LUCKNOW

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-10102026-277056 xxxGIDHxxx CG-DL-E-10102026-277056 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 58] नई दिल्ली, िुक्रवार, अक्त बू र 9, 2026/आज‍व न 17, 1948 No. 58] NEW DELHI, FRIDAY, OCTOBER 9, 2026/ASVINA 17, 1948 रक्षा मंत्रालय अधिसूचना नई दिल्ली, 9 अक् तूबर, 2026 का.जन.आ. 58(अ).—लखनऊ छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 का वनम्नवलखखत प्रारूप, विसे छावनी बोर्ड, छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 251 द्वारा प्रदत्त शखियो ां का प्रयोग करते हुए और 24 अक्टूबर 1933 की अविसूचना सांख्या 3504/XI-18-C1924 को अविक्रवमत करते हुए, वसवाय उन कायों के िो ऐसे अविक्रमण से पहले वकए गए या नही ां वकए गए, िारी करने का प्रस्ताव करता है; लखनऊ छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाववत होने की सांभावना वाली िनता की िानकारी के वलए एतद्द्वारा प्रकावशत वकया िाता है; साथ ही, यह सूचना दी िाती है वक उि प्रारूप उप- वववियो ां पर उस तारीख से तीस वदनो ां की अववि समाप्त होने पर या उसके पश्चात् ववचार वकया िाएगा, विस तारीख को इन उप-वववियो ां को अांतववडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रवतयाां िनता के वलए उलब्ध कराई िाती है; और उि प्रारूप उप-वववियाां, छावनी बोर्ड, लखनऊ के कायाडलय में और वेबसाइट lucknow.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं। कोई भी व्यखि िो प्रारूप उप-वववियो ां में अांतववडष्ट प्रस्तावो ां पर कोई आपवत्त या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोर्ड के ववचाराथड, वववनवदडष्ट अववि के भीतर, छावनी बोर्ड, लखनऊ को या ईमेल पते :ceoluck-stats@nic.in पर वलखखत रूप में भेि सकता है। 7765 GI/26 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] लखनऊ छावनी बोर्ड प्रारूप भवन उप-धवधियां, 2026 अध्याय 1 सािारण

1. संधक्षप्त नाम, प्रारंभ और धवस्तार. — (1) इन उप-वववियो ां का सांविप्त नाम लखनऊ छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 है।

(2) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अांवतम प्रकाशन की तारीख से लागू होगां ी।

(3) ये उप-वववियाां, लखनऊ छावनी की सीमाओ ां के भीतर लागू होगां ी।

2. पररभाषाएँ.— इन उप-वववियो ां में, िब तक वक सांदभड से अन्यथा अपेवित न हो:

(1) "प्रवेश मार्ड" से अवभप्राय वकसी भूखांर् या भवन तक पहुुँचने के वलए स्पष्ट एवां वनबाडि मागड से है;

(2) ‘’सहायक भवन’’ का अथड है वकसी प्लाट पर मुख्य भवन से अलग बना हुआ भवन, विसमें सहायक कायों के वलए एक या अविक कमरे हो,ां िैसे वक नौकरो ां के रहने की िगह, गैराि, स्टोररूम आवद;

(3) ‘’अधिधनयम’’ से छावनी अविवनयम, 2006 अवभप्रेत है, िैसा वक समय-समय पर सांशोवित वकया गया है

(4) "भवन में जोड़" से भवन के आयतनी (cubic) ववस्तार में वृखि अवभप्रेत है;

(5) “धवज्ञापन धचन्ह” का मतलब है कोई भी ऐसी सतह या ढाांचा विस पर अिर, शब्द या वचत्र बने हो ां और विसे ववज्ञापन करने, िानकारी देने या लोगो ां को वकसी सावडिवनक कायडक्रम, वस्तु या सामान के वलए वकसी िगह पर बुलाने के मकसद से बाहर कही ां भी लगाया गया हो; या िो वकसी इमारत से िुड़ा हो या उसका वहस्सा हो, या वकसी इमारत से सांबांवित हो, या वकसी पेड़, िमीन, खांभे, स्क्रीन, बाड़ या होवर्िंग पर लगा हो, या हवा में या वकसी िलाशय के अांदर या ऊपर लगाया गया हो;

(6) "वातानुकू लन" से अवभप्राय वायु का इस प्रकार उपचार (Treatment) करने की प्रवक्रया से है, विससे वकसी स्थान की आवश्यकता के अनुसार उसके तापमान, आद्रडता, स्वच्छता तथा वायु ववतरण को एक साथ वनयांवत्रत वकया िा सके ;

(7) "भवन में पररवतडन" से अवभप्रेत है, - (क) ऐसे भवन में वकसी कमरे का उप-ववभािन इस प्रकार करना वक वह दो या अविक पृथक कमरो ां में पररववतडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में दो या अविक कमरो ां में ऐसा पररवतडन करना विससे वकसी एक या अविक कमरे के आयतनी ववस्तार में वृखि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में वकसी मागड या स्थान को एक या अविक कमरो ां में पररववतडत करना;

(8) “सुधविा स्थान” का मतलब वकसी लेआउट में रखी गई वह कानूनी िगह है विसका इस्तेमाल सुवविाओ ां के वलए वकया िाएगा, िैसे वक खुली िगह, पाकड , मनोरांिन के मैदान, खेल के मैदान, स्पोट्डस कॉम्प्प्लेक्स, बगीचे, रोज़मराड की ज़रूरतो ां की दुकानें, पावकिं ग की िगह, प्राइमरी और सेकें र्री स्कू ल, नसडरी, हेल्थ क्लब, वर्स्पेंसरी, नवसिंग होम, अस्पताल, सब-पोस्ट ऑविस, पुवलस स्टेशन, इलेखक्टिक सब-स्टेशन, बैंक के ATM, इलेक्टिॉवनक साइबर लाइब्रेरी, खुला बाज़ार, कू ड़ेदान, अवसस्टेर् वलववांग और हॉखस्पस (एक साथ), सीवनयर वसवटज़न हाउवसांग और अनाथालय (एक साथ), प्रोिेक्ट से प्रभाववत लोगो ां के वलए घर, ऑवर्टोररयम, कन्वेंशन सेंटर, पानी की सप्लाई, वबिली की सप्लाई और इसमें दूसरी यूवटवलटीज़, सेवाएुँ और सुवविाएुँ भी शावमल हैं;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3

(9) "अपार्डमेंर् (Apartment) का अथड है , चाहे इसे ब्लॉक , चैंबर , र््वेवलांग यूवनट , फ्लैट , ऑविस , शोरूम , दुकान , गोदाम , पररसर , सुइट , टेनमेंट , यूवनट या वकसी अन्य नाम से पुकारा िाए , वकसी अचल सांपवत्त का पृथ

(separate) और स्वतःपूणड (self-contained) भाग , विसमें एक या अविक कमरे या बांद स्थान (enclosed spaces) शावमल हैं , िो वकसी भवन या भूखांर् में एक या अविक तलो ां पर या उसके वकसी भाग पर खस्थत हो , तथा विसका उपयोग वकसी आवासीय या वावणखिक उपयोग िैसे वनवास , कायाडलय , दुकान , शोरूम या गोदाम के वलए , या वकसी व्यवसाय , वृवत्त , पेशे या व्यापार को चलाने के वलए , या वनवदडष्ट प्रयोिन से सांबि वकसी अन्य प्रकार के उपयोग के वलए वकया िाता है या वकए िाने का आशय है ;

(10) "पररधशष्ट (Appendix) का अथड है इन उप-वववियो ां (Bye-Laws) का पररवशष्ट;

(11) "आवेदक" से ऐसा व्यखि अवभप्रेत है, विसके पास सरकारी भूवम पर ववविक रूप से वैि अविभोग अविकार हो ां और िो कोई भवन वनवमडत करने/पुनः वनवमडत करने अथवा भवन में कोई िोड़/पररवतडन करने का आशय रखता हो;

(12) "आवेदन" से ऐसा आवेदन अवभप्रेत है, िो उस प्रारूप में वकया गया हो िैसा वक प्राविकरण द्वारा समय- समय पर वववनवदडष्ट वकया िाए;

(13) "अनुमोधदत" से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई वह स्वीकृ वत अवभप्रेत है, िैसा वक अविवनयम के अिीन वववहत है;

(14) "वास्तुकार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यखि अवभप्रेत है, विसके पास वास्तुकार अविवनयम, 1972 के प्राविानो ां के अनुसार, भारतीय वास्तुकला पररषद (Council of Architecture, India) के साथ वैि पांिीकरण हो;

(15) "वास्तु प्रक्षेपण" (Architectural Projection) का अथड है छज्जा, कॉवनडस आवद िो भवन के अग्रभाग (facade) या भवन रेखा से के वल सौदां यडपरक प्रयोिन हेतु उभार (protrusion) हो तथा वकसी वासयोग्य (habitable) उपयोग के वलए न हो;

(16) “अधत्रयम” (Atrium) का अथड है वकसी भवन का ऐसा आकाश प्रकावशत (sky lighted) और प्राकृ वतक यावत्रांक रूप से वातावयत (ventilated) िेत्र, विसमें कोई मध्यवती तल (intermediate floor) न हो और िो पररसांचरण स्थान (circulation space) या प्रवेश प्रकोष्ठ (entrance foyer) के रूप में उपयोग वकया िाता हो;

(17) "बालकनी" से एक िैवति उभार (projection) अवभप्रेत है, विसमें बैठने के स्थान के रूप में उपयोग हेतु एक रेवलांग, बाड़ या मुांर्ेर सखिवलत हो;

(18) "बािा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बािा-मुि वातावरण अवभप्रेत है िो वदव्याांग व्यखियो ां को सुरवित एवां स्वतांत्र रूप से आवागमन करने तथा वनवमडत पररवेश के भीतर उपलब्ध सुवविाओ ां का उपयोग करने में सिम बनाता हो;

(19) “बरसाती” (Barsati) का अथड है ऐसा शेर् या आच्छावदत स्थान, िो सभी ओर से बांद न हो, तथा विसका उपयोग भवन की छत पर शरण (shelter) के वलए वकया िाता है;

(20) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे वनचला तल अवभप्रेत है, िो भू-स्तर से नीचे अथवा आांवशक रूप से नीचे हो, या भू-स्तर से सटा हुआ हो;

(21) "बोर्ड" से तात्पयड होगा छावनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठत छावनी बोर्ड है;

(22) "भवन" से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, शौचालय, शेर्, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली सांरचना—चाहे वह वचनाई, ईटां , लकड़ी, वमट्टी, िातु अथवा वकसी अन्य सामग्री से वनवमडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अवभप्रेत है और; इसमें एक कु आुँ तथा सीमा-दीवार (boundary wall) के अवतररि कोई अन्य दीवार भी सखिवलत है, वकां तु इसमें कोई तांबू अथवा अन्य चल एवां अस्थायी आश्रय सखिवलत नही ां है;

(23) "भवन आवरण" से वह िैवति स्थावनक सीमा अवभप्रेत है, िहाुँ तक वकसी भूखांर् पर भवन वनमाडण की अनुमवत दी िा सकती है; िो उप-वनयमो ां में वववहत स्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की दूरी) से अविक नही ां होगी;4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(24) “भवन की ऊँ चाई” से वह ऊर्ध्ाडिर दूरी अवभप्रेत है, विसे समतल छत के मामले में, आस-पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्तर से लेकर सड़क की दीवार से सटे भवन के सबसे ऊुँ चे वबांदु तक मापा िाता है; ढलान वाली छतो ां के मामले में, उस वबांदु तक िहाुँ बाहरी दीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और वशखर के बीच का मध्य वबांदु। वास्तुवशल्प ववशेषताएुँ, वचमवनयाुँ, पानी की टांवकयाुँ और अन्य सिावटी ववशेषताएुँ, िो मानव वनवास के वलए उपयुि नही ां हैं और सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नही ां करती हैं, ऊुँ चाई मापने के प्रयोिन से बाहर रखी िाएुँगी; और यवद भवन वकसी सड़क से सटा हुआ नही ां है, तो ऊुँ चाई भवन के चारो ां ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्तर के ऊपर मापी िाएगी;

(25) "भवन रेखा" से वह रेखा अवभप्रेत है, िहाुँ तक वकसी सड़क, सड़क के ववस्तार, या भववष्य की सड़क से सटे भवन का खप्लांथ (नीवां का चबूतरा) ववविपूणड रूप से बढाया िा सकता है; और इसमें वकसी भी योिना में वववहत (यवद कोई हो) रेखा भी सखिवलत है;

(26) "धनधमडत क्षेत्र" (Built up Area) का अथड है भवन के सभी तलो ां पर आच्छावदत िेत्र, विसमें कैं वटलीवर भाग (cantilevered portion), मेज़ानाइन तल (mezzanine floors), यवद कोई हो,ां शावमल हैं, वकां तु इन वववनयमो ां के अांतगडत फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स (FSI) की गणना से ववशेष रूप से छूट प्राप्त िेत्र शावमल नही ां हैं;

(27) "बंर्ला क्षेत्र" से अविसूवचत वसववल िेत्र के बाहर का वह िेत्र अवभप्रेत है, विसमें 'ओल्ड ग्राांट' (पुरानी अनुदान) या पट्टे पर वदए गए बांगले खस्थत हैं;

(28) "कसाईखाना" (Butchery) का अथड है ऐसा विशाला (slaughterhouse) िहाां पशु (भेड़, बकरीयाां) का वि सिम प्राविकारी की देखरेख में वकया िाता है;

(29) "के धबन" (Cabin) से तात्पयड गैर-आवासीय बाड़े से है िो गैर-भार वहन करने वाले, गैर-वचनाई वाले ववभािनो ां से वनवमडत है;

(30) “कै नोपी” (Canopy) से एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सांरचना विसके ऊपर कपड़े या िातु की कोई कवररांग लगी हो, िो िूप, ओले, बिड और बाररश िैसी मौसम की खस्थवतयो ां से छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम हो। कै नोपी एक तांबू भी हो सकती है, विसमें सामान्यतः िशड नही ां होता;

(31) “छत की ऊँ चाई” (Ceiling Height) से तैयार िशड और छत के बीच की ऊर्ध्ाडिर (सीिी) दूरी अवभप्रेत है;

(32) इन उप-वववियो ां के प्रयोिनो ां के वलए “के न्द्र सरकार” (Central Government) का अथड है रिा मांत्रालय, के माध्यम से सांघ की सरकार;

(33) "छज्जा (Chajja)" का अथड है ऐसा ढलानदार या िैवति सांरचनात्मक उभार (overhang) िो सामान्यतः बाहरी दीवारो ां पर खुलेपन (Openings) के ऊपर सूयड और वषाड से सुरिा प्रदान करने तथा वास्तु रूपरेखा के प्रयोिन हेतु वदया िाता है-;

(34) “धचमनी” (Chimney) से एक सीिी खड़ी नली (shaft) अवभप्रेत है, विसमें एक या एक से अविक िुएुँ की नवलयाुँ (flues) समावहत हो ां और िो उन्हें घेरे हुए हो;

(35) “नार्ररक क्षेत्र” (Civil Area) से कोई ऐसा िेत्र अवभप्रेत है, विसे अविवनयम की िारा 46 की उप-िारा (1) के अिीन के न्द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घोवषत वकया गया हो;

(36) “धसधवल इंजीधनयर” (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यखि अवभप्रेत है, विसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या ववदेशी ववश्वववद्यालय, विसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोवदत वकया गया हो, से वसववल इांिीवनयररांग में स्नातक की उपावि प्राप्त की हो अथवा िो ‘इांस्टीट्यूशन ऑि इांिीवनयसड (इांवर्या)’ के वसववल इांिीवनयररांग प्रभाग का सदस्य हो, और िो अनुमोवदत नक्ो ां तथा वर्ज़ाइन के अनुसार भवन वनमाडण कायों का पयडवेिण करने में सिम हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(37) “ज्वलनशील सामग्री” (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्री अवभप्रेत है, िो, यवद दहनशीलता (िलने की िमता) की िाुँच के दौरान—उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;

(38) “वाधणज्यिक भवन” (Commercial Building) इसका मतलब है ऐसी इमारत विसका इस्तेमाल, वनमाडण या बदलाव इस तरह वकया गया हो वक उसका पूरा या काफी बड़ा वहस्सा कमवशडयल मकसद के वलए इस्तेमाल हो सके (इन वनयमो ां के मकसद से, वकसी इमारत या प्लॉट का 'काफी बड़ा वहस्सा' उस इमारत या प्लॉट के कु ल एररया के 50% से ज़्यादा एररया को माना िाएगा);

(39) “सक्षम प्राधिकारी” (Competent Authority) से वह प्राविकारी अवभप्रेत है विसे छावनी अविवनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन वववहत प्रवक्रया के अनुसार भवन योिना को मांिूरी देने का प्राविकार हो;

(40) “कोने का प्लॉर् या स्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा प्लॉट या स्थल अवभप्रेत है, िो दो या दो से अविक आपस में वमलती हुई सड़को ां के वमलन-वबांदु पर खस्थत हो और विसका मुख उन सड़को ां की ओर हो;

(41) “आँर्न” (Courtyard) से आकाश के नीचे खस्थत कोई ऐसा खुला स्थान अवभप्रेत है, िो दीवारो ां या रेवलांग द्वारा पूरी तरह अथवा आांवशक रूप से वघरा हुआ हो, और िो भूतल (Ground Floor) के स्तर पर खस्थत हो;

(42) "धिरे हुए क्षेत्र" (Covered Area) से वह ज़मीनी िेत्र अवभप्रेत है, िो खप्लांथ लेवल के ठीक ऊपर बनी वबखल्डांग ने घेरा हुआ है, लेवकन इसमें वनम्नवलखखत चीिो ां द्वारा घेरा गया िेत्र सखिवलत नही ां है: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आुँ और कु एुँ का ढाुँचा, पौिो ां की नसडरी, पानी का पूल, खस्ववमांग पूल (अगर खुला हो), पेड़ के चारो ां ओर बना चबूतरा, पानी की टांकी, िव्वारा, खुली और बांद साइर् वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(ख) र्िेनेि, पुवलया (culvert), नाली (conduit), कै च वपट, गली वपट, चैंबर, गटर, सेविक टैंक, सोके ि वपट, और इसी तरह की अन्य चीज़ें; (र्) कां पाउांर् वॉल, गेट, कै नोपी, वबना ढकी सीवढयाुँ, सनशेर् से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(43) “अलमारी” (Cupboard) से घरेलू सामान या कपड़े आवद रखने के वलए उपयोग वकया िाने वाला कोई ऐसा स्थान अवभप्रेत है, विसमें 0.60 मी से अनअविक की दूरी पर बनी हुई शेल्फ या ववभािन (partitions) वविमान हो;ां

(44) "र्ैम्प प्रूफ कोसड" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती है विसमें पानी रोकने वाला सही सामग्री लगा होता है। विसे ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भवन के ढाुँचे में, या भवन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के वलए बनाया िाता है;

(45) "भंधजत" (Demolished) से वकसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा देना अवभप्रेत है;

(46) "र्रेन" (Drain) से पाइपो ां की एक लाइन अवभप्रेत है, विसमें सभी विवटांग और उपकरण सखिवलत होते हैं—िैसे वक मैनहोल, वनरीिण चैंबर, टिैप, गली टिैप और फ्लोर टिैप विसका इस्तेमाल वकसी एक भवन, या कई भवनो,ां या भवनो ां से िुड़े आहातो ां (yards) से पानी वनकालने के वलए वकया िाता है, िो सभी एक ही पररसर

(cartilage) के अांदर हो।ां र्िेन में वे खुली नावलयाुँ भी सखिवलत होगां ी विनका इस्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को आगे ले िाने के वलए वकया िाता है;

(47) “र्रेनेज” (Drainage) से वकसी भी तरल पदाथड को, इस प्रयोिन के वलए बनाए गए वकसी वसस्टम के ज़ररए, वहाुँ से हटाना अवभप्रेत है;

(48) "र््वेधलंर् यूधनर्/र्ेनेमेंर्" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्वतांत्र आवासीय यूवनट होती है, विसमें रहने, खाना बनाने और साफ-सफाई की ज़रूरतो ां के वलए अलग-अलग सुवविाएुँ मौिूद होती हैं;

(49) "बंद सीढी" से अविरोिी दीवारो ां और दरवािो ां द्वारा भवन के शेष भाग से अलग की गई सीढी अवभप्रेत है;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(50) "इज्यिवैलेंर् कार स्पेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह िगह अवभप्रेत है िो कोई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अांदर लाने और बाहर वनकालने के वलए ज़रूरी होती है, िैसी वक समय समय पर यथासांसोवित "नेशनल भवन कोर्" (National Building Code) में दी गई है;

(51) "धवद्यमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढाुँचा, या उसका इस्तेमाल अवभप्रेत है, विसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मांज़ूरी दी गई हो या विसे मांज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-वनयमो ां (Bye-Laws) के लागू होने से पहले से ही मौिूद हो;

(52) "धनकास" (Exit) से अवभप्रेत है, कोई रास्ता, या वकसी भवन, मांवज़ल, या फ्लोर एररया से बाहर वनकलकर सड़क तक, या वकसी अन्य सुरवित खुली िगह तक पहुुँचने का कोई माध्यम; (क) ऊर्ध्ाडिर धनकास: यह दो या दो से अविक स्तरो ां के बीच ऊपर या नीचे िाने के वलए प्रयुि वनकास का सािन है, विसमें सीवढयाुँ, रैंप और अविरोिक वनकास सखिवलत हैं;

(ख’) क्षैधतज धनकास: यह अविरोिी दीवार या दो भवनो ां को िोड़ने वाले पुल के माध्यम से या उसके चारो ां ओर बना एक सुरवित द्वार है; (र्) बाहरी धनकास: यह भवन से सावडिवनक मागड या सावडिवनक मागड की ओर िाने वाले खुले िेत्र या सावडिवनक मागड की ओर िाने वाले एक बांद अविरोिी मागड की ओर िाने वाला वनकास है;

(53) "बाहरी दीवार" से अवभप्रेत है भवन की बाहरी दीवार, िो ववभािन दीवार न हो, भले ही वह वकसी अन्य भवन की दीवार से सटी हो, और इसका अथड वकसी भवन के आांतररक खुले स्थान से सटी दीवार भी है;

