PUNE

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-15102026-277179 xxxGIDHxxx CG-DL-E-15102026-277179 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 77] नई दिल्ली, सोमवार, अक्त बू र 12, 2026/आज‍व न 20, 1948 No. 77] NEW DELHI, MONDAY, OCTOBER 12, 2026/ASVINA 20, 1948 रक्षा मंत्रालय अधिसूचना नई दिल्ली, 12 अक् तूबर, 2026 का.धन.आ. 77(अ).—पुणे छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 का वनम्‍नविखित प्रारुप, विसे छावनी बोर्ड, छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 251 द्वारा प्रदत्‍त शखियो ां का प्रयोग करते हुए और 18 अप्रैि, 1988 की अविसूचना सांख्या 82 भाग II अनुभाग 4 को अविक्रवमत करते हुए, वसवाय उन कायों के िो ऐसे अविक्रमण से पहिे वकए गए या नही ांवकए गए, िारी करने का प्रस्‍ताव रिता है; पुणे छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 का यह प्रारुप, इससे प्रभसववत होने की सांभावना वािी िनता की िानकारी के विए एतद्द्वारा प्रकावशत वकया िाता है; साथ ही, यह सूचना सूचना दी िाती है वक उि प्रारुप उप-वववियाां पर उस तारीि से तीस वदनो ांकी अववि समाप्‍त होने पर या उसके पश्‍चात ववचार वकया िाएगा, विस तारीि को इन उप-वववियो ांको अांतववडष्ट‍ करने वािी भारत के रािपत्र की प्रवतयाां िनता के विए उपिब्ध कराई िाती हैं; और उि प्रारुप उप-वववियाां, छावनी बोर्ड, पुणे के कायाडिय में और वेबसाइट pune.cantt.gov.in पर भी उपिब्ध हैं। कोई भी व्यखि िो प्रारुप उप-वववियाां में अांतववडष्ट‍ प्रस्तावो ां पर कोई आपवि या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोर्ड के ववचाराथड, वववनवदडष्ट‍ अववि के भीतर, छावनी बोर्ड, पुणे को या ईमेि पते : ceopune-stats@nic.in पर विखित रुप में भेि सकता है। 7870 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] पुणे छावनी प्रारुप भवन उप-धवधियां, 2026 अध्याय 1 सािारण

1. संधक्षप्त नाम, प्रारंभ और धवस्तार—(1) इन उप-वववियो ां का सांविप्‍त नाम पुणे छावनी भवन उप-वववियाां, 2026 है।

(2) ये, कें द्र सरकार द्वारा रािपत्र में अांवतम प्रकाशन की तारीि से िागू होगां ी।

(3) ये उप-वववियाां, पुणे छावनी की सीमाओ ां के भीतर िागू होगां ी।

2. पररभाषाएँ.—इन उप-वववियो ां में, िब तक वक सांदभड से अन्यथा अपेवित न हो:

(1) “अधिधनयम” से छावनी अविवनयम, 2006 से अवभप्रेतहै, िैसा वक समय-समय पर सांशोवित वकया गया है;

(2) “आवेदन” से ऐसा आवदन अवभप्रेत है िो उस प्ररुप में वकया गया हो िैसा वक प्राविकरण द्वारा समय-समय पर वववनवदडष्ट वकया िाए;

(3) “आवेदक” से एैसा व्यखि अवभप्रेत है विसके पास पट्टे या ओल्‍र् ग्ाांट या प्राइवेट भूवम पर ववविक रूप से वैि अविभोग अविकार हो और िो कोई भवन वनवमडत/पुनः वनवमडत करने या भवन में कोई िोड़/पररवतडन करने का आशय रिता हो;

(4) “अनुमोधदत” से सिम प्राविकारी द्वारा प्रदान की गई यह स्‍वीकृ वत अवभप्रेत है, िैसा वक अविवनयम के विीन वववहत है;

(5) “वास्त‍ ुकार ” (Architect) से कोई भी ऐसा व्यखि अवभप्रेत है, विसके पास वास्त‍ ुकार अविवनयम, 1972 के प्राविानो ां के अनुसार, भारतीय वास्त‍ ुकिा पररषद (Council of Architecture India), के साथ वैि पांिीकरण हो;

(6) “भवन में जोड़” से भवन के आयतनी (cubic) ववस्‍तार में वृखि अवभप्रेत है;

(7) “भवन में पररवततन” से अवभप्रेत है; (क) ऐसे भवन में वकसी कमरे का उप-ववभािन इस प्रकार करना है वक वह दो या अविक पृथक कमरो ां में वपरववतडत हो िाए, अथवा (ि) ऐसे भवन में दो या अविक कमरो ां में ऐसा पररवतडन करना विससे वकसी एक या अविक कमरे के आयतनी ववस्त‍ ार में वृखि या कमी हो िाए, (ग) ऐसे भवन में वकसी मागड या स्थान को एक या अविक कमरो ां में पररववतडत करना;

(8) “सहायक भवन (Accessory Building)” से अवभप्राय भूिांर् पर मुख्य भवन से पृथक खस्थत ऐसे भवन से है, विसमें सेवक क्वाटडर, गैरेि, भांर्ार कि आवद िैसे सहायक उपयोग के विए एक या अविक कमरे हो।ां

(9) “धवज्ञापन संके त (Advertising Sign)” से अवभप्राय वकसी ऐसी सतह अथवा सांरचना से है, विस पर वकसी भी प्रकार से अिर, वणड अथवा वचत्र अांवकत/िगाए गए हो ां और विसे बाहर वकसी भी रूप में ववज्ञापन करने, वकसी स्थान पर होने वािे सावडिवनक प्रदशडन, वस्तु या माि के सांबांि में सूचना देने अथवा िनता का ध्यान आकवषडत करने के उद्देश्य[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3 से प्रदवशडत वकया गया हो; अथवा िो वकसी भवन से िुड़ा हो, भवन का भाग हो, वकसी भवन से सांबि हो, अथवा वकसी वृि, भूवम, िांभे, पदे, बाड़ या होवर्िंग पर िगाया गया हो, या िुिे स्थान में अथवा वकसी िि वनकाय में या उसके ऊपर प्रदवशडत वकया गया हो।

(10) “वातानुकू लन (Air-Conditioning)” से अवभप्राय वायु के उपचार की ऐसी प्रवक्रया से है, विसके द्वारा वातानुकू वित स्थान की आवश्यकताओ ां को पूरा करने के विए तापमान, आर्द्तता, स्वच्छता एवं वायु-धवतरण को एक साथ वनयांवत्रत वकया िाता है।

(11) “सुधविा क्षेत्र (Amenity Space)” से, इन वववनयमो ां के प्रयोिन के विए, वकसी िे- आउट में वकसी सुवविा के विए रिा गया वैिाधनक क्षेत्र अवभप्रेत है, विसका उपयोग िुिे स्थान, पाकड , मनोरांिन मैदान, िेि के मैदान, िेि पररसर, उद्यान, सुवविा-वावणखिक िेत्र, पावकिं ग स्थि, प्राथवमक एवां माध्यवमक ववद्यािय, नसडरी, स्वास्थ्य क्लब, औषिािय, नवसिंग होम, अस्पताि, उप-र्ाकघर, पुविस स्टेशन, ववद्युत उपकें द्र, बैंको ां के एटीएम, इिेक्ट्रॉवनक साइबर पुस्तकािय, िुिे बािार, कू ड़ेदान, सहायक िीवन-यापन एवां हॉखस्पस, वररष्ठ नागररक आवास एवां अनाथािय, पररयोिना प्रभाववत व्यखियो ां के आवास, सभागार, कन्वेंशन सेंटर, ििापूवतड, ववद्युत आपूवतड तथा अन्य उपयोवगताओ,ां सेवाओ ां एवां सुवविाओ ां के विए वकया िाता है।

(12) “वास्तुधिल्पीय प्रक्षेप (Architectural Projection)” से अवभप्राय छज्जे, कॉवनडस आवद से है, िो भवन के अग्भाग अथवा भवन की रेिा से के वि स दां याडत्मक प्रयोिन के विए बाहर वनकिे हुए हो ां और विनका उपयोग वकसी आवासीय/मानवीय उपयोग योग्य प्रयोिन के विए न वकया िाता हो।

(13) “पहंच (Access)” से अवभप्राय वकसी भूिांर् अथवा भवन तक पहुांचने वािे बािारधहत/स्पष्ट मार्त से है।

(14) “अपार्तमेंर् (Apartment)”—चाहे इसे ब्लॉक, कि, आवासीय इकाई, फ्लैट, कायाडिय, शोरूम, दुकान, गोदाम, पररसर, सुइट, टेनमेंट, यूवनट अथवा वकसी अन्य नाम से पुकारा िाए, से अवभप्राय वकसी अचि सांपवि के ऐसे पृथक एवां स्व-वनवहत भाग से है, विसमें एक या अविक कमरे अथवा बांद स्थान हो ां और िो भवन के एक या अविक तिो ां अथवा उनके वकसी भाग पर या भूवम के वकसी भूिांर् पर खस्थत हो तथा विसका उपयोग या उपयोग के विए आशय आवासीय या वावणखिक प्रयोिन, िैसे वनवास, कायाडिय, दुकान, शोरूम अथवा गोदाम, या वकसी व्यवसाय, व्यवसावयक गवतवववि, पेशे अथवा व्यापार को4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सांचावित करने अथवा वनवदडष्ट प्रयोिन से सांबि वकसी अन्य प्रकार के उपयोग के विए वकया िाता हो।

(15) “पररधिष्ट (Appendix)” से अवभप्राय इन उपवववियो ां से सांिग्न पररवशष्ट से है।

(16) “आंतररक प्रांर्ण/एधर्ियम (Atrium)” से अवभप्राय भवन में खस्थत ऐसे आकाि-प्रकाधित तथा प्राकृ धतक/यांधत्रक रूप से वाधतत क्षेत्र से है, विसमें कोई मध्यवती ति न हो तथा विसका उपयोग आवार्मन क्षेत्र अथवा प्रवेि लॉबी (Entrance Foyer) के रूप में वकया िाता हो।

(17) “बालकनी” से एक िैवति उभार (projection) अवभप्रेत है, विसमें बैठने के स्‍थान के रुप में उपयोग हेतु एक रेविांग, बाड़ या मुांर्ेर सखिवित हो;

(18) “बािा-मुक्त” (Barrier Free) से ऐसा बािा-मुक्‍त वातावरण अवभप्रेत है िो वदव्याांग व्‍यखियो ां को सुरवित एवां स्‍वतांत्र रूप से आवागमन करने तथा वनवमडत पररवेश के भीतर उपिब्‍ि सुवविाओ ां का उपयोग करने में सिम बनाता हो;

(19) “बरसाती (Barsati)” से अवभप्राय ऐसे िेड अथवा आच्छाधदत स्थान से है, िो सभी ओर से बांद न हो तथा विसका उपयोग भवन की छत पर आश्रय के धलए वकया िाता हो।

(20) “तहखाना” (Basement) से भवन का सबसे वनचिा ति अवभप्रेत है, िो भू-स्‍तर से नीचे अथवा आांवशक रूप से नीचे हो, या भू-स्‍तर से सटा हुआ हो;

(21) “बोडत” से छावनी अविवनयम, 2006 के अिीन गवठत छावनी बोर्ड अवभप्रेत है;

(22) “इमारत” से कोई घर, बाहरी कमरा (Outhouse), अस्तबि, श चािय, शेर्, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वािी सांरचना - चाहे वह वचनाई, ईांट, िकड़ी, वमट्टी, िातु अथवा वकसी अन्य सामग्ी से वनवमडत हो – तथा उसका कोई भी भाग अवभप्रेत है और इसमें एक कु आँ तथा सीमा-दीवार (Boundary wall) के अवतररक्‍त कोई अन्य दीवार भी सखिवित है, वकां तु इसमें तांबू अथवा अन्‍य चि एवां अस्थायी आश्रय सखिवित नही ां है।

(23) “भवन की ऊँ चाई” से वह ऊर्ध‍वाडिर दूरी अवभप्रेत है, विसे समति छत के मामिे में, आस-पास की सड़क की मर्ध‍य रेिा के औसत स्‍तर से िेकर सड़क की दीवार से सटे भवन के सबसे ऊँ चे वबांदु तक मापा िाता है; ढिान वािी छतो ां के मामिे में, उस वबांदु तक िहाां बाहरी दीवार की बाहरी सतह, ढिान वािी छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क की ओर मुि वािे गेबि के मामिे में छज्‍िे के स्‍तर और वशिर के बीच का मर्ध‍य वबांदु। वास्त‍ ुवशल्‍प ववशेषताएां, वचमवनयाां, पानी की टांवकयाां और अन्‍य सिावटी ववशेषताएां, िा मानव वनवास के विए आशवयत नही ां हैं और सिावट के अिावा कोई अन्‍य कायड नही ां करती ां हैं, ऊां चाई मापने के प्रयोिन से बाहर रिी िाएांगी; और यवद भवन वकसी सड़क से सटा हुआ नही ां है, तो ऊां चाई भवन के चारो ां ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्‍तर के ऊपर मापी िाएांगी;

(24) “धनधमतत क्षेत्र (Built-up Area)” से अवभप्राय भवन द्वारा सभी तिो ां पर आच्छावदत िेत्र से है, विसमें कैं धर्लीवर भार् तथा, यधद कोई हो, मेजेनाइन तल सखिवित होगां े, वकां तु इन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5 वववनयमो ां के अांतगडत फ्लोर स्पेस इंडेक्स (F.S.I.) की र्णना से धविेष रूप से अपवधजतत क्षेत्र इसमें सखिवित नही ां होगां े।

(25) “भवन रेखा” से वह रेिा अवभप्रेत है, िहाां तक वकसी सड़क, सड़क के ववस्तार, या भववष्य की सड़क से सटे भवन का खलांथ (नीवां का चबूतरा) ववविपूणड रूप से बढाया िा सकता है और इसमें वकसी भी योिना में वववहत (यवद कोई हो) रेिा भी सखिवित है;

(26) “भवन आवरण” से वह िैवति स्‍थावनक सीमा अवभप्रेत है, िहाां तक वकसी भूिांर् पर भवन वनमाडण की अनुमवत दी िा सकती है; िो उप-वनयमो ां में वववहत स्‍पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की दूरी) से अविक नही ां होगां ी;

(27) “बंर्ला क्षेत्र” से अविसूवचत वसववि िेत्र के बाहर का वह िेत्र अवभप्रेत है, विसमें ‘ओल्‍र् ग्ान्‍ट’ (पुरानी अनुदान) या पट्टे पर वदए गए बांगिे खस्थत हैं; इसमें वनिी स्‍वावमत्व‍ वािी सांपवतयाां सखिवित नही ां हैं।

(28) “पिु-वििाला (Butchery)” से अवभप्राय ऐसे विर्ृह से है, िहाां सक्षम प्राधिकारी की देखरेख में भेड़ एवं बकररयो ं का वि वकया िाता है।

(29) “के धबन (Cabin)” से अवभप्राय ऐसे र्ैर-आवासीय पररबद्ध स्थान से है, विसका वनमाडण भार- वहन न करने वाले, र्ैर-धचनाई धवभाजनो ं (Non-load Bearing, Non-masonry Partitions) से वकया गया हो।

(30) “कै नोपी” (Canopy) का अथड है एक ऊपरी छत या कोई ऐसी सांरचना विसके ऊपर कपड़े या िातु की कोई कवररांग िगी हो, िो िूप, ओिे, बर्ड और बाररश िैसी म सम की खस्थवतयो ां से छाया या आश्रय प्रदान करने में सिम हो। कै नोपी एक तांबू भी हो सकती है, विसमें सामन्‍यत: र्शड नही ां होता;

(31) “छत की ऊँ चाई” (Ceiling Height) से तैयार फ़शड और छत के बीच की ऊर्ध्ाडिर (सीिी) दूरी अवभप्रेत है;

(32) इन उप-वववियो ां के प्रयोिन के विए “कें द्रीय सरकार” (Central Government) से रिा मांत्रािय सांघ सरकार अवभप्रेत है;

(33) “छज्जा (Chajja)” से अवभप्राय ऐसे ढलवां अथवा क्षैधतज संरचनात्मक उभरे हए भार् से है, िो सामान्यतः बाहरी दीवारो ां में बने िुिे स्थानो ां के ऊपर िूप एवं वषात से सुरक्षा प्रदान करने तथा वास्तुधिल्पीय स दं यत के प्रयोिन से बनाया िाता है।

(34) “धचमनी” (chimney) से एक सीिी ख़ड़ी निी (shaft) अवभप्रेत है विसमें एक या एक से अविक िुएां की नवियाां (Flues) समावहत हो ां और िो उन्‍हें घेरे हुए हो;ां

(35) “धसधवल एररया” (civil area) से कोई ऐसा िेत्र अवभप्रेत है विसे अविवनयम की िारा 46 की उप-िारा (1) के अिीन कें द्रीय सरकार द्वारा नागररक िेत्र घोवषत वकया हो;

(36) “धसधवल इंजीधनयर” (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यखि अवभप्रेत है विसने वकसी मान्य‍ ता प्राप्त‍ भारतीय या ववदेशी ववश्‍वववद्यािय ववववि इांिीवनयररांग में स्‍नातक की उपावि प्राप्‍त की हो विसे भारत सरकार द्वारा सम्‍यक रूप से अनुमोवदत वकया गया हो अथवा िो इांस्‍टीट्यूशन ऑर् इांिीवनयसड(इांवर्या) के ववववि इांिीवनयररांग प्रभाग का सदस्य हो, और िो अनुमोवदत नक्‍शो ां तथा वर्ज़ाइन के अनुसार भवन वनमाडण कायों की पयडवेिण करने में सिम हो;6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(37) “सक्षम प्राधिकारी” (Competent Authority) से वह प्राविकारी अवभप्रेत है विसे छावनी अविवनयम, 2006 के अध्याय 10 के अिीन वववहत प्रवक्रया के अनुसार भवन योिना को मांज़ूरी देने का प्राविकार हो;

(38) “वाधणज्यिक भवन” (Commercial building) का अथड है कोई ऐसा भवन विसका उपयोग, वनमाडण, या अनुकु िन इस प्रकार वकया हो वक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा वहस्‍सा वावणखिक उद्देश्‍यो ां के विए इस्तेमाि वकया िा सके ;

(39) “कोने का प्लॉर् या स्‍थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा लॉट या स्‍थि अवभप्रेत है िो दो या दो से अविक आपस में वमिती हुई सड़को ां के वमिन-वबांदु पर खस्थत हो और विसका मुि उन सड़को ां की ओर हो;

(40) “ज्वलनिील सामग्री” (Combustible Material) से कोई भी सामग्ी अवभप्रेत है, िो यवद दहनशीिता (ििने की िमता) की िॉांच के द िान उत्‍तम कायड-प्रणािी (Good Pracetice) के अनुसार – िि उठती हो या आग की तीव्रता को बढाती हो;

(41) “आँर्न” (Courtyard) से आकाश के नीचे खस्थत कोई ऐसा िुिा स्‍थान अवभप्रेत है िो दीवारो ां या रेविांग द्वारा पूरी तरह अथवा आांवशक रूप से वघरा हुआ हो, और िो भूति (Ground Floor) के स्तर पर खस्थत हो;

(42) “धिरे हए क्षेत्र” (Covered Area) से वह िमीनी िेत्र अवभप्रेत है िो खलांथ िेवि के ठीक ऊपर बनी वबखडांग ने घेरा हुआ है, िेवकन इसमें वनम्‍नविखित चीिो ां द्वारा घेरा गया िेत्र सखिवित नही ां है: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आँ और कु एँ का ढाांचा, प िो ां की नसडरी, पानी का पूि, खस्ववमांग पूि (अगर िुिा हो), पेड़ के चारो ां ओर बना चबूतरा, पानी की टांकी, र्व्वारा, िुिी और बांद साइर्वािी बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(ि) र्रेनेि, पुविया (culvert), नािी (conduit), कै च वपट, गिी वपट, चैंबर, गटर, सेविक टैंक, सोके ि वपट, और इसी तरह की अन्‍य चीिें; (ग) कां पाउांर् वॉि, गेट, कै नोपी, वबना ढकी सीवढयाां, सनशेर् से ढका एररया और इसी तरह की अन्‍य चीिें;

(43) “अलमारी” (Cupboard) से घरेिू सामान या कपड़े आवद रिने के विए उपयोग वकया िाने वािा कोई ऐसा स्‍थान अवभप्रेत है, विसमें 0.60 मीटर से अनविक की दूरी पर बनी शेल्फ या ववभािन (Partitions) वविमान हो;ां

(44) “डैम्‍प प्रूफ कोसत” (damp proof course) एक ऐसी परत होती है विसमें पानी रोकने वािा सही मटीररयि िगा होता है विसे ज़मीन के वकसी भी वहस्से से भवन के ढाांचे में या भवन के एक वहस्से से दूसरे वहस्से में नमी सीिन को घुसने से रोकने के विए बनाया िाता है;

(45) “डिेन” (drain) से पाइपो ां की एक िाइन, अवभप्रेत है विसमें सभी वर्वटांग और उपकरण सखिवित होते हैं - िैसे वक मैनहोि, वनरीिण चैंबर, टरैप, गिी टरैप और फ़्िोर टरैप विसका इस्‍तेमाि वकसी एक भवन या कई भवनो,ां या भवनो ां से िुड़े आहातो ां (yards) से पानी वनकािने के विए वकया िाता है, िो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अांदर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 हो। र्रेन में वे िुिी नावियाां भी सखिवित होगां ी िमीन की सतह पर बहने वािे पानी को आगे िे िाने के विए वकया िाता है;

(46) “डिेनेज” (Drainage) से वकसी भी पदाथड को इस प्रयोिन के विए बनाए गए वकसी वसस्टम के िररए वहाां से हटाना अवभप्रेत है;

(47) “ड्वेधलंर् यूधनर्/र्ेनमेंर्” (dwelling unit / tenement) एक स्वतांत्र आवासीय यूवनट होती है, विसमें रहने, िाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरतो ां के विए अिग-अिग सुवविाएँ म िूद होती हैं;

(48) “भंधजत” (demolished) से वकसी पहिे से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा देना अवभप्रेत है;

(49) “बंद सीढी” से अवग्नरोिी दीवारो ां और दरवािो ां द्वारा भवन के शेष भाग से अिग की गई सीढी अवभप्रेत है;

(50) “इज्यिवेलेंर् कार स्पेस (ECS)” (Equivalent Car Space) से यह िगह अवभप्रेत है िो काई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम िगह िो गाड़ी को उस िगह से अांदर िाने और बाहर वनकािने के विए ज़रूरी होती है, िैसे वक समय-समय पर यथासांशोवित “नेशनि भवन कोर्” (Nation Building Code) में दी गई है;

(51) “धविमान भवन या इस्‍तेमाल” (Existing Building or Use) से कोई भवन, ढाांचा या उसका इस्तेमाि अवभप्रेत है, विसे सिम अविकारी (Competent Authority) द्वारा मांज़ूरी दी हो या विसे मांज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-वनयमो ां (byelaws) के िागू होने से पहिे से ही म िूद हो;

(52) “धनकास” (Exit) से अवभप्रेत है, कोई रास्‍ता,या वकसी भवन, मांवज़ि या फ़्िोर एररया से बाहर वनकिकर सड़क तक, या वकसी अन्‍य सुरवित िुिी िगह तक पहुँचने का कोई मार्ध‍यम; (क) ऊर्ध्ाडिर वनकास (Vertical exit): यह दो या दो से अविक स्‍तरो ां के बीच ऊपर या नीचे िाने के विए प्रयुक्‍त वनकास का सािन है, विसमें सीवढयाँ, रैंप और अवग्नरोिक वनकास सखिवित हैं;

(ि) िैवति वनकास (Horizontal exit): यह अवग्नरोिी दीवार या दो भवनो ां को िोड़ने वािे पुि के मार्ध‍यम से या उसके चारो ां ओर बना एक सुरवित द्वार है; (ग) बाहरी वनकास (Outside exit): यह भवन से सावडिवनक मागड की ओर िाने वािे एक बांद अवग्नरोिी मागड की ओर िाने वािा वनकास है;

(53) “बाहरी दीवार” से अवभप्रेत है भवन की बाहरी दीवार, िो ववभािन दीवार न हो, भिे ही वह वकसी अन्‍य भवन की दीवार से सटी हो, और इसका अथड वकसी भवन के आांतररक िुिे स्‍थान से सटी दीवार भी है;

(54) “फित” (Floor) से अवभप्रेत है वकसी इमारत में ति वह वनचिा भाग विस पर सामान्‍त: कोई व्‍यखि चिता है। िब तक ववशेष रूप से उल्‍िेि न वकया गया हो, सामान्य शब्द 'र्शड' का अथड मेज़ानाइन ति नही ां होगा। ति का अनुक्रवमक क्रमाांकनप्रवेश स्‍तर के सांबांि में उसके क्रम के आिार पर वनिाडररत वकया िाएगा। भूति पर या उससे पूरी8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] तरह ऊपर खस्थत तिो ां के विए, भवन में सबसे वनचिा ति विसमें सड़क/गिी से सीिा प्रवेश हो, उसे भूति कहा िाएगा। भूति से ऊपर के अन्य तिो ां को क्रम से ति 1, ति 2 के रुप में वगना िाएगा, विसमें सांख्‍याएां ऊपर की ओर बढते िाएँगी;

(55) “फ्लोर एररया रेश्‍यो” या “FAR” से अवभप्रेत है वह भागर्ि िो सभी तिो ां के कवर्ड एररया और स के गुणनर्ि को लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त‍ होता है, अथाडत:

FAR = सभी तिो ां का कु ि कवर्ड एररया X 100 लॉट िेत्र

(56) “फ़्लोर स्पेस इंडेक्स”या “FSI” से अवभप्रेत है वह भागर्ि िो सभी तिो ां के कु ि कवर्ड एररया को लॉट एररया से भाग देने पर भाग देने पर प्राप्त‍ होता है, अथाडत:

FSI = सभी तिो ां का कु ि कवर्ड एररया लॉट िेत्र

(57) “फ्लू” से अवभप्रेत है एक सीवमत िगह िो वकसी ऐसे हीवटांग उपकरण या मशीन के चिने से पैदा होने वािे दहन वकसी भी उत्‍पाद को बाहर की हवा में पहुँचाने के विए बनाई गई हो, विसमें ठोस, तरि या गैसीय इांिन का उपयोग होता हो;

(58) “फु धर्ंर्” से नीवां के आिार पर बने हुए ऑर्सेट वहस्से अवभप्रेत हैं, िो सहारा देने के विए ज़्यादा िगह (bearing area) देते हैं;

(59) “नीवं ” (Foundation) से सांरचना का वह वहस्सा िो सबसे वनचिे फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी सांरचना (super structure) को सहारा देता है और ऊपरी सांरचना के भार को ज़मीन तक पहुँचाता है;

(60) “अग्रभार् (Frontage)” से अवभप्राय वकसी भूिांर् की उस भुिा की माप से है, िो सड़क से िगी हुई हो।

