SHAHJHANPUR

रजिस्ट्री स.ं डी.एल.- 33004/99 REGD. No. D. L.-33004/99 सी.जी.-डी.एल.-अ.-23102026-277364 xxxGIDHxxx CG-DL-E-23102026-277364 xxxGIDExxx असाधारण EXTRAORDINARY भाग II—खण् ड 4 PART II—Section 4 प्राजधकार स ेप्रकाजित PUBLISHED BY AUTHORITY स.ं 76] नई दिल्ली, सोमवार, अक्त बू र 12, 2026/आज‍व न 20, 1948 ष 22, 1947 No.76] NEW DELHI, MONDAY, OCTOBER 12, 2026/ASVINA 20, 1948 s 1947 रक्षा मत्रं ालय अजधसचू ना नई दिल्ली, 12 अक् तूबर, 2026 का.जन.आ. 76(अ.).— िाहिहााँपुर छावनी भवन उप-जवजधयां, 2026 का जनम्नजलजखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रित्त िजियों का प्रयोग करते हुए और 30 माच,ड 1938 की अजधसूचना संख्या 440-IV/IX-29-सी-1937 को अजधक्रजमत करते हुए, जसवाय उन कायों के िो ऐसे अजधक्रमण से पहल े दकए गए या नहीं दकए गए, िारी करने का प्रस्ट्ताव करता है; िाहिहााँपुर छावनी भवन उप-जवजधयों, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभाजवत होन े की संभावना वाली िनता की िानकारी के जलए एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता है; साथ ही, यह सूचना िी िाती ह ै दक उि प्रारूप उप-जवजधयों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवजध समाप्त होने पर या उसके पश्चात जवचार दकया िाएगा, जिस तारीख को इन उप-जवजधयों को अंतर्वडष्ट करने वाली भारत के रािपत्र की प्रजतया ाँ िनता के जलए उपलब्ध कराई िाती ह;ैं और उि प्रारूप उप-जवजधयााँ, छावनी बोड,ड िाहिहााँपुर के कायाडलय म ें और वेबसाइट shahjahanpur.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध ह।ैं कोई भी व्यजि िो प्रारूप उप-जवजधयों में अंतर्वडष्ट प्रस्ट्तावों पर कोई आपजत्त या सुझाव िेना चाहता है, वह छावनी बोडड के जवचाराथ,ड जवजनर्िडष्ट अवजध के भीतर, छावनी बोड,ड िाहिहााँपुर को या ईमले पत:े ceoshah-stats@nic.in पर जलजखत रूप म ेंभेि सकता ह।ै 7869 GI/2026 (1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] िाहिहापाँ रु छावनी प्रारूप भवन उप-जवजधया,ं 2026 अध्याय 1 साधारण

1. सजं क्षप्त नाम, प्रारंभ और जवस्ट्तार. — (1) इन उप-जवजधयों का संजक्षप्त नाम िाहिहााँपुर छावनी भवन उप- जवजधयााँ, 2026 ह।ै

(2) ये, केंद्रीय सरकार द्वारा रािपत्र में अंजतम प्रकािन की तारीख से लाग ूहोंगी।

(3) ये उप-जवजधयां, िाहिहााँपुर छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी।

2. पररभाषाएाँ. — इन उप-जवजधयों म,ें िब तक दक संिभ डसे अन्यथा अपेजक्षत न हो:

(1) "अजभगम माग ड (Access)" स े तात्पयड दकसी भूखंड या भवन तक सुगम आवागमन हते ु एक स्ट्पष्ट और बाधा रजहत माग डसे ह;ै

(2) "सहायक भवन (Accessory Building)" स े दकसी भूखंड पर जस्ट्थत मख्ु य भवन स े पृथक ऐसा भवन अजभप्रेत ह,ै जिसमें सहायक उपयोग के जलए एक या अजधक कक्ष हों, िैसे सेवक आवास, गरै ाि, भंडार कक्ष आदि।

(3) "अजधजनयम (Act)" स े छावनी अजधजनयम, 2006 अजभप्रेत ह,ै िैसा की समय-समय पर संिोजधत दकया गया ह।ै

(4) " भवन म ें पररवधनड (Addition to a Building)" से तात्पयड दकसी भवन की घनीय सामग्री (cubic contents/आयतन) म ेंकी िान े वाली वृजि से ह;ै

(5) "जवज्ञापन सकं ेत (Advertising Sign)" से ऐसी कोई भी सतह या संरचना अजभप्रेत है, जिस पर अक्षर, िब्ि, जचत्र अथवा अन्य जचह्न अंदकत या प्रिर्ितड दकए गए हों तथा जिसका उपयोग जवज्ञापन करने, दकसी सावडिजनक प्रििडन, स्ट्थान, वस्ट्त ु अथवा व्यापाररक सामग्री के संबंध म ें सूचना िने े या िनता का ध्यान आकर्षडत करन े के उद्दे‍य स े दकया िाता हो। इसम ें भवन स े संलग्न, भवन का भाग बनन े वाली, भवन से संबि, दकसी वृक्ष, भूजम, खंभे, पि,े बाड़, होर्डगिं अथवा दकसी खुले स्ट्थान या िलािय के ऊपर अथवा भीतर प्रिर्ितड जवज्ञापन भी सजममजलत ह।ैं

(6) "वातानकु ूलन (Air-Conditioning)" से तात्पयड वायु को इस प्रकार उपचाररत करन े की प्रदक्रया से ह ै जिससे वातानुकूजलत स्ट्थान की आव‍यकता को परू ा करन े के जलए उसके तापमान, आद्रडता, स्ट्वच्छता और जवतरण को एक साथ (simultaneously) जनयंजत्रत दकया िा सके;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 3

(7) "भवन म ेंपररवतनड (Alteration of a Building)" स ेअजभप्रते ह—ै (क) ऐसे भवन में दकसी कमरे का उप-जवभािन इस प्रकार करना दक वह िो या अजधक पृथक कमरों में पररवर्तडत हो िाए, अथवा (ख) ऐसे भवन में िो या अजधक कमरों म ें ऐसा पररवतडन करना जिससे दकसी एक या अजधक कमरे के आयतनी जवस्ट्तार म ेंवृजि या कमी हो िाए, अथवा (ग) ऐसे भवन में दकसी माग डया स्ट्थान को एक या अजधक कमरों में पररवर्तडत करना;

(8) "सजु वधा क्षत्रे (Amenity Space)" स,े इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए, दकसी जवन्यास (Layout) म ें जवजधक रूप से आरजक्षत वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसे खुला स्ट्थान, उद्यान, मनोरंिन स्ट्थल, खेल का मैिान, खले पररसर, उद्याजनका, सुजवधा क्रय-जवक्रय क्षत्रे , पार्किंग, प्राथजमक एवं माध्यजमक जवद्यालय, नसडरी, स्ट्वास्ट््य क्लब, औषधालय, नर्सिंग होम, अस्ट्पताल, उप डाकघर, पुजलस थाना, जवद्युत उपकेंद्र, बैंक एटीएम, इलेक्रॉजनक साइबर पुस्ट्तकालय, खलु ा बािार, कूड़ा संग्रहण स्ट्थल, सहायताप्राप्त आवास एवं होजस्ट्पस, वररष्ठ नागररक आवास एवं अनाथालय, पररयोिना प्रभाजवत व्यजियों के आवास, सभागार, सममेलन केंद्र, िलापूर्त,ड जवद्युतापूर्तड तथा अन्य सावडिजनक उपयोजगताओं, सेवाओं एवं सुजवधाओं के जलए सुरजक्षत रखा गया हो।

(9) "अपाटडमटें (Apartment)" चाह े उसे ब्लॉक, चैंबर, आवासीय इकाई (dwelling unit), फ्लैट, कायाडलय, िोरूम, िकु ान, गोिाम, पररसर (premises), सूट, टेनामेंट, इकाई (unit) या दकसी अन्य नाम से पुकारा िाए, से तात्पय ड दकसी भी अचल संपजत्त (immovable property) के अलग और आत्मजनभडर (self-contained) जहस्ट्स े से ह,ै जिसके अंतगडत एक या अजधक मंजिलों या उसके दकसी जहस्ट्से पर, दकसी भवन म ें या भूजम के दकसी भूखडं पर जस्ट्थत एक या अजधक कमरे या जघरे हुए स्ट्थान िाजमल ह,ैं जिसका उपयोग दकसी भी आवासीय या व्यावसाजयक उद्दे‍य िैसे दक जनवास, कायाडलय, िकु ान, िोरूम या गोिाम के जलए, या दकसी भी व्यवसाय (occupation), पेिा (profession) या व्यापार चलाने के जलए, या जनर्िडष्ट उद्दे‍य के सहायक (ancillary) दकसी अन्य प्रकार के उपयोग के जलए दकया िाता ह ैया दकए िाने का इरािा ह।ै

(10) "पररजिष्ट (Appendix)" स ेतात्पयड इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) के पररजिष्ट से ह;ै

(11) "आविे क (Applicant)" स े ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्रांट या प्राइवेट भूजम पर जवजधक रूप से वैध अजधभोग अजधकार हो और िो कोई भवन जनर्मडत करन/े पुनः जनर्मडत करने अथवा भवन में कोई िोड़/पररवतनड करने का आिय रखता हो।

(12) "आविे न (Application)" स े तात्पयड प्राजधकरण (authority) द्वारा समय-समय पर जनर्िष्टड दकए िान े वाल े प्रारूप

(form) म ेंदिए गए आवेिन से ह ै ।

(13) "अनमु ोदित (Approved)" से सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रिान की गई वह स्ट्वीकृजत अजभप्रेत है, िैसा दक अजधजनयम के अधीन जवजहत ह;ै4 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(14) "वास्ट्तकु ार (Architect)" स े कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसके पास वास्ट्तुकार अजधजनयम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्ट्तुकला पररषि (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंिीकरण हो;

(15) "वास्ट्तजु िल्पीय प्रक्षपे (Architectural Projection)" से छज्जा, कंगनी अथवा ऐसा अन्य प्रक्षेप अजभप्रेत ह,ै िो केवल सौंियडपरक उद्दे‍य से भवन के अग्रभाग अथवा भवन रेखा से बाहर जनकला हो तथा जिसका उपयोग दकसी आवासीय प्रयोिन के जलए न दकया िाता हो।

(16) "एररयम (Atrium)" से तात्पयड दकसी भवन के भीतर आकाि-प्रकाजित (sky lighted) तथा प्राकृजतक/यांजत्रक रूप स े हवािार (ventilated) उस क्षेत्र स े ह,ै जिसमें कोई मध्यवती मंजिल (intermediate floor) नहीं होती ह ै और जिसका उपयोग आवागमन क्षेत्र (circulation space) या प्रवेि फोयर (entrance foyer) के रूप में दकया िाता ह;ै

(17) "बालकनी (Balcony)" से एक क्षैजति उभार (projection) अजभप्रेत ह,ै जिसमें बैठन े के स्ट्थान के रूप म ें उपयोग हते ु एक रेललगं , बाड़ या मुंडरे सजममजलत हो।

(18) "बाधा-मिु (Barrier Free)" से ऐसा बाधा-मुि वातावरण अजभप्रेत ह ै िो दिव्यांग व्यजियों को सुरजक्षत एव ं स्ट्वतंत्र रूप से आवागमन करने तथा जनर्मडत पररवेि के भीतर उपलब्ध सुजवधाओं का उपयोग करन े में सक्षम बनाता हो।

(19) "बरसाती (Barsati)" स े तात्पयड छत या भवन पर आश्रय के जलए उपयोग दकए िाने वाले ऐसे िेड या ढके हुए स्ट्थान (covered space) से ह,ै िो सभी तरफ स ेजघरा हुआ नहीं होता ह ै

(20) "तहखाना (Basement)" से भवन का सबसे जनचला तल अजभप्रेत है, िो भू-स्ट्तर से नीचे अथवा आंजिक रूप स े नीचे हो, या भू-स्ट्तर स े सटा हुआ हो

(21) "बोडड (Board)" स ेछावनी अजधजनयम, 2006 के अधीन गरठत छावनी बोडड अजभप्रेत ह।ै

(22) "भवन (Building)" से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्ट्तबल, िौचालय, िेड, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाह े वह जचनाई, ईंट, लकड़ी, जमट्टी, धातु अथवा दकसी अन्य सामग्री से जनर्मडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अजभप्रेत ह ै और इसम ें एक कुाँआ तथा सीमा-िीवार (boundary wall) के अजतररि कोई अन्य िीवार भी सजममजलत ह,ै दकन्तु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्ट्थायी आश्रय सजममजलत नहीं ह।ै

(23) "भवन आवरण (Building Envelope)" से वह क्षैजति स्ट्थाजनक सीमा अजभप्रेत है, िहााँ तक दकसी भूखंड पर भवन जनमाडण की अनुमजत िी िा सकती ह;ै िो उप-जनयमों म ें जवजहत स्ट्पष्ट सेटबैक (पीछे हटने की िरू ी) से अजधक नहीं होगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 5

(24) "भवन की ऊाँचाई (Building Height)" से वह ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे समतल छत के मामले म,ें आस- पास की सड़क की मध्य रेखा के औसत स्ट्तर से लेकर सड़क की िीवार से सटे भवन के सबसे ऊाँचे लबंि ु तक मापा िाता ह;ै ढलान वाली छतों के मामले में, उस लबंि ुतक िहााँ बाहरी िीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती ह;ै और सड़क की ओर मुख वाल े गेबल के मामल े म,ें छज्ज े के स्ट्तर और जिखर के बीच का मध्य लबंि।ु वास्ट्तुजिल्प जविेषताएाँ, जचमजनया,ाँ पानी की टंदकयााँ और अन्य सिावटी जविेषताएाँ, िो मानव जनवास के जलए आश्रजयत नहीं ह ैंऔर सिावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती हैं, ऊाँचाई मापन े के प्रयोिन से बाहर रखी िाएाँगी; और यदि भवन दकसी सड़क स े सटा हुआ नहीं है, तो ऊाँचाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्ट्तर के ऊपर मापी िाएगी।

(25) "भवन रेखा (Building Line)" स े वह रेखा अजभप्रेत ह,ै िहााँ तक दकसी सड़क, सड़क के जवस्ट्तार, या भजवष्य की सड़क से सटे भवन का ल्लथं (नींव का चबूतरा) जवजधपणू ड रूप स े बढाया िा सकता है; और इसमें दकसी भी योिना में जवजहत (यदि कोई हो) रेखा भी सजममजलत ह।ै

(26) "जनर्मतड क्षत्रे (Built-up Area)" से तात्पयड दकसी भवन द्वारा सभी मंजिलों पर घरे े गए उस क्षेत्र से ह ै जिसके अतं गतड कैंरटलीवर (बाहर जनकला हुआ) जहस्ट्सा और मेिेनाइन मंजिल (mezzanine floor), यदि कोई हो, िाजमल ह,ैं परंतु इसमें वे क्षेत्र िाजमल नहीं ह ैं जिन्ह ें इन उप-जवजधयों (Bye-Laws) के तहत फिड क्षेत्र सूचकांक

(FSI) की गणना से जविेष रूप से छूट िी गई ह।ै

(27) "बगं ला क्षत्रे (Bungalow Area)" स े अजधसूजचत जसजवल क्षत्रे के बाहर का वह क्षेत्र अजभप्रेत ह,ै जिसमें 'ओल्ड ग्रांट' (पुराने अनुिान) या पट्टे पर दिए गए बंगले जस्ट्थत ह;ैं इसमें जनिी स्ट्वाजमत्व वाली संपजत्तयााँ सजममजलत नहीं ह।ैं

(28) "वधिाला (Butchery)" स े तात्पय ड ऐस े वधिाला (slaughter house) से ह ै िहााँ सक्षम प्राजधकारी (competent Authority) की िेखरेख में पिुओं (भड़े और बकररयों) का वध दकया िाता ह।ै

(29) "केजबन (Cabin)" स े तात्पय ड गैर-भारवाही (non-load bearing) और गैर-जचनाई (non-masonry) वाल े जवभािकों (partitions) से जनर्मतड एक गैर-आवासीय जघरे हुए स्ट्थान (enclosure) से ह।ै

(30) "कैनोपी (Canopy)" का अथ ड ह ै एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपड़े या धात ु की कोई कवररंग लगी हो, िो धपू , ओले, बफड और बाररि िैसी मौसम की जस्ट्थजतयों से छाया या आश्रय प्रिान करने म ें सक्षम हो। कैनोपी एक तंब ूभी हो सकती ह,ै जिसमें सामान्यतः फिड नहीं होता।

(31) "छत की ऊाँचाई (Ceiling Height)" से तैयार फि ड और छत के बीच की ऊध्वाडधर (सीधी) िरू ी अजभप्रेत ह ै ।

(32) "केंद्रीय सरकार (Central Government)" स,े इन उप-जवजधयों के प्रयोिनों के जलए, रक्षा मत्रं ालय के माध्यम स े कायड करने वाली भारत संघ की सरकार अजभप्रेत ह।ै6 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(33) "छज्जा (Chajja)" से तात्पयड बाहरी िीवारों पर बने द्वारों/जखड़दकयों (openings) के ऊपर आमतौर पर प्रिान दकए गए एक ढाल ू या क्षैजति संरचनात्मक ओवरहगैं (बाहर जनकल े हुए जहस्ट्स)े स े ह,ै िो धूप और बाररि से सुरक्षा प्रिान करने तथा स्ट्थापत्य सौंियड (architectural appearance) के उद्दे‍य से बनाया िाता ह।ै

(34) "जचमनी (Chimney)" स े एक सीधी खड़ी नली (shaft) अजभप्रेत ह ै जिसम ें एक या एक स े अजधक धुए ाँ की नजलयााँ

(flues) समाजहत हों और िो उन्ह ेंघरे े हुए हो।

(35) “नागरररक क्षत्रे ” (Civil Area)“ से कोई ऐसा क्षेत्र अजभप्रेत ह ै जिसे अजधजनयम की धारा 46 की उप-धारा (1) के अधीन केन्द्रीय सरकार द्वारा नागररक क्षेत्र घोजषत दकया गया हो।

(36) "जसजवल इंिीजनयर (Civil Engineer)" से कोई भी ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह ै जिसने दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय या जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग में स्नातक की उपाजध प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार द्वारा समयक रूप से अनुमोदित दकया गया हो अथवा िो ‘इंस्ट्टीट्यूिन ऑफ इंिीजनयस ड (इंजडया)’ के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो, और िो अनुमोदित नक्िों तथा जडज़ाइन के अनुसार भवन जनमाडण कायों का पयडवेक्षण करने म ेंसक्षम हो।

(37) "ज्वलनिील सामग्री (Combustible Material)" स े कोई भी ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो, यदि िहनिीलता (िलन े की क्षमता) की िााँच के िौरान—उत्तम काय-ड प्रणाली (good practice) के अनुसार—िल उठती ह ै या आग की तीव्रता को बढाती ह।ै

(38) "वाजणजज्यक भवन (Commercial Building)" का अथ ड ह ै कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, जनमाडण, या अनुकूलन इस प्रकार दकया गया हो दक उसका पूरा या उसका कोई बड़ा जहस्ट्सा वाजणजज्यक उद्दे‍यों के जलए इस्ट्तेमाल दकया िा सके।

(39) "सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority)" स े वह प्राजधकारी अजभप्रेत ह ै जिसे छावनी अजधजनयम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन जवजहत प्रदक्रया के अनुसार भवन योिना को मंिूरी िेन े का प्राजधकार हो।

(40) "कोन े का ्लॉट या स्ट्थल” (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा ्लॉट या स्ट्थल अजभप्रेत ह ै िो िो या िो स े अजधक आपस म ेंजमलती हुई सड़कों के जमलन-लबंि ुपर जस्ट्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो।

(41) "आगाँ न (Courtyard)" स े आकाि के नीच े जस्ट्थत कोई ऐसा खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह ै िो िीवारों या रेललंग द्वारा पूरी तरह या आंजिक रूप से जघरा हुआ हो, और िो भतू ल (Ground Floor) के स्ट्तर पर जस्ट्थत हो।

(42) "आच्छादित क्षत्रे (Covered Area)" स े वह ज़मीनी क्षेत्र अजभप्रेत ह ै िो ल्लंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी जबलल्डगं ने घरे ा हुआ ह,ै लेदकन इसम ेंजनम्नजलजखत चीिों द्वारा घरे ा गया क्षेत्र सजममजलत नहीं ह:ै (क) बगीचा, रॉकरी, कुआ ाँ और कुएाँ का ढााँचा, पौधों की नसरड ी, पानी का पलू , जस्ट्वलमंग पलू (अगर खुला हो), पड़े के चारों ओर बना चबतू रा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंि साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 7 (ख) ड्रेनेि, पुजलया (culvert), नाली (conduit), कैच जपट, गली जपट, चैंबर, गटर, सेज्टक टैंक, सोकेि जपट, और इसी तरह की अन्य चीज़;ें (ग) कंपाउंड वॉल, गेट, कैनोपी, जबना ढकी सीदढयााँ, सनिडे से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(43) "अलमारी (Cupboard)" से घरेलू सामान या कपड़ े आदि रखने के जलए उपयोग दकया िाने वाला कोई ऐसा स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै जिसमें 900 जमलीमीटर से अनाजधक की िरू ी पर बनी हुई िल्े फ या जवभािन (partitions) जवद्यमान हों ।

(44) "नमीरोधी परत (Damp Proof Course)" एक ऐसी परत होती ह ै जिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता ह ै जिसे ज़मीन के दकसी भी जहस्ट्से से भवन के ढााँचे में, या भवन के एक जहस्ट्से से िसू रे जहस्ट्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के जलए बनाया िाता ह।ै

(45) "ध्वस्ट्त (Demolished)" से दकसी पहले स ेबने हुए भवन को परू ी तरह से तोड़कर हटा िेना अजभप्रेत ह।ै

(46) "नाला (Drain)" से पाइपों की एक लाइन, अजभप्रते ह ै जिसमें सभी दफरटंग्स और उपकरण सजममजलत होते हैं— िैसे दक मैनहोल, जनरीक्षण चैंबर, रैप, गली रैप और फ्लोर रैप जिसका इस्ट्तेमाल दकसी एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से िुड़ े आहातों (yards) से पानी जनकालन े के जलए दकया िाता ह,ै िो सभी एक ही पररसर

(cartilage) के अंिर हों। ड्रने में व े खुली नाजलया ाँ भी सजममजलत होंगी जिनका इस्ट्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहन े वाले पानी को आगे ले िान े के जलए दकया िाता ह ै

(47) "िल जनकासी (Drainage)" से दकसी भी तरल पिाथड को, इस प्रयोिन के जलए बनाए गए दकसी जसस्ट्टम के ज़ररए, वहााँ से हटाना अजभप्रेत ह ै ।

(48) "आवासीय इकाई / टेनमे टें (Dwelling Unit / Tenement)" एक स्ट्वतंत्र आवासीय यूजनट होती ह,ै जिसमें रहने, खाना बनाने और साफ-सफाई की ज़रूरतों के जलए अलग-अलग सुजवधाएाँ मौिूि होती ह।ैं

(49) "बिं सीढी (Enclosed Staircase)" से ऐसी सीढी अजभप्रेत ह,ै िो अजग्नरोधी िीवारों एवं द्वारों द्वारा भवन के िेष भाग से पथृ क की गई हो।

(50) "समतल्ु य कार स्ट्थान (Equivalent Car Space - ECS)" स े वह िगह अजभप्रेत ह ै िो कोई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम िगह िो गाड़ी को उस िगह के अंिर लान े और बाहर जनकालन े के जलए ज़रूरी होती ह,ै िैसी दक समय समय पर यथासिं ोजधत "नेिनल भवन कोड" (National Building Code) में िी गई ह।ै

(51) "जवद्यमान भवन अथवा उपयोग (Existing Building or Use)" से कोई ऐसा भवन, ढाचाँ ा, या उसका इस्ट्तेमाल अजभप्रेत ह,ै जिसे सक्षम अजधकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी िी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) के लाग ूहोने से पहले से ही मौिूि हो।8 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(52) "जनकास (Exit)" से अजभप्रेत ह,ै कोई रास्ट्ता, या दकसी भवन, मंजज़ल, या फ्लोर एररया से बाहर जनकलकर सड़क तक, या दकसी अन्य सरु जक्षत खलु ी िगह तक पहुचाँ न े का कोई माध्यम। (क) ऊध्वाधड र जनकास (Vertical Exit)— यह िो या िो स े अजधक स्ट्तरों के बीच ऊपर या नीच े िाने के जलए प्रयुि जनकास का साधन ह,ै जिसमें सीदढयााँ, रैंप और अजग्नरोधक जनकास सजममजलत ह।ैं (ख) क्षजै ति जनकास (Horizontal Exit)— यह अजग्नरोधी िीवार या िो भवनों को िोड़न े वाले पलु के माध्यम से या उसके चारों ओर बना एक सुरजक्षत द्वार ह।ै (ग) बाह्य जनकास (Outside Exit)— यह भवन स े सावडिजनक माग ड या सावडिजनक माग ड की ओर िाने वाले खुले क्षेत्र या सावडिजनक मागड की ओर िाने वाले एक बंि अजग्नरोधी मागड की ओर िाने वाला जनकास ह।ै

(53) "बाह्य िीवार (External Wall)" से भवन की ऐसी बाहरी िीवार अजभप्रेत ह ै िो जवभािन िीवार (Partition Wall) न हो, भल े ही वह दकसी अन्य भवन की िीवार से सटी हुई हो; तथा इसमें भवन के दकसी आंतररक खलु े स्ट्थान स ेसटी िीवार भी सजममजलत ह।ै

(54) "तल (Floor)" से दकसी मंजिल का वह जनचला समतल भाग अजभप्रेत ह ै जिस पर सामान्यतः चला िाता ह।ै िब तक जविेष रूप स े अन्यथा उपबंजधत न हो, "तल" म ें मेज़ानाइन तल सजममजलत नहीं होगा। तलों की क्रजमक संख्या उनके जनधाडरण करन े वाल े प्रविे स्ट्तर के संबंध म ें जनधाडररत की िाएगी। भूतल स्ट्तर पर या पूणतड ः उससे ऊपर जस्ट्थत तलों के संबंध म,ें भवन का सड़क/माग ड स े प्रत्यक्ष प्रवेि वाला सबसे जनचला तल भतू ल (Ground Floor) कहलाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रमिः तल 1 (Floor 1), तल 2 (Floor 2) के रूप म ें अजभजहत दकया िाएगा तथा संख्या ऊपर की ओर बढती िाएगी।

(55) "फ्लोर एररया अनपु ात (Floor Area Ratio - FAR)" स े वह भागफल अजभप्रते ह,ै िो सभी तलों के कुल आच्छादित क्षेत्रफल को 100 स ेगणु ा कर भूखंड के क्षेत्रफल से भाग िेन े पर प्राप्त हो, अथाडत ्— FAR = सभी तलों का कुल कवडड क्षेत्रफल x 100 ्लॉट एररया

