक और पविम वदशा में म वहोंदर वसोंह जी मागभ/िाढनेर र ड िक आनोंद र ड से वघरा है, उिर की ओर- छािनी सीमा रेखा, पूिभ की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन और पविम की ओर- म वहोंदर वसोंह जी मागभ/िाढनेर र ड से वघरा हुआ है। यह पूरा ज़ न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है। ग) ज़ न III – सोंपूणभ विजय नगर िेत्र ज पूिभ और दविण की ओर- दारणा नदी, पविम की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन और उिर की ओर– उिर/नागवज़रा नाला / पुराना श्मशान घाट र ड से वघरा हुआ है। यह पूरा ज़ न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है। घ) ज़ न IV – िह िेत्र ज पूिभ की ओर- भगूर नगर पररषद, पविम की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन और उिर ि पविम की ओर– जीआईपी रेलिे लूप लाइन, दविण की ओर- दारणा नदी िक यानी छािनी सीमा रेखा िक वघरा हुआ है। यह पूरा ज़ न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 ङ) ज़ न V - िह िेत्र ज पूिभ की ओर- म वहोंदर वसोंह जी मागभ, पविम और दविण वदशा में बाज़ार िेत्र की सीमा, सेंटिल रेलिे लाइन, पविम और उिर की ओर- छािनी सीमा रेखा, दविण की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन से वघरा हुआ है। इस िेत्र में मुख्य रूप से शावमल हैं: i) वहल रेंज िेत्र, सह्यावद्र नगर, चरणिाडी, वशगिे बहुला, ि डों ी र ड, 116 टी.ए. र ड, गिान्दे माला, मेढे माला, रेस्ट कैं प र ड, दगड चॉल, भगूर बस स्टैंड के पास मद्धिद िेत्र, बार्न्भ स्कू ल र ड िेत्र, ि डों ी बाय-पास र ड िेत्र और म वहोंदर वसोंह जी मागभ/िाढनेर र ड का पविमी वहस्सा। यह पूरा ज़ न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है। च) ज़ न VI– इस ज़ न में अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि 4 पुरानी अनुदान और 12 पट्टे की साइटें शावमल हैं।

(2) साइर् की आवश्यकर्ा:- भूवम के वकसी भी टुकडे का उपय ग भिन वनमाभण के वलए साइट के रूप में नही ोंवकया जाएगा, यवद सिम प्राविकारी यह मानिा है वक िह साइट अस्वच्छ है, िहाों जल वनकासी की उवचि व्यिस्था नही ोंहै, या िह अच्छी जल वनकासी के य ग्य नही ोंहै।

(3) स्वीकायत फित िेत्र सूचकाांक:- भूखोंड के आकार के आिार पर स्वीकायभ िशभ िेत्र सूचकाोंक नीचे दी गई िावलका के अनुसार ह गा: क. जोन- I ; सारणी : जोन- I में एफ.एस.आई ि.सां. ववषय स्वीकायत आकड़े वववरण (क) 1.00 स्वीकायभ एि.एस.आई.

(भूखोंड के विवभन्न आकार ोंके वलए अलग-अलग) ज न I का कु छ भाग (ख) भिन की ऊों चाई अविकिम 15 मीटर अविसूवचि नागररक (ग) िेत्र के भीिर है और स्वीकायभ मोंवजल ोंकी G+2/ द्धस्टल्ट+3, यवद द्धस्टल्ट का उपय ग ज न I का कु छ भाग सोंख्या पावकिं ग के वलए वकया जािा है। अविसूवचि नागररक (घ) 50 % - 90 % अविकिम भू- िेत्र के बाहर द्धस्थि आच्छादन वनजी भूवम से बना है। (ड) वनजी खाली भूखोंड पर 100 िगभ मीटर निीन वनमाभण भूखोंड का न्यूनिम न्यूनिम भूखोंड आकार आकार 50 िगभ मीटर (वनजी खाली भूवम के अलािा) सारणी : जोन- I में भूखांर् का आकार, एफ.एस.आई. और भू-आच्छादन वित मीर्र में भूखांर् अविकर्म भू- ि.सां. एफ.एस.आई. अभ्युस्प्क्तयाँ का आकार आच्छादन 1 50 से 100 िक 1.0 90% 2 100 से 500 िक 1.0 85%24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 3 500 से 1000 िक 1.0 80% इसके द्वारा वघरा हुआ िेत्र पाद वटप्पणी (i) 4 1000 से 1500 िक 1.0 75% में वदया गया है। 5 1500 से 2000 िक 1.0 70% 2000 िगभ मीटर से 6 अविक का भूखोंड 1.0 50% आकार

(i) पाद-वर्प्पणी.— ज़ोन I : भारि के राजपत्र क.वन.आ. सोंख्या 225 वदनाोंक 28 मई 1958 के अनुसार सोंपूणभ बाज़ार िेत्र (यानी अविसूवचि नागररक िेत्र) और नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि वनजी भूवम, ज पूिभ की ओर- दारणा नदी, पविम की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन, उिर की ओर- सोंसारी गाोंि और दविण की ओर- उिर/नागवज़रा नाला / पुराना श्मशान घाट र ड से वघरी हुई है। ख. ज़ोन- II ;

सारणी : जोन- II में एफ.एस.आई ि.सां. ववषय स्वीकायत आकड़े वववरण (क) 0.50- 1.0 स्वीकायभ एि.एस.आई. (भूखोंड के विवभन्न आकार ोंके वलए अलग-अलग) (ख) अविसूवचि नागररक भिन की ऊों चाई अविकिम 15 मीटर िेत्र के बाहर द्धस्थि (ग) स्वीकायभ मोंवजल ोंकी G+2/ द्धस्टल्ट+3,यवद द्धस्टल्ट का उपय ग वनजी भूवम सोंख्या पावकिं ग के वलए वकया जािा है। (घ) 50 % अविकिम भू- आच्छादन (ड) 100 िगभ मीटर न्यूनिम भूखोंड आकार सारणी : जोन- II में भूखांर् का आकार, एफ.एस.आई. और भू-आच्छादन वित मीर्र में फित िेत्र सड़क की चौड़ाई अविकर्म भू- ि.सां. भूखांर् का सूचकाांक अभ्युस्प्क्तयाँ (मीर्र में) आच्छादन आकार (एफ.एस.आई.) 9 मीटर से कम 0.5 50% इसके द्वारा 9 मीटर और उससे वघरा हुआ सभी आकार ोंके अविक लेवकन 12 0.75 50% िेत्र पाद 1 भूखोंड मीटर से कम वटप्पणी (ii) में वदया गया 12 मीटर और है।

1.0 50% उससे अविक

(ii) पाद वर्प्पणी.— जोन II: छािनी का उिरी वदशा का िेत्र ज वघरा है: दविण में- आनोंद र ड से पूिभ वदशा में सेंटिल रेलिे लाइन िक और पविम वदशा में म वहोंदर वसोंह जी मागभ/िडनेर र ड िक, उिर में- छािनी सीमा िक, पूिभ में- सेंटिल रेलिे लाइन िक और पविम में- म वहोंदर वसोंह जी मागभ/िडनेर र ड िक। यह सोंपूणभ ज न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 ि. जोन- III ;

सारणी : जोन- III में एफ.एस.आई ि.सां. ववषय स्वीकायत आकड़े वववरण (क) स्वीकायभ एि.एस.आई. (भूखोंड के

0.50 - 1.0 विवभन्न आकार ोंके वलए अलग-अलग) (ख) भिन की ऊों चाई अविकिम 15 मीटर (ग) अविसूवचि नागररक G+2/ द्धस्टल्ट+3,यवद द्धस्टल्ट का िेत्र के बाहर द्धस्थि स्वीकायभ मोंवजल ोंकी सोंख्या उपय ग पावकिं ग के वलए वकया वनजी भूवम जािा है। (घ) अविकिम भू-आच्छादन 50 % (ड) न्यूनिम भूखोंड आकार 100 िगभ मीटर सारणी : जोन-III में भूखांर् का आकार, एफ.एस.आई. और भू-आच्छादन वित मीर्र में सड़क की चौड़ाई फित िेत्र सूचकाांक अविकर्म भू- ि.सां. भूखांर् का अभ्युस्प्क्तयाँ (मीर्र में) (एफ.एस.आई.) आच्छादन आकार 9 मीटर से कम 0.5 50% इसके द्वारा 9 मीटर और उससे वघरा हुआ िेत्र सभी आकार ोंके अविक लेवकन 12 0.75 50% 1 पाद वटप्पणी भूखोंड मीटर से कम

(iii) में वदया 12 मीटर और गया है।

1.0 50% उससे अविक

(iii) पाद वर्प्पणी.— जोन III: सोंपूणभ विजय नगर िेत्र ज वघरा है: पूिभ और दविण में- दारना नदी से, पविम में- सेंटिल रेलिे लाइन से और उिर में- उिर/नागवझरा नाला / पुराने श्मशान घाट र ड से। यह सोंपूणभ ज न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है। ि. जोन- IV ;

सारणी : जोन- IV में एफ.एस.आई ि.सां. ववषय स्वीकायत आकड़े वववरण (क) स्वीकायभ एि.एस.आई. (भूखोंड के विवभन्न 0.50 - 1.0 आकार ोंके वलए अलग-अलग) (ख) अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि वनजी भिन की ऊों चाई अविकिम 15 मीटर भूवम (ग) G+2/ द्धस्टल्ट+3,यवद स्वीकायभ मोंवजल ों द्धस्टल्ट का उपय ग पावकिं ग की सोंख्या के वलए वकया जािा है। (घ) अविकिम भू- 50 % आच्छादन26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ड) न्यूनिम भूखोंड 100 िगभ मीटर आकार जोन-IV में भूखांर् का आकार, एफ.एस.आई. और भू-आच्छादन ;

वित मीर्र में फित िेत्र सड़क की चौड़ाई अविकर्म भू- ि.सां. भूखांर् का सूचकाांक अभ्युस्प्क्त (मीर्र में) आच्छादन आकार (एफ.एस.आई.) 9 मीटर से कम 0.5 50% 9 मीटर और इसके द्वारा वघरा उससे अविक सभी आकार ोंके 0.75 50% हुआ िेत्र पाद 1 लेवकन 12 मीटर भूखोंड वटप्पणी (iv) में से कम वदया गया है। 12 मीटर और

1.0 50% उससे अविक

(iv) पाद वर्प्पणी.— जोन IV : िह िेत्र ज वघरा है: पूिभ में- भगूर नगर पररषद से, पविम में- सेंटिल रेलिे लाइन से और उिर ि पविम में- जी.आई.पी. रेलिे लूप लाइन से, दविण में- दारना नदी िक अथाभिट छािनी सीमा (कैं ट नमेंट बाउोंडिी वलवमट) िक। यह सोंपूणभ ज न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है। ड़. जोन- V ;

सारणी : जोन- V में एफ.एस.आई ि.सां. ववषय स्वीकायत आकड़े वववरण (क) स्वीकायभ एि.एस.आई. (भूखोंड के विवभन्न आकार ों 0.50 के वलए अलग-अलग) (ख) भिन की ऊों चाई अविकिम 15 मीटर अविसूवचि नागररक िेत्र (ग) G+2/ द्धस्टल्ट+3,यवद द्धस्टल्ट का के बाहर द्धस्थि वनजी भूवम स्वीकायभ मोंवजल ोंकी सोंख्या उपय ग पावकिं ग के वलए वकया जािा है। (घ) अविकिम भू-आच्छादन 50 % (ड) न्यूनिम भूखोंड आकार 100 िगभ मीटर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 सारणी : जोन-V में भूखांर् का आकार, एफ.एस.आई. और भू-आच्छादन फित िेत्र वित मीर्र में भूखांर् का अविकर्म भू- ि.सां. सूचकाांक अभ्युस्प्क्त आकार आच्छादन (एफ.एस.आई.) इसके द्वारा वघरा हुआ 1 सभी आकार ोंके भूखोंड 0.5 50% िेत्र पाद वटप्पणी (v) में वदया गया है।

(v) पाद वर्प्पणी.— जोन V: िह िेत्र ज वघरा है: पूिभ की ओर- म वहोंदर वसोंह जी मागभ से, पविम और दविण वदशा में बाजार िेत्र की सीमा, सेंटिल रेलिे लाइन से, पविम और उिर की ओर- छािनी सीमा से, दविण की ओर- सेंटिल रेलिे लाइन से। इस िेत्र में मुख्य रूप से शावमल हैं: i) वहल रेंज िेत्र, सह्यावद्र नगर, चरणिाडी, वशोंगिे बहुला, ि डों ी र ड, 116 टी.ए. र ड, गिान्डे मला, मेढे मला, रेस्ट कैं प र ड, दगड चाल, भगूर बस स्टैंड के पास मद्धिद िेत्र, बार्न्भ स्कू ल र ड िेत्र, ि डों ी बाई-पास र ड िेत्र और म वहोंदर वसोंह जी मागभ/िडनेर र ड का पविमी भाग। यह सोंपूणभ ज न अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि है। च. जोन- VI ;

सारणी : जोन- VI में एफ.एस.आई ि.सां. ववषय स्वीकायत आकड़े वववरण (क) स्वीकायभ एि.एस.आई. (भूखोंड के विवभन्न आकार ों 0.50 के वलए अलग-अलग) (ख) भिन की ऊों चाई अविकिम 15 मीटर अविसूवचि नागररक िेत्र (ग) के बाहर - के िल ओल्ड G+2/ द्धस्टल्ट+3,यवद द्धस्टल्ट का उपय ग स्वीकायभ मोंवजल ोंकी सोंख्या ग्ाोंट / पट्टा स्थल पावकिं ग के वलए वकया जािा है। (घ) अविकिम भू-आच्छादन 50 % (ड) न्यूनिम भूखोंड आकार 50 िगभ मीटर सारणी : जोन-VI में भूखांर् का आकार, एफ.एस.आई. और भू-आच्छादन ;

फित िेत्र वित मीर्र में भूखांर् का अविकर्म भू- ि.सां. सूचकाांक अभ्युस्प्क्त आकार आच्छादन (एफ.एस.आई.) इस ज न में अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि 04 ओल्ड ग्ाोंट और 12 पट्टा स्थल 1 सभी आकार ोंके भूखोंड 0.5 50% शावमल हैं। इसका वििरण पाद वटप्पणी सोंख्या (vi) में वदया गया है।

(vi) पाद वर्प्पणी.— अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर 04 ओल्ड ग्ाोंट स्थल द्धस्थि हैं, वजनके वलए अविकिम

0.50 का एि.एस.आई. लागू ह गा। नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि इन 04 ओल्ड ग्ाोंट स्थल ोंका वििरण नीचे वदया गया है: -28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ि.सां. जी.एल.आर. सवे सां. वववरण 1 45 कवब्रस्तान 2 52 मोंवदर 3 109 मज़ार 4 153 मज़ार अविसूवचि नागररक िेत्र के बाहर 12 पट्टा स्थल द्धस्थि हैं, वजनके वलए अविकिम 0.50 का एि.एस.आई. लागू ह गा। ये सभी 12 पट्टा स्थल ज न VI में द्धस्थि हैं। नागररक िेत्र के बाहर द्धस्थि इन 12 पट्टा स्थल ोंका वििरण नीचे वदया गया है: - जी.एल.आर. सवे ि.सां. वववरण सां.

1 18 बस स्टैंड (पट्टा विलेख वनष्पावदि नही ोंवकया गया है) 2 09 भारिीय ईसाइय ोंके वलए कवब्रस्तान (पपेचुअल लीज़) ि ट ग्ाविक स्टूवडय और आिासीय बोंगला (पट्टा विलेख वनष्पावदि नही ों 3 32-A वकया गया है) 4 54 मकान सोंख्या 60 (पपेचुअल लीज़) 5 56 चचभ पररसर (पपेचुअल लीज़) 6 93 नया मकान सोंख्या 01 (पट्टा समाप्त) 7 97 नया मकान सोंख्या 163 (सबवसद्धस्टोंग लीज़) 8 131-A वसनेमा/ नया मकान सोंख्या 185 (सबवसद्धस्टोंग लीज़) 9 142-A बोंगला पररसर (पट्टा समाप्त) 10 151-A मकान सोंख्या 100 (पट्टा समाप्त) 11 152-A मकान सोंख्या 101 (पट्टा समाप्त) 12 155-A के न्द्रीय विद्यालय (पपेचुअल लीज़) वर्प्पणी: जोन III के वलए- विजय नगर हिाई पट्टी के सामीप्य/वनकटिा िाले िेत्र के मामले में जहाँ हेलीकॉिर सोंचालन वकया जा रहा है, नागररक उड्डयन मोंत्रालय के वदशावनदेश लागू ह गों े। नागररक उड्डयन मोंत्रालय के वदशावनदेश ोंकी प्रवि, ऐसे िेत्र में भिन ोंपर ऊों चाई प्रविबोंि ोंके वििरण के साथ िनल ज न के रेखावचत्र/मानवचत्र सवहि, अनुलिक-‘Y’ के रूप में सोंलग्न है।

(4) ववद्युर् लाइनो ां से दूरी:-समय-समय पर यथा सोंश विि ििभमान भारिीय विदटयुि वनयम ों के अनुसार भिन और वशर परर विदटयुि आपूविभ लाइन के बीच वनम्नवलद्धखि स्वीकृ ि दूरी बनाए रखी जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 सारणी: ववद्युर् लाइनो ांसे दूरी ि.सां. वववरण ऊर्ध्ातिर दूरी (मीर्र) िैवर्ज दूरी (मीर्र) वनम्न और मध्यम ि ल्टेज लाइनें और 1 2.5 1.2 सविभस लाइनें उच्च ि ल्टेज लाइनें 11 KV िक और 2 3.7 1.2 इसके सवहि उच्च ि ल्टेज लाइनें 11 KV से 3 अविक और 33 KV िक और इसके 3.7 2.0 सवहि

3.7 (प्रत्येक अविररि 2.0 (प्रत्येक अविररि 33 KV से अविक अवि उच्च ि ल्टेज 4 33 KV या उसके भाग 33 KV या उसके भाग लाइनें के वलए 0.3 मीटर लस) के वलए 0.3 मीटर लस)

(5) आवास िनत्व और न्यूनर्म भूखांर् िेत्रफल.— आिासीय प्रय जन के वलए भूखोंड का न्यूनिम आकार (वनजी खाली भूवम क छ डकर) 50 िगभ मीटर से कम नही ोंह गा और वनजी खाली भूवम (private vacant land) के वलए 100 िगभ मीटर से कम नही ोंह गा।

(6) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT).— सभी भिन ों में फशभ की न्यूनिम ऊँ चाई 2.75 मीटर ह गी; यह माप फशभ की सिह से छि के सबसे वनचले वबोंदु (यानी स्लैब के वनचले वहस्से) िक वकया जाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के लॉट ोंमें बने सभी भिन ोंकी कु ल ऊँ चाई द्धस्टल्ट फ्ल र (stilt floor) की ऊँ चाई क शावमल करिे हुए, जमीन के स्तर से 15 मीटर से अविक नही ोंह गी।

(7) अनुमर् मांवजलो ां की अविकर्म सांख्या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE).— सभी ज़ न (िेत्र )ों के वलए अनुमि मोंवजल ों की अविकिम सोंख्या G+2/Stilt+3 ह गी, यवद द्धस्टल्ट का उपय ग पावकिं ग के वलए वकया गया ह । अध्याय 4 भवन वनमातण से सांबांविर् में ववविष्ट वववरण

14. खुले स्थान / सेर्-बैक (OPEN SPACES/SET BACKS). —भिन के बाहरी घेरे (building envelop) का वनिाभरण वनम्नवलद्धखि न्यूनिम स्पष्ट खुले स्थान ोंऔर सेट-बैक वनयम ोंके अनुसार वकया जाएगा: -

(1) सामने का सेर्-बैक (FRONT SETBACK) (क) सडक या फु टपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भिन, अपनी सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भिन के सामने िाले घेरे या मुख्य दीिार िक एक 'सामने का सेट- बैक' रखेगा। (ख) भिन के सामने िाले वहस्से (front elevation) में बनी बाहरी सीवढय ोंक 'सामने के सेट-बैक' की गणना में शावमल नही ोंवकया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकवनयाँ सोंपवि की सामने िाली सीमा रेखा के भीिर ही ह गी, या उन्हें 'सामने के सेट-बैक' िेत्र के भीिर, अथिा लॉट की चारदीिारी के भीिर ही बनाया जाएगा।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) स्कू ल भिन ोंके मामले में, सामने िाली चारदीिारी क 6.0 मीटर पीछे हटाकर बनाया जाएगा, िावक सेट-बैक िेत्र के भीिर ही आगोंिुक ोंकी पावकिं ग की व्यिस्था की जा सके ।

(2) बिल और पीछे का सेर्-बैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भिन में, इन उप-विविय ों (Bye-Laws) में वनिाभररि न्यूनिम स्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' ह ना अवनिायभ है। इस खुले स्थान में सीवढय ,ों िषाभ जल सोंचयन (rain water harvesting) के गड् ,ों सेविक टैंक और स ख-गड् ों(soak pit) के अलािा वकसी अन्य चीज़ की अनुमवि नही ोंहै; यवद यह खुला स्थान 4.5 मीटर चौडा है, ि इसमें िाहन ोंकी पावकिं ग की अनुमवि दी जा सकिी है। (ख) इमारि के वकनार ोंऔर पीछे की िरि बनी बाहरी सीवढय ोंक सेटबैक की गणना में शावमल नही ों वकया जाएगा और ये सीवढयाँ नीचे दी गई सारणी के अनुसार ह गों ी और इन्हें लॉट की चारदीिारी के अोंदर ही बनाया जाएगा। (ग) सनशेड और बालकनी लॉट की चारदीिारी के अोंदर ही ह नी चावहए। \ इमारि के आगे, वकनारे और पीछे की िरि खुली जगह छ डने के प्राििान नीचे दी गई सारणीके अनुसार ह गों े:

सारणी : न्यूनर्म इमारर् सेर्बैक ि. प्लार् का आकार (वित मीर्र में) मीर्र में न्यूनर्म सेर्बैक सां. आगे पीछे वकनारा (1) वकनारा (2) ज़ोन-I के वलए 1 50 - 150 1.5 1.0 0.50 0.50 2 150 से अविक - 300 2.25 1.0 1.0 1.0 3 300 से अविक - 500 2.25 1.5 1.5 1.5 4 500 से अविक – 1,000 4.5 3.0 3.0 3.0 5 1000 से अविक 4.5 4.5 4.5 4.5 ज़ोन-II से IV के वलए 1 50 - 150 1.5 1.0 0.75 0.75 2 150 से अविक - 300 2.25 1.0 1.0 1.0 3 300 से अविक - 500 3.0 1.5 1.5 1.5 4 500 से अविक - 1,000 4.5 3.0 3.0 3.0 5 1000 से अविक 4.5 4.5 4.5 4.5 ज़ोन-V और VI के वलए (जहाां एफ. एस. आई. 0.5 है ) 1 50 – 250 3.0 1.5 1.5 1.5 2 250 से अविक - 500 4.5 2.10 2.10 2.10 3 500 से अविक - 1,000 4.5 4.5 4.5 4.5 4 1000 से अविक 6.0 4.5 4.5 4.5

(3) आांर्ररक खुला स्थान - वेंवर्लेिन िाफ्ट:- बाथरूम और िॉटर क्ल ज़ेट (शौचालय) की जगह ोंमें हिा के आिागमन (िेंवटलेशन) के वलए, यवद िे इमारि के आगे, वकनारे, पीछे या आोंिररक (आोंगन) खुली[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 जगह ोंकी िरि नही ोंखुलिे हैं, ि उन्हें िेंवटलेशन शाफ़्ट की िरि ख ला जाएगा। वजसका आकार नीचे दी गई सारणीमें बिाए गए मान ोंसे कम नही ोंह ना चावहए:

सारणी : वेंवर्लेिन िाफ्ट का न्यूनर्म आकार िाफ्ट का आकार मीर्र में न्यूनर्म ववमा ि.सां. इमारर् की ऊां चाई (मीर्र में) (वित मीर्र में) (dimension) 1 10 िक 3.0 1.0 2 4.5 1.5 11 – 15 िक 3 6.0 2.0 15 से अविक

15. पुरार्त्व िेत्र में स्प्स्थर् ज़मीनें.—पुराित्व िेत्र में आने िाले लॉट के वलए, भारिीय पुराित्व सिेिण विभाग से NOC (अनापवि प्रमाण पत्र) जमा करना ह गा।

16. हवाई अड्ो ांके आस-पास ऊँ चाई पर पाबांवदयाँ.— हिाई अड्ड ोंके आस-पास बनने िाली इमारि ोंके वलए, ऐसी इमारि की ज़्यादा से ज़्यादा ऊँ चाई का फै सला नागररक उड्डयन अविकाररय ों से सलाह- मशविरा करके वकया जाएगा और ऐसे मामल ों में, आिेदक क नागररक उड्डयन अविकाररय ों से 'अनापवि' (no-objection) लेनी ह गी।

17. पावकिं ि की जिह.—(1) अलग-अलग िरह की इमारि ोंके वलए पावकिं ग का इोंिज़ाम 'नेशनल भिन क ड ऑफ इोंवडया' द्वारा िय वकए गए वनयम ोंके अनुसार ह गा, वजसमें समय-समय पर बदलाि ह िे रहिे हैं। इसमें सभी िरह के िाहन ों की पावकिं ग शावमल है, जैसे कार, स्कू टर, साइवकल, और हल्के ि भारी िावणद्धज्यक िाहन।

(2) ये पावकिं ग वनयम भिन लान की मोंज़ूरी के वलए आने िाले सभी नए आिेदन ोंपर लागू ह गों े।

18. मुख्य इमारर् का स्प्प्लांथ.—(1) इमारि के वकसी भी वहस्से की द्धलोंथ आस-पास के जमीनी स्तर के सोंबोंि में इस प्रकार द्धस्थि ह गी वजससे स्थल की पयाभप्त जल-वनकासी (drainage) सुवनविि ह सके , वकों िु इसकी ऊँ चाई 450 वममी से कम नही ोंह गी।

(2) ढके हुए पावकिं ग स्थान ों और गैराज ों क आस-पास के जमीनी स्तर से कम से कम 0.15 मीटर ऊँ चा उठाया जाएगा और उनकी सोंि षजनक जल-वनकासी की व्यिस्था की जाएगी।

19. अांदरूनी आँिन का स्प्प्लांथ.—हर अोंदरूनी आँगन क आस-पास के ज़मीन के लेिल से कम से कम 150 mm ऊँ चा बनाया जाएगा और िहाँ से पानी की वनकासी का भी ठीक-ठाक इोंिज़ाम ह गा।

20. रहने लायक कमरो ांका साइज़ .—

(1) वकसी भी रहने लायक कमरे का िेत्रिल 9.5 िगभ मीटर से कम नही ोंह गा।

(2) वकसी रहने लायक कमरे की न्यूनिम चौडाई 3.0 मीटर ह गी।

(3) द कमर ों िाले एक टेनमेंट (आिास) में एक कमरा 9.5 िगभ मीटर से कम का नही ों ह गा और दूसरा कमरा न्यूनिम 2.4 मीटर की चौडाई के साथ 7.5 िगभ मीटर से कम का नही ोंह गा।

21. रहने योग्य कमरे की ऊां चाई :- रहने य ग्य कमरे की न्यूनिम और अविकिम ऊों चाई नीचे दी गई िावलका के अनुसार ह गी।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी : रहने योग्य कमरे की ऊां चाई कमरो ांकी कमरो ांकी न्यूनर्म ि.सां. अविभोि का प्रकार अविकर्म ऊां चाई ऊां चाई (मीर्र में) (मीर्र में) 1 सपार् छर् क) क ई भी रहने य ग्य कमरा 2.75 4.00 ख) िािानुकू वलि (Air-conditioned) रहने य ग्य 2.4 4.00 कमरा ग) असेंबली हॉल, 3-वसिारा श्रेणी और उससे 3.0 (िािानुकू वलि अविभ ग की ऊपर के आिासीय ह टल, सोंस्थागि, शैविक, कमरे के मामले में 2.40 आिश्यकिा के औद्य वगक, खिरनाक या भोंडारण अविभ ग, मीटर) अनुसार 6.00 या वडपाटभमेंटल स्ट र, मॉल, आईटी भिन, कायाभलय उससे अविक भिन, प्रदशभनी कें द्र, कन्वेंशन हॉल, वथएटर, विल्म स्टूवडय , और इन भिन ोंके प्रिेश हॉल और लॉबी घ) दुकाने 3.00 4.6 2 ढलवाां छर्

2.75 (औसि, वजसमें 4.5 (औसि, वजसमें क) क ई भी रहने य ग्य कमरा सबसे वनचले वबोंदु पर सबसे वनचले वबोंदु

2.0 मीटर ह ) पर 3.2 मीटर ह ) (क) बशिे वक वकसी भी बीम के नीचे न्यूनिम स्पष्ट ऊों चाई 2.4 मीटर ह गी। (ख) बशिे यह भी वक ऊपर वनवदभष्ट ऊों चाई से अविक ऊों चाई, यवद वकसी विशेष अविभ ग के वलए आिश्यक ह , ि उसे एिएसआई की गणना में नही ोंवगना जाएगा।

22. बाथरूम और वॉर्र-क्लोज़ेर् (सांयुक्त).— (1) आकार: बाथरूम का न्यूनिम आकार 1.2 िगभ मीटर ह गा, और इसके वकसी एक पि (side) की न्यूनिम चौडाई 1.0 मीटर ह गी। िॉटर-क्ल ज़ेट (water closet) का न्यूनिम आकार 1.1 िगभ मीटर ह गा, और इसके वकसी एक पि की न्यूनिम चौडाई 0.9 मीटर ह गी। सोंयुि स्नानघर और शौचालय का न्यूनिम आकार 2.8 िगभ मीटर ह गा और इसके वकसी एक पि की न्यूनिम चौडाई 1.2 मीटर ह गी।

(2) ऊँ चाई: बाथरूम या िॉटर-क्ल ज़ेट की ऊँ चाई, फशभ की सिह से लेकर छि के सबसे वनचले वबोंदु िक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक) मापने पर, 2.1 मीटर से कम नही ोंह गी।

(3) अन्य अपेिाएँ: बाथरूम और िॉटर-क्ल ज़ेट (क) इस प्रकार द्धस्थि ह गा वक उसकी कम से कम एक दीिार बाहरी हिा के वलए खुलिी ह और उसमें िेंवटलेटर या द्धखडकी के रूप में न्यूनिम 0.3 िगभ मीटर का द्वार (opening) ह गा;

(ख) वकसी अन्य शौचालय, स्नानघर, िुलाई िेत्र (washing area) या टेरेस के अलािा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर िब िक नही ों ह गा, जब िक वक उसका िशभ जलर िी

(watertight) न ह ; (ग) उसका लेटिॉमभ और/या सीट जलर िी और गैर-अिश षक (non-absorbent) सामग्ी से बनी ह गी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 (घ) ऐसी दीिार /ों विभाजन ोंद्वारा वघरा ह गा वजनकी सिह िशभ के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की ऊँ चाई िक एक वचकनी अप्रिेश्य (impervious) सामग्ी से िैयार की गई ह ;

(ङ) एक अप्रिेश्य िशभ विवनश से युि ह गा, वजसकी िशभ की सिह उपयुि ढाल (grade) के साथ नाल की ओर झुकी ह गी न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर; (च) सभी सीिरेज आउटलेट (मलजल वनकास मागभ) सीिरेज प्रणाली से जुडे ह गों े। जहाँ ऐसी क ई प्रणाली विद्यमान नही ोंहै, िहाँ भूखोंड के भीिर एक सेविक टैंक प्रदान वकया जाएगा;

(छ) शौचालय िाले वकसी भी कमरे का उपय ग प्रिालन कि (lavatory) के अलािा वकसी अन्य प्रय जन के वलए नही ोंवकया जाएगा और ऐसा क ई भी कमरा वकसी दरिाजे, द्धखडकी या अन्य द्वार द्वारा सीिे रस ई या खाना पकाने के स्थान में नही ोंखुलेगा। शौचालय िाले प्रत्येक कमरे में एक ऐसा दरिाजा ह गा ज उसके प्रिेश द्वार क पूरी िरह से बोंद करिा ह ।

23. रसोईिर (KITCHEN).— (1) आकार: रस ईघर का न्यूनिम िेत्रिल 5.5 िगभ मीटर ह गा और उसकी एक िरि की न्यूनिम चौडाई 1.8 मीटर ह गी। वजस रस ईघर का उपय ग भ जन कि (डाइवनोंग रूम) के रूप में भी वकया जाना ह , उसका न्यूनिम िेत्रिल 9.5 िगभ मीटर ह गा और उसकी एक िरि की न्यूनिम चौडाई 2.4 मीटर ह गी।

(2) ऊों चाई: रस ईघर की ऊों चाई, ज िशभ की सिह से छि के सबसे वनचले वबोंदु िक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से िक) मापी जािी है, 2.1 मीटर से कम नही ोंह गी।

(3) अन्य आिश्यकिाएों: रस ईघर के रूप में उपय ग वकए जाने िाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलद्धखि विशेषिाएों ह गों ी: (क) ऊों चाई 2.75 मीटर से कम न ह ; (ख) एक द्धखडकी ह गी, वजसका आकार िेत्रिल में 0.75 िगभ मीटर से कम नही ोंह गा और ज सीिे वकसी आोंिररक या बाहरी खुले स्थान में खुलिी ह , वकों िु वकसी शाफ्ट (shaft) में नही;ों (ग) यवद पेंटिी में अलग से व्यिस्था न की गई ह , ि रस ई के बिभन ि ने की सुवििा ह गी, वजसका वनकास सीिे या वसोंक के माध्यम से, जालीदार और टिैप िाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप (waste pipe) से जुडा ह ;

(घ) कमरा दीिार /ों विभाजक ों(partitions) से वघरा ह गा, वजनकी सिह िशभ के स्तर से कम से कम

1.0 मीटर की ऊों चाई िक वचकनी और जल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से िैयार की गई ह ; (ङ) िशभ की सिह जल-अभेद्य ह गी, और िशभ का ढलान उवचि ग्ेड के साथ नाली की ओर ह गा, न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर।

24. पैंर्िी. (PANTRIES)— पैंटिी में वनम्नवलद्धखि विशेषिाएों ह गों ी :

(1) िशभ का िेत्रिल 3.00 िगभ मीटर से कम न ह और उसकी एक िरि की न्यूनिम चौडाई 1.4 मीटर ह ;

(2) रस ई के बिभन ि ने के वलए एक वसोंक ह , वजसका वनकास जालीदार और टिैप िाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप से जुडा ह ;

(3) कमरा दीिार /ों विभाजक ोंसे वघरा ह गा, वजनकी सिह िशभ के स्तर से कम से कम 2.40 मीटर की ऊों चाई िक वचकनी और जल-अभेद्य सामग्ी से िैयार की गई ह ;

(4) िशभ की सिह जल-अभेद्य ह गी, और िशभ का ढलान उवचि ग्ेड के साथ नाली की ओर ह गा, न वक वकसी अन्य रहने य ग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्टकी अविकिम ऊँ चाई 1.5 मीटर ह गी और लॉफ्टके िल गवलयार ोंऔर रास्त ोंके ऊपर ही बनाया जा सकिा है।

(2) लॉफ्टके नीचे की खाली जगह (headroom) 2.1 मीटर से कम नही ोंह गी,34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) जब वकसी िावणद्धज्यक भिन में लॉफ्ट बनाया जािा है, ि िह प्रिेश द्वार से 2.0 मीटर की दूरी पर द्धस्थि ह गा;

26. मेजेनाइन फ्लोर.—(1) आकार: मेजानाइन क ररहायशी इमारि ों में मोंज़ूरी नही ों दी जाएगी। जब िावणद्धज्यक भिन ोंमें मेजानाइन बनाया जािा है, ि मेजानाइन फ्ल रका कु ल िेत्रिल उस मोंवज़ल के बने हुए िेत्रिल (built-up area) के 50 प्रविशि से ज़्यादा नही ोंह गा।

(2) ऊँ चाई: मेजानाइन फ्ल र की न्यूनिम ऊँ चाई 2.1 मीटर ह गी। मेजानाइन फ्ल र के नीचे की खाली जगह

(headroom) 2.1 मीटर से कम नही ोंह गी।

(3) अन्य अपेिाएँ: मेजानाइन फ्ल र क वकसी कमरे या वहस्से के ऊपर मोंज़ूरी दी जा सकिी है, परन्तु: (क) मेजानाइन फ्ल र में, कमरे और वकसी भी प्रय जन से बोंद छि और दीिार ोंके साथ बनाई गई क ई भी बनािट एिएसआई में शावमल की जाएगी; लेवकन अगर मेजानाइन फ्ल र अोंदरूनी सजािट और अन्य रास्त ोंके प्रय जन से, उवचि रेवलोंग के साथ बनाया गया है, ि उसे एिएसआई में नही ोंवगना जाएगा। (ख) अगर मेजानाइन फ्ल र का आकार 9.5 िगभ मीटर या उससे ज़्यादा है,र शनी और हिा के आने- जाने के मामले में, यह वलविोंग रूम के स्टैंडडभ के वहसाब से ह गी। (ग) इसे इस िरह बनाया जाना चावहए वक वकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की जगह में हिा के आने-जाने में क ई रुकािट न आए;

(घ) इस िरह के मेज़ानाइन फ़्ल र या उसके वकसी भी वहस्से का इस्तेमाल वकचन के िौर पर नही ों वकया जाएगा। (ङ) वकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्ल र क इस िरह बोंद नही ोंवकया जाएगा वक िह वबना हिा िाले कमर ोंमें बदल जाए। (च) यह ऐसे कमर ों की अग् दीिार से कम से कम 1.8 मीटर दूर ह गा और मेजेनाइन फ्ल र िक पहुँच के िल सोंबोंविि कमरे के भीिर से ही ह गी।

27. िैराज—(1) वनजी िैराज: ररहायशी इमारि में वनजी गैराज का साइज़ 2.5 मीटर x 5 मीटर से ज़्यादा नही ोंह ना चावहए। अगर गैराज साइड में खुली जगह पर बनाया जािा है, ि इसे मुख्य इमारि से 3.0 मीटर के भीिर नही ोंबनाया जाना चावहए।

(2) वावणस्प्िक/सावतजवनक िैरेज: एक सािभजवनक गैरेज का साइज़ पाकभ वकए जाने िाले िाहन ोंकी सोंख्या के आिार पर िय वकया जाएगा और पावकिं ग के वलए कम से कम जगह उिनी ह नी चावहए वजिनी वक उप-विवि सोंख्या 17 में बिाई गई है।

(3) ऊां चाई: गैरेज और पावकिं ग एररया में वसर के ऊपर की न्यूनिम और अविकिम (हेडरूम) िमशः 2.4 मीटर एिों 2.75 मीटर ह गी।

(4) ज़मीन के लेिल पर बने गैरेज का द्धलोंथ आस-पास की ज़मीन के लेिल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर ह गी।

(5) गैरेज क उस सडक/गली की भिन लाइन से पीछे की ओर बनाया जाएगा वजससे लॉट जुडा हुआ है, और इसे इस िरह नही ोंबनाया जाएगा वक इससे इमारि में आने-जाने के रास्त ोंमें क ई रुकािट आए।

(6) क ने िाली जगह: जब क ई जगह द सडक ों से जुडी ह , ि उसका सामने िाला वहस्सा (फ्रों टेज) उस सडक की िरि माना जाएगा वजसकी चौडाई ज़्यादा ह । अगर द न ोंसडक ोंकी चौडाई एक जैसी ह , ि जगह की ज़्यादा गहराई के आिार पर सामने िाला वहस्सा और खुली जगह िय की जाएगी। ऐसे मामल ों में, अगर खुली जगह में गैरेज बनाया जािा है, ि उसे द न ों सडक ों के वमलने िाली जगह (इोंटरसेक्न पॉइोंट) के ठीक विपरीि वदशा में बनाया जाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35

28. छर्.—(1) वकसी भी इमारि की छि क इस िरह बनाया या िैयार वकया जाएगा वक बाररश का पानी आसानी से बह जाए; इसके वलए सही साइज़ के पयाभप्त रेन िॉटर पाइप लगाए जाएोंगे। जब भी ज़रूरि ह , इन पाइप ोंक इस िरह ज डा और लगाया जाएगा वक बाररश का पानी इमारि से बाहर वनकल जाए और इमारि की दीिार ोंया नीिों के वकसी भी वहस्से क , या आस-पास की वकसी दूसरी इमारि क क ई नुकसान न पहुोंचाए।

(2) लॉट पर छि ों और खुले इलाक ों से बाररश का पानी, ररचाजभ वपट और दूसरे सािन ों से इकट्ठा वकया जाएगा। इस बारे में, नेशनल भिन क ड ऑफ इोंवडया के पाटभ 9 लोंवबोंग सविभसेज़ सेक्न 1: िॉटर सलाई, डिेनेज और सैवनटेशन का वज़ि वकया जा सकिा है, वजसमें समय-समय पर बदलाि वकए गए हैं।

(3) बाररश के पानी के पाइप भिन की दीिार ोंके बाहर लगाए जाएोंगे, या दीिार ोंमें बनी जगह ोंया खाोंच ोंमें, या वकसी ऐसे दूसरे िरीके से लगाए जाएोंगे वजसे सिम अविकारी मोंज़ूरी दे।

(4) वबद्धल्डोंग की छि क बाोंटा नही ोंजाएगा और उस िक पहुोंचने का रास्ता सभी के वलए एक ही ह गा।

29. बेसमेंर्.—(1) बेसमेंट िय सेटबैक और िय भिन लाइन ोंके अोंदर बनाए जा सकिे हैं, और ग्ाउोंड फ्ल र पर ज़्यादा से ज़्यादा किरेज की शिभ के साथ बनाए जा सकिे हैं।

(2) बेसमेंट का इस्तेमाल रहने के प्रय जन से नही ोंवकया जाएगा; इसे भिन के दायरे के अोंदर बनाया जाएगा, फ्ल र 1 (एोंटिेंस फ्ल र) पर ज़्यादा से ज़्यादा किरेज की शिभ के साथ बनाया जाएगा, और इसका इस्तेमाल वसफभ वनम्नवलद्धखि चीज़ ोंके वलए वकया जाएगा:

(क) घर का सामान या दूसरी चीज़ें रखने के वलए (ज्वलनशील चीज़ ोंक छ डकर); (ख) स्टिाोंग रूम, बैंक के िहखाने िगैरह; (ग) एयर-कों डीशवनोंग के उपकरण और भिन की सेिाओ ों और सुवििाओ ों के वलए इस्तेमाल ह ने िाली दूसरी मशीनें;

(घ) गावडयाों पाकभ करने की जगह।

(3) बेसमेंट के वलए वनम्नवलद्धखि अपेिाएों ह गों ी, अथाभि:- (क) हर बेसमेंट की ऊों चाई, हर वहस्से में, फ़्ल र से लेकर स्लैब या छि के नीचे िक कम से कम 2.4 मीटर ह गी। (ख) बेसमेंट में हिा आने-जाने का सही इोंिज़ाम ह गा। हिा आने-जाने के मानक िही ह गों े ज वनयम ों के वहसाब से वकसी खास िरह के इस्तेमाल के वलए ज़रूरी हैं। अगर क ई कमी ह , ि उसे ब्ल अर या एग्ज़ॉस्ट फै न लगाकर पूरा वकया जा सकिा है; इसके वलए हर 50 िगभ मीटर फ़्ल र एररया के वलए एक एग्ज़ॉस्ट फै न लगाया जाएगा। (ग) वकसी भी बेसमेंट की छि की कम से कम ऊों चाई, आस-पास की ज़मीन के औसि लेिल से 0.9 मीटर ऊपर और ज़्यादा से ज़्यादा 1.2 मीटर ऊपर ह गी। (घ) सही इोंिज़ाम वकया जाएगा िावक ज़मीन की सिह का पानी या डिेनेज का पानी बेसमेंट में न घुसे। (ङ) बेसमेंट क वहस्स ों में बाोंटा नही ों जाएगा। वजन मामल ों में सिम प्राविकारी द्वारा विभाजन