(61) “अग्र खुला स्थान / माधजतन / सेर्बैक (Front Open Space / Margin / Setback)” से अवभप्राय भूिांर् की उस सीमा रेखा और भवन रेखा के बीच की दूरी से है, िो पहुांच मागड/सड़क/गिी से िगी हुई हो। ऐसे भूिांर्ो ां की खस्थवत में, विनका मुि दो या दो से अविक पहुांच मागों, सड़को/ां गवियो ां की ओर हो, भूिांर् का मुख उन सभी पहंच मार्ों/सड़को/ंर्धलयो ं की ओर माना जाएर्ा।

(62) “ग्राउंड कवरेज” से अवभप्रेत है वह भागर्ि िो प्रवतशत के रूप में प्राप्त‍ होता है, िब भूति के खलांथ एररया को प्‍िॉट सररया से भाग वदया िाता है, यानी : ग्ाउांर् कवरेि = ग्ाउांर् फ़्िोर का खलांथ एररया x 100 लॉट एररया

(63) “र्ैलरी” से अवभप्रेत है बीच का ति या लेटफ़ॉमड िो वकसी ऑवर्टोररयम या हॉि की दीवार से बाहर की ओर वनकिा होता है, और िो अवतररि फ्लोर, बैठने की अवतररि िगह आवद देता है;

(64) “धनजी र्ैराज” (Garage Private) से अवभप्रेत है एक ऐसी इमारत विसे मोटर कार या अन्य वाहनो ां की पावकिं ग के विए वर्ज़ाइन वकया गया हो या उपयोग वकया िाता हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(65) “ग्राउंड लेवल” से साइट की िमीन को काटकर या समति करके तैयार की गई वह अांवतम सतह अवभप्रेत है, िहाँ से इमारत का वनमाडण शुरू होता है;

(66) “ग्रुप हाउधसंर्” से एक से ज़्यादा रहने की यूवनट वाि आवास अवभप्रेत है, िहाँ ज़मीन का स्‍वावमत्व‍ सांयुि रूप से होता है, िैसा वक सहकारी सवमवतयो ां या स्‍थानीय प्राविकरणो,ां आवास बोर्ों या प्रॉपटी र्ेविपरसड िैसी वावडिवनक एिेंवसयो ां के मामिे में होता है। इसका वनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा वकया िाता है, िेवकन इसमें ऐसी प्रापटी सखिवित नही ां हैं विनका सांयुि स्वावमत्‍व पररवार के सदस्‍यो ां के पास हो;

(67) “रहने लायक कमरा” से ऐसा कमरा अवभप्रेत है विसमें एक या ज़्यादा िोग पढाई, रहने, सोने या िाने के विए रहते हो ां या विसे इसविए वर्िाइन वकया गया हो यवद रसोई विववांग रूम का वहस्सा हो तो उसे भी इसमें शावमि वकया िाता है, िेवकन इसमें बाथरूम, टॉयिेट, कपड़े िोने की िगह, िाना परोसने और सामान रिने की पैंटरी, गवियारे, तहिाने, अटारी और दूसरी ऐसी िगहें शावमि नही ां हैं विनका इस्तेमाि अक्सर या िांबे समय तक नही ां वकया िाता;

(68) “कमरे की ऊँ चाई” से तैयार फ़शड की सतह से िेकर तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई ऊर्ध्ाडिर दूरी अवभप्रेत है;

(69) “आंतररक दीवार” से इसी इमारत के अांदर की सभी ववभािन दीवारें अवभप्रेत हैं, वसवाय उन दीवारो ां के िो बाहर या अांदर की िुिी िगहो ां से सटी हो।ां िब आांतररक दीवारें ईांटो ां से बनाई िाती हैं, तो वें सही मसािे में कम-से-कम 115 वममी ईांटो ां की होनी चावहए; दूसरी वबना विन वािी ववभािन दीवारें भी सही मोटाई की होनी चावहए;

(70) “लॉफ्ट” से दो मुख्य फ़शों के बीच का एक बीच का फ़शड अवभप्रेत है, विसकी ऊँ चाई

2.2 मीटर से ज़्यादा नही ां होती और विसे सामान रिने के प्रयोिन से बनाया या इस्‍तेमाि वकया िा सकता है;

(71) “सीमांत दूरी / पार्श्त एवं पश्च सीमांत खुला स्थान (Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space)” से अवभप्राय भवन भूखंड की सीमा और भवन रेखा के बीच, संबंधित धदिाओ ं में आकाि के धलए खुला छोड़ा जाना आवश्यक न्यूनतम अंतर है।

(72) “धचनाई” का मतिब है वनमाडण का वह तरीका विसमें ईांट, पत्थर, टाइि, कां क्रीट ब्लॉक, विप्सम या इसी तरह की दूसरी वनमाडण सामग्ी की यूवनटस् या इन यूवनटस् के मेि को मसािे में िमाकर, एक-दूसरे से िोड़कर और सेट करके इस्‍तेमाि वकया िाता है;

(73) “सामग्री में बदलाव” से वकसी भी म िूदा इमारत में इस्तेमाि होने वािी वनमाडण सामग्ी में वकया गया कोई भी बदिाव अवभप्रेत है;

(74) “मेज़नाइन फ्लोर” से िमीन के फ़शड के ऊपर दो फ़शों स्‍तरो ां के बीच का एक बीच का फ़शड अवभप्रेत है, विसका कम-से-कम एक वकनारा नीचे के स्‍थान/फ़शड का एक अवभन्न अांग होना चावहए;

(75) “मुमर्ी” से सीवढयो ां और उनकी िैंवर्ांग के ऊपर छत वािी एक सांरचना अवभप्रेत है, विसे वसर्ड सीवढयो ां को म सम से बचाने के मकसद से बनाया िाता है और यह मनुष्‍यो ां के रहने के विए नही ां होती;10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(76) “अज्वलनिील” से ऐसी सामग्ी अवभप्रेत है िो ििती नही ां है या आग िगने पर उसमें और गमी नही ां होती, िब उसकी ज्‍विनशीिता की िॉांच अच्‍छे मानको ां के अनुसार की िाती हो;

(77) “अधिभोर्” (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अवभप्रेत है;

(78) “पैरापेर्” (Parapet) से छत या फ़शड के वकनारे बनी एक नीची दीवार अवभप्रेत है, विसकी ऊँ चाई 2.0 मीटर से अविक न हो;

(79) “पाधकिं र् स्‍थान”(Parking Space) से एक वघरा हुआ या िुिा हुआ िेत्र अवभप्रेत है, िो वाहन पाकड करने के विए पयाडप्‍त हो, विसके साथ एक र्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पावकिं ग स्‍थान को सड़क या गिी से िोड़ता हो, तथा िो वाहनो ां के आने-िाने (प्रवेश और वनकास) के विए उपिब्‍ि कराया गया हो;

(80) “पार्ीिन” (Partition) से अवभप्रेत है एक आांतररक भार-रवहत (non-load bearing) दीवार, विसकी ऊँ चाई एक मांवज़ि या मांवज़ि के वकसी भाग के बराबर हो;

(81) “पैवेधलयन” (Pavilion) से एक िचीिा वास्त‍ ुवशल्‍पीय िुिा स्‍थान अवभप्रेत है, िो िोगो ां को अांदर आने और उसमें समय वबताने के विए आमांवत्रत करता है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकता है, और यहॉां तक वक इसका स्‍वरुप और कायड भी बदि सकता है। एक पैवेवियन का उपयोग आश्रय स्‍थि, बैठने की िगह, वमिने की िगह, कै फ़े , वथएटर, या िेक्चर, इवेंट, प्रदशडनी, िेि, नाटक, आराम और काम वगैरह के रूप में वकया िा सकता है;

(82) “खंभा” (Pillar) से िकड़ी, पत्थर, ईांट, आरसीसी या िातु का िांभा अवभप्रेत है और इसमें सभी कोिम या सीिे िड़े िांभे या सहारे, स्टैंवचयन (स्टीि के ढाांचे) और कोिम या स्टैंवचयन का ऐसा समूह शावमि है िो ठीक से ररवेट, वेल्‍र् या बोल्‍ट से एक साथ िोड़ा गया हो;

(83) “ज्यप्लंथ” (Plinth) से वकसी ढाांचे का वह वहस्सा अवभप्रेत है िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फ़शड की सतह के बीच होता है;

(84) “पोचत या पोधर्तको” (Porch or Portico) से िांभो ां या वकसी और तरह से सहारा दी गई छत वाि िगह अवभप्रेत है, विसका इस्‍तेमाि वकसी इमारत तक पैदि या गाड़ी से पहुँचने के विए वकयाता है;

(85) “सावतजधनक भवन” (Public Building) से ऐसा भवन अवभप्रेत है विसका उपयोग चाहे सामन्‍य रुप से हो या कभी-कभी, वकसी चचड, मांवदर, मखिद या वकसी अन्‍य सावडिवनक पूिा स्‍थि, िमडशािा, कॉिेि/स्कू ि, छात्रावास, वथएटर, वसनेमा, सावडिवनक सांगीत कि, व्‍याख्‍यान कि, पुस्‍तकािय, अनाथािय, या बचाव गृह यावकसी अन्‍य सावडिवनक सभा स्‍थि के रुप में वकया िाता है या वकया िाना आ‍शवयत है;

(86) “सावतजधनक र्ैराज” (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई वहस्सा अवभप्रेत है, विसे वनिी गैराि के अिावा वकसी और मकसद से बनाया गया हो, विसे िाभ के विए चिाया िाता हो, विसे मोटर से चिने वािी दूसरी गाव र्यो ां की मरित, सववडवसांग, वकराए पर देने, बेचने या रिने के विए बनाया या इस्तेमाि वकया िाता हो;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(87) “आवासीय इमारत” (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अवभप्रेत है विसे पूरी तरह मनुष्‍यो ां के रहने के विए इस्तेमाि वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके वहसाब से ढािा गया हो;

(88) “आवासीय-सह-व्यावसाधयक इमारत” (Residential-cum-Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अवभप्रेत है विसका एक वहस्सा इांसानो ां के विए इस्‍तेमाि वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके विए तय वकया गया हो, बाकी वहस्सा व्‍यावसावयक प्रयोिन के विए इस्तेमाि वकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके विए तय वकया गया हो;

(89) “मरम्मत” (Repairs) का अवभप्राय है और इसमें ये काम शावमि हैं, िो इन उप-वनयमो ां (Bye-Laws) की आम इमारती िरूररतो,ां ढाांचे की मिबूती और आग से सुरिा से िुड़े वकसी भी वनयम का अन्‍यथा उल्‍िांघन नही ां करते हो;ां (क) वनखम्‍नविखित को िड़ा करना, िोड़ना या बदिाव करना

(i) कोई अांदरूनी ववभािन दीवार (internal partition wall), विसमें प्रॉपटी का बांटवारा शावमि न हो, या

(ii) कोई मुांर्ेर (parapet wall), कां गनी (cornice) या छज्जा (chhajja) िो िगह की तय सीमाओ ां (setbacks) और िमीन पर घरे गए वहस्‍से (Ground Coverage Area) के अांदर हो। परांतु मुांर्ेर की कु ि ऊँ चाई

1.2 मीटर से ज्‍यादा न हो और कां गनी या छज्जे की च ड़ाई 0.75 मीटर से ज्‍यादा न हो; (ि) सीव ढयो ां की मरित करना; (ग) सर्े दी या पेंट करना; (घ) पहिे से बनी र्शड की सतह को दोबारा बनाना (re-flooring); (ङ) वकसी म िूदा िराब छत की छोटी-मोटी मरित और दोबारा बनाना, वकां तु छत का स्वरूप और आकार न बदिा िाए;

(च) वकसी भी मांविि पर एयर-कां र्ीशवनांग, रोशनी या सिावट के प्रयोिन से र्ॉल्स सीविांग िगाना; (छ) लास्टर करना और पैच वकड (मरम्‍मत का काम); (ि) कोई अांदरूनी दरवािा, खिड़की या वेंवटिेटर िगाना या बांद करना, वकां तु यह वकसी दूसरी इमारत के दरवािे या खिड़की के ठीक सामने न िुिता हो;

(झ) वगरी हुई ईांटो ां या पत्थरो ां को बदिना; (ञ) म िूदा लांवबांग, सैवनटरी और दूसरी िरूरी सेवाओ ां की मरित या उन्‍हें नया करना; (ट) बाउांर्री वॉि (चारदीवारी) की मरित करना; (ठ) एयर कां र्ीशनर/पानी की टांकी/सोिर प्‍िाांट/ सोिर वॉटर हीटर वगैरह िगाना;

(90) “स्‍वीकृ त योजना” से छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 235 के अिीन, उप-वववियो ां और वववनयमो ां के अनुसार वकसी भवन के सांबांि में प्रस्‍तुत की गई योिनाओ ां और12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] वववशष्‍टताओ ां का वह समूह अवभप्रेत है, विसे प्राविकरण द्वारा छावनी अविवनयम, 2006 की िारा 234/237/238 के अिीन सम्‍यक रूप से स्‍व्‍कृ त वकया गया हो;

(91) “सेर् बैक लाइन” से एक ऐसी रेिा अवभप्रेत है िो आम त र पर सड़क या गिी की मर्ध‍य रेिा (Centre Line) के समानाांतर होती है, और विसे हर मामिे में बोर्ड द्वारा तय वकया िाता है, इस रेिा के आगे सड़क या गिी की तरर् कोई भी वनमाडण नही ां वकया िा सकता;

(92) “साइर् या प्लॉर्” से ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या वहस्सा अवभप्रेत है िो तय सीमाओ ां के अांदर वघरा हुआ हो;

(93) “स्मोक पाइप” से िगभग िैवति (horizontal) खस्थवत में िगा एक ऐसा पाइप (Flue) अवभप्रेत है, िो िातु या वकसी अन्‍य सामग्ी बना होता है, और विसके ज़ररए भट्टी से वनकिने वािा िुआां या ििने से पैदा हुईां गैसे वचमनी तक पहुांचाई िाती हैं;

(94) “स्टोर या दुकान” से कोई भी ऐसा स्टोर या दुकान अवभप्रेत है िहॉां वकसी भी व्यखि के रहने का आशय न हो।

(95) “मंधज़ल” से इमारत वह वहस्‍सा अवभप्रेत है िो वकसी भी फ़शड की सतह और उसके ठीक ऊपर वािे फ़शड की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर कोई फ़शड न हो, तो वकसी फ़शड और उसके ठीक ऊपर वािी छत के बीच की िगह;

(96) “सड़क” में छावनी (Cantonment) के अांदर का कोई भी रास्‍ता, सड़क, गिी, च क, आांगन, सांकरी गिी या गुिरने की िगह शावमि है─चाहे वह मुख्य रास्ता हो या नही,ां और चाहे उस पर कोई वनमाडण हुआ हो या नही─ां विस पर आम िोगो ां को गुिरने का अविकार हो; साथ ही, वकसी पुि या कोज़वे (पुविया) के ऊपर से गुिरने वािी सड़क या पैदि चिने का रास्‍ता भी शावमि है;

(97) “स्टिक्चरल इंजीधनयर” से ऐसा एक व्यखि अवभप्रेत है विसने वकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या ववदेशी ववश्वववद्यािय से वसववि इांिीवनयररांग में स्‍नातक (ग्ेिुएट) की वर्ग्ी हावसि की हो─िो भारत सरकार द्वारा सम्‍यक रूप से अनुमावदत हो-या 'इांस्टीट्यूशन ऑफ़ इांिीवनयसड (इांवर्या)' के वसववि इांिीवनयररांग वर्वीज़न का सदस्य हो, और विसे स्टरक्चरि इांिीवनयररांग के काम का अनुभव, विसने स्टरक्चरि वर्ज़ाइन और फ़ीड वकड शावमि है;

(98) “सन िेड” (Sun Shade) से, ढिानदार या िैवति सांरचनात्‍मक ऊभार (Overhang) अवभप्रेत है, िो आम त र पर वकसी बाहरी दीवार पर बने द्वारो(ां Openings) के ऊपर, िूप और वषाड से सुरिा प्रदान करने के विए िगाया िाता है;

(99) वकसी भवन या भूिांर् का “महत्‍वपूणड भाग” (substantial part) उस सांबांवित भवन या भूिांर् के कु ि िेत्रर्ि का 50% से अविक का िेत्र होता है;

(100) “तरण ताल”का मतिब है पानी से भरा हुआ पूि (िैसे वेवर्ांग पूि, पैर्विांग पूि या सािारण पूि) विसका इस्तेमाि तैराकी या पानी से िुड़े मनोरांिन के विए वकया िाता है। यह पूि ज़मीन के ऊपर या ज़मीन के अांदर बनाया िा सकता है और इसे कां क्रीट, मेटि, लाखस्टक या फ़ाइबर ग्लास िैसी चीज़ो ां से बनाया िा सकता है;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(101) “सर्ा हआ होना” (To Abut) में वकसी सड़क, गिी, िुिे स्‍थान, भवन आवद के वबल्‍कु ि बगि में खस्थत होना अवभप्रेत है;

(102) “धनमातण करना या पुनधनतमातण करना” (To erect or re-erect) से अवभप्रेत है: (क) वकसी भी स्‍थि पर एक नए भवन का वनमाडण करना, चाहे उस पर पहिे से कोई वनमाडण हुआ हो या नही;ां (ि) वकसी ऐसे भवन का पुनवनडमाडण करना विसका कोई भाग वगरा वदया गया हो, िि गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा ऑांिी, वषाड, आग, भूकां प या वकसी अन्य प्राकृ वतक आपदा के कारण िवतग्स्त हो गया हो; और यह पुनवनडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसीही वववशष्‍टताओ ां के अनुसार वकया िाए िैसा वक िवत से पहिे वविमान था;

(ग) एक प्रकार उपयोग से दूसरे प्रकार के उपयोग में पररवतडन; (घ) बदिाव करना; और (ङ) एक या अविक मांवज़िें िोड़ना;

(103) “कु ल फ्लोर एररया” से अवभप्रेत है इमारत की सभी मांवििो ां का िेत्रर्ि, विसमें रहने िायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्िोर शावमि हैं।

(104) “यात्रा दूरी” से अवभप्रेत है वह दूरी िो वकसी व्यखि को बाहर वनकिने के रास्ते तक पहुँचने के विए तय करनी पड़ती है;

(105) “बरामदा” से अवभप्रेत है एक ढका हुआ िेत्र विसका कम-से-कम एक तरफ़ बाहर की ओर िुिा हो;

(106) “वॉर्र क्लोज़ेर्” (श चािय) से अवभप्रेत है एक ऐसा श चािय विसमें पैन को पानी से फ़्िश करने की व्‍यवस्थ‍ ा हो, िेवकन इसमें बाथरूम शावमि नही ां है;

(107) “जल प्रवाह मार्त (Water Course)” से अवभप्राय वषात जल के प्रवाह के धलए धनधमतत प्राकृधतक जलिारा/मार्त से है तथा इसमें प्राकृ वतक िििारा/मागड को वनयांवत्रत करके या उसका मागड पररववतडत करके वनवमडत कृधत्रम जल प्रवाह मार्त भी सखिवित है। (क) “प्रमुख जल प्रवाह मार्त (Major Water Course)” से अवभप्राय नदी से है। (ख) “लिु जल प्रवाह मार्त (Minor Water Course)” से अवभप्राय नाला से है।

(108) “ज्यखड़की” से अवभप्रेत है बाहर की ओर िुिने वािा कोई ऐसा रास्ता (दरवािे छोड़कर) िो वकसी अांदरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृ वतक रोशनी, हवा या दोनो ां पूरी तरह या आांवशक रूप से मुहैया कराता हो, और विसका इस्तेमाि अांदर आने-िाने के रास्‍ते त र पर न वकया िाता हो;

(109) “वकत िॉप” से अवभप्रेत है कोई कमरा या कमरो ां का समूह या इमारत विसमें सामान बनाया या मरम्‍मत वकया िाता हो;

(110) “र्ोदाम” (Warehouse) से अवभप्रेत है कोई ऐसी इमारत, विसका पूरा या बड़ा वहस्सा सामान रिने (चाहे वह बेचने के विए हो या वकसी और ऐसे ही प्रयोिन के विए) के विए इस्‍तेमाि वकया िाता हो या इस्‍तेमाि करने का आशय हो; िेवकन इसमें दुकान से िुड़ा हुआ और दुकान के सही ढांग से चिने के विए इस्‍तेमाि स्‍टोर रूम शावमि नही ां है;14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(111) “वॉधिंर् प्लेर्फॉमत” से अवभप्रेत है स्कू टर/कार वगैरह िोने और उनकी सववडवसांग करने के विए अविकृ त लेटफ़ॉमड;

(112) इन उप-वनयमो ां में प्रयोग वकए गए ऐसे शब्‍द और और वाक्ाांश विनकी पररभाषा यहाां नही ां दी गई है, वकां तु अविवनयम में दी गई है, उनका वही अथड होगा िो अविवनयम में उनका है। अध्याय 2 भवन योजनाओ ं की मंजूरी और संबंधित दस्‍तावेजो ं की प्रधिया

3. अपेधक्षत भवन मंज़ूरी.─कोई भी व्यखि वकसी भी इमारत का वनमाडण, पुनवनडमाडण, ववस्त‍ ार या उसमें कोई बदिाव तब तक नही ां करेगा, और न ही वकसी और से करवाएगा, िब तक की उसने सिम प्राविकारी (Competent Authority) से उस काम के विए मांज़ूरी न िे िी हो।

4. भवन मंज़ूरी पाने की प्रधिया-(1) कोई भी आवेदक िो वकसी इमारत का वनमाडण या पुनवनडमाण करना चाहता है, या वकसी इमारत में कोई ववस्त‍ ार या बदिाव करना चाहता है, उसे e-chhawani पोटडि पर अपना पांिीकरण कराना होगा और ऑनिाइन आवेदन करना होगा; आवेदन के साथ सभी ज़रूरी दस्‍तावेि और योिनाएां (Plans) भी सांिग्न‍ करनी होगां ी, और यह आवेदन e-chhawani पोटडि के ज़ररए छावनी बोर्ड के पांिीकृ त वास्त‍ ुकार (Architect) के मार्ध‍यम से वकया िाएगा:

परांतु वकसी भी कारण से, यवद आवेदक के विए e-chhawani पोटडि पर आवेदन करना सांभव न हो, तो बोर्ड आवेदनो ां को िमा करने के विए कोई वैकखिक प्रवक्रया वनिाडररत कर सके गा। परांतु, कें द्रीय सरकार या महावनदेशक (Director General) समय-समय पर बोर्ड को इस प्रयोिन के विए आवेदन िमा करने की रीवत के सांबांि में वदशावनदेश िारी कर सकें गे।

(2) के वि वे व्‍यखि विनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ाांट (Old Grant) पर या वनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैि कब्जे का अविकार (Occupancy Rights) है, वे ही भवन योिना की मांज़ूरी के विए आवेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामिो ां में िहाां पट्टे पर दी गई ज़मीन पर पट्टे की शतों का उल्लांघन हुआ हो, या पुरानी ग्ाांट वािी ज़मीन पर पुरानी ग्ाांट की शतों का उल्लांघन हुआ हो, यहाां बोर्ड को वनमाडण, पुनवनडमाडण, या िोड़/बदिाव के आवेदनो ां को तब तक अस्वीकार या िाररि करने का अविकार होगा, िब तक वक पट्टे या पुरानी ग्ाांट की शतों के उल्लांघन को वनयवमत या माफ़ न कर वदया िाए;

(3) िमा वकए गए दस्तावेज़ो ां और योिनाओ ां की िाँच के बाद, आवेदक को ववकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा िगाए गए अन्‍य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से िाना िाता हो) के भुगतान के विए कैं टोनमेंट बोर्ड से सूचना प्राप्त‍ होती है;

(4) ववकास प्रभार (या बोर्ड द्वारा िगाए गए अन्‍य प्रभार, चाहे उन्हें वकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, वववहत समय-सीमा के भीतर स्‍वीकृ वत प्रदान कर दी िाती है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

5. भवन आवेदन फीस और लार्ू प्रभार.─ (1) भवन आवेदन फीस: भवन योिना का आवेदन तभी वैि माना िाएगा, िब आवेदक ने बोर्ड द्वारा वनिाडररत आवश्‍यक भवन आवेदन र्ीस का भुगतान कर वदया हो।

(2) धवकास प्रभार: बोर्ड द्वारा वनिाडररत ववकास प्रभार, श्रम उपकर (िेबर सेस) और अन्य र्ीस, आवेदक को सिम प्राविकारी द्वारा भवन आवेदन की स्‍वीकृ वत िारी करने से पहिे ऑनिाइन मार्ध‍यम से िमा करने होगां े।

(3) यवद छत पर स र ऊिाड प्रणािी (Rooftop Solar Installation) और िि सांचयन (Rain Water Harvesting) की योिना बनाई िाती है और उसे िागू वकया िाता है, तो ववकास प्रभार में प्रोत्स‍ ाहन: 300 वगड मीटर से कम िेत्रर्ि वािे आवासीय, वावणखिक, या वकसी भी अन्‍य भवन के वनमाडण के विए, यवद आवेदक छत पर स र ऊिाड प्रणािी और/या वषाड िि सांचयन की सुवविा का ववकल्‍प चुनता है, तो उि स र ऊिाड प्रणािी और/या वषाड िि सांचयन सुवविा के पूरा होने तथा इस आशय के र्ोटोग्ार् िमा करने के बाद, वह ववकास प्रभार में 5 प्रवतशत की छू ट का पात्र होगा। विन प्रॉपटीज़ में स र ऊिाड प्रणािी और वषाड िि सांचय की सुवविाएँ हैं, उन्हें आवेदन र्ीस में 10 प्रवतशत की छू ट देकर प्रोत्सावहत वकया िा सकता है।

(4) सड़क या अन्य सावडिवनक ज़मीन पर वनमाडण सामग्ी का ढेर िगना (stacking) तब तक नही ां वकया िाएगी, िब तक वक मुख्य कायडकारी अविकारी से अनुमवत न िे िी िाए; यह अनुमवत प्रत्य‍ ेक मामिे की वववशष्‍ट पररखस्थवतयो ां के आिार पर और अविवनयम की िारा 257 के अिीन मुख्य कायडकारी अविकारी द्वारा वनिाडररत प्रभारो ां के भुगतान पर ही दी िाएगी।

6. आवेदन के समय आवश्य‍ क दस्‍तावेज.─ भवन वनमाडण की स्‍वीकृ वत हेतु आवेदन िमा करते समय, वनम्नविखित दस्‍तावेि ‘ई-छावनी’ (e-chhawani) पोटडि के मार्ध‍यम से ऑनिाइन िमा वकए िाएांगे: (क) स्‍वावमत्व‍ का प्रमाण / HOR (मकान का अविकार) / पट्टेदार/ उिराविकारी/ कानूनी अविकारो ां से सांबांवित दस्‍तावेि;

(ि) सिम प्राविकारी द्वारा वनिाडररत शपथपत्र (Affidavit) और िवतपूवतड बांिपत्र (Indemnity Bond); (ग) पहचान का प्रमाण (घ) स्टाम्प पेपर पर सड़क च ड़ीकरण का वचनपत्र। (ङ) स्‍थान का र्ोटोग्ार्। (च) अद्यवतत कर वनगडम का प्रमाण । (छ) छावनी अविवनयम- 2006 की िारा 235 के तहत तीन प्रवतयो ां में नोवटस। (ि) आवश्‍यक िानकारी वदिाने वािी भवन योिना। (झ) ओड ग्ाांट / कैं टोनमेंट कोर् िीज़ प्रॉपटीज़ के मामिे में 09.02.1995 की सरकारी ज़मीन नीवत के अनुसार ववविवत पांिीकृ त अनुबांि। (ञ) सिम प्राविकारी द्वारा स्‍वीकृ त वकए गए कोई अन्य दस्तावेज़।16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

