Landour Cantt Board

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एxलxx.-GअID.-H1x0x0x 92026-276124 CG-DL-E-10092026-276124 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 46] नई दिल्ली, सोमवार, अगस्ट्त 24, 2026/श्रावण 2, 1948 No. 46] NEW DELHI, MONDAY, AUGUST 24, 2026/SHRAVAN 2, 1948 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 24 अगस्ट्त , 2026 का.जन.आ. 46(अ).—लन्ढौर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 07 मई, 1926 की अजधसूचना संख्या 1269/XI-33C.-1925 को अजधक्रजमत करत े हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐस े अजधक्रमण स े पहल े दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता ह;ै लन्ढौर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होने की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एत द्वारा प्रकाजित दकया िाता ह;ै साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख स े तीस दिनो की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतयां िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयां, छावनी बोड,ड लन्ढौर के कायाडलय म ेंऔर वेबसाइट landour.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों म ें अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता ह,ै वह छावनी बोडड के जवचाराथड, जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, छावनी बोड,ड लन्ढौर को या ईमेल पत:े ceoland-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 6484 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] लन्ढौर छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण

1. संजक्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार.– (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम लन्ढौर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 ह।ै

(2) ये, केन्रीय सरकार द्वारा रािपत्र म ें अंजतम प्रकािन की तारीख स े लागू होंगी ।

(3) ये उप-जवजधयां, लन्ढौर छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी ।

2. पररभाषाए ं - इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभड म ेंअन्यथा अपेजक्षत न हो:

(1) "पहुचं "- का अथड ह ैदकसी भूखंड या भवन तक िाने का स्ट्पष्ट रास्ट्ता;

(2) "सहायक भवन"- का अथ ड ह ै भखू ंड पर मुख्य भवन स े अलग एक भवन जिसम ें सहायक उपयोग के जलए एक या अजधक कमरे हों, िैसे दक नौकरों के क्वाटडर, गैरेि, स्ट्टोररूम आदि।

(3) “अजधजनयम" स ेछावनी अजधजनयम, 2006, अजभप्रेत ह,ै िेसा की समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह;ै

(4) "भवन म ेंवजृ ि” स ेभवन के आयतनी (cubic) जवस्ट्तार म ें वृजि अजभप्रेत ह;ै

(5) "जवज्ञापन जचह्न" (Advertising sign) - का अथड ह ै कोई भी सतह या संरचना जिस पर अक्षर, वणड या जचत्र बने हों और जिसे दकसी भी तरह स े बाहर प्रिर्ितड दकया गया हो - जवज्ञापन के उद्देश्य स,े या िानकारी िेने के जलए, या सावडिजनक प्रििडन, वस्ट्तु या माल के जलए िनता को दकसी स्ट्थान की ओर आकर्षडत करने के जलए; या िो भवन स े िडु ा हो, या भवन का जहस्ट्सा हो, या दकसी भवन स े संबंजधत हो, या दकसी पेड या िमीन या दकसी खंभे, स्ट्क्रीन, बाड या होर्डिंग से िुडा हो, या खुली िगह म,ें या दकसी िलािय म ें या उसके ऊपर प्रिर्ितड हो।

(6) "वातानकु ूलन" का अथड ह ैहवा को इस तरह स े उपचाररत करन े की प्रदक्रया दक वातानुकूजलत स्ट्थान की आवश्यकता को पूरा करन े के जलए एक ही समय म ें उसके तापमान, आरतड ा, स्ट्वच्छता और जवतरण को जनयंजत्रत दकया िा सके;

(7) "भवन म ेंपररवतनड ” स ेअजभप्रेत ह ै: - (क) ऐस े भवन म ें दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना की वह िो या अजधक पथृ क कमरों म ें पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐस ेभवन म ेंिो या अजधक कमरों में ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार म ें वृजि या कमी हो िाए, (ग) ऐस े भवन म ें दकसी माग ड या स्ट्थान को एक या अजधक कमरों म ेंपररवर्तडत करना।

(8) "सजु वधा क्षत्रे "- इन जनयमों के मकसि स,े सुजवधा क्षत्रे का मतलब ह ैदकसी लआे उट म ेंरखी गई वह कानूनी िगह जिसका इस्ट्तेमाल सुजवधाओं के जलए दकया िाएगा, िैसे दक खुली िगह, पाकड, `मनोरंिन के मैिान, खेल के मैिान, स्ट्पोर्टसड कॉम्प्लेक्स, बगीचे, रोज़मराड की ज़रूरतों की िकु ान,ें पार्किंग स्ट्थल, प्राइमरी और सेकेंडरी स्ट्कूल, नसडरी, हल्े थ क्लब, जडस्ट्पेंसरी, नर्सिंग होम, अस्ट्पताल, सब-पोस्ट्ट ऑदिस, पुजलस स्ट्टेिन, इलेजक्रक सब-स्ट्टेिन, बैंक के ATM, इलेक्रॉजनक साइबर लाइब्रेरी, खुला बाज़ार, कचरा पात्र, अजसस्ट्टेड जलववंग और हॉजस्ट्पस (एक साथ), सीजनयर जसरटज़न हाउवसंग और अनाथालय (एक साथ), प्रोिेक्ट से प्रभाजवत लोगों के जलए घर, ऑजडटोररयम/कन्वेंिन सेंटर, पानी की स्लाई, जबिली की स्लाई और अन्य यूरटजलटीज़, सेवाए ँ और सुजवधाएँ।

(9) "अपाटडमटें " का मतलब ह ै - चाह े इस े ब्लॉक, चैंबर, रहने की िगह, फ़्लैट, ऑद़िस, िोरूम, िकु ान,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 गोिाम, पररसर, सुइट, टेनेमेंट, यूजनट या दकसी और नाम स े बुलाया िाए - दकसी अचल संपजत्त का अलग और आत्मजनभडर जहस्ट्सा, जिसम ें एक या ज़्यािा कमरे या बंि िगह ें िाजमल हों, िो दकसी इमारत या ज़मीन के ्लॉट पर एक या ज़्यािा मंजज़लों या उनके दकसी जहस्ट्स े पर जस्ट्थत हों, और जिनका इस्ट्तेमाल ररहायिी या व्यावसाजयक कायों (िैसे रहना, ऑद़िस, िकु ान, िोरूम या गोिाम) या दकसी कारोबार, काम, पेि े या व्यापार को चलान े के जलए, या बताए गए मकसि से िुडे दकसी और काम के जलए दकया िाता हो या दकया िाने वाला हो;

(10) "पररजिष्ट" का मतलब ह ैइन उप- जवजधयों का पररजिष्ट;

(11) "आविे क" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप स े वैध अजधभोग अजधकार हो ओर िो कोई भवन जनर्मडत करन/े पुन: जनर्मडत करन े अथवा भवन म ें कोई िोड/पररवतनड करने का आिय रखता हो;

(12) "आविे न" स े ऐसा आवेिन अजभप्रेत ह ैिो उस प्रारूप म ेंदकया गया हो जिसा दक प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर जवजनर्िष्टड दकया िाए;

(13) "मज़ं रू " का मतलब ह ैसक्षम प्राजधकारी द्वारा िी गई मंज़ूरी, िैसा दक एक्ट के तहत बताया गया ह;ै

(14) "वास्ट्तकु ार" (Architect) स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो;

(15) "आर्कडटेक्चरल प्रोिक्े िन" का मतलब ह ैछज्जा, कॉर्नडस आदि िो इमारत के सामन े के जहस्ट्से या इमारत की लाइन स ेबाहर जनकला हुआ जहस्ट्सा हो, जिसका मकसि जस़िड सुंिरता बढाना हो और जिसका इस्ट्तेमाल रहने-सहन े के मकसि स ेन दकया िाता हो;

(16) "एररयम" का मतलब ह ै इमारत में ऐसी िगह िहा ँ ऊपर स े रोिनी आती हो और प्राकृजतक/मैकेजनकल तरीके स ेहवा आती-िाती हो, जिसम ेंबीच म ेंकोई मंजज़ल न हो और जिसका इस्ट्तेमाल आने-िाने की िगह या प्रवेि ़िोयर के तौर पर दकया िाता हो।

(17) "बालकनी" स े एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठनें के स्ट्थान के रूप म ें उपयोग हते ु एक रेवलगं , बाड या मुंडेर सजम्पमजलत हो;

(18) "बाधा-मिु " स ेऐसा बाधा मुि वातावरण अजभप्रेत ह ैिो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एवं स्ट्वतंत्र रूप स े आवागमन करने तथा जनर्मतड पररवेि के भीतर उपलब्ध सजु वधाओं का उपयोग करने म ें सक्षम बनाता हो;

(19) “बरसाती” स े तात्पय ड छत या भवन पर आश्रय के जलए उपयोग दकए िाने वाल,े चारों ओर से बंि न होने वाले, िेड या ढके हुए स्ट्थान स ेह।ै

(20) “तहखाना” (Basement) स े भवन का सबस े जनचला तल अजभप्रेत ह,ै िो भू-स्ट्तर स ेनीच े अथवा आंजिक रूप स े नीच े हो, या भू-स्ट्तर स ेसटा हुआ हो;

(21) “बोडड” से छावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह:ै

(22) “भवन” स े कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपडी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना – चाह े वह जचनाई, ईट, लकडी, जमट्टी, धात ुअथवा दकसी अन्य सामग्ी स ेजनर्मडत हो तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और इसम ें एक कुआ ँ तथा सीमा िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजम्पमजलत ह,ै ककंतु इसम ेंकोई तंब ूअथवा अन्य चल एव ं अस्ट्थायी आश्रय सजम्पमजलत नहीं ह।ै

(23) “भवन आवरण” स ेवह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों म ेंजवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटन ें की िरू ी) से अजधक नहीं होगी;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(24) "भवन की ऊँचाई" स े वह ऊध्वाधड र िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामले म,ें आस-पास की सडक की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर स े लेकर सडक की िीवार स े सटेभवन के सबस े ऊँच े वबंि ुतक मापा िाता ह;ै ढलान वाली छतों के मामल े म,ें उस वबंि ु तक िहा ँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सडक की ओर मुख वाले गेबल के मामल े म,ें छज्ज े के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य वबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताए,ँ जचमजनया,ँ पानी की टंदकयाँ और अन्य सिावटी जविेषताए,ँ िो मानव जनवास के जलए आिजयत नहीं ह ैऔर सिावट के अलावा कोई अन्य काय ड नहीं करती ह,ैं ऊँचाई मापने के प्रयोिन स ेबाहर रखी िाएँगी; और यदि भवन दकसी सडक स ेसटा हुआ नहीं ह,ै तो ऊँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी;

(25) "भवन रेखा " स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहाँ तक दकसी सडक, सडक के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सडक स े सटे भवन का व्लंथ (नींव का चबूतरा) जवजधपूणड रूप स ेबढाया िा सकता ह;ै और इसम ेंदकसी भी योिना म ें जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजम्पमजलत ह;ै

(26) “जनर्मतड क्षत्रे िल” का मतलब ह ै सभी मंजिलों पर जबवल्डंग स े जघरा हुआ क्षत्रे , जिसम ें कैंरटलीवर वाला जहस्ट्सा और मेज़ानाइन फ्लोर (अगर हों) िाजमल ह,ैं लेदकन इसमें वे क्षत्रे िाजमल नहीं ह ैंजिन्ह ेंइन जनयमों के तहत फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स (F.S.I) की गणना स े जविेष रूप स े छूट िी गई ह।ै

(27) "बगं ला क्षत्रे " स ेअजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर का वह क्षत्रे अजभप्रेत ह,ै जिसम ें 'ओल्ड ग्ांट' (पुरानी अनुिान) या पट्टे पर दिए गए बगं ल े जस्ट्थत ह;ैं इसम ें जनिी स्ट्वाजमत्व वाली संपजत्तयाँ सजम्पमजलत नहीं ह।ैं

(28) “कसाईखाना” का मतलब ह ै वह िगह िहाँ सक्षम अजधकारी की िेखरेख म ें िानवरों (भेड और बकररयों) को काटा िाता ह।ै

(29) “केजबन” का मतलब ह ै जबना रहन े के मकसि स े बनाया गया एक घेरा, िो जबना भार सहन े वाली (नॉन- लोड बेयररंग) और जबना जचनाई वाली (नॉन-मेसनरी) िीवारों/पाटीिन स ेबना हो।

(30) "कैनोपी" का अथड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपडे या धात ु की कोई कवररंग लगी हो, िो धपू , ओल,े बिड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों स े छाया या आश्रय प्रिान करन े म ें सक्षम हो। कैनोपी एक तंब ूभी हो सकती ह,ै जिसम ें समान्यतः ििड नहीं होता;

(31) "सीवलगं की ऊंचाई" स े तैयार ििड और छत के बीच की ऊध्वाधड र (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह;ै

(32) इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए "केंरीय सरकार" (Central Government) स े रक्षा मंत्रालय, संघ सरकार अजभप्रेत ह;ै

(33) "छज्जा" का मतलब ह ै ढलान वाला या क्षैजति (हॉररज़ॉन्टल) स्ट्रक्चरल जहस्ट्सा िो आमतौर पर बाहरी िीवारों पर खुले जहस्ट्सों (िैसे जखडदकयों) के ऊपर धूप और बाररि स े बचाव और आर्कडटेक्चरल दिखावट के जलए बनाया िाता ह।ै

(34) "जचमनी" स े एक सीधी खडी नली (shaft) अजभप्रेत ह ैजिसम ेंएक या एक स ेअजधक धुए ँ की नजलया ँ

(flues) समाजहत हों और िो उन्ह ें घेरे हुए हो;

(35) "नागररक क्षत्रे " स े कोई ऐसा क्षत्रे अजभप्रेत ह ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन केन्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षत्रे घोजषत दकया गया हो;

(36) "जसजवल इंिीजनयर" स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ैजिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय स ेजसजवल इंिीजनयररंग म ेंस्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार द्वारा सम्पयक रूप स ेअनुमोदित दकया गया हो अथवा िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑि इंिीजनयसड (इंजडया) के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ें सक्षम हो;

(37) "ज्वलनिील सामग्ी" (Combustible Material) स ेकोई भी ऐसी सामग्ी अजभप्रते ह ैिो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िाँच के िौरान उत्तम काय-ड प्रणाली (good practice) के अनुसार-िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(38) वाजणजज्यक भवन" (Commercial Building) का अथड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बडा जहस्ट्सा वाजणजज्यक उद्देश्यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके;

(39) "सक्षम प्राजधकारी" स ेवह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ैजिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिरू ी िेन ें का प्राजधकार हो;

(40) "कोन े का ्लॉट या स्ट्थल" (Corner Plot or Site) स े कोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ैिो िो या िो स े अजधक आपस म ेंजमलती हुई सडकों के जमलन वबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सडकों की ओर हो;

(41) "आगं न" स ेआकाि के नीच े जस्ट्थत कोई ऐसा खलु ा स्ट्थान अजभप्रते ह ैिो िीवारों या रेवलंग द्वारा पूरी तरह अथवा आंजिक रूप स ेजघरा हुआ हो, और िो भतू ल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो;

(42) "जघरे हुए क्षत्रे " (Covered Area) स े वह ज़मीनी क्षत्रे अजभप्रते ह ै िो व्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबवल्डंग ने घेरा हुआ ह,ै लेदकन इसम ें जनम्नजलजखत चीिों द्वारा घेरा गया क्षत्रे सजम्पमजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआँ और कुएँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पूल, जस्ट्ववमंग पूल (अगर खुला हो) , पेड के चारों ओर बना चबतू रा, पानी की टंकी, िव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीि;ें (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीि;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयाँ, सनिेड स े ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीिें;

(43) "अलमारी" (Cupboard) स े घरेल ू सामान या कपडे आदि रखने के जलए उपयोग दकया िाने वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रते ह,ै जिसम ें 1.5 मीटर स े अजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े ि या जवभािन (partitions) जवध्यमान हो;

(44) "डैम्पप प्रिू कोस"ड (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती ह ैजिसम ेंपानी रोकन ेवाला सही मटीररयल लगा होता ह ैजिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्स े स े भवन के ढाँच ेम,ें या भवन के एक जहस्ट्स े से िसू रे जहस्ट्स े म ें नमी या सीलन को घुसन े स ेरोकने के जलए बनाया िाता ह;ै

(45) "भजं ित" (Demolished) स े दकसी पहले स ेबने हुए भवन को परू ी तरह स ेतोडकर हटा िेना अजभप्रेत ह;ै

(46) "नाली"(Drain) स े पाइपों की एक लाइन, अजभप्रेत ह ै जिसम ें सभी दिरटंग और उपकरण सजम्पमजलत होते ह-ैं िैसे दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों स े िडु े आहातों (yards) स े पानी जनकालन े के जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंिर हों। ड्रेन म ेंव ेखुली नाजलयां भी सजम्पमजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाल े पानी को आग े ल ेिान े के जलए दकया िाता ह;ै

(47) "ड्रेनिे "(Drainage) स ेदकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के िररए, वहा ँ स े हटाना अजभप्रेत ह;ै

(48) "रहन ेकी इकाई/टेनमटें (Dwelling unit / Tenement) एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसम ेंरहन,े खाना बनाने और साि सिाई की िरूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएं मौिूि होती ह;ै

(49) "बिं सीढी"(Enclosed Staircase) का मतलब ह ै ऐसी सीढी िो आग-रोधी िीवारों और िरवाज़ों स े इमारत के बाकी जहस्ट्सों स े अलग हो;

(50) "इदक्ववले टें कार स्ट्पसे (ECS) " (Equivalent Car Space) स े वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाडी घेरती ह,ै साथ ही वह कम स े कम िगह िो गाडी को उस िगह के अिं र लाने और बाहर जनकालने के जलए िरूरी होती ह,ै िैसी दक समय समय पर यथासंसोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) म ें िी गई ह;ै6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(51) "जवधमान भवन या इस्ट्तेमाल" (Existing Building or Use) स ेकोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंिूरी िी गई हो या जिसे मिं ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयम (Bye-Laws) के लागू होन े स ेपहले स ेही मौिूि हो;

(52) "जनकास" (Exit) स े अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया स े बाहर जनकलकर सडक तक, या दकसी अन्य सुरजक्षत खलु ी िगह तक पहुचँ न े का कोई माध्यम; (क) ऊध्वाधड र जनकासः यह िो या िो से अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िाने के जलए प्रयुि जनकास का साधन ह,ै जिसम ें सीदढयाँ, रेंप और अजिरोधक जनकास सजम्पमजलत ह;ै (ख) क्षजै ति जनकासः यह अजिरोधी िीवार या िो भवनों को िोडने वाले पुल के माध्यम स ेया उसके चारों ओर बना एक सुरजक्षत द्वार ह;ै (ग) बाहरी जनकासः यह भवन स े सावडिजनक मागड या सावडिजनक मागड की ओर िान े वाल े खलु े क्षत्रे या सावडिजनक मागड की ओर िान ेवाले एक बंि अजिरोधी माग ड की ओर िाने वाला जनकास ह;ै

(53) "बाहरी िीवार" (External Wall) से अजभप्रेत ह ै भवन की बाहरी िीवार, िो जवभािन िीवार न हो, भल े ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार स े सटी हो, और इसका अथड दकसी भवन के आंतररक खुले स्ट्थान स े सटी िीवार भी ह;ै

(54) "तल" (Floor) स े अजभप्रेत ह ैदकसी इमारत म ेंतल का वह जनचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यजि चलता ह।ै िब तक जविेष रूप स े उल्लेख न दकया गया हो, सामान्य िब्ि "िि"ड का अथ ड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रजमक क्रमांकन प्रवेि स्ट्तर के संबंध म ें उसके क्रम के आधार पर जनधारड रत दकया िाएगा। भूतल पर या उससे परू ी तरह ऊपर जस्ट्थत तलों के जलए, भवन म ेंसबस ेजनचला तल जिसम ेंसडक /गली स े सीधा प्रवेि हो, उसे भतू ल कहा िाएगा। भतू ल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम स ेतल 1, तल 2 के रूप म ें जगना िाएगा, जिसम ें संख्याए ँ ऊपर की ओर बढती िाएँगी;

(55) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अजभप्रेत ह ै वह भागिल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया और सौ के गणु निल को ्लॉट के एररया स े भाग िेन े पर प्राप्त होता ह,ै अथाडतः FAR = सभी तलों का कुल कवडड एररया x 100 ्लॉट एररया