(54) "फशड" से अवभप्रेत है वकसी इमारत में तल का वह वनचला भाग विस पर सामान्यतः कोई व्यखि चलता है। िब तक ववशेष रूप से उल्लेख न वकया गया हो, सामान्य शब्द "िशड" का अथड मेज़ानाइन तल नही ां होगा। तल का अनुक्रवमक क्रमाांकन प्रवेश स्तर के सांबांि में उसके क्रम के आिार पर वनिाडररत वकया िाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर खस्थत तलो ां के वलए, भवन में सबसे वनचला तल विसमें सड़क/गली से सीिा प्रवेश हो, उसे भूतल कहा िाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलो ां को क्रम से तल 1, तल 2, के रूप में वगना िाएगा, विसमें सांख्याएुँ ऊपर की ओर बढती िाएुँगी;

(55) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अवभप्रेत है वह भागिल िो सभी तलो ां के कु ल कवर्ड एररया और सौ के गुणनिल को प्लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होता है, अथाडत:

FAR = सभी तलो ां का कु ल कवर्ड एररया x 100 प्लॉट एररया

(56) "फ्लोर स्पेस इंर्ेक्स" या "FSI" से अवभप्रेत है वह भागिल िो सभी तलो ां के कु ल कवर्ड एररया को प्लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होता है, अथाडत:

FSI = सभी तलो ां का कु ल कवर्ड एररया प्लॉट एररया

(57) "फ्लू" से अवभप्रेत है एक सीवमत िगह िो वकसी ऐसे हीवटांग उपकरण या मशीन के चलने से पैदा होने वाले दहन के वकसी भी उत्पाद को बाहर की हवा में पहुुँचाने के वलए बनाई गई हो, विसमें ठोस, तरल या गैसीय ईांिन का उपयोग होता हो;

(58) “फु धर्ंर्” से नीवां के आिार पर बने हुए ऑिसेट वहस्से अवभप्रेत है, िो सहारा देने के वलए ज़्यादा िगह (bearing area) देते हैं;

(59) "नीवं " (Foundation) से सांरचना का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो सबसे वनचले फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी सांरचना (super structure) को सहारा देता है और ऊपरी सांरचना के भार को ज़मीन तक पहुुँचाता है;

(60) "फ्रं र्ेज (Frontage)" का अथड है वकसी स्थल के उस पि का माप, िो सड़क से सटा हुआ हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7

(61) "सामने का खुला स्थान/माधजडन/ सेर्बैक (Front Open Space/Margin/Setback)" का अथड है पहुांच के सािन स्टिीट से सटी भूखांर् की सीमा रेखा और भवन रेखा के बीच की दूरी। विन भूखांर्ो ां का मुख दो या अविक पहुांच /सड़क/ के सािनो,ां सड़को/ ां स्टिीटो ां की ओर हो, वहाां भूखांर् को ऐसे सभी पहुांच के सािनो/ांसड़को/ां स्टिीटो ां की ओर मुख वाला माना िाएगा;

(62) "र्ैलरी" से अवभप्रेत है एक बीच का तल या प्लेटिॉमड िो वकसी ऑवर्टोररयम या हॉल की दीवार से बाहर की ओर वनकला होता है, और िो अवतररि फ्लोर, बैठने की अवतररि िगह आवद देता है;

(63) "धनजी र्ैराज" (Garage Private) से अवभप्रेत है एक ऐसी इमारत विसे मोटर कार या अन्य वाहनो ां की पावकिं ग के वलए वर्ज़ाइन वकया गया हो या उपयोग वकया िाता हो;

(64) "ग्राउंर् कवरेज" से अवभप्रेत है वह भागिल िो प्रवतशत के रूप में प्राप्त होता है, िब भूतल के खप्लांथ एररया को प्लॉट एररया से भाग वदया िाता है, यानी: ग्राउांर् कवरेि= ग्राउांर् फ्लोर का खप्लांथ एररया x 100 प्लॉट एररया

(65) "ग्राउंर् लेवल" से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अांवतम सतह अवभप्रेत है, िहाुँ से इमारत का वनमाडण शुरू होता है;

(66) "ग्रुप हाउधसंर्" से एक से ज़्यादा रहने की यूवनट वाला आवास अवभप्रेत है, िहाुँ ज़मीन का स्वावमत्व सांयुि रूप से होता है, िैसा वक सहकारी सवमवतयो ां या स्थानीय प्राविकरणो,ां आवास बोर्ों या प्रॉपटी र्ेवलपसड िैसी सावडिवनक एिेंवसयो ां के मामले में होता है। इसका वनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा वकया िाता है, लेवकन इसमें ऐसी प्रॉपटी सखिवलत नही ां हैं विनका सांयुि स्वावमत्व पररवार के सदस्यो ां के पास हो;

(67) "रहने लायक कमरा" से ऐसा कमरा अवभप्रेत है विसमें एक या ज़्यादा लोग पढाई, रहने, सोने, खाने के वलए रहते हो ां या विसे इसवलए वर्ज़ाइन वकया गया हो। यवद रसोई वलववांग रूम का वहस्सा हो तो उसे भी इसमें शावमल वकया िाता है, लेवकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े िोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंटिी, गवलयारे, तहखाने, अटारी और दूसरी ऐसी िगहें सखिवलत नही ां हैं विनका इस्तेमाल अक्सर या लांबे समय तक नही ां वकया िाता;

(68) "कमरे की ऊँ चाई" से तैयार फशड की सतह से लेकर तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊर्ध्ाडिर दूरी अवभप्रेत है;

(69) "आन्तररक दीवार" से वकसी इमारत के अांदर की सभी ववभािन दीवारें अवभप्रेत है, वसवाय उन दीवारो ां के िो बाहर या अांदर की खुली िगहो ां से सटी हो।ां िब आन्तररक दीवारें ईांटो ां से बनाई िाती हैं, तो वे सही मसाले में कम से कम 115 वममी ईटां ो ां की होनी चावहए; दूसरी वबना वज़न वाली ववभािन दीवारें भी सही मोटाई की होनी चावहए;

(70) "लॉफ़्र्" से दो मुख्य फशों के बीच का एक फशड अवभप्रेत है, विसकी ऊुँ चाई 1.5 मी से ज़्यादा नही ां होती और विसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्तेमाल वकया िा सकता है;

(71) "माधजडनल दूरी/ साइर् और ररयर माधजडनल खुला स्थान" का अवभप्रेत है भवन भूखांर् की सीमा और सांबांवित पिो ां पर भवन रेखा के बीच आकाश की ओर खुला छोड़े िाने हेतु आवश्यक न्यूनतम दूरी;

(72) "धचनाई" का मतलब है वनमाडण का वह तरीका विसमें ईांट, पत्थर, टाइल, कां क्रीट ब्लॉक, विप्सम या इसी तरह की दूसरी वनमाडण सामग्री की यूवनट्स या इन यूवनट्स के मेल को मसाले में िमाकर, एक-दूसरे से िोड़कर और सेट करके इस्तेमाल वकया िाता है;

(73) "सामग्री में बदलाव" से वकसी भी मौिूदा इमारत में इस्तेमाल होने वाली वनमाडण सामग्री में वकया गया कोई भी बदलाव अवभप्रेत है;8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(74) "मेजानाइन फ़्लोर" से ज़मीन के फशड के ऊपर दो फशों के स्तरो ां के बीच का एक फशड अवभप्रेत है, विसका कम से कम एक वकनारा नीचे के स्थान/फशड का एक अवभन्न अांग होना चावहए;

(75) "मुमर्ी" से सीवढयो ां और उनकी लैंवर्ांग के ऊपर छत वाली एक सांरचना अवभप्रेत है, विसे वसफड सीवढयो ां को मौसम से बचाने के प्रयोिन से बनाया िाता है और यह मनुष्यो ां के रहने के वलए नही ां होती;

(76) "अज्वलनशील" से ऐसी सामग्री अवभप्रेत है िो िलती नही ां है या आग लगने पर उसमें और गमी नही ां होती, िब उसकी ज्वलनशीलता की िाुँच अच्छे मानको ां के अनुसार की िाती है;

(77) "अधिभोर्" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अवभप्रेत है;

(78) "पैरापेर्" (Parapet) इसका मतलब है छत या फशड के वकनारे पर बनी एक कम ऊुँ चाई वाली दीवार, विसकी ऊुँ चाई 0.90 मीटर से कम और 1.50 मीटर से ज़्यादा न हो;

(79) "पाधकिं र् स्थान" (Parking Space) से एक वघरा हुआ या खुला िेत्र अवभप्रेत है, िो वाहन पाकड करने के वलए आकार में पयाडप्त हो, और विसके साथ एक र्िाइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पावकिं ग स्थान को वकसी सड़क या गली से िोड़ता हो, तथा िो वाहनो ां के आने-िाने (प्रवेश और वनकास) के वलए उपलब्ध कराया गया हो;

(80) "पार्ीशन" (Partition) से अवभप्रेत है एक आांतररक, भार-रवहत (non-load bearing) दीवार, विसकी ऊुँ चाई एक मांवज़ल या मांवज़ल के वकसी भाग के बराबर हो;

(81) "पैवेधलयन" (Pavilion) से एक लचीला वास्तुवशल्पीय खुला स्थान अवभप्रेत है, िो लोगो ां को अांदर आने और उसमें समय वबताने के वलए आमांवत्रत करता है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकता है, और यहाुँ तक वक इसका स्वरूप और कायड भी बदल सकता है। एक पैवेवलयन का उपयोग आश्रय स्थल, बैठने की िगह, वमलने की िगह, कै फे , वथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रदशडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के वलए के रूप में वकया िा सकता है;

(82) "खंभा" (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईांट, आर सी सी या िातु का खांभा अवभप्रेत है, और इसमें सभी कॉलम या सीिे खड़े खांभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टील के ढाांचे) और कॉलम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमल है िो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ िोड़ा गया हो;

(83) "ज्यप्लंथ" (Plinth) से वकसी ढाांचे का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फशड की सतह के बीच होता है;

(84) "पोचड या पोधर्डको" (Porch or Portico) से खांभो ां या वकसी और तरह से सहारा दी गई छत वाली िगह से अवभप्रेत है, विसका इस्तेमाल वकसी इमारत तक पैदल या गाड़ी से पहुुँचने के वलए वकया िाता है;

(85) "सावडजधनक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अवभप्रेत है विसका उपयोग, चाहे सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, वकसी चचड, मांवदर, मखिद या वकसी अन्य सावडिवनक पूिा स्थल, िमडशाला, कॉलेि/स्कू ल, छात्रावास, वथएटर, वसनेमा, सावडिवनक सांगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या वकसी अन्य सावडिवनक सभा स्थल के रूप में वकया िाता है या वकया िाना आशवयत है;

(86) "सावडजधनक र्ैराज" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई वहस्सा अवभप्रेत है, विसे वनिी गैराि के अलावा वकसी और प्रयोिन से बनाया गया हो, विसे लाभ के वलए चलाया िाता हो, और विसे मोटर से चलने वाली या दूसरी गावड़यो ां की मरित, सववडवसांग, वकराए पर देने, बेचने या रखने के वलए बनाया या इस्तेमाल वकया िाता हो;

(87) "मरम्मत" (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमल हैं, िो इन उप-वनयमो ां (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतो,ां ढाांचे की मज़बूती और आग से सुरिा से िुड़े वकसी भी वनयम का अन्यथा उल्लांघन नही ां करते हो;ां[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9 (क) वनम्नवलखखत को खड़ा करना, दोबारा खड़ा करना, िोड़ना, या बदलाव करना

(i) कोई अांदरूनी दीवार (partition wall), विसमें प्रॉपटी का बुँटवारा शावमल न हो, या

(ii) कोई मुांर्ेर (parapet wall), कां गनी (cornice) या छज्जा, िो िगह की तय सीमाओ ां (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए वहस्से (ground coverage area) के अांदर हो। परन्तु मुांर्ेर की कु ल ऊुँ चाई 1.00 मीटर से ज़्यादा न हो और कां गनी या छज्जे की चौड़ाई 0.75 मीटर से ज़्यादा न हो;

(ख) सीवढयो ां की मरित करना; (ग) सफे दी या पेंट करना; (घ) पहले से बने फशड की सतह को दोबारा बनाना (Re-flooring); (ङ) वकसी मौिूदा खराब छत की छोटी-मोटी मरित और उसे दोबारा बनाना, वकन्तु छत का स्वरूप और आकार न बदला िाए;

(च) वकसी भी मांवज़ल पर एयर-कां र्ीशवनांग, रोशनी या सिावट के प्रयोिन से िॉल्स सीवलांग लगाना; (छ) प्लास्टर करना और पैच वकड (मरित का काम); (ि) कोई अांदरूनी दरवाज़ा, खखड़की या वेंवटलेटर लगाना या बांद करना, वकन्तु वह वकसी दूसरी इमारत के दरवाज़े या खखड़की के ठीक सामने न खुलता हो;

(झ) वगरी हुई ईांटो ां या पत्थरो ां को बदलना; (ञ) मौिूदा प्लांवबांग, सैवनटरी और दूसरी ज़रूरी सेवाओ ां की मरित या उन्हें नया करना; (ट) बाउांर्िी वॉल (चारदीवारी) की मरित करना; (ठ) एयर कां र्ीशनर/पानी की टांकी/सोलर प्लाांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना;

(88) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अवभप्रेत है विसे पूरी तरह से मनुष्यो ां के रहने के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वहसाब से ढाला गया हो;

(89) "आवासीय-सह-व्यावसाधयक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अवभप्रेत है विसका एक वहस्सा इांसानो ां के रहने के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वलए तय वकया गया हो, और बाकी वहस्सा व्यावसावयक प्रयोिन के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वलए तय वकया गया हो;

(90) “स्वीकृ त प्लान” का मतलब है छावनी अविवनयम 2006 की िारा 235 के तहत वकसी इमरात के सांबांि में उप-वनयमो ां के अांतगडत िमा वकए गए प्लान और स्पेवसविके शन का सेट, विसे छावनी अविवनयम 2006 की िारा 234/237/238 के तहत आथाररटी ने ववविवत मांिूरी दी हो;

(91) “सेर् बैक लाइन” से एक ऐसी रेखा अवभप्रेत है िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानाांतर होती है, और विसे हर मामले में बोर्ड द्वारा तय वकया िाता है; इस रेखा के आगे सड़क या गली की तरफ कोई भी वनमाडण नही ां वकया िा सकता;

(92) "साइर् या प्लॉर्" से ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या वहस्सा अवभप्रेत है िो तय सीमाओ ां के अांदर वघरा हुआ हो;

(93) “स्मोक पाइप” से लगभग िैवति (horizontal) खस्थवत में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अवभप्रेत है िो िातु या वकसी अन्य सामग्री से बना होता है, और विसके ज़ररए भट्टी से वनकलने वाला िुआुँ या िलने से पैदा हुई गैसें वचमनी तक पहुुँचाई िाती हैं;

(94) "स्टोर या दुकान" से कोई भी ऐसा स्टोर या दुकान अवभप्रेत है िहाुँ वकसी भी व्यखि के रहने का आशय न हो;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(95) “मंधजल” से इमारत का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो वकसी भी फशड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फशड की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर कोई फशड न हो, तो वकसी भी फशड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह;

(96) "र्ली" में छावनी (Cantonment) के अांदर का कोई भी रास्ता, सड़क, गली, चौक, आांगन, सांकरी गली या गुज़रने की िगह शावमल है—चाहे वह मुख्य रास्ता हो या नही,ां और चाहे उस पर कोई वनमाडण हुआ हो या नही—ां विस पर आम लोगो ां को गुज़रने का अविकार हो; साथ ही, वकसी पुल या कॉज़वे (पुवलया) के ऊपर से गुज़रने वाली सड़क या पैदल चलने का रास्ता भी इसमें शावमल है;

(97) "स्टरक्चरल इंजीधनयर" से एक ऐसा व्यखि अवभप्रेत है विसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या ववदेशी ववश्वववद्यालय से वसववल इांिीवनयररांग में स्नातक (graduate) की वर्ग्री हावसल की हो—िो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोवदत हो—या िो 'इांस्टीट्यूशन ऑफ इांिीवनयसड (इांवर्या)' के वसववल इांिीवनयररांग वर्वीज़न का सदस्य हो, और विसके पास स्टिक्चरल इांिीवनयररांग के काम का अनुभव हो, विसमें स्टिक्चरल वर्ज़ाइन और फील्ड वकड सखिवलत हैं;

(98) "सन शेर्" (Sun shade) से, कोई ढलानदार या िैवति सांरचनात्मक उभार (overhang) अवभप्रेत है, िो आमतौर पर वकसी बाहरी दीवार पर बने द्वारो ां (openings) के ऊपर, िूप और वषाड से सुरिा प्रदान करने के वलए लगाया िाता है;

(99) "ज्यस्वधमंर् पूल (Swimming Pool)" का अथड है एक वेवर्ांग पूल, पैर्वलांग पूल या के वल पानी से भरा एक कां टेनर पूल, िो तैराकी या िल आिाररत-मनोरांिन के वलए आशवयत हो। यह पूल िमीन के ऊपर या अांदर, तथा कां क्रीट, िातु, प्लाखस्टक या िाइबर ग्लास िैसी सामवग्रयो ां से बनाया िा सकता है।

(100) "सर्ा हुआ होना" (To Abut) से, वकसी सड़क, गली, खुले स्थान, भवन आवद के वबल्कु ल बगल में खस्थत होना अवभप्रेत है;

(101) "धनमाडण करना या पुनधनडमाडण करना" (To erect or Re-erect) से अवभप्रेत है: (क) वकसी भी स्थल पर एक नए भवन का वनमाडण करना, चाहे उस पर पहले से कोई वनमाडण हुआ हो या नही;ां (ख) वकसी ऐसे भवन का पुनवनडमाडण करना, विसका कोई भाग वगरा वदया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आुँिी, वषाड, आग, भूकां प या वकसी अन्य प्राकृ वतक आपदा के कारण िवतग्रस्त हो गया हो;

और यह पुनवनडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही वववशष्टताओ ां के अनुसार वकया िाए िैसा वक िवत से पहले वविमान था; (ग) एक प्रकार के उपयोग से दूसरे प्रकार के उपयोग में पररवतडन; (घ) बदलाव करना; और (ङ) एक या अविक मांवज़लें िोड़ना;

(102) “कु ल फ़्लोर एररया” से अवभप्रेत है इमारत की सभी मांवज़लो ां का िेत्रिल, विसमें रहने लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर शावमल हैं;

(103) “यात्रा दूरी” से अवभप्रेत है वह दूरी िो वकसी व्यखि को बाहर वनकलने के रास्ते तक पहुुँचने के वलए तय करनी पड़ती है;

(104) “बरामदा” से अवभप्रेत है एक ढका हुआ िेत्र विसका कम से कम एक तरफ बाहर की ओर खुला हो;

(105) "र्ोदाम" (Warehouse) से अवभप्रेत है कोई ऐसी इमारत, विसका पूरा या बड़ा वहस्सा सामान रखने (चाहे वह बेचने के वलए हो या वकसी और ऐसे ही प्रयोिन के वलए) के वलए इस्तेमाल वकया िाता हो या इस्तेमाल करने का आशय हो; लेवकन इसमें दुकान से िुड़ा हुआ और दुकान के सही ढांग से चलने के वलए इस्तेमाल होने वाला स्टोररूम शावमल नही ां है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(106) "वॉधशंर् प्लेर्फॉमड" से अवभप्रेत है स्कू टर/कार वगैरह िोने और उनकी सववडवसांग करने के वलए अविकृ त प्लेटिॉमड;

(107) "वार्र क्लोजेर्" (शौचालय) से अवभप्रेत है एक ऐसा शौचालय विसमें पैन को पानी से फ्लश करने की व्यवस्था हो, लेवकन इसमें बाथरूम शावमल नही ां है;

(108) "जल मार्ड (Water Course)" का अथड है वषाड िल ले िाने के वलए एक प्राकृ वतक नाला (channel), तथा इसमें वकसी प्राकृ वतक नाले के प्रवशिण (training) या मोड़ने (diversion) से बना कृ वत्रम नाला भी शावमल है – (क) "प्रमुख िल मागड (Major Water Course)" का अथड है एक नदी;

(ख) "लघु िल मागड (Minor Water Course)" का अथड है एक नाला;

(109) "ज्यखड़की" से अवभप्रेत है बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ता (दरवािा छोड़कर) िो वकसी अांदरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृ वतक रोशनी, हवा या दोनो ां पूरी तरह या आांवशक रूप से मुहैया कराता हो, और विसका इस्तेमाल अांदर आने-िाने के रास्ते के तौर पर न वकया िाता हो;

(110) "वकड शॉप" से अवभप्रेत है कोई कमरा, कमरो ां का समूह या इमारत, विसमें सामान बनाया या मरित वकया िाता हो;

(111) इन उप-वनयमो ां में प्रयोग वकए गए ऐसे शब्द और वाक्ाांश विनकी पररभाषा यहाुँ नही ां दी गई है, वकन्तु अविवनयम में दी गई है, उनका वही अथड होगा िो अविवनयम में उनका है; अध्याय 2 भवन योजनाओ ं की मंजूरी और संबंधित दस्तावेजो ं की प्रधिया

3. अपेधक्षत भवन मंजूरी. — कोई भी व्यखि वकसी भी इमारत का वनमाडण, पुनवनडमाडण, ववस्तार या उसमें कोई बदलाव तब तक नही ां करेगा, और न ही वकसी और से करवाएगा, िब तक वक उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के वलए मांिूरी न ले ली हो।

4. भवन मंजूरी पाने की प्रधिया. — (1) कोई भी आवेदक िो वकसी इमारत का वनमाडण या पुनवनडमाडण करना चाहता है, या वकसी इमारत में कोई ववस्तार या बदलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पांिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेदन करना होगा; आवेदन के साथ सभी ज़रूरी दस्तावेि और योिनाएां (Plans) भी सांलि करनी होगां ी, और यह आवेदन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोर्ड के पांिीकृ त वास्तुकार (Architect)/अवभयांता (Engineer) के माध्यम से वकया िाएगा:

परन्तु वकसी भी कारण से, यवद आवेदक के वलए e-Chhawani पोटडल पर आवेदन करना सांभव न हो, तो बोर्ड आवेदनो ां को िमा करने के वलए कोई वैकखल्पक प्रवक्रया वनिाडररत कर सके गा: परन्तु यह और वक के न्द्रीय सरकार या महावनदेशक (Director General) समय-समय पर बोर्ड को इस प्रयोिन के वलए आवेदन िमा करने की रीवत के सांबांि में वदशावनदेश िारी कर सकें गे।