7. योजनाओ ं की स्वीकृ धत / अस्वीकृ धत, वैिता अवधि और पुनावैधिकरण प्रधिया.⎯(1) पुराने अनुदान भूवमयोां के ववषय में प्रस्ताववत भवन योिना रिा मांत्रािय की भूवम नीवतयाँ और पुराने ग्ाांट की शतों के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर दी गई भूवम के मामिे में, प्रस्ताववत भवन योिना पट्टे के अविकारो/ां शतों और रिा मांत्रािय की भूवम नीवतयो ां के अनुरूप होगी।

(3) िब तक कोई भवन वनम्नविखित में से वकसी प्राविान का उल्लांघन नही ां करेगा , तब तक सिम प्राविकारी योिना को मांिूरी देगा - अथाडत् :-

(I) अगर भवन या भवन के विए स्थि का उपयोग या स्थि योिना, भू-योिना, ऊां चाई, िांर् या वववनदेश में शावमि कोई भी वववरण अविवनयम या उसके तहत बनाए गए उप-वनयमो ां के प्राविानो ां का उल्लांघन करता है;

(II) अगर स्वीकृ वत के विए नोवटस में आवश्यक वववरण शावमि नही ां है या इन उप-वनयमो ां के प्राविानो ां के तहत आवश्यक तरीके से तैयार नही ां वकया गया है;

(III) अगर इन उप-वनयमो ां के तहत बोर्ड द्वारा अपेवित कोई भी िानकारी या दस्तावेि ववविवत प्रस्तुत नही ां वकया गया है;

(IV) अगर भवन योिना अविवनयम की िारा 260के तहत बोर्ड द्वारा तैयार वकए गए इन उप-वनयमो ां या िारा 348के िांर् (19) और (20) के तहत तैयार वकए गए उप- वनयमो ां के अनुरूप नही ां है;

(V) अगर इमारत रिा भूवम या छावनी बोर्ड में वनवहत भूवम पर अवतक्रमण होगी;

(VI) अगर भवन का स्थि वकसी सड़क या अनुमावनत सड़क से सटा हुआ नही ां है और ऐसी सड़क से वकसी मागड या रास्ते से ऐसे भवन तक कोई पहुांच नही ां है; या

(VII) अगर भवन का वनमाडण या पुनवनडमाडण अविवनयम की िारा 240 के तहत स्वीकृ त वकसी भी सामान्य योिना के अनुरूप नही ां है|

(VIII) विस भूवम पर भवन वनमाडण या पुनवनडमाडण का प्रस्ताव है, वह िब सरकार द्वारा बोर्ड के प्रबांिन को स पां ी िाती हैउसमे यवद वनमाडण या पुनवनडमाडण प्रबांिन के सुपुदडगी की[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17 शतों का उल्लांघन करता है या बोर्ड द्वारा भूवम के प्रबांिन के सांबांि में सरकार द्वारा िारी वकए गए वकसी भी वनदेश का उल्लांघन करता है;

(IX) अगर विस भूवम पर भवन बनाने या वर्र से बनाने का प्रस्ताव है, वह िब सरकार द्वारा पट्टे पर िारण नहीां की गयी है और उस पर वनमाडण के अविकार के बारे में आवेदक और सरकार के दरम्यान कोई वववाद हो

(X) वनवासी प्रयोिन हेतु भूिांर् का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर से कम नही ां होना चावहये; या

(XI) अगर भूिांर् का िेत्र 300 वगड मीटर से अविक है, तो छत पर स र स्थापना और वषाड िि सांचयन अवनवायड है अनुर सभी नइ इमारतो ां के वनमाडण कायड में यह अवनवायड होगा|

(4) एक बार प्रदान की गयी स्वीकृ वत उसके वदनाांक से अविवनयम में प्रवावित अववि तक वैि रहेगा।

(5) उसी प्रकार अविवनयम के तहत बोर्ड द्वारा वनिाडररत पुनवैिता प्रभार का भुगतान करके ईमारत वनमाडण योिना के स्वीकृ वत के मूि वदनाांक से परे अववि के विये पुनवैविकरण वकया िा सकता है | कोरे सफ़े द कागि पर वििे हुइ ऐसे पुनवेविकरण आवेदन के साथ वनम्नविखित दस्तावेि प्रस्तुत वकये िाएांगे:

(क) मूि स्वीकृ त योिनाg (ि) सिम प्राविकारी द्वारा समय समय पर िारी वनणडय और मागडदशडक सूचनाओ ां पर आिाररत पुनवैविकरण शुल्क। (ग) स्वीकृ वत के वैिता अववि के दरम्यान वकये गए वनमाडण कायड के समथडन में दस्तावेि। (घ) सिम प्राविकारी द्वारा स्वीकृ त योिना के अनुसार वनमाडण कायड वास्तुवशिी / अवभयांता / पयडवेिण अवभयांता के पयडवेिण में वनमाडण का काम वकया िाएगा ; इस आशय का आवेदक और वास्तुवशिी / अवभयांता / पयडवेिण अवभयांता का सांयुि प्रमाणपत्र।

8. ईमारत धनमातण योजना आवेदन का परीक्षण.⎯(1)योिना का परीिण करनेके दरम्यान कोई आपवि का ऑनिाइन प्रेषण होने के पश्चात आवेदक योिना में बदिाव करके आपवियो ां का अनुपािन करके सिम प्राविकारी के ववचार हेतु ऑनिाइन पुनप्रडस्तुत करेगा।

(2) भवन वनमाडण योिनाओ ांका पररिण करने की वििेवारी पररषद के अवभयांताओ ांपर है।

9. स्वीकृ त भवन योजनाओ ं का धनरसन और उप-धनयमो ं की पुधष्ट करने का आवेदको ं का दाधयत्व.⎯(1) भवन वनमाडण के विन आवेदनो ां में झठू ा बयान या महत्वपूणड तथ्यो को दबाया या छुपाया गया हो तो उनकी स्वीकृ वत को सिम प्राविकारी इन उप वनयमो के तहत वापस िे सकते है| ऐसी पररखस्थवत में उि स्वीकृ वत के आिार पर वकये पुरे वनमाडण कायड को अनाविकाररक करार वदया िाएगा | उसी प्रकार खस्वकृ त योिना से ववचवित होकर वनष्पावदत हुए कोई या सभी वनमाडण के कायड अनाविकाररक वनमाडण कायड समझे िाएांगे और प्रदि स्वीकृ वत को रद्द करने का कारण बनेगा।18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) उपरोि उप-वनयम के तहत वनमाडण के द रान मांिूरी रद्द होने की खस्थवत में, सिम प्राविकारी द्वारा कोई मुआविा/िवतपूवतड देय नही ां होगी।

(3) प्राथी को सुने िाने का उवचत अवसर वदए वबना सिम प्राविकारी द्वारा वनरसन का ऐसा कोई आदेश पाररत नही ां वकया िाएगा 10 कायत के प्रारंभ और पूणत होने की सूचना.⎯(1)भवन स्वीकृ वत के मुद्दे पर, आवेदक उस कायड को शुरू करेगा विसके विए भवन स्वीकृ वत िारी की गई है। आवेदक को पररवशष्ट में वनिाडररत प्रारूप र्ी िमा करके भवन स्थि पर काम शुरू करने के अपने इरादे की सूचना मुख्य कायडकारी अविकारी को देनी होगी।

(2) कायड पूरा होने पर, आवेदक वनिाडररत प्रारूप ई के अनुसार वनमाडण कायड पूरा होने की सूचना कायड पूरा होने की तारीि से तीस वदनो ां की अववि के भीतर प्रस्तुत करेगा।

11. पूणतताअधिभोर् प्रमाण पत्र- सह- .⎯(1) पूणडता की सूचना प्राप्त होने पर, मुख्य कायडकारी अविकारी कायड का वनरीिण करेगा और यवद भवन वनमाडण िारी की गई मांिूरी के अनुरूप वकया गया है तो अविवनयम में वनिाडररत अववि के भीतर पररवशष्ट में वनिाडररत र्ॉमड एर् के अनुसार अविभोग का प्रमाण पत्र िारी करेगा।

12. अनधिकृ त धनमातण की संरचना.⎯(1)अनविकृ त वनमाडण के वनयवमतीकरण हेतु दांर्/शुल्क की मात्रा की गणना करने हेतु कैं टोनमेंट बोर्ड, सांकि के माध्यम से एक सूत्र तय कर सकता है।

(2) अनविकृ त वनमाडण का ऐसा वनयवमतीकरण छावनी अविवनयम 2006, उसके तहत बनाये गए वनयम और इन उपवनयमो ां में उल्लेखित अन्य वनबांिनो के अविन होगा ; इन वनबांिो में र्शड िगह सूचकाांक सेट बक और भूवम समावेशन शावमि है, िेवकन यह इन्ही तक वसवमत नही ांहै।

(3) इस प्रकार िहाँ तक इन उप-वनयमो ां की अविसूचना की वदनाांक रोि विन म िूद और ववद्यमान वनमाडण में वबना मांिूरी के हैं या स्वीकृ त योिना के उल्लांघन और ववचिन में हैं, उनके कां पाउांवर्ांग हेतु आवेदक छावनी बोर्ड को आवेदन प्रस्तुत कर सकते हैं। छावनी बोर्ड या िनरि ऑवर्सर कमाांवर्ांग-इन-चीर् द्वारा अपने वववेकाविकार में पररगवणत वकये कां पाउांवर्ांग शुल्क के भुगतान के अिीन अनुमवत दी िा सकती है। कें द्र सरकार की मांिूरी के पश्चात यह अभ्यास इन तैयार इन उप-वनयमो ां के अिीन वकया िाएगा। अध्याय –3 क्षेत्र धनिातरण

(ZONING)

13. क्षेत्र धनिातरण (ZONING)—(1) छावनी को वनम्नविखित तीन व्यापक िेत्रो ां में ववभावित वकया िाएगा:— (क) क्षेत्र–I: इसमें मकान सांख्या 2390-बी, न्यू मोर्ीिाना (िी.एि.आर. सवेिण सांख्या 522), वानवड़ी बाज़ार, घोरपड़ी बाज़ार, घोरपड़ी ग्ाम, र्ावतमा नगर तथा वानवड़ी टेनरी से वमिकर बना सांपूणड नागररक िेत्र सखिवित होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (ख) क्षेत्र–II: िेत्र–I में सखिवित न की गई अन्य समस्त भूवम, विसमें नागररक िेत्र के बाहर खस्थत सभी ओल्‍र् ग्ाांट बांगिो (ओ.िी.बी.) तथा पट्टे पर दी गई भूवमयाँ भी सखिवित होगां ी। (र्) क्षेत्र–III: इसमें सवेिण सांख्या 72 से 76, मुांढवा औद्योवगक िेत्र सखिवित होगा।

(2) क्षेत्र–I—इस िेत्र में वे सभी भूवमयाँ सखिवित होगां ी, िैसा वक इस सांबांि में बोर्ड द्वारा सांकि के माध्यम से अनुमोवदत िेत्रीय योिना में दशाडया गया है। (क) स्थल (साइर्) की आवश्यकताएँ.—भवन के वनमाडण हेतु वकसी भी भूवम के टुकड़े का उपयोग स्थि के रूप में नही ां वकया िाएगा, यवद सिम प्राविकारी की राय में वह स्थि अस्वास्थ्यकर है, उसका समुवचत िि-वनकास नही ां है अथवा उसमें उवचत िि-वनकास की व्यवस्था वकया िाना सांभव नही ां है। (ख) अनुमेय फित क्षेत्र सूचकांक (FSI).—भूिांर् के आकार के आिार पर अनुमेय र्शड िेत्र सूचकाांक (FSI) वनम्नविखित सारणी के अनुसार होगा:

सारणी : िेत्र–I में फित क्षेत्र सूचकांक (FSI) ि. भूखंड का क्षेत्रफल (वर्त मीर्र में) तल क्षेत्र अधिकतम भू- सं. अनुपात (FSI) आच्छादन 1 50 से 150 वगड मीटर तक 2.0 90 प्रवतशत 150 से अविक तथा 300 वगड 2 1.75 80 प्रवतशत मीटर तक 300 से अविक तथा 500 वगड 3 1.5 70 प्रवतशत मीटर तक 500 से अविक तथा 1,000 वगड 4 1.25 60 प्रवतशत मीटर तक 5 1,000 वगड मीटर से अविक 1.0 50 प्रवतशत (र्) आवासीय इकाई िनत्व (TENEMENT DENSITY).—यवद भूिांर् का िेत्रर्ि 150 वगड मीटर से अविक है, तो 50 वगड मीटर से कम िेत्रर्ि वािी कोई स्वतांत्र आवासीय20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] इकाई वनवमडत नही ां की िाएगी। 50 वगड मीटर से कम िेत्रर्ि वािे भूिांर् पर वकसी वनमाडण की अनुशांसा नही ां की िाएगी, वसवाय उन ववद्यमान भूिांर्ो ां के , विन पर िी.एि.आर. अवभिेिो ां के अनुसार पहिे से वनमाडण ववद्यमान है। (ि) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT)।—इस िेत्र में आने वािे भवनो ां के प्रत्येक ति की न्यूनतम ऊँ चाई 3.0 मीटर होगी, विसकी माप र्शड की सतह से छत के वनम्नतम वबांदु, अथाडत् स्लैब के वनचिे भाग तक की िाएगी। सभी श्रेवणयो ां के भूिांर्ो ां में सभी भवनो ां की कु ि ऊँ चाई, खस्टल्ट ति की ऊँ चाई सवहत, भूति स्तर से 16 मीटर से अविक नही ां होगी। (ङ) अनुमेय मंधजलो ं की अधिकतम संख्या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISIBLE)।—िेत्र–I में सभी श्रेवणयो ां के भूिांर्ो ां के विए अनुमेय अविकतम मांवििो ां की सांख्या G+2/खस्टल्ट + 3 होगी, यवद खस्टल्ट ति का उपयोग पावकिं ग के विए वकया िाता है। (च) भू-आच्छादन (GROUND COVERAGE)—िेत्र सांख्या–I के विए अविकतम अनुमेय भू-आच्छादन, उपयुडि धबंदु संख्या 13.1.2 में दी गई सारणी के अनुसार होगा।

3. िेत्र–II—इस िेत्र में वे सभी भूवमयाँ सखिवित होगां ी, िैसा वक इस सांबांि में बोर्ड द्वारा सांकि के माध्यम से अनुमोवदत िेत्रीय योिना में दशाडया गया है। (क) स्थल (साइर्) की आवश्यकताएँ—भवन के वनमाडण हेतु वकसी भी भूवम के टुकड़े का उपयोग स्थि के रूप में नही ां वकया िाएगा, यवद सिम प्राविकारी की राय में वह स्थि अस्वास्थ्यकर है, उसका समुवचत िि-वनकास नही ां है अथवा उसमें उवचत िि-वनकास की व्यवस्था वकया िाना सांभव नही ां है। (ख) अनुमेय फित क्षेत्र सूचकांक (FSI)—

(i) िेत्र–II में अनुमेय र्शड िेत्र सूचकाांक (FSI) 0.50 होगा।

(ii) ओल्‍र् ग्ाांट बांगिो ां (ओ.िी.बी.) के विए अनुमेय FSI, मुख्य बांगिा िेत्र के ववद्यमान अविकृ त ति िेत्र तक सीवमत होगा। अवतररि 10 प्रधतित फित क्षेत्र का उपयोग के वि बरामदा, रसोईघर तथा श चािय के विए वकया िाएगा।

(iii) पट्टे पर िाररत स्थिो ां तथा वनिी स्‍वावमत्व‍ (फ्रीहोड) स्थिो ां के विए अनुमेय र्शड िेत्र सूचकाांक (FSI) 0.50 होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 (र्) आवासीय इकाई िनत्व (TENEMENT DENSITY)—यवद भूिांर् का िेत्रर्ि 150 वगड मीटर से अविक है, तो 50 वगड मीटर से कम िेत्रर्ि वािी कोई स्वतांत्र आवासीय इकाई वनवमडत नही ां की िाएगी। 50 वगड मीटर से कम िेत्रर्ि वािे भूिांर् पर वकसी वनमाडण की अनुशांसा नही ां की िाएगी, वसवाय उन ववद्यमान भूिांर्ो ां के , विन पर िी.एि.आर. अवभिेिो ां के अनुसार पहिे से वनमाडण ववद्यमान है। (ि) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT)—िेत्र–II में आने वािे भवनो ां के प्रत्येक ति की न्यूनतम ऊँ चाई 3.0 मीटर होगी, विसकी माप र्शड की सतह से छत के वनम्नतम वबांदु, अथाडत् स्लैब के वनचिे भाग तक की िाएगी। ओल्‍र् ग्ाांट बांगिो ां (ओ.िी.बी.) को छोड़कर, सभी श्रेवणयो ां के भूिांर्ो ां में सभी भवनो ां की कु ि ऊँ चाई, खस्टल्ट ति की ऊँ चाई सवहत, भूति स्तर से 16 मीर्र से अधिक नही ं होर्ी। ओल्‍र् ग्ाांट बांगिो ां (ओ.िी.बी.) के पुनवनडमाडण के समय उनकी कु ि ऊँ चाई 16.0 मीर्र से अधिक नही ं होर्ी। (ङ) अनुमेय अधिकतम मंधजलो ं की संख्या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISIBLE).—िेत्र–II में सभी श्रेवणयो ां के भूिांर्ो ां के विए अनुमेय अविकतम मांवििो ां की सांख्या G+2/ज्यस्टल्ट + 3 होगी, यवद खस्टल्ट ति का उपयोग पावकिं ग के विए वकया िाता है। (च) भू-आच्छादन (GROUND COVERAGE)—िेत्र सांख्या–II में पट्टे पर िाररत तथा फ्रीहोड स्थिो ां के विए अविकतम अनुमेय भू-आच्छादन भूखंड के क्षेत्रफल का 50 प्रधतित होगा।

4. क्षेत्र–III.—इस िेत्र में वे सभी भूवमयाँ सखिवित होगां ी, िैसा वक इस सांबांि में बोर्ड द्वारा सांकि के माध्यम से अनुमोवदत िेत्रीय योिना में दशाडया गया है। (क) स्थल की आवश्यकताएँ.—भवन के वनमाडण हेतु वकसी भी भूवम के टुकड़े का उपयोग स्थि के रूप में नही ां वकया िाएगा, यवद सिम प्राविकारी की राय में वह स्थि अस्वास्थ्यकर है, उसका समुवचत िि-वनकास नही ां है अथवा उसमें उवचत िि-वनकास की व्यवस्था वकया िाना सांभव नही ां है। (ख) अनुमेय फित क्षेत्र सूचकांक (FSI).—भूिांर् के िेत्रर्ि पर ध्यान वदए वबना अनुमेय फित क्षेत्र सूचकांक (FSI) 0.75 होगा। (र्) आवासीय इकाई िनत्व(TENEMENT DENSITY).—यवद भूिांर् का िेत्रर्ि 200.0 वगड मीटर से अविक है, तो 50.0 वगड मीटर से कम िेत्रर्ि वािी कोई स्वतांत्र आवासीय इकाई वनवमडत नही ां की िाएगी।22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ि) भवन की ऊँ चाई(BUILDING HEIGHT).—इस िेत्र में आने वािे भवनो ां के प्रत्येक ति की न्यूनतम ऊँ चाई 3.0 मीटर होगी, विसकी माप र्शड की सतह से छत के वनम्नतम वबांदु, अथाडत् स्लैब के वनचिे भाग तक की िाएगी। प्रचवित स्थानीय आवश्यकताओ ां के अनुसार, खस्टल्ट ति की ऊँ चाई सवहत, सभी श्रेवणयो ां के भूिांर्ो ां में सभी भवनो ां की कु ि ऊँ चाई भूति स्तर से 25 मीर्र से अधिक नही ं होर्ी। (ङ) अनुमेय अधिकतम मंधजलो ं की संख्या(MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISIBLE).—िेत्र–III में सभी श्रेवणयो ां के भूिांर्ो ां के विए अनुमेय अविकतम मांवििो ां की सांख्या G+3/ज्यस्टल्ट + 4 होगी, यवद खस्टल्ट ति का उपयोग पावकिं ग के विए वकया िाता है। (च) भू-आच्छादन (GROUND COVERAGE).—िेत्र सांख्या–III के विए अविकतम अनुमेय भू-आच्छादन भूखंड के क्षेत्रफल का 50 प्रधतित होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 अध्याय 4 भवन धनमातण के संबंि में धवधिष्ट प्राविान

14. खुली जर्हें/सेर्बैक—भवन का वनमाडण िेत्र वनम्नविखित न्यूनतम मुि िुिी िगहो ां एवां सेटबैक के प्राविानो ां के अिीन होगा:—

(1) सामने का सेटबैक (FRONT SETBACK) (क) सड़क/पदपथ से सटे प्रत्येक भवन में सामने की सांपवि सीमा से भवन की अग् वनमाडण सीमा अथवा भवन की मुख्य अग् दीवार तक सामने का सेटबैक रिा िाएगा। (ख) भवन के सामने वािे भाग में खस्थत बाहरी सीवढयो ां को सामने के सेटबैक की गणना में सखिवित नही ां वकया िाएगा। (र्) िूप से बचाव के विए छज्जे तथा बािकनी सामने की सांपवि सीमा के भीतर अथवा सामने के सेटबैक के भीतर या भूिांर् की चारदीवारी के भीतर वनवमडत की िाएांगी। (ि) ववद्यािय भवनो ां के मामिे में, सेटबैक िेत्र में आगांतुको ां के विए पावकिं ग की व्यवस्था हेतु सामने की चारदीवारी को 6.0 मीर्र पीछे हटाकर बनाया िाएगा।

(2) बगि एवां वपछिा सेटबैक (SIDE AND REAR SETBACK) (क) प्रत्येक भवन में इन उप-वववियो ां में वनिाडररत न्यूनतम मुि बगि एवां वपछिा सेटबैक रिा िाएगा। इस िुिे स्थान में सीवढयो,ां सोपानो,ां वषाड िि सांचयन गड्ढे, सेविक टैंक तथा सोख्ता गड्ढे के अवतररि वकसी अन्य उपयोग की अनुमवत नही ां होगी। तथावप, यवद यह स्थान 4.5 मीर्र का हो, तो उसमें वाहनो ां की पावकिं ग की अनुमवत होगी। (ख) भवन के बगि एवां वपछिे भाग में खस्थत बाहरी सीवढयो ां को सेटबैक की गणना में सखिवित नही ां वकया िाएगा तथा वे वनम्नविखित सारणी के अनुसार होगां ी और भूिांर् की चारदीवारी के भीतर वनवमडत की िाएांगी। (र्) िूप से बचाव के विए छज्जे तथा बािकनी भूिांर् की चारदीवारी के भीतर ही वनवमडत की िाएांगी। भवन के सामने, बगि एवां वपछिे भाग में िुिी िगहो ां के सांबांि में प्राविान वनम्नविखित सारणी के अनुसार होगां े:24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] सारणी : भवन के विए न्यूनतम सेटबैक दूरी (मीटर में) न्यूनतम सेर्बैक (मीर्र में) ि.