(56) "फ्लोर स्ट्पसे इंडेक्स (Floor Space Index - FSI)" से वह भागफल अजभप्रेत ह,ै िो सभी तलों के कुल आच्छादित क्षेत्रफल को भूखडं के क्षेत्रफल से भाग िेन े पर प्राप्त हो, अथाडत—् FSI = सभी तलों का कुल कवडड क्षेत्रफल ्लॉट एररया[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 9

(57) "फ्ल ू (Flue)" से अजभप्रेत ह ै एक सीजमत िगह िो दकसी ऐसे हीरटंग उपकरण या मिीन के चलन े से पैिा होन े वाले िहन के दकसी भी उत्पाि को बाहर की हवा में पहुचाँ ाने के जलए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो।

(58) "फुरटंग (Footing)" स े नींव के आधार पर बन े हुए ऑफसेट जहस्ट्से अजभप्रेत ह,ैं िो सहारा िने े के जलए ज़्यािा िगह (bearing area) िेत े ह ैं ।

(59) "नींव (Foundation)" से संरचना का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो सबसे जनचले फ्लोर के नीचे होता है, िो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा िेता ह ैऔर ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुचाँ ाता ह।ै

(60) "मखु ाजभमखु ी लबं ाई (Frontage)" स ेदकसी भूखंड की उस भिु ा की लंबाई अजभप्रेत ह,ै िो सड़क से लगी हुई हो।

(61) "अग्र खलु ा स्ट्थान / मार्िनड / सटे बकै (Front Open Space / Margin / Setback)" स े तात्पयड पहुचं माग ड / सड़क / गली से सटे भूखंड (plot) की सीमा रेखा और भवन रेखा (building line) के बीच की िरू ी से ह।ै िो या िो से अजधक पहुचं मागों, सड़कों / गजलयों की ओर मुख वाल े भखू ंडों के मामल े में, यह माना िाएगा दक भूखडं का सममुख भाग (front) ऐसे सभी पहुचं मागों / सड़कों / गजलयों की ओर ह।ै

(62) "गलै री (Gallery)" से अजभप्रेत ह ै एक बीच का तल या ्लेटफॉमड िो दकसी ऑजडटोररयम या हॉल की िीवार से बाहर की ओर जनकला होता ह,ै ओर िो अजतररि फ्लोर, बैठन ेकी अजतररि िगह आदि िते ा ह।ै

(63) "जनिी गरै ाि (Private Garage)" से ऐसा भवन अजभप्रेत ह,ै जिसे मोटर कार अथवा अन्य वाहनों के पार्किंग प्रयोिन के जलए अजभकजल्पत अथवा उपयोग दकया िाता हो।

(64) "भजू म आच्छािन (Ground Coverage)" स े अजभप्रते ह ै वह भागफल िो प्रजतित के रूप में प्राप्त होता ह,ै िब भूतल के ल्लथं एररया को ्लॉट एररया से भाग दिया िाता ह,ै यानी — भूजम आच्छािन (Ground coverage) = भूतल का ल्लथं क्षेत्रफल × 100 भूखंड का क्षेत्रफल

(65) "भजू म स्ट्तर (Ground Level)" से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंजतम सतह अजभप्रेत ह,ै िहााँ स ेइमारत का जनमाडण िरूु होता ह।ै

(66) "समहू आवास (Group Housing)" स े एक स े ज़्यािा रहन े की यूजनट वाला आवास अजभप्रेत ह,ै िहााँ ज़मीन का स्ट्वाजमत्व संयुि रूप से होता ह,ै िैसा दक सहकारी सजमजतयों या स्ट्थानीय प्राजधकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपस ड िैसी सावडिजनक एिेंजसयों के मामले म ें होता ह।ै इसका जनमाडण एक ही एिेंसी द्वारा दकया िाता है, लेदकन इसम ेंऐसी प्रॉपटी सजममजलत नहीं ह ैंजिनका संयिु स्ट्वाजमत्व पररवार के सिस्ट्यों के पास हो।10 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(67) "रहन े लायक कमरा (Habitable Room)" से ऐसा कमरा अजभप्रेत ह ै जिसमें एक या ज़्यािा लोग पढाई, रहन,े सोने, खाने के जलए रहते हों या जिसे इसजलए जडज़ाइन दकया गया हो यदि रसोई जललवंग रूम का जहस्ट्सा हो तो उसे भी इसम ें िाजमल दकया िाता ह,ै लेदकन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े धोने की िगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंरी, गजलयारे, तहखान,े अटारी और िसू री ऐसी िगह ें िाजमल नहीं ह ैं जिनका इस्ट्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं दकया िाता।

(68) " कमरे की ऊाँचाई (Height of a Room)" स े तैयार फि ड की सतह से लेकर तैयार छत/स्ट्लैब की सतह तक मापी गई ऊध्वाडधर िरू ी अजभप्रेत ह।ै

(69) "आतं ररक िीवार (Internal Wall)" स े दकसी इमारत के अंिर की सभी जवभािन िीवारें अजभप्रेत हैं, जसवाय उन िीवारों के िो बाहर या अंिर की खुली िगहों से सटी हों। िब आंतररक िीवारें ईंटों से बनाई िाती हैं, तो वे सही मसाले में कम से कम 115 जमलीमीटर ईंटों की होनी चाजहए; िसू री जबना वज़न वाली जवभािन िीवारें भी सही मोटाई की होनी चाजहए।

(70) "लॉफ्ट (Loft)" से िो मुख्य फिों के बीच का एक फिड अजभप्रेत ह,ै जिसकी ऊाँचाई 1.50 मीटर से ज़्यािा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोिन से बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िा सकता ह।ै

(71) "सीमातं िरू ी / पाश्व ड और पश्च सीमातं खलु ा स्ट्थान" (Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space)" स े भवन भखू ंड की सीमा तथा भवन रेखा के मध्य प्रत्येक पाश्वड एव ं पश्च दििा में छोड़ी िान े वाली न्यूनतम खुली िरू ी अजभप्रते है, िो आकाि की ओर खुली रहगे ी।

(72) "जचनाई (Masonry)" का मतलब ह ै जनमाणड का वह तरीका जिसमें ईंट, पत्थर, टाइल, कंक्रीट ब्लॉक, जि्सम या इसी तरह की िसू री जनमाडण सामग्री की यूजनट्स या इन यजू नट्स के मेल को मसाले म ें िमाकर, एक-िसू रे से िोड़कर और सेट करके इस्ट्तेमाल दकया िाता ह।ै

(73) "सामग्रीगत पररवतनड (Material Alteration)" से दकसी भी मौिूिा इमारत म ें इस्ट्तेमाल होने वाली जनमाडण सामग्री में दकया गया कोई भी बिलाव अजभप्रेत ह।ै

(74) "मज़े ानाइन तल (Mezzanine Floor)" से ज़मीन के फिड के ऊपर िो फिों के स्ट्तरों के बीच का एक फिड अजभप्रेत ह,ै जिसका कम से कम एक दकनारा नीचे के स्ट्थान/फि ड का एक अजभन्न अंग होना चाजहए।

(75) "ममु टी (Mumty)" स े सीदढयों और उनकी लैंलडंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अजभप्रेत है, जिसे जसफड सीदढयों को मौसम से बचाने के मकसि से बनाया िाता ह ैऔर यह मनुष्यों के रहन ेके जलए नहीं होती।

(76) "अज्वलनिील (Non-Combustible)" से ऐसी सामग्री अजभप्रेत ह ै िो िलती नहीं ह ै या आग लगने पर उसम ें और गमी नहीं होती, िब उसकी ज्वलनिीलता की िााँच अच्छे मानकों के अनुसार की िाती ह।ै

(77) "अजधभोग (Occupancy)" से भवन का उपयोग अथवा प्रयोिन अजभप्रेत ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 11

(78) "मडुं ेर (Parapet)" से छत अथवा फिड के दकनारे जनर्मडत ऐसी जनम्न िीवार अजभप्रेत ह ै जिसकी ऊाँचाई 1.50 मीटर से अजधक न हो।

(79) "पार्किंग स्ट्थान (Parking Space)" से एक जघरा हुआ या खुला क्षेत्र अजभप्रेत है, िो वाहन पाकड करने के जलए आकार म ें पयाडप्त हो, ओर जिसके साथ एक ड्राइव-वे (वाहन मागड) भी हो िो पार्किंग स्ट्थान को दकसी सड़क या गली से िोड़ता हो, तथा िो वाहनों के आने-िान े (प्रवेि और जनकास) के जलए उपलब्ध कराया गया हो।

(80) "पाटीिन (Partition)" स े अजभप्रेत ह ै एक आंतररक, भार-रजहत (non-load bearing) िीवार, जिसकी ऊाँचाई एक मंजज़ल या मंजज़ल के दकसी भाग के बराबर हो।

(81) "पवै जे लयन (Pavilion)" से एक लचीला वास्ट्तुजिल्पीय खुला स्ट्थान अजभप्रेत ह,ै िो लोगों को अंिर आने और उसम ें समय जबताने के जलए आमंजत्रत करता ह।ै यह अस्ट्थायी या स्ट्थायी हो सकता ह,ै और यहााँ तक दक इसका स्ट्वरूप और कायड भी बिल सकता ह।ै एक पैवेजलयन का उपयोग आश्रय स्ट्थल, बैठने की िगह, जमलने की िगह, कैफे, जथएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रििडनी, खले , नाटक, आराम और काम वगैरह के जलए के रूप म ेंदकया िा सकता ह।ै

(82) "खभं ा (Pillar)" से लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धातु का खंभा अजभप्रेत ह ै और इसम ें सभी कॉलम या सीध े खड़े खंभे या सहारे, स्ट्टैंजचयन (स्ट्टील के ढांचे) और कॉलम या स्ट्टैंजचयन का ऐसा समूह िाजमल ह ैिो ठीक सेररवेट, वेल्ड या बोल्ट स ेएक साथ िोड़ा गया हो।

(83) "ल्लथं (Plinth)" से दकसी ढांचे का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फिड की सतह के बीच होता ह।ै

(84) "पोच ड अथवा पोर्टडको (Porch or Portico)" स े खंभों या दकसी और तरह से सहारा िी गई छत वाली िगह अजभप्रेत ह,ै जिसका इस्ट्तेमाल दकसी इमारत तक पैिल या गाड़ी से पहुचाँ न े के जलए दकया िाता ह।ै

(85) "साविड जनक भवन (Public Building)" से ऐसा भवन अजभप्रेत ह ै जिसका उपयोग, चाह े सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, दकसी चचड, मंदिर, मजस्ट्िि या दकसी अन्य सावडिजनक पूिा स्ट्थल, धमिड ाला, कॉलेि/स्ट्कूल, छात्रावास, जथएटर, जसनेमा, सावडिजनक संगीत कक्ष, व्याख्यान कक्ष, पुस्ट्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या दकसी अन्य सावडिजनक सभा स्ट्थल के रूप म ेंदकया िाता ह ैया दकया िाना आश्रजयत ह।ै

(86) "साविड जनक गरै ाि (Public Garage)" स े कोई इमारत या उसका कोई जहस्ट्सा अजभप्रेत ह,ै जिसे जनिी गरै ाि के अलावा दकसी और मकसि स े बनाया गया हो, जिसे लाभ के जलए चलाया िाता हो, और जिसे मोटर से चलन े वाली या िसू री गाजड़यों की मरममत, सर्वडलसंग, दकराए पर िेने, बेचन े या रखने के जलए बनाया या इस्ट्तेमाल दकया िाता हो।

(87) "मरममत (Repairs)" का अजभप्राय ह ै और इसमें य े काम िाजमल ह,ैं िो इन उप-जनयमों (Bye-Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग से सुरक्षा से िुड़ ेदकसी भी जनयम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करते हों –12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (क) जनम्नजलजखत का जनमाडण, पनु र्नमड ाडण, पररवतडन अथवा उसमें िोड़ करना—

(i) ऐसी आंतररक जवभािन िीवार जिसका पररणाम संपजत्त के उप-जवभािन के रूप म ें न हो; अथवा

(ii) अनुमेय सेटबैक तथा स्ट्थल के अनुमेय भू-आच्छािन (Ground Coverage) की सीमाओं के भीतर जस्ट्थत पैरापेट िीवार, कार्नडस अथवा छज्जा; परन्त ुयह दक पैरापेट िीवार की कुल ऊाँचाई 1.50 मीटर से अजधक तथा कार्नडस अथवा छज्ज े की चौड़ाई 0.90 मीटर से अजधक नहीं होगी। (ख) सीदढयों की मरममत;

(ग) सफेिी अथवा रंग-रोगन; (घ) जवद्यमान फिड का पुनः फिीकरण (Re-flooring); (ङ) दकसी मौिूिा खराब छत की छोटी-मोटी मरममत और उसे िोबारा बनाना, दकन्तु छत का स्ट्वरूप और आकार न बिला िाए; (च) दकसी भी मंजज़ल पर एयर-कंडीिलनंग, रोिनी या सिावट के प्रयोिन से फॉल ्सीललंग लगाना;

(छ) ्लास्ट्टर करना और पैच वकड (मरममत का काम); (ि) कोई अंिरूनी िरवाज़ा, जखड़की या वेंरटलेटर लगाना या बंि करना, दकन्तु वह दकसी िसू री इमारत के िरवाज़े या जखड़की के ठीक सामने न खुलता हो; (झ) जगरी हुई ईंटों अथवा पत्थरों का प्रजतस्ट्थापन;

(ञ) जवद्यमान ्ललमबंग, स्ट्वच्छता एवं अन्य उपयोजगता सेवाओं की मरममत अथवा नवीनीकरण; (ट) पररजध-िीवार (Boundary Wall) की मरममत; (ठ) एयर कंडीिनर/पानी की टंकी/सोलर ्लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना।

(88) "आवासीय भवन (Residential Building)" से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसे पूरी तरह से मनुष्यों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जहसाब से ढाला गया हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 13

(89) "आवासीय-सह-वाजणजज्यक भवन (Residential-cum-Commercial Building)" से कोई ऐसी इमारत अजभप्रेत ह ै जिसका एक जहस्ट्सा इंसानों के रहन े के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो, और बाकी जहस्ट्सा व्यावसाजयक प्रयोिन के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो, बनाया गया हो या उसके जलए तय दकया गया हो।

(90) "स्ट्वीकृत योिना (Sanctioned Plan)" स,े छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-जवजधयों और जवजनयमों के अनुसार दकसी भवन के संबंध म ें प्रस्ट्तुत की गई योिनाओं और जवजिष्टताओं का वह समूह अजभप्रेत ह,ै जिस े प्राजधकरण द्वारा छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन समयक रूप स े स्ट्वीकृत दकया गया हो।

(91) "सटे बकै रेखा (Set Back Line)" स े एक ऐसी रेखा अजभप्रेत ह ै िो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रेखा (center line) के समानांतर होती ह,ै ओर जिसे हर मामले में बोड ड द्वारा तय दकया िाता है; इस रेखा के आग े सड़क या गली की तरफ कोई भी जनमाडण नहीं दकया िा सकता।

(92) "भखू डं अथवा स्ट्थल (Site or Plot)" से ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो तय सीमाओं के अंिर जघरा हुआ हो।

(93) "स्ट्मोक पाइप (Smoke Pipe)" स े लगभग क्षैजति (horizontal) जस्ट्थजत म ें लगा एक ऐसा पाइप (flue) अजभप्रेत ह ै िो धातु या दकसी अन्य सामग्री से बना होता है, ओर जिसके ज़ररए भट्टी से जनकलने वाला धुआाँ या िलने स े पैिा हुई गैसें जचमनी तक पहुचाँ ाई िाती ह।ैं

(94) "भडं ार अथवा िकु ान (Store or Shop)" से ऐसा भंडार अथवा िकु ान अजभप्रेत ह,ै िहााँ दकसी व्यजि के जनवास का आिय न हो।

(95) "मजं िल (Storey)" से इमारत का वह जहस्ट्सा अजभप्रेत ह ै िो दकसी भी फिड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाल े फिड की सतह के बीच आता ह;ै या अगर उसके ऊपर कोई फिड न हो, तो दकसी भी फिड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की िगह।

(96) "गली / माग ड (Street)" के अतं गडत छावनी (Cantonment) म ें कोई भी रास्ट्ता, सड़क, लने , चौक (square), प्रांगण (court), एली (alley) या गजलयारा (passage) िाजमल ह,ै चाह े वह आम रास्ट्ता (thoroughfare) हो या न हो और चाह ेउस पर जनमाडण हुआ हो या न हो, जिस पर िनता को आन-े िाने का अजधकार (right of way) हो और इसके अंतगडत दकसी पुल या कॉि-वे (cause way) के ऊपर का सड़क मागड या पिै ल माग ड (foot-way) भी िाजमल ह।ै

(97) "सरं चनात्मक अजभयतं ा (Structural Engineer)" से ऐसा व्यजि अजभप्रेत ह,ै जिसने भारत सरकार द्वारा जवजधवत् अनुमोदित दकसी मान्यता प्राप्त भारतीय अथवा जविेिी जवश्वजवद्यालय से जसजवल इंिीजनयररंग म ें स्नातक उपाजध प्राप्त की हो अथवा िो 'इंस्ट्टीट्यिू न ऑफ इंिीजनयसड (इंजडया)' के जसजवल इंिीजनयररंग प्रभाग का सिस्ट्य हो तथा जिसे संरचनात्मक अजभकल्प और क्षेत्रीय काय ड (Field Work) सजहत संरचनात्मक अजभयांजत्रकी के व्यवहार में अनुभव हो।14 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(98) "सनिडे (Sun Shade)" स े बाहरी िीवार में बने उद्घाटनों के ऊपर धपू एवं वषाड से संरक्षण के जलए प्रिान दकया गया ढलानिार अथवा क्षैजति संरचनात्मक प्रक्षेप अजभप्रेत ह।ै

(99) "जस्ट्वलमगं पलू (Swimming Pool)" स े अजभप्रते ह ै तैरने या िल-आधाररत मनोरंिन के उद्दे‍य स े पानी से भरे दकसी वेलडंग पलू (Wading Pool), पैडललगं पलू (Paddling Pool) या साधारण तौर पर दकसी कंटेनर (पात्र) में बने पूल से ह।ै यह पलू भूजम के ऊपर (Above Ground) या भूजम के भीतर (In-Ground) बनाया िा सकता ह ैतथा इसके जनमाडण में कंक्रीट, धात,ु ्लाजस्ट्टक या फाइबर ग्लास िैसी सामजग्रयों का उपयोग दकया िा सकता ह।ै

(100) "सटा होना (To Abut)" से दकसी सड़क, गली, खुल ेस्ट्थान, भवन आदि से सीधे सटा हुआ अथवा उसके साथ संलग्न होना अजभप्रेत ह।ै

(101) "जनमाणड करना अथवा पनु ः जनमाणड करना (To Erect or Re-erect)" से अजभप्रेत ह:ै — (क) दकसी स्ट्थल पर, चाह ेउस पर पहल े जनमाडण हुआ हो अथवा नहीं, नया भवन जनर्मडत करना; (ख) दकसी ऐस े भवन का पनु र्नडमाडण करना, जिसका कोई भाग जगरा दिया गया हो, िल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आाँधी, वषा,ड आग, भूकंप या दकसी अन्य प्राकृजतक आपिा के कारण क्षजतग्रस्ट्त हो गया हो; और यह पुनर्नडमाणड उसी सीमा तक तथा वैसी ही जवजिष्टताओं के अनुसार दकया िाए िैसा दक क्षजत स े पहल े जवद्यमान था;

(ग) एक अजधभोग से िसू रे अजधभोग म ेंपररवतनड करना; (घ) पररवतडन करना; तथा (ङ) एक या अजधक मंजज़लें िोड़ना ।

(102) "कुल फ़्लोर एररया (Total Floor Area)" से अजभप्रेत ह ै इमारत की सभी मंजज़लों का क्षत्रे फल, जिसमें रहन े लायक िगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर िाजमल ह।ैं

(103) "यात्रा िरू ी (Travel Distance)" स े वह िरू ी अजभप्रेत ह,ै जिसे दकसी अजधभोगी को जनकास तक पहुचाँ ने के जलए तय करना पड़ता ह।ै

(104) "बरामिा (Verandah)" स ेअजभप्रेत ह ैएक ढका हुआ क्षेत्र जिसका कम से कम एक तरफ बाहर की ओर खुला हो।

(105) "गोिाम (Warehouse)" स े अजभप्रेत ह ै कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा जहस्ट्सा सामान रखन े (चाह े वह बेचने के जलए हो या दकसी और ऐसे ही प्रयोिन के जलए) के जलए इस्ट्तेमाल दकया िाता हो या इस्ट्तेमाल करन े का आिय हो; लेदकन इसम ें िकु ान स े िुड़ा हुआ और िकु ान के सही ढगं स े चलन े के जलए इस्ट्तेमाल होन े वाला स्ट्टोररूम िाजमल नहीं ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 15

(106) "वालिगं ्लटे फॉम ड (Washing Platform)" स े अजभप्रेत ह ै स्ट्कूटर/कार वगैरह धोने और उनकी सर्वडलसंग करने के जलए अजधकृत ्लेटफॉमड।

(107) "वाटर क्लोिटे (Water Closet)" से ऐसा िौचालय अजभप्रेत ह,ै जिसमें पैन को पानी से फ्लि करने की व्यवस्ट्था हो, लेदकन इसमें स्नानगृह सजममजलत नहीं ह।ै

(108) "िल प्रवाह माग ड (Water Course)" से वषाड िल को ले िाने के जलए अजभप्रेत प्राकृजतक नाला अजभप्रेत ह ै तथा इसम ें प्राकृजतक नाल ेके मागड-जनिेिन अथवा मोड़ द्वारा जनर्मडत कृजत्रम िल प्रवाह मागड भी सजममजलत ह—ै (क) "प्रमुख िल प्रवाह मागड (Major Water Course)" से निी अजभप्रेत ह;ै (ख) "लघु िल प्रवाह मागड (Minor Water Course)" से नाला अजभप्रते ह।ै

(109) "जखड़की (Window)" से अजभप्रेत ह ै बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ट्ता (िरवािा छोड़कर) िो दकसी अंिरूनी िगह को ज़रूरी प्राकृजतक रोिनी, हवा या िोनों परू ी तरह या आंजिक रूप स े महु यै ा कराता हो, ओर जिसका इस्ट्तेमाल अंिर आने-िाने के रास्ट्ते के तौर पर न दकया िाता हो।

(110) "कायिड ाला (Workshop)" स े ऐसा कमरा अथवा कमरों का समूह अथवा भवन अजभप्रेत है, जिसमें माल का जनमाडण अथवा मरममत की िाती ह।ै

(111) इन उप-जनयमों म ें प्रयोग दकए गए ऐस े िब्ि और वाक्यांि जिनकी पररभाषा यहााँ नहीं िी गई है, दकन्त ु अजधजनयम म ेंिी गई ह,ै उनका वही अथ डहोगा िो अजधजनयम में उनका ह।ै अध्याय – II भवन योिनाओं की मज़ं रू ी और सबं जं धत िस्ट्ताविे ों की प्रदक्रया

3. भवन स्ट्वीकृजत का अजनवाय ड होना।— कोई भी व्यजि सक्षम प्राजधकारी से ऐसे काय ड के जलए स्ट्वीकृजत प्राप्त दकए जबना दकसी भवन का जनमाडण, पुनर्नडमाडण, पररवधनड अथवा पररवतडन नहीं करेगा और न ही ऐसा कराया िाएगा।

4. भवन स्ट्वीकृजत प्राप्त करन े की प्रदक्रया।— (1) कोई भी आवेिक िो दकसी इमारत का जनमाडण या पुनर्नडमाडण करना चाहता ह,ै या दकसी इमारत में कोई जवस्ट्तार या बिलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंिीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेिन करना होगा; आवेिन के साथ सभी ज़रूरी िस्ट्तावेज़ और योिनाए ाँ

(Plans) भी संलग्र करनी होंगी, और यह आवेिन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोड ड के पंिीकृत वास्ट्तुकार (Architect) के माध्यम से दकया िाएगा। परन्त ु यह दक, यदि दकसी कारणवि दकसी आवेिक के जलए ई-छावनी पोटडल पर आवेिन प्रस्ट्तुत करना व्यवहायड न हो, तो बोड डआवेिन प्रस्ट्ततु करने के जलए प्रदक्रया जवजहत कर सकेगा:16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] परन्त ु यह भी दक, केंद्रीय सरकार अथवा महाजनिेिक, उि प्रयोिन के जलए आवेिन प्रस्ट्ततु करने की रीजत के संबंध म ेंसमय-समय पर बोड डको दििा-जनििे िारी कर सकेगा।

(2) केवल वे व्यजि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, परु ानी ग्रांट (Old Grant) पर या जनिी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैध कब्ि े का अजधकार (Occupancy Rights) ह,ै वे ही भवन योिना की मंज़ूरी के जलए आवेिन करन े के पात्र ह।ैं ऐसे मामलों में िहााँ पट्टे पर िी गई ज़मीन पर पट्टे की ितों का उल्लघं न हुआ हो या पुरानी ग्रांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्रांट की ितों का उल्लघं न हुआ हो, वहााँ बोडड को जनमाडण, पनु र्नडमाडण, या िोड़/बिलाव के आवेिनों को तब तक अस्ट्वीकार या खाररि करन े का अजधकार होगा, िब तक दक पट्टे या परु ानी ग्रांट की ितों के उल्लंघन को जनयजमत या माफ न कर दिया िाए।

(3) िमा दकए गए िस्ट्तावेज़ों और योिनाओं की िााँच के बाि, आवेिक को जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम स े िाना िाता हो) के भगु तान के जलए कैंटोनमेंट बोड ड से सूचना प्राप्त होती ह।ै

(4) जवकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाह े उन्ह ें दकसी भी नाम से िाना िाता हो) िमा करने पर, जवजहत समय-सीमा के भीतर स्ट्वीकृजत प्रिान कर िी िाती ह।ै

5. भवन आविे न फीस और लाग ू प्रभार।— (1) भवन आविे न फीस: भवन योिना के जलए आवेिन तभी वैध माना िाएगा, िब आवेिक द्वारा बोड डद्वारा जनधाडररत अपेजक्षत भवन आवेिन फीस का भगु तान कर दिया गया हो।

(2) जवकास प्रभार—बोडड द्वारा जनधाडररत जवकास प्रभार, श्रजमक उपकर (Labour Cess) तथा अन्य िल्ु क, सक्षम प्राजधकारी द्वारा भवन आवेिन की स्ट्वीकृजत िारी दकए िाने से पूवड आवेिक द्वारा ऑनलाइन माध्यम से िमा दकए िाएगं े।