(2) के वल वे व्यखि विनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्राांट (Old Grant) पर या वनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैि कब्जे का अविकार (Occupancy Rights) है, वे ही भवन योिना की मांिूरी के वलए आवेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामलो ां में िहाुँ पट्टे पर दी गई ज़मीन पर पट्टे की शतों का उल्लांघन हुआ हो, या पुरानी ग्राांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्राांट की शतों का उल्लांघन हुआ हो, वहाुँ बोर्ड को वनमाडण, पुनवनडमाडण, या िोड़/बदलाव के आवेदनो ां को तब तक अस्वीकार या खाररि करने का अविकार होगा, िब तक वक पट्टे या पुरानी ग्राांट की शतों के उल्लांघन को वनयवमत या माि न कर वदया िाए।

(3) िमा वकए गए दस्तावेज़ो ां और योिनाओ ां की िाुँच के बाद, आवेदक को ववकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के वलए कैं टोनमेंट बोर्ड से सूचना प्राप्त होती है।

(4) ववकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, वववहत समय-सीमा के भीतर स्वीकृ वत प्रदान कर दी िाती है।

5. भवन आवेदन फीस और लार्ू प्रभार.—(1) भवन आवेदन फीस: भवन योिना का आवेदन तभी वैि माना िाएगा, िब आवेदक ने बोर्ड द्वारा वनिाडररत आवश्यक भवन आवेदन िीस का भुगतान कर वदया हो।

(2) धवकास प्रभार: बोर्ड द्वारा वनिाडररत ववकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य िीस, आवेदक को सिम प्राविकारी द्वारा भवन आवेदन की स्वीकृ वत िारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से िमा करने होगां े।

(3) यधद छत पर सौर ऊजाड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषाड जल संचयन (Rain Water Harvesting) की योजना बनाई जाती है और उसे लार्ू धकया जाता है, तो धवकास प्रभार में प्रोत्साहन: 300 वगड मीटर से कम िेत्रिल वाले आवासीय, वावणखिक, या वकसी भी अन्य भवन के वनमाडण के वलए, यवद आवेदक छत पर सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल सांचयन की सुवविा का ववकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊिाड प्रणाली और/या वषाड िल सांचयन सुवविा के पूरा होने तथा इस आशय के िोटोग्राि िमा करने के बाद, वह ववकास प्रभार की वापसी (ररिां र्) का पात्र होगा। वववभन्न श्रेवणयो ां के भवनो ां के वलए प्रोत्साहन की रावश का वनिाडरण बोर्ड द्वारा एक प्रस्ताव (Resolution) के माध्यम से वकया िाएगा। विन सांपवत्तयो ां में सौर ऊिाड पैनल तथा वषाड िल सांचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्था उपलब्ध होगी, उन्हें बोर्ड द्वारा समय-समय पर वलए गए वनणडयानुसार आवेदन शुल्क में छू ट (ररबेट) प्रदान कर प्रोत्सावहत वकया िा सकता है।

(4) सड़क या अन्य सावडिवनक ज़मीन पर वनमाडण सामग्री का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नही ां वकया िाएगा, िब तक वक मुख्य अविशासी अविकारी से अनुमवत न ले ली िाए; यह अनुमवत प्रत्येक मामले की वववशष्ट पररखस्थवतयो ां के आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य अविशासी अविकारी द्वारा वनिाडररत प्रभारो ां के भुगतान पर ही दी िाएगी।

6. आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज.—भवन वनमाडण की स्वीकृ वत हेतु आवेदन िमा करते समय, वनम्नवलखखत दस्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन िमा वकए िाएांगे:

(i) स्वावमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अविकार) / पट्टेदार / उत्तराविकारी / कानूनी अविकारो ां से सांबांवित दस्तावेज़;

(ii) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाडररत शपथ पत्र (Affidavit) और िवतपूवतड बांिपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) कोई अन्य दस्तावेज़ विसे सिम प्राविकारी द्वारा अनुमोवदत वकया गया हो।

7. योजनाओ ं की स्वीकृ धत/अस्वीकृ धत, वैिता अवधि और पुनवैिीकरण प्रधिया.— (1) 'ओल्ड ग्राांट' (Old Grant) भूवम के मामले में, प्रस्ताववत भवन योिना 'ओल्ड ग्राांट' की शतों और रिा मांत्रालय की भूवम नीवतयो ां के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूवम के मामले में, प्रस्ताववत भवन योिना पट्टा-िारक के अविकारो/ांशतों और रिा मांत्रालय की भूवम नीवतयो ां के अनुरूप होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(3) सिम प्राविकारी योिना को स्वीकृ त करेगा, यवद वह भवन वनम्नवलखखत में से वकसी का उल्लांघन न करता हो, अथाडत्:-

(i) वक भवन, या भवन के वलए स्थल का उपयोग, या स्थल योिना, भू-तल योिना, ऊर्ध्ड-दृश्य

(elevation), अनुभाग (section) या वववनदेशो ां में शावमल कोई भी वववरण अविवनयम के प्राविानो ां या उसके अिीन बनाए गए उप-वनयमो ां का उल्लांघन करता हो;

(ii) वक स्वीकृ वत के वलए वदए गए नोवटस में आवश्यक वववरण शावमल न हो,ां या वह इन उप-वनयमो ां के प्राविानो ां के अिीन अपेवित रीवत से तैयार न वकया गया हो;

(iii) वक बोर्ड द्वारा इन उप-वनयमो ां के अिीन माांगी गई कोई भी िानकारी या दस्तावेज़ सम्यक रूप से प्रस्तुत न वकए गए हो;ां

(iv) वक भवन योिना, अविवनयम की िारा 260 के अिीन बोर्ड द्वारा बनाए गए उप-वनयमो,ां या अविवनयम की िारा 348 के खांर् (19) और (20) के अिीन बनाए गए उप-वनयमो ां के अनुरूप न हो;

(v) वक वह भवन रिा भूवम पर, या छावनी बोर्ड में वनवहत भूवम पर अवतक्रमण की श्रेणी में आता हो;

(vi) वक भवन का स्थल वकसी सड़क या प्रस्ताववत सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुुँचने के वलए उस स्थल से िुड़ा हुआ कोई मागड या पगर्ांर्ी उस सड़क से न वमलती हो; या

(vii) वक भवन का वनमाडण या पुनवनडमाडण, अविवनयम की िारा 240 के अिीन स्वीकृ त वकसी भी सािारण स्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) िब वह भूवम, विस पर भवन का वनमाडण या पुनवनडमाडण प्रस्ताववत है, सरकार द्वारा बोर्ड के प्रबांिन को सौपां ी गई हो; और यवद वह वनमाडण या पुनवनडमाडण, प्रबांिन सौपां ने की शतों का उल्लांघन करता हो, या बोर्ड द्वारा उस भूवम के प्रबांिन के सांबांि में सरकार द्वारा िारी वकए गए वकसी भी अनुदेश का उल्लांघन करता हो;

(ix) िब वह ज़मीन, विस पर इमारत बनाने या दोबारा बनाने का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर नही ां ली गई हो, और यवद ऐसी ज़मीन पर वनमाडण का अविकार, मांज़ूरी के वलए आवेदन करने वाले व्यखि और सरकार के बीच वववाद में हो;

(x) वक आवासीय /वावणखिक प्रयोिन के वलए प्लॉट का न्यूनतम आकार 46.46 वगड मीटर से कम न हो; या

(xi) वक यवद प्लॉट का आकार 300 वगड मीटर से अविक हो, तो छत पर सोलर इांस्टॉलेशन और वषाड िल सांचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्था करना अवनवायड है;

(4) एक बार दी गई मांज़ूरी, अविवनयम में यथा उपबांवित अववि के वलए, मांज़ूरी िारी होने की तारीख से वैि रहेगी।

(5) इमारत वनमाडण की मांज़ूरी को, मूल मांज़ूरी की अववि समाप्त होने के बाद भी, बोर्ड द्वारा अविवनयम के प्राविानो ां के अिीन अपेवित आवश्यक पुनवैिीकरण िीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैि (revalidate) वकया िा सकता है। ऐसे पुनवैिीकरण के वलए आवेदन सादे कागज़ पर, वनम्नवलखखत दस्तावेिो ां के साथ िमा वकया िाएगा:

(क) मूल स्वीकृ त योिना (plan)। (ख) पुनवैिीकरण िीस, िो सिम प्राविकारी द्वारा समय-समय पर िारी वकए गए वनणडयो ां और वदशावनदेशो ां के आिार पर ली िाएगी।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) वनमाडण के समथडन में दस्तावेि (यवद कोई हो)ां , यह दशाडते हुए वक वनमाडण कायड मांज़ूरी की वैि अववि के भीतर वकया गया है। (घ) आवकड टेक्ट/इांिीवनयर/पयडवेिक इांिीवनयर और आवेदक की ओर से पयडवेिण प्रमाण पत्र, विसमें यह कहा गया हो वक वनमाडण कायड सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ त योिनाओ ां के अनुसार, उनके पयडवेिण में वकया िाएगा। प्लाट का कम से कम साइि 46.46 वगड मीटर से कम नही ां होगा, लेवकन मौिूदा अविकृ त इमरातो ां का विनका प्लाट साइि 46.46 वगड मीटर से कम है, उन पर यह रोक लागू नही ां होगी।

8. इमारत धनमाडण योजना आवेदनो ं की जांच (SCRUTINY).—एक बार िब योिनाओ ां की िाांच हो िाती है और यवद कोई आपवत्तयाां होती हैं, तो उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूवचत कर वदया िाता है; इसके बाद आवेदक योिना में सांशोिन कर सकता है, उठाई गई आपवत्तयो ां का अनुपालन कर सकता है, और सिम प्राविकारी के ववचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता है।

9. स्वीकृ त इमारत धनमाडण योजनाओ ं को रद्द करना और उप-धनयमो ं का पालन करने की आवेदक की बाध्यता.—(1) सिम प्राविकारी, इन उप-वनयमो ां के प्राविानो ां के अिीन िारी की गई वकसी भी इमारत वनमाडण मांज़ूरी को रद्द कर सकता है, यवद आवेदन में—विसके आिार पर मांज़ूरी दी गई थी—कोई झठू ा बयान वदया गया हो, या वकसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्तुत वकया गया हो, अथवा तथ्यो ां को वछपाया गया हो; और ऐसी मांज़ूरी के आिार पर वकया गया सांपूणड वनमाडण कायड अनाविकृ त माना िाएगा। इसके अलावा, स्वीकृ त योिना से वकसी भी तरह के ववचलन (deviation) के मामलो ां में वकए गए सभी या कोई भी कायड अनाविकृ त वनमाडण माने िाएुँगे और इसके पररणामस्वरूप दी गई स्वीकृ वत रद्द कर दी िाएगी।

(2) उपयुडि उप-वनयम के अिीन वनमाडण कायड के दौरान स्वीकृ वत रद्द वकए िाने की खस्थवत में, सिम प्राविकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / िवतपूवतड देय नही ां होगा।

(3) सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ वत रद्द करने का ऐसा कोई भी आदेश तब तक पाररत नही ां वकया िाएगा, िब तक आवेदक को सुनवाई का उवचत अवसर न वदया गया हो।

10. कायड के प्रारंभ और पूणड होने की सूचना.—(1) भवन वनमाडण की स्वीकृ वत िारी होने पर, आवेदक उस कायड को प्रारांभ करेगा विसके वलए स्वीकृ वत िारी की गई है। आवेदक, कायड प्रारांभ करने के अपने आशय के सांबांि में वबखल्डांग साइट के वलए पररवशष्ट में वदए गए प्रारूप ि को िमा करके मुख्य अविशासी अविकारी को सूचना देगा।

(2) काम पूरा होने पर, आवेदक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पररवशष्ट में वदए गए प्रारूप ङ के अनुसार, उस आवकड टेक्ट / इांिीवनयर के माध्यम से िमा करेगा विसने वनमाडण की देखरेख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीख से तीस वदनो ां के भीतर िमा की िानी चावहए।

11. पूरा होने-सह-अधिभोर् प्रमाण पत्र.—काम पूरा होने की सूचना वमलने पर, मुख्य अविशासी अविकारी काम का वनरीिण करेगा और अविवनयम में वनिाडररत अववि के भीतर, पररवशष्ट में वदए गए प्रारूप च के अनुसार, अविभोग प्रमाण पत्र िारी करेगा; यवद भवन का वनमाडण िारी की गई मांिूरी के अनुरूप वकया गया हो।

12. अप्राधिकृ त धनमाडण का शमन (Composition).—(1) छावनी बोर्ड एक सांकल्प पाररत करके अप्राविकृ त वनमाडण को वनयवमत करने के वलए शाखस्त / िीस की रावश की गणना हेतु एक सूत्र तय कर सके गा।

(2) अनाविकृ त वनमाडण का ऐसा शमन, छावनी अविवनयम, 2006 के प्राविानो,ां उसके अिीन वविमान वनयमो ां और इन उप-वववियो ां में उखल्लखखत अन्य वनबांिनो ां के अिीन होगा; इन वनबांिनो ां में एिएसआई, सेट-बैक और ग्राउांर् कवरेि शावमल हैं, लेवकन ये इन्ही ां तक सीवमत नही ां हैं।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

(3) िहाुँ तक उन वनमाडणो ां का सांबांि है िो इन उप-वववियो ां की अविसूचना की तारीख को मौिूद और ववद्यमान हैं, और िो वबना मांिूरी के हैं या अनुमोवदत योिना का उल्लांघन करते हैं विसमें ववचलन भी शावमल है, आवेदक छावनी बोर्ड से शमन (Compounding) के वलए आवेदन कर सकते हैं, िो छावनी बोर्ड या िीओसी इन चीि (िैसा भी लागू हो) के वववेक पर, ऐसे आवेदनो ां को शमन िीस के भुगतान की शतड पर अनुमवत दी िा सके गी; यह िीस छावनी बोर्ड या िीओसी इन चीि (िैसा भी लागू हो) द्वारा वनिाडररत वकया िाएगा। यह प्रवक्रया के न्द्रीय सरकार की मांिूरी के बाद, इन उप-वववियो ां के अिीन बनाए गए वनयमो ां के अिीन पूरी की िाएगी। अध्याय 3 जोधनंर्

13. जोधनंर्.—(1) छावनी को दो व्यापक ज़ोन में ववभावित वकया िाना चावहए, अथाडत.— (क) ज़ोन1.— इसमें वसववल इलाके और नागररको ां के रहने वाली सभी वनिी ज़मीनें शावमल होगां ी। ये आम तौर पर ज़्यादा िनसांख्या वाले इलाके होगां े। (ख) ज़ोन 2.— अन्य सभी भूवम िो ज़ोन 1 में शावमल नही ां है, लेवकन विसमें नागररक िेत्र के बाहर खस्थत सभी ओिीबी (पुराने ग्राांट बांगले) और पट्टे (leases) शावमल हैं। यह आम तौर पर कम िनसांख्या घनत्व वाला ज़ोन होगा।

(2) जोन-1. —इस ज़ोन में वह सारी ज़मीन शावमल है, विसे बोर्ड द्वारा इस सांबांि में पाररत प्रस्ताव के अनुसार ज़ोनल प्लान में दशाडया गया है। (क) साइर् की अपेक्षा. —ज़मीन के वकसी भी टुकड़े का इस्तेमाल वकसी इमारत के वनमाडण के वलए साइट के तौर पर तब तक नही ां वकया िाएगा, िब तक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक वह साइट अस्वच्छ है, या वहाुँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था नही ां है, या वहाुँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था करना सांभव नही ां है। (ख) अनुमेय एफएसआई. —भूखांर् के आकार के आिार पर, अनुमेय एिएसआई नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगा:

सारणी: ज़ोन 1 में एिएसआई (आवासीय) क्र. प्लॉट का िेत्रिल वगड मीटर में एिएसआई या ग्राउांर् कवरेि एररया सां एिएआर % में 1 100 तक 3.0 या 300% 75 2 100 से अविक 300 तक 2.6 या 260% 65 3 300 से अविक 500 तक 2.2 या 220% 55 4 500 से ऊपर 1.8 या 180% 4516 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ज़ोन 1 में एिएसआई (वावणखिक) क्र. सां. प्लॉट का िेत्रिल वगड मीटर में एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % तक या 1 500 1.5 150% 60 2 500 से अविक 1000 तक 1.75 या 175% 50 से ऊपर या 3 1000 2.0 200% 40 सारणी: ज़ोन 1 में एिएसआई (कायाडलय) क्र. सां. प्लॉट का िेत्रिल वगड मीटर में एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % तक या 1 500 1.5 150% 40 से ऊपर या 2 500 2.0 200% 30 सारणी: ज़ोन 1 में एिएसआई (शैिवणक सांस्थान) क्र. सां. वववरण एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % 1 स्कू ल और कॉलेज

1.5 या 150% 35 सारणी: ज़ोन 1 में एिएसआई (सामुदावयक और सांगठन सुवविाएुँ) क्र. सां. वववरण एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % 1 सामुदावयक और सांगठन सुवविाएां

1.5 या 150% 35 सारणी: ज़ोन 1 में एिएसआई (ग्रुप हाउवसांग) क्र. सां वववरण एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % 1 बहु मांविला फ्लैट

1.5 या 150% 40 (ग) आवासीय इकाइयो ं का िनत्व (TENEMENT DENSITY).—यवद प्लॉट का आकार 100 वगड मीटर से अविक है, तो 30 वगड मीटर से कम िेत्रिल वाली कोई भी स्वतांत्र आवासीय इकाई नही ां बनाई िा सकती। (घ) भवन की ऊँ चाई.—इस ज़ोन में आने वाले भवनो ां में तलो ां की न्यूनतम ऊुँ चाई 3.00 मीटर होगी, विसे तलो ां की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु तक, यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक मापा िाएगा; और सभी प्लॉट श्रेवणयो ां के सभी भवनो ां की कु ल ऊुँ चाई, ज़मीन के स्तर से 18 मीटर से अविक नही ां होगी इसमें खस्टल्ट फ़्लोर की ऊुँ चाई भी शावमल है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 (र्) तलो ं की अधिकतम अनुमत संख्या.—ज़ोन-1 में सभी श्रेवणयो ां के प्लॉटो ां में अनुमत मांविलो ां की सांख्या खस्टल्ट+ग्राउांर्+3 होगी, यवद खस्टल्ट का उपयोग पावकिं ग के वलए वकया गया हो।

(3) जोन-2.—इस ज़ोन में वह सारी ज़मीन शावमल है, विसे बोर्ड द्वारा इस सांबांि में पाररत प्रस्ताव के अनुसार ज़ोनल प्लान में दशाडया गया है। (क) साइर् की अपेक्षा.—ज़मीन के वकसी भी टुकड़े का इस्तेमाल वकसी इमारत के वनमाडण के वलए साइट के तौर पर तब तक नही ां वकया िाएगा, िब तक सिम प्राविकारी यह न मान ले वक वह साइट अस्वच्छ है, या वहाुँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था नही ां है, या वहाुँ िल वनकासी की उवचत व्यवस्था करना सांभव नही ां है। (ख) अनुमेय एफएसआई.—भूखांर् के आकार के आिार पर, अनुमेय एिएसआई नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगा:

सारणी: ज़ोन 2 में एिएसआई (आवासीय) क्र. सां प्लॉट का िेत्रिल वगड मीटर में एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % तक या 1 100 1.0 100% 75 2 100 से अविक 300 तक

0.8 या 80 % 65 3 300 से अविक 500 तक

0.6 या 60% 55 से अविक। या 4 500 0.5 50% 45 सारणी: ज़ोन 2 मेंएिएसआई (कायाडलय) क्र. सां प्लॉट का िेत्रिल वगड मीटर में एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया में % तक या 1 500 0.5 50% 40 से ऊपर या 2 500 0.5 50% 30 सारणी: ज़ोन 2 में एिएसआई (शैिवणक सांस्थान) क्र. सां वववरण एिएसआई या एिएआर ग्राउांर् कवरेि एररया % में 1 स्कू ल और कॉलेज

0.5 या 50% 35 (र्) आवासीय इकाइयो ं का िनत्व (TENEMENT DENSITY).—यवद प्लॉट का आकार 100 वगड मीटर से अविक है, तो 30 वगड मीटर से कम िेत्रिल वाली कोई भी स्वतांत्र आवासीय इकाई नही ां बनाई िा सकती। (ि) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT).—ज़ोन 2 में आने वाले भवनो ां में फशड की न्यूनतम ऊुँ चाई

3.00 मीटर होगी; यह माप फशड की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु (यानी स्लैब के वनचले वहस्से) तक वकया िाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के प्लॉटो ां में बने सभी भवनो ां की कु ल ऊुँ चाई, ज़मीन के स्तर से 18 मीटर से अविक नही ां होगी, इसमें खस्टल्ट फ़्लोर की ऊुँ चाई भी शावमल है। (ङ) अनुमत मंधजलो ं की अधिकतम संख्या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE).—ज़ोन-2 में सभी श्रेणी के प्लॉटो ां में अनुमत मांवज़लो ां की अविकतम सांख्या खस्टल्ट+ग्राउांर् होगी, यवद खस्टल्ट का उपयोग पावकिं ग के वलए वकया गया हो।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 4 भवन धनमाडण से संबंधित धवधशष्ट धववरण

14. खुले स्थान / सेर्-बैक (OPEN SPACES/SET BACKS).—भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का वनिाडरण वनम्नवलखखत न्यूनतम स्पष्ट खुले स्थानो ां और सेट-बैक वनयमो ां के अनुसार वकया िाएगा: -

(1) सामने का सेर्-बैक (FRONT SETBACK)- (क) सड़क या फु टपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी सांपवत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले घेरे या मुख्य दीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा। (ख) भवन के सामने वाले वहस्से (front elevation) में बनी बाहरी सीवढयो ां को 'सामने के सेट-बैक' की गणना में शावमल नही ां वकया िाएगा। (ग) सनशेर् और बालकवनयाुँ सांपवत्त की सामने वाली सीमा रेखा के भीतर ही होगी, या उन्हें 'सामने के सेट-बैक' िेत्र के भीतर, अथवा प्लॉट की चारदीवारी के भीतर ही बनाया िाएगा। (घ) स्कू ल भवनो ां के मामले में, सामने वाली चारदीवारी को 6 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा, तावक सेट-बैक िेत्र के भीतर ही आगांतुको ां की पावकिं ग की व्यवस्था की िा सके ।