(partitions) की अनुमवि दी जािी है और ऊपर (ख) में वनिाभररि िेंवटलेशन मानक ों क पूरा वकया जािा है, िहाँ बेसमेंट के विभाजन क मोंज़ूरी दी जा सकिी है; परन्तु वक क ई भी जगह 50 िगभ मीटर से कम न ह ।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (च) आग से बचाि के वलए पयाभप्त सुरिा व्यिस्था की जाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मोंवज़ल ों क अलग करने िाली छिें R.C.C. जैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई जाएोंगी ज कम से कम द घोंटे िक आग का सामना कर सके । (छ) जहाँ अपाटभमेंट हाउस (आिासीय फ्लैट) और ह टल ों में बेसमेंट क मोंज़ूरी दी जािी है, िहाँ आिेदक/कब्जेदार प्रिेश द्वार पर बेसमेंट का नक्ा प्रदवशभि करेगा। बेसमेंट की छि में वथम्बल्स

(thimbles) लगाए जाएोंगे और नक्े पर उनकी द्धस्थवि स्पष्ट रूप से दशाभई जाएगी। बेसमेंट के हर 30 िगभ मीटर िेत्रिल या उसके वकसी भाग के वलए एक अवग्नशामक योंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया जाएगा। (ज) बेसमेंट की दीिारें और िशभ जल-र िक (water-tight) ह गों े और उन्हें इस िरह से वडज़ाइन वकया जाएगा वक आस-पास की वमट्टी की नमी का, यवद क ई ह , प्रभाि ध्यान में रखा जािा है और नमी से बचाने के वलए उवचि उपचार वकया जािा है। (झ) यवद िायुमोंडलीय पानी बेसमेंट में ररसिा है, ि उसे बाहर वनकालने के वलए आिश्यक व्यिस्था की जाएगी। (ञ) बेसमेंट में वकचन, बाथरूम और टॉयलेट (िॉटर क्ल ज़ेट) िब िक मोंज़ूर नही ोंवकए जाएँगे, जब िक वक सीिर का लेिल इसकी अनुमवि न दे और सीिेज के िापस आने या बाढ जैसी द्धस्थवि का क ई खिरा न ह । यवद मोंज़ूर वकए जािे हैं, ि उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीिार ोंके साथ बनाया जाएगा (ज इमारि की भी बाहरी दीिारें ह गों ी) और उनमें र शनी और हिा आने की उवचि व्यिस्था ह गी। ऐसे वकचन और बाथरूम का िेत्रिल एिएसआई (फ्ल र स्पेस इोंडेक्स) में वगना जाएगा। बेसमेंट में बनाए गए के िल 01 टॉयलेट क ही एिएसआई की गणना से बाहर रखा जाएगा। (ट) यवद बेसमेंट में वकचन मोंज़ूर वकया जािा है, ि उसमें के िल इलेद्धरिक ओिन, स्ट ि या गैस का ही इस्तेमाल वकया जाएगा। उसमें क यला या जलाऊ लकडी का इस्तेमाल नही ोंवकया जाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-जाने का रास्ता मुख्य और िैकद्धल्पक सीवढय ोंसे अलग ह गा, वजनका इस्तेमाल ऊपरी मोंवज़ल ोंपर आने-जाने के वलए वकया जािा है। यवद सीवढयाँ लगािार ऊपर िक जािी हैं, ि उन्हें बोंद (enclosed) प्रकार का बनाया जाएगा, िावक िे बेसमेंट और ऊपरी मोंवज़ल ोंके बीच आग से बचाि का काम कर सकें । यवद खुले रैंप इमारि की सीमा (building line) के भीिर बनाए जािे हैं, ि उन्हें मोंज़ूर वकया जा सकिा है, परन्तु िहाँ पानी की वनकासी की उवचि व्यिस्था ह । (ड) ऑविस और कमवशभयल (व्यािसावयक) इस्तेमाल िाले बेसमेंट के मामले में, 'नेशनल भिन क ड ऑफ इोंवडया' में बिाए गए वनयम ोंके अनुसार, बाहर वनकलने और अोंदर आने के वलए पयाभप्त सोंख्या में रास्ते उपलब्ध कराए जाएँगे।

30. वचमवनयाँ (CHIMNEYS)—(1) जहाँ भी वचमवनयाँ बनाई जाएँगी, िे I.S. 1645-1960 (इमारि ोंमें आग से सुरिा के वलए भारिीय मानक सोंवहिा - वचमवनयाँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भवट्ठयाँ) की अपेिाओ ों के अनुरूप ह गों ी।

(2) वचमवनयाँ छि के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई जाएँगी; साथ ही, वचमनी का ऊपरी वसरा आस-पास की मुोंडेर (parapet) की दीिार ोंके ऊपरी वसरे से नीचे नही ोंह गा। ढलान िाली छि के मामले में, वचमनी का ऊपरी वसरा छि की उस मेड (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर ह गा, जहाँ से वचमनी छि क पार करके बाहर वनकलिी है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37

31. कमरो ांकी रोिनी और वेंवर्लेिन— (1) इोंसान ोंके रहने के वलए बने एक या ज़्यादा कमर ोंका पूरा या एक िरफ का कु छ वहस्सा, ज सामने, पीछे या साइड की खुली जगह ोंसे नही ोंजुडा है, उसे एक अोंदरूनी खुली जगह से जुडा ह ना चावहए। 10.0 मीटर से कम ऊँ ची इमारि ोंके वलए इस खुली जगह की कम- से-कम चौडाई हर िरफ 1.5 मीटर ह नी चावहए। 10.0 मीटर से ज़्यादा ऊँ चाई ह ने पर, हर मीटर या उसके कु छ वहस्से के वलए इसे 0.2 मीटर बढाना ह गा। हालाँवक, 10 मीटर ऊँ ची पहले से बनी इमारि ों में ऊपरी मोंवज़ल पर नए वनमाभण के मामले में, खुली जगह का इोंिज़ाम उसी आिार पर वकया जाएगा और यह ज़रूरी खुली जगह के िौर पर बनी रहेगी।

(2) जहाँ र शनी और िेंवटलेशन की ज़रूरिें वदन की र शनी और प्राकृ विक िेंवटलेशन से पूरी नही ोंह िी,ों िहाँ इन्हें कृ वत्रम र शनी और याोंवत्रक िेंवटलेशन के ज़ररए सुवनविि वकया जाएगा। यह व्यिस्था 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ इोंवडया, 2016' (समय-समय पर सोंश विि) के भाग VIII - भिन सविभसेज़, अनुभाग 1 - र शनी और प्राकृ विक िेंवटलेशन के प्राििान ोंके अनुसार ह गी, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशि वकया गया है। इन उप-विविय ोंके लागू ह ने के समय, 'नेशनल भिन क ड ऑफ इोंवडया, 2016' के सबसे नए सोंस्करण क ही मान्य माना जाएगा।

(3) रहने लायक कमरे में दरिाज़ ोंऔर विक्स्ड शीश ों(glazing) क छ डकर, लेवकन फ्रे म क शावमल करिे हुए, खुलने िाली जगह ोंका कु ल िेत्रिल कमरे के िशभ के िेत्रिल के 1/8 वहस्से से कम नही ोंह गा।

(4) रस ईघर में दरिाज़ ों और विक्स्ड शीश ों क छ डकर, लेवकन फ्रे म क शावमलकरिे हुए, खुलने िाली जगह ोंका कु ल िेत्रिल रस ईघर के िशभ के िेत्रिल के 1/8 वहस्से से कम नही ोंह गा।

(5) कमरे के वकसी भी वहस्से क िब िक र शन नही ोंमाना जाएगा, जब िक वक िह उस वहस्से की र शनी के वलए िय की गई खुली जगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यादा दूर न ह ।

(6) लॉज और ह टल ोंमें, जहाँ कमर ोंसे जुडे ऐसे शौचालय (attached toilets) ह िे हैं वजनकी दीिारें वकसी बाहरी दीिार से नही ोंसटी ह िी,ों िहाँ याोंवत्रक िेंवटलेशन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई जाएगी। यह प्रणाली 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ इोंवडया' (समय-समय पर सोंश विि) के भाग VIII के प्राििान ोंके अनुसार ह नी चावहए, वजसे 'इोंवडयन स्टैंडडभ इोंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशि वकया गया है।

(7) एक सीढी क पयाभप्त रूप से प्रकाशयुि और िाविि माना जाएगा, यवद इसमें एक या अविक द्वार ह ों और बाहरी दीिार पर प्रवि लैंवडोंग कु ल वमलाकर िेत्रिल 1.0 िगभ मीटर से कम न ह ।

(8) रस ई में न्यूनिम 1.0 िगभ मीटर िेत्रिल का द्वार, और वकसी भी स्नानघर, शौचालय या स्ट र के वलए 0.30 मीटर के एक आयाम (dimension) के साथ 0.30 िगभ मीटर का द्वार पयाभप्त माना जाएगा।

32. पैरापेर्—छि की टेरेस, बालकनी आवद के वकनार ोंपर बनाई गई पैरापेट दीिारें और हैंड रेल 1.0 मीटर से कम और 1.2 मीटर से ज़्यादा ऊँ ची नही ोंह गी। यह िय ऊँ चाई िब लागू नही ोंह गी, जब छि की टेरेस िक सीवढय ोंसे पहुँचा न जा सके ।

(2) शैविक, स्वास्थ्य आवद जैसे अविभ ग ों(occupancies) के मामले में, ऐसी मुोंडेर क 2.00 मीटर की ऊँ चाई िक अनुमवि दी जा सकिी है।

33. बाउांर्िी वॉल.—(1) मुख्य कायभकारी अविकारी की अनुमवि के वबना, छािनी अविवनयम, 2006 की िारा 261 के अिीन, छािनी में वकसी भी ज़मीन पर बाउोंडिी िॉल, हेज या बाड नही ोंबनाई जाएगी; और बाउोंडिी िॉल की अविकिम ऊँ चाई सडक के सेंटरलाइन से 2.4 मीटर से ज़्यादा नही ोंह गी।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

34. वनकास अपेिाएां—(1) सामान्य अपेिाएां: (क) इोंसान ों के रहने के वलए बनी हर इमारि में वनकलने के वलए अनेक वनकास ह गों े, िावक आग लगने या वकसी दूसरी आपाि द्धस्थवि में िहाँ रहने िाले ल ग सुरविि रूप से बाहर वनकल सकें । (ख) हर इमारि में, वनकलने के रास्ते इस वहस्से में बिाई गई कम से कम ज़रूरि ों क पूरा करेंगे;

वसिाय उन रास्त ोंके , ज आम ल ग ोंके इस्तेमाल के वलए नही ोंहैं। (ग) वनकलने के सभी रास्ते रुकािट ोंसे पूरी िरह मुि ह गों े। (घ) वकसी भी इमारि में इस िरह का क ई बदलाि नही ोंवकया जाएगा वजससे वनकास (exits) की सोंख्या, चौडाई या सुरिा, ज़रूरी स्तर से कम ह जाए। (ङ) वनकास साफ वदखाई देने चावहए और वनकास िक पहुँचने के रास्ते साफ िौर पर वचविि और सोंके ि ोंसे युि ह गों े, िावक सोंबोंविि मोंवज़ल पर मौजूद ल ग ोंक सही वदशा वमल सके । (च) वनकास के सभी रास्ते ठीक से र शन ह गों े। (छ) वनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही जगह पर ह गों े और साफ िौर पर वचविि ह गों े; लेवकन िे वनकास के रास्ते में रुकािट नही ोंडालने चावहए, और विर भी वनकास के रास्ते के द न ोंओर से उनकी जगह के बारे में साफ सोंके ि ह ना चावहए। (ज) जहाँ भी अपेविि ह , अलामभ वडिाइस लगाए जाएोंगे िावक सोंबोंविि ल ग ोंक वनकास के ज़ररए िुरोंि बाहर वनकाला जा सके । (झ) सभी वनकास ों से इमारि के बाहर या वकसी ऐसी बाहरी खुली जगह िक पहुँचने का लगािार रास्ता वमलना चावहए ज वकसी सडक से जुडिी ह । (ञ) वनकास ोंकी व्यिस्था इस िरह ह गी वक उन िक पहुँचने के वलए वकसी दूसरी इस्तेमाल ह रही जगह (occupied unit) से ह कर न गुज़रना पडे, वसिाय ररहायशी इमारि ोंके मामले में।

(2) वनकास के प्रकार.—(क) वनकास या ि िैविज (horizontal) प्रकार के ह गों े या ऊर्ध्ाभिर (vertical) प्रकार के । वनकास एक दरिाज़ा, गवलयारा, रास्ता, रैंप, अोंदरूनी सीढी या बाहरी सीढी ह सकिा है, ज वकसी अोंदरूनी या बाहरी खुली जगह, बरामदे और/या छि िक जािा ह , जहाँ से सडक या इमारि की छि िक पहुँचा जा सके । (ख) वनकास में एक िैविज वनकास भी शावमल ह सकिा है ज उसी स्तर पर वकसी बगल िाली इमारि िक जािा ह ; और (ग) वलफ़्ट, एस्के लेटर और घूमने िाले दरिाज़ ोंक वनकास नही ोंमाना जाएगा।

(3) वनकासो ांकी सांख्या और आकार: विवभन्न वनकास ोंकी ज़रूरी सोंख्या और आकार, हर कमरे, िेत्र और मोंवज़ल पर अविभ गी भार (occupant load), वनकास ोंकी िमिा, िय की जाने िाली दूरी और इमारि की ऊँ चाई के आिार पर िय वकया जाएगा। (क) वनकासो ांकी व्यवस्था: वनकास ों क इस िरह से लगाया जाएगा वक मोंवज़ल पर िय की जाने िाली दूरी ररहायशी, शैविक, सोंस्थागि और खिरनाक जगह ोंके वलए 22.50 मीटर से ज़्यादा न ह , और सभा, व्यापार, िावणद्धज्यक, औद्य वगक और भोंडारण िाली जगह ोंके वलए 30 मीटर से ज़्यादा न ह । जब भी वकसी इमारि की वकसी मोंवज़ल के वलए एक से ज़्यादा वनकास की ज़रूरि ह , ि वनकास ोंक एक-दूसरे से वजिना ह सके , उिनी दूरी पर लगाया जाएगा। सभी वनकास ों िक हर मोंवज़ल के पूरे िेत्र से पहुँचा जा सकना चावहए। वकसी दूरस्थ वबोंदु से वनकास िक की यात्रा दूरी ऊपर बिाई गई दूरी के आिे से ज़्यादा नही ोंह नी चावहए, वसिाय सोंस्थागि उपय ग के मामल ोंके , जहाँ यह 6 मीटर से ज़्यादा नही ोंह नी चावहए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 (ख) अविभोिी भार: कमर ोंऔर फशभ के िेत्र ोंमें ल ग ोंकी सोंख्या की गणना 'नेशनल भिन क ड' (राष्टिीय भिन सोंवहिा) में वदए गए और समय-समय पर सोंश विि 'अविभ गी भार' के आिार पर की जाएगी। (ग) वनकासो ां की िमर्ा: वनकास ों (दरिाज़ ों और सीवढय )ों की िमिा, ज यह बिािी है वक 0.5 मीटर की एक इकाई वनकास चौडाई के माध्यम से वकिने ल ग ों क सुरविि रूप से बाहर वनकाला जा सकिा है, 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड' के अनुसार ह गी, वजसे समय-समय पर सोंश विि वकया जािा है। मीटर में सीढी की न्यूनिम चौडाई नीचे दी गई िावलका के अनुसार ह गी;

र्ावलका: सीढी की न्यूनर्म चौड़ाई सीढी की न्यूनर्म ि. सां. भवन का उपयोि चौड़ाई (मीर्र में) 1 आिासीय भिन क) G + 2 मोंवजल ोंिक के व्यद्धिगि आिास 0.75

1.0 ख) 15 मीटर ऊों चाई िक के बहुमोंवजला आिासीय भिन 2 आिासीय ह टल भिन 1.50 3 सभा भिन जैसे वक प्रेिागृह, वथएटर, वसनेमा, मल्टीलेक्स, 2.00 मोंगल कायाभलय, वििाह हॉल आवद। 4 सोंस्थागि और शैिवणक भिन 2.00 5 ऊपर ि. सों. (1) से (4) क छ डकर अन्य सभी भिन 1.50 न ट: डुपलेक्स आिास ों(duplex tenements) के वलए आोंिररक सीढी की न्यूनिम चौडाई 0.75 मीटर और मचान मोंवजल (mezzanine floor) के वलए न्यूनिम चौडाई 0.90 मीटर ह गी।

(4) दरवाज़े.—(क) हर वनकास दरिाज़ा एक बोंद सीढी, एक िैविज वनकास, या एक गवलयारे या मागभ में खुलेगा, ज बाहर वनकलने का एक वनरोंिर और सुरविि सािन प्रदान करिा ह । (ख) वकसी भी वनकास दरिाज़े की चौडाई 1.0 मीटर से कम नही ोंह गी। दरिाज़ ों की ऊँ चाई 2.0 मीटर से कम नही ोंह गी। बाथरूम, शौचालय, स्ट र आवद के दरिाज़ ोंकी चौडाई 0.75 मीटर से कम नही ोंह गी। (ग) वनकास दरिाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाभि कमरे से दूर; लेवकन िे वकसी भी वनकास मागभ में बािा नही ों डालने चावहए। क ई भी दरिाज़ा, जब ख ला जाए, ि िह सीढी या लैंवडोंग की आिश्यक चौडाई क 0.90 मीटर से कम नही ोंकरेगा। ऊपर उठने िाले या सरकने िाले दरिाज़े नही ोंलगाए जाएोंगे। (घ) वनकास दरिाज़ा सीिे सीवढय ोंके ऊपर नही ोंखुलेगा। सीढी में हर दरिाज़े पर, दरिाज़े की चौडाई के बराबर कम से कम एक लैंवडोंग (चबूिरा) प्रदान की जाएगी। लैंवडोंग का स्तर उस फशभ के स्तर के समान ह गा वजसकी िह सेिा करिा है। (ङ) वनकास दरिाज़े उस िरफ से वबना वकसी चाबी के ख ले जा सकने चावहए वजस िरफ से उनका उपय ग वकया जािा है। (च) घूमने िाले दरिाज़ ों(Revolving doors) की अनुमवि नही ोंह गी।

(5) सीवढयाँ.—(क) सभा, व्यािसावयक, शैविक, ख़िरनाक, औद्य वगक, व्यापाररक, बहुमोंवज़ला और सािभजवनक भिन ोंके वलए, कम से कम द सीवढयाँ ह नी चावहए; इनमें से एक सीढी बोंद ह नी चावहए और दूसरी सीढी भिन की बाहरी दीिार पर ह नी चावहए, िथा िह सीिे बाहर की ओर, भिन के अोंदर के40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] खुले स्थान की ओर, या सुरिा के वलए वकसी अन्य खुले स्थान की ओर खुलनी चावहए। शैविक, व्यािसावयक या आिासीय इमारि ोंके वलए एक ही सीढी स्वीकार की जा सकिी है, परन्तु फ़्ल र एररया 300 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह , इमारि की ऊँ चाई 15 मीटर से ज़्यादा न ह , और ऑक्ूपेंट ल ड, यात्रा की दूरी और सीढी की चौडाई से जुडी अन्य सभी शिें पूरी ह िी ह ।ों ऐसे मामल ोंमें, यह एक ही सीढी इमारि की बाहरी दीिार पर ह नी चावहए। (ख) अोंदरूनी सीवढयाँ पूरी िरह से ऐसे मटीररयल से बनाई जाएगी ज आग न पकडिे ह ;ों (ग) अोंदरूनी सीवढयाँ एक अलग यूवनट के िौर पर बनाई जाएगी, वजनकी कम से कम एक िरि बाहरी दीिार से सटी ह और ज पूरी िरह से बोंद ह ;ों (घ) अोंदरूनी सीढी की कम से कम चौडाई 0.90 मीटर ह गी। खोंभ ोंऔर इमारि की अन्य बनािट ों की िजह से सीढी की चौडाई कम नही ोंह गी। (ङ) वबना न वज़ोंग िाले टिेडटस (सीढी के पायदान) की कम से कम चौडाई 0.25 मीटर ह नी चावहए।आिासीय इमारि ोंके वलए अोंदरूनी सीवढय ोंके मामले में। दूसरी इमारि ोंके मामले में, सीढी के पायदान (tread) की न्यूनिम चौडाई 0.30 मीटर ह गी। पायदान ों क इस िरह से बनाया और रखा जाना चावहए वक उन पर विसलने का खिरा न ह । (च) आिासीय इमारि ोंके मामले में, सीढी के राइज़र (riser) की अविकिम ऊँ चाई 0.19 मीटर और दूसरी इमारि ोंके मामले में 0.15 मीटर ह गी। एक फ़्लाइट (सीवढय ोंकी एक सीिी किार) में राइज़र की सोंख्या 15 िक सीवमि ह नी चावहए। (छ) हैंडरेल (हाथ पकडने िाली रेवलोंग) की न्यूनिम ऊँ चाई, पायदान के कें द्र से 0.90 मीटर ह गी। (ज) सीढी की लैंवडोंग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ते (passage) में वसर के ऊपर की जगह