(3) यदि छत पर सौर ऊिाड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) तथा वषा ड िल सचं यन (Rain Water Harvesting) का प्रस्ट्ताव दकया गया हो एव ं उस े कायाडजन्वत दकया गया हो, तो जवकास प्रभार म ें प्रोत्साहन।—300 वग ड मीटर स े कम क्षेत्रफल वाल े आवासीय अथवा वाजणजज्यक अथवा दकसी अन्य भवन के जनमाडण के जलए, यदि आवेिक छत पर सौर ऊिा ड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) तथा/अथवा वषाड िल संचयन (Rain Water Harvesting) का जवकल्प चुनता ह,ै तो उि छत पर सौर ऊिाड प्रणाली तथा/अथवा वषाड िल संचयन सुजवधा के पूणड होने तथा इस आिय के छायाजचत्र प्रस्ट्तुत दकए िाने के उपरांत वह जवकास प्रभार की वापसी का पात्र होगा। जवजभन्न श्रेजणयों के भवनों के जलए प्रोत्साहन की मात्रा का जनधाडरण बोड डद्वारा संकल्प के माध्यम से दकया िाएगा।

(4) अजधजनयम की धारा 257 के उपबंधों के अनुसार, मुख्य अजधिासी अजधकारी/रक्षा संपिा अजधकारी की अनुमजत तथा मुख्य अजधिासी अजधकारी/रक्षा संपिा अजधकारी द्वारा जनधाडररत प्रभारों के भुगतान के जबना दकसी सड़क अथवा अन्य सावडिजनक भूजम पर भवन जनमाडण सामग्री का भंडारण नहीं दकया िाएगा। ऐसी अनुमजत मामल-े िर-मामल ेआधार पर प्रिान की िाएगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 17

6. आविे न के समय आविे क द्वारा प्रस्ट्ततु दकए िान ेवाल ेिस्ट्ताविे । — भवन योिना की स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन प्रस्ट्तुत करत े समय ई-छावनी (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम स े जनम्नजलजखत िस्ट्तावेि ऑनलाइन प्रस्ट्तुत दकए िाएंगे, अथाडत्—

(1) स्ट्वाजमत्व का प्रमाण / HOR (मकान का अजधकार) / पट्टेिार / उत्तराजधकारी / कानूनी अजधकारों से संबंजधत िस्ट्तावेज़।

(2) सक्षम प्राजधकारी द्वारा जनधाडररत िपथ पत्र (Affidavit) और क्षजतपूर्तड बंधपत्र (Indemnity Bond)।

(3) पहचान का प्रमाण।

(4) सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित कोई अन्य िस्ट्तावेि।

7. योिनाओं की स्ट्वीकृजत/अस्ट्वीकृजत, वधै ता अवजध तथा पनु वधै ीकरण की प्रदक्रया । — (1) 'ओल्ड ग्रांट' (Old Grant) भूजम के मामले म,ें प्रस्ट्ताजवत भवन योिना 'ओल्ड ग्रांट' की ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूजम के मामल े में, प्रस्ट्ताजवत भवन योिना पट्टा-धारक के अजधकारों/ितों और रक्षा मंत्रालय की भूजम नीजतयों के अनुरूप होगी।

(3) सक्षम प्राजधकारी भवन योिना को स्ट्वीकृजत प्रिान करेगा, िब तक दक प्रस्ट्ताजवत भवन जनम्नजलजखत म ें से दकसी का उल्लघं न न करता हो, अथाडत् — (क) भवन अथवा भवन हते ु स्ट्थल का उपयोग अथवा स्ट्थल योिना, भूतल योिना, उन्नयन

(Elevation), अनुभाग (Section) अथवा जवजिजष्टयों (Specifications) म ें सजममजलत कोई जववरण अजधजनयम अथवा उसके अधीन बनाई गई उप-जवजधयों के उपबंधों का उल्लघं न करता हो; (ख) स्ट्वीकृजत हते ु िी गई सूचना म ें अपेजक्षत जववरण सजममजलत न हों अथवा वह इन उप-जवजधयों के उपबंधों के अनुसार तैयार न की गई हो;

(ग) बोडड द्वारा इन उप-जवजधयों के अधीन अपेजक्षत कोई सूचना अथवा िस्ट्तावेि जवजधवत ् प्रस्ट्तुत न दकया गया हो; (घ) भवन योिना, बोड ड द्वारा अजधजनयम की धारा 260 अथवा अजधजनयम की धारा 348 के खंड

(19) एवं (20) के अधीन बनाई गई उप-जवजधयों के अनरूु प न हो; (ङ) प्रस्ट्ताजवत भवन रक्षा भूजम अथवा छावनी बोडड म ेंजनजहत भूजम पर अजतक्रमण करता हो;18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (च) भवन का स्ट्थल दकसी सड़क अथवा प्रस्ट्ताजवत सड़क से सटा हुआ न हो तथा ऐस े भवन तक ऐस े स्ट्थल से संबंजधत दकसी मागड अथवा पथ (Path-way) द्वारा ऐसी सड़क से पहुचाँ न हो; अथवा (छ) भवन का जनमाडण अथवा पुनर्नडमाडण अजधजनयम की धारा 240 के अधीन स्ट्वीकृत दकसी सामान्य योिना के अनरूु प न हो;

(ि) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण अथवा पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत है, सरकार द्वारा बोड ड के प्रबंधन को सौंपी गई हो और ऐसा जनमाडण या पुनर्नडमाडण प्रबंधन सौंपे िाने की ितों का उल्लघं न करता हो अथवा बोडड द्वारा भूजम के प्रबंधन के सबं ंध में सरकार द्वारा िारी दकसी जनिेि के प्रजतकूल हो;

(झ) िब वह भूजम, जिस पर भवन का जनमाडण अथवा पुनर्नडमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै सरकार स े पट्टे पर धारण न की गई हो तथा उस भूजम पर जनमाडण करन े के अजधकार के संबंध में स्ट्वीकृजत हते ु आवेिन करन े वाले व्यजि और सरकार के मध्य जववाि जवद्यमान हो;

(ञ) आवासीय अथवा वाजणजज्यक प्रयोिन हते ु भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 30 वग ड मीटर स े कम न हो; (ट) यदि भूखंड का क्षेत्रफल 300 वगड मीटर से अजधक हो, तो छत पर सौर ऊिाड प्रणाली (Rooftop Solar Installation) तथा वषाड िल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्ट्था करना अजनवायड होगा।

(4) एक बार िी गई मंज़ूरी, अजधजनयम में यथा उपबंजधत अवजध के जलए, मंज़ूरी िारी होन े की तारीख से वैध रहगे ी।

(5) इमारत जनमाणड की मंज़रू ी को, मूल मंज़रू ी की अवजध समाप्त होने बाि भी, बोडड द्वारा अजधजनयम के प्रावधानों के अधीन अपेजक्षत आव‍यक पुनवैधीकरण फीस (revalidation fees) का भगु तान करके पनु वैध (revalidate) दकया िा सकता ह।ै ऐस े पुनवधै ीकरण के जलए आवेिन साि े कागज़ पर, जनम्नजलजखत िस्ट्तावेिों के साथ िमा दकया िाएगा:— (क) मूल स्ट्वीकृत भवन योिना;

(ख) सक्षम प्राजधकारी द्वारा समय-समय पर िारी दकए गए जनणडयों एवं दििा-जनिेिों के अनुसार िये पुनवैधीकरण िल्ु क; (ग) यदि स्ट्वीकृजत की वैध अवजध के िौरान कोई जनमाडण कायड दकया गया हो, तो उसके समथनड म ें संबंजधत िस्ट्तावेि;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 19 (घ) आर्कडटेक्ट/इंिीजनयर/पयडवेक्षक इंिीजनयर और आवेिक की ओर से पयडवेक्षण प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो दक जनमाणड कायड सक्षम प्राजधकारी द्वारा स्ट्वीकृत योिनाओं के अनुसार, उनके पयडवेक्षण म ें दकया िाएगा।

8. इमारत जनमाणड योिना आविे नों की िाचं (SCRUTINY) — एक बार िब योिनाओं की िांच हो िाती ह ै और यदि कोई आपजत्तयां होती ह,ैं तो उन्ह ें ऑनलाइन माध्यम से सूजचत कर दिया िाता है; इसके बाि आवेिक योिना में संिोधन कर सकता ह,ै उठाई गई आपजत्तयों का अनुपालन कर सकता है, और सक्षम प्राजधकारी के जवचाराथ ड इसे पुनः ऑनलाइन िमा कर सकता ह।ै

9. स्ट्वीकृत इमारत जनमाणड योिनाओं को रद्द करना और उप-जवजधयों का पालन करन े की आविे क की बाध्यता । —

(1) सक्षम प्राजधकारी इन उप-जवजधयों के उपबंधों के अधीन िारी की गई दकसी भवन स्ट्वीकृजत को उस जस्ट्थजत म ें जनरस्ट्त कर सकेगा, िब आवेिन, जिसके आधार पर भवन स्ट्वीकृजत प्रिान की गई थी, में कोई जम्या कथन दकया गया हो, दकसी ताजत्वक त्य का जम्या जनरूपण दकया गया हो अथवा त्यों को जछपाया गया हो, और ऐसी स्ट्वीकृजत के आधार पर जनष्पादित समस्ट्त जनमाडण काय ड अनजधकृत माना िाएगा। इसके अजतररि, स्ट्वीकृत भवन योिना से जवचलन के मामलों में जनष्पादित कोई भी अथवा समस्ट्त जनमाडण कायड अनाजधकृत जनमाडण माना िाएगा तथा इससे प्रिान की गई स्ट्वीकृजत का जनरसन दकया िाएगा।

(2) उपयुडि उप-जनयम के अधीन जनमाडण काय ड के िौरान स्ट्वीकृजत रद्द दकए िान े की जस्ट्थजत में, सक्षम प्राजधकारी (Competent Authority) द्वारा कोई मुआवज़ा / क्षजतपूर्तड िेय नहीं होगा।

(3) सक्षम प्राजधकारी, आवेिक को युजियुि सुनवाई का अवसर प्रिान दकए जबना, जनरसन का कोई ऐसा आिेि पाररत नहीं करेगा।

10. काय ड के प्रारंभ और पणू ड होन े की सचू ना. — (1) भवन स्ट्वीकृजत िारी दकए िान े पर, आवेिक उस काय ड का प्रारंभ करेगा जिसके जलए भवन स्ट्वीकृजत प्रिान की गई ह।ै आवेिक, पररजिष्ट म ें जवजनर्िडष्ट प्ररूप ‘घ’ प्रस्ट्तुत करके भवन स्ट्थल पर कायड प्रारंभ करने के अपन ेआिय की सूचना मख्ु य अजधिासी अजधकारी को िगे ा।

(2) कायड पूण ड होने पर, आवेिक जनमाडण काय ड का पयडवेक्षण करने वाल े वास्ट्तुकार/अजभयंता के माध्यम से, कायड पूण ड होन े की तारीख से तीस दिनों की अवजध के भीतर, पररजिष्ट में जवजनर्िडष्ट प्ररूप ‘ड.’ के अनुसार भवन पूणडता सूचना प्रस्ट्तुत करेगा।

11. पणू तड ा-सह-अजधभोग प्रमाण-पत्र।— मख्ु य अजधिासी अजधकारी, पूणडता की सूचना प्राप्त होन े पर, जनमाडण कायड का जनरीक्षण करेगा तथा यदि भवन प्रित्त स्ट्वीकृजत के अनुरूप जनर्मडत पाया िाता है, तो अजधजनयम में जवजनर्िष्टड अवजध के भीतर, पररजिष्ट म ेंजवजनर्िडष्ट प्ररूप ‘च’ के अनुसार अजधभोग प्रमाण-पत्र िारी करेगा।

12. अनजधकृत जनमाणड का िमन । — (1) छावनी बोड ड एक सकं ल्प पाररत करके अप्राजधकृत जनमाडण को जनयजमत करने के जलए िाजस्ट्त / फीस की राजि की गणना हते ु एक सूत्र तय कर सकेगा।20 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) अनाजधकृत जनमाडण का ऐसा िमन, छावनी अजधजनयम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन जवद्यमान जनयमों और इन उप-जवजधयों में उजल्लजखत अन्य जनबंधनों के अधीन होगा; इन जनबंधनों में एफएसआई, सेट-बैक और ग्राउंड कवरेि िाजमल ह,ैं लेदकन य ेइन्हीं तक सीजमत नहीं ह।ैं

(3) िहााँ तक उन जनमाणड ों का संबंध ह,ै िो इन उप-जवजधयों की अजधसूचना की तारीख को जवद्यमान ह ैं और जिनका जनमाडण जबना स्ट्वीकृजत के दकया गया ह ै अथवा स्ट्वीकृत योिना के उल्लंघन में, जिसमें जवचलन भी सजममजलत ह,ै दकया गया ह,ै ऐसे मामलों में आवेिक कमपाउंलडंग के जलए छावनी बोडड को आवेिन कर सकेंगे, जिसे, यथाजस्ट्थजत, छावनी बोडड अथवा िनरल ऑदफसर कमांलडंग-इन-चीफ (GoC-in-Chief) के जववेकाजधकार पर, छावनी बोडड अथवा िनरल ऑदफसर कमांलडंग-इन-चीफ (GoC-in-Chief) द्वारा, यथाजस्ट्थजत, जनधाडररत कमपाउंलडंग िल्ु क के भगु तान के अधीन अनज्ञु ात दकया िा सकेगा। यह कायडवाही, केंद्रीय सरकार के अनुमोिन के पश्चात्, इन उप-जवजधयों के अधीन बनाए गए उपबंधों के अधीन की िाएगी। अध्याय III ज़ोलनगं

13. ज़ोलनगं . — (1) छावनी को िो व्यापक ज़ोन में जवभाजित दकया िाना चाजहए, अथाडत.् — (क) ज़ोन I.— इसम ें जसजवल क्षेत्र तथा समस्ट्त जनिी स्ट्वाजमत्वाधीन भूजम, जिसम ें नागररक आबािी जनवास करती ह,ै सजममजलत होगी। यह सामान्यतः उच्च िनसंख्या घनत्व वाला क्षेत्र होगा। (ख) ज़ोन II.— अन्य सभी भूजम िो िोन 1 में िाजमल नहीं ह,ै लेदकन जिसमें नागररक क्षेत्र के बाहर जस्ट्थत सभी ओिीबी (पुरान े ग्रांट बंगले) और पट्टे (leases) िाजमल ह।ैं यह आम तौर पर कम घनत्व वाला िोन होगा।

(2) िोन-I: इस िोन म ें इस संबंध में बोड ड द्वारा संकल्प पाररत कर अनुमोदित िोनल योिना (Zonal Plan) में ििाडई गई समस्ट्त भूजम सजममजलत होगी। (क) स्ट्थल की अपक्षे ा।— यदि सक्षम प्राजधकारी की राय म ें कोई भूजम-भाग अस्ट्वास्ट््यकर ह ै अथवा उसका समुजचत िल जनकास नहीं ह ै या उसका समुजचत िल जनकास दकया िाना संभव नहीं ह,ै तो ऐसे भूजम- भाग का उपयोग भवन के जनमाडण के जलए स्ट्थल के रूप म ेंनहीं दकया िाएगा। (ग) अनमु ये एफ.एस.आई. (FSI)।— भूखंड के क्षेत्रफल के अनसु ार अनुमेय एफ.एस.आई. जनम्नजलजखत सारणी के अनुसार होगी:—[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 21 सारणी : िोन-I (आवासीय) म ेंएफ.एस.आई.

क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें भूजम आच्छािन (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. 100 तक 75 200% अथवा 2.0

2. 100 से अजधक 300 तक 65 175% अथवा 1.75

3. 300 से अजधक 500 तक 55 150% अथवा 1.50

4. 500 से अजधक 45 125% अथवा 1.25 सारणी : िोन-I (वाजणजज्यक) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें भूजम आच्छािन (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. 500 तक 60 150% अथवा 1.50

2. 500 से अजधक 1000 तक 50 175% अथवा 1.75

3. 1000 से अजधक 40 200% अथवा 2.0 सारणी : िोन-I (कायालड य) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. 500 तक 40 150% अथवा 1.50

2. 500 से अजधक 30 200% अथवा 2.0 सारणी : िोन-I (िक्षै जणक/सस्ट्ं थागत) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भूजम उपयोग ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. जवद्यालय एवं महाजवद्यालय 35 150% अथवा 1.50 सारणी : िोन-I (सामिु ाजयक एव ंसगं ठनात्मक सजु वधाएाँ) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भूजम उपयोग ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. सामुिाजयक एवं संगठनात्मक सुजवधाएाँ 35 150% अथवा 1.50 सारणी : िोन-I (समहू आवास) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भूजम उपयोग ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. बहुमंजिला भवन 40 150% अथवा 1.50 (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व।— यदि भूखंड का क्षेत्रफल 100.00 वग ड मीटर से अजधक ह,ै तो 30.00 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई जनर्मडत नहीं की िाएगी;22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) भवन की ऊाँचाई।— इस िोन में आने वाले भवनों के प्रत्येक तल की न्यनू तम ऊाँचाई, फिड की सतह से छत के जनम्नतम लबंि ु अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग तक माप े िाने पर, 2.70 मीटर होगी तथा सभी श्रेजणयों के भूखंडों पर भवनों की कुल ऊाँचाई, जस्ट्टल्ट तल (Stilt Floor) की ऊाँचाई सजहत, भ-ू स्ट्तर से

12.00 मीटर से अजधक नहीं होगी; (ङ) अनमु ये अजधकतम मजं िलों की सख्ं या।— िोन-I में सभी श्रजे णयों के भूखंडों पर अनुज्ञेय अजधकतम मंजिलों की सख्ं या भतू ल + 2 (G+2) / जस्ट्टल्ट + 3 (Stilt+3) होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग पार्किंग के जलए दकया िाता ह।ै

(3) िोन-II : इस िोन म ें इस संबधं म ें बोड ड द्वारा संकल्प पाररत कर अनुमोदित िोनल योिना (Zonal Plan) म ें ििाडई गई समस्ट्त भूजम सजममजलत होगी। (क) स्ट्थल की अपक्षे ा।— यदि सक्षम प्राजधकारी की राय म ें कोई भूजम-भाग अस्ट्वास्ट््यकर ह ै अथवा उसका समुजचत िल जनकास नहीं ह ै या उसका समुजचत िल जनकास दकया िाना संभव नहीं है, तो ऐसे भूजम- भाग का उपयोग भवन के जनमाडण के जलए स्ट्थल के रूप म ेंनहीं दकया िाएगा। (ख) अनमु ये एफ.एस.आई. (FSI)।— भूखडं के क्षेत्रफल के अनसु ार अनुज्ञेय एफ.एस.आई. जनम्नजलजखत सारणी के अनुसार होगी :— सारणी : िोन-II (आवासीय) म ेंएफ.एस.आई.

क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. 100 तक 75 100% अथवा 1.0

2. 100 से अजधक और 300 तक 65 80% अथवा 0.80

3. 300 से अजधक और 500 तक 55 60% अथवा 0.60

4. 500 से अजधक 50 50% अथवा 0.50 सारणी : िोन-II (वाजणजज्यक) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. 500 तक 50 50% अथवा 0.50

2. 500 से अजधक और 1000 तक 50 50% अथवा 0.50

3. 1000 से अजधक 40 50% अथवा 0.50 सारणी : िोन-II (कायालड य) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. 500 तक 40 50% अथवा 0.50

2. 500 से अजधक 30 50% अथवा 0.50[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 23 सारणी : िोन-II (िक्षै जणक/सस्ट्ं थागत) म ेंएफ.एस.आई. क्रम स.ं भूजम उपयोग ग्राउंड कवरेि क्षत्रे (%) एफ.ए.आर. अथवा एफ.एस.आई.

1. जवद्यालय एवं महाजवद्यालय 45 50% अथवा 0.50 (ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व।— यदि भूखंड का क्षेत्रफल 100.00 वग ड मीटर से अजधक ह,ै तो 30.00 वगड मीटर से कम क्षेत्रफल की कोई स्ट्वतंत्र आवासीय इकाई जनर्मडत नहीं की िाएगी;

(घ) भवन की ऊाँचाई।— िोन-II म ें जस्ट्थत भवनों के प्रत्येक तल की न्यूनतम ऊाँचाई, फिड की सतह से छत के जनम्नतम लबंि ु अथाडत् स्ट्लैब के जनचले भाग तक मापे िान े पर, 3.05 मीटर होगी तथा सभी श्रेजणयों के भूखंडों पर भवनों की कुल ऊाँचाई, जस्ट्टल्ट तल (Stilt Floor) की ऊाँचाई सजहत, भू-स्ट्तर से 15 मीटर स े अजधक नहीं होगी;

(ङ) अनज्ञु ये अजधकतम मजं िलों की सख्ं या।— िोन-II में सभी श्रेजणयों के भूखंडों पर अनुज्ञेय अजधकतम मंजिलों की संख्या भतू ल + 2 (Ground+2)/जस्ट्टल्ट + 3 (Stilt+3) होगी, यदि जस्ट्टल्ट का उपयोग पार्किंग के जलए दकया िाता ह।ै अध्याय IV भवन जनमाणड स ेसबं जं धत जवजिष्ट जववरण

14. खलु े स्ट्थान/सटे बकै ।— भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का जनधाडरण जनम्नजलजखत न्यूनतम स्ट्पष्ट खुल े स्ट्थानों और सेट-बैक जनयमों के अनुसार दकया िाएगा:-

(1) सामन े का सटे -बकै / अग्र सटे बकै : सड़क या फुटपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपजत्त की सामने वाली सीमा रेखा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले घेरे या मुख्य िीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखगे ा।;

(ख) भवन के अग्र भाग (Front Elevation) म ें जस्ट्थत बाह्य सीदढयों को अग्र सेटबैक की गणना में सजममजलत नहीं दकया िाएगा; (ग) छज्ज े (Sunshades) तथा बालकजनयााँ अग्र संपजत्त रेखा के भीतर होंगी अथवा उन्ह ें अग्र सेटबैक के भीतर या भूखंड की पररजध जभजत्त (Boundary Wall) के भीतर जनर्मडत दकया िाएगा;

(घ) जवद्यालय भवनों के मामले में, सेटबैक क्षेत्र के भीतर आगंतुकों के वाहनों की पार्किंग की व्यवस्ट्था के जलए अग्र पररजध जभजत्त (Front Boundary Wall) को 6.00 मीटर पीछे हटाकर बनाया िाएगा।24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) बगल और पीछे का सटे -बकै / पाश्व ड एव ं पश्च सटे बकै : (क) प्रत्येक भवन में इन उप-जवजधयों में जवजहत न्यूनतम स्ट्पष्ट पाश्व ड एवं पश्च सेटबैक होगा। इस खुल े स्ट्थान म ें सीदढयााँ, सीढी माग,ड वषा ड िल सचं यन गड्ढा (Rain Water Harvesting Pit), सेज्टक टैंक तथा सोक जपट के अजतररि दकसी अन्य उपयोग की अनुमजत नहीं होगी; परन्तु िहााँ यह खुला स्ट्थान 3 मीटर का हो, वहााँ वाहनों की पार्किंग की अनुमजत होगी;

(ख) इमारत के दकनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीदढयों को सेटबैक की गणना म ें िाजमल नहीं दकया िाएगा और य े सीदढयााँ नीच े िी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्ह ें ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही बनाया िाएगा;

(ग) सनिेड और बालकनी ्लॉट की चारिीवारी के अंिर ही होनी चाजहए। भवन के सममुख (front), पाश्व ड (side) और पश्च (rear) भाग में खलु े स्ट्थानों के प्रावधान नीचे िी गई ताजलका के अनुसार होंगे: सारणी : न्यनू तम भवन सटे बकै न्यनू तम सटे बकै (मीटर म)ें क्रम स.ं भखू डं का क्षत्रे फल (वग डमीटर म)ें दकनारा सामन े पीछे दकनारा (2)

(1)

1. 150 तक 1.00 0.00 0.00 0.00

2. 150 से अजधक से 300 तक 3.00 1.50 0.00 0.00

3. 300 से अजधक से 500 तक 3.00 3.00 0.00 0.00

4. 500 से अजधक से 1200 तक 4.50 4.50 1.50 0.00

5. 1200 से अजधक 6.00 6.00 1.50 1.50 सेटबैक का जनधाडरण करत े समय जनम्नजलजखत बातों पर भी जवचार दकया िाएगा, अथाडत्:

(i) 100.00 वग ड मीटर अथवा उससे कम क्षेत्रफल वाले छोटे भूखडं ों के जलए, बोडड न्यूनतम 1.00 मीटर के अग्र सेटबैक को छोड़कर अन्य सेटबैक की अपेक्षा स ेछूट प्रिान कर सकेगा;

(ii) 150.00 वग ड मीटर स े 300.00 वगड मीटर के मध्य क्षेत्रफल वाले भूखंडों के जलए क्रमिः न्यूनतम 3.00 मीटर का अग्र सेटबैक तथा 1.50 मीटर का पश्च सेटबैक प्रिान दकया िाएगा;

(iii) स्ट्वीकृत भवन योिना वाल े जवद्यमान भवनों म ें सेटबैक के कारण होन े वाली क्षेत्रफल की कमी की क्षजतपूर्तड उच्चतर मंजिलों पर अजतररि क्षेत्र की अनुमजत िेकर की िा सकेगी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 25

(3) आतं ररक खलु ा स्ट्थान – वरें टलिे न िाफ्ट: स्नानघर (Bathroom) तथा िल-िौचालय (Water Closet) के स्ट्थानों के वेंरटलेिन के जलए, यदि वे अग्र, पाश्व,ड पश्च अथवा आतं ररक (प्रांगण) खलु े स्ट्थानों की ओर नहीं खुलते हैं, तो वे वेंरटलेिन िाफ्ट (Ventilation Shaft) की ओर खुलगें े, जिसका आकार नीचे िी गई सारणी म ें जवजनर्िडष्ट मानों स े कम नहीं होगा:

सारणी : वरें टलिे न िाफ्ट (Ventilation Shaft) का न्यनू तम आकार क्रम स.ं भवन की ऊाँचाई (मीटर म)ें िाफ्ट का आकार (वग डमीटर म)ें न्यनू तम एक आयाम (मीटर म)ें

1. 7 तक 1.2 0.9

2. 7 से 10.5 तक 2.8 1.2

3. 10.5 से 12 तक 4.0 1.5

15. परु ाताजत्वक क्षत्रे (Archaeological Zone) म ें जस्ट्थत भजू म।— परु ाताजत्वक क्षेत्र (Archaeological Zone) म ें जस्ट्थत भूखंडों के जलए भारतीय पुरातत्व सवेक्षण (Archaeological Survey of India) जवभाग से अनापजत्त प्रमाण-पत्र (NOC) प्रस्ट्तुत दकया िाएगा।