(56) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स" या "FSI" स ेअजभप्रेत ह ैवह भागिल िो सभी तलों के कुल कवडड एररया को ्लॉट के एररया स े भाग िेने पर प्राप्त होता ह,ै अथाडतः FSI = सभी तलों का कुल कवड ड एररया ्लॉट एररया

(57) "फ़्ल"ू (धआु ँ-जनकास नली) स े अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐसे हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े से पैिा होन े वाल े िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा म ें पहुचँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसम ें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो;

(58) "िुरटंग" स े नींव के आधार पर बने हुए ऑिसेट जहस्ट्स े अजभप्रते ह,ै िो सहारा िेने के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेते ह;ैं

(59) "नींव"(foundation) स े संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबस े जनचले फ्लोर के नीचे होता ह,ै िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचँ ाता ह;ै

(60) “फ्रंटेि” का मतलब ह ैदकसी साइट के उस जहस्ट्स े की लंबाई िो सडक स े सटी हुई हो।

(61) “सामन े की खलु ी िगह/ मार्िनड / सटे बकै ” का मतलब ह ै ्लॉट की उस सीमा रेखा और जबवल्डंग लाइन के बीच की िरू ी, िो रास्ट्ते/ सडक/ गली स े सटी हो। अगर ्लॉट िो या उससे ज़्यािा रास्ट्तों, सडकों/ गजलयों की तरि खलु ता ह,ै तो ्लॉट को उन सभी रास्ट्तों/ सडकों/ गजलयों की तरि सामन े वाला माना िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(62) "गलै री" स ेअजभप्रेत ह ैएक बीच का तल या ्लेटिॉम डिो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार स ेबाहर की ओर जनकला होता ह,ै और िो अजतररि फ्लोर, बैठने की अजतररि िगह आदि िेता ह;ै

(63) "जनिी गरै ाि" (Garage Private) स े अजभप्रेत ह ै एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पार्किंग के जलए जडज़ाइन दकया गया हो या उपयोग दकया िाता हो;

(64) "ग्ाउंड कवरेि" स ेअजभप्रेत ह ैवह भागिल िो प्रजतित के रूप म ें प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के व्लंथ एररया को ्लॉट एररया स े भाग दिया िाता ह,ै अथाडतः ग्ाउंड कवरेि = ग्ाउंड फ्लोर का व्लंथ एररया x 100 ्लॉट एररया

(65) "ग्ाउंड लवे ल" स े साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रते ह,ै िहाँ स े इमारत का जनमाणड िुरू होता ह;ै

(66) "ग्पु हाउवसगं " स ेएक स ेज़्यािा रहन ेकी यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहाँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप स े होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपस ड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले म ेंहोता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें ऐसी प्रॉपटी सजम्पमजलत नहीं ह ैं जिनका संयुि स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो;

(67) "रहन े लायक कमरा" स े ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसम ें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहते हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो यदि रसोई जलववंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसम ें बाथरूम, टॉयलेट, कपडे धोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे, तहखान,े अटारी और िसू री ऐसी िगह ेंिाजमल नहीं ह ैंजिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता;

(68) "कमरे की ऊँचाई" स ेतैयार ़िि ड की सतह स ेलेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह;ै

(69) "आतं ररक िीवार" स े दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत ह,ै जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अिं र की खुली िगहों स े सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों स े बनाई िाती ह,ैं तो वे सही मसाले म ें कम स े कम 100 जममी ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए;

(70) "लॉफ़्ट" स ेिो मुख्य ़ििों के बीच का एक बीच का ़ििड अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.50 m से ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन स े बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह;ै

(71) "मार्िनड ल जडस्ट्टेंस / साइड और ररयर मार्िनड ल ओपन स्ट्पसे " का मतलब ह ै जबवल्डंग ्लॉट की सीमा और संबंजधत तरि जबवल्डंग लाइन के बीच आसमान की तरि खलु ा छोडा िाने वाला कम से कम ज़रूरी ़िासला।

(72) "जचनाई" का मतलब ह ै जनमाडण का वह तरीका जिसम ें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्समया इसी तरह की िसू री जनमाणड सामग्ी की यूजनर्टस या इन यूजनर्टस के मेल को मसाल े म ें िमाकर, एक-िसू रे स े िोडकर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह;ै

(73) "सामग्ी म ेंबिलाव" स ेदकसी भी मौिूिा इमारत म ेंइस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्ी में दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रते ह;ै

(74) "मज़े ानाइन फ़्लोर" स े ज़मीन के ़ििड के ऊपर िो ़ििों के स्ट्तरों के बीच का एक बीच का ़िि ड अजभप्रेत ह,ै जिसका कम स े कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/़ििड का एक अजभन्न अगं होना चाजहए;

(75) "ममु टी" स ेसीदढयों और उनकी लैंवडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत ह,ै जिसे जस़िड सीदढयों को मौसम स े बचाने के मकसि स े बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहन े के जलए नहीं होती;

(76) "अज्वलनिील" स ेऐसी सामग्ी अजभप्रेत ह ैिो िलती नहीं ह ैया आग लगन ेपर उसम ेंऔर गमी नहीं होती, िब उसकी ज्वलनिीलता की िाँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह;ै8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(77) "अजधभोग" (Occupancy) स ेभवन का काय ड या उपयोग अजभप्रेत ह;ै

(78) "परै ापटे " (Parapet) स े छत या िि ड के दकनारे बनी एक नीची िीवार अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊँचाई 1.20 मीटर से अजधक न हो;

(79) "पार्किंग स्ट्थान" (Parking Space) स े एक जघरा हुआ या खुला क्षत्रे अजभप्रेत ह,ै िो वाहन पाकड करन े के जलए आकार म ेंपयाडप्त हो, और जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन माग)ड भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सडक या गली स े िोडता हो, तथा िो वाहनों के आन-े िाने (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो;

(80) "पाटीिन" (Partition) स े अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो;

(81) "पवै जे लयन" (Pavilion) स े एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खलु ा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आन े और उसमें समय जबतान े के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह,ै और यहा ँ तक दक इसका स्ट्वरूप और काय ड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठने की िगह, जमलने की िगह, कै़िे, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगरै ह के जलए के रूप म ें दकया िा सकता ह;ै

(82) "खभं ा" (Pillar) स ेलकडी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धात ुका खंभा अजभप्रेत ह ैऔर इसम ेंसभी कॉलम या सीधे खडे खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांच)े और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ैिो ठीक स े ररवेट, वेल्ड या बोल्ट स ेएक साथ िोडा गया हो;

(83) "व्लथं " (Plinth) स े दकसी ढांच े का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने ़िि ड की सतह के बीच होता ह;ै

(84) "पोच ड या पोर्टडको" (Porch or Portico) स े खंभों या दकसी और तरह स े सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाडी स े पहुचँ न े के जलए दकया िाता ह;ै

(85) "साविड जनक भवन" (Public Building) स ेऐसा भवन अजभप्रेत ह ैजिसका उपयोग, चाह ेसामान्य रूप स ेहो या कभी-कभी, दकसी चच,ड मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमडिाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ें दकया िाता ह ैया दकया िाना आिजयत ह;ै

(86) "साविड जनक गरै ाि" (Public Garage) स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत है, जिसे जनिी गैराि के अलावा दकसी और मकसि स े बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर से चलन े वाली या िसू री गाजडयों की मरम्पमत, सर्वडवसंग, दकराए पर िेन,े बेचने या रखने के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो;

(87) "मरम्पमत" (Repairs) का अजभप्राय ह ैऔर इसम ें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांच े की मज़बूती और आग स े सुरक्षा स ेिुडे दकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करत े हों;

(क) जनम्नजलजखत को जनमाडण, पुनर्नमड ाडण, िोड या पररवतडन

(i) कोई अंिरूनी िीवार (partition wall), जिसम ें प्रॉपटी का बँटवारा िाजमल न हो, या

(ii) कोई मुंडेर (parapet wall), कंगनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओं (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए जहस्ट्स े (ground coverage area) के अिं र हो। परंतु मडुं ेर की कुल ऊँचाई 1.20 मीटर से ज़्यािा न हो और कंगनी या छज्जे की चौडाई 0.50 मीटर स े ज़्यािा न हो;

(ख) सीदढयों की मरम्पमत करना; (ग) स़िेिी या पेंट करना;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (घ) पहले स े बने ़िि ड की सतह को िोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरम्पमत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए;

(च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिवनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन स े िॉल्स सीवलगं लगाना; (छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरम्पमत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखडकी या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़े या जखडकी के ठीक सामन े न खुलता हो;

(झ) जगरी हुई ईंटों या पत्थरों को बिलना; (ञ) मौिूिा ्लंवबंग, सैजनटरी और िसू री ज़रूरी सेवाओं की मरम्पमत या उन्ह ेंनया करना; (ट) बाउंड्री वॉल (चारिीवारी) की मरम्पमत करना; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर इत्यादि लगाना;

(88) "आवासीय इमारत" (Residential Building) स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे परू ी तरह स े मनुष्यों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब स े ढाला गया हो;

(89) "आवासीय-सह-व्यावसाजयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) स े कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ैजिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहन ेके जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो;

(90) “स्ट्वीकृत योिना” स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध म ेंप्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत ह,ै जिसे प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन सम्पयक रूप स ेस्ट्वीकृत दकया गया हो;

(91) “सटे बकै लाइन” स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ैिो आम तौर पर सडक या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै और जिस े हर मामल ेम ें बोडड द्वारा तय दकया िाता ह;ै इस रेखा के आग े सडक या गली की तऱि कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता;

(92) "साइट या ्लॉट" स े ज़मीन का एक ऐसा टुकडा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो;

(93) “स्ट्मोक पाइप” स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ैिो धात ु या दकसी अन्य सामग्ी स े बना होता ह,ै और जिसके ज़ररए भट्टी स े जनकलने वाला धआु ँ या िलने स े पिै ा हुई गैस ें जचमनी तक पहुचँ ाई िाती ह;ैं

(94) "स्ट्टोर या िकु ान" स े कोई भी ऐसा स्ट्टोर या िकु ान अजभप्रेत ह ैिहाँ दकसी भी व्यजि के रहने का आिय न हो;

(95) “मजं ज़ल” स ेइमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ैिो दकसी भी ़ििड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाल े ़ििड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई ़ििड न हो, तो दकसी भी ़ििड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;

(96) "सडक" म ेंछावनी (Cantonment) के अंिर का कोई भी रास्ट्ता, सडक, गली, चौक, आगं न, संकरी गली या गुज़रन े की िगह िाजमल ह—ै चाह े वह मुख्य रास्ट्ता हो या नहीं, और चाह े उस पर कोई जनमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रन े का अजधकार हो; साथ ही, दकसी पुल या कॉज़वे (पुजलया) के ऊपर से गुज़रने वाली सडक या पैिल चलने का रास्ट्ता भी इसमें िाजमल ह;ै10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(97) "स्ट्रक्चरल इंिीजनयर" स े एक ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसन े दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय स ेजसजवल इंिीजनयररंग म ेंस्नातक (graduate) की जडग्ी हाजसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा सम्पयक रूप स ेअनुमोदित हो—या िो 'इंस्ट्टीट्यूिन ऑ़ि इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग जडवीज़न का सिस्ट्य हो, और जिसके पास स्ट्रक्चरल इंिीजनयररंग के काम का अनुभव हो, जिसम ेंस्ट्रक्चरल जडज़ाइन और ़िील्ड वकड िाजमल ह;ैं

(98) "सन िडे " (Sun shade) स,े कोई ढलानिार या क्षैजति सरं चनात्मक उभार (overhang) अजभप्रेत ह,ै िो आमतौर पर दकसी बाहरी िीवार पर बन े द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषा डस े सरु क्षा प्रिान करने के जलए लगाया िाता ह;ै

(99) "जस्ट्ववमगं पलू " का मतलब ह ैपानी स े भरा हुआ पूल (िैस े वेवडंग पलू या पैवडंग पूल), जिसका इस्ट्तेमाल तैराकी या पानी स ेिुड े मनोरंिन के जलए दकया िाता ह।ै यह पूल ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के अिं र बनाया िा सकता ह ै और इस े कंक्रीट, मेटल, ्लाजस्ट्टक या ़िाइबर ग्लास िैसी सामजग्यों से बनाया िा सकता ह।ै

(100) "सटा हुआ होना" (To Abut) स,े दकसी सडक, गली, खुल े स्ट्थान, भवन आदि के जबल्कुल बगल म ें जस्ट्थत होना अजभप्रेत ह;ै

(101) "जनमाणड करना या पनु र्नमड ाणड करना" (To Erect or Re-erect) स े अजभप्रेत ह:ै (क) दकसी भी स्ट्थल पर एक नए भवन का जनमाडण करना, चाह ेउस पर पहले स ेकोई जनमाडण हुआ हो या नहीं; (ख) दकसी ऐसे भवन का पुनर्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आधँ ी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्स्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाणड उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत स े पहले जवधमान था;

(ग) एक प्रकार के उपयोग स े िसू रे प्रकार के उपयोग म ेंपररवतडन; (घ) बिलाव करना; और (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोडना;

(102) “कुल फ़्लोर एररया” स ेअजभप्रेत ह ैइमारत की सभी मंजज़लों का क्षेत्रिल, जिसम ें रहने लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह;ैं

(103) “यात्रा िरू ी” स े अजभप्रेत ह ै वह िरू ी िो दकसी व्यजि को बाहर जनकलन े के रास्ट्ते तक पहुचँ न े के जलए तय करनी पडती ह;ै

(104) “बरामिा” स ेअजभप्रते ह ैएक ढका हुआ क्षत्रे जिसका कम स े कम एक तऱि बाहर की ओर खलु ा हो;

(105) "गोिाम" (Warehouse) स ेअजभप्रेत ह ैकोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बडा जहस्ट्सा सामान रखने (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करने का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान स े िडु ा हुआ और िकु ान के सही ढंग स े चलन े के जलए इस्ट्तेमाल होने वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह;ै

(106) "वॉविगं ्लटे िॉम"ड स े अजभप्रेत ह ै स्ट्कूटर/कार इत्यादि धोन े और उनकी सर्वडवसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटिॉमड;

(107) "वाटर क्लोिटे " (िौचालय) स ेअजभप्रेत ह ैएक ऐसा िौचालय जिसमें पैन को पानी स ेफ्लि करन े की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसम ें बाथरूम िाजमल नहीं ह;ै

(108) "वॉटर कोस"ड का मतलब ह ै तू़िान का पानी ल े िाने के जलए बना प्राकृजतक चनै ल; इसम ें प्राकृजतक चैनल को मोडने या डायवट ड करके बनाया गया कृजत्रम चैनल भी िाजमल ह ै– (क) "मेिर वॉटर कोस"ड का मतलब ह ैनिी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11 (ख) "माइनर वॉटर कोस"ड का मतलब ह ै नाला।

(109) "जखडकी" स ेअजभप्रेत ह ैबाहर की ओर खुलन ेवाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोडकर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों पूरी तरह या आंजिक रूप स े मुहयै ा कराता हो, और जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िाने के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो;

(110) "वकडिॉप" स ेअजभप्रेत ह ैकोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसम ें सामान बनाया या मरम्पमत दकया िाता हो;

(111) इन उप-जनयमों म ें प्रयोग दकए गए ऐस े िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहाँ नहीं िी गई ह,ै दकन्तु अजधजनयम म ेंिी गई ह,ै उनका वही अथ ड होगा िो अजधजनयम में उनका ह;ै अध्याय 2 भवन योिनाओं की मिं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. अपजे क्षत भवन मिं रू ी.—कोई भी व्यजि दकसी भी इमारत का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, जवस्ट्तार या उसम ें कोई बिलाव तब तक नहीं करेगा, और न ही दकसी और स े करवाएगा, िब तक दक उसने सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) स े उस काम के जलए मंिूरी न ले ली हो।

4. भवन मिं रू ी पान ेकी प्रदक्रया.—(1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पनु र्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत म ें कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता ह,ै उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेि और योिनाए ं (Plans) भी संलि करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोड ड के पंिीकृत वास्ट्तुकार

(Architect) के माध्यम स ेदकया िाएगा: परंतु दकसी भी कारण स,े यदि आवेिक के जलए e-Chhawani पोटडल पर आवेिन करना सभं व न हो, तो बोडड आवेिनों को िमा करन े के जलए कोई वैकजल्पक प्रदक्रया जनधाडररत कर सकेगा: परंतु केन्रीय सरकार या महाजनिेिक (Director General) समय-समय पर बोडड को इस प्रयोिन के जलए आवेिन िमा करने की रीजत के संबंध म ेंदििाजनिेि िारी कर सकेंगे।

(2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप स े वैध कब्ज़ े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंिूरी के जलए आवेिन करने के पात्र ह।ैं ऐस े मामलों म ें िहाँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लघं न हुआ हो, या पुरानी ग्ांट वाली ज़मीन पर परु ानी ग्ांट की ितों का उल्लघं न हुआ हो, वहा ँ बोड ड को जनमाडण, पुनर्नडमाडण, या िोड/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करने का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या पुरानी ग्ांट की ितों के उल्लघं न को जनयजमत या माि न कर दिया िाए।

(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िाँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) के भगु तान के जलए कैंटोनमेंट बोडड स े सूचना प्राप्त होती ह।ै

(4) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) िमा करने पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै

5. भवन आविे न िीस और लाग ूप्रभार.—(1) भवन आवेिन िीस: भवन योिना का आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक न ेबोड ड द्वारा जनधाडररत आवश्यक भवन आवेिन िीस का भुगतान कर दिया हो।

(2) जवकास प्रभार: बोडड द्वारा जनधारड रत जवकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य िीस, आवेिक को सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी करने स े पहल े ऑनलाइन माध्यम स े िमा करने होंगे।12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) यदि छत पर सौर ऊिाड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती ह ै और उसे लागू दकया िाता ह,ै तो जवकास प्रभार म ें प्रोत्साहन: 200.00 वग ड मीटर स े कम क्षेत्रिल वाल े आवासीय, वाजणजज्यक, या दकसी भी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल संचयन की सुजवधा का जवकल्प चुनता ह,ै तो उि सौर ऊिा ड प्रणाली और/या वषा ड िल संचयन सुजवधा के परू ा होन े तथा इस आिय के िोटोग्ाि िमा करन ेके बाि, वह जवकास प्रभार की वापसी (ररिंड) का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की राजि का जनधाडरण बोडड द्वारा एक प्रस्ट्ताव (Resolution) के माध्यम स ेदकया िाएगा।

(4) सडक या अन्य सावडिजनक ज़मीन पर जनमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक मुख्य अजधिासी अजधकारी स े अनुमजत न ल े ली िाए; यह अनुमजत प्रत्येक मामले की जवजिष्ट पररजस्ट्थजतयों के आधार पर और अजधजनयम की धारा 257 के अधीन मुख्य अजधिासी अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भगु तान पर ही िी िाएगी।

6. आविे न के समय आवश्यक िस्ट्तावज़े . — भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन िमा करत े समय, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम स ेऑनलाइन िमा दकए िाएंग:े

(i) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों स े संबंजधत िस्ट्तावेज़;

(ii) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) कोई अन्य िस्ट्तावेज़ जिसे सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकया गया हो (छावनी-जवजिष्ट िस्ट्तावेज़)।

(v) भवन जनमाडण आवेिन पत्र।

(vi) पुराना स्ट्वीकृत भवन का नक्िा।

7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध और पनु वधै ीकरण प्रदक्रया.—(1) 'ओल्ड ग्ांट' (Old Grant) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्ांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी योिना को स्ट्वीकृत करेगा, यदि वह भवन जनम्नजलजखत म ेंस ेदकसी का उल्लघं न न करता हो, अथाडत्:-

(i) दक भवन, या भवन के जलए स्ट्थल का उपयोग, या स्ट्थल योिना, भू-तल योिना, ऊध्वड-िश्ृ य (elevation), अनुभाग (section) या जवजनिेिों में िाजमल कोई भी जववरण अजधजनयम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-जनयमों का उल्लघं न करता हो;