भूखंड का क्षेत्रफल (वर्त मीर्र में) सं. अग्र धपछला पार्श्त (1) पार्श्त (2) क्षेत्र–1 1 50 से 150 वगड मीटर तक 1.5 1.0 0.5 0.5 2 150 से अविक तथा 300 वगड मीटर तक 2.25 1.0 1.0 1.0 3 300 से अविक तथा 500 वगड मीटर तक 3.0 1.5 1.5 1.5 4 500 से अविक तथा 1,000 वगड मीटर तक 4.5 3.0 3.0 3.0 5 1,000 वगड मीटर से अविक 6.0 4.5 3.0 3.0 क्षेत्र–II एवं क्षेत्र–III 1 50 से 250 वगड मीटर तक 3.0 1.5 1.5 1.5 2 250 से अविक तथा 500 वगड मीटर तक 4.5 3.0 3.0 3.0 3 500 से अविक तथा 1,000 वगड मीटर तक 6.0 4.5 4.5 4.5 4 1,000 वगड मीटर से अविक 9.0 6.0 4.5 4.5 धर्प्पणी: न्यूनतम अग् माविडन/सेटबैक की दूरी 1.0 मीर्र से अधिक होगी। इसके अधतररक्त, सेर्बैक धनिातररत करते समय धनम्नधलज्यखत धबंदुओ ं को ध्यान में रखा जाएर्ा:

(क) 50 वगड मीटर या उससे कम िेत्रर्ि वािे छोटे भूिांर्ो ां के विए बोर्ड सेटबैक सांबांिी आवश्यकता को समाप्त कर सकता है, वसवाय न्यूनतम 1.5 मीर्र के अग्र सेर्बैक के ।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25 (ख) 51 वगड मीटर से 100 वगड मीटर तक के िेत्रर्ि वािे भूिांर्ो ां के विए न्यूनतम

1.5 मीर्र सामने का सेर्बैक तथा 1.0 मीर्र धपछला सेर्बैक रिा िाना चावहए। (र्) मुख्य सड़क की ओर मुि वािे भूिांर्ो ां के विए, यवद बोर्ड की कोई सड़क च ड़ीकरण योिना है, तो सेटबैक उि योिना के अनुसार होगा; अन्यथा, सेटबैक सड़क पर सामान्य भवन सांरेिण बनाए रिने सांबांिी नीवत के अनुरूप होना चावहए। (ि) िहाँ वकसी भूिांर् पर दो पृथक भवन हो ां अथवा वकसी भवन में दो या अविक ववांग हो,ां वहाँ दोनो ां भवनो ां के बीच अथवा एक ही भवन के दो ववांगो ां के बीच की दूरी कम से कम 3.0 मीर्र होगी। (ङ) िहाँ भवन की बाहरी दीवार भूिांर् की सीमा से सटी हुई हो, वहाँ ऐसी दीवार में प्रकाश एवां वायु-सांचार के उद्देश्य से कोई ऐसा उद्घाटन अनुमन्य नही ां होगा, िो सांिग्न भूिांर्/भूिांर्ो ां की ओर िुिता हो। (च) स्वीकृ त मानवचत्र के अनुसार ववद्यमान भवनो ां में सेटबैक के कारण होने वािी वनवमडत िेत्र की कमी की प्रवतपूवतड ऊपरी मांवििो ां पर अवतररि स्थान की अनुमवत देकर की िा सकती है।

(3) आांतररक िुिा स्थान – वेंवटिेशन शाफ्ट —स्नानघर एवां श चािय में वायु-सांचार हेतु, यवद इनका िुिाव सामने, बगि, वपछिे अथवा आांतररक (आँगन) िुिे स्थान की ओर नही ां होता है, तो इनका िुिाव वेंवटिेशन शाफ्ट की ओर होगा। वेंवटिेशन शाफ्ट का आकार वनम्नविखित सारणी में दशाडए गए मानो ां से कम नही ां होगा:

सारणी : वेंवटिेशन शाफ्ट का न्यूनतम आकार िाफ्ट का क्षेत्रफल न्यूनतम एक ि. सं. भवन की ऊँ चाई (मीर्र में) (वर्त मीर्र में) आयाम (मीर्र में) 1 10 मीटर तक भवन की ऊँ चाई 3.0 1.0 11 से 15 मीटर तक भवन की 2 4.5 1.5 ऊँ चाई 3 15 मीटर से अविक भवन की ऊँ चाई 6.0 2.026 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

15. पुराताज्यिक क्षेत्र में ज्यस्थत भूधम—पुराताखिक िेत्र के अांतगडत आने वािे भूिांर्ो ां के विए भारतीय पुरातत्व सवेक्षण धवभार् से अनापवि प्रमाण-पत्र (NOC) प्रस्तुत वकया िाएगा।

16. हवाई अड्ो ं के आसपास ऊं चाई पर प्रधतबंि— हवाई अड्ो ं के आसपास खस्थत भवनो ां की अविकतम ऊां चाई नार्र धवमानन प्राधिकरण के परामशड से वनिाडररत की िाएगी तथा ऐसे मामिो ां में आवेदक द्वारा नार्र धवमानन प्राधिकरण से ‘अनापवि प्रमाण-पत्र’ (No-Objection Certificate) प्राप्त वकया िाएगा।

17. पाधकिं र् स्थान— (1) वववभन्न प्रकार के भवनो ां के विए पावकिं ग की व्यवस्था भारत की राष्टिीय भवन संधहता [कोर् 10.3, भाग 3] में समय-समय पर वकए गए सांशोिनो ां के अनुसार वनिाडररत मानको ां के अनुरूप होगी। इसमें कार, स्कू टर, साइवकि तथा हल्के और भारी वावणखिक वाहनो ां सवहत सभी प्रकार के वाहनो ां की पावकिं ग सखिवित होगी।

(2) ये पावकिं ग मानदांर् भवन योजना की स्वीकृ धत हेतु प्रस्तुत सभी नए आवेदनो ं पर िागू होगां े।

18. मुख्य भवन की नीवं का तल (ज्यप्लंथ).—(1) भवन के वकसी भी भाग का खलांथ आसपास के भू-स्तर के सांबांि में इस प्रकार वनिाडररत वकया िाएगा वक भू-भाग से िि की समुवचत वनकासी सुवनवश्चत हो सके । खलांथ की ऊां चाई आसपास के भू-स्तर से 0.45 मीर्र से कम नही ं होगी।

(2) बाढ से प्रभाववत िेत्रो ां में खलांथ की ऊां चाई उच्चतम बाढ स्तर (High Flood Level) से कम-से-कम 0.45 मीर्र अविक होगी। आच्छावदत पावकिं ग स्थिो ां और गैरेिो ां को आसपास के भू-स्तर से कम-से-कम 0.15 मीर्र ऊां चा रिा िाएगा तथा उनमें िि की सांतोषिनक वनकासी की व्यवस्था की िाएगी।

19. आंतररक प्रांर्ण का ज्यप्लंथ.—प्रत्येक आांतररक प्राांगण को आसपास के भू-स्तर से कम- से-कम 0.30 मीर्र ऊां चा रिा िाएगा तथा उसमें िि की सांतोषिनक वनकासी की व्यवस्था की िाएगी।

20. रहने योग्य कमरो ं का आकार.—(1) वकसी भी रहने योग्य कमरे का िेत्रर्ि 9.5 वर्त मीर्र से कम नही ां होगा।

(2) रहने योग्य कमरे की च ड़ाई न्यूनतम 3.0 मीर्र होगी।

(3) दो-किीय आवासीय इकाई के मामिे में, एक कमरे का िेत्रर्ि 9.5 वर्त मीर्र से कम नही ं तथा दूसरे कमरे का िेत्रर्ि 7.5 वर्त मीर्र से कम नही ं होगा और दूसरे कमरे की न्यूनतम च ड़ाई 2.4 मीर्र होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27

(4) वनम्न आय वगड के पररवारो ां तथा समाि के आधथतक रूप से कमजोर वर्ों के विए ववशेष आवास योिना के मामिे में, एक-किीय आवासीय इकाई का िेत्रर्ि 12.5 वर्त मीर्र से कम नही ं होगा तथा उसकी न्यूनतम च ड़ाई 2.4 मीर्र होगी।

21. रहने योग्य कमरे की ऊं चाई—(1) मानव वनवास के विए प्रयुि सभी कमरो ां की ऊां चाई र्शड की सतह से छत के वनम्नतम वबांदु अथाडत् स्लैब के वनचिे ति तक मापने पर 3.0 मीर्र से कम नही ं होगी।

(2) कें द्रीय वातानुकू वित भवन के मामिे में, रहने योग्य कमरे की ऊां चाई र्शड की सतह से वातानुकू िन र्क्ट् अथवा र्ॉल्स सीविांग के वनम्नतम वबांदु तक मापने पर 2.75 मीर्र से कम नही ं होगी।

(3) ढिवाां छत (Pitched Roof) के मामिे में, कमरे की औसत ऊां चाई 2.75 मीर्र से कम नही ं होगी। बीम, र्ोडेर् लेट अथवा छज्जे/ईव्स के नीचे न्यूनतम स्पष्ट ऊर्ध्ाडिर ऊां चाई 2.4 मीर्र होगी।

22. स्नानिर और जल-मल धनकास कक्ष (संयुक्त).—(1) आकार: स्नानघर का न्यूनतम िेत्रर्ि 1.2 वर्त मीर्र तथा वकसी एक भुिा की न्यूनतम च ड़ाई 1.0 मीर्र होगी। िि-मि वनकास कि (Water Closet) का न्यूनतम िेत्रर्ि 1.1 वर्त मीर्र तथा वकसी एक भुिा की न्यूनतम च ड़ाई 0.9 मीर्र होगी। सांयुि स्नानघर एवां िि-मि वनकास कि का न्यूनतम िेत्रर्ि 2.8 वर्त मीर्र तथा वकसी एक भुिा की न्यूनतम च ड़ाई 1.2 मीर्र होगी।

(2) ऊं चाई: स्नानघर अथवा िि-मि वनकास कि की ऊां चाई र्शड की सतह से छत के वनम्नतम वबांदु अथाडत् स्लैब के वनचिे ति तक मापने पर 2.1 मीर्र से कम नही ं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं: स्नानघर अथवा िि-मि वनकास कि— (क) इस प्रकार खस्थत होगा वक उसकी कम-से-कम एक दीवार बाहरी वायु के सांपकड में हो तथा उसमें वेंवटिेटर, खिड़की अथवा िूवर (louvers) के रूप में कम-से- कम 0.3 वर्त मीर्र क्षेत्रफल और 0.30 मीर्र से कम च ड़ाई नही ं वािा िुिाव हो। (ख) वकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर खस्थत नही ां होगा, वसवाय अन्य िि- मि वनकास कि, स्नानघर, िुिाई िेत्र अथवा छत (टेरेस) के , िब तक वक उसके र्शड को जलरोिी न बनाया गया हो। (र्) लेटर्ॉमड और/या सीट जलरोिी तथा र्ैर-अविोषक सामग्री से वनवमडत होगी।28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ि) इसकी दीवारें/ववभािन ऐसे हो ां विनकी सतह पर र्शड के स्तर से कम-से-कम

1.0 मीर्र की ऊं चाई तक वचकनी और अभेद्य सामग्ी की पररष्कृ त सतह हो। (ङ) र्शड पर अभेद्य धफधनि प्रदान की िाएगी तथा र्शड की सतह उपयुि ढाि के साथ नािी की ओर झुकी होगी और वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर ढिान नही ां होगी।

(4) िि-मि वनकास कि वािे वकसी कमरे का उपयोग ि चालय/प्रक्षालन कक्ष के अधतररक्त धकसी अन्य प्रयोजन के विए नही ां वकया िाएगा तथा ऐसा कोई कमरा दरवािे, खिड़की अथवा वकसी अन्य िुिाव के माध्यम से सीिे रसोईघर या िाना पकाने के स्थान में नही ां िुिेगा। िि-मि वनकास कि वािे प्रत्येक कमरे में प्रवेश द्वार को पूणततः बंद करने वाला दरवाजा होना आवश्यक होगा।

23. रसोईिर—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम िेत्रर्ि 5.5 वर्त मीर्र तथा वकसी एक भुिा की न्यूनतम च ड़ाई 1.8 मीर्र होगी। ऐसे रसोईघर, विसका उपयोग भोिन कि के रूप में भी वकया िाना है, का न्यूनतम िेत्रर्ि 9.5 वर्त मीर्र तथा वकसी एक भुिा की न्यूनतम च ड़ाई 2.4 मीर्र होगी।

(2) ऊं चाई: रसोईघर की ऊां चाई र्शड की सतह से छत के वनम्नतम वबांदु अथाडत् स्लैब के वनचिे ति तक मापने पर 2.75 मीर्र से कम नही ं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं: रसोईघर के रूप में प्रयुि वकए िाने वािे वकसी भी कमरे में वनम्नविखित सुवविाएां होगां ी— (क) ऊां चाई 2.75 मीर्र से कम नही ं होगी। (ख) कम-से-कम 0.90 वर्त मीर्र िेत्रर्ि वािी एक खिड़की होगी, िो सीिे आांतररक अथवा बाहरी िुिे स्थान में िुिेगी; परांतु वह वकसी िाफ्ट में नही ां िुिेगी। (र्) रसोई के बतडनो ां की िुिाई के विए, िब तक वक पेंटरी में इसकी पृथक व्यवस्था न की गई हो, ऐसी व्यवस्था होगी िो सीिे अथवा वसांक के माध्यम से जालीदार एवं र्िैपयुक्त संयोजन द्वारा अपवशष्ट पाइप से िुड़ी हो। (ि) इसकी दीवारें/ववभािन ऐसे हो ां विनकी सतह पर र्शड के स्तर से कम-से-कम

1.0 मीर्र की ऊं चाई तक वचकनी और अभेद्य सामग्ी की पररष्कृ त सतह हो। (ङ) र्शड पर अभेद्य धफधनि प्रदान की िाएगी तथा र्शड की सतह उपयुि ढाि के साथ नािी की ओर झुकी होगी और वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर ढिान नही ां होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29

24. पेंर्िी.—पेंटरी में वनम्नविखित व्यवस्थाएां होगां ी—(1) र्शड का िेत्रर्ि 3 वर्त मीर्र से कम नही ं होगा तथा वकसी एक भुिा की न्यूनतम च ड़ाई 1.4 मीर्र होगी।

(2) रसोई के बतडनो ां की सर्ाई के विए एक धसंक होगा, विसकी िि वनकासी जालीदार एवं र्िैपयुक्त संयोजन के माध्यम से अपवशष्ट पाइप में होगी।

(3) इसकी दीवारें/ववभािन ऐसे होगां े विनकी सतह पर र्शड के स्तर से कम-से-कम 1.0 मीर्र की ऊं चाई तक वचकनी और अभेद्य सामग्ी की पररष्कृ त सतह होगी।

(4) र्शड पर अभेद्य धफधनि प्रदान की िाएगी तथा र्शड की सतह उपयुि ढाि के साथ नािी की ओर झुकी होगी और वकसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर ढिान नही ां होगी।

25. लॉफ्ट.—(1) िॉफ्ट की अविकतम ऊां चाई 1.5 मीर्र होगी तथा िॉफ्ट के वि र्धलयारो ं और आने-जाने के मार्ों के ऊपर ही बनाया िा सके गा।

(2) िॉफ्ट के नीचे उपिब्ध स्पष्ट ऊर्ध्ाडिर ऊां चाई 2.2 मीर्र से कम नही ं होगी।

(3) वावणखिक भवन में िॉफ्ट बनाए िाने की खस्थवत में, वह प्रवेि द्वार से 2.0 मीर्र दूर खस्थत होगा।

(4) िॉफ्ट वकसी भी पररखस्थवत में उसके नीचे खस्थत कमरे के वातायन/वेंधर्लेिन में बािा उत्पन्न नही ं करेर्ा।

26. मेजेनाइन तल.—(1) आकार: आवासीय भवनो ां में मेिेनाइन ति की स्वीकृ वत नही ां दी िाएगी। वावणखिक भवनो ां में मेिेनाइन ति बनाए िाने की खस्थवत में, मेिेनाइन ति का कु ि िेत्रर्ि उस ति के धनधमतत क्षेत्रफल के 33 प्रधतित से अविक नही ां होगा।

(2) ऊं चाई: मेिेनाइन ति की न्यूनतम ऊां चाई 2.1 मीर्र होगी। मेिेनाइन ति के नीचे उपिब्ध स्पष्ट ऊर्ध्ाडिर ऊां चाई 2.1 मीर्र से कम नही ं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं: वकसी कमरे अथवा कि के ऊपर मेिेनाइन ति की स्वीकृ वत वनम्नविखित शतों के अिीन दी िा सके गी— (क) मेिेनाइन ति पर बने कमरे तथा वकसी भी प्रयोिन के विए वनवमडत ऐसी सांरचना, विसकी छत और पाश्वड दीवारें बांद हो,ां को एफ.एस.आई. (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) में शावमि वकया िाएगा। तथावप, िहाां मेिेनाइन ति का वनमाडण आांतररक वास्तुवशिीय सिावटी प्रयोिन तथा पयाडप्त हस्त-रेि सवहत अन्य आवागमन/मागड प्रयोिनो ां के विए वकया गया हो, वहाां उसे एफ.एस.आई. में िाधमल नही ं धकया जाएर्ा।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ख) यवद मेिेनाइन ति का िेत्रर्ि 9.5 वर्त मीर्र या उससे अधिक हो, तो प्रकाश एवां वातायन के सांबांि में वह रहने योग्य कमरे के विए वनिाडररत मानको ां के अनुरूप होगा। (र्) इसका वनमाडण इस प्रकार वकया िाएगा वक वकसी भी पररखस्थवत में इसके ऊपर और नीचे खस्थत स्थान के वातायन में बािा उत्पन्न न हो। (ि) ऐसे मेिेनाइन ति अथवा उसके वकसी भी भाग का उपयोग रसोईिर के रूप में नही ां वकया िाएगा। धकसी भी ज्यस्थधत में मेजेनाइन तल को इस प्रकार बंद नही ं धकया जाएर्ा धक उसे ऐसे कक्षो ं में पररवधततत धकया जा सके धजनमें पयातप्त वातायन उपलब्ध न हो।

27. र्ैरेज.—(1) व्यज्यक्तर्त धनजी र्ैरेज: आवासीय भवन में वनिी गैरेि का आकार 2.5 मीर्र × 5.0 मीर्र से कम नही ं होगा। यवद गैरेि पाश्वड िुिे स्थान में खस्थत हो, तो उसका वनमाडण मुख्य भवन से 3.0 मीर्र के भीतर नही ां वकया िाएगा।\

(2) वाधणज्यिक/सावतजधनक र्ैरेज: सावडिवनक गैरेि का आकार पाकड वकए िाने वािे वाहनो ां की सांख्या के आिार पर वनिाडररत वकया िाएगा तथा न्यूनतम पावकिं ग स्थान ऊपर उपधवधि संख्या 17 में वनवदडष्ट प्राविानो ां के अनुसार होगा।

(3) ऊं चाई: गैरेि एवां पावकिं ग िेत्र में न्यूनतम तथा अविकतम स्पष्ट ऊर्ध्ाडिर ऊां चाई क्रमशः

2.4 मीर्र और 2.75 मीर्र होगी।

(4) भूति पर खस्थत गैरेि का खलांथ आसपास के भू-स्तर से 0.15 मीर्र से कम ऊं चा नही ं होगा।

(5) गैरेि को उस सड़क/मागड की भवन रेखा (Building Line) के पीछे रिा िाएगा, विस पर भूिांर् सटा हुआ है, तथा उसकी खस्थवत ऐसी नही ां होगी विससे भवन तक पहुांचने वािे मागों में बािा उत्पन्न हो।

(6) कोने का भूखंड: िब भूिांर् दो सड़को ां पर िुिता हो, तो उसका मुखभार् (Frontage) अविक च ड़ाई वािी सड़क की ओर माना िाएगा। यवद दोनो ां सड़को ां की च ड़ाई समान हो, तो भूिांर् की अविक गहराई वािी वदशा उसके मुिभाग तथा िुिे स्थानो ां का वनिाडरण करेगी। ऐसे मामिो ां में, यवद िुिे स्थानो ां के भीतर गैरेि बनाया गया हो, तो उसे दोनो ं सड़को ं के प्रधतच्छेदन धबंदु के धवकणततः धवपरीत स्थान पर खस्थत वकया िाएगा।

28. छत—(1) भवन की छत का वनमाडण अथवा ववन्यास इस प्रकार वकया िाएगा वक पयाडप्त आकार के वषात जल पाइपो ं के माध्यम से वषाड िि की प्रभावी वनकासी सुवनवश्चत हो[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 सके । आवश्यकता के अनुसार इन पाइपो ां को इस प्रकार व्यवखस्थत, िोड़ा और िगाया िाएगा वक वषाड िि को भवन से इस प्रकार बाहर िे िाया िा सके वक उि भवन अथवा समीपवती भवन की वकसी भी दीवार या नीवां को कोई िवत न पहुांचे।

(2) भूिांर् की छतो ां तथा िुिे िेत्रो ां से प्राप्त वषाड िि को उपयुि माध्यमो ां द्वारा ररचाजत धपर् (पुनभतरण कंु ड) तथा अन्य िि पुनभडरण उपकरणो ां में एकत्र वकया िाएगा। इस सांबांि में भारत की राष्टिीय भवन संधहता के समय-समय पर सांशोवित भार् 9—प्लंधबंर् सेवाएं, खंड 1: जलापूधतत, जल धनकासी एवं स्वच्छता के प्राविानो ां का सांदभड विया िा सकता है।

(3) वषाड िि पाइप भवन की बाहरी दीवारो ां पर अथवा ऐसी दीवारो ां में बनाए गए खांचो/ंररसेस में अथवा सिम प्राविकारी द्वारा अनुमोवदत वकसी अन्य तरीके से िगाए िाएांगे।

(4) भवन की छत (र्ेरेस) का ववभािन नही ां वकया िाएगा तथा उस पर साझा प्रवेि की व्यवस्था होगी।

29. बेसमेंर्—(1) बेसमेंट का वनमाडण वनिाडररत सेर्बैक तथा वनिाडररत भवन रेखाओ ं के भीतर और भूति/प्रवेश ति पर अविकतम अनुमत कवरेि के अिीन वकया िा सके गा।

(2) बेसमेंट का उपयोग आवासीय अथवा वाधणज्यिक प्रयोजनो ं के विए नही ां वकया िाएगा। इसका वनमाडण भवन के वनिाडररत आवरण (Building Envelope) के भीतर तथा भूति/प्रवेश ति पर अविकतम अनुमत कवरेि के अिीन वकया िाएगा और इसका उपयोग के वि वनम्नविखित प्रयोिनो ां के विए वकया िा सके गा— (क) ज्विनशीि पदाथों को छोड़कर, घरेिू अथवा अन्य सामान के भांर्ारण के विए। (ख) स्टराांग रूम, बैंक सेिर आवद के विए। (र्) भवन की सेवाओ ां एवां उपयोवगताओ ां के विए प्रयुि वातानुकू िन उपकरण तथा अन्य मशीनो ां के विए। (ि) पावकिं ग स्थिो ां के विए।

(3) बेसमेंट के विए वनम्नविखित आवश्यकताएां होगां ी, अथाडत्— (क) प्रत्येक बेसमेंट के प्रत्येक भाग में र्शड से स्लैब अथवा छत के वनचिे ति तक की ऊां चाई कम-से-कम 2.4 मीर्र होगी। (ख) बेसमेंट में पयाडप्त वातायन की व्यवस्था की िाएगी। वातायन के मानक सांबांवित उपयोग के विए इन उपवववियो ां के अनुसार वनिाडररत मानको ां के समान होगां े। वकसी कमी की पूवतड यांधत्रक वातायन की पयाडप्त व्यवस्था, िैसे ब्लोअर अथवा32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] एग्जॉस्ट र्ै न, द्वारा की िा सके गी। प्रत्येक 50 वर्त मीर्र फित क्षेत्रफल के विए कम-से-कम एक एग्जॉस्ट र्ै न की व्यवस्था की िाएगी। (र्) बेसमेंट की छत का न्यूनतम स्तर आसपास के औसत भू-स्तर से 0.9 मीर्र और अविकतम 1.2 मीर्र ऊपर होगा। (ि) ऐसी पयाडप्त व्यवस्था की िाएगी वक सतही िि अथवा िि वनकासी का पानी बेसमेंट में प्रवेश न कर सके । (ङ) बेसमेंट में ववभािन नही ां वकया िाएगा। िहाां सिम प्राविकारी द्वारा ववभािन की अनुमवत दी गई हो और ऊपर (ख) में वनिाडररत वातायन मानको ां का पािन वकया गया हो, वहाां बेसमेंट में ववभािन की स्वीकृ वत दी िा सके गी, बशते वक कोई भी ववभावित स्थान 50 वर्त मीर्र से कम न हो। (च) आग से पयाडप्त सुरिा की व्यवस्था की िाएगी। बेसमेंट तथा उसके ऊपर के तिो ां को अिग करने वािी छत का वनमाडण आर.सी.सी. अथवा ऐसी अन्य सामग्ी से वकया िाएगा, िो कम-से-कम दो िंर्े तक अधि-रोिक क्षमता प्रदान करती हो। (छ) अपाटडमेंट भवनो ां (आवासीय फ्लैटो)ां तथा होटिो ां में बेसमेंट की स्वीकृ वत वदए िाने पर आवेदक/अविभोगी द्वारा प्रवेि द्वार पर बेसमेंर् की योजना प्रदधितत की िाएगी। बेसमेंट की छत में धथम्बल (Thimble) उपिब्ध कराए िाएांगे और उनकी खस्थवत योिना में स्पष्ट रूप से दशाडई िाएगी। बेसमेंट के प्रत्येक 30 वर्त मीर्र क्षेत्रफल या उसके भार् के विए एक अवग्नशामक यांत्र उपिब्ध कराया िाएगा। (ज) बेसमेंट की दीवारें और र्शड जलरोिी होगां े तथा उनका वर्िाइन इस प्रकार वकया िाएगा वक आसपास की वमट्टी में ववद्यमान नमी के सांभाववत प्रभाव को ध्यान में रिते हुए पयाडप्त नमी-रोिक उपचार (Damp Proofing Treatment) वकया िा सके । (झ) यवद वायुमांर्िीय िि बेसमेंट में ररसकर प्रवेश करता है, तो उसे बाहर वनकािने के विए आवश्यक जल धनकासी व्यवस्था उपिब्ध कराई िाएगी। (ञ) बेसमेंट में रसोई, स्नानघर और िि-मि वनकास कि की स्वीकृ वत तब तक नही ां दी िाएगी, िब तक वक सीवर का स्तर इसकी अनुमवत न देता हो और मििि के प्रधतप्रवाह (Backflow) तथा बाढ की कोई सांभावना न हो। स्वीकृ वत वदए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33 िाने की खस्थवत में इन्हें बेसमेंट की बाहरी दीवारो ां के साथ खस्थत वकया िाएगा, िो भवन की बाहरी दीवारें भी होगां ी, तथा इनमें पयाडप्त प्रकाश और वातायन की व्यवस्था होगी। ऐसी रसोई एवां स्नानघर का िेत्रर्ि एफ.एस.आई. में शावमि वकया िाएगा। बेसमेंट में वनवमडत के वि 2.0 वर्त मीर्र तक के जल-मल धनकास कक्ष को एर्.एस.आई. की गणना से बाहर रिा िाएगा। (र्) बेसमेंट में स्वीकृ त रसोईघर में के वि धवद्युत ओवन, धवद्युत चूल्हे अथवा र्ैस का उपयोग वकया िाएगा। कोक (कोयला) अथवा जलाऊ लकड़ी का उपयोग नही ां वकया िाएगा। (ठ) बेसमेंट तक पहुांच मुख्य सीढी तथा ऊपरी तिो ां तक पहुांच और वनकास प्रदान करने वािी वैकखिक सीढी से पृथक होगी। िहाां सीढी वनरांतर हो, वहाां उसे बंद प्रकार की सीढी के रूप में बनाया िाएगा, िो बेसमेंट ति और ऊपरी तिो ां के बीच अधि पृथक्करण (Fire Separation) का कायड करेगी। िुिे रैंप की स्वीकृ वत दी िा सके गी, बशते वक उनका वनमाडण भवन रेिा के भीतर वकया गया हो तथा पयाडप्त िि वनकासी की व्यवस्था की गई हो। (ड) कायातलय एवं वाधणज्यिक उपयोर् वाले बेसमेंर् के मामले में, समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता में वनिाडररत मानको ां के अनुसार पयाडप्त सांख्या में धनकास मार्त एवं पहंच मार्त उपिब्ध कराए िाएांगे।

30. धचमधनयां—(1) िहाां वचमवनयाां उपिब्ध कराई गई हो,ां वहाां उनका वनमाडण आई.एस.