(2) बर्ल और पीछे का सेर्-बैक (SIDE AND REAR SETBACK)- (क) प्रत्येक भवन में, इन उप- वववियो ां (Bye-Laws) में वनिाडररत न्यूनतम स्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अवनवायड है। इस खुले स्थान में सीवढयो,ां वषाड िल सांचयन (rain water harvesting) के गड्ो,ां सेविक टैंक और सोख- गड्ो ां (soak pit) के अलावा वकसी अन्य चीज़ की अनुमवत नही ां है; यवद यह खुला स्थान 6 मीटर चौड़ा है, तो इसमें वाहनो ां की पावकिं ग की अनुमवत दी िा सकती है। (ख) इमारत के वकनारो ां और पीछे की तरि बनी बाहरी सीवढयो ां को सेटबैक की गणना में शावमल नही ां वकया िाएगा और ये सीवढयाुँ नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगां ी और इन्हें प्लॉट की चारदीवारी के अांदर ही बनाया िाएगा। (ग) सनशेर् और बालकनी प्लॉट की चारदीवारी के अांदर ही होनी चावहए।इमारत के आगे, वकनारे और पीछे की तरि खुली िगह छोड़ने के प्राविान नीचे दी गई सारणीके अनुसार होगां े:

इमारत के सामने बगल और खुली िगह के वलए प्राविान नीचे दी गई तावलका के अनुसार होगें सारणी: न्यूनतम इमारत सेर्बैक (आवासीय) भूखांर् का िेत्रिल सेट बैक ( मीटर में) (वगड मीटर में ) सामने पीछे पि-1 पि-2 (ए) पांखि - आवास - - - - 100 तक 1.0 - - - 100 से अविक 200 तक 1.5 1.5 - - 200 से अविक 250 तक 2.0 2.0 - - 250 से अविक 300 तक 3.0 3.0 - -[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (बी) अिड-पृथक - - - - (सी) पृथक - - - - 500 से अविक 1000 तक 6.0 6.0 3.0 1.5 1000 से अविक 1500 तक 9.0 6.0 4.5 3.0 1500 से ऊपर 9.0 6.0 6.0 6.0 सारणी: न्यूनतम इमारत सेर्बैक ( वाधणज्यिक ) भूखांर् का िेत्रिल सेट-बैक (मीटर में) (वगड मीटर में ) सामने पीछे पि -1 पि -2 100 तक 3.0 - - - 100 से अविक 200 तक 4.5 1.5 1.5 - 200 से अविक 300 तक 4.5 2.0 2.0 - 300 से अविक 400 तक 4.5 3.5 3.0 - 400 से अविक 500 तक 6.0 3.5 3.5 - 500 से अविक 600 तक 6.0 4.0 3.5 3.5 600 से अविक 1000 तक 7.5 4.5 4.0 4.0 1000 से अविक 5000 तक 9.0 4.5 4.5 4.5 1000 से अविक 5000 तक 9.0 4.5 4.5 4.5 सेर्बैक (Setback) धनिाडररत करते समय धनम्नधलज्यखत धबंदुओ ं पर भी धवचार धकया जाना चाधहए:

(i) 100.00 वगड मीटर या उससे कम िेत्रिल वाले छोटे भूखण्ो ां के वलए, बोर्ड न्यूनतम 1.00 मीटर के अग्र (Front) सेटबैक को छोड़कर अन्य सभी सेटबैक की अवनवायडता समाप्त कर सकता है।

(ii) 100.00 वगड मीटर से 200.00 वगड मीटर के प्लाट के वलए सामने और पीछे कम से कम 1.5 मीटर का सेटबैक (खाली िगह) छोर्ना िरूरी है। ।

(iii) मांिूरशुदा प्लान वाली मौिूदा इमारतो ां में सेटबैक की विह से होने वाले नुकसान की भरपाई, ऊपरी मांविलो ां पर अवतररि िगह देकर की िा सकती है।

(3) आंतररक खुली जर्ह - वेंधर्लेशन शाफ़्र्.—बाथरूम और वॉटर क्लोज़ेट (शौचालय) की िगहो ां में हवा के आवागमन (वेंवटलेशन) के वलए, यवद वे इमारत के आगे, वकनारे, पीछे या आांतररक (आांगन) खुली िगहो ां की20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] तरि नही ां खुलते हैं, तो उन्हें वेंवटलेशन शाफ़्ट की तरि खोला िाएगा। विसका आकार नीचे दी गई सारणीमें बताए गए मानो ां से कम नही ां होना चावहए:

सारणी: वेंधर्लेशन शाफ़्र् का न्यूनतम आकार क्र.सां. इमारत की ऊां चाई शाफ़्ट का आकार मीटर में न्यूनतम एक ववमा (मीटर में) (वगड मीटर में) (dimension) 1 7 तक

1. 2 0.9 2 7 से अविक

10.5 तक

2. 8 1.2 3 10.5 से अविक 18 तक

4.0 1.5

15. पुरातत्व क्षेत्र में ज्यस्थत जमीनें.— पुरातत्व िेत्र में आने वाले प्लॉट के वलए, भारतीय पुरातत्व सवेिण ववभाग से NOC (अनापवत्त प्रमाण पत्र) िमा करना होगा।

16. हवाई अड्ो ं के आस-पास ऊँ चाई पर पाबंधदयाँ.— हवाई अड्ो ां के आस-पास बनने वाली इमारतो ां के वलए, ऐसी इमारत की ज़्यादा से ज़्यादा ऊुँ चाई का फै सला नागररक उड्यन अविकाररयो ां से सलाह-मशववरा करके वकया िाएगा और ऐसे मामलो ां में, आवेदक को नागररक उड्यन अविकाररयो ां से 'अनापवत्त' (no-objection) लेनी होगी।

17. पाधकिं र् की जर्ह.— (1) अलग-अलग तरह की इमारतो ां के वलए पावकिं ग का इांतज़ाम समय समय पर यथासांशोवित 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या' (कोर् 10.3 भाग 3) द्वारा तय वकए गए वनयमो ां के अनुसार होगा, विसमें समय-समय पर बदलाव होते रहते हैं। इसमें सभी तरह के वाहनो ां की पावकिं ग शावमल है, िैसे कार, स्कू टर, साइवकल, और हल्के व भारी वावणखिक वाहन।

(2) ये पावकिं ग वनयम भवन प्लान की मांज़ूरी के वलए आने वाले सभी नए आवेदनो ां पर लागू होगां े।

18. मुख्य इमारत का ज्यप्लंथ.— इमारत के वकसी भी वहस्से का खप्लांथ आस-पास के ज़मीन के लेवल के वहसाब से इस तरह बनाया िाएगा वक साइट से पानी की वनकासी ठीक से हो सके , लेवकन इसकी ऊुँ चाई 450 वमलीमीटर से कम नही ां होनी चावहए।

19. अंदरूनी आँर्न का ज्यप्लंथ.— (1) हर अांदरूनी आुँगन को आस-पास के ज़मीन के लेवल से कम से कम 150 mm ऊुँ चा बनाया िाएगा और वहाुँ से पानी की वनकासी का भी ठीक-ठाक इांतज़ाम होगा।

20. रहने लायक कमरो ं का साइज.—(1) वकसी भी रहने लायक कमरे का िेत्रिल 9.50 वगड मीटर से कम नही ां होगा।

(2) रहने लायक कमरे की कम से कम चौड़ाई 2.40 मीटर होगी।

(3) दो कमरो ां वाले घर में, एक कमरा कम से कम 9.00 वगड मीटर का और दूसरा 9.50 वगड मीटर का होगा, विसकी कम से कम चौड़ाई 2.40 मीटर हो।

21. रहने योग्य कमरे की ऊँ चाई.—(1) मानव वनवास के वलए बने सभी कमरो ां की ऊुँ चाई, िशड की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु (अथाडत् स्लैब के वनचले भाग) तक मापने पर, 3.00 मीटर से कम नही ां होगी।

(2) कें द्रीय रूप से वातानुकू वलत (सेंटिली एयर-कां र्ीशन्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊुँ चाई,[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 फशड की सतह से लेकर एयर कां र्ीशवनांग र्क्ट या फॉल्स सीवलांग के सबसे वनचले वबांदु तक मापने पर,

2.70 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले में, कमरो ां की औसत ऊुँ चाई 3.20 मीटर से कम नही ां होगी। बीम, फोल्डेर् प्लेट्स या छज्जे (eaves) के नीचे वसर के वलए न्यूनतम खाली िगह 3.00 मीटर होगी।

22. बाथरूम और वॉर्र-क्लोजेर् (संयुक्त).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.50 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौड़ाई 1.00 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.10 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। सांयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी।

(2) ऊुँ चाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊुँ चाई, फशड की सतह से लेकर छत के सबसे वनचले वबांदु तक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक) मापने पर, 2.20 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) अन्य अपेिाएां: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में वनम्नवलखखत बातें होगां ी: (क) यह इस तरह खस्थत हो वक इसकी कम से कम एक दीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसमें वेंवटलेटर या खखड़की के रूप में कम से कम 0.27 वगड मीटर का एक खुला वहस्सा हो;

(ख) यह वकसी अन्य वाटर-क्लोिेट, बाथरूम, घुलाई िेत्र या छत के अलावा वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नही ां होना चावहए, िब तक वक इसका अथड वाटरटाईट न हो; (ग) प्लेटिामड और/या सीट ऐसे मटीररयल से बनी हो िो पानी न सोखता हो और वाटर-टाइट हो, इसे ऐसी दीवारो/ांपाटीशन से घेरा िाए विनकी सतह िशड के लेवल से कम से कम 2.10 मीटर की ऊचाई तक वचकने और पानी न सोखने वाले मटीररयल से बनी हो;

(घ) िशड की विवनश ऐसी हो विससे पानी अांदर न िाए, िशड की ढलान सही ग्रेर् के साथ र्िेन (नाली) की तरि हो न वक वकसी दूसरे रहने लायक कमरे की तरि;

(4) विस कमरे में वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग शौचालय (lavatory) के अलावा वकसी अन्य प्रयोिन के वलए नही ां वकया िाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा वकसी दरवाज़े, खखड़की या अन्य खुले वहस्से के माध्यम से सीिे रसोई या खाना पकाने की िगह में नही ां खुलेगा। विस भी कमरे में वॉटर क्लोज़ेट (शौचालय) हो, उसके दरवाज़े से उसका प्रवेश द्वार पूरी तरह से बांद होगा।

23. रसोईिर (KITCHEN).—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम िेत्रिल 5.0 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौड़ाई 1.80 मीटर होगी। विस रसोईघर का उपयोग भोिन कि (र्ाइवनांग रूम) के रूप में भी वकया िाना हो, उसका न्यूनतम िेत्रिल 9.50 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौड़ाई

2.40 मीटर होगी।

(2) ऊां चाई: रसोईघर की ऊां चाई, िो िशड की सतह से छत के सबसे वनचले वबांदु तक (यानी स्लैब के वनचले वहस्से तक) मापी िाती है, 2.75 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएां: रसोईघर के रूप में उपयोग वकए िाने वाले वकसी भी कमरे में वनम्नवलखखत ववशेषताएां होगां ी: (क) ऊां चाई 2.75 मीटर से कम न हो;22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) एक ऐसी खखड़की विसका साइि उप-वनयम सांख्या 31.4 के अनुसार होगा और िो सीिे अांदर या बाहर की खुली िगह में खुलती हो, लेवकन शाफ्ट में नही;ां (ग) यवद पेंटिी में अलग से व्यवस्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन िोने की सुवविा होगी, विसका वनकास सीिे या वसांक के माध्यम से, िालीदार और टिैप वाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप (waste pipe) से िुड़ा हो;

(घ) कमरा दीवारो/ांववभािको ां (partitions) से वघरा होगा, विनकी सतह िशड के स्तर से कम से कम

1.05 मीटर की ऊां चाई तक वचकनी और िल-अभेद्य (impervious) सामग्री से तैयार की गई हो; (ङ) िशड की सतह िल-अभेद्य होगी, और िशड का ढलान उवचत ग्रेर् के साथ नाली की ओर होगा, न वक वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. पेंर्री (PANTRIES).—पेंटिी में वनम्नवलखखत ववशेषताएां होगां ी: (1) िशड का िेत्रिल 2.00 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरि की न्यूनतम चौड़ाई 1.50 मीटर हो;

(2) रसोई के बतडन िोने के वलए एक वसांक हो, विसका वनकास िालीदार और टिैप वाले कनेक्न द्वारा अपवशष्ट पाइप से िुड़ा हो;

(3) कमरा दीवारो/ांववभािको ां से वघरा होगा, विनकी सतह िशड के स्तर से कम से कम 2.00 मीटर की ऊां चाई तक वचकनी और िल-अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो;

(4) िशड की सतह िल-अभेद्य होगी, और िशड का ढलान उवचत ग्रेर् के साथ नाली की ओर होगा, न वक वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्ट की अविकतम ऊुँ चाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट के वल गवलयारो ां और रास्तो ां के ऊपर ही बनाया िा सकता है।

(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली िगह (headroom) 1.8 मीटर से कम नही ां होगी,

(3) िब वकसी वावणखिक भवन में लॉफ्ट बनाया िाता है, तो वह प्रवेश द्वार से 2.00 मीटर की दूरी पर खस्थत होगा;

26. मेजानाइन फ्लोर.—(1) आकार: मेिानाइन को ररहायशी इमारतो ां में मांज़ूरी नही ां दी िाएगी। िब वावणखिक भवनो ां में मेिानाइन बनाया िाता है, तो मेिानाइन फ्लोर का कु ल िेत्रिल उस मांवज़ल के बने हुए िेत्रिल (built-up area) के 33 प्रवतशत से ज़्यादा नही ां होगा।

(2) ऊुँ चाई: मेिानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊुँ चाई 2.10 मीटर होगी। मेिानाइन फ्लोर के नीचे की खाली िगह (headroom) 2.10 मीटर से कम नही ां होगी।

(3) अन्य अपेिाएां: मेिानाइन फ्लोर को वकसी कमरे या वहस्से के ऊपर मांज़ूरी दी िा सकती है, परन्तु: (क) मेिानाइन फ्लोर में, कमरे और वकसी भी प्रयोिन से बांद छत और दीवारो ां के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एिएसआई में शावमल की िाएगी; लेवकन अगर मेिानाइन फ्लोर अांदरूनी सिावट और अन्य रास्तो ां के प्रयोिन से, उवचत रेवलांग के साथ बनाया गया है, तो उसे एिएसआई में नही ां वगना िाएगा। (ख) अगर मेिानाइन फ्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यादा है, रोशनी और हवा के आने- िाने के मामले में, यह वलववांग रूम के स्टैंर्र्ड के वहसाब से होगी। (ग) इसे इस तरह बनाया िाना चावहए वक वकसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की िगह में हवा के आने-िाने में कोई रुकावट न आए;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 (घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके वकसी भी वहस्से का इस्तेमाल वकचन के तौर पर नही ां वकया िाएगा। (ङ) वकसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बांद नही ां वकया िाएगा वक वह वबना हवा वाले कमरो ां में बदल िाए।

27. र्ैरेज.—(1) धनजी र्ैरेज: ररहायशी इमारत में एक वनिी गैरेि का साइज़ 2.75 मीटर x 5.00 मीटर से कम नही ां होगा। अगर गैरेि साइर् में खुली िगह में बना है, तो उसे मुख्य इमारत से 1.50 मीटर के दायरे में नही ां बनाया िाएगा।

(2) वाधणज्यिक/सावडजधनक र्ैरेज: एक सावडिवनक गैरेि का साइज़ पाकड वकए िाने वाले वाहनो ां की सांख्या के आिार पर तय वकया िाएगा और पावकिं ग के वलए कम से कम िगह उतनी होनी चावहए वितनी वक उप-वववि सांख्या 17 में बताई गई है।

(3) ऊं चाई: गैरेि और पावकिं ग एररया में वसर के ऊपर की ज़्यादा से ज़्यादा िगह (हेर्रूम) 2.40 मीटर होगी।

(4) ज़मीन के लेवल पर बने गैरेि का खप्लांथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगी।

(5) गैरेि को उस सड़क/गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया िाएगा विससे प्लॉट िुड़ा हुआ है, और इसे इस तरह नही ां बनाया िाएगा वक इससे इमारत में आने-िाने के रास्तो ां में कोई रुकावट आए।

(6) कोने वाली जर्ह: िब कोई िगह दो सड़को ां से िुड़ी हो, तो उसका सामने वाला वहस्सा (फ्रां टेि) उस सड़क की तरि माना िाएगा विसकी चौड़ाई ज़्यादा हो। अगर दोनो ां सड़को ां की चौड़ाई एक िैसी हो, तो िगह की ज़्यादा गहराई के आिार पर सामने वाला वहस्सा और खुली िगह तय की िाएगी। ऐसे मामलो ां में, अगर खुली िगह में गैरेि बनाया िाता है, तो उसे दोनो ां सड़को ां के वमलने वाली िगह (इांटरसेक्न पॉइांट) के ठीक ववपरीत वदशा में बनाया िाएगा।

28. छत.—(1) वकसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार वकया िाएगा वक बाररश का पानी आसानी से बह िाए; इसके वलए सही साइज़ के पयाडप्त रेन वॉटर पाइप लगाए िाएांगे। िब भी ज़रूरत हो, इन पाइपो ां को इस तरह िोड़ा और लगाया िाएगा वक बाररश का पानी इमारत से बाहर वनकल िाए और इमारत की दीवारो ां या नीवां के वकसी भी वहस्से को, या आस-पास की वकसी दूसरी इमारत को कोई नुकसान न पहुांचाए।

(2) प्लॉट पर छतो ां और खुले इलाको ां से बाररश का पानी, ररचािड वपट और दूसरे सािनो ां से इकट्ठा वकया िाएगा। इस बारे में, नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या के पाटड 9 प्लांवबांग सववडसेज़ सेक्न 1: वॉटर सप्लाई, र्िेनेि और सैवनटेशन का वज़क्र वकया िा सकता है, विसमें समय-समय पर बदलाव वकए गए हैं।

(3) बाररश के पानी के पाइप भवन की दीवारो ां के बाहर लगाए िाएांगे, या दीवारो ां में बनी िगहो ां या खाांचो ां में, या वकसी ऐसे दूसरे तरीके से लगाए िाएांगे विसे सिम अविकारी मांज़ूरी दे।

(4) भवन की छत को बाांटा नही ां िाएगा और उस तक पहुांचने का रास्ता सभी के वलए एक ही होगा।

29. बेसमेंर्.—(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय भवन लाइनो ां के अांदर बनाए िा सकते हैं, और ग्राउांर् फ्लोर पर ज़्यादा से ज़्यादा कवरेि की शतड के साथ बनाए िा सकते हैं।

(2) बेसमेंट का इस्तेमाल रहने के प्रयोिन से नही ां वकया िाएगा; इसे भवन के दायरे के अांदर बनाया िाएगा, फ्लोर 1 (एांटिेंस फ्लोर) पर ज़्यादा से ज़्यादा कवरेि की शतड के साथ बनाया िाएगा, और इसका इस्तेमाल वसफड वनम्नवलखखत चीज़ो ां के वलए वकया िाएगा:24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) घर का सामान या दूसरी चीज़ें रखने के वलए ज्वलनशील चीज़ो ां को छोड़कर;

(ख) स्टिाांग रूम, बैंक के तहखाने वगैरह; (ग) एयर-कां र्ीशवनांग के उपकरण और भवन की सेवाओ ां और सुवविाओ ां के वलए इस्तेमाल होने वाली दूसरी मशीनें; (घ) गावड़याां पाकड करने की िगह।

(3) बेसमेंट के वलए वनम्नवलखखत अपेिाएां होगां ी, अथाडत:- (क) हर बेसमेंट की ऊां चाई, हर वहस्से में, फ़्लोर से लेकर स्लैब या छत के नीचे तक कम से कम

2.40 मीटर होगी। (ख) बेसमेंट में हवा आने-िाने का सही इांतज़ाम होगा। हवा आने-िाने के मानक वही होगां े िो वनयमो ां के वहसाब से वकसी खास तरह के इस्तेमाल के वलए ज़रूरी हैं। अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट फै न लगाकर पूरा वकया िा सकता है; इसके वलए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के वलए एक एग्ज़ॉस्ट फै न लगाया िाएगा। (ग) वकसी भी बेसमेंट की छत की न्यूनतम ऊचाई 2.40 मीटर होनी चावहए और अविकतम ऊचाई आस पास के औसत िमीन के स्तर से 1.20 मीटर होनी चावहए। (घ) सही इांतज़ाम वकया िाएगा तावक ज़मीन की सतह का पानी या र्िेनेि का पानी बेसमेंट में न घुसे। (ङ) बेसमेंट को वहस्सो ां में बाांटा नही ां िाएगा। विन मामलो ां में सिम प्राविकारी द्वारा ववभािन

(partitions) की अनुमवत दी िाती है और ऊपर (ख) में वनिाडररत वेंवटलेशन मानको ां को पूरा वकया िाता है, वहाुँ बेसमेंट के ववभािन को मांज़ूरी दी िा सकती है; परन्तु वक कोई भी िगह 50 वगड मीटर से कम न हो। (च) आग से बचाव के वलए पयाडप्त सुरिा व्यवस्था की िाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मांवज़लो ां को अलग करने वाली छतें R.C.C. िैसी सामग्री से, या ऐसी सामग्री से बनाई िाएांगी िो कम से कम दो घांटे तक आग का सामना कर सके । (छ) िहाुँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलो ां में बेसमेंट को मांज़ूरी दी िाती है, वहाुँ आवेदक/कब्जेदार प्रवेश द्वार पर बेसमेंट का नक्ा प्रदवशडत करेगा। बेसमेंट की छत में वथम्बल्स