(ii) दक स्ट्वीकृजत के जलए दिए गए नोरटस म ें आवश्यक जववरण िाजमल न हों, या वह इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत रीजत से तैयार न दकया गया हो;

(iii) दक बोडड द्वारा इन उप-जनयमों के अधीन मांगी गई कोई भी िानकारी या िस्ट्तावेज़ सम्पयक रूप स े प्रस्ट्तुत न दकए गए हों;

(iv) दक भवन योिना, अजधजनयम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-जनयमों, या अजधजनयम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-जनयमों के अनरूु प न हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(v) दक वह भवन रक्षा भूजम पर, या छावनी बोड ड म ें जनजहत भूजम पर अजतक्रमण की श्रेणी म ेंआता हो;

(vi) दक भवन का स्ट्थल दकसी सडक या प्रस्ट्ताजवत सडक स ेसटा हुआ न हो, और ऐस ेभवन तक पहुचँ ने के जलए उस स्ट्थल स े िडु ा हुआ कोई मागड या पगडंडी उस सडक स ेन जमलती हो; या

(vii) दक भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण, अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी भी साधारण स्ट्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह जनमाडण या पुनर्नडमाडण, प्रबंधन सौंपने की ितों का उल्लघं न करता हो, या बोडड द्वारा उस भूजम के प्रबंधन के संबंध म ें सरकार द्वारा िारी दकए गए दकसी भी अनुिेि का उल्लंघन करता हो;

(ix) िब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनान े या िोबारा बनान े का प्रस्ट्ताव ह,ै सरकार स े पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर जनमाडण का अजधकार, मंज़ूरी के जलए आवेिन करन ेवाल ेव्यजि और सरकार के बीच जववाि म ें हो;

(x) दक आवासीय प्रयोिन के जलए ्लॉट का न्यनू तम आकार 50 वगड मीटर स े कम न हो; या

(xi) दक यदि ्लॉट का आकार 300 वग ड मीटर स े अजधक हो, तो छत पर सोलर इंस्ट्टॉलिे न और वषा ड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड ह;ै

(4) एक बार िी गई मंज़ूरी, अजधजनयम म ेंयथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होने की तारीख स ेवैध रहगे ी।

(5) इमारत जनमाणड की मंज़रू ी को, मूल मंज़ूरी की अवजध समाप्त होने के बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आवश्यक पुनवैधीकरण िीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐसे पुनवैधीकरण के जलए आवेिन सािे कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा:

(क) मूल स्ट्वीकृत योिना (plan)। (ख) पुनवैधीकरण िीस, िो सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों और दििाजनिेिों के आधार पर ली िाएगी। (ग) जनमाडण के समथनड म ें िस्ट्तावेि (यदि कोई हों), यह ििाडत े हुए दक जनमाडण काय ड मंज़ूरी की वैध अवजध के भीतर दकया गया ह।ै (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर स े पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाडण काय ड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा। [आवासीय प्रयोिन के जलए भखू ण्ड का न्यनू तम क्षत्रे िल 50 वग ड मीटर होगा। 50 वग ड मीटर स े कम क्षत्रे िल वाल े भखू ण्ड पर जनमाणड की अनमु जत/अनिु सं ा नहीं की िाएगी, दकन्त ु ऐस े जवद्यमान भखू ण्ड, जिन पर िी.एल.आर.

अजभलखे ों के अनसु ार पवू ड स ेही जनमाणड जवद्यमान ह,ै इस प्रजतबधं स ेअपवािस्ट्वरूप मिु होंग।े ]

8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY).—एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ैऔर यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम स े सूजचत कर दिया िाता ह;ै इसके बाि आवेिक योिना म ें संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता ह,ै और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथड इस े पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै

9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जनयमों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता.—(1) सक्षम प्राजधकारी, इन उप-जनयमों के प्रावधानों के अधीन िारी की गई दकसी भी इमारत जनमाडण मंज़ूरी को रद्द कर14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सकता ह,ै यदि आवेिन म—ें जिसके आधार पर मंज़रू ी िी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या दकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके स े प्रस्ट्ततु दकया गया हो, अथवा तथ्यों को जछपाया गया हो; और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर दकया गया संपूण ड जनमाडण काय ड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अलावा, स्ट्वीकृत योिना स े दकसी भी तरह के जवचलन (deviation) के मामलों म ें दकए गए सभी या कोई भी काय ड अनजधकृत जनमाडण माने िाएगँ े और इसके पररणामस्ट्वरूप िी गई स्ट्वीकृजत रद्द कर िी िाएगी।

(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िाने की जस्ट्थजत म,ें सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मआु वज़ा / क्षजतपूर्तड िये नहीं होगा।

(3) सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृजत रद्द करन े का ऐसा कोई भी आिेि तब तक पाररत नहीं दकया िाएगा, िब तक आवेिक को सुनवाई का उजचत अवसर न दिया गया हो।

10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना.— (1) भवन जनमाडण की स्ट्वीकृजत िारी होने पर, आवेिक उस काय ड को प्रारंभ करेगा जिसके जलए स्ट्वीकृजत िारी की गई ह।ै आवेिक, काय डप्रारंभ करने के अपन ेआिय के संबंध म ेंजबवल्डंग साइट के जलए पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप घ को िमा करके मुख्य अजधिासी अजधकारी को सूचना िेगा।

(2) काम पूरा होने पर, आवेिक भवन के काम के परू ा होने की सूचना पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप ङ के अनुसार, उस आर्कडटेक्ट / इंिीजनयर के माध्यम से िमा करेगा जिसने जनमाडण की िेखरेख की थी; यह सचू ना काम पूरा होने की तारीख स ेतीस दिनों के भीतर िमा की िानी चाजहए।

11. परू ा होन-े सह-अजधभोग प्रमाण पत्र.—काम परू ा होन े की सूचना जमलन े पर, मुख्य अजधिासी अजधकारी काम का जनरीक्षण करेगा और अजधजनयम म ें जनधाडररत अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ें दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अजधभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यदि जबवल्डंग का जनमाडण िारी की गई मंिूरी के अनुरूप दकया गया हो।

12. अप्राजधकृत जनमाणड का िमन (Composition).—(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करन े के जलए िाजस्ट्त / िीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा।

(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवधमान जनयमों और इन उप-जवजधयों में उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों में एिएसआई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन ये इन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं

(3) िहाँ तक उन जनमाडणों का संबधं ह ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को मौिूि और जवद्यमान ह,ैं और िो जबना मंिूरी के ह ैं या अनुमोदित योिना का उल्लंघन करते ह,ैं जिसम ें जवचलन भी िाजमल ह,ै आवेिक छावनी बोडड स ेिमन (Compounding) के जलए आविे न कर सकते ह,ैं िो छावनी बोडड या िीओसी इन चीि (िैसा भी लागू हो) के जववेक पर, ऐसे आवेिनों को िमन िीस के भुगतान की ितड पर अनुमजत िी िा सकेगी; यह िीस छावनी बोडड या िीओसी इन चीि (िैसा भी लागू हो) द्वारा जनधाडररत दकया िाएगा। यह प्रदक्रया केन्रीय सरकार की मंिूरी के बाि, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए जनयमों के अधीन परू ी की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15 अध्याय 3 ज़ोवनगं

13. ज़ोवनगं .—(1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन में जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत.— (क) ज़ोन-I इसम ें अजधसूजचत नागररक क्षत्रे िाजमल होंग,े जिसम ें अजधसूजचत नागररक क्षेत्रों की सीमा के भीतर जस्ट्थत फ्रीहोल्ड संपजत्तयां भी िाजमल ह।ैं य ेआम तौर पर उच्च घनत्व वाल े क्षत्रे होते ह।ैं (ख) िोन 2. - अन्य सभी भूजम िो िोन 1 म ें िाजमल नहीं ह,ै लेदकन जिसमें अजधसूजचत नागररक क्षत्रे के बाहर जस्ट्थत सभी ओिीबी (परु ाने ग्ाटं बंगले) और पट्टे (leases) िाजमल ह।ैं यह आग तौर पर कम घनत्व वाला िोन होगा।

(2) िोन-1. इस िोन म ें वह सारी ज़मीन िाजमल ह,ै जिसे बोड ड द्वारा इस संबंध म ें पाररत प्रस्ट्ताव के अनुसार िोनल ्लान म ेंििाडया गया ह।ै (क) साइट की अपक्षे ा. - ज़मीन के दकसी भी टुकडे का इस्ट्तेमाल दकसी इमारत के जनमाडण के जलए साइट के तौर पर तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ले दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ँिल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै या वहा ँिल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु ये एिएसआई. - भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमेय एिएसआई नीच े िी गई सारणी के अनुसार होगा:

ताजलका: ज़ोन I म ेंFSI (आवासीय ्लॉट) क्र.स.ं ्लॉट का क्षत्रे िल (वग डमीटर म)ें एि एस आई 1 50- 150 1.80 2 151 - 250 1.60 3 251 – 350 1.50 4 351 – 450 1.40 5 451 – 550 1.30 6 551 – 750 1.20 7 751 – 1000 1.10 8 1000 स े ज़्यािा 1.00 ताजलका: ज़ोन I म ेंFSI (कमर्ियड ल ्लॉट) क्र.स.ं ्लॉट का क्षत्रे िल (वग डमीटर म)ें एि एस आई 1 50 – 100 1.30 2 101 - 200 1.30 3 201 -500 1.50 4 501 – 2000 1.90 5 2001 – 2500 1.90 6 2500 स े ज़्यािा 2.1016 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) आवासीय इकाई का घनत्व - अगर ्लॉट का साइज़ 50 वगड मीटर स े ज़्यािा ह,ै तो 9.5 वगड मीटर स े कम साइज़ की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनाई िा सकती। यह जनयम उन मौिूिा ्लॉट पर लाग ू नहीं होगा िहाँ GLR ररकॉडड के अनुसार पहल े स े ही जनमाणड हो चुका ह।ै (घ) भवन की ऊँचाई (Building Height) – इस ज़ोन म ें आन े वाले भवनों के प्रत्येक तल (Floor) की न्यूनतम ऊँचाई िि ड की सतह स े छत के सबसे जनचल े वबंि ु अथाडत स्ट्लैब के जनचल े भाग तक मापी िान े पर 3.00 मीटर होगी तथा सभी भूखण्ड श्रेजणयों म ें सभी भवनों की कुल ऊँचाई, जस्ट्टल्ट फ्लोर (Stilt Floor) की ऊँचाई सजहत, भूतल स्ट्तर (Ground Level) स े 12.00 मीटर स ेअजधक नहीं होगी। (ङ) तलों की अजधकतम अनमु त सख्ं या. — ज़ोन- I म ें सभी श्रेणी के भूखण्डों पर अनुमेय अजधकतम मंजिलों की संख्या भूतल + 2 (G+2) अथवा जस्ट्टल्ट + 3 (Stilt+3) होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग वाहन पार्किंग हते ु दकया िाता ह।ै नोट: - जस्ट्टल्ट पार्किंग ज़मीन के लेवल पर या सबस े ऊपरी फ़्लोर पर िी िा सकती ह,ै िो भी साइट की िगह या जस्ट्थजत के जहसाब स े सही हो। अगर सबसे ऊपरी फ़्लोर पर जस्ट्टल्ट पार्किंग बनाई िाती ह,ै तो जडज़ाइन और लोड की गणना 'इंजडयन स्ट्टैंडड ड कोड ऑ़ि लोवडंग' के अनुसार की िाएगी।

(3) ज़ोन-2. —इस ज़ोन म ें समस्ट्त भूजम सजम्पमजलत होगी, िैसा दक इस संबंध म ें बोडड द्वारा पाररत संकल्प के अनुसार अनुमोदित िोनल ्लान (Zonal Plan) म ें ििाडया गया ह।ै (क) साइट (स्ट्थल) सबं धं ी अपक्षे ाऐं.—दकसी भी भूजम के टुकडे का उपयोग भवन जनमाणड के जलए साइट के रूप म ें तब तक नहीं दकया िाएगा, िब तक दक सक्षम प्राजधकारी यह न मान ल े दक वह साइट अस्ट्वच्छ ह,ै या वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था नहीं ह,ै अथवा वहा ँ िल जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था करना संभव नहीं ह।ै (ख) अनमु त एि.एस.आई. (Permissible FSI) – भूखण्ड के आकार के अनुसार अनुमेय एि.एस.आई.

नीच े िी गई सारणी के अनुसार होगी : ताजलका: ज़ोन II म ेंFSI (आवासीय ्लॉट) क्र.स.ं ्लॉट का क्षत्रे िल (वग डमीटर म)ें एि एस आई 1 50 - 150 0.50 2 151 - 250 0.50 3 251 – 350 0.50 4 351 – 450 0.50 5 451 – 550 0.50 6 551 – 750 0.50 7 751 – 1000 0.50 8 1000 स े ज़्यािा 0.50 ताजलका: ज़ोन II म ेंFSI (कमर्ियड ल ्लॉट) क्र.स.ं ्लॉट का क्षत्रे िल (वग डमीटर म)ें एि एस आई 1 50 - 100 0.50 2 101 - 200 0.50 3 201 - 500 0.50[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 4 501 – 2000 0.50 5 2001 – 2500 0.50 6 2500 स े ज़्यािा 0.50 ताजलका: ज़ोन II (जिक्षा/जचदकत्सा सस्ट्ं थान) म ेंFSI क्र.स.ं भूजम का उपयोग एि एस आई 1 प्राथजमक/नसडरी स्ट्कूल 0.50 2 माध्यजमक जवद्यालय/हाई स्ट्कूल/इंटरमीजडएट 0.50 3 उच्च जिक्षा संस्ट्थान 0.50 4 प्रयोगिाला/जक्लजनक 0.50 5 मैटर्नडटी होम और चाइल्ड केयर सेंटर/नर्सिंग होम/जडस्ट्पेंसरी 0.50 6 50 जबस्ट्तरों तक का अस्ट्पताल 0.50 7 अस्ट्पताल 51 - 200 जबस्ट्तर 0.50 (ग) आवासीय इकाई का घनत्व (Tenement Density) – अगर ्लॉट का साइज़ 50 वगड मीटर स ेज़्यािा ह,ै तो 9.5 वगड मीटर स े कम साइज़ की कोई स्ट्वतंत्र ररहायिी इकाई नहीं बनाई िा सकती। हालांदक, उन मौिूिा ्लॉट पर यह जनयम लागू नहीं होगा िहाँ GLR ररकॉडड के अनुसार पहले स े ही जनमाडण हो चुका ह।ै (घ) भवन की ऊंचाई - ज़ोन-II म ें आने वाली जबवल्डंगों म ें फ़्लोर की कम-स-े कम ऊंचाई 3.00 मीटर होनी चाजहए। यह ऊंचाई फ़्लोर की सतह स े सीवलंग के सबस े जनचले वबंि ु(यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स)े तक मापी िाएगी। साथ ही, सभी ्लॉट कैटेगरी म ें सभी जबवल्डंगों की कुल ऊंचाई (जस्ट्टल्ट फ़्लोर की ऊंचाई सजहत) ज़मीन के लवे ल से 12.00 मीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ङ) मजं ज़लों की अजधकतम सख्ं या - ज़ोन-II म ें सभी तरह के ्लॉट के जलए मंजज़लों की अजधकतम संख्या G+2 / Stilt+3 होगी, अगर पार्किंग के जलए जस्ट्टल्ट का इस्ट्तेमाल दकया िाता ह।ै नोट: - जस्ट्टल्ट पार्किंग ज़मीन के लेवल पर या सबस े ऊपरी मंजज़ल पर िी िाएगी, िो भी साइट की िगह या जस्ट्थजत के जहसाब स े सही हो। अगर सबस े ऊपरी मजं ज़ल पर जस्ट्टल्ट पार्किंग बनाई िाती ह,ै तो जडज़ाइन और लोड का जहसाब 'इंजडयन स्ट्टैंडड ड कोड ऑ़ि लोवडंग' के अनसु ार दकया िाएगा।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 4 भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण

14. खलु ेस्ट्थान / सटे -बकै (OPEN SPACES/SET BACKS).—भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खुल ेस्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:-

(1) सामन े का सेट-बैक (FRONT SETBACK) (क) प्रत्येक भवन िो दकसी सडक/पैिल पथ (Footpath) से लगा हुआ है, उसमें सामने की संपजत्त रेखा (Front Property Line) से भवन के सामने के आवरण (Front Building Envelope) अथवा भवन की सामने की मुख्य िीवार (Front Main Wall) तक फ्रंट सेट बैक होगा;

(ख) भवन के सामने के भाग (Front Elevation) में बाहरी सीदढयों (External Staircases) को फ्रंट सेट बैक की गणना में सजम्पमजलत नहीं दकया िाएगा; (ग) धूप छज्जे (Sunshades) एव ंबालकनी (Balconies) सामने की संपजत्त रेखा (Front Property Line) के अंिर होंग ेअथवा फ्रंट सेट बैक के अंिर या भूखण्ड की चारिीवारी ( Boundary Wall) के अंिर जनर्मडत दकए िाएंग;े (घ) जवद्यालय भवनों के मामले में, सेट बैक क्षेत्र के भीतर आगंतुक पार्किंग (Visitor Parking) की व्यवस्ट्था हते ु सामन े की चारिीवारी (Front Boundary Wall) को 6.00 मीटर पीछे दकया िाएगा।

(2) बगल और पीछे का सटे -बकै (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन में इन उपजवजधयों में जनधाडररत न्यूनतम स्ट्पष्ट पाश्वड एव ंजपछला सेट बैक होगा। इस खुले स्ट्थान में सीदढयों

(Steps), सीढी माग ड (Staircases), वषाड िल संचयन गड्ढों (Rain Water Harvesting Pits), सेज्टक टैंक (Septic Tank) और सोख्ता गड्ढ े (Soak Pit) के अजतररि कोई उपयोग अनुमत नहीं ह ै अथवा यदि यह स्ट्थान 6.00 मीटर है, जिसमें वाहनों की पार्किंग अनुमत ह।ै (ख) भवन के पाश्वड और जपछले भाग में बाहरी सीदढयाँ (External Staircases) सेट बैक की गणना में सजम्पमजलत नहीं की िाएंगी और यह जनम्नजलजखत सारणी के अनुसार होंगी तथा भूखण्ड की सीमा िीवार (Boundary Wall) के अंिर जनर्मडत की िाएंगी;

(ग) सनिेड (Sunshades) और बालकनी (Balconies) भूखण्ड की सीमा िीवार (Boundary Wall) के अंिर होंगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 भवन के सामन,े पाश्व ड और जपछले भाग म ें खलु े स्ट्थानों के प्रावधान जनम्नजलजखत सारणी के अनसु ार होंगे:

ताजलका: न्यनू तम जबवल्डंग सटे बकै (आवासीय ्लॉट) क्र.स.ं ्लॉट का साइज़ (वग डमीटर न्यनू तम सटे बकै (मीटर म)ें म)ें सामन े जपछला पक्ष (1) पक्ष (2) 1 50 तक 1.20 -- -- -- 2 51-100 1.50 1.50 -- -- 3 101 - 150 1.50 1.50 -- -- 4 151 - 300 2.00 1.50 -- -- 5 301 - 500 3.00 2.00 1.50 -- 6 501 - 750 4.00 2.50 2.50 2.00 7 751 - 1000 5.00 3.50 3.50 3.00 8 1000 स े ज़्यािा 6.00 4.00 4.00 4.00 ताजलका: न्यनू तम जबवल्डंग सटे बकै (कमर्ियड ल ्लॉट) क्र.स.ं ्लॉट का साइज़ (वग डमीटर न्यनू तम सटे बकै (मीटर म)ें म)ें सामन े जपछला पक्ष (1) पक्ष (2) 1 200 तक 3.00 -- -- -- 2 201-400 4.00 -- -- -- 3 401- 600 5.00 2.00 2.00 -- 4 601 - 1000 6.00 3.00 3.00 1.50 5 1001 - 1500 7.00 4.00 3.50 3.00 6 1501 - 3000 8.00 5.00 4.50 4.50 7 3000 स े ज़्यािा 9.00 6.00 6.00 6.00 ताजलका: न्यनू तम जबवल्डंग सटे बकै (िजै क्षक/जचदकत्सा सस्ट्ं थान) क्र.स.ं ्लॉट का साइज़ (वग डमीटर न्यनू तम सटे बकै (मीटर म)ें म)ें सामन े जपछला पक्ष (1) पक्ष (2) 1 1000 तक 4.50 3.60 3.60 3.60 2 1001 - 3000 5.00 4.50 4.50 3.60 3 3001- 8000 7.50 5.00 4.50 4.50 4 8001 - 15000 9.00 6.00 6.00 6.00 5 15001 - 35000 12.00 6.00 6.00 6.00 6 35000 स े ज़्यािा 15.00 6.00 6.00 6.0020 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इसके अलावा, सेटबैक तय करत े समय इन बातों का भी ध्यान रखा िाना चाजहए:

(क) 50 वग ड मीटर या उससे कम साइज़ के छोटे ्लॉट के जलए, बोडड सेटबैक की ज़रूरत को हटा सकता ह,ै जसवाय सामन े की तरि कम स ेकम 1.20 मीटर के सेटबैक के। (ख) 51 वगड मीटर स े100 वगड मीटर साइज़ के ्लॉट के जलए, सामन े और पीछे की तरि कम स ेकम 1.5 मीटर का सेटबैक दिया िाना चाजहए। (ग) मंिूरिुिा ्लान वाली मौिूिा इमारतों म ें'सेटबैक' (इमारत और ्लॉट की सीमा के बीच की खाली िगह) के कारण होन े वाल े नुकसान की भरपाई, ऊपरी मंजिलों पर अजतररि िगह िेकर की िा सकती ह।ै

(3) आतं ररक खलु ा स्ट्थान – वेंरटलिे न िाफ्ट: स्नानघर (बाथरूम) तथा िल िौचालय (वॉटर क्लोसेट) के वेंरटलेिन हते ,ु यदि वे अग्, पाश्व,ड पश्च अथवा आंतररक (प्रांगण) खलु े स्ट्थानों की ओर नहीं खुलते ह,ैं तो उन्ह ें वेंरटलेिन िाफ्ट की ओर खोला िाएगा, जिसका आकार नीच े िी गई ताजलका म ें ििाडए गए मानों स े कम नहीं होगा। ताजलका: वरें टलिे न िाफ़्ट का न्यनू तम आकार क्र.स.ं मीटर म ेंइमारत की ऊँचाई िाफ़्ट का साइज़ वग ड कम स ेकम एक मीटर म ें डाइमिें न मीटर म।ें 1 Upto 6.00 1.20 0.90 2 Upto 9.00 2.80 1.30

15. परु ातत्व क्षत्रे म ें जस्ट्थत ज़मीन.ें—परु ातत्व क्षत्रे म ें आने वाल े ्लॉट के जलए, भारतीय पुरातत्व सवेक्षण जवभाग स े NOC (अनापजत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।

16. हवाई अड्डों के जनकट भवनों की ऊँचाई पर प्रजतबधं ।— हवाई अड्डों के जनकट जस्ट्थत भवनों के जलए ऐसे भवनों की अजधकतम ऊँचाई का जनधाडरण नागररक उड्डयन प्राजधकरण के परामि ड स े दकया िाएगा तथा ऐस े मामलों म ें आवेिक को नागररक उड्डयन प्राजधकरण स ेअनापजत्त प्रमाण-पत्र (NOC) प्राप्त करना होगा।

17. पार्किंग स्ट्थान — (1) जवजभन्न प्रकार के भवनों हते ु पार्किंग की व्यवस्ट्था, समय-समय पर संिोजधत भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code of India) (कोड 10.3, भाग-3) में जनधाडररत मानकों के अनुसार होगी तथा इसम ें कार, स्ट्कूटर, साइदकल एव ं हल्के तथा भारी वाजणजज्यक वाहनों सजहत सभी प्रकार के वाहनों की पार्किंग सजम्पमजलत होगी।

(2) ये पार्किंग जनयम भवन ्लान की मंज़ूरी के जलए आन े वाले सभी नए आवेिनों पर लागू होंगे।

18. मख्ु य इमारत का व्लथं .— इमारत के दकसी भी जहस्ट्स े का व्लंथ आस-पास के ज़मीन के लवे ल के जहसाब स े इस तरह बनाया िाएगा दक साइट स े पानी की जनकासी ठीक स ेहो सके, लेदकन इसकी ऊँचाई 0.45 मीटर स ेकम नहीं होनी चाजहए।

19. अिं रूनी आगँ न का व्लथं .— हर अंिरूनी आगँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल स े कम स े कम 0.15 मीटर ऊँचा बनाया िाएगा और वहा ँ स ेपानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।

20. रहन ेलायक कमरों का साइज़. – (1) दकसी भी रहने लायक कमरे का क्षेत्रिल 9.50 वगड मीटर स े कम नहीं होगा।

(2) रहने लायक कमरे की कम स ेकम चौडाई 2.40 मीटर होगी।

(3) िो कमरों वाले घर म,ें एक कमरा कम स े कम 9.50 वग ड मीटर का और िसू रा 7.50 वगड मीटर का होगा, जिसकी कम स े कम चौडाई 2.40 मीटर हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21

21. रहन े योग्य कमरे की ऊँचाई.—(1) मानव जनवास के जलए बने सभी कमरों की ऊँचाई, ििड की सतह स े छत के सबस े जनचले वबंि ु(अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग) तक मापन े पर, 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी।

(2) केंरीय रूप स ेवातानुकूजलत (सेंरली एयर-कंडीिन्ड) भवन के मामले म,ें रहन ेलायक कमरे की ऊँचाई, ़िि ड की सतह स े लेकर एयर कंडीिवनंग डक्ट या ़िॉल्स सीवलगं के सबस े जनचले वबंि ु तक मापन े पर, 2.40 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊँचाई 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी। बीम, ़िोल्डेड ्लेर्टस या छज्जे (eaves) के नीच े जसर के जलए न्यूनतम खाली िगह (clear headroom) 2.45 मीटर होगी।

22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे (सयं िु ).— (1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.10 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरि की न्यनू तम चौडाई 0.90 मीटर होगी। सयं ुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़टे का न्यूनतम आकार

2.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.20 मीटर होगी।

(2) ऊँचाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊँचाई, ़ििड की सतह स े लेकर छत के सबस े जनचल े वबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचल े जहस्ट्स ेतक) मापने पर, 2.10 मीटर स ेकम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट म ें जनम्नजलजखत बातें होंगी: (क) यह इस तरह जस्ट्थत हो दक इसकी कम स े कम एक िीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसम ें वेंरटलेटर या जखडकी के रूप म ेंकम स े कम 0.30 वगड मीटर का एक खुला जहस्ट्सा हो;

(ख) यह दकसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धुलाई क्षत्रे या छत के अलावा दकसी अन्य कमरे के ठीक नीच ेया ऊपर नहीं होना चाजहए, िब तक दक इसका ़ििड वॉटरटाईट (िल-रोधी) न हो; (ग) इसम ें ्लेट़िॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्ी स े बनी हो;

(घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािकों (partitions) स ेजघरा होना चाजहए जिनकी सतह, ़ििड के स्ट्तर स ेकम स ेकम

1.5 मीटर की ऊँचाई तक, जचकनी और पानी न सोखने वाली सामग्ी स े द़िजनि की गई हो; (ङ) इसम ें पानी न सोखने वाली ़ििड की द़िजनि होनी चाजहए, जिसमें ़िि ड की सतह उजचत ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न दक दकसी अन्य रहन े लायक कमरे की ओर।

(4) जिस कमरे म ें वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग िौचालय (lavatory) के अलावा दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा दकसी िरवाज़,े जखडकी या अन्य खलु े जहस्ट्स े के माध्यम स ेसीधे रसोई या खाना पकाने की िगह म ेंनहीं खुलगे ा। जिस भी कमरे म ेंवॉटर क्लोज़ेट (िौचालय) हो, उसके िरवाज़ े स े उसका प्रवेि द्वार पूरी तरह स े बंि होगा।

23. रसोईघर (KITCHEN).— (1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम क्षेत्रिल 5.0 वग ड मीटर होगा और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.80 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (डाइवनगं रूम) के रूप म ें भी दकया िाना हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रिल 7.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 2.10 मीटर होगी। 30.00 वगड मीटर स ेकम साइज़ वाले ्लॉट के मामले म,ें दकचन का साइज़ (1.50 - 2.00) वगड मीटर होगा।

(2) ऊंचाई: रसोईघर की ऊंचाई, िो िि ड की सतह स े छत के सबस े जनचल े वबंि ु तक (यानी स्ट्लैब के जनचले जहस्ट्स ेतक) मापी िाती ह,ै 2.75 मीटर स े कम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं रसोईघर के रूप म ें उपयोग दकए िान े वाल े दकसी भी कमरे म ें जनम्नजलजखत जविेषताएं होंगी:22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) ऊंचाई 2.75 मीटर स े कम न हो; (ख) एक जखडकी हो, जिसका आकार उप-जनयम संख्या 31.4 के अनुसार हो और िो सीधे दकसी आंतररक या बाहरी खुले स्ट्थान की ओर खलु ती हो, न दक दकसी िाफ़्ट (shaft) की ओर;

(ग) यदि पेंरी म ें अलग स े व्यवस्ट्था न की गई हो, तो रसोई के बतनड धोन े की सुजवधा होगी, जिसका जनकास सीधे या वसंक के माध्यम से, िालीिार और रैप वाल े कनेक्िन द्वारा अपजिष्ट पाइप (waste pipe) स े िुडा हो;

(घ) कमरा िीवारों/जवभािकों (partitions) स े जघरा होगा, जिनकी सतह ििड के स्ट्तर स े कम स े कम 1.05 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्ी स े तैयार की गई हो; (ङ) ििड की सतह िल-अभेद्य होगी, और ििड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगी, न दक दकसी अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर।

24. परें ी (PANTRIES).— परें ी म ेंजनम्नजलजखत जविषे ताएं होंगी:

(1) ििड का क्षेत्रिल 3.00 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौडाई 1.50 मीटर हो;

(2) रसोई के बतडन धोन ेके जलए एक वसंक हो, जिसका जनकास िालीिार और रैप वाले कनक्े िन द्वारा अपजिष्ट पाइप से िुडा हो;

(3) कमरा िीवारों/जवभािकों स े जघरा होगा, जिनकी सतह ििड के स्ट्तर स े कम स े कम 2.00 मीटर की ऊंचाई तक जचकनी और िल-अभेद्य सामग्ी स ेतैयार की गई हो;

(4) ििड की सतह िल-अभेद्य होगी, और िि ड का ढलान उजचत ग्डे के साथ नाली की ओर होगा, न दक दकसी अन्य रहन े योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट.— (1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊँचाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट केवल गजलयारों और रास्ट्तों के ऊपर ही बनाया िा सकता ह।ै

(2) लॉफ्ट के नीच े की खाली िगह (headroom) 2.20 मीटर स े कम नहीं होगी,

(3) िब दकसी वाजणजज्यक भवन म ेंलॉफ्ट बनाया िाता ह,ै तो वह प्रवेि द्वार स े2.30 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा;

26. मिे ानाइन फ्लोर.— (1) आकार: मेिानाइन को ररहायिी इमारतों म ें मंज़ूरी नहीं िी िाएगी। िब वाजणजज्यक भवनों म ें मेिानाइन बनाया िाता ह,ै तो मेिानाइन फ्लोर का कुल क्षेत्रिल उस मंजज़ल के बन ेहुए क्षेत्रिल (built- up area) के 33 प्रजतित स ेज़्यािा नहीं होगा।

(2) ऊँचाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊँचाई 2.20 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीच े की खाली िगह (headroom) 2.20 मीटर स े कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाऐं: मेिानाइन फ्लोर को दकसी कमरे या जहस्ट्स े के ऊपर मंज़ूरी िी िा सकती ह,ै परंतु: (क) मेिानाइन फ्लोर म,ें कमरे और दकसी भी प्रयोिन स े बंि छत और िीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एिएसआई म ें िाजमल की िाएगी; लेदकन अगर मेिानाइन फ्लोर अंिरूनी सिावट और अन्य रास्ट्तों के प्रयोिन स,े उजचत रेवलंग के साथ बनाया गया ह,ै तो उसे एिएसआई म ेंनहीं जगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यािा ह,ै रोिनी और हवा के आने-िान े के मामले म,ें यह जलववंग रूम के स्ट्टैंडड ड के जहसाब स े होगी। (ग) इस े इस तरह बनाया िाना चाजहए दक दकसी भी हाल म ें इसके ऊपर और नीच े की िगह म ें हवा के आने-[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 िाने में कोई रुकावट न आए;

(घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके दकसी भी जहस्ट्स ेका इस्ट्तेमाल दकचन के तौर पर नहीं दकया िाएगा। (ङ) दकसी भी हाल म ें मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंि नहीं दकया िाएगा दक वह जबना हवा वाले कमरों म ें बिल िाए।

27. गरै ेि.— (1) जनिी गरै ेि: ररहायिी इमारत म ें एक जनिी गैरेि का साइज़ 2.75 मीटर x 5.00 मीटर स े कम नहीं होगा। अगर गैरेि साइड म ें खलु ी िगह म ें बना ह,ै तो उस े मख्ु य इमारत स े 1.50 मीटर के िायरे म ें नहीं बनाया िाएगा।

(2) वाजणजज्यक/सावडिजनक गैरेि: एक सावडिजनक गैरेि का साइज़ पाकड दकए िान े वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय दकया िाएगा और पार्किंग के जलए कम स े कम िगह उतनी होनी चाजहए जितनी दक उप- जवजध संख्या 17.1 म ें बताई गई ह।ै

(3) ऊंचाई: गैरेि और पार्किंग एररया म ें जसर के ऊपर की ज़्यािा स े ज़्यािा िगह (हडे रूम) 2.40 मीटर होगी।

(4) ज़मीन के लेवल पर बन ेगैरेि का व्लंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल स ेकम स ेकम 0.15 मीटर ऊपर होगा।

(5) गैरेि को उस सडक/गली की भवन लाइन स ेपीछे की ओर बनाया िाएगा जिससे ्लॉट िडु ा हुआ ह,ै और इस े इस तरह नहीं बनाया िाएगा दक इससे इमारत म ेंआन-े िाने के रास्ट्तों म ें कोई रुकावट आए।

(6) कोने वाली िगह: िब कोई िगह िो सडकों स ेिुडी हो, तो उसका सामन े वाला जहस्ट्सा (फ्रंटेि) उस सडक की तरि माना िाएगा जिसकी चौडाई ज़्यािा हो। अगर िोनों सडकों की चौडाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यािा गहराई के आधार पर सामन े वाला जहस्ट्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलों म,ें अगर खुली िगह म ें गरै ेि बनाया िाता ह,ै तो उसे िोनों सडकों के जमलन े वाली िगह (इंटरसेक्िन पॉइंट) के ठीक जवपरीत दििा म ेंबनाया िाएगा।

28. छत.— (1) दकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार दकया िाएगा दक बाररि का पानी आसानी स ेबह िाए; इसके जलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएगं े। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह िोडा और लगाया िाएगा दक बाररि का पानी इमारत स े बाहर जनकल िाए और इमारत की िीवारों या नींव के दकसी भी जहस्ट्स े को, या आस-पास की दकसी िसू री इमारत को कोई नुकसान न पहुचं ाए।

(2) ्लॉट पर छतों और खलु े इलाकों स े बाररि का पानी, ररचािड जपट और िसू रे साधनों स ेइकट्ठा दकया िाएगा। इस बारे म,ें नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया के पाट ड 9 ्लंवबंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1: वॉटर स्लाई, ड्रेनेि और सैजनटेिन का जज़क्र दकया िा सकता ह,ै जिसम ें समय-समय पर बिलाव दकए गए ह।ैं

(3) बाररि के पानी के पाइप जबवल्डंग की िीवारों के बाहर लगाए िाएंगे, या िीवारों म ें बनी िगहों या खांचों म,ें या दकसी ऐसे िसू रे तरीके स ेलगाए िाएंग े जिसे सक्षम अजधकारी मंज़ूरी ि।े

(4) जबवल्डंग की छत को बांटा नहीं िाएगा और उस तक पहुचं ने का रास्ट्ता सभी के जलए एक ही होगा।

29. बेसमटें .— (1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय जबवल्डंग लाइनों के अंिर बनाए िा सकते ह,ैं और ग्ाउंड फ्लोर परज़्यािा स े ज़्यािा कवरेि की ितड के साथ बनाए िा सकते ह।ैं

(2) बेसमेंट का इस्ट्तेमाल रहने के प्रयोिन स े नहीं दकया िाएगा; इस े जबवल्डंग के िायरे के अंिर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एंरेंस फ्लोर) पर ज़्यािा स े ज़्यािा कवरेि की ित ड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्ट्तेमाल जस़िड जनम्नजलजखत चीज़ों के जलए दकया िाएगा:

(क) घर का सामान या िसू री चीज़ ेंरखने के जलए (ज्वलनिील चीज़ों को छोडकर); (ख) स्ट्रांग रूम, बैंक के तहखाने वगरै ह;24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) एयर-कंडीिवनगं के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुजवधाओं के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली िसू री मिीनें;

(घ) गाजडयां पाकड करने की िगह।

(3) बेसमेंट के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाऐं होंगी, अथाडत:- (क) हर बेसमेंट की ऊंचाई, हर जहस्ट्से में, फ़्लोर स े लेकर स्ट्लैब या छत के नीच े तक कम स े कम 2.40 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट म ेंहवा आने-िान ेका सही इंतज़ाम होगा। हवा आन-े िाने के मानक वही होंग ेिो जनयमों के जहसाब स े दकसी खास तरह के इस्ट्तेमाल के जलए ज़रूरी ह।ैं अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट्ट ़िैन लगाकर पूरा दकया िा सकता ह;ै इसके जलए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के जलए एक एग्ज़ॉस्ट्ट ़िैन लगाया िाएगा। (ग) दकसी भी बेसमेंट की छत की कम स ेकम ऊंचाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल स े0.90 मीटर ऊपर और ज़्यािा स े ज़्यािा 1.20 मीटर ऊपर होगी। (घ) सही इंतज़ाम दकया िाएगा तादक ज़मीन की सतह का पानी या ड्रेनेि का पानी बेसमेंट म ें न घसु े। (ङ) बेसमेंट को जहस्ट्सों म ें बांटा नहीं िाएगा। जिन मामलों म ें सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन (partitions) की अनुमजत िी िाती ह ैऔर ऊपर (ख) म ेंजनधाडररत वेंरटलेिन मानकों को पूरा दकया िाता ह,ै वहा ँबेसमेंट के जवभािन को मंज़ूरी िी िा सकती ह;ै परंत ु कोई भी िगह 50 वगड मीटर स े कम न हो। (च) आग स े बचाव के जलए पयाडप्त सुरक्षा व्यवस्ट्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंजज़लों को अलग करने वाली छत ें R.C.C. िैसी सामग्ी स,े या ऐसी सामग्ी स े बनाई िाएंगी िो कम स े कम िो घंटे तक आग का सामना कर सके। (छ) िहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों म ें बेसमेंट को मंज़ूरी िी िाती ह,ै वहाँ आवेिक/कब्ज़ेिार प्रवेि द्वार पर बेसमेंट का नक्िा प्रिर्िडत करेगा। बेसमेंट की छत म ेंजथम्पबल्स (thimbles) लगाए िाएंग ेऔर नक्ि ेपर उनकी जस्ट्थजत स्ट्पष्ट रूप स ेििाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वग डमीटर क्षेत्रिल या उसके दकसी भाग के जलए एक अजििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की िीवारें और ििड िल-रोधक (water-tight) होंगे और उन्ह ेंइस तरह स ेजडज़ाइन दकया िाएगा दक आस-पास की जमट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान म ें रखा िाता ह ै और नमी स े बचाने के जलए उजचत उपचार दकया िाता ह।ै (झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट म ेंररसता ह,ै तो उसे बाहर जनकालने के जलए आवश्यक व्यवस्ट्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट म ें दकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मंज़रू नहीं दकए िाएगँ ,े िब तक दक सीवर का लेवल इसकी अनुमजत न ि े और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी जस्ट्थजत का कोई खतरा न हो। यदि मंज़ूर दकए िाते ह,ैं तो उन्ह ें बेसमेंट की बाहरी िीवारों के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी िीवारें होंगी) और उनमें रोिनी और हवा आने की उजचत व्यवस्ट्था होगी। ऐस े दकचन और बाथरूम का क्षेत्रिल एिएसआई (फ्लोर स्ट्पेस इंडेक्स) म ें जगना िाएगा। बेसमेंट म ें बनाए गए केवल 01 टॉयलेट को ही एिएसआई की गणना स े बाहर रखा िाएगा। (ट) यदि बेसमेंट म ेंदकचन मंज़ूर दकया िाता ह,ै तो उसम ेंकेवल इलजे क्रक ओवन, स्ट्टोव या गैस का ही इस्ट्तेमाल दकया िाएगा। उसम ें कोयला या िलाऊ लकडी का इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट म ें आने-िाने का रास्ट्ता मुख्य और वैकजल्पक सीदढयों स े अलग होगा, जिनका इस्ट्तेमाल ऊपरी मंजज़लों पर आन-े िाने के जलए दकया िाता ह।ै यदि सीदढयाँ लगातार ऊपर तक िाती ह,ैं तो उन्ह ें बंि

(enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तादक वे बेसमेंट और ऊपरी मंजज़लों के बीच आग स े बचाव का काम कर सकें। यदि खुल े रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िात े ह,ैं तो उन्ह ें मंज़ूर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 दकया िा सकता ह,ै परंत ु वहा ँपानी की जनकासी की उजचत व्यवस्ट्था हो। (ड) ऑदिस और कमर्िडयल (व्यावसाजयक) इस्ट्तेमाल वाले बेसमेंट के मामल े म,ें 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' (समय-समय पर संिोजधत) म ें बताए गए जनयमों के अनुसार, बाहर जनकलन े और अंिर आने के जलए पयाडप्त सख्ं या म ेंरास्ट्त े उपलब्ध कराए िाएगँ े।

30. जचमजनया ँ (CHIMNEYS).— (1) िहाँ भी जचमजनया ँ बनाई िाएँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों म ें आग स े सुरक्षा के जलए भारतीय मानक संजहता - जचमजनयाँ, फ़्ल,ू फ़्ल ू पाइप और भरट्ठयाँ) की अपेक्षाओं के अनरूु प होंगी।

(2) जचमजनयाँ छत के ऊपरी जहस्ट्स ेस ेकम स ेकम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएँगी; साथ ही, जचमनी का ऊपरी जसरा आस-पास की मुंडेर (parapet) की िीवारों के ऊपरी जसरे स े नीच े नहीं होगा। ढलान वाली छत के मामले म,ें जचमनी का ऊपरी जसरा छत की उस मेड (ridge) स े कम स े कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहाँ स े जचमनी छत को पार करके बाहर जनकलती ह।ै

31. कमरों की रोिनी और वरें टलिे न.—(1) इंसानों के रहन े के जलए बनाए गए एक या ज़्यािा कमरों का पूरा या कुछ जहस्ट्सा, िो सामने, पीछे या बगल की खुली िगहों स े सटा हुआ न हो, वह एक अिं रूनी खलु ी िगह स े सटा होना चाजहए। इस खुली िगह की कम स े कम चौडाई सभी दििाओं म ें3.00 मीटर होनी चाजहए, उन इमारतों के मामल े म ें जिनकी ऊंचाई 12.00 मीटर स े ज़्यािा नहीं ह।ै साथ ही, यह ित ड भी लाग ू होगी दक 12.00 मीटर स े ज़्यािा ऊंचाई होन े पर, हर 1 मीटर या उसके दकसी जहस्ट्स े की अजतररि ऊंचाई के जलए इस खलु ी िगह की चौडाई म ें0.3 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथाजप, जिन इमारतों म ें पहल े स े ही 3.00 मीटर की खुली िगह मौिूि ह,ै वहाँ ऊपरी मंजज़ल पर नए जनमाडण के जलए भी आधार वाली खलु ी िगह को सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवाय ड खुली िगह के तौर पर बनी रहगे ी।

(2) िहां रोिनी और हवा-आवािाही की ज़रूरत ें दिन की रोिनी और प्राकृजतक हवा-आवािाही स े परू ी नहीं होती ह,ैं वहा ं इंजडयन स्ट्टैंडड ड इंस्ट्टीट्यिू न द्वारा समय-समय पर सिं ोजधत 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' के 'भाग VIII जबवल्डंग सर्वडसेज़ सेक्िन 1 लाइरटंग एंड वेंरटलिे न' के अनुसार कृजत्रम रोिनी और मैकेजनकल वेंरटलेिन की व्यवस्ट्था की िाएगी। इन उप-जनयमों को लागू करत े समय 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' के नवीनतम संस्ट्करण को ध्यान म ेंरखा िाएगा।

(3) रहने लायक कमरे म ें िरवाज़ों और दिक्स्ट्ड ग्लेवज़गं को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करत े हुए, खुलने वाली िगह का कुल कम-स-े कम एररया कमरे के फ़्लोर एररया का 1/8वां जहस्ट्सा होना चाजहए।

(4) रसोईघर म ें िरवाज़ों और दिक्स्ट्ड ग्लेवज़ंग को छोडकर, लेदकन फ्रेम को िाजमल करते हुए, खुलन े वाली िगह का कुल कम-स-े कम एररया रसोईघर के फ़्लोर एररया का 1/6वां जहस्ट्सा होना चाजहए।

(5) कमरे के दकसी जहस्ट्स े को तब तक रोिन नहीं माना िाएगा िब वह जहस्ट्सा, रोिनी के जलए मानी गई ओपवनगं स े7.5 मीटर स े ज़्यािा िरू हो।

(6) लॉि और होटलों म,ें िहाँ ऐसे अटैच्ड टॉयलेट दिए गए ह ैं जिनकी िीवारें बाहरी िीवार स े नहीं िुडी ह,ैं वहा ँ इंजडयन स्ट्टैंडड ड इंस्ट्टीट्यूिन द्वारा समय-समय पर संिोजधत 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार मैकेजनकल वेंरटलेिन जसस्ट्टम लगाया िाना चाजहए।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

32. परै ापटे .— छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर बनाई गई पैरापेट िीवारें और हडैं रेल 1.0 मीटर स े कम और 1.20 मीटर स ेज़्यािा ऊँची नहीं होगी। यह तय ऊँचाई तब लाग ू नहीं होगी, िब छत की टेरेस तक सीदढयों स े पहुचँ ा न िा सके।

33. बाउंड्री वॉल.— (1) मुख्य अजधिासी अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी म ें दकसी भी ज़मीन पर बाउंड्री वॉल, हिे या बाड नहीं बनाई िाएगी; और बाउंड्री वॉल की अजधकतम ऊँचाई सडक के सेंटरलाइन स े2.5 मीटर स ेज़्यािा नहीं होगी।

34. जनकास अपक्षे ाऐं.—(1) सामान्य अपेक्षाऐं: (क) इंसानों के रहने के जलए बनी हर इमारत म ेंजनकलने के जलए अनके जनकास होंगे, तादक आग लगने या दकसी िसू री आपात जस्ट्थजत म ेंवहा ँ रहने वाल े लोग सुरजक्षत रूप स ेबाहर जनकल सकें। (ख) हर इमारत म,ें जनकलने के रास्ट्ते इस जहस्ट्स े म ें बताई गई कम से कम ज़रूरतों को परू ा करेंग;े जसवाय उन रास्ट्तों के, िो आम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए नहीं ह।ैं (ग) जनकलने के सभी रास्ट्ते रुकावटों स े पूरी तरह मुि होंगे। (घ) दकसी भी इमारत म ें इस तरह का कोई बिलाव नहीं दकया िाएगा जिससे जनकास (exits) की संख्या, चौडाई या सुरक्षा, ज़रूरी स्ट्तर स े कम हो िाए। (ङ) जनकास सा़ि दिखाई िेने चाजहए और जनकास तक पहुचँ ने के रास्ट्ते सा़ि तौर पर जचजह्नत और साइनेि स े युि होंग,े तादक संबंजधत मंजज़ल पर मौिूि लोगों को सही दििा जमल सके। (च) जनकास के सभी रास्ट्ते ठीक स े रोिन होंगे। (छ) जनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होंग ेऔर सा़ि तौर पर जचजह्नत होंग;े लेदकन वे जनकास के रास्ट्ते म ें रुकावट नहीं डालने चाजहए, और दिर भी जनकास के रास्ट्ते के िोनों ओर स े उनकी िगह के बारे म ेंसा़ि संकेत होना चाजहए। (ि) िहाँ भी अपेजक्षत हो, अलाम डजडवाइस लगाए िाएंग ेतादक संबंजधत लोगों को जनकास के ज़ररए तुरंत बाहर जनकाला िा सके। (झ) सभी जनकासों स ेइमारत के बाहर या दकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुचँ न ेका लगातार रास्ट्ता जमलना चाजहए िो दकसी सडक स े िुडती हो। (ञ) जनकासों की व्यवस्ट्था इस तरह होगी दक उन तक पहुचँ न े के जलए दकसी िसू री इस्ट्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) स े होकर न गुज़रना पडे, जसवाय ररहायिी इमारतों के मामले में।

(2) जनकास के प्रकार.— (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंग े या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अंिरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामि े और/या छत तक िाता हो, िहाँ स े सडक या इमारत की छत तक पहुचँ ा िा सके। (ख) जनकास म ें एक क्षैजति जनकास भी िाजमल हो सकता ह ै िो उसी स्ट्तर पर दकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) जलफ़्ट, एस्ट्केलेटर और घूमन े वाले िरवाज़ों को जनकास नहीं माना िाएगा।

(3) जनकासों की संख्या और आकार: जवजभन्न जनकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे, क्षत्रे और मंजज़ल पर अजधभोगी भार (occupant load), जनकासों की क्षमता, तय की िाने वाली िरू ी और इमारत की ऊँचाई के आधार पर तय दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (क) जनकासों की व्यवस्ट्था: जनकासों को इस तरह स े लगाया िाएगा दक मंजज़ल पर तय की िान े वाली िरू ी ररहायिी, िैजक्षक, संस्ट्थागत और खतरनाक िगहों के जलए 22.50 मीटर स े ज़्यािा न हो, और सभा, व्यापार, वाजणजज्यक, औद्योजगक और भंडारण वाली िगहों के जलए 30.00 मीटर स ेज़्यािा न हो। िब भी दकसी इमारत की दकसी मंजज़ल के जलए एक स े ज़्यािा जनकास की ज़रूरत हो, तो जनकासों को एक-िसू रे स े जितना हो सके, उतनी िरू ी पर लगाया िाएगा। सभी जनकासों तक हर मंजज़ल के पूरे क्षत्रे स े पहुचँ ा िा सकना चाजहए। दकसी िरू स्ट्थ वबंि ुसे जनकास तक की यात्रा िरू ी ऊपर बताई गई िरू ी के आधे से ज़्यािा नहीं होनी चाजहए, जसवाय संस्ट्थागत उपयोग के मामलों के, िहाँ यह 6.00 मीटर स ेज़्यािा नहीं होनी चाजहए। (ख) अजधभोगी भार: कमरों और ़ििड के क्षेत्रों म ें लोगों की संख्या की गणना 'नेिनल जबवल्डंग कोड' (राष्ट्रीय भवन संजहता) समय-समय पर संिोजधत म ें दिए गए और 'अजधभोगी भार' के आधार पर की िाएगी। (ग) जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.50 मीटर की एक इकाई जनकास चौडाई के माध्यम स े दकतन े लोगों को सुरजक्षत रूप स े बाहर जनकाला िा सकता ह,ै 'नेिनल जबवल्डंग कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै

(4) िरवाज़.े — (क) हर जनकास िरवाज़ा एक बंि सीढी, एक क्षैजति जनकास, या एक गजलयारे या माग ड म ें खुलेगा, िो बाहर जनकलने का एक जनरंतर और सुरजक्षत साधन प्रिान करता हो। (ख) दकसी भी जनकास िरवाज़ े की चौडाई 1.00 मीटर स े कम नहीं होगी। िरवाज़ों की ऊँचाई 2.00 मीटर स े कम नहीं होगी। बाथरूम, िौचालय, स्ट्टोर आदि के िरवाज़ों की चौडाई 0.75 मीटर स े कम नहीं होगी। (ग) जनकास िरवाज़ े बाहर की ओर खुलेंग,े अथाडत कमरे स े िरू ; लेदकन वे दकसी भी जनकास मागड म ें बाधा नहीं डालन ेचाजहए। कोई भी िरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंवडंग की आवश्यक चौडाई को 0.90 मीटर से कम नहीं करेगा। ऊपर उठने वाल े या सरकन े वाले िरवाज़े नहीं लगाए िाएंगे। (घ) जनकास िरवाज़ा सीधे सीदढयों के ऊपर नहीं खलु गे ा। सीढी में हर िरवाज़ े पर, िरवाज़ े की चौडाई के बराबर कम स े कम एक लैंवडंग (चबूतरा) प्रिान की िाएगी। लैंवडंग का स्ट्तर उस ़ििड के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह।ै (ङ) जनकास िरवाज़ े उस तऱि स े जबना दकसी चाबी के खोले िा सकने चाजहए जिस तऱि स े उनका उपयोग दकया िाता ह।ै (च) घूमने वाल े िरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमजत नहीं होगी।

(5) सीदढया.ँ —(क) सभा, व्यावसाजयक, िैजक्षक, ख़तरनाक, औद्योजगक, व्यापाररक, बहुमंजज़ला और सावडिजनक भवनों के जलए, कम स े कम िो सीदढयाँ होनी चाजहए; इनम ें स े एक सीढी बंि होनी चाजहए और िसू री सीढी भवन की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए, तथा वह सीध े बाहर की ओर, भवन के अंिर के खलु े स्ट्थान की ओर, या सुरक्षा के जलए दकसी अन्य खुल े स्ट्थान की ओर खुलनी चाजहए। िैजक्षक, व्यावसाजयक या आवासीय इमारतों के जलए एक ही सीढी स्ट्वीकार की िा सकती ह,ै परंतु फ़्लोर एररया 300.00 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो, इमारत की ऊँचाई 24.00 मीटर से ज़्यािा न हो, और ऑक्यूपेंट लोड, यात्रा की िरू ी और सीढी की चौडाई स े िडु ी अन्य सभी ित ें पूरी होती हों। ऐस े मामलों म,ें यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी िीवार पर होनी चाजहए। (ख) अंिरूनी सीदढयाँ पूरी तरह स ेऐसे मटीररयल स ेबनाई िाएगी िो आग न पकडत े हों;

(ग) अंिरूनी सीदढयाँ एक अलग यूजनट के तौर पर बनाई िाएगी, जिनकी कम स ेकम एक तरि बाहरी िीवार स े सटी हो और िो परू ी तरह स ेबंि हों; (घ) अंिरूनी सीढी की कम स े कम चौडाई 1.00 मीटर होगी। खंभों और इमारत की अन्य बनावटों की विह स े सीढी की चौडाई कम नहीं होगी।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) जबना नोवज़ंग वाल े रेड्स (सीढी के पायिान) की कम स े कम चौडाई 250 जमलीमीटर होनी चाजहए। आवासीय इमारतों के जलए अिं रूनी सीदढयों के मामल े में। िसू री इमारतों के मामल े म,ें सीढी के पायिान

(tread) की न्यूनतम चौडाई 300 जमलीमीटर होगी। पायिानों को इस तरह स े बनाया और रखा िाना चाजहए दक उन पर दिसलन े का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतों के मामल े म,ें सीढी के राइज़र (riser) की अजधकतम ऊँचाई 190 जमलीमीटर और िसू री इमारतों के मामले म ें150 जमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीदढयों की एक सीधी कतार) म ेंराइज़र की संख्या 12 तक सीजमत होनी चाजहए। (छ) हडैं रेल (हाथ पकडन े वाली रेवलगं ) की न्यूनतम ऊँचाई, पायिान के केंर स े0.90 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंवडंग के नीच ेऔर सीढी के नीच ेबने रास्ट्त े(passage) म ेंजसर के ऊपर की िगह (headroom) कम स े कम 2.10 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह स ेसीढी की headroom कम नहीं होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्ट्टोर या आग स े बचने का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुए ँ (stairwell) म ें नहीं खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी िरवाज़ा सीधे खुली िगह म ें खलु ेगा, या वहा ँ तक पहुचँ ने के जलए दकसी ऐसे िरवाज़ ेस ेगुज़रने की ज़रूरत नहीं पडेगी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करने वाले लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग स े बचन े वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर स े छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ट्त े स े कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगरै ह नहीं गुिरेगी। (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंवडंग पर नहीं खलु गे ा। (ढ) सीढी में दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी ज्वलनिील (आग पकडन े वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा। (ण) सीढी को जलफ़्ट के िाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया िाएगा। (त) आग से बचने के रास्ट्त े (escape route) की दििा दिखाने वाले तीर के जनिान वाल े 'बाहर जनकलन े के संकेत' (exit signs) िीवार पर, ज़मीन के स्ट्तर स ेउजचत ऊँचाई पर लगाए िाएंगे। इन संकेतों को कॉररडोर के सर्कडट स ेिुडी जबिली की रोिनी स ेरोिन दकया िाएगा। बाहर जनकलने के रास्ट्ते के सभी संकेत उजचत आकार के होन े चाजहए और िीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लग े होने चाजहए। इन्ह ें इस तरह स े जडज़ाइन दकया िाएगा दक ़िनीचर या िसू रे भारी सामान को इधर-उधर ल े िात े समय इन्ह ें कोई यांजत्रक नुकसान न पहुचँ े। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंवडंग पर 'फ़्लोर इंजडकेिन बोड'ड लग े होंग,े िो जनयमों के मुताजबक फ़्लोर की संख्या बताते हों। फ़्लोर बतान ेवाला यह संकेत िीवार पर ठीक सीदढयों के सामन े और लैंवडंग के सबस े करीब लगाया िाएगा। इसका आकार कम स े कम 0.2 मीटर X 0.5 मीटर होगा। (थ) अगर जस़िड एक सीढी ह,ै तो वह ग्ाउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट म ेंिान ेके जलए एक अलग सीढी होगी। तथाजप, िसू री सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती ह,ै परंतु वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवािार लॉबी के ज़ररए जिसके िो अलग-अलग जसरों पर बाहर जनकलने के रास्ट्ते हों, या दिर बंि िगहों (enclosures) के ज़ररए।

(6) आग स े बचन े के रास्ट्त ेया बाहरी सीदढया.ँ —(क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालने म ें लगने वाल े समय (evacuation time) की जगनती करत े समय, आग स े बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 (ख) आग स े बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन स ेिुड े होंगे। (ग) आग स े बचन े के रास्ट्ते का िरवाज़ा अंिर की सीढी स े अलग और िरू होगा। (घ) आग स ेबचने के रास्ट्ते म ेंहर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़ ेके िो इस रास्ट्ते की तऱि खुलता हो - उस िरवाज़ े म ेंआग स े बचने की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग स े बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों स े बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials)। (च) आग स े बचन े के रास्ट्त े की सीदढयाँ सीधी होंगी, जिनकी चौडाई कम स े कम 1.20 मीटर हो; सीढी के पायिान (treads) 280 जमलीमीटर के और सीढी की ऊँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी म ेंऊँचाई वाल े जहस्ट्सों (risers) की संख्या 16 स े ज़्यािा नहीं होंगी। (छ) सीढी के दकनारों पर लगी रेवलगं (Handrails) की ऊँचाई कम से कम 1.00 मीटर होगी।

(7) रैंप: (क) 1:10 स ेज़्यािा ढलान वाले रैंप का इस्ट्तेमाल ज़रूरी सीदढयों की िगह दकया िा सकता ह,ै बित े वे घेरे की क्षमता और तय साइज़ के मामल े म ें सीदढयों के जलए लागू सभी ज़रूरी ितों को पूरा करत े हों। रैंप की सतह पर मंज़ूरिुिा नॉन-जस्ट्लप (दिसलन-रोधी) मटीररयल लगाया िाना चाजहए। (ख) अस्ट्पतालों म ेंरैंप की कम स े कम चौडाई 2.25 मीटर होनी चाजहए। (ग) रैंप के िोनों तऱि रेवलगं (Handrails) लगी होनी चाजहए। (घ) रैंप सीध े बाहर खुली िगह, आगँ न या दकसी सुरजक्षत िगह पर िाकर खलु ेंगे।