(headroom) कम से कम 2.2 मीटर ह गी। बीम और इमारि की दूसरी चीज़ ों की िजह से सीढी की headroom कम नही ोंह गी। (झ) क ई भी रहने की जगह, स्ट र या आग से बचने का दूसरा रास्ता सीिे सीढी के कु एँ (stairwell) में नही ोंखुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी दरिाज़ा सीिे खुली जगह में खुलेगा, या िहाँ िक पहुँचने के वलए वकसी ऐसे दरिाज़े से गुज़रने की ज़रूरि नही ों पडेगी ज हिा के बहाि क वनयोंवत्रि करने िाले लॉबी (draught lobby) का वहस्सा न ह । (ट) मुख्य सीढी और आग से बचने िाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्ल र से छि िक लगािार बनी ह गी। (ठ) सीढी के रास्ते से क ई भी वबजली का शाफ़्ट, AC डर या गैस के पाइप िगैरह नही ोंगुजरेगी। (ड) वलफ़्ट का दरिाज़ा सीढी की लैंवडोंग पर नही ोंखुलेगा। (ढ) सीढी में वकसी भी सिह की सजािट के वलए क ई भी ज्वलनशील (आग पकडने िाला) सामान इस्तेमाल नही ोंवकया जाएगा। (ण) सीढी क वलफ़्ट के शाफ़्ट के चार ोंओर नही ोंबनाया जाएगा। (ि) आग से बचने के रास्ते (escape route) की वदशा वदखाने िाले िीर के वनशान िाले 'बाहर वनकलने के सोंके ि' (exit signs) दीिार पर, ज़मीन के स्तर से उवचि ऊँ चाई पर लगाए जाएोंगे। इन सोंके ि ोंक कॉररड र के सवकभ ट से जुडी वबजली की र शनी से र शन वकया जाएगा। बाहर वनकलने के रास्ते के सभी सोंके ि उवचि आकार के ह ने चावहए और दीिार के साथ एक ही सिह पर (flushed) लगे ह ने चावहए। इन्हें इस िरह से वडज़ाइन वकया जाएगा वक फनीचर या दूसरे भारी सामान क इिर-उिर ले जािे समय इन्हें क ई याोंवत्रक नुकसान न पहुँचे। इसके अलािा, हर फ़्ल र की लैंवडोंग पर 'फ़्ल र इोंवडके शन ब डभ' लगे ह गों े, ज वनयम ोंके मुिावबक फ़्ल र की सोंख्या बिािे ह ।ों फ़्ल र बिाने िाला यह सोंके ि दीिार पर ठीक सीवढय ों के सामने और[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 लैंवडोंग के सबसे करीब लगाया जायेगा। इसका आकार कम से कम 0.50 मीटर X 0.50 मीटर ह गा। (थ) अगर वसफभ एक सीढी है, ि िह ग्ाउोंड फ़्ल र पर खत्म ह गी, और बेसमेंट में जाने के वलए एक अलग सीढी ह गी। िथावप, दूसरी सीढी बेसमेंट लेिल िक जा सकिी है, परन्तु िह ग्ाउोंड लेिल पर अलग ह - या ि एक हिादार लॉबी के ज़ररए वजसके द अलग-अलग वसर ों पर बाहर वनकलने के रास्ते ह ,ों या विर बोंद जगह ों(enclosures) के ज़ररए।

(6) आि से बचने के रास्ते या बाहरी सीवढयाँ .— (क) वकसी भिन से ल ग ोंक बाहर वनकालने में लगने िाले समय (evacuation time) की वगनिी करिे समय, आग से बचने के रास्त ों (Fire escapes) क शावमल नही ोंवकया जाएगा। (ख) आग से बचने के सभी रास्ते सीिे ज़मीन से जुडे ह गों े। (ग) आग से बचने के रास्ते का दरिाज़ा अोंदर की सीढी से अलग और दूर ह गा। (घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय क ई रुकािट नही ोंह गी; वसिाय उस दरिाज़े के ज इस रास्ते की िरफ खुलिा ह - उस दरिाज़े में आग से बचने की ज़रूरी िमिा (fire resistance) ह गी। (ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीज़ ों से बना ह ज जलिी न ह ों (non-combustible materials)। (च) आग से बचने के रास्ते की सीवढयाँ सीिी ह गों ी, वजनकी चौडाई कम से कम 1.25 मीटर ह ; सीढी के पायदान (treads) 250 वमलीमीटर के और सीढी की ऊँ चाई (risers) 150 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ोंह गों ी। एक सीढी में ऊँ चाई िाले वहस्स ों(risers) की सोंख्या 15 से ज़्यादा नही ोंह गों ी। (छ) सीढी के वकनार ोंपर लगी रेवलोंग (Handrails) की ऊँ चाई कम से कम 1.0 मीटर ह गों ी। (ज) घुमािदार सीढी (spiral staircase) का उपय ग कम अविभ गी भार और 9.0 मीटर से अविक ऊँ चाई न रखने िाले भिन िक ही सीवमि ह गा। (झ) घुमािदार सीढी का व्यास 1.5 मीटर से कम नही ोंह गा और इसे पयाभप्त हेडरुम (वनकासी ऊँ चाई) देने के वलए वडज़ाइन वकया जाएगा। (ञ) असुरविि इस्पाि फ्रे म िाली सीढी क वनकास के सािन के रूप में स्वीकार नही ोंवकया जाएगा। हालाँवक, 2 घोंटे की अवग्न रेवटोंग िाले बोंद खोंड में बनी इस्पाि की सीढी क वनकास के सािन के रूप में स्वीकार वकया जाएगा। (ट) अवग्न वनकास सीढी प्रत्येक मोंवजल पर सामान्य मागभ (common passage) के माध्यम से अन्य सीवढय ोंसे जुडी ह गी। (ठ) अवग्न वनकास के रूप में उपय ग की जाने िाली क ई भी बाहरी सीढी िैविज (horizontal) से 45 वडग्ी से अविक के क ण पर झुकी नही ोंह गी।

(7) रैंप.—(क) वजन रैंप का ढलान 1:10 से 1:12 के बीच ह (इससे ज़्यादा न ह ), उन्हें सीवढय ों की जगह इस्तेमाल वकया जा सकिा है; ऐसे रैंप क सीवढय ोंसे जुडे सभी ज़रूरी अपेिाओ ोंका पालन करना ह गा - जैसे वक बोंद जगह (enclosure) की िमिा और िय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से जुडे वनयम। रैंप की सिह पर ऐसी चीज़ें लगी ह नी चावहए वजन्हें मोंज़ूरी वमली ह और वजन पर पैर न विसले (non-slipping materials)। (ख) अस्पिाल ोंमें रैंप की कम से कम चौडाई 2.25 मीटर ह नी चावहए। (ग) रैंप के द न ोंिरफ रेवलोंग (Handrails) लगी ह नी चावहए। (घ) रैंप सीिे बाहर खुली जगह, आँगन या वकसी सुरविि जगह पर जाकर खुलेंगे। (ङ) जब िैविज वनकास ों (horizontal exits) के वलए जुडे हुए िेत्र ों के बीच स्तर में अोंिर ह , ि 1:10 से अविक ढाल न रखने िाले रैंप प्रदान वकए जाएोंगे; सीवढय ों (steps) का उपय ग नही ों वकया जाएगा;42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(8) िवलयारे (Corridors).—(क) अगर भिन 2 मोंवज़ला है और उसमें एक लाइन में बने घर (row housing) हैं, ि गवलयारे की कम से कम चौडाई 0.90 मीटर से कम नही ोंह गों ी। बाकी सभी िरह के भिन ोंके वलए, गवलयारे की कम से कम चौडाई 1.2 मीटर ह गों ी। (ख) यवद वकसी इमारि में एक से ज़्यादा मुख्य सीवढयाँ ह ोंऔर िे वकसी गवलयारे या वकसी अन्य बोंद जगह से जुडी ह ,ों ि उस गवलयारे या बोंद जगह में, वकन्ही ोंभी द सीवढय ोंकी दीिार ोंमें बने दरिाज़ ोंके बीच, कम से कम एक 'स्म क स्टॉप दरिाज़ा' (smoke stop door) ह गा। (ग) जहाँ सीवढयाँ गवलयार ों और मागों के माध्यम से वनकलिी हैं, िहाँ गवलयार ों और मागों की ऊँ चाई 2.4 मीटर से कम नही ोंह गी। (घ) सीवढय ,ों वलफ्ट, लॉबी और गवलयार ोंसवहि वनकास के सभी सािन पयाभप्त रूप से िाविि (ventilated) ह गों े।

35. एफएसआईमें िावमल न होने वाली जिहें.—एिएसआई की गणना में वनम्नवलद्धखि क शावमल नही ों वकया जाएगा: (क) सबसे ऊपरी मोंवज़ल के ऊपर बनी छि (terrace) पर, सीवढय ोंके कमर ,ों वलफ़्ट के कमर ोंऔर िहाँ िक जाने िाले रास्त ,ों िास्तुवशल्प की विशेषिाओ,ों ऊँ ची टोंवकय ों(वकन्तु टोंकी के नीचे फशभ से उसकी ऊँ चाई 2.2 मीटर से ज़्यादा न ह ) और डब्ल्यू सी (वजसका फशभ का िेत्रिल 1.5 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह ) द्वारा घेरा गया िेत्रिल। (ख) द्धस्टल्ट पावकिं ग िाली मोंवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ने िाली ऊपरी मोंवज़ल ोंपर, सीवढय ों के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और िहाँ िक जाने िाले रास्ते। (ग) बेसमेंट िाली मोंवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ने िाली मोंवज़ल ों पर, सीवढय ों के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और िहाँ िक जाने िाले रास्ते। (घ) बेसमेंट िाली मोंवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह ने िाली मोंवज़ल ोंका िेत्रिल। (ङ) द्धस्टल्ट पावकिं ग िाली मोंवज़ल का िेत्रिल, वकन्तु िह वकनार ों से खुली ह और पावकिं ग के वलए इस्तेमाल ह िी ह । (च) वबना ज़्यादा ऊँ ची इमारि ोंके मामले में, ग्ाउोंड फ्ल र या द्धस्टल्ट पावकिं ग फ्ल र पर हर ब्लॉक के वलए नौकर ोंया डिाइिर ोंके बाथरूम और शौचालय का िेत्रिल। (छ) चौकीदार का बूथ | (ज) ग्ाउोंड फ्ल र या द्धस्टल्ट पावकिं ग फ्ल र पर के यरटेकर का बूथ या कमरा । (झ) हर फ्ल र पर एक टॉयलेट, वजसका साइज़ 1.0 िगभ मीटर से ज़्यादा न ह । (ञ) रॉकरी, कु आों और कु एों की सोंरचना, पौिशाला (plant nursery), जल कुों ड, द्धस्ववमोंग पूल (यवद खुला ह ), पेड के चार ोंओर चबूिरा, टोंकी, िव्वारा बेंच, खुली छि िाला और दीिार ोंसे न वघरा चबूिरा, रैंप, चारदीिारी (compound wall), िाटक, स्लाइड (विसलपट्टी), झलू ा, भिन ों के शीषभ पर ऊपरी पानी की टोंकी;

(ट) वलविोंग रूम (बैठक) के वलए 1.50 मीटर और अन्य सभी कमर ों के वलए 1.20 मीटर चौडाई िाली बालकनी क FSI से मुि वदया जाएगा। वलविोंग रूम और बेडरूम के वलए FSI से मुि बालकनी के अविररि 0.3 मीटर की फ्लािर बेड (पुष्प क्ारी) की अनुमवि दी जा सकिी है;

(ठ) के िल बाहरी दीिार ोंमें ही 0.60 मीटर से अविक चौडाई न रखने िाली अलमारी की अनुमवि है। अलमाररय ों की लोंबाई इस प्रकार प्रदान की जाएगी िावक न्यूनिम 0.75 मीटर चौडाई की द्धखडकी के प्राििान के वलए स्थान रहे;

(ड) चौडाई में 0.60 मीटर से अविक बाहर न वनकलने िाली बे-विोंड (Bay window) FSI से मुि प्रदान की जाएगी; (ढ) भूिल पर अनुमेय सेटबैक (permissible setback) के भीिर ओट्टा (Otta/चबूिरा);[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 (ण) एक कमरे के वलए के िल एक बालकनी और एक अलमारी ही FSI से मुि अनुमि हैं;

(ि) भूिल पर आकाश के वलए खुले आँगन (Courtyards)। अध्याय 5 समावेिी वर्ज़ाइन

36. सावतजवनक इमारर्ो ांमें वदव्याांि व्यस्प्क्तयो ांके वलए सुवविाएँ—ये प्राििान उन सभी इमारि ,ों मन रोंजन िेत्र ोंऔर सुवििाओ ों पर लागू ह िे हैं वजनका उपय ग जनिा करिी है। ये वनजी घरेलू आिास ोंपर लागू नही ोंह िे।

(1) साइर् प्लावनांि.—सडक ,ों पहुँच मागों और पावकिं ग िेत्र ोंका लेिल लान में सामग्ी के वििरण के साथ बिाया जाएगा। हर इमारि में वदव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए मुख्य प्रिेश/वनकास िक पहुँचने का कम से कम एक रास्ता ह गा, वजसे उवचि साइनब डभ द्वारा दशाभया जाएगा। इस प्रिेश द्वार िक सीवढय ोंिाली एोंटिी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुँचा जा सके गा। रैंप में हर 9.0 मीटर की दूरी पर और दरिाज़े के सामने एक लैंवडोंग ह नी चावहए। लैंवडोंग का न्यूनिम साइज़ 1.0 x 2.0 िगभ मीटर ह गा।

(2) पहँच माित/पैदल माित.—लॉट के प्रिेश द्वार और सरिे स पावकिं ग से इमारि के प्रिेश द्वार िक का पहुँच मागभ कम से कम 1.8 मीटर चौडा ह गा, वजसकी सिह समिल ह और उसमें क ई सीढी न ह । यवद क ई ढलान ह , ि उसका ग्ेवडएोंट 1:20 से ज़्यादा नही ोंह ना चावहए। फ्ल र की सामग्ी का चुनाि इस िरह से वकया जाना चावहए वक िह दृवष्टबाविि व्यद्धिय ोंक आकवषभि करे या उनका मागभदशभन करे (के िल फ्ल र की सामग्ी िक सीवमि), वजसका रोंग और बनािट आस-पास की फ्ल र सामग्ी से स्पष्ट रूप से अलग ह , या ऐसी सामग्ी ह ज दृवष्टबाविि व्यद्धिय ोंका मागभदशभन करने के वलए अलग आिाज़ पैदा करिी ह । विवनश ऐसी ह नी चावहए वजसकी सिह विसलन-रवहि ह और वजसकी बनािट ऐसी ह वजस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । जहाँ भी कबभ (वकनारे) वदए गए ह ,ों िे सामान्य लेिल के साथ मेल खाने चावहए।

(3) पावकिं ि.—वदव्याोंग व्यद्धिय ोंके िाहन ोंकी पावकिं ग के वलए, वनम्नवलद्धखि प्राििान वकए जाएँगे: (क) वदव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए इमारि के प्रिेश द्वार से अविकिम 30 मीटर की दूरी पर, प्रिेश द्वार के पास द 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरिे स पावकिं ग की सुवििा दी जाएगी। (ख) पावकिं ग बे (स्थान) की चौडाई कम से कम 3.6 मीटर ह गी। (ग) यह जानकारी वक यह स्थान व्हीलचेयर उपय गकिाभओ ोंके वलए आरविि है, स्पष्ट रूप से प्रदवशभि की जाएगी। (घ) िशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या क ई ऐसा उपकरण लगाया जाएगा ज दृवष्टबाविि ल ग ों क सुनने लायक सोंके ि ों या अन्य उपकरण ों की मदद से रास्ता वदखाए, ज इसी प्रय जन क पूरा करिे ह ।ों

(4) भवन सांबांिी अपेिाएां.—वदव्याोंग व्यद्धिय ोंके वलए भिन ोंमें दी जाने िाली विशेष सुवििाएँ इस प्रकार ह गों ी: (क) द्धलोंथ लेिल (नीिों के स्तर) िक पहुँच। (ख) वदव्याोंग ोंके वलए प्रिेश और वनकास क ज डने िाला गवलयारा। (ग) सीवढयाँ। (घ) वलफ़्ट। (ङ) शौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बिाई गई सभी सुवििाओ ोंपर ब्रेल वलवप में सोंके ि (साइनब डभ) लगाए जाएँगे।44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(5) स्प्प्लांथ लेवल र्क पहँच.—(क) भिन में प्रिेश करने के वलए एक रैंप बनाया जाएगा, वजस पर विसलने से बचाने िाली सामग्ी लगी ह गी। रैंप की कम से कम चौडाई 1.8 मीटर ह गी और इसके ऊपरी और वनचले वसरे के बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यादा नही ोंह गा। रैंप की लोंबाई 9.0 मीटर से ज़्यादा नही ों ह गी, और इसके द न ों िरि 0.8 मीटर ऊँ ची रेवलोंग (handrail) लगी ह गी, ज रैंप के वसरे से 300 वमलीमीटर आगे िक वनकली हुई ह गी। रेवलोंग और बगल की दीिार के बीच कम से कम 50 वमलीमीटर मीटर का अोंिर ह ना चावहए। (ख) प्रिेश द्वार के वलए कम से कम 1.0 मीटर की खुली जगह ह गी। दरिाज़े की चौखट (threshold) 12 वमलीमीटर से ज़्यादा ऊँ ची नही ोंह नी चावहए। (ग) सीवढय ोंिाले रास्ते के वलए, सीढी के पायदान (tread) की चौडाई 300 वमलीमीटर से कम नही ों ह गी और सीढी की ऊँ चाई (riser) 150 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ोंह नी चावहए। सीवढय ोंिाले रास्ते के द न ोंिरि भी, रैंप िाले रास्ते की िरह ही, 0.80 मीटर ऊँ ची रेवलोंग लगाने की व्यिस्था की जाएगी।

(6) वदव्याांिो ां के वलए प्रवेि/वनकास को जोड़ने वाला िवलयारा.—वदव्याोंग ों के वलए प्रिेश/वनकास क ज डने िाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान िक जाएगा, जहाँ दृवष्टबाविि व्यद्धि क वकसी व्यद्धि या सोंके ि ोंके माध्यम से, उस भिन के उपय ग से सोंबोंविि पूरी जानकारी दी जा सके । इस गवलयारे की व्यिस्था वनम्नानुसार ह गी:

(क) िशभ पर गाइड करने िाली सामग्ी लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए जाएँगे ज दृवष्टबाविि ल ग ोंक रास्ता वदखाने के वलए आिाज़ वनकालिे ह ।ों (ख) इसकी कम से कम चौडाई 1.5 मीटर ह गी। (ग) यवद ज़मीन के स्तर में क ई अोंिर है, ि िहाँ 1:12 की ढलान िाला रास्ता (slope way) बनाया जाएगा। (घ) रैंप/ढलान िाले रास्त ोंके वलए हैंडरेल लगाए जाएोंगे।

(7) सीवढयाँ.—खुली राइज़र िाली और न वसोंग की सुवििा िाली सीवढय ोंक मोंज़ूरी नही ोंदी जाएगी।

(8) वलफ़्र्.—जहाँ भी वलफ़्ट ज़रूरी ह , िहाँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने िाल ोंके वलए कम से कम एक वलफ़्ट की व्यिस्था की जाएगी, वजसकी कार के डाइमेंशन िही ह गों े ज 'ब्यूर ऑफ इोंवडयन स्टैंडडभ' द्वारा 13 ल ग ोंिाली पैसेंजर वलफ़्ट के वलए सुझाए गए हैं। (क) अोंदर की साि गहराई कम से कम 1.10 मीटर ह नी चावहए। (ख) अोंदर की साि चौडाई कम से कम 2.0 मीटर ह नी चावहए। प्रिेश द्वार की चौडाई 0.90 मीटर ह गी। (ग) कों टि ल पैनल के पास, फशभ के लेिल से 0.80 मीटर ऊपर, कम से कम 0.60 मीटर लोंबा एक हैंडरेल लगाया जाएगा। (घ) वलफ़्ट लॉबी का अोंदर का माप 1.8 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यादा ह गा। (ङ) वलफ़्ट के बाहर ब्रेल सोंके ि लगाए जाएँगे। (च) वलफ़्ट के ऑपरेशन से जुडी जानकारी 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ इोंवडया' के मुिावबक ह गी, और इसकी वज़िेदारी वडज़ाइनर के साथ-साथ विवनमाभिा की भी ह गी।

(9) र्ॉयलेर्.—टॉयलेट के एक सेट में एक खास िॉटर क्ल ज़ेट (WC) की व्यिस्था की जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 अलग-अलग िरह से सिम ल ग ोंके इस्तेमाल के वलए बनाया गया है, वजसमें प्रिेश द्वार के पास अलग- अलग िरह से सिम ल ग ोंके वलए िॉशबेवसन की ज़रूरी व्यिस्था है। (क) इसका कम से कम साइज़ 1.5 मीटर x 1.75 मीटर ह गा। (ख) दरिाज़े का कम से कम खुला वहस्सा 0.90 मीटर ह गाऔर दरिाज़ा द्धस्वोंग या स्लाइवडोंग टाइप का ह गा। (ग) टॉयलेट में दीिार से 50 वमलीमीटर की दूरी पर, खडे/आडे हैंडरेल्स के वलए सही व्यिस्था की जाएगी। (घ) िॉटर क्ल ज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर ह गी।

(10) रेफ्यूज (सुरविर् जिह).—सीवढय ोंऔर/या वलफ्ट के ज़ररए इमारि से िुरोंि बाहर वनकलने के विकल्प के िौर पर, अलग-अलग िरह से सिम ल ग ोंक इमारि के अोंदर सुरविि जगह ोंिक पहुँचाने के वलए एक व्यिस्था आिश्यक है। अगर सोंभि ह , ि िे िब िक िही ोंरह सकिे हैं जब िक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न वदया जाए या जब िक िायर िाइटसभ उन्हें बचा न लें। (क) हर मोंवज़ल पर, आग से सुरविि सीढी की लैंवडोंग पर एक रेफ्यूज एररया बनाया जा सकिा है, जहाँ एक या द व्हीलचेयर सुरविि रूप से रखी जा सकें । (ख) इस एररया में दरिाज़े ऐसे ह ने चावहए वजनका खुला वहस्सा कम से कम 900 mm चौडा ह और (ग) इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊँ चाई पर एक अलामभ द्धस्वच लगा ह ना चावहए। (घ) 1000 िगभ मीटर और उससे बडे लॉट के वलए रेफ्यूज एररया बनाना ज़रूरी है। अध्याय 6 ढाांचािर् सुरिा, वबजली और प्लांवबांि सेवाओ,ां पानी की सप्लाई, विैरह से जुड़े प्राविान