1645-1960—भवनो ं (सामान्य) की अधि सुरक्षा, धचमधनयो,ं फ्ल्यू, फ्ल्यू पाइपो ं तथा फायरप्लेस के धलए भारतीय मानक कायत-पद्धधत संधहता की आवश्यकताओ ां के अनुरूप वकया िाएगा।

(2) वचमवनयो ां का वनमाडण छत के ऊपरी ति से कम-से-कम 0.9 मीर्र ऊपर वकया िाएगा। तथावप, वचमनी का ऊपरी वसरा समीपवती मुंडेर (पैरापेर्) की दीवारो ं के ऊपरी धसरो ं से नीचे नही ां होगा। ढिवाां छत के मामिे में, वचमनी का ऊपरी वसरा उस छत की ररज (िीषत रेखा) से, विसमें वचमनी होकर गुिरती है, कम-से-कम 0.6 मीर्र ऊपर होगा।

31. कमरो ं में प्रकाि एवं वातायन—(1) मानव वनवास के विए प्रयुि एक या अविक कमरो ां की वकसी एक भुिा का पूरा या कु छ भाग, िो आगे, पीछे अथवा पाश्वड िुिे स्थानो ां में से वकसी से सटा हुआ न हो, ऐसे आंतररक खुले स्थान से सटा होगा विसकी सभी वदशाओ ां में न्यूनतम च ड़ाई 1.5 मीर्र होगी, यवद भवन की ऊां चाई 12.0 मीर्र से34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अधिक न हो। 12.0 मीटर से अविक ऊां चाई वािे भवनो ां में, प्रत्येक अवतररि 1 मीर्र ऊं चाई अथवा उसके भार् के विए इस च ड़ाई में 0.2 मीर्र की वृज्यद्ध की िाएगी। तथावप, िहाां पहिे से वनवमडत भवन में 1.5 मीर्र का िुिा स्थान उपिब्ध है, वहाां ऊपरी ति पर वकए िाने वािे नए वनमाडण के विए इसी आिार पर िुिा स्थान सुवनवश्चत वकया िाएगा और यह अधनवायत खुला स्थान बना रहेगा।

(2) िहाां प्राकृ वतक वदन के प्रकाश और प्राकृ वतक वातायन के माध्यम से प्रकाश एवां वातायन सांबांिी आवश्यकताएां पूरी नही ां होती हैं, वहाां कृ धत्रम प्रकाि एवं यांधत्रक वातायन की व्यवस्था की िाएगी। यह व्यवस्था भारतीय मानक संस्था द्वारा प्रकाधित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भार् VIII—भवन सेवाएं, खंड 1: प्रकाि एवं वातायन तथा समय-समय पर वकए गए सांशोिनो ां के अनुरूप होगी। इन उपवववियो ां के प्रवतडन के समय भारत की राष्टिीय भवन संधहता के नवीनतम संस्करण को मान्य माना िाएगा।

(3) रहने योग्य कमरे में दरवािो ां और स्थायी ग्लेविांग को छोड़कर, वकां तु फ्रे म सवहत, सभी िुिे स्थानो ां का कु ि न्यूनतम िेत्रर्ि कमरे के र्शड िेत्रर्ि के 1/8वें भार् से कम नही ं होगा।

(4) रसोईघर में दरवािो ां और स्थायी ग्लेविांग को छोड़कर, वकां तु फ्रे म सवहत, सभी िुिे स्थानो ां का कु ि न्यूनतम िेत्रर्ि रसोईघर के र्शड िेत्रर्ि के 1/8वें भार् से कम नही ं होगा।

(5) कमरे के वकसी भी भाग को प्रकाशयुि नही ां माना िाएगा, यवद वह उस भाग में प्रकाश के विए वनिाडररत िुिाव से 7.5 मीर्र से अधिक दूरी पर खस्थत हो।

(6) िॉि एवां होटिो ां में, िहाां ऐसे सांिग्न श चािय उपिब्ध कराए गए हो ां विनकी दीवारें बाहरी दीवार से सटी हुई न हो,ां वहाां यांधत्रक वातायन प्रणाली स्थावपत की िाएगी। यह प्रणािी भारतीय मानक संस्था द्वारा प्रकाधित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भार् VIII तथा समय-समय पर वकए गए सांशोिनो ां के प्राविानो ां के अनुरूप होगी।

32. मुंडेर (पैरापेर्)—(1) छत/टेरेस, बािकनी आवद के वकनारो ां पर बनाई गई मुांर्ेर की दीवारो ां तथा सुरिा रेविांग की ऊां चाई तैयार र्शड के स्तर से 1.0 मीर्र से कम और

1.2 मीर्र से अधिक नही ं होगी। यह प्राविान उस खस्थवत में िागू नही ां होगा, िब छत/टेरेस तक सीढी के माध्यम से पहुांच उपिब्ध न हो।

(2) शैिवणक, स्वास्थ्य आवद िैसे उपयोग वािे भवनो ां के मामिे में ऐसी मुांर्ेर की ऊां चाई

2.00 मीर्र तक अनुमत की िा सकती है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35

33. चारदीवारी—(1) छावनी अधिधनयम, 2006 की िारा 261 के अांतगडत मुख्य कायडकारी अविकारी की अनुमवत के वबना, छावनी िेत्र में वकसी भी भूवम पर चारदीवारी, बाड़ अथवा हेि (िीववत बाड़) का वनमाडण नही ां वकया िाएगा। चारदीवारी की अविकतम ऊां चाई सड़क की कें र्द्-रेखा (Center-line) से 2.5 मीर्र से अविक नही ां होगी।

34. धनकास संबंिी आवश्यकताएं—(1) सामान्य आवश्यकताएं: (क) मानव वनवास के विए प्रयुि प्रत्येक भवन में आग िगने अथवा वकसी अन्य आपात खस्थवत में भवन के अविभोवगयो ां की सुरधक्षत धनकासी सुवनवश्चत करने के विए पयाडप्त सांख्या में वनकास उपिब्ध कराए िाएांगे। (ख) प्रत्येक भवन में वनकास इस भाग में वनिाडररत न्यूनतम आवश्यकताओ ं के अनुरूप होगां े, वसवाय उन वनकासो ां के िो सामान्य िनता के उपयोग के विए सुिभ नही ां हैं। (र्) सभी वनकास अवरोि-मुक्त होगां े। (ि) वकसी भी भवन में ऐसा पररवतडन नही ां वकया िाएगा विससे वनकासो ां की सांख्या, च ड़ाई अथवा सुरिा इस भाग के अांतगडत अपेवित न्यूनतम स्तर से कम हो िाए। (ङ) सभी वनकास स्पष्ट रूप से वदिाई देने वािे होगां े तथा वनकास तक पहुांचने के मागों को स्पष्ट रूप से धचधित एवं संके धतत वकया िाएगा, तावक सांबांवित ति पर उपखस्थत व्यखियो ां को वनकास तक पहुांचने के विए उवचत मागडदशडन वमि सके । (च) सभी वनकासो ां पर उधचत प्रकाि व्यवस्था की िाएगी। (छ) वनकास मागों के साथ उपिब्ध कराए गए अवग्नशमन उपकरणो ां को उवचत स्थान पर रिा िाएगा और उन पर स्पष्ट रूप से धचि/संके त िगाए िाएांगे। तथावप, ये उपकरण वनकास मागड में वकसी प्रकार की बािा उत्पन्न नही ां करेंगे और वनकास मागड के दोनो ां ओर से उनके स्थान की स्पष्ट िानकारी उपिब्ध होनी चावहए। (ज) िहाां आवश्यक हो, सांबांवित व्यखियो ां की वनकासो ां के माध्यम से िीघ्र धनकासी सुवनवश्चत करने के विए चेतावनी/अिामड उपकरण स्थावपत वकए िाएांगे। (झ) सभी वनकास भवन के बाहर अथवा सड़क की ओर िाने वािे वकसी बाहरी खुले स्थान तक वनरांतर वनकास मागड उपिब्ध कराएांगे। (ञ) वनकासो ां की व्यवस्था इस प्रकार की िाएगी वक उन तक पहुांचने के विए वकसी अन्य अविभोवगत इकाई से होकर गुिरना न पड़े; तथावप, आवासीय भवनो ं के मामिे में यह प्राविान िागू नही ां होगा।36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) धनकास के प्रकार (क) वनकास िैवति अथवा ऊर्ध्ाडिर प्रकार के होगां े। वनकास में द्वार, गवियारा, मागड, रैंप, आांतररक सीढी अथवा बाहरी सीढी सखिवित हो सकती है, िो वकसी आांतररक अथवा बाहरी िुिे स्थान, बरामदे और/या छत (टेरेस) तक िाती हो तथा विसका सांपकड सड़क अथवा भवन की छत से हो। (ख) वनकास में समान स्तर पर खस्थत सधन्नकर् भवन तक जाने वाला क्षैधतज धनकास भी सखिवित हो सकता है। (र्) धलफ्ट, एस्के लेर्र तथा िूमने वाले द्वार (Revolving Doors) को वनकास नही ां माना िाएगा।

(3) वनकासो ां की सांख्या एवां आकार─वववभन्न वनकासो ां की आवश्यक सांख्या एवां आकार प्रत्येक कमरे, िेत्र तथा ति पर अधिभोर्ी भार (Occupant Load), वनकास की िमता, यात्रा दूरी तथा भवन की ऊां चाई के आिार पर वनिाडररत वकए िाएांगे। (क) धनकासो ं की व्यवस्था: वनकासो ां की खस्थवत इस प्रकार वनिाडररत की िाएगी वक ति पर यात्रा दूरी आवासीय, शैिवणक, सांस्थागत तथा िोखिमपूणड उपयोग वािे भवनो ां के विए 22.5 मीर्र और सभा, व्यावसावयक, वावणखिक, औद्योवगक तथा भांर्ारण उपयोग वािे भवनो ां के विए 30.0 मीर्र से अविक न हो। िब वकसी भवन के वकसी ति के विए एक से अविक वनकास आवश्यक हो,ां तो वनकासो ां को यथासंभव एक-दूसरे से अधिकतम दूरी पर खस्थत वकया िाएगा। सभी वनकास प्रत्येक ति के सांपूणड िेत्र से सुिभ होगां े। वकसी दूरस्थ वबांदु से वनकास तक की यात्रा दूरी ऊपर वनवदडष्ट दूरी की आिी से अधिक नही ं होगी;

तथावप, संस्थार्त उपयोर् वािे भवनो ां के मामिे में यह दूरी 6.0 मीर्र से अधिक नही ं होगी। (ख) अधिभोर्ी भार: कमरो ां तथा तिो ां के वववभन्न िेत्रो ां में उपखस्थत व्यखियो ां की सांख्या का वनिाडरण भारत की राष्टिीय भवन संधहता में समय-समय पर सांशोवित प्राविानो ां के अनुसार अधिभोर्ी भार के आिार पर वकया िाएगा। (र्) धनकास की क्षमता: वनकासो ां (द्वार एवां सीवढयो)ां की िमता, अथाडत् 0.50 मीर्र की एकक धनकास च ड़ाई से सुरवित रूप से वनकािे िा सकने वािे व्यखियो ां की सांख्या, समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के अनुसार होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37

(4) द्वार─(क) प्रत्येक वनकास द्वार इस प्रकार िुिेगा वक वह वकसी बंद सीढीिर, क्षैधतज धनकास, र्धलयारे अथवा मार्त में िाए, िो बाहर वनकिने के विए वनरांतर एवां सुरवित मागड उपिब्ध कराता हो। (ख) प्रत्येक वनकास द्वार की च ड़ाई 1.0 मीर्र से कम नही ं होगी। तथावप, सभा भवनो ां में द्वार की च ड़ाई 2.0 मीर्र से कम नही ं होगी। द्वारो ां की ऊां चाई 2.0 मीर्र से कम नही ं होगी। स्नानघर, िि-मि वनकास कि, भांर्ार कि आवद के द्वारो ां की च ड़ाई 0.75 मीर्र से कम नही ं होगी। (र्) वनकास द्वार बाहर की ओर, अथाडत् कमरे से बाहर की वदशा में िुिेंगे, वकां तु इससे वकसी भी वनकास मागड में आवागमन बावित नही ां होना चावहए। कोई भी द्वार िुिने पर सीढी अथवा िैंवर्ांग की आवश्यक च ड़ाई को 0.90 मीर्र से कम नही ां करेगा। ऊपरी धदिा में खुलने वाले (Overhead) अथवा सरकने वाले (Sliding) द्वार स्थावपत नही ां वकए िाएांगे। (ि) वनकास द्वार सीिे सीवढयो ां की उड़ान (Flight of Stairs) पर नही ां िुिेगा। प्रत्येक द्वार के सामने सीढी में कम-से-कम द्वार की च ड़ाई के बराबर च ड़ी लैंधडंर् उपिब्ध कराई िाएगी। िैंवर्ांग का स्तर उस ति के समान होगा विसकी सेवा के विए वह सीढी उपिब्ध कराई गई है। (ङ) वनकास द्वार उस ओर से, विसकी सेवा के विए वह उपिब्ध कराया गया है, धबना चाबी के उपयोर् के खोला जा सकने योग्य होगा। (च) िूमने वाले द्वार (Revolving Doors) की अनुमवत नही ां होगी।

(5) सीढी─(क) सभा, व्यावसावयक, शैिवणक, िोखिमपूणड, औद्योवगक, वावणखिक, बहुमांवििा तथा सावडिवनक भवनो ां में कम-से-कम दो सीधढयां होगां ी। इनमें से एक बंद सीढीिर होगी तथा दूसरी भवन की बाहरी दीवार पर खस्थत होगी और सुरिा की दृवष्ट से सीिे बाहरी िुिे स्थान, आांतररक िुिे स्थान अथवा वकसी अन्य िुिे स्थान में िुिेगी। शैिवणक, व्यावसावयक अथवा आवासीय भवनो ां में एकि सीढी की अनुमवत दी िा सकती है, बशते वक र्शड का िेत्रर्ि 300 वर्त मीर्र से अधिक न हो, भवन की ऊां चाई 16 मीर्र से अधिक न हो तथा अविभोगी भार, यात्रा दूरी और सीढी की च ड़ाई से सांबांवित अन्य आवश्यकताएां वनिाडररत मानको ां के अनुरूप हो।ां ऐसे मामिो ां में एकि सीढी भवन की बाहरी दीवार पर खस्थत होगी। (ख) आांतररक सीवढयो ां का वनमाडण पूरी तरह अज्वलनिील सामग्री से वकया िाएगा।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (र्) आांतररक सीवढयो ां का वनमाडण एक स्वतंत्र इकाई के रूप में वकया िाएगा, विसकी कम-से-कम एक भुिा बाहरी दीवार से सटी होगी और विसे पूणडतः बांद वकया िाएगा। (ि) आांतररक सीढी की न्यूनतम च ड़ाई 1.0 मीर्र होगी। स्तांभ तथा भवन की अन्य सांरचनात्मक ववशेषताएां सीढी की च ड़ाई को कम नही ां करेंगी। (ङ) आवासीय भवनो ां में आांतररक सीढी के पायदान की, नोविांग को छोड़कर, न्यूनतम च ड़ाई 0.25 मीर्र होगी। अन्य भवनो ां के मामिे में पायदान की न्यूनतम च ड़ाई

0.30 मीर्र होगी। पायदानो ां का वनमाडण एवां रिरिाव इस प्रकार वकया िाएगा वक धफसलने की संभावना न हो। (च) आवासीय भवनो ां में राइज़र की अविकतम ऊां चाई 0.19 मीर्र तथा अन्य भवनो ां में 0.15 मीर्र होगी। एक उड़ान में राइज़र की सांख्या 15 से अधिक नही ं होगी। (छ) पायदान के मध्य से मापने पर 0.90 मीर्र की न्यूनतम ऊं चाई वािी हस्त- पकड़ रेि (Handrail) उपिब्ध कराई िाएगी। (ज) सीढी की िैंवर्ांग के नीचे तथा सीढी के नीचे खस्थत मागड में न्यूनतम स्पष्ट ऊां चाई

2.2 मीर्र होगी। बीम तथा भवन की अन्य सांरचनात्मक ववशेषताएां सीढी की स्पष्ट ऊां चाई को कम नही ां करेंगी। (झ) कोई भी रहने का स्थान, भांर्ार कि अथवा अन्य अवग्न वनकास सीिे सीढीघर में नही ां िुिेगा। (ञ) ` भूति पर सीढीघर का बाहरी वनकास द्वार सीिे िुिे स्थान में िुिेगा अथवा वहाां तक पहुांचने के विए र्राफ्ट िॉबी के विए उपिब्ध कराए गए द्वार के अवतररि वकसी अन्य द्वार से होकर नही ां गुिरना पड़ेगा। (र्) मुख्य सीढी तथा अवग्न-वनकास सीढी भूतल से छत/र्ेरेस के स्तर तक धनरंतर होगी। (ठ) कोई भी ववद्युत शाफ्ट, ए.सी. र्क्ट्, गैस पाइप आवद सीढी से होकर नही ां गुिरेगा। (ड) विफ्ट सीढी की िैंवर्ांग में नही ां िुिेगी। (ढ) सीढी की वकसी भी सतह की सिावट के विए ज्वलनिील सामग्री का उपयोग नही ां वकया िाएगा। (ण) सीढी की व्यवस्था धलफ्ट िाफ्ट के चारो ं ओर नही ां की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 (त) र्शड के स्तर से उपयुि ऊां चाई पर दीवार पर धनकास संके तक, विसमें वनकास मागड की वदशा दशाडने वािा तीर हो, उपिब्ध कराया िाएगा। इसे गवियारे के ववद्युत पररपथ से िुड़े ववद्युत प्रकाश द्वारा प्रकावशत वकया िाएगा। उपयुि आकार के सभी वनकास मागड सांके तक दीवार की सतह के समतल (Flush) होगां े तथा इस प्रकार वर्िाइन वकए िाएांगे वक र्नीचर अथवा भारी उपकरणो ां के आवागमन से उन्हें याांवत्रक िवत न पहुांचे। इसके अवतररि, प्रत्येक ति की सभी िैंवर्ांग पर उपवववियो ां के अनुसार तल संख्या दिातने वाले संके त-पट्ट िगाए िाएांगे। ति सांके तक उस सीढी की उड़ान के ठीक सामने तथा िैंवर्ांग के वनकट दीवार पर िगाया िाएगा। इसका आकार

0.50 मीर्र × 0.50 मीर्र से कम नही ं होगा। (थ) एकि सीढी के मामिे में, वह भूतल के स्तर पर समाप्त होगी तथा बेसमेंट तक पहुांच के विए एक पृथक सीढी उपिब्ध कराई िाएगी। तथावप, दूसरी सीढी बेसमेंट के तिो ां तक िा सकती है, बशते वक उसे भूति पर या तो दो अलर्- अलर् छोरो ं पर धनकास धबंदुओ ं वाली वाताधयत लॉबी के माध्यम से अथवा बंद पररसीमन (Enclosures) के माध्यम से पृथक वकया गया हो।

(6) अधि-धनकास सीधढयां अथवा बाहरी सीधढयां─(क) भवन की वनकासी अववि की गणना करते समय अधि-धनकास सीधढयो ं को शावमि नही ां वकया िाएगा। (ख) सभी अवग्न-वनकास सीवढयाां सीिे भूधम/भूतल से जुड़ी होगां ी। (र्) अवग्न-वनकास सीढी का प्रवेश द्वार आंतररक सीढी से पृथक तथा पयातप्त दूरी पर खस्थत होगा। (ि) अवग्न-वनकास सीढी तक पहुांचने वािा मागड हर समय अवरोि-मुक्त रहेगा। तथावप, अवग्न-वनकास सीढी की ओर िाने वािा द्वार आवश्यक अधि-प्रधतरोि क्षमता वािा होगा। (ङ) अवग्न-वनकास सीढी का वनमाडण अज्वलनिील सामग्री से वकया िाएगा। (च) बाहरी अवग्न-वनकास सीढी में सीिी उड़ान होगी, विसकी च ड़ाई 1.25 मीर्र से कम नही ं होगी। पायदान की च ड़ाई 0.25 मीर्र तथा राइज़र की ऊां चाई 0.15 मीर्र से अधिक नही ं होगी। प्रत्येक उड़ान में राइज़र की सांख्या 15 से अधिक नही ं होगी। (छ) हस्त-पकड़ रेि (Handrails) की ऊां चाई 0.9 मीर्र से कम नही ं होगी।40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(7) रैंप─(क) 1:10 से अविक ढाि वािे रैंप को आवश्यक सीवढयो ां के स्थान पर बनाया िा सकता है। ऐसे रैंप पर सीवढयो ां के पररसीमन (Enclosure), िमता तथा वनिाडररत आयामो ां से सांबांवित सभी िागू आवश्यकताएां समान रूप से िागू होगां ी। रैंप की सतह पर अनुमोवदत वर्सिन-रोिी सामग्ी का उपयोग वकया िाएगा। (ख) अस्पतािो ां में रैंप की न्यूनतम च ड़ाई 2.25 मीर्र होगी। (र्) रैंप के दोनो ं ओर हस्त-पकड़ रेल (Handrails) उपिब्ध कराई िाएांगी। (ि) रैंप सीिे भूति के बाहरी खुले स्थान, आंर्न अथवा धकसी सुरधक्षत स्थान तक िाएगा।

(8) र्धलयारे─(क) दो-मांवििा पांखिबि आवासीय भवन (Row Housing) के मामिे में गवियारे की न्यूनतम च ड़ाई 0.90 मीर्र से कम नही ं होगी। अन्य सभी भवनो ां के विए गवियारे की न्यूनतम च ड़ाई 1.2 मीर्र होगी। (ख) यवद भवन की एक से अविक मुख्य सीवढयाां वकसी गवियारे अथवा अन्य बांद स्थान के माध्यम से एक-दूसरे से िुड़ी हो,ां तो दोनो ां सीवढयो ां की पररसीमक दीवारो ां में बने द्वारो ां के बीच गवियारे अथवा बांद स्थान में कम-से-कम एक िुआं-रोिक द्वार (Smoke Stop Door) उपिब्ध कराया िाएगा।

35. एफ.एस.आई. में िाधमल न धकए जाने वाले क्षेत्र.—वनम्नविखित िेत्रो ां को र्शड िेत्रर्ि सूचकांक (एफ.एस.आई.) की र्णना में शावमि नही ां वकया िाएगा—(क) सबसे ऊपरी ति के ऊपर खस्थत छत/टेरेस पर सीढीघर, विफ्ट कि तथा वहाां तक िाने वािे मागड, वास्तुवशिीय ववशेषताएां, ऊां ची पानी की टांवकयाां—बशते वक टांकी के नीचे र्शड से टांकी तक की ऊां चाई 2.4 मीर्र से अधिक न हो—तथा श चािय (विसका र्शड िेत्रर्ि 1.5 वर्त मीर्र से अधिक न हो) द्वारा आच्छावदत िेत्र। (ख) खस्टल्ट पावकिं ग ति अथवा पावकिं ग के विए प्रयुि ऊपरी तिो ां पर खस्थत सीढीघर, विफ्ट कि तथा वहाां तक िाने वािे मागड। (र्) बेसमेंट ति अथवा पावकिं ग के विए प्रयुि बेसमेंट के तिो ां पर खस्थत सीढीघर, विफ्ट कि तथा वहाां तक िाने वािे मागड। (ि) पावकिं ग के विए प्रयुि बेसमेंट ति अथवा तिो ां का िेत्रर्ि। (ङ) खस्टल्ट पावकिं ग ति का िेत्रर्ि, बशते वक वह वकनारो ां से खुला हो और पावकिं ग के विए प्रयुि हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 (च) गैर-उच्च भवनो ां के मामिे में प्रत्येक ब्लॉक के विए भूति अथवा खस्टल्ट पावकिं ग ति पर उपिब्ध सेवक अथवा चालक के स्नानिर एवं जल-मल धनकास कक्ष का िेत्रर्ि। (छ) च कीदार बूथ, विसका अविकतम िेत्रर्ि 5.0 वर्त मीर्र तथा न्यूनतम च ड़ाई अथवा व्यास 1.2 मीर्र हो। (ज) भूति अथवा खस्टल्ट पावकिं ग ति पर देखभालकतात (के यरर्ेकर) के बूथ अथवा कक्ष, विसका अविकतम िेत्रर्ि 5.0 वर्त मीर्र तथा न्यूनतम च ड़ाई अथवा व्यास 1.2 मीर्र हो। (झ) प्रत्येक ति पर एक ि चालय, विसका िेत्रर्ि 1.5 वर्त मीर्र से अधिक न हो।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अध्याय 5 समावेिी धडझाइन (अधभकल्पना)

36. धदव्यांर् व्यज्यक्तयो ं के धलए सावतजधनक भवनो ं में सुधविाएं.—ये प्राविान जनता द्वारा उपयोर् धकए जाने वाले सभी भवनो,ं मनोरंजन क्षेत्रो ं तथा सुधविाओ ं पर िागू होगां े। ये प्राविान धनजी िरेलू आवासो ं पर िागू नही ां होगां े।

(1) स्थल धनयोजन (Site Planning).—सड़को,ां पहुांच मागों तथा पावकिं ग िेत्रो ां के स्तर और उनमें प्रयुि सामग्ी के वववनदेशो ां को योिना में दशाडया िाएगा। प्रत्येक भवन में वदव्याांग व्यखियो ां के विए मुख्य प्रवेि/धनकास तक कम-से-कम एक सुलभ मार्त उपिब्ध होगा, विसे उवचत सांके तक द्वारा प्रदवशडत वकया िाएगा। इस प्रवेश तक रैंप के साथ- साथ सीढीनुमा प्रवेि की व्यवस्था होगी। रैंप में प्रत्येक 9.0 मीर्र की लंबाई के बाद तथा द्वार के सामने लैंधडंर् उपिब्ध कराई िाएगी। िैंवर्ांग का न्यूनतम आकार 1.0 ×

2.0 वर्त मीर्र होगा।

(2) पहंच मार्त/पैदल पथ (Access Path/Walk Way).—भूिांर् के प्रवेश द्वार तथा सतही पावकिं ग िेत्र से भवन के प्रवेश द्वार तक पहुांच मागड की न्यूनतम च ड़ाई 1.80 मीर्र होगी और उसकी सतह समति होगी तथा उसमें कोई सीढी नही ां होगी। यवद कोई ढाि हो, तो उसका ढाल प्रधतित 5 प्रधतित से अधिक नही ं होगा। र्शड की सामग्ी का चयन इस प्रकार वकया िाएगा वक दृधष्टबाधित व्यज्यक्तयो ं को मागड की पहचान अथवा वदशा-वनदेशन में सहायता वमि सके । इसके विए ऐसी र्शड सामग्ी का उपयोग वकया िा सकता है, विसका रंर् या बनावर् आसपास की फित सामग्री से स्पष्ट रूप से धभन्न हो अथवा िो दृवष्टबावित व्यखियो ां के मागडदशडन के विए वभन्न प्रकार की र्ध्वन उत्पन्न करती हो। र्शड की सतह धफसलन-रोिी होगी तथा उसकी बनावट ऐसी होगी विस पर व्हीिचेयर आसानी से चि सके । िहाां भी कबड (वकनारी) उपिब्ध कराए गए हो,ां वे सामान्य फित स्तर के अनुरूप होगां े।

(3) पाधकिं र्.—वदव्याांग व्यखियो ां के वाहनो ां की पावकिं ग के विए वनम्नविखित प्राविान वकए िाएांगे— (क) वदव्याांग व्यखियो ां के विए प्रवेश द्वार के वनकट दो समतुय कार स्थान (ECS) के बराबर सतही पावकिं ग उपिब्ध कराई िाएगी। भवन के प्रवेश द्वार से पावकिं ग स्थि तक की अविकतम यात्रा दूरी 30 मीर्र होगी। (ख) पावकिं ग बे की च ड़ाई कम-से-कम 3.6 मीर्र होगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43 (र्) यह दशाडने वािी सूचना वक उि स्थान व्हीलचेयर उपयोर्कतातओ ं के धलए आरधक्षत है, स्पष्ट रूप से प्रदवशडत की िाएगी। (ि) वदशा-वनदेशन हेतु ऐसी फित सामग्री उपिब्ध कराई िाएगी अथवा ऐसा उपकरण िगाया िाएगा, िो दृवष्टबावित व्यखियो ां को श्रव्य संके तो ं अथवा इसी उद्देश्य की पूवतड करने वािे अन्य माध्यमो ां से मागडदशडन प्रदान करे।

(4) भवन संबंिी आवश्यकताएं.—वदव्याांग व्यखियो ां के विए भवनो ां में वनम्नविखित वनवदडष्ट सुवविाएां उपिब्ध कराई िाएांगी— (क) खलांथ स्तर तक पहुांच। (ख) वदव्याांग व्यखियो ां के विए प्रवेश एवां वनकास को िोड़ने वािा गवियारा। (र्) सीवढयाां। (ि) विफ्ट। (ङ) श चािय। (च) पेयिि। (छ) उपयुडि वनवदडष्ट सुवविाओ ां पर ब्रेल धलधप में संके त-पट्ट उपिब्ध कराए िाएांगे।