(8) गजलयारे (Corridors).— (क) अगर भवन 2 मंजज़ला ह ै और उसम ें एक लाइन म ें बन े घर (row housing) ह,ैं तो गजलयारे की कम स े कम चौडाई 75 सेंटीमीटर स े कम नहीं होंगी। बाकी सभी तरह के भवनों के जलए, गजलयारे की कम स ेकम चौडाई 2.00 मीटर होंगी। (ख) यदि दकसी इमारत म ें एक स े ज़्यािा मुख्य सीदढयाँ हों और वे दकसी गजलयारे या दकसी अन्य बंि िगह स े िुडी हों, तो उस गजलयारे या बिं िगह म,ें दकन्हीं भी िो सीदढयों की िीवारों म ेंबने िरवाज़ों के बीच, कम स े कम एक 'स्ट्मोक स्ट्टॉप िरवाज़ा' (smoke stop door) होगा। 35 एिएसआई म ेंिाजमल न होन ेवाली िगह.ें —एिएसआई की गणना म ेंजनम्नजलजखत को िाजमल नहीं दकया िाएगा:

(क) सबस े ऊपरी मंजज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीदढयों के कमरों, जलफ़्ट के कमरों और वहा ँ तक िाने वाल े रास्ट्तों, वास्ट्तुजिल्प की जविेषताओं, ऊँची टंदकयों (दकन्तु टंकी के नीच े ़िि ड स े उसकी ऊँचाई

2.0 मीटर स ेज़्यािा न हो) और डब्ल्यू सी (जिसका ़ििड का क्षेत्रिल 2.5 वगड मीटर स ेज़्यािा न हो) द्वारा घेरा गया क्षेत्रिल। (ख) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन ेवाली ऊपरी मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहा ँतक िाने वाले रास्ट्ते। (ग) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाली मंजज़लों पर, सीदढयों के कमरे, जलफ़्ट के कमरे और वहा ँतक िान े वाले रास्ट्ते। (घ) बेसमेंट वाली मंजज़ल या पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होने वाली मजं ज़लों का क्षेत्रिल। (ङ) जस्ट्टल्ट पार्किंग वाली मंजज़ल का क्षेत्रिल, दकन्तु वह दकनारों से खुली हो और पार्किंग के जलए इस्ट्तेमाल होती हो। (च) जबना ज़्यािा ऊँची इमारतों के मामले म,ें ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर, हर ब्लॉक के जलए नौकरों या ड्राइवरों के बाथरूम और िौचालय का क्षेत्रिल। (छ) चौकीिार का बूथ। (ि) ग्ाउंड फ्लोर या जस्ट्टल्ट पार्किंग फ्लोर पर केयरटेकर का बथू या कमरा। (झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 2.50 वगड मीटर स े ज़्यािा न हो।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 5 समाविे ी जडज़ाइन

36. साविड जनक इमारतों म ें दिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएँ.—य े प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लागू होत े ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै य ेजनिी घरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।

(1) साइट ्लावनगं .—सडकों, पहुचँ मागों और पार्किंग क्षेत्रों का लवे ल ्लान म ें सामग्ी के जववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत म ें दिव्यांग व्यजियों के जलए मुख्य प्रवेि/जनकास तक पहुचँ न े का कम स े कम एक रास्ट्ता होगा, जिसे उजचत सकं ेतों (साइनबोड)ड द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सीदढयों वाली एंरी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुचँ ा िा सकेगा। रैंप म ें हर 9.0 मीटर की िरू ी पर और िरवाज़ े के सामन े एक लैंवडंग होनी चाजहए। लैंवडंग का न्यूनतम साइज़ 1.0 x 2.0 मीटर होगा।

(2) पहुचँ माग/ड पैिल माग.ड —्लॉट के प्रवेि द्वार और सरिेस पार्किंग स े इमारत के प्रवेि द्वार तक का पहुचँ मागड कम स ेकम 1.8 मीटर चौडा होगा, जिसकी सतह समतल हो और उसम ें कोई सीढी न हो। यदि कोई ढलान हो, तो उसका ग्ेजडएंट 5 प्रजतित स े ज़्यािा नहीं होना चाजहए। फ्लोर की सामग्ी का चुनाव इस तरह स े दकया िाना चाजहए दक वह िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करे या उनका मागडििनड करे (केवल फ्लोर की सामग्ी तक सीजमत), जिसका रंग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्ी स ेस्ट्पष्ट रूप स े अलग हो, या ऐसी सामग्ी हो िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों का मागडििडन करन े के जलए अलग आवाज़ पैिा करती हो। दिजनि ऐसी होनी चाजहए जिसकी सतह दिसलन-रजहत हो और जिसकी बनावट ऐसी हो जिस पर व्हीलचेयर आसानी स े चल सके। िहाँ भी कबड (दकनारे) दिए गए हों, वे सामान्य लेवल के साथ मले खाने चाजहए।

(3) पार्किंग.— दिव्यागं व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएगँ :े (क) दिव्यांग व्यजियों के जलए इमारत के प्रवेि द्वार स े अजधकतम 30.0 मीटर की िरू ी पर, प्रवेि द्वार के पास िो 'समकक्ष कार स्ट्थान' (ECS) के बराबर सरिेस पार्किंग की सुजवधा िी िाएगी। (ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौडाई कम से कम 3.60 मीटर होगी। (ग) यह िानकारी दक यह स्ट्थान व्हीलचेयर उपयोगकताओंड के जलए आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप स े प्रिर्िडत की िाएगी। (घ) ििड पर गाइड करन े वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि स े रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को पूरा करते हों।

(4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाऐं.—दिव्यागं व्यजियों के जलए भवनों म ें िी िान े वाली जविेष सुजवधाएँ इस प्रकार होंगी: (क) व्लंथ लेवल (नींव के स्ट्तर) तक पहुचँ । (ख) दिव्यांगों के जलए प्रवेि और जनकास को िोडने वाला गजलयारा। (ग) सीदढयाँ। (घ) जलफ़्ट। (ङ) िौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुजवधाओं पर ब्रेल जलजप म ें संकेत (साइनबोडड) लगाए िाएँगे।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

(5) व्लथं लवे ल तक पहुचँ .—(क) भवन म ें प्रवेि करन े के जलए एक रैंप बनाया िाएगा, जिस पर दिसलने स े बचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैंप की कम स े कम चौडाई 1.80 मीटर होगी और इसके ऊपरी और जनचल ेजसरे के बीच ढलान (gradient) 1: 20 स ेज़्यािा नहीं होगा। रैंप की लंबाई 9.00 मीटर स ेज़्यािा नहीं होगी, और इसके िोनों तरि 0.80 मीटर ऊँची रेवलगं (handrail) लगी होगी, िो रैंप के जसरे स े 300 जमलीमीटर आगे तक जनकली हुई होगी। रेवलंग और बगल की िीवार के बीच कम स े कम 50 जमलीमीटर का अतं र होना चाजहए। (ख) प्रवेि द्वार के जलए कम स े कम 1.0 मीटर की खलु ी िगह होगी। िरवाज़ े की चौखट (threshold) 12 जमलीमीटर स े ज़्यािा ऊँची नहीं होनी चाजहए। (ग) सीदढयों वाले रास्ट्त े के जलए, सीढी के पायिान (tread) की चौडाई 300 जमलीमीटर स े कम नहीं होगी और सीढी की ऊँचाई (riser) 150 जमलीमीटर स े ज़्यािा नहीं होनी चाजहए। सीदढयों वाले रास्ट्ते के िोनों तरि भी, रैंप वाल े रास्ट्ते की तरह ही, 0.80 मीटर ऊँची रेवलगं लगाने की व्यवस्ट्था की िाएगी।

(6) दिव्यागं ों के जलए प्रविे /जनकास को िोडन े वाला गजलयारा.— दिव्यांगों के जलए प्रवेि/जनकास को िोडने वाला गजलयारा सीध े बाहर की ओर ऐसे स्ट्थान तक िाएगा, िहाँ िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि या संकेतों के माध्यम स,े उस भवन के उपयोग स ेसंबंजधत पूरी िानकारी िी िा सके। इस गजलयारे की व्यवस्ट्था जनम्नानुसार होगी:

(क) ििड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई िाएगी, या ऐस े उपकरण लगाए िाएँगे िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को रास्ट्ता दिखान े के जलए आवाज़ जनकालत े हों। (ख) इसकी कम स े कम चौडाई 1.50 मीटर होगी। (ग) यदि ज़मीन के स्ट्तर म ेंकोई अंतर ह,ै तो वहा ँ1:12 की ढलान वाला रास्ट्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाले रास्ट्तों के जलए हडैं रेल लगाए िाएंगे।

(7) सीदढया.ँ — खलु ी राइज़र वाली और नोवसंग की सुजवधा वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी।

(8) जलफ़्ट.— िहाँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहा ँव्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करने वालों के जलए कम स ेकम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंग े िो 'ब्यूरो ऑ़ि इंजडयन स्ट्टैंडड'ड द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाए गए ह।ैं (क) अंिर की सा़ि गहराई कम स े कम 1.10 मीटर होनी चाजहए। (ख) अंिर की सा़ि चौडाई कम स े कम 2.0 मीटर होनी चाजहए। प्रवेि द्वार की चौडाई 0.90 मीटर होगी। (ग) कंरोल पैनल के पास, ़ििड के लवे ल स े 1.0 मीटर ऊपर, कम स े कम 0.60 मीटर लंबा एक हडैं रेल लगाया िाएगा। (घ) जलफ़्ट लॉबी का अंिर का माप 1.80 मीटर x 2.0 मीटर या उससे ज़्यािा होगा। (ङ) जलफ़्ट के बाहर ब्रले साइनेि लगाए िाएँगे। (च) जलफ़्ट के ऑपरेिन स े िडु ी िानकारी 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के मुताजबक होगी, और इसकी जज़म्पमेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जवजनमाडता की भी होगी।

(9) टॉयलटे .— टॉयलेट के एक सेट म ें एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसम ें प्रवेि द्वार के पास अलग- अलग तरह स े सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह।ै (क) इसका कम स े कम साइज़ 1.50 मीटर x 1.75 मीटर होगा। (ख) िरवाज़े का कम स ेकम खलु ा जहस्ट्सा 0.90 मीटर होगा और िरवाज़ा वस्ट्वंग या स्ट्लाइवडंग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट म ें िीवार स े50 जमलीमीटर की िरू ी पर, खडे/आडे हडैं रेल्स के जलए सही व्यवस्ट्था की िाएगी। (घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन स े0.50 मीटर ऊपर होगी।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(10) रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह).— सीदढयों और/या जलफ्ट के ज़ररए इमारत स े तरु ंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचँ ाने के जलए एक व्यवस्ट्था आवश्यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकत े ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया िाए या िब तक िायर िाइटस ड उन्ह ें बचा न लें। (क) हर मंजज़ल पर, आग स ेसुरजक्षत सीढी की लैंवडंग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता ह,ै िहाँ एक या िो व्हीलचेयर सुरजक्षत रूप स ेरखी िा सकें। (ख) इस एररया म ेंिरवाज़ े ऐसे होन ेचाजहए जिनका खुला जहस्ट्सा कम स े कम 900 mm चौडा हो और (ग) इस एररया म ें ज़मीन स े900 mm स े 1200 mm की ऊँचाई पर एक अलाम ड जस्ट्वच लगा होना चाजहए। (घ) 200 वग ड मीटर और उससे बडे ्लॉट के जलए रेफ्यूि एररया बनाना ज़रूरी ह।ै अध्याय 6 ढाचं ागत सरु क्षा, जबिली और ्लवं बगं सवे ाओं, पानी की स्लाई, वगरै ह स ेिडु े प्रावधान

37. लडैं स्ट्केवपगं .— (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजज्यक और ग्ुप हाउवसंग कॉम्प्लेक्स म ेंनीच ेिी गई सारणी के जहसाब स े कम स े कम तय संख्या म ेंपडे लगाना अपेजक्षत होगा: सारणी: लगाए िान ेवाल े पडे ों की सख्ं या। क्रम ्लॉट का क्षत्रे िल अपजे क्षत पडे ों की सख्ं या सख्ं या (वग ड मीटर) 1 2000 तक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पडे ; इनम ें स े कम स े कम 50% पेड सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 6.0 मीटर या उससे अजधक हो। 2 2000-12000 खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पडे ; इनम ें स े कम स े कम 50% पेड सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 9.0 मीटर या उससे अजधक हो। 3 12000 स े अजधक खुली िगह के हर 80 वग ड मीटर पर एक पडे ; इनम ें स े कम स े कम 50% पेड सिाबहार श्रेणी के होने चाजहए, जिनकी ऊँचाई 12.0 मीटर या उससे अजधक हो।

(2) एक जवस्ट्तृत लडैं स्ट्केवपगं योिना को जवजिष्ट जववरणों के साथ सक्षम प्राजधकारी स ेअनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यजियों के स्ट्वाजमत्व वाले सभी ्लॉटों म ें वृक्षारोपण के जलए मानिंड जनम्नजलजखत होंग:े (क) 100 वग ड मीटर तक के ्लॉट साइज़ के जलए हर ्लॉट म ेंकम स े कम एक पडे । (ख) 100 से 500 वगड मीटर के ्लॉट साइज़ के जलए हर ्लॉट म ें कम स े कम िो पेड। (ग) 500 वग ड मीटर स े ज़्यािा के ्लॉट साइज़ के जलए हर ्लॉट म ेंकम स े कम तीन पडे । (घ) चुने गए पेडों की ऊंचाई 3.60 मीटर स े ज़्यािा होनी चाजहए और वे स्ट्थानीय मौसम के अनुकूल होन े चाजहए।

38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताएँ.— जचनाई, लकडी, सािे कंक्रीट, प्रबजलत कंक्रीट, पूवड-तनाजवत कंक्रीट और सरं चनात्मक स्ट्टील स े बन े नींव के तत्वों का संरचनात्मक जडज़ाइन, भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक जडज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकडी, अनुभाग 4 - जचनाई,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 अनुभाग 5 - कंक्रीट, अनुभाग 6 - स्ट्टील के अनुसार दकया िाएगा; जिसमें नीच े दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों को ध्यान म ेंरखा िाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंप-रोधी जडज़ाइन के जलए मानिडं (पाँचवाँ संिोधन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का नमनीय जववरण - अभ्यास संजहता" नवंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली जचनाई वाली इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार" अगस्ट्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकंप-रोधी जडज़ाइन और जनमाडण - अभ्यास संजहता (िसू रा संिोधन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "जमट्टी की इमारतों की भूकंप-रोधी क्षमता म ें सुधार के जलए दििाजनिेि" अक्टूबर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरम्पमत और भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि"

(7) भूस्ट्खलन के खतरे स े सरु क्षा के जलए: (क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए प्रजतधारक िीवार (retaining wall) हते ु दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाडी क्षेत्रों के जलए ररटेवनंग वॉल (िीवार) के जलए दििाजनिेि: भाग 2 ररटेवनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल का जडज़ाइन (ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाडी क्षेत्रों के जलए ररटेवनंग वॉल के जलए दििाजनििे : भाग 3 सूखी पत्थर की िीवारों का जनमाडण (घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाडी इलाकों म ें भूस्ट्खलन-खतरा ज़ोवनंग मैप तैयार करने के जलए दििाजनिेि: भाग 2 मैक्रो-ज़ोवनगं ।

(8) िब भी दकसी भारतीय मानक या भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code) का संिभड दिया िाता ह,ै तो उस मानक म ेंदिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

39. सामग्ी और जनमाणड पिजतया.ँ—(1) सामग्ी और कारीगरी की गुणवत्ता (क) सभी सामग्ी और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चाजहए, िो आम तौर पर उत्तर प्रििे लोक जनमाणड जवभाग (UPPWD), भारतीय मानक जवजनिेिों और संजहता के स्ट्वीकृत मानकों के अनुरूप हो; िैसा दक भारत के राष्ट्रीय भवन संजहता समय-समय पर संिोजधत के भाग V 'भवन सामग्ी' और भाग VII 'जनमाडण पिजतयाँ और सुरक्षा' म ें िाजमल ह।ै (ख) भवन, सडक, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के जनमाडण और मरम्पमत के िौरान खोिे गए सभी 'बरो जपट' (जमट्टी जनकालने के गड्ढ)े गहरे होने चाजहए और एक-िसू रे से िुडे होने चाजहए, तादक वे एक नाली का रूप ले सकें। इस नाली का बहाव सबस े जनचले स्ट्तर की ओर जनिेजित होना चाजहए और इसम ें उजचत ढलान होना चाजहए, तादक पानी दकसी निी, धारा, नहर या नाली म ें बहकर जनकल सके। कोई भी व्यजि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ढा नहीं खोिेगा जिसम ें पानी िमा होने की संभावना हो, क्योंदक ऐसे िमा हुए पानी में मच्छर पनप सकत े ह।ैं

(2) नई सामग्ी और जडज़ाइन पिजतया ँ (क) इन उप-जवजधयों के प्रावधानों का उद्देश्य दकसी भी ऐसी सामग्ी या जडज़ाइन या जनमाणड के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै िो उप-जनयम संख्या 39.1 म ेंजविषे रूप स ेजनधाडररत नहीं ह;ै परंतु ऐसा कोई भी वैकजल्पक तरीका BIS या दकसी अन्य वैधाजनक जनकाय द्वारा अनुमोदित हो।34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) ऐस ेजवकल्पों को तब अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै िब यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ैऔर सामग्ी, जडज़ाइन तथा जनमाडण के संबंध म ें प्रासंजगक भागों के प्रावधानों के अनुरूप ह;ै और यह दक प्रस्ट्ताजवत सामग्ी, तरीका या काय ड अपन े इजच्छत उद्देश्य के जलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकूलता, प्रभाविीलता, आग और पानी के प्रजतरोध, स्ट्थाजयत्व और सुरक्षा के मामल े म,ें उप-जनयमों म ें जनधाडररत मानकों के कम स े कम बराबर हो।

40. जवद्यतु सवे ाए.ँ —जवद्युत प्रजतष्ठानों, एयर कंडीिवनगं प्रजतष्ठानों, तथा जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना की योिना, जडज़ाइन और स्ट्थापना का काय ड'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑ़ि इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग VIII (भवन सेवाए)ँ , अनुभाग - 2 (जवद्युत प्रजतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कंडीिवनंग और हीरटंग), तथा अनुभाग - 5 (जलफ्ट और एस्ट्केलेटर की स्ट्थापना) के अनुसार दकया िाएगा।

41. ऊिा ड सरं क्षण के उपाय.—(1) कॉम्पपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेजक्रक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी क्षत्रे , सरकारी सहायता प्राप्त क्षत्रे , बोडों, जनगमों और स्ट्वायत्त जनकायों द्वारा जनर्मडत संस्ट्थानों म,ें इनकैंजडसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारंपररक चोक के उपयोग पर प्रजतबंध ह।ै (ख) यह अजनवायड होगा दक इन मौिूिा भवनों म,ें िब भी खराब इनकैंजडसेंट लैंप और चोक को बिला िाए, तो उन्ह ें केवल कॉम्पपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्रॉजनक चोक स े ही बिला िाए। (ग) सक्षम प्राजधकारी, ऐसे भवनों म ें नए कनेक्िन/लोड िारी करते या स्ट्वीकृत करत े समय, पारंपररक बल्बों और चोक के स्ट्थान पर कॉम्पपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने के जलए स्ट्थानीय मागं म ेंआवश्यक संिोधन करेगा।

(2) ऊिाड संरक्षण के जलए, सभी नए मामलों म ें सौर िल तापन प्रणाजलयों (solar water heating systems) के जनम्नजलजखत प्रावधानों पर जवचार दकया िा सकता ह:ै (क) छत पर एक खुला स्ट्थान, िहाँ सीधी धूप पडती हो; छत की भार वहन क्षमता (load bearing capacity) कम स े कम 50.0 दकलोग्ाम प्रजत वग ड मीटर होनी चाजहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के जलए जनरंतर िल आपूर्त ड की व्यवस्ट्था होनी चाजहए। (ग) भवन के जडज़ाइन म ेंहीरटंग जसस्ट्टम स ेउन सभी जवतरण वबंिओंु तक एक इंसलु ेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए, िहाँ गम ड पानी की आवश्यकता ह।ै (घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यनू तम क्षमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के जलए प्रजतदिन 25 लीटर स ेकम नहीं होनी चाजहए, बिते दक इस जसस्ट्टम द्वारा कुल छत क्षत्रे का अजधकतम 50% ही उपयोग दकया िाए। (ङ) सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम की स्ट्थापना BIS जवजनिेि IS 12933 के अनरूु प होनी चाजहए। जसस्ट्टम म ें उपयोग दकए िाने वाले सोलर कलेक्टरों पर BIS प्रमाणन जचह्न होना चाजहए।