37. लैंर्स्के वपांि.—(1) सोंस्थागि, औद्य वगक, िावणद्धज्यक और ग्ुप हाउवसोंग कॉम्प्लेक्स में नीचे दी गई सारणी के वहसाब से कम से कम िय सोंख्या में पेड लगाना अपेविि ह गा: सारणी: लिाए जाने वाले पेड़ो ांकी सांख्या। िम सांख्या प्लॉर् का िेत्रफल अपेविर् पेड़ो ांकी सांख्या (वितमीर्र में) 1 600 िक न्यूनिम 03 िृि, वजनमें से कम से कम 50% िृि सदाबहार/स्थानीय (एिरग्ीन/नेवटि) प्रजावि के श्रेणी के ह ने चावहए, वजनकी ऊों चाई 6.0 मीटर या उससे अविक ह । 2 600 से ज़्यादा प्रवि 200 िगभ मीटर पर एक िृि, वजनमें से कम से कम 50% िृि सदाबहार/स्थानीय (एिरग्ीन/नेवटि) प्रजावि के श्रेणी के ह ने चावहए, वजनकी ऊों चाई 9.0 मीटर या उससे अविक ह ।

(2) एक विस्तृि लैंडस्के वपोंग य जना क विवशष्ट वििरण ों के साथ सिम प्राविकारी से अनुम वदि करिाना ह गा।

(3) व्यद्धिय ोंके स्वावमत्व िाले सभी लॉट ोंमें िृिार पण के वलए मानदोंड वनम्नवलद्धखि ह गों े:

(a) 600 िगभ मीटर से बडे आकार िाले प्रत्येक लॉट में कम से कम िीन पेड लगाए जाने चावहए।46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) चुने गए पेड ोंकी ऊँ चाई 3.6 मीटर से अविक ह नी चावहए और िे स्थानीय जलिायु के अनुकू ल ह ने चावहए।

(c) इस उद्देश्य के वलए मौजूदा िृि ोंकी भी गणना की जाएगी।

(4) काटे गए/प्रविर वपि (transplanted) िृि ों के वलए पररसर के भीिर 1:3 के अनुपाि में / प्रविपूरक िृिार पण (Compensatory Plantation) वकया जाएगा।

38. सांरचनात्मक वर्ज़ाइन और सुरिा वविेषर्ाएँ.—वचनाई, लकडी, सादे कों िीट, प्रबवलि कों िीट, पूिभ- िनाविि कों िीट और सोंरचनात्मक स्टील से बने नीिों के ित्व ोंका सोंरचनात्मक वडज़ाइन, भारि के राष्टिीय भिन सोंवहिा, 2005 के भाग-VI सोंरचनात्मक वडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नीिों , अनुभाग 3 - लकडी, अनुभाग 4 - वचनाई, अनुभाग 5 - कों िीट, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार वकया जाएगा; वजसमें नीचे वदए गए सभी प्रासोंवगक भारिीय मानक ोंक ध्यान में रखा जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाि 1)-2002 "सोंरचनाओ ोंके भूकों प-र िी वडज़ाइन के वलए मानदोंड (पाँचिाँ सोंश िन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकों पीय बल ोंके अिीन प्रबवलि कों िीट सोंरचनाओ ोंका नमनीय वििरण - अभ्यास सोंवहिा" निोंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूिी िाली वचनाई िाली इमारि ोंकी भूकों प-र िी िमिा में सुिार" अगस्त

1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारि ोंका भूकों प-र िी वडज़ाइन और वनमाभण - अभ्यास सोंवहिा (दूसरा सोंश िन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "वमट्टी की इमारि ोंकी भूकों प-र िी िमिा में सुिार के वलए वदशावनदेश" अरूबर

1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारि ोंका भूकों पीय मूल्याोंकन, मरिि और भूकों पीय सुदृढीकरण - वदशावनदेश"

(7) भूस्खलन के खिरे से सुरिा के वलए: (क) IS 14458 (भाि 1): 1998 पहाडी िेत्र ों के वलए प्रवििारक दीिार (retaining wall) हेिु वदशावनदेश: भाग 1 दीिार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाि 2): 1997 पहाडी िेत्र ों के वलए ररटेवनोंग िॉल (दीिार) के वलए वदशावनदेश:

भाग 2 ररटेवनोंग/ब्रेस्ट िॉल का वडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाि 3): 1998 पहाडी िेत्र ों के वलए ररटेवनोंग िॉल के वलए वदशावनदेश: भाग 3 सूखी पत्थर की दीिार ोंका वनमाभण (घ) IS 14496 (भाि 2): 1998 पहाडी इलाक ोंमें भूस्खलन-खिरा ज़ वनोंग मैप िैयार करने के वलए वदशावनदेश: भाग 2 मैि -ज़ वनोंग।

(8) जब भी वकसी भारिीय मानक या भारि के राष्टिीय भिन सोंवहिा (National Building Code) का सोंदभभ वदया जािा है, ि उस मानक में वदए गए निीनिम प्राििान का पालन वकया जाना चावहए।

39. सामग्री और वनमातण पद्धवर्याँ—(1) सामग्री और कारीिरी की िुणवत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणििा की ह नी चावहए, ज आम िौर पर महाराष्टि ल क वनमाभण विभाग (PWD), भारि सरकार की वमवलटिी इोंजीवनयररोंग सविभसेज (MES), भारिीय मानक विवनदेश ोंऔर सोंवहिा के स्वीकृ ि मानक ोंके अनुरूप ह ; जैसा वक भारि के राष्टिीय भिन सोंवहिा समय-समय पर सोंश विि के भाग V 'भिन सामग्ी' और भाग VII 'वनमाभण पिवियाँ और सुरिा' में शावमल है। (ख) भिन, सडक, िटबोंि और इसी िरह की सोंरचनाओ ोंके वनमाभण और मरिि के दौरान ख दे गए सभी 'बर वपट' (वमट्टी वनकालने के गड्े) गहरे ह ने चावहए और एक-दूसरे से जुडे ह ने चावहए, िावक िे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाि सबसे वनचले स्तर की ओर वनदेवशि[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 ह ना चावहए और इसमें उवचि ढलान ह ना चावहए, िावक पानी वकसी नदी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । क ई भी व्यद्धि ऐसा क ई अलग-थलग गड्ा नही ोंख देगा वजसमें पानी जमा ह ने की सोंभािना ह , क् वोंक ऐसे जमा हुए पानी में मच्छर पनप सकिे हैं।

(2) नई सामग्री और वर्ज़ाइन पद्धवर्याँ (क) इन उप-विविय ोंके प्राििान ोंका उद्देश्य वकसी भी ऐसी सामग्ी या वडज़ाइन या वनमाभण के िरीके के उपय ग क र कना नही ोंहै, ज उप-वनयम सोंख्या 39.1 में विशेष रूप से वनिाभररि नही ोंहै;

परन्तु वक ऐसा क ई भी िैकद्धल्पक िरीका BIS या वकसी अन्य िैिावनक वनकाय द्वारा अनुम वदि ह । (ख) ऐसे विकल्प ोंक िब अनुम वदि वकया जा सकिा है, जब यह पाया जाए वक प्रस्ताविि विकल्प सोंि षजनक है और सामग्ी, वडज़ाइन िथा वनमाभण के सोंबोंि में प्रासोंवगक भाग ोंके प्राििान ोंके अनुरूप है; और यह वक प्रस्ताविि सामग्ी, िरीका या कायभ अपने इद्धच्छि उद्देश्य के वलए, गुणििा, मजबूिी, अनुकू लिा, प्रभािशीलिा, आग और पानी के प्रविर ि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयम ोंमें वनिाभररि मानक ोंके कम से कम बराबर ह ।

40. ववद्युर् सेवाएँ.—विदटयुि प्रविष्ठान ,ों एयर कों डीशवनोंग प्रविष्ठान ,ों िथा वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की य जना, वडज़ाइन और स्थापना का कायभ 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑफ इोंवडया' समय-समय पर सोंश विि के भाग VIII (भिन सेिाएँ), अनुभाग - 2 (विदटयुि प्रविष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कों डीशवनोंग और हीवटोंग), िथा अनुभाग - 5 (वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार वकया जाएगा।

41. ऊजात सांरिण के उपाय.—(1) कॉम्पैर फ्ल र सेंट लैंप और इलेद्धरिक च क का उपय ग: (क) सभी नए भिन ,ों िथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायिा प्राप्त िेत्र, ब डों, वनगम ों और स्वायि वनकाय ों द्वारा वनवमभि सोंस्थान ों में, इनकैं वडसेंट लैंप (सािारण बल्ब) और पारोंपररक च क के उपय ग पर प्रविबोंि है। (ख) यह अवनिायभ ह गा वक इन मौजूदा भिन ोंमें, जब भी खराब इनकैं वडसेंट लैंप और च क क बदला जाए, ि उन्हें के िल कॉम्पैर फ्ल र सेंट लैंप (CFL), LED और इलेरिॉवनक च क से ही बदला जाए। (ग) सिम प्राविकारी, ऐसे भिन ों में नए कनेक्न/ल ड जारी करिे या स्वीकृ ि करिे समय, पारोंपररक बल्ब ोंऔर च क के स्थान पर कॉम्पैर फ्ल र सेंट लैंप, LED और इलेरिॉवनक च क के उपय ग क बढािा देने के वलए स्थानीय माोंग में आिश्यक सोंश िन करेगा।

(2) ऊजाभ सोंरिण के वलए, सभी नए मामल ोंमें सौर जल िापन प्रणावलय ों(solar water heating systems) के वनम्नवलद्धखि प्राििान ोंपर विचार वकया जा सकिा है: (क) छि पर एक खुला स्थान, जहाँ सीिी िूप पडिी ह ; छि की भार िहन िमिा (load bearing capacity) कम से कम 50 वकल ग्ाम प्रवि िगभ मीटर ह नी चावहए। (ख) भिन में सौर जल िापन प्रणाली के वलए वनरोंिर जल आपूविभ की व्यिस्था ह नी चावहए। (ग) भिन के वडज़ाइन में हीवटोंग वसस्टम से उन सभी वििरण वबोंदुओ ोंिक एक इोंसुलेटेड पाइपलाइन का प्राििान ह ना चावहए, जहाँ गमभ पानी की आिश्यकिा है। (घ) स्थापना की अनुशोंवसि न्यूनिम िमिा प्रत्येक बाथरूम और रस ई के वलए प्रविवदन 25 लीटर से कम नही ोंह नी चावहए, बशिे वक इस वसस्टम द्वारा कु ल छि िेत्र का अविकिम 50% ही उपय ग वकया जाए। (ङ) स लर-अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम की स्थापना BIS विवनदेश IS 12933 के अनुरूप ह नी चावहए। वसस्टम में उपय ग वकए जाने िाले स लर कलेरर ोंपर BIS प्रमाणन वचि ह ना चावहए।

(3) जब भी गमभ पानी की आिश्यकिा वनरोंिर ह , ि पयाभप्त िमिा िाले इलेद्धरिकल ित्व ोंया िेल-आिाररि वसस्टम के साथ एक सहायक व्यिस्था प्रदान की जा सकिी है।48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) वनम्नवलद्धखि श्रेवणय ोंमें से वकसी भी नए भिन क िब िक स्वीकृ वि नही ोंदी जाएगी, जब िक उसमें स लर- अवसस्टेड िॉटर हीवटोंग वसस्टम स्थावपि न ह : (क) िे उद्य ग ज प्रसोंस्करण के वलए गमभ पानी का उपय ग करिे हैं;

(ख) सभी अस्पिाल और नवसिंग ह म; (ग) सभी छात्रािास, ह टल, म टल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल; (घ) बडी कैं टीनें, यानी िे ज एक वदन में 100 से अविक ल ग ोंक भ जन पर सिी हैं; (ङ) 500 िगभ मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर द्धस्थि कायाभलय भिन;

(च) 150 िगभ मीटर या उससे अविक के लॉट िेत्र पर द्धस्थि आिासीय भिन; (छ) आिासीय विद्यालय और महाविद्यालय;

(5) नए भवनो ांपर ऑफ-वग्रर् रूफ-र्ॉप सोलर पावर प्लाांर्.—300 िगभ मीटर या उससे अविक आकार के लॉट पर द्धस्थि सभी भिन, वजनका वनमाभण नए वसरे से प्रस्ताविि है, उन पर पयाभप्त िमिा िाला रूि- टॉप स लर पािर वसस्टम स्थावपि वकया जाएगा; यह स्थापना निीन और निीकरणीय ऊजाभ मोंत्रालय या उसके अिीनस्थ सोंगठन ोंद्वारा समय-समय पर वनिाभररि मानदोंड ोंऔर मानक ोंके अनुसार ह गी।

42. भवन की वबजली से सुरिा (Lightning Protection).—वकसी भिन के वलए वबजली से सुरिा की व्यिस्था 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑि इोंवडया' के भाग III के प्राििान ोंके आिार पर की जाएगी।

43. प्लांवबांि सेवाएँ.—जल आपूविभ, जल वनकासी और स्वच्छिा, िथा गैस आपूविभ प्रणावलय ों की य जना, वडज़ाइन, वनमाभण और स्थापना 'नेशनल वबद्धल्डोंग क ड ऑि इोंवडया' के भाग IX (लोंवबोंग सेिाएँ), अनुभाग - 1 (जल आपूविभ), अनुभाग - 2 (जल वनकासी और स्वच्छिा), िथा अनुभाग - 3 (गैस आपूविभ) के अनुसार ह गी।

44. इमारर् में पानी की सप्लाई की आवश्यकर्ाऐ.ां—(1) पानी की सलाई की कु ल आिश्यकिाऐ,ों इमारि में रहने िाल ों की सोंख्या के आिार पर वनम्न प्रकार से वगनी जाएँगी, और जैसा वक समय-समय पर सोंश विि राष्टिीय भिन सोंवहिा में बदलाि वकया गया है। (क) रहने िाली इमारि: हर घर के वलए पाँच ल ग। (ख) दूसरी इमारिें: इमारि के वहस्से और फ़्ल र एररया के आिार पर ल ग ोंकी सोंख्या।

(2) पानी का स्टोरेज: इमारि इस्तेमाल करने िाले ल ग ोंकी र ज़ की ज़रूरिें पूरी करने के वलए, पानी के स्ट रेज का कम से कम इोंिज़ाम इस िरह से वकया जाना चावहए: सारणी: िर में पानी के स्टोरेज की कम से कम िमर्ाएँ ि०सां० फ़्लोरो ांकी सांख्या स्टॉररज की िमर्ा उन जगह ोंके वलए वजन्हें रहने के वलए इस्तेमाल वकया जािा है और जहाों आम सुवििाएँ है | 1 फ्ल र 1 कु छ नही ों 2 फ्ल र 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवि आिास फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपय ग वकए जाने िाले पररसर ोंके वलए 3 मोंवजल 1 शून्य 4 मोंवजल 2 और उससे ऊपर 500 लीटर प्रवि आिास वर्प्पण:

1. यवद पररसर, पररसर के सामने सडक के स्तर से ऊों ची जगह पर द्धस्थि है, ि भूिल पर भी ऊपरी मोंवजल ोंकी िरह ही भोंडारण की व्यिस्था की जाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49

2. उपर ि भोंडारण क स्थावपि करने की मोंजूरी इस शिभ पर दी जा सकिी है, बशिे वक उपर ि आिार पर गणना वकया गया कु ल घरेलू भोंडारण, नीचे वदए गए पैमाने के अनुसार डाउन-टेक विवटोंग की सोंख्या के आिार पर गणना वकए गए भोंडारण से कम न ह । - डाउन-टेक नल: 70 लीटर प्रत्येक - शॉिर: 135 लीटर प्रत्येक - बाथटब: 200 लीटर प्रत्येक

45. वषात जल सांचयन और भूजल वववनयम.—(1) 300 िगभ मीटर और उससे बडे भूखोंड ों पर बनी सभी इमारि ोंमें, िषाभ जल सवहि जल अपिाह के भोंडारण के माध्यम से जल सोंचयन अवनिायभ ह गा।

(2) सभी आिासीय/शैविक/सोंस्थागि/ह टल भिन/औद्य वगक और िावणद्धज्यक प्रविष्ठान ों के वलए छि पर िषाभ जल सोंचयन प्रणाली अपनाना अवनिायभ है, वजनका भूखोंड आकार 300 िगभ मीटर या उससे अविक है।

(3) प्रस्तुि वकए गए नक़श ोंमें िूिानी जल वनकासी प्रणाली के साथ-साथ सिही जलाशय ोंया पुनभभरण कु ओ ों में िषाभ जल एकत्र करने के वबोंदुओ ोंक दशाभया जाएगा। ये प्राििान कें द्रीय भूजल प्राविकरण द्वारा समय- समय पर जारी सािभजवनक सूचनाओ ोंके अनुसार लागू ह गों े।

(4) भूजल वनष्कषभण सोंरचनाओ ों की वडिवलोंग, सफाई, वनमाभण या जीणोिार से सोंबोंविि क ई भी कायभ, वजसमें पोंप ोंकी स्थापना भी शावमल है, छािनी ब डभ की पूिभ अनुमवि के वबना नही ोंवकया जा सकिा है।

(5) वडिवलोंग ठेके दार ोंया एजेंवसय /ों भूखोंड पर रहने िाल ोंके वलए वडिवलोंग, सफाई, ब ररोंग और पोंप ोंकी स्थापना से सोंबोंविि कायों के वलए पूिभ अनुमवि लेना अवनिायभ है।

(6) प्राविकरण यह सुवनविि करेगा वक वबना पूिभ अनुम दन के क ई भी वडिवलोंग गविविवि न की जाए, और उिोंघन करने िाल ोंके विरुि कारभिाई करने के वलए प्राविकरण क वडिवलोंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबिेल क सील करने और चालू ट्यूबिेल की वबजली आपूविभ काटने का अविकार ह गा।

46. सैवनर्री वफवर्ांग्स की अपेिाऐ.ां—(1) पानी के इष्टिम उपय ग क सुवनविि करने के वलए, उन सभी नए भिन स्वीकृ विय ों के मामले में वनम्नवलद्धखि उपाय अपनाए जाएँगे जहाँ भूखोंड का आकार 500 िगभ मीटर से अविक है; यह वनणभय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-दर-मामले आिार पर वलया जाएगा:

(क) िॉटर क्ल जेटटस (शौचालय )ों में सामान्य लीटर िमिा िाले वसस्टनभ के बजाय कम िमिा िाले 'डुअल फ्लश' वसस्टनभ का उपय ग। (ख) सभी सािभजवनक भिन ोंमें वबना पानी िाले यूररनल्स (मूत्रालय )ों का उपय ग। (ग) उन भिन /ों पररसर ों में शौचालय फ्लश करने के वलए पुनचभविि (recycled) पानी के भोंडारण और उपय ग की व्यिस्था, जहाँ भिन/पररसर से न्यूनिम जल-वनकासी (discharge) प्रविवदन 10,000 लीटर या उससे अविक है।

(2) विवभन्न प्रकार के उपय ग िाले भिन ोंके वलए सैवनटरी विवटोंग्स और स्थापनाएँ, समय-समय पर सोंश विि 'राष्टिीय भिन सोंवहिा' (National Building Code) के अनुसार ह गों ी। अध्याय 7 व्यावृवत्त, िास्प्स्तयाां और वनवतचन

47. व्यावृवत्तखांर् (Savings Clause)— (1) ब डभ द्वारा अनुम वदि मौजूदा भिन िैि बने रहेंगे, और इन उप- विविय ों (Bye-laws) के लागू ह ने की विवथ से पहले ब डभ द्वारा अनुम वदि भिन य जनाओ ों के अनुसार वनवमभि भिन भी िैि माने जाएोंगे।

(2) ररहायशी इमारि के नए वनमाभण के वलए लॉट एररया के कम से कम साइज़ (50 िगभ मीटर) पर पाबोंवदयाँ ह गों ी। हालाँवक, यह पाबोंदी 50 िगभ मीटर से कम साइज़ िाले लॉट पर इमारि क द बारा बनाने पर लागू50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] नही ोंह गी, जहाँ इमारि पहले से ही एक स्वीकृ ि ढाँचा है और वनमाभण का लॉट साइज़ GLR में वदए गए एररया के अनुसार है।

(3) जहाँ क ई मौजूदा स्वीकृ ि ढाँचा/इमारि है ज किरेज और FAR/FSI आवद की सीमा से ज़्यादा है, िहाँ इन उप-वनयम ोंके लागू ह ने से पहले मूल ढाँचे क दी गई मोंज़ूरी के अनुसार द बारा वनमाभण की इजाज़ि दी जाएगी।

48. दांर्.—क ई भी व्यद्धि ज इन उप-विविय ोंके वकसी भी प्राििान का उिोंघन करिा है, िह अविवनयम के प्राििान ोंके अनुसार दोंडनीय ह गा।