16. हवाई अड्डों (Aerodromes) के जनकट भवनों की ऊाँचाई पर प्रजतबधं ।— हवाई अड्डों (Aerodromes) के जनकट जस्ट्थत भवनों के संबंध में ऐस े भवनों की अजधकतम ऊाँचाई का जनधाडरण नागररक उड्डयन प्राजधकरणों (Civil Aviation Authorities) से परामिड करके दकया िाएगा तथा ऐसे मामलों म ें आवेिक नागररक उड्डयन प्राजधकरणों से अनापजत्त प्रमाण-पत्र (No Objection Certificate) प्राप्त करेगा।

17. पार्किंग स्ट्थान।— (1) जवजभन्न प्रकार के भवनों के जलए पार्किंग की व्यवस्ट्था, समय-समय पर यथासंिोजधत भारतीय राष्ट्रीय भवन संजहता, (भाग 3, कोड 10.3) में जनधाडररत मानकों के अनुसार होगी तथा इसमें कार, स्ट्कूटर, साइदकल तथा हल्के एवं भारी वाजणजज्यक वाहनों सजहत सभी प्रकार के वाहनों के जलए पार्किंग की व्यवस्ट्था सजममजलत होगी।

(2) ये पार्किंग मानक भवन योिना स्ट्वीकृजत के जलए प्राप्त सभी नवीन आवेिनों पर लागू होंगे।

18. मख्ु य इमारत का ल्लथं ।— भवन के दकसी भी भाग का ल्लथं (Plinth) आसपास के भूजम-स्ट्तर के सापेक्ष इस प्रकार जस्ट्थत होगा दक स्ट्थल का समुजचत िल जनकास सुजनजश्चत हो, दकन्त ु उसकी ऊाँचाई 450 जमलीमीटर स े कम नहीं होगी।

19. अिं रूनी आगाँ न (Interior Courtyards) का ल्लथं ।— हर अंिरूनी आगाँ न को आस-पास के ज़मीन के लेवल स े कम से कम 150 जमलीमीटर ऊाँचा बनाया िाएगा और वहााँ स ेपानी की जनकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।

20. जनवास योग्य कमरों का आकार।— (1) दकसी भी जनवास योग्य कमरे का क्षेत्रफल 9.50 वगड मीटर से कम नहीं होगा।26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) दकसी भी जनवास योग्य कमरे की न्यूनतम चौड़ाई 2.40 वगड मीटर होगी।

(3) िो-कमरों वाल े आवास (Two-room Tenement) में एक कमरे का क्षेत्रफल 9.50 वगड मीटर से कम नहीं होगा तथा िसू रे कमरे का क्षेत्रफल 7.50 वगड मीटर से कम नहीं होगा और उसकी न्यूनतम चौड़ाई

2.40 मीटर होगी।

21. जनवास योग्य कमरे की ऊाँचाई।— (1) मानव जनवास के जलए प्रयुि सभी कमरों की ऊाँचाई, फिड की सतह से छत के जनम्नतम लबंि ुअथाडत् स्ट्लैब के जनचल ेभाग तक मापे िान े पर, 2.70 मीटर से कम नहीं होगी।

(2) केंद्रीय वातानुकूजलत (Centrally Air-conditioned) भवन के मामले म,ें जनवास योग्य कमरे की ऊाँचाई, फिड की सतह से वातानुकूलन डक्ट (Air Conditioning Duct) अथवा कृजत्रम छत (False Ceiling) के जनम्नतम लबिं ु तक मापे िान े पर, 2.40 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) ढलानिार छत (Pitched Roof) के मामले म,ें कमरों की औसत ऊाँचाई 2.70 मीटर स े कम नहीं होगी। बीम

(Beam), फोल्डडे ्लेट्स (Folded Plates) अथवा छज्ज े (Eaves) के नीच े न्यूनतम स्ट्पष्ट ऊाँचाई (Clear Headroom) 2.40 मीटर होगी।

22. स्नानघर तथा िल-िौचालय (सयं िु )।— (1) आकार।— स्नानघर का न्यनू तम क्षेत्रफल 1.50 वग ड मीटर होगा तथा उसकी दकसी एक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 1.00 मीटर होगी। िल-िौचालय (Water Closet) का न्यनू तम क्षेत्रफल

1.10 वग ड मीटर होगा तथा उसकी दकसी एक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि स्नानघर तथा िल- िौचालय (Combined Bathroom and Water Closet) का न्यूनतम क्षेत्रफल 2.80 वगड मीटर होगा तथा उसकी दकसी एक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी।

(2) ऊाँचाई: स्नानघर अथवा िल-िौचालय की ऊाँचाई, फि ड की सतह स े छत के जनम्नतम लबंि ु अथाडत् स्ट्लैब के जनचल े भाग तक माप ेिाने पर, 2.20 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाए:ाँ स्नानघर अथवा िल-िौचालय — (क) इस प्रकार जस्ट्थत होगा दक इसकी कम-स-े कम एक िीवार बाह्य वायु की ओर खलु ती हो तथा उसमें 0.37 वगड मीटर क्षेत्रफल का न्यूनतम उद्घाटन, वेंरटलेटर (Ventilator) अथवा जखड़की (Window) के रूप म ें उपलब्ध हो;

(ख) यह दकसी अन्य कमरे के ठीक नीचे अथवा ऊपर जस्ट्थत नहीं होगा, जसवाय दकसी अन्य िल-िौचालय (Water Closet), स्नानघर (Bathroom), धुलाई क्षेत्र (Washing Area) अथवा छत (Terrace) के, िब तक दक उसमें िलरोधी (Water Tight) फि ड न हो;

(ग) इसका ्लेटफॉमड और/अथवा सीट िलरोधी (Water Tight) तथा अविोषण-रजहत (Non- Absorbent) सामग्री स ेजनर्मडत होगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 27 (घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािक िीवारों (Walls/Partitions) से जघरा होगा, जिनकी सतह फि ड के स्ट्तर स े कम-स-े कम 0.90 मीटर की ऊाँचाई तक जचकनी एव ं अपारगमय (Impervious) सामग्री से पररष्कृत

(Finished) होगी; (ङ) इसमें अपारगमय (Impervious) फिड पररष्करण (Floor Finish) उपलब्ध होगा तथा फिड की सतह उपयुि ढाल (Suitable Grade) के साथ नाली (Drain) की ओर ढलानयुि होगी, न दक दकसी अन्य जनवास योग्य कमरे की ओर।

(4) जिस दकसी कक्ष में िल-िौचालय (Water Closet) जस्ट्थत हो, उसका उपयोग िौचालय (Lavatory) के अजतररि दकसी अन्य प्रयोिन के जलए नहीं दकया िाएगा तथा ऐसा कोई कक्ष दकसी िरवािे, जखड़की अथवा अन्य दकसी उद्घाटन द्वारा सीधे रसोईघर (Kitchen) अथवा भोिन पकाने के स्ट्थान (Cooking Space) में नहीं खुलेगा। िल-िौचालय (Water Closet) यिु प्रत्येक कक्ष म ें उसके प्रवेि द्वार को पूणतड ः बिं करन े वाला एक िरवािा होगा।

23. रसोईघर (Kitchen) — (1) आकार।— रसोईघर का न्यनू तम क्षेत्रफल 5.00 वग ड मीटर होगा तथा उसकी दकसी एक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 1.80 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोिन कक्ष (Dining Room) के रूप म ें भी दकया िाना प्रस्ट्ताजवत हो, उसका न्यूनतम क्षेत्रफल 7.50 वग ड मीटर होगा तथा उसकी दकसी एक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 2.10 मीटर होगी।

(2) ऊाँचाई — रसोईघर की ऊाँचाई, फिड की सतह से छत के जनम्नतम लबंि ु अथाडत् स्ट्लैब के जनचल े भाग तक मापे िाने पर, 2.70 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाएाँ — रसोईघर के रूप में उपयोग दकए िाने वाल े प्रत्येक कक्ष में जनम्नजलजखत व्यवस्ट्थाएाँ होंगी, अथाडत:् (क) उसकी ऊाँचाई 2.70 मीटर से कम नहीं होगी; (ख) उसमें एक जखड़की होगी, जिसका आकार उप-जवजध सख्ं या 31(4) के उपबंधों के अधीन होगा तथा िो सीधे आंतररक अथवा बाह्य खुले स्ट्थान की ओर खलु गे ी, दकन्तु वेंरटलेिन िाफ्ट (Ventilation Shaft) की ओर नहीं खलु ेगी;

(ग) िब तक दक पैंरी (Pantry) म ें पथृ क रूप स े व्यवस्ट्था न की गई हो, रसोई के बतडनों की धलु ाई के जलए ऐसी व्यवस्ट्था होगी, जिससे अपजिष्ट िल सीध े अथवा लसंक (Sink) के माध्यम स े िालीयुि एवं रैपयुि (Grated and Trapped) अपजिष्ट पाइप (Waste Pipe) से िुड़ा होगा;

(घ) यह ऐसी िीवारों/जवभािक िीवारों से जघरा होगा, जिनकी सतह फिड के स्ट्तर से कम-स-े कम 1.40 मीटर की ऊाँचाई तक जचकनी एवं िलरोधक सामग्री से पररष्कृत होगी;28 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ङ) इसमें िलरोधक फि ड पररष्करण उपलब्ध होगा तथा फि ड की सतह उपयुि ढाल (Suitable Grade) के साथ नाली (Drain) की ओर ढलानयिु होगी, न दक दकसी अन्य जनवास योग्य कमरे की ओर।

24. परैं ी (Pantries) — (1) पैंरी का फि ड क्षेत्रफल 3.00 वगड मीटर स े कम नहीं होगा तथा उसकी दकसी एक भुिा की न्यूनतम चौड़ाई 1.40 मीटर होगी।

(2) पैंरी में रसोई के बतडनों की सफाई के जलए एक लसंक (Sink) होगा, जिसका िल जनकास िालीयुि एवं रैपयिु (Grated and Trapped) सयं ोिन के माध्यम से अपजिष्ट पाइप (Waste Pipe) म ेंहोगा। (क) यह ऐसी िीवारों/जवभािक िीवारों से जघरा होगा, जिनकी सतह फि ड के स्ट्तर से कम-स-े कम 1.40 मीटर की ऊाँचाई तक जचकनी एवं िलरोधक सामग्री से पररष्कृत होगी। (ख) इसमें िलरोधक फिड पररष्करण उपलब्ध होगा तथा फिड की सतह उपयुि ढाल (Suitable Grade) के साथ नाली (Drain) की ओर ढलानयिु होगी, न दक दकसी अन्य जनवास योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट (Loft) — (1) लॉफ्ट की अजधकतम ऊाँचाई 1.50 मीटर होगी तथा लॉफ्ट केवल गजलयारों (Corridors) एव ं मागों (Passageways) के ऊपर ही बनाया िा सकेगा।

(2) लॉफ्ट के नीचे उपलब्ध न्यूनतम स्ट्पष्ट ऊाँचाई (Clear Head Room) 2.00 मीटर स ेकम नहीं होगी।

(3) वाजणजज्यक भवन में जनर्मडत लॉफ्ट प्रविे द्वार (Entrance) स े2.00 मीटर की िरू ी पर जस्ट्थत होगा।

26. मिे ने ाइन तल (Mezzanine Floor) — (1) आकार — आवासीय भवनों में मेिेनाइन तल की स्ट्वीकृजत प्रिान नहीं की िाएगी। वाजणजज्यक भवनों में, िहा ाँ इसकी अनुमजत िी िाती ह,ै वहा ाँ मेिेनाइन तल का कुल क्षेत्रफल उस तल के जनर्मडत क्षेत्रफल (Built-up Area) के 33 प्रजतित स ेअजधक नहीं होगा।

(2) ऊाँचाई — मेिेनाइन तल की न्यूनतम ऊाँचाई 2.20 मीटर होगी। मेिेनाइन तल के नीचे उपलब्ध न्यूनतम स्ट्पष्ट ऊाँचाई (Head Room) 2.20 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपक्षे ाएाँ — दकसी कक्ष अथवा प्रकोष्ठ (Compartment) के ऊपर मेिने ाइन तल जनम्नजलजखत ितों के अधीन स्ट्वीकृत दकया िा सकेगा, अथाडत् : (क) मेिेनाइन तल पर जनर्मडत कक्ष तथा दकसी भी प्रयोिन के जलए बंि छत एव ं पाश्वड िीवारों सजहत जनर्मडत दकसी भी संरचना को एफ.एस.आई. (FSI) म ें सजममजलत दकया िाएगा; दकन्तु यदि मेिेनाइन तल का जनमाडण आंतररक वास्ट्तुजिल्पीय सज्जा (Interior Architectural Decorative Purpose) अथवा आवागमन (Passage) के प्रयोिन से पयाडप्त हस्ट्तरेल (Handrails) सजहत दकया गया हो, तो उस े एफ.एस.आई. (FSI) म ेंसजममजलत नहीं दकया िाएगा;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 29 (ख) यदि मेिेनाइन तल का क्षेत्रफल 9.50 वग ड मीटर या उससे अजधक हो, तो प्रकाि एवं वेंरटलेिन (Lighting and Ventilation) की िजृ ष्ट से वह बठै क कक्ष (Living Room) के मानकों के अनरूु प होगा;

(ग) इसका जनमाडण इस प्रकार दकया िाएगा दक दकसी भी पररजस्ट्थजत में इसके ऊपर तथा नीचे के स्ट्थान के वेंरटलेिन म ेंकोई बाधा उत्पन्न न हो; (घ) ऐसे मेिेनाइन तल अथवा उसके दकसी भाग का उपयोग रसोईघर (Kitchen) के रूप म ें नहीं दकया िाएगा;

(ङ) दकसी भी ििा में मेिेनाइन तल को इस प्रकार बंि नहीं दकया िाएगा दक उसके अवाताजयत प्रकोष्ठों (Unventilated Compartments) में पररवर्तडत होन े की सभं ावना उत्पन्न हो।

27. गरै ाि (Garage) — (1) व्यजिगत जनिी गरै ाि (Individual Private Garage) — आवासीय भवन म ें जनिी गैराि का आकार 2.50 मीटर × 5.50 मीटर स े कम नहीं होगा। यदि गरै ाि पाश्व ड खुल े स्ट्थान (Side Open Space) में जस्ट्थत हो, तो उसका जनमाडण मुख्य भवन स े 1.50 मीटर के भीतर नहीं दकया िाएगा।

(2) वाजणजज्यक/साविड जनक गरै ाि (Commercial/Public Garage) — सावडिजनक गैराि का आकार पाकड दकए िाने वाल े वाहनों की संख्या के आधार पर जनधाडररत दकया िाएगा तथा न्यूनतम पार्किंग स्ट्थान उप-जवजध संख्या 17 में जवजनर्िडष्ट के अनुसार होगा।

(3) ऊाँचाई — गैराि एव ंपार्किंग क्षेत्र में अजधकतम स्ट्पष्ट ऊाँचाई (Head Room) 2.40 मीटर होगी।

(4) भूतल पर जस्ट्थत गैराि का ल्लथं (Plinth) आसपास के भू-स्ट्तर से 0.15 मीटर से कम ऊाँचा नहीं होगा।

(5) गैराि उस सड़क/माग ड की भवन रेखा (Building Line) के पीछे सेटबैक (Set Back) म ें जस्ट्थत होगा, जिस पर भूखंड जस्ट्थत ह,ै तथा इसका स्ट्थान ऐसा नहीं होगा जिससे भवन तक पहुचाँ मागड (Access Ways) प्रभाजवत हों।

(6) कोन ेवाली िगह (Corner Site) — िब स्ट्थल िो सड़कों की ओर अजभमुख हो, तो उसका अग्रभाग (Frontage) उस सड़क की ओर माना िाएगा जिसकी चौड़ाई अजधक हो। िहााँ िोनों सड़कों की चौड़ाई समान हो, वहा ाँ स्ट्थल की अजधक गहराई के आधार पर अग्रभाग एव ं खलु े स्ट्थान जनधाडररत दकए िाएगं े। ऐस े मामलों में, यदि खुल े स्ट्थानों के भीतर गैराि का प्रावधान दकया िाता है, तो उसे सड़कों के प्रजतच्छेिन लबंि ु (Point of Intersection) के जवकणडतः जवपरीत (Diagonally Opposite) स्ट्थान पर जस्ट्थत दकया िाएगा।

28. छत (Roof) — (1) भवन की छत का जनमाडण अथवा गठन इस प्रकार दकया िाएगा दक पयाडप्त आकार के वषाड िल पाइपों (Rain Water Pipes) के माध्यम से वषाड िल की प्रभावी जनकासी सुजनजश्चत हो सके। िहााँ आव‍यक हो, ऐसे पाइपों को इस प्रकार व्यवजस्ट्थत, िोड़ा एवं जस्ट्थर दकया िाएगा दक वषाड िल भवन के दकसी भाग अथवा उि भवन या समीपवती भवन की िीवारों अथवा नींव को क्षजत पहुचाँ ाए जबना भवन से बाहर प्रवाजहत हो सके।30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(2) भूखंड पर जस्ट्थत छतों एवं खलु े क्षेत्रों से प्राप्त वषाड िल को उपयिु साधनों द्वारा पुनभडरण गड्ढों (Recharge Pits) तथा अन्य उपकरणों म ें संग्रजहत दकया िाएगा। इस संबंध म ें समय-समय पर यथासंिोजधत भारतीय राष्ट्रीय भवन संजहता (National Building Code of India) के भाग 9, ्लंलबंग सेवाएाँ, खंड 1: िलापूर्तड, िल जनकासी एवं स्ट्वच्छता (Water Supply, Drainage and Sanitation) का संिभड जलया िा सकता ह।ै

(3) वषाड िल पाइपों को भवन की बाहरी िीवारों पर अथवा ऐसी िीवारों म ें बनाए गए ररि स्ट्थानों (Recesses) या खााँचों (Chases) में अथवा सक्षम प्राजधकारी द्वारा अनुमोदित दकसी अन्य रीजत से स्ट्थाजपत दकया िाएगा।

(4) भवनों की छत (Terrace) का उप-जवभािन नहीं दकया िाएगा तथा उसमें सामान्य पहुचाँ (Common Access) का प्रावधान होगा।

29. तहखान े (Basements) — (1) तहखानों का जनमाडण जनधाडररत सेटबैक (Setbacks) एवं जनधाडररत भवन रेखाओं (Building Lines) के भीतर तथा भूतल पर अजधकतम कवरेि के अधीन दकया िा सकेगा।

(2) तहखानों का उपयोग आवासीय प्रयोिनों के जलए नहीं दकया िाएगा तथा उनका जनमाडण भवन आवरण (Building Envelope) के भीतर और प्रथम तल (प्रवेि तल) पर अजधकतम कवरेि के अधीन दकया िाएगा तथा उनका उपयोग केवल जनम्नजलजखत प्रयोिनों के जलए दकया िाएगा:

(क) ज्वलनिील सामग्री को छोड़कर घरेल ूअथवा अन्य वस्ट्तओंु के भंडारण; (ख) मिबूत कक्ष (Strong Room), बैंक सले र आदि; (ग) वातानुकूलन उपकरणों तथा भवन की सेवाओं एवं उपयोजगताओं म ेंप्रयुि अन्य मिीनों; (घ) पार्किंग स्ट्थान।

(3) तहखानों के जलए जनम्नजलजखत अपेक्षाएाँ होंगी : (क) प्रत्येक तहखाने की प्रत्येक भाग में फि ड से स्ट्लैब के जनचले भाग अथवा छत तक ऊाँचाई कम से कम 2.40 मीटर होगी; (ख) तहखाने के जलए पयाडप्त वेंरटलिे न (Ventilation) की व्यवस्ट्था की िाएगी। वेंरटलेिन के मानक उप- जवजधयों के अनुसार संबंजधत उपयोग (Occupancy) के जलए अपेजक्षत मानकों के समान होंगे। दकसी कमी की पूर्तड 50 वगड मीटर फिड क्षेत्र के जलए एक जनकास पंखे (Exhaust Fan) की िर से ब्लोअर अथवा जनकास पंखों के रूप म ें पयाडप्त यांजत्रक वेंरटलेिन (Mechanical Ventilation) उपलब्ध कराकर की िा सकेगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 31 (ग) दकसी भी तहखाने की छत की ऊाँचाई औसत आसपास के भू-स्ट्तर से न्यनू तम 0.90 मीटर तथा अजधकतम

1.20 मीटर होगी; (घ) इस प्रकार पयाडप्त व्यवस्ट्था की िाएगी दक सतही िल जनकासी अथवा िल जनकासी का पानी तहखाने में प्रवेि न कर सके; (ङ) तहखाने का जवभािन नहीं दकया िाएगा। ऐसे मामलों म ें िहााँ सक्षम प्राजधकारी द्वारा जवभािन की अनुमजत प्रिान की िाती ह ै और उपयुडि खंड (ख) में जनधाडररत वेंरटलेिन मानकों का पालन दकया िाता ह,ै वहााँ तहखाने का जवभािन इस ित ड के अधीन स्ट्वीकृत दकया िा सकेगा दक कोई भी स्ट्थान 50.0 वग ड मीटर से कम नहीं होगा;

(च) अजग्न से पयाडप्त सुरक्षा प्रिान की िाएगी। तहखान े एवं उसके ऊपर के तलों को पृथक करन े वाली छतों का जनमाडण आर.सी.सी. (R.C.C.) अथवा ऐसी सामग्री स े दकया िाएगा िो कम स े कम िो घंटे तक अजग्न प्रजतरोध (Fire Resistance) प्रिान कर सके;

(छ) िहााँ अपाटडमटें भवनों (आवासीय फ्लैटों) एवं होटलों म ें तहखाने की स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह,ै वहा ाँ आवेिक/अजधभोगी द्वारा प्रवेि द्वार पर तहखाने की योिना प्रिर्िडत की िाएगी। तहखाने की छत म ें जथमबल (Thimbles) उपलब्ध कराए िाएंग े तथा उनकी जस्ट्थजत योिना म ें स्ट्पष्ट रूप से ििाडई िाएगी। तहखाने के प्रत्येक 30.00 वग ड मीटर क्षेत्रफल अथवा उसके भाग के जलए एक अजग्निामक यंत्र (Fire Extinguisher) उपलब्ध कराया िाएगा;

(ि) तहखाने की िीवारें एवं फिड िलरोधी (Water-tight) होंग े तथा उनका अजभकल्प इस प्रकार दकया िाएगा दक आसपास की जमट्टी की नमी के प्रभाव, यदि कोई हो, को ध्यान में रखा िाए और पयाडप्त नमीरोधी उपचार (Damp Proofing Treatment) प्रिान दकया िाए;

(झ) वायुमंडलीय िल के तहखाने म ें ररसन े की जस्ट्थजत म ें उसे बाहर जनकालन े के जलए आव‍यक व्यवस्ट्था की िाएगी; (ञ) तहखाने में रसोईघर, स्नानघर एवं िल िौचालय (Water Closet) की स्ट्वीकृजत तब तक प्रिान नहीं की िाएगी िब तक दक सीवर स्ट्तर इसकी अनुमजत न िें और सीवेि के प्रजतप्रवाह (Backflow) एवं बाढ िैसी जस्ट्थजत की कोई संभावना न हो। यदि इनकी स्ट्वीकृजत िी िाती ह,ै तो इन्ह ें तहखाने की बाहरी िीवारों (िो भवन की बाहरी िीवारें भी होंगी) के पास जस्ट्थत दकया िाएगा तथा पयाडप्त प्रकाि एवं वेंरटलेिन उपलब्ध कराया िाएगा। ऐसे रसोईघर एव ं स्नानघर का क्षेत्रफल एफ.एस.आई. (FSI) म ें सजममजलत दकया िाएगा। तहखाने में उपलब्ध कराया गया केवल एक िल िौचालय एफ.एस.आई. की गणना से मुि होगा;32 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ट) तहखाने में स्ट्वीकृत रसोईघर म ें केवल जवद्युत ओवन, स्ट्टोव एव ं गैस उपकरण लगाए िाएंगे। कोक अथवा िलाऊ लकड़ी का उपयोग नहीं दकया िाएगा;

(ठ) तहखाने तक पहुचाँ मख्ु य एवं वैकजल्पक सीदढयों से पृथक होगी, िो ऊपरी तलों तक पहुचाँ एवं जनकास प्रिान करती ह।ैं िहााँ सीढी जनरंतर हो, वहााँ उसे बंि प्रकार (Enclosed Type) का बनाया िाएगा तादक वह तहखान े तल एव ं ऊपरी तलों के मध्य अजग्न पथृ क्करण (Fire Separation) का कायड करे। खुल े रैमप (Open Ramps) तभी स्ट्वीकृत दकए िाएंगे िब उनका जनमाडण भवन रेखा के भीतर उपयुि िल जनकासी व्यवस्ट्था सजहत दकया गया हो;

30. जचमनी (CHIMNEYS) – (1) िहा ाँ जचमनी उपलब्ध कराई िाए, वहााँ वह भवनों की अजग्न सरु क्षा (सामान्य) जचमनी, फ्ल,ू फ्लू पाइप एव ं हाथ ड (चल्ू हा स्ट्थान) स े संबंजधत भारतीय मानक संजहता आई.एस. 1645-1960 की अपेक्षाओं के अनुरूप होगी।

(2) जचमनी छत के िीषड स े कम से कम 0.90 मीटर ऊाँची बनाई िाएगी, परंतु जचमनी का िीषड जनकटवती मुंडरे (पैरापेट) िीवार के िीष ड से नीचे नहीं होना चाजहए। ढलानिार छत की जस्ट्थजत में, जिस छत में जचमनी प्रवेि करती ह,ै उसकी मेढ (Ridge) से जचमनी का िीषड 0.60 मीटर से कम ऊाँचा नहीं होगा।

31. कक्षों की प्रकाि-व्यवस्ट्था एव ं वाय-ु सचं ार (लाइरटंग एण्ड वेंरटलिे न) – (1) मानव आवास हते ु प्रयुि एक या अजधक कक्षों की एक ओर की समपणू ड अथवा आंजिक भुिा, िो सममुख, पश्च अथवा पाश्व ड खुल े स्ट्थान स े सजन्नकट न हो, आतं ररक खुले स्ट्थान से सजन्नकट होगी, जिसकी न्यूनतम चौड़ाई सभी दििाओं म ें 12.50 मीटर स े अनजधक ऊाँचाई वाल े भवनों की जस्ट्थजत में 3.00 मीटर होगी तथा 12.50 मीटर से अजधक ऊाँचाई के प्रत्येक मीटर अथवा उसके भाग के जलए 0.30 मीटर की वृजि की िाएगी। तथाजप, िहााँ भवन पहले से ही 3.00 मीटर खलु े स्ट्थान के साथ जनर्मडत ह,ैं वहााँ ऊपरी मंजिल पर नए जनमाडण के जलए इसी आधार पर खलु ा स्ट्थान सुजनजश्चत दकया िाएगा और वह अजनवायड खुल े स्ट्थान के रूप म ेंबना रहगे ा।