(3) िब भी गम ड पानी की आवश्यकता जनरंतर हो, तो पयाडप्त क्षमता वाले इलेजक्रकल तत्वों या तले - आधाररत जसस्ट्टम के साथ एक सहायक व्यवस्ट्था प्रिान की िा सकती ह।ै

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों म ें स े दकसी भी नए भवन को तब तक स्ट्वीकृजत नहीं िी िाएगी, िब तक उसम ें सोलर-अजसस्ट्टेड वॉटर हीरटंग जसस्ट्टम स्ट्थाजपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसंस्ट्करण के जलए गम ड पानी का उपयोग करत े ह;ैं (ख) सभी अस्ट्पताल और नर्सिंग होम;

(ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट्ट हाउस और बैंक्वेट हॉल; (घ) बडी कैंटीनें, यानी वे िो एक दिन में 100 स ेअजधक लोगों को भोिन परोसती ह;ैं (ङ) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत कायाडलय भवन;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 (च) 500 वग ड मीटर या उससे अजधक के ्लॉट क्षत्रे पर जस्ट्थत आवासीय भवन;

(छ) आवासीय जवद्यालय और महाजवद्यालय;

(5) नए भवनों पर ऑि-जग्ड रूि-टॉप सोलर पावर ्लांट.— 300 वग ड मीटर या उससे अजधक आकार के ्लॉट पर जस्ट्थत सभी भवन, जिनका जनमाडण नए जसरे स े प्रस्ट्ताजवत ह,ै उन पर पयाडप्त क्षमता वाला रूि-टॉप सोलर पावर जसस्ट्टम स्ट्थाजपत दकया िाएगा; यह स्ट्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय या उसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों और मानकों के अनुसार होगी।

42. भवन की जबिली स े सरु क्षा (Lightning Protection).—दकसी भवन के जलए जबिली स े सुरक्षा की व्यवस्ट्था 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑि इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की िाएगी।

43. ्लवं बगं सवे ाए.ँ —िल आपूर्त,ड िल जनकासी और स्ट्वच्छता, तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों की योिना, जडज़ाइन, जनमाडण और स्ट्थापना 'नेिनल जबवल्डंग कोड ऑि इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के भाग IX (्लंवबंग सेवाए)ँ , अनुभाग - 1 (िल आपूर्त)ड , अनभु ाग - 2 (िल जनकासी और स्ट्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूर्तड) के अनुसार होगी।

44. इमारत म ेंपानी की स्लाई की आवश्यकताऐं.—(1) पानी की स्लाई की कुल आवश्यकताऐं, इमारत म ेंरहन ेवालों की संख्या के आधार पर जनम्न प्रकार स ेजगनी िाएँगी, और िैसा दक समय-समय पर संिोजधत राष्ट्रीय भवन संजहता म ें ह।ै (क) रहने वाली इमारत: हर घर के जलए पाँच लोग। (ख) िसू री इमारत:ें इमारत के जहस्ट्स ेऔर फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।

(2) पानी का स्ट्टोरेि: इमारत इस्ट्तमे ाल करने वाल े लोगों की रोज़ की ज़रूरत ें परू ी करन े के जलए, पानी के स्ट्टोरेि का कम स े कम इंतज़ाम इस तरह स े दकया िाना चाजहए: ताजलका: न्यनू तम घरेल ूभडं ारण क्षमताए ँ क्र.स.ं मजं ज़लों की सख्ं या स्ट्टोरेि क्षमता साझा सुजवधाओं वाले दकराय ेके मकानों के तौर पर इस्ट्तेमाल होने वाले पररसरों के जलए 1 फ़्लोर 1 कुछ नहीं (अगर कोई डाउन-टेक द़िरटंग नहीं लगी ह)ै 2 िसू री मंजज़ल 500 लीटर प्रजत घर फ़्लैट या ब्लॉक के तौर पर इस्ट्तमे ाल होने वाली िगहों के जलए 3 फ़्लोर 1 कुछ नहीं (अगर कोई डाउन-टेक द़िरटंग नहीं लगी ह)ै 4 िसू री और उससे ऊपर की मंजज़ल प्रजत आवास इकाई 500 लीटर ध्यान ि:ें

1. अगर िगह सडक के लेवल स े ऊँची ह,ै तो ग्ाउंड लेवल पर भी स्ट्टोरेि की व्यवस्ट्था वैसी ही होनी चाजहए िैसी ऊपरी मंजिलों पर होती ह।ै

2. ऊपर बताए गए तरीके स े स्ट्टोरेि बनाने की मंज़रू ी तभी िी िा सकती ह,ै िब इस आधार पर कैलकुलेट दकया गया कुल घरेल ू स्ट्टोरेि, नीचे दिए गए स्ट्केल के अनुसार 'डाउन-टेक दिरटंग्स' की संख्या के आधार पर कैलकुलेट दकए गए स्ट्टोरेि स े कम न हो: डाउन-टेक नल: 70.00 लीटर प्रजत नल िावर: 135.00 लीटर प्रजत िावर बाथटब: 200.00 लीटर प्रजत बाथटब

45. वषा ड िल सचं यन और भिू ल जवजनयम.— (1) 300 वगड मीटर और उससे बडे भूखंडों पर बनी सभी इमारतों म,ें वषा ड िल सजहत िल अपवाह के भंडारण के माध्यम स े िल संचयन अजनवायड होगा।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) सभी आवासीय/िैजक्षक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक और वाजणजज्यक प्रजतष्ठानों के जलए छत पर वषा ड िल संचयन प्रणाली अपनाना अजनवाय ड ह,ै जिनका भूखंड आकार 300 वगड मीटर या उससे अजधक ह।ै

(3) प्रस्ट्तुत दकए गए नक़्िों म ें तूिानी िल जनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाियों या पनु भडरण कुओं म ें वषा ड िल एकत्र करन े के वबंिओंु को ििाडया िाएगा। य ेप्रावधान केंरीय भूिल प्राजधकरण द्वारा समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे।

(4) भूिल जनष्कषणड संरचनाओं की जड्रवलंग, स़िाई, जनमाडण या िीणोिार स ेसंबंजधत कोई भी कायड, जिसम ेंपंपों की स्ट्थापना भी िाजमल ह,ै छावनी बोडड की पूवड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकता ह।ै

(5) जड्रवलंग ठेकेिारों या एिेंजसयों/भूखंड पर रहने वालों के जलए जड्रवलगं , स़िाई, बोररंग और पंपों की स्ट्थापना स े संबंजधत कायों के जलए पूवड अनमु जत लने ा अजनवाय ड ह।ै

(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक जबना पूवड अनुमोिन के कोई भी जड्रवलगं गजतजवजध न की िाए, और उल्लघं न करन े वालों के जवरुि कारडवाई करन े के जलए प्राजधकरण को जड्रवलगं ररग ज़ब्त करन,े ट्यूबवेल को सील करन े और चालू ट्यूबवेल की जबिली आपूर्त ड काटने का अजधकार होगा।

46. सैजनटरी दिरटंग्स की अपक्षे ाऐं.—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुजनजश्चत करन े के जलए, उन सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों के मामल ेम ेंजनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएँग ेिहा ँभूखंड का आकार 500 वगड मीटर स ेअजधक ह;ै यह जनणडय सक्षम प्राजधकारी द्वारा मामले-िर-मामल े आधार पर जलया िाएगा:

(क) वॉटर क्लोिेर्टस (िौचालयों) म ें सामान्य 12.5 लीटर क्षमता वाले जसस्ट्टन ड के बिाय कम क्षमता वाल े 'डुअल फ्लि' जसस्ट्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिजनक भवनों म ें जबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग। (ग) उन भवनों/पररसरों म ेंिौचालय फ्लि करन ेके जलए पनु चडदक्रत (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्ट्था, िहाँ भवन/पररसर स ेन्यूनतम िल-जनकासी (discharge) प्रजतदिन 10,000 लीटर या उससे अजधक ह।ै

(2) जवजभन्न प्रकार के उपयोग वाले भवनों के जलए सैजनटरी दिरटंग्स और स्ट्थापनाए,ँ समय-समय पर संिोजधत 'राष्ट्रीय भवन संजहता' (National Building Code) के अनुसार होंगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 अध्याय 7 व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया ंऔर जनवचड न

47. व्यावजृ त्त खडं (Savings Clause).—बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बन े रहगें ,े और इन उप-जवजधयों (Bye-laws) के लागू होने की जतजथ स े पहले बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वैध माने िाएगँ े।

48. िडं .—कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न करता ह,ै वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िंडनीय होगा।

49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ूजनयमों और नीजतयों के अनरूु प होगा.—इसम ेंजनजहत दकसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनरूु प और उनके िायरे म ें होंगे। िहाँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहा ँ अजधजनयम ही लाग ूहोगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयों म ेंअतं र्नडजहत ह,ैं और उप-जवजधयों को समझने तथा लागू करने के प्रयोिन स ेउन्ह ेंइन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ित,ें 'ओल्ड ग्ांट' (old grant) की ितें, और मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध म ें समय- समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधारड रत अन्य ितें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयाँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथड और िायरे के भीतर होंगी, और दकसी भी प्रकार स े उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सित डह।ैं [िा. स.ं 13/सीबीएल/जबवल्डंग बाय-लॉि] जहमांिु सामंत, भा.र.स.ं स.े मुख्य अजधिासी अजधकारी38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृजतक खतरों स ेसरु क्षा और सरं चनात्मक सरु क्षा के सबं धं म ेंप्रमाण पत्र (संरचनात्मक इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawaniपोटडल के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय लन्ढौर । महोिय/महोिया, म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक लन्ढौर छावनी के रोड/गली ____________, सव/े GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत ब्लॉक संख्या _____________ के ्लॉट संख्या ________________ पर/म,ें भवन संख्या ______________ का जनमाडण/पुनर्नडमाडण या उसम ें िोड/बिलाव का काय ड मेरे द्वारा दकया गया ह।ै म ैंप्रमाजणत करता ह ँदक अनुमोिन के जलए प्रस्ट्तुत दकए गए भवन के नक्ि ेउप-जवजधयों की सरु क्षा संबंधी अपेक्षाओं का पालन करते ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक जमट्टी की जस्ट्थजतयों के आधार पर प्राकृजतक खतरों स ेसुरक्षा सजहत संरचनात्मक जडज़ाइन को भवन के जडज़ाइन म ें सम्पयक रूप स े िाजमल दकया गया ह ैऔर इन प्रावधानों का जनमाणड के िौरान पालन दकया िाएगा। म,ैं एक स्ट्रक्चरल इंिीजनयर होने के नात,े यह प्रमाजणत करता ह ँ दक दकए गए िोड/बिलाव (additions/alterations) संरचनात्मक जस्ट्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करत ेह,ैं और िीवारों, खंभों, बीम, छत, िुरटंग, नींव आदि स े िडु े ऐस ेसभी बिलाव और मरम्पमत काय,ड भवन उप-जवजधयों के उन प्रावधानों के अतं गतड आत े ह ैं जिनका पालन करना अजनवाय ड ह।ै इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ें नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ें नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 प्ररूप ख: पयवड क्षे ण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर और आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय लन्ढौर महोिय/महोिया, म ैंइसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँदक भवन संख्या _______________ (्लॉट संख्या ____________________, ब्लॉक संख्या _______________, सडक / गली ____________, सव े / GLRS संख्या ______________ पर जस्ट्थत) म ें जनमाडण / पुनर्नडमाणड या िोड / बिलाव का काय डमरे े पयडवेक्षण म ेंदकया िाएगा। म ैंयह भी प्रमाजणत करता ह ँदक सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायड की कारीगरी, भवन आवेिन के साथ िमा की गई सामान्य जवजिष्टताओं (general specifications) के अनरूु प होगी, और यह काय ड स्ट्वीकृत योिना (sanctioned plan) के अनुसार दकया िाएगा। म ैं काय ड के जनष्पािन (execution) के जलए सभी प्रकार स े उत्तरिायी रहगँ ा। हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ नाम आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ लाइसेंस संख्या आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ हस्ट्ताक्षर आर्कडटेक्ट / जसजवल इंिीजनयर / स्ट्रक्चरल इंिीजनयर ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ सुस्ट्पष्ट अक्षरों म ें नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ दिनांक____________40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ग: बसे मटें के जलए क्षजतपर्ू त ड बधं पत्र (Indemnity Bond) (आवेिक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम स े िमा दकया िाना ह)ै 20/- रुपय ेके गैर-न्याजयक (Non-Judicial) स्ट्टांप पेपर पर िमा दकया िाना ह,ै िो िपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मजिस्ट्रेट द्वारा सम्पयक रूप स े सत्याजपत ह।ै यह क्षजतपूर्तड बांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ जनवासी _______________ (जिन्ह ें इसके बाि आवेिक कहा गया ह)ै द्वारा, लन्ढौर छावनी के _________________ क्षत्रे म ेंजस्ट्थत ्लॉट संख्या ________ के संबंध म,ें सक्षम प्राजधकारी के पक्ष म ें जनष्पादित दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक न े बेसमेंट का नक्िा प्रस्ट्तुत दकया ह,ै और चूंदक आवेिक न े सक्षम प्राजधकारी को यह आश्वासन दिया ह ै दक यदि उि बेसमेंट के जनमाडण के जलए स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह,ै तो आवेिक उि बेसमेंट की नींव की खुिाई के समय, या बेसमेंट के जनमाडण काय डके िौरान, या उसके बाि भी होन े वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत या हाजन के जलए सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्त ड करेगा। और िबदक उि आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी की क्षजतपूर्तड करने के जलए आगे भी सहमजत व्यि की ह;ै यह क्षजतपूर्त ड उन दकसी भी िावों के संबंध में होगी िो प्राजधकारी के जवरुि क्षजत, मुआविा या दकसी अन्य रूप म ें प्रस्ट्ततु दकए िा सकत े ह—ैं जविेषकर तब, िब प्राजधकारी को दकसी व्यजि, या आस-पास की संपजत्तयों के आवेिक/आवेिकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता पडे। आविे क इसके द्वारा सहमजत िेता ह/ैवचन िेता ह ैऔर यह िाजयत्व लेता ह ै दक वह प्राजधकारी की पूणड रूप स ेक्षजतपूर्तड करेगा, अथाडत प्राजधकारी को उपयिुड संिभ डम ेंजितनी भी रकम का भगु तान करने की आवश्यकता होगी, आवेिक उस परू ी रकम का भुगतान करेगा। आवेिक इसके द्वारा आगे यह वचन िते े ह ैंऔर सहमजत व्यि करत ेह ैंदक वे सक्षम प्राजधकारी की दकसी भी ऐसी रकम के जलए क्षजतपूर्तड करेंग े जिसका भगु तान प्राजधकारी को मआु विे, क्षजतपूर्तड या दकसी अन्य मि के रूप म ें करना पड सकता ह;ै इसके अजतररि, वे प्राजधकारी की उन समस्ट्त लागतों और खचों के जलए भी क्षजतपूर्त ड करन े का वचन िेत े ह,ैं िो प्राजधकारी को दकसी भी न्यायालय म ेंऐसे दकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हते ुवहन करन ेपड सकते ह।ैं आवेिक यह वचन िेता ह ैदक ्लॉट की अनुमत सीमाओं स े बाहर दकसी भी प्रकार की खुिाई नहीं की िाएगी। साइट पर की गई खुिाई के िौरान या उसके पररणामस्ट्वरूप सावडिजनक सीवर अथवा िल जनकासी नाजलयों को होने वाली दकसी भी प्रकार की क्षजत की मरम्पमत/क्षजतपूर्त ड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यों, तथा उि आवेिक द्वारा दिए गए वचन और क्षजतपूर्तड के आश्वासन के िजृ ष्टगत, सक्षम प्राजधकारी इसके द्वारा उि आवेिक को बेसमेंट के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेिक ने इस तारीख ___________ के दिन, उि क्षजतपूर्तड बॉन्ड पर अपन े हस्ट्ताक्षर और मुहर लगाई ह।ै (जनष्पािक) (1) _______________________ (आवेिक) (2) _______________________ गवाह:

(1) _______________

(2) _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 प्ररूप घ: काय ड आरंभ करन ेकी सचू ना सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय लन्ढौर महोिय/महोिया, म ैं इसके द्वारा यह सूजचत करता ह ँ दक सव े संख्या _____________, लन्ढौर छावनी रोड पर जस्ट्थत भवन संख्या _______________ म ेंजनमाडण / पुनर्नडमाडण या िोड/बिलाव का काम ____________ को आरंभ दकया िाएगा। यह काय ड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम स े िी गई अनुमजत के अनुसार, _____________ वास्ट्तुकार / जसजवल इंिीजनयर / संरचनात्मक इंिीजनयर के पयडवेक्षण म ेंऔर स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुरूप दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर आवेिक __________________ आवेिक का नाम __________________ (सुस्ट्पष्ट अक्षरों म)ें आवेिक का पता __________________ __________________ __________________ दिनांक________________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ : भवन जनमाणड परू ा होन े की सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा म,ें मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड कायाडलय लन्ढौर महोिय/महोिया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाजणत करत ेह ैंदक ________________ (पता) पर भवन का जनमाडण/पनु र्नडमाडण, अथवा भवन म ें िोड/बिलाव का काय ड अधोहस्ट्ताक्षरी के पयडवेक्षण म ें दकया गया ह ै और यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________ के माध्यम स े स्ट्वीकृत योिना के पणू डतः अनुरूप ह।ै भवन उप-जवजधयों (byelaws) के दकसी भी प्रावधान का उल्लघं न नहीं दकया गया ह।ै काय ड हमारी संतुजष्ट के अनुसार परू ा दकया गया ह,ै तथा इसम ें प्रयिु कारीगरी और सामग्ी सामान्य एव ं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (specifications) का पूणडतः पालन करती ह।ै िल जनकासी/स्ट्वच्छता/िल आपूर्तड संबंधी काय ड भवन उप-जवजधयों और स्ट्वीकृत योिना के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत जनधाडररत ितों या िारी आिेिों का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै यह भवन उस उपयोग के जलए पूणडतः उपयिु ह,ै जिसके जलए इसका जनमाणड /पनु र्नडमाडण, अथवा इसम ें बिलाव/जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाण-पत्र:

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन/भवनों का जनमाडण स्ट्वीकृत योिना और संरचनात्मक जडज़ाइन के अनुसार दकया गया ह,ै जिसम ें संबंजधत प्रचजलत IS कोड/मानक/दििाजनििे ों म ें जनर्िष्टड संरचनात्मक सुरक्षा के प्रावधानों को िाजमल दकया गया ह।ै

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक स्ट्वीकृत भवन योिना के अनुसार िल संचयन (water harvesting) तथा अपजिष्ट िल पनु चडक्रण (waste water recycling) प्रणाजलयों की व्यवस्ट्था की गई ह।ै

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण काय ड हमारी िेखरेख और मागडििडन म ें दकया गया ह,ै तथा यह प्रस्ट्तुत दकए गए रेखाजचत्रों (drawings) और हमारे द्वारा रख े गए पयवड ेक्षण अजभलेखों के पणू डतः अनरूु प ह।ै

3. भवन म ें प्रवेि करन े अथवा इसका उपयोग करने की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै

4. पूरे हो चुके ड्रॉइंग्स म ें बाि म ेंदकया गया कोई भी बिलाव आवेिक(कों) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेक्षक आर्कडटेक्ट के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्ट्रक्चरल इंिीजनयर के हस्ट्ताक्षर ______________________________ लाइसेंस संख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 प्ररूप च: भवन के पूरा होन-े सह-अजधभोग का प्रमाण पत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा म,ें __________________ __________________ __________________ __________________ महोिय/महोिया, _____________________ दिनांदकत आपके पूणतड ा नोरटस के संिभड म,ें म ैं इसके द्वारा प्रमाजणत करता ह ँ दक ________________________ (पता) पर नीच े दिए गए जववरण के अनुसार जस्ट्थत भवन—जिसके ्लान स्ट्वीकृजत संख्या _________________ दिनांक _____________ द्वारा स्ट्वीकृत दकए गए थ—े का जनरीक्षण दकया गया ह।ै यह सुजनजश्चत दकया गया ह ैदक भवन, संरचनात्मक सुरक्षा, तथा अिं र और आसपास की स्ट्वच्छ एव ंस्ट्वास्ट्थ्यकर जस्ट्थजतयों के संबंध म ेंभवन उप-जनयमों के अनरूु प ह।ै इस े अजधभोग (रहन)े के जलए उपयिु घोजषत दकया िाता ह।ै पूरे हुए जनमाडण काय ड का जववरण जनम्नजलजखत ह:ै क्षेत्रिल सजहत प्रत्येक ब्लॉक का संजक्षप्त जववरण:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________ मुख्य अजधिासी अजधकारी छावनी बोडड का कायाडलय लन्ढौर44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 24th August, 2026 S.R.O. 46(E).—The following draft of the Landour Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by

section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of Government United Provinces, Municipal Department notification number 1269/XI-33C.-1925 dated 07th May,1926, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing this Bye-Laws are made available to the public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Landour and on the website landour.cantt.gov.in Any person interested in making any objections or suggestions on the proposal contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Landour or at e-mail address: ceoland-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 45 The draft of the Landour Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. – (1) These Bye-Laws shall be called the Landour Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Landour Cantonment.