49. वनवतचन अविवनयम, लािू वनयमो ांऔर नीवर्यो ांके अनुरूप होिा.—इसमें वनवहि वकसी भी बाि के ह िे हुए भी, इन 'भिन उप-विविय 'ों के प्राििान हर समय अविवनयम और अविवनयम के अिीन बनाए गए अन्य साोंविविक वनयम ों के अनुरूप और उनके दायरे में ह गों े। जहाँ कही ों भी क ई विसोंगवि या अस्पष्टिा उत्पन्न ह िी है, िहाँ अविवनयम ही लागू ह गा और उसे ही प्रिानिा दी जाएगी। अविवनयम, 2006 के प्राििान इन उप-विविय ों में अोंिवनभवहि हैं, और उप-विविय ों क समझने िथा लागू करने के प्रय जन से उन्हें इन उप-विविय ों का ही एक वहस्सा माना जाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की शिें, 'ओल्ड ग्ाोंट' (old grant) की शिें, और मौजूदा नीविय ोंअथिा इस सोंबोंि में समय-समय पर जारी की गई वकसी भी अन्य नीवि के अनुसार वनिाभररि अन्य शिें ही प्रभािी ह गों ी; िथा अब प्रख्यावपि की गई 'भिन उप-विवियाँ' भी इन्ही ोंनीविय ों के अथभ और दायरे के भीिर ह गों ी, और वकसी भी प्रकार से उि नीविगि शिों के विपरीि नही ोंह गों ी। इस सीमा िक, इन भिन उप-वनयम ोंके वनबोंिन सशिभ हैं। [िा. सों. सीबीडी/वबद्धल्डोंग बाय-लॉज़/2026/349] अवभषेक मवण वत्रपाठी, मुख्य अविशाषी अविकारी[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 प्रपत्र 'क': प्राकृ वर्क आपदाओ ांसे सुरिा और सांरचनात्मक सुरिा के सांबांि में प्रमाणपत्र (सोंरचनात्मक इोंजीवनयर और आिेदक द्वारा ई-छािनी प टभल के माध्यम से प्रस्तुि वकया जाना है) सेिा में, मुख्य कायभकारी अविकारी, छािनी पररषद कायाभलय, देिलाली। मह दय / मह दया, मैं एिद्दटिारा प्रमावणि करिा हँ वक देिलाली छािनी के मागभ/गली _______________ सिेिण / जी.एल.आर.एस.सोंख्या _______________ पर/में द्धस्थि ब्लॉक सोंख्या _______________ के भूखोंड सोंख्या _______________ पर भिन सोंख्या _______________ के वनमाभण/ पुनवनभमाभण अथिा पररििभन/ पररििभन का कायभ मेरे द्वारा वलया गया है। मैं प्रमावणि करिा हँ वक अनुम दन के वलए प्रस्तुि भिन य जनाएों उप- विवियाोंय ों की सुरिा अपेिाओ ों का अनुपालन करिी हैं। यह प्रमावणि वकया जािा है वक वमट्टी की द्धस्थविय ोंके आिार पर प्राकृ विक आपदाओ ोंसे सुरिा सवहि सोंरचनात्मक वडज़ाइन क भिन के वडज़ाइन में विवििि समाविष्ट वकया गया है, और वनमाभण के दौरान इन प्राििान ों का अनुपालन वकया जाएगा। मैं, एक सोंरचनात्मक इोंजीवनयर ह ने के नािे, प्रमावणि करिा हँ वक पररििभन/पररििभन सोंरचनात्मक द्धस्थरिा की आिश्यकिाओ ों क पूरा करिे हैं और दीिार ,ों कॉलम ,ों बीम ,ों छि ,ों िु वटोंग्स, नीिों आवद से सोंबोंविि ऐसे सभी पररििभन और मरिि कायभ भिन उप- विवियाोंय ोंके प्राििान ोंके अोंिगभि आिे हैं, वजनका अनुपालन आिश्यक है। देिलाली छािनी में र ड / स्टिीट _______________ स साइटी/ बाज़ार _______________ में द्धस्थि भिन / मकान सोंख्या _______________ के वनमाभण / पुनवनभमाभण / अथिा भिन में पररििभन करने के कायभ के सोंबोंि में हम स्पष्ट करिे हैं वक अनुम दन के वलए प्रस्तुि भिन के वििरण, भारिीय राष्टिीय भिन सोंवहिा के पैरा 6 (सोंरचनात्मक वडज़ाइन) और अन्य प्रासोंवगक क ड के अिीन विवनवदभष्ट अनुसार लागू ह ने िाली प्राकृ विक आपदाओ ोंसवहि सभी द्धस्थविय ोंके वलए सोंरचनात्मक सुरिा अपेिाओ ोंक पूरा करिे हैं, िथा उसमें दी गई जानकारी हमारे सिोिम ज्ञान और समझ के अनुसार िथ्यात्मक रूप से सही है। इोंजीवनयर के हस्तािर __________________________________ पोंजीकरण सोंख्या __________________________________ नाम (स्पष्ट अिर ों में) __________________________________ पिा __________________________________ ___________________________________ आिेदक के हस्तािर __________________________________ नाम (स्पष्ट अिर ों में) __________________________________ पिा __________________________________ __________________________________ वदनाोंक _____________________52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रपत्र 'ख': पयतवेिण के वलए प्रमाणपत्र (िास्तुकार/ वसविल इोंजीवनयर/ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर और आिेदक द्वारा ई-छािनी प टभल के माध्यम से प्रस्तुि वकया जाना है) सेिा में, मुख्य कायभकारी अविकारी, छािनी पररषद कायाभलय, देिलाली। मह दय / मह दया, मैं एिद्दटिारा प्रमावणि करिा हँ वक देिलाली छािनी के मागभ/गली _______________ सिेिण / जी.एल.आर.एस. सोंख्या _______________ पर/में द्धस्थि ब्लॉक सोंख्या _______________ के भूखोंड (लॉट) सोंख्या _______________ पर भिन सोंख्या _______________ के वनमाभण/पुनवनभमाभण अथिा पररििभन/पररििभन का कायभ मेरे पयभिेिण में वनष्पावदि वकया जाएगा; और मैं प्रमावणि करिा हँ वक कायभ की सभी सामवग्याों (प्रकार और ग्ेड) िथा कारीगरी सामान्यिः भिन आिेदन के साथ प्रस्तुि की गई सामान्य विवशवष्टय ों के अनुरूप ह गों ी और कायभ स्वीकृ ि य जना के अनुसार ही वकया जाएगा। मैं सभी प्रकार से कायभ के वनष्पादन के वलए उिरदायी हँगा। िास्तुकार/ वसविल इोंजीवनयर/ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के हस्तािर: _____________________________ िास्तुकार/ वसविल इोंजीवनयर/ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर का नाम: _____________________________ िास्तुकार/ वसविल इोंजीवनयर/ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर की लाइसेंस सोंख्या: ______________________________ आिेदक के हस्तािर: __________________________________ नाम (स्पष्ट अिर ों में): ___________________________________ पिा: ___________________________________ ___________________________________ वदनाोंक: _____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53 प्रपत्र 'ि': बेसमेंर् हेर्ु िवर्पूवर्त बांिपत्र (आिेदक द्वारा ई-छािनी प टभल के माध्यम से प्रस्तुि वकया जाना है) िपथ आयुक्त / प्रथम श्रेणी मवजस्टिेर् द्वारा ववविवर् सत्यावपर् 20/- रुपये के िैर-न्यावयक स्टाम्प पेपर पर प्रस्तुर् वकया जाना है | यह िविपूविभ बोंिपत्र श्री ________________ पुत्र श्री _____________ वनिासी ______________ वजन्हें एिद्दटिारा देिलाली छािनी के अोंिगभि ________________ में द्धस्थि भूखोंड सोंख्या _______ का आिेदक कहा गया है, द्वारा सिम प्राविकारी के पि में वनष्पावदि वकया जािा है। चूोंवक आिेदक ने बेसमेंट की य जना प्रस्तुि की है और चूोंवक आिेदक ने सिम प्राविकारी के समि यह प्रवििेदन वकया है वक यवद उि बेसमेंट के वनमाभण की स्वीकृ वि प्रदान की जािी है, ि आिेदक उि बेसमेंट की नीिों की खुदाई के समय, या बेसमेंट के वनमाभण के दौरान अथिा उसके बाद भी ह ने िाली वकसी भी हावन के वलए सिम प्राविकारी क िविपूररि रखेगा। और चूोंवक उि आिेदक इस बाि के वलए भी सहमि हुआ है वक यवद प्राविकारी क वकसी व्यद्धि या आस-पास की सोंपविय ों के आिेदक या आिेदक ों क िवि, मुआिजे या वकसी अन्य रूप में ऐसी क ई रावश का भुगिान करना पडिा है, ि िह प्राविकारी के विरुि वकए गए वकसी भी दािे के वलए सिम प्राविकारी क िविपूररि रखेगा। आिेदक एिद्दटिारा सहषभ सहमवि व्यि करिा है और प्राविकारी क िविपूररि करने िथा उपर ि सीमा िक प्राविकारी क भुगिान की जाने िाली रावश का पूणभ भुगिान करने का िचन देिा है। आिेदक आगे यह िचन देिा है और सहमि ह िा है वक िह सिम प्राविकारी क मुआिजे या िवि या वकसी अन्य रावश के रूप में भुगिान की जाने िाली वकसी भी रावश के वलए िविपूररि रखेगा, और आगे प्राविकारी क उन सभी लागि ोंऔर व्यय ोंसे मुि ि िविपूररि रखने का िचन देिा है ज प्राविकारी क वकसी भी न्यायालय में ऐसी कारभिाई के बचाि के वलए आिश्यक ह सकिे हैं। आिेदक यह िचन देिा है वक भूखोंड की स्वीकायभ सीमाओ ोंसे बाहर क ई भी खुदाई नही ोंकी जाएगी। स्थल पर की गई खुदाई के दौरान या उसके कारण सािभजवनक सीिर या जल नावलय ोंक ह ने िाली वकसी भी िवि की पूविभ आिेदक द्वारा स्वयों की जाएगी। उपर ि विषय, िचनबििा और उि आिेदक द्वारा दी गई िविपूविभ क ध्यान में रखिे हुए, प्राविकारी इसके अोंिगभि, इस ओर से, उि आिेदक ोंक बेसमेंट वनमाभण की स्वीकृ वि प्रदान करिा है। इसके साक्ष्य स्वरूप, उपयुभि आिेदक इस िविपूविभ बोंिपत्र पर आज वदनाोंक _________ माह ______________ क अपने हस्तािर और मुद्रा (सील) अोंवकि करिा/करिे हैं। (वनष्पादक) (1) _________________ (आिेदक) (2) _________________ सािी

(1) _________________

(2) _________________54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रप्रत्र 'ि': कायत प्रारांभ करने की सूचना (िास्तुकार/ वसविल इोंजीवनयर/ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर और आिेदक द्वारा ई-छािनी प टभल के माध्यम से प्रस्तुि वकया जाना है) सेिा में, मुख्य कायभकारी अविकारी, छािनी पररषद कायाभलय, देिलाली। मह दय / मह दया, मैं एिद्दटिारा सूवचि करिा हँ वक देिलाली छािनी के मागभ _______________ पर द्धस्थि सिेिण (सिे) सोंख्या _______________ के भिन सोंख्या _______________ में/पर वनमाभण/ पुनवनभमाभण अथिा पररििभन/ पररििभन का कायभ, आपके कायाभलय पत्र सोंख्या _______________ वदनाोंक _______________ द्वारा प्रदि अनुमवि के अनुसार, स्वीकृ ि य जनाओ ों के अनुरूप िथा _______________________________________________________ िास्तुकार/ वसविल इोंजीवनयर/ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के पयभिेिण में वदनाोंक _______________ क प्रारोंभ वकया जाएगा। आिेदक के हस्तािर: __________________________________ नाम (स्पष्ट अिर ों में): ___________________________________ आिेदक का पिा: ___________________________________ ___________________________________ वदनाोंक: _____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55 प्रप्रत्र 'ङ': कायत समास्प्प्त की सूचना (अविवनयम की िारा 242) सेिा में, मुख्य कायभकारी अविकारी, छािनी पररषद कायाभलय, देिलाली। मह दय / मह दया,

1. हम एिद्दटिारा प्रमावणि करिे हैं वक ________________________________________________________ (पिा) पर द्धस्थि भिन के वनमाभण/पुनवनभमाभण अथिा भिन में पररििभन/पररििभन का कायभ अि हस्तािरी के पयभिेिण में वनष्पावदि वकया गया है और यह पत्र सोंख्या ____________ वदनाोंक ____________ द्वारा स्वीकृ ि य जना के पूणभिः अनुरूप है। भिन उप- विवियाोंय ोंके वकसी भी प्राििान का उिोंघन नही ोंवकया गया है। कायभ हमारी सोंिुवष्ट के अनुसार पूणभ कर वलया गया है िथा उपय ग की गई सामवग्याों और कारीगरी सामान्य एिों विस्तृि विवशवष्टय ों के सिभथा अनुकू ल हैं। जल वनकासी /स्वच्छिा/जलापूविभ के कायभ भिन उप- विवियाोंय ों और स्वीकृ ि य जना के अनुसार वनष्पावदि वकए गए हैं। कायभ के दौरान भिन उप- विवियाोंय ोंके वकसी भी प्राििान िथा विवहि शिों या उसके अिीन जारी आदेश ोंका उिोंघन नही ोंवकया गया है। भिन उस प्रय जन के वलए उपय ग य ग्य है वजसके वलए इसका वनमाभण/पुनवनभमाभण या पररििभन/वनमाभण और विस्तार वकया गया है।

2. प्रमाणपत्र :

2.1 प्रमावणि वकया जािा है वक भिन/भिन ों का वनमाभण स्वीकृ ि य जना और सोंरचनात्मक वडज़ाइन के अनुसार वकया गया है, वजसमें प्रासोंवगक प्रचवलि आई.एस. क ड/मानक /ों वदशावनदेश ों में विवनवदभष्ट सोंरचनात्मक सुरिा के प्राििान समाविष्ट हैं।

2.2 प्रमावणि वकया जािा है वक स्वीकृ ि भिन य जना के अनुसार िषाभ जल सोंचयन के साथ-साथ अपवशष्ट जल पुनचभिण प्रणावलय ोंका प्राििान वकया गया है।

2.3 यह भी प्रमावणि वकया जािा है वक वनमाभण कायभ हमारे पयभिेिण और मागभदशभन में वकया गया है िथा यह प्रस्तुि वकए गए रेखावचत्र ोंऔर हमारे द्वारा बनाए रखे गए पयभिेिण के अवभलेख ोंके अनुरूप है।

3. भिन पर अविभ ग करने या उसके उपय ग की अनुमवि प्रदान की जा सकिी है।

4. कायभ समाद्धप्त के समय प्रस्तुि रेखावचत्र ोंमें इसके पिाि ह ने िाला क ई भी पररििभन आिेदक/आिेदक ों का उिरदावयत्व ह गा। आिेदक के हस्तािर: __________________________________ नाम: __________________________________ पिा __________________________________ पयभिेिी िास्तुकार के हस्तािर __________________________________ नाम __________________________________ पिा __________________________________ सोंरचनात्मक इोंजीवनयर के हस्तािर __________________________________ नाम __________________________________ पिा __________________________________56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रप्रत्र 'च': भवन वनमातण पूवर्त -सह-अविभोि प्रमाणपत्र (अविवनयम की िारा 246) सेिा में, __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ मह दय / मह दया, आपके वदनाोंक _____________________ के कायभ समाद्धप्त के न वटस के सोंदभभ में, मैं एिद्दटिारा प्रमावणि करिा हँ वक __________________________________(पिा) पर द्धस्थि भिन, वजसका वििरण नीचे वदया गया है और वजसकी य जनाएों िारा सोंख्या _______________ वदनाोंक ____________ द्वारा स्वीकृ ि की गई थी,ों का वनरीिण यह सुवनविि करने के वलए वकया गया है वक क्ा यह आोंिररक और आसपास के िेत्र में सोंरचनात्मक सुरिा, स्वास्थ्यप्रद और स्वच्छिा की द्धस्थविय ोंके सोंबोंि में भिन उप- विवियाोंय ोंके अनुरूप है। इसे अविभ ग के वलए य ग्य घ वषि वकया जािा है। पूणभ वकए गए वनमाभण कायभ का वििरण वनम्नानुसार है:

िेत्रिल सवहि प्रत्येक ब्लॉक का सोंविप्त वििरण:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

3. ____________________________________________________

4. ____________________________________________________

5. ____________________________________________________

6. ____________________________________________________

7. ____________________________________________________

8. ____________________________________________________

9. ____________________________________________________

10. ____________________________________________________

11. ____________________________________________________

12. ____________________________________________________ पत्र सोंख्या _________ कायाभलय मुहर वदनाोंक ______________ मुख्य कायभकारी अविकारी छािनी पररषद कायाभलय, देिलाली[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 12th October, 2026 S.R.O. 71(E).—The following draft of the Deolali Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of

notification number 1385 dated 14th August, 1948, except as respect things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Deolali on the website deolali.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Deolali or at e-mail address:ceodeol-stats@nic.in.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] THE DRAFT OF THE DEOLALI CANTONMENT BUILDING BYE-LAWS, 2026

CHAPTER 1 GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.–(1) These Bye-Laws shall be called the Deolali Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(1) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(2) These Bye-Laws shall apply within the limits of Deolali Cantonment.

2. DEFINITIONS.–In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) “Access” means a clear approach to a plot or a building;

(2) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc;

(3) “Accessory / Ancillary Use” means any use of the premises subordinate to the principal use and incidental to the principal use;

(4) “Act” means the Cantonments Act, 2006, as amended from time to time;

(5) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(6) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body;

(7) “Alteration of a building” means, -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(8) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(9) “Amenity Space” for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens, convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected persons' housing, auditorium, conventional center, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(10) “Annual Statements of Rates” means the Annual Statements of Rates

(ASR) published by the Inspector General of Registration, Maharashtra State, Deolali;

(11) “Apartment” means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means a separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to the purpose specified;

(12) “Appendix” means as appendix to these Bye-Laws;

(13) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(14) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition /alteration in the building;

(15) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(16) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(17) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(18) “Area in Relation to the Building” means the surface of a horizontal section thereof made at the plinth level inclusive of the external walls and of such portions of the part walls as belong to the building;

(19) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(20) “Automatic Sprinkler System” means an arrangement of piping and sprinklers, designed to operate automatically by the heat of fire and to discharge water upon that fire and which may also simultaneously give automatic audible alarm;

(21) “Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or parapet to serve as a sitting out place;

(22) “Barrier Free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(23) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(24) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level;

(25) “Bazar or Market” shall be deemed to be synonymous with the expression “Market” and is place or area reserved or licensed for the erection of group of shops or stalls;

(26) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(27) “Building” - means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(28) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(29) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(30) “Building Envelop” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61

(31) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations;

(32) “Bungalow Area” means area outside notified civil area with old grant/ leasehold bungalows;

(33) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;

(34) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(35) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(36) “Carpet Area” means the net usable floor area of an apartment, excluding the area covered by the external walls, areas under services shafts, exclusive balcony or verandah area and exclusive open terrace area, but includes the area covered by the internal partition walls of the apartment;

Explanation (1) - The expression "exclusive balcony or veranda area" means the area of the balcony or veranda, as the case may be, which is appurtenant to the net usable floor area of an apartment, meant for the exclusive use of the allottee; and "exclusive open terrace area" means the area of open terrace which is appurtenant to the net usable floor area of an apartment, meant for the exclusive use of the allottee. UDCPR-2020;

Explanation (2) - If in any regulation of these regulations, carpet area is defined differently than what is mentioned here, then carpet area as mentioned in that regulation, shall be applicable;

(37) “Cantilever” means a projection from the face of all wall over an entry to the building at slab level provided that a) It shall not project beyond the prescribed said margins; b) It shall not be lower than 3.0 m when measured from ground;

(38) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(39) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defense;

(40) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(41) “Chief Fire Officer” - means a Chief Fire Officer as specified in the Maharashtra Fire Prevention and Life Safety Measures Act, 2006 and Rules there under as amended from time to time;

(42) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(43) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub- Section (1) of Section 46 of the Act;

(44) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers

(India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(45) “Cluster” means any area of land so defined, under these regulations;

(46) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(47) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or substantial part of building for commercial purposes;

(48) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(49) “Control Line” - means a line on either side of a highway or part of highway beyond the building line fixed in respect of such highway by the Highway Authority from time to time;

(50) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(51) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(52) “Covered Area” means the ground area covered by the building immediately above the plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to pandunen closed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(53) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions that may project up to 0.60 meter in the setbacks for buildings;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63

(54) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or one part of the structure to any other part of it;

(55) “Demolished” means the total dismantling of an existing building;

(56) “Detached Building”- means a building whose walls and roofs are independent of any other building with marginal distances on all sides as may be specified;

(57) “Development”- Development with its grammatical variations means the carrying out of buildings, engineering, mining or other operations in or over, or under land or the making of any material change, in any building or land or in the use of any building or land or any material or structural change in any Heritage building or its precinct and includes demolition of any existing building, structure or erection of part of such building, structure or erection and reclamation, redevelopment and layout or sub-division of any land and to develop shall be construed accordingly;

(58) “Development Rights” means right to carryout development or to develop the land or building or both and shall include the transferable development right in the form of right to utilize the floor space index of land utilizable either on the reminder of the land partially reserved for public purpose or elsewhere as the development control & promotion regulations in this behalf provide;

(59) “Development Plan” - means a plan for the development or re-development of the area within the jurisdiction of a Planning Authority and includes revision of a Development Plan and Planning Proposals of a Special Planning Authority for development of land within its jurisdiction;

(60) “Dharmashala” - means a building used as a place of religious assembly, rest house, a place in which charity is exercised with religious or social motives, or a place where in a certain section of people have a right of residence or are granted residence without payment or on nominal payment;

(61) “Double Frontage” means a site, having a frontage on two streets other than a corner plot;

(62) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(63) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(64) “Dwelling Unit/ Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(65) “Eating House” means any premises where any kind of food is prepared or supplied for consumption by public for a profit or gain of any person owning or having an interest in or managing such premises;

(66) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(67) “Energy Efficient Building” means a building compliant with the provisions of Energy Conservation Building Code (ECBC);

(68) “Escalator” means a power-driven, inclined, continuous stairway used for ascending or descending between floors or bridge over a road / railway line;

(69) “Escape Route” means any well-ventilated corridor, staircase or other circulation space, or any combination of the same, by means of which a safe place in the open air at ground level can be reached;

(70) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India as amended time to time;

(71) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(72) “Exit” means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(73) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means a wall abutting on an interior open space of any building;

(74) “Fire and/or Emergency Alarm System” means an arrangement of call points or detectors, sounders and other equipment's for the transmission and indication of alarm signals, for testing of circuits and, whenever required, for the operation of auxiliary services. This device may be workable automatically or manually to alert the occupants in the event of fire or other emergencies;

(75) “Fire Lift” means a special lift designed for a use of fire service personnel in the event of fire or another emergency;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65

(76) “Fire Proof Door” means a door or shutter fitted to a wall opening made of fire-resistant material to prevent the transmission and spread of heat, smoke and fire for a specified period;

(77) “Fire Pump” means a machine driven by external power of transmitting energy to fluids by coupling the pump to a suitable engine or motor, which may have varying outputs / capacity but shall be capable of having a pressure of 3.2 kg/cm2 at the topmost level of a multi-storied or high-rise building;

(78) “Fire Resistance” means the time during which a material fulfils its function of contributing to the fire safety of a building when subjected to prescribed conditions of heat and load or restraint. The fire resistance test of structures shall be done in accordance with "IS 3809 (1979): Fire resistance test for structures";

(79) “Fire Resisting Material” means a material which has certain degree of fire resistance;

(80) “Fire Separation” means the distance in meters measured from any other building on the site, or from other site, or from the opposite side of a street or other public space to the building;

(81) “Fire Service Inlet” means a connection provided at the base of a building for pumping up water through in-built fire-fighting arrangements by fire service pumps in accordance with the recommendations of the Chief Fire Officer;

(82) “Fire Tower” means an enclosed staircase which can only be approached from the various floors through landings or lobbies separated from both, the floor areas and the staircase by fire resisting doors and open to the outer air;

(83) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. The sequential numbering of the floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with a direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above the ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(84) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors x 100 FAR = Plot Area66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(85) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors FSI = Plot Area

(86) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(87) “Footing” means offset portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(88) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the superstructure to the ground;

(89) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;

(90) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets;

(91) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(92) “Garage” –

(a) Private Garage: means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(b) Public Garage: means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(93) “Grey Water” means wastewater from kitchen sink, bathrooms, tubs, showers, wash basins, washing machines and dish washers excluding the wastewater from water closets (W.C.);

(94) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area, i.e.