(2) िहााँ प्राकृजतक प्रकाि एवं प्राकृजतक वायु-संचार के माध्यम से प्रकाि-व्यवस्ट्था एवं वायु-संचार संबंधी अपेक्षाए ाँ पूण ड नहीं होती ह,ैं वहााँ भारतीय मानक संस्ट्थान द्वारा प्रकाजित तथा समय-समय पर यथासंिोजधत नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया के भाग VIII, भवन सेवाए,ाँ खडं 1, प्रकाि-व्यवस्ट्था एवं वायु-सचं ार के अनुसार कृजत्रम प्रकाि-व्यवस्ट्था एवं यांजत्रक वायु-संचार के माध्यम से इन्ह ें सुजनजश्चत दकया िाएगा। इन उप-जवजधयों के प्रवतडन के समय नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया के समय-समय पर यथासंिोजधत नवीनतम संस्ट्करण पर जवचार दकया िाएगा।

(3) आवासीय कक्ष (हजै बटेबल रूम) के द्वारों (डोसड) एवं जस्ट्थर कााँच-िड़ाई (दफक्स्ट्ड ग्लेलिंग) को छोड़कर, ककंत ु चौखट (फ्रेम) सजहत, खुलावों (ओपलनगं ) का न्यूनतम कुल क्षेत्रफल उस कक्ष के फि ड क्षेत्रफल के 10% से कम नहीं होगा।

(4) रसोईघर (दकचन) के द्वारों एवं जस्ट्थर कााँच-िड़ाई को छोड़कर, ककंतु चौखट सजहत, खलु ावों का न्यूनतम कुल क्षेत्रफल उस रसोईघर के फि डक्षेत्रफल के 10% से कम नहीं होगा।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 33

(5) दकसी कक्ष के दकसी भाग को प्रकाजित (लाइटेड) तब तक नहीं माना िाएगा, िब वह उस भाग की प्रकाि- व्यवस्ट्था हते ु मानी गई खलु ाव (ओपलनगं ) से 7.50 मीटर से अजधक िरू ी पर हो।

(6) ऐसे लॉि एवं होटलों म,ें िहााँ संलग्न िौचालय (Attached Toilets) उपलब्ध कराए गए हों तथा जिनकी िीवारें बाहरी िीवार (External Wall) से सजन्नकट न हों, वहााँ भारतीय मानक संस्ट्थान द्वारा प्रकाजित तथा समय-समय पर यथासंिोजधत नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया के भाग VIII के उपबधं ों के अनुसार यांजत्रक वायु-संचार प्रणाली (Mechanical Ventilation System) स्ट्थाजपत की िानी चाजहए।

32. मडुं ेर (परै ापटे ) – छत की टेरेस, बालकनी आदि के दकनारों पर उपलब्ध कराई गई मुंडेर िीवारों एवं हाथ-रेललंग (हडैं रेल) की ऊाँचाई 0.90 मीटर से कम तथा 1.50 मीटर स े अजधक नहीं होगी। यह जनधाडररत ऊाँचाई तब लाग ू नहीं होगी िब रूफ टेरेस तक सीढी द्वारा पहुचाँ संभव न हो।

33. सीमा-िीवार (बाउण्ड्री वॉल) – छावनी अजधजनयम, 2006 की धारा 261 के अधीन मख्ु य कायडपालक अजधकारी की अनुमजत के जबना, छावनी की दकसी भी भूजम पर सीमा-िीवार, हिे अथवा फेंस जनर्मडत नहीं की िाएगी तथा सीमा- िीवार की अजधकतम ऊाँचाई सड़क की केंद्र-रेखा से 2.50 मीटर से अजधक नहीं होगी।

34. जनगमड (एजक्िट) सबं धं ी अपक्षे ाएाँ – (1) सामान्य अपक्षे ाएाँ: (क) मानव अजधभोग (ह्यूमन ऑक्यपु ेंसी) हते ु प्रयुि प्रत्येक भवन म ेंअजग्न अथवा अन्य आपात जस्ट्थजत की ििा में अजधभोजगयों (ऑक्युपेंट्स) के सुरजक्षत जनकास (सेफ एस्ट्केप) हते ु पयाडप्त जनगडम (एजक्िट) उपलब्ध कराए िाएाँगे। (ख) प्रत्येक भवन में, जनगडम इस भाग की न्यूनतम अपेक्षाओं के अनुरूप होंगे, जसवाय उन जनगडमों के िो सामान्य िनता के उपयोग के जलए सगु मय नहीं ह;ैं (ग) सभी जनगडम अवरोधों से मिु होंगे;

(घ) दकसी भी भवन में ऐसा पररवतडन नहीं दकया िाएगा जिससे जनगडमों की संख्या, चौड़ाई अथवा सुरक्षा अपेजक्षत मानक से कम हो िाए; (ङ) जनगडम स्ट्पष्ट रूप से ि‍ृ यमान होंगे तथा जनगडम तक पहुचाँ न े के मागड को संबंजधत मंजिल के अजधभोजगयों (ऑक्युपेंट्स) के मागडििनड हते ु स्ट्पष्ट रूप से जचजह्नत एव ं संकेत-परट्टका (साइन पोस्ट्ट) द्वारा ििाडया िाएगा;

(च) सभी जनगडम-माग डसमुजचत रूप से प्रकाजित (इल्यूजमनेटेड) होंग;े34 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (छ) िहााँ जनगडमों के साथ अजग्निमन उपकरण उपलब्ध कराए गए हों, वे उपयुि स्ट्थान पर तथा स्ट्पष्ट रूप से जचजह्नत होंग,े ककंत ु जनगडम-माग ड में अवरोध उत्पन्न नहीं करेंग े तथा जनगडम-माग ड के िोनों ओर स े उनके स्ट्थान का स्ट्पष्ट संकेत उपलब्ध होगा;

(ि) िहााँ भी अपेजक्षत हो, संबंजधत आबािी का जनगडमों के माध्यम से त्वररत जनष्क्रमण सुजनजश्चत करन े हते ु चेतावनी उपकरण (Alarm Devices) स्ट्थाजपत दकए िाएाँग;े (झ) सभी जनगडम भवन के बाहरी भाग तक अथवा सड़क तक िाने वाले बाह्य खुले स्ट्थान तक जनरंतर जनष्क्रमण का माग डउपलब्ध कराएाँगे;

(ञ) जनगडमों की व्यवस्ट्था इस प्रकार की िाएगी दक उन तक दकसी अन्य अजधभोजगत इकाई (ऑक्युपाइड यूजनट) से होकर पहुचाँ न े की आव‍यकता न हो, जसवाय आवासीय भवनों के मामल े में।

(2) जनगमड ों/जनकास के प्रकार : (क) जनकास या तो क्षैजति (horizontal) प्रकार के होंगे या ऊध्वाडधर (vertical) प्रकार के। जनकास एक िरवाज़ा, गजलयारा, रास्ट्ता, रैंप, अिं रूनी सीढी या बाहरी सीढी हो सकता ह,ै िो दकसी अंिरूनी या बाहरी खुली िगह, बरामिे और/या छत तक िाता हो, िहााँ से सड़क या इमारत की छत तक पहुचाँ ा िा सके।;

(ख) जनगडम म ें समान तल (लेवल) पर सजन्नकट भवन की ओर िाने वाला क्षैजति जनगडम (होररज़ॉन्टल एजक्िट) भी सजममजलत हो सकता ह;ै तथा (ग) जलफ्ट, एस्ट्केलेटर एवं घूणी द्वार (ररवॉलल्वंग डोर) को जनगमड नहीं माना िाएगा।

(3) जनगमड ों की सख्ं या एव ं आकार: प्रत्यके कक्ष, क्षेत्र एवं मंजिल म ें िनसंख्या (पॉपलु ेिन) के आधार पर, अजधभोगी भार (ऑक्युपेंट लोड), जनगडमों की क्षमता, यात्रा िरू ी (रैवल जडस्ट्टेंस) एव ं भवनों की ऊाँचाई के आधार पर जवजभन्न जनगडमों की अपेजक्षत संख्या एवं आकार उपलब्ध कराए िाएगाँ े। (क) जनगमड ों की व्यवस्ट्था: जनगडमों का स्ट्थान इस प्रकार जनधाडररत दकया िाएगा दक मंजिल पर यात्रा िरू ी आवासीय, िैक्षजणक, सस्ट्ं थागत एवं संकटपूणड (Hazardous) अजधभोगों के जलए 22.50 मीटर तथा सभा, व्यवसाय, वाजणजज्यक, औद्योजगक एवं भडं ारण अजधभोगों के जलए 30.00 मीटर से अजधक न हो। िब भी दकसी भवन की दकसी मंजिल के जलए एक से अजधक जनगडम अपेजक्षत हों, तो जनगडमों को यथासंभव एक-िसू रे से िरू जस्ट्थत दकया िाएगा। सभी जनगडम सभी मंजिल-स्ट्तरों पर संपूण ड मंजिल क्षत्रे से सुगमय होंगे। िरू स्ट्थ लबंि ु (Remote Point) स े जनगडम तक की यात्रा िरू ी उपयिुड वर्णडत िरू ी की आधी से अजधक नहीं होगी, जसवाय संस्ट्थागत अजधभोग के मामल े म,ें िहााँ यह 6 मीटर से अजधक नहीं होगी;

(ख) अजधभोगी भार (ऑक्यपु टें लोड): कक्षों एव ं मंजिलों के क्षेत्रों म ें िनसंख्या की गणना निे नल जबलल्डगं कोड म ें उपबंजधत तथा समय-समय पर यथासंिोजधत अजधभोगी भार के आधार पर की िाएगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 35 (ग) जनगमड ों/जनकासों की क्षमता: जनकासों (िरवाज़ों और सीदढयों) की क्षमता, िो यह बताती ह ै दक 0.5 मीटर की एक इकाई जनकास चौड़ाई के माध्यम से दकतने लोगों को सुरजक्षत रूप से बाहर जनकाला िा सकता है, 'नेिनल जबलल्डंग कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय-समय पर संिोजधत दकया िाता ह।ै

(4) द्वार/िरवाि े(डोरवज़े ): (क) प्रत्येक जनगडम द्वार, आबि सीढी (एन्क्लोज्ड स्ट्टेयरवे), क्षैजति जनगडम (होररज़ॉन्टल एजक्िट), गजलयारे (कॉररडोर) अथवा पथ (पैसेिवे) म ें खुलगे ा, िो जनबाडध एव ं सुरजक्षत जनगमड न-साधन (कंटीन्युअस एण्ड प्रोटेक्टेड मीन्स ऑफ इग्रेस) उपलब्ध कराता हो;

(ख) दकसी भी जनगडम द्वार की चौड़ाई 1.00 मीटर से कम नहीं होगी। द्वारों की ऊाँचाई 2.00 मीटर से कम नहीं होगी। स्नानघर (बाथरूम), िौचालय (वाटर क्लोज़ेट), भण्डार (स्ट्टोर) आदि हते ु द्वार 0.75 मीटर से कम चौड़े नहीं होंग;े (ग) जनगडम द्वार बाहर की ओर, अथाडत कक्ष स े िरू , खलु ेंग े ककंत ु दकसी जनगडम के अनुदिि (अलॉन्ग) यात्रा म ें अवरोध उत्पन्न नहीं करेंगे। खोल े िाने पर, कोई भी द्वार सीढी अथवा जवश्रामस्ट्थल (लैंलडगं ) की अपेजक्षत चौड़ाई को 1.00 मीटर से कम नहीं करेगा। ओवरहडे अथवा सपी (स्ट्लाइलडगं ) द्वार स्ट्थाजपत नहीं दकए िाएाँग;े (घ) जनगडम द्वार सीदढयों की उड़ान (फ्लाइट) पर तत्काल नहीं खलु ेगा। सीढी म ें प्रत्येक द्वार पर द्वार की चौड़ाई के बराबर कम स े कम एक जवश्रामस्ट्थल (लैंलडंग) उपलब्ध कराया िाएगा। जवश्रामस्ट्थल का स्ट्तर उस मंजिल के स्ट्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता ह;ै (ङ) जनगडम द्वार, जिस ओर से व ेसेवा करते ह,ैं उस ओर से जबना चाबी के प्रयोग के खोल ेिाने योग्य होंगे;

(च) घूणी द्वार (ररवॉलल्वंग डोर) की अनुमजत नहीं होगी।

(5) सीदढया ाँ : (क) सभा (असेंबली), व्यावसाजयक, िैक्षजणक, संकटपूण ड (हज़ै डडस), औद्योजगक, वाजणजज्यक, बहु-मंजिला (मल्टी-स्ट्टोरी) एवं सावडिजनक भवनों हते ु न्यूनतम िो सीदढयााँ होंगी, जिनम ें से एक आबि सीढी (एन्क्लोज्ड स्ट्टेयरवे) होगी तथा िसू री भवन की बाह्य िीवार पर होगी एवं सुरक्षा हते ु सीधे बाह्य भाग, आंतररक खुल े स्ट्थान अथवा दकसी खुले स्ट्थान में खुलगे ी। ऐसे िैक्षजणक, व्यावसाजयक अथवा आवासीय भवन हते ु, जिसका मंजिल क्षेत्रफल 300 वग ड मीटर स े अजधक न हो तथा भवन की ऊाँचाई 12.0 मीटर स े अजधक न हो, एकल सीढी (लसंगल स्ट्टेयरकेस) स्ट्वीकायड हो सकती ह,ै बिते अजधभोगी भार (ऑक्यपु ेंट लोड), यात्रा िरू ी (रैवल जडस्ट्टेंस) एवं सीढी की चौड़ाई संबंधी अन्य अपेक्षाएाँ पणू ड होती हों। ऐसे मामलों में एकल सीढी भवन की बाह्य िीवार पर होगी। (ख) आंतररक सीदढयााँ पूणडतः अिाह्य (नॉन-कमबजस्ट्टबल) सामग्री से जनर्मडत की िाएगाँ ी;

(ग) आतं ररक सीदढयााँ एक स्ट्वतःपूणड इकाई (सेल्फ-कन्टेन्ड यूजनट) के रूप में जनर्मडत की िाएाँगी, जिसका कम से कम एक पाश्वड बाह्य िीवार स ेसजन्नकट हो तथा िो पणू डतः आबि (एन्क्लोज्ड) हो;36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (घ) आंतररक सीढी की न्यनू तम चौड़ाई 1.00 मीटर होगी। स्ट्तभं (कॉलम) एवं अन्य भवन-लक्षण सीढी की चौड़ाई को कम नहीं करेंग;े (ङ) आवासीय भवनों हते ु आंतररक सीढी में जबना नोलज़ंग (सीढी के पायिान) की कम से कम चौड़ाई 250 जमलीमीटर होगी। अन्य भवनों की जस्ट्थजत में, न्यूनतम पिच्छि 300 जमलीमीटर होगा। पिच्छि ऐसी रीजत से जनर्मडत एवं अनुरजक्षत (मटें ेन) दकए िाएाँग े जिससे दफसलन को रोका िा सके;

(च) आवासीय भवनों की जस्ट्थजत में सोपानोत्तर (सीढी के राइज़र) की अजधकतम ऊाँचाई 190 जमलीमीटर तथा अन्य भवनों की जस्ट्थजत म ें150 जमलीमीटर होगी। ये प्रजत उड़ान (फ्लाइट) 15 तक सीजमत होंग;े (छ) हाथ-रेललंग (हडैं रेल) पायिान के केंद्र से न्यूनतम 0.90 मीटर की ऊाँचाई पर उपलब्ध कराई िाएगी;

(ि) सीढी की लैंलडगं के नीचे और सीढी के नीचे बन े रास्ट्त े (passage) म ें जसर के ऊपर की िगह (headroom) कम से कम 2.20 मीटर होगी। बीम और इमारत की िसू री चीज़ों की विह से सीढी की headroom कम नहीं होगी; (झ) कोई भी रहन ेकी िगह, स्ट्टोर या आग से बचन े का िसू रा रास्ट्ता सीधे सीढी के कुएं (stairwell) में नहीं खलु ेगा;

(ञ) ज़मीन के स्ट्तर पर सीढी के घरे े का बाहरी िरवाज़ा सीधे खलु ी िगह म ें खलु ेगा, या वहााँ तक पहुचाँ न े के जलए दकसी ऐसे िरवाज़े से गुज़रन े की ज़रूरत नहीं पड़गे ी िो हवा के बहाव को जनयंजत्रत करन े वाले लॉबी (draught lobby) का जहस्ट्सा न हो;

(ट) मख्ु य सीढी और आग स ेबचने वाली सीढी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर से छत तक लगातार बनी होगी; (ठ) सीढी के रास्ट्ते से कोई भी जबिली का िाफ़्ट, AC डक्ट या गैस के पाइप वगैरह नहीं गुज़रेगी; (ड) जलफ़्ट का िरवाज़ा सीढी की लैंलडगं पर नहीं खलु ेगा;

(ढ) सीढी म ें दकसी भी सतह की सिावट के जलए कोई भी ज्वलनिील (आग पकड़ने वाला) सामान इस्ट्तेमाल नहीं दकया िाएगा; (ण) सीढी की व्यवस्ट्था जलफ्ट-िाफ्ट के चारों ओर नहीं की िाएगी। (प) जनकास मागड (एस्ट्केप रूट) की दििा ििाडने वाले तीर सजहत जनगडम संकेत (एजक्िट साइन) िीवार पर फिड-स्ट्तर से उपयुि ऊाँचाई पर उपलब्ध कराए िाएाँगे तथा गजलयारा पररपथ (कॉररडोर सर्कडट) से सबं ि जवद्युत प्रकाि द्वारा प्रकाजित दकए िाएगाँ े। सभी जनगडम-माग ड जचह्नक संकेत (मार्किंग साइन) उपयुि आकार के होंगे, िीवार के समतल (फ्लि) होंग े तथा इस प्रकार अजभकजल्पत (जडज़ाइन) होंग े दक फनीचर अथवा अन्य भारी उपस्ट्करों (इदिपमेंट) की गजतिीलता के कारण उन्ह ें कोई यांजत्रक क्षजत न पहुचाँ े। इसके अजतररि, मंजिल के सभी जवश्रामस्ट्थलों (लैंलडंग) पर उपजवजध के अनुसार मंजिल संख्या ििाडने वाल े मंजिल संकेतक पट्ट (फ्लोर इंजडकेिन[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 37 बोडड) होंगे। मंजिल संकेतक पट्ट सीदढयों की उड़ान (फ्लाइट) के ठीक सममुख तथा जवश्रामस्ट्थल के जनकटतम िीवार पर स्ट्थाजपत दकया िाएगा। इसका आकार 0.20 मीटर x 0.50 मीटर स ेकम नहीं होगा;

(फ) एकल सीढी (लसंगल स्ट्टेयरकेस) की जस्ट्थजत में, यह भूतल स्ट्तर पर समाप्त होगी तथा तहखाने (बेसमेंट) तक पहुचाँ एक पथृ क सीढी द्वारा होगी। तथाजप, जद्वतीय सीढी तहखाना स्ट्तरों तक िा सकती ह,ै बित े वह भूतल पर या तो िो जभन्न जसरों पर जनगडम लबंिओंु (जडस्ट्चािड पॉइंट्स) सजहत वाताजयत जवश्रामकक्ष (वेंरटलेटेड लॉबी) द्वारा अथवा आबिकों (एन्क्लोज़सड) के माध्यम से पथृ क हो।

(6) आग स े बचन े के रास्ट्त े या बाहरी सीदढया:ाँ (क) दकसी भवन से लोगों को बाहर जनकालने में लगने वाल े समय (evacuation time) की जगनती करत े समय, आग स े बचने के रास्ट्तों (Fire escapes) को िाजमल नहीं दकया िाएगा;

(ख) आग से बचन े के सभी रास्ट्ते सीधे ज़मीन से िड़ु े होंगे; (ग) आग से बचन े के रास्ट्त े का िरवाज़ा अंिर की सीढी से अलग और िरू होगा; (घ) आग स े बचने के रास्ट्त े में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; जसवाय उस िरवाज़े के िो इस रास्ट्ते की तरफ खलु ता हो - उस िरवाज़े में आग स ेबचने की ज़रूरी क्षमता (fire resistance) होगी;

(ङ) आग से बचन े का रास्ट्ता ऐसी चीज़ों से बना हो िो िलती न हों (non-combustible materials); (च) आग से बचन े के रास्ट्त े की सीदढयााँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम स े कम 1.25 मीटर हो; सीढी के पायिान

(treads) 250 जमलीमीटर के और सीढी की ऊाँचाई (risers) 190 जमलीमीटर से ज़्यािा नहीं होंगी। एक सीढी में ऊाँचाई वाल ेजहस्ट्सों (risers) की संख्या 15 से ज़्यािा नहीं होंगी; (छ) हाथ-रेललंग (हडैं रेल) की ऊाँचाई न्यूनतम 0.90 मीटर होगी।

(7) रैमप : (क) 1:10 से अजधक न ढाल वाल ेरैमप को अपेजक्षत सीदढयों के स्ट्थान पर प्रजतस्ट्थाजपत दकया िा सकता ह ैतथा वे आबिक क्षमता (एन्क्लोज़र कैपेजसटी) एवं सीजमत आयामों (जलजमरटंग डाइमेंिन्स) संबंधी सीदढयों की सभी लाग ू अपेक्षाओं का अनुपालन करेंगे। रैमप अनुमोदित दफसलनरोधी (नॉन-जस्ट्ललपंग) सामग्री से आच्छादित होंगे;

(ख) जचदकत्सालयों (हॉजस्ट्पटल्स) म ेंरैमप की न्यनू तम चौड़ाई 2.40 मीटर होगी; (ग) रैमप के िोनों ओर हाथ-रेललगं (हडैं रेल) उपलब्ध कराई िाएगी; (घ) रैमप सीधे भूतल-स्ट्तर के बाह्य खुले स्ट्थान अथवा आगाँ न (कोटडयाडड) अथवा सुरजक्षत स्ट्थान की ओर िाएाँगे।38 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(8) गजलयारे (कॉररडोर) : (क) एकल मंजिला (लसंगल स्ट्टोरी), पंजिबि आवास (रो हाउलसंग) आवासीय भवन की जस्ट्थजत म ें गजलयारे की न्यनू तम चौड़ाई 1000 जमलीमीटर से कम नहीं होगी। अन्य सभी भवनों हते ु न्यूनतम चौड़ाई 2.00 मीटर होगी;

(ख) िहााँ भवन की एक स े अजधक मुख्य सीदढयााँ दकसी गजलयारे अथवा अन्य आबि स्ट्थान (एन्क्लोज्ड स्ट्पेस) द्वारा अंतसिंबि हों, वहााँ दकन्हीं िो सीदढयों की आबिक िीवारों (एन्क्लोलज़ंग वॉल्स) में जस्ट्थत द्वारों के मध्य, गजलयारे अथवा आबि स्ट्थान म ेंकम स ेकम एक धूम्र-अवरोधी द्वार (स्ट्मोक स्ट्टॉप डोर) होगा।

35. गरै -एफ.एस.आई. क्षत्रे / एफ.एस.आई. म ें िाजमल न होन े वाली िगह.ें (नॉन-एफ.एस.आई.) – जनम्नजलजखत को एफ.एस.आई. गणना म ेंसजममजलत नहीं दकया िाएगा,–

(1) सबसे ऊपरी मंजज़ल के ऊपर छत-भूजम (टेरेस) में, सीढी-कक्षों एव ं जलफ्ट-कक्षों तथा उन तक िान े वाल े मागों (पैसेि) द्वारा आच्छादित क्षेत्र, वास्ट्तुकलात्मक लक्षण (आर्कडटेक्चरल फीचसड), उन्नत िलािय (एजलवेटेड टैंक) (बिते फि ड से टैंक के नीचे तक की ऊाँचाई 2.20 मीटर से अजधक न हो) एवं िौचालय (डब्ल्यू.सी.) (जिसका फि ड क्षेत्रफल 1.1 वगड मीटर से अजधक न हो);

(2) जस्ट्टल्ट पार्किंग मंजिल अथवा पार्किंग हते ु उपयोग की िान े वाली ऊपरी मंजिलों म ें सीढी एवं जलफ्ट कक्ष तथा उन तक िाने वाल ेमाग;ड

(3) पार्किंग हते ु उपयोग की िाने वाली तहखाना (बेसमेंट) मंजिल अथवा मंजिलों में सीढी एवं जलफ्ट कक्ष तथा उन तक िाने वाल ेमाग;ड

(4) पार्किंग हते ु उपयोग की िाने वाली तहखाना मंजिल अथवा मंजिलों का क्षेत्र;

(5) जस्ट्टल्ट पार्किंग मंजिल का क्षेत्र, बिते वह पाश्वों से खुला हो तथा पार्किंग हते ु उपयोग दकया िाता हो;

(6) गैर-बहुमंजिला (नॉन-हाई-राइज़) भवनों म ें भूतल अथवा जस्ट्टल्ट पार्किंग मंजिल पर प्रत्येक खंड (ब्लॉक) हते ु सेवक अथवा चालक स्नानघर एवं िौचालय;

(7) चौकीिार का बूथ;

(8) भूतल अथवा जस्ट्टल्ट पार्किंग मंजिल म ेंपररचारक बूथ (केयरटेकर बूथ) अथवा कक्ष;

(9) प्रत्येक मंजिल म ेंएक िौचालय, जिसका क्षेत्रफल 1.50 वगड मीटर से अजधक न हो।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 39 अध्याय V समाविे ी जडज़ाइन

36. साविड जनक इमारतों म ेंदिव्यागं व्यजियों के जलए सजु वधाएाँ – य ेप्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरंिन क्षेत्रों और सुजवधाओं पर लागू होत े ह ैंजिनका उपयोग िनता करती ह।ै य ेजनिी घरेलू आवासों पर लागू नहीं होते।

(1) स्ट्थल जनयोिन (साइट ्लालनगं ): सड़कों, पहुचाँ पथों (एक्सेस पा्स) एवं पार्किंग क्षेत्रों का स्ट्तर, सामग्री की जवजिजष्टयों (स्ट्पेजसदफकेिन) सजहत, नक्िे म ें वर्णतड दकया िाएगा। प्रत्येक भवन म ें दिव्यांगिनों हते ु मुख्य प्रवेि/जनगडम तक कम स े कम एक पहुचाँ होनी चाजहए, जिसे उपयुि संकेत-परट्टका (साइनेि) द्वारा ििाडया िाएगा। इस प्रवेि द्वार तक सोपाजनत प्रवेि (स्ट्टे्ड एरं ी) के साथ-साथ रैमप के माध्यम से पहुचाँ ा िाएगा। रैमप म ें प्रत्येक 9.00 मीटर की िौड़ (रन) के पश्चात तथा द्वार के सममुख जवश्रामस्ट्थल (लैंलडंग) होना चाजहए। जवश्रामस्ट्थल का न्यूनतम आकार 1.20 x 1.80 मीटर होगा।