2. DEFINITIONS. - In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) "Access" means a clear approach to a plot or a building;

(2) "Accessory building" - means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc.

(3) “Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(4) "Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(5) "Advertising sign" - means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body.

(6) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(7) "Alteration of a building” means: -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms, or

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms.

(8) "Amenity space" - for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational ground, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person’ housing, auditorium conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services conveniences.46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(9) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on nay business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(10) "Appendix” means an appendix to these Bye-Laws;

(11) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(12) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(13) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(14) "Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(15) "Architectural Projection" means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(16) “Atrium” means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as a circulation space or entrance foyer.

(17)) "Balcony" means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve out as sitting out place.

(18) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or building.

(20) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(21) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(22) "Building" means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(23) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(24) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 47 from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(25) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(26) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I) under these regulations.

(27) "Bungalow Area" means area outside notified Civil Area with old grant / leasehold bungalows.

(28) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority.

(29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions.

(30) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as the Sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(32) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union through the Ministry of Defence;

(33) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection form sun and rain and for the purpose of architectural appearance.

(34) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(35) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub- Section (1) of Section 46 of the Act;

(36) "Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(37) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(38) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(39) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(40) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(42) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircase areas covered by sunshade and the like;

(43) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than1.5 metres apart;

(44) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(45) "Demolished" means total dismantling of an existing building;

(46) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(47) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(48) "Dwelling Unit/Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(49) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;

(50) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India, as amended from time to time;

(51) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 49

(52) "Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings.

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire- resistant passage leading to a public way;

(53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means a wall abutting on an interior open space of any building;

(54) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.

FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot Area

(56) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(58) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area.

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super structure to the ground;

(60) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road.

(61) “Front Open Space/ Margin/ Setback” means the distance between the boundary line of the plot abutting the means of access/ road/ street and the building line. In case of the plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/ roads/ streets.

(62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(64) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth area of Ground Floor by plot area i.e.

Ground Coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(65) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(66) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency, but shall not include properties which are co-owned by family members.

(67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces, internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100 millimetres brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.50 metre in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(71) Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to the sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides.

(72) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(73) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;

(74) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(75) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(77) "Occupancy" means the function or use of the building;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51

(78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.20 metre height;

(79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(80) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(81) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.;

(82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;

(84) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(85) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(87) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws:

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site.

Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.20 metre and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.50 metre;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting,

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc.;

(88) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(89) "Residential Cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(90) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under

section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under sections 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(91) "Set Back Line" means a line usually parallel with the centre line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(92) "Site or Plot" means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries;

(93) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(94) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(95) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(96) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(97) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(98) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually

provided over openings on an external wall to provide protection from Sun and rain;

(99) “Swimming Pool” means a wading pool, padding pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water based recreation.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53 The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fibre glass.

(100) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(101) "To Erect or Re-erect" means

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(102) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(103) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(104) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside;

(105) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(106) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(107) "Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(108) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel –

(a) “Major Water Course” means a river;

(b) “Minor Water Course” means a nallah.

(109) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(110) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(111) Words and expressions used and not defined in these Bye Laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED. - No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.– (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/engineer:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-

Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.- (1) Building

Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 200.00 Square metre if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer/ Defence Estates Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer/ Defence Estates Officer in terms of Section 257 of the Act.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.- The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application

for building sanction:

(1) Proof of ownership / HOR/ Lessee / Successor / legal rights document.

(2) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority.

(3) Proof of identity.

(4) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).

(5) Building Application form.

(6) Old sanctioned building plan.

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE. – (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would

contravene any of the following namely: -

(a) that the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(b) that the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(c) that any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;

(d) that the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of

section 348 of the Act;

(e) that the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(f) that the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(g) that the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under section 240 of the Act.

(h) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(i) when the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(j) that the minimum size of the plot for residential/commercial purpose is not less than 50 Square metre.

(k) that it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 Square metre.

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following

documents:

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

Minimum size of the plot shall not be less than 50 Square metres provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 50 Square metres, the said restrictions shall not apply.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. - Once the plans have been scrutinised and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. – (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye-Laws, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. – (1) On issue of building sanction the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. -The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. –(1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of

notification of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC- in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye- Laws framed hereunder after approval of Central Government.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER III ZONING

13. ZONING. - (1) The Cantonment should be divided into two broad zones, namely: -

(a) Zone I - This would include civil areas and all privately held land comprising civilian habitation. This will be generally high population density areas;

(b) Zone II - All other land not included in Zone - I but inclusive of all Old Grant Bungalows and leases situated outside civil area. This will be generally low population density zone.

(2) ZONE I: - The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) Requirement of Site - No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) Permissible FSI - The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as

per table below:

Table: FSI in Zone I (Residential Plots) S.No. Area of plot in Square metres FSI 1 50- 150 1.80 2 151 - 250 1.60 3 251 – 350 1.50 4 351 – 450 1.40 5 451 – 550 1.30 6 551 – 750 1.20 7 751 – 1000 1.10 8 Greater than 1000 1.00

Table: FSI in Zone I (Commercial Plots) S.No. Area of plot in Square metres FSI 1 50 – 100 1.30 2 101 - 200 1.30 3 201 -500 1.50 4 501 – 2000 1.90 5 2001 – 2500 1.90 6 Greater than 2500 2.10

(c) Tenement Density - No independent dwelling unit of less than 9.5 Square metre can be constructed if the plot size is more than 50 Square metre except existing plots where construction already exists as per GLR records.

(d) Building Height - Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.00 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 12.00 metres from ground level[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59 including height of the stilt floor.

(e) Maximum Number of Storeys Permissible - The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Notified Civil Area shall be G+2 /Stilt+3, if stilt is used for parking.

Note: - Stilt Parking shall be given at ground level or upper most floor whichever is suitable as per site location or situation.

In case of upper most floor stilt parking the designing, load shall be considered as per Indian Standard Code of Loading.

(3) ZONE II: - The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) Requirement of Site - No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) Permissible FSI -The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per

table below:

Table: FSI in Zone II (Residential Plots) S.No. Area of Plot in Square metres FSI 1 50 - 150 0.50 2 151 - 250 0.50 3 251 – 350 0.50 4 351 – 450 0.50 5 451 – 550 0.50 6 551 – 750 0.50 7 751 – 1000 0.50 8 Greater than 1000 0.50

Table: FSI in Zone II (Commercial Plots) S.No. Area of plot in Square metres FSI 1 50 - 100 0.50 2 101 - 200 0.50 3 201 - 500 0.50 4 501 – 2000 0.50 5 2001 – 2500 0.50 6 Greater than 2500 0.50

Table: FSI in Zone II (Education/ Medical Institutes) S.No. Uses of Land FSI 1 Primary/Nursery School 0.50 2 Secondary School/High School/Intermediate 0.50 3 Higher Education Institute 0.50 4 Laboratory/Clinics 0.50 5 Maternity Homes & Child care centre/Nursing 0.50 Home/Dispensary 6 Hospital Upto 50 beds 0.50 7 Hospital 51 - 200 beds 0.5060 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) Tenement Density- No independent dwelling unit of less than 9.5 Square metre can be constructed if the plot size is more than 50 Square metre except existing plots where construction already exists as per GLR records.

(d) Building Height - Minimum height of floors in buildings falling in Zone-II shall be

3.00 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 12.00 metres from ground level including height of the stilt floor.

(e) Maximum Number of Storeys Permissible - The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-II shall be G+2 / Stilt+3, if stilt is used for parking.

Note: - Stilt Parking shall be given at ground level or upper most floor whichever is suitable as per site location or situation.

In case of upper most floor stilt parking the designing, load shall be considered as per Indian Standard Code of Loading.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS. - The building envelope shall be governed by the

following minimum clear open space and setbacks: -

(1) Front Setback: (a) every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.00 metres to accommodate visitor parking within setback area. (2 Side and Rear Setback. - (a) every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 6.00 metres wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall

be as per Table below:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61

Table: Minimum Building Setback (Residential Plots) S.No Plot size (in Square metres) Minimum setback (in metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Upto 50 1.20 -- -- -- 2 51-100 1.50 1.50 -- -- 3 101 - 150 1.50 1.50 -- -- 4 151 - 300 2.00 1.50 -- -- 5 301 - 500 3.00 2.00 1.50 -- 6 501 - 750 4.00 2.50 2.50 2.00 7 751 - 1000 5.00 3.50 3.50 3.00 8 Greater than 1000 6.00 4.00 4.00 4.00

Table: Minimum Building Setback (Commercial Plots) S.No Plot size (in Square metres) Minimum setback (in metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Upto 200 3.00 -- -- -- 2 201-400 4.00 -- -- -- 3 401- 600 5.00 2.00 2.00 -- 4 601 - 1000 6.00 3.00 3.00 1.50 5 1001 - 1500 7.00 4.00 3.50 3.00 6 1501 - 3000 8.00 5.00 4.50 4.50 7 Greater than 3000 9.00 6.00 6.00 6.00

Table: Minimum Building Setback (Educational/ Medical Institutes) S.No Plot size (in Square metres) Minimum setback (in metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Upto 1000 4.50 3.60 3.60 3.60 2 1001 - 3000 5.00 4.50 4.50 3.60 3 3001- 8000 7.50 5.00 4.50 4.50 4 8001 - 15000 9.00 6.00 6.00 6.00 5 15001 - 35000 12.00 6.00 6.00 6.00 6 Greater than 35000 15.00 6.00 6.00 6.00 Also, following points to be considered while deciding on the setback:

(i) For small plots of size upto 50 Square metre or less the Board may do away with requirement of setbacks except front setback of minimum 1.20 metre.

(ii) For plots size between 51 Square metre to 100 Square metre, minimum 1.5 metre front and rear setback should be given.

(iii) The loss due to setback in existing buildings with sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors.62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Interior Open Space - Ventilation Shaft. - For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below

values indicated in Table below:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S.No. Building Height in metres Size of Shaft in Minimum one dimension Square metres in metres.

1 Upto 6.00 1.20 0.90 2 Upto 9.00 2.80 1.30

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. - For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. - For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE. - Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING. - The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metre.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. - Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. – (1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 Square metre.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.50 Square metres and other 7.50 Square metres with a minimum width of 2.40 metres.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. – (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.40 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than

2.75 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.45 metres.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). – (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.80 Square metres and the minimum width of a side shall be

1.20 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.10 Square metre and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 bathroom and water closet shall be 2.80 Square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metre.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.10 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of

0.30 Square metre;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN. – (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 Square metres and the minimum width of a side shall be 1.80 metre. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.50 Square metres and the minimum width of a side shall be 2.10 metres. In case of plot sizes less than 30.00 Square metres the kitchen size shall be (1.50 - 2.00) Square metre.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) A height of not less than 2.75 metres;

(b) A window the size of which shall be subject to Bye-Laws No. 31.4 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) Unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.05 metre above the floor level;

(e) Be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room;64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

24. PANTRIES. - Pantries shall have, - (1) a floor area of not less than 3.00 Square metres and a minimum width of a side shall be 1.50 metre;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.00 metre above the floor level;

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT. – (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metres and the loft may be

provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.20 metres,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.30 metres away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR. – (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.20 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a

Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.50 Square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE. – (1) Individual Private Garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.75 metres x 5.00 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.50 metre from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Laws No. 17.1.

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.40 metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner Site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF. – (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS. – (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely: -

(a) Every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling;

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 Square metre floor area;

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metre and the maximum 1.20 metre above the average surrounding ground level;66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement;

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid- down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than

50.00 Square metres;

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours;

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 Square metres of basement area or part thereof shall be provided;

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given;

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided;

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI Calculations;

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used;

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternative staircase providing access and exit from higher floors.

Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors.

Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision;

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India;

30. CHIMNEYS. – (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 metre above the top of the roof

provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall.

In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metre[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. – (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.00 metres in case of buildings not more than 12.00 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 metres per every metre height or part thereof beyond 12.00 metres.

However, in case of buildings already constructed with 3.00 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS. - Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 metres and not more than 1.20 metre in height.

The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL. – Except with the permission of the Chief Executive Officer, under

Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half metres above the centre line of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS. – (1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency;

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use;

(c) All exits shall be free of obstructions;

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required;

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned;

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way;

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required;

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street;

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings;

(2) Types of Exits: (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level;

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metre for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.00 metre for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.00 metres;

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended from time to time;

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 metre shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways: (a) every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, a corridor or passageway providing continuous and protected

means of egress:

(b) No exit doorway shall be less than 1.00 metre in width. Doorways shall be not less than 2.0 metres in height. Doorways for bathrooms, water[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide;

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metre.

Overhead or sliding doors shall not be installed;

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves;

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key;

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway: (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi- storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300.00 Square metre and height of building does not exceed 24.00 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.00 metre.

Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase;

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping;

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings.

They shall be limited to 12 per flight;

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.10 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase;

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase;

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby;70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level;

(l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase;

(m) Lift shall not open in staircase landing;

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase;

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft;

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be

provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye- Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.2 metre X 0.5 metre;

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs: (a) fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground;

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase;

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance;

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials;

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.20 metre wide with 280 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 16 per flight;

(g) Handrails shall be of a height not less than 1.00 metre.

(7) Ramps: (a) Ramps with a slope of not more than 1to10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71

(8) Corridors: (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 75 centimetres in the case of 2 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 2.00 metre;

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES: The following shall not be included in FSI calculation, -

(1) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case room and lift rooms and passage thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.0 metre) and WC (with floor area not exceeding 2.5 Square metre);

(2) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking;

(3) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking;

(4) Area of the basement floor or floors used for parking;

(5) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking;

(6) Servant or drivers bath room and water closet for each block in case of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor;

(7) Watchman booth;

(8) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor;

(9) One toilet in each floor not exceeding 2.50 square metres.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. - These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning: Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 x 2.0 metre.

(2) Access path/Walk way: Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 metre wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%.

Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking: For parking of vehicles of differently-abled people, the following

provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 metre from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.60 metres.

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements: The specified facilities for the buildings for disabled

persons shall be as following:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance/exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level: (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.80 metre with maximum gradient 1:20, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.80 metre high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 metre.

Threshold shall not be raised more than 12 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetre and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.80 metre high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled: The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.50 metre.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways: Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts: Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.10 metre.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 metres. Entrance door width shall be 0.90 metre.

(c) A handrail not less than 0.60 metre long at 1.0 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metre x 2.0 metre or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets: One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently- abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.50 metre x 1.75 metre.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor.

(10) Refuge: An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 200 Square metre and above.74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING. – (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing

Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:

Table: Number of trees to be planted.

SI.No. Plot Area (Square No. of trees required metre) 1 Upto 2000 One tree per 80 Square metre of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 metres or more.

2 From 2001 to One tree per 80 Square metre of open space out of which 12000 minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more.

3 More than One tree per 80 Square metre of open space out of which 12000 minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 metres or more.

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of one tree in every plot for plot size upto 100 Square metres.

(b) Minimum of two trees in every plot for plot size 100 to 500 Square metres.

(c) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 Square metres.

(d) Selected trees should be more than 3.60 metre in height and should be suitable for local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. - The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part- VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation, Section 3. Wood,

Section 4. Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code

of India taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)"

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75

(5) IS: 13827 – 1993"Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS: 13935-2009"Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines".

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls.

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide -

Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS. – (1) Quality of Materials and

Workmanship:

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Uttarakhand and any technical government department of Uttarakhand, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

39.2 New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye- Laws No.39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES. - The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. – (1) Use of Compact Fluorescent

Lamps and Electronic Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating

systems for energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50.0 kg per Square metre.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50 % of the total roof area is utilized by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be

provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this

installation has solar assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day.

(e) Office building on a plot area of 500 Square metres or above.

(f) Residential buildings on a plot area of 500 Square metres or above.

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings: All buildings on plot size 300 Square metre or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 per norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING. - The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India.

43. PLUMBING SERVICE. - The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. – (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building Code as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows.

Table: Minimum Domestic storage capacities S.No. No. of floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 2 Floor 2 500 litre per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 Nil provided no down take fittings are attached 4 Floor 2 and above 500 litre per tenement

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below Down-take taps: 70.00 litres each

Showers:135.00 litres each

Bathtubs: 200.00 litres each

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS. – (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 300 square metre and above will be mandatory.

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 square metres and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells.

These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. – (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 Square metres on a case to case basis as decided by the

Competent Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code of India as amended from time to time.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVING CLAUSE. - The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-Laws shall also be valid.

48. PENALTIES. - Any person who contravenes any of the provisions of these Bye- Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.- Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye- Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye- Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye- Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. 13/CBL/Building Bye-Laws] HIMANSHU SAMANT, I.D.E.S Chief Executive Officer80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Landour.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition/ alteration in building No. ________________________on / in plot No. ______________________________in block No. _____________________situated at road / street._____________ Survey/GLR Sy.

No._____________ of Landour Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye-Laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring compliance.

Signature of Structural Engineer _______________________ Name in block letters _______________________ Address _______________________ _______________________ _______________________ Signature of Structural Engineer _______________________ Name in block letters _______________________ Address _______________________ _______________________ _______________________ Date______________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Landour.

Sir/Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. _____________________on / in plot No.___________________________________in block No.___________________ situated at road/street_________________ Survey/ GLR Sy.

No._____________shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________________ License No. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________________ Signature of Applicant _______________________ Name in block letters _______________________ Address _______________________ _______________________ _______________________ Date _________________82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF APPROPRIATE VALUE DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _____________________________S/o Shri ________________R/o_______________hereby called Applicant of plot No.

____________in ______________of Landour Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant above mentioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this ________________ day of _________________

(Executants) (1) _________________________

(Applicant) (2) _________________________

Witness:

(1) _________________________

(2) _________________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Landour.

Sir/Madam, I hereby state that the erection/re-erection or addition/alteration in/on building No. ________________________on / in Survey No._____________Road Landour Cantonment will be commenced on __________________________as per your permission granted vide office letter No. _______________dated ______________under the supervision of ___________________Architect/ Civil Engineer /Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ____________________ Name of Applicant ____________________ (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant ____________________ __________________________ __________________________ Date _____________________84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Landour.

Sir/Madam,

1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on________________(address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter No.____________dated _____________.No provisions of the building Bye-Laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work.

The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the buildings has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been

provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant ______________________ Name ______________________ Address ______________________ Signature of Supervisory Architect ______________________ License No. ______________________ Name ______________________ Address ______________________ Signature of Structural Engineer ______________________ License No. ______________________ Name ______________________ Address ______________________ Date ______________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated_____________________ I hereby certify that building, as per description below at _____________________(address) whose plans were sanctioned vide sanction No. _______________dated ______________has been inspected to ascertain if the same conforms to building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. _________________________________

2. _________________________________

3. _________________________________

4. _________________________________

5. _________________________________

6. _________________________________

7. _________________________________

8. _________________________________

9. _________________________________

10. ________________________________

11. ________________________________

12. ________________________________ Letter No._________________ Office Stamp Date_____________________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Landour Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.