Plinth area of ground floor x 100 Ground Coverage = Plot Area

(95) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where the erection of the building starts;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67

(96) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members;

(97) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(98) “Hazardous Material” means –

(a) Radioactive substances;

(b) Material which is highly combustible or explosive and / or which may produce poisonous fumes or explosive emanations or storage, handling, processing or manufacturing of which may involve highly corrosive, toxic or noxious alkalis or acids or other liquids;

(c) Other liquids or chemicals producing flame, explosives, poisonous irritant or corrosive gases or which may produce explosive mixtures of dust or fine particles capable of spontaneous ignition;

(99) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(100) “Hotel” means a building used as abode for more than 15 persons who are for compensation lodged with or without meals;

(101) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100 mm brickwork in suitable mortar; other non- load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(102) “Layout” means the layout approved by the Competent Authority;

(103) “Layout Open Space / Recreational Open Space” means a statutory common open space kept in any layout, sub-division or group housing scheme or campus planning exclusive of margins and approaches;

(104) “Ledge or Tand” means a shelf like projection, supported in any manner whatsoever, except by vertical supports within a room;

(105) “Licensed Engineer / Structural Engineer / Supervisor” means a qualified Engineer / Structural Engineer / Town Planner / Supervisor licensed by the Authority;

(106) “Lift” means an appliance designed to transport persons or materials between two or more levels in vertical or substantially vertical directions, by means of a guided car platform;68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(107) “Lift Lobby” means a space from which people directly enter lift car(s) and into which people directly enter upon exiting lift car(s);

(108) “Lift Machine” means part of the lift equipment comprising the motor(s) and the control gear there with, reduction gear (if any), brakes and winding drum or sheave, by which the lift car is raised or lowered;

(109) “Lift Well” means unobstructed space within an enclosure provided for the vertical movement of the lift car(s) and any counterweights, including the lift pit and the space for top clearance;

(110) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(111) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(112) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(113) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(114) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above the ground floor and at least one side of it should form an integral part of the space/floor below;

(115) “Means of Access” means the road / street / vehicular access way, pathway up to the plot and to the building within a plot;

(116) “Multiplex / Multiplex Theatre Complex” means a place of public entertainment for the purpose of exhibition of motion pictures with multiple screens and / or dramas and other social or cultural programmes as described in Maharashtra Entertainment Duty Act, 1923;

(117) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(118) “Net Plot Area” means area of the plot as defined in these regulations;

(119) “Noise Barrier” means an exterior structure / part of structure designed to protect inhabitants of sensitive land use areas from noise pollution;

(120) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(121) “Non-conforming User” means any lawful use / building existed on the site, but which does not conform to the zoning shown on the Development Plan / Planning Proposal/Regional Plan in force;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69

(122) “Occupancy or Use Group” means the function or use of the building;

(a) “Residential Building” means any building in which sleeping accommodation is provided for normal residential purposes with or without cooking or dining or both facilities. It includes one or two or multi-family dwellings, lodging or rooming houses, residential hotels, hostels, dormitories, Dharmashala, apartment houses, flats, service apartments, studio apartments and private garages incidental thereto;

(b) “Residential cum Commercial Building” means a building where part or the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(c) “Educational Building” means a building exclusively used for a school or college recognized by the appropriate Board or University, or any other competent authority involving assembly for instruction, education or recreation incidental to educational use, and including a building for such other uses incidental thereto such as library, multi-purpose hall, auditorium or a research institution. It shall also include quarters for essential staff required to reside on the premises and a building used as a hostel attached or independent to an educational institution whether situated on or off its campus and also includes buildings used for day-care purposes for more than 8 hours per week;

(d) “Institutional Building” means a building constructed or used for research in education, health and other activities, for medical or other treatment, hostel for working women / persons / students but not for lodging, an auditorium or complex for cultural and allied activities or for an hospice, care of persons suffering from physical or mental illness, handicap, disease or infirmity, care of orphans, abandoned women, children and infants, convalescents, destitute or aged persons and for penal or correctional detention with restricted liberty of the inmates ordinarily providing sleeping accommodation, and includes hospitals, sanatoria, custodial and penal institutions such as jails, prisons, mental hospitals, houses for correctional detention and reformatories;

(e) “Assembly Building” means any building or part of a building where groups of people congregate or gather for amusement, recreation or social, religious, patriotic, civil, travel and similar purposes, e.g. theatres, motion picture houses, drive-in-theatres, multiplexes, assembly halls, city halls, town halls, auditoria, exhibition halls, museums, mangal-karyalayas, cultural centres, skating rinks, places of worship, dance theatres, clubs & gymkhanas, malls, passenger stations and terminals of air, surface and other public transportation services, recreation piers and stadia;

(f) “Business Building” means any building or part thereof which is used for transaction of business for the keeping of accounts and records for similar70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] purposes; offices, banks, professional establishments, I.T. establishments, call centres, offices for private entrepreneurs etc. shall be classified in this group in so far as principal function of these is transaction of public business and the keeping of books and records;

(g) “Office Building / Premises” means the premises whose sole or principal use is to be used as an office or for office purpose; ―office purposes‖ shall include the purpose of administration, clerical work, handling money, telephone / telegraph / computer operations; and clerical work shall include writing, book-keeping, sorting papers, typing, filing, duplicating, drawing of matter for publication and the editorial preparation of matter for publication and such other activities;

(h) “Mercantile (Commercial) Building” means any building or part of a building which is used as shops, stores, market, malls for display and sale of merchandise, either wholesale or retail, including office, storage and service facilities incidental to the sale of merchandise and located in the same building. Public / Semi-public Building means a building used or intended to be used, either ordinarily or occasionally by the public such as

(i) offices of State or Central Government, any public sector undertaking or statutory or local Authority or Semi Government Organization (ii) a place for public worship, etc.;

(i) “Wholesale Establishment” means an establishment, wholly or partly engaged in wholesale trade, manufacturers‘ wholesale outlets including related storage facilities, A.P.M.C. establishments, warehouses and establishments engaged in truck transport including truck transport booking agencies; x) Industrial Buildings means any building or part of a building or structure, in which products or materials of all kinds and properties are fabricated, assembled or processed like assembling plants, laboratories, power plants, smoke houses, refineries, gas plants, mills, dairies, factories etc.;

(j) “Storage Buildings” means any building or part of a building used primarily for the storage or sheltering of goods, wares or merchandise, like warehouses, cold storages, freight depots, transit sheds, godowns, store houses, public garages, hangars, truck terminals, grain elevators, barns and stables;

(k) “Hazardous Building” means any building or part of a building which is used for the storage, handling, manufacture or processing of radioactive, highly combustible or explosive materials or products which are liable to burn with extreme rapidity and / or which may produce poisonous fumes or explosive emanations during storage, handling, manufacturing or processing, which involve highly corrosive, toxic or noxious alkalis, acids or other liquids or chemicals producing flames, fumes and explosive mixtures of dust or which result in the division of matter into fine particles capable of[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71 spontaneous ignition; xiii) Information Technology Building / Establishment

(ITE) means an establishment which is in the business of developing either software or hardware relating to computers or computer technology as approved by Director of Industries;

(l) “Yatri Niwas” means a building used for accommodation of tourist, traveller etc.;

(123) “Pandals / Shamiyanas” - means a temporary structure with roof or walls made of canvas, cloth other like material which is not adopted for permanent or continuous occupancy;

(124) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.2 m height;

(125) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(126) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(127) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc.;

(128) “Permit / Permission” means permission or authorization in writing by the Authority to carry out the work regulated by these regulations;

(129) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(130) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and the surface of the floor, immediately above the ground;

(131) “Podium” means a floor of a building extending beyond building line/s and used for parking, recreational open space, recreation, fire and building services / utilities and incidental purposes, as specified in these regulations;

(132) “Porch or Portico” means a covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(133) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharmshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(134) “Reconstruction” means a reconstruction in whole or part of a building which has ceased to exist due to an accidental fire, natural collapse or demolition after having been declared unsafe by the Authority, or which is likely to be demolished by or under the order of the Authority / Other Competent Municipal Officer;

(135) “Refuge Area” means an unenclosed space in a multi-storied building specifically provided to serve as fire-proof space to gather easily for evacuation of the occupants. Refuge chute - means a vertical pipe system passing from floor to floor provided with ventilation and inlet openings for receiving refuge from successive flats and ending at ground floor on top of the collecting chamber;

(136) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve the sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.2 m and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 m;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such a roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater, etc.;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73

(137) “Room Height” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished slab surface of a room. In case of pitched roofs, the room height shall be the average height between bottom of the eaves and bottom of the ridge from the finished floor surface;

(138) “Row Housing” means a row of houses with only front and rear open spaces except end houses which shall be with side open spaces;

(139) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/ 238 of the Cantonments Act, 2006;

(140) “Semi Detached Building” means a building detached on three sides with marginal distances as specified and on the fourth side attached to a building in an adjoining plot;

(141) “Service Apartment” means premises other than a lodge or hotel, in which furnished rooms or a suite of rooms are let out on short / long term basis.

Service Floor - means a non-habitable floor with a height not more than 1.8 m from floor level to soffit of beam, wherever required, wherefrom services like water supply, sewage disposal system, electricity etc. are co-coordinated / maintained;

(142) “Service Road” means a local road on a continuous alignment that normally runs adjacent and parallel to main roads like National or State Highways and provides access to properties bordering it;

(143) “Set Back Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road / street;

(144) “Site or Plot” means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries;

(145) “Site Corner” means the side at the junctions of and fronting on two or more intersecting streets;

(146) “Site, Depth of Site” means the mean horizontal distance between the front and rear side boundaries;

(147) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(148) “Smoke Stop Door” means a door for preventing or checking the spread of smoke from one area to another;

(149) “Stair Cover / Staircase Room” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stair and its landings for the purpose of providing protection from weather which should not be used for human habitation;74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(150) “Stall” means a small shop, floor area of which does not exceed 5.0 sq.m.;

(151) “Stilts or Stilt Floor” means the portion of a building above ground level consisting of structural columns supporting the super-structure with at least two sides open and without any enclosures and used for the purpose of parking vehicles like cars, scooters, cycles, etc. and other services as may be permitted under these Regulations;

(152) “Storage” means a place where goods are stored;

(153) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(154) “Store Room” means a room used as storage space;

(155) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(156) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(157) “Street Line” means the line defining the side limit of a road / street. Road width or Width of road/street - means the whole extent of space within the boundaries of a road when applied to a new road / street, as laid down in the city survey or development plan or prescribed road lines by any act or law and measured at right angles to the course or intended course or direction of such road;

(158) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by the Government of India or is a member of the Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice, which includes structural design and field work;

(159) “Sub-station (Electric)” means a station for transforming or converting electricity for the transmission or distribution thereof and includes transformers, converters, switchgears, capacitors, synchronous condensers, structures, cables and other appurtenant equipment and any buildings used for that purpose and the site thereof;

(160) “Substantial part” of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned.

(161) “Supported Double Height Terraces” means open terraces, unenclosed on at-least one side with railing and lying wholly within building line with supports underneath and having minimum height of two floors;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75

(162) “Sun shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually

provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(163) “Swimming Pool” means a wading pool, paddling pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water-based recreation.

The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal, plastic or fiber glass;

(164) “Tenement” means an independent dwelling unit with a kitchen or cooking alcove;

(165) “Terrace” means an open-to-sky flat roof of a building or part of a building,

provided with a parapet for safety and with or without any cantilevered portion;

(166) “Theatre” means a place of public entertainment for the purposes of exhibition of motion picture and/or dramas and other social or cultural programs;

(167) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(168) “To erect or Re-erect” means;

(a) To erect a new building on any site, whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(169) “Total Floor Area” means the area of all floors of the building, including habitable, basement and mezzanine floor;

(170) “Tower like Structure” means a structure in which the height of the tower like portion is at least twice the width of the broader base;

(171) “Travel Distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(172) “Unsafe Building” means buildings which are structurally unsafe, unsanitary or not provided with adequate means of ingress or egress which constitute a fire hazard or are otherwise dangerous to human life or which in relation to existing use constitute a hazard to safety or health or public welfare, by reason of inadequate maintenance, dilapidation or abandonment;

(173) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(174) “Water Closet (WC)” means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include a bathroom;

(175) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) “Major Water Course” means a river;

(b) “Minor Water Course” means a nallah;

(176) “Window” means an opening to the outside other than the door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(177) “Wing of a Building” means a part of a building with independent access, staircase and lift connected to other parts with common basement / stilt / podium / terrace / common wall and connecting passages;

(178) “Workshop” means a room or a group of rooms or buildings in which goods are manufactured or repaired;

(179) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(180) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(181) Words and expressions used and not defined in these bye-laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.–No person shall carry out any erection, re-erection, additions or alterations to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.–(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani Portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani Portal through Cantonment Board registered architect/ architects:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani Portal the Board may prescribe a procedure for submission

of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of the building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.–(1)

Building Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The Development Charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 300 sqmt of plot area, if the applicant offers for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of Development Charges after the completion of said Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of

section 257 of the Act.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] .–

6. DOCUMENT AT THE TIME OF APPLICATION The following documents shall be submitted through online on the e-Chhawani Portal at the time of

submitting an application for building sanction:

(i) Proof of ownership / HOR/ Lessee/ Successor/ legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Any other document as approved by the Competent Authority.

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND .– REVALIDATION PROCEDURE (1)In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of the Ministry of Defence;

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the leasehold rights/terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye- Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the Building Plan is not in accordance with the bye laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and

(20) of Section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose (except Private Vacant Land) is not less than 50 sqmt and for private vacant land is not less than 100 sqmt.

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 sqmt.;

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following

documents:

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

.–

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS

(1) Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

(2) The responsibility of scrutinizing the building plans lies with the Engineers of the board.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND THE LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS.–

(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these byelaws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized.

Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under the above Bye-law, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. .–

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

.–

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE The Chief Executive Officer, on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

.–

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION (1) The Cantonment Board may by resolution decide a formula to calculate the quantum of penalty / fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81 other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, setbacks, and ground Coverage.

(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-C, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC- in-C, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.–(1) The Cantonment should be divided into six broad zones,

namely:—

(a) Zone I:- Entire Bazar Area as per gazette of India bearing SRO. No. 225 dated 28 May 1958 (i.e. Notified Civil area) & Pvt.

Land located outside Civil area bounded by, towards East- Darna River, towards West- Central Railway Line, towards North- Sansari Village & towards South - North/Nagzirah Nullah /Old Cremation Ghat Road.

(b) Zone II:- North side area of Cantonment bounded by, towards South-Anand Road upto central railway line on East side and upto Mohinder Singh ji Marg/ Wadner Road on West side, towards North- Cantonment Boundary Limit, towards East- Central Railway Line and towards West- Mohinder Singhji Marg/ Wadner Road. Entire Zone is located outside notified Civil Area.

(c) Zone III:- Entire Vijay Nagar area bounded by, towards East and South-Darna River, towards West- Central Railway line and towards North – North/Nagzirah Nullah / Old Cremation Ghat Road. Entire Zone is located outside notified Civil Area.

(d) Zone IV:- Area bounded by, towards East- Bhagur Municipal Council, towards West - Central Railway line and towards North & West – GIP Railway loop line, towards South- upto Darna River i.e. upto Cantonment Boundary Limit. Entire Zone is located outside notified Civil Area.82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(e) Zone V:- Area bounded by, toward East- Mohinder Singh ji Marg, West & South side Bazar area boundary, Central Railway Line, towards West & North- Cantonment Boundary limit, towards South- Central Railway Line. This area includes namely i) Hill Range Area, Sahyadri Nagar, Charanwadi, Shigwe Bahula, Dhondy road, 116 T.A. road, Gawande Mala, Medhe Mala, Rest Camp Road, Dagad Chawl, Masjid Area near Bhagur bus stand, Barnes School Road area, Dhondy bye-pass road area & West side of Mohinder Singhji Marg/ Wadner Road. Entire Zone is located outside notified Civil Area.

(f) Zone VI:- This zone includes 04 Nos. of Old Grant & 12 Nos. of lease sites located outside Notified Civil Area.

(2) REQUIREMENT OF SITE.–No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(3) PERMISSIBLE FSI.–The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table below:

(a) Zone I.–

Table: FSI in Zone I S.No. Subject Permissible Values Descriptions 1 Permissible 1.00 FSI (Different for plot sizes) 2 Building Maximum 15 meters Part of Zone Height I is Inside 3 Number of G+2/ Stilt+3, if stilt is used for Notified Civil storey parking. Area and permissible some part of 4 Maximum 50 % - 90 % Zone I Ground consists of Coverage Pvt land 5 Minimum New Construction on 100 located Plot size private vacant land square outside meters Notified Civil Minimum size of plot 50 Area.

(except private vacant square land) meters[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83

Table : Plot Size, FSI and Ground Coverage in Zone I S.No. Area of plot FSI Maximum Ground Remarks in square Coverage meters 1 50 to 100 1.0 90% The area 2 Above 100 to 1.0 85% bounded by is 500 given at foot note 3 Above 500 to 1.0 80% (i).

1000 4 Above 1000 1.0 75% to 1500 5 Above 1500 1.0 70% to 2000 6 Above 2000 1.0 50%

(i) Footnote.–Zone I: Entire Bazar Area as per gazette of India bearing SRO. No.

225 dated 28 May 1958 (i.e. Notified Civil area) & Pvt. Land located outside Civil area bounded by, towards East- Darna River, towards West- Central Railway Line, towards North- Sansari Village & towards South - North/Nagzirah Nullah/ Old Cremation Ghat Road.

(b) Zone-II.–

Table : FSI in Zone II S.No. Subject Permissible Values Descriptions 1 Permissible FSI 0.50- 1.0 (Different for plot sizes) 2 Building Height Maximum 15 meters 3 Number of storey G+2/ Stilt+3, if stilt is used for Outside permissible parking. Notified Civil 4 Maximum Ground 50 % area private Coverage land 5 Minimum Plot size 100 sqm

Table : Plot Size, FSI and Ground Coverage in Zone II S.No. Area of Road FSI Maximum Remarks plot in Width Ground square (in meters) Coverage meters 1 Plots of all Below 9m 0.5 50% The area sizes bounded by 9m and 0.75 50% is given at above but foot note (ii) below 12m 12m and 1.0 50% above84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(ii) Footnote.–Zone II: North side area of Cantonment bounded by, towards South-Anand Road upto central railway line on East side and upto Mohinder Singh ji Marg/ Wadner Road on West side, towards North- Cantonment Boundary Limit, towards East- Central Railway Line and towards West- Mohinder Singhji Marg/ Wadner Road. Entire Zone is located outside notified Civil Area.

(c) Zone-III.–

Table : FSI in Zone III S.No. Subject Permissible values Descriptions 1 Permissible FSI 0.50- 1.0 (Different for plot sizes) 2 Building Height Maximum 15 meters 3 Number of storey G+2/ Stilt+3, if stilt is used Outside Notified Civil permissible for parking. area private land 4 Maximum Ground 50 % Coverage 5 Minimum Plot size 100 sqm

Table : Plot Size, FSI and Ground Coverage in Zone III S.No. Area of Road FSI Maximum Remarks plot in Width Ground square (in meters) Coverage meters 1 Plots of all Below 9m 0.5 50% The area sizes 9m and 0.75 50% bounded by above but is given at below 12m foot note (iii) 12m and 1.0 50% above

(iii) Footnote.–Zone III: Entire Vijay Nagar area bounded by, towards East and South-Darna River, towards West- Central Railway line and towards North – North/Nagzirah Nullah / Old Cremation Ghat Road. Entire Zone is located outside notified Civil Area.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85

(d) Zone-IV.–

Table : FSI in Zone IV S.No. Subject Permissible values Descriptions 1 Permissible 0.50- 1.0 FSI (Different for plot sizes) 2 Building Maximum 15 meters Outside Notified Civil Height area private land 3 Number of G+2/ Stilt+3, if stilt is used storey for parking.

permissible 4 Maximum 50 % Ground Coverage 5 Minimum 100 sqm Plot size

Table : Plot Size, FSI and Ground Coverage in Zone IV S.No. Area of plot Road FSI Maximum Remark in square Width Ground meters (in Coverage meters) 1 Plots of all Below 9m 0.5 50% The area sizes 9m and 0.75 50% bounded by above but is given at below 12m foot note 12m and 1.0 50% (iv) above

(iv) Footnote.–Zone IV: Area bounded by, towards East- Bhagur Municipal Council, towards West - Central Railway line and towards North & West – GIP Railway loop line, towards South- upto Darna River i.e. upto Cantonment Boundary Limit. Entire Zone is located outside notified Civil Area.