(thimbles) लगाए िाएांगे और नक्े पर उनकी खस्थवत स्पष्ट रूप से दशाडई िाएगी। बेसमेंट के हर 30 वगड मीटर िेत्रिल या उसके वकसी भाग के वलए एक अविशामक यांत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा। (ि) बेसमेंट की दीवारें और िशड िल-रोिक (water-tight) होगां े और उन्हें इस तरह से वर्ज़ाइन वकया िाएगा वक आस-पास की वमट्टी की नमी का, यवद कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा िाता है और नमी से बचाने के वलए उवचत उपचार वकया िाता है। (झ) यवद वायुमांर्लीय पानी बेसमेंट में ररसता है, तो उसे बाहर वनकालने के वलए आवश्यक व्यवस्था की िाएगी। (ञ) बेसमेंट में वकचन, बाथरूम और टॉयलेट (वॉटर क्लोज़ेट) तब तक मांज़ूर नही ां वकए िाएुँगे, िब तक वक सीवर का लेवल इसकी अनुमवत न दे और सीवेि के वापस आने या बाढ िैसी खस्थवत का कोई खतरा न हो। यवद मांज़ूर वकए िाते हैं, तो उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीवारो ां के साथ बनाया िाएगा (िो इमारत की भी बाहरी दीवारें होगां ी) और उनमें रोशनी और हवा आने की उवचत व्यवस्था होगी। ऐसे वकचन और बाथरूम का िेत्रिल एिएसआई (फ्लोर स्पेस इांर्ेक्स) में वगना िाएगा। बेसमेंट में बनाए गए के वल 01 टॉयलेट को ही एिएसआई की गणना से बाहर रखा िाएगा। (ट) यवद बेसमेंट में वकचन मांज़ूर वकया िाता है, तो उसमें के वल इलेखक्टिक ओवन, स्टोव या गैस का[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 ही इस्तेमाल वकया िाएगा। उसमें कोयला या िलाऊ लकड़ी का इस्तेमाल नही ां वकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट में आने-िाने का रास्ता मुख्य और वैकखल्पक सीवढयो ां से अलग होगा, विनका इस्तेमाल ऊपरी मांवज़लो ां पर आने-िाने के वलए वकया िाता है। यवद सीवढयाुँ लगातार ऊपर तक िाती हैं, तो उन्हें बांद (enclosed) प्रकार का बनाया िाएगा, तावक वे बेसमेंट और ऊपरी मांवज़लो ां के बीच आग से बचाव का काम कर सकें । यवद खुले रैंप इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए िाते हैं, तो उन्हें मांज़ूर वकया िा सकता है, परन्तु वहाुँ पानी की वनकासी की उवचत व्यवस्था हो। (र्) ऑविस और कमवशडयल (व्यावसावयक) इस्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले में, समय समय पर यथासांशोवित 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या' में बताए गए वनयमो ां के अनुसार, बाहर वनकलने और अांदर आने के वलए पयाडप्त सांख्या में रास्ते उपलब्ध कराए िाएुँगे।

30. धचमधनयाँ (CHIMNEYS).—(1) िहाुँ भी वचमवनयाुँ बनाई िाएुँगी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतो ां में आग से सुरिा के वलए भारतीय मानक सांवहता - वचमवनयाुँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भवट्ठयाुँ) की अपेिाओ ां के अनुरूप होगां ी।

(2) वचमवनयाुँ छत के ऊपरी वहस्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई िाएुँगी; साथ ही, वचमनी का ऊपरी वसरा आस-पास की मुांर्ेर (parapet) की दीवारो ां के ऊपरी वसरे से नीचे नही ां होगा। ढलान वाली छत के मामले में, वचमनी का ऊपरी वसरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, िहाुँ से वचमनी छत को पार करके बाहर वनकलती है।

31. कमरो ं की रोशनी और वेंधर्लेशन.—(1) इांसानो ां के रहने के वलए बनाए गए एक या ज़्यादा कमरो ां का पूरा या कु छ वहस्सा, िो सामने, पीछे या बगल की खुली िगहो ां से सटा हुआ न हो, वह एक अांदरूनी खुली िगह से सटा होना चावहए। इस खुली िगह की कम से कम चौड़ाई सभी वदशाओ ां में 3.00 मीटर होनी चावहए, उन इमारतो ां के मामले में विनकी ऊां चाई 12.50 मीटर से ज़्यादा नही ां है। साथ ही, यह शतड भी लागू होगी वक

12.5 मीटर से ज़्यादा ऊां चाई होने पर, हर 1 मीटर या उसके वकसी वहस्से की अवतररि ऊां चाई के वलए इस खुली िगह की चौड़ाई में 0.30 मीटर की बढोतरी की िाएगी। तथावप, विन इमारतो ां में पहले से ही 3.00 मीटर की खुली िगह मौिूद है, वहाुँ ऊपरी मांवज़ल पर नए वनमाडण के वलए भी आिार वाली खुली िगह को सुवनवश्चत वकया िाएगा और वह अवनवायड खुली िगह के तौर पर बनी रहेगी।

(2) िहाुँ रोशनी और वेंवटलेशन की ज़रूरतें वदन की रोशनी और प्राकृ वतक वेंवटलेशन से पूरी नही ां होती,ां वहाुँ इन्हें कृ वत्रम रोशनी और याांवत्रक वेंवटलेशन के ज़ररए सुवनवश्चत वकया िाएगा। यह व्यवस्था 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या समय-समय पर सांशोवित के भाग VIII - भवन सववडसेज़, अनुभाग 1 - रोशनी और प्राकृ वतक वेंवटलेशन के प्राविानो ां के अनुसार होगी, विसे 'इांवर्यन स्टैंर्र्ड इांस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशत वकया गया है। इन उप-वववियो ां के लागू होने के समय, 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या, के सबसे नए सांस्करण को ही मान्य माना िाएगा।

(3) रहने लायक कमरे में दरवाज़ो ां और विक्स्ड शीशो ां (glazing) को छोड़कर, लेवकन फ्रे म को शावमल करते हुए, खुलने वाली िगहो ां का कु ल िेत्रिल कमरे के िशड के िेत्रिल के 10% से कम नही ां होगा।

(4) रसोई घर में दरवाज़ो ां और विक्स्ड शीशो ां को छोड़कर, लेवकन फ्रे म को शावमल करते हुए, खुलने वाली िगहो ां का कु ल िेत्रिल रसोईघर के िशड के िेत्रिल के 20% से कम नही ां होगा।

(5) कमरे के वकसी भी वहस्से को तब तक रोशन नही ां माना िाएगा, िब तक वक वह उस वहस्से की रोशनी के वलए तय की गई खुली िगह (opening) से 7.5 मीटर से ज़्यादा दूर न हो।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) लॉि और होटलो ां में, िहाुँ कमरो ां से िुड़े ऐसे शौचालय (attached toilets) होते हैं विनकी दीवारें वकसी बाहरी दीवार से नही ां सटी होती,ां वहाुँ याांवत्रक वेंवटलेशन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई िाएगी। यह प्रणाली 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या, समय-समय पर सांशोवित के भाग VIII के प्राविानो ां के अनुसार होनी चावहए, विसे 'इांवर्यन स्टैंर्र्ड इांस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकावशत वकया गया है।

32. पैरापेर्.—छत की टेरेस, बालकनी आवद के वकनारो ां पर बनाई गई पैरापेट दीवारें और हैंर् रेल 0.90 मीटर से कम और 1.50 मीटर से ज़्यादा ऊुँ ची नही ां होगी। यह तय ऊुँ चाई तब लागू नही ां होगी, िब छत की टेरेस तक सीवढयो ां से पहुुँचा न िा सके ।

33. बाउंर्री वॉल.—(1) मुख्य अविशासी अविकारी की अनुमवत के वबना, छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 261 के अिीन, छावनी में वकसी भी ज़मीन पर बाउांर्िी वॉल, हेि या बाड़ नही ां बनाई िाएगी; और बाउांर्िी वॉल की अविकतम ऊुँ चाई सड़क के सेंटरलाइन से 2.5 मीटर से ज़्यादा नही ां होगी।

34. धनकास अपेक्षाएं.—(1) सामान्य अपेक्षाएं: (क) इांसानो ां के रहने के वलए बनी हर इमारत में वनकलने के वलए अनेक वनकास होगां े, तावक आग लगने या वकसी दूसरी आपात खस्थवत में वहाुँ रहने वाले लोग सुरवित रूप से बाहर वनकल सकें । (ख) हर इमारत में, वनकलने के रास्ते इस वहस्से में बताई गई कम से कम ज़रूरतो ां को पूरा करेंगे;

वसवाय उन रास्तो ां के , िो आम लोगो ां के इस्तेमाल के वलए नही ां हैं। (ग) वनकलने के सभी रास्ते रुकावटो ां से पूरी तरह मुि होगां े। (घ) वकसी भी इमारत में इस तरह का कोई बदलाव नही ां वकया िाएगा विससे वनकास (exits) की सांख्या, चौड़ाई या सुरिा, ज़रूरी स्तर से कम हो िाए। (ङ) वनकास साफ वदखाई देने चावहए और वनकास तक पहुुँचने के रास्ते साफ तौर पर वचवित और साइनेि से युि होगां े, तावक सांबांवित मांवज़ल पर मौिूद लोगो ां को सही वदशा वमल सके । (च) वनकास के सभी रास्ते ठीक से रोशन होगां े। (छ) वनकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही िगह पर होगां े और साफ तौर पर वचवित होगां े; लेवकन वे वनकास के रास्ते में रुकावट नही ां र्ालने चावहए, और विर भी वनकास के रास्ते के दोनो ां ओर से उनकी िगह के बारे में साफ सांके त होना चावहए। (ि) िहाुँ भी अपेवित हो, अलामड वर्वाइस लगाए िाएांगे तावक सांबांवित लोगो ां को वनकास के ज़ररए तुरांत बाहर वनकाला िा सके । (झ) सभी वनकासो ां से इमारत के बाहर या वकसी ऐसी बाहरी खुली िगह तक पहुुँचने का लगातार रास्ता वमलना चावहए िो वकसी सड़क से िुड़ती हो। (ञ) वनकासो ां की व्यवस्था इस तरह होगी वक उन तक पहुुँचने के वलए वकसी दूसरी इस्तेमाल हो रही िगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पड़े, वसवाय ररहायशी इमारतो ां के मामले में।

(2) धनकास के प्रकार. — (क) वनकास या तो िैवति (horizontal) प्रकार के होगां े या ऊर्ध्ाडिर (vertical) प्रकार के । वनकास एक दरवाज़ा, गवलयारा, रास्ता, रैंप, अांदरूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता है, िो वकसी अांदरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामदे और/या छत तक िाता हो, िहाुँ से सड़क या इमारत की छत तक पहुुँचा िा सके । (ख) वनकास में एक िैवति वनकास भी शावमल हो सकता है िो उसी स्तर पर वकसी बगल वाली इमारत तक िाता हो; और (ग) वलफ़्ट, एस्के लेटर और घूमने वाले दरवाज़ो ां को वनकास नही ां माना िाएगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

(3) धनकासो ं की संख्या और आकार. — वववभन्न वनकासो ां की ज़रूरी सांख्या और आकार, हर कमरे, िेत्र और मांवज़ल पर अविभोगी भार (occupant load), वनकासो ां की िमता, तय की िाने वाली दूरी और इमारत की ऊुँ चाई के आिार पर तय वकया िाएगा। (क) वनकासो ां की व्यवस्था: वनकासो ां को इस तरह से लगाया िाएगा वक मांवज़ल पर तय की िाने वाली दूरी ररहायशी, शैविक, सांस्थागत और खतरनाक िगहो ां के वलए 22.50 मीटर से ज़्यादा न हो, और सभा, व्यापार, वावणखिक, औद्योवगक और भांर्ारण वाली िगहो ां के वलए 30.00 मीटर से ज़्यादा न हो। िब भी वकसी इमारत की वकसी मांवज़ल के वलए एक से ज़्यादा वनकास की ज़रूरत हो, तो वनकासो ां को एक-दूसरे से वितना हो सके , उतनी दूरी पर लगाया िाएगा। सभी वनकासो ां तक हर मांवज़ल के पूरे िेत्र से पहुुँचा िा सकना चावहए। वकसी दूरस्थ वबांदु से वनकास तक की यात्रा दूरी ऊपर बताई गई दूरी के आिे से ज़्यादा नही ां होनी चावहए, वसवाय सांस्थागत उपयोग के मामलो ां के , िहाुँ यह 22.50 मीटर से ज़्यादा नही ां होनी चावहए। (ख) अधिभोर्ी भार: कमरो ां और फशड के िेत्रो ां में लोगो ां की सांख्या की गणना समय समय पर यथासांशोवित 'नेशनल भवन कोर्' (राष्टिीय भवन सांवहता) में वदए गए 'अविभोगी भार' के आिार पर की िाएगी। (ग) धनकासो ं की क्षमता: वनकास (दरवािो ां और सीवढयो)ां की िमता, िो 2.00 मीटर की वनकास चौड़ाई से सुरवित रूप से बाहर वनकाले िा सकने वाले लोगो ां की सांख्या बताती है, समय -समय पर सांशोवित नेशनल वबखड़ड़ग कोड़ के अनुसार होगी।

(4) दरवाजे.—(क) हर वनकास दरवाज़ा एक बांद सीढी, एक िैवति वनकास, या एक गवलयारे या मागड में खुलेगा, िो बाहर वनकलने का एक वनरांतर और सुरवित सािन प्रदान करता हो। (ख) वकसी भी वनकास दरवाज़े की चौड़ाई 1.00 मीटर से कम नही ां होगी। दरवाज़ो ां की ऊुँ चाई 2.10 मीटर से कम नही ां होगी। बाथरूम, शौचालय, स्टोर आवद के दरवाज़ो ां की चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नही ां होगी। (ग) वनकास दरवाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाडत कमरे से दूर; लेवकन वे वकसी भी वनकास मागड में बािा नही ां र्ालने चावहए। कोई भी दरवाज़ा, िब खोला िाए, तो वह सीढी या लैंवर्ांग की आवश्यक चौड़ाई को 1.00 मीटर से कम नही ां करेगा। ऊपर उठने वाले या सरकने वाले दरवाज़े नही ां लगाए िाएांगे। (घ) वनकास दरवाज़ा सीिे सीवढयो ां के ऊपर नही ां खुलेगा। सीढी में हर दरवाज़े पर, दरवाज़े की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक लैंवर्ांग (चबूतरा) प्रदान की िाएगी। लैंवर्ांग का स्तर उस फशड के स्तर के समान होगा विसकी वह सेवा करता है। (ङ) वनकास दरवाज़े उस तरफ से वबना वकसी चाबी के खोले िा सकने चावहए विस तरफ से उनका उपयोग वकया िाता है। (च) घूमने वाले दरवाज़ो ां (Revolving doors) की अनुमवत नही ां होगी।

(5) सीधढयाँ.—(क) सभा, व्यावसावयक, शैविक, ख़तरनाक, औद्योवगक, व्यापाररक, बहुमांवज़ला और सावडिवनक भवनो ां के वलए, कम से कम दो सीवढयाुँ होनी चावहए; इनमें से एक सीढी बांद होनी चावहए और दूसरी सीढी भवन की बाहरी दीवार पर होनी चावहए, तथा वह सीिे बाहर की ओर, भवन के अांदर के खुले स्थान की ओर, या सुरिा के वलए वकसी अन्य खुले स्थान की ओर खुलनी चावहए। शैविक, व्यावसावयक या आवासीय इमारतो ां के वलए एक ही सीढी स्वीकार की िा सकती है, परन्तु फ़्लोर एररया 300 वगड मीटर से ज़्यादा न हो, इमारत की ऊुँ चाई 18 मीटर से ज़्यादा न हो, और ऑक्ूपेंट लोर्, यात्रा की दूरी28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] और सीढी की चौड़ाई से िुड़ी अन्य सभी शतें पूरी होती हो।ां ऐसे मामलो ां में, यह एक ही सीढी इमारत की बाहरी दीवार पर होनी चावहए। (ख) अांदरूनी सीवढयाुँ पूरी तरह से ऐसे मटीररयल से बनाई िाएगी िो आग न पकड़ते हो;ां (ग) अांदरूनी सीवढयाुँ एक अलग यूवनट के तौर पर बनाई िाएगी, विनकी कम से कम एक तरि बाहरी दीवार से सटी हो और िो पूरी तरह से बांद हो;ां (घ) अांदरूनी सीढी की कम से कम चौड़ाई 1.0 मीटर होगी। खांभो ां और इमारत की अन्य बनावटो ां की विह से सीढी की चौड़ाई कम नही ां होगी। (ङ) वबना नोवज़ांग वाले टिेर््स (सीढी के पायदान) की कम से कम चौड़ाई 200 वमलीमीटर होनी चावहए।आवासीय इमारतो ां के वलए अांदरूनी सीवढयो ां के मामले में। दूसरी इमारतो ां के मामले में, सीढी के पायदान (tread) की न्यूनतम चौड़ाई 250 वमलीमीटर होगी। पायदानो ां को इस तरह से बनाया और रखा िाना चावहए वक उन पर विसलने का खतरा न हो। (च) आवासीय इमारतो ां के मामले में, सीढी के राइज़र (riser) की अविकतम ऊुँ चाई 190 वमलीमीटर और दूसरी इमारतो ां के मामले में 150 वमलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीवढयो ां की एक सीिी कतार) में राइज़र की सांख्या 12 तक सीवमत होनी चावहए। (छ) हैंर्रेल (हाथ पकड़ने वाली रेवलांग) की न्यूनतम ऊुँ चाई, पायदान के कें द्र से 0.90 मीटर होगी। (ि) सीढी की लैंवर्ांग के नीचे और सीढी के नीचे बने रास्ते (passage) में वसर के ऊपर की िगह

(headroom) कम से कम 2.40 मीटर होगी। बीम और इमारत की दूसरी चीज़ो ां की विह से सीढी की headroom कम नही ां होगी। (झ) कोई भी रहने की िगह, स्टोर या आग से बचने का दूसरा रास्ता सीिे सीढी के कु एुँ (stairwell) में नही ां खुलेगा। (ञ) ज़मीन के स्तर पर सीढी के घेरे का बाहरी दरवाज़ा सीिे खुली िगह में खुलेगा, या वहाुँ तक पहुुँचने के वलए वकसी ऐसे दरवाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नही ां पड़ेगी िो हवा के बहाव को वनयांवत्रत करने वाले लॉबी (draught lobby) का वहस्सा न हो। (ट) मुख्य सीढी और आग से बचने वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर से छत तक लगातार बनी होगी। (ठ) सीढी के रास्ते से कोई भी वबिली का शाफ़्ट, AC र्क्ट या गैस के पाइप वगैरह नही ां गुिरेगी। (र्) वलफ़्ट का दरवाज़ा सीढी की लैंवर्ांग पर नही ां खुलेगा। (ढ) सीढी में वकसी भी सतह की सिावट के वलए कोई भी ज्वलनशील सामान इस्तेमाल नही ां वकया िाएगा। (ण) सीढी को वलफ़्ट के शाफ़्ट के चारो ां ओर नही ां बनाया िाएगा। (त) बाहर वनकलने के रास्ते की ओर इशारा करने वाले तीर के वनशाान वाले एखिट साइन, दीवार पर िशड के लेवल से सही ऊां चाई पर लगाए िाने चावहए और काररर्ोर सवकड ट से िुड़ी इलेखक्टिक लाइट से रोशन होने चावहए। बाहर वनकलने के रास्ते के सभी साइन सही साइि के होने चावहए और दीवार के साथ इस तरह लगे होने चावहए वक िनीचर या भारी सामान के वहलने-र्ुलने से उन्हें कोई नुकसान न पहुांचे, इसके अलावा, िशड की सभी लैवर्ग पर बाय- लाि के अनुसार िशड की सांख्या बताने वाले िशड इांवर्के शन बोर्ड होने चावहए। िशड का साइन इांवर्के टर दीवार पर ठीक सीवढयो ां के सामने और लैवड़ग के सबसे पास लगाया िाना चावहए। इसका साइि 0.20 मीटर x 0.30 मीटर से कम नही ां होनी चावहए । (थ) अगर वसफड एक सीढी है, तो वह ग्राउांर् फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में िाने के वलए एक अलग सीढी होगी। तथावप, दूसरी सीढी बेसमेंट लेवल तक िा सकती है, परन्तु वह ग्राउांर् लेवल[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 पर अलग हो - या तो एक हवादार लॉबी के ज़ररए विसके दो अलग-अलग वसरो ां पर बाहर वनकलने के रास्ते हो,ां या विर बांद िगहो ां (enclosures) के ज़ररए।

(6) आर् से बचने के रास्ते या बाहरी सीधढयाँ.—(क) वकसी भवन से बाहर वनकलने में लगने वाले समय (evacuation time) की वगनती करते समय, आग से बचने के रास्तो ां (Fire escapes) को शावमल नही ां वकया िाएगा। (ख) आग से बचने के सभी रास्ते सीिे ज़मीन से िुड़े होगां े। (ग) आग से बचने के रास्ते का दरवाज़ा अांदर की सीढी से अलग और दूर होगा। (घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय कोई रुकावट नही ां होगी; वसवाय उस दरवाज़े के िो इस रास्ते की तरफ खुलता हो - उस दरवाज़े में आग से बचने की ज़रूरी िमता (fire resistance) होगी। (ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीज़ो ां से बना हो िो िलती न हो ां (non-combustible materials)। (च) आग से बचने के रास्ते की सीवढयाुँ सीिी होगां ी, विनकी चौड़ाई कम से कम 1.25 मीटर हो;

सीढी के पायदान (treads) 250 वमलीमीटर के और सीढी की ऊुँ चाई (risers) 150 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ां होगां ी। एक सीढी में ऊुँ चाई वाले वहस्सो ां (risers) की सांख्या 12 से ज़्यादा नही ां होगां ी। (छ) सीढी के वकनारो ां पर लगी रेवलांग (Handrails) की ऊुँ चाई कम से कम 0.90 मीटर होगां ी।

(7) रैंप.— (क) 1:12 से िादा ढलान वाले रैंप की िगह ऐसे रैंप इस्तेमाल वकए िा सकते हैं िो िरूरी सीवढयो ां की सभी िरूरी शतों (िैसे घेरे की िमता और तय साइि) को पूरा करते हो, रैंप की सतह पर मांिूरशुदा नान -खस्लप मटीररयल लगाया िाना चावहए। (ख) अस्पतालो ां में रैंप की कम से कम चौड़ाई 2.40 मीटर होनी चावहए। (ग) रैंप के दोनो ां तरफ रेवलांग (Handrails) लगी होनी चावहए। (घ) रैंप सीिे बाहर खुली िगह, आुँगन या वकसी सुरवित िगह पर िाकर खुलेंगे।