(2) पहुचाँ पथ/पिै ल पथ (एक्ससे पाथ/वॉकव)े : भूखंड प्रवेि एवं धरातलीय पार्किंग (सरफेस पार्किंग) से भवन प्रवेि तक पहुचाँ पथ न्यूनतम 1.80 मीटर चौड़ा होगा तथा उसका पृष्ठ (सरफेस) जबना दकसी सोपान (स्ट्टेप) के समतल होगा। यदि कोई ढाल हो, तो उसकी प्रवणता (ग्रेजडएंट) 5.00% स े अजधक नहीं होगी। िजृ ष्टबाजधत व्यजियों को आकर्षडत करन े अथवा मागडििनड करने हते ु फिड सामग्री (सीजमत रूप से फि ड सामग्री तक) का चयन उपयुि रूप से दकया िाएगा, जिसका रंग एवं बनावट (टेक्सचर) आसपास की फिड सामग्री से स्ट्पष्ट रूप से जभन्न हो अथवा िो िजृ ष्टबाजधत व्यजियों के मागडििनड हते ु जभन्न ध्वजन उत्पन्न करती हो। दफजनि में दफसलनरोधी (नॉन-जस्ट्लप) पृष्ठ होगा जिसकी बनावट व्हील चेयर द्वारा पार करन े योग्य (रैवसेबल) हो। िहा ाँ भी कबड (Curbs) उपलब्ध कराए िाएाँ, वे सामान्य स्ट्तर स े सुसंगत (ब्लडें ) होने चाजहए।

(3) पार्किंग: दिव्यांग व्यजियों के वाहनों की पार्किंग के जलए, जनम्नजलजखत प्रावधान दकए िाएाँग े – (क) दिव्यांगिनों हते ,ु भवन प्रवेि से अजधकतम 30.00 मीटर की यात्रा िरू ी के साथ, प्रवेि द्वार के जनकट िो समतल्ु य कार स्ट्थान (Equivalent Car Spaces – ECS) हते ु धरातलीय पार्किंग (सरफेस पार्किंग) उपलब्ध कराई िाएगी;

(ख) पार्किंग बे (स्ट्थान) की चौड़ाई न्यूनतम 3.60 मीटर होगी; (ग) यह सूचना दक स्ट्थान व्हील चये र उपयोगकताओंड हते ु आरजक्षत ह,ै स्ट्पष्ट रूप से प्रिर्िडत की िाएगी; (घ) फिड पर गाइड करने वाली सामग्री लगाई िाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया िाएगा िो िजृ ष्टबाजधत लोगों को सुनने लायक संकेतों या अन्य उपकरणों की मिि से रास्ट्ता दिखाए, िो इसी प्रयोिन को परू ा करते हों।40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(4) भवन सबं धं ी अपक्षे ाएाँ: दिव्यागं िनों हते ु भवनों के जलए जनधाडररत सुजवधाएाँ जनम्नानुसार होंगी – (क) चबूतरा-स्ट्तर (ल्लथं लेवल) तक पहुचाँ ; (ख) दिव्यांगिनों हते ु प्रवेि-जनगडम को िोड़ने वाला गजलयारा (कॉररडोर);

(ग) सीदढयााँ; (घ) जलफ्ट; (ङ) िौचालय; (च) पेयिल; (छ) उपयुडि जनधाडररत सुजवधाओं पर ब्रेल संकेत-परट्टका (ब्रले साइनिे ) उपलब्ध कराई िाएगी।

(5) चबतू रा-स्ट्तर (ल्लथं लवे ल) तक पहुचाँ : (क) भवन म ें प्रवेि हते ु दफसलनरोधी (नॉन-जस्ट्लप) सामग्री स े रैमप उपलब्ध कराया िाएगा; रैमप की न्यूनतम स्ट्पष्ट चौड़ाई 1.80 मीटर होगी तथा रैमप के िीष ड एव ं तल के मध्य अजधकतम प्रवणता (ग्रेजडएंट) 1:20 होगी। रैमप की लंबाई 9.00 मीटर से अजधक नहीं होगी तथा िोनों ओर 0.80 से 0.90 मीटर ऊाँची हाथ-रेललंग (हडैं रेल) होगी, िो रैमप से 0.90 मीटर आग े तक जवस्ट्ताररत होगी। सजन्नकट िीवार से हाथ-रेललंग तक न्यूनतम अतं राल (गैप) 50 जमलीमीटर होगा;

(ख) प्रवेि द्वार हते ु न्यूनतम स्ट्पष्ट खुलाव (जक्लयर ओपलनंग) 1.00 मीटर होगा। िेहली (थ्रेिोल्ड) 12 जमलीमीटर से अजधक ऊाँची नहीं उठाई िाएगी; (ग) सोपाजनत पहुचाँ (स्ट्टे्ड एप्रोच) हते ु, पिच्छि (रेड) का आकार 300 जमलीमीटर से कम नहीं होगा तथा अजधकतम सोपानोत्तर (राइज़र) 150 जमलीमीटर होगा। सोपाजनत पहुचाँ के िोनों ओर, रैमप पहुचाँ के समान, 0.80 मीटर ऊाँची हाथ-रेललंग का प्रावधान दकया िाएगा।

(6) दिव्यागं िनों हते ु प्रविे /जनगमड या जनकास को िोड़न े वाला गजलयारा: दिव्यांगिनों हते ु प्रविे /जनगडम को िोड़ने वाला गजलयारा, िो सीधे बाहर उस स्ट्थान तक िाता ह ै िहा ाँ जनर्िडष्ट भवन के समग्र उपयोग संबंधी सूचना िजृ ष्टबाजधत व्यजि को दकसी व्यजि द्वारा अथवा संकेतों (साइन्स) द्वारा उपलब्ध कराई िा सके, जनम्नानुसार उपलब्ध कराया िाएगा – (क) िजृ ष्टबाजधत व्यजियों के मागडििडन हते ु मागडििडक फि ड सामग्री अथवा ध्वजन उत्पन्न करने वाल े उपकरण उपलब्ध कराए िाएाँगे;

(ख) न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 41 (ग) िहााँ स्ट्तर में अंतर हो, वहााँ 1:20 की प्रवणता (ढाल) वाले ढाल-पथ (स्ट्लोप व)े उपलब्ध कराए िाएाँगे (घ) रैमप/ढाल-पथों हते ु हाथ-रेललगं (हडैं रेल) उपलब्ध कराई िाएगी।

(7) सीदढया ाँ (स्ट्टेयरवज़े ): खलु े सोपानोत्तर (ओपन राइज़र) एव ं नोलज़ंग के प्रावधान वाली सीदढयों को मंज़ूरी नहीं िी िाएगी।

(8) जलफ्ट: िहााँ भी जलफ़्ट ज़रूरी हो, वहााँ व्हीलचेयर इस्ट्तेमाल करने वालों के जलए कम से कम एक जलफ़्ट की व्यवस्ट्था की िाएगी, जिसकी कार के डाइमेंिन वही होंग े िो 'ब्यूरो ऑफ इंजडयन स्ट्टैंडर्डसड' द्वारा 06 लोगों वाली पैसेंिर जलफ़्ट के जलए सुझाए गए ह ैं– (क) न्यनू तम स्ट्पष्ट आंतररक गहराई 1.30 मीटर;

(ख) न्यूनतम स्ट्पष्ट आंतररक चौड़ाई 1.00 मीटर। प्रवेि द्वार की चौड़ाई 0.80 मीटर होगी; (ग) जनयंत्रण पट्ट (कंरोल पनै ल) के सजन्नकट, फि-ड स्ट्तर स े 0.80 मीटर ऊाँचाई पर, कम स े कम 0.60 मीटर लंबी हाथ-रेललगं (हडैं रेल) स्ट्थाजपत की िाएगी;

(घ) जलफ्ट जवश्रामकक्ष (जलफ्ट लॉबी) का आंतररक माप 1.80 मीटर × 1.80 मीटर या अजधक होगा; (ङ) ब्रेल संकेत-परट्टका (ब्रेल साइनेि) जलफ्टों के बाहर लगाई िाएगी; (च) जलफ़्ट के ऑपरेिन से िुड़ी िानकारी 'निे नल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया' समय-समय पर संिोजधत के मुताजबक होगी, ओर इसकी जज़ममेिारी जडज़ाइनर के साथ-साथ जनमाडता की भी होगी।

(9) िौचालय (टॉयलटे ): टॉयलेट के एक सेट में एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्ट्था की िाएगी। अलग-अलग तरह से सक्षम लोगों के इस्ट्तेमाल के जलए बनाया गया ह,ै जिसमें प्रवेि द्वार के पास अलग- अलग तरह से सक्षम लोगों के जलए वॉिबेजसन की ज़रूरी व्यवस्ट्था ह ै - (क) न्यूनतम आकार 1.50 मीटर x 1.75 मीटर होगा;

(ख) िरवाज़े का कम से कम खुला जहस्ट्सा (जक्लयर ओपलनगं ) 1000 जमलीमीटर होगा तथा द्वार लस्ट्वंग या स्ट्लाइलडगं टाइप का होगा।; (ग) िौचालय म ें िीवार स े 50 जमलीमीटर अतं राल (जक्लयरेंस) सजहत ऊध्वाडधर/क्षैजति हाथ-रेललगं (हडैं रेल) की उपयिु व्यवस्ट्था की िाएगी;

(घ) िौचकूप आसन (वाटर क्लोज़ेट सीट) फिड से 0.50 मीटर ऊाँचा होगा।42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(10) आश्रय स्ट्थल/रेफ्यिू (सरु जक्षत िगह): सीदढयों और/या जलफ्ट के ज़ररए इमारत से तरु ंत बाहर जनकलन े के जवकल्प के तौर पर, अलग-अलग तरह स े सक्षम लोगों को इमारत के अंिर सुरजक्षत िगहों तक पहुचाँ ान े के जलए एक व्यवस्ट्था आव‍यक ह।ै अगर संभव हो, तो वे तब तक वहााँ रह सकत े ह ैं िब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया िाए या िब तक फायर फाइटसड उन्ह ेंबचा न लें - (क) प्रत्येक मंजिल पर अजग्न-सुरजक्षत सीढी के जवश्रामस्ट्थल (फायर प्रोटेक्टेड स्ट्टेयर लैंलडंग) पर एक आश्रय क्षेत्र (ररफ्यूि एररया) उपलब्ध कराया िा सकता ह,ै जिसमें एक या िो व्हील चेयर सुरजक्षत रूप से रखी िा सकें;

(ख) इस क्षेत्र में द्वारों का स्ट्पष्ट खुलाव (जक्लयर ओपलनगं ) 1000 जमलीमीटर चौड़ा होगा; (ग) इस क्षेत्र में फिड स्ट्तर से 900 जमलीमीटर और 1200 जमलीमीटर के बीच की ऊाँचाई पर एक चेतावनी जस्ट्वच (अलाम डजस्ट्वच) स्ट्थाजपत दकया िाएगा;

(घ) 200 वग ड मीटर एव ं उससे अजधक के भूखडं आकार के जलए आश्रय क्षेत्र (ररफ्यूि एररया) अजनवायड रूप से उपलब्ध कराया िाएगा। अध्याय VI सरं चनात्मक सरु क्षा, जवद्यतु एव ंनलसािी (्ललमबगं ) सवे ाओं, िलापर्ू त डआदि स ेिड़ु े प्रावधान

37. भिू ‍ृ याकं न (लडैं स्ट्केलपगं ) – (1) संस्ट्थागत, औद्योजगक, वाजणजज्यक एवं सामूजहक आवासीय पररसरों (ग्रुप हाउलसंग कॉम्लेक्स) में नीच ेिी गई सारणी के अनुसार न्यूनतम संख्या में वृक्ष रोजपत करना अपेजक्षत होगा:

ताजलका: रोजपत दकए िान ेवाल ेवक्षृ ों की सख्ं या भखू डं क्षत्रे फल कोमल भिू ‍ृ याकं न (सॉफ्ट लडैं स्ट्केलपगं ) क्र.स.ं अपजे क्षत वक्षृ ों की सख्ं या (वग डमीटर) हते ुन्यनू तम खलु ा स्ट्थान प्रजत 80 वगड मीटर खुल ेस्ट्थान पर एक वृक्ष, जिसमें से खुले क्षेत्र का 25%। औद्योजगक भूखंडों 1 2000 तक न्यूनतम 50% वृक्ष 6.0 मीटर अथवा अजधक ऊाँचाई की जस्ट्थजत म ेंकोई कोमल भूि‍ृ यांकन वाले सिाबहार (एवरग्रीन) वृक्षों की श्रेणी म ेंहोंगे अपेजक्षत नहीं ह।ै प्रजत 80 वगड मीटर खुल ेस्ट्थान पर एक वृक्ष, जिसम ें से 2001 से 12000 2 न्यूनतम 50% वृक्ष 9.0 मीटर अथवा अजधक ऊाँचाई खुले क्षेत्र का 25% तक वाले सिाबहार वृक्षों की श्रणे ी में होंग े प्रजत 80 वगड मीटर खुल ेस्ट्थान पर एक वृक्ष, जिसमें से 3 12000 से अजधक न्यूनतम 50% वृक्ष 12.0 मीटर अथवा अजधक ऊाँचाई खुले क्षेत्र का 25% वाले सिाबहार वृक्षों की श्रणे ी में होंग े[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 43

(2) जवजिजष्टयों (स्ट्पेजसदफकेिन) सजहत सक्षम प्राजधकारी (कॉमपीटेंट अथॉररटी) से जवस्ट्ततृ भूि‍ृ यांकन योिना (लडैं स्ट्केलपंग ्लान) स्ट्वीकृत करानी होगी।

(3) व्यजिगत स्ट्वाजमत्व वाले सभी भूखंडों में रोपण हते ु मानिडं (नॉमसड) जनम्नानुसार होंगे – (क) 300 वग डमीटर से अजधक भूखडं आकार हते ु प्रत्येक भूखंड में न्यनू तम तीन वृक्ष; (ख) चयजनत वृक्ष 3.60 मीटर से अजधक ऊाँचाई के तथा स्ट्थानीय िलवायु हते ु उपयुि होने चाजहए।

38. सरं चनात्मक जडज़ाइन और सरु क्षा जविषे ताएाँ – जचनाई (मेसनरी), काष्ठ (रटमबर), सािा कंक्रीट (्लेन कंक्रीट), प्रबजलत कंक्रीट (रीइन्फोस्ट्डड कंक्रीट), पवू ड-प्रजतबजलत कंक्रीट (प्री-स्ट्रेस्ट्ड कंक्रीट) एवं संरचनात्मक इस्ट्पात (स्ट्रक्चरल स्ट्टील) से जनर्मडत नींव (फाउंडिे न) अवयवों का संरचनात्मक अजभकल्प, नीच े दिए गए सभी प्रासंजगक भारतीय मानकों (इंजडयन स्ट्टैंडर्डस)ड को ध्यान में रखत े हुए, समय-समय पर यथासंिोजधत नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया के भाग-VI संरचनात्मक अजभकल्प, खण्ड-1 भार (लोर्डस), खण्ड-2 नींव (फाउंडेिन), खण्ड-3 काष्ठ (वुड), खण्ड-4 जचनाई (मेसनरी), खण्ड-5 कंक्रीट, खण्ड-6 इस्ट्पात (स्ट्टील) के अनुसार दकया िाएगा:–

(1) आई.एस. 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकंपरोधी अजभकल्प हते ु मानिडं (पंचम संिोधन)"।

(2) आई.एस. 13920-1993 "भकू ंपीय बलों के अधीन प्रबजलत कंक्रीट संरचनाओं का तन्य जवन्यास (डक्टाइल जडटेललंग) - व्यवहार संजहता (कोड ऑफ प्रैजक्टस)" नवंबर 1993।

(3) आई.एस. 13828-1993 "जनम्न साम्यड जचनाई भवनों की भूकंपरोधकता म ेंसुधार" अगस्ट्त 1993।

(4) आई.एस. 4326-2013 "भवनों का भूकंपरोधी अजभकल्प एवं जनमाडण - व्यवहार संजहता (जद्वतीय संिोधन)"।

(5) आई.एस. 13827-1993 "मण्ृ मय (अिडन) भवन की भूकंपरोधकता में सुधार - दििाजनिेि" अक्टूबर 1993।

(6) आई.एस. 13935-2009 "भवनों का भूकंपीय मूल्यांकन, मरममत एवं भूकंपीय सुिढृ ीकरण - दििाजनिेि"।

(7) भस्ट्ू खलन सकं ट (लडैं स्ट्लाइड हज़ै डड) स ेसरु क्षा हते :ु (क) आई.एस. 14458 (भाग 1): 1998 पवतड ीय क्षेत्रों हते ु प्रजतधारक िीवार (ररटेलनगं वॉल) संबंधी दििाजनिेि: भाग 1 िीवार के प्रकार का चयन; (ख) आई.एस. 14458 (भाग 2): 1997 पवडतीय क्षेत्रों हते ु प्रजतधारक िीवार संबंधी दििाजनििे : भाग 2 प्रजतधारक/तटबंध िीवारों (ररटेलनंग/ब्रेस्ट्ट वॉल्स) का अजभकल्प;44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (ग) आई.एस. 14458 (भाग 3): 1998 पवडतीय क्षेत्रों हते ु प्रजतधारक िीवार संबंधी दििाजनििे : भाग 3 िुष्क पाषाण िीवारों (ड्राई स्ट्टोन वॉल्स) का जनमाडण;

(घ) आई.एस. 14496 (भाग 2): 1998 पवडतीय भू-भागों (माउंटेनस टेरेन) म ें भूस्ट्खलन-संकट क्षेत्रीकरण (लडैं स्ट्लाइड-हज़ै डड ज़ोनिे न) मानजचत्रों की तैयारी हते ु दििाजनिेि: भाग 2 वृहि-क्षेत्रीकरण (मैक्रो- ज़ोनेिन) ।

(8) िब कभी दकसी भारतीय मानक (इंजडयन स्ट्टैंडडड) अथवा नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया का संिभड जलया िाए, तो उस मानक के नवीनतम प्रावधान का पालन दकया िाना चाजहए।

39. सामग्री एव ं जनमाणड पिजतया ाँ (मटै ेररयल एण्ड कंस्ट्रक्िन मथे र्डस) – (1) सामग्री एव ं जिल्प-कौिल (वकडमनै जिप) की गणु वत्ता: (क) सभी सामग्री एवं जिल्प-कौिल अच्छी गणु वत्ता के होंगे, िो सामान्यतः उत्तर प्रिेि लोक जनमाडण जवभाग (पजब्लक वक्सड जडपाटडमेंट), भारतीय मानक जवजिजष्टयों (इंजडयन स्ट्टैंडडड स्ट्पेजसदफकेिन) एवं नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया के भाग-V भवन सामग्री (जबलल्डंग मैटेररयल्स) तथा भाग-VII जनमाणड व्यवहार एवं सुरक्षा (कंस्ट्रक्िनल प्रैजक्टसेज़ एण्ड सफ्े टी) में सजममजलत संजहता (कोड) के स्ट्वीकृत मानकों के अनरूु प होंग;े (ख) भवनों, सड़कों, तटबंधों (एमबैंकमेंट) आदि के जनमाणड एवं मरममत के िौरान खोिे गए सभी उधार-गत ड (बरो जपट्स) गहरे होंग े तथा एक-िसू रे स े इस प्रकार संबि होंगे दक व े न्यूनतम स्ट्तर की ओर जनिेजित नाली (ड्रने ) का जनमाडण करें तथा निी, नाला, चैनल अथवा नाली म ें जनस्ट्सारण (जडस्ट्चािड) हते ु समुजचत रूप से ढालयुि हों, तथा कोई भी व्यजि ऐसा पृथक उधार-गतड जनर्मडत नहीं करेगा जिससे िल संचयन होने की संभावना हो, िो मच्छरों के प्रिनन का कारण बने।

(2) नवीन सामग्री एव ंअजभकल्प जवजधया ाँ(न्य ूमटै ेररयल्स एण्ड जडज़ाइन मथे र्डस) (क) इन उपजवजधयों (बाई-लॉज़) के उपबंधों का आिय उपजवजध सख्ं या 39(1)(a) द्वारा जविेष रूप से जवजहत न की गई दकसी सामग्री अथवा अजभकल्प (जडज़ाइन) अथवा जनमाडण की पिजत के उपयोग को रोकना नहीं ह,ै बित े ऐसा कोई भी जवकल्प भारतीय मानक ब्यूरो (बी.आई.एस.) अथवा दकसी अन्य सांजवजधक जनकाय (स्ट्टैट्यूटरी बॉडी) द्वारा अनुमोदित हो;

(ख) ऐसे जवकल्पों को अनुमोदित दकया िा सकता ह,ै बित े यह पाया िाए दक प्रस्ट्ताजवत जवकल्प संतोषिनक ह ै तथा सामग्री, अजभकल्प एव ं जनमाडण संबंधी प्रासंजगक भागों के उपबंधों के अनरूु प है, तथा प्रस्ट्ताजवत सामग्री, पिजत अथवा कायड अजभप्रेत प्रयोिन हते ु, गणु वत्ता, साम्यड (स्ट्रेंथ), संगतता (कमपैरटजबजलटी), प्रभाविीलता (इफेजक्टवनेस), अजग्न एवं िल प्रजतरोध (फायर एण्ड वाटर रेजिस्ट्टेंस), रटकाऊपन (ड्यूरेजबजलटी) एवं सुरक्षा में, उपजवजधयों में जवजहत सामग्री के कम से कम समतल्ु य ह।ै[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 45

40. जवद्यतु सवे ाए ाँ (इलजे क्रकल सर्वसड ज़े ) – जवद्युत संस्ट्थापन (इलेजक्रकल इंस्ट्टॉलेिन), वातानुकूलन संस्ट्थापन (एयर कंडीिलनंग इंस्ट्टॉलिे न) तथा जलफ्ट एवं एस्ट्केलेटर के संस्ट्थापन का जनयोिन, अजभकल्प एवं संस्ट्थापन, नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया के भाग-VIII भवन सेवाए,ाँ खण्ड-2 जवद्युत संस्ट्थापन, खण्ड-3 वातानुकूलन एवं ऊष्मायन (हीरटंग), खण्ड-5 जलफ्ट एवं एस्ट्केलेटर के संस्ट्थापन के अनुसार दकया िाएगा।

41. ऊिा ड सरं क्षण उपाय (एनिी कंज़विे न मज़े स)ड – (1) संहत प्रजतिीप्त लैंप (कॉमपैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप) एवं इलेक्रॉजनक चोक का उपयोग – (क) सरकारी क्षेत्र, सरकारी सहायता प्राप्त क्षेत्र, बोडों एव ं जनगमों (कॉरपोरेिन्स) तथा स्ट्वायत्त जनकायों (ऑटोनोमस बॉडीज़) म ें जनर्मतड सभी नए भवनों, संस्ट्थानों म ें तापिीप्त लपैं (इनकैंडेसेंट लपैं ) एव ं परंपरागत चोक का उपयोग प्रजतबंजधत ह;ै (ख) यह अजनवाय ड होगा दक इन जवद्यमान भवनों म ें िब त्रुरटपूण ड तापिीप्त लैंप एव ं चोक प्रजतस्ट्थाजपत दकए िाए,ाँ तो उन्ह ें केवल संहत प्रजतिीप्त लैंप (सी.एफ.एल.), एल.ई.डी. एवं इलेक्रॉजनक चोक से ही प्रजतस्ट्थाजपत दकया िाएगा;

(ग) सक्षम प्राजधकारी ऐसे भवनों में नए संबंध/भार (कनेक्िन/लोड) िारी/स्ट्वीकृत करते समय परंपरागत बल्ब एवं चोक के स्ट्थान पर सहं त प्रजतिीप्त लैंप, एल.ई.डी. एवं इलेक्रॉजनक चोक के उपयोग को बढावा िेने हते ु स्ट्थानीय मााँग में आव‍यक संिोधन प्रभावी करेगा।

(2) ऊिाड संरक्षण हते ु सभी नए मामलों में सौर िल तापन प्रणाली (सोलर वाटर हीरटंग जसस्ट्टम) के जनम्नजलजखत उपबंधों पर जवचार दकया िा सकता ह ै – (क) छत म ें प्रत्यक्ष सूयड-प्रकाि प्राप्त करन े वाला खलु ा स्ट्थान; छत की भार वहन क्षमता (लोड बेयररंग कैपेजसटी) कम से कम 50 दकलोग्राम प्रजत वग ड मीटर होगी;

(ख) भवन म ें सौर िल तापन प्रणाली हते ु जनबाडध िलापूर्त ड (कंटीन्युअस वाटर स्लाई) का प्रावधान होना चाजहए; (ग) भवन के अजभकल्प (जडज़ाइन) में तापन प्रणाली से गमड िल की आव‍यकता वाले सभी जवतरण लबंिओंु (जडस्ट्रीब्यूिन पॉइंट्स) तक ऊष्मारोजधत (इंसुलेटेड) पाइपलाइन का प्रावधान होना चाजहए;

(घ) स्ट्थापना की अनुिंजसत न्यूनतम क्षमता हर बाथरूम और दकचन के जलए प्रजत दिन 25 लीटर से कम नहीं होनी चाजहए, बिते इस प्रणाली (जसस्ट्टम) द्वारा कुल छत क्षत्रे के अजधकतम 50% जहस्ट्से का इस्ट्तेमाल दकया िाए;

(ङ) सौर सहाजयत िल तापन प्रणाली (सोलर अजसस्ट्टेड वाटर हीरटंग जसस्ट्टम) का संस्ट्थापन बी.आई.एस. जवजिजष्ट (स्ट्पेजसदफकेिन) आई.एस. 12933 के अनुरूप होगा। प्रणाली में उपयोग दकए िान े वाले सौर संग्राहकों (सोलर कलेक्टस)ड म ेंबी.आई.एस. प्रमाणन जचह्न (सर्टडदफकेिन माकड) होना चाजहए।46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) िब भी गम ड िल की आव‍यकता जनबाडध (कंटीन्युअस) हो, जवद्युत अवयवों (इलेजक्रकल एजलमेंट्स) अथवा तले - आधाररत प्रणाजलयों (ऑयल-बस्ट्े ड जसस्ट्टमस) सजहत पयाडप्त क्षमता की सहायक व्यवस्ट्था (ऑजक्ज़जलयरी अरेंिमेंट) की िा सकती ह।ै