(e) Zone-V.–

Table : FSI in Zone V S.No. Subject Permissible values Descriptions 1 Permissible 0.50 FSI (Different for plot sizes) 2 Building Maximum 15 meters Height Outside Notified Civil 3 Number of G+2/ Stilt+3, if stilt is area private land storey used for parking.

permissible86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 4 Maximum 50 % Ground Coverage 5 Minimum Plot 100 sqm size

Table: Plot Size, FSI and Ground Coverage in Zone V S.No. Area of plot FSI Maximum Remark in square Ground meters Coverage 1 Plots of all 0.5 50% The area bounded by is sizes given at foot note (v)

(v) Footnote.–Zone V: Area bounded by, toward East- Mohinder Singh ji Marg, West & South side Bazar area boundary, Central Railway Line, towards West & North- Cantonment Boundary limit, towards South- Central Railway Line. This area includes namely i) Hill Range Area, Sahyadri Nagar, Charanwadi, Shigwe Bahula, Dhondy road, 116 T.A. road, Gawande Mala, Medhe Mala, Rest Camp Road, Dagad Chawl, Masjid Area near Bhagur bus stand, Barnes School Road area, Dhondy bye-pass road area & West side of Mohinder Singhji Marg/ Wadner Road. Entire Zone is located outside notified Civil Area.

(f) Zone-VI.–

Table : FSI in Zone VI S.No. Subject Permissible values Descriptions 1 Permissible FSI 0.50 (Different for plot sizes) 2 Building Height Maximum 15 meters 3 Number of storey G+2/ Stilt+3, if stilt is used for Outside Notified Civil permissible parking. area- Only Old Grant 4 Maximum Ground 50 % / Lease sites Coverage 5 Minimum Plot size 50 sqm

Table: Plot Size, FSI and Ground Coverage in Zone VI S.No. Area of plot in FSI Maximum Remark square meters Ground Coverage 1 Plots of all sizes 0.5 50% This zone includes 04 Nos. of Old Grant & 12 Nos. of lease sites located outside Notified Civil Area. Description of the same is given at foot note no.(vi)[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87

(vi) Footnote.–Zone VI: There are 04 Old Grant (OG) sites located outside Civil area for which maximum FSI of 0.50 shall be applicable. Details of these 04 OG sites located outside civil area are given below.– S.No. GLR Sy No. Description 1 45 Burial Ground 2 52 Temple 3 109 Shrine 4 153 Shrine There are 12 Lease sites located outside Civil area for which maximum FSI of 0.50 shall be applicable. All these 12 Lease sites are located in Zone VI. Details of these 12 Lease sites located outside civil area are given below.– S.No. GLR Sy No. Description 1 18 Bus Stand (Lease deed not executed) 2 09 Burial Ground for Indian Christians (Perpetual Lease) 3 32-A Photographic Studio & Residential Bungalow (Lease deed not executed) 4 54 House No.60 (Perpetual Lease) 5 56 Church Compound (Perpetual Lease) 6 93 New House No.01 (Lease expired) 7 97 New House No.163 (Subsisting Lease) 8 131-A Cinema/ New House No.185 (Subsisting Lease) 9 142-A Bungalow Compound (Lease expired) 1 151-A House No.100 (Lease expired) 11 152-A House No.101 (Lease expired) 12 155-A Kendriya Vidyalaya (Perpetual Lease)

Note: For Zone III- In case of area in Proximity of Vijay Nagar airfield where helicopter operations are being conducted, the guidelines of Ministry of Civil Aviation (MoCA) will be applicable. Copy of MoCA guidelines along with sketch/map of funnel zone with details of height restrictions on buildings in such zone are enclosed as Annexure-‘Y’.

(4) Distance from Electric Lines.–Following clearances shall be maintained between the building and overhead electric supply line in accordance with the current Indian Electricity Rules as amended from time to time.

Table: Distance from Electric Lines Sl No. Description Vertical Distance Horizontal

(meter) Distance

(meter) 1 Low & Medium voltage lines

2.5 1.2 & Service lines88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 2 High voltage lines upto & including 11 KV 3.7 1.2 3 High voltage lines above 11 KV & upto & including 33 KV 3.7 2.0 4 Extra High voltage line 2.0 (plus 0.3

3.7 (plus 0.3 meter beyond 33 KV meter for every for every additional additional 33 KV or part 33 KV or part thereof) thereof)

(5) TENEMENT DENSITY AND MINIMUM PLOT AREA.– The minimum size of the plot for residential purpose (except Private Vacant Land) is not less than 50 sqmt and for private vacant land is not less than 100 sqmt.

(6) BUILDING HEIGHT.– Minimum height of floors for all buildings shall be 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 meters from ground level including height of the stilt floor.

(7) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.–The maximum number of storeys permissible for all Zones shall be G+2/ Stilt + 3, if stilt is used for parking.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION .–

14. OPEN SPACES/SET BACKS The building envelope shall be governed by

the following minimum clear open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall! be constructed within the front setback or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 meters to accommodate visitor parking within the setback area.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rainwater harvesting pits, septic tank, and soak pit or in case this space is 4.5 meters wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases on the sides and rear of the building shall not be considered in the setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall

be as per the table below:

Table : Minimum Building Setback S.No. Plot Size (in square meters) Minimum Setback in meters Front Rear Side (1) Side (2) For Zone-I 1 50 to 150 1.5 1.0 0.50 0.50 2 Above 150 to 300 2.25 1.0 1.0 1.0 3 Above 300 to 500 2.25 1.5 1.5 1.5 4 Above 500 to 1,000

4.5 3.0 3.0 3.0 5 Above 1,000

4.5 4.5 4.5 4.5 For Zone-II to IV 1 100 to 150 1.5 1.0 0.75 0.75 2 Above 150 to 300 2.25 1.0 1.0 1.0 3 Above 300 to 500 3.0 1.5 1.5 1.5 4 Above 500 to 1,000 4.5 3.0 3.0 3.0 5 Above 1,000 4.5 4.5 4.5 4.5 For Zone-V & VI (where FSI is 0.5) 1 50 to 250 3.0 1.5 1.5 1.5 2 Above 250 to 500 4.5 2.10 2.10 2.10 3 Above 500 to 1,000 4.5 4.5 4.5 4.5 4 Above 1,000 6.0 4.5 4.5 4.5

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.–For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior

(courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of

which shall not be below values indicated in the Table:90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S.No. Building Height (in Size of shaft Minimum one meters) in square dimension in meters meters 1 upto 10 3.0 1.0 2 11 to 15 4.5 1.5 3 above 15 6.0 2.0 .–

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE For plots falling in the Archaeological Zone, NOC from Department from Archaeological Survey of India shall be submitted. .–

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES For buildings in the vicinity of Aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain ‘no-objection’ from the Civil Aviation Authorities.

.–

17. PARKING SPACE

(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India as amended from time to time, and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. .–

18. PLINTH OF MAIN BUILDING

(1) The plinth of any part of a building shall be so located with respect to the surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not a height of less than 450 mm.

(2) Covered parking spaces and garages shall be raised at least 0.15 meters above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. .–

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS Every interior courtyard shall be raised at least 150 mm above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. .–

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5 square meters

(2) The minimum width of a habitable room shall be 3.0 meters

(3) In a two-room tenement one room shall not be less than 9.5 square meters and other 7.5 square meters with minimum width of 2.4 meters[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91 .–

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM The minimum and maximum height of a Habitable Room shall be as given in the following table.

Table : Height of Habitable Room S.No. Type of Occupancy Minimum Maximum Height of a Height of a room in room in meters meters 1 Flat Roof a) Any Habitable Room 2.75 4.00 b) Air-conditioned Habitable Room 2.4 4.00 c) Assembly Halls, Residential Hotels

3.0 (2.40 m. in 6.00 or of 3-star category and above, case of Air- higher Institutional, Educational, conditioned according Industrial, Hazardous or storage room) to the occupancies, Departmental requirement Stores, Malls, IT Buildings, Office of Buildings, Exhibition Centre, occupancy Convention Hall, Theatre, Film Studio, Entrance Halls and Lobbies to these buildings d) Shops 3.00 4.6 2 Pitched Roof a) Any Habitable Room

2.75 (average 4.5 with 2.0 m. at (average the lowest with 3.2 m. point) at the lowest point)

(a) Provided that the minimum head-way under any beam shall be 2.4 m

(b) Provided further that height more than that specified above, if required for particular occupancy, shall not be counted towards calculation of FSI. .–

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED) (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.2 square meters, and the minimum width of a side shall be 1.0 meter. The minimum size of a water closet shall be 1.1 square meters, and the minimum width of a side shall be 0.9 meter.

The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 square meters and the minimum width of a side shall be 1.2 meters

(2) Height : The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. the bottom of slab shall not be less than 2.1 meters.92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Other Requirements : A bathroom or water closet shall :

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.3 square meter;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a watertight floor.

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 meters above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable Room.

(f) all the sewerage outlets shall be connected to the sewerage system.

Where no such systems exist, a septic tank shall be provided within the plot.

(g) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

.–

23. KITCHEN

1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.5 square meters and the minimum width of a side shall be 1.8 meters. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as a dining room shall be 9.5 square meters and the minimum width of a side shall be 2.4 meters.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.1 meters.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 meters;

(b) a window, the size of which shall not be less than 0.75 Sqmt in area and have opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 m above the floor level;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room; .–

24. PANTRIES Pantries shall have,—

(1) a floor area of not less than 3.00 square meters and a minimum width of a side shall be 1.4 meters;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.40 meter above the floor level.

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.–

(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 meters and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear headroom under the loft shall not be less than 2.1 meters,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 meters away from the entrance; .–

26. MEZZANINE FLOOR

(1) Size : Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When

provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 50 per cent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.1 meters. The headroom under mezzanine floor shall not be less than 2.1 meters.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or

a Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purposes and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of the mezzanine floor is 9.5 square meters or more, it should conform to the standard of living room insofar as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

(f) It is at least 1.8 m away from the front wall of such rooms and access to the mezzanine floor is from within the respective room only. .– 27 GARAGE (1) Individual private garage: The size of a private garage in the residential building shall be not less than 2.5 meters X 5.0 meters. The garage, if located in the side, open space shall not be constructed within 3.0 meters from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Laws No. 17.

(3) Height: The minimum and maximum headroom in a garage and parking area shall be 2.4 meters and 2.75 meters respectively.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 meters above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which the plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner Site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. Roof.– (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 95

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access. .–

29. BASEMENTS (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for the services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely :-

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 meters in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq. mt floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 meter and the maximum 1.2 meters above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by the Competent Authority and the ventilation standards as laiddown in (b)above are met, the partitioning of the basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square meters.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the applicant/ occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 sq. meters of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 01 water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or firewood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

30. CHIMNEYS.– (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 meter above the top of the roof

provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet walls.

In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 meter above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS .–

(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all direction shall be 1.5 meters in case of buildings not more than 10.0 meters in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.2 meters per every meter[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 97 height or part thereof beyond 10 meters. However, in case of buildings already constructed with 10 meters the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Natural Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The National Building Code of India as amended from time to time shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of a habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 meters from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

(7) A staircase shall be deemed to be adequately lighted and ventilated, if it has one or more openings and area taken together admeasures not less than 1.0 sq. mt. per landing on the external wall.

(8) An opening with a minimum area of 1.0 sq. mt. in a kitchen, and 0.30 sq. mt. with one dimension of 0.30 m. for any bathroom, water closet or store shall be treated as adequate. .–

32. PARAPETS (1) Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 meter and not more than 1.2 meters in height. The specified height shall not apply when the roof terrace is not accessible by a staircase.

(2) In the case of occupancies like educational, health etc. such parapet may be permitted up to 2.00 meters height. .–

33. BOUNDARY WALL (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary walls, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.4 meters above the centerline of the street.

.–

34. EXIT REQUIREMENTS (1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for a safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, the exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and signposted to guide the population of the floor concerned.

(f) All exits ways shall be properly illuminated.

(g) Fire fighting equipment provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exit shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.–(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be a doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.–The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 meters for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30 meters for assembly,[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 99 business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 meters.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended from time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 meter shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time. The minimum width of staircase in meters shall be as per the table mention below;

Table: Minimum Width of Staircase S.No. Use of Building Minimum width of Staircase in meters.

1 Residential Buildings a) Individual Housing up to G + 2 storeys 0.75 b) Multi-storied Residential Building up to 15 m height 1.0 2 Residential hotel buildings 1.50 3 Assembly Building Likes Auditorium, Theatres, Cinemas, 2.00 Multiplex, Mangal Karyalaya, Marriage Halls, etc.

4 Institutional & Educational Buildings. 2.00 5 All other buildings excluding S No(1) to (4) above 1.50

Note: Internal staircase for duplex tenements shall be at a minimum width of

0.75 m and for mezzanine floor shall be of minimum width 0.90 m

(4) Doorways.– a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 meter in width. Doorways shall be not less than 2.0 meters in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 meters wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 meter.

Overhead or sliding doors shall not be installed.100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stairway at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.–(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 square meters and height of building does not exceed 15 meters and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 0.9 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimeters for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimeters. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimeters in the case of residential buildings and 150 millimeters in the case of other buildings.

They shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 meter from the center of the tread.

(h) The minimum headroom in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 meters. Beams and other building features shall not reduce the headroom of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 101

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from the ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts / AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with an arrow indicating the way to escape route shall be

provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye- law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.50 meter X 0.50 meter.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level, and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.–(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escape stairs shall have straight flight not less than 1.25 meter wide with 250 millimeters treads and risers not more than 150 millimeters The number of risers shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 1.0 meter.

(h) The use of spiral staircase shall be limited to low occupant load and to a building not exceeding 9.0 m in height.102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) A spiral stair case shall be not less than 1.5 m in diameter and shall be designed to give adequate headroom.

(j) The unprotected steel frame staircase will not be accepted as a means of escape. However, a steel staircase in an enclosed fire rated compartment of 2 hours will be accepted as a means of escape.

(k) Fire escape staircase shall be connected to other staircases through common passage at every floor.

(l) No external staircase, used as a fire escape, shall be inclined at an angle greater than 45 degree from the horizontal.

(7) Ramps.–(a) Ramps with a slope of not more than 1:10 to 1:12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 meters;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place;

(e) When there is a difference in level between connected areas for horizontal exits, ramps not more than 1:10 slopes shall be provided; steps shall not be used;

(8) Corridors.–(a) The minimum width of a corridor shall not be less than

0.90 meters in the case of 2-storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 1.2 meters.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

(c) Where stairways discharge through corridors & passage ways the height of the corridors & passage ways shall not be less than 2.4 mt.

(d) All means of exit including staircases, lifts, lobbies & corridors shall be adequately ventilated .–

35. NON-FSI SPACES The following shall not be included in FSI

calculation:

(a) In the terrace above the topmost storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.2 meters and WC (with floor area not exceeding 1.5 Sq.mt)[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 103

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) Area of the basement floor or floors used for parking.

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking.

(f) Servants or drivers bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth.

(h) Caretaker booth or room on ground floor or stilt parking floor.

(i) One toilet on each floor not exceeding 1.1 sq. mt.

(j) Rockery, well and wall structure, plant nursery, water pool, swimming - pool (if uncovered) platform round a tree, tank, fountain bench, chabutra with open top and unenclosed sides by walls, ramps, compound wall, gate, slide, swing, overhead water tank on top of buildings.

(k) Balcony having width of 1.50 m for living room and 1.20 m for all other rooms shall be given free of FSI. Flower bed of 0.3 m may be allowed in addition to balcony free of FSI for living room and bed room.

(l) Cupboard having width not more than 0.60 m is allowed in the exterior walls only. The length of the cupboards shall be provided in such a way so that there is space for provision of window of minimum width 0.75 m.

(m) Bay window projecting not more than 0.60 m in width shall be provided free of FSI.

(n) Otta on Ground floor within permissible setback.

(o) Only one balcony and one cupboard are allowed free of FSI for a room.

(p) Courtyards open to sky on ground floor.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED .– PERSONS The provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site Planning.–Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with the specification of materials. Every building104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] should have at least one access to the main entrance/exit to the differently- abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 meters run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 X 2.0 sq. meters

(2) Access Path/Walkway.–Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 meter-wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 1:20.

Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.–For parking of vehicles of differently-abled people, the following

provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30 meters from building entrance.

(b) The width of the parking bay shall be minimum 3.6 meters.

(c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.–The specified facilities for the buildings for disabled

persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.–

(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.8 meters with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 105 exceed 9.0 meters having 0.8 meter-high handrail on both sides extending 300 millimeters beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimeters.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 meter.

Threshold shall not be raised more than 12 millimeters.

(c) For stepped approach, the size of tread shall not be less than 300 millimeters and maximum riser shall be 150 millimeters. Provision of 0.80 meter high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled.–The corridor connecting the entrance/ exit for the differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 meters.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1: 12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(7) Stairways.–Stairways with open risers and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.–Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheelchair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons' by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.10 meters.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 meters. Entrance door width shall be 0.9 meters.

(c) A handrail not less than 0.60 meter-long at 0.80 meters above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 meters X 2.0 meters or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) Toilets.–One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with an essential provision of a washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 meters X 1.75 meters

(b) The minimum clear opening of the door shall be 0.9 meter and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimeter clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 meters from the floor.

(10) Refuge.–An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 mm and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 sq. mt and above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.–(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per the

table below:

Table 1: Number of trees to be planted S. No. Plot Area Number of trees required (square metre) 1 upto 600 Minimum 03 trees out of which a minimum 50 % trees to be in the category of evergreen / native trees having a height of 6.0 meters or more.

2 more than 600 One tree per 200 sq. mt. out of which a minimum 50 % trees to be in the category of evergreen / native trees having a height of 9.0 meters or more.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 107

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 600 square Meters.

(b) Selected trees should be more than 3.6 meters in height and be suitable for the local climate.

(c) The existing trees will be counted for this purpose.

(4) Compensatory Plantation for felled/transplanted tress in the ratio 1:3 within the premises. .–

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section 1- Loads,

Section 2- Foundation, Section 3- Wood, Section 4- Masonry, Section 5- Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India as amended from time to time taking into consideration all relevant Indian Standards given

below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920- 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828- 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827-1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines”

(7) For Protection of Landslide Hazard :

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls.108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide—

Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time is referred, the latest provision in the standard should be adhered to. .–

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS (1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department, Government of Maharashtra, Military Engineering Services Government of India, Indian Standard Specifications and Code as included in Part – V Building Materials and Part – VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES.–The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air Conditioning and Heating, Section -5[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 109 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.–(1) Use of Compact Fluorescent

Lamps and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in the Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will affect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating

systems for energy Conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50 % of the total roof area is utilized by the system.

(e) The installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, an auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has a solar-assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;110 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Large canteens, i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 500 square meters or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 150 square meters or above;

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off-Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.–All buildings on plot size 300 square meter or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organisations from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.–The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. PLUMBING SERVICE.–The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section -1 Water Supply, Section -2 Drainage and Sanitation, Section -3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.–(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: Number of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to

meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table 2: Minimum Domestic Storage Capacity Sr. No. No of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil 2 Floor 2 and above 500 liters per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil 4 Floor 2 and above 500 liters per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 111

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below i) Down-take taps: 70 liters each ii) Showers: 135 liters each iii) Bathtubs: 200 liters each

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.– (1) Water harvesting through storage of water runoff including rainwater in all buildings on plots of 300 square meters and above will be mandatory.

(2) Adoption of a rooftop rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel buildings/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square meters and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or recharge wells.

These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of the Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorised to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.–(1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 square meters on a case to case basis as decided by the Competent Authority.

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres per day or more.112 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE.–(1) The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the building erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force by the Bye-Laws shall also be valid.

(2) For new erection of residential building there will be restrictions on minimum size of plot area of 50 sqm. However, this restriction shall not be applicable for re-erection of buildings on plots less than 50 sqm where a building is an existing authorized structure and the plot size of construction is as per the area in the General Land Register (GLR).

(3) Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these Bye-laws.

48. PENALTIES - Any person who contravenes any of the provisions of these byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.– Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. CBD/Building Bye-Laws/2026/349] ABHISHEK MANI TRIPATHI, I.D.E.S, Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 113

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by the Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Deolali Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.

___________on/ in plot no._________ no. in block no. _____________ situated at road/ street ______________survey / GLRS No. _____________ of Deolali Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-laws.

It is certified that the structural design, including safety from natural hazards based on soil conditions, has been duly incorporated in the design of the building, and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and that all such alterations and repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations, etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance.

Signature of Engineer _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________

Dated : _____________114 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Deolali Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.

___________ on/ in plot no._________ no. in block no. _____________ situated at road/ street ______________survey / GLRS No. _____________ shall be carried out under my supervision, and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ Name of` Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ License no. of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer ________________________ Signature of Applicant ________________________ Name in block letters ________________________ Address ________________________ ________________________ ________________________

Dated : _________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 115

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani Portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 100/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri ________________ s/o Shri _____________ R/o ______________hereby called the Applicant of plot no._______ in __________________ of Deolali Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/ free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent above-mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertakes that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at the site to public sewer or water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant, the Authority hereunder, on this behalf, grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this _________day of ______________.

(Executants) (1) _________________

(Applicant) (2) _________________

Witness:

(1) ______________________

(2) ______________________116 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK (To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Deolali Sir/ Madam, I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ alteration in/ on building No.___________on/ in Survey no._________ road Deolali Cantonment will be commenced on _____________as per your permission granted vide office letter no.

_____________ dated _________________________________________________ under the supervision of _______________________________________________ Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant __________________________________ Name of Applicant __________________________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant __________________________________ __________________________________ __________________________________ Dated _________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 117

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Deolali Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/ re-erection of building or addition/ alteration in building on __________________________________________________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ____________ dated ____________No provisions of the building bye-laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed, or orders issued thereunder have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as wastewater re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant ____________________________ Name ____________________________ Address ____________________________ Signature of Supervisory Architect ____________________________ Name _____________________________ Address _____________________________ Signature of Structural Engineer _____________________________ Name _____________________________ Address _____________________________118 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below at __________________________________(address) whose plans were sanctioned vide section no _______________ dated ____________has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

3. ____________________________________________________

4. ____________________________________________________

5. ____________________________________________________

6. ____________________________________________________

7. ____________________________________________________

8. ____________________________________________________

9. ____________________________________________________

10. ____________________________________________________

11. ____________________________________________________

12. ____________________________________________________ Letter No. _________ Office Stamp Date ______________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Deolali Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.