(5) ज्यप्लंथ स्तर तक पहँचने के सािन.—(क) भवन में प्रवेश हेतु वर्सिन-रोिी सामग्ी से वनवमडत रैम्प उपिब्ध कराया िाएगा। रैम्प की न्यूनतम स्पष्ट च ड़ाई 1.8 मीटर होगी तथा रैम्प के ऊपरी और वनचिे वसरो ां के बीच अविकतम ढाि 1:12 होगी। रैम्प की िांबाई 9.0 मीटर से अविक नही ां होगी। रैम्प के दोनो ां ओर 0.80 मीटर ऊँ ची हस्त- पकड़ (Handrail) उपिब्ध कराई िाएगी, िो रैम्प के दोनो ां वसरो ां से 0.30 मीटर आगे तक ववस्ताररत होगी। समीपवती दीवार और हस्त-पकड़ के बीच न्यूनतम 0.050 मीटर का अांतर रिा िाएगा। (ख) प्रवेश द्वार के विए न्यूनतम स्पष्ट खुलाव 1.0 मीर्र होगा। दहिीि (Threshold) की ऊँ चाई 0.12 मीर्र से अधिक नही ं होगी। (र्) सीढीनुमा पहुँच मागड (Stepped Approach) के विए प्रत्येक पदतल (Tread) की च ड़ाई 0.30 मीर्र से कम नही ं होगी तथा राइज़र (Riser) की अधिकतम ऊँ चाई 0.15 मीर्र होगी। रैम्प वािे पहुँच मागड के समान, सीढीनुमा पहुँच मागड के दोनो ां ओर 0.80 मीर्र ऊँ ची हस्त-पकड़ (Handrail) उपिब्ध कराई िाएगी।

(6) धदव्यांर् व्यज्यक्तयो ं के धलए प्रवेि/धनकास को जोड़ने वाला र्धलयारा.—वदव्याांग व्यखियो ां के विए प्रवेश/वनकास को िोड़ने वािा ऐसा गवियारा, िो सीिे बाहर ऐसे स्थान तक44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िाता हो िहाां वनवदडष्ट भवन के समग् उपयोग से सांबांवित िानकारी दृवष्टबावित व्यखियो ां को वकसी व्यखि अथवा सांके तो ां के माध्यम से उपिब्ध कराई िा सके , वनम्नविखित प्राविानो ां के अनुसार उपिब्ध कराया िाएगा— (क) मागडदशडन हेतु धदिा-सूचक फित सामग्री अथवा दृवष्टबावित व्यखियो ां के मागडदशडन के विए ध्वधन उत्पन्न करने वाले उपकरण उपिब्ध कराए िाएांगे। (ख) गवियारे की न्यूनतम च ड़ाई 1.5 मीर्र होगी। (र्) यवद वववभन्न स्तरो ां के बीच ऊां चाई में अांतर हो, तो 1:12 की ढाल वािे ढािू मागड (रैंप) उपिब्ध कराए िाएांगे। (ि) रैंप/ढािू मागों पर हस्त-पकड़ रेल (Handrails) उपिब्ध कराई िाएांगी।

(7) सीधढयां.—खुले राइज़र (Open Riser) तथा पायदान के आगे वनकिे हुए भाग (नोधजंर्) वािी सीवढयो ां की स्वीकृ वत नही ां दी िाएगी।

(8) धलफ्ट.—िहाां विफ्ट आवश्यक हो, वहाां व्हीलचेयर उपयोर्कतातओ ं के विए कम-से-कम एक विफ्ट की व्यवस्था की िाएगी। इस विफ्ट के विए भारतीय मानक ब्यूरो द्वारा 13 व्यखियो ां की िमता वािी यात्री विफ्ट के विए अनुशांवसत वनम्नविखित के वबन आयाम रिे िाएांगे— (क) आांतररक स्पष्ट गहराई कम-से-कम 1.10 मीर्र होगी। (ख) आांतररक स्पष्ट च ड़ाई कम-से-कम 2.0 मीर्र होगी। प्रवेश द्वार की च ड़ाई

0.9 मीर्र होगी। (र्) वनयांत्रण पैनि के समीप र्शड के स्तर से 0.90 मीर्र की ऊं चाई पर, कम- से-कम 0.60 मीर्र लंबी हस्त-पकड़ रेल िगाई िाएगी। (ि) विफ्ट िॉबी का आांतररक माप 1.8 मीर्र × 2.0 मीर्र अथवा उससे अधिक होगा। (ङ) विफ्ट के बाहर ब्रेल धलधप में संके त-पट्ट िगाया िाएगा। (च) विफ्ट के सांचािन सांबांिी वववरण समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के अनुरूप होगां े तथा इनके अनुपािन की वििेदारी वर्झाइनर (अधभकल्पक) (Designer) और धनमातता दोनो ं की होगी।

(9) ि चालय.—श चाियो ां के प्रत्येक समूह में धदव्यांर् व्यज्यक्तयो ं के उपयोर् के धलए एक धविेष जल-मल धनकास कक्ष (Water Closet) उपिब्ध कराया िाएगा। वदव्याांग व्यखियो ां के विए प्रवेश द्वार के वनकट वॉिबेधसन की आवश्यक व्यवस्था भी की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45 (क) इसका न्यूनतम आकार 1.5 मीर्र × 1.75 मीर्र होगा। (ख) द्वार का न्यूनतम स्पष्ट िुिाव 0.9 मीर्र होगा तथा द्वार झलू ने वाला (Swing) अथवा सरकने वाला (Sliding) प्रकार का होगा। (र्) श चािय में दीवार से 0.50 मीर्र की दूरी रिते हुए ऊर्ध्ाडिर/िैवति हस्त- पकड़ रेलो ं की उपयुि व्यवस्था की िाएगी। (ि) िि-मि वनकास कि की सीट की ऊां चाई र्शड से 0.50 मीर्र होगी।

(10) सुरधक्षत आश्रय क्षेत्र.—वदव्याांग व्यखियो ां को सीवढयो ां और/या विफ्टो ां के माध्यम से तत्काि भवन से बाहर वनकािने के ववकि के रूप में, भवन के भीतर सुरधक्षत क्षेत्रो ं तक पहंचने की व्यवस्था की िानी आवश्यक होगी। यवद सांभव हो, तो वदव्याांग व्यखि तब तक ऐसे सुरवित िेत्र में रह सकते हैं, िब तक आग पर वनयांत्रण प्राप्त कर उसे बुझा नही ां वदया िाता अथवा अवग्नशमन कवमडयो ां द्वारा उनका बचाव नही ां कर विया िाता। (क) प्रत्येक ति पर अधि-सुरधक्षत सीढी की लैंधडंर् पर एक सुरवित आश्रय िेत्र उपिब्ध कराया िा सकता है, विसमें एक या दो व्हीलचेयर सुरवित रूप से रिी िा सकें । (ख) इस िेत्र में ऐसे द्वार होगां े विनका स्पष्ट खुलाव 0.9 मीर्र होगा। (र्) इस िेत्र में र्शड के स्तर से 0.9 मीर्र से 1.2 मीर्र की ऊां चाई के बीच एक अलामत ज्यस्वच िगाया िाएगा। (ि) 1,000 वर्त मीर्र के भूखंड आकार के विए सुरवित आश्रय िेत्र उपिब्ध कराना अवनवायड होगा। अध्याय 6 संरचनात्मक सुरक्षा, धवद्युत एवं प्लंधबंर् सेवाओ,ं जलापूधतत आधद संबंिी प्राविान

37. भू-दृश्यांकन (लैंडस्‍के धपंर्).—(1) संस्थार्त, औद्योधर्क, वाधणज्यिक तथा समूह आवास पररसरो ं में नीचे दी गई सारणी के अनुसार न्यूनतम सांख्या में वृि िगाना अवनवायड होगा। वृक्षारोपण हेतु आवश्यक वृक्षो ं की संख्या की सारणी ि. भूखंड का क्षेत्रफल रोपे जाने वाले आवश्यक वृक्षो ंकी संख्या सं. (वर्त मीर्र में) िुिे स्थान के प्रत्येक 80 वर्त मीर्र के विए एक वृि। 1,000 वर्त मीर्र तक इनमें से कम-से-कम 50 प्रधतित वृक्ष सदाबहार/देिज 1 का भूखंड क्षेत्रफल प्रजाधतयो ं के होगां े, विनकी ऊां चाई 6.0 मीर्र या अधिक होगी।46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िुिे स्थान के प्रत्येक 80 वर्त मीर्र के विए एक वृि। 1,000 वर्त मीर्र से इनमें से कम-से-कम 50 प्रधतित वृक्ष सदाबहार/देिज 2 अधिक का भूखंड प्रजाधतयो ं के होगां े, विनकी ऊां चाई 9.0 मीर्र या अधिक क्षेत्रफल होगी।

(2) वववनदेशो ां सवहत धवस्तृत भू-दृश्यांकन योजना (Landscaping Plan) सिम प्राविकारी से अनुमोवदत कराना अवनवायड होगा।

(3) काटे गए/स्थानाांतररत वकए गए वृिो ां के विए पररसर के भीतर 1:3 के अनुपात में प्रधतपूरक वृक्षारोपण वकया िाएगा।

(4) व्यखियो ां के स्वावमत्व वािे सभी भूिांर्ो ां में वृिारोपण के विए वनम्नविखित मानदांर् िागू होगां े— (क) 500 वर्त मीर्र से अधिक िेत्रर्ि वािे प्रत्येक भूिांर् में कम-से-कम तीन वृक्ष िगाए िाएांगे। (ख) चयवनत वृिो ां की ऊां चाई 6 मीर्र से अधिक होगी तथा वे स्थानीय ििवायु के अनुकू ि होगां े। (र्) इस प्रयोिन के विए म जूदा वृक्षो ं की भी र्णना की िाएगी।

38. संरचनात्मक धडझाइन एवं सुरक्षा संबंिी धविेषताएं.—वचनाई, िकड़ी, सािारण कां क्रीट, प्रबवित कां क्रीट, पूवड-प्रवतबवित कां क्रीट तथा सांरचनात्मक इस्पात से वनवमडत नीवां के अवयवो ां का सांरचनात्मक वर्झाइन भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भाग VI— संरचनात्मक वर्झाइन (अधभकल्प), िांर् 1—भार, िांर् 2—नीवं , िांर् 3—लकड़ी, िांर् 4—धचनाई, िांर् 5—कं िीर् तथा िांर् 6—इस्पात के अनुसार वकया िाएगा। इसमें वनम्नविखित सभी प्रासांवगक भारतीय मानको ां को ध्यान में रिा िाएगा—

(1) भारतीय मानक : 1893 (भार् 1)-2002 — “सांरचनाओ ां के भूकांपरोिी वर्झाइन के मानदांर् (पाांचवा ांसांशोिन)”।

(2) भारतीय मानक : 13920-1993 — “भूकांपीय बिो ांके अिीन प्रबवित कांक्रीट सांरचनाओ ां का र्क्ट्ाइि वववरणीकरण—काय-डपिवत सांवहता”, नवांबर 1993।

(3) भारतीय मानक : 13828-1993 — “कमिोर वचनाई वाि ेभवनो ांकी भूकांपरोिी िमता म ेंसुिार”, अगस्त 1993।

(4) भारतीय मानक : 4326-2013 — “भूकांपरोिी भवनो ांका वर्झाइन एव ां वनमाडण—काय-ड पिवत सांवहता (वद्वतीय सांशोिन)”।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47

(5) भारतीय मानक : 13827-1993 — “वमट्टी स े वनवमडत भवनो ांकी भूकांपरोिी िमता म ें सुिार हेत ुवदशावनदेश”, अक्ट्ूबर 1993।

(6) भारतीय मानक : 13935-2009 — “भवनो ांका भूकांपीय मूल्ाांकन, मरित एव ांभूकांपीय सुदृढीकरण—वदशावनदेश”।

(7) भूस्खलन के खतरे से सुरक्षा के धलए: (क) भारतीय मानक 14458 (भार् 1): 1998 — “पवडतीय िेत्रो ांके विए प्रवतिारण दीवारो ांहेत ुवदशावनदेश: भाग 1—दीवार के प्रकार का चयन।” (ख) भारतीय मानक 14458 (भार् 2): 1997 — “पवडतीय िेत्रो ांके विए प्रवतिारण दीवारो ांहेत ुवदशावनदेश: भाग 2—प्रवतिारण/ब्रेस्ट दीवारो ांका अवभकि।” (र्) भारतीय मानक 14458 (भार् 3): 1998 — “पवडतीय िेत्रो ांके विए प्रवतिारण दीवारो ांहेत ुवदशावनदेश: भाग 3—सूिी पत्थर की दीवारो ांका वनमाडण।” (ि) भारतीय मानक 14496 (भार् 2): 1998 — “पवडतीय भ-ूभाग म ें भूस्खिन- िोखिम िेत्रीकरण मानवचत्र तैयार करन े हेत ु वदशावनदेश: भाग 2—वृहद् िेत्रीय िेत्रीकरण (Macro-zonation)।”

(8) िहाां भी वकसी भारतीय मानक अथवा भारत की राष्टिीय भवन संधहता का सांदभड वदया गया है, वहाां सांबांवित मानक/सांवहता में वनिाडररत नवीनतम प्राविानो ं का अनुपालन वकया िाएगा।

39. सामग्री एवं धनमातण की धवधियां।—(1) सामग्री एवं कारीर्री की र्ुणवत्ता (क) सभी सामग्ी एवां कारीगरी उत्तम र्ुणवत्ता की होगी तथा सामान्यतः महाराष्टि सरकार के लोक धनमातण धवभार्, भारत सरकार की सैन्य अधभयंत्रण सेवाओ,ं भारतीय मानक धवधनदेिो ं एवं संधहताओ ं द्वारा स्वीकृ त मानको ां के अनुरूप होगी। साथ ही, समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भाग V—भवन धनमातण सामग्री तथा भाग VII—धनमातण पद्धधतयां एवं सुरक्षा में वदए गए प्राविानो ां का पािन वकया िाएगा। (ख) भवनो,ां सड़को,ां तटबांिो ां आवद के वनमाडण एवां मरित के द रान िोदे गए सभी धमट्टी उत्खनन र्ड्ढे (Borrow Pits) पयाडप्त गहराई के होगां े तथा उन्हें आपस में इस प्रकार िोड़ा िाएगा वक एक नाली का वनमाडण हो, िो वनम्नतम स्तर की ओर वनदेवशत हो और उवचत ढाि के साथ नदी, नािे, िििारा अथवा िि48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] वनकासी नािी में पानी का वनवडहन कर सके । कोई भी व्यखि ऐसा अलर्-थलर् धमट्टी उत्खनन र्ड्ढा नही ां बनाएगा, विसमें पानी िमा होने तथा मच्छरो ां के प्रिनन की सांभावना हो।

(2) नई सामग्री एवं धडझाइन (अधभकल्प) की धवधियां (क) इन उपवववियो ां के प्राविानो ां का उद्देश्य ऐसी वकसी सामग्ी अथवा धडझाइन (अधभकल्प)/वनमाडण वववि के उपयोग को रोकना नही ां है, िो उपवववि 39(1)(क) में ववशेष रूप से वनिाडररत नही ां है, बशते वक ऐसी वैकखिक सामग्ी अथवा वववि को भारतीय मानक ब्यूरो (BIS) अथवा धकसी अन्य वैिाधनक धनकाय द्वारा अनुमोवदत वकया गया हो। (ख) ऐसी वैकखिक सामग्ी अथवा वववियो ां को इस शतड पर अनुमोवदत वकया िा सकता है वक यह पाया िाए वक प्रस्ताववत ववकि संतोषजनक है तथा सामग्ी, अवभकि एवां वनमाडण से सांबांवित प्रासांवगक भागो ां के प्राविानो ां के अनुरूप है। साथ ही, प्रस्ताववत सामग्ी, वववि अथवा कायड, विस प्रयोिन के विए वनिाडररत है, उसके विए र्ुणवत्ता, सामर्थ्त, अनुकू लता, प्रभाविीलता, अधि एवं जल- प्रधतरोि, धर्काऊपन तथा सुरक्षा की दृवष्ट से इन उपवववियो ां में वनिाडररत सामग्ी/वववि के कम-से-कम समकक्ष होना चावहए।

40. धवद्युत सेवाएं.—ववद्युत सांस्थापन, वातानुकू िन सांस्थापन तथा विफ्ट एवां एस्के िेटर की स्थापना की योजना, धडझाइन (अधभकल्प) एवं स्थापना समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भाग VIII—भवन सेवाएं, िांर् 2—धवद्युत संस्थापन, िांर् 3—वातानुकू लन एवं तापन, तथा िांर् 5—धलफ्ट एवं एस्के लेर्र की स्थापना के अनुसार की िाएगी।

41. ऊजात संरक्षण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट िैंप एवां ववद्युत चोक का उपयोग (क) सभी नए भवनो ां तथा सरकारी िेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त िेत्र, बोर्ों एवां वनगमो ां तथा स्वायि वनकायो ां द्वारा वनवमडत सांस्थानो ां में तापदीप्त लैंप (Incandescent Lamps) तथा पारंपररक चोक (Conventional Chokes) का उपयोग प्रवतबांवित होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 (ख) ऐसे ववद्यमान भवनो ां में िब भी िराब तापदीप्त िैंप एवां चोक बदिे िाएां, तो उनके स्थान पर के वि कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंर् लैंप (CFL), LED तथा इलेक्टिॉधनक चोक ही िगाए िाएांगे। (र्) सिम प्राविकारी ऐसे भवनो ां में नए ववद्युत कनेक्शन/िोर् िारी अथवा स्वीकृ त करते समय पारांपररक बल्ब एवां चोक के स्थान पर कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंर् लैंप, LED तथा इलेक्टिॉधनक चोक के उपयोग को प्रोत्सावहत करने के विए स्थानीय माांग में आवश्यक सांशोिन करेगा।

(2) ऊिाड सांरिण के विए सभी नए मामिो ां में स र जल तापन प्रणाली (Solar Water Heating System) के सांबांि में वनम्नविखित प्राविानो ां पर ववचार वकया िा सकता है— (क) छत पर ऐसा िुिा स्थान होना चावहए िहाां सीिी िूप प्राप्त होती हो। छत की भार-वहन िमता कम-से-कम 50 धकलोग्राम प्रधत वर्त मीर्र होनी चावहए। (ख) भवन में स र िि तापन प्रणािी के विए धनरंतर जलापूधतत की व्यवस्था होनी चावहए। (र्) भवन की अवभकिना में तापन प्रणािी से उन सभी ववतरण वबांदुओ ां तक, िहाां गमड पानी की आवश्यकता होती है, इन्सुलेर्ेड पाइपलाइन की व्यवस्था होनी चावहए। (ि) सांस्थापन की अनुशांवसत न्यूनतम िमता प्रत्येक स्नानघर एवां रसोई के विए प्रधतधदन 100–300 लीर्र से कम नही ं होगी, बशते वक प्रणािी द्वारा कु ि छत िेत्र के अविकतम 60 प्रधतित िेत्र का ही उपयोग वकया िाए। (ङ) स र-सहावयत िि तापन प्रणावियो ां का सांस्थापन BIS धवधनदेि IS 12933 के अनुरूप होगा। प्रणािी में प्रयुि स र सांग्ाहको ां (Solar Collectors) पर BIS प्रमाणन धचि होना चावहए।

(3) िहाां गमड पानी की आवश्यकता वनरांतर बनी रहती हो, वहाां पयाडप्त िमता की सहायक व्यवस्था, ववद्युत तत्वो ां अथवा तेि-आिाररत प्रणावियो ां के माध्यम से, उपिब्ध कराई िा सकती है।

(4) वनम्नविखित श्रेवणयो ां के वकसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ वत प्रदान नही ां की िाएगी, िब तक उसमें स र-सहाधयत जल तापन प्रणाली स्थावपत न हो— (क) ऐसे उद्योग विनमें प्रसांस्करण के विए गमड पानी का उपयोग होता है;

(ख) सभी अस्पताि एवां नवसिंग होम;50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (र्) सभी छात्रावास, होटि, मोटि, गेस्ट हाउस तथा बैंक्वे ट हॉि; (ि) बड़े कैं टीन, अथाडत् ऐसे कैं टीन िो प्रवतवदन 100 से अधिक व्यज्यक्तयो ं को भोिन उपिब्ध कराते हो;ां (ङ) 1,000 वर्त मीर्र या उससे अधिक िेत्रर्ि वािे भूिांर् पर खस्थत कायाडिय भवन;

(च) 150 वर्त मीर्र या उससे अधिक िेत्रर्ि वािे भूिांर् पर खस्थत आवासीय भवन; (छ) आवासीय ववद्यािय एवां महाववद्यािय।

(5) नए भवनो ं में ऑफ-धग्रड रूफर्ॉप स र ऊजात संयंत्र.—300 वर्त मीर्र से अधिक िेत्रर्ि वािे भूिांर्ो ां पर नए वसरे से वनवमडत वकए िाने वािे सभी भवनो ां में रूफर्ॉप स र ऊजात प्रणाली पयाडप्त िमता के साथ स्थावपत करना अवनवायड होगा। इसकी िमता नवीन एवं नवीकरणीय ऊजात मंत्रालय (MNRE) अथवा उसके अिीनस्थ संर्ठनो ं द्वारा समय-समय पर वनिाडररत मानदांर्ो ां एवां मापदांर्ो ां के अनुसार होगी।

42. भवनो ं की धबजली से सुरक्षा.—भवन के विए धबजली से सुरक्षा (Lightning Protection) की व्यवस्था समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भाग III के प्राविानो ां के आिार पर की िाएगी।

43. प्लंधबंर् सेवाएं.—ििापूवतड, िि वनकासी एवां स्वच्छता तथा गैस आपूवतड प्रणावियो ां की योजना, धडझाइन (अधभकल्प), धनमातण एवं स्थापना समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के भाग IX—प्लंधबंर् सेवाएं, िांर् 1—जलापूधतत, िांर् 2—जल धनकासी एवं स्वच्छता, तथा िांर् 3—र्ैस आपूधतत के अनुसार की िाएगी।

44. भवन में जलापूधतत की आवश्यकताएं.—(1) ििापूवतड की कु ि आवश्यकता भवन के उपयोर्/अधिभोर् (Building Occupancy) के आिार पर वनम्नानुसार तथा समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के अनुसार वनिाडररत की िाएगी— (क) आवासीय भवन: प्रत्येक आवासीय इकाई (Tenement) के विए पांच व्यज्यक्त माने िाएांगे। (ख) अन्य भवन: व्यखियो ां की सांख्या अधिभोर् एवं तल क्षेत्रफल के आिार पर वनिाडररत की िाएगी।

(2) जल का भंडारण.—भवन का उपयोग करने वािे व्यखियो ां की दैवनक आवश्यकताओ ां की पूवतड के विए वनम्नानुसार जल भंडारण की न्यूनतम व्यवस्था की िाएगी: सारणी: न्यूनतम जल भंडारण क्षमता ि. सं. तल की संख्या भंडारण क्षमता साझा सुधविाओ ंवाले आवासीय इकाइयो ं(Tenements) के रूप में प्रयुक्त पररसरो ंके धलए 1 भूतल / तल 1 िून्य, बशते वक र्ाउन-टेक वर्वटांग्स (Down-take Fittings) स्थावपत की गई हो।ां 2 तल 2 एवं उससे ऊपर प्रवत आवासीय इकाई 500 िीटर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 3 भूतल / तल 1 िून्य, बशते वक र्ाउन-टेक वर्वटांग्स स्थावपत की गई हो।ां 4 तल 2 एवं उससे ऊपर प्रवत आवासीय इकाई 500 िीटर धर्प्पणी:

(क) यवद पररसर के सामने खस्थत सड़क के स्तर से पररसर का स्तर अविक ऊां चाई पर है, तो भूतल पर जल भंडारण की व्यवस्था उसी प्रकार की िाएगी विस प्रकार ऊपरी तिो ां के विए वनिाडररत की गई है। (ख) उपयुडि िि भांर्ारण की व्यवस्था स्थावपत करने की अनुमवत इस शतड पर दी िा सकती है वक उपयुडि आिार पर गणना की गई कु ल िरेलू जल भंडारण क्षमता, नीचे दी गई मात्रा के अनुसार र्ाउन-टेक वर्वटांग्स की सांख्या के आिार पर गणना की गई भांर्ारण िमता से कम न हो— • डाउन-र्ेक नल (Down-take Taps): प्रत्येक के विए 70 लीर्र • िॉवर (Showers): प्रत्येक के विए 135 लीर्र • बाथर्ब (Bathtubs): प्रत्येक के विए 200 लीर्र

(3) फ्लधिंर् हेतु जल का भंडारण: भंडारण क्षमता सारणी: धवधभन्न अधिभोर्ो/ंउपयोर्ो ं के धलए प्रधत व्यज्यक्त जल की आवश्यकता ि. सं. अधिभोर् का प्रकार प्रधत व्यज्यक्त प्रधत धदन जल की खपत (लीर्र में)

1. आवासीय (क) आवासीय इकाइयो ांमें 135 (ि) आवासीय सुवविा वािे होटि (प्रवत वबस्तर) 100

2. िैक्षधणक (क) र्े स्कू ि 045 (ि) आवासीय ववद्यािय 13552 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

3. संस्थार्त (धचधकत्सा अस्पताल) (क) 100 से अविक न होने वािे वबस्तरो ां की सांख्या 3 4 0 (ि) 100 से अविक वबस्तरो ांकी सांख्या 450 (ग) वचवकत्सा कवमडयो ांके आवास एवां होटि 135

4. सभा भवन—धसनेमा धथएर्र, सभार्ार आधद (प्रधत 015 सीर्)

5. सरकारी अथवा अद्धत-सरकारी 045 कायातलय/व्यावसाधयक भवन

6. वाधणज्यिक (Mercantile) (क) रेस्तराां (प्रवत सीट) 010 (ि) अन्य व्यावसावयक भवन 045

7. औद्योधर्क (क) ऐसे कारिाने िहाां स्नानघर उपिब्ध कराए िाने हैं 045 (ि) ऐसे कारिाने िहाां स्नानघर उपिब्ध कराना 030 आवश्यक है

8. भंडारण (वेयरहाउधसंर् सधहत) 30

9. खतरनाक (Hazardous) 30 सारणी: भवनो ं के वर्ीकरण के अनुसार फ्लधिंर् हेतु जल भंडारण क्षमता ि. सं. भवन का वर्ीकरण भंडारण क्षमता

1. साझा सुधविाओ ंवाले आवासीय इकाइयो ं प्रवत WC सीर् 980 लीर्र िुद्ध

(Tenements) के विए[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53

2. साझा सुधविाओ ंवाले आवासीय इकाइयो ं प्रवत WC सीर् 270 लीर्र िुद्ध तथा के अधतररक्त अन्य आवासीय पररसरो ं के प्रत्येक अवतररि WC सीर् के धलए विए 180 लीर्र

3. कारखानो ंएवं कायतिालाओ ं के विए प्रवत WC सीर् 900 लीर्र तथा प्रवत मूत्रालय सीर् (Urinal Seat) 180 लीर्र

4. धसनेमा एवं सावतजधनक सभा भवनो ं के प्रवत WC सीर् 900 लीर्र तथा प्रवत विए मूत्रालय सीर् 350 लीर्र

45. वषात जल संचयन एवं भूजल धवधनयमन.—(1) 300 वर्त मीर्र या उससे अधिक िेत्रर्ि वािे भूिांर्ो ां पर खस्थत सभी भवनो ां में वषाड िि सवहत जल के अपवाह (Run- off) के भंडारण के माध्यम से जल संचयन करना अवनवायड होगा।

(2) 300 वर्त मीर्र से अधिक अथवा 300 वर्त मीर्र िेत्रर्ि वािे भूिांर्ो ां पर खस्थत सभी आवासीय, िैक्षधणक, संस्थार्त, होर्ल, औद्योधर्क एवं वाधणज्यिक प्रधतष्ठानो ं में छत पर आिाररत वषात जल संचयन प्रणाली (Rooftop Rain Water Harvesting System) अपनाना अवनवायड होगा।