(8) र्धलयारे (Corridors) .— (क) एक मांविला रो-हाउवसांग ररहायशी इमारत के मामले में काररर्ोर की कम से कम चौड़ाई 1.20 मीटर से कम नही ां होनी चावहए बाकी सभी इमारतो ां के वलए कम से कम चौड़ाई 2.00 मीटर होनी चावहए । (ख) यवद वकसी इमारत में एक से ज़्यादा मुख्य सीवढयाुँ हो ां और वे वकसी गवलयारे या वकसी अन्य बांद िगह से िुड़ी हो,ां तो उस गवलयारे या बांद िगह में, वकन्ही ां भी दो सीवढयो ां की दीवारो ां में बने दरवाज़ो ां के बीच, कम से कम एक 'स्मोक स्टॉप दरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।

35. एफएसआई में शाधमल न होने वाली जर्हें.— एिएसआई की गणना में वनम्नवलखखत को शावमल नही ां वकया िाएगा: (क) सबसे ऊपरी मांवज़ल के ऊपर बनी छत (terrace) पर, सीवढयो ां के कमरो,ां वलफ़्ट के कमरो ां और वहाुँ तक िाने वाले रास्तो,ां वास्तुवशल्प की ववशेषताओ,ां ऊुँ ची टांवकयो ां (वकन्तु टांकी के नीचे फशड से उसकी ऊुँ चाई 2.00 मीटर से ज़्यादा न हो) और र्ब्ल्यू सी (विसका फशड का िेत्रिल 1.80 वगड मीटर से ज़्यादा न हो) द्वारा घेरा गया िेत्रिल। (ख) खस्टल्ट पावकिं ग वाली मांवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने वाली ऊपरी मांवज़लो ां पर, सीवढयो ां के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और वहाुँ तक िाने वाले रास्ते।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) बेसमेंट वाली मांवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने वाली मांवज़लो ां पर, सीवढयो ां के कमरे, वलफ़्ट के कमरे और वहाुँ तक िाने वाले रास्ते। (घ) बेसमेंट वाली मांवज़ल या पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होने वाली मांवज़लो ां का िेत्रिल। (ङ) खस्टल्ट पावकिं ग वाली मांवज़ल का िेत्रिल, वकन्तु वह वकनारो ां से खुली हो और पावकिं ग के वलए इस्तेमाल होती हो। (च) नॉनराइज़ वबखल्डांग के मामले में-हाई-, हर ब्लॉक के वलए ग्राउांर् फ़्लोर या खस्टल्ट पावकिं ग फ़्लोर पर नौकरो ां या र्िाइवरो ां के वलए बाथरूम और शौचालय;

(छ) चौकीदार का बूथ। (ि) ग्राउांर् फ्लोर या खस्टल्ट पावकिं ग फ्लोर पर के यरटेकर का बूथ या कमरा। (झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, विसका साइज़ 1.80 वगड मीटर से ज़्यादा न हो। अध्याय 5 समावेशी धर्जाइन

36. सावडजधनक इमारतो ं में धदव्यांर् व्यज्यक्तयो ं के धलए सुधविाएँ.—ये प्राविान उन सभी इमारतो,ां मनोरांिन िेत्रो ां और सुवविाओ ां पर लागू होते हैं विनका उपयोग िनता करती है। ये वनिी घरेलू आवासो ां पर लागू नही ां होते।

(1) साइर् प्लाधनंर्.—सड़को,ां पहुुँच मागों और पावकिं ग िेत्रो ां का लेवल प्लान में सामग्री के वववरण के साथ बताया िाएगा। हर इमारत में वदव्याांग व्यखियो ां के वलए मुख्य प्रवेश/वनकास तक पहुुँचने का कम से कम एक रास्ता होगा, विसे उवचत सांके तो ां (साइनबोर्ड) द्वारा दशाडया िाएगा। इस प्रवेश द्वार तक सीवढयो ां वाली एांटिी के साथ-साथ एक रैंप के ज़ररए पहुुँचा िा सके गा। रैंप में हर 10.0 मीटर की दूरी पर और दरवाज़े के सामने एक लैंवर्ांग होनी चावहए। लैंवर्ांग का न्यूनतम साइज़ 1.20 X 1.80 मीटर होगा।

(2) पहुँच मार्ड/पैदल मार्ड.—प्लॉट के प्रवेश द्वार और सरिे स पावकिं ग से इमारत के प्रवेश द्वार तक का पहुुँच मागड कम से कम 1.80 मीटर चौड़ा होगा, विसकी सतह समतल हो और उसमें कोई सीढी न हो। यवद कोई ढलान हो, तो उसका ग्रेवर्एांट 5% से ज़्यादा नही ां होना चावहए। फ्लोर की सामग्री का चुनाव इस तरह से वकया िाना चावहए वक वह दृवष्टबावित व्यखियो ां को आकवषडत करे या उनका मागडदशडन करे (के वल फ्लोर की सामग्री तक सीवमत), विसका रांग और बनावट आस-पास की फ्लोर सामग्री से स्पष्ट रूप से अलग हो, या ऐसी सामग्री हो िो दृवष्टबावित व्यखियो ां का मागडदशडन करने के वलए अलग आवाज़ पैदा करती हो। विवनश ऐसी होनी चावहए विसकी सतह विसलन-रवहत हो और विसकी बनावट ऐसी हो विस पर व्हीलचेयर आसानी से चल सके । िहाुँ भी कबड (वकनारे) वदए गए हो,ां वे सामान्य लेवल के साथ मेल खाने चावहए।

(3) पाधकिं र्.—वदव्याांग व्यखियो ां के वाहनो ां की पावकिं ग के वलए, वनम्नवलखखत प्राविान वकए िाएुँगे: (क) वदव्याांग व्यखियो ां के वलए इमारत के प्रवेश द्वार से अविकतम 30.00 मीटर की दूरी पर, प्रवेश द्वार के पास दो 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरिे स पावकिं ग की सुवविा दी िाएगी। (ख) पावकिं ग बे (Parking Bay) की चौड़ाई न्यूनतम 3.60 मीटर होगी । (ग) यह िानकारी वक यह स्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओ ां के वलए आरवित है, स्पष्ट रूप से प्रदवशडत की िाएगी। (घ) िशड पर गाइर् करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो दृवष्टबावित लोगो ां को सुनने लायक सांके तो ां या अन्य उपकरणो ां की मदद से रास्ता वदखाए, िो इसी प्रयोिन को पूरा करते हो।ां[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31

(4) भवन संबंिी अपेक्षाएं.—वदव्याांग व्यखियो ां के वलए भवनो ां में दी िाने वाली ववशेष सुवविाएुँ इस प्रकार होगां ी: (क) खप्लांथ लेवल (नीवां के स्तर) तक पहुुँच। (ख) वदव्याांगो ां के वलए प्रवेश और वनकास को िोड़ने वाला गवलयारा। (ग) सीवढयाुँ। (घ) वलफ़्ट। (ङ) शौचालय। (च) पीने का पानी। (छ) ऊपर बताई गई सभी सुवविाओ ां पर ब्रेल वलवप में सांके त (साइनबोर्ड) लगाए िाएुँगे।

(5) ज्यप्लंथ लेवल तक पहुँच.—(क) वबखड़ड़ग में घुसने के वलए रैंप पर विसलने से बचाने वाला मटीररयल लगाया िाना चावहए, रैंप की कम से कम चौर्ाई 1.80 मीटर होनी चावहए और रैंप के ऊपरी और वनचले वहस्से के बीच िादा से िादा ढलान 1:12 होनी चावहए। रैंप की लम्बाई 9.00 मीटर से िादा नही ां होनी चावहए और इसके दोनो तरि 0.90 मीटर ऊची रेवलांग होनी चावहए िो रैंप से 300 वमलीमीटर आगे तक बढी हो । पास की दीवार और रेवलांग के बीच कम से कम 50 वमलीमीटर का गैप होना चावहए। (ख) प्रवेश द्वार के वलए कम से कम 1.00 मीटर की खुली िगह होगी। दरवाज़े की चौखट (threshold) 15 वमलीमीटर से ज़्यादा ऊुँ ची नही ां होनी चावहए। (ग) सीवढयो ां वाले रास्ते के वलए, सीढी के पायदान (tread) की चौड़ाई 250 वमलीमीटर से कम नही ां होगी और सीढी की ऊुँ चाई (riser) 120 वमलीमीटर से ज़्यादा नही ां होनी चावहए। सीवढयो ां वाले रास्ते के दोनो ां तरि भी, रैंप वाले रास्ते की तरह ही, 0.90 मीटर ऊुँ ची रेवलांग लगाने की व्यवस्था की िाएगी।

(6) धदव्यांर्ो ं के धलए प्रवेश/धनकास को जोड़ने वाला र्धलयारा.—वदव्याांगो ां के वलए प्रवेश/वनकास को िोड़ने वाला गवलयारा सीिे बाहर की ओर ऐसे स्थान तक िाएगा, िहाुँ दृवष्टबावित व्यखि को वकसी व्यखि या सांके तो ां के माध्यम से, उस भवन के उपयोग से सांबांवित पूरी िानकारी दी िा सके । इस गवलयारे की व्यवस्था वनम्नानुसार होगी:

(क) िशड पर गाइर् करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए िाएुँगे िो दृवष्टबावित लोगो ां को रास्ता वदखाने के वलए आवाज़ वनकालते हो।ां (ख) इसकी कम से कम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी। (ग) यवद ज़मीन के स्तर में कोई अांतर है, तो 1:12 की ढलान वाला रास्ता (slope way) बनाया िाएगा। (घ) रैंप/ढलान वाले रास्तो ां के वलए हैंर्रेल लगाए िाएांगे।

(7) सीधढयाँ.— खुली राइज़र वाली और नोवसांग की सुवविा वाली सीवढयो ां को मांज़ूरी नही ां दी िाएगी।

(8) धलफ़्र्.— िहाुँ भी वलफ़्ट ज़रूरी हो, वहाुँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने वालो ां के वलए कम से कम एक वलफ़्ट की व्यवस्था की िाएगी, विसकी कार के र्ाइमेंशन वही होगां े िो 'ब्यूरो ऑफ इांवर्यन स्टैंर्र्ड' द्वारा 6 लोगो ां वाली पैसेंिर वलफ़्ट के वलए सुझाए गए हैं। (क) अांदर की साफ गहराई कम से कम 2.00 मीटर होनी चावहए। (ख) अांदर की साफ चौड़ाई कम से कम 1.40 मीटर होनी चावहए। प्रवेश द्वार की चौड़ाई 0.90 मीटर होगी।32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) कां टिोल पैनल के पास, फशड के लेवल से 0.90 मीटर ऊपर, कम से कम 1.40 मीटर लांबा एक हैंर्रेल लगाया िाएगा। (घ) वलफ़्ट लॉबी का अांदर का माप 2.40 मीटर x 3.00 मीटर या उससे ज़्यादा होगा। (ङ) वलफ़्ट के बाहर ब्रेल साइनेि लगाए िाएुँगे। (च) वलफ़्ट के ऑपरेशन से िुड़ी िानकारी समय समय पर यथासांशोवित 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या' के मुतावबक होगी, और इसकी वज़िेदारी वर्ज़ाइनर के साथ-साथ वववनमाडता की भी होगी।

(9) र्ॉयलेर्.— शौचालयो ां के एक समूह में वदव्याांगो ां के उपयोग के वलए एक ववशेष शौचालय उपलब्ध कराया िाएगा, विसमें वदव्याांगो ां के वलए प्रवेश द्वार के पास वाशबेवसन की अवनवायड व्यवस्था होगी। (क) इसका कम से कम साइज़ 1.20 मीटर x 1.80 मीटर होगा। (ख) दरवाज़े का कम से कम खुला वहस्सा 1.0 मीटर होगा और दरवाज़ा खस्वांग या स्लाइवर्ांग टाइप का होगा। (ग) टॉयलेट में दीवार से 150 वमलीमीटर की दूरी पर, खड़े/आड़े हैंर्रेल्स के वलए सही व्यवस्था की िाएगी। (घ) वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.40 मीटर ऊपर होगी।

(10) रेफ्यूज (सुरधक्षत जर्ह).—सीवढयो ां और/या वलफ्ट के ज़ररए इमारत से तुरांत बाहर वनकलने के ववकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह से सिम लोगो ां को इमारत के अांदर सुरवित िगहो ां तक पहुुँचाने के वलए एक व्यवस्था आवश्यक है। अगर सांभव हो, तो वे तब तक वही ां रह सकते हैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न वदया िाए या िब तक िायर िाइटसड उन्हें बचा न लें। (क) हर मांवज़ल पर, आग से सुरवित सीढी की लैंवर्ांग पर एक रेफ्यूि एररया बनाया िा सकता है, िहाुँ एक या दो व्हीलचेयर सुरवित रूप से रखी िा सकें । (ख) इस एररया में दरवाज़े ऐसे होने चावहए विनका खुला वहस्सा कम से कम 900 वमलीमीटर चौड़ा हो और (ग) उस िगह पर िशड के लेवल से 600 वमलीमीटर और 900 वमलीमीटर के बीच एक अलामड खस्वच लगाया िायेगा। (घ) 500 वगड मीटर और उससे बड़े प्लॉट के वलए रेफ्यूि एररया बनाना अवनवायड है। अध्याय 6 ढांचार्त सुरक्षा, धबजली और प्लंधबंर् सेवाओ,ं पानी की सप्लाई, वर्ैरह से जुड़े प्राविान

37. लैंर्स्के धपंर्. — (1) सांस्थागत, औद्योवगक, वावणखिक और ग्रुप हाउवसांग कॉम्प्प्लेक्स में नीचे दी गई सारणी के वहसाब से कम से कम तय सांख्या में पेड़ लगाना अपेवित होगा: सारणी: लगाए िाने वाले पेड़ो ां की सांख्या। क्रम प्लॉट का िेत्रिल अपेवित पेड़ो ां की सांख्या सांख्या (वगड मीटर) 1 2000 तक हर 80 स्क्वायर मीटर खुली िगह पर एक पेड़, विसमें से कम से कम 50% पेड़ सदाबहार पेड़ो ां की कैटेगरी में होने चावहए विनकी ऊांचाई 6.0 मीटर या उससे ज़्यादा हो। 2 2000 से 12000 हर 80 स्क्वायर मीटर खुली िगह पर एक पेड़, विसमें से कम से कम 50% पेड़ तक सदाबहार पेड़ो ां की कैटेगरी में होने चावहए, विनकी ऊांचाई 9.0 मीटर या उससे ज़्यादा हो। 3 12000 से अविक हर 80 स्क्वायर मीटर खुले में एक पेड़, विसमें से कम से कम 50% पेड़ सदाबहार पेड़ो ां की कैटेगरी में होने चावहए विनकी ऊांचाई 12.0 मीटर या उससे ज़्यादा हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33

(2) एक ववस्तृत लैंर्स्के वपांग योिना को वववशष्ट वववरणो ां के साथ सिम प्राविकारी से अनुमोवदत करवाना होगा।

(3) व्यखियो ां के स्वावमत्व वाले सभी प्लॉटो ां में वृिारोपण के वलए मानदांर् वनम्नवलखखत होगां े: (क) 500 वगड मीटर से बड़े आकार वाले प्रत्येक प्लॉट में कम से कम तीन पेड़ लगाए िाने चावहए। (ख) चुने गए पेड़ो ां की ऊुँ चाई 3.00 मीटर से अविक होनी चावहए और वे स्थानीय िलवायु के अनुकू ल होने चावहए।

38. संरचनात्मक धर्जाइन और सुरक्षा धवशेषताएँ.— वचनाई, लकड़ी, सादे कां क्रीट, प्रबवलत कां क्रीट, पूवड-तनाववत कां क्रीट और सांरचनात्मक स्टील से बने नीवां के तत्वो ां का सांरचनात्मक वर्ज़ाइन, भारत के राष्टिीय भवन सांवहता समय - समय पर सांशोवित के भाग-VI सांरचनात्मक वर्ज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नीवां , अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - वचनाई, अनुभाग 5 - कां क्रीट, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार वकया िाएगा; विसमें नीचे वदए गए सभी प्रासांवगक भारतीय मानको ां को ध्यान में रखा िाएगा:

(1) IS: 1893 (भार् 1)-2002 "सांरचनाओ ां के भूकां प-रोिी वर्ज़ाइन के वलए मानदांर् (पाुँचवाुँ सांशोिन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकां पीय बलो ां के अिीन प्रबवलत कां क्रीट सांरचनाओ ां का नमनीय वववरण - अभ्यास सांवहता" नवांबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली वचनाई वाली इमारतो ां की भूकां प-रोिी िमता में सुिार" अगस्त

1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतो ां का भूकां प-रोिी वर्ज़ाइन और वनमाडण - अभ्यास सांवहता (दूसरा सांशोिन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "वमट्टी की इमारतो ां की भूकां प-रोिी िमता में सुिार के वलए वदशावनदेश" अक्टूबर

1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतो ां का भूकां पीय मूल्ाांकन, मरित और भूकां पीय सुदृढीकरण - वदशावनदेश"

(7) भूस्खलन के खतरे से सुरक्षा के धलए: (क) IS 14458 (भार् 1): 1998 पहाड़ी िेत्रो ां के वलए प्रवतिारक दीवार (retaining wall) हेतु वदशावनदेश: भाग 1 दीवार के प्रकार का चयन. (ख) IS 14458 (भार् 2): 1997 पहाड़ी िेत्रो ां के वलए ररटेवनांग वॉल (दीवार) के वलए वदशावनदेश: भाग 2 ररटेवनांग/ब्रेस्ट वॉल का वर्ज़ाइन (र्) IS 14458 (भार् 3): 1998 पहाड़ी िेत्रो ां के वलए ररटेवनांग वॉल के वलए वदशावनदेश: भाग 3 सूखी पत्थर की दीवारो ां का वनमाडण (ि) IS 14496 (भार् 2): 1998 पहाड़ी इलाको ां में भूस्खलन-खतरा ज़ोवनांग मैप तैयार करने के वलए वदशावनदेश: भाग 2 मैक्रो-ज़ोवनांग।

(8) िब भी वकसी भारतीय मानक या भारत के राष्टिीय भवन सांवहता (National Building Code) का सांदभड वदया िाता है, तो उस मानक में वदए गए नवीनतम प्राविान का पालन वकया िाना चावहए।

39. सामग्री और धनमाडण पद्धधतयां — (1) सामग्री और कारीर्री की र्ुणवत्ता (क) सभी सामग्री और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होनी चावहए, और उन्हें आमतौर पर राि के लोक वनमाडण ववभाग (PWD) के स्वीकृ त मानको,ां भारतीय मानक वववनदेशो ां (Indian Standard Specification) और कोर् के अनुरूप होना चावहए, िैसा वक ‘नेशनल वबखड़ड़ग कोर् आिॅ इांवर्या’ के भाग V (वनमाडण सामग्री) और भाग VII (वनमाडण कायड-पिवत और सुरिा) में शावमल है। (ख) भवन, सड़क, तटबांि और इसी तरह की सांरचनाओ ां के वनमाडण और मरित के दौरान खोदे गए34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सभी 'बरो वपट' (वमट्टी वनकालने के गड्े) गहरे होने चावहए और एक-दूसरे से िुड़े होने चावहए, तावक वे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाव सबसे वनचले स्तर की ओर वनदेवशत होना चावहए और इसमें उवचत ढलान होना चावहए, तावक पानी वकसी नदी, िारा, नहर या नाली में बहकर वनकल सके । कोई भी व्यखि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ा नही ां खोदेगा विसमें पानी िमा होने की सांभावना हो, क्ोवांक ऐसे िमा हुए पानी में मच्छर पनप सकते हैं।

(2) नई सामग्री और धर्जाइन पद्धधतयां (क) इन उप-वववियो ां के प्राविानो ां का उद्देश्य वकसी भी ऐसी सामग्री या वर्ज़ाइन या वनमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नही ां है, िो उप-वनयम सांख्या 39.1 में ववशेष रूप से वनिाडररत नही ां है;

परन्तु वक ऐसा कोई भी वैकखल्पक तरीका BIS या वकसी अन्य वैिावनक वनकाय द्वारा अनुमोवदत हो। (ख) ऐसे ववकल्पो ां को तब अनुमोवदत वकया िा सकता है, िब यह पाया िाए वक प्रस्ताववत ववकल्प सांतोषिनक है और सामग्री, वर्ज़ाइन तथा वनमाडण के सांबांि में प्रासांवगक भागो ां के प्राविानो ां के अनुरूप है; और यह वक प्रस्ताववत सामग्री, तरीका या कायड अपने इखच्छत उद्देश्य के वलए, गुणवत्ता, मिबूती, अनुकू लता, प्रभावशीलता, आग और पानी के प्रवतरोि, स्थावयत्व और सुरिा के मामले में, उप-वनयमो ां में वनिाडररत मानको ां के कम से कम बराबर हो।

40. धवद्युत सेवाएँ.— ववद्युत प्रवतष्ठानो,ां एयर कां र्ीशवनांग प्रवतष्ठानो,ां तथा वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की योिना, वर्ज़ाइन और स्थापना का कायड समय समय पर यथासांशोवित 'नेशनल भवन कोर् ऑफ इांवर्या' के भाग VIII (भवन सेवाएुँ), अनुभाग - 2 (ववद्युत प्रवतष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कां र्ीशवनांग और हीवटांग), तथा अनुभाग - 5 (वलफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार वकया िाएगा।

41. ऊजाड संरक्षण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेखक्टिक चोक का उपयोग: (क) सभी नए भवनो,ां तथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, बोर्ों, वनगमो ां और स्वायत्त वनकायो ां द्वारा वनवमडत सांस्थानो ां में, इनकैं वर्सेंट लैंप (सािारण बल्ब) और पारांपररक चोक के उपयोग पर प्रवतबांि है। (ख) यह अवनवायड होगा वक इन मौिूदा भवनो ां में, िब भी खराब इनकैं वर्सेंट लैंप और चोक को बदला िाए, तो उन्हें के वल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्टिॉवनक चोक से ही बदला िाए। (ग) सिम प्राविकारी, ऐसे भवनो ां में नए कनेक्न/लोर् िारी करते या स्वीकृ त करते समय, पारांपररक बल्बो ां और चोक के स्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्टिॉवनक चोक के उपयोग को बढावा देने के वलए स्थानीय माांग में आवश्यक सांशोिन करेगा।