(4) जनम्नजलजखत श्रेजणयों में कोई भी नया भवन तब तक स्ट्वीकृत नहीं दकया िाएगा िब तक इसमें सौर सहाजयत िल तापन प्रणाली (सोलर अजसस्ट्टेड वाटर हीरटंग जसस्ट्टम) का संस्ट्थापन न हो – (क) प्रसंस्ट्करण (प्रोसेलसंग) हते ु गम डिल का उपयोग करने वाले उद्योग;

(ख) सभी जचदकत्सालय (हॉजस्ट्पटल) एवं नर्सिंग होम; (ग) सभी छात्रावास (हॉस्ट्टल), होटल, मोटल, अजतजथ गृह (गेस्ट्ट हाउस) एवं भोि-सभागार (बैंिेट हॉल); (घ) बृहि िलपानगृह (लािड कैंटीन), अथाडत िो प्रजतदिन 100 स ेअजधक व्यजियों को सेवा प्रिान करते ह;ैं (ङ) 300 वग डमीटर अथवा उससे अजधक भूखंड क्षेत्रफल पर कायाडलय भवन;

(च) 300 वग डमीटर अथवा उससे अजधक भूखंड क्षेत्रफल पर आवासीय भवन; (छ) आवासीय जवद्यालय एवं महाजवद्यालय।

(5) नए भवनों पर ऑफ-जग्रड रूफ-टॉप सोलर पावर ्लाटं : 300 वगड मीटर अथवा उससे अजधक भूखंड आकार वाल े सभी भवन, जिनका नवजनमाडण प्रस्ट्ताजवत ह,ै नवीन एवं नवीकरणीय ऊिाड मंत्रालय (जमजनस्ट्री ऑफ न्यू एण्ड ररन्युएबल एनिी) अथवा इसके अधीनस्ट्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर जनधाडररत मानिंडों एवं प्राचलों (पैरामीटसड) के अनुसार, पयाडप्त क्षमता का छत सौर ऊिाड संस्ट्थापन (रूफ टॉप सोलर पावर इंस्ट्टॉलेिन) स्ट्थाजपत करेंगे।

42. भवन की जबिली स ेसरु क्षा (लाइटलनगं प्रोटेक्िन): भवन हते ु तजड़त सरं क्षण, नेिनल जबलल्डंग कोड ऑफ इंजडया के भाग-III के उपबंधों के आधार पर उपलब्ध कराया िाएगा।

43. ्ललं बगं सवे ाएाँ (्ललमबगं सर्वसड ): िलापूर्त,ड अपवाह (ड्रने ेि) एवं स्ट्वच्छता (सैजनटेिन) तथा गैस आपूर्तड प्रणाजलयों का जनयोिन, अजभकल्प, जनमाणड एवं संस्ट्थापन, नेिनल जबलल्डगं कोड ऑफ इंजडया के भाग-IX नलसािी सेवाए,ाँ खण्ड-1 िलापूर्तड, खण्ड-2 अपवाह एवं स्ट्वच्छता, खण्ड-3 गैस आपूर्तड के अनुसार होगा।

44. इमारत म ें पानी की स्लाई की आव‍यकताएाँ – (1) िलापूर्तड की कुल अपक्षे ाओं की गणना भवन अजधभोग (जबलल्डगं ऑक्युपेंसी) के आधार पर तथा समय-समय पर यथासंिोजधत नेिनल जबलल्डगं कोड के अनुसार जनम्नानुसार की िाएगी;

(क) आवासीय भवन: प्रजत आवासीय इकाई (टेनमेंट) पााँच व्यजि; (ख) अन्य भवन: अजधभोग खण्ड (ऑक्युपेंट ब्लॉक) एवं मंजिल क्षत्रे फल के आधार पर व्यजियों की संख्या।

(2) िल भण्डारण (स्ट्टोरेि ऑफ वाटर): भवन का उपयोग करन े वाले व्यजियों की िैजनक आव‍यकताओं की पूर्तड हते ु िल भण्डारण का न्यनू तम प्रावधान जनम्नानुसार दकया िाना चाजहए –[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 47 ताजलका: न्यनू तम घरेल ूभण्डारण क्षमताएाँ क्र.स.ं मजं िलों की सख्ं या भण्डारण क्षमता सामान्य सुजवधा (कॉमन कन्वीजनयंस) वाली आवासीय इकाई (टेनमेंट) के रूप में अजधभोजगत पररसरों हते ु 1 मंजिल 1 प्रजत व्यजि प्रजतदिन 100 लीटर 2 मंजिल 2 प्रजत व्यजि प्रजतदिन 100 लीटर फ्लैट अथवा खण्डों (ब्लॉक्स) के रूप में अजधभोजगत पररसरों हते ु 1 मंजिल 1 प्रजत व्यजि प्रजतदिन 135 लीटर 2 मंजिल 2 एव ंउससे ऊपर प्रजत व्यजि प्रजतदिन 135 लीटर रट्पणी:

1. यदि पररसर, पररसर के सममुख सड़क-स्ट्तर से ऊाँच ेस्ट्थान पर जस्ट्थत हों, तो भूतल-स्ट्तर पर भण्डारण, ऊपरी मंजिलों के समान आधार पर उपलब्ध कराया िाएगा।

2. उपयुडि भण्डारण की स्ट्थापना तब स्ट्वीकृत की िा सकती ह ैिब उपयिुड आधार पर पररकजलत कुल घरेलू भण्डारण, नीचे दिए गए मापक्रम (स्ट्केल) के अनुसार डाउन-टेक दफरटंगों की संख्या पर पररकजलत भण्डारण से कम न हो — . डाउन-टेक नल (टै्स): प्रजत व्यजि प्रजतदिन 70 लीटर . फव्वारे (िावसड): प्रजत व्यजि 135 लीटर . स्नान टब (बाथ टब्स): प्रजत व्यजि 200 लीटर

45. वषा ड िल सचं यन (रेन वाटर हावले स्ट्टंग) एव ं भिू ल जवजनयमन (ग्राउंड वाटर रेगलु िे न्स) – (1) 300 वगड मीटर एव ं उससे अजधक भूखंडों पर सभी भवनों में वषा ड िल सजहत अपवाह िल (रनऑफ वाटर) के भण्डारण के माध्यम से िल संचयन अजनवायड होगा।

(2) ऐसे सभी आवासीय/िैक्षजणक/संस्ट्थागत/होटल भवन/औद्योजगक एवं वाजणजज्यक प्रजतष्ठानों हते ु, जिनका भूखडं आकार 300 वग ड मीटर से अजधक हो, छत वषाड िल संचयन प्रणाली (रूफ टॉप रेन वाटर हावेलस्ट्टंग जसस्ट्टम) अपनाना अजनवायड ह।ै

(3) प्रस्ट्तुत नक्िों म ें वषाड िल के धरातलीय िलाियों (सरफेस ररज़वाडयर) अथवा पुनभडरण कूपों (ररचािड वेल्स) म ें संग्रहण लबंिओंु सजहत तूफानी िल अपवाह (स्ट्टॉमड वाटर ड्रेनिे ) की प्रणाली ििाडई िाएगी। ये उपबंध केंद्रीय भूिल प्राजधकरण (सेंरल ग्राउंड वाटर अथॉररटी) की समय-समय पर िारी सावडिजनक सूचना(ओं) के अनुसार लागू होंगे।

(4) पमपों के संस्ट्थापन सजहत भूिल उद्ग्रहण संरचनाओं (ग्राउंड वाटर एब्स्ट्रैक्िन स्ट्रक्चसड) की खिु ाई, सफाई, जनमाडण अथवा पुनवाडस (ररहजै बजलटेिन) से संबंजधत दकसी भी संदक्रया (ऑपरेिन) का कायड, छावनी पररषि की पूव ड अनुमजत के जबना नहीं दकया िा सकेगा।

(5) खुिाई ठेकेिारों (जड्रललगं कॉन्रैक्टसड) अथवा अजभकरणों (एिेंसीज़)/भूखंड अजधभोजगयों को खिु ाई, सफाई, बोररंग एवं पमपों के संस्ट्थापन से संबंजधत कायों हते ु पूवड अनुमजत लेनी अपेजक्षत ह।ै48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) प्राजधकरण यह सुजनजश्चत करेगा दक पूवड अनुमोिन के जबना कोई भी खुिाई गजतजवजध न की िाए तथा वह खुिाई उपकरण (जड्रललगं ररग) की िब्ती, नलकूप (ट्यूब वले ) की सीललंग एव ंऊिीकृत नलकूप (एनिाडइज़्ड ट्यूब वेल) की जवद्युत आपूर्तड के जवच्छेिन (जडस्ट्कनेक्िन) द्वारा उल्लंघनकताओंड के जवरुि कायडवाही करने हते ु प्राजधकृत ह।ै

46. सजै नटरी दफरटंग्स सबं धं ी अपक्षे ाएाँ (ररिायरमट्ें स ऑफ सजै नटरी दफरटंग्स) – (1) िल के अनुकूलतम उपयोग (ऑज्टमाइज़ेिन) को सुजनजश्चत करन े हते ु, ऐसे सभी नए भवन स्ट्वीकृजतयों की जस्ट्थजत म,ें िहााँ भूखंड आकार 500 वग ड मीटर से अजधक हो, सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रत्येक मामल े के आधार पर (केस-टू-केस बेजसस) जनणीत जनम्नजलजखत उपाय अपनाए िाएाँग े – (क) िौचकूपों (वाटर क्लोज़ेट्स) म ें सामान्य 6 लीटर क्षमता के स्ट्थान पर जनम्न जद्व-प्रवाह क्षमता (लो ड्यलू फ्लि कैपेजसटी) वाल े जसस्ट्टन ड का उपयोग;

(ख) सभी सावडिजनक भवनों में िल-रजहत मूत्रालयों (वाटरलेस यूररनल्स) का उपयोग; (ग) िहााँ भवन/पररसर म ें न्यूनतम जनस्ट्सारण (जडस्ट्चािड) 10,000 लीटर प्रजत दिन अथवा अजधक हो, वहा ाँ िौचालय प्रक्षालन (टॉयलेट फ्ललिंग) हते ु पनु चडदक्रत िल (रीसाइदकल्ड वाटर) के भण्डारण एवं उपयोग का प्रावधान।

(2) जवजभन्न अजधभोगों (ऑक्युपेंसीज़) हते ु स्ट्वच्छता दफरटंग एव ं संस्ट्थापन, समय-समय पर यथासंिोजधत नेिनल जबलल्डंग कोड के अनुसार होंगे। अध्याय VII व्यावजृ त्त, िाजस्ट्तया ंऔर जनवचड न

47. व्यावजृ त्त खडं (सले वग्ं स क्लॉज़) – बोडड द्वारा अनुमोदित मौिूिा भवन वैध बने रहगें े, ओर इन उप-जवजधयों (Bye- laws) के लाग ूहोने की जतजथ से पहल े बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योिनाओं के अनुसार जनर्मडत भवन भी वैध मान े िाएाँगे।

48. िंड (पने ाल्टीज़) – कोई भी व्यजि िो इन उप-जवजधयों के दकसी भी प्रावधान का उल्लंघन करता है, वह अजधजनयम के प्रावधानों के अनुसार िडं नीय होगा।

49. जनवचड न अजधजनयम, लाग ू जनयमों एव ं नीजतयों के अनरूु प होगा – इसमें जनजहत दकसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-जवजधयों' के प्रावधान हर समय अजधजनयम और अजधजनयम के अधीन बनाए गए अन्य सांजवजधक जनयमों के अनुरूप और उनके िायरे म ें होंगे। िहााँ कहीं भी कोई जवसंगजत या अस्ट्पष्टता उत्पन्न होती ह,ै वहााँ अजधजनयम ही लाग ू होगा और उसे ही प्रधानता िी िाएगी। अजधजनयम, 2006 के प्रावधान इन उप-जवजधयों में अंतर्नडजहत ह,ैं ओर उप- जवजधयों को समझने तथा लाग ू करने के प्रयोिन से उन्ह ें इन उप-जवजधयों का ही एक जहस्ट्सा माना िाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की ितें, 'ओल्ड ग्रांट' (old grant) की ित,ें ओर मौिूिा नीजतयों अथवा इस संबंध में समय-समय पर िारी की गई दकसी भी अन्य नीजत के अनुसार जनधाडररत अन्य ितें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्याजपत की गई 'भवन उप-जवजधयााँ' भी इन्हीं नीजतयों के अथ ड और िायरे के भीतर होंगी, ओर दकसी भी प्रकार से उि नीजतगत ितों के जवपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-जनयमों के जनबंधन सितड ह।ैं [फा. सं. 36/जबलल्डगं बाय-लॉज़/ ] हर्षडता चमजड़या, आई.डी.ई.एस., मख्ु य अजधिासी अजधकारी छावनी पररषि, िाहिहााँपुर[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 49 फॉम ड क : प्राकृजतक सकं टों स ेसरु क्षा एव ंसरं चनात्मक सरु क्षा सबं धं ी प्रमाणपत्र (संरचनात्मक अजभयंता (स्ट्रक्चरल इंिीजनयर) एवं आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से प्रस्ट्तुत दकया िाना ह)ै सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, कायाडलय, छावनी पररषि, िाहिहााँपुर छावनी। महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक िाहिहााँपुर छावनी की सड़क/गली ______________, सवे/िी.एल.आर. सवे संख्या ______________ पर जस्ट्थत, खण्ड (ब्लॉक) संख्या ________________ म,ें भूखंड संख्या ______________ पर/में, भवन संख्या _____________ का जनमाडण/पनु र्नडमाणड अथवा वृजि/पररवतडन मेरे द्वारा दकया गया ह।ै मैं प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक स्ट्वीकृजत हते ु प्रस्ट्तुत भवन नक्िे (जबलल्डगं ्लान्स) उपजवजधयों (बाई-लॉज़) की सुरक्षा अपेक्षाओं का अनुपालन करते ह।ैं यह प्रमाजणत दकया िाता ह ैदक मृिा ििाओं (सॉइल कंडीिन्स) के आधार पर प्राकृजतक संकटों से सुरक्षा सजहत संरचनात्मक अजभकल्प (स्ट्रक्चरल जडज़ाइन) को भवन के अजभकल्प में समयक रूप से समाजवष्ट दकया गया है तथा जनमाडण के िौरान इन उपबंधों का पालन दकया िाएगा। मैं, संरचनात्मक अजभयंता होन े के नात,े प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक वृजियााँ/पररवतडन संरचनात्मक जस्ट्थरता (स्ट्रक्चरल स्ट्टेजबजलटी) की अपेक्षाओं को पणू ड करत े ह ैं तथा िीवारों, स्ट्तंभों (कॉलम), िहतीरों (बीम), छत, नींव-आधार (फुरटंग), नींव (फाउंडेिन) आदि से संबंजधत ऐसे सभी पररवतडन, मरममत,ें अनुपालन अपेजक्षत करन े वाली भवन उपजवजधयों के उपबंधों के अंतगतड आच्छादित ह।ैं अजभयंता के हस्ट्ताक्षर ______________________ बड़े अक्षरों म ेंनाम ______________________ पता ______________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ______________________ बड़े अक्षरों म ेंनाम ______________________ पता ______________________ दिनांक ________________50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉम ड ख: पयवड क्षे ण (सपु रजवज़न) सबं धं ी प्रमाणपत्र (वास्ट्तुजवि (आर्कडटेक्ट)/जसजवल अजभयंता/संरचनात्मक अजभयतं ा एवं आवेिक द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से प्रस्ट्तुत दकया िाना ह)ै सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, कायाडलय, छावनी पररषि, िाहिहााँपुर छावनी। महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक सड़क/गली ______________, सवे/िी.एल.आर. सवे संख्या ______________ पर जस्ट्थत, खण्ड (ब्लॉक) संख्या ______________ में, भूखंड संख्या ___________________ पर/में, भवन संख्या ______________ का जनमाडण/पुनर्नडमाडण अथवा वृजि/पररवतडन मेरे पयडवेक्षण के अधीन दकया िाएगा तथा मैं प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक कायड की सभी सामग्री (प्रकार एवं श्रेणी) एवं जिल्प-कौिल (वकडमैनजिप), भवन आवेिन के साथ प्रस्ट्ततु सामान्य जवजिजष्ट (िनरल स्ट्पेजसदफकेिन) के सामान्यतः अनुरूप होंगे तथा काय ड स्ट्वीकृत नक्िे (सैंक्िन्ड ्लान) के अनुसार दकया िाएगा। म ैं सभी संिभों में काय ड के जनष्पािन (एजग्ज़क्युिन) हते ु उत्तरिायी रहाँगा/रहगाँ ी। वास्ट्तुजवि/जसजवल अजभयंता/संरचनात्मक अजभयंता के हस्ट्ताक्षर ____________________ वास्ट्तुजवि/जसजवल अजभयंता/संरचनात्मक अजभयंता का नाम ____________________ वास्ट्तुजवि/जसजवल अजभयंता/संरचनात्मक अजभयंता का अनुज्ञजप्त (लाइसेंस) संख्या ____________________ वास्ट्तुजवि/जसजवल अजभयंता/संरचनात्मक अजभयंता के हस्ट्ताक्षर ____________________ आवेिक के हस्ट्ताक्षर ____________________ बड़े अक्षरों में नाम ____________________ पता ____________________ दिनांक _____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 51 फॉम डग: तहखान े(बसे मटें ) हते ुक्षजतपर्ू त डबधं पत्र (इंडेजम्नटी बॉन्ड) (आविे क द्वारा ई-छावनी पोटडल के माध्यम से प्रस्ट्तुत दकया िाना ह)ै यह िपथ आयिु (ओथ कजमश्नर)/प्रथम श्रणे ी मजिस्ट्रेट द्वारा समयक रूप स ेसत्याजपत उपयिु मल्ू य के गैर-न्याजयक स्ट्टामप पपे र (नॉन-ज्यजु डजियल स्ट्टामप पपे र) पर प्रस्ट्ततु दकया िाना ह ै यह क्षजतपूर्तड बधं पत्र, श्री _______________ पुत्र श्री _______________________ जनवासी __________________________________________________, िो एतद्द्वारा िाहिहााँपुर छावनी के ____________________ __________ में भखू ंड संख्या ________________ का आवेिक कहलाएगा/कहलाएाँगे, द्वारा सक्षम प्राजधकारी के पक्ष म ेंजनष्पादित (एजग्ज़क्युटेड) दकया िाता ह।ै िबदक आवेिक ने तहखाने का नक्िा प्रस्ट्ततु दकया ह ै तथा िबदक आवेिक ने सक्षम प्राजधकारी को यह प्रस्ट्तुत दकया ह ै दक यदि उि तहखाने के जनमाडण हते ु स्ट्वीकृजत प्रिान की िाती ह,ै तो आवेिक उि तहखाने की नींव की खुिाई के समय अथवा तहखाने के जनमाडण के िौरान अथवा उसके पश्चात भी होने वाली दकसी हाजन हते ु सक्षम प्राजधकारी को क्षजतपूर्तड (इंडेजम्नफाई) करेगा। तथा िबदक उि आवेिक ने आगे यह भी सहमजत व्यि की ह ै दक यदि प्राजधकारी को दकसी व्यजि अथवा आवेिक अथवा सजन्नकट संपजत्तयों के आवेिकों को कोई ऐसी राजि क्षजत, प्रजतकर (कॉमपेंसेिन) अथवा दकसी अन्य रीजत से िेनी अपेजक्षत हो, तो प्राजधकारी के जवरुि प्रस्ट्तुत दकसी भी िाव े हते ु प्राजधकारी को क्षजतपूर्त ड करेगा। आवेिक एतद्द्वारा सहमत होता ह/ैजनबाडध रूप से वचन िेता ह ै दक वह प्राजधकारी को उपयुडि उजल्लजखत सीमा तक प्राजधकारी द्वारा अपेजक्षत संपणू ड राजि की क्षजतपूर्तड करेगा। आवेिक(गण) आग े यह भी वचन िते ा ह/ैिेत े ह ैं तथा सहमत होता ह/ैहोत े ह ैं दक वह सक्षम प्राजधकारी द्वारा प्रजतकर अथवा क्षजत अथवा दकसी अन्य राजि के रूप में अपेजक्षत दकसी भी ऐसी राजि हते ु प्राजधकारी को क्षजतपूर्तड करेगा/करेंगे तथा आग े यह भी वचन िते ा ह/ैिेत े ह ैं दक दकसी न्यायालय म ें ऐसी कायडवाही का बचाव करन े हेत ु प्राजधकारी को अपेजक्षत समस्ट्त लागत एवं व्यय की क्षजतपूर्त ड करेगा/करेंगे। आवेिक वचन िेता ह/ैिेते ह ैं दक भूखंड की अनुज्ञेय (परजमजसबल) सीमाओं से परे कोई खुिाई नहीं की िाएगी। स्ट्थल पर की गई खुिाई के िौरान अथवा उसके कारण सावडिजनक सीवर, िल नाजलयों (वाटर ड्रेन्स) को होने वाली दकसी भी क्षजत की पूर्त ड आवेिक द्वारा की िाएगी। उपयुडि जवषय, वचन एव ं उि आवेिक द्वारा िी गई क्षजतपूर्तड के प्रजतफल (कंजसडरेिन) में, प्राजधकारी इसके अधीन इस जनजमत्त उि आवेिकों को तहखाना जनर्मडत करने की स्ट्वीकृजत प्रिान करता ह।ै इसकी साक्षी म,ें उपयुडि उजल्लजखत आवेिक ने इस _______________ दिन ________________ को उि क्षजतपूर्त ड बंधपत्र पर अपन े हस्ट्ताक्षर एवं मुहर लगाई/लगाए। (जनष्पािनकताड) (1) _______________ (आवेिक) (2) _______________ साक्षी:

(1) ____________________

(2) ____________________52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉम ड घ: काय ड के प्रारंभ (कमसें मटें ) सबं धं ी सचू ना सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, कायाडलय, छावनी पररषि, िाहिहााँपुर छावनी। महोिय/महोिया, मैं एतद्द्वारा कथन करता/करती ह ाँ दक सव े संख्या ___________________ पर/में, सड़क ___________, छावनी में जस्ट्थत भवन संख्या _______________________ पर/में जनमाडण/पुनर्नडमाडण अथवा वृजि/पररवतडन, आपके कायाडलय पत्र संख्या __________________ दिनांक _____________ द्वारा प्रित्त अनुमजत के अनुसार, स्ट्वीकृत नक्िों (सैंक्िन्ड ्लान्स) के अनुरूप, _______________ वास्ट्तुजवि (आर्कडटेक्ट)/जसजवल अजभयंता/संरचनात्मक अजभयंता के पयडवेक्षण में _______________ को प्रारंभ दकया िाएगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर _________________ आवेिक का नाम _________________ (बड़े अक्षरों में) पता _________________ दिनांक _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 53 फॉम ड ङ : भवन के पणू नड (कमपलीिन) सबं धं ी सचू ना (अजधजनयम की धारा 242) सेवा में, मुख्य अजधिासी अजधकारी, कायाडलय, छावनी पररषि, िाहिहााँपुर छावनी। महोिय/महोिया,

1. हम एतद्द्वारा प्रमाजणत करते ह ैं दक _______________________________________________ (पता) पर भवन के जनमाडण/पुनर्नडमाडण अथवा भवन में वृजि/पररवतडन का कायड अधोहस्ट्ताक्षरी (अंडरसाइन्ड) द्वारा पयडवेजक्षत दकया गया ह ै तथा यह पत्र संख्या _________________ दिनांक _____________ द्वारा स्ट्वीकृत नक्िे (सैंक्िन्ड ्लान) के पूणडतः अनुरूप ह।ै भवन उपजवजधयों के दकसी भी उपबंध का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै कायड हमारी संतुजष्ट के अनुसार पूणड दकया गया ह ै तथा प्रयुि जिल्प-कौिल (वकडमैनजिप) एवं सामग्री, सामान्य एवं जवस्ट्तृत जवजिजष्टयों (स्ट्पेजसदफकेिन्स) का पूणडतः अनुपालन करते ह।ैं अपवाह (ड्रेनेि)/स्ट्वच्छता (सैजनटेिन)/िलापूर्तड संबंधी कायड, भवन उपजवजधयों एवं स्ट्वीकृत नक्िे के अनुसार जनष्पादित दकए गए ह।ैं कायड के िौरान भवन उपजवजधयों के दकसी भी उपबंध तथा उसके अधीन जवजहत ितों अथवा िारी आिेिों का उल्लंघन नहीं दकया गया ह।ै भवन उस प्रयोिन हते ु उपयोग के योग्य ह ै जिसके जलए इसका जनमाडण/पुनर्नडमाडण अथवा पररवतडन/जनमाडण एवं जवस्ट्तार दकया गया ह।ै

2. प्रमाणपत्र:

2.1 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक भवन (भवनों) का जनमाणड स्ट्वीकृत नक्िे एवं सरं चनात्मक अजभकल्प (स्ट्रक्चरल जडज़ाइन) के अनुसार दकया गया है, जिसमें प्रासंजगक प्रचजलत आई.एस. संजहताओं (कोर्डस)/मानकों/दििाजनिेिों में जवजनर्िडष्ट संरचनात्मक सुरक्षा के उपबंध समाजवष्ट ह।ैं

2.2 प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक िल सचं यन (वाटर हावेलस्ट्टंग) तथा अपजिष्ट िल पुनचडक्रण (वेस्ट्ट वाटर रीसाइलक्लंग) प्रणाजलयााँ, स्ट्वीकृत भवन नक्िे के अनुसार उपलब्ध कराई गई ह।ैं

2.3 यह भी प्रमाजणत दकया िाता ह ै दक जनमाडण हमारे पयडवेक्षण एवं मागडििडन में दकया गया ह ै तथा यह प्रस्ट्ततु रेखाजचत्रों (ड्रॉइंग्स) एवं हमारे द्वारा अनुरजक्षत पयडवेक्षण अजभलेखों (सुपरजवज़न ररकॉर्डसड) के अनुरूप ह।ै

3. भवन के अजभग्रहण (ऑक्यपु ेिन) अथवा उपयोग की अनुमजत प्रिान की िा सकती ह।ै

4. पूणडन रेखाजचत्रों (कमपलीिन ड्रॉइंग्स) से कोई भी पश्चातवती पररवतनड आवेिक (गण) का उत्तरिाजयत्व होगा। आवेिक के हस्ट्ताक्षर ___________________ आवेिक का नाम ___________________ पता ___________________ पयडवेक्षक वास्ट्तुजवि (सुपरवाइज़री आर्कडटेक्ट)/जसजवल अजभयंता के हस्ट्ताक्षर ___________________ अनुज्ञजप्त (लाइसेंस) संख्या ___________________ नाम ___________________ पता ___________________ संरचनात्मक अजभयंता के हस्ट्ताक्षर ___________________ अनुज्ञजप्त संख्या ___________________ नाम ___________________ पता ___________________54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] फॉम डच : भवन के पणू नड -सह-अजभग्रहण (कमपलीिन-कम-ऑक्यपु सें ी) सबं धं ी प्रमाणपत्र (अजधजनयम की धारा 246) सेवा में, _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ महोिय/महोिया, आपकी दिनांक _______________________ की पूणनड सूचना (नोरटस ऑफ कमपलीिन) के संिभड में, म ैं एतद्द्वारा प्रमाजणत करता/करती ह ाँ दक __________________________________ (पता) पर जस्ट्थत, जिसका नक्िा स्ट्वीकृजत संख्या ______________ दिनांक ______________ द्वारा स्ट्वीकृत दकया गया था, नीचे दिए गए जववरण के अनुसार भवन का जनरीक्षण यह सुजनजश्चत करन े हते ु दकया गया ह ै दक क्या यह सरं चनात्मक सुरक्षा, भीतर एव ं आसपास की स्ट्वच्छ एवं सैजनटरी ििाओं के संबंध में भवन उपजवजधयों के अनुरूप ह।ै इसे अजभग्रहण (ऑक्युपेिन) योग्य घोजषत दकया िाता ह।ै पणू ड दकए गए जनमाडण कायड का जववरण जनम्नानुसार ह:ै क्षेत्रफल सजहत प्रत्येक खण्ड (ब्लॉक) का संजक्षप्त जववरण:

1 _______________________________________ 2 _______________________________________ 3 _______________________________________ 4 _______________________________________ 5 _______________________________________ 6 _______________________________________ 7 _______________________________________ 8 _______________________________________ 9 _______________________________________ 10 _______________________________________ 11 _______________________________________ 12 _______________________________________ पत्र संख्या _______________ कायाडलय मुहर दिनांक ___________________ मुख्य अजधिासी अजधकारी, कायाडलय, छावनी पररषि, िाहिहााँपुर छावनी।[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 55 MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION New Delhi, the 12th October, 2026 S.R.O. 76(E). – The following draft of the Shahjahanpur Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification No. 440-IV/IX-29-C-1937 dated 30.03.1938, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-Laws are made available to the public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Shahjahanpur and on the website shahjahanpur.cantt.gov.in Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Shahjahanpur or at e-mail address: ceoshah- stats@nic.in.