(3) प्रस्तुत की िाने वािी योिनाओ ां में तूफानी जल धनकासी प्रणाली (Storm Water Drainage System) तथा सतही ििाशयो ां अथवा पुनभतरण कु ओ ं (Recharge Wells) में वषाड िि के सांग्हण के वबांदुओ ां को दशाडया िाएगा। ये प्राविान कें र्द्ीय भूजल प्राधिकरण (Central Ground Water Authority) द्वारा समय-समय पर िारी की िाने वािी सावडिवनक सूचनाओ ां के अनुसार िागू होगां े।

(4) भूिि दोहन सांरचनाओ ां तथा उनसे सांबांवित कायों, विनमें ऐसी सांरचनाओ ां की धडिधलंर्, सफाई, धनमातण अथवा पुनवातस, तथा पांपो ां की स्थापना शावमि है, से सांबांवित कोई भी कायड छावनी बोडत की पूवत अनुमधत के वबना नही ां वकया िाएगा।

(5) वर्रविांग ठेके दारो ां अथवा एिेंवसयो/ां भूिांर् के अविभोवगयो ां को धडिधलंर्, सफाई, बोररंर् तथा पंपो ं की स्थापना से सांबांवित कायों के विए पूवड अनुमवत प्राप्त करना आवश्यक होगा।54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) प्राविकारी यह सुवनवश्चत करेगा वक पूवत अनुमोदन के धबना कोई धडिधलंर् कायत न धकया जाए। उल्लांघनकताडओ ां के ववरुि कारडवाई करते हुए प्राविकारी को धडिधलंर् ररर् जब्त करने, ट्यूबवेल को सील करने तथा धवद्युतीकृ त ट्यूबवेल की धवद्युत आपूधतत धवच्छेधदत करने का अविकार होगा।

46. सैधनर्री (स्वच्छता) संबंिी धफधर्ंग्स की आवश्यकताएं.—(1) जल के इष्टतम उपयोर् को सुवनवश्चत करने के विए, 50 वर्त मीर्र से अधिक क्षेत्रफल वाले भूखंडो ं पर नए भवनो ां की स्वीकृ वत के मामिो ां में, सिम प्राविकारी द्वारा मामिे-दर-मामिे आिार पर वनिाडररत वकए िाने के अनुसार, वनम्नविखित उपाय अपनाए िाएांगे— (क) िि-मि वनकास किो ां (Water Closets) में सामान्य 9 लीर्र क्षमता वाले धसस्टनत के स्थान पर कम जल-प्रवाह क्षमता वाले ड्यूल-फ्लि धसस्टनत (6/3 लीर्र) का उपयोग वकया िाएगा। (ख) सभी सावडिवनक भवनो ां में जलरधहत मूत्रालय (Waterless Urinals) का उपयोग वकया िाएगा। (र्) िहाां भवन/पररसर में िि का न्यूनतम 10,000 लीर्र या उससे अधिक का वनकास होता है, वहाां श चाियो ां में फ्लवशांग के विए पुनचतधित जल के भंडारण एवं उपयोर् की व्यवस्था की िाएगी।

(2) वववभन्न अविभोगो ां के विए स्वच्छता सांबांिी वर्वटांग्स एवां सांस्थापन समय-समय पर सांशोवित भारत की राष्टिीय भवन संधहता के अनुसार होगां े। अध्याय 7 व्‍यावृधत्त, िाज्यस्तयां एवं धनवतचन

47. व्‍यावृधत्त खंड.—(1) बोर्ड द्वारा अनुमोवदत धवद्यमान भवन वैि बने रहेंर्े तथा उपवववियो ां के प्रवतडन में आने की वतवथ से पूवड बोर्ड द्वारा अनुमोवदत भवन योिनाओ ां के अनुसार वनवमडत भवन भी वैि माने िाएांगे।

(2) नए आवासीय भवन के वनमाडण के विए भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्त मीर्र वनिाडररत होगा। तथावप, यह प्रवतबांि 50 वर्त मीर्र से कम क्षेत्रफल वाले भूखंडो ं पर भवन के पुनधनतमातण के मामिे में िागू नही ां होगा, िहाां भवन एक ववद्यमान अविकृ त सांरचना है और वनमाडण हेतु भूिांर् का िेत्रर्ि सामान्य भूधम रधजस्टर (GLR) में दिड िेत्रर्ि के अनुसार है।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55

(3) िहाां कोई धवद्यमान स्वीकृ त संरचना/भवन अनुमत कवरेि, FAR/FSI आवद से अविक है, वहाां इन उपवववियो ां के िागू होने से पूवड मूि सांरचना को प्रदान की गई स्वीकृ वत के अनुसार पुनधनतमातण की अनुमधत दी िाएगी।

48. दंड.—िो कोई व्यखि इन उपवववियो ां के वकसी भी प्राविान का उल्लंिन करेर्ा, वह छावनी अधिधनयम के प्राविानो ां के अनुसार दांर्नीय होगा।

49. अधिधनयम, लार्ू धनयमो ं एवं नीधतयो ं के अनुरूप धनवतचन.—इन उपवववियो ां में अांतववडष्ट वकसी बात के होते हुए भी, इन भवन उपधवधियो ं के प्राविान सदैव अधिधनयम तथा उक्त अधिधनयम के अिीन बनाए र्ए अन्य वैिाधनक धनयमो ं के अनुरूप एवं उनकी सीमाओ ं के भीतर होगां े। िहाां कही ां कोई ववसांगवत अथवा अस्पष्टता उत्पन्न होती है, वहाां अधिधनयम लार्ू होर्ा और वही प्रभावी होर्ा। अधिधनयम, 2006 के प्राविान इन उपधवधियो ं में अंतधनतधहत हैं और इन उपवववियो ां को समझने तथा िागू करने के प्रयोिन से उन्हें इन उपवववियो ां का भाग मानकर पढा िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे की ितें, ओल्‍ड ग्रांर् (पुरानी अनुदान) की ितें तथा ववद्यमान नीवतयो ां के अनुसार वनिाडररत अन्य शतें, अथवा इस सांबांि में समय-समय पर िारी की गई कोई नीवत, प्रभावी होगी। वतडमान में प्रख्यावपत भवन उपवववियाां इन नीवतयो ां के अथड एवां आशय के अनुरूप होगां ी तथा वकसी भी प्रकार से उि नीवतयो ां की शतों के ववपरीत नही ां होगां ी। उि सीमा तक, इन भवन उपधवधियो ं की ितें सितत होगां ी। [र्ा. सां. सीबीपी/वबखडांग बाय-िॉि/2025-26] ववद्यािर वासुदेव पवार, भा.र.सां.से., मुख्य कायडकारी अविकारी56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रपत्र–क : प्राकृ धतक आपदाओ ं से सुरक्षा एवं संरचनात्मक सुरक्षा के संबंि में प्रमाण-पत्र (संरचनात्मक अधभयंता एवं आवेदक द्वारा ई-छावनी पोर्तल के माध्यम से प्रस्तुत धकया जाना है) सेवा में, मुख्य कायडकारी अविकारी, छावनी बोर्ड कायाडिय, पुणे महोदय/महोदया, मैं एतद्द्वारा प्रमावणत करता/करती हँ वक पुणे छावनी के सवेिण / GLRS सांख्या ____________, सड़क/गिी ____________, ब्लॉक सांख्या ____________, लॉट सांख्या ____________ में खस्थत भवन सांख्या ____________ के वनमाडण / पुनवनडमाडण अथवा भवन में वृखि / पररवतडन का कायड मेरे द्वारा वकया गया है। मैं प्रमावणत करता/करती हँ वक अनुमोदन हेतु प्रस्तुत भवन मानवचत्र, उपवववियो ां (Bye-laws) में वनिाडररत सुरिा सांबांिी आवश्यकताओ ां के अनुरूप हैं। यह प्रमावणत वकया िाता है वक मृदा की पररखस्थवतयो ां के आिार पर प्राकृ वतक आपदाओ ां से सुरिा सवहत सांरचनात्मक अवभकि (Structural Design) में आवश्यक सुरिा प्राविानो ां को ववविवत सखिवित वकया गया है तथा वनमाडण कायड के द रान इन प्राविानो ां का पूणडतः पािन वकया िाएगा। मैं, एक सांरचनात्मक अवभयांता के रूप में, यह प्रमावणत करता/करती हँ वक प्रस्ताववत वृखि / पररवतडन सांबांिी कायड सांरचनात्मक स्थावयत्व की आवश्यकताओ ां को पूरा करते हैं तथा दीवारो,ां स्तांभो,ां िरनो ां (बीम), छत, पावदका (र्ु वटांग), नीवां आवद से सांबांवित ऐसे सभी पररवतडन एवां मरित कायड, विनके विए भवन उपवववियो ां के प्राविानो ां के अांतगडत अनुपािन अपेवित है, उि प्राविानो ां के अांतगडत आते हैं और उनका अनुपािन वकया िाएगा। अवभयांता के हस्तािर __________________________________ नाम (बड़े अिरो ां में) __________________________________ पता __________________________________ आवेदक के हस्तािर __________________________________ नाम (बड़े अिरो ां में) __________________________________ पता __________________________________ वदनाांक : ____________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57 प्रपत्र–ख : पयतवेक्षण के संबंि में प्रमाण-पत्र (वास्तुकार / धसधवल अधभयंता / संरचनात्मक अधभयंता एवं आवेदक द्वारा ई-छावनी पोर्तल के माध्यम से प्रस्तुत धकया जाना है) सेवा में, मुख्य कायडकारी अविकारी, छावनी बोर्ड कायाडिय, पुणे। महोदय/महोदया, मैं एतद्द् वारा प्रमावणत करता/करती हँ वक पुणे छावनी के सवेिण / GLRS सांख्या ____________, सड़क/गिी ____________, ब्लॉक सांख्या ____________, लॉट सांख्या ____________ में खस्थत भवन सांख्या ____________ के वनमाडण / पुनवनडमाडण अथवा भवन में वृखि / पररवतडन का कायड मेरे पयडवेिण में वकया िाएगा। मैं यह भी प्रमावणत करता/करती हँ वक उि कायड में प्रयुि होने वािी सभी वनमाडण सामग्ी (प्रकार एवां ग्ेर्) तथा कायड की कारीगरी, भवन वनमाडण आवेदन के साथ प्रस्तुत की गई सामान्य वववशवष्टयो ां (General Specifications) के अनुरूप होगी तथा समस्त कायड स्वीकृ त भवन मानवचत्र के अनुसार वकया िाएगा। कायड के प्रत्येक पहिू के वनष्पादन के विए मैं उिरदायी रहँगा/रहँगी। वास्तुकार / वसववि अवभयांता / __________________________________ सांरचनात्मक अवभयांता के हस्तािर वास्तुकार / वसववि अवभयांता / __________________________________ सांरचनात्मक अवभयांता का नाम वास्तुकार / वसववि अवभयांता / __________________________________ सांरचनात्मक अवभयांता का अनुज्ञखप्त (िाइसेंस) सांख्या वास्तुकार / वसववि अवभयांता / __________________________________ सांरचनात्मक अवभयांता के हस्तािर आवेदक के हस्तािर ______________________________________ नाम (बड़े अिरो ां में) ______________________________________ पता ______________________________________ वदनाांक : ____________________58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रपत्र–र् : बेसमेंर् (तहखाना) के संबंि में क्षधतपूधतत बंिपत्र (आवेदक द्वारा ई-छावनी पोर्तल के माध्यम से प्रस्तुत धकया जाना है) रु. 500/- के गैर-न्यावयक स्टाम्प पेपर पर तैयार वकया िाए तथा शपथ आयुि / प्रथम श्रेणी मविस्टरेट द्वारा ववविवत अवभप्रमावणत वकया िाए। यह िवतपूवतड बांिपत्र श्री _________________________पुत्र श्री__________________________,वनवासी________________________________, विन्हें आगे “आवेदक” कहा गया है, द्वारा पुणे छावनी के ________________________________ में खस्थत लॉट सांख्या __________________ के सांबांि में सिम प्राविकारी के पि में वनष्पावदत वकया िाता है। चूँधक, आवेदक ने बेसमेंट (तहिाने) का मानवचत्र प्रस्तुत वकया है और आवेदक ने सिम प्राविकारी के समि यह अभ्यावेदन वकया है वक यवद उि बेसमेंट के वनमाडण हेतु स्वीकृ वत प्रदान की िाती है, तो उि बेसमेंट की नीवां की िुदाई के समय अथवा बेसमेंट के वनमाडण के द रान या उसके पश्चात होने वािी वकसी भी प्रकार की हावन के विए आवेदक सिम प्राविकारी को िवतपूवतड करेगा/करेगी। और चूँधक, उि आवेदक ने आगे यह सहमवत दी है वक यवद प्राविकारी के ववरुि वकसी भी प्रकार की िवत, मुआविे अथवा अन्य वकसी माध्यम से कोई दावा प्रस्तुत वकया िाता है तथा प्राविकारी को वकसी व्यखि अथवा आस-पास खस्थत सांपवियो ां के स्वामी/आवेदक को ऐसी कोई रावश अदा करनी पड़ती है, तो उि रावश के सांबांि में भी आवेदक सिम प्राविकारी को िवतपूवतड करेगा/करेगी। आवेदक एतद्द्वारा सहमत होता/होती है तथा वचन देता/देती है वक उपयुडि के अनुसार प्राविकारी द्वारा अदा की िाने वािी सांपूणड रावश की सीमा तक प्राविकारी को िवतपूवतड प्रदान करेगा/करेगी। आवेदक आगे यह वचन देता/देती है तथा सहमत होता/होती है वक सिम प्राविकारी द्वारा िवतपूवतड, िवत अथवा वकसी अन्य मद के रूप में अदा की िाने वािी ऐसी वकसी भी रावश की प्रवतपूवतड करेगा/करेगी तथा ऐसे वकसी दावे अथवा कायडवाही का वकसी न्यायािय में प्रवतवाद करने के विए प्राविकारी द्वारा वकए िाने वािे सभी िचों एवां व्ययो ां की भी िवतपूवतड करेगा/करेगी। आवेदक यह भी वचन देता/देती है वक लॉट की अनुमत सीमाओ ां से बाहर वकसी भी प्रकार की िुदाई नही ां की िाएगी। स्थि पर की गई िुदाई के द रान अथवा उसके कारण सावडिवनक सीवर अथवा िि वनकासी नावियो ां को होने वािी वकसी भी िवत की मरम्मत/भरपाई आवेदक द्वारा अपने खचे पर की जाएर्ी। उपयुडि ववषय, वचनबिता एवां उि आवेदक द्वारा प्रदान की गई िवतपूवतड के प्रवतर्िस्वरूप, सिम प्राविकारी एतद्द्वारा उि आवेदक को बेसमेंट (तहिाने) के वनमाडण हेतु स्वीकृ वत प्रदान करता है। धजसके साक्ष्यस्वरूप, उपयुडि आवेदक ने इस िवतपूवतड बांिपत्र पर ____________ के वदन, ____________ माह, ____________ को अपने हस्तािर एवां मुहर अांवकत की है। बांिपत्र वनष्पादक (Executants) (1) _________________________________ (आवेदक) (2) __________________________________ सािीगण (Witnesses):

(1) _________________________________

(2) _________________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59 प्रपत्र–घ : कायड प्रारांभ करने की सूचना (वास्तुकार / धसधवल अधभयंता / संरचनात्मक अधभयंता एवं आवेदक द्वारा ई-छावनी पोर्तल के माध्यम से प्रस्तुत धकया जाना है) सेवा में, मुख्य कायडकारी अविकारी, छावनी बोर्ड कायाडिय, पुणे। महोदय/महोदया, मैं एतद्द् वारा सूवचत करता/करती हँ वक पुणे छावनी के सड़क ____________________, सवेिण सांख्या ____________________ में खस्थत भवन सांख्या ____________________ के वनमाडण / पुनवनडमाडण अथवा भवन में वृखि / पररवतडन का कायड आपके कायाडिय के पत्र सांख्या _____________________________ वदनाांक ____________________________ द्वारा प्रदान की गई अनुमवत के अनुसार वदनाांक ____________________ से प्रारांभ वकया िाएगा। उि कायड ______________________________ वास्तुकार / धसधवल अधभयंता / संरचनात्मक अधभयंता के पयडवेिण में तथा स्वीकृ त भवन मानवचत्रो ां के अनुसार वकया िाएगा। आवेदक के हस्तािर ______________________________ नाम (बड़े अिरो ां में) ______________________________ आवेदक का पता ______________________________ ______________________________ ______________________________ वदनाांक : ____________________60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] प्रपत्र–ङ : भवन के धनमातण पूणत होने की सूचना (अधिधनयम की िारा 242 के अंतर्तत) सेवा में, मुख्य कायडकारी अविकारी, छावनी बोर्ड कायाडिय, पुणे। महोदय/महोदया,

1. हम एतद्द्वारा प्रमावणत करते हैं वक ________________________________ (पता) पर खस्थत भवन के वनमाडण / पुनवनडमाडण अथवा भवन में वृखि / पररवतडन के कायड का अिोहस्तािरी द्वारा पयडवेिण वकया गया है तथा उि कायड पत्र सांख्या ____________________ वदनाांक ____________________ द्वारा स्वीकृ त भवन मानवचत्र के पूणडतः अनुरूप वकया गया है। भवन उपवववियो ां के वकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां वकया गया है। कायड हमारी सांतुवष्ट के अनुसार पूणड वकया गया है तथा कायड की कारीगरी एवां प्रयुि वनमाडण सामग्ी सामान्य एवां ववस्तृत वववशवष्टयो ां के पूणडतः अनुरूप हैं। िि वनकासी / स्वच्छता / ििापूवतड सांबांिी कायड भवन उपवववियो ां एवां स्वीकृ त भवन मानवचत्र के अनुसार वनष्पावदत वकए गए हैं। कायड के द रान भवन उपवववियो ां तथा उनके अांतगडत वनिाडररत शतों अथवा िारी वकए गए आदेशो ां के वकसी भी प्राविान का उल्लांघन नही ां वकया गया है। भवन उस प्रयोिन के विए उपयोग हेतु पूणडतः उपयुि है, विसके विए उसका वनमाडण / पुनवनडमाडण अथवा पररवतडन / वनमाडण एवां ववस्तार वकया गया है।

2. प्रमाण-पत्र :

2.1 यह प्रमावणत वकया िाता है वक भवन/भवनो ां का वनमाडण स्वीकृ त भवन मानवचत्र तथा ऐसे सांरचनात्मक अवभकि के अनुसार वकया गया है, विसमें प्रचवित सांबांवित आई.एस. कोर् / मानको ां / वदशावनदेशो ां में वनवदडष्ट सांरचनात्मक सुरिा सांबांिी प्राविानो ां को समुवचत रूप से सखिवित वकया गया है।

2.2 यह प्रमावणत वकया िाता है वक स्वीकृ त भवन मानवचत्र के अनुसार वषात जल संचयन (Water Harvesting) तथा अपधिष्ट जल पुनचतिण (Waste water Recycling) प्रणावियाँ उपिब्ध कराई गई हैं।

2.3 यह भी प्रमावणत वकया िाता है वक वनमाडण कायड हमारे पयडवेिण एवां मागडदशडन में वकया गया है तथा प्रस्तुत वकए गए आरेिो/ांनक्शो ां के अनुरूप है। वनमाडण कायड के पयडवेिण सांबांिी अवभिेि हमारे द्वारा ववविवत सांिाररत वकए गए हैं।

3. भवन को अविभोग करने अथवा उपयोग में िेने की अनुमवत प्रदान की िा सकती है।

4. पूणडता सांबांिी आरेिो/ांनक्शो ां (Completion Drawings) में इसके पश्चात वकया गया कोई भी पररवतडन आवेदक/आवेदको ां की वििेदारी होगा। आवेदक के हस्तािर ________________________________ नाम ________________________________ पता ________________________________ पयडवेिण वास्तुकार के हस्तािर ________________________________ नाम ________________________________ पता ________________________________ सांरचनात्मक अवभयांता के हस्तािर ________________________________ नाम ________________________________ पता ________________________________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61 प्रपत्र–च : भवन के धनमातण पूणतता-सह-अधिभोर् संबंिी प्रमाण-पत्र (अधिधनयम की िारा 246 के अंतर्तत) सेवा में, ________________________________ ________________________________ ________________________________ महोदय/महोदया, आपकी वदनाांक ______________________________ की वनमाडण पूणडता सांबांिी सूचना के सांदभड में, मैं एतद्द्वारा प्रमावणत करता/करती हँ वक नीचे ववणडत भवन, िो ______________________________ (पता) पर खस्थत है तथा विसके मानवचत्र ______________________________ सांख्या/िारा ____________________ वदनाांक ____________________ के माध्यम से स्वीकृ त वकए गए थे, का वनरीिण यह सुवनवश्चत करने के विए वकया गया है वक वह संरचनात्मक सुरक्षा, भवन के अंदर तथा आसपास की स्वच्छता एवं स्वास्थ्यकर पररज्यस्थधतयो ं के सांबांि में भवन उपवववियो ां के अनुरूप है। उक्त भवन को अधिभोर् हेतु उपयुक्त िोधषत धकया जाता है। पूणड वकए गए वनमाडण कायड का वववरण वनम्नानुसार है:

िेत्रर्ि सवहत प्रत्येक ब्लॉक का सांविप्त वववरण :

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12. पत्र संख्या : ____________________ कायातलय की मुहर मुख्य कायतकारी अधिकारी छावनी बोडत कायातलय धदनांक : ____________________ पुणे62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 12th October, 2026 S.R.O. 77(E).—The following draft of the Pune Cantonment Building Bye-laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of

notification number 82 PART II SECTION 4 dated 18.04.1988, except as respect things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the public; and the said draft Bye Laws is also available at the Office of the Cantonment Board, Pune on the website pune.cantt.gov.in.

Any person interested in making any observations or suggestions on the proposal contained in the draft building Bye-laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Pune or at email address : ceopune-stats@nic.in.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 63 THE DRAFT OF THE PUNE CANTONMENT BUILDING BYE-LAWS, 2026

CHAPTER 1 GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.⎯(1) These Bye-Laws shall be called the Pune Cantonment Building Bye-laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Pune Cantonment.

2.

DEFINITIONS. ⎯ In these Bye-Laws, unless the context otherwise

requires:

(1) “Act” means the Cantonment Act, 2006, as amended from time to time;

(2) “Application” means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(3) “Applicant” means a persons who has legally valid occupancy rights on leased or Old Grant or Private land and intends to erect / re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(4) “Approved” means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(5) “Architect” – means any person who holds a valid registration with the council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(6) “Addition to a building” means addition to the cubic contents of a building;

(7) “Alteration of building” means –

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(8) “Accessory Building” means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc;

(9) “Advertising Sign” means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever,64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body;

(10) “Air-Conditioning” means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space;

(11) “Amenity Space” for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens, convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, Dispensary, Nursing Home, Hospital, sub post-office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected persons' housing, auditorium, conventional center, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences;

(12) “Architectural Projection” means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose;

(13) “Access” means a clear approach to a plot or a building;

(14) “Apartment” - means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means a separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to the purpose specified;

(15) “Appendix” means as appendix to these Bye-Laws;

(16) “Atrium” - means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(17) “Balcony” means a horizontal projection including a handrail, balustrade or parapet to serve as a sitting-out place;

(18) “Barrier Free” means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) “Barsati” means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(20) “Basement” means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 65

(21) “Board” shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(22) “Building” - means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(23) “Building Height” means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(24) “Built up Area” means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations;

(25) “Building Line” means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(26) “Building Envelop” means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(27) “Bungalow Area” means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows;

(28) “Butchery” means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;

(29) “Cabin” means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(30) “Canopy” means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) “Ceiling Height” means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(32) “Central Government” for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(33) “Chajja” means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(34) “Chimney” means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(35) “Civil Area” means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act;

(36) “Civil Engineer” means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers

(India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(37) “Competent Authority” means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(38) “Commercial Building” means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(39) “Corner Plot or Site” means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(40) “Combustible Material” means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(41) “Courtyard” means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(42) “Covered Area” means the ground area covered by the building immediately above the plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to Pandunen closed sites and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(43) “Cupboard” means a space used for storage of household goods/ dress having shelves/partitions that may project up to 0.60 m in the setbacks for building;

(44) “Damp Proof Course” A course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or one part of the structure to any other part of it;

(45) “Drain” means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 67 drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(46) “Drainage” means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(47) “Dwelling Unit/ Tenement” An independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(48) “Demolished” means the total dismantling of an existing building;

(49) “Enclosed Staircase” means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the building;

(50) “Equivalent Car Space (ECS)” means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India , as amended time to time;

(51) “Existing Building or Use” means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(52) “Exit” means a passage or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety.;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels, including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(53) “External Wall” means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(54) “Floor” means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. The sequential numbering of the floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level, the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as the Ground Floor. Other floors above the ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(55) “Floor Area Ratio” or “FAR” means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors x 100 FAR = Plot Area

(56) “Floor Space Index” or “FSI” means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors FSI = Plot Area

(57) “Flue” means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(58) “Footing” means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(59) “Foundation” means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the superstructure and which transmits loads of the superstructure to the ground;

(60) “Frontage” means the measurement of the side of any site abutting the road;

(61) “Front Open Space / Margin / Setback” means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets;

(62) “Ground Coverage” means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area.

Plinth area of ground floor x 100 Ground Coverage = Plot Area

(63) “Gallery” means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation, etc;

(64) “Garage Private” means a building design or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(65) “Ground Level” means the finishing surface after formation cutting of the site from where the erection of the building starts;

(66) “Group Housing” means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as local authorities or housing boards or property developers etc. and the[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 69 construction is undertaken by any one agency shall not include properties which are co-owned by family members;

(67) “Habitable Room” means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(68) “Height of a Room” means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(69) “Internal Wall” means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm. brickwork in suitable mortar; other non- load-bearing partitions shall be of suitable thickness;

(70) “Loft” means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 meter in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(71) “Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space” means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(72) “Masonry” means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(73) “Materials Alteration” means a change of use in building materials in any existing building;

(74) “Mezzanine Floor” means an intermediate floor between two floor levels above the ground floor, and at least one side of it should form an integral part of the space /floor below;

(75) “Mumty” means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(76) “Non-Combustible” means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(77) “Occupancy” means the function or use of the building;

(78) “Parapet” means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.2 mt. height;

(79) “Parking Space” means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicles together with a driveway connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(80) “Partition” means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(81) “Pavilion” means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc;

(82) “Pillar” means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(83) “Plinth” means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and the surface of the floor immediately above the ground;

(84) “Porch or Portico” means a covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(85) “Public Building” means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharmshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(86) “Public Garage” means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(87) “Residential Building” means a building used or constructed or adopted to be used wholly for human habitation;

(88) “Residential cum Commercial Building” means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(89) “Repairs” means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve the subdivision of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.2 mt. and the width of the cornice or chhajja shall not be more than

0.75 mt.;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 71

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such a roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater, etc.;

(90) “Sanctioned Plan” means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006, under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under section 234/237/ 238 of the Cantonments Act, 2006;

(91) “Setback Line” means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road/ street;

(92) “Site or plot” means a parcel / piece of land enclosed by definite boundaries;

(93) “Smoke Pipe” means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(94) “Store or Shop” shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(95) “Storey” means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(96) “Street” includes anyway, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(97) “Structural Engineer” means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by the Government of India or is a member of the Civil Engineering Division of the72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice, which includes structural design and field work;

(98) “Sun Shade” means a sloping or horizontal structural overhang usually

provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(99) “Substantial part” of a building or plot is an area of more than 50% of the area of the building or plot concerned;

(100) “Swimming Pool” means a wading pool, means a wading pool, paddling pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water- based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal, plastic or fiber glass;

(101) “To Abut” means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(102) “To erect or Re-erect” means

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and ;

(e) To add to a storey/storeys;

(103) “Total Floor Area” means the area of all floors of the building, including habitable, basement and mezzanine floor.