(2) ऊिाड सांरिण के वलए, सभी नए मामलो ां में सौर िल तापन प्रणावलयो ां (solar water heating systems) के वनम्नवलखखत प्राविानो ां पर ववचार वकया िा सकता है: (क) छत पर एक खुला स्थान, िहाुँ सीिी िूप पड़ती हो; छत की भार वहन िमता (load bearing capacity) कम से कम 300 वकलोग्राम प्रवत वगड मीटर होनी चावहए। (ख) भवन में सौर िल तापन प्रणाली के वलए वनरांतर िल आपूवतड की व्यवस्था होनी चावहए। (ग) भवन के वर्ज़ाइन में हीवटांग वसस्टम से उन सभी ववतरण वबांदुओ ां तक एक इांसुलेटेर् पाइपलाइन का प्राविान होना चावहए, िहाुँ गमड पानी की आवश्यकता है। (घ) स्थापना की अनुशांवसत न्यूनतम िमता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के वलए प्रवतवदन 25 लीटर से कम नही ां होनी चावहए, बशते वक इस वसस्टम द्वारा कु ल छत िेत्र का अविकतम 25-50% ही उपयोग वकया िाए।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 (ङ) सोलर-अवसस्टेर् वॉटर हीवटांग वसस्टम की स्थापना BIS वववनदेश IS 12933 के अनुरूप होनी चावहए। वसस्टम में उपयोग वकए िाने वाले सोलर कलेक्टरो ां पर BIS प्रमाणन वचि होना चावहए।

(3) िब भी गमड पानी की आवश्यकता वनरांतर हो, तो पयाडप्त िमता वाले इलेखक्टिकल तत्वो ां या तेल-आिाररत वसस्टम के साथ एक सहायक व्यवस्था प्रदान की िा सकती है।

(4) वनम्नवलखखत श्रेवणयो ां में से वकसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ वत नही ां दी िाएगी, िब तक उसमें सोलर-अवसस्टेर् वॉटर हीवटांग वसस्टम स्थावपत न हो: (क) वे उद्योग िो प्रसांस्करण के वलए गमड पानी का उपयोग करते हैं;

(ख) सभी अस्पताल और नवसिंग होम; (ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल; (घ) बड़ी कैं टीनें, यानी वे िो एक वदन में 100 से अविक लोगो ां को भोिन परोसती हैं; (ङ) 500 वगड मीटर या उससे अविक के प्लॉट िेत्र पर खस्थत कायाडलय भवन;

(च) 300 वगड मीटर या उससे अविक के प्लॉट िेत्र पर खस्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय ववद्यालय और महाववद्यालय;

(5) नए भवनो ां पर ऑि-वग्रर् रूि-टॉप सोलर पावर प्लाांट.—300 वगड मीटर या उससे अविक आकार के प्लॉट पर खस्थत सभी भवन, विनका वनमाडण नए वसरे से प्रस्ताववत है, उन पर पयाडप्त िमता वाला रूि- टॉप सोलर पावर वसस्टम स्थावपत वकया िाएगा; यह स्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊिाड मांत्रालय या उसके अिीनस्थ सांगठनो ां द्वारा समय-समय पर वनिाडररत मानदांर्ो ां और मानको ां के अनुसार होगी।

42. भवन की धबजली से सुरक्षा (Lightning Protection).—वकसी भवन के वलए वबिली से सुरिा की व्यवस्था 'नेशनल भवन कोर् ऑि इांवर्या' के भाग III के प्राविानो ां के आिार पर की िाएगी।

43. प्लंधबंर् सेवाएँ.—िल आपूवतड, िल वनकासी और स्वच्छता, तथा गैस आपूवतड प्रणावलयो ां की योिना, वर्ज़ाइन, वनमाडण और स्थापना 'नेशनल भवन कोर् ऑि इांवर्या' के भाग IX (प्लांवबांग सेवाएुँ), अनुभाग - 1 (िल आपूवतड), अनुभाग - 2 (िल वनकासी और स्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूवतड) के अनुसार होगी।

44. इमारत में पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐ.ं—(1) पानी की सप्लाई की कु ल आवश्यकताऐ,ां इमारत में रहने वालो ां की सांख्या के आिार पर वनम्न प्रकार से वगनी िाएुँगी, और िैसा वक समय-समय पर सांशोवित राष्टिीय भवन सांवहता में बदलाव वकया गया है। (क) रहने वाली इमारत: हर घर के वलए पाुँच लोग। (ख) दूसरी इमारतें: इमारत के वहस्से और फ़्लोर एररया के आिार पर लोगो ां की सांख्या।

(2) पानी का भांर्ारण: इमारत इस्तेमाल करने वाले लोगो ां की रोज़ की ज़रूरतें पूरी करने के वलए, पानी के स्टोरेि का कम से कम इांतज़ाम इस तरह से वकया िाना चावहए:36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी: घर में पानी के स्टोरेि की कम से कम िमताएुँ िम फ्लोरो ं की संख्या भंर्ारण क्षमता संख्या उन िगहो ां के वलए विन्हें रहने के वलए इस्तेमाल वकया िाता है और िहाां आम सुवविाएां हैं 1 फ्लोर 1 प्रवत व्यखि प्रवत वदन 70 से 100 लीटर 2 फ्लोर 2 और ऊपर प्रवत व्यखि प्रवत वदन 70 से 100 लीटर फ्लैट या ब्लॉक के रूप में उपयोग वकये िाने वाले पररसरो ां के वलए 3 फ्लोर 1 प्रवत व्यखि प्रवत वदन 135 लीटर 4 फ्लोर 2 और ऊपर प्रवत व्यखि प्रवत वदन 135 लीटर धर्प्पणी:

1. यवद पररसर, पररसर के सामने सड़क के स्तर से ऊुँ ची िगह पर खस्थत है, तो भूतल पर भी ऊपरी मांवज़लो ां की तरह ही भांर्ारण की व्यवस्था की िाएगी।

2. उपरोि भांर्ारण को स्थावपत करने की मांज़ूरी इस शतड पर दी िा सकती है वक उपरोि आिार पर गणना वकया गया कु ल घरेलू भांर्ारण, नीचे वदए गए पैमाने के अनुसार र्ाउन-टेक विवटांग की सांख्या के आिार पर गणना वकए गए भांर्ारण से कम न हो। - र्ाउन-टेक नल: 70 लीटर प्रवत व्यखि प्रवतवदन - शॉवर: 135 लीटर प्रवत व्यखि प्रवतवदन - बाथटब्: 200 लीटर प्रवत व्यखि प्रवत वदन

45. वषाड जल संचयन और भूजल धवधनयम.—(1) 300 वगड मीटर और उससे बड़े भूखांर्ो ां पर बनी सभी इमारतो ां में, वषाड िल सवहत िल अपवाह के भांर्ारण के माध्यम से िल सांचयन अवनवायड होगा।

(2) सभी आवासीय/शैविक/सांस्थागत/होटल भवन/औद्योवगक और वावणखिक प्रवतष्ठानो ां के वलए छत पर वषाड िल सांचयन प्रणाली अपनाना अवनवायड है, विनका भूखांर् आकार 300 वगड मीटर या उससे अविक है।

(3) प्रस्तुत वकए गए नक़शो ां में तूिानी िल वनकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही िलाशयो ां या पुनभडरण कु ओ ां में वषाड िल एकत्र करने के वबांदुओ ां को दशाडया िाएगा। ये प्राविान कें द्रीय भूिल प्राविकरण द्वारा समय- समय पर िारी सावडिवनक सूचनाओ ां के अनुसार लागू होगां े।

(4) भूिल वनष्कषडण सांरचनाओ ां की वर्िवलांग, सफाई, वनमाडण या िीणोिार से सांबांवित कोई भी कायड, विसमें पांपो ां की स्थापना भी शावमल है, छावनी बोर्ड की पूवड अनुमवत के वबना नही ां वकया िा सकता है।

(5) वर्िवलांग ठेके दारो ां या एिेंवसयो/ांभूखांर् पर रहने वालो ां के वलए वर्िवलांग, सफाई, बोररांग और पांपो ां की स्थापना से सांबांवित कायों के वलए पूवड अनुमवत लेना अवनवायड है।

(6) प्राविकरण यह सुवनवश्चत करेगा वक वबना पूवड अनुमोदन के कोई भी वर्िवलांग गवतवववि न की िाए, और उल्लांघन करने वालो ां के ववरुि कारडवाई करने के वलए प्राविकरण को वर्िवलांग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करने और चालू ट्यूबवेल की वबिली आपूवतड काटने का अविकार होगा।

46. सैधनर्री धफधर्ंग्स की अपेक्षाऐ.ं—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुवनवश्चत करने के वलए, उन सभी नए भवन स्वीकृ वतयो ां के मामले में वनम्नवलखखत उपाय अपनाए िाएुँगे िहाुँ भूखांर् का आकार 500 वगड मीटर से अविक है; यह वनणडय सिम प्राविकारी द्वारा मामले-दर-मामले आिार पर वलया िाएगा:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 (क) वॉटर क्लोिेट्स (शौचालयो)ां में सामान्य 17.5 लीटर िमता वाले वसस्टनड के बिाय कम िमता वाले 'र्ुअल फ्लश' वसस्टनड का उपयोग। (ख) सभी सावडिवनक भवनो ां में वबना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयो)ां का उपयोग। (ग) टायलेट फ्लवशांग के वलए रीसाइकल वकए गए पानी को स्टोर करने और इस्तेमाल करने की व्यवस्था, िहाां वबखड़ड़ग/ काम्प्प्लेक्स में पानी का कम से कम वर्स्चािड 10000 लीटर प्रवत वदन या उससे िादा हो।

(2) वववभन्न प्रकार के उपयोग वाले भवनो ां के वलए सैवनटरी विवटांग्स और स्थापनाएुँ, समय-समय पर सांशोवित 'राष्टिीय भवन सांवहता' (National Building Code) के अनुसार होगां ी। अध्याय 7 व्यावृधत्त, शाज्यस्तयां और धनवडचन

47. व्यावृधत्तखंर् (Savings Clause).—बोर्ड द्वारा अनुमोवदत मौिूदा भवन वैि बने रहेंगे, और इन उप-वववियो ां (Bye-laws) के लागू होने की वतवथ से पहले बोर्ड द्वारा अनुमोवदत भवन योिनाओ ां के अनुसार वनवमडत भवन भी वैि माने िाएुँगे।

48. दंर्.—कोई भी व्यखि िो इन उप-वववियो ां के वकसी भी प्राविान का उल्लांघन करता है, वह अविवनयम, के प्राविानो ां के अनुसार दांवर्त वकया िायेगा।

49. व्याख्या एक्ट, लार्ू धनयमो ं और पाधलसी के अनुसार होर्ी- इसमें कु छ भी वलखाा होने के बाविूद, इन वबखड़ड़ग बाय-लाि के प्राविान हमेशा एक्ट और उस एक्ट के तहत बने अन्य कानूनी वनयमो ां के अनुसार और उनके दायरे में होगां े। िहाां भी कोई अांतर या अस्पष्टता होगी, वहाां एक्ट लागू होगा और उसी को प्राथवमकता दी िाएगी। एक्ट, 2006 के प्राविान इन बाय-लाि में शावमल हैं और बाय-लाि को समझने और लागू करने के वलए इन्हें बाय-लाि का ही वहस्सा माना िाएगा। इसी तरह लीि,की शतें, पुराने ग्राांट की शतें और मौिूदा पाखल्सी या समय-समय पर इस सांबांि में िारी वकसी भी पावलसी के अनुसार अन्य शतें मान्य होगां ी और कभी लागू वकए गए वबखड़ड़ग बाय-लाि इन पावलसी के दायरे में होगां े और वकसी भी तरह से उन पावलसी की शतों के खखलाि नही ां होगां े, इस हद तक, इन वबखड़ड़ग बाय -लाि की शतें शतो के अिीन हैं। [िा. सां. एलीसीबी/4 वबखल्डांग बाय-लॉज़/2026-27] अवभषेक राठौर, भा.र.सां.से., मुख्य अविशाषी अविकारी38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप क: प्राकृ धतक खतरो ं से सुरक्षा और संरचनात्मक सुरक्षा के संबंि में प्रमाण पत्र (सांरचनात्मक इांिीवनयर और आवेदक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा वकया िाना है) सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी कायाडलय छावनी पररषद लखनऊ। महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हुँ वक लखनऊ छावनी के रोर्/गली ____________, सवे/GLR सवे सांख्या ______________ पर खस्थत ब्लॉक सांख्या _____________ के प्लॉट सांख्या ________________ पर/ में, भवन सांख्या ______________ का वनमाडण/पुनवनडमाडण या उसमें िोड़/बदलाव का कायड मेरे द्वारा वकया गया है। मैं प्रमावणत करता हुँ वक अनुमोदन के वलए प्रस्तुत वकए गए भवन के नक्े उप-वववियो ां की सुरिा सांबांिी अपेिाओ ां का पालन करते हैं। यह प्रमावणत वकया िाता है वक वमट्टी की खस्थवतयो ां के आिार पर प्राकृ वतक खतरो ां से सुरिा सवहत सांरचनात्मक वर्ज़ाइन को भवन के वर्ज़ाइन में सम्यक रूप से शावमल वकया गया है और इन प्राविानो ां का वनमाडण के दौरान पालन वकया िाएगा। मैं, एक स्टिक्चरल इांिीवनयर होने के नाते, यह प्रमावणत करता हुँ वक वकए गए िोड़/बदलाव (additions/alterations) सांरचनात्मक खस्थरता की आवश्यकताओ ां को पूरा करते हैं, और दीवारो,ां खांभो,ां बीम, छत, िु वटांग, नीवां आवद से िुड़े ऐसे सभी बदलाव और मरित कायड, भवन उप-वववियो ां के उन प्राविानो ां के अांतगडत आते हैं विनका पालन करना अवनवायड है। इांिीवनयर के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिरो ां में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ आवेदक के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिरो ां में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ वदनाांक____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 प्ररूप ख: पयडवेक्षण (Supervision) का प्रमाण पत्र (आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टिक्चरल इांिीवनयर और आवेदक द्वाराe-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा वकया िाना है) सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी कायाडलय छावनी पररषद लखनऊ महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हुँ वक भवन सांख्या _______________ (प्लॉट सांख्या ____________________, ब्लॉक सांख्या _______________, सड़क / गली ____________, सवे / GLR सवे सांख्या ______________ पर खस्थत) में वनमाडण / पुनवनडमाडण या िोड़ / बदलाव का कायड मेरे पयडवेिण में वकया िाएगा। मैं यह भी प्रमावणत करता हुँ वक सभी सामग्री (प्रकार और ग्रेर्) और कायड की कारीगरी, भवन आवेदन के साथ िमा की गई सामान्य वववशष्टताओ ां (general specifications) के अनुरूप होगी, और यह कायड स्वीकृ त योिना (sanctioned plan) के अनुसार वकया िाएगा। मैं कायड के वनष्पादन (execution) के वलए सभी प्रकार से उत्तरदायी रहुँगा। हस्तािर आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टिक्चरल इांिीवनयर ____________________ नाम आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टिक्चरल इांिीवनयर ____________________ लाइसेंस सांख्या आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टिक्चरल इांिीवनयर ____________________ हस्तािर आवकड टेक्ट / वसववल इांिीवनयर / स्टिक्चरल इांिीवनयर ____________________ आवेदक के हस्तािर ____________________ सुस्पष्ट अिरो ां में नाम ____________________ पता ____________________ ____________________ ____________________ वदनाांक____________40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप र्: बेसमेंर् के धलए क्षधतपूधतड बंिपत्र (Indemnity Bond) (आवेदक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से िमा वकया िाना है) 100/- रुपये के गैर-न्यावयक (Non-Judicial) स्टाांप पेपर पर िमा वकया िाना है, िो शपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मविस्टिेट द्वारा सम्यक रूप से सत्यावपत है। यह िवतपूवतड बाांर् श्री _________________ पुत्र श्री ______________ वनवासी _______________ (विन्हें इसके बाद आवेदक कहा गया है) द्वारा, लखनऊ छावनी के _________________ िेत्र में खस्थत प्लॉट सांख्या ________ के सांबांि में, सिम प्राविकारी के पि में वनष्पावदत वकया िाता है। िबवक आवेदक ने बेसमेंट का नक्ा प्रस्तुत वकया है, और चूांवक आवेदक ने सिम प्राविकारी को यह आश्वासन वदया है वक यवद उि बेसमेंट के वनमाडण के वलए स्वीकृ वत प्रदान की िाती है, तो आवेदक उि बेसमेंट की नीवां की खुदाई के समय, या बेसमेंट के वनमाडण कायड के दौरान, या उसके बाद भी होने वाली वकसी भी प्रकार की िवत या हावन के वलए सिम प्राविकारी की िवतपूवतड करेगा। और िबवक उि आवेदक ने सिम प्राविकारी की िवतपूवतड करने के वलए आगे भी सहमवत व्यि की है; यह िवतपूवतड उन वकसी भी दावो ां के सांबांि में होगी िो प्राविकारी के ववरुि िवत, मुआविा या वकसी अन्य रूप में प्रस्तुत वकए िा सकते हैं— ववशेषकर तब, िब प्राविकारी को वकसी व्यखि, या आस-पास की सांपवत्तयो ां के आवेदक/आवेदको ां को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता पड़े। आवेदक इसके द्वारा सहमवत देता है/वचन देता है और यह दावयत्व लेता है वक वह प्राविकारी की पूणड रूप से िवतपूवतड करेगा, अथाडत प्राविकारी को उपयुडि सांदभड में वितनी भी रकम का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेदक उस पूरी रकम का भुगतान करेगा। आवेदक इसके द्वारा आगे यह वचन देते हैं और सहमवत व्यि करते हैं वक वे सिम प्राविकारी की वकसी भी ऐसी रकम के वलए िवतपूवतड करेंगे विसका भुगतान प्राविकारी को मुआविे, िवतपूवतड या वकसी अन्य मद के रूप में करना पड़ सकता है; इसके अवतररि, वे प्राविकारी की उन समस्त लागतो ां और खचों के वलए भी िवतपूवतड करने का वचन देते हैं, िो प्राविकारी को वकसी भी न्यायालय में ऐसे वकसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हेतु वहन करने पड़ सकते हैं। आवेदक यह वचन देता है वक प्लॉट की अनुमत सीमाओ ां से बाहर वकसी भी प्रकार की खुदाई नही ां की िाएगी। साइट पर की गई खुदाई के दौरान या उसके पररणाम स्वरूप सावडिवनक सीवर अथवा िल वनकासी नावलयो ां को होने वाली वकसी भी प्रकार की िवत की मरित/िवतपूवतड आवेदक द्वारा की िाएगी। उपयुडि तथ्यो,ां तथा उि आवेदक द्वारा वदए गए वचन और िवतपूवतड के आश्वासन के दृवष्टगत, सिम प्राविकारी इसके द्वारा उि आवेदक को बेसमेंट के वनमाडण हेतु स्वीकृवत प्रदान करता है। इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेदक ने इस तारीख ___________ के वदन, उि िवतपूवतड बॉन्ड पर अपने हस्तािर और मुहर लगाई है। (वनष्पादक) (1) _______________________ (आवेदक) (2) _______________________ गवाह:

(1) _______________

(2) _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 प्ररूप ि: कायड आरम्भ करने की सूचना सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी कायाडलय छावनी पररषद लखनऊ महोदय/महोदया, मैं इसके द्वारा यह सूवचत करता हुँ वक सवे सांख्या _____________, लखनऊ छावनी रोर् पर खस्थत भवन सांख्या _______________ में वनमाडण / पुनवनडमाडण या िोड़/बदलाव का काम ____________ को आरम्भ वकया िाएगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र सांख्या ____________ वदनाांक __________ के माध्यम से दी गई अनुमवत के अनुसार, _____________ वास्तुकार / वसववल इांिीवनयर / सांरचनात्मक इांिीवनयर के पयडवेिण में और स्वीकृ त योिनाओ ां के अनुरूप वकया िाएगा। आवेदक के हस्तािर आवेदक __________________ आवेदक का नाम __________________ (सुस्पष्ट अिरो ां में) आवेदक का पता __________________ __________________ __________________ वदनाांक________________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्ररूप ङ: भवन धनमाडण पूरा होने की सूचना (अविवनयम की िारा 242) सेवा में, मुख्य अविशासी अविकारी कायाडलय छावनी पररषद लखनऊ महोदय/महोदया,

1. हम इसके द्वारा प्रमावणत करते हैं वक ________________ (पता) पर भवन का वनमाडण/पुनवनडमाडण, अथवा भवन में िोड़/बदलाव का कायड अिोहस्तािरी के पयडवेिण में वकया गया है और यह पत्र सांख्या _________________ वदनाांक __________ के माध्यम से स्वीकृ त योिना के पूणडतः अनुरूप है। भवन उप- वववियो ां (byelaws) के वकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां वकया गया है। कायड हमारी सांतुवष्ट के अनुसार पूरा वकया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्री सामान्य एवां ववस्तृत वववशवष्टयो ां (specifications) का पूणडतः पालन करती है। िल वनकासी/स्वच्छता/िल आपूवतड सांबांिी कायड भवन उप-वववियो ां और स्वीकृ त योिना के अनुसार वनष्पावदत वकए गए हैं। कायड के दौरान भवन उप-वववियो ां के वकसी भी प्राविान, अथवा उनके अांतगडत वनिाडररत शतों या िारी आदेशो ां का उल्लांघन नही ां वकया गया है। यह भवन उस उपयोग के वलए पूणडतः उपयुि है, विसके वलए इसका वनमाडण/पुनवनडमाडण, अथवा इसमें बदलाव/ववस्तार वकया गया है।

2. प्रमाण-पत्र:

2.1 प्रमावणत वकया िाता है वक भवन/भवनो ां का वनमाडण स्वीकृ त योिना और सांरचनात्मक वर्ज़ाइन के अनुसार वकया गया है, विसमें सांबांवित प्रचवलत IS कोर्/मानक/वदशावनदेशो ां में वनवदडष्ट सांरचनात्मक सुरिा के प्राविानो ां को शावमलवकया गया है।

2.2 प्रमावणत वकया िाता है वक स्वीकृ त भवन योिना के अनुसार िल सांचयन (water harvesting) तथा अपवशष्ट िल पुनडचक्रण (waste water recycling) प्रणावलयो ां की व्यवस्था की गई है।

2.3 यह भी प्रमावणत वकया िाता है वक वनमाडण कायड हमारी देखरेख और मागडदशडन में वकया गया है, तथा यह प्रस्तुत वकए गए रेखावचत्रो ां (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेिण अवभलेखो ां के पूणडतः अनुरूप है।

3. भवन में प्रवेश करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमवत प्रदान की िा सकती है।

4. पूरे हो चुके र्िॉइांग्स में बाद में वकया गया कोई भी बदलाव आवेदक(को)ां का उत्तरदावयत्व होगा। आवेदक के हस्तािर ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ पयडवेिक आवकड टेक्ट के हस्तािर ______________________________ लाइसेंस सांख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________ स्टिक्चरल इांिीवनयर के हस्तािर ______________________________ लाइसेंस सांख्या ______________________________ नाम ______________________________ पता ______________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 प्ररूप च: भवन के पूरा होने-सह-अधिभोर् का प्रमाण पत्र (अविवनयम की िारा 246) सेवा में, __________________ __________________ __________________ __________________ महोदय/महोदया, _____________________ वदनाांवकत आपके पूणडता नोवटस के सांदभड में, मैं इसके द्वारा प्रमावणत करता हुँ वक ________________________ (पता) पर नीचे वदए गए वववरण के अनुसार खस्थत भवन—विसके प्लान स्वीकृ वत सांख्या _________________ वदनाांक _____________ के द्वारा स्वीकृ त वकए गए थे—का वनरीिण वकया गया है। यह सुवनवश्चत वकया गया है वक भवन, सांरचनात्मक सुरिा, तथा अांदर और आसपास की स्वच्छ एवां स्वास्थ्यकर खस्थवतयो ां के सांबांि में भवन उप-वनयमो ां के अनुरूप है। इसे अविभोग (रहने) के वलए उपयुि घोवषत वकया िाता है। पूरे हुए वनमाडण कायड का वववरण वनम्नवलखखत है:

िेत्रिल सवहत प्रत्येक ब्लॉक का सांविप्त वववरण:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________ पत्र सांख्या_______________ कायाडलय की मुहर वदनाांक_______________ मुख्य अविशासी अविकारी छावनी पररषद लखनऊ44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 9th October, 2026 S.R.O. 58(E).—The following draft of the Lucknow Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by

section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification No. 3504/XI-18- C1924 dated 24.10.1933, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby;

and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board and on the website lucknow.cantt.gov.in Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Lucknow or at e-mail address: ceoluck-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 45 The draft of the Lucknow Cantonment Building Bye- Laws, 2026

CHAPTER I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. — (1) These Bye-Laws shall be called the Lucknow Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Lucknow Cantonment.