The Draft of the Shahjahanpur Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER - I GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. – (1) These Bye-Laws shall be called the Shahjahanpur Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Shahjahanpur Cantonment.

2. DEFINITIONS: In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires, -

(1) "Access" means a clear approach to a plot or a building.

(2) "Accessory Building" means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such as servant quarters, garage, storerooms etc.

(3) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time.

(4) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building.56 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(5) "Advertising Sign" means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purposes of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to , or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, or in or over any water body.

(6) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space.

(7) "Alteration of a building" means: -

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms; or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms; or

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms.

(8) "Amenity Space" for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person’ housing, auditorium, conventional Centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services and conveniences.

(9) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suite, tenement, unit or by any other name, separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified.

(10) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 57

(11) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect / re-erect a building or to make any addition/alteration in the building.

(12) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time.

(13) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act.

(14) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972.

(15) "Architectural Projection" means a chajja, cornice etc. which is a protrusion from the building façade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose.

(16) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer.

(17) "Balcony" means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place.

(18) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment.

(19) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building.

(20) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level.

(21) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006.

(22) "Building" means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter.

(23) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye- Laws.58 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(24) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building.

(25) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme.

(26) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations.

(27) "Bungalow area" means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows.

(28) "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep, goats, chickens, buffaloes and pigs etc.) are slaughtered under the supervision of Competent Authority.

(29) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions.

(30) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such the sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor.

(31) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling.

(32) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union through the Ministry of Defence.

(33) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external wall to provide protection from sun and rain and for the purpose of architectural appearance.

(34) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues.

(35) "Civil Area" means an area declared to be a civil area by the Central Government under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act.

(36) "Civil Engineer" means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design.

(37) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 59

(38) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used whole or a substantial part of building for commercial purposes.

(39) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter X of the Cantonments Act, 2006.

(40) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets.

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level.

(42) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following -

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like.

(43) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/ dress having shelves/ partitions not more than 900 millimetre apart.

(44) "Damp Proof Course" a course consisting of appropriate water proofing material

provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it.

(45) "Demolished" means total dismantling of an existing building.

(46) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage.

Drain shall also include open channels used for conveying surface water.

(47) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose.

(48) "Dwelling Unit/ Tenement" an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs.

(49) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings.

(50) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time.

(51) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye- Laws.60 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(52) "Exit" means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety.

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way.

(53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building.

(54) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building.

The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/ street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards.

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot i.e., FAR = Total covered area of all floors x 100 Plot Area

(56) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e., FSI = Total covered area of all floors Plot Area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel.

(58) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area.

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and which provides support for the super structure and which transmits loads of the super- structure to the ground.

(60) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 61

(61) "Front Open Space / Margin / Setback " means the distance between the boundary line of the plot abutting the means of access / road / street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets.

(62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc.

(63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or other vehicles.

(64) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e., Ground coverage = Plinth area of ground floor x 100 Plot Area

(65) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts.

(66) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members.

(67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period.

(68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/ slab surface.

(69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 millimetre brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness.

(70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.50 metre in height which may be adopted or constructed for storage purpose.62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(71) "Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to the sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides.

(72) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar.

(73) "Material Alteration" means a change of use in building materials in any existing building.

(74) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below.

(75) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation.

(76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice.

(77) "Occupancy" means the function or use of the building.

(78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.5 metres height.

(79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles.

(80) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height.

(81) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work etc.

(82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together.

(83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and surface of the floor, immediately above the ground.

(84) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building.

(85) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharamshala, college/ school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 63

(86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles.

(87) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws -

(a) erection, re-erection, addition to, or alteration of -

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property; or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.5 metres and width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.90 metres;

(b) repairing of a staircase;

(c) white washing or painting;

(d) re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) plastering and Patch work;

(h) providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) replacing of fallen bricks or stones;

(j) repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) repairing of boundary wall;

(l) installation of air conditioner/ water tank/solar plants/solar water heater etc.

(88) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation.

(89) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose.64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(90) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under sections 234/ 237/ 238 of the Cantonments Act, 2006.

(91) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street.

(92) "Site or Plot" means a parcel/ piece of land enclosed by definite boundaries.

(93) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney.

(94) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside.

(95) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it.

(96) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way.

(97) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work.

(98) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain.

(99) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water-based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass.

(100) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc.

(101) "To erect or Re-erect" means: -

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 65

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey / storeys.

(102) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor.

(103) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit.

(104) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside.

(105) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop.

(106) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/ cars etc.

(107) "Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom.

(108) "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel –

(a) “Major Water Course” means a river;

(b) “Minor Water Course” means a nallah.

(109) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/ egress.

(110) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired.

(111) Words and expressions used and not defined in these bye-Laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

CHAPTER – II PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED. - No person shall carry out any erection, re-erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. – (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself / herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board registered architect/architects:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of

applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES. –(1)

Building Application Fees: The Building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 67

(2) Development Charges: The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented: For construction of residential or commercial or any building less than 300 Square metre, if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/ or Rain Water Harvesting, he/ she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/ or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer / Defence Estate Officer on a case-to-case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer / Defence Estate Officer in terms of Section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS TO BE SUBMITTED BY APPLICANT AT THE TIME OF APPLICATION. - The following documents shall be submitted through online on e- Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction, -

(1) Proof of ownership / HOR / Lessee / Successor / legal rights document.

(2) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority.

(3) Proof of identity.

(4) Any other document as approved by the competent authority.

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION PROCEDURE. – (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/ terms and the land policies of Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would

contravene any of the followings: -68 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(a) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(b) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye- Laws;

(c) That any information or documents required by the Board under these Bye-Laws has or have not been duly furnished;

(d) That the building plan is not in accordance with the bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(e) That the building would be an encroachment on Defence land or land vested in the Cantonment Board;

(f) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(g) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act;

(h) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board; or

(i) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(j) That the minimum size of the plot for residential/commercial purpose is not less than 30 Square metre;

(k) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting if the size of the plot exceeds 300 square metre.

(4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following

documents: -

(a) Original sanctioned plan;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 69

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time;

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within valid period of sanction;

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer/ Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS. - Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS. – (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye- Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye-Law, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK. – (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE. - The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION. – (1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/ fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of

notification of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-Laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER – III ZONING

13. ZONING. – (1) The Cantonment should be divided into two broad zones: -

(a) Zone I :- This would include civil areas and all privately held land comprising civilian habitation. This will be generally high population density areas.

(b) Zone II :- All other land not included in Zone-I but inclusive of all Old Grant Bungalows (OGBs) and leases situated outside civil area. This will be generally low-population density zone.

(2) ZONE- I: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 71

(a) REQUIREMENT OF SITE - No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained;

(b) PERMISSIBLE FSI - The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per

table below:

Table: FSI in Zone I (Residential) S. No. Area of plot in Square metres Ground Coverage FAR or FSI Area in % 1 Up to 100 75 200% or 2.0 2 Above 100 to 300 65 175% or 1.75 3 Above 300 to 500 55 150% or 1.50 4 500 above 45 125% or 1.25

Table: FSI in Zone I (Commercial) S. No. Area of plot in Square metres Ground Coverage FAR or FSI Area in % 1 Up to 500 60 150% or 1.50 2 Above 500 to 1000 50 175% or 1.75 3 1000 above 40 200% or 2.0

Table: FSI in Zone I (Office) S. No. Area of plot in Square metres Ground Coverage FAR or FSI Area in % 1 Up to 500 40 150% or 1.50 2 500 above 30 200% or 2.0

Table: FSI in Zone I (Educational/ Institutional) S. No. Land Use Ground Coverage FAR or FSI Area in % 1 School & College 35 150% or 1.50

Table: FSI in Zone I (Commu nity and Organization Facilities) S. Land Use Ground Coverage FAR or FSI Area in % No.

1 Community and Organization 35 150% or 1.50 Facilities72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

Table: FSI in Zone I (Group Housing) S. No. Land Use Ground Coverage FAR or FSI Area in % 1 Multi Storey Building 40 150% or 1.50

(c) TENEMENT DENSITY - No independent dwelling unit of less than 30.00 Square metre can be constructed if the plot size is more than 100.00 Square metre;

(d) BUILDING HEIGHT - Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.70 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 12.00 metres from ground level including height of the stilt floor;

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE - The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-I shall be G+2/Stilt+3 if stilt is used for parking.

(3) ZONE – II: The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE - No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained;

(b) PERMISSIBLE FSI - The permissible FSI, depending on the plot size,

shall be as per table below:

Table: FSI in Zone II (Residential) S. Area of plot in Square metres Ground Coverage Area FAR or FSI No. in % 1 Up to 100 75 100% or 1.0 2 Above 100 to 300 65 80% or 0.80 3 Above 300 to 500 55 60% or 0.60 4 500 above 50 50% or 0.50

Table: FSI in Zone II (Commercial) S. Area of plot in Square metres Ground Coverage Area FAR or FSI No. in % 1 Up to 500 50 50% or 0.50 2 Above 500 to 1000 50 50% or 0.50 3 1000 above 40 50% or 0.50[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 73

Table: FSI in Zone II (Office) S. No. Area of plot in Square metres Ground Coverage Area FAR or FSI in % 1 Up to 500 40 50% or 0.50 2 500 above 30 50% or 0.50

Table: FSI in Zone II (Educational/ Institutional) S. Land use Ground Coverage Area FAR or FSI No. in % 1 School & College 45 50% or 0.50

(c) TENEMENT DENSITY - No independent dwelling unit of less than 30.00 Square metre. can be constructed if the plot size is more than

100.00 Square metre;

(d) BUILDING HEIGHT - Minimum height of floors in buildings falling in zone II shall be 3.05 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 15 metres from ground level including height of the stilt floor;

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREY PERMISSIBLE - The maximum number of storey permissible in all categories plots in Zone-II shall be Ground+2/Stilt+3, if still is used for parking.

CHAPTER – IV SPECIFITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS. - The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks, -

(1) FRONT SETBACK: (a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall;

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation;74 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot;

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 6.00 metre to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK: (a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3 metres wherein parking of vehicles is allowed;

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot;

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot;

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as

per Table below:

Table: Minimum Building Setback S. No. Plot size (in Minimum Setback (in metres) Square metres) Front Rear Side (1) Side (2) 1 Up to 150 1.00 0.00 0.00 0.00 2 >150 to 300 3.00 1.50 0.00 0.00 3 >300 to 500 3.00 3.00 0.00 0.00 4 >500 to 1200 4.50 4.50 1.50 0.00 5 >1200 6.00 6.00 1.50 1.50 Also, following points should be considered while deciding on the setback:

(i) For small plots of size 100.00 Square metre or less, the Boards may do away with requirement of setbacks except front setback of minimum

1.00 metre;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 75

(ii) For plots size between 150.00 Square metre to 300.00 Square metre Minimum 3.00 metre & 1.50 metre front and rear setback respectively should be given;

(iii) The loss due to setback in existing buildings with sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors.

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT: For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size

of which shall not be below values indicated in Table below:

Table: Minimum Size of Ventilation Shaft S.No. Building Height in Size of shaft in Minimum one dimension in metres Square metres metres 1 Up to 7 1.2 0.9 2 7 to 10.5 2.8 1.2 3 10.5 to 12 4.0 1.5

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE. - For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES. - For building in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'no- objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE. - (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING. - The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 450 millimetre.76 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS. - Every interior courtyard shall be raised at least 150 millimetre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS. – (1) No habitable room shall have an area of less than

9.50 Square metre.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 Square metre.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.50 Square metre and other

7.50 Square metre with a minimum width of 2.40 metre.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM. – (1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.70 metre. measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.40 metre measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.70 metre. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be

2.40 metre.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED). – (1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.50 Square metre. and the minimum width of a side shall be

1.00 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.10 Square metre and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 Square metre and the minimum width of a side shall be 1.2 metre.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.20 metre.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall -

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.37 Square metre;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 77

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/ or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 0.90 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN. – (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.00 Square metre and the minimum width of a side shall be 1.80 metre. The minimum area of the kitchen which is also intended to be used as dining room shall be 7.50 Square metre and the minimum width of a side shall be 2.10 metre.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.70 metre.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have -

(a) a height of not less than 2.70 metre;

(b) a window the size of which shall be subject to Bye-Law No. 31(4) opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;78 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(d) be enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.40 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES. - Pantries shall have, (1) a floor area of not less than 3.00 Square metre and a minimum width of a side shall be 1.40 metre.

(2) the pantry shall have a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe.

(a) been enclosed by walls/ partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.40 metre above the floor level.

(b) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT. – (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metre and the loft may be

provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.00 metre.

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.00 metres away from the entrance.

26. MEZZANINE FLOOR. – (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metre. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.20 metre.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 79

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that -

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI;

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.50 Square metres or more. it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen;

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE. - (1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.50 metres x 5.50 metres. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.50 metre. from the main building.

(2) Commercial/ Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No. 17.

(3) Height: The maximum head room in a garage and parking area shall be 2.4 metre.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre. above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which plot abuts, and shall not be so located to affect the access ways to the building.80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces.

In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

28. ROOF. – (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided and it shall have a common access.

29. BASEMENTS. – (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for -

(a) storage of household or other goods except inflammable materials;

(b) strong room, bank cellars etc.;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for services and utilities of the building;

(d) parking spaces.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 81

(3) Basements shall have the following requirements: -

(a) Every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling;

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 Square metre floor area;

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metre. and the maximum 1.20 metre. above the average surrounding ground level;

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement;

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid- down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50.0 Square metres;

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating basement and floors above shall be constructed of a material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours;

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance. Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30.00 Square metre of basement area or part thereof shall be

provided;

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given;82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided;

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only One water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations;

(k) A kitchen when sanctioned in the basement shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used;

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision;

30. CHIMNEYS. – (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 metres above the top of the roof

provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall.

In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metres above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS. – (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 metres in case of buildings not more than 12.5 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 metres per every metre height or part thereof beyond 12.50 metres.

However, in case of buildings already constructed with 3.0 metres the open space for[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 83 new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India as amended from time to time shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10% of floor area of the room

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 10 % of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS. - Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 0.90 metres and not more than 1.50 metres in height.

The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL. - Except with the permission of the Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed 2.50 metres above the centerline of the street.84 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

34. EXIT REQUIREMENTS. – (1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency;

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use;

(c) All exits shall be free of obstructions;

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required;

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned;

(f) All exit ways shall be properly illuminated;

(g) Firefighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way;

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required;

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street;

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits: (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 85 staircase, to an internal or external open area, verandah and/ or terraces which have access to the street or to roof of a building;

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits : The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metre for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.00 metre for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6 metres;

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code as amended from time to time;

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.5 metre shall be as per the National Building Code as amended from time to time.

(4) Doorways :

(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress;86 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(b) No exit doorway shall be less than 1.00 metre in width. Doorways shall be not less than 2.00 metre in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide;

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 1.00 metre.

Overhead or sliding doors shall not be installed;

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves;

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key;

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway: (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 Square metre and height of building does not exceed 12.0 metre and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building;

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.00 metre.

Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 87

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping;

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetre in the case of residential buildings and 150 millimetre in the case of other buildings.

They shall be limited to 15 per flight;

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metres from the center of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.20 metres. Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase;

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase;

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby;

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level;

(l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase;

(m) Lift shall not open in staircase landing;

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase;

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft;88 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be

provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per Bye- Law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.20 metre X 0.50 metre;

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs: (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building;

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground;

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase;

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance;

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials;

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.25-metre- wide with 250 millimetres treads and risers not more than 190 millimetres. The number of risers shall be limited to 15 per flight;

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre.

(7) Ramps : (a) Ramps with a slope of not more than 1:10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 89

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.40 metres;

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors: (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 1000 millimetre in the case of single storey, storey row housing residential building.

For all other buildings minimum width shall be 2.00 metres;

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES. - The following shall not be included in FSI calculation, -

(1) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 2.20 metres) and WC (with floor area not exceeding 1.1 Square metre);

(2) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking;

(3) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking;

(4) Area of the basement floor or floors used for parking;

(5) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking;

(6) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor;

(7) Watchman booth;

(8) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor;

(9) One toilet in each floor not exceeding 1.50 Square metre.

CHAPTER – V INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED PERSONS. – These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residence.90 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(1) Site Planning: Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/ exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry.

The ramp should have a landing after every 9.00 metre run and in front of the doorway.

Minimum size of landing shall be 1.20 X 1.80 metre.

(2) Access path/Walk way: Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 metre-wide having even surface without any step.

Slope, if any shall not have gradient greater than 5.00%. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with texture traversable by a wheel chair.

Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking: For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made -

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.00 metre from building entrance;

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.60 metres;

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed;

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements: The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as following -

(a) Approach to plinth level;

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled;

(c) Stair-ways;

(d) Lift;

(e) Toilet;

(f) Drinking water;

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 91

(5) Approaches to Plinth Level: (a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of ramp shall be 1.80 metre with maximum gradient 1:20, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.80 to 0.90-metre-high handrail on both sides extending 0.90 metre beyond the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetre;

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.00 metre.

Threshold shall not be raised more than 12 millimetres;

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.80 metre high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled: The corridor connecting the entrance/ exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows -

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons;

(b) The minimum width shall be 1.20 metre;

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:20;

(d) Handrails shall be provided for ramps/ slope ways.

(7) Stairways: Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts: Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 06 persons capacity by Bureau of Indian Standard -

(a) Clear internal depth minimum of 1.30 metre.

(b) Clear internal width minimum of 1.00 metre. Entrance door width shall be 0.80 metre.

(c) A handrail not less than 0.60 metre long at 0.80 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metres x 1.80 metres or more.92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code as amended from time to time India and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets : One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently- abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently-abled -

(a) The minimum size shall be 1.50 metre x 1.75 metre;

(b) Minimum clear opening of the door shall be 1000 millimetres and the door shall be swing or sliding type;

(c) Suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with 50 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet;

(d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor.

(10) Refuge : An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/ or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters -

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs;

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 1000 millimetre;

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimetre and 1200 millimetre from the floor level;

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 200 Square metre. and above.

CHAPTER – VI PROVISION OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES, WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING. – (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing

Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 93

Table: Number of trees to be planted Plot Area (Square S. No. of trees required Minimum open space Metre) No. for soft landscaping 1 Up to 2000 One tree per 80 Square metres of open space 25% of open area. In out of which minimum 50% trees to be in the case of industrial plots, category of evergreen trees having height of no soft landscaping is required.

6.0 metres or more 2 2001 to 12000 One tree per 80 Square metres of open space out of which minimum 50% trees to be in the 25% of the open area. category of evergreen trees, having height of

9.0 metres or more 3 More than 12000 One tree per 80 Square metre of open space out of which minimum 50% trees to be in the 25% of the open area. category of evergreen trees having height of

12.0 metres or more

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individual shall be as follows -

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 300 Square metre;

(b) Selected trees should be more than 3.60 metre in height and be suitable for local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES. - The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre- stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part- VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation, Section 3. Wood, Section 4- Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India as amended from time to time, taking into consideration all relevant Indian Standards

given below: -

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)".

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".94 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building - Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings - Guidelines".

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall;

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/ breast walls;

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry stone walls;

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide -

Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.– (1) Quality of

Materials and Workmanship:

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Uttar Pradesh, Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India;

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped formulti discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 39(1)(a), provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body;[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 95

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES. - The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section -5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES. – (1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electronic Chokes -

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned;

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes;

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/ sanctioning new connections/ loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation -

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50 kg per Square metre;

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system;

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required;

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 liters per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50 % of the total roof area is utilized by the system;

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.96 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be

provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar assisted water heating system -

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day;

(e) Office building on a plot area of 300 Square metre or above;

(f) Residential buildings on a plot area of 300 Square metre or above;

(g) Residential schools and colleges.

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings: All buildings on plot size 300 Square metre or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Roof top Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING. - The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part-III of the National Building Code of India.

43. PLUMBING SERVICE. - The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section-1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN BUILDING. – (1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building Code as amended from time to time;

(a) Residential Building: Five persons per tenement;

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows -[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 97

Table: Minimum Domestic storage capacities Sl. No. of floors Storage capacity No..

For premises occupied as tenements with common convenience 1 Floor 1 100 litres per person per day 2 Floor 2 100 litres per person per day For premises occupied as flats or blocks 1 Floor 1 135 litres per person per day 2 Floor 2 and above 135 litres per person per day

Note:

1 If the premises are situated at a place higher than the road level in front of the premises, storage at ground level shall be provided on the same lines as on upper floors.

2 The above storage may be sanctioned to be installed provided that the total domestic storage calculated on the above basis is not less than the storage calculated on the number of down-take fittings according to the scale given below . Down-take taps: 70 liters per person per day litres each . Showers: 135 litres per person . Bath tubs: 200 litres per person

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS. – (1) Water harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 300 Square metre and above will be mandatory.

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/ institutional/ hotel building/ industrial and commercial establishments, which have plot size more than 300 Square metre and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.98 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS. – (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 500 Square metres on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority -

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 6 litre capacity;

(b) Use of waterless urinals in all public buildings;

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 liters per day or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per National Building Code amended from time to time.

CHAPTER – VII SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS CLAUSE. - The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-Laws shall also be valid.

48. PENALTIES. - Any person who contravenes any of the provisions of these Bye-Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES. - Notwithstanding anything contained herein, the provisions of this Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory Rules under the said Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. 36/Building Bye-Laws/ ] HARSHITA CHAMARIA, I.D.E.S., Chief Executive Officer Cantonment Board, Shahjahanpur[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 99

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND STRUCTURAL SAFETY (To be submitted by structural engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Shahjahanpur Cantonment.

Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No._____________ on/ in plot No.______________ in block No.________________ situated at road/ Street _________________Survey/ GLR Sy. No.______________________ of Shahjahanpur Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of Bye- Laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/ alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of Building Bye-Laws requiring compliance.

Signature of Engineer ______________________ Name in block letters ______________________ Address ______________________ Signature of Applicant _____________________ Name in block letters ______________________ Address ______________________ Dated ________________100 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION (To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Shahjahanpur Cantonment.

Sir/ Madam, I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.______________ on/ in plot No.___________________ in block No. _____________ situated at road/ street ______________ survey/ GLR Sy. No._______________ shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ License No. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ____________________ Signature of Applicant ____________________ Name in block letters ____________________ Address ____________________ Dated _____________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 101

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal) TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF APPROPRIATE VALUE DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/ MAGISTRATE FIRST CLASS Indemnity bond is executed by Shri _______________S/o Shri _______________________ R/o __________________________________________________ hereby called Applicant of plot No.

________________ in ____________________ __________ of Shahjahanpur Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/ free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned.

The Applicants further undertakes/ undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/ free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant above mentioned puts/ put their hands and seal to the said indemnity bond on this _______________ day of ________________.

(Executants) (1) _______________

(Applicant) (2) _______________

Witness:

(1) ____________________

(2) ____________________102 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Shahjahanpur Cantonment.

Sir/ Madam, I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ alteration in/ on building No._______________________ on/ in Survey No. ___________________ Road ___________ Cantonment will be commenced on _______________ as per your permission granted vide office letter No. __________________ dated _____________ under the supervision of _______________ Architect/ Civil Engineer/ Structural Engineer/ in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant _________________ Name of Applicant _________________ (IN BLOCK LETTERS ) Address _________________ Dated _______________[भाग II—खण् ड 4] भारत का रािपत्र : असाधारण 103

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act) To, The Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Shahjahanpur Cantonment.

Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/ re-erection of building or addition/ alteration in building on _______________________________________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter_________________ dated _____________ . No provisions of the Building Bye-Laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/ water supply works have been executed as per Building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye- Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/ re-erected or altered/ constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building(s) has/ have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s) Signature of Applicant ___________________ Name of Applicant ___________________ Address ___________________ Signature of Supervisory Architect/ Civil Engineer ___________________ License No. ___________________ Name ___________________ Address ___________________ Signature of Structural Engineer ___________________ License No. ___________________ Name ___________________ Address ___________________104 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act) To, _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ Sir/ Madam, With reference to your notice of completion dated _______________________I hereby certify that building, as per description below at __________________________________(address) whose plans were sanctioned vide sanction No.______________ dated ______________ has been inspected to ascertain if the same conforms to Building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work

completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1 _______________________________________ 2 _______________________________________ 3 _______________________________________ 4 _______________________________________ 5 _______________________________________ 6 _______________________________________ 7 _______________________________________ 8 _______________________________________ 9 _______________________________________ 10 _______________________________________ 11 _______________________________________ 12 _______________________________________ Letter No._______________ Office Stamp Date___________________ Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Shahjahanpur Cantonment.

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