(104) “Travel Distance” means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(105) “Verandah” means a covered area with at least one side open to the outside;

(106) “Water Closet (WC)” means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(107) “Water Course” means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) “Major Water Course” means a river.

(b) “Minor Water Course” means a nallah.

(108) “Window” means an opening to the outside other than the door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both, to the interior space and not used as a means of ingress / egress;

(109) “Workshop” means a room or a group of rooms or buildings in which goods are manufactured or repaired;[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 73

(110) “Warehouse” means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods, whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(111) “Washing Platform” means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars, etc;

(112) Words and expressions used and not defined in these Bye-laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.

CHAPTER II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.⎯No person shall carry out any erection, re-erection, additions or alterations to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.⎯(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make an addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani Portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e- Chhawani Portal through Cantonment Board registered architect/ architects ;

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani Portal, the Board may prescribe a procedure for the submission of applications;

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose;

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or Old Grant or Private land are eligible for applying for the sanction of the Building Plan.

In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant lands are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned;

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the Development Charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to the Cantonment Board;

(4) On the deposition of Development Charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines;

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.⎯1)

Building Application Fees: The Building Plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] determined by the Board.

(2) Development Charges: The Development Charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the Competent Authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building situated on plot area less than 300 sq. mt.; if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for rebate of 5 percent in Development Charges after the completion of said Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect.

The properties that have Solar Panels and Rain Water Harvesting facilities may be incentivized by giving 10 percent rebate in Application Fee.

(4) Stacking of building material on the street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer in terms of Section 257 of the Act.

.⎯

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION The following documents shall be submitted online on the e-Chhawani Portal or along-with Application

Form at the time of submitting an application for building sanction:

(a) Proof of ownership / HOR/ Lessee/ Successor/ legal rights document

(b) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority

(c) Proof of identity

(d) Road widening undertaking on Stamp Paper.

(e) Photograph of the site.

(f) Tax clearance certificate updated.

(g) Notice under Section 235 of the Cantonments Act 2006 in triplicate.

(h) Building Plan showing the required details.

(i) Indenture as per Government Land Policy of 09.02.1995 in case of Old Grant / Cantonment Code Lease Properties duly registered.

(j) Any other document as approved by the Competent Authority.

7. SANCTION/REFUSING OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PRECEDURE ⎯

(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of the Ministry of Defence;

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the leasehold rights/terms and the land policies of the Ministry of Defence.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 75

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made there under;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the Building Plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under Section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of Section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defense land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act.

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt.;

(x) That the minimum size of the plot for residential purposes is not less than 50 sq. mt.;or

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting, if the size of the plot exceeds 300 sq. mt. and this shall be applicable in the case of new building constructions;

(4) The sanction, once granted, shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following

documents:

(a) Original Sanctioned Plan.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within a valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer / Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.⎯

(1) Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online, for the consideration of the competent authority.

(2) The responsibility of scrutinizing the building plans lies with the Engineers of the board.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND THE LIABILITY .⎯ OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of the accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under the above Bye-law, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard. .⎯

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.⎯The Chief Executive Officer, on receipt of the notice of completion, shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 77 F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with the sanction issued.

.⎯

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION (1) The Cantonment Board may by resolution decide a formula to calculate the quantum of penalty / fees for the regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws, including but not limited to FSI, Setbacks, and Ground Coverage.

(3) In so for as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GOC-in-C, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GOC- in-C, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to these Bye- Laws framed hereunder after approval of the Central Government.

CHAPTER III ZONING

13. ZONING.⎯(1) The Cantonment should be divided into three broad zones,

namely: -

(a) Zone - I: Includes entire Civil Area comprising of House No. 2390-B New Modikhana (Glr Sy No.522) , Wanowrie Bazar, Ghorpuri Bazar, Ghorpuri Village, Fatima Nagar and Wanowrie Tannery.

(b) Zone – II: All other land not included in Zone - l but inclusive of all OGBS and leases situated outside the Civil Area.

(c) Zone – III: Includes Survey No. 72-76 Mundhwa Industrial Estate.

(2) ZONE-I.⎯The Zone comprises all lands as depicted in the Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary, is not drained properly, or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI.⎯The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table below;78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Table : Floor Space Index (FSI) in Zone-I Sr. No. Plot Size in sq. mt. Floor Maximum Space Ground Index (FSI) Coverage 1 50 to 150 sq. mt. 2.0 90 Percent 2 above 150 to 300 sq. mt. 1.75 80 Percent 3 above 300 to 500 sq. mt. 1.5 70 Percent 4 above 500 to 1,000 sq. mt. 1.25 60 Percent 5 above 1,000 sq. mt. 1.0 50 Percent

(c) TENEMENT DENSITY.⎯No independent dwelling unit of less than 50 sq. mt. can be constructed if the plot size is more than 150 sq. mt.

No construction on less than 50 sqm plot is recommended except in existing plots where construction already exists as per GLR records.

(d) BUILDING HEIGHT.⎯Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.0 mt. measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab. The total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 mt. from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.⎯The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone-I shall be G+2/stilt + 3, if stilt is used for parking.

(f) GROUND COVERAGE.⎯The maximum permissible ground coverage for Zone No. I shall be refer as per table above in point No.13.1.2.

3. ZONE-II.⎯The zone comprises all lands as depicted in the Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the competent authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI) -

(i) The permissible FSI in Zone II shall be 0.50.

(ii) The permissible FSI for OGB shall be restricted to the existing authorized floor space of main Bungalow Area 10% floor space to be used strictly for verandah, kitchen and toilets.

(iii) For sites held on leases and freehold sites, permissible FSI shall be

0.50

(c) TENEMENT DENSITY.⎯No independent dwelling unit of less than 50 sq. mt. can be constructed if the plot size is more than 150[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 79 sq. mt. No construction on less than 50 sqm plot is recommended except in existing plots where construction already exists as per GLR records.

(d) BUILDING HEIGHT.⎯Minimum height of floors in buildings falling in Zone Il shall be 3.0 mt. measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories except OGB Bungalows shall not be more than 16 mt. from ground level including height of the stilt floor.

Total height of OGB Bungalows shall not be more than 16.0 mt. while reconstruction.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.⎯The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone-II shall be G+2/stilt + 3, if stilt is used for parking.

(f) GROUND COVERAGE.⎯The maximum permissible ground coverage for Zone No. II shall be 50% of the plot area for the sites held on lease and freehold.

4. ZONE-III.⎯The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI) .⎯The permissible Floor Space Index (FSI) shall be 0.75 irrespective of the plot area.

(c) TENEMENT DENSITY.⎯No independent dwelling unit of less than 50.0 sq.mt can be constructed if the plot size is more than 200.0 sq. mt.

(d) BUILDING HEIGHT.⎯Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 3.0 mt. Measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 25 mt. from ground level including height of the stilt floor as per prevailing local requirement.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE.⎯The maximum number of storey permissible in all category of plots in Zone-III shall be G+3/ stilt + 4, if stilt is used for parking.

(f) GROUND COVERAGE - The maximum permissible ground coverage for Zone No. III shall be 50% of the plot area.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER IV SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION .⎯

14. OPEN SPACES/SETBACKS The building envelope shall be governed by

the following minimum clear open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in the front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front setback or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.0 mt. to accommodate visitor parking within the setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rainwater harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 4.5 mt. wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases on the sides and rear of the building shall not be considered in the setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall

be as per the table below:[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 81

Table : Minimum Building Setback Distance in mt.

Sr. Plot Size (in sq. mt.) Minimum Setback in mt.

No.

Front Rear Side Side

(1) (2) Zone - I 1 50 to 150 sq. mt. 1.5 1.0 0.5 0.5 2 above 150 to 300 sq. mt. 2.25 1.0 1.0 1.0 3 above 300 to 500 sq. mt. 3.0 1.5 1.5 1.5 4 above 500 to 1,000 sq. mt. 4.5 3.0 3.0 3.0 5 above 1,000 sq. mt. 6.0 4.5 3.0 3.0 Zone – II and III 1 50 to 250 sq. mt. 3.0 1.5 1.5 1.5 2 above 250 to 500 sq. mt. 4.5 3.0 3.0 3.0 3 above 500 to 1,000 sq. mt. 6.0 4.5 4.5 4.5 4 above 1,000 sq. mt. 9.0 6.0 4.5 4.5

Note: Minimum Front Margin / Setback distance is more than 1.0 mt.

Also, the following points should be considered while deciding on the

setback:

(a) For small plots of size 50 sq. mt. or less, the Board may do away with the requirement of setbacks except for the front setback of the minimum 1.5 mt.

(b) For plot sizes between 51 sq. mt. to 100 sq. mt. a minimum 1.5 mt. front and 1.0 mt. rear setback should be given.

(c) For plots facing the main road, the setback shall be as per the road widening plan, if any; of the Board, otherwise the setback should confirm to the policy of maintaining a general building alignment on the road.

(d) Where a plot accommodates two separate buildings or where a building has two or more wings the distance between two buildings, or two wings of the same building shall be at least 3.0 mt.

(e) Where the external wall of the building abuts its plot boundary no opening for the purpose of light and ventilation shall be permitted in such wall so as to open on to adjoining plot / plots.

(f) The loss due to setback in existing buildings with the sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors.

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.⎯For ventilating the spaces for the bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in the table;82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft Sr. Building Height ( in Size of shaft in Minimum one No. meters) square meters dimension in meters 1 Building Height up to 10 mt. 3.0 1.0 2 Building Height 11 to 15 mt. 4.5 1.5 3 Building Height above 15 mt. 6.0 2.0 .⎯

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department from Archaeological Survey of India shall be submitted. .⎯

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES For buildings in the vicinity of Aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtained ‘No-Objection’ from the Civil Aviation Authorities.

.⎯

17. PARKING SPACE (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code

10.3 Part 3) as amended from time to time, and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable to all new applications for Building Plan sanctions. .⎯

18. PLINTH OF MAIN BUILDING (1) The plinth of any part of a building shall be so located with respect to the surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured. The height of the plinth shall not be less than

0.45 mt. above the surrounding ground level.

(2) In areas subjected to flooding, the height of the plinth shall be at least 0.45 mt. above the High Flood Level. Covered parking spaces and garages shall be raised at least 0.15 mt. above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

.⎯

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS Every interior courtyard shall be raised at least 0.30 mt. above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained. .⎯

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS (1) No habitable room shall have an area of less than 9.5. sq. mt.

(2) The width of the Habitable Room shall be a minimum of 3.0 mt.

(3) In a two-room tenement one room shall not be less than 9.5 sq mt. and other

7.5 sq. mt. with minimum width of 2.4 mt.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 83

(4) In the case of a Special Housing Scheme for low-income families, economically weaker sections of society, the size of the single room tenement shall not be less than 12.5 sq. mt. with a minimum width of 2.4 mt.

.⎯

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 3.0 mt. measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.75 mt. measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than

2.75 mt. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 mt. .⎯

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED) (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.2 sq. mt. and the minimum width of a side shall be 1.0 mt. The minimum size of a water closet shall be 1.1 sq. mt.

and the minimum width of a side shall be 0.9 mt. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 sq. mt. and the minimum width of a side shall be 1.2 mt.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. the bottom of slab shall not be less than 2.1 mt.;

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall :

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window or louvers not less than 0.3 sq. mt. in area and side not less than 0.30 mt.

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor.

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material.

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 mt. above the floor level.

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other Habitable Room.

(4) no room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.⎯(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.5 sq. mt. and the minimum width of a side shall be 1.8 mt. The minimum area of the84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] kitchen, which is also intended to be used as a dining room, shall be 9.5 sq.

mt. and the minimum width of a side shall be 2.4 mt.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 mt.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 mt.

(b) a window of not less than 0.90 sq. mt. superficial area opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft.

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe.

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 mt. above the floor level.

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24.

PANTRIES.⎯ Pantries shall have

(1) a floor area of not less than 3 sq. mt. and a minimum width of a side shall be

1.4 mt.

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe.

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 mt. above the floor level.

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards. the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room. .⎯

25. LOFT (1) The maximum height of a loft shall be 1.5 mt. and the loft may be

provided over corridors and passage ways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 mt.

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 mt. away from the entrance.

(4) The loft shall not interfere with the ventilation of the room under any circumstances. .⎯

26. MEZZANINE FLOOR (1) Size : Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 85 area of the mezzanine floor shall not exceed 33 % of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.1 mt. The head room under the mezzanine floor shall not be less than 2.1 mt.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or

a Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of the mezzanine floor is 9.5 sq. mt. or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it.

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.⎯(1) Individual private garage: The size of a private garage in a residential building shall be not less than 2.5 mt. X 5.0 mt. The garage, if located in the side, open space shall not be constructed within 3.0 mt. from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Laws No. 17 above.

(3) Height: The minimum and maximum head room in the garage and parking area shall be 2.4 mt. and 2.75 mt. respectively.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 mt. above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which the plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner Site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF.⎯(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rain Water from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rain Water pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided, and it shall have common access. .⎯

29. BASEMENTS (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor / entrance floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on ground floor / entrance floor and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials.

(b) strong room, bank cellars etc.

(c) air-conditioning equipment and other machines used for the services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely:-

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 mt. in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq. mt. floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 mt. and the maximum 1.2 mt. above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by the Competent Authority and the ventilation standards as laid- down in (b) above are met, the partitioning of basement may be[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 87 sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 sq. mt

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating the basement and floors above shall be constructed of material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 sq. mt. of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only water-closet up to 2.0 sq. mt. provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations.

(k) A kitchen, when sanctioned in the basement, shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended form time to time.

30. CHIMNEYS.⎯1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of 1.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 mt. above the top of the roof

provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall.88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 mt.

above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.⎯(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 1.5 mt. in case of buildings not more than 12.0 mt. in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.2 mt. per every meter height or part thereof beyond 12 mt. However, in case of buildings already constructed with 1.5 mt., the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 mt. from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

.⎯

32. PARAPETS (1) Parapet walls and handrails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.0 mt. and not more than 1.2 mt. in height from the finished floor level and not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

(2) In the case of occupancies like educational, health etc. such parapet may be permitted up to 2.00 mt. height. .⎯

33. BOUNDARY WALL (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 89 maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half meters above the center-line of the street.

.⎯

34. EXIT REQUIREMENTS (1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, the exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of the floor concerned.

(f) All exits shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exit shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.⎯(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.⎯The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 mt. for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.0 mt. for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 mt.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended from time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 mt. shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways.⎯(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 mt. in width except assembly buildings where door width shall be not less than 2.0 mt. Doorways shall be not less than 2.0 mt. in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 mt. wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 mt.

Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. The level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.⎯(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings, there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 sq. mt. and height of building does not exceed 16 mt. and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 91

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed.

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 mt. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 0.25 mt. for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 0.30 mt. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 0.19 mt. in the case of residential buildings and 0.15 mt. in the case of other buildings. They shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 mt. from the center of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 mt. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with an arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.50 mt. X 0.50 mt.92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.⎯(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire external staircase shall have straight flight not less than 1.25 mt. wide with 0.25 mt. treads and risers not more than 0.15 mt. The number of risers shall be limited to 15 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 mt.

(7) Ramps.⎯(a) Ramps with a slope of not more than 1: 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 mt.

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp.

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.⎯(a) The minimum width of a corridor shall not be less than

0.90 mts in the case of two-storey row housing residential building. For all other buildings, the minimum width shall be 1.2 mt.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space, there shall be at least one smoke stop door across the corridor enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

.⎯

35. NON-FSI SPACES The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.4 mt. and WC (with floor area not exceeding 1.5 sq.mt.)[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 93

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) The area of the basement floor or floors used for parking.

(e) The area of the stilt parking floor provided it is open on sides and used for parking.

(f) Servants or drivers' bathroom and water closet for each block in cases of Non-High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth maximum size of 5.0 sq. mt. with minimum width or diameter of 1.2 mt.

(h) Caretaker booth or room on ground floor or stilt parking floor maximum size of 5.0 sq. mt. with minimum width or diameter of 1.2 mt.

(i) One toilet on each floor not exceeding 1.5 sq. mt.

CHAPTER V INCLUSIVE DESIGN 36 FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED .⎯ PERSONS The provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site Planning.⎯The level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with the specification of materials. Every building should have at least one access to the main entrance / exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 mt. run and in front of the doorway.

Minimum size of landing shall be 1.0 X 2.0 sq. mt.

(2) Access Path / Walk Way.⎯Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 mt. wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 percent.

Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.⎯For parking of vehicles of differently-abled persons, the following

provisions shall be made:94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with a maximum travel distance of 30 mt. from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 mt.

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.⎯The specified facilities for the buildings for differently-

abled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.⎯(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building; minimum clear width of ramp shall be 1.8 mt. with maximum gradient 1: 12, between top and bottom of the ramp. The length of ramp shall not exceed 9.0 mt. having 0.8 mt. high handrail on both sides extending 0.30 mt. beyond the ramp. The minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 0.050 mt.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 mt. Threshold shall not be raised more than 0.12 mt.

(c) For stepped approach, the size of tread shall not be less than 0.30 mt. and maximum riser shall be 0.15 mt. Provision of 0.80 m. high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/ exit for the differently-abled.⎯The corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled persons leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 mt.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 95

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1: 12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.⎯Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.⎯Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons' capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 1.10 mt.

(b) Clear internal width minimum of 2.0 mt. Entrance door width shall be

0.9 mt.

(c) A handrail not less than 0.60 mt. long at 0.90 mt. above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 mt. X 2.0 mt. or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of the designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.⎯One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently abled with an essential provision of a washbasin near the entrance for the differently abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 mt. X 1.75 mt.

(b) The minimum clear opening of the door shall be 0.9 mt., and the door shall be a swing or sliding type.

(c) A suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with 0.50 mt. clearance from the wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 mt. from the floor.

(10) Refuge.⎯An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by firefighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire-protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with a clear opening width of 0.9 mt. and

(c) The area shall have an alarm switch installed between 0.9 mt. and 1.2 mt. from the floor level.96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1,000 sq.mt.

CHAPTER VI PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL & PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.⎯(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as

per the table below:

Table : Number of Trees Required to be Planted Sr. Plot Area in Number of trees required to be planted No. sq. mt.

1 Plot Area up One tree per 80 sq. mt. of Open Space out of which a to 1,000 sq. minimum 50 percent trees to be in the category of mt. evergreen / native trees having a height of 6.0 mt. or more.

2 Plot Area One tree per 80 sq. mt. of Open Space out of which a more than minimum 50 percent trees to be in the category of 1,000 sq. mt. evergreen / native trees having a height of 9.0 mt. or more.

(2) A detailed landscaping plan will have to be approved by the Competent Authority with specifications.

(3) Compensatory Plantation for felled/transplanted tress in the ratio 1:3 within the premises.

(4) Norms for planting in all plots belonging to individuals shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 sq. mt.

(b) Selected trees should be more than 6 mt. in height and be suitable for the local climate.

(c) The existing trees will be counted for this purpose.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.⎯The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section 1- Loads, Section 2- Foundation, Section 3- Wood, Section 4- Masonry, Section 5- Concrete,

Section 6 - Steel of National Building Code of India taking into consideration

all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)”

(2) IS: 13920- 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 97

(3) IS: 13828- 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827-1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines”

(7) For Protection of Landslide Hazard :

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide -

Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to. .⎯(

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS 1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality, conforming generally to accepted standards of Public Works Department, Government of Maharashtra, Military Engineering Services Government of India, Indian Standard Specifications and Code as included in Part – V Building Materials and Part – VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 39.1(a), provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and confirms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

.⎯

40. ELECTRICAL SERVICES The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services,

Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air Conditioning and Heating,

Section -5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time. .⎯

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES (1) Use of Compact Florescent

Lamps and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in the Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings, the defective incandescent lamps and chokes, when replaced, would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will affect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of Solar Water Heating

Systems for energy Conservation:

(a) An open space on the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load-bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 100-300 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 60 percent of the total roof area is utilized by the system.

(e) The installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 99

(3) Whenever the hot water requirement is continuous, an auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has a Solar-Assisted Water Heating System:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens, i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 1,000 sq. mt. or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 150 sq. mt. or above;

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off-Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.⎯All buildings on plot size 300 sq. mt. more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.⎯The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. PLUMBING SERVICE.⎯The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section -1 Water Supply, Section -2 Drainage and Sanitation, Section -3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING.⎯(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building Code of India amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water.⎯Minimum provision should be made for storage of water

to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table: Minimum Water Storage Capacity Sr. No. No. of Floors Storage Capacity For premises occupied as tenements with common convenience.

1 Ground Floor / Floor 1 Nil, provided down take fitting are installed.100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] 2 Floor 2 and above 500 liter per tenement For premises occupied as flats or blocks 3 Ground Floor / Floor 1 Nil, provided down take fitting are installed.

4 Floor 2 and above 500 liter per tenement

Note:

(a) If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors

(b) The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below.

-Down-take taps: 70 liters each -Showers: 135 liters each -Bathtubs: 200 liters each

(3) Storage of Water for Flushing Storage Capacity:

Table : Per Capita Water Requirements for Various Occupancies/ Use:

Sr. Type of Occupancy Consumption per No. Head Per day (in Liters)

1. Residential a) In living units 135 b) Hotel with lodging accommodation (per 100 bed)

2. Educational a) Day Schools 045 b) Boarding Schools 135

3. Institutional (Medical Hospital) a) Number of Beds not exceeding 100 340 b) Number of Beds exceeding 100 450 c) Medical Quarters and Hotels 135

4. Assembly – Cinema theatres, Auditoria etc. 015 (Per seat of Accommodation)

5. Government or Semi-public Business 045

6. Mercantile (Commercial) a) Restaurant (per seat) 010 b) Other business buildings 45

7. Industrial a) Factories where bathrooms are to be

provided 45 b) Factories where bathrooms are required 30 to be provided

8. Storage (including warehousing) 30

9. Hazardous 30[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 101

Table : Flushing Storage Capacity according to Classification of Buildings Sr. Classification of Building Storage Capacity No.

1. For tenements having common 980 liters Net per WC seat convenience

2. For residential premises other than 270 liters net for WC seat and tenements having common 180 liter for each additional convenience

3. For factories and workshops 900 liters per WC seat and 180 liters per urinal seat

4. For cinemas, public assembly 900 liters per WC seat and 350 liters per urinal seat .⎯

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS

(1) Water harvesting through storage of water runoff, including rainwater in all buildings on plots of 300 sq. mt. and above will be mandatory.

(2) The adoption of a rooftop Rain Water Harvesting system is mandatory for all residential / educational / institutional / hotel buildings / industrial and commercial establishments which have a plot size of more than 300 sq. mt.

and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or recharge wells.

These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of the Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works, including installation of pumps, cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.⎯ (1) To ensure optimization of water, the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 50 sq. mt. on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority.

(a) Use of low duel flush capacity cisterns (6/3 liter) in water closets instead of the normal 9-liter capacity.102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code of India amended from time to time.

CHAPTER VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION 47 SAVINGS CLAUSE.⎯(1) The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the building erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force by the Bye-Laws shall also be valid.

(2) For new erection of residential building there will restrictions on minimum size of plot area of 50 sq.mt. However, this restriction shall not be applicable for re-erection of buildings on plots less than 50 sq.mt. where a building is an existing authorized structure and the plot size of construction is as per the area in the General Land Register (GLR).

(3) Wherever there is an existing sanctioned structure / building that exceed coverage sand FAR/FSI etc, re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these bye-laws.

48. PENALTIES.⎯Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Cantonments Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.⎯Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory Rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understating and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other term as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. CBP/Building Bye-Laws/2025-26] VIDYADHAR VASUDEO PAWAR, I.D.E.S., Chief Executive Officer[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 103

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by the Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, The Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Pune Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.

___________on/ in plot no._________ no. in block no. _____________ situated at road/ street ______________survey / GLRS No. _____________ of Pune Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-laws.

It is certified that the structural design, including safety from natural hazards based on soil conditions, has been duly incorporated in the design of the building, and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and that all such alterations and repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations, etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance.

Signature of Engineer ______________________________ Name in block letters ______________________________ Address ______________________________ ______________________________ Signature of Applicant ______________________________ Name in block letters ______________________________ Address ______________________________ ______________________________

Dated : _____________104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Pune Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.

___________ on/ in plot no._________ no. in block no. _____________ situated at road/ street ______________survey / GLRS No. _____________ shall be carried out under my supervision, and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _____________________________ Name of` Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _____________________________ License no. of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _____________________________ Signature of Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _____________________________ Signature of Applicant _____________________________ Name in block letters _____________________________ Address _____________________________ _____________________________ ___________________________

Dated : _________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 105

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani Portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 500/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri ________________ s/o Shri _____________ R/o ______________hereby called the Applicant of plot no._______ in __________________ of Pune Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/ free and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent above-mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertakes that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at the site to public sewer or water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant, the Authority hereunder, on this behalf, grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this _________day of ______________.

(Executants) (1) _________________

(Applicant) (2) _________________

Witness:

(1) ______________________

(2) ______________________106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK (To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani Portal) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Pune Sir/ Madam, I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ alteration in/ on building No.

___________ on/ in Survey no._________ road Pune Cantonment will be commenced on _____________as per your permission granted vide office letter no. _____________ dated _________________________________________________ under the supervision of _______________________________________________________ Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant __________________________________ Name in block letters __________________________________ Address of Applicant __________________________________ __________________________________ __________________________________ Dated _________________[भाग II—खण्‍ड 4] भारत‍का‍राजपत्र‍:‍असाधारण 107

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Pune Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/ re-erection of building or addition/ alteration in building on __________________________________________________________

(address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ____________ dated ____________No provisions of the building bye-laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building byelaws and sanctioned plan. No provision of the Building Byelaws and conditions prescribed, or orders issued thereunder have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as wastewater re-cycling systems have been

provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant _____________________________ Name ______________________________ Address _____________________________ Signature of Supervisory Architect ______________________________ Name _____________________________ Address ______________________________ Signature of Structural Engineer _______________________________ Name _______________________________ Address _____________________________108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ Sir/Madam, With reference to your notice of completion dated _____________________ I hereby certify that building, as per description below at __________________________________(address) whose plans were sanctioned vide section no _______________ dated ____________has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

3. ____________________________________________________

4. ____________________________________________________

5. ____________________________________________________

6. ____________________________________________________

7. ____________________________________________________

8. ____________________________________________________

9. ____________________________________________________

10. ____________________________________________________

11. ____________________________________________________

12. ____________________________________________________ Letter No. _________ Office Stamp Date ______________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Pune Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064 and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.