2. DEFINITIONS. — In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires; —

(1) ‘‘Access’’ means a clear approach to a plot or a building;

(2) ‘‘Accessory Building’’ means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc;

(3) “Act” means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(4) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(5) ‘‘Advertising Sign’’ means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purpose of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or in connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hording or displayed in space, or in or over any water body;

(6) ‘‘Air conditioning’’ means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(7) “Alteration of a building” means- a) The sub-division of any room in such building so as convert the same into two or more separate rooms, or; b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms or;

c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(8) ‘‘Amenity Space’’ for the purpose of these Bye-laws, means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, nursing home, hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium,[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 46 conventional centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(9) ‘‘Apartment’’ whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified;

(10) “Appendix” means an appendix to these Bye-Laws;

(11) “Applicant” means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition /alteration in the building;

(12) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(13) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(14) “Architect” means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(15) “Architectural Projection” means a chhajja, cornice etc. which is a protrusion from the building façade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(16) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(17) “Balcony” means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place;

(18) “Barrier free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(20) “Basement”; means the lowest story of a building below or partly below ground level or adjoining ground level

(21) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(22) “Building” means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 47

(23) “Building Envelope” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(24) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the center line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roof up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road the midpoint between the eaves level and the ridge.

Architectural features, chimneys water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights and if the building does not abut on a street, the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(25) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(26) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (FSI) under these Regulations;

(27) “Bungalow area” means area outside notified civil area with old grant/ leasehold bungalows;

(28) "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority;

(29) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of (e) non-load bearing, non-masonry partitions;

(30) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as the sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(32) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union through the Ministry of Defence;

(33) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(34) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 48

(35) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act;

(36) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers

(India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(37) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(38) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purpose (for the purpose of these bye-laws substantial part of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned);

(39) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(40) “Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(42) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following-

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircase areas covered by sunshade and the like;

(43) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having helves/partitions not more than 0.60 meter apart;

(44) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(45) "Demolished" means total dismantling of an existing building;

(46) “Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 49

(47) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(48) "Dwelling Unit/Tenement" an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(49) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;

(50) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time;

(51) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(52) “Exit" means a passage, or means of egress from any building, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire - resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(54) "Floor" means the lower surface in a story on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level, the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e.

FAR= Total covered area of all floors x100 Plot Area[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 50

(56) "Floor Space Index" or "FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

FSI=Total covered area of all floors Plot Area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(58) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the superstructure to the ground;

(60) "Frontage" means the measurement, of the side of any site abutting the road;

(61) "Front Open Space/Margin/Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets;

(62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.;

(63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(64) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth area of Ground Floor by plot area i.e.

Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(65) “Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(66) "Group Housing" means a group of houses for dwelling purposes and may

comprise all or any of the following: (a) a dwelling unit, (b) open spaces intended for recreation and ventilation, (c) roads, paths, sewers, drains, water supply and ancillary installations, street lighting and other amenities, (d) convenient shopping place, schools, community hall or other amenities for common use.

(67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 51

(69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm brick work in suitable mortar; other non- load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 meter in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(71) “Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(72) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(73) “Material Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(74) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(75) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(77) "Occupancy" means the function or use of the building;

(78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not be less than 0.90 and not more than 1.50 meter in height;

(79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(80) Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(81) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc;

(82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 52

(84) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(85) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(87) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

a. Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site.

Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.00 metre and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 metre; b. Repairing of a staircase; c. White washing or painting;

d. Re-flooring of the surface of an existing floor; e. Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof; f. Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

g. Plastering and Patch work; h. Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building; i. Replacing of fallen bricks or stones;

j. Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services; k. Repairing of boundary wall; l. Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc;

(88) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 53

(89) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(90) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under

section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under sections 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(91) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(92) “Site or Plot" means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries;

(93) Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(94) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(95) “Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(96) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(97) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers

(India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(98) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually

provided over openings on an external wall to provide protection from the sun and rain;

(99) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass;

(100) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.;

(101) “To erect or Re-erect" means;

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 54

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey/storeys;

(102) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(103) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(104) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(105) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(106) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc.;

(107) "Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(108) "Water Course" means a natural channel meant for Water Course carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(i) "Major Water Course" means a river.

(ii) "Minor Water Course" means a nallah.

(109) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(110) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(111) Words and expressions used and not defined in these bye laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 55

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED: No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION - (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/ engineer:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e- Chhawani portal, the Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In case wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES: (1) Building

Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain Water

Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 300 Square meters, if the applicant opts for rooftop solar installation and/or rain water harvesting, he/she shall be eligible for refund of development charges after the completion of said rooftop solar installation and/or rain water harvesting facility and submission of photographs to this effect.

The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by a resolution.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 56

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer/ Defence Estates Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer/ Defence Estates Officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION- The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction,

(i) Proof of ownership/HOR/Lessee/Successor / legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the Competent Authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Any other document as approved by the competent authority;

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE – (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the extant land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/terms and the extant land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the building plan is not in accordance with the Bye Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of

section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site;

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 57

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government, if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential purpose is not less than

46.46 Square meters;

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 Square meters;

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation

shall be submitted on plain paper along with the following documents: a. Original sanctioned plan; b. Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time;

c. Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction; d. Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority;

The minimum size of the plot shall not be less than 46.46 square meters provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 46.46 square meters the said restriction shall not apply.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS- Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS- (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 58 sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of sanction accorded.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye- laws, no compensation/damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK – (1) On issue of building plan sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the applicant shall submit a notice of completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE - The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION: - (1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorised construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notification of these Byelaws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in- Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of the Central Government.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 59

CHAPTER III ZONING

13.0 ZONING- (1) The Cantonment should be divided into two broad zones, namely: -

(a) Zone I: This would include civil areas and all privately held land comprising civilian habitation. This will be generally high population density areas.

(b) Zone II: - All other land not included in Zone -I but inclusive of all Old Grant Bungalows and leases situated outside civil area. This will be generally low population density areas.

Zone-I: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE - No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI - The permissible FSI, depending on the plot size, shall

be as per table below:

Table FSI in Zone I (For Residential) S. Area of plot in square FSI or FAR Ground Coverage No meters Area in % 1 Up to 100 3.0 or 300% 75 2 Above 100 to 300 2.6 or 260 % 65 3 Above 300 to 500 2.2 or 220 % 55 4 Above 500 1.8 or 180% 45 Table FSI in Zone I (For Commercial) S. No Area of plot in square FSI or FAR Ground Coverage meters Area in % 1 Up to 500 1.5 or 150% 60 2 Above 500 to 1000 1.75 or 175% 50 3 Above 1000 2.0 or 200% 40 Table FSI in Zone I (For Office) S. No Area of plot in square FSI or FAR Ground Coverage meters Area in % 1 Up to 500 1.5 or 150% 40 2 Above 500 2.0 or 200% 30[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 60 Table FSI in Zone I (For Educational Institution) S. No Description FSI or FAR Ground Coverage Area in % 1 School and College 1.5 or 150% 35 Table FSI in Zone I (Community and Organization Facilities) S. No Description FSI or FAR Ground Coverage Area in % 1 Community and Organization 1.5 or 150% 35 Facilities Table FSI in Zone I (Group Housing) S. No Description FSI or FAR Ground Coverage Area in % 1 Multi Story Flat 1.5 or 150% 40

(c) ΤΕΝEMENT DENSITY - No independent dwelling unit of less than 30.00 Square meters can be constructed if the plot size is more than 100.00 Square meters.

(d) BUILDING HEIGHT- Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.00 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 18 meters from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE - The maximum number of stores permissible in all categories of plots in Zone-I shall be Stilt+Ground+3, if stilt is used for parking.

(3) ZONE-II- The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI - The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as

per table below:

Table FSI in Zone II (For Residential) S. No Area of plot in square FSI or FAR Ground meters Coverage Area in % 1 Up to 100 1.0 or 100% 75 2 Above 100 to 300 0.8 or 80 % 65 3 Above 300 to 500 0.6 or 60 % 55 4 Above 500 and above. 0.5 or 50% 45[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 61 Table FSI in Zone II (For Office) S. No Area of plot in square FSI or Ground meters FAR Coverag e Area in % 1 Up to 500 0.5 or 50% 40 2 Above 500 and above. 0.5 or 50% 30 Table FSI in Zone II (For Educational Institution) S. No Description FSI or Ground FAR Coverag e Area in % 1 School and College 0.5 or 50% 35

(c) TENEMENT DENSITY - No independent dwelling unit of less than 30.00 square meters can be constructed if the plot size is more than 100.00 square meters.

(d) BUILDING HEIGHT - Minimum height of floors in buildings falling in zone II shall be 3.00 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 18 meters from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE - The maximum number of stores permissible in all categories plots in Zone-II shall be Stilt+Ground, if stilt is used for parking.

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS- The building envelope shall be governed by the

following minimum clear open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK – (a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by minimum 6.00 meters to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK- (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 62 open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 6.00 meters wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be

as per Table below:

Table: Minimum Building Setback (Residential) Area of the plot Set back (in meters) (in square meters) Front Back Side-1 Side-2

(a) Row – Housing Up to 100 1.0 Above 100 up to 200 1.5 1.5 - - above 200 up to 250 2.0 2.0 - - Above 250 up to 300 3.0 3.0 - -

(b) Semi-detached

(C) Detached Above 500 up to 1000 6.0 6.0 3.0 1.5 Above 1000 up to 1500 9.0 6.0 4.5 3.0 Above 1500 9.0 6.0 6.0 6.0 Minimum Building Setback (Commercial) Area of Plot Set-Back (in metres) (in square metres) Front Back Side -1 Side -2 Up to 100 3.0 - - - Above 100 -200 4.5 1.5 1.5 - Above 200-300 4.5 2.0 2.0 - Above 300-400 4.5 3.5 3.0 - Above 400-500 6.0 3.5 3.5 - Above 500-600 6.0 4.0 3.5 3.5 Above 600-1000 7.5 4.5 4.0 4.0 Above 1000-5000 9.0 4.5 4.5 4.5 Above 1000-5000 9.0 4.5 4.5 4.5[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 Also, following points should be considered while deciding on the setback-

(i) For small plots of size 100 Square meters or less, the Boards may do away with requirement of setbacks except front setback of minimum 1.00 metre.

(ii) For plots size between 100 Square meters to 200 square meters minimum

1.5 meter front and rear setback should be given.

(iii) The loss due to setback in existing buildings with sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors.

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT - For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be

below values indicated in Table below:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S. Building height Size of shaft Minimum one N (in metres) (in square dimension o. metres) (in metres) 1 Up to 7 1.2 0.9 2 Above 7 to 10.5 2.8 1.2 3 Above 10.5 to 18 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE - For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES - For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no-objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE- (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING - The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 450 millimetres.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS- (1) Every interior courtyard shall be raised at least 150 millimetres above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS: (1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 Square metres.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 64

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.00 Square metres and other

9.50 Square metres with a minimum width of 2.40 metres.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM – (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 3.00 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.70 meters measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less 3.20 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 3.00 metres.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED) – (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.5 Square metre and the minimum width of a side shall be 1.00 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.10 Square metre and the minimum width of a side shall be 0.9 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 Square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metre.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.20 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall: a. be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.27 Square metre.

b. not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor. c. have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material.

Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.10 metres above the floor level. d. be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN – (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5 Square metres and the minimum width of a side shall be 1.80 metre. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 9.50 Square metres and the minimum width of a side shall be 2.40 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have: a. a height of not less than 2.75 metres; b. a window the size of which shall be subject to Byelaw No. 31.4 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft.

c. unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe. d. be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.05 metre above the floor level.

e. be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES- Pantries shall have; - (1) a floor area of not less than 2.00 Square metres and a minimum width of a side shall be 1.50 metre;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.00 metres above the floor level.

(4) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT- (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 metre and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 1.8 metres,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2 metres away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR – (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.1 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.1 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a

Compartment provided that: a. mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

b. In case the size of mezzanine floor is 9.50 Square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 66 c. It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

d. Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen. e. In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE- (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.75 metres x 5.00 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.50 metre from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17.

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.40 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.

28. ROOF – (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS – (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor)

and used only for:-[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely: -

(a) Every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to byelaws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 square metres floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 2.40 metre and the maximum 1.20 metre above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 square metres.

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) a hotels, the Applicant/Occupier shall display the basement plan at the entrance.

Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 square metres of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 68 the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only one water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

30. CHIMNEYS – (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS – (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.00 metres in case of buildings not more than 12.50 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.30 metre per every meter height or part thereof beyond 12.50 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.00 metres, the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye- Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10% of floor area of the room.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 20% of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS - Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 0.90 metre and not more than 1.50 metre in height.

The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL – (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under

Section 261 of the Cantonments Act, 2006, boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.5 metres above the centreline of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS – (1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned.

(f) All exit ways shall be properly illuminated.

(g) Fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 70

(2) Types of Exits – (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits: The requisite number and size of various exits shall be

provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.00 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 22.50 meters.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code and as amended from time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 2 meters shall be as per the National Building Code as amended from time to time.

(4) Doorways – (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected

means of egress:

(b) No exit doorway shall be less than 1 metre in width. Doorways shall be not less than 2.10 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 1 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71

(5) Stairway- (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 Square metres and height of building does not exceed 18.00 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.00 meter. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 200 millimetres for a internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 250 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.40 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to form a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous form ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 72

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft.

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be

provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.20 metre X 0.30 metre.

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs – (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.25 metre wide with 250 milimetres treads and risers not more than 150 milimetres. The number of risers shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre.

(7) Ramps- (a) Ramps with a slope of not more than 1:12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.40 metres.

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp.

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73

(8) Corridors – (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 1.20 metre in the case of 1 storey row housing residential building. For all other buildings minimum width shall be 2.00 metres.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES - The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.00 metres and WC (with floor area not exceeding 1.80 Square metre);

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking;

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking;

(d) Area of the basement floor or floors used for parking;

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking;

(f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non- High- Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor;

(g) Watchman booth;

(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor;

(i) One toilet in each floor not exceeding 1.80 square metre;

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY- ABLED PERSONS- These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning - Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 10 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.20 metre X 1.80 metre.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 74

(2) Access path/Walk way- Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 metre wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5%.

Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking- For parking of vehicles of differently-abled people, the following

provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30 metres from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.60 metres.

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements- The specified facilities for the buildings for disabled

persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level;

(b) Corridor connecting the entrance /exits for the differently-abled;

(c) Stair-ways;

(d) Lift;

(e) Toilet;

(f) Drinking water;

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level- (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.80 metre with maximum gradient 1:12 between top and bottom of the ramp.

Length of ramp shall not exceed 9.00 meters having 0.90 metre high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.00 metre.

Threshold shall not be raised more than 15 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 250[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75 millimetres and maximum riser shall be 120 millimetres. Provision of

0.90 metre high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled - The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.50 metre.

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways- Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts- Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 06 persons' capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 2.00 metres.

(b) Clear internal width minimum of 1.40 metre. Entrance door width shall be 0.90 metre.

(c) A handrail not less than 1.40 metre long at 0.90 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 2.40 metres x 3.00 metres or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets: One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently- abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled-

(a) The minimum size shall be 1.20 metre x 1.80 metre.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 1.00 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 150 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 76

(d) The water closet seat shall be 0.40 metre from the floor.

(10) Refuge: An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safety hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 600 millimetres and 900 millimetres from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 500 square metres and above.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY ETC.

37. LANDSCAPING – (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table

below:

Table: Number of trees to be planted Sl.No Plot Area No of trees required (Square metres) 1 Upto 2000 One tree per 80 square meters of open space out of which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 6.0 metres or more.

2 Above 2000 to One tree per 80 square meters of open space out of 12000 which minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees, having height of 9.0 metres or more.

3 More than One tree per 80 square meters of open out of which 12000 minimum 50% trees to be in the category of evergreen trees having height of 12.0 metres or more.

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 square metres.

(b) Selected trees should be more than 3.00 metres in height and be suitable for local climate.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES - The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre- stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 Foundation, Section 3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5 Concrete, Section 6 Steel of National Building Code of India as amended from time to time taking into consideration all relevant Indian Standards

given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)"

(2) IS: 13920-1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide -

Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS – (1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of State, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 78

(2) New Materials and Design Methods:

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES- The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section -2 Electrical installations, Section -3 Air- conditioning and Heating, Section -5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India, as amended from time to time.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES – (1) Use of Compact Fluorescent Lamps

and Electronic Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating

systems for energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 300 kg. per square metres.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 25 to 50% of the total roof area is utilized by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be

provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this

installation has solar assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day.

(e) Office building on a plot area of 500 square metres or above.

(f) Residential buildings on a plot area of 300 square metres or above.

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings- All buildings on plot size 300 Square metres or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING: The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. PLUMBING SERVICE- The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section- 1 Water Supply, Section- 2 Drainage and Sanitation,

Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING- (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per National Building Code as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 80

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to

meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table: Minimum Domestic storage capacity S No No. of floors Storage capacity For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 70 to 100 litres per person per day 2 Floor 2 and above 70 to 100 litres per person per day For premises occupied as flats or blocks 3 Floor 1 135 litres per person per day 4 Floor 2 and above 135 litres per person per day

Note:

1. If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

2. The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below Down-take taps: 70 litres per person per day

Showers: 135 litres per person per day

Bathtubs: 200 litres per person per day

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS- (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 300 Square metres and above will be mandatory.

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/educational/institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square metres and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS- (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 Square meters on a case-to-case basis as decided by the Competent

Authority:

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal

17.50 litres capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10000 litres per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code as amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE - The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-Laws shall also be valid.

48. PENALTIES- Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES - Notwithstanding anything contained herein, the provisions of this Building Bye- Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. LCB/4/Building Bye-Laws/2026-27] ABHISHEK RATHOUR, I.D.E.S, Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 82

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Lucknow.

Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition/ alteration in building No. on/in plot No. in block No situated at road/ street survey/GLR Sy. No. of Lucknow Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Byelaws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building byelaws requiring compliance.

Signature of Structural Engineer ______________ Name in block letters Address ______________ Signature of Applicant Name in block letters Address Date_______________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect/Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal).

To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Lucknow.

Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/re-erection or addition/alteration in building No. on/in plot No. in block No situated at road / street survey / GLR Sy.

No. shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect/Civil Engineer / Structural Engineer Name of Architect/Civil Engineer / Structural Engineer License No. of Architect/Civil Engineer / Structural Engineer Signature of Architect/Civil Engineer / Structural Engineer Signature of Applicant Name in block letters Address Date___________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 84

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 100/-DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _________________S/o Shri __________________ R/o hereby called Applicant of plot No. _____ in _____________of Lucknow Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this day of

(Executants) (1)

(Applicant) (2)

Witness:

(1)

(2)[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Lucknow.

Sir/ Madam, I hereby state that the erection / re-erection or addition/alteration in/on building No. ___________________________on /in Survey No. _________________ Road Lucknow Cantonment will be commenced on as per your permission granted vide office letter No. dated under the supervision of Architect/ Civil Engineer /Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans Signature of Applicant Name of Applicant (IN BLOCK LETTERS) Address of Applicant.

Date[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 86

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Lucknow.

Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/re-erection of building or addition/alteration in building on (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter dated No provisions of the building byelaws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/(s) has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been

provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant Name Address Signature of Supervisory Architect License No.

Name Address Signature of Structural Engineer License No.

Name Address[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, Sir/ Madam, With reference to your notice of completion dated I hereby certify that building, as per description below at

(address) whose plans were sanctioned vide sanction No. dated has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

Letter No.

Office Stamp Date Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Lucknow Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.